Langkah-Langkah Membangun Bisnis Kost
Membangun kos bisa dimulai dari tanah kosong di sebelah rumah Anda atau perpanjangan dari hunian tempat tinggal Anda. Kos-kosan berbeda dengan bisnis lainnya yang membutuhkan uang modal cukup besar untuk membeli bahan-bahannya secara berulang. Di rumah kos yang sudah jadi, Anda hanya cukup mengisi dengan perabotan seperti tempat tidur, lemari, lampu atau unit AC. Perabotan tersebut tak perlu diganti kembali saat penyewa baru masuk kecuali apabila mengalami kerusakan.
Dibalik keuntungan yang bisa Anda dapat dari bisnis kos, ternyata ada hal-hal yang perlu Anda antisipasi. Mulai dari modal untuk memulai sebuah bisnis franchise kost. Modal tersebut digunakan untuk membeli rumah kost dan mengisinya dengan perabotan serta peralatan elektronik yang diperlukan oleh anak kost. Pertimbangan kerugian lainnya adalah terkadang ada penghuni kost yang susah diatur.
Tapia da langkah yang bias kamu lakukan saat memulai bisnis kos-kosan, ibarat membeli sebuah rumah yang dikehendaki. Masalah lokasi merupakan yang paling krusial. Lokasi yang strategis akan membuat usaha kos kosan Anda ramai penyewa dan tarif sewa menjadi lebih bersaing. Para penyewa kan memilih lokasi yang dekat dengan transportasi umum, dekat kampus atau kantor serta dekat dengan pusat perbelanjaan. Oleh karena itu, pastikan Anda membeli lahan atau rumah kos yang strategis.
1. Memilih Bangunan yang Tepat
Sebelum mengubah properti menjadi indekos, Anda harus mengenali dan memperhatikan setiap detail bangunan tersebut. Anda harus memastikan bahwa bangunan tersebut layak huni, dan jika direnovasi sekalipun tidak mengeluarkan banyak biaya.
Jika Anda membeli properti tersebut dari orang lain, baik perorangan ataupun developer, pastikan Anda cek legalitas dan administrasi bangunan. Jangan sampai Anda membeli properti sengketa karena hal tersebut bakal merugikan Anda.
2. Mengenal Jenis Properti
Properti yang ideal untuk bisnis kos-kosan harus memenuhi beberapa persyaratan utama, mulai dari memiliki banyak kamar ukuran standar hingga berlokasi di kawasan strategis.
Maka dari itu, sangat penting bagi Anda untuk mengecek properti yang hendak Anda jadikan indekos, apakah sudah memenuhi persyaratan tersebut atau belum? Jika belum, berapa budget yang harus dikeluarkan untuk merenovasi bangunan tersebut? Semua harus dipikirkan matang-matang.
3. Bangun dengan Desain Kekinian
Salah satu strategi agar usaha bisnis kos-kosan Anda sukses adalah membangun indekos dengan desain yang menarik dan estetik. Terbukti, banyak sekali indekos kekinian di kota-kota besar yang selalu full.
Bizhare sarankan Anda menerapkan desain hunian dengan konsep industrial dan minimalis. Tapi jangan lupa, lengkapi indekos Anda dengan berbagai fasilitas penunjang seperti dispenser dan dapur agar penghuni makin nyaman.
4. Pilih Lokasi yang Strategis
Tips bisnis kos-kosan yang wajib Anda terapkan adalah memilih lokasi strategis. Hal ini erat kaitannya dengan fungsi utama indekos sebagai tempat tinggal sementara penghuni yang dekat dengan tempat kerja atau kampus mereka.
Indekos juga bisa dikatakan strategis jika berlokasi sangat dekat dengan akses transportasi umum seperti halte bus, stasiun KRL atau MRT. Ingat, semakin strategis lokasi Anda, maka semakin banyak calon penghuni mengincarnya.
5. Tampak Terawat dan Bersih
Tidak hanya lokasi strategis dan desain estetik, usaha kos-kosan juga dinyatakan berhasil jika Anda mampu memperhatikan manajemennya secara detail. Salah satunya, Anda harus menjaga kebersihan indekos secara optimal. Tentu saja, tidak ada yang mau tinggal di tempat kumuh, bukan?
Anda wajib memperhatikan sisi kebersihan dan perawatan di dalam properti. Calon penghuni cenderung lebih menyukai indekos yang bersih, rindang, serta terawat. Akan lebih bagus jika Anda menyediakan layanan pembersihan kamar setiap seminggu atau dua minggu sekali.
6. Memiliki Fasilitas yang Lengkap
Biasanya, harga indekos dibanderol sesuai dengan fasilitas yang tersedia. Fasilitas standar yang sudah pasti ada seperti kasur, lemari pakaian, meja dan kursi, serta kamar mandi.
Nah, pastikan fasilitas yang diberikan sudah worth it alias sesuai dengan harga sewa kamar. Jika menghendaki fasilitas yang lebih lengkap seperti AC, water heater, hingga Wi-Fi, Anda berhak mematok harga yang sedikit lebih mahal.
7. Harga Sewa Sesuai dengan Pasar
Agar investasi kos-kosan Anda sukses, Anda harus menetapkan harga sewa yang sesuai dengan pasar. Itu sebabnya, sebelum Anda mematok harga fix, Anda bisa melakukan riset pada indekos kompetitor terlebih dulu. Riset ini meliputi fasilitas, kondisi bangunan, hingga lokasi.
Jika bangunan Anda memiliki fasilitas lebih lengkap, maka Anda bisa mematok harga lebih tinggi. Meskipun begitu, tetap sesuaikan dengan harga sewa di sekitar lokasi Anda. Jika salah riset, bisa-bisa indekos Anda tidak laku karena terlalu mahal.
