Галерея недвижимости by Real Estate

№4 (102) 2012

www.g-n.ru

каталог В НОМЕРЕ 294 объекта недвижимости Дискуссия Загородный дом, квартира: как оценить доходность инвестиций? Консультация Как оформить внесение задатка при покупке и аренде жилья?

ОТ ИЗДАТЕЛЯ

№4 (102) 2012 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Выпускающий редактор Людмила Панчук panchuk@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Елена Игнаткина Светлана Кожохина Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Ирина Мухина mukhina@g-n.ru Алла Перевезенцева alla@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Отдел распространения Ян Еловский elovsky@g-n.ru

Картографические схемы Алла Ланская Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16 Интернет-портал: www.g-n.ru Дистрибьютор Заботливое рекламное агентство Mamma Mia. Телефон: +7 (495) 940-18-10 Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17

Ликвидная недвижимость давно стала частью портфеля частных инвесторов. Владельцы свободных финансовых ресурсов все чаще интересуются покупкой квартиры, дома или земельного участка, поскольку подобные активы могут обеспечить доход не только благодаря росту капитализации, но и от сдачи в аренду. Как выбрать объект для инвестиций? Что позволит минимизировать риски и быть уверенным, что вложения принесут ожидаемые дивиденды? Оценке инвестиционной привлекательности недвижимого имущества посвящен материал рубрики «Дискуссия». Что предпочитают покупать самые состоятельные россияне, как изменился инвестиционный климат в сегменте коммерческой недвижимости и какие новые игроки появились на рынке кредитования, вы узнаете из новостного блока. А в рубрике «Консультация» речь пойдет о тонкостях заключения предварительного договора и о том, как правильно оформить внесение задатка, обеспечивающего выполнение обязательств сторон при покупке и аренде жилья. В «Эксклюзиве» на этот раз представлены оригинальные модели светильников. Современные люстры, бра, торшеры и настольные лампы способны не только работать по своему прямому назначению, но и стать одной из декоративных доминант интерьера благодаря изысканным, утонченным и необычайно оригинальным формам. Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания! С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Изделие Lladro «Джаз Трио» Скульптор Jose’ Luis Santes Фото предоставлено компанией Lladro

6 & 97

Содержание

10 Новости Рост цен на элитные квартиры Москвы обеспечивается платежеспособным спросом | В российскую коммерческую недвижимость вкладывают отечественные инвесторы | Объекты для самых состоятельных | Европа: новые кредиторы в сегменте коммерческой недвижимости | Интернет-магазины вытесняют торговые центры?

16 Тенденции Архитектура и ландшафт: дружественное взаимодействие | Квартал для жизни и работы | Ландшафтные тренды

20 Дискуссия Квартира, загородный дом: как оценить инвестиционную привлекательность?

25 Консультация

Как оформить внесение задатка при покупке и аренде жилья?

Каталог объектов недвижимости 30

Продажа квартир в Москве, Московской области и Сочи

Аренда квартир в Москве

Загородные дома и участки в Московской области и Сочи

Проекты загородных домов

Коммерческая недвижимость в Москве, Московской области, Рязани и Тюмени

Конференц-услуги в Москве и Санкт-Петербурге

Недвижимость за рубежом: в Болгарии, Германии, Испании, Италии, Латвии, Литве, Турции, Чехии и на Кипре

80 Интерьер Фантазия в стиле модерн

88 Эксклюзив Превосходство света

8 &9

новости

Рост цен на элитные квартиры Москвы обеспечивается платежеспособным спросом

ЖК Sky House

ак отмечают аналитики компании Chesterton, в I квартале 2012 года цены на элитные квартиры Москвы на первичном рынке выросли в среднем на 3,3% по сравнению с IV кварталом 2011 года, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 7,5%. В результате средняя стоимость квадратного метра составила $20 758. С начала года открытые продажи велись в 30 элитных жилых комплексах столицы. Из них 50% находились в завершающей стадии строительства, 12% — на стадии котлована, остальные проекты — в разной степени готовности. По итогам I квартала 2012 года Патриаршие пруды признаны самым дорогим районом столицы: средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составила $31 800. Тогда как на Остоженке — $28 500. Минимальная цена предложения в элитном сегменте на первичном рынке была зафиксирована в Замоскворечье в ЖК Sky House — 7 200$/кв. м. Максимальная цена — 41 000$/кв. м — опять же в районе Патриарших прудов в ЖК «Гранатный, 6». Интересно, что самый большой разброс цен отмечался в Хамовниках — от 10 500$/кв. м до 35 500$/кв. м. На вторичном рынке в I квартале 2012 года средняя цена предложения

составила 19 200$/кв. м. По сравнению с IV кварталом предыдущего года недвижимость подорожала на 2,5%. «Интересно, что средняя площадь квартир на вторичном рынке составила 125 кв. м, в то время как на первичном рынке жилье куда просторнее — в среднем 156 кв. м, — отмечает Виктория Лукина, директор департамента городской недвижимости Chesterton International Real Estate. — Это связано с тем, что в новых жилых комплексах квартир небольшого метража практически не представлено. А если они и присутствуют, то выкупаются в первую очередь».

По данным IntermarkSavills, к концу I квартала среднерыночная цена предложения повысилась на 2,2% по сравнению с началом года. Таким образом, на первичном рынке жилья премиумкласса была преодолена новая ценовая отметка в 18 000$/кв. м. В отдельных проектах рост цен составил 5–10%. При этом уровень спроса в сравнении с прошлым годом вырос на 9% (в среднем до 36 первичных сделок в месяц). Как отмечают специалисты компании, по-прежнему самые высокие цены на первичном рынке элитного жилья можно встретить в районе Остоженки (50 000 $/кв. м). По соседству, в Хамовниках, есть предложения по цене чуть более 8 000 $/кв. м, что в текущих условиях для элитных новостроек можно считать большой редкостью. Основным фактором роста цен, полагают специалисты компании, выступает платежеспособный спрос, а также растущая степень строите льной готовности ключевых проектов: жилых комплексов «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», «Баркли Парк» и др. «В течение I квартала 2012 года на первичном рынке жилья премиум-класса в Москве было куплено квартир почти на четверть миллиарда долларов США, — отмечает Дмитрий Халин, директор департамента продаж городской недви-

Динамика среднерыночных цен на первичном рынке элитного жилья, $/кв. м Январь 2009 — март 2012 гг. 36р.

$18 000

35р.

$17 000

34р. 33р.

$16 000

32р. $15 000

31р. 30р.

$14 000

29р.

$13 000 $12 000

2009

2010

28р.

2011

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III курс доллара США премиум-класс, $/кв. м

10 & 11

27р.

Источник: IntermarkSavills

новости Структура предложения по количеству новостроек на первичном рынке элитной недвижимости, по районам, % Новослободский 5% Патриаршие Пруды 14%

Арбат 9% Хамовники 27%

Чистые Пруды 5% Остоженка 14%

Сретенка 4% Замоскворечье 18%

Тверской 4%

Источник: Chesterton International Real Estate

жимости IntermarkSavills. — Наиболее востребованными из всех районов ЦАО остаются Хамовники (с начала 2012 года совершено две трети всех сделок). Ключевые проекты здесь находятся в стадии строительства, но покупателей привлекают цены и разнообразие выбора. Почти половина всех предложений в новостройках Хамовников — стоимостью меньше 15 000 $/кв. м». Как отмечают аналитики компании Contact Real Estate, в I квартале 2012 года объем продаж на рынке ЦАО Москвы составил порядка 250 сделок на общую сумму $430 млн. Наибольшая доля продаж — 37% — пришлась на бюджет от $1– 1,5 млн. Благодаря столь высоким темпам продаж общий объем предложения на первичном рынке снизился и составил 174,5 тысячи кв. м. Однако если в квадратных метрах объем предложения уменьшился, в денежном эквиваленте он, напротив, увеличился и составил $2,7 млрд. Это обусловлено тем, что многие застройщики корректировали цены объектов в сторону повышения. Средневзвешенная цена предложения по итогам I квартала выросла на 4,4% и составила $16 513 за кв. м. До конца первого полугодия 2012 года прогнозируется ее рост до 7%. Очевидно, что темпы продаж будут постепенно снижаться, так как предложений в бюджете до $1 млн становится все меньше.

Галерея недвижимости

новости

В российскую коммерческую недвижимость вкладывают отечественные инвесторы о данным Jones Lang LaSalle, в I квартале 2012 года объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил $547 млн, в том числе в коммерческую недвижимость — $512 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель в целом по рынку снизился приблизительно на 70%. «Отрицательная динамика объема инвестиций в начале текущего года объясняется рекордным объемом сделок, закрытых в 2011 году, — тогда общий объем инвестиций превысил $8 млрд, — поясняет Дарья Бугаева, консультант отдела аналитики инвестиционного рынка компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ. — В то же время по сравнению с результатом I квартала 2009 года сейчас наблюдается рост в 14%. Стоит отметить, что на объеме сделок в начале года сказалась сохраняющаяся нестабильность

в глобальной экономике и «затишье» в связи с президентскими выборами в России. При этом несколько крупных сделок сейчас находятся в работе и будут закрыты в 2012 году. В результате общий объем инвестиций в недвижимость составит около $6,5 млрд. Этот показатель уступает рекорду 2011 года, но превышает докризисные объемы». Как и в предыдущем году, в начале нынешнего года основной объем инвестиций привлекли офисный и торговый сегменты рынка. Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на активах, расположенных в Москве и СанктПетербурге, — 69% и 27% от общего объема инвестиций. Значительно увеличилось и число сделок со строящимися объектами — до 44% от общего объема инвестиций (в аналогичный период 2011 года — 17%). Примечательно также, что в I квартале 2012 года доля сде-

лок с участием российских инвесторов составила около 90% от общего объема инвестиций, с участием иностранного капитала — 9% (по сравнению с 35% в аналогичный период прошлого года). Доли инвестиций по секторам рынка недвижимости в I квартале 2012 года

Жилая 6%

недвижимости для себя большинство HNWI считают США, Великобританию, Францию, Испанию, Сингапур, у европейцев и россиян этот список немного отличается: Великобритания, Франция, США, Испания, Италия. Основными факторами при выборе места для покупки «второго дома» для состоятельных европейцев и россиян выступают образ жизни (этот фактор лидирует в рейтинге у 73% участников исследования), инвестиционный климат (50%), а также является ли регион «безопасной гаванью» для капитала (46%); еще три фактора — образование, налоги и бизнес — «набрали» 4%, 7% и 8% соответственно. Анализируя предпочтения россиян относительно расположения объекта, региональный директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева отметила, что первым статусным

12 & 13

Офисная 40%

Гостиницы 12%

Торговая 34%

Объекты для самых состоятельных

жегодное исследование The Wealth Report, подготовленное компанией Knight Frank совместно с Citi Private Bank, отразило изменения на рынках недвижимости 71 страны, а также предпочтения самых состоятельных людей мира в недвижимости, инвестициях и направлениях вложения средств. В процессе исследования были опрошены highnet-worth individuals (HNWI) — клиенты Citi Private Bank, обладающие активами для инвестиций на сумму более $25 млн, включая 5000 centa-миллионеров, чьи активы составляют более $100 млн. Примечательно, что в рейтинге наиболее значимых покупателей «второго дома» за рубежом лидируют россияне, опережая граждан Гонконга и Великобритании (второе и третье место соответственно). Наиболее популярными странами для покупки жилой

Складская 8%

Источник: Jones Lang LaSalle

приобретением обычно является квартира в центре Москвы, вторым — загородный дом на престижном направлении, третьим — квартира в Лондоне, четвертым — дача на средиземноморском побережье и пятым — недвижимость на горнолыжном курорте. Наибольший интерес при покупке с инвестиционной целью вызывает у HNWI жилая недвижимость: в нее предпочитают вкладывать средства 76% самых состоятельных граждан во всем мире, в офисную недвижимость — 59%. 86% используют при инвестировании в недвижимость собственные и заемные средства. Относительно инвестиций россиян в зарубежную коммерческую недвижимость Евгений Семенов, партнер, директор департамента инвестиций и продаж по России и СНГ компании Knight Frank, сообщил, что «самым

Как отмечают специалисты компании Cushman & Wakefield, доля иностранного капитала в общем объеме сделок не превышала 15–25% на протяжении всего посткризисного периода, тогда как до кризиса около 75% сделок проходили с участием иностранного капитала. По прогнозам Cushman & Wakefield, доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2012 года превысит прошлогодние показатели, однако повторения докризисной ситуации в скором времени ожидать не стоит. Также примечательно, что в I квартале 2012 года около 80% инвестиций на российском рынке коммерческой недвижимости пришлось на региональные проекты. Аналитики отмечают, что в офисном и складском сегментах позиции Москвы по-прежнему неоспоримы, но в сегментах торговой и гостиничной недвижимости в столице ощущается дефицит предложений инвестиционного качества, потому инвесторы рассматривают региональные проекты, показывая этим свою готовность выйти на рынки с повышенным риском.

популярным городом для инвестиций является Лондон, в котором наши соотечественники стремятся инвестировать в офисную и торговую недвижимость, тогда как для представителей стран Ближнего Востока интерес сместился с рынка Лондона на коммерческие объекты в Париже. При этом начинающие инвесторы, как правило, выбирают объекты прайм-класса, а более опытные рассматривают покупку объектов недвижимости с целью дальнейшего редевелопмента». По словам эксперта, инвестиции в качественную коммерческую недвижимость по-прежнему имеют высокую популярность в мире, так как дают возможность получить стабильные 8–10% дохода. По данным исследования, доля недвижимости — и жилой, и коммерческой — в инвестиционных портфелях российских centa-миллионеров составляет порядка 16%. В целом же в мире среди HNWI этот показатель за год вырос на 19%.

новости

Европа: новые кредиторы в сегменте коммерческой недвижимости

кстати

олговые фонды, готовые кредитовать проекты коммерческой недвижимости в Европе, стану т новым источником ликвидности, пока банки сфокусированы на необходимости снижать финансирование. Об этом говорится в отчете Cushman & Wakefield «Исследование рынка кредитования Европы — 2012» (European Real Estate Lending Survey 2012). Для исследования было опрошено 78 глобальных финансовых институтов, работающих с недвижимостью, чтобы оценить их планы по кредитованию и определить тренды, которые сформируют европейский рынок финансирования недвижимости в 2012 году. Во-первых, авторы исследования констатировали сокращение количества структур, предлагающих финансирование, более чем на треть. Из 78 опрошенных кредитных организаций только 36 заявили, что планируют кредитовать новых клиентов; девять сообщили, что будут давать в долг только текущим клиентам. Таким образом, количество активных игроков сократилось на 33% по сравнению с I кварталом прошлого

года. Из 36 кредитных организаций, желающих кредитовать новых клиентов, большинство предъявляет очень высокие требования к объектам. Например, некоторые фонды готовы кредитовать только объекты в Центральном Лондоне. 32 кредитные организации, работающие на европейском рынке, ориентируются на средний размер кредита в 20–50 млн евро. И только пять сообщили, что могут предоставить кредит свыше 100 млн евро (в прошлом году таких было десять). Кредиторы предпочитают работать с активами класса премиум, при этом большая часть их бизнеса в краткосрочной перспективе связана с рефинансированием. Еще один отмеченный в от чете тренд — повышение активности альтернативных финансовых структур, таких как внебанковские финансовые институты или специализированные долговые фонды, хотя вряд ли они смогут полностью компенсировать сокращение объемов банковского кредитования. Так, в этом году ожидается выход на рынок новых недавно организованных фондов, специализирующихся

только на финансировании senior debt. Страховые компании и пенсионные фонды также стали более заинтересованными в долговом рынке. «Результаты опроса кредиторов показывают всю серьезность ситуации, связанной с уходом банков с рынка финансирования коммерческой недвижимости в Европе за последний год. Перспективы рынка связаны с ростом активности небанковских финансовых институтов и потенциальным приходом на рынок долговых фондов, которые станут новым источником ликвидности», — полагает Майкл Линдсей, руководитель отдела корпоративных финансов ЕМЕА в Cushman & Wakefield. На российском рынке основными источниками долгового финансирования остаются банки с крупным государственным участием. Говорить о появлении других игроков, помимо банковских структур, в России пока преж девременно. Некотора я часть инвесторов готова предоставлять мезонинное финансирование, однако стоимость такого долга значительно выше классического банковского кредита.

Проекту в Москве проще получить кредит По данным Jones Lang La Salle, Сбербанк в 2012 году планирует увеличить кредитование недвижимости на 15%, что составит $3,5 млрд — более половины планируемого объема инвестиций в недвижимость. «Российские банки с продуманной стратегией на 2012 год рассматривают рынок недвижимости как один из приоритетных, — отмечает Наталия Тишендорф, директор по России и СНГ, отдел финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle. — Это один из активно развивающихся секторов, катализатором которого выступает колоссальный недостаток предложения, к тому же сектор высококапиталоемкий. За последний год объем финансирования, доступного для сектора, существенно не снизился, а соотношение иностранных и российских банков изменилось в пользу последних». Вместе с тем возможности привлечения заемных средств для объектов, расположенных в столице и в регионах, значительно отличаются. «Шансы получить кредит есть у любого московского проекта, — продолжает Наталия Тишендорф. —

14 & 15

В отличие от проектов в регионах, у каждого из которых для получения заемных денег должна быть довольно консервативная концепция: хорошее расположение, якорный бренд, четко определенный спрос и небольшая конкуренция на локальном рынке». Количество активных банков в секторе недвижимости в России 35 30 25 20 15 10 5 0

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Источник: Jones Lang LaSalle

новости

Интернет-магазины вытесняют торговые центры? ская, региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International. — Уровень ассортимента не позволяет небольшим торговым центрам конкурировать с разнообразием выбора в электронных магазинах. Наиболее конкурентоспособными оказались крупные торговые центры регионального масштаба, а также специализирован-

кстати

о данным Colliers International, начиная с 2008 года в Европе объем электронной торговли увеличился на 70%, превысив в прошлом году 200 млрд евро. В 2012 году эксперты прогнозируют рост интернет-торговли на уровне 16% в среднем по Европе и увеличение средней доли рынка онлайн-продаж до 9%. Наибольший рост прогнозируется в Польше и Франции (как и в предыдущем году — более 20%). Великобритания продолжит занимать лидирующую позицию по доле электронной торговли, которая к концу нынешнего года превысит 13%. В России онлайн-сектор показывает высокие темпы роста, превышающие европейские показатели почти в полтора раза. «В Европе, где доля рынка электронной торговли велика, наиболее незащищенными оказались малые города, прилегающие к крупным мегаполисам, — комментирует Татьяна Ключин-

ные торговые коридоры. В России наибольшее влияние на торговые центры онлайн-торговля оказывает, напротив, в крупных городах. В отличие от европейцев, для которых главным критерием выбора магазина является ассортимент, у россиян приоритетной остается цена. И именно электронные магазины могут предложить более низкий уровень цен».

Конкуренция растет В I квартале 2012 года в России было открыто девять торговых центров общей площадью 376 200 кв. м. В Москве в этом году успели открыться лишь два объекта, ввод которых был перенесен с 2011 года: торговая галерея гостиницы «Москва» и ТЦ EGO mall. Недостаток новых площадок под строительство торговых центров в Москве дает толчок для развития рынка торговой недвижимости в регионах городах. Специалисты Colliers International отмечают, что повышенный спрос ритейлеров на региональные проекты связан с улучшением макроэкономической ситуации и увеличением платежеспособного спроса населения, которые создают основу для развития сферы розничной торговли.

Галерея недвижимости

тенденции

Центр науки и культуры короля Абдул Азиза (Саудовская Аравия)

Архитектура и ландшафт: дружественное взаимодействие Соответствие исторической застройке в центре старого города — и соблюдение современных строительных норм и требований комфорта, гармония с окружающей природой — и применение новинок архитектурной и инженерной мысли... Подобные задачи приходилось решать каждому архитектору. Каким образом они реализуются в проектах, снискавших мировую известность и международные награды в области архитектуры, комментирует Йенни ОСУЛЬДСЕН, директор, партнер и ведущий архитектор норвежского архитектурного бюро «Снёхетта».

ос нов е арх и т е к т у рн ы х р е шений «Снёхетты» — диалог и органичное взаимодействие с окру жающим контекстом. «Диалог не всегда означает полное совпадение точек зрения — так и у нас: проектируемое здание может как соответствовать окружающему ландшафту, так и резко выделяться, — говорит Йенни Осульдсен. — Например, когда мы делали проект здания Центра науки и культуры короля Абдул Азиза в Саудовской Аравии, нас вдохновлял пейзаж пустыни: текстура камня, вид поверхности песка... Но заказчик видел свой объект как оазис — и мы использовали для озеленения местные растения, требующие минимальной ирригации».

Центр науки и культуры площадью более 70 000 кв. м включает библиотеку, где хранится более 200 000 книг, аудиторию на 930 человек, кинозал на 315 мест, многофункциональный Большой зал, музей, учебный центр, детский центр Discovery, помещения для администрации и вспомогательных служб. Основной идеей стало взаимовлияние культур во времени и в пространстве. Строительство завершится в 2012 году. «При создании проекта здания Норвежской оперы и балета в Осло площадь участка позволяла разместить совсем небольшой объект, — продолжает Йенни Осульдсен. — Мы увеличили объем полезного пространства благода-

Здание Норвежской оперы и балета (Осло, Норвегия)

16 & 17

ря тому, что частью окружающего ландшафта, местом для прогулок и видовой площадкой у нас стала крыша». Опера и балет — новые для Норвегии искусства, вместе с тем являющиеся частью мирового культурного контекста. Так и полуостров, на котором расположено здание Норвежской оперы и балета, — часть города, исторически являющегося «местом встречи» Норвегии с остальным миром. Граница между водой и сушей символизирует эту встречу, а также грань между искусством и реальной жизнью. Кстати, здание площадью 38 500 кв. м — один из объектов европейского проекта ECOCulture, предполагающего использование технологий энергосбережения при строительстве учреждений культуры. Среди других известных проектов архитектурного бюро — здание Александрийской библиотеки в Египте, комплекс у входа в Музей 11 сентября на нулевом уровне, Современный музей Тёрнера в Англии, Ворота Рас-эль-Хайма в Дубае. А среди наград — приз Ага Хана по архитектуре в 2004 году, всемирная архитектурная премия в 2008 году и премия имени Миса ван дер Роэ в 2009 году.

