Ulotka dla najemców

Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna przede wszystkim zawierać trzy podstawowe informacje: dane osobowe obu stron wynajmującego oraz najemcy, dane dotyczące przedmiotu najmu, wszelkie warunki umowy (czas trwania umowy, wysokość czynszu, terminy

3

wpłat, szczegóły dotyczące wypowiedzenia itp.)

NAJEM OKAZJONALNY to szczególna forma najmu, która zawiera regulacje zwiększające ochronę prawną Wynajmujących. Tryb ten łagodzi wymogi Ustawy o ochronie praw lokatorów i niweluje konieczność procesu eksmisyjnego w przypadku nierzetelnego najmującego.

Z rozwiązań można skorzystać jedynie wynajmując lokal osobie fizyczne na cele mieszkaniowe. Co więcej, taka umowa musi mieć określony termin obowiązywania, który nie może być dłuższy niż 10 lat.

Przed zawarciem umowy potencjalny najemca:

dostarcza oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróźnienia i wydania lokali w terminie wskazanym w żądaniu egzekucyjnym (piśmie od wynajmującego)

wskazuje inne mieszkanie, w którym będzie mógł zamieszkać po przymusowym opuszczeniu lokalu dostarcza zgodę osoby trzeciej, która posiada tytuł prawny do lokalu, do którego najemca ma się przeprowadzić Powyższe warunki muszą być spełnione łącznie. Oznacza to, że brak któregokolwiek “przekształca” z mocy prawa umowę najmu okazjonalnego w tryb zwykły.

Bez względu na tryb najmu wszystko to, co w umowie najmu nie zostanie określone, regulują aktualnie obowiązująca przepisy: Ustawa o ochronie praw lokatorów, Ustawa o ochronie praw mieszkaniowych, Ustawa o zasobie gminy oraz Kodeks cywilny.

NAJMU JAK JĄ SPORZĄDZIĆ?

Choć forma pisemna nie jest konieczna to warto ją stosować. Pismo pomaga uniknąć ewentualnych nieporozumień i sporów, reguluje prawa i obowiązki zarówno najemcy, jak i wynajmującego

1Najemca i wynajmujący muszą być wyraźnie wskazani w umowie poprzez imię i nazwisko oraz dane umożliwiające ich prawną identyfikację np. pesel czy serię i numer paszportu. Jeżeli wynajmującym jest osoba prawna konieczna będzie nazwa, numer identyfikacyjny i siedziba.

Umowa powinna określać przedmiot najmu (adres, powierzchnia, stan prawny). Jeśli do lokalu przynależą pomieszczenia dodatkowe typu piwnica czy strych warto je również opisać..

W umowie należy określić wysokość czynszu. Warto również zapisać sposób płatności, termin rozliczenia oraz określić czy i jakie opłaty Najemca będzie pokrywał, np. opłaty za media.

Wskazane jest, aby w umowie określić czas trwania najmu, na przykład, czy umowa jest zawarta na rok, lub datę zakończenia najmu. Jeżeli czas trwania umowy nie jest określony, przyjmuje się, że umowa zawierana jest na czas nieokreślony.

Protokół zdawczo odbiorczy nie jest obowiązkową częścią umowy najmu. Ma jednak swoje zalety. Stan poszczególnych liczników, wyposażenie mieszkania, czy jakiekolwiek uszkodzenia można odnotować w protokole. Do protokołu można dołączyć dokumentację fotograficzną. W ten sposób można uniknąć nieporozumień i sporów.

ROZWIĄZANIE UMOWY

Rozwiązanie umowy zawartej na czas określony

Może zostać dokonane tylko w przypadku, gdy taka możliwość została zapisana w umowie najmu. Jeśli nie określono w niej terminu oraz warunków wypowiedzenia, najem kończy się po upływie okresu, na jaki został zawarty. Jedyną możliwością wypowiedzenia umowy jest jej zerwanie w trybie natychmiastowym, pod warunkiem, że zostaną spełnione specjalne przesłanki ku takiemu działaniu.

