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ARCHITEKTUR & ORT
Christoph Rauh ist Architekt und Chef der ZOO bar
Tipps für nachhaltige Dämmstoffe und ein gutes Raumklima
Special Gartengestaltung: Wasser, Brunnen und Pools
„Die wahre Talfahrt im Wohnungsbau steht erst noch bevor“. Im vergangenen Jahr wurden zwar in Deutschland mehr neue Wohnungen gebaut als von Fachleuten prognostiziert. Mit 294.400 Wohnungen fertiggestellten Wohnungen wurde dennoch das Ziel der Bundesregierung von 400.000 neuen Wohnungen verfehlt. Der Hauptgeschäftsführer des Bundesverbands der deutschen Bauindustrie, Tim-Oliver Müller, betont, dass der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum weiterhin nicht gedeckt ist.
Der „doppelte Preisschock“ – gestiegene Kreditzinsen und höhere Baukosten – trifft vor allem private Bauherren. Damit bleibt der Traum vom Eigenheim für viele unerschwinglich und Pläne für ein eigenes Haus werden verschoben.
Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) bleibt optimistisch und spricht von einer stabilen Lage, während Experten warnen. Denn entscheidend für die Zukunft ist der Rückgang der Baugenehmigungen und Bauaufträge. Diese Entwicklung wird erst in den kommenden Jahren vollständig auf die Bautätigkeit durchschlagen, da es in der Regel zwei Jahre dauert, bis aus einer Genehmigung eine Wohnung wird. Der Hauptverband der Bauindustrie rechnet für dieses Jahr mit nur noch etwa 250.000 gebauten Wohnungen, das Ifo-Institut spricht sogar von nur 215.000.
Stichwort Modernisierung: Die Wärmedämmung - die zweite Haut für Fassade, Keller oder Dach – gilt als ein zentraler Baustein der Wärmewende. Fast zwei Drittel der 19 Millionen Wohngebäude in Deutschland wurde vor 1979 gebaut
und zumeist ungedämmt. Diese Gebäude verbrauchen deutlich mehr Energie als Neubauten. Bringt das Dämmen Schimmel ins Haus? Kann ein gedämmtes Gebäude noch atmen?
In einem Gastbeitrag stellt Anna-Roya Anthony Fernando vom Darmstädter Baumarkt Bau Natura nachhaltige Dämmstoffe wie die Hanfdämmung vor, die eine gute Alternative zur häufig verwendeten Steinwolle darstellt. Hanf wirkt von Natur aus antibakteriell und fungizid. Auch die Holzfaserplatte ist ein Allrounder unter den alternativen Dämmstoffen. Diese Dämmmaterialien sorgen für eine gute Dämmung, gutes Raumklima und weniger Schimmel.
Die nächste Ausgabe erscheint am 1. Juli.
Ihre Martina Noltemeier
Architekt Christoph Rauh
Mein Raum und ich 13 6 10 14 BAUEN
Nachhaltige Baustoffe 4 RECHT
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Nachhaltigkeit spielt in unserer Gesellschaft eine immer größere Rolle. Es ist schön zu sehen, dass im Bereich „Heizen“ bereits ein größeres Umdenken stattfindet und das Thema konkret angegangen wird. Umso weniger ist es nachvollziehbar, dass oft weiterhin Dämmstoffe verwendet werden, die nicht nur ungesund für die Gebäudenutzer:innen sind, sondern auch viel Müll produzieren. Dabei gibt es eine Vielzahl von Alternativen zu herkömmlichen Dämmstoffen, die diesen in nichts nachstehen und viele Vorteile mit sich bringen.
So bietet zum Beispiel die Hanfdämmung eine hervorragende Alternative zur häufig verwendeten Steinwolle und eignet sich sehr gut für eine Zwischensparren- oder Stopfdämmung. Als schnell nachwachsender Rohstoff ist Hanf leicht verfügbar und weist eine besonders gute Ökobilanz auf. Außerdem wirkt er von Natur aus antibakteriell und fungizid.
