市场 前景展望 埃德蒙森公园 (EDMONDSON PARK)
埃德蒙森公园位于悉尼 (Sydney) 快速发展的西南优先发展区域 (South West Priority Growth Area)，坐拥新兴的公寓市场、 全新的交通基础设施、就业增长区和不断提高的便捷性。
02 关键住宅需求驱动因t素 03 西南悉尼 (South West Sydney) 概览 04 埃德广场 (Ed.Square) 06 地理位置与交通便利性 08 基础设施 10 人口 11 人口统计数据 12 就业与教育 13 租赁市场概览 14 房地产市场概览 专为以下方编制：
Frasers Property Australia
2018 年 3 月
关键住宅需求 驱动因素 Urbis 认为关键的住宅需求驱动因素包括邻近工作地 点、公共交通发达、服务设施齐全、娱乐和社会基础 设施便利。
基 础设 施
I
长期价值增长未来将成为人们购房的重要驱动因素， 在如今的全新市场需求中，那些能够提供独特配置的 区域从长远来看将会有更大获益。
2
P
E 业
为帮助确定这些位置，Urbis 得出以下结论：最理想的 位置将是那些能够提供“P.I.E.” （即人口、基础设施和 就业增长）这三大重要因素的位置。
人口
Urbis 调查了成就从现在到未来的稳定可持续发展区 域的几大趋势。研究工作包括发掘投资者为确保回报 而注重的关键基础条件，以及确定最适合居住、工作 和休闲的区域。
就
人口增长
基础设施
就业
人口增长迅速的区域可利用不断 成长的市场和未来家庭组成来提 高对新住宅开发的潜在需求。
有基础设施和服务作为支持的位 置，可提高从所处位置驱动便利 设施中衍生出来的价值。
根据新南威尔士规划与环境署的 预测，在下一个十年中，悉尼大都 会区的人口年增长率约为 1.3%， 每年驱动约 35,200 套额外的住房 需求。根据住房审批数据，这些住 房中预计约 60% 为公寓，相当于 每年 21,000 多套公寓。
对潜在购房者和租户来说，便利的 公共交通和道路基础设施是重要 的驱动因素。尤其是通往中央商 务区 (CBD)、机场和大型就业中心 的交通。
紧邻就业中心是住宅市场增长的 关键基础条件。这不仅能够支持 未来人口，而且还为住宅开发开 辟了当地劳动力市场，面向寻找 邻近工作地点的住宅的就业人 群。
市场前景展望埃德蒙森公园
未来的基础设施项目可为区域注 入活力、提高便捷性和连接性、 创造新的就业机会并重塑现有的 社区。
《大悉尼区规划》(2056) (Greater Sydney Region Plan) 草案确定，到 2056 年将额外新增 817,000 个工 作岗位，重点关注于经济走廊、卫 生与教育区和战略中心等领域。 绿地区域的住宅开发有望从这些 新的就业区获益，而西悉尼机场 (Western Sydney Airport) 将成为 主要的经济中心。
西南 悉尼概览 西南悉尼被新南威尔士政府视为悉尼未来发展的关 键部分。 《大悉尼区规划》概述了大悉尼区作为拥有 三座城市（悉尼中央商务区 (Sydney CBD)、帕拉玛 塔 (Parramatta) 和西悉尼航空城 (Western Sydney Aerotropolis)）的大都会的 40 年愿景。 该战略的关键原则是实现 30 分钟的城市交通规划， 即让居民在 30 分钟内便可从家抵达工作地点、学校和 医疗保健中心。该愿景力求以这种方式重新平衡悉尼 的发展和机会。 大型基础设施项目（例如西悉尼机场和西南铁路线 (South West Rail Link)）将会为此区域吸引新的居民和 就业机会。西悉尼机场的建设将改善该地区与全球各 地的连接并创造大量就业机会，并且有望强烈刺激当 地的商业投资。到 2031 年（即 2026 年西悉尼机场建 成使用后五年内），该地区有望新增约 20,000 个工作 岗位。
西南悉尼区
