Abel Property, formerly Abel McGrath is a bespoke real estate agency based in Leederville, Cottesloe and Subiaco, servicing the greater Perth metro area. As co-founder of Abel McGrath 13 years ago, Adrian Abel has spearheaded phenomenal growth off the back of record sales successes, the provision of exceptional property management service, and recognition as a workplace of choice in the property industry. We are proud of what was achieved through Abel McGrath. Now it is time for a fresh approach, through Abel Property. We serve our clients by finding quality buyers and tenants the perfect letterbox to attach balloons to, the place to raise their children and host dinner parties. To laugh, cry and grow, and generally do life. We work tirelessly to ensure our sellers and landlords achieve the best price possible for their property. We do this via strategic marketing, great relationships and good old-fashioned round the clock hard work. We take pride in our business and every day teaches us how to be even better.
Meet Sing.
我期待帮助客户实现自己的目标，令大家获得 应有的成果。
我的简历 我是Abel Property的新成员，专门负责零售、 商业和国际地产市场。 有幸成为Abel Property 团队的一员，我会利用我在香港和澳大利亚所 学到的技能为客户带来更广阔的买家网络。
What his clients say 有语言沟通的问题，我们有幸认识啦Abel Property房产中介公司的廖先生。
作为本地华人小区一个活跃和受尊敬的成员， 我能操流利粤语和普通话。 我喜欢旅游和认 识新朋友，希望我的努力不仅能为客户取得丰 硕成果，而且能与你们建立长期的合作伙伴关 系。
过程中，他有头脑，对市场具有敏锐的洞察力 和判断力，对工作富有朝气，干劲十足，总是 以最快的效率对房屋的销售环节做一步步的推 进工作。
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Impeccably finished and the ultimate in luxury living Expansive master suite with uninterrupted treetop views across the park Open-air decked courtyard surrounded on three sides by glass Open plan kitchen, living, and dining that flows out to the completely private park-view terrace
廖先生是一位忠诚，随和，可信任，善解人 意，对工作认真负责的好的销售员工，在我们 房屋销售
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196sqm
Adrian Abel 0410 564 304
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Janelle Laretive
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0408 373 132
Sing Liu 0402 649 329 sing@abelproperty.com.au
4 Juniper Bank Way, Subiaco
adrian@abelproperty.com.au
janelle@abelproperty.com.au
abelproperty.com.au
- 卖家, Maylands
“我们是来自中国的房屋的卖家，因
我曾在香港担任建筑行业的项目经理一职，这 经验增强了我的工作道德及让我经常能跳出既 有框架去思考。 本人已移居澳大利亚超过十四 年，并成功创办了一家网上街头服装生意，成 立了一家零售商店并将其出售，及经营一家蔬 果批发店，并与客户有超过10年的合作关系。
54 Rossello Lane, Subiaco
从廖先生的言谈话语中，深刻感受到他具有较 强的协作意识和团队精神，努力不断拓展公司 的业务。一个公司有这样优秀的员工是公司的 财富，我们也为自己在异国他乡结识这样一位 朋友深感荣幸！”
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An eccentric masterpiece Full to the brim with one-of-a-kind features at every turn Multiple materials used throughout, delights those with a fondness for variety Perched amongst the treetops is rooftop garden including bar, pizza oven and aboveground timber paneled hot tub
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214sqm
Adrian Abel 0410 564 304 adrian@abelproperty.com.au
*artist impression
12 Maida Place, Mount Claremont
from $1,150,000
Only 6 House & Land Packages remaining!!! 4
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281m2 - 323m2
A fresh opportunity presents to buy into this private boutique development of seven superb house and land packages. Created in a timeless Hamptons architectural style combining comfortable open living spaces with integrated courtyards, high quality bespoke finishes. To be built without compromise to exacting standards.
