Галерея недвижимости №9 (107) 2012 by Real Estate

Новорижское шоссе, 45 км от МКАД

Дома уже построены

ДОМ У ПАРКА

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ PREMIUM-КЛАССА BARKLI PARK

(495) 933 00 00

W W W. B A R K L I PA R K . C O M Предложение действительно для квартир с дизайном от Филиппа Старка (yoo inspired by Starck) в «Белой башне» жилого комплекса и квартир без отделки в «Терракотовой башне». С подробной информацией Вы можете познакомиться на сайте www.barklipark.com или по телефону. Количество квартир ограничено. Предложение может быть завершено Корпорацией «Баркли» досрочно. Предложение не является публичной офертой.

Барк Б арк а рккл р ли и парк арк. ар рк О ООО ОО ОО О О ««Ав Ава анга анг нга н гга ард рд Сттро трой ро ой й»».. Пр роек оеккттна о тная на ая яд дек де еккл е лара лар ар ра ац ция ци ия и ян на а сайт айте йтт ww й www w ww w w.b .bar .ba bar ba b arrkli a kklip kl pa ark. ark kc com. om. m.. Рек m Р л Ре лама ла ама ам а ма.

Добро пожаловать в Barkli Park. Лобби «Белой башни» жилого комплекса.

от издателя

№9 (107) 2012 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Выпускающий редактор Юлия Видякина julia@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Анна Романенко reklama@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Светлана Танких st@g-n.ru Александра Чуева chueva@g-n.ru Отдел распространения Александр Анисимов sale@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Художник Алексей Шлеменко Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16 Интернет-портал: www.g-n.ru

Экономисты утверждают, что ставка на инновации в производстве может не только уберечь страну от глобальных финансовых потрясений, но и вывести экономику из разряда развивающейся, превратив ее в развитую. Какие инновационные решения применяются сегодня в жилищном строительстве? Всегда ли они оправданны с точки зрения окупаемости финансовых вложений? И главное — действительно ли технологические новшества повышают качество жизни? Девелоперы и архитекторы высказывают свои мнения в «Дискуссии». Если вы планируете или уже решили приобрести недвижимость в кредит, прислушайтесь к рекомендациям Марины Мелконян, генерального директора компании EliteCenter. В рубрике «Консультация» она рассказывает, какие способы оптимизации выплат по договору ипотечного кредитования существуют на российском рынке, а также в каких случаях банк может пойти навстречу клиенту, желающему пересмотреть объем или схему внесения платежей. Выбору надежного помощника в сделках с недвижимостью посвящен сегодняшний «Практикум». Светлана Надейкина, директор агентства недвижимости KINS Group, предостережет от возможных ошибок и посоветует, на что следует обратить внимание при заключении договора с риелтором. Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания!

Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Изделие Lladro «Поцелуй» Скульптор Antonio Ramos Фото предоставлено компанией Lladro

6 &7

Содержание

10 Новости

Средняя цена квадратного метра самых дорогих квартир в Москве — $42 400 | Стоимость подмосковных участков растет | Главное при участии в долевом строительстве — правовая природа заключенного договора | Для пользующихся общественным транспортом появятся бесплатные парковки | Лондонский рынок обеспечил рост инвестиций в коммерческую недвижимость Европы | Второй дом: загородный или зарубежный? | 2013 год будет рекордным по объемам нового строительства складов

16 События RREF AWARDS 2012: лучшие достижения в жилищном строительстве | «Успенка-21» приветствует первых жителей

22 Тенденции «Зеленая архитектура» будущего | На месте бывшего парада | Сложность простоты | Элитный загородный дом: что предпочитают покупатели?

30 Дискуссия Инновации в строительстве жилья: предвидеть потребности будущего

37 Консультация Как оптимизировать выплаты по ипотечному кредиту?

Каталог объектов недвижимости 39

Спецпредложения

Продажа квартир в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге

Загородные дома и участки в Московской, Вологодской, Рязанской, Ярославской областях и Краснодарском крае

Коммерческая недвижимость в Москве, Московской области и Волгограде

Конференц-услуги в Санкт-Петербурге

Недвижимость за рубежом: в Болгарии, Германии, Греции, Испании, на Карибах, Кипре, в Португалии, Черногории, Швейцарии

82 Интерьер Пентхаус в облаках

92 Практикум 8 &9 7

Клиент и агентство недвижимости: алгоритм успешного сотрудничества

новости

Средняя цена квадратного метра самых дорогих квартир в Москве — $42 400

о м п а н и я I nte r m a rk S a v i l l s представила очередное значение индекса PCM Top-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв. м в ста самых дорогих квартирах Москвы, находящихся в продаже. В PCM Top-100 элитных квартир включаются ак т уа льные пре д ложени я с самой высокой ценой 1 кв. м как на пер-

вичном, так и на вторичном рынке. За последние три месяца этот перечень обновился на 15%. Общая стоимость проданных/снятых с продажи квартир превысила $100 млн, четыре элитные квартиры были вытеснены из первой сотни более дорогостоящим предложением. К началу октября значение PCM Top-100 составило $42 400 за 1 кв. м, на 8% превысив показатель за ана логичный период прош лого

Структура цен квартир TOP-100 III квартал 2011 г. / III квартал 2012 г. III квартал 2011 г.

III квартал 2012 г.

45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0 до 32 000 $/м2

32 000-35 000 $/м2

35 000-40 000 $/м2

40 000-50 000 $/м2

более 50 000 $/м2

Источник: IntermarkSavills

года. Ма кс има льна я цена 1 к в. м квартиры из сотни самых дорогих при этом составляет порядка $70 тыс., минима льная — $34 тыс. Средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в PCM Top-100, — $11,4 млн. Стоимость самого дорогого предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) — $30 млн (пентхаус на Остоженке), а самого дешевого — $3,7 млн (квартира площадью 80 кв. м на Пречистенской набережной). Треть всех квартир стоит от $7,5 до $10 млн, п ри этом ка ж да я п я та я к варт и ра предлагается более чем за $15 млн. Из первой сотни самых дорогих квартир 81 продается на вторичном рынке, остальные — на первичном. За последний год представительство района Патриарших прудов в сотне самых дорогих столичных квартир уменьшилось ровно наполовину. Неизменно высокой остается доля Остоженки — каждая вторая элитная квартира расположена в этом районе. Диапазон площадей первой сотни самых дорогих квартир Москвы — от 81 до 826 кв. м, а средняя площадь квартиры — 269 кв. м.

Главное при участии в долевом строительстве — правовая природа заключенного договора

остановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 54 от 7 июля 2011 г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» — одно из основных новшеств в законодательстве, касающихся приобретения жилья по инвестиционному контракту. Именно этот документ, а также вопросы налогообложения строительного бизнеса рассматривались в рамках юридического

бизнес-завтрака «На логообложение строительного бизнеса. Новости законодательства рынка недвижимости», организованного компанией «Пепеляев Групп» и Московским Бизнес Клубом. Наталья Стенина, ведущий юрист и руководитель группы природоохранного регулирования «Пепеляев Групп» сообщила, что, согласно постановлению ВАС РФ №54 от 07.07.11 г. при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, которые связаны с деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции

10 & 11

объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров. Возможные варианты квалификации инвестиционного договора — купля-продажа, подряд, простое товарищество, смешанный договор. Положения законодательства об инвестиционной деятельности не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

новости

Для пользующихся общественным транспортом появятся бесплатные парковки

ра дос т рои те льно -земе льна я комиссия города Москвы (ГЗК) утвердила «Отраслевую схему размещения транспортно-пересадочных узлов и перехватывающих стоянок в г. Москве» до конца 2020 года. К этому периоду в городе предлагается реконструировать существующие и обустроить новые ТПУ (всего 255 объектов) — участки городской территории, где происходит пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другие. Специалисты классифицируют ТПУ как расположенные у существующих станций метрополитена и железной дороги (166 объектов); у остановочных пунктов Малого кольца Московской железной дороги (31); у проектируемых станций метрополитена (58). Отраслевая схема была разработана ГУП «НИиПИ Генплана» для улучшения качества обслуживания пассажиров и повышения привлекательности системы пассажирского транспорта. Как сообщает Комитет города Москвы по обеспечению реа лизации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого

строительства (Москомстройинвест), сегодня более 40% су ществу ющих в городе ТПУ работает с перегрузом, что создает некомфортные условия для пересадки пассажиров. А у существующих станций метрополитена и Московского же лезнодорож ного у з ла в нас тоящее врем я либо нет мес т д л я парковк и а вт омоби лей, либо дейс т ву ют нерег улируемые, стихийные плоскостные парковки. Предполагается, что основными эффектами от реализации Отраслевой схемы станут сокращение времени поездки москвичей и жителей области на 10–15%; разгрузка въездов в Москву и в центр города; повышение

Данные факты примечательны как для застройщиков и девелоперских компаний при составлении инвестиционных договоров, так и для частных инвесторов — покупателей недвижимости. Антон Никифоров, партнер «Пепеляев Групп», обозначил основные моменты, на которые следует обратить внимание при исчислении на лога: финансирование, контрагенты и инфраструктура. Особое внимание девелоперским компаниям и компаниям-застройщикам следует обратить на отличия «безвозмез д ной» пере дачи гос удар ственным органам и коммерческим организациям.

Галерея недвижимости

качества обслуживания пассажиров. В столичном департаменте транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры уверяют, что автостоянки на территории плоскостных ТПУ, расположенных у станций метрополитена, будут бесплатными для тех, кто оставляет автомобиль с целью пересесть на метро или другой вид общественного транспорта (при выходе со стоянки необходимо будет предъявить билет на этот транспорт). Кстати, согласно планам столичного правительства, к 2020 году в Москве будет построено 70 новых станций метрополитена, а протяженность линий метро увеличится на 150 км.

новости

Лондонский рынок обеспечил рост инвестиций в коммерческую недвижимость Европы о данным компании CBRE Group, Inc. (CBRE), на долю Великобритании приходится 42% всех сделок, завершенных на европейском рынке коммерческой недвижимости в III квартале 2012 года. В течение этого периода общая сумма инвестиционных сделок составила 28,4 млрд евро по сравнению с 24,7 млрд евро во II квартале текущего года. Этот объем почти сравнялся с объемом инвестиций за III квартал 2011 года, когда он составлял 28,6 млрд евро. Самый большой объем инвестиций зафиксирован в Великобритании, где были заключены сделки на сумму 11,9 млрд евро в течение квартала, что на 40% больше результатов II квартала 2012 года

и III квартала 2011 года. Ряд крупных сделок, которые должны были осуществиться во II квартале, завершились в начале III квартала, тем не менее увеличение объемов инвестиций все же оказалось существенным. Великобритания также проявила наибольшую активность в регионе, где на ее долю пришлось 42% от общей суммы европейских инвестиций за квартал. Такой результат обусловлен постоянным интересом к Лондону как к объекту инвестиций — здесь совершено 73% сделок, которые были заключены в Великобритании в течение этого года. Второй крупнейший в Европе рынок — Германия — также показал существенный квартальный рост объема инвестиций.

Общая сумма инвестиций за III квартал составила 5,1 млрд евро, на 19% превысив результат за II квартал 2012 года и компенсировав кратковременный спад в инвестиционной деятельности, который наблюдался во II квартале. Франция в III квартале замедлила темп инвестиций по сравнению со II кварталом. По мнению экспертов, спад был ожидаем, поскольку объемы инвестиций во II квартале обеспечивались за счет двух крупных продаж, осуществленных немецким открытым фондом, который сейчас находится на стадии ликвидации. В III квартале 2012 года объем инвестиций во Франции составил 3,3 млрд евро, что на 9% ниже показателя за аналогичный период прошлого года.

Второй дом: загородный или зарубежный?

Клубный поселок «Успенка-21»

ля большинства россиян второй дом — это дача, где можно отдохнуть от городской суеты. По данным корпорации «ИНКОМ», потенциа льная емкость подмосковного рынка недвижимости — 300 млрд рублей, то есть простор для строительства налицо. Тем не менее транспортная ситуация, высокая сто-

имость строительства и эксплуатации качественного загородного дома нередко «говорят в пользу» квартир на зарубежных курортах. На популярных европейских курортных направлениях — в Болгарии, Испании, Черногории, на Кипре — процент покупателей-россиян традиционно высок. На Кипре он составляет порядка 10–15% в год,

12 & 13

а в Болгарии и вовсе превышает 40% (данные агентства Gordon Rock). Так где же лучше покупать дачу: в Подмосковье или за рубежом? По мнению Елены Кволек, генерального директора компании Contrust Estate, европейские курорты выгоднее по цене: стоимость квартир в Болгарии от 350 евро за 1 кв. м, то есть за 1 млн рублей можно купить апартаменты с одной спальней или студию. Эксплуатационные расходы в Испании составляют порядка 500 евро в год, тогда как в подмосковном коттеджном поселке аналогичную сумму приходится платить ежемесячно. Покупать в кредит за рубежом тоже выгоднее, чем в нашей стране: например, в Испании ипотечные кредиты россиянам сейчас выдаются под 4,5% годовых. Кроме того, по мнению эксперта, важный фактор — безопасность проживания и сохранность собственности, которые «в Европе уважаются испокон веков». Директор по бизнес-коммуникациям холдинга «МИЭЛЬ» Юрий Карамаликов

новости

«Очевидным является повышенное внимание со стороны инвесторов к первоклассной недвижимости, а также их стремление избежать рисков, — комментирует Джонатан Халл, руководитель отдела инвестиций региона Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE. — Такой подход объясняет активность в центральном Лондоне, усиление немецкого рынка и ограниченную деятельность в Южной Европе. На происходящие изменения также влияет тип продукта — основная часть сделок заключается в отношении больших, удачно расположенных зданий, заполненных арендаторами. Однако во всем регионе наблюдается тенденция к увеличению времени, необходимого для осуществления сделки, что в целом влияет на рыночную активность. Тем не менее мы ожидаем, что общий объем европейских инвестиций в 2012 году будет чуть ниже объема в 2011 году».

считает, что преимущество подмосковной дачи прежде всего в возможности приехать в любой момент, «когда захотелось на шашлыки». Если большую часть времени в году проводишь в России, то недвижимость за рубежом в это время должна приносить гарантированный доход, например, арендную плату. Конечно, поиск арендаторов можно поручить агентству, но следить за состоянием квартиры, находясь в другой стране, довольно сложно. К тому же недорогая недвижимость на большинстве популярных морских курортов не является выгодным инвестиционным продуктом из-за нестабильности местной экономической ситуации. Оба эксперта согласны с утверждением, что дом за рубежом обычно начинают искать те, у кого уже есть городская квартира и дача в России. «Это хороший способ обезопасить сбережения, «разложив их по разным корзинам», — говорит Елена Кволек. Учитывая, что загранпаспорта есть всего у 2,5% россиян и далеко не все из них являются обладателями загородной недвижимости, объемы продаж последней сократятся не скоро.

Дом, где

сбываются мечты

клубный поселок

По-рижская мечта

Коттеджи, таунхаусы 27 км по Новорижскому шоссе +7 (495) 748-68-30, +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru Галерея недвижимости

новости

2013 год будет рекордным по объемам нового строительства складов налитики четырех международных консалтинговых компаний — Knight Frank, Colliers International, Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield — подвели итоги III квартала 2012 года по рынку индустриальной и складской недвижимости России. За первые три квартала текущего года на рынке складской недвижимости было сдано и продано почти 1,2 млн кв. м складских площадей. Это на 10% больше, чем за ана логичный период прошлого года. Доля приобретений в стру кт у ре поглощени я вырос ла с 11% в 2011 году до 19% в 2012-м. Увеличилась доля объектов, построенных «под ключ», растет количество запросов на проектирование здания под потребности клиента. По прогнозам аналитиков K n ight Fra n k , об ъем поглощен и я складских площадей по итогам года составит около 1,5 м лн кв. м, что является рекордно высоким уровнем для рынка складской недвижимости России за последние восемь лет. На 2013 год заявлен и рекордный для российского рынка объем нового

России. Доля Санкт-Петербурга — 7,4% от общего объема поглощения ск ла дск их п лоща дей, причем она снизилась с 13,3% в 2011 году. «Хочетс я отметить возвращение на ры нок и но с т ра н н ы х и г р оков, на долю которых приш лось около 40% общего объема поглощения, — говорит Вячес лав Холопов, директор департамента индустриальной и ск ладской недвижимости, земли по России и странам СНГ компании K n ig ht Fr a n k . — Ув е л и ч и в а ю т с я и потребности арендаторов: средний размер с де лк и в московском регионе вырос на 30% по сравнению с 2011 годом и достиг 14 тыс. кв. м. Крупные сделки (от 20 тыс. кв. м) составили около половины объема поглощения — схожая ситуация наблюдалась только в 2007 году. При этом в 2008–2011 годах на площади такого объема зак люча лось лишь около трети сделок. Это означает, что потребители складских площадей становятся более уверенными в перспективах развития своего бизнеса и готовы арендовать и покупать большие, чем раньше, площади».

строительства — около 1,3 млн кв. м; почти пятая часть этих площадей уже сдана в аренду или продана. На рынке по-прежнему ощу щаетс я дефицит качественных складских площадей, поэтому арендные ставки повышаются. Однако их рост сдерживается платежеспособностью арендаторов, а т а к же зн ач и т е л ьн ы м о б ъ е мом строящихся площадей, в том числе заявленных на следующий год. Специалисты Knight Frank ожидают роста ставок в пределах 5% в год. III квартал 2012 года стал рекордным по объемам поглощения складской недвижимости: впервые за историю развития профессионального российского рынка более 500 тыс. кв. м качественных складских площадей было арендовано и куплено за столь коротк ий временной период (три месяца). Основной объем поглощения по-прежнему приходится на Москву и Санкт-Петербург — 85% от общего объема. При этом доля московского региона составляет 77,3%, или около 900 тыс. кв. м, что подтверждает высокую степень централизации логистики на европейской территории

Значительно вырос объем приобретений складских помещений

Соотношение спроса и предложения на рынке складской недвижимости московского региона

тыс. м2

Объем нового строительства, м2

250

тыс. м2

Объем заключенных сделок, м2

1400 200

1200 1000

150

800 100

600 400

200 0

0 2008 2009 2010 2011

Источник: Knight Frank Research, 2012

2012 I-III кв.

2005

2006

2007

2008

Источник: Knight Frank Research, 2012

14 & 15

2009

2010

2011

2012П

2013П

событие

RREF AWARDS 2012: лучшие достижения в жилищном строительстве

28 сентября в «Президент-Отеле» состоялось торжественное вручение национальной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS 2012. За награду боролись порядка 300 номинантов, среди которых — объекты жилищного строительства, лучшие коттеджные поселки Москвы и Подмосковья, все новостройки столицы и области, а также крупнейшие компании — лидеры рынка недвижимости.

Поздравляем победителей! Городская недвижимость Доступное и достойное жилье «Москва А101», жилой район — «Авгур Эстейт» Комфортная среда Life-Митинская, жилой квартал — Группа компаний «Пионер» Новый формат Жилой квартал бизнес-класса Wellton Park — Концерн «КРОСТ» Инновационные технологии «Акварели», жилой комплекс бизнескласса — TEKTA GROUP Дебют года «Николин парк» — SEZAR GROUP

Загородная недвижимость Доступное и достойное жилье Пригород «Западная Долина», жилой комплекс — RDI

Комфортная среда «Дубровка», жилой комплекс — ООО «Строительный альянс»

СМИ года IRN.RU, информационноаналитический портал

Новый формат «Ильинка», поселок лейнхаусов — группа компаний «Конти»

«Персона года» для руководителей и специалистов компаний — профессиональных участников рынка недвижимости

Земля — народу «Алешкино», дачный поселок — УК «ЗемАктив»

«Достижения года» для компаний — профессиональных участников рынка Девелопер года Концерн «КРОСТ» Риелтор года Est-a-Tet Новации в бизнесе «Сити-XXI век» Ипотека года ЗАО ВТБ 24

16 & 17

Репутация и доверие Николаева Елена Леонидовна — Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства Новации в бизнесе Биржин Андрей Александрович — TEKTA GROUP Гран-при Партнер года Альянс компаний MR Group, Est-a-Tet, Сбербанка и Московского кредитного банка при реализации жилого комплекса «Химки-Сквер»

событие ж юри премии вош ли авторитетные специа листы из разны х сфер бизнеса, сопре де льны х со сферой жилищного строительства и недвижимости: главы девелоперских компаний и ассоциаций инвесторов строительства жилья, аналитики рынка, юристы, экологи, банковские аналитики, архитекторы, журналисты. Однако ни один из членов жюри не оценивал компании и проекты — конкуренты. Для победы в номинации «Доступное и достойное жилье» решающими показателями становились цена квадратного метра или домовладения, удобство планировки и возможность выби рат ь е е в ариа н т ы, на л и ч ие объектов социа льной инфраструктуры, а также кредитных сервисов. «Комфор т на я с ре да», по м нен и ю членов жюри, — это инфраструктура не только для взрослых жителей, но и д ля детей, пожи лых и людей с ограниченными возможностями; т ра нс пор т на я до с т у п но с т ь, п ри-

менение экологичных технологий в строительстве и у тилизации отходов. «Новый формат» предполагает прежде всего оригинальность и новации в концепции проек та, доступность цены, а также качество ус л у г и инфрас т ру к т у ры. «Дебют года» определялся по качеству и выбору планировок квартир или домов, наличию инфраструктуры для всех соц иа л ьн ы х г ру п п, до с т у п но с т и цены. Победители и лауреаты номинации «Инновационные технологии» должны были не только успешно эти технологии применять, но и предложить покупателям приемлемую цену, а также соответствующие их потребностям сервисы и инфраструктуру. А в номинации «Земля — народу» оценивались адекватность предложения по стоимости, расположению, транспортной доступности, объем создаваемой продавцом инфраструктуры, количество и качество сервисов для покупателей (кредиты, рассрочки, другие услуги).

Номинирование на RREF AWARDS осуществляется бесплатно, без регистрационных сборов, по инициативе жюри премии и компаний, желающих получить премию. Номинироваться в 2013 году можно будет в период с 1 апреля по 30 августа. При подаче заявки номинанты предоставляют следующие справочно-информационные материалы: справка о компании, подробная справка о проекте, включая нормативную документацию на строительство, сроки экспозиции на рынке первичных продаж, стоимость предложения на рынке без учета скидок, дета льное описание преиму ществ жилого комплекса, а также контактную информацию. С 1 по 12 сентября жюри проведет оценку участников, по результатам которой сформируется шорт-лист (не более трех претендентов на каждую номинацию). Список номинантов размещается на странице сайта премии для всеобщего ознакомления и народного голосования, которое состоится с 15 по 26 сентября 2013 года.