тенденции

Квартал для жизни и работы

Одно из перспективных направлений развития крупных мегаполисов — редевелопмент бывших промышленных предприятий, создание на их месте кварталов, сочетающих жилые и офисные здания, а также торговоразвлекательную инфраструктуру. Идея организации таких многофункциональных кварталов отразилась в популярной в Европе концепции Live & Work. Рассказывает Андрей РОМАНОВ, руководитель архитектурного бюро АDM, член Союза архитекторов России. браз жизни, построенный на тесной связи личной жизни и работы, прежде всего популярен у молодых людей, чей бизнес современен и технологичен. Такие люди много путешествуют, имеют возможность посмотреть мир. Им привычно окружение высокотехнологичных вещей, а ультрамодная эстетика Ipod ближе, чем традиционный вид бронзового пресс-папье и дубового стола с инкрустацией. Мышление бизнесменов такого типа во многом формируется под влиянием западных ценностей, соответственно, то, что популярно в Европе, США, Японии, будет восприниматься легче и с большим удовольствием. Таким образом, современная архитектура лучше соответствует проектам в стиле Live & Work. При реализации такой концепции в реконструируемых зданиях, на мой взгляд, уместны два подхода. Первый — создание нового фасада для старых зданий. Такой прием лучше всего подходит для дореволюционных или советских построек, не имеющих какой-либо архитектурной ценности. Второй прием применим к промышленным зданиям с красивой исторической архитектурой. Здесь можно бережно восстанавливать сохранившиеся фасады, но обязательно вводить контрастные ультрасовременные детали: порталы входов, витражи, навигационные стеллы. Эти детали создадут хороший контраст, демонстрирующий, что историческое здание обрело новую жизнь и теперь оно современно и соответствует прогрессивности процессов, происходящих внутри. Важно понимать, что бесполезно пытаться восстановить детали в стиле эпохи, в которой здание было построено. Эстетический язык начала XX века давно утрачен, и

Бизнес-квартал «Атмосфера» (Москва) © Sminex

все попытки подделать или имитировать детали приведут к ощущению новодела. Стильная дверь из стекла и нержавейки никогда не испортит исторический фасад, если она красива сама по себе. В отличие, скажем, от двери с филенками, поскольку правильно нарисовать профили и детали современный архитектор или дизайнер не сможет, так как его ментальность, эстетическое чутье и чувство пропорций сформировано современной эпохой и сильно отличается от мышления его далеких предшественников. Следующий важный момент, который должен быть отражен в проектах, — это тщательная работа над атмосферой и масштабом. Для проектов Live & Work это масштаб, сопоставимый с человеком, и атмосфера уюта. На мой взгляд, данной концепции не соответствуют круп-

Галерея недвижимости

ные офисные здания высотой более четырех этажей, имеющие протяженный фасад, расположенные вдоль крупных магистралей и лишенные придомовой территории. Такое здание может быть красивым, шикарным, ультрасовременным, в нем можно комфортно работать, но после окончания рабочего дня человека неизбежно тянет уехать в тихий спальный район. Концепция Live & Work подразумевает, что среда вокруг офиса настолько комфортна, что не нужно никуда уезжать. Закончился рабочий день — можно выйти посидеть на скамейке во дворе, в тишине полюбоваться красивым палисадником, подумать. Идеальный формат застройки такого типа — это комплексы из отдельных, небольших зданий, расположенных в глубине кварталов или вдоль тихих переулков.

тенденции

Оформление водоема

Ландшафтные тренды

По данным московских риелторских агентств, наличие ландшафтного дизайна на участке является обязательным условием при принятии решения у 40% покупателей загородных домов в верхнем ценовом сегменте. Каковы современные тенденции оформления приватных и общественных территорий в загородных поселках? ак полагает Алексей Саянов, научный сотрудник, преподаватель географического факультета МГУ, руководитель и ландшафтный архитектор Студии ландшафтной архитектуры «План Б», «скорее всего, 40% покупателей хотят видеть свой участок приведенным в порядок: с основными дорожками и площадками, газоном и без гор строительного мусора. Здесь не идет речь о ландшафтном дизайне, поскольку сад, так же как и интерьер, — это сугубо личное пространство, требующее индивидуального подхода в каждом случае. В моей практике, когда покупают дом с готовым ландшафтным дизайном, сад зачастую перестраивают и меняют «под себя». Ландшафтный архитектор студии Leo Company Татьяна Молчанова

считает, что предпочтения покупателей домов сегментов бизнес и элит все же неодинаковы: «Исходя из собственного опыта, могу сказать, что обязательным и часто определяющим условием для приобретения загородного дома в коттеджном поселке бизнеси премиум-класса для большинства покупателей является его инфраструктура. Охраняемая территория, удобный круглогодичный подъезд, центральные коммуникации. Ландшафтный дизайн носит при этом подчиненное, но не менее важное значение, ведь это и стилистика домов, и оформление улиц, и единая концепция ограждений, наличие общих зон отдыха: прудов, аллей, причалов, детских площадок. Когда речь идет о собственном участке, клиенты предпочитают ми-

18 & 19

нимальное оформление — газон, стилизованная въездная зона, — чтобы впоследствии создать собственный, индивидуальный ландшафтный дизайн. Отмечу, что в самом верхнем ценовом диапазоне выбор остается за пакетом услуг «все под ключ». Общее и частное Пословица «Мой дом — моя крепость» реализуется в том числе и в создании ландшафтного дизайна на участке. Тем не менее современный коттеджный поселок предполагает наличие единой концепции, включающей в том числе и обустройство общественных зон. Каким образом индивидуальные вкусы и предпочтения играют роль в создании общего пространства? «При благоустройстве общественных территорий

тенденции немаловажным является архитектурно-планировочное решение коттеджного поселка, — убежден Алексей Саянов. — В случае, когда застройка выполнена в одном стиле, то и ландшафтная архитектура находит себя в этой стилистике, и дизайнерские решения становятся более ясными и логичными. Более сложная ситуация в поселках с разнообразной архитектурой домов: здесь на общественные зоны ложится ответственность за облик всего ландшафтноархитектурного ансамбля. По сути эти территории становятся связующими звеньями между индивидуальностью каждого участка, что требует более детального и углубленного подхода к разработке стилевого решения. В обоих ситуациях типовое благоустройство с готовыми решениями неприемлемо, за исключением случаев, когда такая задача ставится специально». Татьяна Молчанова также уверена, что готовых решений для обустройства территории поселков не существует: «Каждый проект предлагает свои условия: совокупность финансовых возможностей (начальный капитал), месторасположения (поле, лес, рельеф), общей концепции. А ландшафтный дизайн — это оптимизация всех входящих параметров. У каждого поселка — собственная аудитория. И ландшафтный дизайн — как красивая рубашка на человеке: чтобы она смотрелась выигрышно, сам человек должен быть цельным и красивым».

Проект оформления поселка «Идиллия» © Студия Leo Company

Консерватизм и новаторство Выбирая проект загородного дома, все больше покупателей обращают внимание на экологичность материалов и энергосберегающие технологии. Меняются ли предпочтения в обустройстве участков? «Действительно, последние несколько лет и в России стала актуальна тема «зеленого» строительства, но в случае с ландшафтной архитектурой все немного спокойнее, — комментирует Алексей Саянов. — Пока еще российский потребитель не сталкивается с американским трендом «экологического дизайна» или популярным в Европе лозунгом «Возврат к дикой природе», подразумевающим благоустройство частных владений с минимальным воздействием на окру-

Решение по благоустройству участка загородного дома в поселке «Шато-Лужки»

Галерея недвижимости

жающую среду. Возможно, в России это не столь актуально сейчас, но в ближайшее время эта тенденция обретет популярность». По мнению Татьяны Молчановой, «покупатель сейчас стал более искушенным в отношении выбора стиля и дизайна, в том числе и ландшафтного. Теперь необходимо, чтобы участок был не только красивым, но и удобным в обслуживании: оснащен системами автоматического полива, ливнеотвода и дренажа, декоративной подсветкой сада. При этом, действительно, вопросы экологичности, безопасности и энергоснабжения стоят во главе угла. Также могу отметить, что в обустройстве частных территорий в России редко следят за мировыми современными тенденциями. В 90% случаев клиенты хотят уютный сад с минимальными концептуальными элементами. Как говорится, больше природы. При этом нельзя не отметить, что современные заказчики все чаще приглашают профессиональных садовников для ухода за садом. Чем не мировой опыт?» Алексей Саянов полагает, что «еще недавно, обустраивая частные владения, мы копировали западный стиль с газонами, барбекю и альпийскими горками. Сейчас владельцы загородных домов более избирательны в ландшафтно-архитектурных решениях, но еще недостаточно раскованны для экспериментов. В связи с этим мы чаще всего наслаждаемся европейскими «аналогами», привнося какие-то идеи в свой сад».

дискуссия

Инвестиции в жилую недвижимость — один из самых надежных способов вложения средств. Так, покупка загородного дома в Подмосковье на ранней стадии строительства может принести от 20 до 45% прибыли в будущем, когда стройка завершится. Но прежде чем вкладывать средства в объект, необходимо оценить риски. Участники рынка недвижимости поделились собственным опытом такой оценки, дали рекомендации частным инвесторам.

Квартира, загородный дом: как оценить инвестиционную привлекательность? 1. Какие методы использует ваша компания для исследования инвестиционной привлекательности объектов жилой недвижимости? Какие параметры объектов (жилых комплексов, коттеджных поселков) оцениваются? 2. Сколько времени занимает такая оценка? 3. Какова погрешность ее результатов? В каких случаях прогноз может не сбыться? Приведите, пожалуйста, статистику подобных случаев — по рынку в целом и/или по результатам работы отдельной компании. 4. В каких ситуациях ваша компания отказывается предлагать клиентам объекты для покупки с инвестиционной целью? Каковы параметры подобных объектов? 5. Может ли клиент проанализировать инвестиционную привлекательность объекта самостоятельно? Если да, в каких случаях?

Александр АДАДУРОВ, директор по работе с инвесторами AFI Development 1. Фундамента льно мы оцениваем следующие параметры: • экономику проекта; • его соответствие нашей стратегии и текущим возможностям по реализации — как финансовым, так и людским; • разрешительную документацию; • права застройщика; • с тратегию конкурентов и потенциальный спрос. В России важным фактором являются планы властей по развитию тех или иных районов: посмотрите, насколько выросла стоимость проекта А1 (бывшие земли совхоза «Коммунарка») в Московской области, на юго-западе, после включения этого района в границы столицы. 2. Как компания на первоначальную оцен к у п ри в лек ат е л ьнос т и и н вес т иц ионного п роек та мы т рат им от одного дня до одной недели при

20 & 21

условии, что нам передается вся запрашиваемая информация. Конечно, последующий процесс due diligence никто не отменял. А частным инвесторам я бы посоветовал поездить по объектам, сравнить пред ложения. Приобретение жилья — во многом импульсивная покупка по принципу «нравится — не нравится». Оцените здраво, стали бы вы здесь жить и ли нет, поставьте себя на мес то другого человека — того, кто уже приобрел объект. 3. Погрешность всегда большая, и она тем больше, чем масштабнее проект и дольше заявленные сроки его реализации. Со сроками, сметами строительства, а также со спросом на конкретный объект ошибались все, даже самые профессиональные и надежные застройщики. Совет здесь может быть один: не ввязывайтесь в амбициозные, масштабные проекты под девизом «Здесь будет город-сад». Выбирайте дома в районах комплексной застройки или точечной, но так, чтобы сам дом был «масштабируем», то есть вы четко понимали окончание сроков его строительства и эти сроки не зависели бы от очень большого количества сторонних факторов. Что же касается статистики «несбывшихся прогнозов» — не уверен, что такой подсчет ведется, по крайней мере мне не попадался.

дискуссия 4. Таких случаев не бывает (смеется). А если серьезно, то мы отговариваем клиента от инвестирования только тогда, когда понимаем, что нам хватит собственных денег для реализации проекта и мы сможем продать объект по гораздо более высоким ценам после окончания его строительства. Однако более выгодно для девелопера все же привлекать соинвесторов: это позволяет снизить вложения в один проект, а следовательно, и инвестиционные риски. Например, в наших проектах «Аквамарин» (на Озерковской набережной) и «Четыре Ветра» (на Большой Грузинской) мы начинали продавать квартиры по 4000–5000 $/кв. м, сейчас эта стоимость выросла до 13 000 $/кв. м и продолжает расти.

личный опыт

5. Конечно, оценить инвестиционн у ю п ри в лек ат е л ьнос т ь об ъек та мож но и са мос тоя те льно — ес ли не быть ленивым и следовать изложенным принципам.

Маргарита ВОЛЯНСКАЯ, директор по продажам департамента загородной недвижимости Vesco Group 1. Спец иа л ис т ы ком па н и и Vesco Consulting (консалтинговое подразделение многопрофильного холдинга Vesco Group) с 2002 года в постоянном режиме ведут базу коттеджных поселков Московской области, которая уже насчитывает более 1000 проектов. Ежеквартально обновляется информация по каждой из восьмидесяти характеристик загородного малоэтажного комплекса. На основе данных мониторинга проводятся исследования, в частности, оценка инвестиционной привлекательности объектов жилой недвижимости.

В зависимости от конкретного исследуемого проекта применяются разные методы этой оценки. Основными параметрами являются: • место (направление, расположение, расстояние от населенного пункта, удаленность от МКАДа); • стадия готовности объекта (проект еще не вышел на реализацию и не построен; проект на начальной ста дии реа лизации; полностью готовый проект; полностью реализованный проект); • концепция, архитектура; • наличие инфраструктуры и ее составляющие; • транспортная доступность; • конкуренция. 2. В среднем от двух недель до двух месяцев. Если мы говорим о частном заказе на оценку дома или квартиры — однудве недели. А если речь идет о проекте коттеджного поселка (от разработки концепции развития существующего

Параметры оценки инвестиционной привлекательности объекта Александр АДАДУРОВ, директор по работе с инвесторами AFI Development: — Тем, кто вкладывает в недвижимость в качестве пассивных инвесторов, я бы посоветовал обращать внимание на следующие показатели: 1. Цена, за которую можно продать квартиру в данном районе, в соотношении к цене покупки этой квартиры инвестором (так называемый мультипликатор или маржа). По моему опыту, это гораздо более надежный показатель, чем IRR (internal rate of return — внутренняя норма доходности), так как показывает фундаментальную недооцененность приобретаемой квартиры относительно ее текущей или возможной стоимости. Приведу пример: у нас есть проект в Одинцово, где в настоящее время цены на готовое качественное жилье превышают 3000 $/кв. м; мы же планируем открыть продажи по цене чуть выше 2000 $/кв. м. Получается, уже на старте, без учета роста цен на рынке, соинвестор получает премию в $1000 за то, что делит с нами строительные риски. 2. Опыт застройщика. Хотя большой портфель реализованных проектов и не дает стопроцентной гарантии успешного окончания проекта, но риски снижает точно.

3. Доступ застройщика ко всем коммунальным сетям (электричество, водоснабжение, канализация и т. д.). Стоит инвестировать в проект, только убедившись, что застройщик имеет этот доступ. 4. Если инвестор приобретает значительный объем, он может рассчитывать на крупную скидку: купить квартиру ему удается по цене строительства плюс 10–20% прибыли девелопера. 5. Наличие метро, школ, торговых центров, развитой инфраструктуры, парков и т. п. увеличивает ликвидность квартиры, а значит, и ее стоимость. 6. Все девелоперы делятся на два класса — тех, кто готов делиться своей прибылью и поэтому на начальной стадии привлекает соинвесторов по очень выгодным ценам, и тех, кто данной прибы лью делиться не готов и изначально устанавливает высокие цены, рассчитывая на конечных покупателей, а не на соинвесторов. Найдите первых и сотрудничайте с ними.

Галерея недвижимости

дискуссия земельного участка до выведения его на рынок) и необходимо оценить его инвестиционную привлекательность, то в данном случае анализ занимает от двух до четырех месяцев в зависимости от масштаба проекта и его характеристик. Оценка инвестиционной привлекательности готового объекта крупного масштаба — поселка, жилого комплекса и т. п. — занимает от двух недель до двух месяцев. При составлении подобного исследования половина времени уходит на проведение анализа рынка, остальное время — на составление графиков, диаграмм и документальной отчетности по проекту. 3. Как правило, стоимость объекта на начальной стадии строительства в сравнении с конечным продуктом может отличаться в 1,5–2,5 раза. Однако

Валерий ЛУКИНОВ, руководитель офиса «Парк Культуры» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМНедвижимость» 1. Оценка инвестиционной привлекательности проекта осуществляется нашей компанией на регулярной основе по всем организованным поселкам Московской области (более 800 поселков). Оцениваются: • общие параметры земельного участка / проекта (информация из имеющейся документации): местоположение, площадь, полученные ТУ и т. д.; • «ими д ж» (вос п ринимаемый по к у пате л ями обра з) да нного направления, внешняя и внутренняя инфрастру кт у ра: транспортна я, социальная, торгово-развлекательная, спортивно-оздоровительная, бытовая, культурная, медицинская, финансовая и др.; • природно-экологическая обстанов-

приобретение объектов на начальной стадии сопровождается высокими рисками, причина которых — не только проблемы застройщиков и собственников (недостаточное финансирование, затягивание сроков и т. п.), но также нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране и в мире. В настоящее время на рынке есть проекты, в которых стоимость объектов на начальном этапе сопоставима со стоимостью аналогичного объекта в готовом виде. Это вызвано не желанием застройщика установить завышенную стоимость квадратного метра, а высокой конкуренцией, в условиях которой некоторые девелоперы предлагают покупателям демпинговую цену. Стоит отметить, что у серьезных застройщиков проекты реализуются очень быстро: многоэтажные новостройки — в течение года-двух. И, соответственно,

ка (лесной и водный фонды, наличие промышленных предприятий); • собственные характеристики земельного участка, в частности: особенности ландшафта, доступность коммуникаций, уникальные особенности; • ограничения участка — физические, технологические, административные, юридические, экономические и др. 2. Для профессиональной компании, имеющей статистику и результаты исследований за предыдущие периоды, время оценки составляет от одной недели. 3. Рост цен в поселке и, соответственно, доходность объектов формируются исходя из состояния рынка на основании анализа статистики продаж и роста цен в поселках-аналогах. Таким образом, погрешность может составлять плюсминус 2%. При этом мы предлагаем инвестировать в проекты зарекомендовавших себя застройщиков, которые выполняют свои обязательства как по срокам и качеству строительства, так и по сроку ввода коммуникаций. Прогноз доходности в рамках указанной погрешности реален: именно поэтому количество предлагаемых поселков, привлекательных для инвестирования, —

22 & 23

объекты с привлекательной стоимостью, хорошим соотношением цены и качества и удачным расположением быстро раскупаются. Уже на этапе котлована квартиры в таком доме могут быть распроданы на 70%. 4. Любой коттеджный поселок имеет свой срок реализации. В случае с участками без подряда на строительство девелоперу необходимо понимать, что клиент будет строить и в какие сроки. Если в близком к готовности поселку покупатель желает приобрести несколько участков с целью инвестирования, а не для себя и своей семьи (последнее подразумевает быстрое строительство) — мы стараемся разубедить его. Это делается в целях заботы о других людях, которым в данном случае придется постоянно жить на стройке, поскольку с

чуть больше 30, что составляет около 10% поселков в активной стадии продаж. 4. В случаях, когда поселок находится в стадии сдачи в эксплуатацию, а также в обжитых поселках, где объекты ликвидны, но рост цен по ним наблюдается только в пределах годовой инфляции. 5. Д л я самостояте льного ана лиза нужно знать состояние (количество) продаж и данные о росте цен в аналогичных поселках, то есть самостоятельно проанализировать локальный рынок; также необходимо иметь точное представление о сроках строительства коммуникаций и вероятности их ввода в эксплуатацию в соответствии с этими сроками. Такой прогноз можно сделать, если знать предыдущие проекты застройщика. Таким образом, самостоятельно проана лизировать инвестиционную привлекательность можно, но этот процесс длительный, требует специальной информации, и время принятия решения по поселку может составить до года, то есть до той стадии строительства, когда доходность инвестиций может снизиться в два раза (расчетный срок максимальной доходности по инвестициям — до двух лет).

дискуссия юридической точки зрения мы не можем установить владельцу участка рамки по срокам строительства и формату застройки. Также стоит отметить, что мы не рекомендуем покупателям приобретать тот или иной объект, когда знаем, что в ближайшее время девелопер не планирует инвестировать в его строительство. 5. Понять соотношение цены и качества каждый может самостоятельно. Но для более детальной оценки объекта с целью его приобретения, касается ли это качества строительства, юридической схемы приобретения и проверки документов или же оценки рыночной стоимости, нужно прибегать к услугам специалистов в той или иной области — строителям, юристам и консультантам.

Владимир ЩЕКИН, генеральный директор Altimus Development 1. Общепринятые методы оценки — доходный и IRR. Параметры оценки: существующее и, главное, перспективное окружение, инфраструктура, включая транспортную доступность, инженерные сети, конкурентное окружение, экологические параметры, включая шумность. Цена покупки рассчитывается исходя из целевой прибыли и предполагаемых затрат при понимании основной идеи рассматриваемого проекта. Отмечу, что корпоративные стратегические инвестиции в земельный участок срабатывают, когда стоимость его покупки для компании сегодня гораздо меньше, чем планируемый финансовый потенциал этой земли и строящейся на ней недвижимости в ближайшем будущем. Инвестиционная стратегия девелоперов базируется на поисках именно таких перспективных для застройщиков земельных активов.

Галерея недвижимости

дискуссия 2. Оценка инвестиционных объектов обычно занимает от одного до пяти дней.

личный опыт

3. Самая правильная инвестиционная стратегия — минимизировать риски и стремиться не к самому высокому, а к стабильному, но постоянному доходу. К таким результатам можно идти разными путями, цель которых — получение максимальной прибыли или приобретение надежного инструмента сбережения капитала в долгосрочной перспективе. В зависимости от того, что движет инвестором — спекулятивная мотивация или желание сохранить финансы, определяются две диаметрально противоположные стратегии. Вложения в земельные участки надежны и выгодны при отработке каждой из этих инвестиционных линий поведения. Неизбежный рост цен на такую недвижимость обеспечивает стабильный доход их владельцаминвесторам. Купить земельный актив на нулевом цикле, быстро построиться

и продать — и полученная прибыль составит от 20% и выше. Приобретение участка для перепродажи через длительный период времени, по мнению экспертов, приносит инвестору 30–50% вложенных средств. Цифры вполне реальные, но радужный прогноз может не сбыться в случаях возникновения отраслевых проблем или повторного кризиса, спада спроса на определенные к лассы приобретаемой недвижимости или географические направления, локального ухудшения социальной или экологической ситуации, несоблюдения девелоперами сроков строительства объектов, невыполнения планов продаж с дальнейшим недофинансированием загородного строительства. Как правило, прогнозы не сбываются под влиянием глобальных непрогнозируемых факторов, таких как экономический кризис, смена власти или законодательства. На рынке немало таких примеров — МФК «Оружейный», Вернадского, 41 и др.