Adrian Abel 0410 564 304 adrian@abelproperty.com.au
Enjoy comfort and space to entertain family and friends. Generous bedrooms, protected outdoor living, privacy from the neighbours, low maintenance and the freedom to securely 'lock and leave' at any time, this development is everything you are looking for. Located on the high side of the St John’s Wood boutique development, with landscaped gardens, generous open space and overlooking Bold Park Reserve. Minutes to beaches, shopping, private schools and an easy run into the city. This outstanding development sold out with huge buyer demand. These newly released homes are the only properties available in the estate. Don’t miss out, make it yours today! For further information visit: www.12maidaplace.com
10 Godin Court, Churchlands • • • •
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Extravagant 532sqm of living space, has grand proportions throughout An entertainer’s paradise, with the fantastic outdoor entertaining hub Enjoy multi-generational living by utilising the fully self-contained granny flat Nestled in a quiet cul-de-sac location close to desirable schools and convenient shopping
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6 1225sqm
4 Parkwater Gardens, Churchlands •
0407 470 100
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Carl Casilli 0403 009 814 carl@abelproperty.com.au
0423 470 600 adam.iles@abelproperty.com.au
Michael Hallam michael@abelproperty.com.au
Adam Iles
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Impeccably finished and the ultimate in luxury living Expansive master suite with uninterrupted treetop views across the park Open-air decked courtyard surrounded on three sides by glass Open plan kitchen, living, and dining that flows out to the completely private park-view terrace
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681sqm
Michael Hallam 0407 470 100 michael@abelproperty.com.au
Carl Casilli 0403 009 814 carl@abelproperty.com.au
leederville \ subiaco \ cottesloe
Booragoon 533 Marmion Street
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Garden City旁 絕佳開發地塊（Zoned R100） 開發商和投資人士千萬不要錯過這個絕佳的開發機會，位置優越，與 Garden City近在咫尺。 • 718sqm 地塊 ，20m 臨街地 • 限高4層 • 對面即是 Garden City 商場 • 巴士來往頻繁，步行可至主要巴士站點 • 距離Garden City Medical Centre僅250米 • 距離 Melville Aquatic & Fitness Centre僅 300米
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聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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Nick Wallace 0409 295 914 nick.wallace@ljhooker.com.au
LJ Hooker Applecross (08) 9364 9560 applecross.ljhooker.com.au 41A Ardross St, Applecross WA 6153