Комфортная среда Дубровка: успех, проверенный временем Современный загородный жилой комплекс «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАДа по Калужскому шоссе, — уникальный мультиформатный проект, в котором на территории в 54 га объединены коттеджи, таунхаусы и среднеэтажные многоквартирные дома. Закрытая территория поселка круглосуточно охраняется. За 11 лет в «Дубровке» была создана вся необходимая для жителей инфраструктура: бары, рестораны, дом быта, отделения банка и страховой компании, торговый центр, продуктовые магазины, салоны красоты, детский сад. В строящемся новом квартале будут открыты медицинский центр, второй детский сад, деловой и спортивный центр, фитнес-центр с бассейном. «Дубровка» — это еще и благоустроенные зоны отдыха, где максимально сохранена природная среда. Большая детская площадка расположена прямо на лесной поляне, в парковой зоне оборудованы дорожки для бега и беседки для барбекю. В естественном водоеме плавают лебеди и утки, живут карпы. А в вольерах зоопарка обитают кабаны, олени, ламы, пони и другие животные. В поселке регулярно проводятся развлекательные мероприятия для жителей и их гостей. А для покупателей разработана система беспроцентной рассрочки, предусмотрены скидки в зависимости от системы оплаты, возможность приобрести квартиры на условиях ипотеки через Сбербанк РФ или ВТБ 24.

Галерея недвижимости

событие

Земля — народу «Алешкино»: городской комфорт среди лесов и озер В дачном поселке «Алешкино» покупателям предлагаются участки от 8 до 26 соток с подрядом и без подряда, а также готовые дома с прекрасными видовыми характеристиками. В поселке проведены коммуникации, предусмотрено электроснабжение 10 кВт на один участок с возможностью увеличения мощности. В настоящее время поселок застроен на 80%. «Алешкино» расположен в Клинском районе Подмосковья в 63 км от столицы по Новорижскому шоссе, располагает развитой внутренней инфраструктурой: детскими и спортивными площадками, зоной отдыха с площадками для барбекю, природным парком с прудом, озером с благоустроенной пляжной зоной, гостевой парковкой. Предусмотрена круглосуточная охрана, въезд осуществляется через КПП. Поселок окружен лесом площадью 29,9 тыс. га. В окрестностях «Алешкино» созданы прекрасные возможности для отдыха и заботы о здоровье. На конноспортивной базе «Кузнецово» посетителям предлагаются верховая езда, сафари на квадроциклах, пейнтбол; база также располагает рестораном. А в санатории «Чайковский» к услугам гостей — медицинский центр, бассейн, теннисные корты. Опыт «Алешкино» показывает: современный экономкласс — это не только доступное по цене, но и достойное предложение по уровню качества, комфорта и безопасности.

Инновационные технологии «Акварели»: инновационный проект бизнес-класса Жилой комплекс бизнес-класса «Акварели» расположен в самом центре динамично развивающегося города Балашихи, в 7 км от МКАДa. Удачное расположение обеспечивает удобные выезды на шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе. В распоряжении жильцов — вся инфраструктура Балашихи: школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые, развлекательные и спортивные центры. Инновационный проект «Акварели», разработанный ведущим московским архитектурным бюро «Остоженка», обладает всеми необходимыми характеристиками бизнес-класса: квартирами с удобной планировкой, вместительным подземным паркингом, собственной развитой инфраструктурой. Жилой комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности (9–14–17 этажей) с индивидуальной планировкой. В нем представлены одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 33 до 140 кв. м со свободной планировкой и панорамным остеклением. Оригинальное проектное решение создает анфиладу просторных внутренних дворов общей площадью 7,2 га. Разработанная для обеспечения безопасности ЖК «Акварели» специальная система охраны включает в себя видеонаблюдение периметра придомовой территории, профессиональную круглосуточную охрану, автоматизированные системы контроля доступа. Окончание строительства первой очереди запланировано на IV квартал 2012 года, второй очереди — на III квартал 2014 года.

18 & 19

событие

Новый формат Wellton Park: в ногу со временем

Новации в бизнесе Андрей Биржин — пример смелого и динамичного стиля работы Премия «Новации в бизнесе» присуждается за инновационный подход к удобству сервисов для потребителя, высокое качество обслуживания, применение новых методов и технологий в организации бизнеса. Андрей Александрович Биржин получил высшее экономическое образование в МГУ им. М.В. Ломоносова. Занимается девелоперским бизнесом уже более десяти лет, основными качествами топ-менеджера компании считает целеустремленность, организованность, стрессоустойчивость и коммуникабельность. Молодой, активный руководитель формирует смелый и динамичный стиль работы TEKTA GROUP. Благодаря амбициям топ-менеджера компании удалось за 2011 год втрое увеличить оборот средств, который составил 4,4 млрд руб. ТЕКТА GROUP, возглавляемая Андреем Биржиным, на сегодняшний день является одной из ведущих девелоперских компаний московского региона. Портфель ее проектов превышает 1 млн кв. м. В 2011 году за помощь Московской духовной академии Андрей Биржин награжден орденом Преподобного Сергия Радонежского III степени.

Профессионализм Концерна «КРОСТ», использование мирового опыта полномасштабного строительства с привлечением талантливых архитекторов позволили создать в жилом квартале Wellton Park атмосферу комфортной среды. Авторские фасады, продуманная полноценная инфраструктура, двор без машин, уникальные интерьеры входных групп, великолепный ландшафт — все это подчеркивает статус жилья бизнес-класса. Двор жилого комплекса полностью изолирован от автомобилей, а все дорожные потоки выведены за периметр дворовой территории. Наземная часть паркинга совмещает в себе функцию горки для катания на санках и лыжах в зимнее время года, а на велосипедах, роликах и скейтбордах — в летнее. На территории комплекса построен детский сад, планируется строительство школы. Оборудованы игровые площадки со специальным мягким покрытием, задуманные с любовью и заботой о детях. На территории комплекса создан уникальный ландшафтный дизайн, прообразом которого послужили знаменитые французские парки Берси и Андре Ситроен. Город-парк Wellton Park — это проект, идущий в ногу со временем.

Девелопер года Концерн «КРОСТ»: ставка на создание уникальных проектов международного уровня «КРОСТ» — ведущая инвестиционно-строительная компания. Владелец и генеральный директор — Алексей Добашин. Лидерство Концерна отражено в конкретных результатах: беспрецедентные глобальные проекты в области недвижимости, мощный индустриальный комплекс, инновационный подход, научно-исследовательская деятельность, высокая степень социальной ответственности. За 20 лет работы построено и реконструировано более 450 объектов. Сегодня в арсенале у компании мощный промышленный и строительный комплекс, способный на реализацию проектов любого масштаба и сложности. Силами «КРОСТа» строятся уже целые микрорайоны и города. Особое внимание уделяется социальным объектам — строительству детских садов, школ, дворцов спорта. Компания принимает участие во многих проектах и программах, направленных на благо Москвы и области. В своем интервью на церемонии награждения заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Резвова отметила, что Концерн «КРОСТ» всегда старался быть законодателем моды и законодателем формирования правильной городской среды.

Галерея недвижимости

событие

«Успенка-21» приветствует 30 сентября клубный поселок «Успенка-21» отпраздновал начало продаж. В честь этого события состоялась торжественная презентация с фуршетом, барбекю, концертной программой и тест-драйвом автомобилей БМВ.

Руководители проекта выступили с приветственным словом и рассказали о планах компании.

Гостям были предложены коктейли и изысканные блюда от ресторана «Яръ».

спенка-21 — это элегантный дизайн, высочайшее качество и респектабельность в каждой детали. Поселок состоит из 30 домов ла дений, выполненны х в едином архитектурном стиле постмодернизма с элементами викторианской архитектуры. Все проекты коттеджей уникальны, поскольку адаптированы под рельеф и ландшафт с учетом инсоляции дома и наилучшей функциональной организации участков площадью от 17 до 25 соток. Прогуливаясь по территории поселка, гости и потенциальные покупатели могли ознакомиться с его концепцией, оценить индивидуальность и удобство каждого домовладения, обсудить типы внутренней планировки, чтобы выбрать оптимальный вариант. Уже сейчас в поселке созданы все условия для заселения и комфортного проживания: проведены централизованные коммуникации, предусмотрена собственная инфраструктура, проложены широкие дороги с пешеходной зоной. А рядом, всего в 10–15 минутах езды, — супермаркеты, кинотеатр, медицинский центр, несколько спортивных комплексов и многое другое. Пожалуй, ни один из пригородов не располагает столь развитой инфраструктурой, как Рублево-Успенское шоссе.

20 & 21

событие

первых жителей Клубный поселок «Успенка-21» расположен в 21 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе в районе деревни Молоденово. Имеет удобный подъезд и транспортную развязку. Добраться в поселок можно по Рублево-Успенскому, Можайскому и Новорижскому шоссе. Вместе с тем ведется строительство дополнительной платной дороги, соединяющей 2-е Успенское шоссе и окрестности с центром Москвы. Дублер Минского шоссе (М-1) пройдет от пересечения МКАД и Молодогвардейской улицы до поселка Лесной городок, а в черте Москвы — параллельно Кутузовскому проспекту до делового района МоскваСити. Движение по трассе будет возможно со скоростью 120 км/ч.

Ознакомившись с архитектурой, планировкой и инфраструктурой, самое время обсудить детали покупки.

Жизнь за городом — прежде всего отдых от городской суеты. Что помогает ощутить клубную атмосферу лучше, чем бокал марочного коньяка и сигара?

Разве только джаз! Поет Марк Тишман.

Классика — вне времени и нравится даже самым маленьким гостям.

Галерея недвижимости

Здания с минимальным энергопотреблением, не осуществляющие вредных выбросов в окружающую среду, — эта мечта экологов начинает становиться реальностью. Для того чтобы добиться таких характеристик, в проект здания следует закладывать опции, позволяющие рационально использовать природные ресурсы и свести к минимуму загрязнение окружающей среды: сделать максимально экологичным готовый дом гораздо сложнее. В чем особенность проектов «зеленых зданий» для коммерческого и частного использования?

Офисный центр Media ICT (Испания, Барселона)

тенденции

«Зеленая архитектура» будущего лей, «весит» всего лишь 150 кг/кв. м. Архитектурная конструкция позволяет распределить вес равномерно, поэтому нет необходимости «поддерживать потолок», и на 5000 кв. м офисного пространства нет ни колонн, ни несущих стен. Монтаж здания из стальных модулей, напоминающих детский конструктор, занял всего месяц. Снизить энергопотребление, защитив помещения от перегрева и постоянного использования кондиционеров, помогла также облицовка из стекла и тефлона, а максимально использовать естественное освещение — динамические

солнечные фильтры из пластика ETFE: если какой-либо участок здания требуется затенить, напротив него формируется облако азота, препятствующее проникновению солнечных лучей. Датчики электронной системы управления — а их в здании порядка 700 — определяют участки с избыточным солнечным освещением, а также позволяют рационально использовать электричество: свет включается только тогда, когда заходит человек, и выключается, если людей в помещении нет. Действующий офисный центр почти не осуществляет выбросов углерода — их объем снижен на 95%. Проект Millennium (Испания, Вальядолид)

22 & 23

п р о е к т е о фис ног о це н т ра Media ICT (information and communication technology) испанского архитектора Энрика Руиз-Гели, реализованном в инновационном квартале 22@Барселона и признанном лучшим зданием мира на Всемирном архитекту рном фестива ле в 2011 году, стоимость строительства, энергопотребление и количество выбросов углерода снижены прежде всего за счет уменьшения массы конструкции. Если вес железобетонных сооружений порядка 800 кг/кв. м, то Media ICT, построенный из стальных моду-

тенденции А стоимость строительства инновационного здания не превысила обычную рыночную, составив 1 234 евро/кв. м. Бюро Энрика Руиз-Гели Cloud 9 видит свою основную задачу именно в энергосбережении и снижении загрязнения окружающей среды. Павильон для выставок и конгрессов, а также прилегающая территория — проект Millennium в испанском Вальядолиде — реализован в 2008–2011 годах группой архитекторов, урбанистов и ландшафтных дизайнеров. Помимо строительства выставочного павильона, требовалось изменить среду загрязненного промышленного района, создать прогулочные зоны, уютные скверы с возможностями для отдыха слабовидящих и людей в инвалидных колясках, а также интегрировать новое общественное пространство с прилегающими районами. Здание павильона, разработанное Cloud 9, подобно проекту Media ICT, создано из легкой стальной конструкции и полимерного пластика ETFE. Автостоянка для посетителей выставок и конгрессов располагается под землей, ведь прилегающая территория, включая набережную, стала уютным парком с фонтанами, аллеями и прудами, велосипедными дорожками и велопарковкой. Строительство всех объектов инфраструктуры для отдыха осуществлялось из возобновляемых материалов. Стоимость проекта составила 3,5 млн евро, а здание павильона получило сертификат испанского Совета по экологическому строительству. Особенность частной виллы Bio, созданной по проекту архитектора, — фундамент и стены из монолитного бетона и сложная, спроектированная в 3D крыша, на которой располагается сад — личный оазис в городском ландшафте. В 2007 году проект был удостоен Меж дународной архитектурной премии, учрежденной Чикагским Атенеумом — Музеем архитектуры и дизайна в Чикаго. Энрик Руиз-Гели и Cloud 9 сейчас работают и в России. Один из проектов будет реализован в Москве, также планируется использовать технологии строительства «зеленых зданий» в Сколково и объектах, возводимых к чемпионату мира по футболу — 2018.

Галерея недвижимости

тенденции

На месте бывшего парада Функции городской площади в понимании современных урбанистов — место общения, отдыха, гуляний горожан, а также оживленной торговли. Однако многим городам — столицам государств и региональным центрам бывшего соцлагеря достались «в наследство» площади, не соответствующие параметрам комфортного общественного пространства. Каковы пути развития и варианты обустройства таких площадей? градоначальников общественное пространство: «По господствующим сегодня представлениям о градостроительстве проблема этих пространств заключается в том, что они суть порождения авторитарной власти — будь то кайзер, царь или генеральный секретарь. В определенном смысле так оно и есть...» Однако исследователь площадей в городах стран бывшего соцлагеря приводит примеры такого переустройства, утверждая, что в каждом случае за ним стоят причины политического характера. Так, берлинская Александерплац, на которой когда-то «под давлением массовых протестов пал режим Хонеккера», стала большим торговым центром: «Футуристический фасад универмага времен ГДР заложили песчаником, а вокруг в произвольном порядке выстроили из кирпича торговые помещеМайдан Незалежности (Украина, Киев)

о мнению Оуэна Хатерли, британского специалиста по политической эстетике, площади в городах бывших соцстран, появившиеся после Второй мировой вой ны, созданы по образу и подобию центральных «плацей» великих империй — Дворцовой площади в Санкт-Петербурге и Александерплац в Берлине. «В Восточном Берлине, Варшаве, Киеве, в десятках других городов, расположенных восточнее Эльбы, от Свердловска до Белграда в той или иной форме неизменно воспроизводятся характерные черты Петербурга: длинный широкий проспект и гигантская площадь — только больше, величественнее и эффектнее, чем прежде. У Берлина были свои предшественники, ведь прусское градостроительство было почти так же монументально и в той же степени обусловлено военными нуждами, как и проект, начатый Петром Великим» (из исследования О. Хатерли «На площади. В поисках общественных пространств постсоветского города». Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка», 2012). Место военных парадов, антиправительственных выступлений, а позднее — парадов, подтверждающих мощь новой власти, трудно поддается переустройству в комфортное для горожан и прибыльное для

24 & 17

ния в неопрусском стиле... Все ради того, чтобы место стало бойким, чтобы здесь продавали и потребляли, а не занимались непроизводительным, а то и политически опасным праздношатанием». А киевский майдан Незалежности (рус. — площадь Независимости), до революции называвшийся Думской площадью (на ней располагалось здание Городской думы; с 1919 по 1941 год в нем работал обком компартии Украины), был реконструирован в начале 2000-х после массовых выступлений против президента Украины Леонида Кучмы. Под площадью появился подземный торговый центр, купола которого заняли часть ее пространства; в центре была установлена колонна с символом независимости Украины — девушкой с калиновой ветвью, также были восстановлены Лядские ворота, существо-

тенденции

Дворцовая площадь (Санкт-Петербург)

вавшие в древнем Киеве. Несмотря на то что свободного пространства на площади стало гораздо меньше, в 2004-м она была центром «оранжевой революции». По мнению исследователя, сегодня люди нередко выбирают для массовых собраний и выступлений именно площади периода социализма. Например, в Харькове в 1920-е годы была создана первая советская площадь (сегодня — площадь Свободы) и построено одно из самых известных зданий эпохи конструктивизма — Госпром (до 1934 года город являлся столицей Украины). Сегодня Госпром остается одним из символов Харькова, а площадь привлекает не только туристов, но и гражданских активистов — борцов за свои права и честные выборы. Приводя в пример площадь Дефилад в Варшаве, Оуэн Хатерли отмечает, что отнять у бывшего места волеизъявления граждан его функции можно и без дорогостоящей реконструкции: основная достопримечательность нынешней Дефилад — парковка. А примером череды градостроительных ошибок он называет... площадь Гагарина в Москве: вид на расположенную рядом электростанцию, монументальный «въезд в послевоенную Москву» из двух полукруглых домов с башенками и скульптурами трудящихся в начале Ленинского проспекта, памятник первому космонавту — нагромождение стилей и символов эпох плюс крупнейшая в мегаполисе транспортная развязка будто отвечают на вопрос: «Когда площадь перестает быть площадью?»

Галерея недвижимости

тенденции

Барная стойка в кафе «Саввинская 23» (Москва)

Стиль эпохи давно считается атрибутом прошлого, и объект, выполненный в каком-либо стиле, нередко напоминает скорее копию музейного экспоната, чем продукт, произведенный в настоящее время. Вместе с тем технический прогресс, развитие информационных технологий заметно влияют на стиль материального окружения человека — от личных и общественных пространств до простейших предметов пользования. Какова же золотая середина между высокотехнологичностью окружения и человеческим масштабом материального мира? ранцузский дизайнер, создатель собственной студии ОраИто считает отличительной чертой современных объектов материальной культуры «симплексити» (simplexity). Термин образован путем слияния слов «простой» и «сложный» (англ. simple и compleх). В портфолио обладателя международной награды Red Dot Design (2004) Ора-Ито — сотрудничество с более чем десятью мировыми брендами и дизайнерские проекты в самых разных областях: создание интерьеров кафе, ресторанов, отеля, выставочных пространств, промышленный дизайн различных предметов пользования — от мебели, светильников, посуды до гаджетов. «Симплексити», с точки зрения Ора-Ито, — это видимая простота и вместе с тем функциональность, соответствие высоким запросам современного человека — ценителя технологических новинок, качества материалов и внешне непритязательной роскоши.

Например, дизайн собственного отеля в Париже, с простыми линиями, спокойной цветовой гаммой с немногими яркими вкраплениями определяется его автором как умиротворяющий, успокаивающий в суете большого города. Барная стойка, созданная для одного из московских кафе, может показаться макетом НЛО, хотя при создании этого элемента интерьера использовались все принципы эргономики. Кухня, разработанная для одной из крупнейших компаний — производителей оборудования и предметов интерьера, кажется футуристическим арт-объектом только на первый взгляд. Единый блок, создающий «стены» и «крышу», выполнен из композитных материалов, устойчивых к любым воздействиям окружающей среды. А техническое оснащение — встроенная духовая печь, варочная панель, микроволновка и посудомоечная машина — отвечает современным требованиям к функциональности. Настоящим футуристическим объектом

26 & 27

можно назвать эвомобиль — модель автомобиля будущего, созданную с использованием технологий и инновационных решений компании «Ситроен» для экспозиции Moscow Design Week – 2010. По мнению Ора-Ито, это не просто модель авто, а результат генетической трансформации 400-летнего опыта создания средств передвижения, эволюции и современных достижений автопрома. Опыт Ора-Ито свидетельствует о том, что концептуальный дизайн востребован не только в сегменте luxury, но и в производстве товаров массового потребления — например, пластиковой посуды. Изобретатель «симплексити» намеренно держится в стороне от существующих в дизайне стилей и течений: «Самая большая опасность для дизайна — он выглядит как мода». И вместе с тем Ора-Ито полагает, что главное для дизайнера — создавать вещи, которые могут существовать на протяжении жизни более чем одного поколения.

Сложность простоты

В Подмосковье, пригородах СанктПетербурга и некоторых других крупных городов существуют исторически сложившиеся направления, ассоциирующиеся с элитным жильем. Есть ли шанс у новых направлений, разрабатываемых девелоперами, со временем приобрести такую же славу?

тенденции

Дом в «Горках-21» (Подмосковье, Рублево-Успенское шоссе)

Элитный загородный дом: что предпочитают покупатели?

личный опыт

классификации загородного жилья наблюдается противоречие: элитным нередко называют любой коттедж стоимостью от миллиона долларов. При этом дома одинаковой площади, обладающие схожими архитектурно-планировочными характеристиками, расположенные в элитных поселках, но на разных направлениях, могут различаться по цене в несколько раз. Быть может, у покупателей существует собственное мнение о том, какое жилье считать элитным, и свои требования к нему? По словам Андрея Заруева, управляющего партнера компании Madison Estate, «покупатель, который

ищет дом стоимостью $8–15 млн, рассчитывает получить минимум четыре спальни с санузлами и гардеробными, кабинет, желательно тоже с санузлом, просторную гостиную с камином, кухню-столовую с выходом на оборудованную летнюю веранду, гостевую спальню с удобствами, домашний кинотеатр, баню с бассейном, спортзал, винный погреб, холодильник для шуб, хозяйственные помещения для стирки и глажки белья. На участке площадью не менее 30 соток должны располагаться гараж, домики для охраны и персонала. Что самое удивительное — все это можно найти в доме за $6 млн, например, на Новой Риге в поселке «Ни-

Всегда ли элитный — значит супервостребованный?