为了促进经济发展和人口增长，新南威尔士政府还在 西南悉尼确立了数个优先区域，包括： §§ 西南增长区 (South West Growth Area) §§ 西 悉尼机场增长区 (Western Sydney Airport Growth Area) §§ 西 悉尼就业区 (Western Sydney Employment Area) §§ 莱平顿市中心 (Leppington Town Centre)。 根据新南威尔士规划与环境署的预测，到 2031 年，西 南悉尼的人口年增长率预计将高达 2.9%。从而驱动每 年近 5,200 套的额外住房需求。预计的人口增长率明 显高于悉尼大都会区的预计年增长率平均值 (1.5%)。 西悉尼大学 (Western Sydney University) 是澳大利 亚发展最为迅速的大学之一，拥有超过 55,000 名学 生。该大学位列《泰晤士高等教育》(Times Higher Education) 发布的建校未满 50 年的全球 100 所顶尖 大学，并被评为全球前 2% 的大学之一。西南悉尼的居 民到坎贝尔敦 (Campbelltown) 和利物浦 (Liverpool) 校区的交通十分便利。 新近建成的西南铁路线将该地区与莱平顿和埃德蒙森 公园的现有车站相连，并且还将为不断发展的西南悉 尼区的新居民提供便利的交通。拟议的西南铁路线延 长线还将通过莱平顿延伸至西悉尼机场。
西悉尼航空城（巴杰斯溪 (Badgerys Creek)）
人口增长 西南悉尼
800,000
人口（数量）
700,000
西南悉尼人口 西南悉尼年增长率 悉尼大都会区年增长率 619,300
600,000 500,000
400,000
700,800
397,700
459,000
4.0%
528,500
3.0% 2.0%
300,000 200,000
利物浦中央商务区
埃德蒙森公园
1.0%
100,000 0
悉尼中央商务区
5.0%
平均年增长率 (%)
帕拉玛塔
2011
2016
2021
2026
2031
0.0%
资料来源：BTS; Urbis 注意：西南悉尼包括利物浦、坎贝尔敦和卡姆登地方 政府区 (Camden LGA)
专为以下方编制：Frasers Property Australia
3
埃德广场 Frasers Property Australia 致力于将这座毗邻埃德 蒙森公园火车站且占地 24 公顷的地方改造成富有活 力的埃德广场社区。 埃德广场位于埃德蒙森公园的中心地带，并将建设成 为拥有 1,813 户新住宅、社区建筑、餐厅、咖啡厅、购 物中心、娱乐设施、娱乐场所和超过 6 公顷绿地的多 样化街区。
便利设施 埃德广场将打造一座富有活力的社区中心，居民可步 行前往主要的便利设施。埃德广场的零售商店将包括 新鲜食品市场、电影院、体育馆、酒馆、医疗中心和社 区中心，以及 120 多家特色商店。
住宅情况
城市广场 (Town Square) 和美食街 (Eat Street) 旨在 打造拥有各种美食、现场音乐和儿童水上游乐区的绝 佳体验氛围。
住宅规划拟建设多样化的住房类型，包括 920 套公寓 和 893 座中等密度排屋和联排别墅。埃德广场将涵盖 一座多用途市中心区，内含全新住宅小区，以迎合多 样化的人口结构。
与西南悉尼正在开发的类似新社区相比，埃德广场将 提供更加集中的步行可至的便利设施，包括零售商 店、保健中心、休闲活动、教育设施和娱乐场所。这里 也是唯一一个毗邻火车站的住宅区和市中心。
步行可至的便利设施 埃德广场
奥兰公园 莱平顿 (Oran Park)
火车站 超市 餐饮区 公园 医疗中心 电影院 酒馆 体育馆 儿童中心 学校 艺术幻想图，仅供参考。资料来源：FrasersPropertyAustralia
4
市场前景展望埃德蒙森公园
注意：根据社区建成时拥有的便利设施。资料来源：Urbis
葛利斯伍德山 (Gledswood Hills)
埃德蒙森公园市中心（简称埃德广场） 旨在为周围地区注入活力
西南悉尼区
莱平顿 埃德广场
葛利斯伍德山
奥兰公园
资料来源：Urbis
埃德蒙森公园埃德广场的美食街
艺术幻想图，仅供参考。资料来源：FrasersPropertyAustralia
专为以下方编制：Frasers Property Australia
5
地理位置与交 通便利性 购物 埃德蒙森公园现有一座阿尔迪 (Aldi) 超市，而埃德广 场将引入另一家超市及一家新鲜食品市场，可让当地 居民更加方便地采购新鲜食品。交叉口家居购物中心 (Crossroads Homemaker Centre) 和好市多 (Costco Warehouse) 也为居民提供了大宗货物零售选择。附近 其他的零售中心包括卡苏拉购物中心 (Casula Mall)、 西田利物浦商场 (Westfield Liverpool) 和麦克阿瑟广 场购物中心 (Macarthur Square Shopping Centre)。