Die Holzfaserplatte ist der Allrounder unter den alternativen Dämmstoffen. Sie wird aus Holzresten hergestellt und ist in verschiedenen Ausführungen erhältlich. Die Plat -
ten eignen sich sehr gut als Putzträger und haben sich auch im Wärmedämmverbundsystem bewährt. Eine Innendämmung kann mit Kalzium-Silikatplatten durchgeführt werden. Die Platten sind leicht zu installieren, wirken feuchtigkeitsregulierend und schimmelhemmend.
Für die Bereiche Trittschall- und Fußbodendämmung eignen sich Kork sowie Kokosfasern, beides natürliche und nachwachsende Rohstoffe, die keine Feuchtigkeit aufnehmen und daher bei Feuchteschäden nicht anfällig für
Schimmel sind. Aber auch Flachs, Jute, Seegras, Schafwolle, Blähton, Perlite oder Zellulose sind rein ökologische Dämmstoffe die in verschiedenen Bereichen zur Dämmung eingesetzt werden können.
Während konventionelle Dämmstoffe oft die Atmungsaktivität von Gebäuden einschränken und besonders bei nachträglicher Dämmung zu Schimmelproblemen führen, schaffen ökologische Dämmstoffe durch ihre Dampfdiffusionsoffenheit einen guten Realdämmwert ohne die Gefahr von Schimmelbefall. Im Innenbereich tragen sie sogar positiv zur Regulierung des Raumklimas sowie der Raumfeuchte bei und beugen Feuchte- und Schimmelschäden vor. Auch geben ökologische Dämmstoffe im Gegensatz zu herkömmlichen Dämmstoffen keine Schadstoffe an die Luft ab und sind damit nicht gesundheitsschädlich für die Bewohner:innen der gedämmten Immobilie.
Die Entsorgung der ökologischen Dämmstoffe ist völlig unproblematisch, da es sich bei sämtlichen ökologischen Dämmstoffen um Naturmaterialien eignet.
Das Team von Bau Natura Darmstadt beschäftigt sich bereits seit über 25 Jahren mit dem Thema ökologische Dämmung. Mit einem großen Erfahrungsschatz und einem guten Handwerkernetzwerk steht das Team gerne den Kunden bei Bauprojekten mit Rat und Tat zur Seite. Es wird eine ausführliche Beratung angeboten, so dass sich bestimmt die ideale nachhaltige Dämmung für die Immobilie gefunden wird.
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Architekt Christoph Rauh und die ZOO bar.
Wo früher Wellensittiche und Meerschweinchen verkauft wurden, gibt es seit 2006 die ZOO bar. Noch heute erinnern die Schriftzüge „Lindenstruth“ und „Zoo“ aus den 50er-Jahren an die frühere Zoohandlung. „Mir war wichtig, dass die Geschichte des Gebäudes auch nach dem Umbau transportiert wird“, sagt „ZOO bar“-Chef Christoph Rauh. Erhalten hat er auch die kleinteiligen, schwarz-bunten Fliesen am Sockel.
„Ich hatte schon immer eine Affinität zur Gastronomie und zum Kochen“, erzählt Rauh. Bereits zu Studienzeiten richtete er Events mit 60 bis 80 Gästen aus und übernahm später mit seinem Team die Cocktailbar bei Diplompartys des Fachbereichs Architektur „Damals wusste ich noch nicht, dass ich einmal Gastronom werden könnte“.
Schon während des Studiums arbeitete Rauh als Werkstudent im Darmstädter Architekturbüro Hirschmuellerschmidt, bevor er nach dem Studium einige Jahre als Projektleiter bei Schulze & Assoziierte Erfahrungen sammelte. 2005 wählte er den Weg in die Selbstständigkeit ... und hier wird die Brücke zur Gastronomie geschlagen.