Андрей Заруев, управляющий партнер компании Madison Estate:

— Статус «элитный» определяется прежде всего расположением, и вряд ли у новых направлений есть шансы вскоре приобрести такую же славу, как у тех, чей престиж сложился исторически. Разве что резиденция президента РФ поменяет расположение. Вместе с тем рынок не всегда принимает суперэлитные объекты, построенные на престижных направлениях. Поселки «Сады Мейендорф» в Барвихе, «Ландшафт» в Жуковке, «Жуковка-21», «Николино» — безусловно, жемчужины Рублевки, но есть дома рядом с этими поселками, цена которых доходит до 80 млн евро… Рынка на эти дома нет. Это все равно что продавать картину «Мона Лиза». Сколько она стоит? Миллиард евро? Три миллиарда? Так и эти единичные проекты: каждый из них может продаваться год, а может и 10 лет.

28 & 29

кольская Слобода», или в поселке «Сады Мейендорф» на Рублево-Успенском шоссе, но уже за $30 млн... Есть разница? Другой пример: продается в поселке «Новь» в Барвихе обычный кирпичный домик метров 350 на 15 сотках, и хотят за него $1,5 млн. Соседи — известные люди, но дом, при всем уважении к местности, трудно назвать элитным. В данном случае «работает» бренд местности, ее престиж, история. Хотя, например, на Варшавском и Ярославском шоссе за $1,5 млн можно купить хороший современный дом площадью порядка 600 кв. м, с бассейном на участке в тридцать соток». По мнению эксперта, единая архитектурная концепция элитного поселка для покупателя важнее, чем известность архитектора, построившего его собственный дом: «Например, «Резиденции Бенилюкс» на Новой Риге, сейчас цена коттеджей на вторичном рынке заметно выше среднерыночной, «Горки-21», «Жуковка-21»... Но что касается архитектуры собственного коттеджа — тут покупатель выбирает по принципу «нравится — не нравится». Если понравилось, человек, принимая решение о покупке, вряд ли будет выяснять, известный автор проектировал этот дом или не очень. Зато в фамилиях и проектах архитекторов разбираются люди, которые покупают землю и строят сами, то есть застройщики и девелоперы. И наличие продуманной концепции в элитном поселке как раз и говорит о том, что девелоперы знают требования рынка и прислушиваются к пожеланиям покупателей.

дискуссия

Инновации в строительстве жилья:

предвидеть потребности будущего

Жилой клуб «Таежный» (Москва)

30 & 31

Сообщать об инновационных технологиях, применяемых в строительстве, в последнее время стало правилом хорошего тона. В Москве и Санкт-Петербурге анонсировано создание целых инновационных районов. В каком направлении развивается жилищное строительство? За какими технологиями, материалами, архитектурно-планировочными решениями будущее? И в каких случаях их применение действительно улучшает качество жизни? Архитекторы и девелоперы рассуждают на эту тему, делятся опытом.

дискуссия

Для внедрения энергоэффективных технологий необходима поддержка государства Так считает Юрий СИНЯЕВ, директор по маркетингу Группы компаний «Конти».

Инновации — это в первую очередь материалы и технологии, из которых выполн яютс я нес у щие конструкции здания: фундамент, к р ов л я . О б я з а те льным т ребованием является экологическая чистота. Современные технологии позволяют сделать легкую конструкцию дома при высокой степени теплосбережения. Такая конструкция не дает большой нагрузки на грунт, что в свою очередь расширяет возможности по архитектуре здания. В понятие инновационного строительства также входят инженерные системы. Во всем мире сейчас очень популярен такой тренд, как применение возобновляемых источников энергии при строительстве частных домов. В России это направление еще не столь развито, но предпосылки к развитию есть. Речь идет о системах энергообеспечения — это солнечные батареи и солнечные системы для получения

электричества. В наших широтах солнца не так много, однако уже доказано, что при использовании солнечных батарей они способны обеспечивать дом любой квадратуры необходимым количеством электроэнергии. Во всем мире также находят применение геотермальные станции, обеспечивающие обмен тепла между поверхностью земли, грунтом и глубинными слоями почвы, и гелиотермальные станции, задействующие энергию солнца для выработки тепла и электроэнергии. Они не требуют существенных энергозатрат, необходимо только несколько насосов, которые гоняют рабочую жидкость через солнечный нагреватель на крыше или подземный резервуар. Помимо этого, в современном инновационном строительстве используются технологии переработки отходов (твердые бытовые отходы, канализация). Оборудование дома инновационными системами, а также их использование при строительстве может повысить начальную стоимость жилья. Эти затраты бывают достаточно существенными, особенно если мы говорим о российских реалиях. В Европе применение таких систем обходится

значите льно дешевле. Кроме того, в Европе при насыщении дома всеми современными технологиями экономия на потреблении внешних ресурсов (электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение) позволяет окупить затраты на приобретение и установку этих систем в течение пяти лет. В нашей стране, к сожалению, нет опыта монтажа подобных систем и культуры их эксплуатации, и в России их приобретение и установка будут окупаться дольше. К тому же у российских служб эксплуатации нет достаточного опыта обслуживания такого оборудования. Конечно, при поддержке со стороны государства в стране может быть создана инфраструктура для его использования, но прогнозировать, когда это случится, нелегко. Надо сказать, в Европе внедрение современных энергоэффективных технологий тоже не всегда проходит гладко. Например, король Испании обязал всех жителей использовать солнечные батареи. И в настоящее время на всех домах действительно стоят эти батареи, но владельцы домов ими не пользуются (батареи не подключены к сети и не эксплуатируются).

Опции «умного дома» — по адресному принципу Денис БАБАКОВ, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», полагает, что владельцам жилья в доме, оснащенном современными инженерными системами, необходимо предоставить возможность выбирать нужные им функции этих систем. Полноценное внедрение системы «умный дом» возмож но только в отношении собственного особн яка — например, загородного кот те д ж а, поскольку опции

объекта «заточены» под нужды всех его обитателей и максимально индивидуализированы. В многоквартирном доме можно говорить об использовании лишь элементов этой системы. Внедрение подобных инноваций наиболее динамично развивается в элитном сегменте, ведь это дорогостоящие технологии. Впрочем, далеко не все обладатели даже статусного жилья

Галерея недвижимости

готовы платить за их максимальную комплектацию. Гораздо важнее, на наш взгляд, предоставить клиенту возможность установить именно тот набор инженерии, который ему действительно необходим. Например, строительная корпора ци я «Возрож дение Са нк тПетербурга» первой на рынке начала предусматривать на кухнях своих жилых комплексов два вентиляционных

дискуссия канала — индивидуальный и с возможностью подк лючения вытяжки. Сейчас эта технология применяется при строительстве всех объектов компании.

Элитный жилой дом «Венеция» (Санкт-Петербург). Клапаны индивидуальной вентиляции

Еще один патент был получен в связи с разработанной системой узлов учета холода при центральном кондиционировании. На ряде объектов корпорации — например, в жилом комплексе «Парадный квартал» — организованы специальные воздухозаборные шахты для монтажа индивидуальных сплитсистем. В паркингах устанавливаются современные приточно-вытяж ные системы вентиляции, а система электроснабжения предусматривает для квартир повышенную электрическую мощность — до 25 кВт. Эти и другие элементы «умного дома», внедренные по адресному принципу, обеспечивают его обитателям нужный комфорт. Ключевым показателем «ума» дома является, на наш взгляд, его энергоэффективность. «Умный» дом — тот, где собственники смогут управлять уровнем своего потребления коммунальных услуг. Индивидуальные тепловые пункты — атрибут энергоэффективности и важная опция элитного жилья. Жильцы получают возможность регулировать тепло, потребляя его ровно столько, сколько им необходимо. Подход должен быть

индивидуальным. Так, во многих наших объектах, например, в элитном доме «Венеция» на Крестовском, изначально предусмотрена возможность для установки приточно-вытяжных вентиляционных систем. Но окончательное решение об их необходимости остается за владельцем каждой квартиры. Отмечу, что сегодня многие инженерные системы, еще несколько лет назад являвшиеся привилегией объектов элитного и бизнес-класса, активно используются и в сегменте масс-маркет. Например, в домах проекта «Южный» Городской домостроительной компании предусмотрена единая система диспетчеризации, осуществляется видеонаблюдение по периметру здания. Так что сегодня сегмент, к которому условно относится тот или иной строительный объект, определяется не столько набором сервисов, сколько технологическими особенностями их предоставления. Например, при оснащении системой видеонаблюдения элитных объектов предпочтение отдается, как правило, оборудованию ведущих мировых брендов, используется большее число камер.

В строительстве жилья бизнес-класса разумно использовать опробованные решения Алексей ДЕМЬЯНЧУК, управляющий директор компании «Первый строительный трест», — за экономическую эффективность инноваций. Среди инноваций, применяемых сегодня в строительстве жилья, я бы в первую очередь назвал строительные технологии, позволяющие реализовать новые арх и т ек т у рн ые решения, новые способы организации пространства, а также IT-технологии. А вот технологию «умный дом», на мой взгляд, нельзя назвать инновацией: этой задумке уже лет 20. Но в силу того, что сама система постоянно совершенствуется,

можно говорить о том, что в современном доме она необходима — для управления энергосбережением, отоплением, притоком воздуха и т. п. Вернее сказать, в доме должна быть возможность установки этой системы, а вот вопрос ее необходимости решает покупатель жилья: как показывает практика, плюсы такой системы оценили еще далеко не все даже в элитном сегменте. Если же говорить о бизнес-классе, то здесь применение всех новинок определяется принципом разумной достаточности. Если в элитном доме технологические новшества могут служить своеобразным элементом престижа, подтверждать статус владельца как современного человека передовых

32 & 33

взглядов, то в бизнес-сегменте на первый план выходит целесообразность, при которой владелец не переплачивает за технологии, находящиеся в стадии разработки и не имеющие доказанной экономической эффективности. Ведь затраты на приобретение и установку известных покупателю систем управления, контроля доступа, системы «умный дом» могут повысить стоимость жилья на 20–30%, не говоря уже о новинках, мало используемых в России, вроде солнечных батарей и ветрогенераторов. Так что в данном случае следует говорить об осознанном использовании уже опробованных решений, которые успешно себя зарекомендовали.

дискуссия

Апартаменты: особый тип решений?

Отличается ли технологическое оснащение апартаментов от инженерного обустройства жилых квартир? Рассказывает Александр ПОДУСКОВ, директор по продажам компании KR Properties. технологию разработала наша компания. Также мы активно применяем систему «умный дом». В «Кадашевских палатах» будет установлено такое оборудование,

вопрос — ответ

Нельзя сказать, что апартаменты имеют существенные отличия в технологическом оснащении, ведь проектиру ютс я он и в с о о т в е т ствии с нормами по строительству и проек тированию жилья. Однако апартаменты в стиле лофт могут потребовать монтажа систем энергосбережения, теплоизоляции. Ведь такие форматы, как пентхаус или мансарда, предполагают большие площади, большие объемы, высокие потолки, огромные окна, то есть к энергосбережению предъявляются повышенные требования. Также в таком формате жилья играют важную роль системы кондиционирования, вентиляции воздуха и использование стеклопакетов с соответствующими характеристиками. Именно это мы учитывали в проектах Clerkenwell House и «Николаевский дом». Из других инноваций в наших проектах применяются технологии по сохранению исторической отделки, восстановлению старого кирпича, чтобы воссоздать максимальное приближение к прошлому, к старому камню. Старый кирпич обрабатывается по пескоструйной технологии, очищается от наслоений, потом покрывается защитным лаком, который дает глубокий красный цвет. Эту

и если клиент захочет, он подключит систему в своих апартаментах. В этом же проекте мы монтируем систему кондиционирования с применением технологии

В каких случаях применение инновационных технологий неоправданно?

Алексей ДЕМЬЯНЧУК, управляющий директор компании «Первый строительный трест»: — В России это касается технологий по вторичной переработке, например, сбора дождевой воды. У нас вода достаточно дешевая, и ее вторичное использование экономически нецелесообразно. В силу малого количества солнечных дней, как правило, не оправдано применение солнечных батарей. Сюда же относится собственное производство электроэнергии: как от ветрогенераторов (ветряков), так и от солнечных батарей. Юрий СИНЯЕВ, директор по маркетингу Группы компаний «Конти»: — Я бы не говорил о каких-либо конкретных технологиях, так как вариативность их применения и использования многогранна. Вопрос в уместности той или иной технологии. Также не следует забывать об экономической целесообразности: если дом или квартира будут очень дорого обходиться покупателю, то и технологии не будут востребованы, а значит, целесообразность их внедрения — под вопросом. Александр ПОДУСКОВ, директор по продажам компании KR Properties: — Неоправданно использовать то, что слишком долго окупается. Например, такие технологии, как добыча тепла из недр земли, а также установка дорогостоящих — и самих по себе, и в эксплуатации — ветряков.

«Кадашевские палаты» (Москва). Лофт-апартаменты

Тимур СУХАРЕВ, коммерческий директор компании «Реставрация Н»: — Не все инновации, активно применяемые в Европе и США, могут эффективно использоваться в нашем строительстве. Например, так широко используемые в Европе солнечные батареи в наших условиях попросту бесполезны, в то время как их внедрение существенно повлияет на стоимость проекта. К тому же не за все инновационные технологии готовы платить и потенциальные покупатели. Широко разрекламированная система «умный дом» на самом деле большинству покупателей элитного жилья малопонятна и не нужна. В то время как основные неотъемлемые опции, за которые покупатели готовы платить, — это самые современные системы очистки воды, кондиционирования и вентиляции воздуха, контроля доступа, а также центральная диспетчеризация.

Галерея недвижимости

дискуссия тах, — система управления домом и в комнате охраны, и в зоне консьержа, чтобы дом постоянно был под присмотром. В комплексах апартаментов также могут применяться общепризнанные энергосберегающие технологии: это и счетчики ресурсов (воды, электричества), и энергосберегающие лампочки, и трехкамерные стеклопакеты, которые помогают удерживать в доме тепло, из-

«холодная балка». Если бытовые кондиционеры нередко устраивают сквозняк, то «холодная балка» просто отдает воздух без сквозняка. Такая система кондиционирования является частью общей инженерной системы всего объекта, и каждый владелец апартаментов может по желанию подключить ее. Одно из ноу-хау рынка систем контроля доступа, применяемых у нас на объек-

бегая расходов дополнительной энергии на обогрев жилья. Отмечу, что использование всех этих технологий, на наш взгляд, не должно поднимать цену апартаментов выше рыночной. И если покупатель останавливает свой выбор на конкретном проекте, в котором применены инновационные системы, — значит, он голосует рублем в том числе и за них.

Экологичность: от жилого комплекса до отдельной квартиры Высокое качество строительства означает создание комфортной среды как в общественных пространствах, так и в каждой квартире. О новинках, позволяющих создавать такую среду, рассказывает Тимур СУХАРЕВ, коммерческий директор компании «Реставрация Н». вании привычных для современного жилья систем кондиционирования и вентиляции можно назвать автономность этих систем в каждой отдельной квартире. Такой подход исключает попадание посторонних запахов и бактерий и обеспечивает индивидуальный изолированный микроклимат. Нов а я в е х а д л я н а ше г о ры н к а в целом — вторичное использование воды и тепла. Европейцы, столкнувш ис ь с п р о б ле мой по дор ож а н и я энергоносителей намного раньше нас, нашли эффективную замену вентиляции — рекуперацию. Рекуперация, или обратное получение тепла, — это процесс теплообмена, при котором тепло забирается от вытягиваемого Knightsbridge Private park (Москва)

Сегодняшний т р е н д в с т р оительстве элитного жилья — уменьшение плотности застройки и увеличение придомовой территории, в и деа ле — обустройство собственного парка для прогулок жильцов, а также расширение внутренней инфраструктуры домов премиум-класса. В этой связи важно также повышение экологичности проектов за счет выбора натуральных природных материалов (кирпич, натуральный камень), проектирование более продуманной инженерии и, конечно, использование инновационных технологий. Такое качество строительства могут соблюсти только крупные, проверенные международные подрядчики, такие, например, как MIVAN. Именно эта компания проводит технологический аудит в нашем проекте Knightsbridge Private park. Кстати, этот объект проходит сертификацию BREEAM и станет первым жилым комплексом в России, получившим статус в соответствии с британским методом оценки экологической эффективности зданий. Что касается оснащения элитных квартир, то тенденцией в проектиро-

34 & 21

выбрасываемого воздуха и передается свежему нагнетаемому воздуху, который нагревается. Процесс проходит в рекуперационном теплообменнике таким образом, что выбрасываемый и свежий воздух абсолютно отделены друг от друга, чтобы не произошло и х с ме ш и в а н и я. В ох л а ж д ае м ы х помещени я х мож но использоват ь рекуперационные теплообменники «обратным способом», то есть д л я рекуперации холода. Практика показывает, что в целом вне дрение инновационных тех нологий создает удорожание проекта на 5–15%, поэтому очень важно при их проектировании ориентироваться на то, что действительно нужно людям.

дискуссия

Особое мнение

ЖК «Литератор» (Москва)

Инновации — это комплексные решения

Игорь ШВАРЦМАН, руководитель архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры»:

— Системы контроля доступа, «умный дом», энергосберегающие технологии вряд ли можно назвать инновациями: сегодня применение этих решений — норма для девелоперов и архитекторов. А инновационными в настоящий момент, на мой взгляд, являются новинки в области строительных материалов, которые сейчас активно изобретаются и внедряются на Западе и с опозданием и некоторыми сложностями приходят в Россию. Например, полимерные материалы, из которых создаются пневмонадувные конструкции, позволяющие покрывать большие площади (пролет до 100 м). В России такие конструкции не применяются в первую очередь из-за отсутствия нормативной базы. Да и многие другие строительные и архитектурные решения, которые за рубежом давно стали нормой, у нас осуществляются только в результате разработки и согласования специальных технических условий. Самый простой пример — отсутствие нормативной базы по высотному строительству: все высотные здания создаются через специальные технические условия. Конечно, это делает строительство дороже как минимум на 20%, прежде всего за счет дополнительных мер безопасности, применяющихся при возведении «высоток». Это и дополнительный расход бетона и арматуры, и меры противопожарной безопасности — системы вентиляции, автоматического пожаротушения, эвакуации... Но если бы существовали строительные нормы именно для этой категории зданий, удорожание было бы меньше. Сейчас покупатель

активно приобретает жилье в «высотках», цены его не смущают, но объем предложения растет, и серьезных ценовых «скачков» уже не будет. Так что пора задуматься и о создании нормативов. Другой пример — механизированные многоуровневые паркинги, создание которых особенно актуально в районах плотной городской застройки. Проектировщики закладывают их в проекты жилых комплексов (иначе невозможно выполнить нормативы обеспеченности машиноместами), но заказчики проектов очень неохотно идут на создание таких парковок: машиноместа в них очень дороги и продаются плохо. И в данном случае основную роль в удорожании играет даже не отсутствие нормативной базы, а стоимость самих решений: легко понять, что создание и эксплуатация механизированного многоуровневого паркинга обходится гораздо дороже обслуживания обычной манежной парковки. Использование «правильных», экологически безопасных материалов в строительстве и отделке тоже, на мой взгляд, сегодня норма при возведении жилых комплексов верхних ценовых сегментов. Другое дело — экологичность, что означает комфортность созданной архитектором среды обитания. В современных жилых комплексах, например ЖК «Литератор» (девелопер проекта — компания «Галс-Девелопмент»), такая среда создается благодаря обособленному пространству — просторным внутренним дворам с ландшафтным дизайном, пешеходными дорожками, собственной инфраструктурой: детскими учреждениями, спортивными комплексами. Это пространство без машин, которые как раз располагаются в многоуровневой подземной парковке. Создание такого оазиса в городе — тренд современного экологического строительства.

Галерея недвижимости

дискуссия

Энергосберегающие технологии выгодны потребителю Так считает Наталья ШИЧАНИНА, директор по продажам компании Vesper. непросто: для самой низкой ступени нужно набрать минимум 26 баллов из 34 основных и 69 дополнительных. Не только материалы и технологии, но и участок должны соответствовать строгим требованиям. Например, на участке под застройку не должно быть эрозии почв и повышенной влажности, вокруг готового здания позволяется располагаться только определенному, довольно ограниченному количеству транспорта, чтобы содержание автомобильных выхлопов в атмосфере было невысоким. Первый российский национальный экологический стандарт — ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» – будет введен только с 1 марта 2013 года. Применение энергосберегающих технологий так же мож но отнести

Современные инженерные системы — отличие элитных проектов

Дарья СИБИРЯКОВА, главный архитектор проекта OKO, руководитель проектирования департамента управления специальными проектами компании Capital Group:

В строительстве жилья инновации — это в первую очередь оптимальная планировка и инженерное обеспечение. Конечно, технологический прогресс наблюдается и в создании и применении отделочных и строительных материалов, но комфорт проживания обеспечивается прежде всего инженерными системами. Элитная недвижимость подразумевает максимальный комфорт, и технологические новинки используются в первую очередь в этом сегменте. Кроме того, особые потребности в инновационных решениях — у проектов многофункциональных комплексов, сочетающих в себе, например, жилую и офисную функции, а также всю необходимую

36 & 37

личный опыт

Если в экономически развитых странах экотехнологии в строительстве активно развиваются в течение последних 40 лет, то для России использование технологий и материалов, соответствующих международным экологическим стандартам, можно уверенно отнести к инновациям. Так, в сегменте жилой недвижимости проекты, претендующие на получение международного экологического сертификата LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design), можно пересчитать по пальцам одной руки. Получить сертификат LEED

к инновациям. К таким технологиям относятся автоматизированные системы управления инженерией здания, регулирующие энергопотребление всех приборов. Например, в МФК «Город столиц» установлены автоматизированная система диспетчеризации (building management system), система естественного охлаждения (free cooling) и система контроля энергопотребления. Конечно, соответствие международным экологическим стандартам ведет к удорожанию строительства, что в итоге влияет на конечную стоимость продукта. Но применение этих инновационных технологий снижает ежемесячные эксплуатационные расходы в среднем на 25%, в том числе за счет сокращения потребления электроэнергии и увеличения срока службы оборудования.

