13 luxe eengezinswoningen in een sfeervol hofje!
TULP
KROON
Royale tuinen
Vorstelijk wonen
V
DE VORSTIN
De Vorstin in Beeld
Een dorp in de stad
“ WAT EEN HEERLIJKE LEEFRUIMTE!
INHOUD 6 12 16 18 20 22 24 26 28 30 34 40 46 48 50 52
De Vorstin Gebied Bereikbaarheid & ligging Woonomgeving Architect aan het woord Royale tuinen Het plan Vorstelijk wonen De Vorstin in beeld Woningtype Eiland Woningtype Dorp Woningtype Maas Duurzaamheid Kookplezier Badkamers & sanitair Verkoop & Informatie
Introductie van
DE VORSTIN In het historische hart van OudIJsselmonde, op 10 minuten van het centrum van de stad, bouwen we aan een uniek project van dertien duurzame woningen. Aan de Benedenstraat en de Koninginneweg maakt straks De Vorstin haar entree: een passende naam voor dit sfeervolle hofje, waarin de bewoners kunnen kiezen uit prachtig afgewerkte woningen met een royale tuin en veel omliggend groen. IJsselmonde wordt ook wel eens de voortuin van Rotterdam genoemd, en dat geldt zeker voor deze locatie. Hier heerst nog de gemoedelijkheid van het dorp, terwijl het eigentijdse stadse leven nooit ver weg is. Heerlijk voor gezinnen en stellen die voluit willen genieten van alles wat het leven te bieden heeft.
“ DORPS GENIETEN
7 De Vorstin
“ DE VORSTIN HOUDT VAN GROEN
9 De Vorstin
“ ROYALE TUINEN
EILAND
MAAS
DORP
11 De Vorstin
“ DRIE VERSCHILLENDE WONINGTYPEN EILAND, DORP EN MAAS IN EEN FIJN BESLOTEN HOFJE
GEBIED
1
De Stormpolder
Waar de Hollandsche IJssel uitmondt in de Nieuwe Maas, ligt IJsselmonde. Het stadsdeel heeft een eigen haven, waar waterliefhebbers een goede uitvalsbasis vinden. Stap je in de watertaxi, dan ben je zo in Rotterdam en natuurlijk maak je ook via de Van Brienenoordbrug een snelle overtocht. Onder aan de brug vind je het Eiland van Brienenoord, een prachtig natuurgebied waar de Rotterdammers graag even op adem komen. De kinderen ravotten lekker in de natuurspeeltuin, terwijl anderen liever een rondje wandelen, fietsen of joggen. In IJsselmonde zelf zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, en zรณ dicht bij de grote stad, hoeft het je natuurlijk nooit aan iets te ontbreken.
5
6 2
3
2
91
4
Het Koetshuis
Sportpark Olympia
3
Kinderdagverblijf Kabouterland
4
RK de Regenboog en PCB De Parel
5
Brienenoord
13 De Vorstin
6
EIland van Brienenoord
“ DE STAD ALTIJD DICHTBIJ
15 De Vorstin
BEREIKBAARHEID & LIGGING IJsselmonde is gelegen in de zuidoosthoek van Rotterdam en wordt aan de noordkant begrensd door de Nieuwe Maas. Officieel is het een stadsdeel van de gemeente Rotterdam, maar IJsselmonde heeft zijn eigen karakter altijd behouden. Dat geldt zeker voor het historische hart, Oud-IJsselmonde, waar De Vorstin is gesitueerd. Dit is echt een dorp in de stad, en de verbinding hiertussen is snel gelegd dankzij de goede bereikbaarheid met de trein, bus, metro en sneltram. Voor het autovervoer is de A16 een belangrijke toegangsweg, en ook de A15 die bij knooppunt Ridderkerk de A16 kruist. En wie zich echt Rotterdammer wil voelen, neemt uiteraard de watertaxi. De opstapplaats ligt letterlijk om de hoek, dus misschien is dit wel de slimste en leukste manier om naar de stad te gaan. En dan gauw weer terug!
