Галерея недвижимости by Real Estate

№6 (104) 2012

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ №6 (104) 2012

www.g-n.ru

каталог В НОМЕРЕ 246 объектов недвижимости

ДИСКУССИЯ Что осложняет продажу загородного жилья?

ISSN 1684 – 672

РЕКЛАМНО РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

ЭКСКЛЮЗИВ Садовая мебель: на волне популярности

от издателя

№6 (104) 2012 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Выпускающий редактор Юлия Видякина julia@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Алла Перевезенцева alla@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Александра Чуева chueva@g-n.ru Отдел распространения Ян Еловский elovsky@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Фотограф Татьяна Норейко Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16 Интернет-портал: www.g-n.ru Дистрибьютор Заботливое рекламное агентство Mamma Mia. Телефон: +7 (495) 940-18-10

Покупка загородного дома — вложение в будущее семьи, здоровье и благополучие близких. Не секрет, что загородная недвижимость также привлекательна как инвестиционный продукт. В любом случае такое приобретение всегда требует взвешенных решений. Какие факторы следует учесть при выборе объекта, а также в процессе сделки? Что может существенно осложнить продажу? Какие недостатки участка и загородного дома поддаются корректировке и можно ли минус превратить в плюс? На эти и другие вопросы отвечают эксперты рынка недвижимости в рубрике «Дискуссия». Квартира или дом в наследство — приобретение или потери? Что необходимо учесть наследодателю, оформляя завещание? Каков порядок вступления в права наследования по закону и по завещанию? В каких случаях лучше отказаться от наследства? Нюансы передачи и получения недвижимости по наследству раскрывают юрист и нотариус в рубрике «Консультация». А в «Эксклюзиве» на этот раз представлены оригинальные модели садовой мебели, позволяющие быстро и со вкусом создать комфортную обстановку для отдыха под открытым небом. Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания!

Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Изделие Lladro «На волне» Скульптор Josе Santaeulalia Фото предоставлено компанией Lladro

4 & 95

Содержание

8 Новости

Россия занимает восьмое место в мире по росту цен на жилую недвижимость | Рынок складской недвижимости будет активно развиваться | Цены на студенческую недвижимость Великобритании растут

14 Тенденции «Зеленый», экологичный, дружественный… | Город будущего: учиться у природы | Россияне выбирают элегантность

18 Событие

Итоги ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости 2012»

24 Дискуссия Что осложняет продажу загородного жилья?

32 Консультация Недвижимость по наследству: как получить, избежав проблем?

Каталог объектов недвижимости 35 Продажа квартир в Москве и Московской области

Загородные дома и участки в Московской, Рязанской и Ярославской областях

Коммерческая недвижимость в Москве и Московской области

Конференц-услуги в Москве и Санкт-Петербурге

Недвижимость за рубежом: в Болгарии, Великобритании, Германии, Испании, Италии, Латвии, Франции, Швейцарии и на Кипре

78 Интерьер Постоянство сюжетной линии

86 Эксклюзив Интерьер выносим на пленэр

6 &7

новости

еждународная консалтинг ов а я к ом п а н и я K n ig ht Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index). Производи лось ранжирование 53 стран мира в соответствии с показателями рынков жи лья во всех ценовых сегментах. Согласно этому исследованию, Россия занимает восьмую строчку рейтинга с показателем роста 8,2%. Наиболее с у щес твенна я полож ите льна я динамика зафиксирована в Бразилии (23,5%), а Ирландия продемонстрировала наибольшее снижение среди исследуемых стран (–16,3%). В целом результаты исследования констатируют рекордно низкие темпы роста с пика кризиса в 2009 году: всего 0,9% в течение 12 месяцев (по итогам марта 2012-го). В течение первого квартала текущего года цены оставались стабильными, но впервые с четвертого квартала 2009 года среднегодовые темпы роста оказались ниже 1%. Скептические настроения на мировых рынках вызваны болезненным

состоянием экономики еврозоны, решением Международного валютного фонда пересмотреть в сторону понижения прогнозы ВВП европейских стран и опасением, что восстановление мировой экономики испытывает трудности с получением реальных результатов. Согласно данным от МВФ, в 2012 году мировой ВВП вырастет на 3,3% (в 2011-м этот показатель составлял 4%), а ВВП еврозоны снизится на 0,5% (в 2011-м прогнозировался рост на 1,1%). Неопределенная ситуация с государственным долгом стран Евросоюза и политический кол лапс в Греции влияют на принятие решений о покупке недвижимости и на поведение покупателей во всем мире. Существуют предпосылки для подрыва уверенности европейских собс т венников им у щес т ва. Рос т безработицы вс ле дствие сокращени я объема персонального потребления провоцирует уменьшение заработка и чистого дохода, тем самым ослабляя спрос на жилье. Средние значения цен на недвижимость в Европе остались на прежнем

Динамика индекса стоимости квадратного метра на первичном рынке

2.5

1.5

0.5

0 I

III

2006

III

2007 РФ (руб./кв. м)

III

2008

III

2009

Москва (руб./кв. м)

III

2010

III

2011

I 2012

Элитный рынок ($/кв. м)

Источник: Knight Frank Research, 2012

8 &9

кстати

Россия занимает восьмое место в мире по росту цен на жилую недвижимость Вышли из кризиса? По данным исследования Knight Frank, российский рынок впервые с IV квартала 2010 года демонстрирует положительную динамику: изменение относительно I квартала 2011 года составило 8,2%, что также является самым высоким показателем для России в посткризисный период (с конца 2009 года).

уровне по состоянию на начало весны 2012 года, тогда как самый высокий рост был отмечен в Эстонии — 13,9%, а наиболее значительное снижение произошло в Ирландии — на 16,3%. Е лена Юргенева, региона льный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank в России и СНГ, констатирует рост спроса на рынке российской столицы, но не во всех его сегментах: «На фоне роста курса доллара США те новые проекты, цены в которых зафиксированы в рублях, пользуются повышенным спросом, поскольку прогнозируется дальнейший рост доллара, и проекты, в которых с тоимос т ь расс чи т ываетс я в ино странной ва люте, уже подорожа ли примерно на 12%». Как отмечают аналитики, для глобального рынка жилья последующие три-шесть месяцев станут решающими. Если разочарование экономиками Испании и Греции уменьшится, а Франци я и Германи я соглас ятс я на неизменную линию укрепляющих мер, влияние кризиса снизится. В противном случае индекс глобальных цен на жилье начнет укрепляться не раньше 2013 года, и, скорее всего, речь идет о втором полугодии.

новости

Рынок складской недвижимости России будет активно развиваться о данным исследования международной консалтинговой компании Colliers International, на ближайшие 10 лет прогнозируется рост промышленного и логистического рынка Европы, что будет способствовать развитию этих сегментов рынка в среднесрочной перспективе. Ключевую роль на логистическом рынке Европы сыграют рост потребления, развитие промышленности и транспортной инфраструктуры, особенно в Польше, Турции и России. В рамках исследования, проведенного Colliers International, были проанализированы основные макроэкономические причины, способствующие развитию логистического рынка Европы в ближайшие 10 лет. Ряд городов были названы развивающимися транспортными узлами с перспективой стать основными транспортными коридорами между Восточной и Западной Европой, а также Азией. Это турецкие Измир и Стамбул, Москва и Санкт-Петербург в России, Гданьск, Гдыня, Лодзь, Катовице, Вроцлав в Польше, словацкая Братислава, Брно в Чехии и Белград в Сербии. Благодаря своему исторически сложившемуся стратегическому расположению Турция и Россия станут ключевыми тран-

Арендные ставки на складские площади ($/кв. м в год) 160 140 120 100 80 60 40 20 0

Москва

Казань Новосибирск Екатеринбург Краснодар Нижний Ростов-на-Дону Новгород

СанктПетербург

Источник: Knight Frank Research, 2012

зитными транспортными коридорами между Западной Европой и Азией. С п а д , н аб л ю д ае м ы й экс пе р т а ми в 2008–2009 годах, сменился увеличением индекса промышленного производства, ростом торгового оборота и денежных доходов населения. По данным Госкомстата, реальный прирост объема розничной торговли, обгоняющий индекс потребительских цен, произошел в 2011 году, что связано с ростом реально располагаемых доходов населения в среднем на 6%. Минэкономразвития

Распределение общего объема предложения качественных складских площадей России (по состоянию на I кв. 2012 г.)

прогнозирует увеличение темпов роста оборота розничной торговли в 2015 году по отношению к 2011-му на 17,6%. Реальные располагаемые денежные доходы населения увеличатся в 2015 году по отношению к 2011 году на 20,7%, а индекс промышленного производства вырастет на 11,1%. По мнению Владислава Рябова, директора департамента индустриальной, складской недвижимости и земли Colliers International, «прогнозируемый рост грузового оборота вызовет необходимость наращивания современных терминаль-

Распределение общего объема предложения качественных складских площадей: города РФ, исключая Москву и СанктПетербург (по состоянию на I кв. 2012 г.) Челябинск

СанктПетербург 17,5%

Самара Уфа

Москва 59,2%

Воронеж 5%

Екатеринбург

Ростов-на-Дону

19%

Самара

8% Другие региональные центры 19%

Остальные регионы 23,3% Источник: Knight Frank Research, 2012

Новосибирск 17%

10 & 11

Нижний Новгород 9% Казань

11%

Источник: Knight Frank Research, 2012

новости но-складских мощностей в России. Москва по-прежнему является основным логистическим хабом России и занимает основную долю в хранении товаров. На сегодняшний день качественные складские комплексы (суммарно более 100 000 кв. м в каждом отдельном регионе) представлены в Москве, СанктПетербурге, Ростове-на-Дону, Казани, Самаре, Уфе, Екатеринбурге, Новосибирске. При этом вакантность складских площадей в Москве составляет не более 2%, в Санкт-Петербурге — 6,2%, в Екатеринбурге — менее 2%, в Казани — 1%». По данным Knight Frank, общий объем рынка качественных ск ладских площадей в России составляет более 11 200 тыс. кв. м. При этом основная доля Распределение заявок на складские площади в регионах Другие региональные центры 27%

Минеральные Воды 4% Казань 7% Краснодар

Ростовна-Дону 13% Новосибирск

Екатеринбург 20%

20%

Источник: Knight Frank Research, 2012

предложения сконцентрирована в московском регионе — около 60% от общего объема рынка. Второе место по объему площадей (более 15%) занимает СанктПетербург (включая Ленинградскую область). Другие города России, хотя в них сосредоточено около 83% населения и 69% оборота розничной торговли, располагают лишь 23% от общего фонда качественных складских площадей страны. Центрами спроса являются города-миллионники и города с активно развивающимся производством (например, Калуга). В Казани, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге спрос близок к предложению и уровень вакантных площадей очень низок (около 1–5%).

новости

Цены на студенческую недвижимость Великобритании растут бщ и й об ъем и н вес т и ц и й в сектор студенческой недвижимости Великобритании увеличился с 1 млрд фунтов в 2010 году до 2,1 млрд фунтов в течение последующих 16 месяцев. По прогнозу аналитиков международной группы в области недвижимости Savills, общий оборот этого рынка в 2012 году превысит 2,25 млрд фунтов. Студенческая недвижимость для многих инвесторов — малоизвестный актив. Она включает как общежития, управляемые университетами, так и жилые комплексы, где студентам, аспирантам и преподавателям сдаются комнаты или отдельные квартиры. Рынок студенческой недвижимости особенно развит в Великобритании и Германии. По данным Savills, в Великобритании в нынешнем году общее количество заявлений на поступление от абитуриентов в возрасте 18, 19 и 20 лет (на них приходится 75% общего числа) уже более чем на 90 000 превышает аналогичный показатель 2011 года для тех же возрастных групп. К 2020 году совокупное снижение числа 18–20-летних должно составить 358 000 от максимального значения 2,48 млн, зафиксированного в 2010 году. Количество студентов из других стран, обучающихся в британских уни-

©Savills

Kingston Plaza (Лондон, Великобритания)

верситетах и высших школах, по прогнозам экспертов, вырастет к 2020 году до уровня 30 000 человек в том случае, если не будет препятствий со стороны Британской иммиграционной службы. Университеты, где обучаются весьма перспективные зарубежные студенты, представляют для инвесторов главный интерес. Их внимание сосредоточено, прежде всего, на премиальных высококлассных объектах, расположенных неподалеку от престижных университетов. Вкладывая средства, инвестиционные фонды начали заполнять долговой пробел, оставленный банками, и даже, скорее всего, смогут нивелировать недостаток государственного финансирования. Целевая группа Savills, занимающаяся инвестициями в студенческую недвижимость, выявила 80 крупнейших сделок с начала 2011 года, и только треть из них приходится на Лондон. «Дефицит банковского финансирования и нестабильность университетского фонда создали ряд беспрецедентных возможностей для инвестиционной деятельности. Несколько из них относятся к городам, где расположены известнейшие у ниверситеты. Тем не менее эти возможности фактически окажутся недоступными из-за нехватки новых объектов на рынке студенческого жилья, — говорит Иоланда Барнс, глава департамента исследований рынка недвижимости Savills. — Студенческое жилье сейчас рассматривается как новый или альтернативный сектор, который, однако, за прошедшие пять лет уже превзошел многие активы в сфере коммерческой недвижимости, гарантируя смешанный годовой доход, равный почти 6%. Его привлекательность для инвесторов, стремящихся компенсировать рисковые активы более безопасной стратегией управления, не может быть недооценена, в особенности на фоне текущей экономической ситуации». По данным Savills, инвестиционный интерес представляют 50% британских

12 & 13

университетов. Безусловно, инвесторам при оценке рисков нужно учитывать ситуацию со спросом и предложением на локальном рынке, а также ряд других факторов. Например, университеты Оксфорд и Кембридж, несмотря на масштабное финансирование и наличие права собственности на большую часть своего студенческого жилого фонда, всегда будут выгодным вложением для инвестора, способного определить наилучшие возможности, — столь высок уровень их международной репутации и студенческой заинтересованности в обучении в этих вузах. На другой чаше весов находятся такие учреждения, как University of Hull, Leeds Metropolitan University и Liverpool John Moores, интерес к которым со стороны студентов снижается, в том числе и потому, что они не обладают аналогичными академическими рейтингами. Напротив, London School of Economics, не имеюща я особой популярности у местных студентов — что, вероятно, связано с чрезвычайно дорогой жизнью в столице, — пользуется стабильным международным спросом. Учитывая дефицит качественного студенческого жилья в Лондоне, этот вариант может представлять весьма существенный инвестиционный интерес. «Инвесторам следует сосредоточить свое внимание на университетах, к которым сохраняется растущий или стабильный интерес со стороны студентов, в особенности иностранных, — говорит Маркус Робертс, глава целевой группы Savills по инвестициям в студенческую недвижимость. — Но ключевым фактором для эффективных инвестиций является выявление университетов, которые соответствуют не только этим, но и другим критериям. В особенности стоит присмотреться к тем учреждениям, где высокий спрос со стороны студентов «соседствует» с необходимостью обновления жилого студенческого фонда с целью привлечения самых талантливых и способных».

новости

тенденции

«Зеленый», экологичный, дружественный…

разных странах мира широко используются три международных стандарта экологической сертификации: британский стандарт BRЕEAM, американский LEED и немецкий DGNB. «В России набирает силу сертификация по BREЕAM и LEED, — говорит соучредитель Совета по экологическому строительству Алексей Поляков. — По каждому из этих стандартов сертифицировано по три объекта коммерческой недвижимости, заявки на сертификацию также поданы собственниками порядка 20 проектов по каждому стандарту». Эксперт отмечает, что первыми в России занялись получением международных экологических сертификатов собственники объектов — иностранные компании. «Первым офисным зданием, получившим сертификат BREЕAM, стал бизнес-центр «Дукат Плейс III», — продолжает Алексей Поляков. — Напротив него расположен другой объект — «Дукат Плейс II», недавно получивший сертификат не как объект нового строительства, а как существующее здание. Интересно, что изначально собственниками обоих зданий были иностранные компании. Их представители понимают, что вложения в объект, соответствующий современным экологическим стандартам, в будущем приносят ощутимые дивиденды. Прежде всего, повышение капита-

лизации объекта, снижение эксплуатационных расходов благодаря использованию энергосберегающих технологий, постоянный спрос со стороны платежеспособных арендаторов — международных компаний, для которых расположение представительства в сертифицированном по экологическим стандартам здании — часть корпоративной стратегии. Также существуют маркетинговые и имиджевые преимущества. По неофициальной информации, здание «Дукат Плейс III» было продано по цене на 10% выше рыночной — полагаю, покупатель, российская компания O1 Properties, высоко оценила плюсы сертификации. Об этом говорит и тот факт, что новый проект O1 Properties, многофункциональный комплекс «Олимпия Парк» на Ленинградском шоссе, также будет сертифицирован по стандарту BREЕAM: заявка уже подана. Отмечу также, что бывший собственник «Дукат Плейс III», компания Hines, стала инициатором создания инвестиционного фонда, для которого критерием вложения средств в объект является сертификация. Этот международный фонд планирует инвестировать порядка 700 млн евро в коммерческую недвижимость России». Девелоперы жилой недвижимости в нашей стране также заинтересовались возможностями сертифицирования зданий.

Отель «Коринтия Санкт-Петербург»

14 & 17

Бизнес-центр «Дукат Плейс III» (Москва)

На стадии проектной документации экологическая экспертиза проводилась в жилом комплексе Barkli Park, в комплексе элитных особняков «Итальянский квартал» — на стадии строительства здания. Процедуру оценки экологической безопасности «Итальянского квартала» осуществляла российская компания «ТестЭко». По словам представителя компании – девелопера проекта, руководителя департамента продаж «Гута-Девелопмент» Людмилы Потаповой, чтобы получить международный сертификат, необходимо обращаться в сертифицирующую организацию на начальном этапе реализации проекта. А в 2006 году, когда появился проект «Итальянского квартала», важность «зеленого» строительства еще не была очевидна для девелопера. Технический директор лабораторий «ТестЭко» Александр Кукса отмечает, что экологическую экспертизу можно провести на любой стадии строительства, но желательно обращаться в экспертную организацию на разных эта-

Экологическая сертификация объектов, появление зданий, «дружественных к окружающей среде», — эти процессы, давно ставшие не только тенденцией строительства и управления объектами недвижимости, но и частью внутренней политики ряда европейских государств, в Россию пришли лишь в последние годы. В чем преимущества наличия сертификата экологической безопасности? Что еще означает термин «экологичный»?

пах — от проектирования до финальной отделки, так как каждый из них может таить неведомые девелоперу угрозы дальнейшему благополучию и здоровью жильцов или арендаторов. Например, известны случаи использования радиоактивного бетона в строительстве фундаментов жилых зданий — последствия такого упущения, обнаруженные на стадии возведения стен, еще возможно минимизировать, что гораздо сложнее сделать в готовом здании. Экологичность как процесс Экологическая сертификация существует не только для зданий, но и для продуктов и услуг. В России правом такой сертификации обладает, в частности, Санкт-Петербургский экологический союз: сертификат «Листок жизни» зарегистрирован Росстандартом, признается международной ассоциацией The Global Ecolabelling Network, а требования к сертификации соответствуют международному стандарту экологической маркировки ISO 14024. Предприятие, претендующее на получение экомаркировки «Листок жизни», должно соблюдать требования нормативноправовых актов в области охраны окружающей среды; оказывать минимальное негативное воздействие на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла производства продукции, стремиться к утилизации и полному циклу использования отходов и упаковки; конечный продукт производства не должен содержать веществ, отрицательно влияющих на человеческий организм.

справка

тенденции

Международные стандарты экологической сертификации, применяющиеся в России Стандарты BREEAM (BRE Environmental Assessment Method), разработанные в 1990 году британской компанией BRE Global, сегодня используются во всем мире на стадии проектирования, строительства и в готовых сооружениях. В рамках этой системы разработаны стандарты для различных типов недвижимости: жилья, торговых центров, школ и университетов, больниц, судов и даже тюрем. В процессе сертификации баллы по каждому оцениваемому аспекту умножаются на коэффициент актуальности этого аспекта в регионе застройки, затем суммируются. Стоит отметить, что добровольное получение международного сертификата экологической безопасности не отменяет необходимости соблюдения нормативов в области строительства, установленных законом в каждой стране (в России это ГОСТы и СНиПы). Американская система The Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) разработана в 1998 году, применяется как к жилым зданиям, так и к объектам коммерческой недвижимости. Она включает оценку прилегающей территории, эффективности использования водных ресурсов, энергосбережения и объемов выбросов углекислого газа, материалов и ресурсной базы, качества воздуха внутри помещений, использования инновационных технологий. Каждый раздел системы содержит свои требования — и в зависимости от соответствия им объект получает определенное количество баллов. При несоответствии хотя бы одному обязательному требованию соискатель не получает сертификата. В системе LEED существует несколько типов итоговых документов — обычный сертификат, серебряный, золотой и платиновый. Здания, удостоенные платинового сертификата LEED, вообще не осуществляют вредных выбросов в атмосферу и не загрязняют окружающую среду.

В рамках данной системы сертификации, помимо требований к предприятию, существуют и требования к услуге или продукту. В России обладателями «Листка жизни» стали институт «Стрелка» в Москве, отель «Коринтия СанктПетербург», офис Олимпийского комитета в Сочи и др. Такие сертификаты выдаются на определенный срок, в течение

Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» (Москва)

Галерея недвижимости

которого эксперты сертифицирующей организации каждый год инспектируют объект. А по истечении срока сертификата его необходимо получить повторно. Для тех, кто планирует наладить жизнь своего предприятия по «зеленым» стандартам, но еще не готов к сертификации, существуют программы, помогающие рационально использовать ресурсы, утилизировать отходы. Одна из них — проект Greenpeace «Зеленый офис». «Работа по программе «Зеленого офиса» позволяет снизить коммунальные и эксплуатационные расходы, создает маркетинговые преимущества, — отмечает Юлия Пронина, руководитель проекта. — Правда, бережное отношение к использованию ресурсов поначалу не приносит дивидендов, а наоборот, требует вложений. Но мы помогаем организовать этот процесс тем, кто готов ответственно относиться к окружающей среде». Подобная программа — «Живой офис» — существует также у Всемирного фонда дикой природы (WWF).