4, 5. Покупателю, и особенно частному инвестору, необходимо тщательно анализировать состояние рынка земельных ресурсов, которое быстро меняется. Не стоит забывать, что финансовые сделки с недвижимостью несут в себе все позитивные и негативные элементы инвестиционного процесса и подразу мевают установление оптимального срока вложения, определение размера и формы инвестиционного вк ла да и, конечно, учет всех факторов риска для потенциального инвестора. Самый главный фактор риска при заключении сделок с землей — непрозрачность ценообразования в сегменте загородной недвижимости. Инвестору, вкладывающему денежные средства в земельные участки, важно определить самостоятельно или с привлечением эксперта, какая земля в ближайшее время будет востребована рынком и реализуема при необходимости в максимально короткие сроки.

Критерии оценки инвестиционной привлекательности земельных участков и загородной недвижимости Владимир ЩЕКИН, генеральный директор Altimus Development: — При планировании покупки земельного участка с целью вложения средств я рекомендую оценить ряд параметров, которые можно рассматривать как базовые критерии оценки инвестиционной привлекательности земли и загородной недвижимости: • юридическая чистота сделки по приобретению земельного участка в собственность; • географическое расположение участка и загородного поселка: направление по отношению к городу, степень удаленности от города; • классность и статусность загородного поселка; • стадии и сроки освоения участка и его строительства; • качество коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, телекоммуникации, Интернет и др.) и способы их проведения; • экология места застройки и прилегающей загородной зоны; • природные характеристики — наличие или отсутствие водоемов, лесопарковых зон и др.; • наличие промышленных предприятий или других опасных для загородной жизни объектов;

24 & 25

• качество поселковой инфраструктуры; • территориальная инфраструктура; • доступность социа льной инфраструктуры — больниц, полик линик, школ, детских са дов, магазинов, аптек, культурно-массовых и других социально значимых объектов; • качество дорог, от федеральных до местных, и транспортная доступность загородного объекта; • репутация девелоперов, стоимость их бренда и нематериальных активов на рынке загородной недвижимости; • правильный менеджмент, уровень стратегических и тактических решений сильной управляющей компании; • имиджевая информация о благоприятности места застройки поселка; • благоприятное соседство — от домовладельцев поселка до жителей близлежащих деревень и городов; • предсказуемая политика местных и муниципальных властей; • идеальное соотношение цены и качества.

консультация

Как оформить внесение задатка при покупке и аренде жилья?

Весомым доказательством серьезности намерений желающих приобрести или арендовать недвижимость является внесение задатка. Но сможет ли данная процедура обеспечить взаимные обязательства сторон при отказе от заключения сделки, зависит от ее грамотного оформления. Помимо следования букве закона — Гражданскому кодексу РФ — важно правильно сформулировать положение о задатке в документах, сопровождающих сделку. Какие нюансы следует учесть? Консультирует Михаил КЮРДЖЕВ, партнер компании «Доверенный СоветникЪ».

сли вы нашли подходящий объект либо, наоборот, являетесь владельцем недвижимости, покупкой или арендой которой заинтересовалась другая сторона, следует заключить предварительный договор. Он обеспечит юридическую защиту достигнутым договоренностям об условиях будущей сделки. Перед зак лючением договора необходимо убедиться в правомочности контрагента распоряжаться данным иму ществом. Помимо док у ментов физического или юридического лица попросите показать вам свидетельство о собственности на объект, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию; документы, подтверждающие коммунальное обслуживание объекта, а также подтверж дающие отсутствие задолженности по такому обслуживанию, и т. д. Аналогичное правило предосторожности действует и для продавца (арендодателя): убедитесь, в частности, что потенциальный покупатель (арендатор) имеет действительные удостоверяющие его личность докумен-

ты, а также документы, подтверждающие его полномочия на ведение переговоров и подписание документов (если речь идет о юридическом лице). Если с документами все в порядке, можно приступать к оформлению договора с указанием в нем характеристик объекта, цены, сроков совершения сделки, прочих дополнительных условий. Фиксация договоренностей позволит вам исключить лишние споры об условиях сделки. Бывает, что разногласия возникают при обсуждении таких нюансов, как, например, дата определения курса валюты при расчете цены объекта. Помните, что в подтверждение договоренностей недостаточно будет сослаться на обмен деловыми письмами или электронными сообщениями — их доказательственная сила в суде невысока. Притом что предварительный договор гарантирует юридическую защищенность, он не является гарантией совершения сделки как таковой. И поэтому стороны, как правило, заинтересованы в негативных последствиях друг для друга при неисполнении положений такого договора. Как вы понимаете, главным негативным последствием при наруше-

Галерея недвижимости

нии предварительных договоренностей являются денежные санкции. Именно для этих целей на рынке широко используется инструмент задатка (денежная сумма, передаваемая стороной сделки своему контрагенту в качестве обеспечения исполнения обязательств). Общие правила задатка Положение о задатке можно зафиксировать в предварительном договоре. Суть такого положения состоит в том, что одна из сторон передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей (например, стоимости объекта или размера арендной платы) денежные средства в подтверждение намерений заключить договор и с целью обеспечения его исполнения. Если сторона, давшая задаток, не исполняет договор, задаток остается у получившей его стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таковы общие правила согласно Гражданскому кодексу РФ, где задатку посвящены две статьи. Стоит также иметь в виду, что положение о задатке необходимо фиксировать

исключительно в соглашении непосредственных участников сделки (продавец/ покупатель; арендодатель/арендатор). Правовой смысл задатка будет утерян и этот механизм не будет работать в том случае, если задаток внесен ненадлежащей стороне (например, агенту продавца или арендодателя).

особое мнение

Как правильно сформулировать положение о задатке? Постарайтесь в предварительном договоре максимально полно изложить все условия, на которых вы согласны совершить сделку (не только существенные условия, но и второстепенные, имеющие большое значение для будущей эксплуатации недвижимости). Обязательно укажите срок действия предварительного договора. Постарайтесь определить случаи, при которых каждая из сторон будет считаться не исполнившей свои обязательства. Например, «неявка 26 апреля 2012 года к 10:00 по местному времени к нотариусу Иванову по адресу: 3-й Кадашевский переулок, дом 8 для подписания документов признается односторонним отказом от совершения сделки».

справка

консультация

Задаток и аванс: почувствуйте разницу Задаток — это способ обеспечения будущих обязательств. Денежная сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в случае неисполнения договора другой стороной. Задаток не возвращается в случае, если от договора отказывается сторона, внесшая задаток. Аванс же, в отличие от задатка, — это оплата части стоимости объекта. Аванс подлежит возврату в фактически полученном размере. Сторона, внесшая аванс, как правило, вправе вернуть его обратно в полном объеме даже при одностороннем отказе от договора.

Не стройте витиеватые конструкции. Положение о за датке должно быть сформ улировано четко и понятно. Например: «В соответствии со ст. 380 ГК РФ Покупатель передает Прода вц у дене ж н у ю с у мм у (за даток) в счет платежей, которые причитаются с него согласно договору купли-продажи недвижимости, принадлежащей Продавцу и указанной в настоящем договоре». Пок у пате ль (арен датор) должен крайне внимате льно отнес тись к определению ус ловий, при которы х он с ч и т ае т с я о т к а з а вш и мс я от договора, так как именно эти условия определяют его возможность вернуть задаток.

Как определить сумму задатка? Наш опыт показывает, что в сделках с покупкой объектов задаток не превышает 5%. При этом чем выше стоимость объекта, тем меньше (в процентах от этой стоимости) размер задатка. В сделках аренды, если объект очень интересный, арендатор может согласиться заключить предварительный договор аренды с уплатой задатка в размере одного месячного платежа. Особенно такая практика распространена в арендных сделках со ставкой аренды не выше суммы, эквивалентной $100 000. Если задаток не возвращают Злоупотребления со стороны участников сделок, получающих задаток, обычно бывают в случаях, когда после получения

Задаток как способ обеспечения материальных обязательств

Алексей КОНЕВСКИЙ, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп»

Условие о задатке может быть включено в текст договора купли-продажи или договора аренды недвижимости. Вместе с тем допустимо заключение самостоятельного соглашения о задатке в письменной форме одновременно с заключением договора аренды или договора купли-продажи. Соглашение о задатке должно содержать условие о том, что передаваемая в соответствии с соглашением сумма является задатком, кроме того, необходимо указать, какое денежное обязательство обеспечивается задатком. В случае если в договоре не будет указано, что сумма является задатком, существует большая вероятность того, что эта сумма будет признана не задатком, а авансом. При этом обращаем ваше внимание на то, что задатком могут быть обеспечены только денежные обязательства. Иные обязательства, в том числе по передаче или возврату имущества, задатком не обеспечиваются. Уплаченные в обеспечение неденежных обязательств суммы вне зависимости от формулировок договора будут признаны авансами. Также стоит обратить внимание на то, что в случае прекращения обязательства до начала его исполнения или в случае невозможности исполнения обязательства задаток должен быть возвращен в том размере, в каком он был уплачен. Являясь способом обеспечения денежных обязательств, внесение задатка также может помочь компенсировать убытки одной из сторон в случае, если сделка не состоится. Как правило, такие убытки складываются из стоимости услуг консультантов, привлеченных для сопровождения заключения сделки (например, услуг юридических консультантов на проведение юридической проверки объекта). Поэтому, как правило, размер задатка определяется суммой таких возможных убытков, а не процентом от суммы сделки.

26 & 27

консультация задатка к продавцу или арендодателю обращается третье лицо с более выгодным предложением. Продавец (арендодатель) принимает это предложение и одновременно пытается создать условия для того, чтобы не возвращать задаток в двойном размере. В частности, он может препятствовать выходу покупателя на сделку (не предоставлять документы, необходимые для принятия решения о выходе на сделку; препятствовать проведению due diligence и т. д.). В таких случаях покупатель (арендатор) должен действовать предельно формально и каждое свое действие или запрос оформлять в письменном виде, возможно использовать средства аудио- и видеофиксации или прибегнуть к нотариальному удостоверению времени предъявления документов. Действует хорошее правило: если ты не можешь предотвратить нарушение твоих прав, зафиксируй это нарушение максимально подробно. К сожалению, указанные обстоятельства злоупотребления именно со стороны продавца (арендодателя) в моей практике встречаются чаще. При этом нередко конфликтные ситуации завершаются мирными переговорами, итогом которых является отказ сторон от сделки и возврат продавцом (арендодателем) «однократной» суммы задатка. Случаи судебного разрешения конфликтов, связанных с отказом сторон от совершения сделки и требованиями возврата задатка, тоже не редкость. И каждая ситуация, как правило, осложнена дополнительными обстоятельствами. В моей практике был процесс, когда в двух инстанциях стороны спорили о возврате суммы задатка. Дело осложнялось тем, что оформление задатка было совершено с грубейшими нарушениями покупателем простых правил, о которых мы говорили выше. Процесс был выигран, но юристы затратили много времени для того, чтобы убедить суд в правоте своего клиента. Поэтому хотелось бы отметить, что, при всей простоте механизма внесения и получения задатка, при его документальном оформлении во избежание неприятных ситуаций в ходе дальнейшей реализации сделки стоит воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Галерея недвижимости

квартиры

квартиры. продажа Москва

Калужское шоссе, 5 км Жилой комплекс «Дубровка»

Городской комфорт на лоне природы Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

О проекте «Дубровка» — уникальный мультиформатный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. Рядом с таунхаус-сектором развернуто монолитное строительство. Полнофункциональный фитнесцентр с бассейном и новые семи- и восьмиэтажные дома с эксплуатируемой кровлей и панорамным остеклением сформируют новый квартал в уже сложившемся загородном комплексе. Квартиры в «Дубровке» строятся по самым современным технологиям. Лифты от всемирно известного немецкого концерна ThyssenKrupp, двухкамерные стеклопакеты, прочные металлические двери с декоративной отделкой – это лишь некоторые инновационные решения проекта. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: ц ифровое телевидение прямой московский номер интернет: оптоволокно, выделенный канал н езависимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры

Инфраструктура Внутренняя: п арковая зона с дорожками для бега и уютными беседками мини-зоопарк спортивные площадки о борудованные площадки для пикников и барбекю подземный паркинг, охраняемая автостоянка для гостей д етский сад клубного типа д етские площадки с анимацией по выходным и праздничным дням

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

30 & 31

р естораны, кафе и бары т орговый центр, супермаркет с алоны красоты о тделение банка В скором будущем откроются: полнофункциональный фитнес-центр с бассейном, игровыми залами, тренажерным залом медицинский центр в торой детский сад на 120 мест п екарня б утики

квартиры. продажа Москва

метро Международная Пресненская наб., 12

Над городом Площадь: 345 кв. м Этаж: 51/62

Инфраструктура

Планировка

с па-комплекс, управляемый компанией Hyatt вухуровневая система д безопасности есторан Sixty, расположенный р на 62-м этаже башни есторан «Восток-Запад» р на первом этаже кофейни Cafe room и Starbucks S kyClub — фитнес-клуб категории премиум с закрытым бассейном, сауной, хаммамом и джакузи н отариус копировальный центр

Апартаменты в башне «Федерация Запад» делового центра «Москва-Сити» полностью укомплектованы всем необходимым для проживания. Каждые апартаменты — это три полноценные спальни с санузлами и гардеробными, кухня, столовая, зал, бар, гостевой санузел и сауна. Обстановка — высококачественная мебель и предметы интерьера — выполнена австрийским архитектором, оснащение включает системы вентиляции и кондиционирования, «интеллектуальный дом», медиацентр. Эксклюзивная особенность и истинное украшение апартаментов — панорамные виды на Москву. +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

б изнес-центр

Галерея недвижимости

квартиры. продажа Москва

метро Таганская ТЕТЕРИНСКИЙ ПЕР., 18

В двух километрах от Кремля Квартиры: от 78 до 248 кв. м Пентхаусы: от 190 до 356 кв. м Архитекторы: Юрий Григорян и Архитектурное бюро «Меганом» Застройщик: ЗАО «Тетрис» Генеральный подрядчик: ЗАО «ИКСГ «АРМСТРОЙ»

Описание «Шоколад» — это многофункциональный комплекс, состоящий из двух жилых корпусов на 37 квартир и пяти пентхаусов, подземно-надземного многоуровневого паркинга и административного блока. Отвечает самым высоким требованиям жилья класса de luxe.

Инфраструктура ЖК «Шоколад» интегрирован в общую концепцию развития квартала, в состав которого также войдут новое ультрасовременное здание Театра на Таганке, офисный центр класса А, гостиница, ритейл-центр категории luxury с ресторанами высокой кухни. Это новый качественный этап развития района. Комплекс формирует городское пространство абсолютно нового типа. Это пространство сочетает в себе функции публичных городских территорий, сосредоточенных вокруг здания театра, и приватность жилой зоны.

Во внутреннем дворике жилого комплекса устроен восточный сад. Живые изгороди, низкорослые деревья, многолетние цветы, украшающие зеленые зоны отдыха, позволят жильцам почувствовать себя в оазисе спокойствия и уюта среди суеты деловой столицы.

Как добраться

+7 (495) 991-04-04 www.9910404.ru

32 & 33

квартиры. продажа Москва метро Академическая Дмитрия Ульянова ул., 31

Площадь: 163 кв. м Этаж: 5-6/22

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная двухуровневая квартира в ЖК «Пирамида». Подземный паркинг. Охра няемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Арбатская Кривоарбатский пер., 16/22

Площадь: 305 кв. м Этаж: 5/6

Chesterton +7 (495) 777-67-67 www.chestertonru.com

3-сторонняя квартира в клубном доме. Гостиная с закрытой террасой, кухня, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробная, хозяйственная комната. 2 м/м.

метро Аэропорт Черняховского ул., 5

Площадь: 55 кв. м Этаж: 6/7

Фаворит групп +7 (495) 783-41-26 www.fvgr.ru

Квартира в сталинском доме. ЖСК артистов кино и драмы. Потолки 3 м, окна во двор. Подъезд с консьержем. Закрытая территория, паркинг.

метро Арбатская Арбат ул., 27

2-уровневый пентхаус в фасадном доме. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Гостиная, Chesterton кухня-столовая, 4 спаль+7 (495) 777-67-67 ни, кабинет, 4 с/у. Потолки www.chestertonru.com 5 м. Панорамные виды. Площадь: 310 кв. м Этаж: 6/6

метро Арбатская Романов пер., 3

Площадь: 160 кв. м Этаж: 3/6

Фаворит групп +7 (495) 783-41-26 www.fvgr.ru

4-комнатная квартира, потолки 3,6 м, 2 с/у, камин. Доходный дом графа Шереметьева (арх. Мейснер А. Д.). Парадный подъезд. Фонтан. Круглосуточная охрана.

метро Баррикадная Климашкина ул., 19

Площадь: 166 кв. м Этаж: 2/14

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

Галерея недвижимости

метро Арбатская Борисоглебский пер., 13

Площадь: 220 кв. м Этаж: 3/4

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Посольский дом». Гостиная, кабинет, 3 спальни с отдельными с/у, постирочная, гостевой с/у. Дорогая отделка.

метро Арбатская Арбат ул., 43

Площадь: 135 кв. м Этаж: 4/6

Добрый дом +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

Жемчужина Арбата! Знаменитый дом Б. Окуджавы! Реставрация, замена перекрытий. Авторский ремонт, меблирована, 5 комнат, в каждой 2 окна! 2 с/у. Лучший подъезд Арбата. Парковка.

метро Бауманская Ак. Туполева Наб., 15

Площадь: 200 кв. м Этаж: 3/22

Вадим +7 (985) 991-91-49

4-комнатная квартира в ЖК «Каскад». Эксклюзивный ремонт. Меблирована, оборудована техникой. 3 с/у, 2 гардеробные комнаты. 2 м/м в подземном гараже. 65 000 000 рублей.

квартиры. продажа Москва метро Белорусская Тишинская пл., 6

Площадь: 90 кв. м Этаж: 5/6

Фаворит групп +7 (495) 783-41-26 www.fvgr.ru

3-комнатная квартира. 2 с/у, кухня с балконом. Потолки 3,2 м. Ремонт высокого качества, встроенная мебель и бытовая техника, панорамное остекление.

метро Выставочная Пресненская наб., 12

Площадь: 345 кв. м Этаж: 51/62

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Апартаменты в башне «Федерация Запад». Меблированы. Отделка высокого качества. Панорамный вид из окон. 3 спальни с с/у и гардеробными. Система «интеллектуальный дом».

метро Кропоткинская 2-й Обыденский пер., 3

Площадь: 104 кв. м Этаж: 2/6

Уютная квартира в 2 минутах от храма Христа Спасителя. Гостиная с зимним садом, 2 спальни, 2 с/у. Круглосуточная Chesterton охрана, бильярдная, сау+7 (495) 777-67-67 на, тренажерный зал. www.chestertonru.com $2 600 000.

метро Белорусская Электрический пер., 8, стр. 4

Площадь: 210 кв. м Этаж: 5-6/6

Великолепная квартира с отделкой в классическом стиле. 5-6 этаж клубного дома. 2 м/м на огороженной территоЗАО «Новое Качество» рии. Выгодные условия! +7 (495) 786-69-03 www.elitehome.ru

метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

Площадь: 103 кв. м Этаж: 8/15

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Кропоткинская Б. Афанасьевский, 41, стр. 2

Площадь: 210 кв. м Этаж: 4/4

Добрый дом +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

Роскошная квартира в доме после полной реконструкции! Одна на этаже. Гостиная 60 м с камином, 2 спальни, кабинет. 3 с/у, джакузи, сауна. Меблирована. Охраняемая территория.

34 & 35

метро Воробьевы горы Косыгина ул., 13, к. 1

Площадь: 139 кв. м Этаж: 14/20

АН «Гарантия» +7 (495) 220-26-60 www.garantia-an.ru

Квартира в Фамильном доме «Воробьево». Виды на парк, набережную Москвы-реки. Без отделки. Потолки 3,3 м. Охраняемая территория. Фитнес. Подземный паркинг. Собственность.

метро Киевская Нежинская ул., 8, к. 4

Площадь: 98 кв. м Этаж: 23/25 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Большой холл. 2 с/у. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамные виды из окон. Подземный паркинг. Охрана.

метро Кропоткинская Гоголевский б-р, 29

Площадь: 200 кв. м Этаж: 3/8

Chesterton +7 (495) 777-67-67 www.chestertonru.com

Прекрасно спланированная квартира. В отделке использованы мировые бренды. Гостиная с кухней и обеденной зоной, 3 спальни, 3 с/у. Потолки 3,5 м. 2 м/м.

квартиры. продажа Москва метро Кропоткинская Остоженка ул., 3/14

Площадь: 164 кв. м Этаж: 5/5

4-комнатная квартира с видами на Кремль. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 2 с/у, бельевая, потолки Chesterton 4 м. Есть возможность +7 (495) 777-67-67 присоединения мансарwww.chestertonru.com ды. $2 900 000.

метро Кропоткинская Пречистенская наб., 17

Площадь: 149 кв. м Этаж: 3/6

Видовая квартира без отделки в комплексе класса de luxe «Баркли Плаза», Район «Золотой мили». Панорамное остекление. ЗАО «Новое Качество» Виды на Кремль, храм Христа Спасителя, Мо+7 (495) 786-69-03 скву-реку и Остоженку. www.elitehome.ru

метро Кунцевская Вересаева ул., 6

Площадь: 194 кв. м Этаж: 8/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Гостиная с эркерным окном. Три балкона. В подъезде охрана. Два бокса в подземном паркинге.

метро Кропоткинская Остоженка ул., 5

Площадь: 180 кв. м Этаж: 5/6

3-сторонняя квартира с прямыми видами на площадь храма Христа Спасителя. Гостиная, кухня, 3 спальни, 2 с/у, Chesterton гардеробная. Совре+7 (495) 777-67-67 менная отделка. Потолwww.chestertonru.com ки 3,6 м.

