2017 2017
Australian Property Expo Team (Perth) Organizer
: Michael Han Terry Yi Na Yu
Operation Director
: Louis Zhong Liam Guo
Chief Editor
: Louis Zhong
Designer
: Ivan Zhang James Zheng
Marketing
: Derrick Choong, Thomas Ma Samantha Wang, Wayne Cao
Others
: Allen Liu Jessica Han Magena Ming Miranda Cheang
2017 Perth Property Expo Expo Floor Plan
会场平面图 D1+A14+A15
Handle Property Group
M3+M4
Commonwealth Bank
M5+M6
Ironfish
M12 M7+M8
AZTEC Group Finbar
M9+M10 M14
Far East Consortium；PRD Nationwide Pindan
M7+M8 M11
Finbar Matrix Global
M9+M10 M12
Far EastGroup Consortium AZTEC
M13 M18
Australian Education and Migration Services Award Mortgage
A5 M14
Augurum Property Pindan
M18 A3+A4
Award Mortgage Nila Resort
A7 M19
Money Chain Exchange Ray White CityForeign Residential
M20 A8
Augurum Property Austchoice
A12 A4
Nicheliving BMT Tax Depreciation
A16 A5
ASSAResort (AHB Australia) Nila
A17 A6
Mirvac Sovereign Building
A21 A7
ForceOne Development Money Chain Foreign Exchange
M13 A8
Australian Education and Migration Services Austchoice
M19 A9
Ray BGCWhite Development
A4 A10
BMT Tax Depreciation Home Loans
A6 A11
Sovereign Building Hanbo Blinds
A9 A12
BGC Development Nicheliving;AU Realty
A11 A13
Hanbo Eternity Blinds Tiles
A13 A16
Eternity TilesAustralia) ASSA (AHB
A18 A17
Norup Wilson (Abel Property) Mirvac
A19 A18
Fini Developments Devwest; Abel Property
A20 A19
Devwest (Abel Property) Fini Developments
E1 A20
Kirby Accountants NorupHawke Wilson;Chartered Abel Property
E2 A21
WindTurbine ForceOne Development
E4 E1
BGC Kirby Residential Hawke Chartered Accountants
E5 E2
Summit Projects WindTurbine
E6 E3
CT Wine Company 3Forex Oceans
E8 E4
Legend Digital Agency BGC Residential
E5 E11
Summit Healthy Projects Spine = Healthy Life
E6 E12
Forex StageCT Property
E8 E15+E16
Legend Digital Agency Osim
E9+E10 E17+E18
FHSA – Furniture Hire & Styling Australia Perth Expo
E11 P1
Healthy Spine = Healthy Life Samsonite (G Bags)
E12 P2 E13-E14 Car E15+E16
Stage Property De Rucci Kangaroo media Audi Centre Perth Osim
E13 - E16 P1
Samsonite (G Bags)
P2
De Rucci
Car
Audi Centre Perth
Diamond Sponsor
cial Motor Sponsor
pecial Association Sponsors
Diamond Sponsor
Major Diamond Sponsors Sponsor
Diamond Diamond Diamond Sponsor Sponsor Sponsor
Special Motor Sponsor Supporting Sponsors
Major Sponsors
Major Sponsors
Major Major Sponsors Major Sponsors Sponsors
SpecialSupporting Motor Special Sponsor Sponsors Media Sponsors Supporting Special Special Sponsors Media Wine Sponsor Sponsors
Special Special Special Motor Motor Motor Sponsor Sponsor Sponsor
SpecialAssociation Media Sponsors Special Sponsors Special Special Association Special Association Association Sponsors Sponsors Sponsors
Supporting Supporting Supporting Sponsors Sponsors Sponsors
Special Media Sponsors Special Association Sponsors Special Special Special Media Media Sponsors Media Sponsors Sponsors
Special Special Media WineSponsors Sponsor
Special Special Special Media Media Media Sponsors Sponsors Sponsors Special Special Special Wine Wine Sponsor Wine Sponsor Sponsor
Special Media Sponsors
Special Wine Sponsor
About First Media Australia First Media is Australia’s No.1 Media Platform，specialising in the Real Estate Industry. It was founded in Melbourne in 1995. FM expanded into Sydney in 2005，into Brisbane & Gold Coast in 2015, and in 2017 into Adelaide and Perth. FM is the organiser of the Australian Property Expo in 5 major cities in Australia since 2011. FM helps connect local, interstate and international developers and agents. Also it provides a platform for whole real estate industry to connect with buyers & investors. First Media is committed to providing the most comprehensive local information to the Chinese community of Sydney, Melbourne, Brisbane and Perth. With 7 weekly publications, 1 monthly publication, 5 property expos in all major cities each year, 3 websites and 4 social media platforms. The <Chinese Age Property Weekly (Melbourne)>, <Chinese Sydney Property Weekly>, <Brisbane & Gold Coast Property Weekly> and <Perth Property Review> are the high-end magazines. They cover the latest local and national property information, market trend, financial analysis and anything related to real estate market. As the most circulated local publication, it is the most influential weekly home buyer and investor’s guide in Melbourne, Sydney, Brisbane, Gold Coast and Perth.