„Gut essen ist für mich ein Ausgleich zum oft stressigen Alltag.“ Leider fehlte damals eine Adresse in der Stadt für ein gesundes und frisches Mittagessen. So stieß er bei der Suche nach einem Standort für Architektur und Gastronomie gemeinsam mit seinem damaligen Mitstreiter Kai Mühlig auf das ehemalige Zoogeschäft „Lindenstruth“, das die beiden in nur wenigen Monaten im Inneren sanierten. Die Gestaltung des Cafés ist geprägt durch seine „Architekturseite“. Entstanden ist ein zeitloses, sachlich-modernes Interieur. Auch im Außenbereich mit schlichten Holztischen und Metallstühlen wird Wert auf eine aufgeräumte Gestaltung gelegt. „Mit der ZOO bar wollte ich Oasen der Ruhe schaffen.“ Im ersten Stock befindet sich sein Architekturbüro. Außerdem war es eine städtebauliche Aufgabe, ein Konzept zur Belebung für den Stadtkirchplatz zu schaffen.
Als Architekt ist Christoph Rauh vor allem im Wohnungsbau tätig, insbesondere für die Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein. Das
oben: Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein, Baugebiet: Im Herstel Mitte: Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein, Baugebiet Ohrenbrücke
unten: ZOO bar, An der Stadtkirche, Darmstadt
erste größere Projekt im Ortsteil Ohrenbrücke war ein kostengünstiger Wohnungsbau mit acht Wohneinheiten, den er zusammen mit seiner Frau Katharina Rauh geplant hat – er hinsichtlich Hochbau, sie städtebaulich. In einer historischen Situation wurden die Baukörper sehr gut integriert und mit einem alten Brunnen ein Hof und Treffpunkt für die Nachbarschaft geschaffen. Großen Wert legt er auf ein „sorgfältig gestaltetes Bad“ und „schön gestaltete Balkone und Treppenhäuser.“
Rauh liegt es am Herzen, auch bei Projekten des kostengünstigen Wohnungsbaus eine möglichst hohe Qualität zu erreichen und „gute“ Räume zu schaffen. Er wünscht sich, dass auch in diesem Segment ökologisches Bauen eine größere Rolle spielt, was nur im Dialog mit den Bauherr:innen erreicht werden kann. Das aktuelle Projekt „Im Herstel“ – ein Flaggschiff der Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim bezüglich des nachhaltigen Bauens – feierte gerade Richtfest. „Das Gebäude ist kein Standard und weniger tradiert als der übliche soziale Wohnungsbau.“ Auch hier entstehen acht Wohneinheiten, die in Holzhybridbauweise realisiert werden, nur die Trennwände sind gemauert. „Ich mag die Materialität von Holz“. Eine PV-Indach-Anlage sowie Geothermie sorgen für einen hohen Grad an Energieautarkie. Viele Gedanken macht sich der Architekt über die Ausrichtung der Gebäude. Jede Hausseite ist anders gestaltet. So hat das Gebäude zu den Streuobstwiesen hin größere Öffnungen, die viel Licht bringen, aber kleinere Fenster zu den Nachbargebäuden hin, wo mehr Privatsphäre gefragt ist.
„Die Architektur muss einen Bezug zum Ort haben“ lautet sein Credo. Es ist wichtig, die Qualität des Ortes in Architektur zu übersetzen. Und jeder Ort hat seine eigenen Anforderungen.
Das Architekturbüro rauh architektur+stadtplanung bietet alle Leistungsphasen an – vom Entwurf über die Bauleitung bis zur Abnahme. „Ich möchte alles durchdenken – auch die farbliche Gestaltung und die Oberflächen.“ Neben dem Wohnungsneubau realisiert Christoph Rauh kleinere Projekte in Darmstadt, meist Sanierungen und Erweiterungen im Bestand – natürlich immer mit dem Blick auf die Umgebung und den Ort.
rauh architektur+stadtplanung
An der Stadtkirche 17-19, Darmstadt M: c.rauh@email.de rauh-as.de
INFO
rauh architektur+stadtplanung, 2005 von Christoph Rauh gegründet, Schwerpunkte: Wohnungsneubauten, Energetische Sanierung, An- und Umbauten, Innenraumdesign, z. B. 2005/6 Sanierung der „ZOO bar“ und in der Folge Betrieb des Bar-Restaurant-Konzepts in der Darmstädter Innenstadt, (2007 auch beim Tag der Architektur dabei)
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Trends 2024 bei der Gartengestaltung: Wasser, Brunnen und Pools.
