Confira a data da festa
Setembro marca o início da primavera
EDIÇÃO SETEMBRO - Nº 71
SUMÁRIO
SALVE
Confira a data da festa de aniversário do condomínio
COMUNICADO
comuns
ESTATUTO DA
Veja a adequação do documento
REGULARIZAÇÃO NO CONDOMÍNIO Poços artesianos em questão
FEITO PARA O MORADOR
Fique por dentro da novidade no site
PRIMEIRO DE MUITOS
Clube do livro comemora 1 ano de existência
O ESPORTE É AQUI
Agosto marca uma série de atividades esportivas no Novo Leblon
BALANCETE
Receitas e despesas
NOVA ESTAÇÃO
Primavera chega no fim de setembro
INVERNO SOLIDÁRIO
Núcleo de Assistência Social promove belo trabalho
APAGÕES NO CONDOMÍNIO
Administração esclarece os fatos
CEO: Márcio Ayres
Diretor Comercial: Júlio Felix
Comercial: Andrea Muniz
Diretora Financeira: Flávia Leite
Diretor de Criação: Walber Moreira
Designer Gráfico: Jonathan Chaves
Diretor de Comunicação: Gabriel Moses
Colaboração e participação: Equipe Novo Leblon
Sugestão de Pauta: Formato Mídia
Representante comercial: Roberto Pitanga
Contato: (21) 97289-5066 E-mail: pitangapublique@gmail.com www.formatomidia.com.br contato@formatomidia.com.br (21) 4106-6706 | 98224-0454 | n 96553-2104
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EDITORIAL
Entramos no mês de setembro repleto de informações e novidades para os moradores do Condomínio Novo Leblon! No decorrer das páginas, nosso leitor poderá acompanhar algumas notícias relacionadas ao estatuto, informações financeiras em nosso balancete, e novidades esportivas que tem acontecido em nosso bairro.
Além disso, a revista de setembro traz alguns cuidados necessários para se ter durante a primavera, estação que chega no fim do mês. Também anunciamos para esta edição a data da festa de aniversário do condomínio, e também a data que acontecerá o Halloween com as famílias!
Fique por dentro de tudo aquilo que acontece no Novo Leblon!
Desejamos a você, querido morador, uma boa leitura!
COLEGIADO DA ACNL
(Gestão 2024-2026)
Presidente: Márcio lorio
Superintendente executiva: Selma Fiszon Bermanzon
SUBSÍNDICOS DO CNL
Subsíndico financeiro: Carlos Eduardo Mesquita Ribeiro
Subsíndico administrativo: Maurício Guimarães Vargens
CONSELHO CONSULTIVO
André Alonso Valente dos Santos
Edimar Gomes da Rosa
Mariane Velasco Gonçalves
Suplente: Nilson Dias
CONSELHO FISCAL
Alberto de Souza Brigagão Filho
Alexandre Ribeiro Neto
Paulo Raso Camargo
REPRESENTANTES DOS PRÉDIOS
Canova - Maria de Lourdes Cavaleiro Fonseca
Di Duccio – Márcio Iorio
Lucca Della Robbia - Maria Edite Dantas
Masaccio - Marize Ribeiro Pinto
Michelozzo - José Luiz Brandão
Moretto - Carlos Alberto dos S. Gimenes
Pisano - Cristiane Fonseca de Faro
Representante do Colégio Sto. Agostinho - Frei Nicolás
Luis Caballero Peralta
REPRESENTANTE DAS RUAS
Fala Amendoeira - Patricia Cardim
Flávio de Carvalho – Luiz Antonio Rajão
Habib Gebara - Diana Ribas
Paulo de Camargo – Luiz Eduardo C. Canabarro
Paulo Moreno - Marcio de Melo Lobo
REPRESENTANTES DO BAIRRO
Carlos Frederico (Fred)
Fernando Perrone
Fabianne Maia
Gilson Ramos
Júlio Cesar Ferreira Junior
Luiz Otávio
Marcelo Coelho (Tatá)
ASSESSOR JURÍDICO
Diniz Manuel M. Paiva
REPRESENTANTE NA CÂMARA COM. DA BARRA
Luiz Otávio Machado de Moura
INTEGRANTE DA DIRETORIA
Arlindo Rocha Almeida
NOTÁVEIS DO NOVO LEBLON (IN MEMORIAM)
- Domingos Sampaio
- Francisco Eduardo Ribeiro
- Ivan Costa
- Mario de Almeida
- Minenique Gonçalves Rego
- Osmar Graciliano
- Paulo Campos Bricio
- Zyla Barreiro
CONDOMÍNIO NOVO LEBLON (COUNTRY CLUB NOVO LEBLON)
Rua Oscar Valdetaro, 55 - Barra da Tijuca, RJ.CEP: 22793-670 | Tel.: 2438-0515 | Site: www.novoleblon.com.br
E-mail: administracao@novoleblon.com.br | Síndica: Associação de Condôminos do Novo Leblon - ACNL
Prepare-se para celebrar os 46 Anos do Condomínio Novo Leblon!