метро Кропоткинская Пречистенская наб., 17-19

Площадь: 81 кв. м Этаж: 6/6

2-комнатная квартира в новом ЖК. Панорамное остекление, высокие потолки, виды на набережную Москвы-реки. Chesterton Круглосуточная охрана. +7 (495) 777-67-67 2 м/м в подземном парwww.chestertonru.com кинге. $3 402 000.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8

Площадь: 145 кв. м Этаж: 5/9

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

Галерея недвижимости

метро Кропоткинская Пожарский пер., 8

Площадь: 140 кв. м Этаж: 3/6

4-комнатная квартира под чистовую отделку с дизайн-проектом в подарок. Один из самых интересных историчеЗАО «Новое Качество» ских доходных домов на Остоженке. +7 (495) 786-69-03 www.elitehome.ru

метро Кузнецкий Мост Варсонофьевский пер., 4

Площадь: 190 кв. м Этаж: 2/5

Добрый дом +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

Известный доходный дом после реконструкции! 6 комнат, кухня 17 кв. м, эркер, 2 с/у, потолки 4,5 м, ж/б перекрытия. Возможны перепланировки! Лифт. Парадный подъезд.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8

Площадь: 177 кв. м Этаж: 18/19

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Две лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

квартиры. продажа Москва метро Кунцевская Можайское ш., 36

Площадь: 191 кв. м Этаж: 25/28

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Подземный паркинг. Охрана.

метро Кутузовская Кутузовский пр-т, 22

Площадь: 61 кв. м Этаж: 5/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Из окон — вид на Москву-реку. Благо устроенный двор с детской площадкой.

метро Ленинский проспект Ак. Зелинского ул., 6

Площадь: 130 кв. м Этаж: 18/19

Фаворит групп +7 (495) 783-41-26 www.fvgr.ru

3-комнатная квартира в доме УпДП РФ. Гостиная 60 кв. м с панорамным остеклением, виды на Кремль, Воробьевы горы. 2 спальни, 2 с/у. Лифт с чип-ключом, охрана, м/м.

метро Кунцевская Нежинская ул., 14

Площадь: 520 кв. м Этаж: 3/3

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

8-комнатная квартира. Таунхаус. Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охра няемая придомовая территория.

метро Кутузовская Кутузовский пр-т, 26

Площадь: 105 кв. м Этаж: 4/7

Фаворит групп +7 (495) 783-41-26 www.fvgr.ru

3-комнатная квартира в сталинском доме. Гостиная с красивым эркером, 2 спальни, балкон. Потолки 3,2 м. Просторный холл. Парадный подъезд.

метро Маяковская 1-я тверская-Ямская ул., 15

Площадь: 90 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. 2 гардеробные. Окна во двор. 2 м/м в закрытом дворе.

36 & 37

метро Курская Наставнический пер., 6

Площадь: 145 кв. м Этаж: 2/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Качественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Три лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детская площадка.

метро Кутузовская Кутузовский пр-т, 30/32

Площадь: 60 кв. м Этаж: 10/11

Фаворит групп +7 (495) 783-41-26 www.fvgr.ru

2-комнатная квартира в фасадном сталинском доме после капитального ремонта. Функциональная планировка. Высокие потолки. Окна во двор. Двор с детскими и спортплощадками.

метро Маяковская 1-я Тверская-Ямская ул., 24

Площадь: 230 кв. м Этаж: 8/10

Chesterton +7 (495) 777-67-67 www.chestertonru.com

5-комнатная квартира с эксклюзивной отделкой. Гостиная с обеденной зоной, кухня, 3 спальни со своими с/у и гардеробными, кабинет, постирочная.

квартиры. продажа Москва метро Маяковская 4-я Тверская-Ямская ул., 2/11

Площадь: 145 кв. м Этаж: 3/6

Фаворит групп +7 (495) 783-41-26 www.fvgr.ru

3-комнатная квартира в доходном доме. Гостиная с эркером, 2 спальни, гардеробная, 2 с/у. Окна на две стороны, потолки 3,3 м. Нет проблем с парковкой.

метро Молодежная Маршала Тимошенко ул., 17, к. 1

Площадь: 78 кв. м Этаж: 9/17

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира в ЖК «Ностальгия». Евроремонт, современная классика. Панорамный вид. В подъезде консьерж. Евродом, огороженная охраняемая территория.

метро Новые Черемушки Ак. Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 140 кв. м Этаж: 4/17

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Высококачественный ремонт. Окна выходят на Воронцовский парк. Подземный паркинг. Охра няемая придомовая территория.

метро Маяковская Тверская ул., 28, стр. 1

Площадь: 147,5 кв. м Этаж: 5/7

3-комнатная квартира с ремонтом в классическом стиле. Расположена в элитном доме на Тверской. Квартира в ЗАО «Новое Качество» историческом центре! +7 (495) 786-69-03 www.elitehome.ru

метро Новослободская Весковский пер., 3

Площадь: 82 кв. м Этаж: 4/6

Великолепная 3-комнатная квартира в элитном доме. Панорамные виды и дизайнерский ремонт. Идеальное соЗАО «Новое Качество» отношение цены и качества! +7 (495) 786-69-03 www.elitehome.ru

метро Новые Черемушки Ак. Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 165 кв. м Этаж: 6/15

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Окна выходят на Воронцовский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

Галерея недвижимости

метро Маяковская Трехпрудный пер., 11/13

Площадь: 120 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Окна — во двор. Охраняемая парковка в закрытом дворе. Рядом детская и спортивная площадки.

метро Новослободская Фадеева ул., 4

Площадь: 142 кв. м Этаж: 8/9

Квартира в элитном ЖК «Итальянский квартал», состоящем из 7 особняков, в 2 км от Кремля, в непосредственной ЗАО «Новое Качество» близости от Тверской улицы. Гибкие условия +7 (495) 786-69-03 оплаты! www.elitehome.ru

метро Октябрьская Якиманский пер., вл. 6

Площадь: от 170,4 до 465 кв. м Этаж: на выбор Contact Real Estate +7 (495) 956-77-99 www.kre.ru

Роскошные квартиры в ЖК «Имперский дом». Изумительные виды на Москва-реку, Кремль и храм Христа Спасителя. Дом заселяется. Квартиры площадью 170,4, 268 и 465 кв. м.

квартиры. продажа Москва

метро Охотный Ряд Тверская ул., 8

Площадь: 75 кв. м Этаж: 7/7

Chesterton +7 (495) 777-67-67 www.chestertonru.com

Квартира в классическом стиле в доме в 2 минутах от Кремля. Гостиная, кухня, 2 спальни, с/у. Охраняемая территория. Идеально подходит под аренду. $975 000.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 180 кв. м Этаж: 4/14

Видовая 5-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном ЖК «Золотые Ключи-2». Привлекательная ЗАО «Новое Качество» цена! +7 (495) 786-69-03 www.elitehome.ru

метро Полянка 2-й Хвостов пер., 12

Площадь: 80 кв. м Этаж: 4/6

Фаворит групп +7 (495) 783-41-26 www.fvgr.ru

3-комнатная квартира. Ремонт. 2 спальни, кухня-гостиная, окна на две стороны во двор, потолки 3,2 м. Охраняемая парковка рядом с домом.

метро Охотный Ряд Тверская ул., 15

Площадь: 93 кв. м Этаж: 8/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Окна выходят на две стороны. Два балкона. Закрытый двор. Детская площадка. Охраняемая парковка.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 171 кв. м Этаж: 11/17

Функциональная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом. Гостиная, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная, поChesterton стирочная. Охраняемая +7 (495) 777-67-67 территория, подземный www.chestertonru.com паркинг. $2 300 000.

метро Полянка Б. Якиманка ул., 22

Площадь: 135 кв. м Этаж: 5/10

3-комнатная квартира в ЖК «Коперник». 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. В отделке использованы оникс, мрамор. Техника Chesterton ведущих производителей. +7 (495) 777-67-67 В доме: зона для бизнесwww.chestertonru.com встреч, бассейн, фитнес.

38 & 39

метро Парк Победы Веерная ул., 30, К. 6

Площадь: 128 кв. м Этаж: 12/15

Добрый дом +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

Гостиная-студио, 3 спальни, 2 с/у, 2 гардеробные, постирочная. Полы с подогревом. Ремонт. Мебель, техника, дизайнерский текстиль и освещение. Дом в заповедной зоне.

метро Парк Победы Минская ул., вл. 1-26

Площадь: от 99 до 395 кв. м Этаж: на выбор

Квартира в ЖК «Снегири Эко». Новый стиль жизни на Западе! Проект привлечет ценителей свежего воздуха, заЗАО «Новое Качество» городных видов из окон +7 (495) 786-69-03 и комфортной жизни в www.elitehome.ru стиле luxury.

метро Полянка Якиманская наб., 2

Площадь: 214 кв. м Этаж: 2/6

Квартира свободной планировки в клубном доме на 9 квартир. Потолки 3,5 м. Открытая терраса. Виды на МоChesterton сква-реку. Круглосуточ+7 (495) 777-67-67 ная охрана. 2 м/м в подwww.chestertonru.com земном паркинге.

квартиры. продажа Москва метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 98, К. 1

Площадь: 126 кв. м Этаж: 18/30

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Высококачес твенный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Вернадского Коштоянца ул., 20

Площадь: 107 кв. м Этаж: 9/24

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Олимп». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Из окон — вид на озеро и парк. Подземный паркинг. Охрана.

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 2

Площадь: 133,2 кв. м Этаж: 17/18 Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

метро Проспект Вернадского Раменки ул., 20

Площадь: 115 кв. м Этаж: 7/24 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Рядом парк.

метро Проспект Мира Гиляровского ул., 55

Площадь: 189 кв. м Этаж: 3/7

4-комнатная квартира без отделки. Виды на три стороны. Парадный вход с просторным вестибюлем отделан натуральЗАО «Новое Качество» ным камнем и деревом. Подземный паркинг, ох+7 (495) 786-69-03 раняемая территория. www.elitehome.ru

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Во дворе детская площадка.

Галерея недвижимости

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 48

Площадь: 460 кв. м Этаж: 5/7

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

3-уровневая квартира с евроремонтом в клубном доме. Стиль классика. 2 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. Новая олимпийская деревня, развитая инфраструктура.

метро Проспект мира Проспект мира, 5, стр. 1

Площадь: 120 кв. м Этаж: 2/6

Дизайнерский ремонт. Гостиная, объединенная с кухней, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная, потолки 4 м. ВидеонаблюChesterton дение, домофон, кон+7 (495) 777-67-67 сьерж. 2 м/м во дворе. www.chestertonru.com $1 100 000.

метро Пушкинская Б. Бронная ул., 29

Площадь: 107 кв. м Этаж: 7/9

4-комнатная квартира с видами в сторону Кремля. Гостиная с камином, кухня, 2 спальни, кабинет, ванная с окном, гоChesterton стевой с/у. Охраняемая +7 (495) 777-67-67 территория. В квартире www.chestertonru.com 9 окон.

квартиры. продажа Москва

метро Пушкинская М. Дмитровка ул., 15

Площадь: 126 кв. м Этаж: 7/8

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Квартира в классическом советском стиле. Три спальни, кухня, столовая, гостиная, с/у. Панорамный вид из окон.

метро Пушкинская Тверская ул., 15

Площадь: 52 кв. м Этаж: 3/8

2-комнатная квартира в самом центре Москвы. Огороженный двор, домофон, лифт.

ЗАО «Новое Качество» +7 (495) 786-69-03 www.elitehome.ru

метро Славянский бульвар Кременчугская ул., 32

Площадь: 216 кв. м Этаж: 2/4

Уютная 4-комнатная квар тира с отделкой в современном малоквартирном ЖК класса de luxe «Малая Земля». ОгороженЗАО «Новое Качество» ная охраняемая территория, подземный паркинг, +7 (495) 786-69-03 ландшафтный дизайн. www.elitehome.ru

метро Пушкинская М. Козихинский пер., 3

Площадь: 110 кв. м Этаж: 3/9

Стильная современная квартира «под ключ» с мебелью. Кухня, столовая, гостиная, спальня с отдельным с/у, кабинет, гостевой с/у.

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

метро Пушкинская Петровский б-р, 17/1

Площадь: 130 кв. м Этаж: 4/6

Добрый дом +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

4-комнатная квартира с прекрасным видом на бульвар и церковь! Отличная планировка на две стороны. 9 окон, потолки 3,4 м, с/у с окном, возможны перепланировки. Огороженный двор.

метро Смоленская Композиторская ул., 17/5

Площадь: 183,3 кв. м Этаж: 7/9

Великолепная 5-комнатная квартира в новом элитном комплексе «Дом на Композиторской», расположенном ЗАО «Новое Качество» в окружении исторических шедевров старой +7 (495) 786-69-03 Москвы. www.elitehome.ru

40 & 41

метро Пушкинская М. Козихинский пер., 16

Площадь: 130 кв. м Этаж: 3/4

Фаворит групп +7 (495) 783-41-26 www.fvgr.ru

4-комнатная квартира. Дизайнерский ремонт с использованием современных материалов. 3 спальни, гостиная с двумя окнами, 2 с/у, потолки 3,7 м. Охраняемая территория.

метро Серпуховская Серпуховский пер., 7

Площадь: 160 кв. м Этаж: 2/9

Добрый дом +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Серпуховские ворота» с отличным дизайнерским ремонтом. 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у. Меблирована. Охрана. Подземный паркинг.

метро Смоленская М. Каковинский пер., 3

Площадь: 106 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Окна выходят во двор. Подъезд после ремонта.

квартиры. продажа Москва метро Смоленская М. Каковинский пер., 8

Площадь: 146 кв. м Этаж: 8/12

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира в евродоме. Дорогой ремонт, современная классика. 2 с/у. Меблирована. Центральное кондиционирование. М/м в подземном паркинге входит в стоимость. Охраняемая территория.

метро Сокол Иваньковское шоссе, 5

Площадь: 500 кв. м Этаж: 23/23

Фешенебельный пентхаус. Гостиная-столовая, каминная, 5 спален, 3 с/у. Потолки 5 м. Терраса 80 кв. м с видами Chesterton на панораму города. Ле+7 (495) 777-67-67 сопарковая зона. 15 миwww.chestertonru.com нут от центра.

метро Таганская Гончарная наб., 3, стр. 5

Площадь: 83 кв. м Этаж: 2/9

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

3-комнатная квартира «под ключ». Квадратная планировка. Гостиная, 2 спальни, с/у. Дорогая мебель и сантехника. Новый ремонт.

метро Смоленская Н. Арбат ул., 27-29

Площадь: от 135 до 342 кв. м Этаж: на выбор

Квартиры в жилом доме класса de luxe в пяти минутах ходьбы от делового центра столицы Москва-Сити. Из окон ЗАО «Новое Качество» открывается вид на Белый дом и набережную +7 (495) 786-69-03 Москва-реки. www.elitehome.ru

метро Строгино Исаковского ул., 39

Площадь: 175 кв. м Этаж: 8/34

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Олимпия». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Охра няемая придомовая территория.

метро Таганская Станиславского ул., 11

Площадь: от 63 до 160 кв. м Этаж: 3/3

Квартиры свободной планировки в новом элитном доме. Дровяной камин, панорамное остекление. Потолки 4 м. ВиChesterton ды на храм Св. Мартина. +7 (495) 777-67-67 Круглосуточная охрана, www.chestertonru.com подземный паркинг.

Галерея недвижимости

метро Смоленская Ружейный пер., 3

Площадь: 167 кв. м Этаж: 14/16

4-комнатная квартира с отличной планировкой и великолепными видами в ЖК «Смоленская Застава». В самом ЗАО «Новое Качество» центре Москвы! +7 (495) 786-69-03 www.elitehome.ru

метро Студенческая Кутузовский пр-т, 23

2-комнатная квартира без отделки в новом элитном ЖК. Двухуровневый подземный паркинг, охраняемая ЗАО «Новое Качество» территория. Виды на внутренний дворик с ланд+7 (495) 786-69-03 шафтным дизайном. www.elitehome.ru Площадь: 78 кв. м Этаж: 6/12

метро Тверская Козицкий пер., 12

Площадь: 170 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна во двор. Детская площадка. Парковка.

квартиры. продажа Москва метро Тверская Тверской б-р, 20

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Улица 1905 года Трехгорный вал ул., 14

3-комнатная квартира. Гостиная с эркером. Окна выходят на две стороны. Закрытый двор. Радиоуправляемые ворота. Во дворе детская площадка и парковка.

метро Университет Мичуринский пр-т, 3

Площадь: 70 кв. м Этаж: 2/9

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Шуваловский». Качественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Университет Мичуринский пр-т, 7

Площадь: 135 кв. м Этаж: 6/16 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Шуваловский». Качественный ремонт. Меблирована. Гардеробная комната. Две лоджии. Охрана.

Площадь: 137 кв. м Этаж: 4/11

3-комнатная квартира в элитном ЖК «Трилогия». Самое современное инженерное оборудование. На верхних этажах ЗАО «Новое Качество» пентхаусы с каминами и саунами. Шикарная от+7 (495) 786-69-03 делка холлов. Дом сдан! www.elitehome.ru

метро Университет Мичуринский пр-т, 6, К. 3

Площадь: 186 кв. м Этаж: 9/16

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Белый лебедь». Окна выходят на парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Университет Мосфильмовская ул., 70

Площадь: 110 кв. м Этаж: 5/43

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Воробьевы горы». Подземный паркинг. Вооруженная охрана. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

42 & 43

метро Улица 1905 года Шмитовский пр., 16

Площадь: 125 кв. м Этаж: 18/22

Chesterton +7 (495) 777-67-67 www.chestertonru.com

Квартира в новом доме. Ремонт в стиле фьюжн. Кухня-гостиная, зона кабинета, спальня, 2 с/у, 2 гардеробные. Огороженная территория, охрана, 2 м/м. $1 500 000.

метро Университет Мичуринский пр-т, 6, К. 3

Площадь: 110 кв. м Этаж: 9/16

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Белый лебедь». Окна выходят на парк и МГУ. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Университет Нежинская, ул., 1

Площадь: 220 кв. м Этаж: 4/21

Chesterton +7 (495) 777-67-67 www.chestertonru.com

Стильная квартира, 4 спальни, кухня, гостиная, 3 гардеробных, 4 с/у, постирочная. Отделана в современном стиле. Огороженная территория, охрана.

квартиры. продажа Москва

метро Университет Ленинский пр-т, 70

Площадь: 85 кв. м Этаж: 5/8

Добрый дом +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

3-комнатная квартира удобной планировки в отличном состоянии! Статусный дом с неповторимым фасадом. Арочная лоджия и балкон. Высокие потолки. Один из лучших дворов столицы. Фонтан.

метро Фрунзенская Ефремова ул., 12

Площадь: от 74 до 278 кв. м Этаж: на выбор

Квартиры в ЖК «Садовые Кварталы» — удивительное сочетание роскоши и домашнего уюта, огромного пространства ЗАО «Новое Качество» и удобной инфраструктуры, необходимой для +7 (495) 786-69-03 жизни всей семьи. www.elitehome.ru

метро Чистые пруды Б. Харитоньевский пер., 16

Площадь: 162 кв. м Этаж: 2/6

5-комнатная квартира в элитном, малоквартирном доме, в современном стиле. Гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, Chesterton гардеробная, постироч+7 (495) 777-67-67 ная. 1 м/м в подземном www.chestertonru.com паркинге. Охрана.

метро Университет Строителей ул., 6

Площадь: 100 кв. м Этаж: 7/9

Добрый дом +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

Редкое предложение! Знаменитые «красные дома»! 4-комнатная квартира в лучшем корпусе. Ремонт. Окна во двор. Наборный паркет. Роскошный двор-парк с детскими площадками!

метро Цветной бульвар 1-й Волконский пер., 15

Площадь: 174 кв. м Этаж: 8/12

4-комнатная квартира с ремонтом в современном стиле с элементами классики. Гостиная 54 кв. м, с дровяным камиЗАО «Новое Качество» ном. Атмосфера неповторимого уюта и ком+7 (495) 786-69-03 форта! www.elitehome.ru

метро Чистые пруды Огородная слобода ул., 14

Площадь: 200 кв. м Этаж: 4/6

Chesterton +7 (495) 777-67-67 www.chestertonru.com

Идеально спланированная квартира в доходном доме. Дизайнерская отделка в классическом стиле: гостиная-столовая с камином, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, гардеробная. Потолки 3,8 м.

Галерея недвижимости

метро Фрунзенская 3-я Фрунзенская ул., 10

Площадь: 81 кв. м Этаж: 8/9 К

3-комнатная квартира. Окна во двор. Во дворе большой детский городок и парковка для автомобилей.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Чеховская Б. Дмитровка ул., 34

Площадь: 600 кв. м Этаж: 9/9

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира-лофт в евродоме. Дизайнерский ремонт. Панорамный вид на 180 градусов. Зимний сад. Открытая терраса. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. Охраняемая территория.

метро Чистые пруды Сретенский б-р, 6/1

Площадь: 163 кв. м Этаж: 3/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Огороженная территория. Закрепленное м/м.

квартиры. продажа Москва, Московская область, Сочи

метро Чистые пруды Казарменный пер., 3

Площадь: 170 кв. м Этаж: 3/9

Добрый дом +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

Квартира в ЖК класса de luxe «Дом на Покровском бульваре». Свободная планировка, 2 с/у. Благоустроенная территория, детские площадки, служба эксплуатации, подземный паркинг.

метро Юго-Западная Покрышкина ул., 1, к. 1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 17/27

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

Королёв Циолковского ул.

Площадь: 292 кв. м Этаж: 9-10/9

Двухуровневый пентхаус. Выход на крышу. 4 спальни, гостевая, мастерская, 3 с/у, кухняКапитал Недвижимость столовая. Встроенный +7 (495) 729-88-05 пылесос, кондициониwww.kapital-nedvi рование. Мебель, техниzhimost.ru ка. 50 000 000 рублей.

метро Шаболовская Мытная ул., 40-44

Площадь: от 57 до 165 кв. м Этаж: на выбор

Квартиры в ЖК Sky House. ЖК окружен театрами, музеями, модными ресторанами. Хорошая транспортная доступЗАО «Новое Качество» ность к основным магистралям Москвы. Рядом +7 (495) 786-69-03 ЦПКиО им. Горького. www.elitehome.ru

метро Юго-Западная Покрышкина ул., 8

Площадь: 114 кв. м Этаж: 17/24

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Академия Люкс». Из окон – вид на Тропаревский лесопарк. Подземный паркинг. Охра няемая придомовая территория. Детские площадки.