Ein Garten ist mehr als nur eine Grünfläche: er dient der Entspannung, der Erweiterung des Wohnraums. Gartenbrunnen, Pools und Wasserobjekte sorgen für mehr Lebensqualität.
Brunnen sind ein wichtiger Bestandteil der Gartengestaltung. Sie nicht nur dekorativ, sondern haben auch eine beruhigende Wirkung. Durch die Vielzahl der Modelle wie klassische Springbrunnen, moderne Designer-Gartenbrunnen oder extravagante Wasserspiele lassen sich Gärten individuell gestalten – es gibt immer wieder neue Ideen mit Wasser, neue
Materialien und neue Möglichkeiten. Ein großer Trend bei der Gartengestaltung liegt in der Verwendung von natürlichen Materialien. Bei Brunnen können Natursteine wie Kalkstein oder Granit verwendet werden. Diese passen gut zu natürlichen oder rustikalen Gärten.
Auch Wasserspiele in Form von Sprudeloder Quellsteinen, Wasserspeiern und Fontänen sind optische und akustische Elemente der Gartengestaltung. Eine besondere Atmosphäre schaffen beleuchtete Elemente wie Wasserfälle und Springbrunnen – vor allem, wenn es dunkel wird. Angesagt sind minimalistische Designs und Springbrunnen, die
sich nahtlos in die Umgebung integrieren. Beliebt ist auch die Verwendung von Farben wie Blau, Grün oder Rot, um dem Garten eine lebendige Atmosphäre zu verleihen. Farbige Beleuchtung, Stein- oder Keramikelemente sowie bunte Fische im Wasserbecken bieten Eyecatcher. Durch die Integration dieser Elemente können Gärten zu Orten der Entspannung und Erholung werden.
Weitere Vorteile von Brunnen: Das Plätschern sorgt nicht nur für entspannende Momente, sondern überdeckt auch unerwünschte Nebengeräusche im Garten wie Straßenlärm oder Lärm von den Nachbarn. Außer-
dem nutzen auch viele Tiere wie Insekten, Bienen, Vögel den Gartenbrunnen zum Trinken. So entsteht häufig in der näheren Umgebung eine Art Mikroklima – häufig an heißen Tagen zu spüren. Und auch bei den immer heißer werdenden Sommern lässt es sich angenehm an Brunnen entspannen. gartenbrunnen.info
Im Gegensatz zu konventionellen Chlor- und Salzelektrolyse-Anlagen, die auf chlorbasierte Desinfektionsmittel setzen, bieten Naturpools eine umweltfreundliche Alternative. Daher entscheiden sich immer mehr Gartenliebhaber für Natur-Pools als ökologische Alternative. Sie nutzen den natürlichen Reinigungseffekt von Mikroorganismen, was nicht nur haut- und augenfreundlich ist. Ein Naturpool kommt ganz ohne Chemie und jährlichen Wasserwechsel aus. Das Wasser wird beim Naturpool-System nicht desinfiziert, sondern biologisch gereinigt. Natur-Pools sind daher sehr gut für Allergiker und Menschen mit empfind-
licher Haut geeignet. Eine kompakte Filterzone mit leistungsstarken Mikroorganismen und energiesparenden Pumpen sorgen in einem Kreislaufsystem für die biologische Wasseraufbereitung. Natur-Pools benötigen spezielle Filteranlagen, mehr Fläche und müssen regelmäßig kontrolliert und gepflegt werden, damit das Wasser im Gleichgewicht bleibt. Für den Bau eines Naturpools gibt es zwei Möglichkeiten: meist ein Folienbecken, das den Bau organischer Formen ermöglicht oder ein rechte -
ckiges Fertigbecken aus glasfaserverstärktemKunststoff (GFK).
Natur-Pools brauchen weniger Wasser als herkömmliche Pools und müssen nicht jährlich entleert werden. Mit der richtigen Pflege halten Naturpools lange und benötigen weniger Betriebsstoffe. Naturpools schaffen auch neuen Lebensraum für Pflanzen und Tiere. Durch ihre natürliche Gestaltung passen sie sich harmonisch in den Garten ein und bieten ein angenehmes Badeerlebnis in biologisch reinem Wasser.