未来的西悉尼机场，巴杰斯溪
教育 居民能够方便地前往当地的小学和中学，其中圣弗 朗西斯学校 (St Francis School) 位于埃德蒙森公园 中，而附近的中学还包括约翰·埃德蒙森中学 (John Edmondson High School) 和赫尔斯通农业学校 (Hurlstone Agricultural School)。而 Frasers Property 还在寻找机会在埃德广场市中心建设一座中学。 西悉尼大学坎贝尔敦和利物浦校区及伍伦贡大学 (University of Wollongong) 利物浦校区则提供了多种 高校教育机会。 医疗
埃德蒙森地区公园
埃德广场将建设一座为当地居民服务的医疗中心。而 附近的利物浦医院 (Liverpool Hospital) 和悉尼西南 私立医院 (Sydney Southwest Private Hospital) 也可提 供综合性医疗服务。
地区公共绿地
公园与休闲娱乐 埃德蒙森公园内部和附近还有几座公园和自然保护 区，例如埃德蒙森地区公园 (Edmondson Regional Park) 和肯普斯溪自然保护区 (Kemps Creek Nature Reserve)，其中有超过六公顷的开放空间将纳入埃德 广场中。埃德蒙森公园附近的其他娱乐性设施包括卡 苏拉动力艺术中心 (Casula Powerhouse Arts Centre) 和迈克尔·克拉克休闲中心 (Michael Clarke Recreation Centre)。 公共交通 居民可从埃德蒙森公园火车站前往利物浦、帕拉玛塔 和悉尼中央商务区。未来的西南铁路线计划将居民的 交通线路向北向南延伸，并连接至新建的西悉尼 机场。
其他的未来住宅 拜尔迪耶公立学校
便捷交通 居民还可以通过附近的 M5 和 M7 高速公路便捷驾车 出行。这些交通方式大大增强了埃德蒙森公园对未来 的埃德广场居民的吸引力。 而 Frasers Property 还在寻找机会在埃德广场市中心 建设一座酒店。 艺术幻想图，仅供参考。图片仅为概念图，且可能随时更改，恕不另行通知。 具体开发应以规划许可为准。 资料来源：Urbis 6
市场前景展望埃德蒙森公园
埃德蒙森公园距利物浦中央商务区的西南 方向 8 公里且位于悉尼中央商务区的西南 方向 34 公里。
帕拉玛塔：20 公里 迈克尔·克拉克休闲中心
约翰·埃德蒙森中学
卡恩斯山市场 (Carnes Hill Marketplace)
威廉·克理基督教学校 (William Carey Christian School)
达梅尼公立学校 (Dalmeny Public School)
圣女加大利纳天主教小学 (St Catherine of Siena Catholic Primary School) 阿尔迪埃德蒙森公园
圣弗朗西斯天主教学院 (St Francis Catholic College)
埃德广场
利物浦：8 公里
其他的未来住宅
伍伦贡大学利物浦校区和西悉尼大学利物浦校区：7 公里
埃德蒙森公园公交转乘站 (Edmondson Park Bus Interchange)
士
埃德蒙森公园火车站 (Edmondson Park Train Station)
道 大 兵
LD (SO
I
AR A D E RS P
其他的未来住宅
西田利物浦商场、利物浦医院、 悉尼西南私立医院：7 公里
好市多和交叉口家居购物中心：2 公里
E)
地区公共绿地
埃德蒙森地区公园
坎 贝尔 敦 路
其他的未来住宅 地区公共绿地
新南威尔士州技术与继续教育学院麦 觉理田校区 (TAFE NSW Macquarie Fields)：3.5 公里 麦觉理田·林克斯高尔夫俱乐部 (Macquarie Links Golf Club) - 2 公里
专为以下方编制：Frasers Property Australia
7
基础设施 基础设施
01 西悉尼机场 预计完工：2026 年 – 53 亿澳元（启动资金）
悉尼第二大机场的建设将服务于西悉尼地区。这座新 机场可将西南悉尼与全球各地相连，并打开了货运和 出口机会，从而将极大地推动该地区的经济发展。到 2031 年，该机场预计可提供近 20,000 个新的就业机 会，并鼓励附近区域的新商业投资。预计自 2026 年 起，该机场每年服务旅客将达 1,000 万人次，方便当地 居民前往世界各地旅游。