Поселок Заречье Весенняя ул., 1, к. 1

Площадь: от 100 до 360 кв. м Этаж: на выбор

Специальное предложение на 5 квартир в клубном квартале «Грюнвальд». Развитая инфраструктура, эколоЗАО «Новое Качество» гически чистый район. +7 (495) 786-69-03 Собственность. Скидка! www.elitehome.ru

44 & 45

метро Щукинская Береговая ул., 4

Площадь: 85 кв. м Этаж: 2/6

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Покровский берег». Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Фонтаны.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 92

Площадь: 70 кв. м Этаж: 20/21

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Корона Эйр». Высококачественный ремонт. Меблирована. Панорамный вид из окон. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

Сочи Виноградная ул.

Площадь: от 22,8 до 113,21 кв. м Этаж: на выбор РОСПРОМ +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

1-2-комнатные квартиры в ЖК «Ангара»в живописном районе. Возможность объединения квартир. Потолки 3 м. Панорамное остекление. Рядом остановка общественного транспорта.

квартиры. продажа Московская Москва область, Сочи Сочи Депутатская ул., 15/10

Площадь: от 63,6 до 78,8 кв. м Этаж: на выбор РОСПРОМ +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

1-2-комнатные квартиры в ЖК «Раевский». Мкр-н «Светлана». Возможность объединения квартир. Потолки 2,84 м. Витражные окна. Управляющая компания. Рядом парк «Дендрарий».

Сочи Краевско-Греческая ул.

Площадь: от 36,35 до 57,95 кв. м Этаж: на выбор РОСПРОМ +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

1-комнатные квартиры в ЖК «Лестница». Потолки 3 м. Панорамное остекление. Охраняемая территория. Подземный паркинг. Панорамные виды на море и горы.

Сочи Полтавская ул., 17

Площадь: от 37,3 до 52,9 кв. м Этаж: на выбор РОСПРОМ +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

Квартиры в клубном доме в Центральном районе. Потолки 3 м. Возможность объединения квартир. Виды на горы, реку Псахе и море. Тихое, уютное место. Управляющая компания.

Сочи Дмитриевой ул., 5

Площадь: от 41,3 до 73,9 кв. м Этаж: на выбор РОСПРОМ +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

1-2-комнатные квартиры. Престижный мкр-н «Светлана». Развитая инфраструктура микрорайона. Потолки 3 м. Панорамное остекление. Охраняемая территория. Управляющая компания.

Сочи Ленина ул., 286

Площадь: от 27,2 до 77,9 кв. м Этаж: на выбор РОСПРОМ +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

РОСПРОМ +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

Площадь: от 35,8 до 59,7 кв. м Этаж: на выбор РОСПРОМ +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

Квартиры свободной планировки в ЖК «Клубничный». Потолки 3 м. На цокольном этаже Центр биологической коррекции человека. Рядом резиденция Президента РФ «Бочаров Ручей».

Сочи Морской пер.

ЖК «Лукоморье» в престижной части Адлера. Подземный паркинг, двухуровневая система охраны. Рядом аквапарк, дельфинарий, теннисные корты. 500 м до моря. 15 минут езды до аэропорта.

Сочи Яна Фабрициуса ул.

Площадь: от 19,8 до 76,7 кв. м Этаж: на выбор

Сочи Клубничная ул.

1-2-комнатные квартиры в ЖК «Золотой ключик». Мкр-н «Светлана». Возможность объединения квартир. Потолки 3 м. Управляющая компания. Рядом сад-музей «Дерево дружбы».

Галерея недвижимости

Площадь: от 38,8 до 61,15 кв. м Этаж: на выбор РОСПРОМ +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

Квартиры в 5-этажном клубном доме в центре города. Потолки 3,1 м. Вид на море. Рядом концертный зал «Фестивальный», Зимний театр, где проходят «Фестиваль КВН» и «Кинотавр».

Химки Юбилейный пр-т, 7

Площадь: 140 кв. м Этаж: 5/9

4-комнатная квартира в элитном доме с евроремонтом. 3 спальни, кухня-гостиная 40 кв. м. ПодКапитал Недвижимость земный паркинг, охрана, +7 (495) 729-88-05 консьерж, видеонаблюwww.kapital-nedvi дение. 10 минут до метро. zhimost.ru 15 900 000 рублей.

квартиры. Аренда Москва метро Киевская Мосфильмовская ул., 70

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Воробьевы горы». Гостиная, 2 спальни, 1,5 с/у. Высококачественный ремонт, импортная мебель, полный комплект бытовой техники. Рядом водоем, парк, бассейн.

метро Молодежная Маршала Тимошенко ул., 17, к. 1

Кол-во комнат: 2 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

Квартира в ЖК «Ностальгия». Меблирована. Качественный ремонт с использованием экологически чистых материалов. Панорамные окна. Подземный паркинг. Огороженная территория.

метро Полянка 2-й Казачий пер., 4, стр. 1

Кол-во комнат: 4 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Римский Дом». Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 с/у, турецкая баня, гардеробная, кладовая. Квартира меблирована и оборудована техникой. 2 м/м в подземном паркинге.

метро Крылатское Осенняя ул., 25, к. 1

Кол-во комнат: 4 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

Таунхаус в ЖК «Сосновка». Гостиная с камином, 3 спальни, 3 с/у, сауна, комната отдыха, постирочная. Подогрев полов, кондиционеры. Парковая зона, прогулочная зона, альпийские горки.

метро Новослободская Краснопролетарская ул., 7

Кол-во комнат: 4 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

Апартаменты в ЖК «Ласточкино гнездо». 1-й уровень: спальня, кабинет, гардеробная, терраса, 2 с/у. 2-й уровень: гостиная с камином, домашним кинотеатром, 1 с/у, терраса, барбекю.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 96, стр. 1

Кол-во комнат: 2 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Квартал». Светлая гостиная, спальня, просторный холл, гардеробная, две лоджии. Итальянский кухонный гарнитур и немецкая бытовая техника. 1 м/м в паркинге.

46 & 47

метро Международная Пресненская наб., 8, стр. 1

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

Апартаменты в башне «Москва» МФК «Город Столиц» под жилье или офис класса de luxe. Авторский дизайн интерьера. Роскошные виды. Возможность аренды 1 м/м в подземном паркинге.

метро Полежаевская Гризодубовой ул., 4, к. 1

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Гранд Парк». 2 спальни и гостиная-полустудио. Импортная мебель из натуральных материалов. Огороженная территория. Камеры видеонаблюдения по периметру двора и в подъезде.

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 44

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Новая Олимпийская деревня». Авторский дизайн, функциональная планировка: спальня, кабинет, гостиная-студио, 1,5 с/у. На территории комплекса магазины, фитнес-центр, спа.

квартиры. квартиры.продажа Аренда Москва метро Славянский бульвар нежинская ул., 1

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

Апартаменты в ЖК «Кутузовская ривьера». Дизайнерский ремонт, дорогая французская мебель. Плазменные панели, холодильник, посудомоечная и стиральная машины, пылесос и проч.

метро Сокол Чапаевский пер., 3

Кол-во комнат: 4 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

Квартира в ЖК «Триумф Палас» площадью 155 кв. м студийной планировки. Хозяйская и 2 гостевые спальни, гардеробная, большая студийная зона, 2 с/у. Система очистки воды.

метро Университет Мичуринский пр-т, 11, к. 1

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Колизей». Функциональная планировка. Интернет, спутниковое ТВ, система кондиционирования. Огороженная территория, охрана, домофон, консьерж.

метро Сокол Врубеля ул., 8

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

метро Сокол Ленинградский пр-т, 76, к. 1

ЖК «Поселок художников». Квартира со вкусом меблирована и оснащена бытовой техникой. Множество просторных встроенных шкафов. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость.

метро Строгино Исаковского ул., 39

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Олимпия». Студийное пространство разделено на кухонную, обеденную и гостевую зоны. Спальня, детская, 2 гардеробные, с/у. На территории комплекса аквапарк.

метро Университет Улофа Пальме ул., 1

Кол-во комнат: 2 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

Квартира-студия в доме Управления делами президента. Свежий ремонт. Меблирована, оснащена бытовой техникой, кондиционерами. Возможность аренды 1 м/м в паркинге.

Галерея недвижимости

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Соколиное гнездо». Кухонный гарнитур, кондиционеры, посудомоечная и стиральная машины, холодильник, бойлер. 1 м/м в паркинге.

метро Университет Ломоносовский пр-т, 29, к. 2

Кол-во комнат:3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Шуваловский». Кухонный гарнитур, с/у с джакузи, полы с подогревом, бойлер, кондиционеры, спутниковое ТВ, интернет, просторная лоджия. 1 м/м в паркинге за отдельную плату.

метро Фрунзенская Комсомольский пр-т, 32

Кол-во комнат: 5 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

ЖК «Камелот». Дизайнерский ремонт в европейском стиле. Импортная мебель. Система кондиционирования. Подземный паркинг. В стоимость входит 1 м/м.

загородные дома и участки

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 10 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «Рижский квартал»

Таунхаусы с видом на озеро

Таунхаусы: от 170 до 262 кв. м с участками до 385 кв. м

О проекте Поселок расположен вокруг природного озера, на границе с Опалиховским лесопарком. Сочетает преимущества городской инфраструктуры и тихой загородной жизни. Таунхаусы спроектированы с использованием современных архитектурных решений создания объектов бизнес-класса: в каждом предусмотрен индивидуальный гараж, три спальни, три санузла, просторная кухонная зона и гостиная. Окончательную планировку возможно выполнить в соответствии с личными пожеланиями покупателя.

Инфраструктура Внешняя: пять минут езды до курорта категории люкс Le Meridien Moscow Countrty Club, где расположены гольф-клуб международного класса, отель, рестораны, спортивный комплекс магазины, школы, поликлиники, городская инфраструктура Красногорска (10 минут на машине)

Все дома построены из высококачественных материалов — дерева и кирпича, стеклопакеты деревянные. Оснащены индивидуальной котельной, оборудованной напольным газовым котлом фирмы Budeurus. В марте 2012 года введена в эксплуатацию первая очередь поселка, в настоящее время началось строительство второй очереди, планируемый срок ее завершения – вторая половина 2013 года. В прошлом году «Рижский квартал» был признан лучшим поселком бизнес-класса. Внутренняя: пляж лодочная станция спортивная площадка детская площадка велосипедные дорожки площадки для тихого отдыха клабхаус

МЕТРА Групп +7 (495) 925-7744 www.rigakvartal.ru

50 & 51

Как добраться

загородные дома и участки проекты Московская область

Дмитровское шоссе, 25 км Федоскино

Резиденция в поселке «Лазурный берег» Дом: 2500 кв. м Участок: 107 соток Стоимость: 200 млн рублей

О проекте Загородная резиденция в коттеджном поселке «Лазурный берег» построена по индивидуальному проекту. Просторный двор-атриум в центральной части здания закрыт стеклянной крышей и отгорожен с одной стороны от улицы прозрачными стенами бассейна. Внутри атриума барбекю-зона, площадка для установки лифта. В цокольном этаже расположен кинозал, различные подсобные помещения. Отдельно построен подземный паркинг на 20—25 автомобилей, соединенный с цоколем основного здания галереей. Строительство осуществлялось с использованием монолитного железобетона, керамических блоков. Кровля — итальянская штучная керамическая черепица.

Как добраться Элитный поселок Лазурный берег

+7 (985) 991-91-49 Вадим

Галерея недвижимости

загородные дома и участки проекты Московская область

Новорижское шоссе, 55 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ВЫСОКИЙ БЕРЕГ»

Жизнь у большой воды Коттеджи: от 220 до 480 кв. м на участках: от 15 до 50 соток 6 дуплексов: по 190 кв. м на участках: от 7 соток Застройщик: девелоперская компания MOZAIK Development

О проекте Коттеджный поселок «Высокий берег» — это уникальные загородные коттеджи бизнес-класса, расположенные на берегу Истринского водохранилища, в одном из красивейших и экологически чистых мест Подмосковья. Поселок находится на живописной поляне на высоте девяти метров над водой. С любого места этой поляны открывается вид на самую широкую часть Истринского водохранилища. Внизу, под обрывом, растянулись чистые песчаные пляжи, а лесистые берега придают окружающей природе неповторимую красоту. Длина береговой линии — около 800 метров.

Инфраструктура Внутренняя: административный корпус с гостевой парковкой (50–100 м/м) тренажерный зал, сауна, ресторан, магазин, аптечный пункт планируется обширная рекреационная зона с продуманным дизайном: пляж, понтонные пляжи, лодочные причалы, беседки, прогулочные и велосипедные дорожки, детские игровые площадки, всесезонное футбольное поле, площадки для игры в волейбол и баскетбол, ресторан, чайный домик, фруктовый сад, кинотеатр на воде

Современный архитектурный стиль коттеджного поселка, соединяющий в себе изысканность и благородную простоту, гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Всего в поселке предусмотрено 191 домовладение. Первая очередь (81 дом) уже полностью построена и сдана, дома подключены к центральным коммуникациям. Добраться до «Высокого берега» можно по Новорижскому, Волоколамскому и Пятницкому шоссе. Для покупателей участков и домов в коттеджном поселке «Высокий берег» МДМ-банком предусмотрена ипотечная программа от 5,5% годовых.

— продан — в продаже Внешняя: торговые комплексы, развлекательная и спортивная инфраструктура города Истры Новоиерусалимский монастырь, Историкохудожественный музей, Музей боевой славы

(495) 66-33-880 www.vbereg.com

52 & 53

Как добраться

загородные дома и участки Московская область Боровское шоссе, 8 км Рассказовка

Дом: 514 кв. м Участок: 30 соток

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Коттедж в ОКП под чистовую отделку. Коммуникации заведены в дом. Газ магистральный, канализация центральная, телефон. Участок с вековыми деревьями. Гараж на 2 машины.

Дмитровское шоссе, 7 км Золотой город

Дом: 355 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Сауна. Бассейн. Зимний сад. Эксклюзивная мебель. Ландшафтный дизайн. Водопад, альпийская горка. Центральные коммуникации. Свой причал и эллинг для яхты.

Дмитровское шоссе, 22 км Пестово

Дом: 300 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пестовского водохранилища. Центральные коммуникации. В поселке озера и искусственные пруды. Рядом пляж и причал для яхт. Недалеко – горнолыжный склон.

Варшавское шоссе, 5 км Южное Бутово

Дом: 950 кв. м Участок: 15 соток Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Авторский особняк в уникальном камерном поселке, в окружении леса. Метро и инфраструктура в пешей доступности. Лот № 812.

Дмитровское шоссе, 8 км Троицкое

Дом: 690 кв. м Участок: 27 соток Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Роскошная резиденция в английском стиле на берегу водохранилища. Гостевой дом, крытая беседка, 3 гаража. Ландшафтный дизайн. Лот № 716.

Дмитровское шоссе, 25 км Подольниха

Дом: 375 кв. м Участок: 23 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пестовского водохранилища. Центральные коммуникации. В поселке оборудованы зоны отдыха, пляжи, причалы для яхт и катеров. Рядом многофункциональный общественный центр.

Галерея недвижимости

Дмитровское шоссе, 6 км Грибки

Дом: 660 кв. м Участок: 15 соток Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Уникальный дом (карельская сосна) с эксклюзивной дизайнерской отделкой. спа-комплекс, гостевой дом, гараж. Ландшафтный дизайн. Лот №710.

Дмитровское шоссе, 20 км Северное Владычино

Дом: 490 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Каминный зал. Зимний сад. Участок правильной формы. Гараж. Баня. Бассейн. Рядом лес и три озера — Круглое, Долгое, Нерское.

Дмитровское шоссе, 30 км Дмитровка

Дом: 727 кв. м Участок: 60 соток

Римская вилла на живописном участке с восхитительными видами! Агентство Гостевой дом, базили«Загородная ка, колоннада, гараж. недвижимость» Ландшафтный дизайн. +7 (495) 998-64-66 Лот № 810. www.zagornedv.ru

загородные дома и участки Московская область Дмитровское шоссе, 34 км Дубровки

Дом: 130 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Лесной участок правильной формы. Гараж на 3 автомобиля. Автоматические ворота с дистанционным управлением. Рядом лес.

Калужское шоссе, 11 км ЗЕЛЕНЫЙ ДОМ ДЕСНА

Дом: 969 кв. м Участок: 28 соток

+7 (495) 773-87-72 +7 (495) 780-58-73 www.metraestate.ru

Дом «под ключ» с мебелью. Территория санатория УД Президента. Электричество 100 кВт, электроподстанция, центральные коммуникации. Круглосуточная охрана, камеры. Лес, река. Лот №41.

Калужское шоссе, 15 км Согласие-2

Дом: 520 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная 50 кв. м с камином. Бассейн. Сауна. Ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом школа, спортклуб, медицинский центр.

Дмитровское шоссе, 47 км сорочаны

Дом: от 40 до 86 кв. м

1-, 2-, 3-комнатные апартаменты в ЖК. Рядом озеро. Развитая спортивная инфраструктура курорта. Отличный отдых для всей семьи круглый год!

+7 (495) 772-00-27 www.soro.ru

Калужское шоссе, 11 км Зеленый дом десна

Дом: 826 кв. м Участок: 15,6 сотки

+7 (495) 773-87-72 +7 (495) 780-58-73 www.metraestate.ru

Дом под отделку. 4 уровня с гаражом на 2 машины. Теплый пол, ландшафтный дизайн, автополив. Внешняя отделка. Круглосуточная охрана, камеры, тревожная кнопка на пульт охраны МВД. Лот №247.

Калужское шоссе, 17 км Ватутинки

Дом: 230 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в известном стародачном поселке. Меблирован. Каминный зал 56 кв. м. Панорамные окна. Ландшафтный дизайн. Беседка-барбекю. Территория поселка круглосуточно патрулируется полицией.

54 & 55

Ильинское шоссе, 10 км Нива

Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы в ОКП. Огорожен. Центральные коммуникации. Рядом лес. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, спортивный клуб, ресторан.

Калужское шоссе, 15 км Согласие

Дом: 468 кв. м Участок: 15 соток Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Великолепный коттедж в английском стиле с бассейном и гостевым домом. Насыщенная инфраструктура. Лот № 797.

Калужское шоссе, 17 км Новотроицкое

Дом: 220 кв. м Участок: 8 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. На участке сад японских растений. Центральные коммуникации. В поселке прогулочные зоны, теннисный корт, пруд. Рядом школа, конноспортивный клуб.

загородные дома и участки Московская область Калужское шоссе, 23 км Былово

Дом: 360 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. Зимний сад. На участке плодовые и декоративные деревья. Гараж на 2 автомобиля. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Рядом пруд.

Каширское шоссе, 50 км Ртищево

Дом: 215 кв. м Участок: 26 соток

Загородный Мир +7 (495) 788-78-77 www.zagmir.ru

Коттедж под отделку в обжитом ОКП. Участок граничит с лесом. Изумительно красивое, тихое место для жизни за городом! 11 000 000 рублей.

Киевское шоссе, 32 км Новоглаголево

Дом: 230 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в охраняемой части стародачного поселка. Каминный зал. Сауна. Дом для гостей. Гараж. Беседка с печью-мангалом и зоной отдыха. Детская площадка. Мощеные дорожки, вечернее освещение.

Калужское шоссе, 23 км Клёны

Дом: 260 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная со вторым светом. Каминный зал. Ландшафтный дизайн. Вечернее освещение. Центральные коммуникации. Рядом лес и река Пахра.

Киевское шоссе, 9 км Летово

Дом: 2700 кв. м Участок: 38 соток Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Загородное поместье от известного архитектора. Классика и безупречное качество в мелочах. Лот №795.

Ленинградское шоссе, 4 км НИВА

Дом: 390 кв. м Участок: 5 соток

Кирпичный дом в ОКП. Индивидуальный проект. 2 этажа, мансарда, цоколь, гараж на 2 машины с квартирой над гаражом. Гала Эстейт Ландшафтный дизайн. Те+7 (495) 724-52-74 лефон. Сауна. Автоматичеwww.gala-estate.com ские ворота.

Галерея недвижимости

Каширское шоссе, 16 км Григорчиково

Дом: 295 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гараж. Цент ральные коммуникации. Рядом пляж и причал для яхт. В нескольких минутах езды – конноспортивный клуб.

Киевское шоссе, 15 км Кокошкино

Дом: 300 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. Ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Баня. Рядом лес и пруд.

Ленинградское шоссе, 5 км Новогорск

Дом: 320 кв. м Участок: 19 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Зимний сад. Сауна. Лесной участок. Центральные коммуникации. Рядом лес. Недалеко – детский сад, школа, поликлиника, гольф-клуб.

загородные дома и участки Московская область Ленинградское шоссе, 7 км Яковлево

Дом: 420 кв. м Участок: 23 сотки Капитал Недвижимость +7 (495) 729-88-05 www.kapital-nedvi zhimost.ru

2-этажный дом. Кондиционеры, вентиляция. Большой бассейн с водопадом на цокольном этаже. Оранжерея, барбекю, садовый дом, гаражи, 3 въезда. Рядом р. Клязьма. 27 500 000 рублей.

Ленинградское шоссе, 117 км Завидово

Дом: 1200 кв. м Участок: 55 соток

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Уникальная резиденция со своим причалом. Основной дом, два гостевых дома, дом приемов. Два КПП, свой пляж, гараж для машин и гараж для катеров, теннисный корт.

Новорижское шоссе, 2 км Мякинино

Дом: 1176 кв. м Участок: 21 сотка Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Загородная резиденция, расположенная на второй линии от воды в уникальном поселке Мякинино. Лот №749.

Ленинградское шоссе, 11 км Кирилловка

Дом: 300 кв. м Участок: 15 соток Капитал Недвижимость +7 (495) 729-88-05 www.kapital-nedvi zhimost.ru

3-этажный коттедж с цокольным этажом. Ремонт. Сауна, бассейн, бильярдная, зимний сад, камин. 2 гаража, один отапливается. Котельная. Гостевой 2-этажный дом. 23 000 000 рублей.

Минское шоссе, 33 км Зеленая Роща

Дом: 470 кв. м Участок: 48 соток

Better Realty +7 (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

Усадьба. Дом с зимним садом, дом с сауной 220 кв. м, квартира в лесу на 0,5 га земли в собственности. Престижное место в поселке. Цена достойная.

Новорижское шоссе, 6 км Новоархангельское

Дом: 210 кв. м Участок: 6 соток

Таунхаус в ОКП. Элегантный дизайн-проект, высококачественные экологичные материалы. Меблирован. Гараж на 1 м/м. Интернет, Гала Эстейт телефон. Ландшафтный ди+7 (495) 724-52-74 зайн, плошадка для патио. www.gala-estate.com Охрана.

