Галерея недвижимости №8 (106) 2012 by Real Estate

от издателя

№8 (106) 2012 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Выпускающий редактор Юлия Видякина julia@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Алла Перевезенцева alla@g-n.ru Анна Романенко reklama@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Александра Чуева chueva@g-n.ru Отдел распространения Александр Анисимов sale@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16 Интернет-портал: www.g-n.ru Дистрибьютор Заботливое рекламное агентство Mamma Mia. Телефон: +7 (495) 940-18-10

Недвижимость относится к статусному имуществу, а потому ее территориальная принадлежность играет не последнюю роль в формировании имиджа владельца. Какие факторы определяют престижность места проживания? От чего зависит элитарность того или иного района? Что провоцирует его «взлеты» и «падения»? В каком направлении развивается рынок элитного жилья? Эксперты в сфере недвижимости высказывают свои мнения в рубрике «Дискуссия». Что делать, если вы оказались владельцем земли, расположенной в районе государственной или муниципальной «большой стройки»? Можно ли защитить свой земельный участок от изъятия для госнужд? Как доказать неправомерность отчуждения? В каких случаях можно и нужно настаивать на компенсации? Ответы на эти вопросы вы найдете в нынешней «Консультации». В этом номере у нас очередная премьера — рубрика «Практикум», в которой будут представлены при меры решений различны х задач по строительству, обустройству и оснащению жилых и коммерческих помещений, оказанию услуг в сфере недвижимости. Первый материал посвящен строительству домов из «деревянного кирпича». В чем особенность и преимущества этой технологии? Рассказывает Сергей ФЕДЕНКО, автор идеи строительства домов из «деревянного кирпича», владелец патента, руководитель группы компаний «Стинком». Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания!

Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Изделие Lladro «Карпы кои» Скульптор Joan Coderch Фото предоставлено компанией Lladro

4 & 95

Содержание

8 Новости Сохранятся ли старые цены на новых территориях? | Стоимость подмосковных участков растет | Объем инвестиций в коммерческую недвижимость сохранится | Покупатели выбирают более просторные элитные квартиры | К 2014 году качественных офисов в регионах станет больше на 20%

14 Событие «Дубровка»: праздник для жителей и гостей

16 Тенденции Новая Москва: город для горожан? | Дизайн как двигатель благосостояния общества | В гармонии с историей и ландшафтом

22 Дискуссия Престижный район: вчера, сегодня, завтра

28 Консультация Как защитить участок от изъятия для госнужд?

Каталог объектов недвижимости 31

Спецпредложения

Продажа квартир в Москве и Санкт-Петербурге

Загородные дома и участки в Московской, Ленинградской, Рязанской, Ярославской областях и Краснодарском крае

Проекты загородных домов

Коммерческая недвижимость в Москве и Волгограде

Конференц-услуги в Москве

Недвижимость за рубежом: в Болгарии, Германии, Испании, Италии, Португалии, Хорватии, Черногории, Швейцарии

80 Интерьер Три поколения под одной крышей

88 Практикум Строим дом из «деревянного кирпича»

6 &7

новости

лияние создания московской агломерации на рынок недвижимости обсудили эксперты на круглом столе «Актуальные вопросы рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья», организованном Московским Бизнес Клубом. По да нным компа нии «Н ДВНедвижимость», благодаря присоединенным территориям объем предложения московских новостроек вырос на 78%. При сопоставимых объемах предложения средняя стоимость квадратного метра отличается от столицы

более чем в два раза: бизнес-класс — 111 700 рублей (на 49% ниже, чем в Москве), комфорт-класс — 79 700 рублей (ниже на 43%), экономкласс — 77 260 рублей (на 45%). Как отметила заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова, основной объем предложения приходится на Новомосковский округ, на Троицкий — не более 20% предложения. Почти все строящиеся объекты Новой Москвы относ ятс я к классу «комфорт».

Структура предложения на рынке новостроек Новой Москвы по сроку сдачи

54,5% 50% 40% 30% 20%

18,9% 11,9%

10%

2,8%

4,9%

2012

2013

2014

2015

Идет ГК

Источник: НДВ-Недвижимость

Сдан

Основной объем предложения новостроек Новой Москвы, находящийся в продаже, запланирован к сдаче в течение 2013 года. Однако, принимая во внимание масштабность возводимых проектов, можно ожидать выхода новых корпусов с более отдаленным сроком сдачи.

Сохранятся ли старые цены на новых территориях?

Как сообщил генеральный директор компании Est-a-tet Кайдо Каарма, общий объем застройки составляет 10,7 млн кв. м, из них 7,4 млн в Подмосковье и 3,3 млн в Новой Москве. По прогнозам Est-a-tet, к 2016 году 30% территории застройки в Новой Москве будут представлены ма лоэта ж ными домами, 30% — панельными и 40% — монолитно-кирпичными. Г-н Каарма привел ряд аргументов в пользу малоэтажных объектов в сравнении с панельным домостроением: меньшая площадь застройки, короткие сроки возведения,

Стоимость подмосковных участков растет о данным меж дународной консалтинговой компании Knight Frank, цена на земельные участки в Московской области на некоторых направлениях выросла на 30% к концу III квартала 2012 года. Катализатором роста цен стал повышенный спрос. Аналитики компании прогнозировали подобный рост цен в этом сегменте еще в прош лом г од у. Тогда бы ло о т мечено оживление спроса на рынке земли Мос ковс кой об лас т и, а за к ры т ие крупных сделок пришлось на 2012 год,

ч т о и с т и м ул и рова ло с к ачок цен к IV кварталу. Катализатором роста цен стал повышенный спрос на земельные участки со стороны компаний, обслуживающих автомобильный транспорт (под строительство автозаправочных станций), торговых операторов, девелоперов, реализующих объекты складской недвижимости, а также организующих полигоны ТБО компаний, которым требуются участки значительной площади (до 100 га). «Цены на у час тк и по-преж нем у сильно дифференцированы в зависи-

8 &9

мости от направления и удаленности от МК А Да, — говори т Вла д ис ла в Нигматулин, заместитель директора департамента ин д ус т риа льной и ск ладской недвижимости, земли компании Knight Frank. — Наиболее дорогие расположены на Ленинградском, Новорижском, Минском шоссе — от 800 тыс. $/га до 3 млн $/га. На стоимость влияет и удаление от основной магистрали: участки, расположенные в непосредственной близости от нее, могут стоить в 2–2,5 раза выше, чем более удаленные. Минимальные цены

новости низкая себестоимость за счет экономии на фундаменте и лифтах, гибкая «нарезка» квартир, более высокие темпы реализации, разнообразие архитектурных решений. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТНовострой», рассказала о динамике цен на объекты Новой Москвы. Рост цен объектов, которые начали строиться до присоединения новых территорий, пришелся на лето—осень 2011 года и составил 15–20%. Новые проекты, строительство которых началось после расширения границ столицы, вышли на рынок по цене на 20–25% ниже «старых» проектов, но в настоящее время цены почти сравнялись. Ирина Доброхотова также дала определение сегменту комфорт, формировавшемуся на рынке последние два года. По мнению эксперта, он сочетает характеристики экономи бизнес-класса, взяв от первого типы домов, тип строительства (панель или сборный монолит) и площади квартир. Ценообразование в этом сегменте выше, чем в экономклассе, на 8–10%, но не соответствует уровню бизнес-класса. Зато данному уровню отвечают качество общественных зон (подъездов, лифтовых холлов, лестничных клеток) в жилых зданиях, комплексное обустройство общественных территорий, развитая социальная и торговая инфраструктура в границах агломерации.