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Bei den herkömmlichen Pools sind 2024 Infinity-Pools als luxuriöse Rückzugsorte im Trend. Diese eleganten Pools verschmelzen nahtlos mit der Landschaft und erzeugen den Eindruck eines endlosen Wasserspiegels. Es gibt nicht nur Angebote für Hotels, sondern auch für den heimischen Garten. Weitere Trends: Pools mit festen Sitzen sind nicht nur zum Schwimmen da, sondern auch zum Entspannen. Liege- und Entspannungsbereiche gelten als zentraler Bereich. Die Liegeflächen ermöglichen es, die Sonne und das Wasser zu genießen und schaffen eine angenehme Umgebung. Die Automatisierung der Poolpflege wird immer wichtiger, um einwandfreies Wasser zu gewährleisten. Ein weiterer Trend ist, die Poolpumpe mit Hilfe eines Frequenzumrichters zu steuern. Besonders an heißen Tagen ist dies sehr zu empfehlen, da hier das Wasser auch mit weniger Leistung in Bewegung gehalten wird. Mithilfe einer Zeitschaltuhr können verschiedene Tagesprogramme einprogrammiert werden, z. B. früh und abends auf voller Leistung für eine ausreichende Filterung und zwischendurch mit einer geringeren Leistung, um eine regelmäßige Bewegung im Wasser zu erzielen. Die Poolbranche ist im Wandel, mit neuen technischen Entwicklungen in den Bereichen Reinigung und Heizung. Smarte Pooltechnik und Energieeffizienz bleiben wichtige Themen. Das A&O ist immer der richtig eingestellte pH-Wert. serapool.com poolsana.de de.bio.top
Auch die Nutzung von Regenwasser für Gartenanlagen gewinnt an Bedeutung, um Wasser zu sparen. Die klassische Regentonne ist immer noch die einfachste Art, Regenwasser zu nutzen. Angeboten werden aber auch Regenspeicher, Wandtanks und Wasserbehälter in vielen Farben, Materialien und Formen, zum Teil sind Pflanzschalen integriert, die individuell bepflanzbar sind. Auch automatische und halb-automatische Bewässerungssysteme spielen eine immer größere Rolle.
Die Form der Vasen „Nuage“ taucht im Werk von Ronan und Erwan Bouroullec erstmals 2002 auf: als große, an Wolken erinnernde Kunststoffmodule, die sich organisch zu Gruppen und Kompositionen zusammenfügen lassen. Ihre Fläche wird durch acht röhrenförmige Einschnitte gegliedert, die zusammen die Außenkontur bilden. Für die Vase ziehen die Designer die Wolkenform aus massiven Aluminiumprofilen in unterschiedlichen Längen. Die farbig eloxierten, wellenförmigen Oberflächen schaffen ein reizvolles Spiel von Licht und Schatten. Die Vasen sind aus farbig eloxiertem Aluminium oder aus Keramik erhältlich und eignen sich für schöne Arrangements aus Blumen und Gräsern. vitra.com
BIALETTI EXCLUSIVE MOKA EXPRESS
Der Kocher ist eine Hommage an die traditionelle Moka Express und an die Kaffeekultur, die Bialetti über Jahrzehnte hinweg geschaffen hat. Ein Highlight der Serie ist die Neugestaltung der Moka-Kanne aus den 1960er Jahren, die Vintage-Vibes in die moderne Welt bringt und gleichzeitig einige charakteristische Merkmale des Originalmodells beibehält. Das achteckige Design bleibt ebenso erhalten wie der Rautenknopf. Neu: der Griff, der eine Verbindung zwischen den Formen des Modells aus den 60er Jahren und den technischen und ergonomischen Ansprüchen von heute verbindet. Der Kocher hat eine hochglänzende Oberfläche. bialetti-shop.de
TAFELGESCHIRR VON OTTOLENGHI
Mit einem Feuerwerk an Farben und Gemüse-Prints vereint die Kollektion FEAST alle Eigenschaften, die ihren Schöpfer auszeichnen. Die neue Tafelgeschirr-Serie ist ein Statement und zugleich eine Hommage des Starkochs Yotam Ottolenghi an das Beisammensein in seiner geselligsten Form: gemeinsames Essen in fröhlicher Runde, mit der Familie und mit Freunden. Für die Verwirklichung seines Projektes hat er sich Verstärkung bei dem italienischen Künstler Ivo Bisignano geholt. „Egal mit welchem Medium er arbeitet – seine Kunst ist ehrlich und ausdrucksstark, dabei gewagt und farbenfroh. Genau die Attribute, die wir auch bei der Kreation unserer Speisen anstreben.“, erklärt Ottolenghi. serax.com
Von Nicole Zaremba, Foto: Jonatan Pie / unsplash.com
Was hat der Nordbereich der Wohnung mit der eigenen Karriere zu tun?