Rozwiązanie umowy zawartej na czas nieokreślony

Jeśli umowa zawiera informacje o okolicznościach i terminach wypowiedzenia to mają one zastosowanie. W przypadku, gdy brakuje takiego zapisu strony są zobowiązane do przestrzegania odpowiednich regulacji Ustawy o ochronie praw lokatorów.

KAUCJA

Kaucja ma charakter zabezpieczający służy do pokrycia wszelkich długów z tytułu czynszu i usług lub do pokrycia szkód poniesionych przez wynajmującego w trakcie najmu.

Kaucja nie może wynosić więcej niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal (najczęściej stosowana jest kaucja za okres 3 miesięcy)

Wynajmujący ma prawo uzależnić wynajem mieszkania od wpłaty kaucji

Kaucja jest zwracana po zakończeniu najmu, nie dalej niż w ciągu 30 dni od zakończenia umowy. Wynajmujący ma prawo potrącić z niej zaległości oraz koszty ewentualnych strat czy zniszczeń.

NAKŁADY KONIECZNE - JAKIE NAPRAWY OBCIĄŻAJĄ WYNAJMUJĄCEGO?

Kodeks cywilny nakłada na wynajmującego obowiązek wydania mieszkania w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania go w takim stanie przez czas trwania najmu. Właściciel jest zobowiązany do pokrycia kosztów:

napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody,

napraw i wymiany instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania razem z grzejnikami, instalacji elektrycznej oraz anteny zbiorczej, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, tynków i podłóg. Jeżeli jakakolwiek rzecz wymaga naprawy, bez której jej użytkowanie jest niemożliwe, to najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania naprawy lub wymiany. Po bezskutecznym upływie wskazanego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

Chciał bym sprawdzić mieszkanie, czy mogę wejść?

Tak, ale tylko po wcześniejszym uzgodnieniu z najemcą i tylko w jego obecności. Nie możesz wejść do mieszkania bez wiedzy najemcy.

Najemca mi nie płaci, dostał wypowiedzenie, ale nie wyszedł z mieszkania. Czy mogę go eksmitować i zmienić zamek?

Nie, jeśli najemca nie zrezygnuje z dobrowolnego zrzeczenia się i opuszczenia lokalu, ale jednocześnie nie ma podstaw, aby wynajmujący przypuszczał, że najemca porzucił mieszkanie, to wynajmujący musi wszcząć powództwo o eksmisję. Właściciel musi wtedy poczekać z eksmisją do czasu wydania orzeczenia przez sąd i nie może wynająć mieszkania nowemu najemcy.

Najemca jest zobowiązany do zapłaty wynajmującemu odszkodowania w wysokości umówionego czynszu do czasu podjęcia decyzji o eksmisji.

Sąd rozpatrzy w postępowaniu, czy doszło do prawomocnego wypowiedzenia umowy najmu. Jeżeli uzna, że tak, nakaże lokatorowi opuszczenie lokalu w ciągu 15 dni od decyzji o opuszczeniu lub w dłuższym okresie w zależności od okoliczności.

Czy mogę zabronić najemcy zameldowania w mieszkaniu?

Nie, jeśli najemca posiada ważną umowę najmu ma prawo zameldować się na czas określony tożsamy z czasem obowiązywania umowy. W przypadku umowy najmu na czas nieoznaczony okres meldunku zależy od porozumienia się stron.

Jeżeli taka klauzula jest zawarta w umowie najmu, klauzula jest nieważna

Jeżeli najemca wyprowadził się przed ustaniem daty meldunku Wynajmujący może sam wymeldować najemcę w trybie decyzji administracyjnej Wszczynając postępowanie musi udowodnić, że najemca dobrowolnie zaprzestał użytkować lokal.

Czy mogę zakazać

kotów w moim mieszkaniu?

Warunki najmu powinny być określone przed podpisaniem umowy. Jeśli wynajmujący nie chce się zgodzić na zwierzęta powinien

społeczności romskiej Osoby