PREFACE
前 言
地产投资这个游戏是由房产，现金流和时间组成的。也就是 巔峰團隊 縱箭出擊 一“站”成名
是一片欣欣向榮的景象。與十幾年前相對比，各州新建公 悉尼市政厅，我们陪你一起过周末。十几位专业大咖带来最
说：利用银行的钱买房子，用自己的钱买时间，用时间来致富。
寓不僅在數量上有突飛猛進的增長，其實在品質品質上亦 新房产资讯陪你过周末；上百个精美楼盘项目陪你过周末；
2017 创新升华的主旨是走向全国，环澳房产博览会遍布澳 今年是环澳房展会的丰收年，一年5个城市6场大型地产
有很大的飛躍和提升。相配套的基礎設施建設也越來越完 二十场精彩投资讲座，热门话题逐一击破陪你过周末；8000
洲五大城市，深得房产投资者的关注和信赖。 展,奠定了环澳房展会在澳洲房产市场的无可比拟的优势和
善。畢竟投資者也在成長，從投資理念和眼光上會越來越 份精美礼品免费送，万元澳币现金抽奖陪你度过周末。你还
地位，更是对6年来精心策划环澳房展会的绝对肯定。從
挑剔，這樣也會促使開發商不得不在品質上實用面積上和 有什么理由不来？
今年 4 月底在 ICC 举行的悉尼房产博览会火了，让各地媒 2012年的悉尼啟航，到2017年的五大城市聯展，環澳房產
基礎設施上多花心思。此外，在舊房改造方面，近幾年也
体以各种形式竞相报道，客观且正面的积极肯定了第一传媒。 博覽會在大家的支持陪伴下，越發備受矚目好評如潮。可
是如火如荼，不僅從外觀上越來越有這個時代的特點，從 六年的积累，让房展会拥有了很多忠实粉丝，大家都是慕名
环澳房产博览会已经走过 6 个年头，悉尼作为本年度地产展 以說已經深入人心，尤其在華人心中更是每年一次的地產
建築用料和結構設計上也越來越符合現代生活特點，實用 前来参加展会，还有的是专门来听专业讲座的。从参展商的
的重头戏，亮点颇多。云集了 40 多家顶级开发商 ,50 多家 年度大戲。充實而忙碌的6個年頭，精心打造了全澳房展
性越來越強。從人口，稅收和就業來看，這些重要因素同 角度来说，展会现场成交率越来越多，而且能够现场签单的
金牌房产中介 , 呈现的精美楼盘有 100 多个 , 访客数量更是 會，給各地發展商和投資者提供了一個互利互助的平臺。
樣決定著房產市場的一如既往地繁榮態勢。我還意外發現 展商数量也是越来越多。因为展商的办展经验越来越丰富了，
达到了 12000 人 , 不论从规模到影响力都达到了质的飞跃 , 六年的積累，讓房展會擁有了很多忠實粉絲，大家都是慕
越來越多的西人投入到了買房大軍中，很多拍賣現場他們 能够切实把握投资者的心理和需求，自然沟通上就会更加直
也博得了各方面的高度赞扬和认可。周五的早餐会吸引了近 名前來參加展會，還有的是專門來聽精彩講座。從參展商
要比華人沖的更猛烈，一副勢在必得的架勢。買房致富的 接和明确。从参观展会的投资者来说，他们现场获得的房产
200 位房产行业精英。五位地产大咖为大家分享了很多房产 的角度來說，展會現場成交率越來越多，而且能夠現場簽
道理大家都懂，但買房也需要遇到好時機。換句話說，當 资讯真实有效，及时准确，自然提升了购买欲望。
最新资讯。整场头脑风暴首次在 facebook 上进行直播，在 單的展商數量也是越來越多。因為展商的辦展經驗越來越
利率較低，貨幣政策較寬鬆時，投資房產是保值的首選。
美国和中国都引起了极大关注。一个以华人为主的房展会已 豐富了，能夠切實把握投資者的心理和需求，自然溝通上
按照目前的形式綜合分析來看，一切利好措施都會吸引大 六年的磨练，让主张凝绝力的第一传媒成长为一支创意无限
经让澳洲主流媒体客观且正面的争相报道 , 这就是实力 ! 就會更加直接和明確。對參觀展會的投資者來說，他們現
量的投資者置業，無疑直接讓房價繼續保持在一個良性上 又非常有效率的策划团队，有活力又经验丰富。为商家和客
場獲得的房產資訊真實有效，及時準確，自然提升了購買
升曲線中。所以，各位还有什么好担心的呢？ 户尽职尽责。从市场开发到宣传接洽到会刊编辑到信息发布
今年新州整体房市稳健升值，就整个澳洲房市而言，悉尼继 欲望。
