PLAN DE INTEGRACIÓN SOCIAL BRISAS DEL MAULE 4
Queremos que te sientes feliz y orgulloso/a de vivir en Brisas del Maule 4. Te queremos hacer la vida más fácil y aquí encontrarás la información clave para disfrutar esta nueva aventura en comunidad.
REDES Y SERVICIOS COMUNITARIOS Conocer tu ciudad y tu barrio será muy importante para mejorar tu calidad de vida, por eso elaboramos una guía con las principales redes y servicios del sector.
INSTITUCIÓN 1.- Cesfam Alameda
2.- SAR Constitución
3.- Escuela y Jardín Ecológico
TELÉFONO (71) 2249632
(71) 22449986
(71) 2676885
DIRECCIÓN
HORARIOS
Av. Santa María #417-543
Lunes a viernes de 07:00 a 20:00 hrs
Egaña #975 Av. Santa María
Todos los días, incluido festivos de 17:00 a 08:00 hrs
Prieto #1011
Lunes a viernes de 08:30 a 18:30 hrs
4.- Jardín infantil Semillitas del bosque
930333752
Río Maule #1400
Lunes a viernes de 09:30 a 12:30 hrs y 14:30 a 17:30 hrs
5.- Bomberos
132 (71) 2675969
Vial #321-399
Habilitado 24/7 Horario atención presencial Lunes a Viernes: 09:00 a 13:00 hrs Atención Remota 09:00 a 17:30 hrs
6.- Centro de la Mujer
(71) 2673 515
Prieto #607 esquina Zañartu
Fono Denuncia 7.- 2da comisaría Carabineros
133 (71) 2571108.
Portales #420
Habilitado 24/7
8.-Municipalidad
(71) 224 9800
Portales #450
Lunes de 09:00 a 10:00 hrs Martes - viernes de 09:00 a 18:00 hrs
9.- Oficina Urbanismo Social Constitución
(71) 2313938
Prieto #598 esquina Zañartu
Lunes a viernes de 09:00 a 18:00 hrs
10.- SERVIU
(71) 2670790
Echeverria #460
Lunes a viernes de 08:30 a 13:15 hrs
11. Nuevosur
6003311000 *3311
Ohiggins #495
Lunes a viernes de 09:00 a 13:00 hrs
12.- CGE
800800767
Ohiggins #756
Lunes a viernes de 08:30 a 1:30 hrs
(71) 2670740
Ohiggins #499A
Lunes a viernes de 09:00 a 14:00 hrs
13.- Notaria Mera - Correo
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE TU VIVIENDA El condominio Brisas del Maule 4 cuenta con una torre, la cual tiene tres accesos directos al edificio desde el tercer piso. Son 95 departamentos con terraza individual incluida, además de espacios de uso común que son responsabilidad de todas las familias para los niños, niñas, jóvenes y adultos del condominio:
Juegos infantiles Muro de Escalada Quincho
Bicicleteros
Sala multiuso
Áreas Verdes
Escaleras
Iluminación de los Espacios Comunes
Sede Social Bombas de Agua
Antejardines
¡CUIDA TU NUEVA VIVIENDA! Prevenir es cuidar tu vivienda y los espacios comunes, por lo que a continuación te compartimos algunas recomendaciones para que tu hogar se mantenga en las mejores condiciones. ¡No te olvides de ventilar tu hogar! Esto ayudará a prevenir la húmedad, los malos olores, hongos, gérmenes y manchas en los muros. Además, del deterioro de muebles y cuadros, corrosión en tuberías y daños en la pintura. Evita filtraciones Los sellos de silicona de tinas, artefactos y griferías tienen una vida útil de un año, por lo que debes cambiarlos una vez al año. Ahorra en consumo de luz - Usa ampolletas de bajo consumo. - Aprovecha al máximo la luz del día. - Te aconsejamos que NO uses alargadores ni triples. - NO modifiques la instalación eléctrica. Instalaciones de Gas y Calefont - En ausencias prolongadas te recomendamos cerrar la llave del paso de gas. Así prevenimos fugas, intoxicaciones y explosiones. - Las inspecciones debe hacerlas un técnico certificado por SEC (Superintendencia de Electricidad y Combustibles). - Revisa y limpia tu calefón al menos una vez al año o de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Cuidado con las fisuras Los cambios de temperatura o roce de materiales se pueden provocar fisuras lo que es normal. No obstante, debes preocuparte de sellarlas para mantener la aislación de tu vivienda. Lo que no puedes hacer Está prohibido alterar las fachadas, es decir, los muros exteriores del edificio, las ventanas, tipo de cristal, perfiles y balcones, así como también alterar la estructura de la vivienda.
CUIDADO DE ESPACIOS COMUNES Recuerda que las áreas verdes, salas multiuso, sala de basura, bombas de agua, accesos y pasillos son parte del condominio y también deben recibir una mantención periódica. Esto es responsabilidad de la comunidad en su conjunto a través del Comité de Administración.
CRONOGRAMA DE MANTENCIÓN Tiempos de garantías
según Ley General de Urbanismo y Construcciones:
- 3 años: fallas o defectos en las terminaciones o acabado de obras. - 5 años: fallas o defectos elementos constructivos e instalaciones sanitarias, gas o electricidad. - 10 años: fallas o desperfectos en la estructura del departamento.
La garantía no cubre: - Daños vinculados al mal uso, falta de mantención o aseo de la vivienda. - Daños por el desgaste natural de los elementos y robos. - Daños directos o secundarios por ampliación de la vivienda.