03 坎贝尔敦医院 (CAMPBELLTOWN HOSPITAL) 升级项目 预计完工： 2020 年 – 6.32 亿澳元
坎贝尔敦医院已获得超过 6.37 亿澳元的资金来升级 其急诊科、心理健康设施并扩大儿科服务，以便为该 地区提供服务。 资料来源：NSW Government
资料来源：Australian Government
02 西南铁路线延长线 预计完工： 2020 年 – 20 亿澳元
04 利物浦市民中心 (LIVERPOOL CIVIC PLACE) 预计完工： 2023 年 – 1.86 亿澳元
西南铁路线包括一段在格林菲尔德车站 (Glenfield Station) 和莱平顿之间穿过东山 (East Hills) 的铁路 线。拟议的铁路延长线通过新建的西悉尼机场将圣玛 丽 (St Marys) 与纳雷兰 (Narellan) 和莱平顿相连。当地 居民可以搭乘这条全新的线路前往未来的地区机场， 并享受这条大规模延长线提供的其他铁路服务。
利物浦市民中心建设项目将为当地居民提供新的便利 设施，包括全新的图书馆建筑、地方议会商务办公室 和伍伦贡大学的教育设施。
资料来源：Transport for NSW
8
市场前景展望埃德蒙森公园
资料来源：Liverpool City Council and Cordell Connect
除了埃德广场市中心价值 2 亿澳元的改造工程 之外，该地区还可利用悉尼西南部超过 80 亿澳 元的基础设施投资项目。
05 布林吉里路 (BRINGELLY ROAD) 升级 预计完工： 2018 年中 – 5.09 亿澳元
06 坎贝尔敦道路升级项目 预计完工： 2021 年 – 3,800 万澳元
位于莱平顿和布林吉里之间的布林吉里路将拓宽为六 车道，从而改善通往拟议的巴杰斯溪西悉尼机场、莱 平顿火车站以及 M5 和 M7 高速公路的交通状况。
坎贝尔敦路上长 5.4 公里的延长升级工程，从卡苏拉 到德纳姆场馆 (Denham Court)，沿途经过埃德广场市 中心。该计划包括将道路从双车道拓宽为四车道并安 装六组信号灯（资料来源：Cordell Connect and Roads & Maritime Services）。
资料来源：Cordell Connect and Roads & Maritime Services
资料来源：Cordell Connect
07 埃德蒙森公园学校 (EDMONDSON PARK SCHOOL) 预计完工： 2020 年 – 830 万澳元（初期）
08 圣弗朗西斯天主教学院 预计完工： 2022 年 – 900 万澳元（初期）
拟议建设的新学校将容纳 900 名从幼儿园至 12 年级 的学生。第一阶段的建设包括一座单层学校行政楼、 学生便利设施、两座可容纳 225 名学生的教学楼、户 外游乐区和景观美化工程。
这座全新的天主教学校完全建成后将可容纳约 1,700 名从幼儿园至 12 年级的学生。第一阶段的建设包括可 容纳 250 名学生的小学，其中包含 12 间教室（位于一 座单层建筑中）。
资料来源：Cordell Connect
资料来源：Cordell Connect
专为以下方编制：Frasers Property Australia
9
人口
埃德蒙森公园研究区域中的人口显 著增长和富裕的年轻家庭是关键的 住房需求驱动因素。
出于本次简述的目的，埃德蒙森研究区域确定为 包含埃德蒙森公园、普雷斯顿 (Prestons)、霍海 公园 (Horningsea Park)、卡恩斯山、霍斯顿公园 (Hoxton Park) 和西霍斯顿 (West Hoxton) 各区。
人口增长 埃德蒙森研究区域
60,000
54,800
40,000
39,200
2.0%
20,000
1.0%
10,000 2011
资料来源：BTS;Urbis
市场前景展望埃德蒙森公园
3.0%
30,000
0
10
4.0%
46,400
50,000
5.0%
平均年增长率 (%)
根据运输统计局 (BTS) 数据得出的人口预测显 示，埃德蒙森公园研究区域在 2016 年至 2031 年 间预计将新增约 20,000 名居民，相当于每年的新 居民增长率为 2.4%。预计的人口增长率明显高于 悉尼大都会区的预计年增长率平均值 (1.5%)。