到现场运作，第一传媒汇集各路精英，锻炼出一支强而有力
续领跑，大量买家仍然热衷在购房的气氛中。由于新南威尔
把珀斯房展会当成今年的收官之作，意义不同凡响。今年 又极具实效性的队伍；还特别为年轻人和留学生提供上百个
士州的经济发展程度是澳大利亚最强劲的，又是国际金融中 第十六屆環澳房產博覽會首次登陸西澳，珀斯首當其衝。
創新昇華的主旨是讓房展會走向全國。全方位的策劃，包 工作机会。大家亲密合作尽职尽责，使每一次的展会活动欢
心之一，许多大型开发项目落户于此，文化休闲等工程也将 向来以矿业为主的西澳拥有很多澳洲的支柱产业，尤其是
括資訊講座、諮詢服務、推出現場折扣、免費抽獎等優惠 乐顺利的进行。
扩大，市场前景极具优势。 珀斯更是人杰地灵。尽管近两年受到经济大环境的影响，
福利，使房展會成功的吸引了大眾的目光，并且廣為人
房地产市场有些低迷，但是很多地产专家也预测珀斯的地
知，深入民心。隨著群眾參與度的增高，环澳房展會為市 我相信此次悉尼站：一定会为更多的投资者提供更为广泛的
此外，每年的人口增长、澳央行降息、澳币下跌等都为推动 产春天已经悄然而至。珀斯的便利性、盈利性及生活設施
場積累了成千上萬的忠實客戶和潛在買家，成為了買房和 信息平台，带给大家难忘的购房体验的同时有更多现场折扣
悉尼房市的稳步发展 , 提供了至关重要的条件。悉尼除了一 對華人都十分具有吸引力，這些都是西澳房產投資回報豐
瞭解市場的第一絕佳通路。 和惊喜回馈广大投资者。且让我们一起期待这一次悉尼的精
些新兴区域，市中心的地产发展空间仍以公寓为主；其居住 厚的先決條件。
彩呈现吧！
需求量越显庞大，房价持续攀高。建议投资者入市时不能过
谨以此文，恭祝环澳房产博览会--珀斯站，旗开得胜，为
于依靠主观感受，而是要依照市场客观规律，而不必过分追 近一年，澳洲房地產市場可謂風起雲湧方興未艾，有點
2017环澳房展会画上完美的句点，2018年同样五城五展也 谨以此文，恭祝 2017 环澳房产博览会—悉尼站，圆满成功！
求细节。另外自建房也越来越备受关注，尤其吸引了买房新 風雨欲來風滿樓的味道。對房產投資者也有不少挑戰：
已经顺利启动，让我们站在珀斯展会现场，翘首以盼2018
势力 --80 后 90 后的买家；他们多数想要拥有独立、宽敞 面對節節攀升的房價，還有貸款政策的頻繁變化，央行利
的地产盛事，朋友们，2018再见！
又可负担的生活空间。这不仅仅是物质的占有，更是精神独 率的各種調整，銀行放貸的資格審查；一時間社會上各種 立的象征。老话说「安居乐业」的确也是有道理的。 此外利 自媒體，網路社交平臺嘩眾取寵，危言聳聽，斷章取義， 用物业达到财富保值以及应对房价不断上涨的恐惧，也是导 猜測推理斷言，讓很多人摸不著頭腦，辨不清方向，望房
澳洲房产博览会 ｜ 执行主席
致很多年轻人提早买房的另一个因素。 興歎。其實，仔細分析來看，與時俱進的澳洲房產市場還
Terry Yi 易雪原 澳洲房展博览会
2017 环澳房产博览会将再下一城，悉尼二次问鼎。10 月的
执行主席 韩勇鸣 Michael Han
FREE S E M I N AR 珀 斯 房 產 博 覽 會 講 座 時 間 表
R O O M E A ST 11 NOV SATURDAY 11:30 AM
12:30 PM 1:30 PM
2:30 PM
3:30 PM
Handle Property Group
解讀珀斯房產市場
Forex CT
如何利用外匯差價實現利益最大化
PRD Nationwide / Far East Consortium
Finbar / Realestate 88 Domain Group
12 NOV SUNDAY
遠東發展集團，帶給您澳洲最優質的項目 詳細解讀市區投資房，最理想的投資方案 西澳地產市場將走向何方
10:30 AM
AHB & ASSA
從墨爾本 2018 年城市規劃，帶您找尋未來澳洲最佳投資熱點
12:30 PM
Pindan
增值，區位，類型三位一體買房說，如何成為精明的購房者
2:30 PM
Award Mortgage
11:30 AM 1:30 PM