Проект ОКО (Москва)

для проживания и работы инфраструктуру. Помимо привычных для сегодняшних покупателей элитного жилья систем контроля доступа, противопожарной безопасности, климат-контроля, на рынке активно внедряются энергоэффективные технологии, например фасадные системы с функциями энергосбережения. Если же говорить о высотном строительстве, нельзя не упомянуть использование бетона повышенного класса прочности, материала, хорошо зарекомендовавшего себя при возведении небоскребов в США и здания Burg Khalifa в Дубае. Этот материал позволяет архитекторам и строителям эффективно использовать пространство застройки, ограничиваясь меньшей площадью, а зданию — «расти в высоту», не теряя устойчивости и надежности. В проекте ОКО используется именно такой бетон, что создает ощущение легкой, хрустальной конструкции при всем ее масштабе.

консультация

Как оптимизировать выплаты по ипотечному кредиту? Возможность оптимизации выплат по договору ипотечного кредитования всегда рассматривают те, кто не привык переплачивать и следит за новыми банковскими предложениями. Как проще всего реализовать эту возможность? Каким образом избежать проблем при подписании кредитного договора? Консультирует Марина МЕЛКОНЯН, генеральный директор компании EliteCenter.

ем больше первоначальный взнос, тем меньшие проценты приходится платить по ипотечному кредиту. Так что тем, кто не хочет переплачивать, можно порекомендовать накопить как можно больше собственных наличных средств. Одна из мер оптимизации выплат — небольшой срок кредита, позволяющий получить меньшую процентную ставку. Кроме того, с банком можно обсуждать срок погашения кредита и так называемый грейс-период, в течение которого клиент платит ежемесячно только проценты по кредиту, а основную сумму (собственно кредит) начинает выплачивать спустя определенный срок — например, полгода или год. Этот срок указывается в договоре. Необходимо оценить существующие на рынке кредитные продукты, выбрать подходящий для себя — и подробно обсудить с банком условия кредитования до подписания договора. Условия обычно включают в себя график платежей, и именно на стадии подписания договора у клиента есть возможность оценить, подходит ли ему график. Наличие грейспериода также отражается и в договоре, и в графике платежей, который является приложением к договору.

Отмечу, что обращение в банк через посредника — агентство недвижимости — позволяет ускорить рассмотрение документов клиента и принятие банком решения в пользу заемщика, а также заключение сделки. Кроме того, агентство недвижимости может подтвердить положительную репутацию клиента как заемщика, что станет немаловажной преференцией при покупке недвижимости в кредит. Не говоря уже о том, что грамотный риелтор хорошо знает ситуацию на рынке и способен найти интересующий покупателя вариант недвижимости быстрее, чем это сделал бы сам клиент. Нюансы рефинансирования Зачастую клиент берет кредит, например, на пять лет, а через год у банка появляются другие, более выгодные условия. Конечно же, заемщику захочется изменить свой договор, получив их! Такая процедура называется рефинансированием действующего кредита. К сожалению, предусмотреть возможности рефинансирования заранее, например на стадии заключения договора, нельзя, но можно в течение кредитного срока подать в банк запрос на рефинансирование. Для этого необходимо обновить пакет документов, подтверждающий источники погашения кредита, а также обосновать банку необходимость данной меры. В период принятия решения банк учитывает, как заемщик обслуживался по кредиту, то есть отмечались ли у него просрочки, возникали ли другие спорные

Галерея недвижимости

моменты с банком, имеются ли судебные дела на сегодняшний день и т. д. При вышеперечисленных нарушениях банк может отказать в рефинансировании. Когда проблемы решаются в суде Как показывает практика, наиболее частые случаи судебных споров ипотечных заемщиков и кредиторов — невыплата процентов за пользование кредитом. И, как правило, решение суда обязывает заемщика выплатить долг, поскольку это условие было преду смотрено договором. В ином случае собственник может лишиться недвижимости, приобретенной на условиях ипотечного кредита. Если для заемщика такая перспектива — лучше, чем выплата долга, можно договориться с банком о продаже недвижимости по рыночной стоимости и погашении оставшейся суммы кредита. Это наиболее благоприятный путь развития ситуации, поскольку недвижимость растет в цене и продажа приобретенного в кредит жилья иногда позволяет не только погасить долг, но и приобрести другой объект или получить некоторую сумму наличных средств. Самый неблагоприятный вариант — изъятие приобретенной в кредит недвижимости через судебных приставов: в этом случае заемщик теряет возможность получить даже первоначальный взнос за объект. Потому при возникновении проблем с выплатами необходимо начать переговоры с кредитором об отсрочке или рефинансировании как можно раньше.

VIII ежегодная аналитическая бизнес-конференция «Рынок недвижимости: итоги года, влияние кризиса, прогнозы. Кто и как поделит рынок в 2013 году?» 4 декабря, отель Savoy

ФОКУС КОНФЕРЕНЦИИ: НОВЫЙ ВИТОК МИРОВОЙ ИНФЛЯЦИИ. ВТОРАЯ ВОЛНА КРИЗИСА МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ПАДЕНИЮ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА 20—25%. АНТИКРИЗИСНАЯ СТРАТЕГИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ ИГРОКАМ РЫНКА. ГЛАВНЫЕ ТЕМЫ: Аналитика рынка недвижимости. Итоги 2012 — прогнозы 2013. Законодательные изменения 2012—2013 в сфере недвижимости, строительства и земли. Рынок недвижимости: карта бизнеса 2012-2013. Москва, Новая Москва, Подмосковье. Как создать проект, который будет востребован рынком в ближайшие 5—7 лет? Специальные «фишки» проектов. Организатор:

МОСКОВСКИЙ БИЗНЕС КЛУБ По вопросам участия:

(495) 632-22-66, mail@mosbizclub.Ru

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц .2012 5.12 до 1

Летние цены – скидки на земельные участки до 50%

к Сро ия ств дей ии: акц .2012 5.12 до 2

Новогодние условия от «ДОНСТРОЯ»

к Сро ия ств дей ии: акц .2012 1.12 до 0

При покупке таунхауса – котельная в подарок!

«Спортвилль Дмитровка» — коттеджный поселок с высокоразвитой инфраструктурой, расположенный в 45 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Густой хвойный лес, чистейшая река и широкие возможности для активного отдыха сделают пребывание на природе незабываемым. Оправдывая свое название, «Спортвилль» предназначен для любителей активного отдыха. В поселке планируется строительство объектов спортивной инфраструктуры: мультифункциональной спортплощадки (теннис, футбол, волейбол), детской горнолыжной трассы, тюбинга. На территории поселка расположены четыре водоема — для купания и рыбалки. Девелоперская компания «ДМИТРОВ-КА» сделала все, чтобы проживание в поселке было безопасным и комфортным. К каждому участку подведены все центральные комму-

никации, желающие могут подключиться к телефонной линии или сети Интернет. В поселке работает охранная служба, КПП на въезде. В нескольких минутах езды расположены крупнейшие спортивно-развлекательные центры — «Сорочаны», «Волен», «Яхрома», картодром «Маяк», стрелковый клуб «Лисья нора», парк «Экстрим», а также Икшинское водохранилище. Девелопер «ДМИТРОВ-КА» предоставляет беспроцентную рассрочку на срок до 1 года, а также ипотеку от Сбербанка. Только для читателей журнала — 50-процентная скидка на земельные участки (при звонке назовите пароль: «Лето»).

С 1 ноября в «ДОНСТРОЕ» начинают действовать специальные «Новогодние условия» для покупателей квартир в жилых комплексах компании. Праздничные скидки и возможность получения беспроцентной рассрочки распространяются на готовые жилые комплексы бизнес-класса «Лосиный остров», «Измайловский» и «Дом на Беговой», а также на самый стильный и респектабельный дом класса премиум на западе Москвы – «Долина Сетунь». Привлекательность предложения обусловлена не только выгодными условиями покупки в предпраздничный период, но и великолепными характеристиками представленных объектов. Жилые комплексы «Лосиный остров» и «Измайловский» находятся около огромных лесо-

парков, а «Дом на Беговой» – совсем рядом с центром города. ЖК «Долина Сетунь», расположенный в исторически престижном квартале, на пересечении улиц Мосфильмовская и Минская, отличается роскошным оформлением фасадов и интерьеров. Авторы дизайн-проекта использовали натуральный камень дымчатых оттенков, эффектные орнаменты в стиле арт-деко и художественные золотистые витражи, выполненные в технике «фьюзинг». Действие уникальной новогодней программы от «ДОНСТРОЯ» продлится до 25 декабря 2012 года.

Коттеджный поселок «Благодать», расположенный в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе, – это современный проект премиум-класса, включающий в себя виллы и таунхаусы. Он находится в одном из самых перспективных направлений Новой Москвы, в удивительном по красоте месте, на живописном склоне в окружении смешанного леса, протянувшегося на десятки километров. Среди других преимуществ поселка – удобный подъезд по Киевскому и Калужскому шоссе, развитая дорожная сеть и современная инфраструктура. Покупка жилья здесь позволит реализовать мечту многих горожан: жизнь на лоне природы в 30 минутах езды от центра мегаполиса. Поселок «Благодать» имеет единую архитектурную концепцию, что создает удобное для жизни пространство. При строительстве

40 & 41

«ДМИТРОВ-КА» dmitrov-ka.ru +7 (495) 228-50-00

«ДОНСТРОЙ» +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

жилья использовались только натуральные, экологичные материалы: французская черепица, мрамор, бельгийский кирпич ручной формовки Nelissen, деревянные оконные системы с тройным стеклопакетом. На территории поселка 48 таунхаусов площадью 163 и 168 кв. м на собственных земельных участках от 2 до 7 соток. На первом этаже находятся прихожая, кухня-гостиная, санузел. На втором этаже расположены три спальни и два санузла. Тщательно продуманное зонирование делает таунхаусы удобными и уютными для всей семьи. Все покупатели таунхаусов получают в подарок котельную.

«Благодать» www.5146644.ru +7 (985) 309-99-99

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц .2012 1.12 до 0

Скидка читателям журнала на коттеджи в поселке «По-рижская мечта»

к Сро ия ств дей ии: акц .2012 1.12 до 3

Снижение цен в поселке «Салтыковка Greenpark»

к Сро ия ств дей ии: ц ак 1.2012 0.1 до 3

Специальное предложение от компании WOODENHOUSE: дом к лету

Коттеджный поселок «По-рижская мечта» расположен в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Дома возведены в соответствии с европейскими строительными традициями, с использованием элементов, характерных для загородной архитектуры скандинавских стран. Автор проекта поселка архитектор М.А. Харитонов. В «По-рижской мечте» 35 коттеджей площадью от 330 до 660 кв. м с участками от 15 до 50 соток, а также два таунхауса. Для каждого домовладения предусмотрена интеллектуальная система управления, доступ к которой осуществляется через защищенную авторизацию на сайте поселка. В поселке организовано водоснабжение на базе единого водозаборного узла, электроснабжение на базе собственной ТП, централизованная канализация и систе-

ма очистки сточных вод, магистральное газоснабжение от собственной ГРП. Система слаботочных коммуникаций обеспечивает цифровую телефонную связь, доступ в Интернет, кабельное и спутниковое телевидение, а также системы охраны, видеонаблюдения, управления «умным домом». До 1 декабря читателям журнала «Галерея недвижимости» предлагается специальная скидка при покупке коттеджа или таун хауса в поселке «По-рижская мечта». Для того чтобы узнать о нашем специальном предложении, на главной странице сайта www.porige.ru введите логин Gallery12 и пароль 7981586.

«По-рижская мечта» www.porige.ru +7 (495) 748-68-30

Поселок «Салтыковка Greenpark» находится в 4 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Домовладения в поселке «Салтыковка GreenPark» – это кирпичные двух- и трехэтажные таунхаусы площадью от 170 до 300 кв. м с мансардами и встроенными гаражами. Фасады облицованы немецкой клинкерной плиткой. Кровля с мансардными окнами выполнена из мягкой черепицы «Тегола» и оснащена системой водостоков. Дома сдаются под финишную отделку: выполнена планировка, оштукатурены стены, разведены все коммуникации, установлен газовый котел. Каждый таунхаус имеет выход на благоустроенную придомовую территорию, где можно оборудовать детскую площадку или зону отдыха для всей семьи. Таунхаусы расположены таким образом, чтобы сохранилась максимально про-

сторная общественная территория с бульварами и зонами отдыха. На территории поселка оборудованы детская и спортивные площадки, а также площадки для выгула собак, предусмотрено несколько автостоянок. Круглосуточная охрана периметра, КПП на въезде, водозаборный узел с многоступенчатой системой очистки и водоподготовки, ландшафтный дизайн территории, пешеходные дорожки из брусчатки, декоративные светильники – все формирует достойный уровень проживания. До конца года цены на таунхаусы снижены с 75 000 до 60 000 руб. за 1 кв. м.

На протяжении десяти лет компания «WOODENHOUSE – Деревянный Дом» строит уникальные деревянные дома из клееного бруса. Наша продукция, изготавливаемая исключительно из экологически чистых материалов, сочетает в себе вековые традиции европейских ремесленников и современные технологии. Сегодня мы предлагаем производство и строительство деревянных домов и коттеджей из клееного бруса под ключ из элитных пород дерева: ангарской сосны, байкальского кедра, сибирской лиственницы, а также эксклюзивных пород альпийской ели и скандинавской сосны с возможностью обработки по технологии TERMOWOOD производства Австрии. Проекты и планировки эксклюзивных деревянных домов, бань, коттеджей, созданные компанией «WOODENHOUSE – Деревянный

Дом» с помощью наших ведущих архитекторов с мировым именем, пользуются популярностью среди частных заказчиков и привлекают огромное число успешных людей с высоким уровнем доходов. А собственное производство домов из клееного бруса позволяет гарантировать процесс качественного строительства на всех этапах. Мы рады предложить покупателям элитные деревянные дома под ключ с уникальной современной архитектурой. А в дополнение – художественную ковку от нашего кузнеца, члена Союза художников РФ, а также неповторимый ландшафт участка и дизайн интерьера деревянного дома.

Галерея недвижимости

ЗАО «Инвест-Строй» www.stroysever-garant.com +7 (495) 788-47-47

«WOODENHOUSE – Деревянный Дом» www.woodenhouse.ru +7 (495) 646-00-81

квартиры

квартиры. продажа Москва

метро Арбатская Староконюшенный пер., 45, стр. 1

Арбат в новом прочтении Площадь: от 74 до 186 кв. м Этаж: на выбор/7 Старая Москва с ее неповторимой аурой любима многими. Построенные в прошлые века здания интересны с архитектурной точки зрения, привлекательны эстетически и притягательны своей историей. У истинных ценителей старины появилась уникальная возможность – поселиться рядом с главной пешеходной улицей столицы в «Клубном доме на Арбате». «Клубный дом на Арбате» является эксклюзивным объектом. Новый элитный дом рассчитан всего на 12 семей, что позволяет будущим жильцам рассчитывать на однородное, близкое по статусу окружение. Семиэтажный дом построен в 2009 году — возведено полностью новое строение. Площади квартир отвечают реалиям времени – это идеальный вариант для современного покупателя элитной недвижимости, который не желает платить за «лишние» метры. Высота потолков – 3,4 м. Во всех квартирах свободные планировки. В доме предусмотрены центральное кондиционирование, системы биоочистки воздуха и воды, спутниковое ТВ и прочие элементы, присущие респектабельному жилью. Входная группа и лобби являются визитной карточкой дома. Именно поэтому, приобретая элитную недвижимость, покупатели обращают внимание не только на фасадную часть здания, но и на убранство его холлов – все должно быть гармоничным, подчеркивающим высокий статус жителей. Дизайн входной группы «Клубного дома на Арбате» является продолжением архитектуры здания. Холлы, декорированные мрамором, гранитом, ценными породами дерева, дорогими светильниками и огромными зеркалами, обставленные роскошной мебелью, доставят эстетическое удовольствие и гостям, и хозяевам дома. Архитектура фасадной части здания идеально вписывается в арбатскую застройку, не случайно проект в 2011 году номинировался на премию Urban Awards. Новый дом является эксклюзивным еще и благодаря наличию подземного паркинга. Не секрет, что данная «опция» – большая редкость для объектов, расположенных в самом центре столицы. В «Клубном доме на Арбате» предусмотрено 17 машиномест, доставлять автомобили владельцев квартир на парковку будет специальный лифт. Кроме того, запланирована гостевая парковка. Высокий статус дома предполагает также круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения по периметру здания и внутри него. Также в «Клубном доме на Арбате» будет собственный благоустроенный двор с огороженной территорией. Проект является новым прочтением истории и архитектуры Старого Арбата: с одной стороны, в нем сохранена историческая стилистика, с другой — дом отвечает всем самым современным требованиям взыскательного покупателя.

Как добраться

Строительноинвестиционная компания «БЭСТКОН» +7 (495) 727-27-88

44 & 45

квартиры. продажа Москва

метро Щукинская Авиационная ул., 77–79

Возвращение жилой легенды Этажность корпусов: 30-28 Подземный гараж: 4 уровня Площадь квартир: 51,4-252,9 кв. м Высота потолков: 3,13 м

Сегодня при упоминании «Алых парусов» далеко не каждый москвич первым делом вспомнит легендарное произведение Александра Грина. Потому что в Москве уже больше 10 лет живет своя легенда – жилой комплекс «Алые Паруса». Символ роскошной жизни, раскинувшийся непосредственно на берегу реки, с первого взгляда вызывает жгучее желание хоть ненадолго попасть на территорию жилого комплекса. Прогуляться по набережной и подняться на настоящий маяк, выйти к яхт-клубу и полюбоваться белоснежными яхтами на причалах, насладиться тишиной и свежестью. Здесь царит удивительная атмосфера морского побережья – расслабленная и умиротворяющая, наполненная созерцанием живописных зеленых берегов и водной глади. Недавно компания «ДОНСТРОЙ» объявила о строительстве последнего корпуса, завершающего формирование квартала. Покупатели квартир в новом корпусе оказываются в заведомо выигрышном положении: ведь они переедут в уже живущий размеренной жизнью комплекс с полностью действующей инфраструктурой. Футбольное поле и детская площадка в виде большого корабля, спортивный клуб с аквапарком, боулинг, теннисные корты, ресторан, отлаженная система охраны и сервиса – все это станет приятным бонусом к вашей квартире. «Алые Паруса». Жизнь для особенных людей. Для тех, кто достоин войти в легенду.

«ДОНСТРОЙ» +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

Галерея недвижимости

квартиры. продажа Москва

Калужское шоссе, 5 км Жилой комплекс «Дубровка»

Городской комфорт на лоне природы Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

О проекте «Дубровка» — уникальный мультиформатный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. Рядом с таунхаус-сектором развернуто монолитное строительство. Полнофункциональный фитнесцентр с бассейном и новые семи- и восьмиэтажные дома с эксплуатируемой кровлей и панорамным остеклением сформируют новый квартал в уже сложившемся загородном комплексе. Квартиры в «Дубровке» строятся по самым современным технологиям. Лифты от всемирно известного немецкого концерна ThyssenKrupp, двухкамерные стеклопакеты, прочные металлические двери с декоративной отделкой – это лишь некоторые инновационные решения проекта. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: ц ифровое телевидение прямой московский номер интернет: оптоволокно, выделенный канал н езависимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры

Инфраструктура Внутренняя: п арковая зона с дорожками для бега и уютными беседками мини-зоопарк спортивные площадки о борудованные площадки для пикников и барбекю подземный паркинг, охраняемая автостоянка для гостей д етский сад клубного типа д етские площадки с анимацией по выходным и праздничным дням

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

46 & 47

р естораны, кафе и бары т орговый центр, супермаркет с алоны красоты о тделение банка В скором будущем откроются: полнофункциональный фитнес-центр с бассейном, игровыми залами, тренажерным залом медицинский центр в торой детский сад на 120 мест п екарня б утики

квартиры. продажа Московская Москва область

г. Химки, район Сходня микрорайон Wellton Park Новая Сходня

Wellton Park: квартиры в Новой Сходне Площадь: от 20,5 до 108 кв. м Этаж: на выбор/дома переменной этажности

Архитектура Проект «Wellton Park Новая Сходня» создан совместно с известным голландским архитектурным бюро. Фасады всех домов выполнены из клинкерного кирпича, который обладает отличными теплоизоляционными свойствами. Комфортный микроклимат внутри дома создают стильные интерьеры входных групп и мест общего пользования.

Интерьеры

Микрорайон «Wellton Park Новая Сходня» сравним с небольшим европейским городом, с неподражаемой голландской архитектурой, развитой инфраструктурой и большими возможностями для комфортной жизни, работы и активного отдыха. Ключевыми преимуществами города-парка в Новой Сходне стали высокое качество проекта и доступная стоимость квартир. Площадь территории жилого комплекса составляет 12 га. В жилом квартале будут расположены четыре кластера, детский сад, храм, спортплощадки, торговый центр, паркинг и многое другое. В настоящее время завершается строительство первого кластера, продолжается строительство второго кластера.

Для входных групп и мест общего пользования был разработан индивидуальный дизайнерский проект с применением 3D-эффекта в реальном интерьере.

Территория В ходе строительства лесная зона будет полностью сохранена, а близлежащая территория преобразована в природный парк. Здесь появится зона спорта и отдыха. Эксклюзивный ландшафтный проект разработан итальянским дизайнером и имеет оригинальную концепцию – образ дракона, олицетворяющего энергию и мудрость природы.

Инфраструктура На территории «Wellton Park Новая Сходня» построен современный торговый комплекс. В торговом центре откроются супермаркет «Дикси», магазины строительных материалов, одежды и бытовой техники, товары для детей, аптека, химчистка, ремонт обуви, а также предприятия бытового обслуживания. Началось строительство детского сада. Архитекторами предложена необычная форма здания, воссоздающего образ из империи сказок Уолта Диснея.

Безопасность Территория жилого комплекса огорожена и защищена контролем системы доступа. Для безопасности детей и взрослых двор полностью изолирован от автомобилей, и все дороги выведены за периметр территории.

Квартира с отделкой Концерн «КРОСТ» +7 (495) 788-08-88 www.krost-realty.ru

Для удобства покупателей предлагаются квартиры с отделкой, выполненной по авторскому дизайну. На выбор предоставляется три варианта отделки: «Минимализм», «Модерн» и «Классика».