56 & 57

Ленинградское шоссе, 45 км Новый стан

Дом: 228 кв. м Участок: 12 соток Капитал Недвижимость +7 (495) 729-88-05 www.kapital-nedvi zhimost.ru

2-этажный коттедж под чистовую отделку. 5 комнат, 2 с/у, балкон, 2 террасы. Земля в собственности. Вокруг лес, рядом о. Сенеж, о. Лесное, 5 км до Солнечногорска. 8 600 000 рублей.

Новорижское шоссе, 1 км Резиденция Рублево

Дом: 364 кв. м Участок: 6 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Три террасы. Патио (внутренний дворик). На участке лесные деревья. Гараж на 2 автомобиля. Центральные коммуникации. Рядом яхтклуб.

Новорижское шоссе, 10 км Николо-Урюпино

Дом: 830 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Каминный зал. Спа-зона. Зимний сад. Ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом Усадьба Голицыных.

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 10 км Никольская Слобода

Дом: 395 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В центре поселка большой пруд, оборудованы прогулочные зоны, детские площадки, теннисный корт. Рядом лес и река Липка.

Новорижское шоссе, 20 км Обушково

Дом: 477 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. В центре поселка парк водных растений, водопад, пруд.

Новорижское шоссе, 24 км Павловская Слобода

Дом: 265 кв. м Участок: 13 соток

Загородный Мир +7 (495) 788-78-77 www.zagmir.ru

Дом в престижном коттеджном поселке. Ландшафтный дизайн. Развитая инфраструктура. Круглосуточная военизированная охрана. $1 200 000.

Новорижское шоссе, 10 км Третья Охота

Дом: 300 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке гараж 40 кв. м. Центральные коммуникации. В поселке зоны отдыха, волейбольные площадки, теннисные корты. Рядом пляж.

Новорижское шоссе, 22 км Воронино

Дом: 753 кв. м Участок: 19 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Холл со вторым светом. Сауна. Гараж 38 кв. м. Центральные коммуникации. Рядом магазины, прогулочные зоны, пляж.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом: 520 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Каминный зал. Зимний сад. Внутренняя отделка – с использованием мрамора и оникса. На участке дом для гостей, баня, беседка. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Галерея недвижимости

Дом в ОКП. Меблирован. Турецкая баня. Сауна. Бильярдная. Зимний сад. Центральные коммуникации. В поселке детский сад, спа-комплекс, фитнес-клуб. Рядом горнолыжная база.

Новорижское шоссе, 23 км Славково

Дом: 500 кв. м Участок: 15 соток

+7 (903) 581-25-78

Новорижское шоссе, 25 км Борисково

Дом: 310 кв. м Участок: 22 сотки

Новорижское шоссе, 17 км Козенки

Трехуровневый кирпичный дом, готовый к проживанию. 8 спален, 2 с/у, большой холл, гардеробные. Спортивный зал. Баня. Гараж на 2 м/м. Итальянская система отопления. Камин. Теплая веранда. Интернет.

Новорижское шоссе, 25 км Грин Хилл

Дом: 438 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Скважина. Магистральные газ и канализация. В поселке широкие бульвары, парковые зоны, водопады. Вокруг лес. Рядом оздоровительный центр, конноспортивный клуб.

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 25 км Гринфилд

Дом: 357 кв. м Участок: 25 соток

Дом под отделку в ОКП. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура.

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Классический особняк на второй линии от озера в одном из лучших поселков на Новой Риге. Лот №821.

Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Авторский проект в стиле замка с бассейном и теннисным кортом у озера на прилесном участке! Безупречная экология. Лот №677.

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гараж на 2 автомобиля. Центральные коммуникации. В поселке собственная служба эксплуатации. Рядом лес.

Новорижское шоссе, 27 км Николин ручей

Дом: 360 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 39 км Ершово

Дом: 1000 кв. м Участок: 37 соток

Дом: 476 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 26 км Монолит

Дом: 750 кв. м Участок: 35 соток

Новорижское шоссе, 25 км Крона

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная со вторым светом. Сауна. Бассейн. Ландшафтный дизайн. Гараж на три автомобиля. Беседка-барбекю. Центральные коммуникации.

Новорижское шоссе, 55 км Монастырское озеро

Дом: 180 кв. м Участок: 19 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован, готов к проживанию. Участок правильной формы. В поселке искусственные пруды, декоративные ручьи и фонтаны. Центральные коммуникации. Рядом Тростненское озеро.

58 & 59

Новорижское шоссе, 25 км Падиково

Дом: 140 кв. м Участок: 6 соток

Загородный Мир +7 (495) 788-78-77 www.zagmir.ru

Дом «под ключ». На участке баня, хозблок, фонтан, лесные деревья, газон. Рядом развитая инфраструктура, магазины, школа. 7 600 000 рублей.

Новорижское шоссе, 35 км Денежниково

Дом: 270 кв. м Участок: 35 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Лесной участок. Центральные коммуникации. Рядом лес и озеро Бельское. В нескольких минутах езды детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва.

Новорижское шоссе, 115 км Кузьминское

Дом: 300 кв. м Участок: 320 соток Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Уникальное имение с собственным гольф-полем на 6 лунок у заказника Завидово. Безупречная экология. Шикарные виды. Лот №601.

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 120 км Рузские Дачи

Участок: от 9 до 30 соток

+7 (495) 540-51-00 www.ruzahome.ru

Дачный поселок расположен на берегу Рузского водохранилища в Волоколамском районе. Большая вода, лес, коммуникации, инфраструктура. От 23 000 рублей за сотку.

Осташковское шоссе, 2 км Нагорное

Дом: 470 кв. м Участок: 30 соток

Великолепное имение в березовой роще! Спакомплекс, дом для перАгентство сонала, беседка, гараж. «Загородная Ландшафтный дизайн. недвижимость» Лучшая инфраструктура. +7 (495) 998-64-66 Лот №451. www.zagornedv.ru

Осташковское шоссе, 15 км Пяловский

Дом: 335 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пяловского водохранилища. Дом меблирован, готов к проживанию. Ландшафтный дизайн. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Гараж на 2 автомобиля.

Новорязанское шоссе, 16 км БЕЛЫЙ БЕРЕГ

Дом: 282 кв. м Участок: 3,5 сотки

Белый Берег +7 (495) 744-02-44 www.belbereg.ru

Инфраструктура: магазин, ресторан, детские площадки, парк, набережная. Подъезд с Новорязанского и Каширского шоссе. Ипотека, рассрочка. 12 000 000 рублей.

Осташковское шоссе, 9 км Ореховая бухта

Дом: 900 кв. м Участок: 27 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пироговского водохранилища. На участке гараж, дом для персонала. Центральные коммуникации. Рядом пляж, яхт-клуб.

Пятницкое шоссе, 11 км ЮРЛОВО

Дом: 400 кв. м Участок: 16 соток

Загородный Мир +7 (495) 788-78-77 www.zagmir.ru

Уютный дом «под ключ» из современных материалов, все коммуникации. Оригинальные балконы. Рядом лес, отличный вид из окна. 35 000 000 рублей.

Галерея недвижимости

Осташковское шоссе, 2 км Нагорное

Дом: 540 кв. м Участок: 23 сотки Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Шикарный особняк с бассейном в историческом месте на прилесном участке. Дом для персонала. Ландшафтный дизайн. Охраняемый КП. Лот №745.

Осташковское шоссе, 10 км Княжий Бор

Дом: от 250 кв. м Участок: 10-15 соток

+7 (495) 227-05-11 www.k-bor.ru

49 участков под жилую застройку в клубном поселке. Лесной массив на границе с Пироговским лесопарком. Полный комплект современных коммуникаций бизнес-класса.

Рублево-Успенское шоссе, 7 км Барвиха

Дом: 794 кв. м Участок: 30 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Терраса 37 кв. м. Окна и двери выполнены из натурального дерева – лиственницы. Гараж на 2 автомобиля. Центральные коммуникации. Вечернее освещение.

загородные дома и участки Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 7 км Барвиха Club

Дом: 400 кв. м

Land Capital +7 (495) 999-3-999 www.9993999.ru

Современный новый таунхаус под отделку. Расположен в престижном поселке ближнего Подмосковья. Строго охраняемая территория, детская площадка, школа, ресторан.

Рублево-Успенское шоссе, 8 км Жуковка

Дом: 1200 кв. м Участок: 38 соток

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Дом «под ключ» в стиле хай-тек. Высота потолков – 8,5 м. Зал 220 кв. м, зимний сад, бассейн, спальни с с/у и гардеробными. Возможность увеличения участка до 1,13 га.

Рублево-Успенское шоссе, 10 км Жуковка

Дом: 775 кв. м Участок: 37 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Каминный зал. Сауна. Бассейн. Гараж. Ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом сосновый бор и Москва-река.

Рублево-Успенское шоссе, 7 км Сады Майендорф

Участок: 90 соток

Участок, расположенный на первой линии Москвареки. Высокий берег. Живописная панорама. Центральные коммуникации.

Land Capital +7 (495) 999-3-999 www.9993999.ru

Рублево-Успенское шоссе, 8 км Жуковка

Дом: 420 кв. м

Новый трехуровневый таунхаус. Панорамное остекление. Удобный выезд на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Рядом рестораны, спортивный центр, школа «Президент».

Land Capital +7 (495) 999-3-999 www.9993999.ru

Рублево-Успенское шоссе, 18 км Горки-8

Дом: 460 кв. м Участок: 20 соток Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Современный качественный дом с функциональной планировкой и просторными комнатами. Выгодное предложение! Лот №834.

60 & 61

Рублево-Успенское шоссе, 7 км Жуковка

Дом: 1500 кв. м

Land Capital +7 (495) 999-3-999 www.9993999.ru

Современный дом «под ключ». В доме кинозал, спа-зона, бассейн. На участке гараж на 2 м/м с квартирой для персонала.

Рублево-Успенское шоссе, 8 км Жуковка

Участок: 47 соток

Land Capital +7 (495) 999-3-999 www.9993999.ru

Участок в новом поселке на 16 домовладений в 100 шагах от Москвы-реки. Удобная транспортная доступность.

Рублево-Успенское шоссе, 18 км Лапино

Дом: 230 кв. м Участок: 6,5 сотки

Загородный Мир +7 (495) 788-78-77 www.zagmir.ru

Кирпичный дом. Отделка «под ключ». Гостиная, кухня, 3 спальни, 4 с/у. Электричество 10 кВт, магистральный газ, колодец, биосептик. 14 800 000 рублей.

загородные дома и участки Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 19 км Николино

Дом: 860 кв. м Участок: 38 соток Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

Роскошная резиденция на живописном лесном участке в лучшем поселке. Авторский проект. Эксклюзивное предложение. Лот №391.

Симферопольское шоссе, 25 км Опушка

Дом: 398 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Авторский дизайн интерьера. Предметы антиквариата. Гостиная с камином. На участке мощеные дорожки, вечернее освещение. Автоматические ворота на въезде. Рядом лес.

Ярославское шоссе, 12 км Клязьма

Дом: 350 кв. м Участок: 21 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Сауна. Бассейн. Гостиная с камином. Зимний сад. Лесной участок. Ландшафтный дизайн. Гараж на 3 автомобиля. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Рублево-Успенское шоссе, 29 км КП при санатории «Поляны»

Дом: 804 кв. м Участок: 43 сотки МИЭЛЬ. Офис на Шаболовской +7 (495) 777-23-29 +7 (916) 933-27-67 shabolovka.miel.ru

Комфортабельный 4-уровневый дом в современном стиле «под ключ» в ОКП на берегу Москвареки в окружении соснового бора. Меблирован. Бассейн. Гараж на 2 м /м. 199 950 000 рублей.

Симферопольское шоссе, 100 км Страхово

Дом: 900 кв. м Участок: 4 га

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Эксклюзивная ферма. 3 дома, сенник, конюшня, курятник, крольчатник, вольер для собак, парковка на 6 м/м, дом для персонала. На территории пруд с рыбой, ручей.

Ярославское шоссе, 16 км Мамонтовка

Дом: 179 кв. м Участок: 6 соток

Загородный Мир +7 (495) 788-78-77 www.zagmir.ru

Коттедж под отделку в стародачном месте. Все коммуникации. Рядом лес и река, сосновый бор. Инфраструктура г. Пушкино. 12 500 000 рублей.

Галерея недвижимости

Симферопольское шоссе, 7 км Раздолье

Дом: 432 кв. м Участок: 23 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Второй выход во двор. Спортивный зал. Библиотека. На участке плодовые деревья. Гараж. Бассейн. Центральные коммуникации. Рядом березовая роща и пруд.

Ярославское шоссе, 12 км Клязьма

Дом: 400 кв. м Участок: 19 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Сауна. Бассейн. Джакузи. Гостиная с камином. Ландшафтный дизайн. Гараж на два автомобиля. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Ярославское шоссе, 29 км Визендорф

Дом: 1100 кв. м Участок: 65 соток

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Дом в тирольском стиле. 3 спальни с с/у и гардеробными, спортзал, бассейн, спа, баня, кабинет. На участке гостевой дом и дом для охраны. В шаговой доступности озеро.

загородные дома и участки проекты

План первого этажа

Коттедж Franky

План второго этажа

5 3

16 10

Первый этаж 1. Входной тамбур 2. Прихожая 3. Гостиная, столовая 4. Кухня 5. Кабинет 6. Санузел 7. Кладовая 8. Летняя веранда

Второй этаж 9. Коридор 10. Зимний сад 11. Спальня 12. Санузел 13. Спальня 14. Санузел 15. Спальня 16. Санузел 17. Балкон 18. Балкон 19. Балкон

Площадь: 450 кв. м Габариты: 18,5х23,5 м Фундамент: ленточный Перекрытия: сборные ж/б плиты Стены: ЖБИ Кровля: ЖБИ, гидротепло изоляция, эксплуатируемая

Art&Tech +7 (499) 730-64-57 www.artatech.ru

Таунхаус Riviera

План первого этажа

10 6

11 6

Первый этаж 1. Гостиная, кухня, столовая 2. Кабинет 3. Санузел 4. Терраса

10 6

8 9

8 5

2 1

План второго этажа 4

Второй этаж 5. Спальня 6. Спальня 7. Спальня 8. Коридор 9. Санузел 10. Санузел 11. Балкон

8 9

Площадь: 250 кв. м Габариты: 9х35 м Фундамент: ленточный Перекрытия: ЖБИ Стены: кирпич Кровля: деревянный каркас, керамическая черепица

Art&Tech +7 (499) 730-64-57 www.artatech.ru

62 & 63

8 5

11 10

загородные дома и участки проекты

План первого этажа 5

План второго этажа

Коттедж «Английский модерн»

7 9

8 11

15 12

Первый этаж 1. Холл 2. Гостевая 3. Кабинет 4. Бассейн 5. Баня 6. Турецкая сауна 7. Гардеробная 8. Кладовая 9. Гостиная 10. Столовая 11. Кухня 12. Беседка Три санузла

Второй этаж 13. Второй свет 14. Холл с лестницей 15. Спальня-1 16. Спальня-2 17. Спальня-3 18. Гардеробная 19. Гардеробная Три санузла

Площадь: 804,77 кв. м Габариты: 20х26,8 м Фундамент: монолитная ж/б лента под зданием и монолитная ж/б плита под бассейном Перекрытия: сборные ж/б плиты Стены: кирпичные с утеплителем Кровля: мягкая черепица либо медь АСБ «Архдизайнстрой» +7 (985) 767-08-67 www.arhds.ru

План первого этажа

План второго этажа

Усадьба «Пушкино»

10 7 11

15 16

17 24

1 2

Первый этаж 1. Гардеробная 2. Гостиная 3. Игровая 4. Бильярдная 5. Спальня 6. Кладовая 7. Сауна 8. Бассейн 9. Кухня 10. Терраса 11. Столовая 12. Холл Три санузла

Второй этаж 13. Холл 14. Спальня-1 15. Спальня-2 16. Спальня-3 17. Спальня-4 18. Спальня-5 19. Спальня-6 20. Спальня-7 21. Спальня-8 22. Спальня-9 23. Балкон 24. Балкон Шесть санузлов

Площадь: 673,72 кв. м Габариты: 21,5х36 м Фундамент: монолитная ж/б лента Перекрытия: монолитные ж/б плиты Стены: кирпичные из крупноформатного поризованного керамического блока Кровля: мягкая черепица либо медь АСБ «Архдизайнстрой» +7 (985) 767-08-67 www.arhds.ru

Галерея недвижимости

коммерческая недвижимость

коммерческая недвижимость Москва

метро Новокузнецкая Озерковская наб., 22-24

Бизнес-центр «Аквамарин III» 4 офисных здания класса «А» общей площадью 78 000 кв. м арендуемая площадь — 55 000 кв. м общий двухуровневый подземный паркинг на 550 м/м

Участники проекта Б изнес-центр «Аквамарин III» является частью многофункционального комплекса «Аквамарин», в состав которого входят офисные здания класса «А», бизнес-отель Aquamarine категории «четыре звезды», элитный жилой комплекс и собственная инфраструктура.

Девелопер: AFI Development Архитекторы: SPEECH Чобан & Кузнецов Генеральный подрядчик: Danya Cebus Консультант: Cushman & Wakefield Управляющая компания: Sawatzky Property Management

« Аквамарин III» расположен на набережной Водоотводного канала в столичном районе Замоскворечье, в окружении памятников истории и культуры. В пешей доступности находятся Московский Кремль, Третьяковская галерея, Дом музыки и Парк искусств. З амоскворечье традиционно считается наиболее тихим и уютным районом московского центра. Здесь сосредоточено большое количество парков и скверов, часть улиц являются пешеходными. Кроме того, это одна из первых сформировавшихся деловых зон столицы. Вокруг Садового кольца и Павелецкого вокзала сконцентрированы офисы известных международных компаний. О тличная транспортная доступность общественным и личным автотранспортом. 5 минут пешком от станций метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская», 10 минут от станции «Павелецкая». Прямой выезд на Садовое кольцо, к Павелецкой площади и другим центральным районам города. Рядом расположен Павелецкий вокзал, с которого на скоростном экспрессе можно добраться до международного аэропорта Домодедово.

Как добраться

Эксклюзивное предложение на продажу/в аренду от Cushman & Wakefield +7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

66 & 67

е ул. Зац

к пс

ий

л Ва

коммерческая недвижимость Москва

метро Алексеевская проспект мира, 102

Площадь: от 35 кв. м Статус: продажа

SMINEX +7 (495) 790-50-15

Апартаменты бизнес-класса в доме сталинской архитектуры с собственным сквером. Круглосуточный консьерж-сервис. Высокие потолки и окна 4,5 м. 7 минут от метро. Собственник.

метро Кропоткинская Б. Знаменский пер., 13, стр. 2

Площадь: 357 кв. м Статус: продажа

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Одноэтажное здание с чердаком в историческом центре Москвы. Удобный выезд на улицы Волхонка, Пречистенка, Остоженка, Кремлевскую набережную и Бульварное кольцо.

метро Маяковская Б. Садовая ул., 3, стр. 6

Площадь: от 124 кв. м Статус: продажа Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Отдельно стоящее здание. Возможность свободной планировки. Высота 3,1 м. Все коммуникации. 3-5 минут пешком от метро. Аренда на 25 лет с 2009 г. Площадь земли 0,0168 га.

метро Арбатская Б. Кисловский пер., 4, стр. 3

Площадь: 1800 кв. м Статус: продажа Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

3-этажное новое офисное здание с эксплуатируемым подвалом (428,4 кв. м). Высота потолков 3 м. С арендатором. Земля под зданием и дополнительные 3 сотки оформлены в долгосрочную аренду.

метро Кузнецкий Мост Милютинский пер., 10, стр. 1

Площадь: 2779 кв. м Здание имеет подземный, цокольный, три наземных Статус: продажа и мансардный этажи. После полной реконструкции. Ворота, калитка, Moscow Property подъезды и паркинг обо+7 (495) 980-20-10 рудованы системой охраwowproperty.ru ны доступа.

метро Международная Краснопресненская наб., уч. № 2,3

Площадь: 169 000 кв. м Статус: аренда Cushman & Wakefield + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

МФК «Эволюшн Тауэр». Офисный центр класса «А», торговая галерея, а также первый в России детский тематический город «Мастерславль».

Галерея недвижимости

метро Калужская Профсоюзная ул., 65

Площадь: 58 860 кв. м Статус: аренда Cushman & Wakefield + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

Офисные помещения в новом 22-этажном «Лотте Бизнес-центре» класса «В+». 3 минуты от метро. 38 480 кв. м — офисные помещения, 9 620 кв. м — торговые. Готовность — I квартал 2013 г.

метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 20

Площадь: от 496 кв. м Статус: продажа Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Помещения под чистовую отделку в особняке 2011 г. 4 эксплуатируемых уровня. Высота 3,6 м. Удобный подъезд, парковка. 2 входа, внутренний двор 700 кв. м.

метро Новослободская Сущевская ул., 25

Площадь: от 70 до 200 кв. м Статус: продажа, аренда SMINEX +7 (495) 784-86-00 +7 (495) 799-43-55

Новый концептуальный бизнес-квартал на Новослободской. Особняки от 200 кв. м. Высокие потолки. Эффективные планировки. Благоустроенная территория. Управляющая компания.

коммерческая недвижимость Москва

метро Охотный Ряд Газетный пер., 17, стр. 3

Площадь: 1455 кв. м 4-уровневое здание. Расположено за McDonald’s. Статус: продажа Возможен подъезд с Брюсова переулка. Сдано в аренду. Арендная ставка $500 за 1 кв. м в год. Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

метро Проспект Мира Олимпийский пр-т, 16/2

Площадь: 10 980 кв. м Статус: аренда

Офисные помещения в новом многофункциональном комплексе «Олимпик Холл» в 7 минутах ходьбы от метро.

метро Пушкинская Страстной б-р, 8 а

Paul’s Yard +7 (495) 980-77-30 www.PaulsYard.ru

Площадь: 972,8 кв. м Статус: аренда KR Properties +7 (495) 780-40-40 www.kr-pro.ru

Бизнес-центр класса «А», расположенный на Бульварном кольце. Офис готов к въезду. Можно разделить на 230 и 300 кв. м. $6 360 000.

Офисное помещение. Усадьба Всеволожских на территории делового квартала «Красная роза 1875». Охрана территории, коммуникации, парковка. Подъезд с Садового и ТТК. 10 минут от метро.

метро Пушкинская Б. Козихинский пер., 4

Площадь: 100 кв. м Статус: продажа

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Cushman & Wakefield + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

Площадь: 530 кв. м Статус: продажа

метро Парк Культуры Тимура Фрунзе ул., 11, стр. 56

Помещение на первом этаже жилого здания. Идеально подходит под бутик или кофейню. Шаговая доступность до Патриарших прудов.