3:30 PM
AZTEC Group Forex CT NGBB
11 NOV SATURDAY 11:30 AM
12:30 PM 1:30 PM
2:30 PM
3:30 PM
Handle Property Group
PRD Nationwide / Far East Consortium Forex CT
Finbar / Realestate 88
11:30 AM
Talking about the perth Property Market Far East Concortium, Australia’s best major projects The Golden rules of foreign exchange in real-life changes
Investing in property in the city and why it is the ideal investment
AHB & ASSA
Professional explanation of 2018 Council Plan; Tips to exploring the best investment hotspots in Melbourne; How to secure a house in Melbourne by Zero-investment
AZTEC Group
Pindan
2:30 PM
Award Mortgage
3:30 PM
貸款難只是假象，找對中介幫你忙，解讀貸款現今政策，另為中小企業主帶來貸款福音
生意買賣，專家為你指點迷津
Latest Perth and Australia Wide Property Market Outlook
12:30 PM 1:30 PM
如何利用外匯差價實現利益最大化
Domain Group
12 NOV SUNDAY 10:30 AM
一小時帶你挖掘房產金礦，5 個秘訣讓你擁有理想家園
Forex CT NGBB
One hour worth of GOLD + 5 Secret tips to a successful project
learn more about the group and what to look for in a property - value, location and type - so you purchase wisely. The Golden rules of foreign exchange in real-life changes
Having difficulty with your mortgage? Get the right broker to help! Professional read on current lending policy. We make loans easy and accessible to SMEs The secret of buying and selling business
FREE S E M I N AR 珀 斯 房 產 博 覽 會 講 座 時 間 表
R O O M WE ST 11 NOV SATURDAY 11:00 AM
Summit Projects
公寓開發介紹·開發收益最優化
1:00 PM
Commenwealth Bank
聯邦銀行官方解讀貸款新政
3:00 PM
BMT Tax Depreciation
12:00 PM 2:00 PM 4:00 PM
AU Tax Depreciation
Ironfish
FengShui
12 NOV SUNDAY
資產折舊抵稅
如何在市場變化中為您和家人鎖定穩定高效的投資組合 如何在房產投資中合理避稅 風水大師講解澳洲風水玄機
11:00 AM
Property ESP
珀斯最熱門的投資區域
1:00 PM
Commenwealth Bank
聯邦銀行官方解讀貸款新政
12:00 PM 2:00 PM
3:00 PM 4:00 PM