Галерея недвижимости

квартиры. продажа Москва метро Арбатская Арбат ул., 30

Площадь: 74 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Окна выходят на две стороны. Балкон. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроен ный двор. Парковка.

метро Китай-город Солянка ул., 1, к. 2

Площадь: 200 кв. м Этаж: 5/6

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

6-комнатная квартира в комплексе доходных домов «Варваринского Общества домовладельцев». Потолки 3,6 м. Ж/б перекрытия. Окна на 2 стороны. Парковка. 15 минут пешком до Кремля.

метро Кропоткинская Афанасьевский пер., 5

Площадь: 77 кв. м Этаж: 6-7/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная двухуровневая квартира. Изолирован ные комнаты. Гардеробная. Кабинет. Большая терраса с панорамными окнами. Качественный ремонт. Подъезд после ремонта. Видеонаблюдение.

метро Бауманская Ак. Туполева наб., 15

Площадь: 136 кв. м Этаж: 5/23

Дизайн. ремонт. Столовая-гостиная, 2 спальни, кухня, 2 с/у, гардеробная, лоджия. Эксклюзивная итал. мебель, пол – массив ореха, стена в гостиной – камень, двери с фурнитурой «Сваровски».

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Краснопресненская Родчельская ул., 5, к. 11

Площадь: 88 кв. м Этаж: 4/8

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

3-комнатная квартира в сталинском доме. Потолки 3 м. Большая кухня, просторный холл. Окна на 2 стороны. Поблизости детский парк.

метро Кропоткинская Афанасьевский пер., 25

Площадь: 80 кв. м Этаж: 3/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Две лоджии. Подъезд после ремонта. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Парковка.

48 & 49

метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

Площадь: 101 кв. м Этаж: 8/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Красные ворота Садовая-Черногрязская ул., 3 Б, стр. 1

Площадь: 101 кв. м Этаж: 4/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблиро вана. Дом с лифтом. Благоустроенный двор. Во дворе парковка.

метро Кропоткинская Б. Афанасьевский пер., вл. 24-26

Площадь: от 115 до 487 кв. м Этаж: на выбор/6-8

Квартиры в ЖК «Афанасьевский». Жилой комплекс, расположенный в тихом переCentury 21 улке Арбата, подарит Elvert Collection ощущение камерности +7 (926) 464-27-00 в шумном центре стоwww.elvert.c21russia.com лицы. Дом сдан ГК.

квартиры. продажа Москва метро Кропоткинская Бутиковский пер., 3

Площадь: 272 кв. м Этаж: 4/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

4-комнатная квартира в стиле ар-деко, занимает весь этаж. Отделка из натуральных материалов, мебель от итальянских дизайнеров. Виды из окон на Москву-реку. 2 м/м. Есть другие предложения.

метро Кропоткинская Остоженка ул., 11, к. 17

Площадь: от 135,1 до 826 кв. м Этаж: на выбор/5-6 Century 21 Elvert Collection +7 (926) 464-27-00 www.elvert.c21russia.com

ЖК «Остоженка» расположен в самом престижном и дорогом районе столицы. Большой выбор квартир. Дом сдан ГК.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 128 кв. м Этаж: 17/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон — панорамные виды на Суворовский парк. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Кропоткинская Бутиковский пер., 5

Площадь: 380 кв. м Этаж: на выбор

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Пентхаус с террасой 30 кв. м. Ремонт в стиле неоклассика. Вид на ХХС, Зачатьевский монастырь. Красивое лобби. Фитнесцентр с бассейном, сауна, купель — только для жильцов. Цена по запросу.

метро Кропоткинская Пречистенка ул., 13

Площадь: от 230 кв. м Этаж: на выбор ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Роскошный дом на 14 квар тир класса премиум. Квартиры без отделки с видом на Кремль и ХХС. Эксклюзивная отделка холлов и мест общего пользования. Потолки 4-5 м, эркеры. Цена по запросу.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 14

Площадь: 352 кв. м Этаж: 5/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

9-комнатная квартира. Каминный зал. Зимний сад с панорамными окнами. Гардеробная. Большой холл. Четыре лоджии. Охраняемая территория 2,5 га. 1 м/м в капитальном гараже.

Галерея недвижимости

метро Кропоткинская Коробейников пер., 1

Площадь: 290 кв. м Этаж: 6/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Уникальный проект в стиле современной архитектуры. Пентхаус с эксклюзивной отделкой. 4 спальни, 5 с/у, h – 4 м. 2 м/м входят в цену. Есть другие предложения. Цена по запросу.

метро Крылатское Маршала Тимошенко ул., 17, к. 2

Площадь: 218 кв. м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

7-комнатная квартира в ЖК «Ностальгия». Высококачественный ремонт. Меблирована. Две лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Кунцевская Кутузова ул., 11, к. 4

Площадь: 161 кв. м Этаж: 10/22 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт по авторскому проекту. Гардеробная. Из окон — панорамные виды. 2 м/м в подземном паркинге. Охрана.

квартиры. продажа Москва метро Кунцевская Кутузова ул., 11, к. 4

Площадь: 183 кв. м Этаж: 13/22 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт по авторскому проекту. Гардеробная. Кабинет. Из окон — панорамные виды. 2 м/м в подземном паркинге. Охрана.

метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 54

Площадь: 70 кв. м Этаж: 7/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Лоджия. Дом категории ЦК. Закрытый благоустроенный двор. Детские площадки. Охраняемая территория.

метро Молодежная Ельнинская ул., 28

Площадь: от 90 до 132 кв. м Этаж: на выбор

Дом сдан! Последние квартиры ЖК «Солнце». Многофункциональная инфраструктура. Century 21 4-уровневая подземElvert Collection ная автостоянка. Благо+7 (916) 044-88-09 устроенная территория. www.elvert.c21russia.com От 190 000 руб./кв. м.

метро Кунцевская Можайское ш., 36

Площадь: 191 кв. м Этаж: 25/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Рядом парк и пруд.

метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 54

Площадь: 90 кв. м Этаж: 5/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Новослободская Весковский пер., 3

Площадь: 125 кв. м Этаж: 7/7

3-комнатная квартира в ЖК в центре Москвы. Свободная планировка, без отделки. 2-уровCentury 21 невый подземный парElvert Collection кинг. Круглосуточная +7 (916) 044-88-09 охрана, КПП, видеонаwww.elvert.c21russia.com блюдение. $1 400 000.

50 & 51

метро Кунцевская Островной пр-д, 1, к. 5

Площадь: 318,1 кв. м Этаж: 1/4

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

Квартира в ЖК «Остров фантазий». Итальянская мебель, кухонная техника Kuppersbusch, видео- и аудиотехника Bang&Olufsen. Окна с антивандальным остеклением. Отдельный выход из квартиры.

метро Международная Пресненская наб., 12

Площадь: 522 кв. м Этаж: 54/62

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартира в ЖК «Башня Федерация». Отделка из натурального камня и древесины. Мебель известных производителей. 3 спальни с гардеробными и ванными, кабинет, кухня, прачечная. 2 входа.

метро Новослободская Весковский тупик, 3

Площадь: 177 кв. м Этаж: 2/12-14

4-комнатная квартира в ЖК «Тверская плаза». Эксклюзивный ремонт, дровяной камин. ВентиCentury 21 ляция, кондиционироElvert Collection вание. Детская площад+7 (926) 520-08-08 ка. Охрана. 2 м/м входят www.elvert.c21russia.com в стоимость. $3 000 000.

квартиры. продажа Москва метро Новослободская Весковский тупик, 3

Площадь: 370 кв. м Этаж: 13/14

8-комнатный пентхаус – один на крыше. Панорамный вид на Кремль и ХХС. 2 дровяных камина. ВенCentury 21 тиляция, кондиционироElvert Collection вание. Детская площад+7 (926) 520-08-08 ка. Охрана. 1 м/м входит www.elvert.c21russia.com в стоимость. $10 000 000.

метро Октябрьская Шаболовка ул., 10, к. 1

Площадь: 114 кв. м Этаж: 16/ 19

+7 (985) 118-97-18 +7 (903) 755-44-54 m5rita@mail.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Созвездие капитал-2». Великолепный вид из окон. Изысканная отделка, рациональная планировка, стильный дизайн. 1 м/м в подземном паркинге. 45 000 000 руб.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 184 кв. м Этаж: 10/16

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

Квартира в ЖК «Золотые ключи-2». 3 спальни, гостиная-кухня, кабинет, 3 с/у, джакузи. Полы – паркет, плитка. Из окон открываются виды на заповедник, реку Сетунь, таунхаусы.

метро Новые Черемушки Ак. Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 138 кв. м Этаж: 5/17 MK

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Высококачественный ремонт. Из окон – вид на Воронцовский парк. Два м/м в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория.

метро Октябрьская Шаболовка ул., 10, к. 1

Площадь: 304 кв. м Этаж: 18-19-20

+7 (985) 118-97-18 +7 (903) 755-44-54 m5rita@mail.ru

3-уровневый пентхаус без отделки в ЖК бизнес-класса «Созвездие капитал-2». Возможна продажа двух квартир (660 кв. м). Панорамные окна, терраса, роскошные виды! Подземный паркинг. $2 900 000.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 170 кв. м Этаж: 9/16

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

Квартира в ЖК «Золотые ключи-2». Ремонт в классическом стиле. 2 спальни, кабинет, кухня-гостиная, 2 с/у, гардеробная. Виды на заповедник, реку Сетунь.

Галерея недвижимости

метро Новые Черемушки Архитектора Власова ул., 8

Площадь: 136 кв. м Этаж: 6/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Гардеробная. Балкон. Лоджия. Два машиноместа в подземном паркинге. Охрана.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 138 кв. м Этаж: 8/15

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Золотые ключи-2». 2 спальни, кухня-гостиная, 2 гардеробные, 2 с/у, балкон. Итальянская мебель, элитная бытовая и сантехника. Вид из окон на реку Сетунь.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г, к. 2

Площадь: 99,2 кв. м Этаж: 11/14

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Золотые ключи-2». 2 спальни, кухня-гостиная-столовая, 2 с/у, гардеробная, лоджия. Панорамный вид из окон. Охрана, консьерж. 2 автостоянки. Инфраструктура.

квартиры. продажа Москва метро Полежаевская Маршала Жукова пр-т, 39, к. 6

Площадь: 139,3 кв. м Этаж: 4/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК WELLTON PARK. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 126

Площадь: 148 кв.м Этаж: 9/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Проспект Мира ГиляроВского ул., 50

Площадь: 150 кв. м Этаж: 7/14 МК

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

4-комнатная квартира без отделки. Дом бизнес-класса построен и заселен. Огороженная охраняемая территория. Подземный паркинг. В собственности, свободная продажа.

метро Проспект Вернадского Вернадского пр-Т, 105

Площадь: 111 кв. м Этаж: 14/30 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Елена». Высококачественный ремонт. Меблирована. Балкон. Две лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 23

Площадь: 142 кв. м Этаж: 4/12 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Лоджия. 1 м/м в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

метро Проспект Мира Протопоповский пер., 14

Площадь: 135 кв. м Этаж: 5/14 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Три лоджии. Подъезд после ремонта. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Дом в закрытом дворе. Закрепленное м/м.

52 & 53

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 106

Площадь: 250 кв. м Этаж: 11/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинс ком». Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Три балкона. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 69

Площадь: 95 кв. м Этаж: 17/25 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гардеробная комната с окном. Авторский дизайн интерьера. Из окон — панорамные виды. Лоджия. Двух уровневый подземный паркинг.

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Меблирована. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

квартиры. продажа Москва метро Пушкинская Брюсов пер., 19

Площадь: 259 кв. м Этаж: 5/8

+7 (495) 771-57-59 +7 (926) 100-33-01

5-комнатная квартира в доме премиум-класса. Собственная инфраструктура. Атриум. Многоуровневая система безопасности. 3 м/м в подземном паркинге. Цена по запросу. Срочно!

метро Пушкинская М. Бронная ул., 22

Площадь: 54 кв. м Этаж: 2/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоуст роенный двор. Парковка.

метро Смоленская Смоленская наб., 10

Площадь: 72 кв. м Этаж: 9/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная объединена с кухонной зоной. Высококачественный ремонт. Эксклюзивная мебель. Сплит-система. Балкон. Во дворе детс кая площадка.

метро Пушкинская Гранатный пер., 5

Площадь: 80 кв. м Этаж: 5/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Благоустроенный двор. Парковка. Детская площадка.

метро Пушкинская Тверская ул., 8, к. 2

Площадь: 82 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроен ный двор. Парковка. Детская площадка.

метро Смоленская Смоленская-Сенная пл., 23

Площадь: 64 кв. м Этаж: 4/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Качественный ремонт. Меблирована. Балкон. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Огороженная придомовая территория.

Галерея недвижимости

метро Пушкинская Гранатный пер., 6

Площадь: 750 кв. м Этаж: 6/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЖК «Гранатный» в непосредственной близости от Патриарших прудов. Пентхаус занимает весь этаж. Окна на 4 стороны, застекленная веранда, терраса. Камины.

метро Смоленская 1-й Неопалимовский пер., 8

Площадь: 202 кв. м Этаж: 7/переменная этажность +7 (985) 118-97-18 +7 (903) 755-44-54 m5rita@mail.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Венский дом». 2 спальни с гардеробными и с/у, кухня-столоваягостиная. Отделка в стиле ар-деко. 2 м/м в подземном паркинге. Бассейн. Охрана. 4 950 000 евро.

метро Сокол Иваньковское шоссе, 5

Площадь: 200,5 кв. м Этаж: 22/23 МК Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон — панорамный вид на лесопарк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

квартиры. продажа Москва метро Спортивная Кооперативная ул., 16

Площадь: от 177 до 636,2 кв. м Этаж: на выбор/7 Century 21 Elvert Collection +7 (926) 464-27-00 www.elvert.c21russia.com

Квартиры в ЖК KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK. Роскошный малоэтажный комплекс с собственным парком. Интересные предложения. ГК – начало 2015 г.

метро Третьяковская 3-й Кадашевский пер., 7/9, стр. 1

Площадь: от 117 до 353,3 кв. м Этаж: 1-3/3

Апартаменты в стиле лофт в ЖК «Кадашевские Палаты». Система «умный дом». Консьерж-служCentury 21 ба. Охрана, видеонаблюElvert Collection дение. Благоустроенная +7 (925) 011-80-50 территория. От $13 000 www.elvert.c21russia.com до $22 000 за 1 кв. м.

метро Университет Минская ул., 1 Г

Площадь: 141,3 кв. м Этаж: 9/14 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Большой холл. Высококачественный ремонт. Мебли рована. Три лоджии. Подземный паркинг. Охра няемая придомовая территория.

метро Тверская Тверская ул., 17

Площадь: 81 кв. м Этаж: 5/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Квартира-студия. Гостиная с выделенными функциональными зонами. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Балкон. Закрытый благоустроенный двор.

метро Университет Ломоносовский пр-т, 25, к. 3

Площадь: 151 кв. м Этаж: 3/18

+7 (903) 721-79-77

3-комнатная квартира в ЖК «ДОМИНИОН». 2 с/у, 2 балкона. 2 м/м входят в стоимость. Корпус удачно расположен. Детская площадка. Развитая инфраструктура. 46 700 000 руб.

метро Университет Пырьева ул., 9

Площадь: 147 кв. м Этаж: 4/23

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартира в доме бизнескласса. Ремонт из качественных немецких материалов, техника Bosh. 3 спальни, кухня-гостинаястоловая, 2 с/у, прачечная, гардеробная. 2 м/м в подземном паркинге.

54 & 55

метро Тверская Тверская ул., 19

Площадь: 107 кв. м Этаж: 4/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Два балкона. Закрытый благоустроенный двор. Парковка.

метро Университет Минская ул., 1

Площадь: 185 кв. м Этаж: 10/17

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

2-сторонняя просторная квартира в ЖК «Золотые ключи-2». 3 спальни. Функциональная планировка, авторский ремонт в классическом стиле.

метро Университет Улофа Пальме ул., 1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 5/18

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Меблированная 3-комнатная квартира. Холл, гардеробная, 2 с/у, 2 балкона. Дом Управления делами президента. Многоуровневая система охраны. Подземный паркинг. Детская площадка.

квартиры. продажа Москва метро Фрунзенская Комсомольский пр-т, 32

Площадь: 134 кв. м Этаж: 4/17 Правовой центр жилья – эстейт +7 (495) 911-79-19 www.pcz-estate.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Камелот». Авторский евроремонт в восточном стиле. Функциональная планировка. Окна во двор. Охрана, служба эксплуатации. Инфраструктура. Автостоянка. $2 500 000.

метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 32

Площадь: 102,5 кв. м Этаж: 4/7

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

3-комнатная квартира в сталинском доме. Ремонт в классическом стиле, высокие потолки. Камин. Шикарная терраса с видом на набережную.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 92

Площадь: 171 кв. м Этаж: 21/22 М

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

2-уровневая квартира в ЖК «Корона». Авторский ремонт, дорогие материалы. Мебель, бытовая техника. Системы «мультирум», «умный дом». Кондиционеры, теплые полы. Панорамные виды. 3 м/м.

метро Фрунзенская Комсомольский пр-т, 42

Площадь: от 64 до 265 кв. м Этаж: на выбор/5

Апартаменты в ЖК Clerkenwell House. Подземный паркинг. Круглосуточная охрана. Развитая Century 21 инфраструктура райоElvert Collection на. Рядом парк «Усадь+7 (925) 011-80-50 ба Трубецких». От $11 000 www.elvert.c21russia.com до $17 000 за 1 кв. м.

метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 36

Площадь: 60 кв. м Этаж: 5/10 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Парковка. Детская площадка.

метро Юго-Западная Вернадского пр-Т, 92, к. 1

Площадь: 69,3 кв. м Этаж: 20/21 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Корона Эйр». Из окон квартиры — панорамный вид на Тропаревский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

Галерея недвижимости

метро Фрунзенская Усачева ул., 2

Площадь: 220 кв. м Этаж: 2/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартира без отделки с 4 спальнями в ЖК премиум-класса в Хамовниках. Фитнес-центр, бассейн, SPA-центр, большой внутренний двор с детскими площадками, кафе, книжный магазин.

метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 52

Площадь: 80 кв. м Этаж: 8/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Подъезд после ремонта. Во дворе парковка, детская площадка, детский сад.

метро Юго-Западная Покрышкина ул., 1, к. 1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 17/27 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Подземный паркинг. Охра няемая придомовая территория.

квартиры. продажа Московская область, Санкт-Петербург Балашиха Энтузиастов шоссе, 7 км

Площадь: от 33 до 140 кв. м Этаж: на выбор/ 9-14-17 TEKTA GROUP +7 (495) 797-49-49 www.tekta.com

1-4-комнатные квартиры в ЖК бизнес-класса «Акварели». Свободная планировка, панорамное остекление. Подземный паркинг. Охрана. Благоустроенная территория. Инфраструктура.

метро Адмиралтейская Галерная ул., 34

Площадь: 112,2 кв. м Этаж: 2/3 Петербургская недвижимость +7 (812) 335-55-55 www.spbrealty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Галерная 34». Кирпично-монолитный жилой комплекс с мансардой. Исторический центр, рядом Исаакиевская площадь. Фасад здания XVIII в. Подземный паркинг.

метро Петроградская Каменноостровский пр-т, 64

Площадь: 144,2 кв. м Этаж: 6/8 Петербургская недвижимость +7 (812) 335-55-55 www.spbrealty.ru

4-комнатная квартира в элитном ЖК «Каменноостровский 64». Высокие потолки, оборудование класса Hi-End, 3-ступенчатая очистка воды. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

Ленинский район Калужское шоссе, 5 км

Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

Квартиры в ЖК «Дубровка». Независимая система отопления квартир, цифровое телевидение. Современные технологии строительства. Собственная инфраструктура. Подземный паркинг.

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.ru

метро Московская Ю. Гагарина пр-т, 7

Площадь: от 32 кв. м Этаж: на выбор/ 18, 20, 22 Петербургская недвижимость +7 (812) 335-55-55 www.spbrealty.ru

Панорамные квартиры с террасами в ЖК «Космос». Элитная новостройка из 3 разноэтажных башен со стилобатом. Дом передовых технологий.

метро Черная речка Ушаковская наб., 3

Площадь: от 40 до 300 кв. м Этаж: на выбор/17 Петербургская недвижимость +7 (812) 335-55-55 www.spbrealty.ru

Квартиры и видовые апартаменты с террасами в ЖК «Риверсайд». Элитная новостройка на берегу р. Невы. В составе ЖК предусмотрены бизнес-центр и гостиница.

56 & 57

Химки мкр. Wellton Park Новая Сходня

Площадь: от 20,5 до 108 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность Концерн «КРОСТ» +7 (495) 788-0-888 www.krost-realty.ru

Микрорайон «Wellton Park Новая Сходня» сравним с небольшим европейским городом, ключевыми преимуществами которого стали высокое качество проекта и доступная стоимость квартир.

метро Петроградская Каменноостровский пр-т, 44

Площадь: 123,7 кв. м Этаж: 3/8 Петербургская недвижимость +7 (812) 335-55-55 www.spbrealty.ru

2-комнатная квартира в ЖК Valiage. Клубный дом на 36 квартир в сердце Петербурга.

метро Чернышевская Новгородская ул., 23

Площадь: 112,7 кв. м Этаж: 9/12 Петербургская недвижимость +7 (812) 335-55-55 www.spbrealty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Александрия» у Смольного. Дом в историческом центре города. Проект всемирно известного последователя постмодернизма архитектора Рикардо Бофилла.