É com grande entusiasmo que convidamos todos os moradores para marcar em suas agendas uma data muito especial: o Save the Date para a comemoração dos 46 anos do nosso querido Condomínio Novo Leblon! Data: 23 de novembro de 2024!
Este ano, estamos preparando um evento inesquecível para celebrar essa jornada de décadas. Imagine uma noite mágica, ao som da banda Celebrare, em um luau à beira da
piscina, repleto de boa música, dança e muitas surpresas. Será uma oportunidade única para desfrutar de momentos inesquecíveis com amigos e vizinhos, em um ambiente descontraído e festivo. Não deixe de reservar essa data e compartilhar a expectativa com seus familiares e amigos. Em breve, traremos mais informações e detalhes sobre essa noite que promete ser histórica. Fique de olho e prepare-se para comemorar em grande estilo! Nos vemos na festa!
HALLOWEEN NO NOVO LEBLON 2024!
Moradores do Novo Leblon, preparem-se para o evento de Halloween mais esperado do ano, que promete ser ainda mais espetacular!
A tradicional Rua Habib Gebara será novamente o cenário da nossa festa, onde carros estarão estacionados e ricamente ornamentados para celebrar a noite das bruxas. As crianças poderão desfrutar de uma noite cheia de doces e travessuras!
Para tornar essa experiência verdadeiramente mágica, contamos com a participação de todos. Traga seu carro decorado e capriche nos doces e fantasias! Vamos juntos transformar nosso condomínio em um cenário de Halloween inesquecível para todos.
Nosso Halloween acontecerá no dia 19 de outubro. Fique atento para mais detalhes e prepare-se para uma noite de arrepiar!
Comunicado importante aos moradores
No próximo dia 17 de setembro, às 14h, no Fórum da Barra da Tijuca, será realizada a audiência dos processos Nº0034538-59.2020.8.19.0209 (2020.209.034606-7) e Nº0036942-49.2021.8.19.0209, reunidos pelo Juízo da 5ª Vara Cível para julgamento em conjunto, ambos contra o Condomínio Novo Leblon.
O primeiro foi ajuizado por sete moradores do condomínio (hoje são apenas cinco), que questionam quanto ao uso por não moradores nas áreas comuns gerais do CNL, nomeadamente a área 4, denominada “Club”. A segunda, foi movida pela Associação de Moradores do Condomínio Novo Leblon contra o Condomínio Novo Leblon - associação formada por associados, em tese opositores à Associação de Condôminos do Novo Leblon-ACNL, síndica do CNL.
VOCÊ SABIA QUE A PORTA DE ENTRADA PARA A DEMÊNCIA
PODE SER A PERDA AUDITIVA?
A partir dos 40 anos, a perda auditiva começa a ser comum, mas ignorar isso pode trazer sérios problemas para sua saúde mental! Estudos mostram que problemas auditivos não tratados estão ligados a um maior risco de demência. Não deixe que a perda de audição afete sua qualidade de vida e saúde do cérebro. Cuide da sua audição e agende uma avaliação. Sua mente e bem-estar vão agradecer!