были зафиксированы на участки, расположенные на восточном направлении (Щелковское и Горьковское шоссе — от 350 тыс. $/га до 800 тыс. $/га». С 1 января 2013 года ожи даетс я у ве ли чение п ре д ложени я за с чет участков, выведенных из категории сельскохозяйственных земель и земель населенных пунктов. Но поскольку спрос на качественные участки пока опережает предложение, в ближайшем будущем аналитики Knight Frank прогнозируют сохранение динамики роста цены на землю в Московской области, а более всего вырастет стоимость участков, расположенных на популярных направлениях — западе и севере.

27 км по Новорижскому шоссе

клубный поселок

По-рижская мечта 35 коттеджей от 330 до 660 кв. м Участки от 15 до 50 соток 2 таунхауса на 11 апартаментов

• Городской комфорт • Благоприятная атмосфера • Респектабельное социальное окружение

+7 (495) 748-68-30, +7 (495) 798-15-86

www.porige.ru

Галерея недвижимости

новости

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость сохранится

о данным S. A. Ricci, на сегодняшний день по объему инвестиций в недвижимость Москва занимает четвертое место среди наиболее активных рынков Европы, оставив за собой Берлин, Амстердам, Гамбург, Мюнхен. Значительный рост инвестиционных сделок на крупных мировых рынках пришелся на жилую недвижимость. Рост данного показателя в США и Европе составил 20% и 38% соответственно. Увеличение инвестиций в жилую недвижимость России произошло во многом благодаря сделке по покупке ЖК «Садовые кварталы», которая была оценена в $490 млн. На рынке коммерческой недвижимости объемы инвестиционных сделок

снижаются с начала года практически на всех мировых рынках, что связано с экономической и финансовой нестабильностью в зоне ЕС, а также негативной политической ситуацией на Ближнем Востоке. Несмотря на общее сокращение объема сделок, в торговом и офисном сегменте на рынках недвижимости большинства крупных государств ставки капитализации сохраняют стабильность, которая наблюдается с 2010 года. В Москве, по прогнозам экспертов компании, значительного увеличения ставок капитализации до конца 2012 года не ожидается: для качественных офисных объектов они останутся на уровне 9,5–10,5%, для качествен-

Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости России. 2011-2012 гг. Млрд $

$6,0

6 5 4

$3,5

$3,2

$3,1

3 2 1 0

1П

2П 2011

1П

2П 2012

Источник: S. A. Ricci

Покупатели выбирают более просторные элитные квартиры

ак отмечают ана литики IntermarkSavills, в течение первых трех кварталов 2012 года на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено более 300 сделок на общую сумму около

$820 млн. Наибольшее количество первичных сделок в новостройках премиумкласса было отмечено в районе Хамовники — почти каждая вторая купленная квартира. Наиболее востребовано жилье площадью от 150 до 200 кв. м — про-

Динамика количества заключенных сделок на первичном рынке городского жилья премиум-класса. Январь 2010 г. – сентябрь 2012 г. 50

10 0

II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I

2010

II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I

II III IV V VI VII VIII IX

2011

2012

Источник: IntermarkSavills

10 & 11

дажи составили треть всех первичных сделок. Средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья премиум-класса к концу сентября 2012 года составила 18 400 $/кв. м. С начала года прирост цен составил более 3%. С 2012 года первичный рынок городского жилья премиум-класса пополнялся как новыми проектами (например, Barrin House), так и за счет релизов в строящихся комплексах. По состоянию на конец сентября 2012 года совокупный объем первичного предложения квартир премиум-класса достиг почти 220 тыс. кв. м, или 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Год назад объем предложения находился на уровне 160 тыс. кв. м. Таким образом, за последний год прирост объема первичного предложения составил более 38%. Несмотря на существенно возросший выбор элитного жилья, уровень спроса по итогам трех кварталов снизился на 10%

Корпоративные издания под ключ новости

ных торговых площадей в пределах МКАДа — 9,5–10,5%, за МКАДом этот показатель снижается до 12–13%. Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость сократился в I полугодии 2012 года почти на 10% относительно первой половины прошлого года и составил чуть более $3 млрд. «В первые два месяца II полугодия было завершено несколько значимых сделок на общую сумму $1,3 млрд, также известно о ряде крупных сделок, наход ящихс я в завершающей стадии переговоров, — отмечает Владимир Авдеев, управляющий партнер S. A. Ricci. — Таким образом, во втором полугодии мы ожидаем сохранения тек у щего у ровня инвестиционной активности. По нашим прогнозам, общий объем сделок по итогам 2012 года составит около $6,5 млрд».

Бюджетная структура спроса на первичном рынке городского жилья премиум-класса. Январь – сентябрь 2012 г. < $1 млн

> $3 млн

$1–1,5 млн

20%

е концеп и н а д ци з о и с подготовка статей и интервью

создание электронной версии

Издательство «Галерея недвижимости»

распространение тиража

24%

от $2,5–3 млн

$2–2,5 млн

16%

$1,5–2 млн

24%

Источник: IntermarkSavills

(307 сделок в этом году против 340 в прошлом). Тем не менее в денежном выражении снижение составило не более 3%. Покупательские интересы по сравнению с аналогичным периодом 2011 года сместились в сторону более просторных и, соответственно, более дорогих квартир.

сод

профессиональная фотосъемка

разработка фирменного стиля

типографские услуги

е рж а н и я д о м а

та е к

Мы обеспечим проДВИЖЕНИЕ вашего бизнеса! 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 +7 (495) 640-7410, +7 (499) 241-3558 +7 (499) 241-3416, editor@g-n.ru

www.g-n.ru

Галерея недвижимости

новости

К 2014 году качественных офисов в регионах станет больше на 20% бщий объем предложения офисов в российских городах-миллионниках сегодня составляет почти 2 млн кв. м, из них лишь чуть менее 500 тыс. кв. м можно отнести к классу А, говорится в исследовании регионального офисного рынка, проведенном компанией Jones Lang LaSalle. До конца 2014 года объем офисных площадей увеличится более чем на 20%, тогда как предложения класса А — лишь на 15%. В рамках исследования был составлен рейтинг городов по количеству качественных офисных объектов. Лидером стал Екатеринбург — в городе насчитывается 520 470 кв. м офисов, что составляет всего 3,6% от предложения офисов в Москве. Меньше всего офисных площадей введено в Омске — 46 697 кв. м. Ос новн ы м и по т реби т е л я м и к ачес т вен н ы х офис н ы х помещен и й в регион а льных центрах являются крупные российские и международные компании, а также представительства государственных организаций. Преуспевающие местные компании обычно предпочитают арен довать офисы к ласса С, в основном из-за большего выбора в этом сегменте и ограниченного бюджета.

Диапазон арендных ставок на офисные площади в городах-миллионниках $/кв.м/год

Минимальная ставка арендной платы

800

Максимальная ставка арендной платы 600

400

200 0 Ростов-на-Дону Екатеринбург

Н. Новгород

Новосибирск

Самара

Челябинск

Уфа Казань

Омск

Источник: Jones Lang LaSalle

Самые высокие арендные ставки в классе А в регионах зафиксированы в Екатеринбу рге, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Нижнем Новгороде — в этих городах они достигают $600 за 1 кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без учета НДС). Самые низкие арендные ставки зафиксированы в Омске, Казани и Уфе — $140–440 за 1 кв. м в год. Соглас но подс че та м Jones L a ng LaSalle, объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках может увеличиться более чем на 20%

Предложение качественных офисных площадей в городах-миллионниках Место в рейтинге