тенденции

Проект города Масдара (ОАЭ) © Пресс-служба Lexus Hybrid Art

Город будущего: учиться у природы Как создать архитектурную среду, являющуюся продолжением окружающей среды? По мнению Криса Босса, директора тихоокеанского подразделения архитектурного бюро LAVA, решения зачастую подсказывает сама природа, однако они нашли применение лишь с появлением современных цифровых технологий. ак отмечает Крис Босс, на архитектуру влияют отношения природы, человечества и технологий: «Мы любим природу, хотим быть ближе к ней, но живем в мире, где технологии практически заменяют человеку реальную жизнь. И если в прошлом люди мечтали, чтобы техника «замещала» и природу, и человека, то наше поколение стремится объединить закономерности существования живого с современными технологическими решениями». Архитектор полагает, что при создании оптимальной для человека городской среды можно взять за основу устойчивое природное сообщество, например, лесной массив, где обитает множество живых организмов и есть все необходимое для их жизни. В архитектуре же здание

Tower Skin (Австралия, Сидней)

является «коробкой», где все, что нужно человеку, — свет, вода, тепло — привносится извне. Крис Босс полагает, что фасад здания должен соответствовать функциям, которые выполняет кожа живых существ, — то есть активно участвовать в энергообмене, защищать от внешних воздействий, а также создавать эстетическое впечатление. Эта идея положена в основу проекта реконструкции дома-башни в Сиднее в 2009 году (сейчас его называют Tower Skin). По словам архитектора, здание было неэстетичным, его хотели снести. Вместо этого бюро LAVA предложило… натянуть на здание гибкую полупрозрачную оболочку — «кожу». Легкая оболочка была натянута на стальной каркас, касающийся углов здания. Конструкция включает солнечные батареи, устройства для сбора дождевой воды, вентиляционное оборудование и оборудование, позволяющее башне работать как медиаэкран. Проект города Масдара в ОАЭ, созданный в 2008 году, полностью соответствует концепции искусственного создания самодостаточной среды для жизни человека по аналогии с природной средой. Предполагается, что он будет единственным городом в мире, существующим за счет солнечной энергии. «15% выбросов углерода в мире производят здания, — говорит Крис Босс. — И Масдар стал единственным проектом города, в котором таких

16 & 17

выбросов не будет вообще: это будет город без автомобилей». Автор мастер-плана города — Норман Фостер, а «Лаборатория визионерской архитектуры», помимо зданий, спроектировала площадь, «закрывающуюся» от солнца днем. На площади расположены похожие на цветы солнечные зонтики, которые днем раскрываются, а в темное время суток «собираются в бутоны», открывая звездное небо. Как отмечает Босс, генеральный план города на 90% основан на арабских градостроительных традициях, и лишь 10% составили современные архитектурные решения. Еще один проект, отражающий идею «устойчивой самодостаточной системы», — павильон «Дом будущего» в Пекине (2011), созданный в сотрудничестве с Институтом Фраунгофера (Штутгарт). Речь идет о комплексе апартаментов, расположенных на крыше торгового центра и обладающих автономией от окружающей среды: здесь есть возможности для самообеспечения продуктами питания, энергией, а также для утилизации отходов, имеются современная система управления и климат-контроль. Каждые апартаменты включают собственный сад, кухни совмещены с огородами, а спальни «отгорожены» не каменной, а зеленой стеной. Подобная «экологическая система» в рамках одного дома позволяет ему существовать в любых климатических условиях.

тенденции

Квартиры с дизайнерской отделкой — тренд на российском рынке элитного жилья В сегменте новостроек премиального класса квартиры в с готовым интерьерным решением — предложение, традиционное для рынка Европы и США и относительно новое для российского. Каковы его особенности и принципы работы дизайнеров с российскими клиентами? России рынок дорогой недвижимости «с готовым ремонтом» только начинает формироваться, но уже при участии дизайнеров мирового уровня. Например, в «Белой башне» Barkli Park концепция интерьеров квартир разработана соучредителем дизайн-студии yoo легендарным Филиппом Старком, проекты которого реализованы в Японии, Европе и Америке. Покупатели недвижимости в этом элитном комплексе могут выбрать обстановку в одном из четырех базовых стилей: Classic, Minimal, Culture, Nature. А всемирно известный дизайнер Келли Хоппен, среди заказчиков которой — королевская семья Великобритании, Хиллари Клинтон, Виктория и Дэвид Бекхэмы, Элтон Джон, Гвинет Пелтроу, создала интерьеры для первого именного клубного дома в Москве — Barkli Virgin House. Предложенные ею стили — Urban, Vintage, Green и Sea Breeze. По словам Джона Хичкокса, основателя британской дизайн-студии yoo, квартира с отделкой вовсе не означает, что дизайн полностью сделан за вас и специалисты не оставили вам выбора и простора для самореализации — владельцы жилья могут предложить дизайнерам свое видение пространства на стадии декорирования помещений и стать со-

Barkli Virgin House

автором стиля собственного дома: «Это соответствует нашей изначальной концепции. Если у клиента имеется представление о том, каким хочется видеть собственный дом, мы предоставляем ему «холст на раме», создаем атмосферу творчества, предлагаем самые современные технологии, лучшие материалы и собственный опыт». Среди архитектурных и дизайнерских предпочтений состоятельных россиян эксперт выделяет любовь к архитектуре в классическом стиле и элегантной отделке: «В будущем популярными будут и другие стили, но вряд ли это будет какой-то экстрим: всетаки мы создаем дом, и его нельзя менять каждый день, как модные платья».

Barkli Park

17 & 17

Как отмечает г-н Хичкокс, спрос на квартиры в новостройках с полной отделкой сформировался во многом благодаря прогрессу строительных технологий, появлению высотных зданий: «Не всегда в жилых комплексах все квартиры продаются одновременно. И тем, кто приобрел недвижимость первым, вряд ли будет комфортно существовать в условиях ремонта в соседних помещениях. Полагаю, что через пять лет все дорогие квартиры в Москве будут продаваться полностью готовыми к проживанию». Пока же, по мнению заместителя генерального директора по коммерческой политике корпорации «Баркли» Дмитрия Земскова, лишь некоторые застройщики в России готовы к такой ответственности: «Ведь необходима очень тщательная подготовка. Нужно решить целый комплекс проблем, связанных с логистикой, поставкой, разработкой технической документации и авторским надзором на большом объеме квартир. И если в экономклассе низкая цена нивелирует строительные недостатки отделочных работ, то в премиальном сегменте совершенно другие требования. Здесь не прощают кривых углов, перекошенных элементов и других недоделок и ошибок».

событие

Рекорды рынка недвижимости 2012:

что выбирает покупатель? Состоялось вручение международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2012» — ежегодной награды за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости, учрежденной Московским Бизнес Клубом. Победители в 23 номинациях были выбраны из 272 претендентов. В народном голосовании на сайте премии приняли участие более 100 тысяч человек, поддержали голосование более 50 интернет-порталов. представленных объектов встречались интересные форматы не движимости: поля для гольфа, острова, замки, виллы, резиденции, апартаменты, лофты. Именно формат лофтапартаментов стал лучшим элитным

победитель

ель премии — развитие российского рынка недвижимости и формирование новых с тан дартов качес тва проектов в девелопменте. Победитель определялся в результате трех этапов голосования: народное голосование, голосование жюри и профессиональное голосование. В нынешнем году премия вручалась в третий раз, новыми номинациями стали «Премьера года», «Мультиформатный объект №1» и «Гран При», вручаемый победителю народного голосования. Как отмечает генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина, ежегодно растет количество участников и расширяется география премии. На этот раз были представлены объекты более чем из 15 зарубежных стран, в том числе США, Японии, Турции, Китая, Болгарии, Испании, Португалии, Греции, Италии, Черногории, Латвии, Литвы, Украины, и 20 российских городов, в частности: Челябинска, Тарусы, Сергиева Посада, Тольятти, Тулы, Пушкино, Краснознаменска, Астрахани, Ярославля, Уфы, Волгограда, Одинцово, Реутова, Сочи, Электростали. «Игроки рынка недвижимости поставили рекорды не только по количеству вводимых квадратных метров, но и по инновационным жилищным форматам, новым инфраструктурным решениям и дополнительным сервисам, — говорит Анна Маркина. — Среди

объектом. Самое большое количество претендентов было зафиксировано в номинациях, связанных с Подмосковьем. Премия является лакмусовой бу ма ж кой ры н к а не д ви ж и мос т и, его трендов. Благодаря премии у по-

Wellton Park Новая Сходня: город-парк Wellton Park Новая Сходня продолжает философию, впервые реализованную концерном «КРОСТ» в известном московском квартале бизнес-класса Wellton Park. Это модный европейский жилой квартал площадью 12 га в одном из самых живописных уголков Подмосковья. Ключевыми преимуществами города-парка в Новой Сходне стали высокое качество проекта и доступная стоимость квартиры. Каждая деталь жилого квартала подтверждает, что это проект будущего. Выразительная голландская архитектура, входные группы с 3D-эффектом, развитая инфраструктура, продуманность функциональных решений до мелочей приятно удивят даже самых взыскательных покупателей. В городе-парке будут расположены четыре кластера с офисно-жилыми комплексами, детский сад, торговый центр, салон красоты, спортивные клубы, парки отдыха, бульвары. Уже введены в эксплуатацию 1 и 2 корпуса первого кластера.

18 & 17

событие

Поздравляем! Гран При (победитель народного голосования) Микрорайон Новокосино-2 (Инвестиционная компания «Эксперт») Премьера года ЖК «Рублево» (ОПИН) Резиденции «Сколково» (ГК АБСОЛЮТ) ЖК «Долина Сетунь» («Дон-Строй Инвест») Коттеджный поселок №1 КП «Мартемьяново» (ОПИН) КП «EastЛандия» («Интегра») КП «Княжье Озеро» (ГК «Сапсан»)

тенциальных покупателей появилась возможность при выборе недвижимости затрачивать минимум времени и получать максимум информации об объектах. На официальном сайте проекты представлены в сравнительной характеристике: цена, местоположение, инфраструктура». По словам г-жи Маркиной, расстановка сил в Москве по сравнению с прошлым годом изменилась незначительно, и победитель в номинации «Микрорайон Москвы №1» — тот же, что и в прошлом году: «Мне приятно отметить, что «Рекорды рынка недвижимости» — профессиональное соревнование, в результате которого выигрывает покупатель. Ведь сегодняшние победители — клиентоориентированные компании. Не слу-

чайно с каждым годом растет число тех, кто изучает предложение номинантов, голосует за лучших». Наталья Картавцева, заместитель генерального директора девелоперской группы ОПИН, отметила, что покупатели выбирают поселки с насыщенной инфраструктурой и предложением в разных ценовых сегментах (участки без подряда, участки с подрядом, готовые коттеджи разной площади). Марина Резвова, заместитель генерального директора концерна «КРОСТ», назвала тенденцией рынка недвижимости создание микрорайонов, где транспортные потоки выведены за территорию двора, а также сформулировала современное определение комфортного жилья: «Покупатели счастливы, когда

Зарубежный объект №1 Виллы на Кипре Kalyani villas (P. L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd.) Diamond Beach Residence (AZPO) Жилой дом в США (Remax Professionals)

Микрорайон Подмосковья №1 Wellton Park Новая Сходня (Концерн «КРОСТ») Микрорайон Новые Ватутинки («БЕСТ-Новострой) ЖК «Новое Измайлово» (ФСК «Лидер») Жилой объект Москвы №1 ЖК «Дубровская слобода» (Компания Potok) Квартал таунхаусов «Марк Твен» («Велес Капитал Девелопмент») Жилой квартал «Life-Сходненская» (ГК «Пионер») Жилой объект Подмосковья №1 ЖК «Планерный» («СП Холдинг») Жилой комплекс «Форт Сколково» (ГК АБСОЛЮТ) ЖК «Первый» («Арсенал Холдинг»)

финалист

Микрорайон Москвы №1 Микрорайон Царицыно (ГК «Настюша») Жилой комплекс «Мичурино» («Ведис Групп») Жилой квартал «Life-Волжская» (ГК «Пионер»)

Резиденции «Сколково»: у будущего есть дом Резиденции «Сколково» – проект ГК АБСОЛЮТ, расположенный в 0 км от Москвы, в престижном и перспективном районе Сколково. Концепция проекта состоит из среднеэтажных монолитных домов. Квартиры спроектированы с учетом современных требований, предъявляемых к жилью бизнес-класса. Площадь квартир – от 39 кв. м, высота потолков – 3 м. Во всех квартирах предусмотрено панорамное и витражное остекление. Приятно удивят интерьеры входных групп, архитектурные решения внутренних двориков и прилегающих территорий. Благоустройство подразумевает красивый ландшафтный дизайн. В состав первой очереди входят 3 монолитных девятиэтажных шестисекционных жилых дома бизнес-класса, гаражный комплекс, 2 детских сада. Резиденции «Сколково» спланированы по принципу «город в городе». Собственная богатая инфраструктура обеспечит все потребности будущих жителей. Здесь с удовольствием будете жить вы, здесь будут расти ваши дети!

Галерея недвижимости

победитель

событие

финалист

ощущают безопасность не на словах, и при этом территория жилого комплекса открыта и комфортна для жизни. Бизнес-класс и уровень luxury сегодня подразумевают, что комфорт создается не только на уровне обслуживания объекта, но прежде всего благодаря инженерно-техническим решениям.

Garden Park Эдальго: усадьба-экополис Новый жилой комплекс «Garden Park Эдальго» — настоящая сенсация на рынке недвижимости! Это именно тот формат, который необходим современным людям и останется актуальным и модным многие десятилетия. Garden Park Эдальго продолжает тему самых красивых усадеб России и известных парков Европы. Главное достояние проекта — уникальный природный ландшафт, который будет полностью сохранен и облагорожен. На территории будут расположены семь корпусов переменной этажности, зоны спорта и отдыха. В шаговой доступности от жилого комплекса — великолепный каскад озер, кленовая аллея, которая станет частью паркового ансамбля. Микрорайон «Эдальго» — это не просто великолепный природный оазис, созданный для комфортной жизни и отдыха. Это еще и экополис, который призван решать задачи сохранения и восстановления окружающей среды в регионе.

Например, если говорить о здании — это не просто мраморный пол, а подогреваемый мраморный пол; подъезды чистые не только потому, что служба клининга работает хорошо, но и оттого, что в проект заложены опции, позволяющие решить эту задачу на другом качественном уровне».

Алексей Демьянчук, управляющий директор компании «Первый Строительный Трест», назвал перспективным направлением строительство жилья бизнес-формата не только в центре Москвы и в Подмосковье, но и на окраинах Москвы, в районах, где находится бизнес потенциальных покупателей.

Микрогород «В лесу»: качество загородной жизни Микрогород «В лесу» расположен в Красногорском районе в 6 км от МКАДа, в непосредственной близости от Митино, в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе». Это идеальное место для жизни современных семей с детьми, где все удобства и преимущества городской жизни сочетаются с

20 & 21

размеренностью загородного отдыха и хорошей экологической ситуацией. Микрогород буквально окружен лесом, рядом протекает река Синичка. Квартиры в микрогороде продаются с готовой отделкой и продуманной планировкой, подземный паркинг входит в стоимость квартиры. Высокое качество строительства, развитая инфраструктура — уже в первой очереди проекта будут открыты школа, детский сад, магазины, аптека и оптика, химчистка, отделение банка, салон красоты, юридическая консультация, нотариальная контора, центр детского творчества и многое другое, комфортная среда с озелененной территорией, детскими и спортивными площадками, даже площадками для выгула собак делают этот проект одним из самых привлекательных на рынке. Завершить строительство первой очереди планируется в конце 2013 года.

событие

Новостройка Москвы №1 ЖК «Мосфильмовский» (Концерн «МонАрх») ЖК «Мос-Анжелес» (ГК «Промингрупп») МЖК «Академ-Палас» («МИЭЛЬ-Новостройки») Новостройка Подмосковья №1 Микрорайон Нахабино («СП Холдинг») Микрорайон Новое Домодедово («Мосстройреконструкция») Микрогород «В лесу» (RGI International) Объект коммерческой недвижимости №1 Галерея офисных особняков «Юсупов двор» (Imagine Estate) Loft-квартал «Даниловская Мануфактура 1867» корпус «Ряды Солдатенкова» (KR Properties) Деловой комплекс нового поколения Quattro Corti (Megapolis Property Management) Рекорды самой низкой цены №1 ЖК «Никольско-Трубецкое» («Финвестрой») ЖК «Архимед» (Tekta Group)

икрорайон 27, 27а М («Московское Агентство Недвижимости») Самый дорогой объект №1 Курорт «ПИРогово» (SOHO Estate) Эксклюзивная вилла-дворец в Сиерра Бланка (Youland) Элитная вилла в Греции (Greece Invest) Инновация года Жилой клуб «Таежный» («Первый Строительный Трест») «Активный дом» («Загородный проект») Микрогород «В лесу» (RGI International) Выбор покупателя Garden Park Эдальго (Концерн «КРОСТ») ЖК «Аристово-Митино» (РАСТ) Микрорайон Новокосино-2 (Инвестиционная компания «Эксперт») Золотое Бревно Деловой центр «Линкор» Дом «Клубничка-Мухомор» Пригородный вокзал в Челябинске

Галерея недвижимости

победитель

Поздравляем!

«Юсупов двор»: личное бизнеспространство Клубная резиденция «Юсупов двор» расположена на приватной территории в 10 тысяч кв. м в историческом районе Москвы, на Садовой-Черногрязской улице, по соседству с красивейшим памятником архитектуры XVII–XIX веков — дворцом, известным как Палаты Волковых-Юсуповых. Ее архитектура гармонирует с обликом окружающих зданий, который начал формироваться еще в XVI–XVII веках. «Юсупов двор» — это шесть офисных блоков, шесть особняков, четыре торговых блока всего на 16 владельцев. Защищенность личного бизнес-пространства — одна из основных идей, на которую опирались создатели комплекса. В центре Москвы, в двух шагах от Садового и Бульварного кольца, владельцам особняков на территории «Юсупова двора» предлагается не только аутентичная архитектурная роскошь, но и приватное пространство в сочетании с самыми современными инженерными решениями и эксклюзивными сервисами. Наряду с видеонаблюдением, вентиляцией и противопожарной сигнализацией, комплекс оснащен автоматическими воротами на въездах и центральной диспетчеризацией, в нем предусмотрен подземный паркинг на 45 машино-мест, наземная парковка для гостей, индивидуальные лифты, идущие из паркинга прямо в офис. Просторные террасы и второй свет в особняках добавляют роскоши, а изысканный индивидуальный сервис создает собственный дворецкий в каждом особняке.

событие

победитель

Интригой развития рынка Подмосковья эксперты считают большое количество объектов, заявленных в 10-километровом «поясе» вокруг мегаполиса. Именно здесь разворачивается острая конкурентная борьба, в которой победят те, чьи проекты более всего отвечают запросам потребителей. Андрей Хворов, генеральный директор компании «Суханово Эстейт», определил

пожелание покупателей загородного жилья, расположенного неподалеку от города, как поиск «доступной роскоши». Наиболее востребованными форматами, по его словам, являются многоквартирные дома невысокой этажности (четыре этажа) и таунхаусы. Еще один актуальный вопрос развития подмосковного рынка — его возможный перегрев в связи с расширени-

«Суханово Парк»: элегантность истинной красоты Жилой комплекс «Суханово Парк» расположен в одном из красивейших уголков ближнего Подмосковья, в 8 км от МКАДа по Варшавскому шоссе, вблизи старинной усадьбы князей Волконских. Такое соседство привлекает людей с утонченным вкусом — тех, кто умеет отличить подделку от оригинала и ценит истинную красоту. На территории жилого комплекса — Большой Сухановский пруд с благоустроенной набережной, лодочной станцией и пляжем. Береговая линия усилиями профессиональных ландшафтных дизайнеров превращена в прекрасный парк с тенистыми аллеями и садом. А вокруг — могучие дубравы усадьбы Суханово и сосновый бор Видновского лесопарка. Жилой комплекс «Суханово Парк» — современный многоформатный загородный комплекс, предлагающий своим жителям различные варианты приобретения дома своей мечты — квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхауса или дуплекса. Благодаря близости Москвы и развитой инфраструктуре самого поселка к услугам жителей — лучшие рестораны, магазины, спортивные клубы, частные школы и детские сады, торгово-развлекательные центры. В жилом комплексе расположены футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-клуб, медицинский центр, русская баня, спа-центр, школа верховой езды.

22 & 23

ем границ Москвы и ростом количества заявленных проектов внутри новых границ. По мнению экспертов, в выигрыше останутся те проекты, где девелоперы продумывают инфраструктуру одновременно с проектированием жилья, применяют инновационные решения. Кроме того, специалисты отметили важность следования выбранной концепции проекта. Так, Михаил Паршин, член совета директоров ГК «МИЦ», считает, что «неправильно перекраивать проекты, например, вместо 17-этажки строить здание в пять этажей. Безусловно, наша цель — создать комфортную жилую среду. Но если сломать проект — пострадает его экономика, и это скажется на интересах покупателя». Актуальную тему возможных цен на недвижимость в ситуации второй волны кризиса прокомментировал Руслан Кобзарев, заместитель генерального директора компании «Финвестрой»: «Кризисы не повторяютс я с точки зрения их условий. А на ценовой диапазон на рынке недвижимости влияют два фактора: политика государства и спрос. Эти факторы и будут определять цену в любых экономических условиях». Кроме того, большинство представителей компаний-победителей согласны с тезисом, что недвижимость в период финансовой нестабильности остается одним из наиболее надеж-

событие

Мультиформатный объект ЖК «Суханово Парк» («Суханово Эстейт») Город-спутник Новое Ступино (MR Group) ЖК «Загородный квартал» (RDI Group)

победитель

Поздравляем!

Элитный объект №1 Кадашёвские палаты. Эксклюзивные лофт-апартаменты (KR Properties) Клубный дом Smolensky De Luxe («Дон-Строй Инвест») Клубный дом Barkly Virgin House (Корпорация «Баркли») Девелопер года ГК «МИЦ» ФСК «Лидер» ГК «Мортон» Персона №1 А лександр Хрусталев («НДВ-Недвижимость») Екатерина Румянцева (Kalinka Realty) Евгений Штраух (Galaxy Group) Риелтор №1 «НДВ-Недвижимость» «БЕСТ-Новострой» «МИЭЛЬ-Новостройки» Ипотечный банк №1 «Нордеа Банк» Московский Кредитный Банк Банк ВТБ24 Страховая компания №1 «РЕСО-Гарантия» ОСАО «Россия» ОАО «Страховая группа МСК»

ных инструментов вложения средств. Михаил Паршин сообщил, что в такие периоды растет спрос на объекты в высокой ста дии готовности, тем не менее этот спрос составляет 5-7% всего объема: «Так что выигрывают компании, которые показывают высокую динамику строительства. Потому что они привлекают внимание не только потенциальных жителей,

«Кадашёвские палаты»: лофт — значит роскошь В самом центре Замоскворечья, между Большой Ордынкой и Большой Полянкой, в историческом районе Кадаши находятся Кадашёвские палаты — комплекс элитных лофт-апартаментов, созданный всемирно известным архитектурным бюро GHK Architects и KR Lofts. В XVII веке здесь находилась Кадашёвская слобода — одна из крупнейших и богатейших слобод города, а здание Кадашёвских палат было построено в середине XIX века. Свою уникальную форму оно приобрело в 1905 году благодаря архитектору Адольфу Эрихсону, по чьим проектам построены многие исторические здания в Москве. В здании общей площадью 5500 кв. м расположены 25 лофт-апартаментов от 110 до 350 кв. м. Среди них — двухуровневые и трехуровневые апартаменты с горизонтальным смещением, в некоторых предусмотрен отдельный вход. К услугам владельцев — охраняемая и благоустроенная территория, системы видеонаблюдения, контролируемая система въезда и доступа в комплекс, консьерж-служба, система «Умный дом». В апартаментах предусмотрены система центральной приточно-вытяжной вентиляции, центральное кондиционирование, система увлажнения воздуха и дымоход для установки дровяного камина. А простор и обилие солнечного света — неизменные составляющие роскоши в стиле лофт.

но и инвесторов, часть из которых, как показывает практика, снача ла инвестируют, потом влюбляются в проект — и уже не перепродают жилье». Ольга Новикова, заместитель генерального директора по инвестиционно-стратегическому развитию ком па н и и «Н Д В -Не д ви ж и мо с т ь», подтвердила: «Квартирные инвесторы, как правило, входят в проект на

Галерея недвижимости

ранней стадии строительства, вкладывая в него свои средства. И таких постоянных покупателей мы только приветствуем». А Марина Резвова отметила, что вложение средств в объект на ранней стадии существования — подтверждение доверия к девелоперу и проекту, так как, помимо стартовой цены, на решение влияет и репутация девелопера.