“ SUPER CENTRAAL GELEGEN CENTRAAL STATION KRALINGEN - CROOSWIJK
CENTRUM ‘S-GRAVENLAND
17 De Vorstin
DIJKZIGT
DE ESCH
DE VERANDA
DE KUIP
CHARLOIS
ZUIDPLEIN
IJSSELMONDE
LOMBARDIJEN
WOONOMGEVING Het historische hart van het stadsdeel wordt gevormd door oud-IJsselmonde, dat zo’n 6.000 inwoners telt. Al in de middeleeuwen werd op deze plek een kasteel gebouwd om tol te kunnen heffen aan de schepen op de Hollandsche IJssel. Die historie is op sommige plekken nog goed zichtbaar, maar Oud-IJsselmonde is meegegaan met de tijd, zonder zijn oorspronkelijke charme te verliezen. Er zijn gevarieerde voorzieningen op het gebied van winkels, sport, cultuur en recreatie en basisscholen en kinderopvang liggen letterlijk om de hoek. Wil je die gemoedelijke, dorpse sfeer eens ervaren? Bezoek dan de jaarlijkse paardenmarkt, compleet met kermis en braderie, waarvoor het hele dorp uitloopt. De gezelligheid van vroeger, in het dorp van nu.
19 De Vorstin
ARCHITECT KOLPA AAN HET WOORD Kolpa Architecten is het architectenbureau dat tekende voor De Vorstin. Bij de totstandkoming van het ontwerp heeft het bureau heel goed gekeken naar de context van het plangebied. “Het dorpse karakter laten we op verschillende manier terugkomen.” “De bestaande bebouwing op het terrein van De Vorstin wordt gesloopt, waardoor het hofje in een volgroeide wijk tot stand komt. Dat is een heel ander uitgangspunt dan in een standaard nieuwbouwwijk. Voor ons was het de uitdaging om deze dertien woningen op een natuurlijke manier te laten aansluiten op hun omgeving.
Impressie staand metselwerk
Dat zie je bijvoorbeeld aan de kleinschaligheid van het project, waarbij we bewust niet hebben gekozen voor grote, aaneengesloten blokken. Ook de zorgvuldige detaillering, kenmerkend voor veel historische bebouwing, is hier op een eigentijdse manier toegepast. Let eens op de gemetselde kaders rond kozijnen, en op sommige accenten in de kopgevel. Als decoratief element hebben we ook staand metselwerk toegevoegd, een detail dat heel bepalend is voor het aanzicht van de woning. De woningen van tegenwoordig zijn veelal groter dan de omringende bebouwing op deze locatie. Om daarin wat verzachting aan te brengen, trekken we het dak door tot aan de eerste verdieping. Op sommige plekken lopen stukken van de gevel ook door in het dak. Dankzij dit soort accenten blijven ook de individuele woningen herkenbaar en aanwijsbaar. Het dorpse karakter wordt verder versterkt door de materialisering. We maken bijvoorbeeld gebruik van baksteen, houten kozijnen en keramische dakpannen. Oud-IJsselmonde is voor veel mensen een aantrekkelijk, waardevol dorp, zowel voor de huidige inwoners als voor mensen van buitenaf. Hier krijgen zij de kans op een ruime en comfortabele woning in de karakteristieke kern van het dorp. Dat is echt uniek, zeker voor een eigentijdse woning met zoveel groen. Wij zijn oprecht trots dat Kolpa Architecten hieraan mocht bijdragen.”
“ WE HEBBEN WAARDEVOLLE ELEMENTEN UIT DE OMGEVING INGEPAST
21 De Vorstin
ROYALE TUINEN
Misschien maken jullie hier wel plannen voor een gezamenlijke buurtbarbecue, of voor een eetbare tuin. Het is in elk geval een leuke aanleiding om de buren wat beter te leren kennen. Aan de straatkant hebben de woningen ook nog een voortuin, zoals je dat vroeger in ieder dorp zag. Bij de zes woningen van Eiland is hier voorzien in een parkeerplaats op eigen terrein, maar ook voor de andere woningen wordt voldoende parkeergelegenheid gecreëerd.
23 De Vorstin
De Vorstin houdt van groen. De tuinen hebben royale afmetingen, zeker naar stadse begrippen, en ook de erfafscheiding aan de toegangszijde van de tuin krijgt een natuurlijke begroeiing van hedera en een poortdeur. De kavels variëren in oppervlakte van ruim 100 tot 235 m2 voor de grootste kavel. Voor de kinderen is er een speeltuintje. Deze grond is in gezamenlijk eigendom van de bewoners (de zogenoemde ‘mandeligheid’), dus het is een uitgelezen plek om elkaar te ontmoeten.