Город

Текущий объем офисных площадей, кв. м

Объем офисов класса А, кв. м

Объем вакантных площадей в классе А, кв. м

Екатеринбург

520 470

98 600

н/д*

Новосибирск

418 800

113 090

Самара

261 920

133 000

9,5%

Нижний Новгород

178 260

47 000

н/д

Ростов-на-Дону

176 966

76 455

11%

Казань

127 147

42 964

14%

Челябинск

106 486

64 860

17%

Уфа

60 478

13 100

н/д

Омск

46 697

—

Источник: Jones Lang LaSalle

* нет данных

12 & 13

к 2014 году и достигнуть 2,4 млн кв. м. Основное увеличение предложения ожидается в классе B — к нему относится более 80% строящихся офисных объектов. По мнению руководителя отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов компании Jones Lang LaSalle, Росс и я и СНГ, Лилианы Стояновой, «нехватка качественных офисных проектов — это одновременно и движущая сила развития регионального рынка, и сдерживающий фактор. С одной стороны, она ограничивает выбор арендаторов, а с другой — стимулирует развитие рынка. Предложение офисов в городах-миллионниках продолжит расти, однако объем завершенных проектов окажется ниже заявленного, так как некоторые будут отменены или «заморожены». В региональных центрах не х ватает опытны х деве лоперов: крупные федеральные игроки постепенно выходят на эти рынки, однако большинство проектов на сегодняшний день реа лизу ютс я мес т ными компаниями. Развитие рынка офисной недвижимости в регионах в первую очередь сдерживается сложностями в получении разрешения на строительство и финансирования».

событие

«Дубровка»: праздник для жителей и гостей

15 сентября исполнилось два года со дня закладки первого камня в фундамент многоквартирного дома в новом квартале поселка «Дубровка», расположенном в 5 км от МКАДа по Калужскому шоссе. В этот день на территории жилого комплекса состоялся веселый праздник в стиле ретро.

а два года практически завершилось монолитное строительство первой очереди жилого комплекса. Сегодня построено 50 000 кв. м, из которых 36 000 кв. м — жилая площадь. Три дома переменной этажности (семь-восемь этажей) в скором времени примут жильцов.

Вентилируемые фасады уже сверкают отделкой из итальянского керамогранита, установлены современные котельные, которые позволят каждому жильцу самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, завершается благоустройство территории, подземный паркинг готов к эксплуатации.

Праздник в честь завершения строительства первой очереди многоквартирных домов в ЖК «Дубровка» прошел в стиле ретро, ведь дома внешне напоминают всем известные «сталинки». На мероприятии объединились истории двух стран. О советских временах напомнили автоматы с газировкой и игрой в морской бой, а о прошлом Англии — символ Лондона — красная телефонная будка.

Жилой комплекс полностью отвечает требованиям бизнес-сегмента. В домах предлагаются квартиры увеличенной площади: от 60 кв. м (однокомнатные) до 180 кв. м, потому в среднем сумма сделок сравнима с таунхаусами. Изюминка предложения — пентхаусы и квартиры с используемой кровлей. Входные группы будут отделаны мрамором, тендер на лифтовое оборудование выиграл концерн ThyssenKrupp. Объем инвестиций в строительство первой очереди составил свыше 2 млрд рублей. Стоимость квадратного метра сегодня в среднем составляет 110 000 рублей.

14 & 15

событие

Открыло мероприятие ралли старинных английских автомобилей Jaguar до 1975 года выпуска. К слову, это событие прошло впервые в России и приковало к себе внимание коллекционеров со всей страны. Любители современных «Ягуаров» присоединились к кортежу на своих автомобилях и тем самым дали возможность полюбоваться на историю марки длиною в столетие.

После того как спорт смены — участники ралли отправились на старинных автомобилях по улицам Москвы, в «Дубровке» начался концерт группы «Стиляги Band». Потом участники коллектива преподали мастер-класс танцев знаменитых стиляг.

На празднике был объявлен конкурс на лучшую фотографию в «Дубровке» в стиле ретро. В помощь гостям были предоставлены смешной реквизит из прошлого, возможность воспользоваться помощью профессионального фотографа и запечатлеть себя на фоне уникальных ретроавтомобилей.

Юным жителям тоже не пришлось скучать. Весь день работала команда детской анимации. Самые непоседливые участвовали в конкурсах и соревнованиях, самые творческие посетили мастер-класс по поделкам и декупажу горшков, а самые любознательные узнали, как высаживать в горшки живые растения.

Презентация не только познакомила гостей с новым кварталом, но и сдружила между собой соседей и продолжила традицию регулярных мероприятий. Ведь успех мультиформатного поселка во многом зависит от однородности социальной среды, добрых отношений между соседями. Не случайно у «Дубровки» нет необходимости в масштабной рекламе: застройщик нового квартала входит в группу компаний, занимающихся обслуживанием поселка, и строительство дополнительных квадратных метров началось по просьбе жильцов. Одни из них хотели отселить успевших вырасти детей, другие — перевезти поближе родителей... Сейчас готовые дома первой очереди — лучшая реклама поселка, а его жители, их друзья и знакомые — основной источник продаж. Территория в 54 га развивается вот уже

11 лет, и в проекте еще много объектов: третья очередь многоквартирных домов, фитнес-центр с бассейном и торговый центр. Ведь к загородной недвижимости бизнескласса клиенты предъявляют повышенные требования: наряду с благополучной экологией района, сохраненной природной зоной на территории, это транспортная доступность, развитая инфраструктура, охрана и многое другое. Если человек решил уехать за город, он не должен отказываться от привычных благ городской жизни. И «Дубровка» — уникальный формат жилья, сочетающий городской уровень комфорта со спокойствием и тишиной элитного коттеджного поселка. Стоит только приехать и увидеть своими глазами, чтобы оценить качество строительства и благоустройства.

Галерея недвижимости

тенденции

Железнодорожный вокзал федерального центра. Из презентации The Capital Cities Planning Group

Новая Москва: город для горожан? В начале сентября были подведены итоги конкурса концепций развития Московской агломерации, организаторами которого выступили рабочая группа при президенте РФ, исполнительная власть Москвы и Московской области, Союз архитекторов России и Российская академия архитектуры и строительных наук. Тем не менее вряд ли за основу развития территорий, ставших с 1 июля частью столицы, будут приняты именно проекты-победители. Как пояснили в жюри, из всех конкурсных проектов будут взяты идеи для технического задания по созданию мастер-плана агломерации, которое разработает НИиПИ Генплана Москвы.

16 & 17

ре дс тав ленные решени я оценивались международным жюри по трем разделам: проект развития Московской агломерации; проект развития Большой Москвы, включающей старую Москву и юго-западные присоединенные территории; проект формирования нового федерального центра. Лучшей по первым двум проектам была признана работа команды архитекторов, возглавляемой французским бюро Antoine Grumbach & Associes Sarl, которым руководит один из разработчиков концепции Большого Парижа Антуан Грумбах. В команду также вошли представители французских архитектурных бюро Wilmotte & Associes и Egis International, московской Архитектурной мастерской Сергея Ткаченко, Центра региональных исследований НИУ «Высшая школа экономики», Финансового университета при правительстве РФ. По разделу проекта формирования нового федерального центра победили несколько команд архитекторов и урбанистов из США, Кана ды, России, Ве ликобритании, объединенные в The Capital Cities Planning Group; концепцию представляло американское бюро Urban Design Associates, Ltd. Создание нескольких центров города (полицентричность вместо моноцентричности), увеличение площадей общественных пространств, «зеленых зон» и пешеходных маршрутов за счет автодорог, а также транспортных узлов, часть которых предлагается убрать под землю, развитие скоростного общественного транспорта — таковы общие черты ряда проектов-финалистов. Все эти принципы развития Большой Москвы отражены и в проекте, признанном лучшим по первым двум разделам. Проект предлагает развивать агломерацию в рамках «трех поясов», при этом в третий пояс включены территории Калужской, Тульской и Тверской областей. Скоростные железнодорожные маршруты будут связывать четыре аэропорта — Домодедово, Остафьево, Внуково, Шереметьево — и федеральный центр, расположенный в Ком-