загородные дома и участки

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 17 км Коттеджный поселок «Артек»

Путевка в «Артек»

Таунхаусы: от 99,5 до 161 кв. м Участки под застройку: от 10 до 40 соток

О проекте Коттеджный поселок бизнес-класса «Артек», занимающий площадь в 70 га, расположен в одном из самых тихих и экологически благополучных уголков Подмосковья, где в радиусе 10 км нет крупных предприятий, а плотный лесной массив изолирует его от воздействия транспортных потоков. На территории поселка находится озеро площадью более 7 га, а по соседству — гольфклуб и спорткомплекс Moscow Country Club. В соответствии с генеральным планом, поселок состоит из 273 индивидуальных участков (без подряда) и 406 таунхаусов с придомовой территорией до пяти соток. На придомовых участках предусмотрено место для парковки, перед главным фасадом разбит газон, а за домом – небольшой сад, выход в который оборудован из гостиной. Строительство первой очереди таунхаусов будет завершено до конца текущего года. Таунхаусы возводятся из высококачественных материалов: стены – из поризованного кирпича BRAER, утепленные фасады отделаны цветной штукатуркой, цоколь облицован искусственным камнем, кровля выполнена из мягкой черепицы. Цена таунхаусов – от 5,1 млн рублей. Застройщик: ООО «Фокса» +7 (495) 221-21-91 www.artekland.ru

Преимущества к ачественная инженерная инфраструктура: асфальтированные дороги, центральные коммуникации (газ, электричество, водопровод, канализация, оптоволоконная линия связи) запланированная собственная инфраструктура: детский сад, школа, детский городок, спортплощадка транспортная доступность: до Москвы можно доехать за 20 минут развитая инфраструктура района: детские сады, школы, торгово-развлекательные комплексы, гольф-клуб со спорткомплексом Moscow Country Club

58 & 59

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км Клубный поселок «Рождествено»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: от 200 до 800 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная резиденция в «Рождествено» совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Поселок «Рождествено» — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества ысокое качество строительства — объекты представляют собой мов нолитно-кирпичные здания с продуманными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность вблизи лесных массивов и водоемов для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

Галерея недвижимости

загородные дома и участки Московская область

Носовихинское шоссе, 4 км Комплекс таунхаусов «Салтыковка GreenPark»

Город-сад

Таунхаусы: от 170 до 300 кв. м Участки: от 0,5 до 1,5 сотки

О проекте Домовладения в поселке «Салтыковка GreenPark» – это кирпичные двухи трехэтажные таунхаусы с мансардами и встроенными гаражами, сочетающие преимущества загородного дома и городской квартиры. Фасады домов облицованы немецкой клинкерной плиткой. Кровля с мансардными окнами выполнена из мягкой черепицы «Тегола» и оснащена системой водостоков. Дома сдаются под финишную отделку: выполнена планировка, оштукатурены стены, разведены все коммуникации, установлен газовый котел. Каждый таунхаус имеет выход на благоустроенную территорию за домом, где можно оборудовать детскую площадку или зону отдыха для всей семьи. Прилегающая территория обустроена: разбит газон, сделаны заезды в гаражи, выложена брусчатка. Таунхаусы расположены таким образом, чтобы сохранилась максимально

ЗАО «Инвест-Строй» +7 (495) 788-47-47, +7 (495) 723-55-03 www.stroysever-garant.com

60 & 61

просторная общественная территория с бульварами и зонами отдыха. На территории поселка оборудованы детская и спортивные площадки, а также площадки для выгула собак, предусмотрено несколько автостоянок. В поселке функционируют все центральные коммуникации, включая городскую канализацию и ливневую. За порядком и чистотой следит собственная диспетчерская служба. Круглосуточная охрана периметра, контрольно-пропускной пункт на въезде, водозаборный узел с многоступенчатой системой очистки и водоподготовки, ландшафтный дизайн всей территории, пешеходные дорожки из брусчатки, скамейки для отдыха, декоративные осветительные приборы – все формирует достойный уровень проживания. Таунхаус в поселке «Салтыковка GreenPark» станет идеальным жилищем, дарящим комфорт и спокойствие вашей семье.

загородные дома и участки Московская область

Варшавское шоссе, 5 км Столбово

Дом: 595 кв. м Участок: 15 соток

Ирис +7 (915) 328-04-34

3-этажный дом на лесном участке в КП на 25 домов. Подвал для винного погреба. Гараж на 2 м/м. В непосредственной близости от поселка инфраструктура Москвы. 10 минут до МКАД.

Волоколамское шоссе, 24 км Хованское

Дом: 280 кв. м Участок: 14 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке на берегу озера. Каминный зал. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Баня с комнатой отдыха и террасой. Во внутреннем дворике беседка-барбекю.

Волоколамское шоссе, 39 км Лесная пристань-2

Дом: 405 кв. м Участок: 10 соток

+7 (925) 862-00-70 +7 (901) 534-00-00 sdclear@yandex.ru

Дом в ОКП под чистовую отделку с террасой 63 кв. м. 10 комнат, 4 с/у, балкон, второй свет. Стены — кирпич, черепица BRAAS, деревянные евроокна. Центральные коммуникации. 19 800 000 руб.

Варшавское шоссе, 8 км Суханово Парк

Таунхаусы: 40-158 кв. м Дуплексы, таунхаусы, Дуплексы: 90-200 кв. м квартиры в ЖК. РазвиКвартиры: 134-200 кв. м тая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, +7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru школа верховой езды.

Волоколамское шоссе, 28 км Рождествено

Дом: от 220 до 700 кв. м Участки: от 9 до 25 соток ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Клубный коттеджный поселок «Рождествено». Земли поселений под ИЖС. Все коммуникации центральные. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Горьковское шоссе, 15 км Бисерово

Дом: 400 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Каминный зал. Сауна. На участке декора тивные и плодовые деревья. Искусственный пруд. Беседка. Дом для гостей. Рядом сосновый бор, озеро Бисерово.

Галерея недвижимости

Волоколамское шоссе, 17 км Артек

Таунхаусы: от 99,5 до 161 кв. м Участки: от 10 до 40 соток Фокса +7 (495) 221-21-91 www.artekland.ru

Таунхаусы с участком до 5 соток и участки без подряда в КП бизнес-класса. Качественная инженерная инфраструктура, все коммуникации центральные. Удобное транспортное сообщение с Москвой.

Волоколамское шоссе, 37 км Дарна

Дом: 210 кв. м Участок: 11 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом ОКП. На участке лесные деревья. Мощеные дорожки. В поселке большой пруд. Детская и спортивная площадки. Рядом лес и река Дарна.

Дмитровское шоссе, 3 км Северная Слобода

Дом: 240 кв. м Участок: 6 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом находится в административных границах Москвы. Авторский дизайн интерьера. Гостиная с камином. Сауна. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом лес.

загородные дома и участки Московская область

Дмитровское шоссе, 12 км Новосельцево

Дом: 700 кв. м Участок: 12 соток

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Кирпичный дом. Авторский проект. Высококачественные строительные и отделочные материалы. 2 этажа+цокольный. Бассейн, сауна. Камин, бильярд. Рядом Клязьминское водохранилище.

Дмитровское шоссе, 30 км Гранат

Дом: 250 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Панорамное остекление. Полы с подогревом. На участке лесные деревья. Рядом озеро, прогулочные зоны. Недалеко – фитнес-клуб, горнолыжная база.

Дмитровское шоссе, 45 км Яхромские горки

Дом: 440 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу озера. Центральные коммуникации. В поселке магазин, кафе, аптека. Недалеко – школа, больница, горнолыжный комплекс, ледовый дворец, гольф-клуб.

Дмитровское шоссе, 15 км Аксаково

Дом: 230 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные деревья. Баня. Бассейн. Беседка. Рядом Пяловское водохранилище.

Дмитровское шоссе, 37 км Дубровка

Дом: 330 кв. м Участок: 25 соток

+7 (905) 701-97-07 www.land-fl.ru

ОКП. 2-этажный дом из клееного бруса под чистовую отделку. 2 балкона, терраса. Мягкая кровля. Панорамное остекление. Магистральный газ, скважина, септик. Лесные деревья, ландшафтный дизайн. $790 000.

Егорьевское шоссе, 13 км Малаховка

Дом: 370,1 кв. м Участок: 12 соток

+7 (926) 708-32-29

3-уровневый кирпичный коттедж под финишную отделку. Электричество, водопровод, газ – центральные. Септик. Кирпичный забор, электрические ворота. Документы готовы к продаже, собственник.

62 & 63

Дмитровское шоссе, 20 км Северное Владычино

Дом: 490 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Каминный зал. Зимний сад. Участок правильной формы. Баня. Бассейн. Рядом лес и три озера — Круглое, Долгое, Нерское.

Дмитровское шоссе, 45 км Спортвилль Дмитровка

Участок: от 6 до 15 соток

Дмитров-ка +7 (495) 228-50-00 www.dmitrov-ka.ru

Участки в КП с подрядом и без подряда. Центральные коммуникации. Охрана. Развитая инфраструктура поселка. 4 водоема на территории. Беспроцентная рассрочка до 1 года, ипотека.

Егорьевское шоссе, 23 км Прозоровское-Голицыно

Таунхаус: 100 кв. м Участок: от 1,5 до 4 соток ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Стародачное место. Все центральные коммуникации. Развитая инфраструктура, отличная экология, финский проект. ИЖС. 4 900 000 руб.

загородные дома и участки Московская область

Калужское шоссе, 4 км Николо-Хованское

Дом: 2х420 кв. м Участок: 1200 кв. м

Николай +7 (905) 796-33-63 rnbltd@yandex.ru

Жилой кирпичный дом, дуплекс, 2 этажа, подвал. Газ, вода, электричество, канализация, отопление, электроразводка. Хорошее окружение, охраняемая территория. 71 500 руб./кв. м

Калужское шоссе, 15 км Фоминское

Дом: 340 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Каминный зал. Зимний сад. Сауна. Солярий. На участке дом для персонала, беседка. Рядом лес, река Десна. В поселке магазин, спортивные площадки. Вечернее освещение.

Каширское шоссе, 38 км Ульянкины Горки

Дом: 85 кв. м Участок: 5 соток

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Дом под ключ + 5 соток = 3 700 000 руб.! Все коммуникации, 40 минут до м. «Нагатинская».

Калужское шоссе, 7 км Летово

Дом: 330 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. На участке газон, лесные и плодовые деревья. Беседка. Площадка для барбекю. Баня. Рядом река. Вокруг лес.

Калужское шоссе, 30 км Шишкин лес

Участок: 22 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы в ОКП. Ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Газон. Мощеные дорожки. На участке дом 150 кв. м. Вечернее освещение. Баня. Беседка. Вокруг лес.

Каширское шоссе, 48 км Вельяминовский УездЪ

Участок: от 8 до 12 соток

Участки в лесу. ОКП. Коммуникации, инфраструктура, охрана. От 1 300 000 руб.

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Галерея недвижимости

Калужское шоссе, 15 км Пучково

Дом: 320 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в охраняемой коттеджной застройке. Каминный зал. Зимний сад. На участке баня. В нескольких минутах ходьбы — пруд, лес.

Каширское шоссе, 37 км Берег FM

Участок: от 7 до 17 соток

Участки на берегу р. Северка в ОКП. Коммуникации, инфраструктура, охрана. От 1 900 000 руб.

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Киевское шоссе, 16 км Кокошкино

Дом: 300 кв. м Участок: 12 соток

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Кирпичный дом. 2 этажа, мансарда. 4 спальни. Камин. Гостевой дом, баня. Теплый гараж на 2 а/м, стоянка. Ухоженный участок. Рядом лес и пруд. Развитая инфраструктура поселка.

загородные дома и участки Московская область

Киевское шоссе, 16 км Кокошкино

Дом: 915 кв. м Участок: 73 сотки

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

2-этажный дом. Цокольный этаж, террасы. Эксклюзивная мебель. Гостевой дом. Бассейн, сауна. Гараж. Ландшафтный дизайн. 2 колодца, скважина. Магистральный газ, водопровод, центр. канализация.

Киевское шоссе, 25 км Фрунзевец

Участок: 41 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Участок в центральной части стародачного поселка. На участке вековые сосны, лиственницы, дубы. Большой яблоневый сад. Бревенчатый дом. Баня из бруса.

Киевское шоссе, 34 км Новоглаголево

Дом: 280 кв. м Участок: 24 сотки

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

3-уровневый кирпичный дом. Французский проект. 2-этажный гостевой дом с сауной. Все коммуникации. Беседка, гараж. Ландшафтный дизайн. Развитая инфраструктура поселка.

Киевское шоссе, 19 км Зимний сад

Дом: 230 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. На участке декоративные и садовые деревья. Вечернее освещение. Беседка-барбекю. Центральные коммуникации. Рядом парк-отель «Империал».

Киевское шоссе, 32 км Мишуткино

Дом: 360 кв. м Участок: 17 соток

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Качественный дом под финишную отделку. Все коммуникации в доме. Баня. Комната для персонала. Гараж на 2 а/м. Искусственный пруд. Живописное место близ Новоглаголево.

Киевское шоссе, 40 км Рассудово

Дом: 885 кв. м Участок: 60 соток

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Усадьба класса люкс в клубном КП. 4-уровневый дом. Камин. Все коммуникации. Баня, бассейн. Гараж на 2 а/м. Квартира для персонала. Лесной участок. 2-уровневая охрана.

64 & 65

Киевское шоссе, 25 км Алабино

Дом: 230 кв. м Участок: 30,2 сотки

+7 (926) 529-37-98 www.g-n.ru

2-этажный финский дом в КИЗ «Аметист». Мебель, камин, сауна. Гостевой дом. Беседка, бассейн. Ландшафт. Гараж на 3 м/м. Котельная, все коммуникации. Видеонаблюдение. Охрана. 95 000 000 руб.

Киевское шоссе, 34 км Новоглаголево

Дом: 270 кв. м Участок: 12 соток

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Новый деревянный дом, добротная внешняя и внутренняя отделка. Частично меблирован. Действующие коммуникации. Лесной участок. Вся необходимая инфраструктура недалеко от поселка.

Ленинградское шоссе, 1 км Химки, Левобережный

Дом: 370 кв. м Участок: 20 соток

+7 (495) 778-00-74

Коттедж рядом с каналом и зеленой зоной. Центральные коммуникации, сауна, бассейн, камин. На участке гостевой дом 80 кв. м, пруд, деревья, ландшафтный дизайн. $2 900 000.

загородные дома и участки Московская область

Ленинградское шоссе, 20 км Мышецкое

Дом: 366 кв. м Участок: 15 соток

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

4-уровневый дом с мансардой в ОКП. 3 спальни, кухня-гостиная, кабинет, 3 с/у. Русская печь. Зимний сад. Центральные коммуникации. Гостевой дом. Гараж на 2 м/м. Ухоженный участок.

Минское шоссе, 12 км Лесной городок

Дом: 795 кв. м Участок: 13 соток

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Кирпичный особняк в стиле шале по проекту итал. архитектора. Частично меблирован. Камин, спазона, бассейн. Гостевой дом. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн, пруд, лесные деревья.

Новорижское шоссе, 1 км Резиденция Рублево

Дом: 364 кв. м Участок: 6 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Три террасы. Патио (внутренний дворик). На участке лесные деревья. Гараж на 2 м/м. Центральные коммуникации. Рядом яхт-клуб.

Ленинградское шоссе, 20 км Рыбаки

Дом: 420 кв. м Участок: 13 соток

Иван +7 (906) 788-91-92

4-уровневый коттедж у озера под финишную отделку. Современный дизайн. Потолки 3,4 м. Все коммуникации центральные. Гараж. Вид на озеро и лес. Инфраструктура г. Лобня. 15 600 000 руб.

Минское шоссе, 28 км НИИ Радио

Дом: 220 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. На участке лесные деревья. Баня. В поселке магазин, детские площадки. Недалеко — детский сад, школа, спортивно-развлекательный центр.

Новорижское шоссе, 10 км Николо-Урюпино

Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы в ОКП. Газон. Беседка. Рядом лес, река, озеро. В поселке детская и спортивная площадки. Недалеко — церковь Николая Чудотворца, школа-лицей, конноспортивный клуб.

Галерея недвижимости

Минское шоссе, 2 км Немчиновка

Дом: 360 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином и вторым светом. Кабинет с камином. SPA-зона. На лесном участке беседка, пруд. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Можайское шоссе, 2 км Немчиновка

Дом: 480 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Холл с камином. Тренажерный зал. Библиотека. На участке лесные деревья. Газон. Детская площадка. Вокруг лес.

Новорижское шоссе, 10 км Николо-Урюпино

Дом: 320 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Каминный зал. Библиотека. Участок правильной формы. Рядом лес и река Липка. Недалеко – школа, лицей, конноспортивный клуб.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 19 км Балтия

Дом: 482 кв. м Участок: 20 соток

+7 (921) 962-08-62

Дом в поселке с развитой инфраструктурой, готов к проживанию. В интерьере дорогие предметы декора, элитная мебель. На участке подогреваемый бассейн, баня, ландшафтный дизайн.

Новорижское шоссе, 25 км Красновидово

Дом: 395 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. На участке ландшафтный дизайн. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Гостевой дом. Гараж на 2 м/м.

Новорижское шоссе, 32 км Звенигород

Дом: 300 кв. м Участок: 15 соток

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Новый деревянный дом из оцилиндрованного бревна. Комнаты и санузлы меблированы и оборудованы бытовой техникой. Все коммуникации. Автостоянка. Лесные деревья, газон.

Новорижское шоссе, 20 км Слобода

Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы в ОКП. На участке лесные деревья. Рядом река Истра. В нескольких минутах езды – магазин, ресторан, гимназия, поликлиника, гольф-клуб.

Новорижское шоссе, 26 км Белая гора

Дом: 730 кв. м Участок: 44 сотки

4-уровневый дом на лесном участке в закрытом КП. 4 спальни. Меблировка. Бильярд, домашний кинотеатр. Зимний сад. Сауна, баня, бассейн. Гараж на 2 м/м. Квартира для персонала.

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Новорижское шоссе, 35 км Синьково

Дом: 315 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. Отделка из натуральных материалов (дерево, мрамор, гранит). На участке газон, баня. Рядом лес. Недалеко — детский сад, школа, развлекательный центр.

66 & 67

Новорижское шоссе, 25 км Грин Хилл

Дом: 493 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке парковые зоны, водопады. Вокруг лес. Рядом — детс кий сад, школа, гимназия, лицей, оздоровительный центр, конноспортивный клуб, ледовая арена.

Новорижское шоссе, 27 км По-рижская мечта

Дом: от 330 до 660 кв. м Участок: от 15 до 50 соток +7 (495) 478-68-30 +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

Коттеджи и таунхаусы в КП в европейском стиле. Система «умный дом», цифровая телефонная связь. Все коммуникации. Охрана, видеонаблюдение. Удобные подъезды к участкам, гостевые парковки.

Новорижское шоссе, 38 км Давыдовское

Дом: 250 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Лесные, садовые, декора тивные деревья. Искусст венный пруд. Беседкабарбекю.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 39 км Усадьба Алексино

Дом: 480 кв. м Участок: 50 соток

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Дом в КП. Газ, вода, электричество, центральная канализация, индивидуальные котлы. Телефон, интернет. Гостевая парковка. Школьный автобус. Служба горничных. Магазин, минигостиница. Охрана.

Новорижское шоссе, 60 км Зеленый квартал

Дом: 258 кв. м Участок: 9 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке ресторан, детские и спортивные площадки. Вечернее освещение. Дороги выложены брусчаткой. Рядом — лес, река, Истринское водохранилище.

Носовихинское шоссе, 4 км Салтыковка GreenPark

Таунхаусы: от 170 до 300 кв. м Участки: от 0,5 до 1,5 сотки

Кирпичные 2-3-этажные таунхаусы с мансардами под финишную отделку. Встроенные гаражи. Все коммуникации. Зоны отдыха, детская и спортивИнвест-Строй +7 (495) 788-47-47 ная площадки. Диспетчерwww.stroysever-garant.com ская служба. Охрана.

Новорижское шоссе, 47 км Sunny Dale

Дом: 205 кв. м Участок: 5 соток

+7 (903) 721-79-77

3-этажный таунхаус под чистовую отделку в Звенигороде. Дом и участок в собственности. Свободная планировка. 2 балкона. Центральные коммуникации. Гараж. Охрана. Инфраструктура. 12 000 000 руб.

Новорижское шоссе, 120 км Рузские Дачи

Участок: от 9 до 30 соток

+7 (495) 540-51-00 www.ruzahome.ru

Дачный поселок расположен на берегу Рузского водохранилища в Волоколамском районе. Большая вода, лес, коммуникации, инфраструктура. От 23 000 руб. за сотку.

Осташковское шоссе, 9 км Ореховая бухта-2

Дом: 400 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пироговского водохранилища. Центральные коммуникации. В поселке — теннисный корт, футбольное поле. Рядом пляж, ресторан, яхт-клуб.

Галерея недвижимости

Новорижское шоссе, 55 км Монастырское озеро

Дом: 260 кв. м Участок: 22 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке зоны отдыха, искусственные пруды, декоративные ручьи и фонтаны. Рядом лес, озеро. Недалеко – рыболовная база.

Новорязанское шоссе, 17 км белый берег

Дом: 650 кв. м Таунхаус: 480 кв. м Участок: 50 соток

Екатерина +7 (925) 052-11-91

Дом под ключ в ОКП на берегу Москвы-реки. Собственная набережная, причал и яхта. Дом персонала. Ландшафтный дизайн, пруд, бассейн, джакузи. Все коммуникации. Вид на лес и реку. Инфраструктура.

Осташковское шоссе, 10 км Княжий Бор

Дом: от 250 кв. м Участок: 10-15 соток

+7 (495) 227-05-11 www.k-bor.ru

49 участков под жилую застройку в клубном поселке. Лесной массив на границе с Пироговским лесопарком. Полный комплект современных коммуникаций бизнес-класса.

загородные дома и участки Московская область

Осташковское шоссе, 15 км Изумрудный город

Дом: 550 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. SPA-зона с бассейном. На участке лесные деревья. Центральные коммуникации. Рядом Учинское и Пироговское водохранилища. Вокруг лес. В поселке детские площадки.

Пятницкое шоссе, 30 км Марьино

Дом: 230 кв. м Участок: 13 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке ландшафтный дизайн: клумбы, газоны, декоративный виноград, альпийская горка, прудик, мощеные дорожки. Гостевой дом. Баня. Беседка. Плодовые деревья и кустарники.

Рублево-Успенское шоссе, 20 км Липки

Дом: 450 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Гостиная со вторым светом. Гараж на два автомобиля. В поселке НОУ ”1-я Московская гимназия”. Рядом лес, пруд. Недалеко — магазин, ресторан, бассейн.

Пятницкое шоссе, 6 км Etude Family Club

Дома: от 240 до 610 кв. м Квартиры: от 50 до 110 кв. м Участки: от 12 до 20 соток Pragma Development +7 (495) 644-20-54 www.etude-club.ru

Клубный КП бизнескласса. 62 участка с коттеджами. 4 3-этажных дома на 108 квартир. Благоустроенная территория. Развитая инфраструктура. Все коммуникации. Охрана.

