綠能住宅建案企劃書
綠方舟 GREEN ARC
數 位 媒 體 設 計 0 0 6 1 0 3 3 日 資 ⼀一 甲 洪 愷 鍵
• 概觀 •
設計
由雪梨歌劇院不規則幾何外觀為構想，設計以鋼骨及 玻璃纖維等環保建材打造的節能建築，結合高透光以 及集水設計，並且維持環境的生物多樣性，與綠地、 樹林以及水流等生物圈共享共榮的理念。
• 企劃案 •
執行摘要
位於台北的 KT net 房地產公司，我們將提供新時代的 綠能建築計畫『綠方舟』，讓顧客能入住可永續經 營、節能的高科技環生住宅，坐擁科技生活以及大自 然環境。
• 企劃案 •
市場 KT net 將針對於大城市中工作的高級客戶群，並且在環境優美的郊區提供高級獨棟綠能住宅，並且位於主要交 通幹道周圍，讓客戶在宅邸與工作場所間通勤快速。
• 企劃案 •
戰略 KT net 將於適當的地點取得開發權，並且保有較大範圍的土地使用權，確保 KT net 是當地是唯⼀一建商，以提供 客戶寧靜舒適的環境，以及高度的隱私，坐擁獨立的樹林、草地以及流水。除了達到環評法規標準，建築設計 也將與環境共生，以不破壞生態圈，並且利用太陽能、流水動能以及風力，支持綠方舟的能源使用。
• 企劃案 •
管理團隊
KT net 將率領建築、設計、生態以及能源等各方面人 才，替綠方舟進行最完整的全面規劃，打造最高等級 的環生住宅。
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目標 KT net 將替高級客戶打造位於優質生態環境的高級獨棟綠能住宅，並且提供客戶寧靜舒適的環境，以及高度的 隱私，坐擁獨立的樹林、草地以及流水，且建築設計也將與環境共生，以不破壞生態圈，並且利用太陽能、流 水動能以及風力，支持日常生活能源使用。並且持續尋找適合的環境，收購土地使用權，將⼀一系列綠能建案持 續擴展。
• 企劃案 •
成功的關鍵 1. 環保節能的高科技住宅，廣大的土地使用權，提供優質自然環境及高度隱私。 2. KT net 團隊將持續與客戶之間保持溝通，以確保住宅的品質以及協助維護環境生態，維持客戶滿意度以及盡 最大的社會責任。 3. 繼續擴大土地使用權以及建案數量，同時也增加了 KT net 與其投資者的利潤水平。
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公司簡介 KT net 招募多方面經驗和專業知識人才，發展高品質綠能住 宅，為高級客戶尋求最先進的最新技術先進及環保節能的居住 環境。KT net 持續尋找優質綠地環境，並且計畫更多的綠能住 宅建案，持續擴展綠方舟計畫。 公司所有權 KT net 將於英屬維京群島註冊有限公司，並於世界各地市郊具 有優質綠地、水源的大片土地收購使用權，並且進行綠方舟計 畫。
KT net 招募多方面經驗和專業知識人 才，發展高品質綠能住宅，為高級客 戶尋求最先進的最新技術先進及環保 節能的居住環境。KT net 持續尋找優 質綠地環境，並且計畫更多的綠能住 宅建案，持續擴展綠方舟計畫。
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產品 3.1產品說明 優質生態環境的高級獨棟綠能住宅，並且提供客戶寧靜舒適的環境，以及高度的隱私，坐擁獨立的樹林、草地 以及流水，且建築設計也將與環境共生，以不破壞生態圈，並且利用太陽能、流水動能以及風力，支持日常生 活能源使用。
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市場分析摘要
4.1市場區隔 KT net 將提供環保、節能，以及高科技、高度隱私住 宅，給有此需求的高級客戶。 4.2 購買方式 KT net 將提供樣品品屋讓顧客實地了解綠方舟結構、 環境以及設計理念，除了實地接待團隊，也提供網際 網路虛擬實境看屋以及行動軟體。
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策略和執行摘要 5.1競爭優勢 KT net 所打造的高級獨棟綠能住宅，提供寧靜舒適的環境，以 及高度的隱私，坐擁獨立的樹林、草地以及流水，且建築設計 也將與環境共生，以不破壞生態圈，利用太陽能、流水動能以 及風力，支持日常生活能源使用。由取得附近土地使用權，確 保良好環境，以及當地獨佔的房地產經營。
