Primero - Exposé by Franz X. Werner

Primero â&#x20AC;&#x201C; An den Eichen

Ihr neues Zuhause ist hier! w w w. p r i m e r o - e i c h e n . d e

Vorhang auf für unser PRIMERO! Hermann Hesse schrieb schon 1941 „Und jedem Anfang wohnt ein Zauber inne …“ Lassen Sie sich auf den folgenden Seiten verzaubern von unserem ersten und neuen Mehrfamilienhaus mit dem sinnigen Namen Primero. Neben der Lage und dem Umfeld der ersten drei Primero – Häuser finden Sie in diesem Exposé auch die Grundrisse und wichtige Ausstattungsmerkmale. Argumente für eine Investition in Betongold, die wichtigsten Sicherheitsmerkmale und schließlich die Preisliste. Wir hoffen, Sie begeistern sich ebenso sehr wie wir für die sinnvolle Raumaufteilung und die Lebensqualität, die sich dort entfalten kann. Auf der Seite www.primero-eichen.de werden wir Sie über die Baufortschritte informieren. Diese Seite ist auch in englischer Sprache verfügbar. Unser Hauskaufberater-Team können Sie natürlich schon vorab kontaktieren. Reservieren Sie sich über die Preisliste Ihre Lieblingswohnung. Drei Primeros stehen im Süden Berlins zur Verfügung. Kommen Sie an Bord, hier fühlen Sie sich sicher wohl!

KRYNOS – Bauen & Leben, Peter Krywald

Stufen „ ... und jedem Anfang wohnt ein Zauber inne der uns beschützt und der uns hilft zu leben wir wollen heiter Raum um Raum durchschreiten an keinem wie an einer Heimat hängen .... ” - Hermann Hesse, 1941, Das Glasperlenspiel

Karte: ÂŠ obelicks - Fotolia.com

Lage von Primero – an den Eichen Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Schönefeld im Ortsteil Großziethen, ca. 800 Meter von der Stadtgrenze zu Berlin entfernt. Die Gartenstadt Großziethen wird von den Bezirken Tempelhof (Ortsteil Lichten rade im Westen) und Neukölln (Ortsteile Buckow im Norden und Rudow im Osten) umgrenzt. Mahlow im Südwesten und Schönefeld im Südosten sind weitere Nachbar gemeinden. Die Gartenstadt ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Nähe zu Berlin hat sich Großziethen in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt, die Infrastruktur ist entsprechend gut ausgebaut. Die Zentren von Rudow und Lichtenrade, jeweils mit S- und U-Bahnanschluss in die City, sind von der Gartenstadt Großziethen mit dem PKW oder mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Haltestelle (Alt Großziethen) der Buslinien 742, 743 und 744 befindet sich wenige Meter vom Grundstück. Entfernungen zum Stadtzentrum Berlin (Brandenburger Tor): 16 km, zum Flughafen Berlin-Schönefeld: 11 km, zum Einkaufszentrum Gropius Passagen: 5 km, zur U-Bahn Lipschitzallee (U7): ca. 4 km und zur S-Bahn Buckower Chaussee (S2): ca. 4,5 km

Ortsteil Großziethen Großziethen ist der nördlichste Ortsteil unserer Gemeinde und gleichzeitig der nördlichste Bereich im Landkreis Dahme-Spreewald. Im Zentrum des Ortsteils, auf dem ehemaligen Dorfanger, erhebt sich der 1877 gebaute Westturm der alten Kirche die in den Jahren 1983-1987 rekonstruiert wurde. Weitere Zeugen vergangener Zeiten sind die Friedhofskapelle und die alte Schule, die mehrfach erweitert wurde. Seit April 2005 steht den Schülern eine moderne Mehrzweckhalle zur Verfügung. Im Jahr 2006 wurde die Paul-MaarGrundschule eingeweiht. Diese steht den Schülern als verlässliche Halbtagsgrundschule mit Hort und ergänzendem Angebot zur Verfügung. Heute zeigt sich, wie notwendig die rasche Errichtung der Schule war.

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Grundrisse & Ausstattung

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WE 1/ EG

FUSSBODENHEIZUNG in allen Wohnräumen

BETONSTEINPLATTEN auf Terrassen im Erdgeschoss

Ausstattungen

WE 2/ 1. OG links

WE 3/ 1. OG rechts

MalerVliestapeten weiSS

Im Kaufpreis Ihrer Wohnung ist bereits ein hochwertiges Ausstattungspaket inbegriffen: Ästhetisch ansprechende Sanitäranlagen namhafter Hersteller, Wand- und Bodenfliesen und Parkett in bewährter Markenqualität erhalten Sie ohne Aufpreis! Gerne bieten wir Ihnen in unserem Ausstattungskatalog weitere Wahlmöglichkeiten an.