70,000
人口（数量）
这六个城区拥有类似的地理和经济因素。该研究 区域的界定便于有效地评估区域人口增长、人口 学特征和有助于形成埃德蒙森公园城区的房地产 市场。
埃德蒙森公园研究区域人口 埃德蒙森研究区域年增长率 悉尼大都会区年增长率 66,300 62,700
2016
2021
2026
2031
0.0%
人口统计数据 在过去的 10 年中，研究区域的平均家庭收入始终高于 悉尼大都会区的平均收入。在 2006 至 2016 年间，平 均家庭收入的年增长率为 3.7%，这表明埃德蒙森公园 研究区域的居民变得越来越富裕。2016 年，埃德蒙森 公园研究区域的平均家庭收入为 113,614 澳元，比悉 尼大都会区的平均水平高出 6.3%。
哪些人居住在埃德蒙森 公园研究区域内？
2011 至 2016 年间，白领工作者居民的比例从 65% 增 长至 67%。而拥有本科及以上学历的居民比例从 2011 年的 16% 增长至 2016 年的 19%。这表示该区域中的 工作人口的受教育程度越来越高，也越来越富裕。 埃德蒙森公园研究区域居民的平均年龄为 30 岁，大大 低于悉尼大都会区的平均年龄。这表示了该研究区域 的巨大潜力，因为大部分工作人口尚未进入黄金工作 年龄和高薪年龄。
埃德蒙森公 园研究区域 （2011 年）
埃德蒙森公 园研究区域 （2016 年）
悉尼大 都会区 （2016 年）
居民平均年龄
30
31
37
白领员工
65%
67%
75%
本科及以上 学历
16%
19%
24%
海外移民
43%
44%
39%
家庭住户
91%
92%
74%
伴侣家庭 （有子女）
66%
68%
50%
平均家庭规模
3.6
3.7
2.8
平均家庭收入
97,591 澳元 113,614 澳元 106,502 澳元
家庭收入超过 130,000 澳元
25%
36%
32%
资料来源：ABS Census 2011 and 2016; Urbis
平均家庭收入 2006 至 2016 年 平均家庭收入（单位：澳元）
140,000 澳元 120,000 澳元
100,000 澳元 80,000 澳元
60,000 澳元
埃德蒙森公园研究区域 悉尼大都会区 78,849 澳元 72,730 澳元
97,591 澳元 94,428 澳元
113,614 澳元 106,502 澳元
40,000 澳元
20,000 澳元 0 澳元
2006
2011
2016
资料来源：ABS Census 2016; Urbis
专为以下方编制：Frasers Property Australia
11
就业 与教育
埃德蒙森公园和附近中心区域的就业增 长趋势有望推动新职员的住宅需求。
就业
教育
西悉尼机场的建设将产生大量就业机会，因为这座 新机场将推动商业投资进驻该地区。到 2031 年（即 2026 年西悉尼机场建成使用后五年内），该地区有望 新增约 20,000 个工作岗位。
该地区的小学包括拜尔迪耶公立学校 (Bardia Public School) 和圣女加大利纳天主教小学。Frasers Property 还在寻找机会在埃德广场市中心建设一座中 学。而该区域的居民还可选择赫尔斯通农业精英中学 和卡苏拉中学，以及一些富有声望的私立学校，例如 可接纳小学生和中学生的威廉·克理基督教学校。
坎贝尔敦中央商务区和利物浦中央商务区的主要就业 区预计将容纳健康、教育和专业服务等领域的大量就 业增长。 总的来说，利物浦中央商务区、坎贝尔敦中央商务区 和西悉尼机场产生的约 28,050 个新就业岗位有望推 动这些中心区域和附近区域的住宅公寓需求。
居民还可方便地前往位于悉尼西部的若干座大学。西 悉尼大学位列《泰晤士高等教育全球大学排名》的前 2%。埃德蒙森公园的居民前往西悉尼大学利物浦、 班克斯敦和坎贝尔敦校区尤为方便。从埃德蒙森公 园到利物浦中央商务区的直达列车便于居民快速前 往内城 (Inner City) 中的主要高等学府，例如悉尼大学 (University of Sydney) 和悉尼科技大学 (University of Technology Sydney)。 新建成的伍伦贡大学西南悉尼校区位于利物浦中央商 务区，提供艺术、商务、IT 和健康管理方面的课程。 埃德蒙森公园周围还有若干所技术与继续教育学院校 区。最近的一所校区位于麦觉理田，专注于建造、建筑 业和工程领域。