KT net 招募多方面經驗和專業知識人 才，發展高品質綠能住宅，為高級客 戶尋求最先進的最新技術先進及環保 節能的居住環境。KT net 持續尋找優 質綠地環境，並且計畫更多的綠能住 宅建案，持續擴展綠方舟計畫。
綠方舟九大評估指標
豐富多樣的自然生物環 境，提供人類社會所需 的多樣資源，主要希望 能在建築土木開發行為 中，留下最大「生物多 樣」之可能性。 其評估方式並非直接以 生物量來評估，而是間 接以生態綠網、小生物 棲地、植物多樣性、土 壤生態等內容來反應綠 地的生態品質，並藉此 提供生物多樣性活動的 生態基盤。 其目的在於多留⼀一些與 其他生物共生共榮的空 間，讓人類文明多⼀一份 永續生存的希望。本指 標適用於1公頃以上的 大型基地，評估內容包 括： (1)生態綠網 (2)小生物棲地 (3)植物多樣性
生物多樣性指標 本指標的目的主要在於提升綠方舟基地開發的綠 地生態品質，尤其重視生物基因交流路徑的綠地 生態網路系統。
(4)土壤生態 (5)生物共生建築設計。
綠方舟以不破壞河岸生態圈，創造高密度的水域 生態，以多孔隙環境以及不受人為干擾的多層次 生態綠化來創造多樣化的小生物棲地環境。
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同時以原生植物、誘鳥誘蝶植物、植栽物種多樣 化、表土保護來創造豐富的生物基盤。 除了水源生態圈保護，同時綠方舟也維持周圍的 草地及樹林，確保這些基層生態環境的健全，使 高級的生物有豐富的食物基礎，促進生物多樣化 環境。
綠化計畫 1. 綠方舟以挑高設計維 持容積率，而降低建 築物建蔽率以擴大綠 地空間。 2. 綠方舟周圍空地上除 必要鋪面之外，全面 留為綠地。 3. 綠方舟周圍大空間區 域大量種植喬木、棕 櫚樹，在零散綠地空 間培植灌木。 4. 喬木及棕櫚樹下方的 綠地密植灌林，以符 合多層次綠化功能。 5. 綠方舟在人工鋪面上 種植喬木。覆土深度 足夠，其二氧化碳固 定效果均視同於自然 綠地的喬木。 6. 綠方舟維持天然草皮 及樹林植被。而非對 空氣淨化毫無助益的 花圃及人工草地。
綠化指標 「基地綠化」綠方舟利用建築基地內自然土層以 及人工地盤上之覆土層來栽種各類植物。使綠方 舟環境綠意盎然，缺乏綠意的都市生活很難奢言 「永續發展」的居住品質。 同時綠方舟基地開發促進土壤微生物活動，對生 態環境有莫大助益。綠化後的環境也可吸收大氣 二氧化碳，有助於減緩地球氣候日益溫暖化的危 機。 14
因此綠方舟以植物對二氧化碳固定效果做為評估 單位，藉鼓勵綠化多產生氧氣、吸收二氧化碳、 淨化空氣，進而達到緩和都市氣候溫暖化現象、 促進生物多樣化、美化環境的目的。
基地保水計畫 1. 綠方舟增加土壤地 面，增加雨水直接入 滲效果，土壤地面作 為種植植栽的綠地， 使用最自然、最環保 的保水設計。 2. 使用良好的透水鋪 面，增加透水鋪面 積。 3. 綠方舟屋頂採用截留 雨水的設計，以達到 部分保水的功能，使 雨水暫時貯存於綠方 舟屋頂水池，再慢慢 以水道導引，以滲透 方式滲入大地土壤之 內，達到防洪功能的 生態透水設計。
基地保水指標 綠方舟基地維持自然土層及人工土層涵養水分及 高度貯留雨水的能力。基地的保水性能佳，涵養 雨水的能力好。有益土壤內微生物的活動，進而 改善土壤之活性，維護綠方舟建築基地內之自然 生態環境平衡 綠方舟藉由使用透水磚促進基地的透水設計並廣 設貯留滲透水池的手法，以促進大地之水循環能 15
力、改善生態環境、調節微氣候、緩和都市氣候 高溫化現象。 綠方舟將空地全面綠化，並將車道、步道、廣場 等人工鋪面設計成透水鋪面，利用裸露空地上之 綠地造園融入「景觀貯留滲透水池」設計。
日常節能計畫 1. 綠方舟外殼節能設計 重點包括︰高建築外 殼開窗率、開口部外 遮陽設計、建築物座 向方位與屋頂的隔熱 處理。 2. 綠方舟建築空間依空 調使用時間實施空調 區劃、依據實際熱負 荷預測值選用適當適 量的空調系統、選用 高效率熱源機器。 3. 綠方舟建築室內牆面 及天花板採用明亮設 計、採用高效率燈 具、盡量採自然採光 設計及利用自動晝光 節約照明控制系統。