тенденции

Федеральный центр. Из презентации The Capital Cities Planning Group

Коммунарка — Сосенки

Десна

Троицк

Красная Пахра

Чириково

Рыжово

Москва. Расширение на юго-запад. Из презентации команды Grumbach — Wilmotte

мунарке. Новые районы будут соединены радиальными ветками скоростного метро, главная из которых, NML (Новая московская линия), станет осью развития агломерации: она продлится от трех вокзалов через Кремль, в районе которого также предполагается построить вокзал, Киевский вокзал, Воробьевы горы, практически до Калужской области. Линия скоростного метро будет дублироваться трамвайной линией — тоже скоростной, но с большим количеством остановок. А использование «формулы традиционного московского квартала»: город в лесу/лес в городе; 50% зелени/50% застройки; многофункциональность/работа рядом с домом — призвано обеспечить гармоничное развитие новых территорий. Вдоль NML предусмотрено формирование новых градостроительных центров: Коммунарка — Сосенки, где разместится федеральный центр, Десна, Троицк — Красная Пахра, Чириково, Рыжово. Эти центры станут и транспортными узлами. А на МКАДе раположатся восемь железнодорожных узлов — «ворот» Москвы. Реализацию проекта его создатели оценили в 187 млрд евро. Директор Центрального научно-исследовательского и проектного института по градостроительству Российской академии архитектуры и строительных наук, представившего один из проектов-финалистов конкурса, заслуженный архитектор России Владимир Коротаев полагает, что при любом варианте освоения присоединенных к Москве территорий основной объем

Галерея недвижимости

Новые «ворота» Москвы

средств должен быть вложен именно в транспортную инфраструктуру. По мнению архитектора, строительство новых дорог, линий метро и путей скоростного трамвая способно «разгрузить» некоторые направления, но не решить задачу в целом: «Проблема транспортного коллапса связана с местами приложения труда. Сегодня 38– 40% рабочих мест расположены в Центральном административном округе столицы, и чтобы «перенести» хотя бы часть из них за МКАД, необходима государственная программа. В области огромное количество пустых предприятий. Предоставьте им налоговые льготы — они перестанут пустовать». Проект, разработанный под руководством Urban Design Associates, Ltd, привлекает концепцией «города в окружении леса и леса в окружении города» — именно такой, по мнению создателей проекта, являлась старая, историческая Москва. Присоединенные территории, включая новый федеральный центр, где разместятся Совет Федерации, Госдума, федеральные органы судебной и исполнительной власти, должны стать городом с нулевыми выбросами углерода, а естественные леса, луга и водоемы — сохраняться как основа экологического баланса. Территорию старой Москвы необходимо реконструировать с целью устойчивого развития, сохранив историческое наследие. Нынешний административный и деловой центр должен стать социально-культурным центром столицы.

тенденции

Башня железнодорожного вокзала (Финляндия, Хельсинки)

Дизайн как двигатель благосостояния общества Каждые два года Международный совет по промышленному дизайну (The International Council of Societies of Industrial Design) выбирает столицу дизайна. Основной критерий — успешное использование дизайна для улучшения социальной, культурной и экономической жизни. В 2008-м такой столицей стал Турин, в 2010-м — Сеул, в нынешнем году — Хельсинки, а в 2014-м престижный титул перейдет к Кейптауну. Что меняет звание «Столица дизайна» в жизни горожан и граждан страны? торое не будет использоваться для проведения общественных собраний и мероприятий. «Переосмыслением дизайна» являются, в частности, столь разные проекты, как современный онлайн-сервис для читателей библиотеки Университета Хельсинки и система выращивания декоративных растений на гидропонике Living Canvas, предназначенная для частных и общественных пространств. Одним из «Событий» в финской столице стало строительство и открытие Павильона. Это здание — образец современной деревянной архитектуры — является общественным пространством, где можно получить информацию о событиях в столице дизайна, а также бесплатно участвовать в мероприятиях — дискуссиях, воркшопах на темы дизайна, архитектуры, урбанистики, посещать концерты, кинопоказы, даже уроки йоги. А одно из ключевых мероприятий — сентябрьская Неделя дизайна, ставшая не только временем проведения выставок, концертов, показов мод, встреч финских дизайнеров с коллегами со всего мира, но и открывшая для всех желающих ранее закрытые объекты или здания, куда в обычные дни вход «с улицы» ограничен: частные интерьеры и внутренние дворики, дома — архитектурные памятники, образцы современного зодчества и дизайна.

18 & 19

Всего в течение года в финской столице и четырех городах-партнерах состоится 1200 мероприятий, 90% которых открыты для всех, а 80% бесплатны. По данным комитета World Design Capital Helsinki 2012, к сентябрю текущего года 90% жителей Хельсинки знали о том, что город является столицей дизайна, 45% считали, что дизайн влияет на их жизнь. А количество запросов туристов в аэропорту Хельсинки о тематических мероприятиях выросло на 30%. Учитывая, что, помимо улучшения качества жизни горожан и граждан страны, цель участия города в конкурсе на звание «Столица дизайна» — повысить собственную известность в мире, успехи в достижении этой цели уже ощутимы. Павильон (Финляндия, Хельсинки)

ак отмечает исполнительный директор комитета World Design Capital Helsinki 2012 Пекка Тимонен, титул «Столица дизайна» — не просто фестиваль искусств длиною в год: «Это длительный проект, влияние которого простирается далеко в будущее; сделать город лучше, функциональнее и комфортабельнее для горожан — только начало». Слоганом заявки на получение звания «Столица дизайна» стал «Открытый Хельсинки — дизайн как часть жизни». В составлении программы мероприятий на 2012-й участвовали все граждане страны: на интернет-форуме было представлено 2500 идей, из которых выбраны 400 проектов в шести категориях: «Трансформация города», «Переосмысление дизайна», «Встречи», «Коммуникации», «Выставки», «Город событий». По словам Пекки Тимонена, «дизайн — не только создание и украшение предметов и объектов, использование дизайна и его методов в обществе гораздо шире. Наша задача — усилить социальную роль дизайна во всей стране, ведь его возможности в плане улучшения качества городской среды, развития общественных сервисов еще далеко не исчерпаны». В рамках «Трансформации города» в Хельсинки была создана «Часовня тишины» — религиозное сооружение, ко-

тенденции

ак считает итальянский архитектор, профессор Миланского технического университета, директор бюро Cino Zucchi Architects Чино Дзукки, отличие современного города от исторических предшественников — в разграничении функций работы, отдыха, развлечений: «Мы отвечаем на каждую из этих функций отдельным объектом, а потом ставим их вместе. Возникает вопрос: а кто обеспечит гармонию этой системы?» По мнению архитектора, в исторических городах все функции сочетались: «Вся Венеция являлась игровой площадкой». Личные и общественные пространства, безусловно, были разделены — но в то же время взаимодействовали: «Дома позволяли защититься, а улицы — быть вместе с другими». Возможно, одна из причин раздробленности современных городов — в невнимании к истории и природному окружению, тогда как, например, некоторые итальянские города, чья история исчисляется веками, «вырастали на самих себе», сохраняя культурные слои прошедших эпох в новых зданиях? Как добиться подобного эффекта в современных городах? В проектах Чино Дзукки архитектура нового здания — продолжение существующего пространства: городской среды или природного ландшафта. Например, штаб-квартира одной из компаний, производящей альпинистское оборудование и снаряжение, в итальянском

Для современных мегаполисов зачастую характерен конфликт исторической и современной застройки, дисгармония в сочетании общественных и частных пространств, пешеходных и автомобильных дорог... А уж одиночество и разобщенность людей в крупных городах — факт известный, хотя и не слишком приятный. Быть может, причина — не столько в людях, сколько в городской среде, не располагающей объединиться с другими, почувствовать окружающее пространство своим?