HET PLAN De Vorstin: dertien woningen in drie verschillende blokken, waarvan de tuinen aan elkaar grenzen. Zo ontstaat een besloten hofje, met veel ruimte en groen, op een centraal gelegen plek in Oud-IJsselmonde waar verder amper nieuwbouw wordt gerealiseerd. Wie hier straks woont, voelt zich de koning te rijk, omdat je in De Vorstin een unieke kans verzilvert. De kinderen spelen in de gezamenlijke eigen speeltuin in het hofje en gaan te voet naar school. Zelf maak je deel uit van een dorpse gemeenschap, met de stad altijd binnen handbereik. De woningen zijn energiezuinig en duurzaam, en hebben een (optie op een) uitbouw, waardoor je nog meer ruimte krijgt om te leven. Combineer dat met de hoogwaardig afwerking, inclusief keuken en badkamer, en je weet dat je een compleet huis krijgt op een unieke locatie.
MAAS
DORP EILAN D
SPEEL TUIN
VORSTELIJK WONEN
De ruime afmetingen van de woningen, zowel binnen als buiten, geven alle ruimte voor jouw eigen smaak en inrichting. Alle woningen zijn voorzien van een berging, en worden compleet opgeleverd met een badkamer en een keuken. In overleg is het mogelijk om deze aan te passen naar jouw eigen smaak en wens, waarbij de meerkosten voor uw eigen rekening zijn.
27 De Vorstin
De Vorstin is geen afstandelijke Koninklijke Hoogheid, maar eerder een eigentijdse royal Ă la MĂĄxima: modern, charmant en uniek in haar soort. De kleinschaligheid en de intimiteit van het hofje geven een persoonlijke sfeer, die in niks doet denken aan de anonimiteit van een Vinex-wijk.
DE VORSTIN IN BEELD
31 De Vorstin Woningtype EIland
Woningtype
EILAND
Begane grond
inclusief standaard uitbouw Dit zijn de zes grootste woningen, met een gebruiksoppervlakte van 130 m2 en een eigen parkeerplaats in de voortuin. Deze woningen worden standaard voorzien van een uitbouw van 3.25 meter, waardoor de woningen inwendig maar liefst 11.5 meter lang zijn. Wat een heerlijke leefruimte!
Uitbouw
12,4 m
De woonkamer/keuken biedt ruimte voor een royale zithoek, een speelhoek voor de kinderen en een extra grote eettafel om lang te tafelen na een drukke werkdag. De diepe tuinen fungeren als een verlengde van de huiskamer en omdat de tuinpoort aan de achterzijde begroeid is, reikt het groen zo ver als je kunt kijken. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een fijne tweede verdieping met een vaste trap en afgesloten wasruimte. Voor de badkamer is standaard voorzien in een optie mĂŠt bad.
Oppervlakten (ca. maten) Gebruiksoppervlakte (GO) Eigen grond Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 2e verdieping met wasruimte Berging tuin
130 m2 172 - 235 m2 50 m2 13 m2 9 m2 8 m2 5 m2 23 m2 5 m2
5,4 m
1e verdieping
2e verdieping
33 De Vorstin
35 De Vorstin Woningtype Dorp
Woningtype
DORP
Begane grond
inclusief standaard uitbouw Dit zijn de drie woningen op de kopse kant, gelegen aan de Koninginneweg. De kleinschaligheid van het blok geven deze woningen een knusse, vriendelijke uitstraling, maar vergis je niet: met een gebruiksoppervlakte van 120 m2 zijn zij aanzienlijk groter dan een standaard eengezinswoning in Nederland.
Uitbouw
10,4 m
Bij dit type woning tref je in de basisuitvoering op de verdieping een extra grote masterbedroom aan met inloopkast. Dat geeft nĂŠt dat gevoel van luxe, waardoor deze woningen zich onderscheiden van een doorsnee rijtjeshuis. Dat ervaar je trouwens ook als je naar de fraaie badkamer kijkt, zeker als je kiest voor de optie met bad. Optioneel kun je zelfs nog kiezen voor een uitbouw van 3.25 meter (bij bouwnummer 7) in plaats van de standaard 1.25 meter. Je kunt dus zelf kiezen welke afmetingen het best beantwoorden aan jullie woongenot.