日常節能指標 綠方舟要求建築外殼耗能的合格基準比現行節能 法規約嚴格 20%，利用高透光大型玻璃帷幕，並 且使用奈米陶瓷塗料玻璃，阻隔紅外線及紫外 線，使室內溫度降低，並且維持高透光。⼀一次減 低空調設備及照明系統的使用需求。而建築物外 殼熱負荷比、空調效率比、照明節能比值等也維 持最高標準設計。
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利用雨水儲存池水流發電以及大量隔熱透光玻璃 帷幕，有助於減少二氧化碳排放量，可減緩地球 氣候溫室化效應，對於地球環保有莫大的貢獻。 也為綠方舟設計宗旨。
CO2減量計畫 1. 綠方舟結構輕量化設 計，降低建材使用 量，進而減少建材之 生產耗能與 CO2 排 放。 2. 室內設計材料採寒帶 林木為材料的原木、 集成材木構造、預鑄 木構版、木地板等材 料，可儲存大量大氣 中的 CO2。 3. 綠方舟使用高透光以 及隔熱設計，盡量減 少空調、照明、電機 等「日常使用能源」 的耗能。 4. 綠方舟從建築物規劃 設計及構造進行改 善，使用高度回收建 材，減少二氧化碳排 放量。
二氧化碳減量指標 建築產業的溫室氣體排放主要是起因於能源使 用，因此，綠方舟使用高透光以及隔熱設計，盡 量減少空調、照明、電機等「日常使用能源」的 耗能，以及減少使用高污染的鋼筋、水泥、紅 磚、磁磚、玻璃等建材。
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當混凝土建築拆除解體時，其廢棄的水泥物、土 石、磚塊又難以回收再利用，造成環境莫大負 荷，因此綠方舟從建築物規劃設計及構造進行改 善，使用高度回收建材，減少二氧化碳排放量。
廢棄物減量計畫 1. 綠方舟基地土方平衡 設計，以土方之零排 放與零需求為原則， 多餘土方與不足土方 均有害於地球環保。 綠方舟設計慎重考慮 地形地貌變化與地下 室開挖上取得最佳的 挖方填方平衡計畫。 2. 綠方舟結構輕量化， 盡量採用鋼構造與金 屬外牆設計，並且搭 配透光玻璃帷幕及玻 璃纖維外牆構造。 3. 綠方舟工程引進營建 自動化工法以降低營 建污染，採用系統模 板、預鑄外牆、預鑄 樑柱、預鑄樓板、整 體預鑄浴廁、乾式隔 間等自動化的工法， 對施工中的廢棄物減 量有莫大的助益。 4. 綠方舟使用回收再生 建材，減少建材生產 能源、二氧化碳排 放、營建廢棄物，⼀一 舉數得。
廢棄物減量指標 綠方舟以更乾淨、更環保的營建施工為目的，藉 以減緩建築開發對環境的衝擊，進而增進生活環 境品質。 綠方舟工程著眼於工程平衡土方、施工廢棄物、 拆除廢棄物之固體廢棄物以及施工空氣污染等四 大營建污染源，採用實際污染排放比率來評估其 污染程度，四大營建污染源排放比例採相同比重 18
來評估，所計算的數值必須小於廢棄物減量基準 值。 綠方舟極力避免建築施工及日後拆除過程所產生 的工程不平衡土方、棄土、廢棄建材、逸散揚塵 等足以破壞周遭環境衛生及人體健康等。
水資源計畫 1. 綠方舟全面採用省水 器具，節省水量。包 括：新式水龍頭與節 水型水栓、省水馬 桶、兩段式馬桶、省 水淋浴器具、自動化 沖洗感知系統等等。 2. 設置雨水貯留供水系 統，將雨水以人工方 法予以截取貯存於綠 方舟屋頂蓄水池，經 過簡單淨化處理後再 利用為生活雜用水。 雨水再利用可用在民 生用水之替代性補充 水源、消防用水之貯 水水源，及減低洪峰 負荷。 3. 設置中水系統，將生 活污水匯集經過處理 後，達到規定的水質 標準，在⼀一定範圍內 重複使用於非飲用水 及非身體接觸用水。 如能全面改用中水作 為沖洗廁所之用水。
水資源指標 綠方舟「水資源指標」，在設計上提昇廚房、浴 室、水龍頭的用水效率，以及使用蓄水池，將雨 水、中水再利用。積極利用雨水與生活雜用水之 循環再利用的方法(開源)，並在建築設計上積極採 用省水器具(節流)，來達到節約水資源的目的。
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綠方舟節水設計中採用兩段式節水馬桶及無浴缸 之節水淋浴。當建築開發案中，全面使用省水馬 桶、水栓、淋浴設備。雨水及中水再利用系統有 很好的節水功能。
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