городе Больцано находится между промышленной и природной зоной и внешне напоминает гору: обшивка здания из окисленного металла — цвета скал. Такой образ не только является продолжением ландшафта, но и соответствует сфере деятельности компании. А общественные зоны для сотрудников скрыты от посторонних глаз, но не скрывают пейзаж: небольшой парк и столовая расположены на крыше здания. Офисный центр в Турине, созданный на месте бывшего завода, будто «открывает» городской квартал. Часть заводских зданий снесли, и теперь на этом месте — общественное пространство для горожан. Проект «Набережная Европы» в СанктПетербурге, созданный по генеральному плану Евгения Герасимова и Сергея Чобана (Чино Дзукки принимал участие в работе над проектом в числе 11 иностранных архитекторов), тоже отвечает принципу объединения функций и гармонии с окружающей средой. Проектом пред-

полагалось, чтобы здания, выходящие на Малую Неву, гармонировали с исторической застройкой, а выходящие на площадь — с современной. Эта территория бывшей промзоны должна стать местом отдыха петербуржцев; она будет включать Дворец танца и единственную пешеходную набережную Северной столицы. Пример реконструкции с учетом истории и мифологии местности — бывший промышленный район Портелло близ Милана, в 1960-х являвшийся символом борьбы пролетариев за свои права. Среди современных построек был сохранен фрагмент столовой завода «Альфа Ромео». А в жилом квартале в Венеции, созданном на месте бывшей фабрики, о прошлом напоминает... фабричная труба. Кстати, даже среди архитекторов окна с широкими белыми рамами, характерные для старинных зданий Венеции и повторяемые в современных, называют «окнами Дзукки». Хотя сам архитектор утверждает, что применил этот прием далеко не первым. Штаб-квартира компании Salewa (Италия, Больцано). Проект Cino Zucchi Architetti и Park Associati

Жилой комплекс D (Италия, Венеция). Проект Cino Zucchi Architetti

В гармонии с историей и ландшафтом

20 & 17

дискуссия

Престижный район: вчера, сегодня, завтра

22 & 21

дискуссия

Удачное расположение — первое, на что обращает внимание потенциальный покупатель жилья. Но квартира в районе, кажущемся сегодня пределом мечтаний, завтра может оказаться не столь престижной: рынок отвечает запросам все более искушенных клиентов, и критерии оценки меняются в соответствии с ними, причем во всех рыночных сегментах. Каковы новые тенденции? Что ждет нас в ближайшем будущем? Отвечают участники рынка недвижимости.

Факторы престижности — социальная среда и качество жилья

Фото — Павел Иовик © Корпорация «Баркли»

По мнению Дмитрия ХАЛИНА, управляющего партнера IntermarkSavills, основные критерии могут измениться только в том случае, если фундаментальные ценности общества станут другими. Престижность того или иного района в любом крупном городе России формиру ют два основных фактора. Главный из них — высока я доля представителей элиты (деловой, политической, артистической и т. д.) среди проживающих в районе. Еще один фактор — качество жилья. Как правило, самыми престижными являются те районы, где существуют максимально высокие стандарты проживания. В соответствии с изменением этих факторов со временем меняется и степень престижности района. Для примера рассмотрим район станции метро «Университет» в Москве. До перестройки он считался одним из самых престижных в столице, превосходил даже некоторые центральные районы. Квартиры, расположенные здесь, являлись одними из наиболее комфортабельных в городе. Среди жителей было много преподавателей, творческой интеллигенции, деятелей науки — представителей наиболее почетных специальностей в те времена. Сегодня более популярны

Галерея недвижимости

другие профессии. Жилой фонд в районе несколько обветшал, и сейчас он уже далеко не самый престижный в городе, хотя и сохранил притягательность для покупателей в основном за счет удачного местоположения и хорошей экологии. Не последнюю роль как раньше, так и сегодня играет близость одного из лучших вузов — МГУ им. М. В. Ломоносова. Еще одна метаморфоза — район Крылатское, максимально высоко ценившийся в начале 1990-х и, пожалуй, ни в чем не уступавший квартирам в центре — на Тверской, в Хамовниках. Здесь возводились передовые по тем временам серии домов, а проживали представители таких организаций, как, например, Внешторг, МИД. За последние 20 лет ситуация значительно изменилась. Многоэтажки стали «физически» устаревать. Да и работа в МИДе уже не является пределом мечтаний. Сегодня Крылатское встало в один ряд с другими «спальными» районами, но цены здесь все же выше, чем в среднем по городу, прежде всего благодаря хорошей экологии и расположению на западе Москвы. Однако они не идут ни в какое сравнение с центром. Иногда престиж района повышается, когда в нем увеличивается концентра-

дискуссия ция качественных современных жилых комплексов. Например, окрестности метро «Юго-Западная» в 1990-е годы считались окраиной Москвы, а сегодня достаточно престижны. Остоженка стала лидером элитного рынка в конце 1990-х, когда здесь стали вырастать современные жилые дома, сформировавшие новую ценовую картину района. Но для того чтобы престиж места повысился, нужен достаточно большой объем нового жилья. И необходимо в среднем не менее 10 лет, чтобы покупатели взглянули на него по-новому. Отмечу, что тенденции расширения ареала престижных районов, наблюдающиеся сегодня в Москве, характерны и для других крупных европейских городов, где статус территории повышается благодаря появлению новых проектов и реконструкции. Покупателей жилья в таких районах привлекают в том числе и выгодные цены. А вот спрос на объекты в традиционно престижных местах иногда падает, потому что застройщики работают по инерции, считая, что здесь жилье и так купят, тогда как в других районах необходимо заинтересовывать покупателей.

Элитный объект — это качество жизни Так считает Екатерина РУМЯНЦЕВА, председатель совета директоров Kalinka Realty. Не се к р е т, ч т о цена квадратного метра — один из показателей, демонс т ри ру ю щ и х п р е с т и жность того и ли иного района. И тенденция московского рынка последних лет — качество объек та в ли яет на цен у значительно больше, чем местоположение. Например, в центре столицы, в Молочном переулке, в двух стоящих рядом домах стоимость квадратного метра может различаться почти втрое. Другой пример — Мещанский район, до не да внего времени не с чи та вшийся престижным (квартиры там стоили не более $10 тыс. за 1 кв. м).

Престиж: из чего состоит? Алина ЛАРИОНОВА, начальник отдела продаж департамента недвижимости строительного Концерна «КРОСТ» Критерии престижности

Владимир ЩЕКИН, генеральный директор Altimus Development

Наталья РАКОВА, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Грейт реалити»

Оценка (место в рейтинге)

Расположение (близость к центру города)

Экологическая ситуация

Инфраструктура

Социальная среда

Новизна застройки

—

Другое (что именно?)