дискуссия

Что осложняет продажу загородного жилья? 1. Какие моменты усложняют либо делают невозможной продажу загородного дома и/или участка? Расположите названные пункты в порядке важности. 2. Отличается ли этот перечень в зависимости от рыночного сегмента? Если да, то каким образом? 3. Каких из названных факторов можно избежать на стадии приобретения недвижимости? Как это лучше сделать? 4. Какие минусы участка и жилого объекта можно и нужно нивелировать либо превратить в плюсы в случае, если они уже находятся в собственности? Пожалуйста, поделитесь примерами из практики.

Сергей МУСОЛИН, управляющий партнер компании Atlas Development 1. Самыми значимыми, на мой взгляд, являются юридические проблемы. В ряде случаев купля-продажа объекта недвижимости невозможна в принципе: отсутствуют документы на собственность, неправильно оформлены первичные документы о собственности и т. д. Что касается категории земли, то одними из самых проблемных можно назвать промышленные земли, на которых жилье строить нельзя. Существуют также ограничения на строительство

Собственный дом на природе, вдали от городской суеты, но при этом со всеми благами цивилизации, — мечта многих горожан. Но иногда потомственному городскому жителю трудно свыкнуться с новой реальностью, или наоборот — эта реальность оказывается настолько прекрасной, что за город решают переселиться несколько поколений большой семьи, и возникает необходимость приобретения более просторного дома… Эти и многие другие причины могут побудить продать дом, совсем недавно казавшийся мечтой. Даже если такой потребности в настоящее время нет, специалисты советуют думать о ликвидности объекта недвижимости на стадии его приобретения. Какие моменты следует учесть, чтобы в будущем продажа дома и участка принесла высокие дивиденды? Отвечают эксперты рынка недвижимости.

жилья в водоохранной зоне и на землях Гослесфонда. А вот с землями сельхозназначения таких проблем нет. Если в целевом назначении указано дачное строительство, то статус участка впоследствии можно изменить, например, включив его в территорию населенного пункта. Подобных примеров на рынке загородной недвижимости немало. Существуют риски, связанные с тем, что покупатель не сразу получает свидетельство о собственности на землю (например, когда земельный надел не размежеван на отдельные участки, что предполагается сделать в перспективе). Обычно процедура межевания занимает около года. Покупать такие участки можно, но, что называется, на свой страх и риск. Наконец, такие проблемы, как несовпадение фактической и юридической границ участка, наличие сервитутов (прав ограниченного пользования зе-

24 & 25

мельным наделом. — Ред.), ситуации, когда по участку осуществляется проход / проезд к соседнему наделу… Подобные факторы понижают стоимость земли, но в принципе не препятствуют ее купле-продаже. Стоит упомянуть проблемы, связанные с покупкой дома или участка на вторичном рынке в поселке с уже сформированным некоммерческим партнерством или ТСЖ. Обычно коммуникации в таком поселке находятся на балансе ТСЖ, и с каждым собственником заключается договор переуступки или продажи прав на коммуникации. При сделке на вторичном рынке может возникнуть ситуация, когда земля уже перешла в собственность нового владельца, а коммуникации еще нет. То есть фактически они имеются, но юридически права пользования ими нет, что может доставить ряд неудобств. Следующими по значимости являются транспортные проблемы. Если

дискуссия

Основные проблемы, мешающие продаже дома и участка Сергей МУСОЛИН, Atlas Development

Осман АХМЕДОВ, Urban Planning & Brokerage Solutions

Владимир ЩЕКИН, Altimus Development

Наталья НИКОЛАЕВА, АН «Грейт Реалити»

Место в рейтинге (в порядке важности) Недостатки расположения (удаленность от города, неблагоприятное соседство)

Транспорт (пробки, качество дорог)

Экологическая ситуация

Отсутствие собственной инфраструктуры в поселке / удаленность от внешних инфраструктурных объектов

6 / 2*

—

Юридические проблемы

Неудачное архитектурнопланировочное решение

5**

Качество услуг и репутация управляющей компании.

—

Другие (какие именно)?

Нежелательные соседи. Очень многие покупатели не готовы жить по соседству со знаменитостями, звездами шоу-бизнеса. То же касается и проживания в поселке конкурентов по бизнесу.

Примечания * Удаленность от внешней инфраструктуры — фактор более значимый, чем наличие инфраструктуры в поселке.

загородный дом приобретается для постоянного проживания, то загруженность дороги станет причиной для отказа от сделки и выбора другого, менее загруженного направления. Другой важный фактор — экология. Ведь за город обычно переезжают изза стремления жить в экологически чистой местности. Поэтому отсутствие заводов играет не последнюю роль при принятии решения о покупке. Если говорить о расположении, то данная характеристика очень сильно зависит от формата недвижимости. Сегодня на загородном рынке распространены мультиформатные поселки, в которых есть и коттеджи, и таунхаусы, и многоквартирные дома. Такие проекты могут

** Помимо архитектуры и планировки здания, на решение о покупке влияет его площадь, а также соотношение площадей дома и участка.

находиться в непосредственной близости от города. По сути это пригород в том виде, который распространен на Западе. Однако неоспоримым преимуществом загородных проектов является удаленность от многоэтажных кварталов. В активе Atlas Development два коттеджных поселка на 32-м километре Калужского шоссе — «Никольские Озера» и «Никольский Берег». После принятия решения о расширении границ Москвы это направление частично стало застраиваться обычными многоэтажными домами, но рядом с нашими поселками возведение высоток невозможно из-за природного ландшафта. Недостатки инфраструктуры — важный фактор при постоянном прожива-

Галерея недвижимости

нии и менее существенный при временном. В первом случае в непосредственной близости (15–20 минут езды) от поселка должны быть расположены школа, медицинские и спортивные учреждения. Детский сад или детская игровая комната также необходимы на территории поселка или в шаговой доступности. Неудачное архитектурно-планировочное решение, на мой взгляд, относится к наименее важным факторам. Дом можно перестроить или изменить интерьер. Если речь идет о первичном рынке, то технологии строительства важны в элитном сегменте, а в бизнес- и экономклассе отходят даже не на второй план. Ведь применение тех или иных строительных технологий обусловлено

дискуссия экономией и снижением продажной стоимости объекта: в низших ценовых сегментах этот фактор играет большую роль. Но даже если покупателя не устраивают архитектурный стиль и строительные материалы, многие готовы мириться с этим из-за желания поселиться в определенном районе. 2. Наиболее требовательны и взыскательны покупатели в элитном сегменте. Особенно волнует их расположение объекта — окружение, транспортная доступность, престиж места, экология и т. д. 3. Решаем ряд вопросов юридического характера. Заниматься этим должен продавец, лучше еще до выставления объекта на продажу. Местоположение изменить невозможно в принципе. Но и тут есть варианты: можно, к примеру, приобрести недвижимость с перспективой улучшения транспортной доступности, следить за планами реконструкции дорог и строительства новых трасс. 4. Есть несколько «хитростей», которые помогут продать объект при наличии у него ряда незначительных недостатков. К примеру, показывать дом и участок лучше всего в солнечную погоду, ведь положительные эмоции играют не последнюю роль при покупке недвижимости. Участок следует привести в порядок, скосить траву или постелить рулонный газон. Если он совсем запущенный, то лучше продавать зимой, когда основные недостатки скрыты под снегом. Если на участке слышен шум от дороги, то показы нужно устраивать при ветре, дующем в сторону дороги. Решить проблему также поможет строительство противошумового забора или высадка деревьев. Что касается дома, то его всегда можно перестроить либо отремонтировать. К примеру, в деревянных домах слабым местом является черновой пол, который начинает гнить без специальной обработки. Перед продажей его желательно заменить. Если планировка дома серьезно устарела, ее удастся сделать более функциональной за счет увеличения площади окон, добавления санузлов, выхода из гостиной в патио.

Светлана НЕВЕЛЕВА, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ» 1. Юридические проблемы — сложность номер один при продаже жилья любого типа в любом сегменте. Ведь юридический статус влияет на капитализацию объекта недвижимости, на права собственников, их социальные гарантии и преференции, а также на кредитные и ипотечные программы. Другой важный момент — конку рентоспособна я рыночна я цена на объект недвижимости и привлекательная схема оплаты (рассрочки, зачеты имеющегося жилья, поэтапность оплаты, выгодные условия кредитования и т. п.). Остальные пункты, безусловно, значимы, но их перечень в порядке важности обусловлен расстановкой приоритетов покупателя — а они могут значительно различаться в зависимости от типа и ценовой категории жилья, а также от личных предпочтений. Например, пожелания к расположению основного и второго домов мог у т быть разными, да же если речь идет об объектах одного и того же рыночного сегмента. Они зависят и от личных особенностей владельцев дома — возраста, наличия детей-школьников, профессии работающих членов семьи. Не менее субъективный фактор — неблагоприятное соседство: иной раз дядя Вася с козой в качестве соседа гораздо лучше, чем респектабельный банкир с детьми, устраивающими шумные вечеринки. Транспортная ситуация скорее относится к характеристикам опре де ленного направ лени я, чем кон к ре т ног о посе л к а. Ес л и г ово рить об инфраструктуре, то, на мой взгляд, в любом в поселке обязательно должна быть управляющая компания, которая будет решать вопросы охраны территории, обслуживания

26 & 27

сетей и инженерных коммуникаций. Объем дополнительных услуг в итоге определяется собственниками, ведь за все остальное, предложенное застройщиком или управляющей компанией, клиенты со временем платить перестают. 2. Значимость экологической ситуации снижается с понижением класса жилья. Например, близость промышленного предприятия может быть огромным минусом для объектов сегмента премиум и несомненным плюсом в экономсегменте, если это предприятие — градообразующее и создает рабочие места для жителей поселка. 3. Cамое главное — обеспечить безопасность и надежность сделки с юридической точки зрения. В экономклассе лучше продается полностью готовый продукт, с возможностью быстрого заселения (что связано с необходимостью продажи предыдущего жилья), в бизнессегменте серьезным аргументом является полная готовность коммуникаций и четко определенные сроки сдачи объекта и комплекса в целом. Покупатели загородного жилья в этом сегменте предпочитают лично участвовать в финальной стадии отделки объектов. 4. В моей личной практике строительства был такой случай. Территория поселка имела сложный рельеф — две прекрасные террасы, но между ними находился достаточно крутой склон. С учетом этой особенности специально для данного поселка были спроектированы дома. Врезанные в склон, с полноценными цокольными этажами, эти здания получили фундаментальность, основательность, дополнительные опции — например, банные комплексы с бассейнами. Последние располагались в цокольных помещениях, врезанных в склон. И такие объекты были проданы в первую очередь, невзирая на их более высокую стоимость в сравнении с аналогичными по метражу, но расположенными на плоскости. Ведь в обычных домах создавать подземное помещение при имеющемся грунте никто бы не стал.

дискуссия

Осман АХМЕДОВ, генеральный директор компании Urban Planning & Brokerage Solutions 1. Основная характеристика загородного жилья — чистый воздух. Не будет человек переезжать за город, чтобы жить рядом с заводом или автострадой (особенно это

касается тех, кто покупает жилье катего- трению документов, если нам нравится рии бизнес и выше). Еще один немаловаж- расположение, экология, архитектура. ный момент — недостатки расположения. Если в процессе сделки представители собСледующий — неудачные архитектур- ственника недвижимости открыты, они но-планировочные решения. Покупка позволят провести аудит всей документадома в поселке с ошибками в концепции, ции. Понятно, что домовладение на землях а также в архитектуре и планировке сельскохозяйственного назначения вряд зданий — например, неучтенными тре- ли стоит покупать. Также не должно быть бованиями по инсоляции, неправильным обременений по земле, по коммуникацирасположением жилых комнат, ванных, ям, ведь если на пятисотметровый дом высанузлов — доставит больше проблем, делено пять киловатт мощности — вряд ли чем радости. Юридическая составляющая там можно будет жить. Не стоит покупать в одних случаях первоочередной вопрос, жилье в поселке, в который еще не пров других — второстепенный. Ведь обычно ведены коммуникации. А на последнее мы приступаем к детальному рассмо- по важности место я поставил бы наличие

27 & 21

дискуссия в поселке собственной инфраструктуры. В ряде закрытых клубных поселков вообще никакой инфраструктуры, кроме детских площадок, нет. При этом все необходимые сервисы — фитнес-центры, спа-салоны и т. д. — находятся в нескольких минутах езды на автомобиле. А если говорить о транспортных проблемах — сегодня они есть на любом подмосковном направлении. Помимо перечисленных пунктов, я обратил бы внимание на качество управления. Зачастую дома продаются очень хорошо, а потом их владельцы не получают обещанных услуг: зимой не убирается снег на дорогах, редко вывозится мусор, охрана плохо обеспечивает безопасность... Подобные факторы могут создать отрицательную репутацию девелопера, которой покупателю также следует интересоваться. Так же как и профессионализмом управляющей компании.

инфраструктура — торговые центры, рестораны — может отпугнуть покупателя. А в бизнес- и экономсегменте она, наоборот, покупателя привлекает.

личный опыт

3. Транспортную и экологическую ситуацию покупатель оценивает на этапе просмотра, юридические параметры — в процессе подготовки сделки. Если его все устраивает, необходимо посетить местную администрацию, чтобы узнать перспективы района, планы застройки. Еще один важный момент — выяснить, кто соседи. Конечно, не все покупают жилье одновременно, но зачастую создание поселка, где жители не испытывают конфликта интересов, — задача управляющей компании. И чем выше стоимость домовладения, тем больше ответственность девелоперов и УК. Правильность архитектурно-планировочного решения не каждый может оценить на глаз. Следует обращать внимание 2. Домовладение, стоящее от нескольких на опыт девелопера и концепцию поселка. миллионов долларов, не может находить- Правда, если приобретается участок без ся рядом с транспортной магистралью или подряда — домовладелец остается со всекаким-то производством либо с много- ми проблемами один на один. В таком этажными домами. Для этого сегмента случае следует привлекать профессиоважны камерность, закрытость поселка от нальную строительную компанию, иначе внешней среды и посторонних глаз — при при экономии 25% средств придется нести транспортной доступности. Излишняя потери на все 50%.

4. В моей практике был случай, когда силами девелоперов, УК и домовладельцев удалось изменить то, что кажется неизменным, — транспортную ситуацию. Представители нескольких поселков абсолютно разных девелоперов, но расположенных поблизости (между Минским и Можайским шоссе), договорились между собой и обустроили старую полузаброшенную дорогу: заасфальтировали, сделали освещенные пешеходные дорожки, а также КПП для проезда исключительно местных домовладельцев. Конечно, на обслуживание выделялись средства — зато вместо пробок на Можайском шоссе владельцы домов проезжали по Минскому, что стало значительным плюсом. Си лами профессиона льных девелоперов и ли у прав ленцев удастс я решить и ряд юридических проблем, вызванных стечением обстоятельств, например, сложности, связанные с неправильным межеванием, наличием санитарных зон или достаточно частой практикой — сервитутом. А если проблемы появились из-за некачественного управления, стоит задуматься о с мене у п ра в л я ющей ком па н и и, что в принципе сегодня сделать достаточно легко.

Главное — убедиться в праве собственности

Наталья НИКОЛАЕВА, руководитель департамента загородной недвижимости агентства недвижимости «Грейт Реалити»

Экологическая ситуация определяет не только класс жилья, но и ликвидность объек та загородной недвижимости. Вероятность продажи загородной недви ж имос ти сни жают такие факторы, как близость к промыш ленным предприятиям, дорогам, железнодорожным путям, свалкам, ЛЭП. Качество дорожного полотна и пропускная способность трассы также влияют на спрос. Неизменными лидерами по этим параметрам остаются Киевское и Новорижское шоссе.

28 & 29

Помимо уда леннос т и от города немалое значение имеет направление. Так, восточное направление в Подмосковье не пользуется особой популярностью ни у девелоперов, ни у покупателей. Среди его минусов — наличие промышленных объектов, загрязненность, северозападные ветры, приносящие из Москвы выхлопные газы и вредные выбросы, низкая пропускная способность трассы. Коттеджные поселки восточного направления в среднем на 15–30% дешевле аналогичных по качеству, но расположенных на

более популярных трассах. Преобладающий формат жилья в них — коттедж экономкласса, бизнес-класс встречается в единичных случаях. Основными покупателями загородного жилья на этих направлениях являются москвичи, которые проводили детство в здешних стародачных поселках, а также жители соседних районов Москвы. Поскольку этот сегмент сравнительно дешев, особого интереса у инвесторов он не вызывает. Расположение относительно города также имеет значение. Поселки в не-

дискуссия

Владимир ЩЕКИН, генеральный директор Altimus Development 1. Безусловно, не последнее место по значимости будет занимать экологическое окружение. Если рядом с поселком находится промышленное предприятие, это очень сильно усложняет продажи участков, если не останавливает их вообще. А удаленность от города скоро станет чертой жилых комплексов определенного сегмента. Например, сегодня некоторые девелоперы покупают землю дальше 80 км от Москвы, создают поселки экономкласса со всей необходимой инфраструктурой, а с учетом изменения границ Москвы, расширения Подмосковья, довольно скоро понятие «дальних дач» будет меняться. Вблизи от города редко встретишь нетронутую природу, и удаленность от города чаще всего предполагает более благоприятную экологическую обста-

посредственной близости от МКАДа (на расстоянии 1–5 км) менее популярны; исключение составляет лишь стародачный поселок Немчиновка. Однако для постоянного проживания чаще выбирают дома, расположенные не более чем за 25 км от МКАДа. На ликвидность влияет и соотношение площади участка к дому. Объект с параметрами 800 кв. м, расположенный на участке 8 соток, — неликвидный продукт. Если говорить о площади строений, то спрос на объекты площадью более 600 кв. м невысок. Наиболее ликвидный объект — это дом площадью 350–400 кв. м, сто-

новку. Так, появился спрос на участки в поселках, расположенных на расстоянии до 60 км от Москвы, в лесных массивах, недалеко или в непосредственной близости к водоемам. Пробки — это та проблема, которая в ближайшем будущем станет только усугубляться. При этом, конечно, есть шоссе более загруженные или менее. Поселки с благоустроенной территорией и собственной инфраструктурой, как минимум магазином, аптекой, банкоматом, детскими площадками, сегодня популярны у покупателей. Клиент, выбирающий загородный участок в поселке, в первую очередь обратит внимание на участок со статусом ИЖС. Архитектура поселка — тоже один из важнейших параметров, определяющих клиентские предпочтения. Ведь покупатели не хотят жить в «клонированных» домах, путая свою улицу с чужой. Должна быть общая архитектурная линия с разнообразными вкраплениями, малыми архитектурными формами и другими отличительными чертами, которые выделяют дом на фоне остальных. 2. В разных сегментах свои запросы. И соотношение цены и качества тоже

ящий на участке 15–20 соток. Объек т ы п лоща д ью 1000–2000 кв. м — сегодня невостребованный продукт. А участок меньше 18 метров в ширину считается узким и продается с трудом. Из недостатков планировки, на мой взгляд, наиболее актуальны небольшое количество санузлов в доме и недостаточное количество спален. В коттедже должны быть минимум четыре спальни (хозяйская, для родителей, для детей и гостевая) и санузел на каждом этаже. Юридические сложности, закономерно отта лкивающие покупателей: долевая собственность на жилой дом

до сих пор никто не отменял. Так, в экономсегменте цена — это один из основных параметров, на который обращает внимание целевая аудитория. 3. Необходимо обратить внимание на окружение участка, удаленность от Москвы и трассу, выяснить динамику строительства и юридические гарантии по договору, заключаемому с девелопером. К примеру, мы как девелоперы пошли на дополнительные расходы в интересах клиента, начав активно сотрудничать со страховой компанией: экономическая неопределенность и сложная рыночная ситуация требуют расширения предоставляемых клиентам гарантий. 4. Ес ли говори т ь об у час т ке, все зависит от его параметров. Например, мы облагораживаем земельные наделы с неровным рельефом и заболоченной почвой: засыпав такую территорию землей и посеяв траву, получаем красивый, ровный участок, востребованный покупателями. А неровные склоны можно использовать, создав террасы разного уровня с красивыми садами и водопадами.

или участок, обременения на участке в виде проложенных коммуникаций, сервитут, земля в аренде, отсутствие межевания (что может в будущем обернуться проблемой для новых собственников), фактическая площадь участка больше или меньше площади по документам. И самый главный момент при покупке любой недвижимости — получит ли покупатель право собственности на приобретенный объект. При покупке земли или дома в коттеджном поселке от застройщика необходимо уточнить, на каком основании он владеет землей. Если, например, по праву бессрочного

Галерея недвижимости

пользования или по праву аренды, «счастливый» обладатель участка не сможет стать его владельцем, пока продавец не переоформит землю в собственность. Если этого не произойдет, приобретенный участок можно оформить только по переуступке прав аренды или пользования, а это не право собственности. Нередко «владельцы» объектов по документам владеют только землей, а строения в собственность не оформляют, стремясь переложить этот процесс на плечи покупателя. Так что при покупке загородной недвижимости необходимо убедиться, что сделка совершается с собственником земли и объекта.

дискуссия

Наталья СЕМЕНОВА, генеральный директор компании «СКМ Риэлти» (холдинг «СКМ Групп») 1. Если раньше эксперты говорили о тенденции к переселению части горожан за пределы МКАДа, то сегодня, на мой взгляд, существует две группы предпочитающих жить за городом. Первая, наиболее многочисленная, — поклонники урбанистического стиля жизни. Для них наиболее важными факторами при выборе загородного жилья являются близость к работе, родственникам, школам, детским садам, магазинам, ресторанам, учреждениям культуры — проще говоря, к цивилизации. Представители второй группы акцентируют внимание на личном пространстве. Д ля них определяющими факторами при выборе жилья являются экологическая ситуация, собственное пространство, неспешный ритм жизни. Ес ли в сфере городского ж и лья существуют отработанные стратегии продаж жилищных комплексов, есть готовые кейсы по реализации, то рынок успешных прода ж загородной недвижимости только начинает формироваться. С чем это связано? Прежде всего с тем, что предложение на рынке чаще всего формируется относительно спроса, а поскольку в загородной недвижимости всегда ценилась эксклюзивность (дом считался визитной карточкой хозяина), то спрос на нее достаточно хаотичен. Отмечу ряд наиболее проблемных факторов при продаже/покупке загородной недвижимости: • Стоимость загородного жилья, непрозрачные системы оценки. Если вы реши ли продать московск у ю квартиру и обратились в агентство недвижимости по телефону, то менеджер в течение нескольких минут, а возможно, и сразу, оценит стоимость

квартиры по ряду параметров. При- • Отсутствие инфраструктуры. Почему намечается «обратная» тенденция — чем заключения нескольких агентств владельцы загородных домов снова не будут различаться более чем на 5%. переселяются в города? Потому что, Если же вы собираетесь приобрести переехав за город и проведя много квартиру в пределах МКАДа, то, провремени в пробках, жители ищут смотрев порядка 10–20 предложений, хорошие магазины в шаговой добудете ориентироваться на рынке. ступности, а поблизости — детские Прямо противоположная ситуация обучающие центры, фитнес-клубы, на рынке загородной недвижимости. кино и театр. Менеджерам будет достаточно сложно по нескольким параметрам оценить • Непрозрачность информации о застройщике, передаче земли и т. д. стоимость загородной недвижимости, величина погрешности при оценке в разных агентствах может доходить 3. Хочу отметить, что на рынке загороддо 20% — согласитесь, это довольно ной недвижимости нет универсальных много. Именно поэтому больша я предложений. Но если устраивает расчасть городского населения считает, положение дома и его цена, а также есть что приобретение загородного жилья, уверенность в юридической составляа главное — его содержание обойдется ющей сделки, рекомендую обращать слишком дорого. Стоит ли говорить, внимание на следующие моменты: что это — глубокое заблуждение. Ведь качество внутренней и внешней отстоимость коммунальных платежей делки дома, на личие центра льных в таунхаусе в несколько раз меньше, коммуникаций, наличие инфраструкчем в трехкомнатной квартире в пре- туры, возможность добраться разными делах третьего транспортного кольца. видами транспорта. • Юридическая неграмотность населения в данном вопросе, из-за чего 4. В первую очередь хочу рассказать, иногда формируется негативное от- как нивелировать недостатки земельношение к рынку загородной недви- ного участка. Ведь участок неправильжимости в целом. Покупатели могут ной формы — это не приговор. Не стоит не знать, сколько времени занимает забывать о живых изгородях, лужайках, оформление собственности на землю, отдельно стоящих деревьях. Напричто такое договор соинвестирования, мер, острый угол можно «сгладить» какие права на дом и землю они име- акцентом — высоким деревом. На зеют. В результате горожанин может, мельном наделе неправильной формы например, приобрести участок земли можно расположить дом «в глубине» и уже потом выяснить, что на этой и декорировать «неправильные» углы. заповедной земле запрещено возво- Параметры некоторых участков кадить какие-либо постройки. Чтобы жутся неудачными только на первый не возникало подобных ситуаций, взгляд. Например, участок в форме желательно обращаться в агентства, буквы Г имеет отличительную особенспециализирующиеся на продаже за- ность — при верном расположении городной недвижимости и предостав- весь дом будет очень светлым, а дворик ляющие клиентам предварительные просторным, причем с одного края надела может быть не виден другой, бесплатные консультации. • Отсутствие единой концепции за- что позволяет создавать прекрасные стройки. При приобретении земельно- веранды, зимние сады. Не достаток п ланировк и ж и лого го надела под строительство межевание участков нередко приводит к тому, дома — очень большие, но неправильчто теряется концепция поселения, ной формы комнаты — можно сделать не хватает мощности электричества, незаметным, разделив пространство происходят другие нестыковки. По- на две части ширмой или стеллажом. этому я рекомендую приобретать не- Нестандартное решение — подиум. движимость в коттеджных поселках На нем можно, например, оборудовать рабочее место. с единой концепцией.