Пятницкое шоссе, 47 км Полуостров

Дом: от 173 до 356 кв. м Участок: от 11,5 до 46,9 сотки

Дома в экопоселке бизнес-класса. Охрана. Собственная инфраструктура. Истринское водохранилище, лес. Altimus Development От 7 500 000 руб. Ипоте+7 (495) 232-20-00 ка. Ландшафтный дизайн в подарок. www.poluostrov.ru

Рублево-Успенское шоссе, 21 км Успенка-21

Дома: от 436 кв. м Участки: от 17 до 25 соток +7 (985) 760-88-77 +7 (985) 760-55-33 www.uspenka-21.ru

2-этажные коттеджи в клубном поселке. Уникальные проекты в едином архитектурном стиле. Гараж. Центральные коммуникации. Собственная инфраструктура. Развитая инфраструктура района.

68 & 69

Пятницкое шоссе, 30 км Лисавино

Дом: 450 кв. м Участок: 30 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином и вторым светом. Сауна. Центральные коммуникации. В поселке — спортивный комплекс. Рядом лес.

Рублево-Успенское шоссе, 18 км Матвейково

Дом: 370 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Участок правильной формы. Двухуровневый гараж (второй уровень гаража оборудован под жилые помещения для персонала). С участка — собственный выход в лес.

Рублево-Успенское шоссе, 23 км Таганьково

Дом: 290 кв. м Участок: 13 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Хвойные и плодовые деревья. Беседкабарбекю. Поселок расположен на берегу озера. Рядом лес.

загородные дома и участки Московская Московская область, область регионы Рублево-Успенское шоссе, 25 км Парк Шале

Дом: 337 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. Кинозал. Зимний сад. SPAкомплекс. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Госте вой дом. Центральные коммуникации.

Ярославское шоссе, 12 км Сосновый бор

Квартиры: от 187 до 260 кв. м

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном комплексе в г. Королев. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из дома выход в подземный паркинг. Дом сдан. От 55 000 руб./кв. м.

Краснодарский край Сочи

Дом: 700 кв. м Участок: 6 соток

3-этажный коттедж. Витражное остекление, эксплуатируемая кровля, 2 террасы, лифт. Сауна, 2 бассейна. Вид на море Харькина Анастасия с каждого этажа, собственный пляж. Гараж на 2 м/м. Андреевна +7 (928) 851-25-65 Охраняемая территория.

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

+7 (985) 924-22-39

Комфортабельный и уютный кирпичный дом. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Мраморный камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет. Лесной участок, плодовый сад, гараж 110 кв. м на 2 м/м. Охрана.

Ярославское шоссе, 30 км Зимогорье

Дом: 260 кв. м Участок: 13 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке газон, беседка. В поселке оборудованы прогулочные зоны. Рядом лес. В нескольких минутах езды — детский сад, школа, магазин, аптека, поликлиника.

Рязанская область Клепиковский район

Участок: от 1 до 7 га

Сергей +7 (910) 500-17-07

Земельные участки в 70 км от Рязани (160 км от Москвы), в Национальном парке «Мещера», на берегу чистого Ивановского озера, до воды 25 м. Асфальтовая дорога, все коммуникации. 1 га — 1 500 000 руб.

Галерея недвижимости

Ярославское шоссе, 12 км Клязьма

Дом: 500 кв. м Участок: 15 соток

+7 (903) 797-11-61 7971161@mail.ru

3-уровневый дом на лесном участке. Камин, бассейн, сауна. Центральные коммуникации. Пруд, дорожки, фонари. Парковка, гараж на 4 м/м. Развитая инфраструктура поселка.

Вологодская область Череповецкий район

Дом: 144,6 кв. м Участок: 20 соток

+7 (921) 723-42-65 +7 (921) 723-76-43

2-этажная дача на Рыбинском водохранилище. 3 спальни, гостиная, 2 кухни, инфракрасная сауна. Мебель, бытовая техника. Баня 33 кв. м. 3 гаража. Сад, огород. Сосновый бор. 6 000 000 руб.

Ярославская область Борисоглебский район

Участки: 27 соток и 78,5 сотки

+7 (915) 203-85-18

Золотое кольцо России. 2 участка. 1-й на берегу пруда, в центре деревни на 11 домов. 4 050 000 руб. 2-й в поле. 10 250 000 руб. Торг. Земли населенных пунктов. Продажа участков от собственника.

коммерческая недвижимость

коммерческая недвижимость Москва

метро Арбатская М. Власьевский пер.

Площадь: 3150 кв. м Изысканный 3-этажный особняк в районе АрбаСтатус: продажа та, построенный в наши дни в традициях дворянской архитектуры XIX в. Помещения без отделЭлитЦентр ки. Подземный паркинг. +7 (495) 258-92-29 Цена по запросу. www.elitecenter.ru

метро Китай-город Ильинка ул., 13

Площадь: 3785 кв. м 5-этажное здание 1917 г. постройки. Реконструкция. Статус: продажа Престижный район, развитая инфраструктура. Центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиЭлитЦентр ляция, пожарная сигнали+7 (495) 258-92-29 зация. Цена по запросу. www.elitecenter.ru

метро Пушкинская М. Дмитровка ул.

Площадь: 8000 кв. м Комплекс зданий в шаговой доступности от КремСтатус: продажа ля, состоящий из двух строений: ампирного особняка и 9-этажного здания. 4-этажный подЭлитЦентр земный паркинг. Цена +7 (495) 258-92-29 по запросу. www.elitecenter.ru

метро Аэропорт Ленинградский пр-т, 47

Площадь: от 500 кв. м Статус: аренда

O1 Properties +7 (495) 644-04-44

Офисные помещения в бизнес-центре класса B+. Кабинетная планировка, готовность к въезду – апрель 2013 г. Центр. система вентиляции и кондиционирования. Охрана. Парковка. От 615 $/кв. м.

метро Китай-город Ильинка ул., 15

Площадь: 3291,4 кв. м Статус: продажа ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

3-этажное здание. Реконструкция 2003 г. Престижный район, развитая инфраструктура. Проведены центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация. Цена по запросу.

метро Пушкинская Настасьинский пер.

Площадь: 2033 кв. м 4-этажный особняк XIX в. в ЦАО Москвы. Имеет Статус: аренда, 2 входа. Реконструкция — продажа 2008 г., высота потолков — 4 м. Приточно-вытяжная вентиляция, кондициЭлитЦентр онирование. Парковка +7 (495) 258-92-29 на 10 м/м. $16 500 000. www.elitecenter.ru

72 & 73

метро Белорусская 4-й Лесной пер., 4

Площадь: 1235 и 2325 кв. м Статус: аренда

O1 Properties +7 (495) 644-04-44

Бизнес-центр класса А в деловом центре, в минуте ходьбы от метро. Развитая инфраструктура. Подземная парковка. Удобная транспортная доступность с Тверской улицы, Садового и ТТК.

метро Краснопресненская Красная Пресня ул., 22

Площадь: 517 кв. м Статус: аренда Орас Холдинг +7 (495) 662-32-99 +7 (985) 777-73-83 www.oras-h.ru

Офис на 7-м этаже в бизнес-центре «Красная Пресня-22». Приточно-вытяжная система вентиляции с центральным кондиционером, сплит-системы. Круглосуточная охрана. Автостоянка. 27 500 руб./кв. м в год с НДС.

метро Тверская Тверской б-р

Площадь: 2560 кв. м Уникальный дом, полностью соответствующий Статус: продажа представлениям об аристократической роскоши. 7 этажей, потолки выше 3 м. Внутренняя отделка ЭлитЦентр под ключ. Наземный пар+7 (495) 258-92-29 кинг 9 м/м. www.elitecenter.ru

коммерческая недвижимость Москва, Московская Москва область, Волгоград

метро Трубная Трубная ул.

Площадь: 1175 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

4-этажный бизнес-центр, высота потолков 3,5 м. Система водо- и теплоснабжения. Кондиционирование, пожарная сигнализация, система контроля доступа. Парковка на 4 м/м.

метро Улица Подбельского Открытое ш.

Площадь: 19 000 кв. м Статус: продажа ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

22 капитальных здания с современным техническим и телекоммуникационным оснащением. Свободная планировка. Полная реконструкция 2004 г. Парковка на 500 м/м. Цена по запросу.

Долгопрудный Якова Гунина ул., 1

Площадь: 67,5 кв. м Статус: аренда

Офисное помещение и комната складского типа после ремонта. Металлическая дверь, стеклопакеты. Хлебниковский машиностроительно- Интернет, телефония. Охсудоремонтный завод раняемая территория, электронная система доступа. +7 (495) 408-10-18 Бесплатная парковка. www.mrport.ru

метро Тульская Даниловская наб.

Площадь: 1436 кв. м Особняк 1966 г. постройки. 2 этажа + подвал. ПолСтатус: продажа ностью сделан ремонт. К памятникам архитектуры не относится, без обременений. Здание и участок ЭлитЦентр 1400 кв. м в собственно+7 (495) 258-92-29 сти. $4 700 000. www.elitecenter.ru

метро Цветной бульвар Трубная ул., 25, к. 1

Площадь: 1395 кв. м ОСЗ свободного назначения класса В+. 6 этажей, Статус: продажа мансарда. 1995 г. п. 1-я линия домов. Презентабельный вид, 1-й этаж отделан гранитом, евроремонт. Паркинг на 15 м/м. Охра+7 (495) 780-29-69 на. $11 900 000. +7 (963) 750-74-76

Московская область Дмитровское шоссе, 45 км

Площадь: 8,4 га Статус: продажа

+7 (903) 723-25-86 +7 (903) 000-87-82

Уникальное предложение – полуостров на большой воде! Участок с пляжем и реликтовым сосновым лесом на берегу Икшинского водохранилища. 42 строения. 2 причала. Привлекательный инвестпроект.

Галерея недвижимости

метро Тургеневская Уланский пер.

Площадь: 4227 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

7-этажное офисное здание 1930 г. постройки. В 2003 г. — капитальная реконструкция с заменой перекрытий, перегородок, инженерных коммуникаций. $34 000 000.

Горьковское шоссе, 135 км Осовец

Территория: 2 га Статус: продажа

Владимир +7 (495) 695-08-50 +7 (495) 210-89-49

База отдыха на 50 человек на берегу р. Клязьмы. 5 деревянных, 2 кирпичных дома. Благоустроенная территория, пруд. Тренажерный зал, бильярд. Баня, сауна, бассейн. Катер. Автостоянка. Мини-ферма.

Волгоград Ленина пр-т, 125

Площадь: 277,9 кв. м Ресторан «Корсар» на 1-м этаже сталинского дома. Статус: продажа 3 зала, 40 мест. Интерьер в корабельном стиле. Европейская кухня, банкетное меню. Вентиляция, конди+7 (915) 294-55-60 ционирование, пожарная +7 (8442) 75-36-47 сигнализация. Парковка. korsarbar@bk.ru

конференц-услуги Санкт-Петербург

метро Петроградская Большой проспект П.С., 37 Отель «Введенский» Конференц-зал «Александр Блок» Площадь: 78,6 кв. м Вместимость: до 150 человек Зал, названный в честь знаменитого ученика Введенской гимназии, предназначен для проведения презентаций, семинаров и тренингов. Перед залом расположено уютное фойе (88,3 кв. м) для проведения кофе-брейков, коктейлей и фуршетов. По запросу предоставляется дополнительное оборудование: акустические системы, беспроводная конференц-система с 8 микрофонами, трибуна, экран, проектор, плазменная панель. +7 (812) 332-42-22 www.alrosa-hotels.ru

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Эмеральд» Площадь: 257 кв. м Вместимость: до 250 человек Очень торжественный и нарядный зал, расположенный на первом этаже отеля. Интерьер выдержан в классическом стиле: мраморные колонны, хрустальные люстры. Превосходное место для проведения деловых и частных мероприятий. Welcome-зона для встречного коктейля или кофе-брейка. Профессиональная сцена. Предусмотрены различные варианты рассадки. В зале есть все необходимое звуковое и световое оборудование. Гардероб и туалетные комнаты расположены рядом с залом. +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Аметист» Площадь: 50 кв. м Вместимость: до 60 человек Зал идеально подходит для деловых мероприятий, рабочих встреч, презентаций, прессконференций, тренингов, дегустаций. Оснащен современным оборудованием: встроенным экраном, слайд-проектором, акустической системой. Возможна организация кофе-брейков, фуршетов и гала-ужинов в атриум-кафе «Версаль» для гостей мероприятия.

+7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

74 & 75

недвижимость за рубежом

Германия Пфаффенвинкель

Баварское необарокко Замок: 2670 кв. м Территория: 120 га Цена: 14 700 000 евро

Замок в регионе Пфаффенвинкель – живописной, спокойной, уединенной местности в Верхней Баварии. Построен в 1909 году в стиле необарокко. Находится в прекрасном состоянии, техническое оснащение соответствует самым современным требованиям.

О проекте

Оборудование к оммуникационная сеть с собственным сервером L AN, WLAN и EIB во всех помещениях прямое подсоединение к высокоскоростному интернету DTSL беспроводной телефон, постоянная связь Teleсom система видеонаблюдения всего поместья, включая дома на озере, подъездные дороги и конюшню система сигнализации и пожарной безопасности центральная система аудио Bose, Kino Dolby Surround в холле котельная с двумя котлами Viessmann по 130 кВт каждый, два резервуара дизтоплива на 38 и 51 т агрегат ночного тока 40 кВт генератор аварийного электроснабжения 40 кВт собственный источник водоснабжения

В цокольном этаже расположено 12 помещений, на первом этаже – 14 (750 кв. м), на втором – 11 помещений (560 кв. м), на третьем – 13 (590 кв. м). Возможна перепланировка здания в десять отдельных квартир. В замке великолепные интерьеры с отделкой из мрамора и деревянных резных панелей, росписи на потолках и стенах. 14 ванных комнат, семь террас, балконы, две парадные лестницы, камины, лифт, помещение-сейф. В отдельном помещении размещен гараж (770 кв. м), соединенный со зданием подземным переходом. В цокольном этаже — бассейн, джакузи и сауна, а также служебные помещения. На территории расположены отдельные строения: конюшни с отапливаемыми поилками и навесы для лошадей, отреставрированное бомбоубежище времен Второй мировой войны и т. д. Парк со старыми деревьями раскинулся на 58 гектарах, леса и луга занимают 55 гектаров. Девственная природа, уникальный состав деревьев. На территории владения имеется озеро Гаарзее (200х300 м) с мостиком и лодочным домиком. Непосредственно на берегу озера расположен романтический дом лесничего.

smart systems GmbH .. Eduardstrasse 9, 90431 Nurnberg +49 (0) 171 5208353 Петер Зенгер +49 (0) 911 32242294 dom-invest@t-online.de

76 & 77

недвижимость за рубежом

Швейцария Андермат

Новый курорт в Альпах Виллы: от 500 кв. м Участки: от 1189 до 4135 кв. м

О проекте Традиционный альпийский городок Андермат, расположенный в часе езды от Цюриха и в 2,5 часах от Милана, стал ключевым пунктом для нового проекта фешенебельного круглогодичного курорта Andermatt Swiss Alps (1,4 млн кв. м) компании Orascom Development Group. Это единственный проект на территории Швейцарии, для которого впервые за 20 лет было сделано исключение в законе Lex Koller (закон о порядке приобретения недвижимости гражданами других государств). Такое исключение позволило иностранцамнерезидентам свободно приобретать недвижимость без правительственных квот и ограничений по размерам жилой площади, форме владения собственностью и количеству приобретаемых объектов. Andermatt Swiss Alps создается как курорт для круглогодичного отдыха. Здесь будут возведены 42 жилых дома, 28 эксклюзивных частных вилл и 35 000 квадратных метров коммерческих площадей, а также 4-5-звездочные отели The Chedi, Radisson, Steigenberger.

В рамках строительства будут произведены глобальная модернизация горнолыжного комплекса и объединение соседних склонов Андермат-Оберальп-Седрун в одно горнолыжное пространство Gotthard Oberalp Skiarena. Полностью обновится инфраструктура, включающая рестораны (в том числе с гастрономической кухней), новые подъемники и фуникулеры. Все это позволит Andermatt Swiss Alps стать одним из самых престижных современных горнолыжных курортов Европы. Вплотную к курорту примкнут профессиональные поля для гольфа (проект Курта Росскнехта), которые будут построены по стандартам проведения международных турниров и займут территорию в 1,3 млн кв. м. Рядом планируется соорудить Golf Club House (проект архитектора Курта Эллена), где для игроков в гольф создадут все условия для комфортабельного отдыха, включая ресторан и лаунж-бар. Henley Estates является эксклюзивным партнером проекта Andermatt Swiss Alps компании Orascom Development Group в России и странах СНГ.

Роскошные шале в Швейцарии: уникальная возможность построить виллу по собственному вкусу или воспользоваться 19 готовыми оригинальными проектами ведущих архитекторов. Каждая вилла может быть спроектирована с учетом личных потребностей покупателя (причем ее максимальный размер ограничен лишь фантазией клиента) и иметь отдельный подъездной путь. Это лучшее, что представлено сегодня на рынке недвижимости не только Andermatt Swiss Alps, но и, пожалуй, всего альпийского региона. Предлагается под застройку 11 участков Golf Villas, расположенных рядом с рекой на стороне гольф-полей, а также 17 участков Village Villas, примыкающих к городу. Цены на участки Golf Villa — от 1846 млн CHF, Village Villa — от 2387 млн CHF. Отдельные участки уже проданы или зарезервированы.

Henley Estates +41-44-266-2207 Швейцария, +7 (495) 774-15-01 Россия info@swiss-andermatt.com www.swiss-andermatt.com, www.henleyestates.ru

Галерея недвижимости

недвижимость за рубежом

Болгария Девин

Таунхаус: 140 кв. м Статус: продажа РБ Эстейтс +7 (495) 728-45-65 +7 (495) 784-94-11 www.rbestates.ru

Таунхаус в центре города. 3 спальни с с/у, гостиная, кухня, 2 балкона, терраса. 80 кв. м торговой площади. Центр. отопление. Рядом парк, бальнеологический центр, бассейны с минеральной водой.

Греция Эвбея

Дом: 446 кв. м Участок: 30 соток MOUZENIDIS REAL ESTATE +7 (495) 627-38-88 www.mouzenidisrealestate.ru

Spain All +7 (495) 961-70-71 www.spain-all.ru

Площадь: от 30 до 81 кв. м Этаж: на выбор РБ Эстейтс +7 (495) 728-45-65 +7 (495) 784-94-11 www.rbestates.ru

Апартаменты в комплексе закрытого типа 4* (кирпич). Комфорт и удобства, целебная сила спа-процедур и минеральной воды. Цена от 900 евро за 1 кв. м.

Испания Барселона

Вилла из 3 строений. Дизайнерский интерьер. Эксклюзивная мебель, бытовая техника. Отопление, кондиционирование. Дом для персонала. Бассейн. Сад. Парковка на 5 а/м. 2 600 000 евро.

Статус: продажа

Spain All +7 (495) 961-70-71 www.spain-all.ru

Новые шикарные апартаменты на 1-й линии моря. 2 спальни, 2 с/у, балкон. Паркинг. До центра города 100 м. 600 000 евро.

Дом: 230 кв. м Статус: продажа

Spain All +7 (495) 961-70-71 www.spain-all.ru

Дом: 600 кв. м Участок: 3500 кв. м MOUZENIDIS REAL ESTATE +7 (495) 627-38-88 www.mouzenidisrealestate.ru

3-уровневая вилла на 1-й линии моря. 7 спален, 4 с/у, гостиная, столовая, кухня. Мебель, камин. Веранда, балконы. Баскетбольная площадка. Беседка. Парковка на 4 а/м. 1 400 000 евро.

Испания Коста-Бланка

Квартиры в новом жилом комплексе в пригороде Барселоны. Отличное месторасположение. Развитая инфраструктура. От 68 000 евро.

Испания Росес

Площадь: 100 кв. м Статус: продажа

Греция Халкидики

Болгария Пампорово

Дом: 265 кв. м Участок: 1000 кв. м

Spain All +7 (495) 961-70-71 www.spain-all.ru

Шикарная вилла на побережье, в 800 м от моря. Великолепный вид на море и горы. 3 спальни, гостиная, кабинет. Большой бассейн. Гараж на 2 а/м. 600 000 евро.

Карибы (Вест-Индия) СенТ-Китс и Невис

Новый дом на побережье Коста-Брава. 2 спальни, гостиная, 2 с/у. Камин, лифт. Бассейн. 2 паркинга. 900 м до моря. 490 000 евро.

78 & 79

Площадь: 305 кв. м Статус: продажа Henley Estates +41-44-266-2207 +7 (495) 774-15-01 www.sknevis.com

Виллы Pinney’s Beach на территории 5-звездочного отеля Four Seasons Resort. Покупка 1/10 доли одобрена правительством по программе «Гражданство через инвестиции». $472 200.

недвижимость за рубежом

Кипр Лимассол

Статус: продажа

Особняки с 2-4 спальнями. Просторные интерьеры, большие веранды. Бассейн. Парковка. Недалеко лыжный курорт ТроARISTO DEVELOPERS дос и песчаные пляжи. +7 (495) 225-55-99 www.aristodevelopers.com От 238 700 евро + НДС. www.aristo-developers.ru Скидка до 20%.

Португалия Кашкайш

Площадь: 2500 кв. м Вилла Beleza в центре гольф-курорта Quinta da Этаж: 5000 кв. м Marinha. Меблировка, дизайнерская отделка. Mont Blanc Properties 7 спален, 7 с/у, 4 комнаты для персонала. Бассейн, +351-961-624-112 mont.blanc.properties@ терраса. Сад. Парковка. 15 000 000 евро. gmail.com

Швейцария Андермат

Площадь: от 45 кв. м Апартаменты в отеле Radisson Blu Andermatt Статус: продажа на круглогодичном курорте в Швейцарских Альпах. Свободная проHenley Estates дажа. От 484 000 евро. +41-44-266-2207 +7 (495) 774-15-01 www.swiss-andermatt.com

Кипр Пафос

Статус: продажа

Элитные виллы вблизи «Таинственной долины» – гольф-поля международного класса с 18 лунками. Различные ARISTO DEVELOPERS варианты планировок. +7 (495) 225-55-99 www.aristodevelopers.com От 366 000 евро + НДС. www.aristo-developers.ru Скидка до 30%.