6 — качество строительства, ландшафт

2 — транспортное сообщение: уровень организации общественного транспорта, наличие больших магистралей и транспортных развязок; 5 — плотность населения

24 & 25

Ст роите льс тво ж и лого комп лекса Barkli Park с интерьерами от Филиппа Старка определило новый ценовой уровень — до $30 тыс. То есть благодаря у ника льной концепции дома, соответс тву ющей пот ребнос тям рынка и стандартам высококлассной недвижимости, были достигнуты новые ценовые рекорды, что отразилось и на статистике ценового предложения района в целом. Как правило, появление в районе знаковых жи лых объектов способствует созданию равноценного окружени я — ра йон кот ируетс я выше у девелоперов и покупателей, по соседству начинают возводиться новые дома аналогичного к ласса. Так возникает престижный район. Ставшие прести ж ными районы в пре де ла х Садового кольца застраивались по такому принципу. Однако в последние годы во многих городах развиваетс я и дру га я тенденция: из исторических центров, популярных 10–15 лет назад, жители мигрируют в новые престижные районы, выделяющиеся развитой инфраструктурой, новыми качественными проектами и хорошей экологией. Причина тому — из-за активной уплотнительной застройки во многих районах с каж дым годом ухудшается экологическая ситуация, что отражается и на качестве жизни. Поэтому сегодня престижный объект — не просто дом или жилой комплекс с качественными квартирами, а объект с собственной «вну тренней средой» — зе леными зонами, где можно отдыхать, гулять с детьми, а также с социальной и коммерческой инфраструктурой соответствующего уровня. Будущее — именно за такими объектами. В Москве к объектам комплексной з ас т р ой к и о т но с я т с я, н а п ри ме р, «Садовые кварталы» и Knightsbridge

дискуссия

личный опыт

Private Park, находящиеся в Хамовниках и оказывающие непосредственное влияние на престижность и восприя т ие ра йона потенциа льными покупателями. Кстати, в части района Хамовники (за пределами Садового кольца) формируется новая «Золотая миля» — благодаря таким качественным характеристикам, как транспортная доступность, благоприятная экологическая обстановка, равноценное окружение, развитая инфраструктура в новых жи лых комп лексах. Здесь формируется более гуманная среда, в отличие от многих центральных районов, и создаются прекрасные условия для проживания семей с детьми. Поэтому сегодня некоторые владельцы квартир на Остоженке и Патриарших п руда х переез ж а ю т в Х а мовн и к и за Садовое кольцо. В качестве еще одного примера зависимости цены на жилую недвижимость в районе и его престижности от появления новых высококлассных

девелоперских проектов можно привести территорию Болотного острова — от гостиницы «Ба лчуг Кемпински» до «Красного Октября». В ближайшей перспективе здесь появятся новые жилые и многофункциональные комплексы категории де люкс, что выведет район в лидеры по цене предложения. Безусловно, список критериев, определяющих престижность жилого комплекса, в разных рыночных сегментах неодинаков. Но общий тренд — создание комплексных решений — характерен для всего рынка элитного жилья. Насколько быстро проявятс я новые тенденции? На мой взгляд, вряд ли рынок недвижимости меняется в соот ветс т вии с оп ре де ленными временными промежутками: он живет довольно неровной жизнью, где пе р е ме н ы з а вис я т о т лок а л ьн ы х и глоба льных экономических процессов, государственных инициатив. Например, Сколково до недавних пор счита лось районом бизнес-к ласса,

а теперь, за счет государственного п р о е к та, по зи ц ион и руе т с я в се г менте премиум. При этом кризисы, нес мо т ря на вес ь и х негат и в, по зи т ивно от ра ж а ютс я на качес т ве предложения: некачественный продукт просто не выдерживает конкуренции. Когда рынок проходит через кризис, возникают новые тенденции, а с их появлением — новые критерии качества и новые районы. Например, в последние годы значительно изменился состав покупателей элитной недвижимости в связи с миграцией из Санкт-Петербурга и других регионов России. Появились новые потребности — и девелоперы среагировали на них. Безусловно, многие процессы пов т оря ю т п у т ь б о ле е р а з ви т ы х рынков, на п ример, европейс кого, где конкуренция выше и существует необходимость создавать более совершенный проду кт, примен ять новые маркетинговые инструменты для его продвижения.

Тенденции завтрашнего дня

Называет Роман ПОПОВ, руководитель отдела стратегического консалтинга Kalinka Realty:

— Тренд, давно существующий на развитых рынках и пришедший к нам, — продажа квартир с отделкой от известных дизайнерских брендов. Если иностранных архитекторов российские девелоперы начали приглашать еще на начальном этапе развития рынка высококлассной недвижимости в Москве, то дизайнеров с мировыми именами — совсем недавно. И сегодня продажа квартир с отделкой от известного международного дизайнера (например, студии yoo) — это новый тренд рынка элитной жилой недвижимости. Участие в проекте известного дизайнера повышает престиж объекта, создает продукт с собственным брендом, выделяет его в конкурентной среде. Тенденция по продаже квартир с внутренней отделкой активно развивается не только в сегменте элитного жилья, но также в эконом- и бизнес-классах. Продажа таких квартир, конечно, требует дополнительных вложений со стороны застройщика, повышает его ответственность, но также повышает покупательскую привлекательность

и конкурентоспособность объекта. С точки зрения экономии времени и финансов приобретение квартиры с ремонтом от застройщика для покупателя выгоднее самостоятельной организации такого ремонта. Еще одной тенденцией рынка высококлассной жилой недвижимости является появление апартаментов под управлением международного оператора, предоставляющего владельцам гостиничный сервис. Например, в гостинице Radisson Royal (бывшая «Украина») сервисные апартаменты предлагаются в долгосрочную аренду. Сегодня в Москве на разных стадиях развития находится около пяти новых проектов, в которых заявлено управление апартаментами международным отельным оператором. В одном из них, «Новый Арбат, 32» (предполагается, что апартаменты будут под управлением Marriott), уже открылись продажи, другие находятся на стадии проектирования или разработки концепции. Отмечу, что в создании некоторых проектов, например, многофункционального комплекса «Царев сад» на Софийской набережной, где будут представлены апартаменты с гостиничным сервисом класса де люкс, компания Kalinka Realty принимает участие в качестве консультанта.

Галерея недвижимости

дискуссия

Факторы изменяющиеся и постоянные

Определяет Наталья РАКОВА, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Грейт реалити».

личный опыт

Понятие престижности района т руд но оп р е де лить только объективными факторами, такими как расположение, транспортная ситуация, развитая инфраструктура, в том числе и для организации досуга, состояние экологии. Ряд факторов, формирующих престижный район, складывается и меняется со временем. Это и историческая, архитектурная ценность построек — наличие памятников культуры и архитектуры, количество домов, в которых проживали или проживают известные личности, и статусность социальной среды, а также ее однородность и новизна застройки… Безусловно, показателем престижности района может служить спрос на объекты недвижимости, который фиксируют профессионалы рынка: чем популярнее район, тем выше стоимость квадратного метра. Отмечу, что для покупателей жилья экономкласса более важна инфраструктура и транспортная ситуация в районе, а для тех, кто покупает недвижимость

элитного и бизнес-класса, определяющими факторами становятся близость к центру города, экологическая ситуация, социальная среда. Когда в доме или жилом комплексе проживают люди одного социального круга, формируются определенный статус дома и уровень безопасности, что очень важно для покупателей. При определении престижности района значимость такого критерия,

как экологическая ситуация (отсутствие вредных производств, наличие рекреационных зон и водоемов), в условиях современной городской жизни со временем будет повышаться. Кроме того, возрастает роль транспортной доступности и удобства транспортного сообщения. Ну а близость к центру города пока останетс я неизменно важным критерием.

Инфраструктура: что важнее? Алина ЛАРИОНОВА, начальник отдела продаж департамента недвижимости строительного Концерна «КРОСТ» Элементы инфраструктуры Учреждения для детей: школы, детские сады, спортивные и досуговые центры

Владимир ЩЕКИН, генеральный директор Altimus Development

Наталья РАКОВА, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Грейт реалити»

Оценка (место в рейтинге)

Магазины

Рестораны, кафе

Возможности для занятий спортом и фитнесом

Салоны красоты

Кинотеатры, концертные площадки

—

Покупатель выбирает индивидуальность

Алина ЛАРИОНОВА, начальник отдела продаж департамента недвижимости строительного Концерна «КРОСТ»: — Близость к центру — фактор номер один для покупателя высококлассного жилья: в крупных городах большинство престижных районов расположены недалеко от центра. Конечно же, для покупателя такого жилья важна однородность социальной среды. Помимо новизны застройки, я бы отметила ее индивидуальность, даже уникальность: престижный дом не является типовым объектом. Покупателей привлекают современные архитектурные и дизайнерские

26 & 27

решения — авторские фасады, уникальные интерьеры входных групп, как, например, в жилом квартале Wellton Park на проспекте Маршала Жукова. При этом сегодня фактор престижности формирует и экологическая ситуация, а в ближайшем будущем значение этого критерия будет только повышаться. Большее значение будут иметь и такие факторы, как наличие собственной инфраструктуры, инженерно-техническое оснащение объекта (например, центральная система кондиционирования). Рейтинг критериев престижности, да и сам их перечень зависят от рыночного сегмента, в котором покупатель выбирает жилье. В элитном сегменте требования клиентов выше — значит, больше важных критериев выбора.