30 & 31

дискуссия

31 & 21

консультация

Недвижимость по наследству: как получить, избежав проблем?

соответствии со статьей 1152 Гра ж данского кодекса Российской Федера ции (ГК РФ) основа нием д л я пол у чени я недвижимого имущества в порядке наследования является его принятие наследником. Для начала необходимо подать заявление нотариусу или уполномоченном у дол ж ностном у лиц у по месту открытия наследства — либо фак тическ и прин ять нас ле д уемое имущество. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, наследник считается принявшим наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Следующий этап — сбор документов, подтверж дающих прина д лежно с т ь и м у ще с т в а нас ле дод ат е л ю на день открытия наследства, а также

личный опыт

Процедура получения по наследству имущества, в том числе недвижимости, определена действующим законодательством РФ. Тем не менее вступление в права наследования нередко напоминает если не фильм ужасов, то детектив с лихо закрученным сюжетом. Какой порядок обретения наследства предусмотрен законом? С какими сложностями может столкнуться наследник? Рассказывает нотариус Алексей КОМАРОВ («Нотариальная контора Алексея Комарова», Санкт-Петербург). Предусмотреть нюансы Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости «Грейт Реалити»: — Наследник должен открыть наследственное дело в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Для этого необходимо обратиться с заявлением к нотариусу, уполномоченному заниматься наследственными делами по адресу последнего места жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами территории РФ, обратиться следует по месту нахождения наследуемого имущества. Исключение составляет Москва, где любой нотариус города имеет право вести наследственные дела, если наследодатель умер после 31 июля 2005 года и был зарегистрирован в Москве. Нотариус обязан принимать любые заявления о принятии наследства без предоставления каких-либо документов, подтверждающих причастность к наследодателю. Ему могут потребоваться только свидетельство о смерти и выписка из домовой книги или справка с последнего места жительства наследодателя. Медлить с открытием наследственного дела не стоит, так как если срок упущен, то в наследство придется вступать через суд, доказывая либо фактическое вступление в наследство, либо невозможность открыть наследственное дело в срок по объективным причинам. После открытия дела в течение шести месяцев наследник или наследники должны предоставить нотариусу документы, необходимые для выдачи свидетельств о праве на наследство. Документы, подтверждающие родство

32 & 33

консультация предоставление письменных доказательств отношений с наследодателем (родственных, брачных и иных — например, нахождение на иждивении). При наследовании по завещанию не нужно доказывать родство с нас ледодателем. Ес ли завещание отсутствует, законом определена очередность наследования по степени родства. В любом случае документы необходимо представить нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Согласно статье 1149 ГК РФ, обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. В соответствии с пунк т ом 2 у к а з а н ной с тат ьи «п ра во на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся не-

завещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана». За к л юч и те л ьн ы й э та п — пол учение свидетельства о праве на наследство по закону и/или по завещанию, подтверждающего переход прав на имущество наследодателя к наследникам. Свидетельство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Затем его следует зарегистрировать в уполномоченном органе. При по л у че н и и с ви де т е л ь с т в а о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от степени родства нас ледника и нас ледодателя.

(свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии и т. п.) или доказательство факта нахождения на иждивении у наследодателя потребуются для вступающих в наследство по закону, завещание — для вступающих в наследство по завещанию. Необходимы также правоустанавливающие документы и свидетельства о государственной регистрации права (при наличии) на недвижимое имущество, справки о его стоимости на момент смерти наследодателя (для исчисления госпошлины). Последняя рассчитывается исходя из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости — по выбору наследника. Свидетельства о праве на наследство нотариус выдает по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя. За выдачу свидетельств нотариус взимает госпошлину, которая также рассчитывается исходя из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Свидетельства о праве на наследство должны быть зарегистрированы в уполномоченных государственных органах. Для регистрации могут понадобиться кадастровые паспорта на недвижимое имущество, если прежде они не предоставлялись (то есть ранее возникшее право не было зарегистрировано). При вступлении в права наследования также уплачивается пошлина за нотариальные действия (открытие наследственного дела, принятие заявления от каждого последующего наследника и т. д.), за техническо-правовую работу. Эти суммы, как правило, одинаковы у всех нотариусов одного нотариального округа. Помимо того уплачивается госпошлина за государственную регистрацию права на наследство.

Так, близкие родственники — дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, братья и сестры наследодателя — при наследовании квартиры оплачивают госпошлину в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники — 0,6% от стоимости, но не более 1 000 000 рублей. Например, в Санкт-Петербурге для первы х с у мма сос та в л яет в с ре днем 1500–2500 рублей, для вторых 2500–3500 рублей (в Москве цифры могут быть выше в 2–2,5 раза). Указанная сумма включает стоимость правовой и технической работы нотариуса. От у п латы гос ударственной пош лины при нас ледовании жи лого дома, земельного участка, на котором расположен дом, квартиры, комнаты или долей в недвижимом имуществе освобождаются лица, проживающие совместно с наследодателем на день

Суд неизбежен? Чаще всего наследник не может вступить в свои права, так как пропустил шестимесячный срок для открытия наследственного дела и не способен доказать факт вступления в наследство. Информация о смерти наследодателя может быть сознательно скрыта другими наследниками или неизвестна наследнику по другим причинам. В обоих случаях следует обращаться в суд. Иногда наследники по закону лишены права наследования завещанием или признаны недостойными наследниками. Зачастую не удается доказать родство с наследодателем, так как утеряны документы. Если собрать все необходимые документы невозможно, родство может быть доказано в суде. Чтобы впоследствии не возникало подобных трудностей, наследодателю следует позаботиться о завещании. Когда согласие пугает больше, чем отказ Вступление в права наследования влечет за собой не только получение имущества, но и ответственность по всем долговым обязательствам наследодателя. Кредиторы наследодателя, так же как и наследники, в течение шести месяцев должны заявить свои требования у нотариуса. Наследнику следует решить: принять наследство и расплачиваться по долгам или не принимать, но вместе с этим не платить и долгов. Для того чтобы не принимать наследство, достаточно не заявлять свои права. Если наследственное дело открыто, то до истечения шестимесячного срока можно написать отказ от наследства у нотариуса, ведущего наследственное дело, либо передать ему нотариально заверенный отказ через представителя или по почте.

Галерея недвижимости

консультация его смерти и продолжающие проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти. От уплаты государственной пошлины также освобождаютс я нас ледники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия нас ле дс т ва, и лица, на ход ящиес я под опекой. Есть и другие льготные категории гра ж дан, кру г которых устанавливает статья 333.38 Налогового кодекса РФ.

справка

Главное — успеть В соответствии со статьей 1154 ГК РФ устанавливается шестимесячный срок

для того, чтобы выразить согласие на принятие наследства и подать нотариусу соответствующее заявление. Если этот срок пропущен и фактическое принятие наследства не доказано, то наследнику необходимо обратиться в суд для восстановления срока. Впрочем, и без обращения в суд можно принять наследство даже по истечении шестимесячного срока — если получено согласие всех остальных вступивших в права наследников. Наследник не сможет получить причитающееся ему наследство, если он признан недостойным (статья 1117 ГК РФ).

Можно ли получить свидетельство о праве на наследство раньше или позже? По решению суда нотариус может досрочно выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство может быть отложена: • по заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право на наследство, на срок не более 10 дней. Если в течение этого срока суд не сообщит о поступлении такого заявления, свидетельство должно быть выдано; • при необходимости истребования нотариусом от физических и юридических лиц дополнительных сведений для выдачи свидетельства; • при направлении нотариусом документа, необходимого для выдачи свидетельства, на экспертизу. Выдача свидетельства о праве на наследство должна быть отложена, если в соответствии с законом необходимо запросить у заинтересованных лиц подтверждение об отсутствии у них возражений на выдачу свидетельства (статья 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), пункт 2 статьи 1155 ГК РФ). Выдачу свидетельства можно отложить не более чем на месяц со дня вынесения нотариусом соответствующего постановления. Нотариус обязан приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство: • при получении от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право на наследство, его состав и пр. Выдача свидетельства приостанавливается до разрешения дела судом (статья 41 Основ); • по решению суда (пункт 3 статьи 1163 ГК РФ). В этом случае учитывается судебный акт, который может быть принят и в виде соответствующего определения (например, определение суда, принятое в обеспечение имеющегося в производстве иска — статья 141 Гражданско-процессуального кодекса РФ); • при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника. Свидетельство выдается при получении истребованных нотариусом сведений о факте рождения ребенка живым либо об отсутствии такого наследника (пункт 3 статьи 1163 ГК РФ).

34 & 35

Проблем с получением наследства не возникнет, если не пропущен срок для его принятия; имущество наследодате л я оформ лено на д лежащим образом, то есть на дату смерти принадлежит ему на правах собственно с т и; ме ж д у нас ле д н и к а м и не т споров в отношении нас ледуемого имущества. Завещание не защитит? К сожалению, оспаривание завещаний — довольно частая процедура в судебной практике. Обычно они оспариваются близкими родственниками, считающими себя ущемленными наследодателем при составлении завещания. В большинстве случаев требования истцов основаны на том, что нас ледодатель на момент подписания завещания не был способен понимать значение своих действий и руководить ими (статья 177 ГК РФ). Каждое судебное дело индивидуально, но суд, как правило, принимает сторону близких родственников, особенно если завещание составлено на лицо, не состоящее в родстве с наследодателем. Поэтому для оформления завещания наследодателю стоит получить медицинскую справку о состоянии здоровья и пригласить на подписание завещания свидетеля. Лучше отказаться? Согласно статье 1157 ГК РФ, наследник вправе отказатьс я от нас ле дства, например, если в силу своего материального или иного положения не сможет нести бремя его содержания, ведь в соответствии с действующим законодательством наследник отвечает по долгам наследодателя. Отказ от нас ле дства дол жен быть совершен в письменной форме и подан нотариусу до истечения срока, установленного для его принятия. Наследник вправе отказаться и от уже принятого имущества — тоже до ист е че н и я ше с т и ме с я ч ног о с р ок а . Решение об отказе от наследства невозможно изменить, «взять обратно». Отказ от части наследства или принятие только его части законом также не предусмотрены.

квартиры

квартиры. продажа Москва

метро Международная Пресненская наб., 12

Над городом Площадь: 345 кв. м Этаж: 51/62

Инфраструктура

Планировка

с па-комплекс, управляемый компанией Hyatt вухуровневая система д безопасности есторан Sixty, расположенный р на 62-м этаже башни есторан «Восток-Запад» р на первом этаже кофейни Cafe room и Starbucks S kyClub — фитнес-клуб категории премиум с закрытым бассейном, сауной, хаммамом и джакузи н отариус копировальный центр

Апартаменты в башне «Федерация Запад» делового центра «Москва-Сити» полностью укомплектованы всем необходимым для проживания. Каждые апартаменты — это три полноценные спальни с санузлами и гардеробными, кухня, столовая, зал, бар, гостевой санузел и сауна. Обстановка — высококачественная мебель и предметы интерьера — выполнена австрийским архитектором, оснащение включает системы вентиляции и кондиционирования, «интеллектуальный дом», медиацентр. Эксклюзивная особенность и истинное украшение апартаментов — панорамные виды на Москву. +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

б изнес-центр

36 & 37

квартиры. продажа Москва

Калужское шоссе, 5 км Жилой комплекс «Дубровка»

Городской комфорт на лоне природы Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

О проекте «Дубровка» — уникальный мультиформатный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. Рядом с таунхаус-сектором развернуто монолитное строительство. Полнофункциональный фитнесцентр с бассейном и новые семи- и восьмиэтажные дома с эксплуатируемой кровлей и панорамным остеклением сформируют новый квартал в уже сложившемся загородном комплексе. Квартиры в «Дубровке» строятся по самым современным технологиям. Лифты от всемирно известного немецкого концерна ThyssenKrupp, двухкамерные стеклопакеты, прочные металлические двери с декоративной отделкой – это лишь некоторые инновационные решения проекта. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: ц ифровое телевидение прямой московский номер интернет: оптоволокно, выделенный канал н езависимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры

Инфраструктура Внутренняя: п арковая зона с дорожками для бега и уютными беседками мини-зоопарк спортивные площадки о борудованные площадки для пикников и барбекю подземный паркинг, охраняемая автостоянка для гостей д етский сад клубного типа д етские площадки с анимацией по выходным и праздничным дням

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

Галерея недвижимости

р естораны, кафе и бары т орговый центр, супермаркет с алоны красоты о тделение банка В скором будущем откроются: полнофункциональный фитнес-центр с бассейном, игровыми залами, тренажерным залом медицинский центр в торой детский сад на 120 мест п екарня б утики

квартиры. продажа Москва метро Баррикадная Гранатный пер., 6

Площадь: от 194,7 до 687,4 кв. м Этаж: 1-8/9 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

Элитный особняк с прекрасными видами на храм Христа Спасителя, церковь Вознесения, гостиницу «Пекин», сталинскую высотку на площади Восстания.

метро Динамо В. Масловка ул., 20

Площадь: от 28 до 210 кв. м Этаж: на выбор/9 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Manhattan House». Комплекс стильных апартаментов в здании 30-х годов XX века. Новейшие системы безопасности, инженерии и связи. Огромные окна. Консьерж-сервис.

метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

Площадь: 101 кв. м Этаж: 8/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Волоколамская Митинская ул., 10

Площадь: 110,4 кв. м Этаж: 4/25 Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (903) 666-22-21 www.dios.ru

4-комнатная квартира. Дизайнерский ремонт. 2 детские, спальня, кабинет, кухня-гостиная, гардеробные, 2 с/у, лоджия. Кондиционирование, фильтрация воды, сигнализация. 18 300 000 руб. Торг.

метро Динамо Петровско-Разумовская алл., 10/ 3

Площадь: 162 кв. м Этаж: 8/14 МК

5-комнатная квартира в ЖК «Петровский Замок». Дизайнерский ремонт. Венецианская штукатурка, ручная роспись. 3 спальни. Мебель, бытовая техника. 2 м/м в подземном паркинге. $3 200 000.

Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

метро Киевская Мосфильмовская ул., 8

Площадь: 127 кв. м Этаж: 18/47

Better Realty +7 (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

Самое выгодное предложение в жилом комплексе класса De Luxe «Дом на Мосфильмовской». Панорамные виды. Машиноместо в подземном паркинге. $1 250 000.

38 & 39

метро Воробьевы горы Косыгина ул., 13, к. 1

Площадь: 138,2 кв. м Этаж: 16/20

АН «Гарантия» +7 (495) 220-26-60 www.ang.msk.ru

Квартира в Фамильном доме «Воробьево». Виды на парк, набережную Москвы-реки. Без отделки. Потолки 3,3 м. Охраняемая территория. Фитнес. Подземный паркинг. Собственность.

метро Калужская Воронцовские пруды ул., 3

Площадь: 187,4 кв. м Этаж: 11/32 МК Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (903) 142-94-61 www.dios.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Воронцово». 3 спальни, кабинет, столовая-гостиная, кухня, гардеробная, 2 с/у, лоджия. Дизайнерский ремонт, мебель. М/место. Охрана. 59 500 000 руб.

метро Киевская Нежинская ул., 8, к. 4

Площадь: 98 кв. м Этаж: 23/25 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Большой холл. 2 с/у. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамные виды из окон. Подземный паркинг. Охрана.

квартиры. продажа Москва

метро Киевская Пырьева ул., 2

Площадь: 156,4 кв. м Этаж: 13/16 Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

4-комнатная квартира в доме бизнес-класса ЖК «Режиссер». В собственности. Великолепные виды из окон. Вентиляция, система очистки воды. Охрана. 2 м/м в подземном паркинге. $1 700 000.

метро Красносельская 2-я Рыбинская ул., 13

Площадь: от 30 кв.м Этаж: 1-4/4

+7 (499) 343-44-77 www.mosoblhouse.ru

Лофт-апартаменты свободной планировки около парка «Сокольники». Панорамное остекление, потолки 3,6 м. Собственный сад, парковка. Охрана. Окончание работ – конец I кв. 2013 г.

метро Кунцевская Вересаева ул., 6

Площадь: 194 кв. м Этаж: 8/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Гостиная с эркерным окном. Три балкона. В подъезде охрана. Огороженная территория. Два бокса в подземном паркинге.

метро Киевская Резервный пр., 4

Площадь: 156, 4 кв. м Этаж: 3/18

+7 (915) 411-62-40

3-комнатная квартира в доме бизнес-класса. Свободная планировка, без отделки. Охраняемая территория, консьерж. 2-уровневый паркинг, фитнес, бассейн. Продажа от собственника.

метро Красные Ворота Садовая - Черногрязская ул., 3 Б, стр. 1

Площадь: 101 кв. м Этаж: 4/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кондиционеры. Окна во двор. Дом с лифтом. Благоустроенный двор. Во дворе парковка.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 123 кв. м Этаж: 17/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон — панорамные виды на Суворовский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

Галерея недвижимости

метро Киевская Резервный пр., 4

Площадь: 205,3 кв. м Этаж: 2/18

+7 (915) 411-62-40

4-комнатная квартира в доме бизнес-класса. Ремонт под ключ. Сауна, 4 с/у, гардеробные. Охраняемая территория, консьерж. 2-уровневый паркинг, фитнес, бассейн. Собственник.

метро Кропоткинская Б. Афанасьевский пер., 25

Площадь: 116 кв. м Этаж: 4/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Окна во двор. Парадный подъезд. Дом категории ЦК. Закрытый двор. Въезд под шлагбаум.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 168 кв. м Этаж: 6/19

Татьяна +7 (916) 359-48-74

3-комнатная квартира, 2 спальни, кухня 18 кв. м, гостиная-столовая 46 кв. м, 2 с/у. Меблирована. 2 м/м в подземном паркинге. За стенами дома Суворовский парк, яблоневый сад, пойма Москвы-реки.

квартиры. продажа Москва метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 172 кв. м Этаж: 18/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Окна выходят на две стороны. Панорамные виды. Подземный паркинг. Охрана.

метро Курская Наставнический пер., 6

Площадь: 145 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Качественный ремонт. 3 лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детская площадка.

метро Маяковская 1-я Тверская-Ямская ул., 15

Площадь: 90 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Две гардеробные. Окна во двор. Два машиноместа в закрытом дворе.

метро Кунцевская Можайское шоссе, 36

Площадь: 191 кв. м Этаж: 25/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. Окна выходят на три стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Рядом парк и пруд.

метро Ленинский проспект Вавилова ул., 81

Площадь: до 122,5 кв. м ЖК «Вавилова 81А» построен по индивиЭтаж: 3/10 дуальному проекту. Квартиры свободной планировки. Панорамbon ton realty ные виды города. +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

метро Маяковская 3-я Тверская-Ямская ул., 12

Площадь: 90 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественная отделка из натуральных материалов. Квартира меблирована. Сплитсистема. Окна выходят на две стороны. Закрытый двор.

40 & 41

метро Кунцевская Сколковское шоссе

Площадь: от 39 кв. м Этаж: на выбор/9 МК

Квартиры бизнес-класса в резиденциях «Сколково». 0 км от Москвы. Витражное и панорамное остекление, потолки 3 м. Абсолют Недвижимость Гаражный комплекс. Вся +7 (495) 745-55-33 необходимая инфраструкwww.absrealty.ru тура для удобной жизни.

метро Маяковская 1-я Тверская-Ямская ул., 12

Площадь: 85,7 кв. м Этаж: 2/7 К Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

3-комнатная квартира. Кухня-гостиная, спальня, кабинет. Дизайнерский ремонт. Окна в переулок и во двор. Продается с мебелью и встроенной кухней. Свободна. 34 000 000 руб.

метро Молодежная Маршала Тимошенко ул., 17, к. 1

Площадь: 78 кв. м Этаж: 9/17

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира в ЖК «Ностальгия». Евроремонт, современная классика. Панорамный вид. В подъезде консьерж. Евродом, огороженная охраняемая территория.

квартиры. продажа Москва метро Нагорная Нагорный б-р, 39

Площадь: от 52,5 до 99,6 кв. м Этаж: 3, 16-19/20 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Приоритет». На территории комплекса расположены подземный паркинг с автомойкой, игровая площадка для детей. Территория находится под круглосуточной охраной.

метро Новые Черемушки Архитектора Власова ул., 18

Площадь: 190 кв. м Этаж: 3/12 МК Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (925) 001-96-88 www.dios.ru

4-комнатная квартира в элитном ЖК. 3 лоджии, 2 с/у, большой холл. Эксклюзивный ремонт. Мебель, встроенная кухня. Панорамное остекление. Подземный паркинг. Охрана. 12 500 000 руб.

метро Охотный Ряд Тверская ул., 15

Площадь: 93 кв. м Этаж: 8/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Окна выходят на две стороны. 2 балкона. Закрытый двор. Детская площадка. Охраняемая парковка.

метро Новокузнецкая Б. Татарская ул., 13

Площадь: от 60 до 300 кв. м Этаж: 8-10/10 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Четыре солнца». Различные по площади квартиры и пентхаусы на двух последних этажах, с каминами и панорамным остеклением. Виды на центр Москвы.

метро Октябрьское Поле Маршала Жукова пр-т, 41

Площадь: 133 кв. м Этаж: 22/23 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК WELLTON PARK. Высококачественный ремонт. Меблирована. Из окон – панорамные виды на город. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Павелецкая Валовая ул., 20

Площадь: 132 кв. м Этаж: 13/14 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Высококачественная отделка из натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Сплит-система. Окна выходят на две стороны. Охраняемая придомовая территория.