Oppervlakten (ca. maten) Gebruiksoppervlakte (GO) Eigen grond Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Inloopkast Badkamer 2e verdieping met wasruimte Berging tuin
120 m2 101 - 123 m2 40 m2 19 m2 8 m2 3 m2 5 m2 23 m2 5 m2
5,4 m
1e verdieping
2e verdieping
37 De Vorstin
Woningtype
DORP
Begane grond
Optie royale uitbouw Bouwnummer 7 Dit is de woning op de kopse kant, gelegen aan de Koninginneweg. Standaard is deze woning voorzien van een uitbouw van 1.25 meter. Bij bouwnummer 7 kan gekozen worden voor een extra royale uitbouw van in totaal 3.25 meter. Je kunt dus zelf kiezen welke afmetingen het best beantwoorden aan jullie woongenot.
Uitbouw
12,4 m
Bij dit type woning met uitbouw tref je in de basisuitvoering op de verdieping een extra grote masterbedroom aan met inloopkast. Indien je voor de extra grote uitbouw van 3.25 meter hebt gekozen, bestaat de mogelijkheid om de indeling van de eerste verdieping aan te passen. Aan jou de keuze.
Oppervlakten (ca. maten) Gebruiksoppervlakte (GO) Eigen grond Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 2e verdieping met wasruimte Berging tuin
127 m2 101 - 123 m2 47 m2 19 m2 8 m2 3 m2 5 m2 23 m2 5 m2
5,4 m
1e verdieping
2e verdieping
39 De Vorstin
“ ROYALE WONINGEN
41 De Vorstin Woningtype Maas
Woningtype
MAAS
Begane grond
Standaard Deze vier woningen zijn gelegen aan de Benedenstraat. Zij hebben een gebruiksoppervlakte van 113 m2, waardoor je echt de ruimte ervaart die in de grote stad zo spaarzaam en kostbaar is. Wil je dat effect uitbuiten, bijvoorbeeld omdat je wilt variĂŤren met het interieur of omdat je simpelweg alle mogelijkheden wilt benutten, dan kun je eventueel besluiten tot een uitbouw van 1.25 meter.
9,1 m
De royale glaspui aan de achterzijde van de woning creĂŤert een zonnige sfeer in deze lichte woningen. De badkamer kan eventueel voorzien worden van een bad, dit is een standaard optie. De woningen hebben een charmante voortuin aan de Benedenstraat en een achtertuin die volledig op het zuiden is gericht. Hier geniet je de gehele dag van de zon. Laat de kinderen intussen maar lekker ravotten in de speeltuin die tot het hofje behoort!
Oppervlakten (ca. maten) Gebruiksoppervlakte (GO) Eigen grond Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 2e verdieping met wasruimte Berging tuin
113 m2 111 - 130 m2 34 m2 13 m2 8 m2 9 m2 5 m2 23 m2 5 m2
5,4 m
1e verdieping
2e verdieping
43 De Vorstin
Woningtype
MAAS
Begane grond
Inclusief uitbouw Deze vier woningen zijn gelegen aan de Benedenstraat. De uitbouw van 1.25 meter is voor deze woningen optioneel; je kunt dus zelf kiezen welke afmetingen het best beantwoorden aan jullie woongenot. De woningen hebben een gebruiksoppervlakte van 120 m2 incl. uitbouw, waardoor je echt de ruimte ervaart die in de grote stad zo spaarzaam en kostbaar is.
Uitbouw
10,4 m
De royale glaspui aan de achterzijde van de woning creĂŤert een zonnige sfeer in deze lichte woningen. Voor de badkamer is voorzien in een optie mĂŠt bad. De woningen hebben een charmante voortuin aan de Benedenstraat en een achtertuin die volledig op het zuiden is gericht. Hier geniet je de gehele dag van de zon. Laat de kinderen intussen maar lekker ravotten in de speeltuin die tot het hofje behoort!
Oppervlakten (ca. maten) Gebruiksoppervlakte (GO) Eigen grond Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 2e verdieping met wasruimte Berging tuin
120 m2 111 - 130 m2 41 m2 13 m2 8 m2 9 m2 5 m2 23 m2 5 m2
5,4 m
1e verdieping
2e verdieping
45 De Vorstin
DUURZAAMHEID Duurzaamheid heeft veel aandacht gekregen in het ontwerp voor De Vorstin. De woningen worden gasloos opgeleverd en voorzien van zonnepanelen. Op de tweede verdieping wordt een warmtepomp geĂŻnstalleerd, in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. Deze vloerverwarming wordt verwerkt in de afwerkvloer en daarbij worden op de begane grond zogenoemde PCM-blokken (Phase Changing Materials) toegepast. PCM absorbeert warmte en koelte en geeft dit vervolgens op een later tijdstip af. Dit zorgt voor een gelijkmatige warmte en een comfortabel leefklimaat. Door dit pakket aan maatregelen voldoen de woningen aan alle maatstaven van deze tijd. Dat merk je niet alleen aan het dagelijkse wooncomfort, maar ook aan de maandelijkse energierekening. Dat scheelt!