UNA BUENA CONVIVENCIA ES TAREA DE TODOS/AS Ejercer tus derechos en Brisas del Maule 4 es igual de importante que cumplir con tus deberes. SI ERES PROPIETARIO/A ¿QUÉ SIGNIFICA? Es tener el derecho exclusivo sobre el departamento. Puedes ejercer este derecho como quieras. Tu única limitante es lo que establece la ley.
TAMBIÉN ERES COPROPIETARIO/A ¿QUÉ SIGNIFICA? Al existir bienes comunes en el condominio, hay derechos compartidos. Esto significa que ningún/a copropietaria/a puede tomar una decisión sobre los bienes en común sin preguntarle al resto de la comunidad en la Asamblea.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE COPROPIEDAD ¿QUÉ ES EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD?
Es el conjunto de normas que regirán las relaciones de orden interno, los derechos y obligaciones que tienen todos/as los/as residentes del condominio. Actualmente existe un reglamento, pero una vez conformada la asamblea de copropietarios/as se puede modificar para que se ajuste a las necesidades actuales de la comunidad.
¿QUÉ REGULA EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD?
Pago de gastos comunes / Sanciones por incumplimiento / Ruidos molestos / Tenencia responsable de mascotas / Seguridad del condominio / Derechos y deberes de participación. ¿QUÉ DERECHOS Y DEBERES TENGO?
Participar en las asambleas y en las decisiones de la comunidad. (si no puedes asistir, debes enviar a un representante con un poder simple y fotocopia de tu carnet para que represente tu opinión en la asamblea.)
DERECHOS • Ser escuchado y votar en Asambleas. • Exigir información financiera al comité de administración o al administrador/a si existiese. • Que otros copropietarios/as cumplan con tus mismas obligaciones. • Contar con espacios comunes libres, en buen estado y conservación. • Que se respete tu dignidad como persona. • Vivir en un condominio con una organización que resuelva conflictos.
DEBERES • Pagar tus gastos comunes. • Conservar los espacios comunes en buen estado luego de utilizarlos. • Participar en las asambleas, o designar a un representante. • Entregar información relevante al comité de administración para la seguridad del condominio. • Informarse y cumplir lo dispuesto en el reglamento de copropiedad. • Mantener los espacios comunes, tal y como mantienes tu vivienda.
LOS ÓRGANOS DE LA COPROPIEDAD SEGÚN LA LEY 19.537 1.Asamblea: Es el más importante de la copropiedad, conformado por todos/as los copropietarios/as del condominio. En las asambleas (ordinarias y extraordinarias) se discute, vota y se llegan a acuerdos de manera democrática entre todos/as los y las copropietarios/as hábiles dentro del condominio. Importante: un copropietario/a hábil es el propietario/a del departamento, su cónyuge o un representante, además debe tener al día el pago de gastos comunes.
2.Comité de Administración: Entidad compuesta por al menos 3 copropietarios/as que representa la voluntad de la asamblea de copropietarios/as. Se encarga de organizar y liderar las asambleas, dicta normas para el buen uso y administración de espacios comunes e impone multas y aprueba presupuestos de gastos comunes.
3.Administración: Persona natural o jurídica contratada por el condominio para ejecutar los actos necesarios de administración, gestión y cobro de gastos comunes. Su obligación es ejecutar los acuerdos que tome la asamblea de copropietarios y velar por el cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias vigentes.
RECICLAJE Y SUSTENTABILIDAD EN EL HOGAR Un desafío de la comunidad de Brisas del Maule 4 ¿A qué llamamos desechos? Llamamos desechos, residuos o basura, comúnmente a aquellos productos que ya hemos utilizado y han dejado de tener valor para nosotros/as. En muchos casos, estos residuos contienen materiales valiosos que pueden ser recuperados para darles un segundo uso o ser reciclados.
Chile es el país que más basura genera en Sudamérica, con 1,15 kg per cápita de basura diaria. Solo el 10% de los chilenos/as recicla sus desechos.
¿Qué pasaría si los desechos no se reciclaran? En un futuro no tan lejano, las consecuencias para los/as seres humanos podrían ser irreversibles, puesto que los recursos naturales se agotarían al necesitar cada vez más materiales a los que le daremos un solo uso, la contaminación y los vertederos aumentan debido a la gran acumulación de basura poniendo en riesgo nuestra salud y el cambio climático afectaría al mundo, acelerando el calentamiento global, aumentando las sequías y otros desastres de los cuales ya se conocen algunas consecuencias.
BENEFICIOS DEL RECICLAJE: - Ahorro de materias primas. Productos como el papel y cartón, vidrio, plástico o el metal pueden reutilizarse una y otra vez. - Ahorra agua y energía, porque se consume menos fabricando nuevos productos a partir de materiales recuperados y reciclados que a partir de materias primas. - Disminuye el volumen de residuos que acumulamos y por tanto también el volumen en los vertederos. - Disminución de la contaminación y daño a los ecosistemas derivado de la explotación de los recursos. - Prolongación de la vida de los materiales con diferentes usos. - Reducción de la emisión de gases efecto invernadero.
¿QUÉ MATERIALES SE PUEDEN RECICLAR? Papel, Cartón, Vidrio, Plásticos, Latas, Tetrapack
RECUERDA QUE: ¡Muchas personas, haciendo pequeñas acciones en distintos lugares del mundo, pueden lograr resultados gigantes! Tus acciones son importantes para el futuro. Te invitamos a reducir, reparar, recuperar, reutilizar y reciclar para tener un mejor mundo para todos/as