Australian Education and Migration Services Kirby Hawke Chartered Accountants Mirvac
FengShui
11 NOV SATURDAY
商業移民那些事
如何成功購買您第一套房子。拓展投資方案，稅務優化和風險評估。創業或收購生意需要考慮的 重要事項。如何讓退休基金幫助 您
都市房產專家教你如何擴展投資藍圖 風水大師講解澳洲風水玄機
11:00 AM
Summit Projects
An introduction to unit developments: How to optimise your development yield
1:00 PM
Commenwealth Bank
Explanation On Loan Policy From The Commonwealth Bank
BMT Tax Depreciation
Demonstrate the benefits of having a tax depreciation schedule completed on an investment property and how an investor can potentially save thousands of dollars at tax time
12:00 PM
AU Tax Depreciation
Tax Depreciation
2:00 PM
Ironfish
4:00 PM
FengShui
Fengshui Master: Feng shui basics for your home
11:00 AM
Property ESP
Perth's Hottest Investment Suburbs
1:00 PM
Commenwealth Bank
Explanation On Loan Policy From The Commonwealth Bank
Mirvac
Secret tips to efficiently boost property portfolio
3:00 PM
12 NOV SUNDAY 12:00 PM 2:00 PM 3:00 PM 4:00 PM
How to Protect Your Family From Market Changes And Build A High Performance and Stable Portfolio
Australian Education and Migration Services
"Bits & Pieces" of business migration
Kirby Hawke Chartered Accountants
How to get your first home. How to grow an Investment Portfolio, the taxation benefit and risks. What to consider when buying or starting your business. How can superannuation help you.
FengShui
Fengshui Master: Feng shui basics for your home
沉醉天鹅谷酒香迷人 从Barrack码头沿着天鹅河向东北行舟约10公里处便是天鹅谷，这里是澳大利亚著名的葡萄酒产地之一，有超过 20家葡萄酒厂自1829年就已开始在这里种植葡萄和酿酒。 天鹅谷是一个享受阳光、美食、美酒、历史和田园美景的理想场所，不少澳洲人选择那里庆祝生日或者订婚。 大片大片的葡萄园呈现出一派悠然田园风光，如果正逢葡萄成熟时，你还可以品尝到最优质的葡萄酒。天鹅谷 有40多家葡萄酒庄，大部分属于家族经营，酒庄所生产的葡萄酒不少是国际知名品牌，拥有巨大的葡萄园和设 备先进的酒窖。参观酒庄最让人兴奋的莫过于品尝那些知名品牌的葡萄酒，入口清爽，后味绵长浓郁，叫人沉 醉。 除了葡萄和葡萄酒外，在这里还可以品尝到淡水螯 虾、澳洲肺鱼、乔治王牙鳕或者生蚝等，其烹饪风 格糅合了欧洲、亚洲以及原住民的食材秘方，而这 种特色烹饪，料理出来的菜肴，被称作“现代澳洲 风格”，非常值得品尝。
