Ano 6 | # 15 | Nov-Dez-Jan | 16/17
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Estudo realizado pela Brain revela baixo estoque de imóveis novos em Porto Alegre.
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conce i tuação:
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registro de incorporação sob nº r.11/182.128, em 31/10/2016, no cartório da 4ª Zona do registro de imóveis da comarca de Porto Alegre/rs. Projeto arquitetônico: elizabeth Pocztaruk Arquitetos, cAU A 7037-8. Projeto de decoração de interiores: roseli melnick Arquitetura & interiores ss, cAU 12360-9. Projeto paisagístico - conceituação: benedito Abbud Arquitetura Paisagística. Projeto paisagístico - implantação e desenvolvimento: takeda Arquitetura & Paisagismo, cAU 3665-0. As condições de pagamento e reajuste apenas estarão disponíveis nos plantões de vendas. Possíveis alterações de projeto e/ou decoração dos ambientes serão executadas de acordo com o memorial descritivo do empreendimento. todas as imagens são ilustrativas.
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Realização:
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Assinatura Cristiano Maia
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Temos muito a comemorar,
muito mais a conquistar. Eduardo Klepzig, Felipe Engel, João Bergamini e Ronaldo Fagundes talvez não imaginassem, naquele 27 de outubro de 2010 a proporção da iniciativa de criar a Foxter. Hoje é a imobiliária com a maior oferta de imóveis no sul do Brasil, com grande foco em médio e alto padrão, referência para o mercado imobiliário gaúcho.
Parabéns, equipe Foxter!
6ANOS DE GRANDES CONQUISTAS
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a cada andar; a MaxDoor, que traz portas estilizadas com funções eletrônicas e, por fim, a MaxBagno, uma das duchas mais requintadas do mundo, com cuba e tampo de cristal, box com pastilha de vidro e piso de mármore importado. MaxHaus Porto Alegre ainda está muito bem localizado, em um grande polo comercial e de lazer no bairro Petrópolis, próximo ao Jardim Botânico e aos shoppings Iguatemi e Bourbon Ipiranga. Além disso, a localização próxima à praça da Encol traz diversas oportunidades para realizar esportes no seu dia a dia ou simplesmente aproveitar um momento entre família e amigos. Colégios como o Anchieta e Farroupilha, assim como a PUCRS, próximos ao empreendimento, garantem fortes opções de ensino aos filhos. Você pode desfrutar de todas essas vantagens, basta conhecer o MaxHaus Porto Alegre e garantir o seu apartamento!
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EXCLUSIVO: DADOS ATUALIZADOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE Estudo realizado pela Brain, revela baixo estoque de imóveis novos em Porto Alegre por: Fábio Tadeu Araújo e Marcos Kahtalian, Brain.
O mercado de imóveis novos, em obras ou prontos, de Porto Alegre encontra-se em um patamar saudável de estoque. Um dos mais importantes indicadores para avaliação do equilíbrio de mercado é a disponibilidade da oferta atual (estoque) sobre a oferta inicial (volume lançado). Os 5.589 apartamentos que estavam à venda no final de setembro/16 representavam apenas 21,3% do volume de unidades lançadas nos 294 empreendimentos imobiliários que ainda possuem unidades disponíveis para compra em Porto Alegre. Quando este percentual está no patamar entre 20% e 25% dizemos que o mercado esta equilibrado na relação entre demanda e oferta. Podemos afirmar que o nosso mercado imobiliário em Porto Alegre está saudável. Não significa que alguma tipologia em alguma região específica não possa apresentar uma oferta superior à demanda atual, mas analisar o específico para falar do geral, neste caso não faz sentido.
Outro indicador que evidencia como o mercado portoalegrense esta saudável é o baixo volume de imóveis prontos, porém novos, à venda. Se assumirmos que, na média, um imóvel leva 3 anos para ser entregue, podemos dizer que o que foi lançado até setembro de 2013 esta pronto. Isso representa apenas 33% do estoque atual na cidade. Hoje a média brasileira esta próxima dos 40% e, em Curitiba, uma cidade similar, tanto em tamanho quanto em renda, esse patamar passou os 50%. Além disso, de todo o montante de imóveis que foram lançados em 2016, mais da metade já foi vendido. Um último indicador que gostaríamos de falar neste momento é o nível de preços. Porto Alegre apresenta o segundo maior preço por metro quadrado da região Sul do Brasil, em levantamento da BRAIN nas 35 principais cidades da região que representam pouco mais de 50% do PIB do Sul.
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Os melhores imóveis de Porto Alegre!
PORTO ALEGRE É A CIDADE NÃO-LITORÂNEA MAIS VERTICALIZADA DO BRASIL O segundo lugar em 35 cidades é ainda mais significativo quando sabemos que o mais elevado preço dá-se em Balneário Camboriú, que é o de menor área entre os municípios estudados, com uma orla de mais de 7Km muito valorizada, e, justamente por isso, os preços dos imóveis beira-mar ou na quadra do mar distorcem qualquer análise. E a terceira cidade de maior preço é Florianópolis, que, embora em menor grau, é similar à Balneário nesta análise. Se compararmos o preço de Porto Alegre com o de Curitiba, vamos perceber que o primeiro é 25% superior ao segundo. Se a geografia explica o elevado preço de balneário, ajuda a explicar porque Porto Alegre tem e, provavelmente sempre terá, preços bem superiores
aos de Curitiba. Embora por aqui não tenhamos mar, temos o Guaíba. E, se não é junto ao Guaíba que temos os maiores preços (o que é uma pena), na prática ele somado aos morros à leste e a dificuldade de acesso ao extremo sul da cidade (entre outros aspectos), limitam o espaço disponível para construção de moradias (Porto Alegre é a cidade não litorânea mais verticalizada do Brasil, mesmo com prédios baixos). Ora, menos espaço significa escassez e isso significa menos oferta potencial, que finalmente, significa tendência de preços mais elevados e ainda maior valorização. Fábio Tadeu Araújo e Marcos Kahtalian, são sócios da BRAIN – Bureau de Inteligência Corporativa. Estudos realizados com base em dados de setembro/2016
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A imagem presente neste material é meramente ilustrativa. As sugestões de decoração da unidade modelo não estão especificadas no memorial descritivo do empreendimento e não serão entregues pela construtora. Incorporação registrada R.2-154.691 de 06/07/2012. Registro de Imóveis da 3ª Zona da Comarca de Porto Alegre.
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