Галерея недвижимости

метро Новые Черемушки Ак. Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 165 кв. м Этаж: 6/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Окна выходят на Воронцовский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Октябрьское Поле Маршала Рыбалко ул., вл. 2

Площадь: от 56,71 до 261,32 кв. м Этаж: на выбор/ 9-11-13 РДН +7 (495) 785-785-0 www.rdn-realty.ru

ЖК «Маршал». Роскошные квартиры, комфортабельные апартаменты, удобные офисы на выбор. Архитектурный проект М. Филиппова. ГОРОД в ГОРОДЕ. Началось оформление в собственность!

метро Павелецкая Дербеневская наб., 1, к. 2

Площадь: 105 кв. м Этаж: 3/8 С Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (903) 142-94-61 www.dios.ru

4-комнатная квартира. Распашонка. Встроенная кухня. Большой холл, балкон, застекленная лоджия. Вид на набережную. Охрана. Огороженная территория. Автостоянка. 23 000 000 руб.

квартиры. продажа Москва метро Парк Культуры Смоленский б-р, 3-5

Площадь: 90 кв. м Этаж: 2/7 Ст. Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (926) 217-95-24 www.dios.ru

4-комнатная квартира. Распашонка, комнаты изолированные, ж/б перекрытия, потолки 3,15 м. 2 м/места во дворе. Въезд во двор через шлагбаум. 22 500 000 руб.

метро Преображенская площадь Краснобогатырская ул., 11

Площадь: 41,2 кв. м Этаж: 15/18 П Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

2-комнатная квартира. Дизайнерский евроремонт. Мебель в детской изготовлена на заказ. Встроенная техника. Пол – вишневая доска. Плитка с подогревом. Отличный вид из окон. $295 000.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 126

Площадь: 148 кв. м Этаж: 9/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Петровско-Разумовская Дубининская ул., 40 А

Площадь: 74 кв. м Этаж: 6/32 МК Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (903) 565-08-59 www.dios.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Северный Город». Студия с гостиной, кухня, темная комната, лоджия. Ремонт, потолки 3 м. Встроенная мебель. Панорамный вид. Паркинг. Охрана. 11 600 000 руб.

метро Проспект Вернадского Коштоянца ул., 20

Площадь: 100 кв. м Этаж: 9/24 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Олимп». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Из окон – вид на озеро и парк. Подземный паркинг. Охрана.

метро Проспект Вернадского Раменки ул., 20

Площадь: 115 кв. м Этаж: 7/24 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Рядом парк.

42 & 43

метро Полянка 1-й Спасоналивковский пер., 16

Площадь: 164 кв. м Этаж: 5/6 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Видеонаблюдение. Сплит-система. Окна выходят во двор. Подземный паркинг. Огороженная территория.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 111

Площадь: 130 кв. м Этаж: 14/48 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «WELL HOUSE на Ленинском». Из окон – панорамный вид на Тропаревский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 23

Площадь: 142 кв. м Этаж: 4/12 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Машиноместо в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория.

квартиры. продажа Москва

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 48

Площадь: 460 кв. м Этаж: 5/7

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

3-уровневая квартира с евроремонтом в клубном доме. Стиль классика. 2 м/м в подземном паркинге входят в стоимость. Новая олимпийская деревня, развитая инфраструктура.

метро Пушкинская Трехпрудный пер., 10

Площадь: 30 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Квартира-студия. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Сокол Кипренского ул., 8, к. 26

Площадь: 698,4 кв. м Этаж: 3/3 Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

3-уровневый дом в элитном «Поселке художников» на участке 12 соток. Евроотделка под ключ. Централизованные коммуникации. Бассейн, сауна. Зимний сад. Гараж. $10 000 000.

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 85 А

Площадь: 900 кв. м Этаж: 22-27/27 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Пентхаус в ЖК бизнескласса «ВЕСТ-САЙД». Авторский дизайн интерьера. 3 террасы. Собственный лифт. 2 машиноместа в подземном паркинге. Охрана.

метро Смоленская М. Каковинский пер., 8

Площадь: 146 кв. м Этаж: 8/12

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира в евродоме. Дорогой ремонт, современная классика. 2 с/у. Меблирована. Центральное кондиционирование. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. Охраняемая территория.

метро Строгино Исаковского ул., 39

Площадь: 173 кв. м Этаж: 8/34 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Олимпия». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

Галерея недвижимости

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Во дворе детская площадка.

метро Смоленская Ружейный пер., 2

Площадь: 64 кв. м Этаж: 4/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Огороженная придомовая территория. Видеонаблюдение.

метро Строгино Твардовского ул., 14, к. 2

Площадь: 146 кв. м Этаж: 21/23 МК Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (926) 217-95-24 www.dios.ru

4-комнатная квартира. ЖК «Лазурный блюз». Дизайнерский евроремонт, встроенная техника, мебель. 2 с/у, лоджия. Парковка, охрана, видеонаблюдение. 32 700 000 руб.

квартиры. продажа Москва метро Студенческая Студенческая ул., 20

Площадь: 116 и 325 кв. м Этаж: 2, 14/15 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Дом с мезонином». Элитный дом премиумкласса. Уникальное архитектурное решение. Территория огорожена и находится под видеонаблюдением.

метро Таганская Лавров пер., 8

Площадь: от 89 до 137,6 кв. м Этаж: на выбор/7 РДН +7 (495) 785-785-0 www.rdn-realty.ru

Клубный дом в ЦАО. Авторская архитектура, индивидуальные планировки, дизайнерская входная группа, панорамное остекление. В доме всего 28 квартир! Индивидуальные условия реализации!

метро Тверская Тверской б-р, 20

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная с эркером. Окна выходят на две стороны. Закрытый двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Сухаревская Садовая-Сухаревская ул., 8/12, стр. 3

Площадь: 76 кв. м Этаж: 7/7 С Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

3-комнатная квартира в сталинском доме. Изолированные комнаты. Окна во двор и на улицу. Охраняемая территория, парковка. Альтернатива на 2-комнатную квартиру. 18 500 000 руб.

метро Таганская 1-й Гончарный пер., 7

Площадь: 135 кв. м Этаж: 6/10 К Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

Дом во дворе. 2 квартиры на этаже. 4-комнатная квартира. Хороший ремонт, теплые полы, встроенная кухня. Большой санузел. 2 балкона. Охрана в подъезде. Детские площадки. $1 200 000.

метро Третьяковская Озерковская наб., 26

Площадь: от 91,7 до 239,1 кв. м Этаж: 6-8/8 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Аквамарин». Инфраструктура дома включает фитнес-клуб, спа-салон, детскую площадку, подземный паркинг. Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной.

44 & 45

метро Таганская Котельническая наб., 25, к. 2

Площадь: 91 кв. м Этаж: 6/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Большой холл. Из окон – вид на набережную Москва-реки. Балкон. Во дворе школа с углубленным изучением английского языка.

метро Таганская 1-й Гончарный пер., 7

Площадь: 135 кв. м Этаж: 6/10 К Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

Дом во дворе. 2 квартиры на этаже. 4-комнатная квартира. Большая кухня, 2 с/у, темная комната, 2 балкона. Отличный ремонт. Теплые полы, кондиционеры. Охрана в подъезде. Детские площадки.

метро Тульская Духовской пер., 17

Площадь: от 91,1 до 156,1 кв. м Этаж: 1-4/4 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК The Loft. Открытые планировки, море свободного пространства, естественное освещение за счет больших окон. Сохранен исторический облик здания.

квартиры. продажа Москва

метро Университет Мичуринский пр-т, 6, к. 3

Площадь: 110 кв. м Этаж: 9/16 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Белый лебедь». Окна выходят на парк и МГУ. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Фрунзенская 2-я Фрунзенская ул., 9

Площадь: 80 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кондиционеры. Окна выходят на две стороны. Балкон. Во дворе парковка, 2 детские площадки.

метро Чистые пруды Сретенский б-р, 6/1

Площадь: 163 кв. м Этаж: 3/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Огороженная территория. Закрепленное машиноместо.

метро Университет Мичуринский пр-т, 7

Площадь: 135 кв. м Этаж: 6/16 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Шуваловский». Качественный ремонт. Меблирована. Гардеробная комната. 2 лоджии. Охраняемая придомовая территория.

метро Фрунзенская Кооперативная ул., вл. 16

Площадь: от 180 до 510 кв. м Этаж: 2, 5, 7/7 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК премиум-класса Knightsbridge Private park. Собственная инфраструктура: изолированная придомовая территория, парк, частный детский сад, wellnessцентр с бассейном.

метро Чистые пруды Чистопрудный б-р, 12

Площадь: 66 кв. м Этаж: 6/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две сторо ны. Закрытый двор. Парковка.

Галерея недвижимости

метро Университет Мичуринский пр-т, 29

Площадь: 146 кв. м Этаж: 14-15/15 Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

2-уровневая квартира в ЖК «Солнечный берег». Качественный евроремонт. Потолки 3 м. Окна во двор. Спальня, детская, кухня-гостиная, кабинет, холл, 2 гардеробные, 2 с/у. $1 500 000.

метро Чеховская Б. Дмитровка ул., 34

Площадь: 600 кв. м Этаж: 9/9

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира-лофт в евродоме. Дизайнерский ремонт. Панорамный вид на 180 градусов. Зимний сад. Открытая терраса. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. Охраняемая территория.

метро Щукинская Береговая ул., 4

Площадь: 85 кв. м Этаж: 2/6 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Покровский берег». Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Фонтаны.

квартиры. продажа Москва, Московская область метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 89, к. 1

Площадь: 64 кв. м Этаж: 6/12 Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (916) 815-24-38 www.dios.ru

3-комнатная квартира. Дом ЖСК в элитном райне. Изолированные комнаты, 2 балкона. Евроремонт. Возможна продажа с мебелью. Свободная продажа. 12 500 000 руб.

метро Юго-Западная Покрышкина ул., 8

Площадь: 114 кв. м Этаж: 17/24 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Академия Люкс». Из окон – панорамный вид на Тропаревский лесопарк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

Раменское Приборостроителей ул., 14

Площадь: 43 кв. м Этаж: 5/17 МК Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (925) 001-96-88 www.dios.ru

1-комнатная квартира. Хороший ремонт. Кондиционер. Застекленная лоджия. Вид на березовую рощу. Экологически чистый район. Удобное транспортное сообщение с Москвой. 3 600 000 руб.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 92, к. 1

Площадь: 202 кв. м Этаж: 13/22 МК Диос-Недвижимость +7 (495) 786-75-65 +7 (903) 142-94-61 www.dios.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Корона Эйр». 2 спальни, кухня-столовая, гостиная, кабинет, 2 с/у, сауна, гардеробная, кладовая, холл. М/м в подземном паркинге. Охрана. 65 000 000 руб.

Коммунарка Калужское шоссе, 3 км

Этаж: на выбор/пере- Квартиры в ЖК «Garden Park Эдальго». Современная этажность менные технологии строительства. Системы контроля доступа. Зоны Концерн КРОСТ спорта и отдыха. Уни+7 (495) 795-08-88 кальный природный www.krost-realty.ru ландшафт. От 2 млн. руб.

Солнечногорский р-н Мкр. Wellton Park Новая Сходня

Этаж: на выбор/пере- Квартиры в ЖК «Wellton Park Новая Сходня» — лучменная этажность шем микрорайоне Подмосковья. Голландский проект. Функциональные планиКонцерн КРОСТ ровки. Развитая инфра+7 (495) 795-08-88 структура. Лесопарковая www.krost-realty.ru зона. От 2 млн. руб.

46 & 47

метро Юго-Западная Покрышкина ул., 1, к.1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 17/27 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Подземный паркинг. Охра няемая придомовая территория.

Красногорский район Пятницкое шоссе, 6 км

Площадь: от 38 кв. м Этаж: на выбор/12, 14

Квартиры в Микрогороде «В лесу» с качественной отделкой. Высокое качество строительства. Подземный паркинг входит в стоRGI International имость квартиры. Развитая +7(495) 645-00-55 инфраструктура. Рядом www.microgorodvlesu.ru ст. м. «Пятницкое шоссе».

Химки Юбилейный пр-т, 7

Площадь: 166 кв. м Этаж: 13/17 МК Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

3-комнатная квартира в элитном доме бизнескласса. 2 с/у, лоджия. Панорамный вид. Удачная планировка. Без отделки. Подземный паркинг, охрана, консьерж, видеонаблюдение. 16 500 000 руб.

загородные дома и участки

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км Клубный поселок «Рождествено»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: от 200 до 800 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная резиденция в «Рождествено» совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Поселок «Рождествено» — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества ысокое качество строительства — объекты представляют собой моВ нолитно-кирпичные здания с продуманными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле Высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС Развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра В поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет Огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация Территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность вблизи лесных массивов и водоемов Для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ24, «Возрождение»)

48 & 49

загородные дома и участки Московская область

Киевское шоссе, 24 км Верховье

Изысканная усадьба Дом: 748 + 539 кв. м Гостевой дом: 234 кв. м Гараж: 160 кв. м Участок: 1,2 га

+7 (903) 792-84-89 Роскошное фамильное гнездо в обжитом поселке Верховье, расположенном в живописной местности, у лесного массива и пруда, в 20 минутах езды от Москвы. Здесь могут с комфортом отдыхать несколько поколений большой и дружной семьи. Главный особняк построен с использованием высококачественных строительных и отделочных материалов. В здании два входа — один из них, парадный, ведет в приватную часть участка, второй ориентирован на поселковую улицу. Оба входа декорированы коваными элементами. На первом этаже расположены двусветный каминный зал и просторная столовая. На верхних этажах находятся восемь спален. Также в доме есть бильярдная и винный погреб. В галерее оборудован 25-метровый бассейн трехметровой глубины, с двумя дорожками, а также изготовленное на заказ шестиместное джакузи, выложенное итальянской мозаикой. Двухэтажный гостевой дом расположен поодаль от главного особняка. Территория усадьбы благоустроена и прекрасно ухожена, выполнен профессиональный ландшафтный дизайн, установлены садовые фонари и светильники. Садовые дорожки вымощены декоративной плиткой с оригинальным рисунком. Над одной из дорожек установлена изящная пергола. На территории поместья высажено более 500 хвойных и лиственных деревьев и кустарников, разбит плодовый сад. Вдоль садовых дорожек высажены декоративные кустарники и декоративно-лиственные растения.

Все члены семьи и их гости смогут с удовольствием заниматься спортом – играть в футбол на просторном футбольное поле, в теннис – на удобном теннисном корте, в баскетбол и волейбол – на специально оборудованной площадке. Для младшего поколения семьи устроена большая детская площадка с игровым комплексом, качелями и различными игровыми элементами.

Галерея недвижимости

загородные дома и участки Московская область

Калужское шоссе, 22 км Коттеджный поселок «Стародачное»

Престиж и комфорт Дом: 343 кв. м Участок: 31 сотка «Стародачное» – один из первых современных коттеджных поселков. Построен в 2002-2004 годах. Полностью заселен и обжит. Дома в едином стиле. Полупрозрачные заборы. Центральные коммуникации. Лесная прогулочная зона, детская площадка, универсальная спортивная площадка, административное здание. Охрана. Меблированный загородный дом с великолепными видами из окон. Коттедж построен из многощелевого кирпича. Облицовка наружных стен: окрашенная штукатурка с фрагментами из дикого камня. Мягкая кровля Tegola. Окна – деревянные двухкамерные стеклопакеты, снаружи защищены металлом. Внутренняя отделка дома выполнена по индивидуальному дизайнерскому проекту из дорогих материалов. В гостиной мраморный камин, мраморные колонны, гранитные столбы. Подвесные многоуровневые потолки с кессонами и карнизами с рисунком. На полу – плитка с подогревом, паркетная доска. Стены – окраска, обои, шелкография. Монолитный лестничный марш отделан дубом, с подсветкой ступеней. Подоконники из мрамора и массива дерева. Инженерное обеспечение: бойлер Reflex 200 л, котел 63 кВт Wolc, многоступенчатая система очистки воды с ионизацией; тепловые конвекторы встроены в пол перед оконными дверьми; установлены счетчики воды и электричества, сигнализация. Дизайнерская отделка и мебель (Италия). Кухня Darina со встроенной техникой Bosch и Siemens. В кабинете коллекционные встроенные книжные полки, кожаный диван и стол из дерева с отделкой кожей. В одной из спален дизайнерская кровать. Французские шторы, картины на стенах. На террасе кованый уличный гарнитур. Баня из оцилиндрованного бревна 25 кв. м (русская парная, комната отдыха, раздевалка, душ, туалет), беседка-барбекю, детская площадка, хозблок. Гараж на 2 автомобиля.

Планировка: 1-й этаж: прихожая-тамбур, холл, кабинет со встроенными книжными шкафами, гостиная с камином, кухня-столовая с выходом на террасу и кладовой, с/у

Участок с парковым ландшафтом примыкает к лесу. На участке выполнен профессиональный ландшафтный дизайн: высажены более 50 взрослых деревьев (березы, сосны, ели, туи, липы, каштан, плодовые) и декоративные кустарники, разбит газон, устроены альпийские горки, дорожки вымощены брусчаткой, установлены садовые светильники.

2-й этаж: холл, спальня хозяев с гардеробной, с/у, 4 спальни, терраса с подогреваемым полом, общая гардеробная, гардеробная/ кладовая, с/у

АН «Белые ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

50 & 51

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 27 км Коттеджный поселок «По-Рижская Мечта»

По-рижская мечта Дома: от 330 до 660 кв. м на участках: от 15 до 50 соток Поселок в европейском стиле с использованием элементов, популярных в загородной архитектуре скандинавских стран. Состоит из 35 коттеджей и 2 таунхаусов. Спроектирован М.А. Харитоновым, членом Московского Союза архитекторов России. Для каждого домовладения предусмотрена интеллектуальная система управления, доступ к которой будет осуществляться через защищенную авторизацию на сайте поселка.

О проекте гороженный периметр с оформо ленной въездной группой и пунк том охраны с лева на въезде гостевая авто стоянка справа – многофункциональное административно-хозяйственное здание с прилегающим к нему таунхаусом два дополнительных въезда-выезда система электроснабжения на базе собственной ТП мощностью 630 кВА водоснабжение на базе единого водозаборного узла, обеспечивающего поселок питьевой водой из артезианской скважины централизованная канализация и система очистки сточных вод за территорией поселка

с истема слаботочных коммуникаций на базе оптоволоконных и медных кабелей, обеспечивающая цифровую телефонную связь, доступ в интернет, кабельное и спутниковое телевидение, а также системы охраны, видеонаблюдения, управления «умным домом» магистральное газоснабжение от собственной ГРП дороги шириной 6,6 м, удобные подъезды к участкам и места для парковок гостевого транспорта система водоотведения, обеспечивающая дренаж дождевой воды с участков и с дорожного покрытия освещение территории декоративными фонарями с энергосберегающими лампами и контролем освещенности детская площадка с видео контролем

«У каждого человека должен быть Дом, который мог бы служить театром его гостеприимства, местом для услаждения его самого, источником удобства в его частной жизни, лучшим и значительнейшим из того, что унаследуют его дети...»

Как добраться

+7 (495) 748-68-30, +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

Галерея недвижимости

Сэр Генри Уоттон, английский архитектор XVII в.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 90 км Клубный поселок «Английские дачи»

Поселок в английском стиле Площадь поселка: 11 га Количество участков: 71 Участки: от 12 до 20 соток Дома: от 100 до 250 кв. м Расположенный на Новой Риге клубный поселок «Английские дачи» – это благоприятная экология, леса, река, озеро. Новая Рига и «Английские дачи» – это не просто хорошее вложение. Недвижимость в нашем поселке – это еще и приемлемая цена. Если вам нужна расположенная в хорошем районе, доступная по цене и действительно удобная дача, Новорижское шоссе и поселок «Английские дачи» станут лучшим выбором.

О проекте Тем, у кого в ближайших планах приобретение загородной недвижимости или дачи, Новорижское шоссе и клубный поселок «Английские дачи» предлагают множество действительно интересных вариантов. У нас представлено несколько типовых проектов коттеджей в английском деревенском стиле, каждый из которых отличается повышенным комфортом, имеет превосходный дизайн и возведен из качественных материалов по современным технологиям строительства. Благодаря подведенным коммуникациям и поселковой инфраструктуре жители смогут в любое время года наслаждаться безупречным комфортом, который им будет дарить собственная дача. Новая Рига, расположенная недалеко от поселка, обеспечит новых жильцов необходимой инфраструктурой, а благодаря тому, что «Английские дачи» находятся на некотором удалении от «цивилизации» и в особенности от шумного мегаполиса, отдых здесь станет особенно приятным и комфортным. Приобретая недвижимость в поселке «Английские дачи», вы получаете максимум преимуществ: комфортабельное и современное жилье, построенное в соответствии с самыми высокими стандартами качества все коммуникации круглосуточная охрана привлекательные цены и удобные условия покупки рассрочка на один год развитая инфраструктура Новорижского шоссе экологически чистая природная среда

Участки с подрядом и без подряда: Участки, прилегающие к лесу, – от 100 000 руб. за сотку Участки в центре поселка – от 65 000 руб. за сотку

Как добраться «Английские дачи»

+7 (985) 773-44-13 +7 (985) 773-44-17 www.englishdacha.ru

52 & 53

загородные дома и участки Московская область Варшавское шоссе, 8 км Суханово Парк

Таунхаусы: 40-158 кв. м Дуплексы, таунхаусы, Дуплексы: 90-200 кв. м квартиры в ЖК. РазвиКвартиры: 134-200 кв. м тая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, +7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru школа верховой езды.

Дмитровское шоссе, 18 км Аврора

Участок: 70 соток

КП «Аврора». 3 земельных участка правильной формы у леса. 1 линия у воды. Все коммуникации.

Берег Плюс +7 (903) 295-46-17 www.okpzagorod.ru

Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

Дом: 240 кв. м Участок: 6 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

3-этажный коттедж из профилированного бруса. Сауна. Все коммуникации. Вековые деревья. Детская площадка. Въезд и дорожки из натурального камня. 2 парковки. Охрана. $950 000.

Дом находится в административных границах Москвы. Авторский дизайн интерьера. Гостиная с камином. Сауна. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Гараж. Рядом лес.

Дмитровское шоссе, 18 км Малое Ивановское

Дом: 415 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дмитровское шоссе, 32 км Лупаново

Дом: 265 кв. м Участок: 24 сотки

Дмитровское шоссе, 3 км Северная Слобода

Дом в ОКП. Гостиная с двусторонним камином. Сауна. На участке плодо вые деревья. Гостевой дом. Баня. Беседка. Гараж. Рядом лес и Пестовское водохранилище. Недалеко – яхт-клуб.

Дмитровское шоссе, 45 км Яхромские горки

Дом: 400 кв. м Участок: 26 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу озера. Центральные коммуникации. В поселке магазин, кафе, аптека. Недалеко – школа, больница, горнолыжный комплекс, ледовый дворец, гольф-клуб.

Галерея недвижимости

Дмитровское шоссе, 15 км Некрасовский

Дом: 110 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Декоративный пруд. Беседка.

Дмитровское шоссе, 30 км Домик в лесу

Дом: 240 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. На участке ландшафтный дизайн. Лесные и плодовые деревья. Баня. Гараж. В поселке — детские площадки, магазин. Рядом лес, озеро.