“ GASLOOS & ZONNEPANELEN
47 De Vorstin
“ GENIET IN JE LUXE KEUKEN
KOOKPLEZIER
De keuken is standaard voorzien van een hoogwaardige uitrusting met een composiet werkblad, een smetplint en een RVS achterwand onder de afzuigkap. De boel is dus zo weer schoon, en in dezelfde beweging neem je meteen de inductiekookplaat mee. Keukenprinsen en -prinsessen leven zich uit met de heteluchtoven met magnetron, en de vaatwasser en de koel-vriescombinatie maken de keuken compleet. Alle keukenapparatuur is van het gerenommeerde merk Pelgrim. Toch nog andere, specifieke wensen? In de showroom van de aannemer kun je de inrichting van de keuken aanpassen naar jouw persoonlijke smaak.
49 De Vorstin
Na een drukke werkdag heb je misschien niet altijd zin om te koken, maar dat voelt anders als je je in deze keuken beweegt. Dit is echt een gezellige ontmoetingsplaats in jullie woning. Als de kinderen alvast aanschuiven aan tafel, staat die lekkere maaltijd zo op tafel.
BADKAMER & SANITAIR De badkamer en het sanitair geven bij uitstek het gevoel van ontspanning waarmee je de dag graag begint en eindigt. Al het sanitair van De Vorstin is van Villeroy & Boch. Voor het tegelwerk is gekozen voor grote, luxe formaten die een mooi ruimtelijk effect hebben: de wandtegels meten 30 x 60 centimeter en de vloertegels 60 x 60 centimeter. De kleur mag je zelf kiezen, zodat je de badkamer mooi kunt laten aansluiten op jouw persoonlijke smaak. De grandeur van de badkamer zit ‘m verder vooral in de hoogwaardige materialen. De kranen zijn van Grohe, de warmte wordt verspreid door de design radiator en de spiegelkast is voorzien van verlichting. Spring je liever lekker onder de douche? De luxe glazen douchewand verwelkomt je met plezier! Mocht je aanvullende of ander wensen hebben, dan kun je die in de showroom van de aannemer verwezenlijken.
“ HEERLIJK ONTSPANNEN
51 De Vorstin
Meer informatie? Van Herk makelaardij
wonenindevorstin.nl
Disclaimer
Kolpa Architecten B.V. www.kolpa-architecten.nl
Dunavast III B.V. www.dunavast.nl
Alhoewel deze brochure met grote zorg is samengesteld en er redelijkerwijs alles in het werk is gesteld door Dunavast III B.V. om er voor te zorgen dat de informatie actueel en accuraat is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden of typefouten bevat. Ook is er de mogelijkheid van wijzigingen of veranderingen van overheidswege ten aanzien van deze informatie. Dunavast III B.V. geeft geen garanties over de juistheid en volledigheid van de in de brochure opgenomen informatie. De technische uitvoering van de woningen kan gewijzigd worden voor zover dit geen invloed heeft op het gebruiksgemak, de kwaliteit of de reeds gekozen materialen. Verder aanvaardt Dunavast III B.V. geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. Het beeldmateriaal, waaronder de perspectieftekeningen, in deze brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woningen. Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Dunavast III B.V. De opgenomen perspectieftekeningen en uitgewerkte indelingssuggesties geven een impressie weer, de kleurstelling en kleine wijzigingen aan de woningen worden veelal in een later stadium tijdens de bouw door de architect ingevuld. Derhalve kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. Het eigendomsrecht van namen, afbeeldingen, logo’s en foto’s berust bij Dunavast III B.V. Dunavast III B.V. behoudt zich het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen. Realisatie brochure Fourdesign
53 De Vorstin
Oudehoofdplein 4 3011 TM Rotterdam rotterdam@vanherk.nl 010 – 414 76 00 www.vanherk.nl
Meer informatie?
wonenindevorstin.nl