Centro Auditivo Ouvir+
Bethânia Nogueira
Fonoaudióloga CRFa 1-8775 RJ
Av. das Américas, 13685 - Sala 102
A4 O ces (ao lado do Shopping Barra World)
Tel.: (21) 3139-6641 | (21) 99468-0388
E-mail: audionovaouvirmais@gmail.com
Instagram: @audionova.ouvirmais
Desconto especial para moradores
Adequação do estatuto ACNL
Caros moradores, no dia 12 de agosto de 2024 foi realizada uma AGE (Assembleia Geral Extraordinária) com o objetivo de aprovar a reforma do novo estatuto da ACNL. O motivo dessa ação se deve ao fato de que nosso Estatuto é muito antigo e precisa adequar-se ao código civil, dificultando as aprovações das atas de nossas assembleias gerais.
Foi contratado um escritório especializado através de uma licitação e aprovação no Colegiado da ACNL. Esse escritório fez um grande trabalho técnico e elaborou uma minuta do novo estatuto da ACNL, que precisava ser aprovada em Assembleia Geral e registrado no Cartório do Registro Civil.
Nos dias que antecederam a votação, verificamos várias mensagens solicitando aos moradores que viessem votar contra a aprovação e não houve um movimento de esclarecimento por parte da Administração, por entender que o tema havia sido amplamente divulgado e analisada a minuta do novo estatuto em várias reuniões, sendo certo que qualquer condômino poderia também solicitar a minuta na secretaria do clube, podendo-se dizer que nela não constava nenhuma cláusula absurda.
Nas mensagens que espalharam “fake news” era possível perceber o volume de informações equivocadas – algumas provenientes de ilustres condôminos que desconheciam o complexo processo de reforma de um estatuto e certamente ignoravam as reuniões realizadas sobre o tema realizadas com os representantes das casas e dos prédios no Colegiado da ACNL, daí surgindo afirmações impertinentes, tais como: “eles querem se perpetuar no cargo”, “é a ditadura chegando no Novo Leblon”, entre outras declarações que nos fizeram acreditar que a minuta não foi bem observada e alguns moradores se basearam no “terror” espalhado erradamente por outros.
A minuta não tem nenhuma novidade expressiva a não ser uma cláusula que impede um morador de ser membro do colegiado, órgão que comanda a ACNL, se o mesmo tiver alguma ação contra a associação.
A polêmica cláusula pode parecer absurda, mas a explicação é bem simples: como alguém pode ser réu e autor da mesma ação? Pois o membro do colegiado é parte que decide o rumo da associação, e se a mesma está sendo alvo de uma ação, ele também está. Imaginemos uma reunião da ACNL, com uma pauta para deliberar sobre uma ação de alguém contra a ACNL. Nessa deliberação serão discutidas ações a serem tomadas, escritórios de advocacia a serem contratados, entre outras medidas protetivas. Então teríamos membro(s) deliberando como a ACNL poderia se defender dele mesmo. É aceitável? Mesmo que o suposto membro da ACNL, e autor de ação, ficasse impossibilitado de votar, ele estaria presenciando as decisões e levando para seu benefício na ação que é autor.
Notem também que, mesmo que a clausula fosse aceita, em nada ela sugere, possibilita ou facilita uma perpetuação de cargo administrativo dentro do Novo Leblon ou dentro da ACNL. Não tem nenhuma cláusula nova na minuta do estatuto que indique algo semelhante.
A Administração, junto com o colegiado, está estudando como poderemos revisar e realizar nova assembleia, para que possamos adequar nosso estatuto ao novo código civil. Solicitamos a todos moradores que não deem ouvidos as mensagens de grupos antes de checar todas as informações. A minuta estava disponível, não cabe nesse assunto tão sério se basear na opinião dos outros. É importante que façam suas próprias análises e tirem suas próprias dúvidas.
Regularização de poços no Condomínio Novo Leblon
A Litologica, empresa atuante no condomínio, convida você para uma apresentação exclusiva e gratuita sobre a regularização de poços artesianos. Descubra todas as exigências atuais, as normas aplicáveis, as possíveis sanções e os procedimentos essenciais para garantir a conformidade total do seu poço com as leis. Não perca a oportunidade de esclarecer todas as suas dúvidas e proteger seu investimento com o apoio de especialistas.
Aguardamos você, morador, no dia 7 de outubro, às 19h, no Clube (Rua Oscar Valdetaro nº 55).
Inscrições podem ser efetuadas até o dia 30 de setembro pelo e-mail: administracao@novoleblon.com.br ou na secretaria.
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O lugar certo para morar ou investir: projeto único no bairro planejado mais desejado na entrada da Barra.