Дмитровское шоссе, 47 км сорочаны

Дом: от 40 до 86 кв. м

+7 (495) 772-00-27 www.soro.ru

1-, 2-, 3-комнатные апартаменты в ЖК. Рядом озеро. Развитая спортивная инфраструктура курорта. Отличный отдых для всей семьи круглый год!

загородные дома и участки Московская область Егорьевское шоссе, 13 км Малаховка

Дом: 370,1 кв. м Участок: 12 соток

+7 (926) 708-32-29

3-уровневый кирпичный коттедж под финишную отделку. Электричество, водопровод, газ – центральные. Септик. Кирпичный забор, электрические ворота. Документы готовы к продаже, собственник.

Ильинское шоссе, 12 км Прозорово

Дом: 295 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Участок правильной формы. Цент ральные коммуникации. В поселке прогулочные зоны, вечернее освещение. Собственная служба эксплуатации. Рядом лес.

Калужское шоссе, 4 км Николо-Хованское

Дом: 2х420 кв. м Участок: 1200 кв. м

Николай +7 (905) 796-33-63 rnbltd@yandex.ru

Жилой кирпичный дом, дуплекс, 2 этажа, подвал. Газ, вода, электричество, канализация, отопление, электроразводка. Хорошее окружение, охраняемая территория. 71 500 руб./кв. м

Егорьевское шоссе, 23 км Прозоровское-Голицыно

Дом: 100 кв. м Участок: от 1,5 до 4 соток

Таунхаус в Кратово. «Лучший коттеджный поселок комфорт-класса». Стародачное место. Все центральные коммуникации. Развитая инфраструктура. ГК — июль 2012 года. ИЖС. 4 900 000 руб.

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Ильинское шоссе, 15 км Ильинское

Дом: 380 кв. м Участок: 22 сотки

Дом в ОКП. На участке гараж. Центральные коммуникации. В поселке ландшафтный парк, декоративный пруд с водопадом. Недалеко – медицинский центр, конноспортивный комплекс.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Калужское шоссе, 5 км Прокшино

Дом: 462 кв. м Участок: 12,2 сотки

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Кирпичный дом по авторскому проекту. Эксклюзивная отделка, мебель, элементы декора. Красивый ландшафт. Пруд. Баня, солярий, детская площадка. $1,050 млн. ID 359-802.

54 & 55

Ильинское шоссе, 8 км Горки-6

Участок: 30 соток

Лесной участок правильной формы в стародачном месте. Все коммуникации. Инфраструктура.

Берег Плюс +7 (903) 790-36-47 www.okpzagorod.ru

Калужское шоссе, 4 км Лукоморье

Дом: 748 кв. м Участок: 29 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Кирпичный дом под отделку в камерном КП, на территории дубовой рощи. Свободная планировка, высокие потолки. Участок с вековыми дубами, выход в лес. $2,8 млн. ID 115-603.

Калужское шоссе, 15 км Ватутинки

Дом: 342 кв. м Участок: 16 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Каменный дом в английском стиле, меблирован. Гостевой дом из бруса с мебелью. Лесные и плодовые деревья. Обжитой поселок. Центральные коммуникации. $1,250 млн. ID 134-207.

загородные дома и участки Московская область Калужское шоссе, 15 км Искра

Дом: 565 кв. м Участок: 27 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Дом по авторскому проекту в статусном КП. Эксклюзивная американская мебель. Вековые деревья, редкие растения. Баня, гараж, квартира персонала, беседка. $2,150 млн. ID 134-611.

Калужское шоссе, 30 км Конверсия

Участок: 21 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы. Ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Газон. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Баня. Беседка. Гараж. Вокруг лес.

Каширское шоссе, 12 км Домодедово

Дом: 300 кв. м Участок: 15 соток

Берег Плюс +7 (495) 509-25-45 www.okpzagorod.ru

Новый кирпичный загородный дом под ключ. Все коммуникации. Инфраструктура.

Калужское шоссе, 17 км Ватутинки

Дом: 230 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Меблирован. Каминный зал с панорамными окнами. На лесном участке ландшафтный дизайн. Беседка. Рядом парк. В нескольких минутах ходьбы — река Десна.

Каширское шоссе, 7 км Расторгуево

Дом: 900 кв. м Участок: 20 соток Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

4-этажный коттедж в классическом стиле. 6 спален, 5 с/у, 2 камина, сауна, спа, мебель. Центральные коммуникации. Гараж на 4 а/м. Инфраструктура г. Видное. 55 000 000 руб.

Каширское шоссе, 37 км Берег FM

Участок: от 7 до 17 соток

Уникальное предложение до конца июля. Участки на берегу р. Северка в ОКП. Коммуникации, инфраструктура, охрана. Каскад девелопмент От 1 900 000 руб. +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Галерея недвижимости

Калужское шоссе, 22 км Троицк

Дом: 423 кв. м Участок: 12 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Кирпичный дом с мебелью и спа-зоной в жилом ОКП. Высокие потолки, просторные комнаты (второй свет). Городские коммуникации. Солидное окружение. $1 млн. ID 312-702.

Каширское шоссе, 10 км Мещерино

Дом: 514 кв. м Участок: 15 соток Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

4-уровневый особняк с отделкой в элитном ОКП. Встроенная кухня. Сауна, баня. Магистральный газ, вода — скважина, канализация — септик. Дом для охраны. Гараж на 2 а/м. $850 000.

Каширское шоссе, 38 км Бехтеево

Дом: 484,3 кв. м Участок: 14,9 сотки Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

3-уровневый кирпичный коттедж в ОКП. Без отделки. Перекрытия бетонные, крыша — металлочерепица. Есть дизайн-проект. Все коммуникации центральные. Гараж. Охрана. Озеро, лес. 12 000 000 руб.

загородные дома и участки Московская область Каширское шоссе, 38 км Ульянкины Горки

Дом: 85 кв. м Участок: 5 соток

Уникальное предложение до конца июля. Дом под ключ + 5 соток = 3 700 000 руб.! Все коммуникации, 40 минут Каскад девелопмент до м. «Нагатинская». +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Киевское шоссе, 17 км Рависан

Дома: от 285 до 700 кв. м Таунхаусы: от 137 кв. м Участки: от 18 соток АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Поселок с авторской концепцией и отличным природным фактором: пруд с обустроенной зоной отдыха, лесная прогулочная зона. Центральные коммуникации. Поселок готов.

Киевское шоссе, 21 км Зимний сад

Дом: 200 кв. м Участок: 12 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Стильный коттедж с мебелью в тихом ОКП. 2 этажа, гостиная с камином, кухня, 3 спальни, сауна. ИЖС. Центральные коммуникации, телефон, интернет. $750 тыс. ID 205-822.

Каширское шоссе, 48 км Вельяминовский УездЪ

Участок: от 8 до 12 соток

Уникальное предложение до конца июля. Участки в лесу. ОКП. Коммуникации, инфраструктура, охрана. От 1 300 000 руб.

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Дом в ОКП на берегу реки. Гостиная с камином. Участок правильной формы. Рядом река Десна. Вокруг хвойный лес. В нескольких минутах езды — детский сад, школа.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Киевское шоссе, 28 км Тимонино

Дом: 400 кв. м Участок: 28 соток

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Дом: 310 кв. м Участок: 15 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Киевское шоссе, 19 км Зимний сад

Дом: 240 кв. м Участок: 12 соток

Киевское шоссе, 17 км Ильичевка

ОКП на 4 дома. Кирпичный дом под ключ. 3 спаль ни. Евроремонт. Камин. Гараж. Спортплощадка. Ландшафтный дизайн, пруд. Гостевой дом, баня, бассейн, бильярд. Лес 1 га в аренде на 49 лет.

56 & 57

Дом с мебелью и техникой. Дизайнерская отделка в европейском стиле. 2 этажа, 8 комнат, 4 спальни. Баня. Центральные коммуникации, телефон, интернет. 32 млн руб. ID 110-805.

Киевское шоссе, 20 км Власово

Дом: 360 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Беседка. Гараж. Недалеко — школа, больница, магазин, спортивный комплекс.

Киевское шоссе, 30 км Новоглаголево

Дом: 230 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке газон. Вечернее освещение. Рядом магазин, ресторан, фитнес-клуб.

загородные дома и участки Московская область Киевское шоссе, 35 км Новоглаголево

Дом: 409 кв. м Участок: 26 соток

Берег Плюс +7 (909) 967-00-86 www.okpzagorod.ru

4-уровневый коттедж под ключ в отдельно охраняемой части поселка на 6 домов. Архитектурный проект, дизайнерский ремонт. Все коммуникации. Ландшафт. Инфраструктура.

Ленинградское шоссе, 4 км НИВА

Дом: 390 кв. м Участок: 5 соток

Кирпичный дом в ОКП. Индивидуальный проект. 2 этажа, мансарда, цоколь, гараж на 2 машины с квартирой над гаражом. Гала Эстейт Ландшафтный дизайн. Те+7 (495) 724-52-74 лефон. Сауна. Автоматичеwww.gala-estate.com ские ворота.

Минское шоссе, 15 км Кокошкино

Дом: 300 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Садовые деревья. Вечернее освещение. Гостевой дом. Рядом лес и пруд.

Куркинское шоссе, 5 км Лесное-Озерное

Дом: 300 кв. м Участок: 20 соток Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

Дом в КП. 5 уровней. 4 спальни, 4 с/у. Мебель. Сауна, прачечная. Дом для прислуги. Гараж на 2 а/м. Центральные коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом заповедник. $2 500 000.

Ленинградское шоссе, 20 км Рыбаки

Дом: 420 кв. м Участок: 13 соток

Иван +7 (906) 788-91-92

4-уровневый коттедж у озера под финишную отделку. Современный дизайн. Потолки 3,4 м. Все коммуникации центральные. Гараж. Вид на озеро и лес. Инфраструктура г. Лобня. 15 600 000 руб.

Минское шоссе, 35 км Зеленая роща

Дом: 320 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные растения. Вечернее осве щение. Гостевой дом. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Галерея недвижимости

Ленинградское шоссе, 1 км Химки, Левобережный

Дом: 370 кв. м Участок: 20 соток

+7 (495) 778-00-74

Коттедж рядом с каналом и зеленой зоной. Центральные коммуникации, сауна, бассейн, камин. На участке гостевой дом 80 кв. м, пруд, деревья, ландшафтный дизайн. $2 900 000.

Минское шоссе, 3 км Немчиновка

Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Участок правильной формы в стародачном поселке. На участке лесные и садовые деревья. Двухуровневый дом 85 кв. м. Коммуникации подведены к дому.

Мякининское шоссе, 1,5 км РЕЗИДЕНЦИЯ РУБЛЕВО

Дом: 361 кв. м Участок: 3 сотки

Резиденция в стиле экотек в лесопарковой зоне Москвы вблизи Живописной бухты. ЗастеАНТЕР-Недвижимость кленная терраса, гараж, живая изгородь. 30 ми+7 (916) 695-51-00 нут от центра Москвы. +7 (495) 926-12-78 $2 000 000. www.anterrealty.ru

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 7 км Новоархангельское

Дом: 210 кв. м Участок: 7 соток

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Таунхаус в ОКП. Мебель, бытовая техника. Централизованные коммуникации, магистральный газ, вода, электричество. Ландшафтный дизайн. Гараж. Охрана. Развитая инфраструктура.

Новорижское шоссе, 20 км Дмитровское

Дом: 340 кв. м Участок: 14 соток

+7 (915) 411-62-40

Дом-шале из оцилиндро ванного бревна в ОКП «Николина Поляна». Все центральные коммуникации. В собственности более трех лет. Инфраструктура Николиной Горы. Рядом река Истра.

Новорижское шоссе, 23 км Славково

Дом: 500 кв. м Участок: 15 соток

+7 (903) 581-25-78

Трехуровневый кирпичный дом, готовый к проживанию. 8 спален, 2 с/у, большой холл, гардеробные. Спортивный зал. Баня. Гараж на 2 м/м. Итальянская система отопления. Камин. Теплая веранда. Интернет.

Новорижское шоссе, 10 км Никольская Слобода

Дом: 320 кв. м Участок: 16 соток

Дом в ОКП. Сауна. Цент ральные коммуникации. В центре поселка большой пруд, прогулочные зоны, детские площадки, теннисный корт. Рядом лес и река Липка.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 20 км Слобода

Участок: 12 соток

Участок правильной формы в ОКП. На участке лесные деревья. Рядом река Истра. В нескольких минутах ходьбы – магазин, ресторан, гимназия, поликлиника, гольф-клуб.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 24 км Княжье озеро

Дом: 229 кв. м Участок: 13 соток

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Меблированный дом со всей необходимой техникой. Все коммуникации. Охраняемый коттеджный поселок с развитой инфраструктурой.

58 & 59

Новорижское шоссе, 18 км Солослово

Дом: 400 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Каминный зал. Сауна. На участке лесные деревья. Вечернее освещение. Гараж. Рядом лес.

Новорижское шоссе, 23 км Писково

Дом: 322 кв. м Участок: 21 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Отделка внутренних помещений – мрамор. Цент ральные коммуникации. В центре поселка – озеро, парк, прогулочные зоны. Вокруг лес.

Новорижское шоссе, 25 км Аносино

Дом: 280 кв. м Участок: 24 сотки Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

4-уровневый дом из оцилиндрованного бревна. 6 комнат. Баня, беседка. Гараж. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Круглогодичный подъезд. Инфраструктура. Рядом р. Истра. 24 000 000 руб.

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 25 км Гринфилд

Дом: 357 кв. м Участок: 25 соток

Дом под отделку в ОКП. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура.

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Участок: 57 соток

Уникальное предложение. Участок в ОКП. Центральные коммуникации оплачены. Поселок заселен на 90%. Рядом элитная шкоГала Эстейт ла «Бакалавр» с детским са+7 (495) 724-52-74 дом, другие поселки с разwww.gala-estate.com витой инфраструктурой.

Новорижское шоссе, 27 км Николин ручей

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 422 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 25 км Петровский парк

Дом: 325 кв. м Участок: 15 соток

Новорижское шоссе, 25 км Грин Хилл

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная со вторым светом. Сауна. На участке лесные деревья. Дом для персонала. Гараж. Цент ральные коммуникации.

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке широкие бульвары, парки, водопады. Рядом лес. Недалеко — оздоровительный центр, конноспортивный клуб, ледовая арена.

Новорижское шоссе, 25 км Славково

Дом: 520 кв. м Участок: 19 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Финская баня. Турецкая баня (хаммам). На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. В поселке детский сад, детские и спортивные площадки. Рядом лес.

Новорижское шоссе, 40 км Давыдовское

Дом: 199 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Участок правильной формы. Цент ральные коммуникации. В поселке торговый и медицинский центры, салон красоты. Оборудованы прогулочные зоны. Вокруг лес.

Галерея недвижимости

Новорижское шоссе, 25 км Крона

Дом: 476 кв. м Участок: 20 соток

Дом в ОКП. Гараж на два автомобиля. Центральные коммуникации. В поселке собственная служба эксплуатации. Рядом лес.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 27 км Белая гора-1

Дом: 435 кв. м Участок: 28 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. На участке гараж, домик для охраны. Цент ральные коммуникации. Рядом река Истра. Недалеко – конноспортивный клуб.

Новорижское шоссе, 40 км Саввинские дворы

Дом: 270 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Турецкая баня (хаммам). На участке гараж. Центральные коммуникации. Рядом река Истра. Недалеко — медицинский центр, горнолыжная трасса, вертолетный клуб, гольф-клуб.

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 40 км Соловьи

Дом: 210 кв. м Участок: 16,5 сотки

Дом под отделку в готовом поселке. 2 уровня, ж/б перекрытия. 4 спальни, 3 с/у. Патио. 2-я линия от леса. 11 900 000 руб.

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

+7 (495) 729-60-60 www.solovy.ru

Дом в классическом стиле в коттеджном поселке. Все центральные коммуникации функционируют. Гараж на 2 машины. За участком лес. 20 000 000 руб.

Новорижское шоссе, 52 км КП «Лесная пристань 2»

Дом: 405 кв. м Участок: 10 соток

+7 (925) 862-00-70 +7 (901) 534-00-00 sdclear@yandex.ru

Дом: 250 кв. м Участок: 16,24 сотки

+7 (495) 729-60-60 www.solovy.ru

Новорижское шоссе, 40 км соловьи

Дом: 473 кв. м Участок: 20 соток

Новорижское шоссе, 40 км соловьи

Дом в ОКП под чистовую отделку с террасой 63 кв. м. 10 комнат, 4 с/у, балкон, второй свет. Стены кирпич, черепица BRAAS, деревянные евроокна. Центральные коммуникации. 21 250 000 руб.

Готовый дом под чистовую отделку в КП. Для постоянного проживания. Действующие центральные коммуникации (газ, водопровод, канализация, электричество) включены в стоимость. 13 800 000 руб.

Новорижское шоссе, 40 км соловьи

Дом: 550 кв. м Участок: 16,67 сотки

+7 (495) 729-60-60 www.solovy.ru

Кирпичный 3-уровневый коттедж. Большая площадь остекления, панорамные 3-камерные окна. Все центральные коммуникации входят в стоимость и уже функционируют.

Новорижское шоссе, 55 км Высокий берег

Дом: 350 кв. м Участок: 23 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Ист ринского водохранилища. Центральные коммуникации. Вдоль береговой линии оборудованы зоны отдыха и пирсы для купания. Вокруг поселка лес.

60 & 61

Новорижское шоссе, 40 км Соловьи

Дом: 420 кв. м Участок: 16,6 сотки

+7 (495) 729-60-60 www.solovy.ru

Кирпичный коттедж под чистовую отделку в готовом поселке. Просторная гостиная с элегантным камином, кухня-столовая с выходом на крытое патио. 17 000 000 руб.

Новорижское шоссе, 40 км соловьи

Дом: 600 кв. м Участок: 20 соток

Коттедж под отделку в КП. Каминный зал, бассейн. Участок рядом с лесом. Возможна аренда леса.

+7 (495) 729-60-60 www.solovy.ru

Новорижское шоссе, 55 км Монастырское озеро

Дом: 260 кв. м Участок: 22 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке зоны отдыха, искусственные пруды, декоративные ручьи и фонтаны. Рядом лес, озеро. Недалеко – рыболовная база.

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 120 км Рузские Дачи

Участок: от 9 до 30 соток

+7 (495) 540-51-00 www.ruzahome.ru

Дачный поселок расположен на берегу Рузского водохранилища в Волоколамском районе. Большая вода, лес, коммуникации, инфраструктура. От 23 000 руб. за сотку.

Осташковское шоссе, 6 км Новый Берег

Дом: 230 кв. м Участок: 2 га

Берег Плюс +7 (926) 446-87-71 www.okpzagorod.ru

2 брусовых дома на лесном земельном участке у воды, с собственным пирсом. Мощные коммуникации. Ландшафт. Инфраструктура.

Осташковское шоссе, 15 км Изумрудный город

Дом: 540 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке лесные деревья. Центральные коммуникации. В поселке детские площадки, прогулочные зоны. Рядом Учинское и Пироговское водохранилища. Вокруг лес.

Новорязанское шоссе, 16 км БЕЛЫЙ БЕРЕГ

Дом: 282 кв. м Участок: 3,5 сотки

Белый Берег +7 (495) 744-02-44 www.belbereg.ru

Инфраструктура: магазин, ресторан, детские площадки, парк, набережная. Подъезд с Новорязанского и Каширского шоссе. Ипотека, рассрочка. 12 000 000 руб.

Осташковское шоссе, 9 км Ореховая бухта-2

Дом: 400 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пироговского водохранилища. Центральные коммуникации. В поселке теннисный корт и футбольное поле. Рядом пляж, ресторан, яхт-клуб.

Осташковское шоссе, 15 км Чиверево

Дом: 480 кв. м Участок: 22 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Сауна. Отделка фасада – природный камень. На участке ландшафтный дизайн. Гараж. Рядом Клязьминское водохранилище.

Галерея недвижимости

Новорязанское шоссе, 17 км белый берег

Дом: 650 кв. м Таунхаус: 300 кв. м Участок: 50 соток

Екатерина +7 (926) 411-69-88

Дом в ОКП на берегу Москвы-реки. Собственная набережная, причал и яхта. Дом персонала. Ландшафтный дизайн, пруд, бассейн, джакузи. Все коммуникации. Вид на лес и реку. Инфраструктура.

Осташковское шоссе, 10 км Княжий Бор

Дом: от 250 кв. м Участок: 10-15 соток

+7 (495) 227-05-11 www.k-bor.ru

49 участков под жилую застройку в клубном поселке. Лесной массив на границе с Пироговским лесопарком. Полный комплект современных коммуникаций бизнес-класса.

Осташковское шоссе, 19 км Никульское

Дом: 445 кв. м Участок: 41,5 сотки

Берег Плюс +7 (903) 790-36-47 www.okpzagorod.ru

2 кирпичных дома под чистовую отделку. Отдельный гостевой дом с гаражом и винным погребом. Все коммуникации. 200 м до водохранилища.

загородные дома и участки Московская область Осташковское шоссе, 20 км Пестово

Дом: 400 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Каминный зал со вторым светом. На участке спадомик с бассейном. Гараж. Плодовые деревья. Рядом три водохранилища — Пестовское, Пяловское, Учинское.

Рублево-Успенское шоссе, 7 км Барвиха

Дом: 480 кв. м Участок: 18 соток

Дом под чистовую отделку в ДСК «Новь». Все коммуникации. Ландшафт. Инфраструктура.

Берег Плюс +7 (903) 790-36-47 www.okpzagorod.ru

+7 (903) 287-88-77 +7 (495) 258-15-20

Дом: 465 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Кирпичный 3-уровневый коттедж. Качественная отделка. Центральные коммуникации. Встроенная техника, камин, сауна. Веранда. Гараж на 2 м/м. Ландшафтный дизайн. Охрана. 75 000 000 руб.

Дом в ОКП. Авторский дизайн интерьера. Камин ный зал. На участке ландшафтный дизайн. Декора тивные кустарники. Плодовые деревья. Рядом лес и озеро Черное.

Рублево-Успенское шоссе, 15 км Горки-2

Дом: 450 кв. м Участок: 10 соток

Better Realty +7 (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

Рублево-Успенское шоссе, 22 км Молоденово

Дом: 632 кв. м Участок: 16 соток

Пятницкое шоссе, 8 км Светлые горы

Удобный уютный светлый дом для дружной семьи в охраняемом поселке «Сосны». Подготовлен к проживанию. Отличное соотношение цены и качества. Постпродажное обслуживание.

Рублево-Успенское шоссе, 29 км Горки-10

Дом: 300 кв. м Участок: 30 соток Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

2-этажный кирпичный дом. Элитный ОКП «Изумрудный лес». Дорогие отделочные материалы. Гараж на 2 а/м. Ландшафтный дизайн. 500 м до р. Истры. Развитая инфраструктура. $4 500 000.

62 & 63

Пятницкое шоссе, 30 км Лисавино

Дом: 450 кв. м Участок: 30 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином и вторым светом. На участке сауна. Цент ральные коммуникации. В поселке ландшафтный дизайн. Парк аттракционов. Спортивный комплекс. Рядом лес.

Рублево-Успенское шоссе, 15 км Горки-2

Дом: 460 кв. м Участок: 20 соток

Загородный дом под ключ. Меблирован. Все коммуникации. Ландшафт. Инфраструктура.