玩转 Perth
直面波浪岩感叹自然奇观 耸立在西澳洲中部沙漠的波浪岩，被誉为“ 世界第八大奇观”，距离珀斯350公里。波 浪岩属于海登岩(Hyden)北部最奇特的一部 分，高达15米，长约110米，由花岗岩石构 成。它大约在25亿年前形成，经过大自然 力量的洗礼，将波浪岩表面刻画成凹陷的形 状，加上日积月累风雨地冲刷和早晚剧烈的 温差，渐渐地侵蚀成波浪岩的形状，整个侵 蚀进化的过程十分缓慢，但是呈现在人们眼 前的景观如此壮观，真叫人不由得感叹大自 然的力量。波浪岩表面的线条是由于雨水冲 刷时，带走表面的化学物质，同时产生化学 作用，因此在波浪岩表面形成黑色，灰色， 红色，咖啡色和土黄色的条纹。这些深浅 不同的线条使波浪岩看起来更加生动，就像 一片席卷而来的大海中的波涛巨浪，相当壮 观。每年有大批观光客慕名而来，为的就是 一睹波浪岩奇特壮观的景象。
游走尖峰石阵尽览怪林 位于珀斯北方260公里处的尖峰石阵，是南邦国家公园的一部分。这里有一片横跨沙漠的奇异活化 石原始森林，再加上数以千计、高达4公尺的石灰岩柱，蔚为奇观。据说当年荷兰探险家从船上望到 这片石灰岩柱的沙漠景观时，还以为发现了一座远古时代的城市废墟。实际上这些尖塔式岩石景观 是一种地质变化的自然现象。大约在3万年前，长在稳定的沙丘上的植物根部，经过长时间的风化， 形成了石灰岩，植物死后，沙丘的不断移 动，使这些钙化的石灰岩露出地表，形成 了现在所看到的石笋。游览尖峰石阵，最 好的方式是搭乘全天巴士，或参加由珀斯 出发的四轮驱动车旅游团。
与袋鼠一起挥杆体验高尔夫 除了诱人美景，珀斯也是一个良好的高尔夫度假胜地，那里拥有众多的高尔夫球场，深受高球爱好 者青睐。君达乐高尔夫球场、葡萄园高尔夫球场、珀斯伍德高尔夫球场和佳瑞浦湖高尔夫球场等都 是极具特色的球场，让人不虚此行。小罗伯特琼斯设计的君达乐高尔夫俱乐部建立在采石场上。葡 萄园球场位于著名的天鹅谷酿酒区内，已连续多年入选澳大利亚十佳球场，许多著名选手，包括加 利·普莱尔和格雷格·诺曼都曾来这里打球。珀斯伍德高尔夫球场是距离市区最近的球场，始建于 1895年，是西澳历史最悠久的球场，球场以珀斯市美丽的城市风光为背景，风景优美又富有挑战 性。佳瑞浦湖高尔夫球场位于珀斯市以北15公里处，球场被评为澳大利亚十佳球场之一、公认为是 珀斯最好的私人球会之一。西澳大利亚生态保持相当好，因此球场上往往会遇到各种动物，当然最 多的是袋鼠。
珀斯的虎妈狼爸们 都在哪儿买房？ 有孩子的家庭买房要考虑学区的问题，全世界恐怕都一样。珀斯的虎 妈狼爸们都在哪儿买房呢？我们先来了解一下西澳的学校情况吧。
私立学校学费昂贵
家长向往孩子体验多元文化
西澳的学制和国内挺像，小学六年制，1年级到6年
很多新移民家长常问的问题是：中国人多的学校好不
级，中学（初中和高中）也是六年，7年级到12年级。
好？这恐怕是个见仁见智的问题。有的家长认为华人读
学校有公立和私立之分。在西澳，除了Perth
Modern
书勤奋，在华人多的学校里，更有读书氛围，或者担心
School公立中学是传统意义上的重点中学，按分数择优
在少数族裔学生太少的学校，孩子容易被孤立，对性格
录取，其它公立学校都是按区域划分的，也就是说，要
成长不利，那这样的家长可能更偏向于选择南部华人聚
住在学区房才能入学。上私立学校不需要按学区划分，
居区的学校。而有些家长担心中国人多的学校不利于孩
一要有钱，二要排队，三要入校长大人的眼，通过面
子全面发展和本地化，影响孩子提高英文，或担心孩子
试。有的私立学校学费已超过了两万澳元，这还不算上
交往范围过于狭窄单一，将来不利于顺利融入澳洲主流
制服、郊游和各种活动费用。
社会，甚至导致将来的发展机会受限，认为孩子应该开 阔视野，从小和不同文化背景的人交往相处，体验多元
小学的选择重不重要？一般谈到澳洲好学区主要指的是
文化。那么，这样的家长可能更偏向于选择西部和北部