Im Harmoniesystem des Feng Shui steht der Norden für die Lebensthemen Entwicklung, Lebensweg und Karriere. Das dazugehörige Element ist das Wasser.
Wasser repräsentiert den Fluss der Energie. Wasser fließt, ist ständig in Bewegung, wird trüb, wenn es stehen bleiben muss, immer im Hier und Jetzt, niemals gleich und doch beständig, angepasst an die Anforderung der Umgebung, flexibel und weich, tief und geheimnisvoll und unberechenbar.
Auf das Leben übertragen entspricht Wasser unserem eigenen Lebensweg und unserer Entwicklung. Wir fühlen uns wohl und getragen, wenn wir im Flow sind, wenn Synchronizitäten geschehen, wenn wir glückliche Zufälle erleben. Wir fühlen uns unwohl und unsicher, wenn wir den Flow nicht spüren, wenn sich unser Weg blockiert und unstimmig anfühlt. Wasser repräsentiert auch die Reise, in diesem Fall die Reise durchs Leben.
Jeder Mensch steht mit seiner Umgebung in enger Wechselwirkung. Deshalb schauen wir uns vor allem dann den Nordbereich der Woh-
nung an, wenn wir den Eindruck haben etwas klemmt, etwas ist im Leben festgefahren.
Zunächst ist es immer hilfreich, hier aus dem Nordbereich alles zu entfernen, was alt und unbrauchbar geworden ist, was in uns unschöne Erinnerungen auslöst oder was wir eigentlich nicht schön finden und mögen, aber wir uns der Person verpflichtet fühlen, die uns diesen Gegenstand geschenkt hat. Seien Sie mutig, entfernen Sie spontan all das, was Sie nicht mehr als subtilen Einfluss in Ihrer Lebensumgebung haben möchten. Sie müssen es ja nicht gleich fortwerfen, sondern einfach mal ausprobieren wie es ist, wenn dieses Ding hier nicht mehr seine Energie „vor sich hin funkt“.
Und dann erlauben Sie sich ein passendes Symbol zu finden, welches Sie hier zur Stärkung Ihres Lebensflusses aufstellen oder aufhängen möchten.
Um Gedanken, die sich immer im Kreis drehen, wieder in einen kreativen Flow zu bringen könnten Sie sich inspirierende Worte oder Sätze aufhängen, wie z. B. Freude, Ent-Wicklung, Vertrauen oder andere.
Um die Gefühlsebene zu stärken, können Sie Bilder von Bächen oder Flüssen, Booten auf dem Meer, oder einfach inspirierende, innerlich hebende Bilder aufhängen. Motive, die Ihnen die Energie geben, die Sie bei Ihren nächsten Lebensschritten als energetische Begleiter dabei haben möchten.
Um die materielle Ebene und Ihr Verhalten zu stärken, auch im beruflichen Umfeld, können Sie hier kleine Gegenstände aufstellen, die Ihnen Kraft geben, Glückssymbole und auch Affirmationen, die Ihren Mut und das Vertrauen in sich selbst stärken.
Wie finden Sie nun den Nord-Bereich in Ihrer Wohnung?