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Ardross 56A & 56B Tain Street 絕佳機會，可開發公寓或聯排別墅 該寬敞地塊，目前建有兩幢別墅。卓越開發機會，靠近一切生活設施。可開發公寓或聯排別 墅，天賜良機，不容錯過。 • 漂亮街景 • Zoned R60 • 占地1072平方米 • 臨街面寬20米 • 距離公車站僅80米 • 距離Riseley Centre僅200米
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高地勢精美3房別墅
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Applecross
博文 —— 您的生意顾问 华人资深的生意买卖专家 new
Baskin Robbins是澳洲最大 的冰淇淋品牌，此店位于珀 斯北部的40分钟车程的海 滨区，在购物中心外部，交 通方便，停车容易。除了周 围的住户游人，每天放学的 学生们也是这家店的常客。 操作简单，加盟简便。
$99,000
北区冰淇淋店 new
独特的亚洲式咖啡厅，不但午 市和晚餐可以挣钱，下午还有亚 洲的茶点。房东不需要收押金， 省去了初期的投资压力。后厨 设备齐全：有一个步入式冷库， 炉头，油炸器，冰箱，烤箱满足 了各种餐饮的设备需求。
Mt Lawley 亚洲咖啡厅 $99,000 new
近 市 区 的 D e l i 店，只 需 要 3 名员 工打 理，老板无 需 费 心 经 营，适 合 投 资 移民。边 上的 2 家餐馆开 到凌 晨 4 点，给 这 家 店 带 来 了 大 量 的 客 源 。销 售 额每周约有$19, 0 0 0。 还有10年长租 约。
$99,000
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超 低 租 金，仅 仅 $ 2 ,1 0 0 每月。高利润，每年可 挣 $ 1 5 万 多 。每 周 只 需 经 营 6 天。多 个停车位 极 为 方 便 。可 以 简 单 添 加 一 些 设 备 ，便 可 增 加 美 甲 服 务。
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北区理发美容院 new
位于S t ir l i n g H i g hway 旁 的 中 餐 厅 。中午 有 大 量 的 学 生 点 单 ，可 送 餐 到 U WA西澳 大学和 Tayl or s C o l l e g e 泰勒高中。 晚间 有 很多附 近的学 生和 鬼 老 堂 吃 。租 金 便 宜 ，仅 有 $ 3 7 0 0 每 个月，刚 刚 新 续的5 年租 约。
西澳大学学区中餐厅
$68,000
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火车 站边上的购物中 心 唯 一 的 一 家日本 餐 馆，几 乎 全 新 设 备，位 于 W o o l w o r t h 超 市入 口，竞 争 小，租 金 低 租 约 长 达 1 0 年 ，主 要 顾 客是周围在办 公室的 白领。
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市中心快餐店 new
$250,000
精 致装修，针 对鬼佬主 流市 场，周围of fice稳定客源+大 量逛街人群+大量游客，销售 额30-35万/年（仍在增长）， 租金及outgoing仅4.8万/年。 无需大厨，标准配方易学易操 作，两人即可运营操作，年纯 利10-15万。
$98,000
位于Kardinya 区的炸鱼薯店， 同时还有经营一些亚洲美食 吸引了周围的用户。装修简洁 大气，长租约，低租金，适合 想 要创业 者，或者夫妻 店买 家。按照目前菜单做，简单易 上手。
南区炸鱼薯店 new
$79,000 无需大 厨工作，装修别具一 格，可做传统中餐，西餐均可， 餐厅配套齐全，厨房设备95 成新，备受华人，韩国人，和 洋人喜爱，老板经别种生意， 遂出售，价格绝对超值。
北桥中餐厅
$50,000
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手机：0451 125 567 邮箱：bowen@ngbb.com.au 网站：www.ngbb.com.au 地址：1/6 Leigh St, Burswood
C o l e s超市门口的咖啡 厅 ，位 于 购 物 中 心 3 个 出入口的核心地 段，老 客户 多，租 金 仅 $ 8 0 0 每 周 。销 售 额 约 有 $ 3 5 0,0 0 0每年。
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1983年成立的咖啡厅， 是洋人的童年回忆，周末 市中心必去的咖啡厅！多 次上过西澳的电视台，口 碑极佳。现在完全由经理 管理。工作时间短，年净 利润高达$22万！
$400,000
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干 净 整 齐 的 店 面 ，除 了 最 基 本 的 产 品 ，还 销售澳洲产的保健品 和明信片，吸引了周 围 的 游 客 。净 利 润 达 到 $10 万。
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现 北区唯一一家在市 面上的抢手蓝山加盟 咖啡馆，年销售 额 稳 定 在 $ 8 5 万，年 净利 润 约 $ 1 8 万 。装 修 别 致，面 积 大，设 备 新，洋人 经 验 员工。
北区蓝山咖啡馆
$450,000 15年老店，面积大，可操作 空间多，厨房设备齐全，可 以做早餐和午餐。销售额 高过90万每年，租约还有6 年，约1年半回本，如果开 设餐点，回本速度更快。