метро Смоленская Б. Саввинский пер., 4, стр. 2

Площадь: 790 кв. м Отдельно стоящее здание. Бетонные перекрытия, выСтатус: продажа сокие потолки, кабинетная система. Два входа (с переулка и парковки). Огороженная территория, внуMoscow Property тренний двор. +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

68 & 69

метро Парк Культуры Тимура Фрунзе ул., 11, стр. 56

Площадь: 772,46 кв. м Статус: аренда KR Properties +7 (495) 780-40-40 www.kr-pro.ru

Офисный блок класса «В+» в бизнес-центре «Мамонтов» на территории делового квартала «Красная роза 1875». Охрана территории, коммуникации, парковка. 10 минут от метро. Отдельный вход.

метро Пушкинская Б. Палашевский пер., 13, стр. 2

Площадь: 1499 кв. м Статус: аренда

Cushman & Wakefield + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

Офисные помещения в отдельно стоящем офисном здании-особняке класса «А» в центре Москвы.

метро Смоленская Денежный пер., 24, стр. 3

Площадь: 1000 кв. м Статус: продажа Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Новый 4-уровневый особняк «под ключ». Территория огорожена. Парковка на 10 м/м. На минус первом этаже расположены спа и спортзал.

коммерческая недвижимость Москва, Московская область, Тюмень

метро Сухаревская Гиляровского ул.

Площадь: 12 980 кв. м Статус: продажа Paul’s Yard +7 (495) 980-77-30 www.PaulsYard.ru

Новый бизнес-центр класса «А», расположенный на Садовом кольце. Окончание строительства — IV квартал 2012 г. Потрясающие виды на исторический центр Москвы. $105 000 000.

метро Улица 1905 года Красная Пресня ул., 31

Площадь: 3713 кв. м Офисные помещения в отдельно стоящем здании. Статус: продажа 2 отдельных входа в офисную часть и отдельный вход в McDonald’s. ЗемельCushman & Wakefield ный участок в собствен+ 7 (495) 797-96-00 ности. www.cwrussia.ru

Московская область Новорязанское шоссе, 4 км

Площадь: 38 000 кв. м Статус: аренда Cushman & Wakefield + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

Outlet Village Belaya Dacha. Первый проект аутлетцентра в России, в котором будет представлена продукция дизайнерских торговых марок по ценам до 70% ниже, чем в обычных магазинах.

метро Таганская Гончарный пер., 8, стр. 6

Площадь: 4776 кв. м 4-этажное здание, реконструированное в 2001 г. Статус: продажа Функциональная смешанная планировка. Подземная и наземная парковка. Moscow Property Сдано в аренду. Аренд+7 (495) 980-20-10 ная ставка — $750 за 1 кв. м wowproperty.ru в год.

метро Чистые пруды Мясницкая ул., 17, стр. 2

Площадь: 571 кв. м Статус: продажа

Помещение на первом этаже здания жилого дома. Арендатор – частная медицинская клиника.

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Cushman & Wakefield + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

Площадь: от 120 до 700 кв. м Статус: продажа

ЖК «ШОКОЛАД» +7 (985) 991-04-04

ТРК «Отрада». Комплекс вмещает около 100 000 кв. м торговых площадей, включая 13 000 кв. м гипермаркета, 11 000 кв. м магазинов товаров для дома.

Галерея недвижимости

Офисы в современном бизнес-центре класса «А». Вентилируемые фасады. ИТП, системы связи, вентиляция. Паркинг. Охрана. Авторский проект входной группы.

Рязань Московское шоссе, 21

Площадь: 91 270 кв. м Статус: аренда RTK Group +7 (495) 363-38-35 www.rtk-group.ru

Московская область Пятницкое шоссе, 7 км

Площадь: 125 000 кв. м Статус: аренда

метро Таганская Тетеринский пер., 18

Торговые помещения. Крупнейший ТРЦ «Премьер» в городе. Паркинг — 2500 м/м. 3 уровня. Открытие — II квартал 2012 г. Арендаторы: Auchan, Media Markt, H&M, Marks&Spencer и пр.

Тюмень Широтная ул., Мельникайте ул.

Площадь: 100 000 кв. м Статус: аренда Cushman & Wakefield + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

Крупный ТРЦ, который будет включать в себя гипермаркет, многозальный кинотеатр, магазин товаров для дома и ремонта, детские и спортивные товары, торговую галерею.

конференц-услуги Москва

метро Кузнецкий мост Неглинная ул., 17 ОТЕЛЬ «Петр I» Конференц-зал «Меньшиков» Площадь: 78 кв. м Вместимость: до 60 человек Функциональная мебель подобрана в соответствии с общим стилистическим решением интерьера и позволяет моделировать пространство зала. Кофе-брейки сервируются в залах на специально оборудованных подстановочных столиках. Бизнес-ланчи и бизнес-ужины для участников деловых встреч, семинаров и конференций проходят в ресторане «Романов» на первом этаже гос тиницы. Зал предлагается с 12 часов дня. +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

метро Пушкинская М. Дмитровка ул., 11 GOLDEN APPLE Конференц-зал «Альфа» Площадь: 20 кв. м Вместимость: до 25 человек Современно оборудованный конференц-зал идеально подходит как для конференций, так и для обучающих тренингов или семинаров. Возможность подключения любого Вашего оборудования, бесплатное wi-fi соединение.

+7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская Проспект Мира, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

+7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

70 & 71

конференц-услуги конференц-услуги Москва, Санкт-Петербург Москва

метро Сухаревская Проспект Мира, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Эмеральд» Площадь: 257 кв. м Вместимость: до 250 человек Очень торжественный и нарядный зал, расположенный на первом этаже отеля. Интерьер выдержан в классическом стиле: мраморные колонны, хрустальные люстры. Превосходное место для проведения деловых и частных мероприятий. Welcome-зона для встречного коктейля или кофе-брейка. Профессиональная сцена. Предусмотрены различные варианты рассадки. В зале есть все необходимое звуковое и световое оборудование. Гардероб и туалетные комнаты расположены рядом с залом. +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Диамант» Площадь: 52 кв. м Вместимость: до 15 человек Конференц-зал овальной формы, из окон которого открывается панорама Суворовского проспекта. Интерьер выдержан в классическом английском стиле: ценные породы дерева, массивные кожаные кресла, хрустальная люстра. Полное аудио- и видеооснащение, включая плазменные панели, слайдпроектор и мультимедийный проектор. Прекрасное место для проведения переговоров на высшем уровне. +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

Галерея недвижимости

недвижимость за рубежом

Болгария Пампорово

Площадь: от 30 до 81 кв. м Этаж: на выбор Вида-Бг +7 (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

Болгария Святой Влас

Апартаменты в комплексе закрытого типа 4*. Панорамные виды на горы. Бассейн. спа-центр. Ресторан. Круглогодичное проживание. Рядом минеральные источники.

Германия Берлин

Площадь: 74 кв. м Этаж: 2/3

Anevix Union GmbH +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

SoloMarbella +34-671-791-011 www.solomarb.com

РБЭстейтс +7 (495) 728-45-65 www.rbestates.ru

Апартаменты в комплексе закрытого типа. Качественная отделка. С террасы панорамный вид на море. Бассейны. Первая линия. спа-центр, ресторан, паркинг. Ликвидность.

Германия Берлин

3-комнатная квартира в районе Шпандау. Ремонт. Балкон. Раздельные комнаты. Гардеробная. Внутренний двор. Рядом с домом озеро, пешеходная зона с магазинами. 85 000 евро.

Испания Марбелья

Площадь: 54 кв. м Статус: продажа

Площадь: от 40 до 450 кв. м Этаж: на выбор

Германия Бавария

Площадь: 65 кв. м Этаж: 2/4

Anevix Union GmbH +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

L-Realty +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

Центр по уходу за пожилыми людьми. Работающий доходный бизнес с отличными условиями кредитования. Состояние отличное. Рентабельность на вложенные средства 12%. 2 900 000 евро.

Германия Берлин

2-комнатная квартира после капремонта в старой части Шпандау. Викторианская ванна. Тихий район. Рядом водный канал, школы, детский сад, метро. 95 000 евро.

Площадь: 65 кв. м Этаж: 3/7

Anevix Union GmbH +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

1-комнатная квартира в Berlin-Tempelhof. Престижный район для проживания и инвестиций. Рядом аэропорт Темпельхоф – музей под открытым небом. 38 000 евро.

Италия Монтекатини-Терме

Испания Морайра

Апартаменты в новом комплексе, в нескольких километрах от Эстепоны. Рядом гольф-поля, песчаные пляжи и новый коммерческий центр. 1 м/м в подземном паркинге. 155 540 евро.

Участок: 50 соток Статус: продажа

Дом: 212 кв. м Участок: 8 соток

Продажа виллы в лучшем районе Морайры — Аль Портет. 2 этажа, 5 спален, меблирована. Отопление, бассейн, ухоNewHappyHouse женный сад. 1,5 км до пес+34-965-744-798 чаного пляжа. www.newhappyhouse.com 508 300 евро.

74 & 75

Статус: продажа

Несколько гостиниц от 2 до 4 звезд. Популярный итальянский спа-курорт. До аэропорта Флоренции – 39 км. Инвестиция, работающая круг Grand Milano Studio +39-347-25-65-526 лый год. От 1 000 000 до www.grandmilanostudio.ru 8 000 000 евро.

недвижимость за рубежом

Италия Пескара

Дом: 180 кв. м Участок: 1,45 сотки

Таунхаусы в спокойном районе в центре города. Готовы в сентябре 2012 г. Планировка по желанию клиента. 3 этажа. Вид на холмы. Собственный са+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 дик, 800 м до моря. www.moydomvitalii.com От 300 000 евро.

Италия Пинето

Дом: 440 кв. м Участок: 50 соток

Вилла с видом на море, окружена парком из оливковых деревьев, эвкалиптов, пальм. 5 спален, 4 с/у. 500 м до песчаного пляжа. Инфраструкту+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 ра для семейного отдыха. www.moydomvitalii.com 1 166 000 евро.

Италия Сильви Марина

Дом: 800 кв. м Участок: 30 соток

Вилла начала XIX века. Отреставрирована в 1965 г. Декорирована фресками. 4 этажа. Вид на море. Окружена +7 (917) 558-52-12 парком, 200 м до пляжа. +39-331-730-45-18 Центр туристической зоwww.moydomvitalii.com ны. 1 700 000 евро.

Италия Пескара

Италия Песколузе

Площадь: 160 кв. м Статус: продажа

Квартира-аттик в новом доме повышенной комфортности. 2 уровня. 3 спальни, 3 с/у, 3 балкона, паркет, гидромассажная ванна. Центр города, 10 +7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 минут езды до моря. Гаwww.moydomvitalii.com раж. 500 000 евро.

Италия Пинето

Площадь: 70 кв. м Статус: продажа

+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com

Оригинальные виллы новой постройки в типичном салентийском стиле с видом на Ионическое море. Каждая вилла окружена оливковой рощей, +7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 имеет бассейн. www.moydomvitalii.com От 685 000 евро.

Италия Пинето

Квартира у моря, 2 спальни, гостиная, балкон по периметру. Паркет, полностью меблирована. Центр туристической зоны. 260 000 евро.

Италия Сильви Марина

Площадь: 150 кв. м Статус: продажа

Дом: от 120 кв. м Участок: от 38 соток

Квартира-аттик. 50 м до моря. Балкон по периметру. Паркет, кондиционеры, гидромассажная ванна. Центр туристической зоны в регионе Абруццо. 292 000 евро.

Галерея недвижимости

Площадь: 45 кв. м Статус: продажа

Квартира в новом доме. Высококачественная отделка. 1 спальня, 1 с/у, балкон с видом на море, погреб, крытая парковка. Инфраструктура для се+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 мейного отдыха. www.moydomvitalii.com 160 000 евро.

Италия Сильви Марина

Площадь: 135 кв. м Статус: продажа

+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com

Квартира-аттик в центре туристической зоны. 3 спальни, 2 с/у. Терраса по периметру 110 кв. м. Огороженная парковка. 200 м до пляжа. 223 000 евро.

недвижимость за рубежом

Италия Сильви Марина

Площадь: 120 кв. м Участок: 365 кв. м

+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com

2-этажная вилла с видом на море. Высококачественная отделка. Гостиная с камином, 2 спальни, 2 с/у. Таверна 60 кв. м. 350 м до моря. 360 000 евро.

Италия Сильви Марина

Площадь: от 45 кв. м Апартаменты в резиденции прямо на пляже. РазСтатус: продажа ные планировки. Террасы с видом на море. Инфраструктура для семейного отдыха. Туристическая +7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 зона. От 180 000 евро. www.moydomvitalii.com

Кипр Протарас

Дом: 240 кв. м Участок: 600 соток

Вилла в 200 м от пляжа. 4 спальни. Балконы и веранды по периметру, терраса с джакузи на крыше. Центральное отопление. Рядом два Juni Developers LTD отеля – спа, фитнес-зал, +35-799-897-727 www.junidevelopers.ru детские аниматоры и т. п.

Италия Сильви Марина

Площадь: 110 кв. м Статус: продажа

+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com

Квартира в новом доме у моря. Высококачественная отделка. Просторная гостиная, 2 спальни, 1 с/у. Балкон по периметру. 223 000 евро.

Кипр Айя-Напа

Вилла на первой линии у кромки моря.3 спальни. Панорамный вид на побережье. Причал для яхт. Рядом аквапарк, рестораны, магазины. Кухня Juni Developers LTD с техникой, встроенные +35-799-897-727 www.junidevelopers.ru шкафы.

Латвия Рига

L-Realty +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

Площадь: 80 кв. м Статус: продажа

+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com

3-уровневая квартира, отдельный вход. Гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, таверна. 300 м до моря. Инфраструктура для семейного отдыха. 181 000 евро.

Кипр Протарас

Дом: 120 кв. м Участок: 3,6 сотки

Площадь: 200 кв. м Участок: 5,5 сотки

Италия Сильви Марина

Дом: 250 кв. м Участок: 650 соток

Вилла в 200 м от пляжа. 5 спален. Большие балконы и веранды по периметру, терраса на крыше. Центральное отопление. Рядом два отеля – спа, Juni Developers LTD фитнес зал, детские ани+35-799-897-727 www.junidevelopers.ru маторы и т. п.

Латвия Рига

Автомойка в центре Риги. 2-этажное здание. 3 бокса. Офисное помещение и кафе на втором этаже. Готовый, работающий бизнес. Доходность 15,6% годовых. 230 000 евро.

76 & 77

Площадь: 63 кв. м Статус: продажа

L-Realty +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

Квартиры с полной отделкой разной планировки в новостройке. Район с отличной инфраструктурой. Подземный паркинг. Охраняемая благоустроенная территория. 69 300 евро.

недвижимость за рубежом

Латвия Юрмала

Дом: 295 кв. м Участок: 45,4 сотки

L-Realty +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

Латвия Юрмала

Роскошный особняк на берегу Рижского залива, в дюнной зоне. Вся мебель и предметы интерьера новые, качество экстра-класса. Открытый подогреваемый бассейн. 5 200 000 евро.

Литва Вильнюс

Дом: 97 кв. м Участок: 8 соток

L-Realty +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

Квартиры с отделкой в новом доме. Комфортабельная планировка. Современная архитектура. Благоустроенная территория, подземный паркинг. Вокруг парк, вид на реку. 138 000 евро.

Дом в Вильнюсском районе. 4 комнаты и терраса. Кладовая, подвал. Электричество, канализация, колодец. Гараж. 700 м от дома до озера. 50 000 евро.

Площадь: от 37 до 70 кв. м Статус: продажа L-Realty +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

Апартаменты в новом комплексе. Управляющая компания. Расстояние до моря 350 м. Полная отделка. Наземный и подземный паркинг, детская площадка. От 59 200 евро.

Чехия Марианские Лазни

Квартира с отделкой. Открытый и закрытый бассейны с аквапарком, детская площадка, фитнес-центр, сауна. Теннисный корт, бильярд. Парковка. 250 м до пляжа. 72 450 евро.

Площадь: 25 кв. м Статус: продажа

L-Realty +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

Дом: 546 кв. м Участок: 45,7 сотки

L-Realty +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

Старинный, чрезвычайно редкий башенный особняк-замок в стиле бельведер. Окраина города, рядом озеро и сосновый лес. Инвестиция и место для отпуска. 430 000 евро.

Турция Авсаллар

Литва Паланга

Турция Махмутлар

Площадь: 155 кв. м Статус: продажа

Площадь: 60 кв. м Статус: продажа

Литва Вильнюс

Квартира в 3-этажном доме в парковой зоне. Полностью реконструирована перед продажей. Меблирована. Подогреваемый пол. 37 500 евро.

Галерея недвижимости

Площадь: 86,4 кв. м Квартира с превосходным местоположением. Статус: продажа 500 м до пляжа Инджекум. Открытый и закрытый бассейны, детский клуб, фитнес и спа-центр, L-Realty ресторан, боулинг, кино+7 (495) 749-11-01 театр. 80 000 евро. www.l-realty.ru

Чехия Прага-5

Площадь: 50 кв. м Статус: продажа

L-Realty +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

Квартиры разных планировок в новостройке в Британском районе Праги-5. Сдача комплекса в 2013 г. Развитая инфраструктура. 75 000 кв. м новых парков и зон отдыха. 98 000 евро.

идеи и решения

ИНТЕРЬЕР Авторы — архитектордизайнер Ольга Слёзкина (на фото слева) и декоратор Алла Чубарова (на фото справа). При работе над данным проектом Ольга занималась планировочным решением и реализацией общей концепции декора интерьера. Алла подбирала и заказывала мебель и текстиль.

План квартиры площадью 150 кв. м

4 9

7 3

8 10 11 12

2 1

1. Прихожая 2. Холл 3. Гостиная 4. Эркер с функцией гостевой спальни 5. Столовая 6. Кухня

7. Хозяйская спальня 8. Детская 9. Гардеробная 10. Ванная комната 11. Гостевой санузел 12. Прачечная

Интересно, что отправной точкой для стилевого решения этого интерьера послужила изящная деталь гардероба заказчицы: в качестве примера вкусовых предпочтений хозяйка квартиры предъявила архитектору платок с красивым орнаментом, типичным для эпохи модерна. В этом ключе и было решено построить декор, главным образом парадной части. В качестве основных его составляющих были выбраны не только такие традиционные элементы, как витражи и резное дерево, но и гипс. Именно с его помощью телевизионная панель получила весьма оригинальное обрамление в виде рельефной композиции с характерным для модерна волнообразным рисунком.

80 & 81

ИНТЕРЬЕР

Фантазия в стиле модерн текст Наталья Никольская

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Гостиная по праву заняла центральное место в квартире. Ее особое положение подчеркнуто великолепным круглым потолочным витражом. Выполненный на заказ по эскизам архитектора, он отличается не только сложным сочетанием переплетов с цветным стеклом и богатством цветовой гаммы, но и оригинальным конструктивным решением. Витраж не имеет стандартной скрытой подсветки, поскольку в качестве подложки здесь использована не плоскость потолка, а большое зеркало. Композиция выглядит особенно эффектно в свете прожекторов, встроенных в авторские гипсовые бра.

Эркерное пространство, входящее в состав гостиной, визуально выделено в самостоятельную зону с помощью журнальной стойки с изящными резными ножками атектоничной формы, характерной для модерна. Его обстановка с удобным мягким диваном, шкафом-витриной, оригинальной передвижной тумбой, нижняя часть которой превращена в миниатюрный книжный шкаф, располагает к отдыху и чтению книг. Однако в случае необходимости эркерное пространство может использоваться и в качестве гостевой спальни. Для этого достаточно разложить диван. Так архитектору, не загромождая квартиру мало используемыми комнатами, удалось решить проблему дополнительного спального места.

78 & 79

ИНТЕРЬЕР

По меблировке прихожей становится очевидным, что большинство предметов интерьера имеет авторское исполнение

Еще только переступая порог квартиры, сразу становится понятно, в каком ключе решен весь интерьер. По меблировке прихожей с парадным зеркалом, заключенным в изысканную деревянную раму, шкафом для верхней одежды, украшенным резным декором с плавными, тягучими линиями, очевидно, что большинство предметов имеет авторское исполнение. Вся корпусная мебель, межкомнатные двери и перегородка между холлом и гостиной изготавливались на итальянской фабрике по эскизам авторов проекта. Сложность исполнения последней, например, заключалась не только в замысловатом деревянном декоре, но и в необходимости совмещения с витражами, выполненными московскими мастерами.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР Проем между гостиной и кухней-столовой образован несущей колонной с одной стороны и вентиляционным коробом, включенным в состав ограждающей конструкции, — с другой. Поэтому он получил достаточно внушительную полуметровую толщину, но при этом выглядит весьма изящным благодаря оформлению авторским порталом, выполненным из гипса. К его достоинствам можно отнести не только великолепные рельефные композиции, но и тонировку с легким розоватым оттенком, придающим материалу эффект прочного мрамора.

В обстановке кухни-столовой было решено использовать яркие цветовые акценты. Так, кухонный фартук облицевали керамической плиткой насыщенного брусничного оттенка. В тон ей подобрали подвесные светильники над островной композицией с текстильными плафонами, а также плотную ткань для обивки стульев обеденной группы. По этому же принципу выбрали и шторы, на сливочножелтом фоне которых красуются брусничнобелые цветы.

84 & 85

ИНТЕРЬЕР

Чтобы визуально расширить пространство одной из детских, архитектор использовала в обстановке контрастные цвета. Так, спальный гарнитур и подвесные полки выполнены из темного дерева, а вместительный встроенный шкаф — из дерева, тонированного в сливочно-белый цвет. Кстати, последний прекрасно справляется и с шумоизолирующей функцией, поскольку по соседству с детской, за стеной, вдоль которой установлен шкаф, расположена ванная комната. Радостное настроение комнате придают яркие шторы (плотные и римские вместо тюля) с изображением забавных рыбок.

Как и в случае с гостевой спальней, для кабинета архитектор не стала выделять изолированное пространство, а расположила изящный письменный стол на территории гостиной возле эффектной перегородки, разграничивающей комнату и холл. Несмотря на то что письменный гарнитур имеет серийное исполнение, он прекрасно вписался в окружающую обстановку. Его цвет идеально совпадает с тонировкой авторской перегородки, как и витиеватый рисунок деревянного декора. Функцию книжных полок выполняет глубокая ниша, устроенная в стене между гостиной и кухней и украшенная витражом.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Цветовое решение хозяйской спальни было построено на сочетании насыщенных, но приглушенных тонов, придающих комнате весьма изысканный и благородный вид. Так, стены имеют приятный зеленовато-фисташковый цвет. Причем в отделке использованы два материала: стена в изголовье кровати оклеена обоями с эффектным орнаментом, нанесенным с помощью позолоченного тиснения, а все остальные поверхности покрыты декоративной штукатуркой, имитирующей мрамор. Выполненное на заказ изголовье кровати обито двумя видами ткани. В центре в технике капитоне использован орнаментальный текстиль в фиолетово-желтой гамме, а изысканный абрис спинки подчеркнут фиолетовой тканью с неоднородным рисунком, создающим эффект присборенной драпировки.