Eichen-Parkett – Haro in allen Wohn-

räumen (weitere Auswahlmöglichkeiten gg. Aufpreis)

WE 4/ 2. OG links

WE 5/ 2. OG rechts

ECHTHOLZ-DIELEN

auf Balkonen & Terrassen

VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE mit Farbmonitor

WE 6/ Penthouse

Raffstores (nur im Penthouse)

SANITÄRGEGENSTÄNDE – DURAVIT aus den Serien „Starck 3“ und „D-Code“

ECHTGLAS-DUSCHABTRENNUNG Design elegance aus Sicherheitsglas mit Anti-Plaque

FLIESEN – Kermos, Agrob Buchtal

aus der Serien „Concept“ & „Positano“

TÜR- & FENSTERGRIFFE – HOPPE aus der Serie „Amsterdam“

SCHALTER & DOSEN – GIRA aus der Serie „Standard 55“

Dank Nachholbedarf ein Markt der Zukunft! Berlin prosperiert.

Das merkt man an allen Ecken und Enden. Zugegebenermaßen bestand auch etwas Nachholbedarf, bzw. Berlin befindet sich in einem „... Aufholprozess. Seit 2005 ist das Wachstum größer als im Bundesdurchschnitt!“ so Ulrich Kissing, Vorsitzender des Vorstands der Investitionsbank Berlin, in der Zusammenfassung des IBB Wohnungsmarktberichts aus dem Jahr 2013. Die wirtschaftlichen Wachstumsdaten sind gut, die Nachfragesituation nach Wohnraum in Berlin ist sehr gut. Berlin ist gefragt, nicht nur bei Touristen. Ca. 10 000 Wohnungen bzw. Wohneinheiten müssten pro Jahr mindestens fertiggestellt werden, um den Bedarf zu decken. Dabei bevorzugen die Neuberliner eher die Innenstadtlage, während diejenigen, die Berlin schon länger kennen, gerne etwas rausziehen (Siehe Wohnungsmarkt Report Berlin 2014 von GSW und CBRE, Seiten 6 ff.) Im Vergleich mit den Metropolen in anderen Ländern Europas sind jedoch auch hochwertigere Wohnungen immer noch bezahlbar. In einer Studie, die die Universität Wuppertal und das Forschungsunternehmen Questio aus Bonn im November 2009 veröffentlichten geht hervor, dass der Berliner Wohnungsmarkt aus der Sicht der Nachfrage sehr günstig ist. Berlin bietet auch mehr Wohnqualität fürs Geld.