到 2031 年 (2016-2031) 新增的岗位 周边区域内的就业增长
利物浦中央商务区 西悉尼机场
5,250 个新工作岗位
19,800 个新工作岗位
新工作总数
28,050 个新工作岗位 Urbis 编制；资料来源：Bureau of Transport and Statistics 2016
12
市场前景展望埃德蒙森公园
坎贝尔敦中央商务区
3,000 个新工作岗位
租赁市场概览
埃德蒙森公园研究区域是西南悉尼地 区的增长型租赁市场。
埃德蒙森公园研究区域的租赁住宅比例在不断增 长，在 2011 年占住房数量的 16%，而到 2016 年 则增长至 18% (ABS Census)。这表明该研究区域 中的租赁市场在不断发展。 根据新南威尔士州住宅部门提供的信息，2017 年 第二季度期间，邮政编码 2170 的三居室公寓的周 租金中位数为 460 澳元，在过去 10 年中的年增长 率为 5.5%。值得注意的是，邮政编码 2170 包括普 雷斯顿、鲁尼亚 (Lurnea)、卡苏拉、利物浦、摩尔班 克 (Moorebank)、哈蒙德维尔 (Hammondville)、奇 平诺顿 (Chipping Norton)、沃里克农场 (Warwick Farm) 和普里查德山 (Mount Pritchard)，这些区域 都是埃德蒙森公园的代表。 由于研究区域中目前没有公寓，因此公寓租金的增 长是针对更广泛的利物浦地方政府区 (Liverpool LGA) 进行评估的。利物浦地方政府区的两居室公 寓周租金中位数为 410 澳元，年增长率达 7.4%，高 于三居室公寓的年增长率。在过去十年中，这一数 字远远高于悉尼大都会区 5.2% 的平均值。这表明 研究区域具有更大的公寓租赁增长潜力。 据 APM PriceFinder 统计，在截至 2017 年 9 月的 12 个月中，利物浦地方政府区的公寓单元实现了 4.0% 的预示毛收益率。这高于悉尼同期 3.7% 的平 均值。
公寓租金收益率
4.0%
利物浦地方政府区
3.7%
悉尼大都会区 资料来源：APM PriceFinder; Urbis
租赁住宅比例 埃德蒙森公园研究区域 2006
15% 2011
16% 2016
18% 资料来源：ABS Census; Urbis
两居室单元租赁增长率 2007 年 6 月至 2017 年 6 月
三居室公寓周租金中位数 2007 年 6 月至 2017 年 6 月 3 居室（2170 邮政编码） 3 居室（利物浦地方政府区） 2 居室（利物浦地方政府区）
500澳元
每周租金中位数（澳元）
450澳元
480 澳元
460 澳元 410 澳元
400澳元 350澳元
7.4%
5.2%
利物浦地方政府区
悉尼大都会区
300澳元 250澳元 200澳元
资料来源：NSW Department of Housing Rent Data; Urbis
2017 年 6 月
2016 年 6 月
2015 年 6 月
2014 年 6 月
2013 年 6 月
2012 年 6 月
2011 年 6 月
2010 年 6 月
2009 年 6 月
2007 年 6 月
2008 年 6 月
150澳元
资料来源：NSW Department of Housing; Urbis
专为以下方编制：Frasers Property Australia
13
房地产市场概览 埃德蒙森公园研究区域从历史上就是一个以独栋住宅 和土地释出为特点的低密度住宅市场。在 2016 年人口 普查中，独栋住宅在埃德蒙森公园研究区域的住房中 占 96%，而这一数字在悉尼大都会区则为 58%。
每年价格增长中位数 - 独栋住宅 2017 年 9 月
12.2% 10.9%
尽管埃德蒙森公园研究区域中目前尚无公寓供应，但 居民对较高密度住房的接受程度在不断提高，正如埃 德广场中规划的新公寓。这反映了悉尼住房价格的强 劲上涨以及该区域中公寓的可负担性相对较高。 考虑到该地区有限的公寓供应，我们评估了研究区域 住房市场，以衡量历史价格增长趋势。
7.8%
7.1% 5年
悉尼大都会区
利物浦地方政府区
10 年
资料来源：APMPriceFinder;Urbis
研究区域的未来开发 2018 至 2021 年 年份