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全新彩票店
位于Coles总部下面的乐 透彩票店，老板用心打理， 陈设 精美，敞亮大 气。在 一个全新的购物中心里， 和方便的药房，酒铺，咖啡 厅遥相呼应，是此处唯一 一家礼品彩票店。一人在 店里看管即可。
$198,000
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नितिन सतानी Nitin 印度市场专家
电话：0433567740
Trevor Harris 40年生意买卖专家 电话：0438742285
Dean McAskil 25年谈判专家 电话：0403939813
Jordan 买家客户经理
电话：0433 748 183
Coffee Club是澳洲第一 的咖啡品牌。此店位于北 区，每周平均销售额高达 $28,000。低价的租金，让 这家咖啡厅有着高额的回 报。现全部由经理托管，回 报稳定。
$699,000 拥有10年的经营历史， 是当地人公 认的甜品 及 简 餐 店。甜品 利 润 丰 厚 ，热 食 操 作 极 为 简 单 ，无 需 厨 师 。销 售 额 高 ，人 工 低 ，长 租 约 。 适合投资移民。
Per th老字号著名全套按 摩店，约有20年的经营历 史，地段优且交通方便，有 多个安全停车位。客流量 大熟客多，生意稳 定名气 大。设施齐全，整洁温馨。 考虑所有的合理offer。
欢迎出价 位于南区 繁 忙 的 购 物中心 外，周 围 有 着 众 多 的 马 来 西 亚 移 民，新 加 坡 移 民， 印度 尼 西 亚 移 民 ，众 多 亚 洲 留 学 生 。有 着 2 0 多 年 历 史 的 唐 人 店，销 售 额 稳 定，门前有海量 停车位。
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$299,000
北区甜品台式简餐店 $160,000
Bayswater 区便利店 $150,000 南区唐人店 new
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$129,000 Joondalup 日本餐
北区咖啡厅
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欢迎致电：博文
Eric 买家客户经理
电话：0433 568 693
如果把澳房投 資喻成一場足球比 賽，那麼澳洲稅法 在我看來就代表著 後防，是體系中非 常重要的一部分。
“以房養老”這道菜 究竟應該怎麼吃？ 以房養老早不是什麼新鮮事了，很多人從年輕時候就開始投
收政策。
資房產 , 大多是為了老了能不用主動工作，也有租金可以拿，還可
第二， 很多人在個人名下已經用滿了貸款額度，很難再從銀
以適當的時候賣掉投資房從而拿到增值所帶來的收益，安安穩穩
行貸款。但換個投資主體，比如自營養老金名義，反而增加貸款
的頤養天年。
可能性。
您自己和家人個人名下的房產投資，有沒有算過這樣一筆賬？ 出租所產生的租金是收入，要交稅；賣房子所得的增值部分也是 收入，也要交稅，無論您退休與否。更請注意，上升通道出手的 房產要交稅的金額很可能是幾萬澳幣，甚至更多。 有人說，負扣稅，不就沒交稅這檔子事了嘛。別忘了，所謂
第三， 自營養老金購買的商用物業，可以出租，也可以自用， 真是兩全其美。 第四， 自營養老金可以有最多四個成員，合力投資，分攤費 用，何樂而不為。 第五， 自營養老金投資靈活，受限制相對較小，掌控自如。
的負扣稅，其實大部分是因為您已經掏腰包先行花出去了真金白
第六， 自營養老金在遺產繼承方面，也更能靈活處理。
銀，沒人會替您交錢！如果到了退休階段您的物業還在負扣稅，
只要您能懂得如何真正運用好自營養老金，肯定會步步為贏！
您有沒有仔細想想，還哪來額外的可支配的現金去享受詩和遠方 呢？我們本想以房養老，好過上神仙般的退休生活，看來根本不 是這麼回事。到底該怎麼辦？
心動不如行動，在這裡我們先來教您怎麼備菜。 首先，請您關注一下自己和家人的養老金帳戶餘額。如果您 是上班族，您的雇主需要將您稅前工資的 9.5% 存入您養老金帳戶
本著支援納稅人積極在退休前創造養老基金的想法，澳洲政
裡。積少成多，數年累積一家人的養老金也是不少呢。況且近期
府給了個菜譜：自營養老金。可惜，很多人連菜名都沒聽過，更
有個特大利好，從 2018 年財年開始，您自己往養老金所投放的超
甭提怎麼做好這道菜。
出 9.5% 的 concessional 部分，還可以做個稅申報抵扣。完全不
第一， 自營養老金內的投資收益，包括租金收益和買賣增值
必和雇主商量，只要在每年財年結束前之前存入養老金帳戶，就
部分的收益，可以在退休階段享受最低可以是 0% 稅率的優惠稅
可以做個稅申報抵扣。這個新政策對於中高收入的人群真是奔相
走告的特大喜訊，可謂是一箭雙雕，既能合理避稅，又能加速提
老金中購買人身保險，選擇各種投資產品包括房產、股票、基金、
高養老金帳戶餘額。
金銀、甚至古董等等。如果您還想貸款購買房產或其他資產，那
其次，請您認真分析以下有關自己和家人財務稅務狀況的問 題。一定要做到心中有數，才能有更好的規劃。
更要提早準備，細緻分析，確保不會錯失投資良機。 第五，如果您確定選擇貸款買房，那麼務必要申請代持信託
已有多少資產？
等結構，以便用於貸款。銀行大部分情況下可以貸七成，有良好
已有多少負債？
資產保障甚者可以貸出八成。前提是您必須要從頭到尾認真做好
每月現金流是正常健康的嗎？
各項準備工作，才可以保障貸款最後得以順利出籠。
近期和中遠期會有什麼大的家庭變化嗎？
第六，恭喜您，房產終於在自營養老金名下順利交割。
自己家人的年齡和收入都是怎樣的？
當然，自營養老金裡面還有更多值得細細品味和值得注意的
打算在幾年內在自營養老金內購買房產或其他資產？
地方。由於篇幅有限，我們不能再此一一詳細解釋。也許是時候
打算貸款多少？（是的，養老金也可以貸款，只是要做到
考慮下一個房產在自營養老金裡面投資了 !