Condomínio Novo Leblon lança área restrita online para moradores
O Condomínio Novo Leblon está prestes a dar um salto tecnológico com o lançamento de uma nova área restrita em seu website, visando facilitar a vida dos mais de 6.000 moradores.
A nova “Área de Morador”, que será implementada nas próximas semanas, promete revolucionar a forma como os condôminos interagem com os serviços do condomínio. Entre as principais funcionalidades, destacam-se:
- Acesso aos boletos de condomínio;
- Sistema de reserva para áreas comuns, incluindo a churrasqueira;
- Espaço para anúncios de classificados.
Segundo a administração do condomínio, o processo de liberação de acesso será realizado em etapas. “Devido ao grande número de moradores, optamos por uma abordagem gradual para garantir uma transição suave e eficiente”, explicou um porta-voz da administração.
Os lotes de liberação serão anunciados em breve, com datas específicas para cada grupo de moradores. A expectativa é que o processo completo seja concluído nas próximas semanas.
Preparação para o Acesso
Para garantir que todos os moradores possam usufruir da nova plataforma assim que estiver disponível, a administração do condomínio faz um apelo importante: a confirmação dos e-mails cadastrados.
“É fundamental que todos os moradores verifiquem e confirmem seus endereços de e-mail junto à secretaria do clube o quanto antes”, enfatizou o porta-voz. “Isso garantirá que as informações de acesso cheguem corretamente a todos.”
A iniciativa é vista como um passo significativo na modernização dos serviços do Condomínio Novo Leblon. Espera-se que a nova área restrita não apenas simplifique processos administrativos, mas também promova maior engajamento entre os moradores.
A administração do condomínio recomenda que os moradores fiquem atentos às próximas comunicações, que trarão mais detalhes sobre o lançamento e instruções específicas de acesso.
Com esta nova ferramenta, o Condomínio Novo Leblon reafirma seu compromisso com a inovação e a qualidade de vida de seus moradores, consolidando sua posição como um dos condomínios mais modernos e bem estruturados da região.
Viva o Clube do livro no Novo Leblon!
Aconteceu no dia 31 de agosto, na churrasqueira no Clube, a comemoração de um ano da criação do nosso Clube do livro.
A confraternização foi realizada entre os participantes e familiares. Você que ainda não faz parte, nossos encontros acontecem na últimas segundas-feiras do mês, às 19h, no Piano BAR. Esperamos vocês!
NOVO LEBLON EM MIGUEL PEREIRA
Também neste mesmo dia de agosto foi realizado mais um passeio para os moradores do condomínio, desta vez para Miguel Pereira. agradecemos a Útil por esse apoio, e aos moradores que prestigiaram e se divertiram com o passeio.
Novo Leblon respira o esporte em agosto
No último dia 10/08, o ginásio do Clube Novo Leblon recebeu a Festa da Família, uma tarde de apresentações aberta ao público das ginastas da Escola Carioca de Ginástica Rítmica. As apresentações contemplaram meninas de todos os níveis e idades - desde as iniciantes das escolinhas, que nos encantaram com muita fofura, até as ginastas de níveis mais avançados, que competem em campeonatos fora do estado.
Além disso, também recebemos a ginasta Maria Fernanda Moraes, que começou com a gente e hoje é integrante da Seleção Brasileira de Conjunto. Foi um dia especial que com certeza será inesquecível!
Amistoso de basquete
No dia 17 de agosto, as escolas de basquete Action Novo Leblon e Rio 2 se enfrentaram em um amistoso de basquete que reuniu quatro categorias: sub-11, sub-13, sub-15 e sub-17. O evento foi um sucesso, com jogos disputados e grande participação das famílias e da comunidade escolar. Cada partida foi um espetáculo de talento e trabalho em equipe, demonstrando o progresso dos jovens atletas. Além das competições, o amistoso serviu para fortalecer os laços de amizade entre as escolas, promovendo o respeito e o espírito esportivo entre todos os participantes.
Intercondomínios de Futebol de Society
No dia 25 de agosto foi realizado mais uma edição do Intercondomínios de Futebol de Society. Nossa garotada arrancou o vice-campeonato na categoria sub-12 e o terceiro lugar na categoria sub-13. Parabéns às equipes dirigidas pelo professor Marcondes.