公寓/联排别墅
独栋住宅
2018 年
19
6
2019 年
53
79
2020 年
158
24
2021 年
1,813
0
合计
2,043
109
资料来源：Cordell Connect; Urbis
14
市场前景展望埃德蒙森公园
埃德蒙森公园正从以独栋住宅为主的低密 度住房市场转变为包含新兴公寓的更加多 样化的市场。
据 APM PriceFinder 统计，根据每年约 140 条成交 记录的平均数，在 2012 年 12 月至 2017 年 12 月 间，独栋住宅售价中位数的年增长率为 10.5%。
住房结构 埃德蒙森公园研究区域和悉尼，2016 年 独栋住宅 半独立住宅 老式公寓、单套公寓或高档公寓
应注意的是，该数据并不包含尚未成交的计划售 价，这表示，住宅市场很可能在数量和增长率方面 均创下近年来的新高。
28%
在过去的五年和十年期间，利物浦地方政府区的 独栋住宅价格中位数表现出比悉尼大都会区更加 强劲的增长势头。这些数字均展示出研究区域的 潜力，随着新兴公寓开发的推进，价格中位数增长 率将会进一步上升。
14%
Cordell Connect 的统计数据显示，未来四年，埃 德蒙森公园研究区域拟完工 2,000 套公寓和联排 别墅。
���
58%
��
悉尼大都会区
其中大部分预计将于 2021 年完工，这表明大部分 拟建公寓仍处于规划阶段。在预期这些新公寓开发 的同时，独栋住宅开发已放缓。
4%
96%
埃德蒙森公园研究区域
资料来源：ABS Census; Urbis
埃德蒙森公园研究区域独栋住宅售价 2007 年 9 月至 2017 年 9 月 交易数量
820,000 澳元 900,000 澳元
售价中位数
800,000 澳元 700,000 澳元
600,000 澳元
售价中位数
交易数量
200 180 160 140 120 100
500,000 澳元
400,000 澳元
80 60
300,000 澳元 200,000 澳元
40 20 0
资料来源：APMPriceFinder;Urbis
2017 年 9 月
2017 年 3 月
2016 年 9 月
2016 年 3 月
2015 年 9 月
2015 年 3 月
2014 年 9 月
2014 年 3 月
周期（季度）
2013 年 9 月
2013 年 3 月
2012 年 9 月
2012 年 3 月
2011 年 9 月
2011 年 3 月
2010 年 9 月
2010 年 3 月
2009 年 9 月
2009 年 3 月
2008 年 9 月
2008 年 3 月
2007 年 9 月
100,000 澳元 0 澳元
专为以下方编制：Frasers Property Australia
15
BRISBANE GOLD COAST MELBOURNE PERTH SYDNEY CISTRI — SINGAPORE cistri.com
BRISBANE GOLD COAST MELBOURNE PERTH SYDNEY CISTRI — SINGAPORE cistri.com
PER0740/S
此宣传册根据 Frasers Property Australia 指示编写，并不适用于文中所指对象以外的其他方。文内涉及的预测和假设会受到众多未预见变量的影响。这些预测和假设是一种推 测，虽然 Urbis 已尽一切努力确保这些预测和假设基于合理的信息，但它们可能会受到未能兑现的假设或者已知或未知风险和不确定因素的影响。应注意，过往业绩并非未来表 现的可靠指示。此宣传册中的信息并不代表财务建议，亦不应被视为财务建议。此文件在编写时没有考虑您的财务状况或投资目标。您应根据自己目前的财务状况或需求考虑这些 信息的适当性。Urbis 对任何此类资料的准确性或完整性概不负责。这些信息如有更改，恕不另行通知，同时 Urbis 没有义务更新信息或纠正任何可能随时间发生变化的假设。此 项研究仅供 Frasers Property Australia 使用，未经 Urbis 特别批准，任何第三方不得依据采用。此宣传册受版权保护。除《1968 年版权法》允许的情况外，未经事先书面许可， 任何人不得以任何形式或任何手段（电子、机械、影印、录制或其他）复制、传播本文任何内容，或将本文任何内容存储于检索系统。应联系发行方进行垂询。2018 年 3 月发布。