дискуссия

Соседи — подтверждение статусности Так полагает Владимир ЩЕКИН, генеральный директор Altimus Development.

При выборе элитного жилья прежде всего ценится и всегда будет учитываться месторасположение жилого комплекса. Это один из основных параметров, влияющих на стоимость будущей квартиры. Цена за квадратный метр недвижимости зависит от района, в котором она находится. К примеру, в районе Остоженки максимальная цена за квадратный метр может достигать $60 000. При этом уже не один год устойчиво держится спрос на жилье премиум-класса в районах Хамовники (52% спроса на элитное жилье), Тверской (18%), Мещанский (13%), Замоскворечье (7%), Пресненский (6%). Район, населенный людьми с высоким уровнем доходов, получает общепризнанное наименование «престижный». Таковым всегда будет считаться также тот район, где отмечена повышенная концентрация обладателей не только экономического, но и культурного и социального капиталов. Речь идет о районах с качественным жильем, высоким уровнем инфраструктуры и наиболее эстетически привлекательных. Элитарная аудитория подтверждает свой уровень в том числе и местом жительства в престижном районе. Представители социальных групп с высоким уровнем доходов, как правило, стремятся жить среди равных себе по статусу. При анализе рынка жилья в других сегментах заметна разница в расстановке приоритетов покупателей. Так, для экономкласса первостепенным фактором при выборе недвижимости всегда будет цена. На следующем месте — инфраструктура. Не менее важные параметры — качество строительства и экологическая ситуация в районе. Основной фактор при выборе квартир в домах бизнес-класса — качество объ-

екта и окружающей среды. Покупатели жилья бизнес-класса готовы платить за удобные планировки квартир и хороший район города. Значимо для них также инфраструктурное окружение жилого комплекса. При этом жилые комплексы бизнес-класса могут быть расположены как в непосредственной близости к центру, так и в спальных районах, но обязательно на более престижных направлениях, с благоприятной экологией. Качество их строительства заметно выше, чем в экономсегменте: просторные квартиры с продуманной планировкой, коммуникации высокого уровня, удобная прилегающая территория, собственная придомовая инфраструктура, парковка

Галерея недвижимости

или подземный гараж. Довольно часто такие дома объединены в квартал или охраняемый жилой комплекс. На рынке недвижимости существует отраслевая классификация объектов, помогающая при поиске, продаже объектов и планировании нового строительства. Однако покупатели приобретают жилье, руководствуясь собственными критериями, основанными на личном опыте, восприятии, вкусе и потребностях. Поэтому любые классификации и рейтинги хотя и облегчают взаимопонимание продавцов и покупателей, но зачастую не могут учесть всех деталей и условий, которые могут оказаться к лючевыми для клиента.

консультация

Как защитить участок от изъятия для госнужд?

Изъятие земельных участков и недвижимости для государственных нужд день ото дня становится все более актуальной темой не только для СМИ, но в первую очередь для владельцев объектов, расположенных в районе очередной государственной или муниципальной «большой стройки». Каков порядок процедуры изъятия? В каких случаях у собственника есть шансы защитить свое имущество? Консультирует Игорь ЧУМАЧЕНКО, партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» компании VEGAS LEX.

оря док и з ъ я т и я з е ме льных у час тков ус та нов лен Земе л ьным и Гражданским кодексами РФ. К основным моментам, которые необходимо учитывать для защиты своих прав, следует отнести: • Принцип исключительности, установленный Земельным кодексом (ЗК): изъятие может быть осуществлено только в иск лючите льных с л у ча я х д л я размещени я с т рого ограниченного перечня объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. К ним относ ятс я, в частности, объекты энергетики, атомной энергии, обороны, транспорта и т. п. Нельзя изъять земельный участок под объект, который не относится к данному перечню или может быть размещен без изъятия участка . Привед у при мер и з с удебной практики: в одном из регионов суд

отказал в изъятии под строительство вы хода и з метро, так как по первоначальному проекту выход предусматривался в другом месте, не требующем изъятия участка. Нельзя изъять земельный участок под иные объекты (в том числе имеющие отношение к потребностям органов в ласти), напри мер, дл я строительства муниципа льного детского сада и ли торгового центра. Вместе с тем федеральными законами и законами субъектов РФ перечень оснований дл я изъяти я земельны х у частков дл я государственных и муниципальных нужд может быть расширен. Например, федеральными законами о порядке подготовки и организации Олимпийских игр — 2014 в Сочи и саммита АТЭС-2012 установлены дополнительные основани я дл я изъяти я земельных участков — под объекты Оли мпиады и cа м мита, а также упрощенный порядок такого изъятия, в том числе сокращенные сроки. Сейчас Москва готовится инициировать принятие подобного закона с упрощенным порядком и сокращенным сроком уведомления (полгода вместо года) в отношении земель, изымаемых для нужд столицы, прежде всего для целей строительства на территории Новой Москвы.

28 & 29

• П ринудительное отчу ж дение земельного участка для государственн ы х и л и м у н и ц и па л ьн ы х н у ж д может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещени я с тоимос ти земельного участка на основании решения суда. Если государство (или муниципалитет) не договорилось с собственником о выкупной стоимости земельного участка, изъятие возможно только в судебном порядке при условии предварительного и равноценного возмещения. Конечно, речь должна идти о рыночной стоимости, определяемой на основании оценки, которую проводят специализированные оценочные организации (оценщики) в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Собственник наряду с органом власти вправе представить суду заключение привлеченного им оценщика о рыночной стоимости участка. Обоснованность оценки определяет суд. • В выкупную стоимость земельного участка должны быть включены как рыночная стоимость надела и находящегося на нем недвижимого имущества, так и все убытки, причиненные

справка

консультация

Перечень оснований для изъятия Перечень объектов государственного или муниципального значения, необходимость размещения которых может рассматриваться в качестве основания для изъятия земельных участков согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», включает объекты: — ф едеральных энергетических систем и энергетических систем регионального значения; — и спользования атомной энергии; — о бороны и безопасности; — ф едерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; — о беспечивающие космическую деятельность; — о беспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; — л инейные — федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; — электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; — а втомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

собственнику при изъятии участка, в том числе убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, а также упущенную выгоду (убытки от потери урожая, неполучения доходов от сдачи участка в аренду и т. п.). По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен у частка, изымаемого д ля государственных или муниципальных нужд, другой земельный надел с зачетом его стоимости в выкупную цену (по рыночной стоимости). • П роцеду ра изъятия установлена Гражданским кодексом (ГК). Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год письменно у ведом лен органом, прин явшим решение об изъятии. Выкуп земельного надела до истечения года со дня получения собственником уведомления допускается только с согласия собственника. Решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об изъятии участка для государственных

или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав (Росреестр), и отражается в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Нарушение этих сроков дает право на обжалование незаконных решений и действий по изъятию. • С обственник вправе пользоваться участком и после решения об изъятии, но он несет риски: затраты, связанные с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений после принятия решения об изъятии относятся на счет собственника. Если на участке есть недвижимость, она изымается вместе с ним и ее рыночная стоимость включается в выкупную цену. Существенных различий в процедуре нет — то же уведомление не менее чем за год, регистрация решения об изъятии в ЕГРП и изъятие