中学，当地人通常认为，小学大多寓教于乐，上不上好
地区的学校，包括私校。
学校还不是特别重要，在哪里上区别都不大，只要不是 住在特别差的区就行。但也有人认为，小学挺重要的，
房价涨幅皆因邻近名校
差区存在更多学生间欺凌行为、甚至很早就开始吸烟等 劣行，小学如果从Kindy（相当于小学预备班）开始算
好学校附近的房价通常比较高，但越来越多重视教育的
的话达8年之久，这个阶段孩子多数行为模式已经定型,
华人家长选择在澳洲好学区附近购买房产，他们购买房
所以仍然建议选在较好的区, 即使实力不够也要尽可能
产可能不仅是为子女提供就学便利，同时也作为一种投
靠近好区一些。
资。相对于其它地区，拥有好学校的地区房产往往更有 增值潜力。比如，悉尼房价监测机构的统计显示，其
中学相对来讲更为重要。Better Education网站上每年
中8个有好学校的地区房价涨幅超过30%。《悉尼晨锋
都有西澳学校的排名，公立私立都有好学校。要注意的
报》分析认为，悉尼北区和西区的房价涨幅较大是因为
是，学校排名是不同考察角度的综合，各学校都有各自
这些地方拥有排名较前的中小学。这些好学区指的是广
的特点特长，所以也不能光追求名次。
泛而言的好学区，并非只是东方人聚居的好学区。这一 点值得那些只认华人好学区的买房者们注意。
学校地区集中 在负担能力不够的情况下，也有不少重视教育的家长开 这些好中学都分布在哪里呢？很明显，大部分好学校都
始采用另外的方式，也就是不再倾囊或负债购买学区
集中在珀斯的西部区域。如果把排名放宽到前三十名、
房，而是选择在好学区附近租房，以便能让孩子在好学
前五十名，大致也是这个趋势。除了西区之外，珀斯北
校就读。而在租房的同时，他们还购买了自己能够负担
部也有一些排名不错的学校，如Duncraig Senior High
得起的房产用于出租，在保证孩子进入理想学校的同时
School和Carine Senior High School等。而南部比较有
也保证了家庭拥有一份长期增值的房产，这也不失为一
名的是Rossmoyne Senior High School和Willetton Se-
种有效的解决方案。
nior High School。这两所都是在华人群体里面耳熟能 详的学校，亚裔学生（中国人和印度人等）占相当大的 比重。
珀斯是世界上“最孤独” 的城市，也是目前仍然最 具有“澳式”纯朴和幽默 的城市，由于珀斯在地球 上的孤独，从空中俯瞰它 犹如茫茫大海上的一座航 标；当美国宇航员约翰.葛 伦第一次驾人造飞船绕地 球飞行时，正好在夜间掠 过珀斯......
另眼看 Perth 珀斯市民为了向宇航员表示敬意，也让他看到地球上的
年在Swan River的北岸成立，又名Swan River Colo-
这块地方，就决定在晚上把所有的灯都打开；结果，那
ny。美丽的珀斯被这条天鹅河分为两部分。河北岸的
天晚上，不但所有的高楼大厦都大放光明，每家每户也
ST GEORGES TERRACE是珀斯金融、公司和政府机
灯火通明，灯光在夜空中，在斯旺河的倒影中，显得分
构的集中地，有办公街之称，圣乔治大道北邻的HAY
外明亮，约翰葛伦在天空中一眼就看到了这片灯光，赞
STREET MALL则是珀斯的商业闹市中心；这两条街均
不绝口地说，珀斯真是个光明的城市；此后，珀斯是一
为东西向，夹在中央火车站和天鹅河之间；所以，从中
个“光明城市”的赞誉就传开了。
央火车站往南向天鹅河方向行走的话，就是在珀斯的心 脏内走动。当蓝汪汪的河水，缓缓地向大海流去时，水
年轻居民占多数
面上游着成群的黑天鹅，微风不仅带来天鹅嬉戏的动听 歌声，还带来无边无际的印度洋那深沉的呼吸，这种景
根据Mosaic人口统计数据分析，在珀斯(Perth)生活的
象很自然使人会想到《天鹅湖》中的场景，却多了一种
居民当中，独立年轻人（年龄低于35岁的夫妇、单身
壮观的美，因为在平静如画的河水北面，竖起了一座座
人士和合住人）占的比例最大42.3%，其次是成熟独
高大的现代建筑，工厂、矿山发出了现代化的轰鸣，霓
立人士（年龄介乎35-44岁的单身人士和和合住人）占