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

В декоративном решении второй детской прозвучала морская тема. Но подана она весьма нетривиально, в основном с помощью текстиля. Для плотных штор и покрывала была выбрана цветная ткань с изображением яхт. А вот в римских шторах этот рисунок тоже повторяется, но уже в более сдержанном контурном виде. В заданной стилистике подобраны и светильники — бра и настольная лампа по форме напоминают корабельные прожекторы.

Цветовое решение ванной комнаты отчасти обусловлено выбором отделочных материалов. Из итальянского травертина здесь сделана не только плитка, использованная в облицовке пола и стен, но и столешницы под раковины. В тон контрастному сочетанию светлых стен и темной двери подобраны и шторки для ванны с основным бежевым тоном и темно-коричневой «опушкой». Еще одна оригинальная деталь — полотенцесушители. Мы привыкли к довольно громоздким конструкциям, но здесь они представляют собой две узкие вертикальные планки с закрепленными на них крючками для полотенец. Зрительно увеличить пространство комнаты помогают как светлое цветовое решение, так и большие зеркала. То, что висит над ванной, искусственно состарено. Архитектор Ольга Слёзкина +7 (926) 524-84-33 www.vipinterior.ru

Галерея недвижимости

эксклюзив

Превосходство света текст Елена Шаронова

Самые эксклюзивные светильники — антикварные. Время их не щадит, но порой достаточно обновить тканевый абажур, чтобы они вновь поражали нас своей красотой и изяществом

88 & 89

эксклюзив

икто не станет спорить с тем, насколько электрический свет важен для каждого из нас в быту. Всего лишь один щелчок выключателя способен наполнить наш дом теплом и светом в буквальном смысле, без какой-либо лирики. Вместе с тем источники света — люстры, бра, торшеры, настольные лампы, встроенная подсветка — в последнее время приобретают столь изысканные, утонченные или необычайно оригинальные формы, что способны не только с легкостью справляться со своим прямым назначением, но и стать одной из декоративных доминант интерьера. И если год от года производители стараются поразить своего потребителя все большим разнообразием и богатством форм, материалов, цвета, то в одном они постоянны — дизайн светильников всегда определяют и диктуют основные стилевые направления декора интерьера. В том случае, когда компания специализируется на классическом стиле, помочь с поиском новых идей могут и исторические образцы. Так, например, большинство коллекций итальянской компании Baga создаются под впечатлением от прекрасных светильников различных исторических эпох, сохранившихся в многочисленных флорентийских палаццо. Вот почему они отличаются узнаваемым изящным и элегантным дизайном. Каждый светильник — это полностью ручная работа, о чем свидетельствует именная бирка мастера. А при изготовлении плафонов, каркасов и декоративной фурнитуры используются материалы, свойственные национальным тра-

Источником вдохновения для немецкой компании FMB служит средневековая эпоха, поэтому ее светильники отличаются сдержанным, но весьма характерным дизайном и авторским исполнением. Этот из серии FLAMBEAU похож на факел Фабрике Estro свойственна исключительная тщательность отделки, в которой часто используются ручная роспись, мрамор и золочение, а также удивительная гармоничность дизайна: светильники имеют идеальные пропорции и изящные линии. Все коллекции выполнены только в классическом стиле

Отличительной чертой большинства коллекций итальянской фабрики SIGMA L2 является современный взгляд на классику. Он может быть весьма сдержанным, как в этих бра с ампирной чернозолотой гаммой фурнитуры, а может и эпатировать

Галерея недвижимости

Итальянская компания Lucienne Monique в своих светильниках использует такие материалы, как железо, латунь, стекло, дерево, керамика и хрусталь. Но есть и еще один непременный атрибут — цветы

эксклюзив

Кованая авторская люстра из коллекции CANINA немецкой компании FMB отличается безупречными пропорциями и ажурным декором, удачно нивелирующим некоторую массивность каркаса

Коллекция Amazonia от Villeroy&Boch поражает не только буйством красок, но и реалистичностью рисунков с изображением экзотических растений, птиц и бабочек

Продукцию Beby Group стабильно относят к категории премиум-класса. Особое внимание к мельчайшим деталям — основа ее философии. Эта люстра изготовлена из самых благородных материалов: муранского стекла, хрусталя Swarovski, шелковых тканей

Настольная лампа, созданная фирмой Light Light, умеет парить в воздухе: верхняя часть абажура не имеет никакой опоры и действительно свободно нависает над нижней частью

дициям, — соломка, золотая и серебряная фольга, муранское стекло, керамика. Все они могут превосходно сочетаться и с такими современными материалами, как никель. Источником вдохновения для немецкой компании FMB служит средневековая эпоха, поэтому ее светильники отличаются сдержанным, но весьма характерным дизайном. Все модели изготавливаются, а точнее, куются вручную и могут патинироваться в самые разнообразные гаммы от серебристобелой до мускатной с черным отливом. Компания способна создать настоящее произведение искусства по авторскому

эскизу любого дизайнера, но из предложенных ею моделей самой запоминающейся стала серия бра и подвесных светильников FLAMBEAU в виде факелов. Хочется отметить то, с каким почитанием ита льянские производители относятся к собственным национальным традициям. Согласитесь, ведь вряд ли у кого-то из россиян есть люстра из гжельской керамики или гусьхрустального стекла. А если и так, то такого человека окружающие могут легко объявить чудаком. В противоположность данному явлению итальянцы благодаря яркой, эстетически продуманной подаче светильников

90 & 91

из муранского стекла снискали себе славу во всем мире. И в этом, пожалуй, нет равных компаниям Andromeda и La Murrina, серийные модели которых приравняли к антикварным произведениям искусства ручной работы. Первые коллекции фабрики Italamp также составляли классические модели светильников, выполненные в венецианском стиле. Но со временем производитель решил доказать, что и классика может быть разной — парадной, современной или даже провокационной. Например, в коллекциях Beaute, Evergreen, My bell by Italamp вместо прозрачного хрусталя используются кристаллы необычных цветов, характерных более всего для поп-арта, — изумрудно-зеленых, малиновых, графитовых с зеркальным эффектом. Одна из самых интересных новинок — серия Capri by Italamp. В ней представлены настольные лампы с плафоном в виде женской шляпки из художественного стекла самых разных оттенков — от прозрачного и серебристого до синего, черного или зеленого.

эксклюзив

Отличительная черта светильников итальянской фабрики Patrizia Garganti (Baga) — цветочнорастительный декор и подвески в виде бахромы или кистей

При изготовлении плафонов компанией Patrizia Garganti (Baga) используются материалы, свойственные национальным традициям, такие, например, как соломка

Американская компания John Richard помимо дизайна света занимается и производством мебели. Все ее коллекции отличает трактовка классики с истинным масштабом

На протяжении столетий французская компания Charles остается признанным лидером в создании традиционных светильников. Каждый предмет изготовлен исключительно на заказ и вручную

ми в духе хай-тек. Главные составляющие элементы каждого светильника — кристаллы, и только для несведущего человека они кажутся одинаковыми. В действительности комплектация может быть самой разнообразной: и эксклюзивным хрусталем ручной резки и полировки Heritage Handcut, и подвесками в старом венецианском стиле Crystal Vintage, и первоклассными кристаллами Gemcut машинной резки. К стильным образцам современного дизайна можно отнести коллекции компании Artemide. Это не просто светиль-

Среди модных трендов в мире света стоит отметить возвращение популярности люстр из хрусталя. И лидирующие позиции в области их производства занимает американская компания с вековой историей и европейским происхождением Schonbek, которая не так давно (пять лет назад) объединилась с всемирно известным брендом Swarovski. Слияние этих двух гигантов, безусловно, сказалось на качестве и дизайне продукции, которая отличается как безупречным классическим исполнением, так и новаторскими решения© Группа MODUL

Галерея недвижимости

эксклюзив

ники, а настоящие арт-объекты. Среди последних новинок — настольная лампа Halo от всемирно известного дизайнера Карима Рашида, напольный светильник Mimesi грандиозных размеров от Карлотты де Верласкуа. Стоит отметить, что все модели Artemide не призваны решить задачу заполняющего освещения интерьера, они весьма индивидуальны и соответствуют общей концепции компании — «свет для людей», то есть не просто для всего пространства, а для освещения деятельности человека, его повседневных занятий. И если уж мы заговорили о современном дизайне, то без упоминания о легендарном мастере света Инго Маурере не обойтись. Своим стремлением возвести обычную лампу накаливания или бумажный стикер до уровня арт-объекта он уже давно снискал себе славу самого авангардного дизайнера, но и до сих пор не перестает удивлять одновременно простыми и оригинальными идеями. Среди последних люстра Comic Explosoin в виде вырезок из комиксов и светильник Oh Man it`s A Ray, сделанный из деревянных бельевых вешалок. Идеи немецкого дизайнера были подхвачены множеством молодых компаний. Так, например, японская фирма Nosigner, основанная дизайнером Эсуке Тачикава, выпустила настольную лампу, с идеальной точностью копиру-

Секрет левитации настольной лампы от Light Light заключается в использовании электромагнитных компонентов. Сам же светильник вполне функционален и имеет регулировку яркости света

Светильники от мастера света Инго Маурера не перестают удивлять одновременно простыми и оригинальными идеями. Этот сделан из вырезок комиксов

Еще одно из направлений итальянской компании SIGMA L2 — светильники, сочетающие в себе классические и авангардные формы. Этот выполнен в хроме и отличается одновременно простым и оригинальным дизайном

ющую ландшафтный рисунок поверхности Луны. Ей же принадлежит потолочный светильник с плафоном из перьев и лампа-кашпо: в ее металлическом конусообразном плафоне со специальной защитой от влаги удобно разместится любое живое растение, а если вместо обычной лампы накаливания использовать фитолампу, то сам светильник можно смонтировать в достаточно затемненном месте. Ведь растению благодаря грамотной подсветке будет комфортно при любой инсоляции. Настольные лампы, созданные дизайнером Анжелой Дженсен и инженером Гером Янсеном (вместе они основали фирму Light

92 & 93

Японская фирма Nosigner выпустила настольную лампу, с идеальной точностью копирующую ландшафтный рисунок поверхности Луны. Ей же принадлежит потолочный светильник с плафоном из перьев

Тренд сезона — люстры из хрусталя. И лидирующие позиции в области их производства занимает американская компания с вековой историей и европейским происхождением Schonbek, использующая исключительно кристаллы от Swarovski

Светильник Oh Man it´s A Ray от Инго Маурера, как всегда, поражает простотой решения. Он сделан из обычных деревянных бельевых вешалок и любимого арт-объекта дизайнера — ламп накаливания © Группа MODUL

Light), умеют парить в воздухе: верхняя часть абажура не имеет никакой опоры и действительно свободно нависает над нижней частью. Секрет левитации заключается в использовании электромагнитных компонентов. Сам же светильник вполне функционален и имеет регулировку яркости света. При выборе той или иной модели помимо ее оригинального дизайна не стоит забывать и о весьма важных технических характеристиках — мощности светового потока, степени его рассеивания, потребляемой электроэнергии. Чтобы не испытать разочарования при покупке достаточно до-

рогостоящего светильника, который может давать весьма туск лый свет. И еще одно замечание. Большинство производителей светового оборудования уже перешло на выпуск моделей со светодиодными лампами, с которыми по экономичности потребления энергии и эффективности освещения на сегодняшний день не могут сравниться ни галогеновые лампы, ни энергосберегающие, не говоря уже об обычных лампах накаливания. Так что не стоит приобретать морально устаревшие с технической точки зрения варианты. Ведь светлое будущее уже широко распахнуло дверь!

Галерея недвижимости

партнеры A DVERTIS Group, рекламное агентство +7 (495) 225-99-22 www.advertis.ru

NewHappyHouse.com

INMO-ONLINE

A nevix Union GmbH, агентство недвижимости (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

ORSN, интернет-портал +7 (495) 989-25-56 www.orsn-corp.ru

A rt&Tech, дизайн-студия +7 (965) 358-55-32 www.artatech.ru

Paul’s Yard Realty, агентство недвижимости +7 (495) 980-77-33 www.paulsyard.ru

Better Realty, агентство недвижимости +7 (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

Б и з н е сце н т р Мо ро з о в

NewHappyHouse, агентство недвижимости +34 (965) 744-798 www.newhappyhouse.com

R olls-Royce, автомобили +7 (495) 785-11-66 www.rolls-roycemotorcars-moscow.ru

C apital Group девелоперская компания +7 (495) 771-77-77 www.capitalgroup.ru

R TK Group, консалтинговая компания +7 (495) 363-38-35 www.rtk-group.ru

C hesterton, агентство недвижимости +7 (495) 777-67-67 www.chestertonru.com

S minex Ltd, девелоперская компания +7 (495) 6-444-000 www.sminex.ru

C ushman & Wakefield, консалтинговая компания + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

S oloMarbella, агентство недвижимости +7 (918) 555-01-28 www.solomarb.com

G olden Apple, отель +7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

Uomo Collezioni, сеть салонов одежды +7 (495) 937-21-44 www.uomo.ru

I RN.RU, аналитический портал +7 (495) 223-66-43 www.irn.ru

V illagio Estate, агентство недвижимости +7 (495) 974-00-00 www.villagio.ru

J uni Developers LTD, девелоперская компания +35-799-897-727 www.junidevelopers.ru

А гентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 998-64-66 www.zagornedv.ru

K R Properties, девелоперская компания +7 (495) 780-40-40 www.kr-pro.ru

А дмирал, яхт-клуб +7 (495) 925-77-02 www.admiral-group.ru

L -Realty, агентство недвижимости +7 (495) 749-11-01 www.l-realty.ru

А льфа Риэлти, агентство недвижимости +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

L and Capital Real Estate, агентство недвижимости +7 (495) 999-3-999 www.9993999.ru

А рхдизайнстрой, архитектурно-строительное бюро +7 (495) 767-08-67 www.arhds.ru

MOZAIK Development, девелоперская компания +7 (495) 66-33-880 www.mozaik.ru

Б елый Берег, коттеджный поселок +7 (495) 744-02-44 www.belbereg.ru

Moscow Property, агентство недвижимости +7 (495) 980-20-10 www.wowproperty.ru

Бизнес Авиация, аренда частных самолетов +7 (495) 926-70-01 www.vip-aero.ru

94 & 95

партнеры Вида-Бг, агентство недвижимости +7 (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

М ой Дом в Италии, агентство недвижимости +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com

ала Эстейт, Г агентство недвижимости +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

М осковский бизнес-клуб +7 (495) 507-46-60 www.mosbizclub.ru

арантия, Г агентство недвижимости +7 (495) 220-26-60 www.garantia-an.ru

Н ациональный Корпоративный Банк +7 (495) 780-31-14 www.ncorpbank.ru

Геркулес, яхтенный порт +7 (812) 324-22-55 www.port-hercules.com

П еремена-Авиа, аренда частных самолетов +7 (495) 987-18-59 www.peremena-avia.ru

Гранд Отель «Эмеральд» +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

П етр I, отель +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

Грейт Реалити, агентство недвижимости +7 (495) 765-06-90 www.greatr.ru

Р Б Эстейтс, агентство недвижимости +7 (495) 728-45-65 www.rbestates.ru

Добрый дом, агентство недвижимости +7 (495) 782-51-01 www.dobriy-dom.ru

Р ОСПРОМ, девелоперская компания +7 (800) 100-33-03 www.rosprom-sochi.ru

Дубровка, жилой комплекс +7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

Р узские дачи, коттеджный поселок +7 (495) 540-51-00 www.ruzahome.ru

Загородный Мир, агентство недвижимости +7 (495) 788-78-77 www.zagmir.ru

С адовое кольцо, отель +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

ЗАО «Новое Качество», агентство недвижимости +7 (495) 786-69-03 www.elitehome.ru

С лёзкина Ольга, архитектор +7 (926) 524-84-33 www.vipinterior.ru

Капитал Недвижимость, агентство недвижимости +7 (495) 729-88-05 www.kapital-nedvizhimost.ru

С орочаны, коттеджный поселок +7 (495) 772-00-27 www.soro.ru

няжий бор, К клубный поселок +7 (495) 227-05-11 www.k-bor.ru

Ф аворит групп, агентство недвижимости +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Маленькая Шотландия, поселок таунхаусов +7 (495) 363-32-33 www.sm-sc.ru

Ф лотилия, многофункциональный комплекс +7 (495) 983-30-00 www.flotiliya.com

МЕТРА Эстейт, агентство недвижимости +7 (495) 780-58-73 www.metraestate.ru

Ц елеево гольф, и поло клуб +7 (495) 980-63-01 www.tseleevo.ru

ИЭЛЬ. Офис на Шаболовской М +7 (495) 777-23-29 +7 (916) 933-27-67 shabolovka.miel.ru

Шоколад, жилой комплекс +7 (495) 991-04-04 www.9910404.ru

Галерея недвижимости

WWW.G-N.RU удобный интернет-портал о недвижимости, где можно: разместить объявление о продаже и аренде квартиры, загородного дома, участка, объекта коммерческой и зарубежной недвижимости узнать о предстоящих событиях, свежие новости и ознакомиться с аналитикой прочитать интервью с первыми лицами риелторских агентств и девелоперских компаний в онлайн-режиме задать вопрос специалисту рынка недвижимости Вопрос-ответ

Начали строить загородный дом в 30 км от Москвы для себя, но планы изменились: теперь предполагаем сдавать этот дом в аренду на длительный срок, когда завершим строительство. Скажите, востребована ли на подмосковном рынке аренда резиденций? И как определить размер арендной платы, если дом построен по индивидуальному проекту, аналогичных предложений на рынке попросту нет? Ирина Волина, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский двор»:

— Загородные резиденции сегодня достаточно востребованы, поэтому качественный объект с большой долей вероятности найдет своего арендатора. Что касается определения размера стоимости аренды, то для этого я настоятельно рекомендую пользоваться помощью профессионалов – опытных и высококвалифицированных риелторов, хорошо знающих рынок и его специфику. Самостоятельно определить размер арендной платы практически невозможно, даже исходя из таких характеристик, как его площадь, транспортная доступность, ремонт, эксклюзивность проекта. Факторов, влияющих на стоимость, очень много, и учесть каждый из них может только специалист. Также отмечу, что дом, расположенный в 30 км от Москвы, вряд ли подойдет для круглогодичного проживания большинству клиентов, поэтому поиск арендатора на длительный срок может быть осложнен. Впрочем, дома на западных направлениях, на такой удаленности от МКАД, все-таки пользуются спросом. Эксклюзивность проекта строительства, конечно, может повлиять на его стоимость. Однако и здесь есть своя специфика. Так, дом, возведенный по неординарному или даже экстравагантному проекту, потенциальные арендаторы могут оценить по-разному. Объект может найти своего клиента, а может остаться невостребованным, показавшись арендаторам смешным и нелепым – так часто происходит с помпезными загородными «дворцами», выполненными в стиле, близком к готическому.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры в Регистрационной палате, в случае если после сделки покупатель не заплатил, можно ли вернуться к этому же регистратору и отменить сделку? Олег Сухов, адвокат: — Только при обоюдном согласии покупателя и продавца. Если такого общего согласия нет, то следует обратиться в суд с требованиями о расторжении договора в связи с его существенным нарушением со стороны покупателя и передаче обратно в собственность продавца жилого помещения. По решению суда Регистрационная палата аннулирует право собственности покупателя и зарегистрирует право на квартиру обратно за продавцом.

Подскажите, пожалуйста, какие лучше выбрать обои в сочетании с белым глянцевым натяжным потолком, высота потолка 2,35 м? Ольга Пшерацкая, руководитель архитектурно-дизайнерской студии Art&Tech:

— Дело в вашем случае даже не в сочетании, а в визуальном увеличении высоты потолка. 2,35 м — это очень мало (конечно, если речь не идет о помещениях с маленькой площадью, таких как туалет, ванная комната и т. д.). Чем больше помещение по площади, тем заметнее низкий потолок, но если говорить о туалете или чулане, то там ни к чему колодец высотой три-четыре метра, и в таких случаях высоту специально сокращают до приемлемой. Не отчаивайтесь, если потолки в вашей жилой зоне все-таки низкие: существует множество способов зрительно увеличить высоту. 1. Вы правильно сделали, что выбрали именно глянцевый потолок: легкое отражение дает нам ощущение продолжения пространства за пределами поверхности потолка. 2. Не надо вешать массивные люстры, постарайтесь обойтись плоскими светильниками или точечным освещением. Можно поставить в помещении торшеры и другие вертикальные предметы, это визуально увеличит высоту потолка. Также можно установить светильники на уровне пола. Вообще, постарайтесь использовать как можно больше световых акцентов — это придаст комнате уютную атмосферу и отвлечет внимание от низкого потолка. Чем ярче освещена комната, тем просторнее кажется помещение. 3. Самое простое и доступное решение — использовать обои с вертикальными полосами. Но старайтесь избегать широких и ярких полос, они, наоборот, придадут комнате ощущение приземистости. Используйте легкие и светлые тона. Также не советую клеить по всему периметру комнаты обои с крупным и ярким рисунком, использовать бордюры и другие горизонтальные полосы. 4. Зеркало — лучший инструмент для увеличения пространства. Попробуйте использовать зеркальную полоску в качестве бордюра впритык с потолком. Это создаст очень интересный визуальный эффект и добавит помещению объема. При этом зеркало на такой высоте не будет надоедать вам назойливыми отражениями. 5. Поставьте в комнате низкую мебель. Чем ниже шкафы, диваны и тумбочки, тем более высоким кажется потолок. Также можно повесить светлый тюль и легкие шторы таким образом, чтобы ткань немного лежала на полу. У стилистов есть правило: «Мы не скрываем недостатки, мы подчеркиваем достоинства». Попробуйте привлечь внимание не к потолку, а к чему-то другому, например к полу. Можно покрыть его глянцевым или блестящим лаком: отражение на полу, как и на потолке, придаст глубину пространству. Также можно использовать глянцевую плитку или другие отражающие материалы, но постарайтесь выбирать нескользкие покрытия.