… bauen Sie am besten auf Wohn eigen tum! In Betongold investieren! Sicher haben auch die Erwartungen von steigenden Mietpreisen einen Einfluss auf die Kaufentscheidungen: „Lieber Schulden tilgen, als Miete zahlen“, bei dem historischen Zinstief scheint das auch eine vernünftige Alternative und Absicherung im Alter. In der Februarausgabe des Immobilien-Journals wurde Michael Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp, Deutschlands führendem Vermittler privater Baufinanzierungen, wie folgt zitiert: „In den vergangenen Monaten wurden die Zinsen für Immobilienkredite maßgeblich von der schwachen Konjunktur in Europa, der Deflationsangst und der Tatsache beeinflusst, dass Investoren Deutschland für einen sicheren Hafen halten. Das hat die Renditen für deutsche Staatsanleihen und Pfandbriefe auf ein Rekordtief gedrückt – und damit auch die Zinsen für Immobiliendarlehen. Die Bedingungen sind ausgezeichnet. Mit einer Monatsrate von 1000.- Euro lässt sich derzeit ein Darlehen von 280.000 Euro bedienen – inklusive einer dreiprozentigen Anfangstilgung, womit der Käufer innerhalb von 28 Jahren Schuldenfreiheit erreicht (Quelle: Interhyp). Da heutzutage Eigentumserwerber auch flexibler und in größeren räumlichen Zusammenhängen denken und denken müssen, schafft man sich eher da Wohneigentum an, wo man sich eine gute Rendite verspricht und wo eine konstante Nachfrage auch zu einem schnellen Verkauf führt. Kaum eine andere Anlageform bietet so viel Sicherheit und Wertbeständigkeit wie Immobilien. Der Vermögensaufbau durch Immobilien-Eigentum ist angesagt. Wer aktiv in die Sicherung des eigenen Lebensstandards im Alter investiert, wer einfach keinen Bock auf Altersarmut hat, der reduziert seine Mietausgaben im Alter oder bildet eine attraktive Zusatzrente, durch private Mieteinnahmen oder durch eine Beteiligung an ertragreichen Immobilien. Bei ihren Steuertipps für Vermieter titelte die Stiftung Warentest in der Ausgabe Februar 2015 (Finanztest) auf Seite 61 auch „Schöne Aussicht“! In einer praktischen Auflistung aller absetzbaren Werbungskosten werden dort auch anhand konkreter Fälle Beispielrechnungen aufgestellt. (Die drei Seiten des Textes sind gegen eine geringe Gebühr auf der Internetseite www.test.de zu bekommen). Zurück zu Berlin: In der Ausgabe der Berliner Morgenpost vom 24. Februar 2015 schrieb der Autor Jens Anker, dass bei einer Prognose von 250 000 zuziehenden Menschen in den nächsten Jahren der Senat die Innenstadt verdichten und den Bau von Hochhäusern fördern will um den drohenden Wohnungsmangel aktiver zu begegnen. Die sechs landeseigenen Wohnungsgesellschaften sollen bis 2016 ihren Bestand von ca. 280 000 auf 340 000 erhöhen, bebaut werden sollen dafür Brachflächen in den Innenstadtbezirken. Selbst Stararchitekt Daniel Libeskind will in Berlin laut der Zeitung „Die Welt“ vom 24.2.2015 Sozialwohnungen bauen um der Gentrifizierung in den Innenstadtbezirken etwas entgegenzusetzen. Die Nachfrage ist also da – ganz egal ob 2017 endlich ein Flugzeug vom neuen BER-Airport abhebt oder nicht.

Sicherheit

Kostensicherheit

Preis - Leistungs - Sicherheit

Mit uns haben Sie die volle Kostensicherheit, etwaige Preiserhöhungen tragen wir. Für Sie gilt immer der vertraglich vereinbarte Kaufpreis.

Bei uns zahlen Sie den Kaufpreis in Raten. Die Kaufpreisraten werden nur für die erbrachte Leistungen fälllig, die Sie vor Zahlung der Rate überprüfen können. Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch unabhängige Gutachter. Erst dann zahlen Sie die letzte Rate.

10 Highlights & Leistungsgarantie!

After - Sales - Betreuung Wir lassen Sie auch nach Vertragsunterzeichnung nicht alleine. Unsere Mitarbeiter und vor allem unser technischer Innendienst stehen bis zur Schlüsselübergabe stets an Ihrer Seite.

Blower - Door - Test Mit dem Blower-Door -Test lässt sich die Luftdichtheit Ihrer Immobilie zuverlässig messen. Dieser Test ist für Sie als Käufer kostenfrei.

Schlüsselfertiger Bau Wir übernehmen sämtliche Planungs- und Koordinierungsleistungen für Sie. Sie müssen nur Ihren Schlüssel entgegen nehmen.

Energieausweis Wir stellen Ihnen einen nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellten Energiebedarfsausweis für Ihre Wohnung zur Verfügung.

Auswahl

5 Jahre Gewährleistung

Beim Innenausbau können Sie im Rahmen unserer Ausstattungen zwischen verschiedenen Fliesen– und Parkettmustern wählen. Die Auswahl kann gegen Aufpreis erweitert werden.

Sollten nach Ihrem Einzug durch uns verschuldete Mängel auftreten, übernehmen wir hierfür noch 5 Jahre lang volle Gewährleistung.

Markenqualität

Fertigstellungssicherheit

Wir arbeiten ausschließlich mit Markenprodukten namenhafter Hersteller, wodurch die Ausstattung stets dem aktuellen Stand der Technik entspricht.

Als finanzmarktunabhängiger Bauträger geben wir Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Immobilie bereits vor finanziert und somit die Fertigstellung garantiert ist. Die Garantie ist im Kaufvertrag festgehalten. Bei Verspätungen erhalten Sie Schadensersatz.

Preisliste

Primero – An den Eichen

Primero – Haus 1

WE – Wohneinheit

Primero – Haus 2

WE – Wohneinheit