虹灯五颜六色的光芒，更给河水增添了新的色彩，这种
21.6%，排名第三的是年长独立人士（年龄介乎55-64
景象，往往可以使在河水上缓缓荡舟的人，一会儿看看
岁的单身人士和合住人）占10.6%，其他类别包括成熟
南岸的田园风光，沉浸在动物世界的天然乐园，一会儿
家庭、年老夫妇和年老单身人士等共占25.5%
又可望望北岸现代化生活的沸腾景象，真是心旷神怡。 今天，中央商务区借着繁荣的采矿业迈向顶峰，公寓林
这个现代化的新兴城市，也是澳大利亚第四大城市， 注入了新世界的能量和多元文化的热情。珀斯于1829
立，吃喝玩乐应有尽有。
珀斯郊区房价持续高位
供应充足，配合专业人士和学生的住房需求。
有四分之三的珀斯市中心居民都是独居的，没有家庭负
珀斯是购物天堂，又有世界级的高尔夫球场, 数之不尽
担，没有花园需要打理，尽享市中心的便捷生活。这里
的户外活动享受和体验，还有延绵超过八十公里的洁
是个生意人做生意、学生学习、爱玩之人开派对的地
白海滩可以享受日光浴。高堤诺(Cottesloe)是著名的海
方。珀斯是个充满自信、节奏快速的城市：珀斯最擅长
滩，有美丽的半月形沙滩及安全的海域和小型冲浪区。
的就是做生意。郊区巴士线和铁路线通往各方向，从
斯卡伯拉(Scarborough)是另一个广受当地人欢迎的地
珀斯火车站到Wellington Street和Esplanade巴士站。
方，广阔的白色细沙像万有引力般把你吸进去。
地标性购物中心众多，Forrest Chase、Carillon City 和 London Court 只是冰山一角。Northbridge 酒吧成为北
由珀斯往弗里曼特尔的交通方便，巴士火车渡轮与出租
面的魅力；西面的 Kings Park 是城中最受欢迎的绿化
车都可到达。弗里曼特尔艺术中心，海事博物馆和圆屋
空间，设有花园、连绵起伏的草坪、运动场、露天电影
都是有名的去处. 不容错过的还有珀斯的市集与钓鱼船
院和跨越中央商务区的迷人美景。
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投资热门区，比西澳房产平均关注度高接近3倍。
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当年即可获取$5,000-$10,000的折旧抵税额 您知道通过投资物业折旧抵税的方式可以节省上千元的税金吗? 遗憾的是80%的投资者都不知道投资物业当中的设备和设施以及框架结构部分（基建部分）均可以用作税务抵扣。 以下实例展示了投资物业中，厨房部分物品的折旧额
可申请抵税物品 油烟机 $192
冰箱 $275
微波炉 $265
厨房碗柜 及台面 $560
水池 $12
烤箱 $265
刀架 $120
水龙头 $5
炉灶 $213 关键词： 设备和设施 - 第一年的抵扣部分
洗碗机 $294
咖啡机 $290
基建部分 - 第一年的抵扣部分
如图例所示，业主在第一个财政全年当中，即可获取设备和设施部分$1,919的折旧额，以及基建部分$577的折旧额。 诚然，投资物业中不仅仅只有厨房部分可以折旧。任何修建于1987年9月15日之后的物业其基建部分， 包括墙面，天花，门窗等均可获取折旧收益。 值得注意的是，即使物业建于1987年之前，其新增添的基建部分仍可按其法定年限进行折旧申报。典型例证就是由 前任业主所做的装修部分。 与基建部分不同的是设备和设施。其折旧年限与建造日期无关，而是取决于每一件物品其独立的折旧年限。投资物 业内常见的折旧物品包括：闭门器，垃圾箱，空调以及热水器等 平均看来，业主在第一个财政全年当中，可以获取$5,000 - $10,000的折旧抵税额。 请与BMT Tax Depreciation的专业建筑评估师联系，以获取投资物业中的折旧详情。我们的专业人士会为您的物业 安排房检并针对该物业制定折旧报告。该报告包括了会计所需的所有折旧信息与数据。
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