Черногория Полуостров Луштица

Дом: 431,7 кв. м Участок: 1641 кв. м

+7 (929) 505-62-62 +382-69-027-679

3-этажная вилла на берегу Боко-Которского залива. 3 спальни, зона отдыха, кабинет, гостевая квартира. 2 террасы, бассейн. Винный погреб. Сад. Гараж, автостоянка. 1 835 000 евро.

Швейцария Андермат

Площадь: 1110 кв. м Участок: 1189 кв. м

Эксклюзивные шале без ограничительных квот иностранцам-нерезидентам. Размер ограничен лишь фантазией поHenley Estates купателя. Всего 25 вилл +41-44-266-2207 на курорте Andermatt +7 (495) 774-15-01 www.henleyestates.ru Swiss Alps.

Галерея недвижимости

Статус: продажа

Апартаменты с 2 и 3 спальнями. 8 частных вилл с бассейнами. Панорамные виды на Средиземное море. ARISTO DEVELOPERS Высокое качество стро+7 (495) 225-55-99 www.aristodevelopers.com ительства и отделки. www.aristo-developers.ru От 195 000 евро + НДС.

Швейцария Андермат

Площадь: от 36 до 256 кв. м Статус: продажа Henley Estates +41-44-266-2207 +7 (495) 774-15-01 www.henleyestates.ru

Просторные апартаменты в жилых домах на новом альпийском фешенебельном курорте. Свободная продажа иностранцам.

Швейцария Андермат

Площадь: от 220 кв. м Эксклюзивные лофты и пентхаусы в отеле The Chedi Статус: продажа Andermatt 5*+. Недвижимость без ограничительных квот иностранцам-нерезиHenley Estates дентам. Зимой – фешене+41-44-266-2207 бельный горнолыжный ку+7 (495) 774-15-01 www.henleyestates.ru рорт, летом – гольф.

WWW.G-N.RU удобный интернет-портал о недвижимости, где можно: разместить объявление о продаже и аренде квартиры, загородного дома, участка, объекта коммерческой и зарубежной недвижимости получить информацию о предстоящих событиях и ознакомиться с аналитикой прочитать интервью с первыми лицами риелторских агентств и девелоперских компаний узнать мнение известных персон об идеальном доме в онлайн-режиме задать вопрос специалисту рынка недвижимости Звезды о недвижимости. чИТАЙТЕ В ноябре:

Легенда отечественного телевидения Татьяна Веденеева: «…В 16 лет я уехала из родного Волгограда в Москву поступать в ГИТИС. Я сразу же приняла этот город. Просто влюбилась в него! Самое первое, что мне запомнилось, — это поездка на метро в район Фили. Там есть открытая ветка через мост над Москвой-рекой. И когда мы проезжали ее, то друзья моей мамы, которые меня встречали на вокзале, сказали с гордостью: «А вот это — Москва-река». Я была просто потрясена и подумала тогда: «Как это может быть? Это же столица! Здесь должна быть могучая река! А это, по сравнению с нашей Волгой, какая-то лужа!» Все остальное мне очень понравилось. Я невероятным образом ощущала движение времени в городе. Хотя и не смотрела новости, они меня в то время никак не интересовали. Но мне казалось, что в Москве время чувствуешь физически, как воздух. Вокруг происходили события, в которых я хоть и не участвовала, но ощущала их каждой клеточкой. Я понимала, что здесь совершенно другой ритм жизни, и это здорово! Впрочем, некоторые вещи меня все-таки удивляли. Помню, как один парень назначил мне свидание на Кузнецком Мосту. Я приехала и стала спрашивать у прохожих: а где мост? Тот парень потешался, а я искренне не понимала — ведь если улица так называется, значит, должен быть мост. Только потом, когда мой багаж пополнился знаниями, выяснилось, что мост был до тех пор, пока Неглинную речку «не упаковали» в трубу и не спрятали под землю. Улица осталась, а моста уже давно нет. И ведь не каждый москвич это знает. Точно так же меня удивило отсутствие в Москве станции метро «Красная площадь». Я думала: «Ну как же так — вся страна знает, что такое Красная площадь. Любой турист, приезжая в Москву, идет на Красную площадь. А оказывается, здесь нет такого метро. Как же он ее найдет?..»

Президент компании Sav Entertainment Евгений Болдин, в прошлом супруг и директор эстрадного коллектива Аллы Пугачевой: «…Когда в нашей стране случилась перестройка и появилась возможность купить любую квартиру, я решил подыскать себе жилье по душе. Не стал обращаться ни к каким риелторам, проще было самому договориться. Отправился туда, где мне всегда нравилось, — на Патриаршие пруды, на Спиридоновку. Зашел в первый же дом, поднялся на шестой этаж и позвонил в одну из квартир. Она оказалась коммунальной, на три семьи. Говорю жильцам: хотите я вам всем куплю квартиры, а у вас заберу эти 182 квадратных метра? Они жутко обрадовались, ведь все жили в стесненных условиях, а тут пришел этакий Дед Мороз. Но тогда жилье не стоило таких больших денег, как сегодня. Это было шикарное здание 1914 года постройки, с четырехметровыми потолками. Бывший доходный дом, возведенный Сандуновым. В нем были почти одновременно скуплены все квартиры. В 2005 году я выкупил и чердак, снес все внутри и надстроил еще 195 квадратных метров — с шикарными окнами, барной стойкой, большим холлом, красивой круговой лестницей на второй этаж. Там у меня было настоящее раздолье. Вскоре после моего переезда в этот дом я узнал, что на первом этаже сдается квартира 135 квадратных метров. Я предложил жильцам скинуться, взять ее в аренду и организовать там клуб. Все соседи были приличные люди, весьма успешные. И мы создали клубную систему на шесть семей. Я сделал просто чумовой ремонт в английском стиле — ресторан с кухней, барная стойка, бильярдный стол, телевизор, мягкая мебель. Меня выбрали президентом клуба, я установил правила, по которым мы все жили. Наняли барменов и поваров, они готовили нам еду, знали привычки каждого жильца, кто что любит на завтрак, обед или ужин. Члены клуба могли приглашать гостей. Словом, это была коммуналка нового образца, я ее называл капиталистической коммунальной квартирой. Мы отмечали там все праздники, любые важные события, проводили встречи по работе, если требовалось. Там же шла подготовка предвыборных кампаний НДР и СПС, в которых я участвовал. Ко мне в клуб приходили самые разные политики, кого только там не было!..»

идеи и решения

ИНТЕРЬЕР

Пентхаус в облаках текст: Наталья Никольская

82 & 83

ИНТЕРЬЕР

Парадная часть производит впечатление пространства, буквально пронизанного светом и воздухом. Помимо свободного зонирования (гостиная и столовая объединены, а кухня отделена от них полукруглой раздвижной перегородкой, часть которой наполовину открыта) на этот эффект работает великолепное панорамное остекление. Кажется, что оно не имеет границ. А все потому, что авторы проекта предложили включить в жилую часть квартиры лоджии, которые имели нестандартную семиметровую высоту. Из-за перепада с основной высотой потолков парадной части в три с половиной метра в пространстве гостиной и столовой создалось ощущение присутствия второго света.

План квартиры общей площадью около 300 кв. м

4 6

15 12 14

13 8

12 Авторы — архитекторы Елена Фарвазова (слева) и Елена Выговская (справа). В этом проекте они видели свою главную задачу в пространственной организации интерьера, которая должна была подчеркнуть особенное расположение пентхауса, словно парящего над городом

Галерея недвижимости

13 12 11 13

1. Прихожая 2. Парадный холл 3. Гостиная 4. Столовая 5. Кухня 6. Дамский кабинет 7. Хозяйский кабинет 8. Приватный холл 9. А партаменты дочери 10. А партаменты сына 11. Хозяйская спальня 12. Гардеробная 13. Ванная комната 14. Гостевой санузел 15. Прачечная

ИНТЕРЬЕР

Декор кухни решен на контрастном сочетании темного «низа» и светлого «верха». Своеобразной границей такого цветового деления служит фартук из темно-коричневого камня. Все, что находится выше его, имеет светлый тон: фасады подвесных полок покрыты белым глянцевым лаком, подвесные светильники и бра — с полупрозрачными плафонами из стеклянных подвесок в виде прутьев. Вся обстановка и отделка ниже уровня фартука имеет насыщенный цвет. Столешницы сделаны из темно-коричневого натурального камня, фасады тумб и барной стойки облицованы шпоном карамельно-коричневого палисандра, лакированная массивная доска на полу выполнена из этого же материала.

84 & 85

ИНТЕРЬЕР Парадный холл согласно своему назначению получил и соответствующее декоративное решение. При этом простота отделки стен позволила подчеркнуть изящность и продуманность дизайна авторских элементов — межкомнатных дверей и встроенных шкафов с раздвижными перегородками из рифленого стекла и зеркальными боковинами. А вот рисунок декора потолка симметричен контрастной напольной отделке из натурального мрамора. В первом случае устроены объемные квадратные кессоны, в каждом из которых смонтирован светильник с хрустальными подвесками аналогичной формы, во втором использованы разного цвета слебы, идеально отполированные до практически зеркальной поверхности.

По просьбе заказчиков в декоре многих помещений авторы проекта использовали яркие обои. Не стала исключением и прихожая, где одну из стен оклеили флизелиновыми обоями, на черном фоне которых эффектно проявляется бежевый контурный орнамент в стиле артдеко. Прихожая имеет один существенный конструктивный недостаток. Здесь проходит достаточно низкий ригель, который нельзя было спрятать за толщей подвесного потолка, поскольку тогда сам потолок нужно было опустить минимум на метр. Архитекторы предложили полностью облицевать ригель зеркалами с фацетом. Теперь благодаря отражению в нем просторных проходных пространств сам ригель кажется практически невидимым.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР По просьбе хозяев их спальня также решена в ярких тонах. Стены оклеены обоями насыщенного винного цвета. Полы покрыты массивной доской из палисандра с эффектными карамельно-коричневыми прожилками. Все дверные проемы (из спальни можно пройти в ванную комнату или две гардеробные, расположенные по соседству друг с другом) оформлены оригинальными порталами: по обеим сторонам от распашных дверей устроены узкие ниши, облицованные зеркалами с фацетом.

По просьбе заказчиков в декоре помещений архитекторы использовали яркие обои, например, в хозяйской спальне они имеют насыщенный винный цвет

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

В кабинете рабочее место с письменным столом находится на достаточно высоком подиуме. Его устройство было необходимо по техническим причинам. Поскольку парадную часть решили расположить в самой эффектной части квартиры, то коммуникации для кухни пришлось тянуть от ближайшего короба, находящегося за кабинетом, для чего в последнем вдоль окон и устроили высокий подиум. Но рабочее место от этого только выиграло. Теперь, сидя за столом, можно беспрепятственно любоваться великолепным городским пейзажем, открывающимся за большим панорамным окном. Обособленность положения рабочего места архитекторы подчеркнули великолепным витражом со скрытой подсветкой, встроенным в потолок.

Книжные шкафы в кабинете выстроены вдоль трех стен. Их сделали в Италии под размеры, предоставленные авторами проекта. По их же эскизам, но уже в столичной мастерской была изготовлена филенчатая межкомнатная дверь с ампирным резным порталом. Интересно, что все конструкции выглядят так, будто сделаны рукой одного мастера, настолько входной портал и по цвету, и по дизайну удачно совпал с формой книжных шкафов. Под стать обстановке подобраны кожаный диван и журнальный столик.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Спальня сына представляет собой целые апартаменты. Эффектная кирпичная стена отделяет собственно спальню от гардеробной и ванной комнаты. Она же задала и смелое настроение решению апартаментов. Потолок покрыт венецианской штукатуркой насыщенного коричневого тона, книжный шкаф и письменный стол имеют плотный золотисто-желтый цвет, полы покрыты массивной доской из ореха красновато-коричневого оттенка.

Спальня сына представляет собой целые апартаменты. Эффектная кирпичная стена отделяет собственно спальню от гардеробной и ванной комнаты В ванной комнате, смежной со спальней сына, потолок опущен на один метр. Это сделано для того, чтобы со стороны соседней с ней гардеробной можно было устроить антресоль. Однако никакого ощущения низкого потолка в комнате нет. Во многом это связано с тем, что дальняя стена за ванной имеет практически сплошную зеркальную облицовку, позволяющую чуть ли не вдвое визуально увеличить пространство комнаты. На этот же эффект работает чередование черных и белых поверхностей.

88 & 89

ИНТЕРЬЕР

В цветовом решении спальни дочери основную роль сыграли обои. Но их выбрали не из-за розоватошоколадного цвета, а из-за состава, абсолютно экологически чистого. В тон им подобрали спальный гарнитур и письменный стол, а также плотные шторы с добавлением шелковой нити. Полы покрыты той же массивной доской из ореха красновато-коричневого тона, что и в спальне сына.

Холл приватной части оказался достаточно просторным, поскольку он объединил не только приватные апартаменты всех членов семьи, но и вместительную гардеробную, в которой в дополнение к основной функции предусмотрено место для сервера системы «умный дом». Чтобы стена у входа в гардеробную не выглядела монотонно пустой, по обеим сторонам от распашной двери архитекторы предложили сделать две широкие ниши. Их дополнили эффектной зеркальной облицовкой, в верхней и нижней частях которой из разноформатных зеркал с фацетом сделали геометрические композиции. Авангардный дизайн последних поддержан в орнаменте витража, встроенного в потолок. Кстати, он удачно справляется с функцией потолочного светильника.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Пожалуй, самое необычное помещение в этой квартире — хозяйская ванная комната. Она полностью расположена в бывшей лоджии, поэтому имеет не только отличную инсоляцию, но и уникальную высоту в семь метров. Как признаются авторы проекта, в декоративном решении этого пространства им хотелось использовать идеи, созвучные работам Антонио Гауди. Поэтому потолку с помощью узких и высоких арок, сделанных из гипсокартона, придали форму нефа. Сходство декора с храмовой архитектурой усилил витраж, заполнивший собой одну из арок, устроенную прямо над входом в душевую кабину. Его сдержанная абстрактная композиция в пастельной розовато-бирюзовой гамме весьма созвучна общему цветовому решению в черно-белых тонах.

ИНТЕРЬЕР

Гостевой санузел оказался вытянутым в длину, поэтому в его дальней части на всю ширину комнаты была сделана просторная душевая кабина. Над ней устроили антресоль с витражными дверцами. Интересно, что последние выполнены не по традиционной технологии, а в упрощенном варианте, когда на стекло художник специальной краской наносит рисунок. Но по художественной ценности такой витраж ничуть не уступает классическому и выглядит весьма созвучно общему решению в природных бежево-коричневых тонах.

По соседству с гостиной находится кабинет хозяйки квартиры, который при необходимости выполняет функцию гостевой спальни. Он также когда-то имел выход на лоджию, поэтому теперь после объединения пространств в комнате есть второй свет. Ровно с противоположной ему стороны устроен бар. Чтобы визуально выделить эту зону, вся авторская обстановка (она выполнена по эскизам архитекторов) — шкаф во всю стену и барная стойка — вынесена на невысокий подиум. Рабочая зона со столомбюро удобно размещена возле высокого окна.

Архитекторы Елена Фарвазова и Елена Выговская +7 (916) 178-81-45 +7 (916) 585-10-51 89161788145@mail.ru arhlux@yandex.ru

Галерея недвижимости

практикум

Клиент и агентство недвижимости: Нужно ли покупателю и продавцу разбираться в нюансах проведения сделки, то есть быть профессионалами в сфере недвижимости? Для знания рынка необходим немалый опыт, а для подбора оптимального варианта — четкое понимание текущей ситуации… Выходит, для продавца или покупателя оптимальный вариант — обратиться к специалисту. В сделках на рынке недвижимости цена успеха очень велика, потому важно сделать правильный выбор сопровождающего сделку. В чем чаще всего ошибаются клиенты на разных этапах общения с представителями агентства недвижимости? Результаты обобщенного опыта сотрудников агентства представила Светлана НАДЕЙКИНА, риелтор с 11-летним опытом работы, генеральный директор агентства недвижимости KINS Group.

Телефонный звонок Су ществует мнение, что ес ли клиент выбрал агентство не по рекомендации, то главное для него — стоимость ус луг. Но схема оп латы в разных агентствах очень похожа, а цена объекта определяется рынком. Так что самое главное — качество услуг. Важно понять, комфортно ли вам общаться со специалистом и насколько информативной оказалась беседа. Получили ли вы ответы на вопросы? Не осталось ли ощущения недоговоренности? И не верьте рек ламным обещаниям о бесплатных ус лугах: качественная работа не бывает бесплатной.

алгоритм успешного сотрудничества

Визит в агентство На этом этапе происходит первый визуальный контакт со специалистом, складывается полное впечатление о том, кто с вами будет работать. Как правило, в плохих агентствах не работают хорошие специалисты. Так что стоит обратить внимание на то, где находится офис, как он выглядит, на культуру личного поведения сотрудников. Посмотрите уставные документы и, если с ними все в порядке, — доверяйте личным впечатлениям. Вы будете работать с людьми, и именно их человеческие качества и профессионализм, а не громкое имя агентства, окажутся решающими факторами успеха.

92 & 93

Подписание договора о сотрудничестве с агентством В договоре обязательно должен быть обозначен срок его действия, указаны сумма вознаграждения агентству, перечень оказываемых услуг, а также цена объекта. Если в договоре не прописан срок его действия, бегите из такого агентства: клиент не сможет прекратить работать с агентством, потому что договор автоматически продлевается. Также необходимо обратить внимание на условия расторжения договора. Чтобы не пришлось потом удивляться, что при желании расторгнуть договор вам предлагают оплатить определенную сумму за проведенную рекламную кампанию.

практикум

Просмотр вариантов При просмотре квартиры можно избежать целого ряда ошибок, из-за которых покупатель жилья нередко считает свою покупку неудачной. Назову лишь некоторые из них (см. таблицу).

Причины недовольства жильем

Как их избежать

Неудобная планировка квартиры, недостатки инфраструктуры жилого комплекса.

Оценить все необходимые для комфортной жизни параметры, не поддаваясь эмоциям. Зачастую дизайн входной группы, прекрасный вид из окна и прочие первые визуальные впечатления заслоняют рациональные доводы.

Недостаток естественного освещения в квартире.

Планировать просмотр на светлое время суток.

Неприятные соседи.

Интересоваться, кто живет или будет жить рядом.

Невозможно узаконить перепланировку, сделанную предыдущими владельцами.

Профессиональный риелтор всегда владеет информацией о том, законна ли сделанная перепланировка. Но если вы не доверяете своему агенту на 100 процентов, лучше сверить фактический план квартиры с планом БТИ.

Квартиру невозможно продать (приобретение оказалось неликвидным).

Даже если в момент покупки жилья мыслей о его будущей продаже нет, следует предусмотреть и просчитать такой вариант.

Квартира не соответствует всем представлениям об идеальном жилье.

Определить список приоритетных требований к будущему жилью и при приобретении ориентироваться в первую очередь на них.

Ознакомление с документацией, подтверждающей юридический статус объекта Если вы правильно выбрали агентство недвижимости, то его представители смогут оценить юридическую чистоту объекта. К сожалению, клиенты нередко надеются на собственные силы, но не знают, на что обратить внимание и какие вопросы задать, или же обращаются к юристам, не имеющим опыта работы в области сопровождения сделок с недвижимостью. Безусловно, действующее законодательство РФ — Гражданский кодекс, Жилищный кодекс — одно для всех. Но практику лучше знают те, кто работает в данной области и в данном правовом поле.

Подписание договора куплипродажи Договор купли-продажи представл яетс я в простой письменной форме и подписывается продавцом и покупателем. Договор утверждается Регистрационной палатой, и если права продавца и покупателя в нем представлены и защищены не одинаково, то при регистрации неизбежны вопросы. Именно потому этот документ должен составлять специалист. В договоре не-

обходимо указать определенные пункты — всего их должно быть порядка 20, обязательные: физическое и юридическое освобождение недвижимости, стоимость объекта, его передача по акту приема-передачи, условия исполнения договора, ответственность сторон в случае случайных повреждений объекта или понесенных убытков.

Расчет с агентством При расчете многие клиенты думают, что если им быстро нашли желаемое жилье, просмотр прошел без сучка без задоринки, квартира оказалась чистой и сделка прошла «на ура» —

значит, агент практически не работал. Но качественная работа в сфере услуг всегда происходит «за кадром». Агентство недвижимости быстро находит квартиры в том случае, когда риелторы точно понимают, что требуется клиенту, — иногда даже лучше, чем он сам, и хорошо ориентируются в рыночной ситуации. Если же агентство работает долго, возникает множество проблем и виден огромный объем работы — к сожалению, уровень специалистов не очень высок. А хорошая услуга должна быть качественной и незаметной, чтобы клиент, который ее получает, чувствовал себя комфортно на каждом этапе сотрудничества.

Все виды услуг на рынке недвижимости Москва, Коробейников пер., д. 22, стр. 3, оф. 14 Тел.: + 7 (495) 784-35-05, +7 (495) 784-35-06 www.kins-group.ru

Галерея недвижимости

распространение

Аврора Бизнес Парк

БЦ На Трехпрудном

100

жилых комплекса

генацвале на арбате

Писательский дом

бизнес-центров

Дом золотых амуров

Чайка Плаза

опера хаус

Silver City

купер хаус

Cafe Cipollino

62 La Maree

ресторана

Simple Pleasures

94 & 95

50 Dessange

салонов красоты

Visan

МОНЕ

Персона-lab

распространение

Lexus

Audi

Land Rover

40 Mercedes-Benz

автосалонов

10 спортклубов

Деловая авиация

Марк Аврелий

Аэропорты

Master GYm

Яхт-клубы

Спорт-клуб Pride Weiiness Club

Janinn Fitness

Гостиницы

Клиника эстетической медицины Клазко

Онегин

Поезда Сапсан

ресторан Дворянское Гнездо

37 Аквапарк Поляны

адресов на Рублевке

Галерея недвижимости

Тел.: +7 (985) 760-88-77 +7 (985) 760-55-33 uspenka-21.ru