市场前景展望
卡瑞娜联排别墅/单元住宅市场
如旁边的表格所示，定价在 550,000 澳元及以上价格 的联排别墅和单元住宅的销售量有所增加，从 2015 年 的 16.7% 增长到 2019 年的 25.2%。该流域地区正在销 售的全新联排别墅起价为 599,000 澳元，最高价格为 945,000 澳元（四居室），凸显了走势渐强的市场行情。 这种价格区间的攀升表明，随着卡瑞娜联排别墅市场的 成熟，市场将向更高端的产品发展。由于居民追求低维护 生活且看重卡瑞娜靠近办公地点、便利设施和娱乐场所 的优势，这种产品类型的需求应该会增加。
对于在卡瑞娜刊登 广告放租的全新和 较新三居室联排别 墅，其周租赁定价 通常超过 550 澳元。
联排别墅/单元住宅中位数价格增长情况 卡瑞娜联排别墅/ 单元住宅市场 Urbis 编制； 资料来源： APM PriceFinder
6.3%
20 年来的年均增长率
联排别墅/单元住宅售价（按价格区间划分） 价格区间
2015 年
2019 年
450,000 澳元 549,999 澳元
49.5%
33.8%
14.2%
19.2%
2.5%
6.0%
高达 449,999 澳元
33.8%
550,000 澳元 649,999 澳元 650,000 澳元 及更高
41.1%
资料来源： APM PriceFinder Urbis 编制；
租赁价格及增长情况 三居室联排别墅 三居室独栋住宅
480 澳元 470 澳元
以下见解以卡瑞娜及其周边地区为重点。卡瑞娜整个联 排别墅和单元住宅市场的长期中位数价格增长率显著， 在过去 20 年中，年均增长率达到 6.3%。重要的是，与其 他首府城市相比，卡瑞娜提供了真正的价值主张。与邻近 中央商务区 (CBD) 的位置相比，卡瑞娜全新联排别墅的定 价比悉尼和墨尔本两市的郊区要实惠得多。
整个卡瑞娜流域地区三居室联排别墅的周租赁价格中位 数一直高于三居室独栋住宅的数字，彰显了这一产品类型 的受欢迎程度。
470 澳元 465 澳元
虽然市场对这种产品的需求可能会增加，但供应可能会 受到限制。最近，布里斯班市议会批准了城市规划的修正 案，该修正案限制在特定区划土地上开发联排别墅。这虽 不会影响已获批准的联排别墅，但会影响议会区内的未 来供应。由于卡瑞娜流域地区只有 23.6% 的部分为单元 住宅和联排别墅，这种产品类型将受到追捧。
卡瑞娜流域地区三居室联排别墅短期周租赁价格中位数 增长稳定，在过去 12 个月内录得 2.1% 的年增长率，在过 去三年中录得 1.9% 的年增长率。同样，在过去十年中，长 期租赁价格也以每年 2.1% 的速度稳步增长。
453 澳元 443 澳元
在负担能力、舒适性和便利性的推动下，联排别墅产品日 渐受欢迎已成为一种趋势。近段时间，联排别墅开发项目 的品质发生了显著变化，特别是随着其目标市场规模的扩 大，这种产品类型现在受到家庭、情侣、大房换小房买家 和升级住房买家的青睐。
租赁情况
390 澳元 380 澳元
住宅情况
第 4 季度 第 4 季度 第 4 季度 第 4 季度 2009 年 2016 年 2018 年 2019 年
1 年期
3 年期
10 年期
1 年期
三居室 联排别墅
2.1% 年均增长率 2.0% 年均增长率 2.1% 年均增长率 三居室 独栋住宅
1.1% 年均增长率 2.0% 年均增长率 10 年期 2.1% 年均增长率 3 年期
Urbis 编制； 资料来源： 住宅租赁管理局 基于邮政编码 4152 Carina, Camp Hill, Carindale
专为 | Frasers Property | 编制 2020 年 6 月
首府城市比较
Urbis 对悉尼和墨尔本的几个联排别墅项目进行了深入分析，这些项目在价格和舒适性方面与卡瑞娜新推出的联排别 墅项目旗鼓相当。
布里斯班
中位数 租金 2019 年
380 澳元
中位数 租金 2018 年
375 澳元
租金 增长率
独栋住宅
收益率
中位数 租金 2019 年
收益率
425 澳元
420 澳元
1.3%
-2.8%
1.2%
4.8%
3.8%
4.0%
415 澳元
租金 增长率
520 澳元
墨尔本
535 澳元
420 澳元
中位数 租金 2018 年
悉尼
540 澳元
中央商 务区
425 澳元
550 澳元
425 澳元
1.2%
-1.8%
0.0%
4.0%
3.1%
3.1%
Urbis 编制； 资料来源： APM PriceFinder 2019
墨尔本
布里斯班
= 可比项目
卡瑞娜
单元住宅
首府城市租金比较
然而，卡瑞娜距离布里斯班中央商务区仅 8 公里，这再 次凸显了布里斯班接近中心的位置和产品的价值主张。
8 公里
5 公里
69.4%
家庭住户
单身住户
65 岁以上的居民
25.7%
16.4%
悉尼
23 公里
到中央商务区 的距离
18.1%
单身住户
15 公里
克莱顿
53.2%
家庭住户
8.5%
65 岁以上的居民
80.5%
家庭住户
20.2%
65 岁以上的居民
Urbis 编制； 资料来源： ABS
50.9%
白领从业人员
家庭平均收入
2019 年第 4 季度 单元住宅价格中位数
68,015 澳元 690,000 澳元 17.9%
45 公里
80.7%
居民年龄 20 - 34 岁
白领从业人员
家庭平均收入
2019 年第 4 季度 单元住宅价格中位数
96,992 澳元 874,500 澳元
白领从业人员
家庭平均收入
2019 年第 4 季度 单元住宅价格中位数
100,889 澳元 435,000 澳元
20 公里
中央商 务区
奥兰公园
72.4%
居民年龄 20 - 34 岁
76.6%
居民年龄 20 - 34 岁
斯科菲尔德
40 公里
奥兰公园
22.7%
单身住户
10 公里
斯科菲尔德
东唐卡斯特
克莱顿
21 公里
到中央商务区 的距离
5 公里
10 公里
= 可比项目
东唐卡斯特
中央商 务区
24.7%
到中央商务区 的距离
卡 瑞 娜
到中央商务区 的距离
10.6%
单身住户
35 公里
到中央商务区 的距离
13.1%
单身住户
88.2%
家庭住户
5.3%
65 岁以上的居民
85.3%
家庭住户
7.3%
65 岁以上的居民
30.8%
居民年龄 20 - 34 岁
120,981 澳元 家庭平均收入
24.9%
居民年龄 20 - 34 岁
111,398 澳元 家庭平均收入
69.2%
白领从业人员
650,000 澳元 2019 年第 4 季度 单元住宅价格中位数
69.0%
白领从业人员
664,995 澳元 2019 年第 4 季度 单元住宅价格中位数
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专为 | Frasers Property | 编制 2020 年 6 月
P0022806/B
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