Stellen Sie sich in die Mitte der Wohnung. Wenn Sie einen Grundriss der Wohnung haben, wird es einfacher sein, die Mitte zu bestimmen. Lassen Sie einfach den Finger über dem Grundriss kreisen und lassen ihn dann in die gefühlte Mitte fallen. Dort stellen Sie sich in der Wohnung mit einem Kompass hin, es kann auch ein Smartphone-Kompass sein, und halten ihn vor sich hin. Drehen Sie sich nun solange um sich selbst, bis auf dem Kompass 0 Grad zu sehen sind, Norden. Verlängern Sie diese Linie durch alle Wände bis zur Außenwand der Wohnung. Hier ist Ihr Nordbereich. Sollten Sie dabei Hilfe benötigen, dürfen Sie mich gerne kontaktieren. Ein 15-minütiges Telefonat ist zum Kennenlernen kostenlos.
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Quelle, Text & Illustration: LBS
„Drum prüfe, wer sich ewig bindet.“ Der Spruch, der ursprünglich für die Eheschließung gedacht war, trifft in gewisser Weise auch auf die Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu. Denn oftmals hat der Erwerb einer Eigentumswohnung die jahrzehntelange Zugehörigkeit zur Folge – mit positiven und negativen Folgen.
Der Infodienst Recht und Steuern der LBS hat einige Urteile deutscher Gerichte zusammengefasst, die sich mit den rechtlichen Grundlagen und dem praktischen Zusammenleben innerhalb einer Eigentümergemeinschaft befassen.
Wenn die Gemeinschaft einen neuen Verwalter sucht, so sollten wenigstens zwei Anbie-
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ter im Rennen sein, damit die Eigentümer auch tat sächlich eine Auswahl treffen können. Findet sich allerdings kein zweiter Bewerber, so muss die Versammlung auch mit einem zufrieden sein – zumindest dann, wenn dessen Konditionen annehmbar erscheinen. So urteilte das Landgericht Frankfurt (Aktenzeichen 2-13 T 56/23) in einem entsprechenden Fall. Geklagt hatten Wohnungseigentümer, die mit der Alternativlosigkeit nicht einverstanden waren.
Das Grillen zählt zu den Lieblingsbeschäftigungen der Deutschen. Es ist allerdings rechtlich stark reglementiert, wenn andere von Rauch und Gerüchen betroffen sein könnten. Deswegen darf es einem Wohnungseigentümer
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nach Überzeugung des Landgerichts München (Aktenzei chen 1 S 7620/22) untersagt werden, an zwei aufeinanderfolgenden Tagen am Wochenende oder an zwei aufeinanderfolgenden Sonn- und Feiertagen und insgesamt mehr als vier Mal pro Monat seinen Elektrogrill anzuwerfen.
Immer wieder kommt es zwischen der Gemeinschaft und einzelnen Mitgliedern zum Streit in Sachen Sondernutzungsfläche. In der Regel verwahrt sich ein bestimmter Eigentümer, nämlich der Rechteinhaber, gegen „Übergriffe“ von Seiten der Gemeinschaft. So wollte ein Eigentümer verhindern, dass auf einer bestimmten Fläche, die er als sein Sondereigentum betrachtete, ein Gehweg betrieben werde. Die Gemeinschaft hatte das so vorgesehen. Das Landgericht Frankfurt (Aktenzeichen 2-13 S 130/22) stellte fest, eine entsprechende Klage müsse sich gegen die Gemeinschaft als solche richten und nicht gegen die übrigen Eigentümer.
Laut Bundesgerichtshof haftet der Eigentümer einer Wohnung den übrigen Miteigentümern für das Verschulden seiner Mieter und Untermieter. Im vorliegenden Fall musste ein Eigentümer für den Schlüsselverlust durch seinen Mieter haften. Konkret hatte der Mieter den Schlüssel im Schloss einer Kellertüre stecken lassen, während er sich dort aufhielt. Das betrachteten die Richter des Oberlandesgerichts Brandenburg (Aktenzeichen 10 U 100/22) als fahrlässiges Verhalten. Nach dem Diebstahl des Schlüssels war es wiederholt zu Diebstählen gekommen, das gesamte Schließsystem musste deswegen erneuert werden, wofür der Eigentümer aufzukommen hatte. Die Wertsteige rung durch die Anschaffung gegenüber dem bisherigen, sehr betagten System sei abzuziehen.
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Quellen LBS
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