Берег Плюс +7 (903) 790-36-47 www.okpzagorod.ru

Симферопольское шоссе, 2 км Измайлово

Дом: 640 кв. м Участок: 24 сотки

4-этажный особняк под ключ на лесном участке в элитном КП. Оформление интерьеров выполнено дизайнером К. Истоминым. Ландшафтный дизайн. Все Est-a-Tet +7 (495) 223- 88-88 коммуникации. Круглосуточная охрана. www.estatet.ru

загородные дома и участки Московская область Московская, Рязанская и Ярославская области Симферопольское шоссе, 25 км Опушка

Дом: 398 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Авторский дизайн интерьера. Гостиная с камином. На участке мощеные дорожки, вечернее освещение. Рядом лес и река.

Ярославское шоссе, 2 км Дружба

Дом: 277, 106 и 95 кв. м Участок: 18 соток Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Усадьба в КП «Дружба». 3 дома в едином архитектурном стиле. Полностью меблированы, оборудованы бытовой техникой. Бани, сауны. Летний бассейн. Охрана. Инфраструктура Мытищ.

Ярославское шоссе, 12 км Сосновый бор

Дом: 147 кв. м Участок: от 2,5 до 5 соток ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Таунхаус в клубном комплексе на лесном участке в г. Королев. Огороженная охраняемая территория. Все центральные коммуникации. Первая очередь сдана. 9 400 000 руб.

Сколковское шоссе, 3 км Мамоново

Дом: 345 кв. м Участок: 15 соток

3-уровневый дом из пеноблоков под чистовую отделку. Все коммуникации. Охрана. Инфраструктура.

Берег Плюс +7 (903) 790-36-47 www.okpzagorod.ru

+7 (985) 924-22-39

Комфортабельный и уютный кирпичный дом. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Мраморный камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет. Лесной участок, плодовый сад, гараж 110 кв. м на 2 м/м. Охрана.

Рязанская область Клепиковский район

Участок: от 1 до 7 га

Сергей +7 (910) 500-17-07

Дом: 400 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

Щелковское шоссе, 12 км Никифорово

Земельные участки в 70 км от Рязани (160 км от Москвы), в Национальном парке «Мещера», на берегу чистого Ивановского озера, до воды 25 м. Асфальтовая дорога, все коммуникации. 1 га — 3 000 000 руб.

Галерея недвижимости

Дом в коттеджной застройке. На участке ландшафтный дизайн. Охотни чий домик. Русская баня. Турецкая баня (хаммам). Беседка. Гараж. Центральные коммуника ции.

Ярославское шоссе, 12 км Клязьма

Дом: 500 кв. м Участок: 15 соток

+7 (903) 797-11-61 7971161@mail.ru

3-уровневый дом на лесном участке. Камин, бассейн, сауна. Центральные коммуникации. Пруд, дорожки, фонари. Парковка, гараж на 4 а/м. Развитая инфраструктура поселка.

Ярославская область, Углич Нефтино

Участки: от 17 соток

+7 (495) 995-15-40 www.neftino.ru

Поселок на Волге. 210 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Лес. Собственный берег. Инфраструктура. Яхт-клуб. Песчаные пляжи. Парк. Охрана. Рассрочка. Собственность. ИЖС.

коммерческая недвижимость

коммерческая недвижимость Москва

метро Бауманская б. демидовский пер., 12

Площадь: 6288 кв. м Статус: продажа

Особняк класса А в ЦАО Москвы. Подземная и наземная парковка.

метро Коломенская Нагатинская ул., 16

Особняк класса B в ЮАО Москвы. Охраняемая открытая парковка. $3700/кв. м.

STEBENEV +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

метро Красные Ворота Садовая-Черногрязская ул., 8

Площадь: 10 000 кв. м Статус: продажа

Площадь: от 150 кв. м Статус: аренда Fleur-de-Lys Luxury Real Estate +7 (495) 626-62-62 www.f-d-l.ru

STEBENEV +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

Площадь: 311 кв. м Статус: продажа

метро Динамо Ленинградское шоссе, 37

Клубная резиденция «Юсупов Двор». 16 уникальных предложений. Рядом палаты Юсупова. Собственный дворецкий для каждого особняка. Просторные терImagine Estate расы. Подземный паркинг. +7 (495) 627-59-18 www.imagine-estate.com Въезд с Садового кольца.

Бизнес-центр класса B+ Arcus. Предлагаются помещения в трех разных по стилю зданиях. Панорамное остекление, открытые планировки в офисных блоках.

метро Краснопресненская Красная Пресня ул., 22

Площадь: 899 кв. м Статус: аренда Орас Холдинг +7 (495) 662-32-99 www.oras-h.ru

Офисы на 2-м этаже в бизнес-центре «Красная Пресня-22». Приточно-вытяжная система вентиляции с центральным кондиционером, сплит-системы. Круглосуточная охрана. Автостоянка. 27 500 руб./кв. м в год с НДС.

метро Кунцевская Очаковское шоссе, 28

Площадь: 23 000 кв. м Статус: продажа STEBENEV +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

Бизнес-парк класса B+ в ЗАО Москвы. Продажа отдельно стоящих строений, офисов. Охраняемая открытая парковка. $3500/кв. м.

66 & 67

метро Киевская Бережковская наб., 16 А

Площадь: 270 кв. м Статус: аренда Fleur-de-Lys Luxury Real Estate +7 (495) 626-62-62 www.f-d-l.ru

Бизнес-центр класса B+ Riverside Station. 3 здания на собственной территории. Блоки с ремонтом от 200 кв. м. Дорогостоящая отделка. Вид из окон на набережную.

метро Красные Ворота Садовая-Черногрязская ул., 8

Площадь: 550 кв. м Статус: продажа Fleur-de-Lys Luxury Real Estate +7 (495) 626-62-62 www.f-d-l.ru

Комплекс элитных офисных особняков «Юсупов Двор». Особняк Волкова. Высота потолков 3,15 м. Лифт. Эксплуатируемая терраса на 2-м этаже. 3 м/м в подземной парковке.

метро Кунцевская Очаковское шоссе, 29

Площадь: 9932,3 кв. м Статус: продажа STEBENEV +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

Продается ЦЕЛИКОМ офисное здание класса B+ в ЗАО Москвы. Большая открытая парковка. Цена $2750/кв. м.

коммерческая недвижимость Москва

метро Кунцевская Рябиновая ул., 26

Площадь: 15 000 кв. м Статус: продажа

Продажа офисов в бизнес-центре класса B+ в ЗАО Москвы. Охраняемая открытая парковка. От $2300/кв. м.

STEBENEV +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

метро Павелецкая Павелецкая наб., 8

Площадь: от 200 кв. м Статус: аренда Fleur-de-Lys Luxury Real Estate +7 (495) 626-62-62 www.f-d-l.ru

Бизнес-центр класса B+ Plaza H2O. Блоки с ремонтом от 200 кв. м. Дорогостоящая отделка. Вид из окон на набережную.

метро Третьяковская 3-й Кадашевский пер., 7, к. 9, стр. 1

Площадь: от 110 до 350 кв. м Статус: продажа KR Properties +7 (495) 780-40-40 www.kr-pro.ru

Эксклюзивный проект «Кадашёвские палаты». 2-3-уровневые лофтапартаменты в центре Замоскворечья. Система «умный дом», консьержслужба. Благоустроенная охраняемая территория.

метро Международная Пресненская наб., 12

Площадь: 195 кв. м Статус: продажа Century XXI серебряный век +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

Полностью готовый к работе офисный блок. 29-й этаж башни «Восток» комплекса «Федерация» в «МоскваСити». Кабинетная планировка, современный ремонт, все инжиниринговые системы. $2 742 600.

метро Спортивная Лужнецкая наб., 2

Площадь: от 150 кв. м Статус: аренда Fleur-de-Lys Luxury Real Estate +7 (495) 626-62-62 www.f-d-l.ru

Бизнес-центр класса B+ «Арт Плаза». Блоки с ремонтом от 150 кв. м. Дорогостоящая отделка. Панорамные окна, открытые планировки в офисных блоках.

метро Чеховская Петровский пер., 10, стр. 2

Площадь: 1729,5 кв. м Отдельно стоящее офисное здание в зоне историчеСтатус: продажа ской застройки. 5 уровней, 3 входа. Эксплуатируемая кровля. Современные инCentury XXI женерные системы. Крусеребряный век глосуточная охрана. Пар+7 (495) 961-21-00 ковка. $19 400 000. www.c21russia.com

Галерея недвижимости

метро Павелецкая Жуков пр., 23

Площадь: 2180 кв. м Современный особняк класса А в ЦАО Москвы. Статус: продажа Охраняемая подземная и наземная парковка. $4000/кв. м. STEBENEV +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

метро Таганская Гончарная ул., 7, к. 4

Площадь: 661,5 кв. м Отдельно стоящее здание. Цокольный и 1-й этаСтатус: продажа жи – офисная планировка, мансарда – свободная планировка без ремонта. Все Century XXI коммуникации. Охраняесеребряный век мая территория. Паркинг +7 (495) 961-21-00 на 30 м/м. 195 000 000 руб. www.c21russia.com

Московская область Рублево-Успенское шоссе, 20 км

Площадь: 1,3 га Статус: продажа

+7 (916) 555-74-63

Продается земельный участок на берегу Москвы-реки, в районе села Успенское. Для организации зоны отдыха или торгового центра.

конференц-услуги Москва

метро Кузнецкий мост Неглинная ул., 17 ОТЕЛЬ «Петр I» Конференц-зал «Меньшиков» Площадь: 78 кв. м Вместимость: до 60 человек Функциональная мебель подобрана в соответствии с общим стилистическим решением интерьера и позволяет моделировать пространство зала. Кофе-брейки сервируются в залах на специально оборудованных подстановочных столиках. Бизнес-ланчи и бизнес-ужины для участников деловых встреч, семинаров и конференций проходят в ресторане «Романов» на первом этаже гос тиницы. Зал предлагается с 12 часов дня. +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «МИРНЫЙ» Площадь: 60,2 кв. м Вместимость: до 40 человек Конференц-зал расположен на втором этаже отеля. Это вместительное, уютное помещение в зеленых тонах, где располагаются большой овальный стол и кожаные кресла. Зал оснащен системой кондиционирования, а также оборудованием для круглого стола.

+7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «ЛЕНСК» Площадь: 76 кв. м Вместимость: до 45 человек Конференц-зал расположен на первом этаже гостиницы. Это просторное светлое помещение в белых тонах, оборудованное системой кондиционирования, а также всем необходимым оборудованием для проведения видеоконференций. Проектор, микрофоны на каждом месте за столом, удобные кресла, приятный интерьер. Все располагает для проведения успешного мероприятия. +7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

68 & 69

конференц-услуги Москва

метро Пушкинская М. Дмитровка ул., 11 GOLDEN APPLE Конференц-зал «Альфа» Площадь: 20 кв. м Вместимость: до 25 человек Современно оборудованный конференц-зал идеально подходит как для конференций, так и для обучающих тренингов или семинаров. Возможность подключения любого вашего оборудования, бесплатное wi-fi соединение.

+7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

+7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

Галерея недвижимости

конференц-услуги Санкт-Петербург

метро Петроградская Большой проспект П.С., 37 Отель «Введенский» Конференц-зал «Александр Блок» Площадь: 78,6 кв. м Вместимость: до 150 человек Зал, названный в честь знаменитого ученика Введенской гимназии, предназначен для проведения презентаций, семинаров и тренингов. Перед залом расположено уютное фойе (88,3 кв. м) для проведения кофе-брейков, коктейлей и фуршетов. По запросу предоставляется дополнительное оборудование: акустические системы, беспроводная конференц-система с 8 микрофонами, трибуна, экран, проектор, плазменная панель. +7 (812) 332-42-22 www.alrosa-hotels.ru

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Эмеральд» Площадь: 257 кв. м Вместимость: до 250 человек Очень торжественный и нарядный зал, расположенный на первом этаже отеля. Интерьер выдержан в классическом стиле: мраморные колонны, хрустальные люстры. Превосходное место для проведения деловых и частных мероприятий. Welcome-зона для встречного коктейля или кофе-брейка. Профессиональная сцена. Предусмотрены различные варианты рассадки. В зале есть все необходимое звуковое и световое оборудование. Гардероб и туалетные комнаты расположены рядом с залом. +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Аметист» Площадь: 50 кв. м Вместимость: до 60 человек Зал идеально подходит для деловых мероприятий, рабочих встреч, презентаций, прессконференций, тренингов, дегустаций. Оснащен современным оборудованием: встроенным экраном, слайд-проектором, акустической системой. Возможна организация кофе-брейков, фуршетов и гала-ужинов в атриум-кафе «Версаль» для гостей мероприятия.

+7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

70 & 71

недвижимость за рубежом

Болгария Балчик

Болгария Золотые Пески

Вида-Бг +7 (495) 728-45-65 +7 (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

Квартиры в ЖК Marina Площадь: от 47 Village. Введен в эксплудо 420 кв. м атацию в 2011 г. Охрана, видеонаблюдение. 2 пляжа. Гольф-клуб, ресторан, спа- и фитнес-центр. Мосстрой-Варна +7 (495) 922-06-20 www.zlatnapalma.bg

Болгария Святой Влас

Статус: продажа

Форт Нокс +7 (495) 609-28-28 www.fortnoks.net

Апартаменты различной площади в комплексе «Краун Форт». 200 м от моря, в окружении леса. Уникальная инфраструктура. Сдан в эксплуатацию. Оплата в рассрочку. От 36 500 евро.

Форт Нокс +7 (495) 609-28-28 www.fortnoks.net

Апартаменты различной площади в комплексе класса люкс «Привилидж Форт». 1-я береговая линия. Отличная инфраструктура. Сдан в эксплуатацию. Оплата в рассрочку. От 54 000 евро.

Статус: продажа

Форт Нокс +7 (495) 609-28-28 www.fortnoks.net

Площадь: от 30 до 81 кв. м Этаж: на выбор Вида-Бг +7 (495) 728-45-65 +7 (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

Апартаменты в комплексе закрытого типа 4* (кирпич). Комфорт и удобства, целебная сила спа-процедур и минеральной воды. Цена от 900 евро за 1 кв. м.

Болгария Святой Влас

Апартаменты различной площади в комплексе «Сии Форт». 200 м от моря, в окружении леса. Уникальная инфраструктура. Сдан в эксплуатацию. Оплата в рассрочку. От 38 000 евро.

Болгария Солнечный берег

Болгария Святой Влас

Статус: продажа

1-3-комнатные меблированные апартаменты в элитном комплексе «Златна Палма». Инфраструктура комплекса: бассейны, хаммам, сауны. Подземный гараж. 120 м до моря. От 1250 евро за 1 кв. м.

Болгария Пампорово

Апартаменты в комплексе класса люкс «Престиж Форт». 1-я береговая линия. Отличная инфраструктура, бассейн, теннисный корт. Сдан в эксплуатацию. Оплата в рассрочку. От 40 000 евро.

72 & 73

Статус: продажа

Форт Нокс +7 (495) 609-28-28 www.fortnoks.net

Апартаменты различной площади в комплексе класса люкс «Марина Вью». 1-я береговая линия. Уникальная инфраструктура. 16 бассейнов. Сдан в эксплуатацию. Оплата в рассрочку. От 64 000 евро.

Болгария Солнечный берег

Статус: продажа

Форт Нокс +7 (495) 609-28-28 www.fortnoks.net

Апартаменты в комплексе «Холидей Форт». До пляжа 800 м. Гольфполе, 9 бассейнов, рядом аквапарк. Сдан в эксплуатацию. Оплата в рассрочку. От 27 000 евро.

недвижимость за рубежом

Болгария Солнечный берег

Статус: продажа

Форт Нокс +7 (495) 609-28-28 www.fortnoks.net

Апартаменты в комплексе «Орхидея Гарден». До пляжа 800 м, рядом аквапарк. Сдан в эксплуатацию. Оплата в рассрочку. От 22 000 евро.

Германия Баден-Баден

Площадь: 107 кв. м

Трехкомнатная квартира в особняке. Год постройки – 2012. 379 000 евро.

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Площадь: 56 кв. м Этаж: 1/5

Anevix Union GmbH +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

Апартаменты в Вестборн Гарденс. 3 спальни, 3 с/у, гостиная. Традиционная архитектура фасада здания гармонирует с современным дизайном интерьера. 1 800 000 фунтов стерлингов.

Доходный дом с коммерческими помещениями в земле Северный Рейн-Вестфалия. Рентабельность 11,4%. 379 000 евро.

Здание: 11 554 кв. м Участок: 19 717 кв. м

Великобритания Лондон

Площадь: 133 кв. м

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Двухуровневые апартаменты в Ланкастер Гейтс предоставят максимум комфорта своим обладателям. Интерьер создан известным дизайнером. 2 250 000 фунтов стерлингов.

Германия Берлин

2-комнатная квартира в центре Западного Берлина. Удобное месторасположение. Рядом рестораны, магазины, метро. Тихий зеленый район. Квартира от собственника. 120 000 евро.

Германия Хоф

Германия Ферсмольд

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Площадь: 101 кв. м

Германия Берлин

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Площадь: 444 кв. м Участок: 890 кв. м

Великобритания Лондон

Площадь: от 66 до 125 кв. м Этаж: 1-5/5 Anevix Union GmbH +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

2-4-комнатные элитные квартиры в самом сердце Берлина. В доме произведен полный ремонт квартир и коммуникаций. 2500 евро за 1 кв. м.

Германия Эберсвальде

Логистический центр. Год постройки – 1981. Проведение санации – 2010. Рентабельность 10%. 1 920 000 евро.

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Галерея недвижимости

Площадь: 296 кв. м Статус: продажа

Anevix Union GmbH +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

2-этажный дом на 4 квартиры. Построен в 1930 г., реконструирован в 1999 г. 2-3-комнатные квартиры от 35 до 92 кв. м. Центральное отопление. Доходность 8,27%. 250 000 евро.

недвижимость за рубежом

Испания Морайра

Дом: 327 кв. м Участок: 1000 кв. м

2-этажная меблированная вилла de luxe в стиле «Ибица». 4 спальни, гостиная, столовая, кабинет, 4 ванные комнаты. Бассейн, гараж. Песчаный NewHappyHouse пляж в 500 м. Вид на мо+34-965-744-798 www.newhappyhouse.com ре, горы и виноградники.

Италия Комо

Дом: 1670 кв. м Участок: 120 соток

Вилла Porto Felice. Исторический фасад. Бассейн, тренажерный зал, лифт, кухня, 2 салона, 2 обеденPalazzo Estate S.R.L. ных зала, гостевой этаж. +393-934-169-810 Летний павильон. Паркинг +7 (499) 755-84-48 на 6 м/м. Теннисный корт. www.palazzoestate.com Домик для персонала.

Кипр Пафос

Площадь: 69,06 кв. м Апартаменты с 2 спальнями. Современный комСтатус: продажа плекс Elysia park в центре Пафоса, построенный по концепции пятизвездочного отеля. Pafilia +7 (495) 258-19-70 www.pafilia.ru

Италия венето

Италия Анцио

Площадь: 110 кв. м

Palazzo Estate S.R.L. +393-934-169-810 +7 (499) 755-84-48 www.palazzoestate.com

Вилла недалеко от моря. Высококачественные материалы отделки. Частично меблирована. Ухоженный сад. Развитая инфраструктура жилого района. 50 км от Рима.

Кипр Лимассол

Дом: 138 кв. м Участок: 553 кв. м

Pafilia +7 (495) 258-19-70 www.pafilia.ru

Резиденции из 3-уровневых вилл на 2 семьи с отдельным бассейном. Система «умный дом». Солнечные батареи. Palazzo Estate S.R.L. Гараж на 2 м/м. Развитая +393-934-169-810 +7 (499) 755-84-48 инфаструктура города www.palazzoestate.com Пескиера дель Гарда.

Кипр Лимассол

Вилла с 3 спальнями. Комплекс вилл Panorama Viilas. Расположен в престижном районе, в 10 минутах езды от центра города и береговой линии.

Кипр Пафос

Площадь: 86 кв. м Статус: продажа

Площадь: от 200 кв. м

Площадь: 78 кв. м Статус: продажа

Pafilia +7 (495) 258-19-70 www.pafilia.ru

Апартаменты с 2 спальнями в современном квартирном комплексе Emerald. Расположен в центре города, всего в 200 м от моря.

Кипр Полис

Таунхаус с 2 спальнями. Коттеджный поселок Pafilia Gardens в центре Пафоса, в пешей доступности от моря.

Pafilia +7 (495) 258-19-70 www.pafilia.ru

Площадь: 77,8 кв. м Статус: продажа

Pafilia +7 (495) 258-19-70 www.pafilia.ru

74 & 75

Апартаменты с 2 спальнями в комплеке Polis Gardens. Расположен в живописном районе в исторической части города.

недвижимость за рубежом

Кипр Полис, Аргака

Кипр Полис, Лачи

Вилла Pine Sea View Дом: 137,7 кв. м Участок: 531,23 кв. м с 3 спальнями. Частный бассейн. Пляж, вечнозеленый сосновый лес.

Дом: 209 кв. м Участок: 804 кв. м

Pafilia +7 (495) 258-19-70 www.pafilia.ru

Латвия Юрмала

Дом: 510 кв. м Участок: 3300 кв. м

Алексей +7 (925) 855-01-02 +3 (712) 610-11-02

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Вилла с 3 спальнями в элитном жилом комплексе Amorosa Villas. Комплекс расположен вдоль песчаных пляжей.

Меблированный дом в Приедайне из двух автономных частей. В каждой части отдельные вход, кухни и с/у. Сауна. Терраса. Теплонасос, теплые полы, 3 камина. Гараж на 2 м/м. 995 000 евро, возможна аренда.

Площадь: 280 кв. м Участок: 2600 кв. м

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Дом: 275 кв. м Участок: 1400 кв. м

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Вилла Minthis Hills с 3 спальнями. Первый по-настоящему эксклюзивный и закрытый проект на Кипре, позволяющий насладиться роскошной жизнью в отдалении от суеты.

Франция Париж

Вилла «Ар деко» после ремонта. Панорамный вид на море и город. Расположена в тихом уютном квартале Pessicart. 1 780 000 евро.

Швейцария Виллар

Новая вилла на Лазурном берегу. Панорамный вид на море. Вилла полностью оборудована, меблирована и подготовлена к проживанию. 4 850 000 евро.

Дом: 226 кв. м Участок: 1350 кв. м

Pafilia +7 (495) 258-19-70 www.pafilia.ru

Франция Ницца

Франция Эз

Площадь: 200 кв. м Участок: 1427 кв. м

Кипр Тсада

Площадь: 210 кв. м

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Апартаменты с 6 комнатами в старинном доме. Находится в тихом квартале резиденций Muette около парка Jardins du Ranelagh. 2 450 000 евро.

Швейцария Монтре

Шале в регионе Во. Великолепный панорамный вид на Альпы. В шаговой доступности подъемники, кафе, магазины, рестораны. 3 347 000 евро.

Галерея недвижимости

Площадь: 116 кв. м

Cliff Property +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

Апартаменты в новой резиденции с видом на Женевское озеро. Поблизости расположены все необходимые объекты инфраструктуры. 1 240 000 евро.

идеи и решения

ИНТЕРЬЕР

Постоянство сюжетной линии текст Наталья Никольская

78 & 79

ИНТЕРЬЕР Авторы — архитекторы Армен Мелконян и Рузанна Оганц. Создали собственное архитектурнодизайнерское бюро Sartoristudio, принцип работы которого заключается в особом внимании к заказчику. Ведь интерьер, по мнению авторов проекта, всегда должен соответствовать его образу жизни.