更細緻全面的計畫和分析）
並再次提醒，您決定建立自營養老金之前，一定要做詳細的
第三，分析以後您決定要建立自營養老金時，就需要開始和
規劃，一定要做詳細的規劃，一定要做詳細的規劃！強烈建議您
工商局、稅局等政府部門打交道，申請相關的執照許可，商業稅
做決策前諮詢相關專業人士的意見（只有少部分會計稅務師同時
務代碼等。同時要準備一系列必要的相關檔。這個過程，還是有
具備養老金理財師執照和實戰經驗的雙保險資質），以免走不必
些複雜，一般來說，大部分人會考慮選擇自營養老金稅務理財師
要的彎路。
來幫助完成。 第四，建立了自營養老金後，根據自身情況，您可以選擇把 已經有的養老金金額全部或者部分轉到自營養老金中。考慮在養
儘管春季銷售成績回升緩慢，但市 場的競爭加劇了，這意味著買家和 賣家都會有更多的選擇。
安德魯·溫特（Andrew Winter），一位擁有 25 年從業經驗的房地產 專家，Foxtels 生活頻道“在澳大利亞賣房” 及“要麼愛它要麼賣它” 專欄節目主持人，分享了他在春季如何成功購買和出售物業的建議。
給賣家的建議
給房間來個徹底的大掃除
這可能聽起來很普通，但是賣相能說明一切，沒有比簡化房間更好的方 式來創造良好的第一印象。“就好像你以前從來沒有打掃過一樣去清理 你的房子，不要放過那些雜亂的地方。” 房地產專家安德魯建議賣家在開始上市之前把一些個人物品搬走。拿走 你的個人物品和儲物盒，可以讓買家更容易把這裡想像成是自己的家， 他 / 她將在潛意識裡建立起與這套房子的最重要的情感聯繫。
瞭解你的競爭對手
你必須要瞭解附近的上市房產，確保你的房子有競爭力。“比方說，如 果其他房子都有漂亮的新廚房，你可能需要檢查自己的廚房。”所以， 除非你已經研究過附近所有已經上市和售出的其他物業，否則你絕對不 要開始賣你的房子。
戶外空間至關重要
二手房銷售的關鍵因素之一就是戶外空間。房地產專家安德魯建議把院 子的修整工程重點放在清除雜草，修剪草坪，種植一些花卉以增加色彩 上，“確保它整潔，質樸，而且所有的地面都是不會生長雜草。”簡單 地刷些油漆也是一種非常經濟的花園圍欄的翻新方法。
買3招 賣3招 打通房產 投資經絡
給買家的建議 不要被美麗的天氣所迷惑
不要讓陽光影響你的判斷力。在春天，你應該使用豐富的自然光而獲得 更多的房屋資訊。“陽光最有用的地方，是你可以用來查看房子的方位 和朝向”安德魯說。
關注競爭對手
安德魯建議買家要持續關注對這個房產有興趣的競爭對手的數量。他說： “儘量確保你瞭解每個房產的感興趣人數，包括開放參觀時的人數，和 網路諮詢的人數，這樣你才可以掌控談判。”
考慮那些看上去不受歡迎的房子
有一些房子可能因為某些原因沒有很多人關注，但那並不意味著它不適 合你。這可能只是給你在這個春天一個討價還價的機會！“也許你可以 為這個房子稍微做一點妥協，”安德魯說，“那些缺乏行動力的人，他 們不想要這種房子。因為可能會有點麻煩，需要工做一些修復工作。這 種房產會自動遮罩其他買家。
西澳教育政策論壇——守護家庭價值 爲了我們的下一代 西澳華人自由党俱樂部政策論壇第二期
9 月 13 日，在繁忙的周三傍晚，來自珀斯市各個 社區的市民朋友們如約而至我們西澳華人自由党俱樂 部主辦的第二期政策論壇，仔細聆聽幷參與由資深教 育部長，現任西澳州上院自由党領袖，Peter Collier 議員爲我們帶來的精彩的關于西澳州教育政策有現狀 的報告。