Brasileirão no Novo Leblon
Enfim começou o tradicional Brasileirão, competição de futebol nas categorias adulto e master. É o famoso Torneio Início, que começou no dia 25 de agosto, onde as equipes se enfrentam em mata-mata, e o campeão leva um ponto para a competição principal. A Bélgica faturou nas duas categorias. Na sequência tivemos a confraternização entre os atletas com delicioso churrasco, onde pudemos ver 3 gerações jogando o mesmo torneio: avô, pai e filho. A primeira rodada foi realizada no dia 31 de agost o, agora sempre na parte da tarde.
fique ligado nos eventos esportivos do novo leblon
15/09 FUTEBOL
Copa Carioca
21/09 FUTSAL
Copa Ibeu
06/09 FUTEBOL
Copa Carioca
19/10 FUTSAL
Copa Ibeu
09/11 CINAT
Competição de natação
30/11 VÔLEI
Copa Vôlei Barra
01/12 VÔLEI
Copinha Vôlei Barra
14/12 GINÁSTICA RÍTMICA
Apresentação de ginástica rítmica no ginásio
15/12 GINÁSTICA RÍTMICA
Apresentação de ginástica rítmica no ginásio
CONDOMÍNIO NOVO LEBLON
DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO
PERIODO JULHO/2024 - ACUMULADO
DE JANEIRO, 31 DE JULHO DE 2024.
RIO
Se prepare para a chegada da primavera
Conhecida como a estação de renovação, a primavera estará entre nós do dia 22 de setembro até 21 de dezembro. Com ela, chega a sensação de dias mais longos por conta do movimento de translação do período diurno para o noturno possuírem, literalmente, a mesma duração. Isso se explica pelo equinócio de setembro, momento este onde os dois hemisférios são igualmente iluminados pelos raios solares. A primavera apresenta também uma temperatura mais amena e maior incidência de chuvas.
É importante salientar que a primavera também é motivo de cuidado por parte da saúde de nossos moradores, principalmente aos que possuem alergia ou algum problema respiratório.
Por conta da linda transformação que as paisagens passam, as flores desabrocham com mais intensidade,
liberando pólens no ar. Tal fato é motivo causador da alergia de muitas pessoas, pois essa substância ataca a mucosa respiratória, provocando inúmeras crises alérgicas. Desse modo, é importante que os moradores deixem seus ambientes arejados. Atitudes simples como deixar a janela aberta para permitir a circulação de ar e entrada da luz solar auxiliam diretamente no combate ao mofo, trazendo assim mais vitalidade à casa.
Além da questão sanitária, os cuidados dentro de casa podem ser direcionados para o embelezamento e enfeite com flores nas salas e quartos, pois assim como as plantas alegram o ambiente com suas cores, elas também oferecem consigo fragrâncias agradáveis para a sua família e amigos.
Inverno Solidário no Novo Leblon
Dando continuidade ao projeto “Inverno Solidário”, o Núcleo doou cobertores para um orfanato de meninas em Jacarepaguá - Praça Seca.
Venha participar! Nos reunimos todas as segundas, das 14h às 17h, na sala Zyla Barreiro, ao lado da entrada do clube.
Vem aí a campanha “Adote uma criança neste Natal” e o “Bazar de Artesanato”! Mais informações na próxima edição.
Informações sobre os apagões no condomínio
Após ser notificada pelo condomínio devido aos apagões ocorridos no início do ano, a Light realizou, no dia 06 de agosto de 2024, uma reunião com a Administração, juntamente com os representantes do condomínio, para tratar e buscar soluções para os constantes problemas de falta de luz.
Participaram do encontro a coordenadora executiva da Light e sua equipe. Em breve, teremos um novo encontro com a presença da equipe de expansão de redes,
que apresentará um estudo de viabilidade para o CNL. Esclarecemos que o último apagão, ocorrido no dia 25 de agosto, foi devido a um desarme que não afetou somente o CNL. Foi um desarme da média tensão devido ao vendaval e temporal que atingiu o Estado.
Esse desarme afetou todos os clientes do alimentador, conforme esclarecido pela empresa. A Administração, em conjunto com os síndicos, está se antecipando para que uma solução definitiva seja encontrada para o problema.