План квартиры площадью 177 кв. м

5 8 7 3

2 9 6

1. Прихожая 2. Гостиная 3. Столовая 4. Кухня 5. Хозяйская спальня

6. Детская 7. Гардеробная 8. Ванная комната 9. Гостевой санузел 10. Прачечная 11. Балкон

Несмотря на достаточно большую площадь и свободную планировку, квартира отличалась довольно серьезным недостатком — плохой инсоляцией. Четыре окна размещались вдоль единственной внешней стены, которая к тому же находилась на максимальном удалении от входа в квартиру. Исходя из подобной ситуации, архитекторы предложили сохранить предельно открытой центральную часть. В результате гостевая зона представляет собой свободное пространство, проходящее вдоль всей квартиры от входа до балкона. Единственное его ограничение — декоративная перегородка со вставками из оникса, отделяющая прихожую от парадной столовой и гостиной.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Эффектная декоративная перегородка со вставками из оникса отделяет прихожую от парадной столовой и гостиной Несмотря на то что прихожая находится в самой темной части квартиры, недостаток инсоляции здесь отнюдь не ощущается. Во многом благодаря светлому золотисто-охристому цвету стен. Хотя, конечно же, главная роль в создании необходимого эффекта принадлежит искусственному освещению. Встроенные галогенки, бра и скрытая подсветка, подчеркиваю-

щая как периметр комнаты, так и ее центральную часть, наполняют прихожую ровным, ярким светом. Здесь же есть и нестандартный осветительный прибор: деревянная перегородка со вставками из оникса дополнена скрытой подсветкой. Она создает мягкий, рассеянный свет, напоминающий благодаря эффектному рисунку камня приглушенный солнечный.

80 & 81

ИНТЕРЬЕР Дизайн интерьера отличает неуклонное следование выбранному стилевому направлению в духе постмодернизма. Большие пространства комнат позволили обставить их с чисто американским размахом и шиком: крупных пропорций, но весьма изящная мебель, люстры элегантных форм, характерных для ар-деко, благородные, сдержанные цвета натуральных материалов — все они гармонично сочетаются друг с другом, создавая стильную композицию. Подчеркнутую современность парадной части придает частичная отделка стен деревянными панелями. В поддержку ей авторы проекта предложили декорировать точно такими же панелями и портал электрического камина.

ИНТЕРЬЕР Кухня не имеет инсоляции, поэтому архитекторы предложили оставить проем, ведущий сюда из парадной столовой, открытым. Через него в помещение частично проникает дневной свет. Контрастная отделка также помогает создать впечатление более светлого пространства. Полы и фартук облицованы глян-

цевым мрамором, на черном фоне которого белые и зеленовато-охристые прожилки образуют эффектный орнамент. В компаньоны к нему подобрана люстра с черными хрустальными подвесками. А вот стены имеют ту же отделку, что и в гостиной. В ней скомбинированы деревянные панели и покраска.

В кухне полы и фартук облицованы глянцевым мрамором, на черном фоне которого графичные светлые прожилки образуют эффектный орнамент

Эркерное пространство, входящее в состав гостиной, визуально выделено в самостоятельную зону с помощью журнальной стойки с изящными резными ножками атектоничной формы, характерной для модерна. Его обстановка с удобным мягким диваном, шкафом-витриной, оригинальной передвижной тумбой, нижняя часть которой превращена в миниатюрный книжный шкаф, располагает к отдыху и чтению книг. Однако в случае необходимости эркерное пространство может использоваться и в качестве гостевой спальни. Для этого достаточно разложить диван. Так архитектору, не загромождая квартиру мало используемыми комнатами, удалось решить проблему дополнительного спального места.

78 & 79

ИНТЕРЬЕР

В решении детской авторы проекта не стали отступать от общей стилевой концепции — комната также имеет постмодернистский антураж. Отчасти это можно объяснить тем, что по просьбе хозяев квартиры это помещение дополнительно выполняет функцию кабинета. Вся корпусная мебель подобрана точно в тон светлым деревянным панелям, использованным в отделке парадной части. Ей же соответствуют оттенки и мягкого углового дивана, и плотных штор, и даже ковра с длинным ворсом. Чтобы разбавить некоторую монотонность обстановки, архитекторы предложили выкрасить стены в нежный фисташково-зеленый цвет, а также подобрали классические светильники, украшенные забавными кисточками.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Различные оттенки желтого и охры, характерные для цветового решения парадной части, в приватных апартаментах и, в частности, в хозяйской спальне сменяются более активным золотым тоном. Однако последний используется крайне осторожно, малыми дозами, но всегда уместно. Легкой позолотой поблескивают обои с классическим орнаментом, потолочные карнизы и оригинальная рама зеркала в виде солнечных лучей.

Чтобы улучшить инсоляцию квартиры, авторы проекта предложили увеличить балконный проем, объединив в общую композицию оба окна и установленные между ними двойные распашные стеклянные двери. При этом рамы в остеклении и балкона, и парадной части выбрали темно-коричневого цвета. Они вместе с остальной обстановкой — плетеной мебелью, встроенным шкафом и рулонными шторами — весьма эффектно подчеркнуты контрастной бежево-белой отделкой пола и стен.

82 & 83

ИНТЕРЬЕР

В отделке мокрых зон использованы исключительно природные материалы. Так, например, для облицовки стен и пола гостевого санузла архитекторы предложили плитку двух видов (крупноформатную и мозаичную), но выполненную из одного и того же натурального камня — травертина песочно-охристого тона. Естественный оттенок отделки весьма удачно соответствует цветовой концепции всей парадной части, решенной в теплых солнечных тонах.

Натуральные отделочные материалы заставляют и хозяйскую ванную комнату выглядеть весьма презентабельно. Стена за ванной облицована крупноформатной плиткой из черного мрамора со светлыми прожилками. Из этого же камня сделана и мозаичная плитка, использованная в отделке подиума для ванны. Остальные стены и пол выложены слебами из охристо-бежевого травертина. А вот для ниши со стеклянными полками подобрали золотистую мозаику, цвет которой поддержали рамой для зеркала.

Архитекторы Армен Мелконян и Рузанна Оганц +7(903)963-34-29

Галерея недвижимости

эксклюзив

текст Елена Шаронова

Интерьер выносим на пленэр 86 & 87

эксклюзив

Обеденная группа Romeo elegance немецкой компании МВМ отличается особой устойчивостью, поскольку имеет кованые чугунные основания. Для ее установки не требуется специальных площадок, достаточно обычного газона

рописные истины лучше всего познаются на собственном опыте. Например, мы умеем ценить теплые летние деньки, сознавая то, как незаметно и быстро для нас они сменятся осенним ненастьем и зимней стужей. Вот почему,

даже отдыхая на даче, хочется поудобней устроиться в тенистом саду или возле искусственного пруда, начинающего живописно зарастать осокой и камышом, а не в замкнутом пространстве дома. Решений отдыха на пленэре может быть достаточно много, все зависит от фантазий

Галерея недвижимости

хозяев и дизайнеров, предпочитающих те или иные виды малых архитектурных форм — беседки, веранды, открытые подиумы, солярии и т.д. Но при всем разнообразии средств выражения ни один проект не сможет обойтись без главного элемента — садовой мебели.

эксклюзив

Конструкция гамака из коллекции Avant английской фабрики Alexander Rose предельно проста, но при этом технологична

Элегантные стулья Sydney снабжены складывающимися стальными ножками стильного дизайна

Деревянная садовая мебель отличается определенным консерватизмом дизайна, которого легко избежать при выборе нетривиальной цветовой гаммы, например белой

Как и в любой области интерьерного дизайна, в коллекциях садовой мебели отчетливо прослеживаются два направления — либо классическое, использующее природные материалы — дерево, прут (ива, ротанг), натуральный камень, либо современное, стремящееся к поиску новых форм, инновационных технологий или сочетающее традиции и авангард. Для первого весьма показательна продукция шведской фабрики KWA. Мебель может быть как стационарной, так и мобильной, но в любом случае она изготавливается из массива сосны (древесину компания не покупает у партнеров, а заготавливает самостоятельно). Этот материал отличается достаточно мягкой текстурой, которая диктует некоторый консерватизм в выборе форм. Однако данный факт отнюдь не умаляет достоинств мебели. Скамьи, обеденные группы, сервировочные столики и кресла благо-

даря широким основаниям и опорам выглядят основательными, надежными и способны прослужить не один сезон при любых погодных условиях. Впрочем, упрекнуть компанию в традиционной для скандинавских стран сдержанности дизайна вряд ли можно. Ведь ее коллекции плетеной ме-

88 & 89

бели отличаются не только изящностью форм, но и оригинальным цветовым решением. Например, мебельная группа Prado привлекает внимание актуальным сочетанием пепельного (плетеные основания) и графитового (мягкие подушки и сидения) оттенков. Коллекция Criollo предна-

эксклюзив

Садовая мебель прекрасно подходит для обстановки балконов и может быть выполнена из натуральных материалов, например из ивового прута

значена для обстановки зон отдыха на летней веранде или в оранжерее. И помимо приятной кофейной гаммы она интересна оригинальным дизайном подлокотников и оснований. Вместо традиционного прута здесь ис по л ь з ов а н ы ле н т ы и з плотной х лопковой ткани, имитирующие плетеную поверхность. Коллекция Ocean предназначена д л я обус т ройс тва солярия вокруг бассейна. Возможно, этот факт был учтен в ее дизайне: кресла, ж у рна льный столик, диван, шезлонг и даже оригинальный лежак с навесом имеют обтекаем у ю

Коллекция Criollo интересна оригинальным дизайном подлокотников и оснований в виде лент, имитирующих плетеную поверхность

Галерея недвижимости

Мебельная группа Prado привлекает внимание актуальным сочетанием пепельного и графитового оттенков

эксклюзив форму, напоминающую волну и ли круг, и недвусмысленно ассоциируются с пляжем. Чтобы стать достойным конкурентом именитым компаниям, английская фирма Alexander Rose, созданная пятнадцать лет назад, сделала ставку на креативный дизайн. Например, предложенный ею плетеный шезлонг Wave отличается не только эргономичной формой, но и оригинальным конструктивным решением: к спинке при желании можно «пристегнуть капюшон» — тент для защиты лица от яркого полуденного солнца. А для гамака из коллекции Avant не понадобится искать подходящей опоры. Его можно установить на любом ровном месте, поскольку конструкция предельно проста, но при этом технологична. На крестовом тиковом основании зафиксирована дуга из высокопрочного металла. Она и служит опорой для крепления с помощью широких тканевых ремней самого гамака. Плетеная обеденная группа Riviera отличаетс я трансформиру ющимс я дизайном. Допустим, пошел дождь,

Круглая скамья из тика, окружающая тенистое дерево, в действительности составлена из четырех одинаковых частей

но плетеная мебель даже не успеет намокнуть, поскольку ее можно собрать и спрятать под стол за считанные секунды. Итак, подушки-сиденья убираем внутрь четырех пуфов, последние задвигаем под кресла, а те, в свою очередь, под стол с плетеным крестовым основанием и стеклянной столешницей, которая прекрасно за-

Кованая мебель Romeo rondo одинаково привлекательна и удобна благодаря мягким подушкам из яркой ткани

В коллекцию Ocean шведской фабрики KWA включен оригинальный лежак с навесом

90 & 91

Эксклюзив

Чтобы защитить мебель от непогоды, компания МВМ разработала кованый сборный павильон

В тиковой скамейке из коллекции Brighton использован тот же принцип посадки, что и в классическом диване тет-а-тет

щищает всю мебель от ненастья. Еще одно оригинальное решение — деревянные скамейки из тика. Они имеют полукруглую форму. И если их вчетвером составить вместе, то образуется круглая скамья, которую можно установить, например, вокруг тенистого дерева. Подчеркнуто современным дизайном при использовании натуральных материалов отличаются коллекции английской фабрики Westminster. При этом каждое изделие изготавливается вручную. Интересно, что в поисках новых форм компания порой опирается на исторический источник. Например, в тиковой скамейке из коллекции Brighton использован тот же принцип

Сиденье в деревянных качелях компании МВМ имеет эргономичный дизайн и обтекаемую форму

Галерея недвижимости

эксклюзив посадки, что и в классическом диване тет-а-тет, когда сидящие оказываются повернутыми лицом друг к другу. Немецкая компания MBM предпочитает в своих коллекциях сочетать одновременно несколько материалов — дерево и сталь, керамику и ковку, полимерные волокна и алюминий. Все они отличаются необходимыми для повседневной эксплуатации на открытом воздухе характеристиками. Так, полимерные волокна VITTEX и MIROTEX не теряют своих эстетических свойств ни после затяжных проливных дождей, ни в течение долгих лет службы под палящим солнцем. Все деревянные элементы изготавливаются из прочной древесины желто-

Сочетание полимерных волокон и алюминия делает коллекцию Madrigal весьма практичной в эксплуатации на открытом воздухе

Использование естественных природных оттенков придает полимерным волокнам вид натурального материала

92 & 93

Эксклюзив го балау, растущего в южной Африке. Его подвергают достаточно серьезной обработке: сначала сушат в специальных печах, затем матовую поверхность зачищают щетками, чтобы в вакуумной установке нанести масляную пропитку, которая равномерно проникает на всю толщину дерева. Столь сложный процесс обработки необходим для того, чтобы древесина стала практически влагонепроницаемой, сохраняя свой первозданный вид на протяжении длительного времени. Ничем не уступая в дизайне своим интерьерным аналогам, садовая мебель имеет все же единственный недостаток — в зимнее время ее нужно где-то хранить. Тем ценнее в этом от-

ношении становятся модели со складными элементами, позволяющими занимать в кладовой минимум пространства. Компания МВМ разработала множество коллекций мобильных столовых групп. Так, элегантные стулья Sydney с высокими, удобными для сидения спинками снабжены складывающимися стальными ножками не менее стильного дизайна. Раскроем небольшой секрет — все откидные механизмы (салазки и шайбы) в них сделаны из пластика, что позволяет избежать неприятного шума и трения, которые возникают при складывании металлических элементов. Интересно, что и в городских квартирах садовая мебель может стать есте-

Плетеный шезлонг Wave дополнен тентом для защиты лица от солнца, напоминающим по форме капюшон

Полимерные волокна позволяют придать шезлонгу Conca весьма причудливую форму, в которой учтены все свойства эргономики

Коллекция Ocean из натуральных материалов предназначена для обустройства солярия вокруг бассейна

Галерея недвижимости н

ственной частью интерьера, а именно зимнего сада или утепленного балкона. Здесь одинаково будут уместны как плетеные модели из натуральных материалов, так и подчеркнуто современные коллекции из полимеров, особенно в том случае, если площадь нежилого пространства позволяет преобразовать ее в лаунж-зону. Но в любом случае, обставляя балкон, не стоит задумываться над практичностью приобретения, ведь неблагоприятные погодные условия ему здесь не грозят.

партнеры

A nevix Union GmbH, агентство недвижимости +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

NewHappyHouse.com

INMO-ONLINE

Better Realty, агентство недвижимости +7 (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

NewHappyHouse, агентство недвижимости +34 (965) 744-798 www.newhappyhouse.com ORSN, интернет-портал +7 (495) 989-25-56 www.orsn-corp.ru

b on ton realty, агентство недвижимости +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

P afilia, девелоперская компания +7 (495) 258-19-70 www.pafilia.ru

C apital Group, девелоперская компания +7 (495) 771-77-77 www.capitalgroup.ru

P alazzo Estate S. R. I., агентство недвижимости +7 (499) 755-84-48 www.palazzoestate.com

C entury XXI серебряный век, агентство недвижимости +7 (495) 961-21-00 www.c21russia.com

R GI group, девелоперская компания +7 (495) 645-00-55 www.microgorodvlesu.ru

C liff Property, агентство недвижимости +7 (499) 995-06-58 www.cliff-property.ru

R olls-Royce, автомобили +7 (495) 785-11-66 www.rolls-roycemotorcars-moscow.ru

Est-a-Tet, агентство недвижимости +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

S artory-studio, архитектурно-дизайнерское бюро +7 (903) 963-34-29

« Fler-de-Lis» Luxury Real Estate, агентство недвижимости +7 (495) 626-62-62 www.f-d-l.ru

S TEBENEV, агентство недвижимости +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

F ort Noks, строительная компания +7 (495) 609-28-28 www.fortnoks.net

А гентство загородной недвижимости +7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

G olden Apple, отель +7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

А дмирал, яхт-клуб +7 (495) 925-77-02 www.admiral-group.ru

Ideal Standard, производство сантехники +7 (495) 669-23-11 www.idealstandard.ru

А лроса, сеть отелей +7 (495) 745-21-90 www.alsosa-hotels.ru

Imagine Estate, девелоперская компания +7 (495) 627-59-18 www.imagine-estate.com

А льтимус, девелоперская компания +7 (495) 737-99-88 www.altimus.ru

K R Properties, девелоперская компания +7 (495) 780-40-40 www.kr-pro.ru

А нглийские дачи, клубный поселок +7 (495) 773-44-13 www.englishdacha.ru

Moscow Property, агентство недвижимости +7 (495) 980-20-10 www.wowproperty.ru

А НТЕР-недвижимость, агентство недвижимости +7 (495) 926-12-78 www.anterrealty.ru

94 & 95

Партнеры

елые ветры, Б агентство недвижимости +7 (495) 925-88-44 www.ww-realry.ru

М азерати, автомобили +7 (495) 933-33-92 www.maseratimoscow.ru

ерег Плюс, Б агентство недвижимости +7 (926) 446-87-71 www.okpzagorod.ru

М ой Дом в Италии, агентство недвижимости +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com

изнес Авиация, Б аренда частных самолетов +7 (495) 926-70-01 www.vip-aero.ru

М осстрой-Варна, девелоперская компания +7 (495) 922-06-20 www. zlatnapalma.bg

Вида-Бг, агентство недвижимости +7 (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

Н ациональный Корпоративный Банк +7 (495) 780-31-14 www.ncorpbank.ru

ала Эстейт, Г агентство недвижимости +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

О рас Холдинг, операции с недвижимостью +7 (495) 662-32-99 www.oras-h.ru

арантия, Г агентство недвижимости +7 (495) 220-26-60 www.ang.msk.ru

П еремена-Авиа, аренда частных самолетов +7 (495) 987-18-59 www.peremena-avia.ru

Геркулес, яхтенный порт +7 (812) 324-22-55 www.port-hercules.com

П етр I, отель +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

К Абсолют, Г девелоперская компания +7 (495) 745-55-33 www.absrealty.ru

П о-рижская мечта, коттеджный поселок +7 (495) 748-68-30 www.porige.ru

Гранд Отель «Эмеральд» +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

Р ДН, агентство недвижимости +7 (495) 785-785-0 www.rdn-realty.ru

Грейт Реалити, агентство недвижимости +7 (495) 765-06-90 www.greatr.ru

С адовое кольцо, отель +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

иос, Д агентство недвижимости +7 (495) 786-75-65 www.dios.ru

С орочаны, коттеджный поселок +7 (495) 772-00-27 www.soro.ru

Дубровка, жилой комплекс +7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

С уханово Парк, коттеджный поселок +7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

аскад девелопмент, К девелоперская компания +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Ц елеево гольф, и поло клуб +7 (495) 980-63-01 www.tseleevo.ru

онцерн КРОСТ, К девелоперская компания +7 (495) 795-08-88 www.krost-realty.ru

Галерея недвижимости

Ю ИТ-Московия, строительная компания +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

WWW.G-N.RU удобный интернет-портал о недвижимости, где можно: разместить объявление о продаже и аренде квартиры, загородного дома, участка, объекта коммерческой и зарубежной недвижимости получить информацию о предстоящих событиях и ознакомиться с аналитикой прочитать интервью с первыми лицами риелторских агентств и девелоперских компаний узнать мнение известных персон об идеальном доме в онлайн-режиме задать вопрос специалисту рынка недвижимости Интервью с экспертами рынка. Читайте в июле

Каркасная технология: легко, доступно и удобно Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи»: В России каркасная технология еще не стала традиционной для дорогих домов, как в Европе. Сказывается менталитет россиян, которые считают, что все должно быть капитальным. Хотя, например, кирпич сейчас используется крайне редко, обычно его заменяют газосиликатными блоками. Из них умудряются строить «элитные» дома с дорогой отделкой, притом что сам материал — дешевый, низкокачественный и неэкологичный. Но таковы запросы покупателей в ближнем Подмосковье: стена должна быть толстой! Каркасная технология — легкая и доступная, а сами панели очень удобны и при строительстве, и при эксплуатации. По цене это хорошая альтернатива клееному брусу или бревну, которому требуется время на отстаивание, и если не соблюдается годовой период, могут появиться трещины, перекоситься окна и двери. В эксплуатации такие дома, кстати, тоже более сложные. Чтобы дом получился теплым, нужно использовать толстый брус, который обойдется намного дороже. А вот насчет его более высокой экологичности еще можно поспорить, потому что он представляет собой склейку из досок. По большому счету клееный брус столь же натурален, как и панели, — везде есть деревянные элементы. Одно из безусловных преимуществ каркасной технологии — гибкость стилевого решения. Дом может выглядеть как угодно — хоть кирпичным, хоть каменным, хоть штукатуренным или деревянным. Таким образом, при изучении спроса на рынке мы имеем возможность быстро создавать разноформатные концепции поселков: например, семейный поселок для постоянного проживания («Подсолнухи») или клубный поселок для сезонного активного отдыха на воде («Белый парус»). В каркасных домах можно применять любые отделочные материалы, что не сильно утяжеляет дом, не делает его менее теплым или более дорогим. И если кому-то не нравится чисто деревянная постройка, можно скомбинировать его с камнем или отделочной плиткой, тогда она не будет смотреться совсем уж «дачной».

Клееный брус — вершина развития деревянного строительства Алексей Мигуля, генеральный директор ООО «Лучшие Традиции Деревянного Домостроения»: Производство клееного бруса — многоступенчатый процесс. Берется дерево, из него вырезаются все дефекты, убирается внутреннее напряжение. Очень часто, к примеру, доски «идут винтом», да и вообще существует много пороков, которые необходимо устранить. В результате же можно получить идеальную внутреннюю и лицевую поверхности и сделать материал экстра-класса. Технологически производство включает в себя сушку, калибрование доски, удаление дефектов, сращивание по длине, калибрование доски после сращивания, склеивание бруса, профилирование и антисептирование. При соблюдении всех этапов получается один из самых надежных, красивых и экологически чистых строительных материалов, который к тому же легко монтировать и использовать при последующей отделке дома. Мы в качестве сырья используем древесину сосны, поскольку она является конструкционным материалом, а все отделочные элементы выполняем из поделочной древесины — ели. Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, выбирайте брус толщиной 200 мм. Для вспомогательных построек — бань и спа-центров, гостевых домов, хозблоков — можно использовать брус толщиной 160 мм. С точки зрения проектирования клееный брус — наверное, один из самых сложных материалов. Дело в том, что у дерева не столь широкие возможности, как, к примеру, у бетона. На мой взгляд, высший пилотаж, когда из дерева удается реализовать сложные проекты, с балками, стропильными системами и, кроме технического смысла конструкции, придать объекту какой-то шарм. Само же возведение дома из готового клееного бруса — процесс очень быстрый. Если говорить о стенах, то их строительство занимает от одного дня до недели, а весь дом можно возвести в среднем за полгода. А вот инженерные работы в домах из клееного бруса выполняются эффективно только в том случае, если компания обладает необходимым опытом прохода через стены, укладки коммуникаций в перекрытиях, что нарабатывается годами практики.

№6 (104) 2012

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ №6 (104) 2012

www.g-n.ru

каталог В НОМЕРЕ 246 объектов недвижимости

Дискуссия Что осложняет продажу загородного жилья?

ISSN 1684 – 672

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

Эксклюзив Садовая мебель: на волне популярности