“我從小的夢想就是做一個老師和教育部長，所以 可以說作爲一個有著 23 年教齡的教師和在州教育部長 崗位上工作了 5 年的人，我應該是這個世界上最幸運 的人了。”這位在西澳州著名的金礦區 Kargoolie 長 大的議員幽默風趣的開場，馬上吸引了大家的注意， Peter Collier 著重介紹了在他 2012 年至 2017 年三月 任教育部長期間，西澳州引以爲傲的教育政策的改革， 現如今，因爲這位姿勢教育的不懈努力，西澳州的教 育政策成了整個澳洲的模版，成了其他州爭相學習的 榜樣。 西澳州大力發展義務教育，Peter Collier 始終堅 信，要想培養一個人才，無論他／她將來是大學的教
授學者，還是工廠的熟練工人，抑或是一名才華橫溢 的藝術家，從小學到高中的義務教育階段是最爲重要 的，所以 Peter 在任部長期間，爭取到了相當多的聯 邦政府和州政府的撥款，西澳州在每一位義務教育時 期學生的資金投入爲 1.9 萬澳幣，高出聯邦平均水平 近 3000 澳幣。每一位在西澳畢業的高中生，無論是學 術的認證（作爲大學錄取的條件）還是技能的培訓， （將獲得二級證書）西澳州的義務教育讓每一位學生 都將在一個方面得到自己的收穫。 Peter Collier 前教育部長最引以爲傲的一個政策 就是引入了“獨立公辦學校”計劃。在他 2012 年接 手教育部長的時候，西澳州的公立學校入學率只占學 齡兒童的 58%，他發現，許多孩子的家長情願將自己 的孩子送去自費的私立學校而不願去政府免費提供的 公立學校。作爲一個有著 23 年教齡的公立學校教師， Peter 在第一時間找到了問題的癥結：公立學校脫離社 區實際和學校沒有將教學放在首位。頂著巨大的來自 反對黨的壓力，Peter 試點了“獨立公辦學校”計劃，
將公立中學的一些至關重要的權利全部下放給更有發 言權的由教師，家長，社區居民，專業人士所組成的 學校委員會來執行。這樣就意味著學校有更大的自主 權，能够更好的調動教師的積極性，吸收更佳的師資 力量從而吸引學生進入公立學校就讀。這一舉措收到 的了奇效，現在，西澳州排名前十的學校中，有不少 是“獨立公辦學校”計劃的參與校，而公立學校的入 學率也飈升了 10%，成爲整個澳洲的第一名。這一計 劃恰恰反映了 Peter Collier 尊重實際規律，摒弃官僚 主義的惡習，主動的將權力下放，讓市場說話，讓第 一綫的參與者成爲真正的决策者，可以說，這也是一 個典型自由黨人的辦事風格和工作作風。
教育論壇同樣吸引了與會的居民朋友們，各位家 長的熱烈參與，在 Peter Collier 的報告後，與會者踴 躍提問，大家就時下的熱點教育問題，諸如安全學校 計劃，Wellitton 高中擴建項目喊停，大學經費緊張， 聯邦教育經費撥款等提出了自己的想法，幷且得到了 Peter 的正面回應與解答。
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公 寓 距 離 美 麗 的 海 灘 僅 有 幾 公 里， 包 括 著 名 的 Whitfords 遛狗海灘和受歡迎的旅遊景點，Hillarys 船港。Hillarys 港是通往寧靜的羅特耐斯島的門戶， 也是自己的遊艇俱樂部和獨特的商店，餐館和酒吧的 所在地。距離優質公寓不到 5 分鐘車。
海邊