Галерея недвижимости

по суду, когда не достигнуто соглашение о выкупной цене и условиях выкупа. Если недвижимость частного лица находится на государственной (муниципальной) земле, изымается только недвижимость (в порядке, установленном для изъятия земли). Правомерно ли решение об изъятии? Ответить на этот вопрос помогает проверка трех основных моментов: 1. П ринято ли решение об изъятии компетентным органом и соблюдены ли процедура и сроки уведомления. 2. Допустимо ли изъятие участка для тех нужд, для которых он изымается. 3. М ожно ли построить объект для госнужд без изъятия участка. Повторим, для строительства федеральной, региональной или местной автодороги у часток изъять можно (это госнужды), а для строительства торгового центра — нет. Если при этом объект можно разместить без изъятия земельного участка, то земля не подлежит изъятию. Если изъятие законно (на все три вопроса дан положительный ответ), соблюдена процедура, предлагаемая выкупная цена соответствует рыночной стоимости и включает обоснованный расчет убытков, избежать его вряд ли удастся. Но такая ситуация скорее исключение. Когда обратиться в суд? Если решение об изъятии неправомерно, необходимо подать заявление в суд в течение трех месяцев со дня, когда собственнику стало известно об этом решении. Пропуск указанного срока может повлечь форма льный отказ в удовлетворении требования о признании решения незаконным. Если поступило предложение с ценой, можно передать спор в качестве преддоговорного на рассмотрение суда в пределах общего срока исковой давности (3 года). Но в данном случае заинтересован обращаться в суд именно государственный орган. Собственнику же остается доказать несоразмерность предложенной ему выкупной цены в качестве возражений на иск или в рамках встречного иска.

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Теплые подарки для будущих жителей коттеджного поселка «Артек»

к Сро ия ств дей ии: ц ак .2012 .11 до 1

Специальное осеннее предложение от компании WOODENHOUSE: дом к лету

к Сро ия ств дей ии: акц .2012 .11 до 7

Скидка читателям журнала на коттеджи в поселке «По-рижская мечта»

Таунхаусы в коттеджном поселке бизнескласса «Артек», расположенном в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, будут сдаваться покупателям не только с установленным газовым котлом, но и полностью завершенной системой отопления. Такое решение было принято девелопером проекта, инвестиционно-девелоперской компанией «Фокса». «Готовность первой очереди таунхаусов в поселке «Артек» намечена на конец 2012 года, – комментирует Игорь Панфилов, руководитель проекта. – Именно поэтому мы решили уже сейчас позаботиться о его будущих жителях и сдавать домовладения не просто с установленным газовым котлом, как это делают в большинстве загородных проектов, но и с разведенной и полностью готовой к эксплуатации систе-

мой отопления. Поэтому, несмотря на холодное время года, покупатели смогут начать ремонт своих домовладений, не дожидаясь весны, и, таким образом, приблизить долгожданное новоселье». Устройство системы отопления в коттеджном поселке «Артек» предполагает установку немецких газовых котлов Buderus, разведение труб и монтаж радиаторов на двух этажах таунхаусов. При этом затраты на оборудование и монтажные работы по разведению отопительной системы не отразятся на конечной цене таунхаусов для покупателей. В настоящее время их стоимость с прилегающим участком составляет от 5 100 000 руб.

На протяжении десяти лет компания «WOODENHOUSE – Деревянный Дом» строит уникальные деревянные дома из клееного бруса. Наша продукция, изготавливаемая исключительно из экологически чистых материалов, сочетает в себе вековые традиции европейских ремесленников и современные технологии. Сегодня мы предлагаем производство и строительство деревянных домов и коттеджей из клееного бруса под ключ из элитных пород дерева: ангарской сосны, байкальского кедра, сибирской лиственницы, а также эксклюзивных пород альпийской ели и скандинавской сосны с возможностью обработки по технологии TERMOWOOD производства Австрии. Проекты и планировки эксклюзивных деревянных домов, бань, коттеджей, созданные компанией «WOODENHOUSE – Деревянный

Дом» с помощью наших ведущих архитекторов с мировым именем, пользуются популярностью среди частных заказчиков и привлекают огромное число успешных людей с высоким уровнем доходов. А собственное производство домов из клееного бруса позволяет гарантировать процесс качественного строительства на всех этапах. Мы рады предложить покупателям элитные деревянные дома под ключ с уникальной современной архитектурой. А в дополнение – художественную ковку от нашего кузнеца, члена Союза художников РФ, а также неповторимый ландшафт участка и дизайн интерьера деревянного дома.

Коттеджный поселок «По-рижская мечта» расположен в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Дома возведены в соответствии с европейскими строительными традициями, с использованием элементов, характерных для загородной архитектуры скандинавских стран. Автор проекта поселка архитектор М.А. Харитонов. В «По-рижской мечте» 35 коттеджей площадью от 330 до 660 кв. м с участками от 15 до 50 соток, а также два таунхауса. Для каждого домовладения предусмотрена интеллектуальная система управления, доступ к которой осуществляется через защищенную авторизацию на сайте поселка. В поселке организовано водоснабжение на базе единого водозаборного узла, электроснабжение на базе собственной ТП, централизованная канализация и систе-

32 & 33

ООО «Фокса» www.artekland.ru +7 (495) 221-21-91

«WOODENHOUSE – Деревянный Дом» www.woodenhouse.ru +7 (495) 646-00-81

ма очистки сточных вод, магистральное газоснабжение от собственной ГРП. Система слаботочных коммуникаций обеспечивает цифровую телефонную связь, доступ в Интернет, кабельное и спутниковое телевидение, а также системы охраны, видеонаблюдения, управления «умным домом». До 7 ноября читателям журнала «Галерея недвижимости» предлагается специальная скидка при покупке коттеджа или таун хауса в поселке «По-рижская мечта». Для того чтобы узнать о нашем специальном предложении, на главной странице сайта www.porige.ru введите логин Gallery12 и пароль 7981586.

«По-рижская мечта» www.porige.ru +7 (495) 748-68-30

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Квартира в Москве по цене квартиры в Московской области

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Лето продолжается в коттеджном поселке «Коприно»

к Сро ия ств дей ии: ц ак ничен гра не о

Мансардный этаж в подарок!

Современный загородный ЖК «Дубровка» — это уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. С 1 июня 2012 года поселок присоединен к территории Москвы. На территории поселка в 54 га бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В рамках реализации мультиформатного загородного проекта «Дубровка» развернуто монолитное строительство 7-8-этаж-

ных домов с квартирами свободной планировки повышенной комфортности, площадью от 55 до 180 кв. м. Первая очередь сдается в конце 2012 года. Панорамное остекление, подземный паркинг в каждом доме, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, вентилируемые фасады, котельные, позволяющие каждому жильцу самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, — лишь некоторые особенности домов в новом квартале. В октябре ЖК «Дубровка» предоставляет шанс купить квартиру в Москве по цене квартиры в Московской области. Экономия может составить 1 000 000 руб. Количество квартир ограничено.

Осталось всего 9 участков для коттеджного строительства в поселке «Коприно». Только этой осенью вы можете стать обладателем участка площадью от 11 до 18 соток по летней цене, а значит, сэкономить 30%. Участки продаются без подряда, желающим компания Providence Homes предложит варианты канадских коттеджей, в каждом из которых можно пожить перед покупкой. Коттеджный поселок «Коприно» – природный заповедник с золотыми песчаными пляжами и хвойными лесами. 3 часа езды от Москвы, и вы оказываетесь в красивейшем, экологически чистом месте. Акватория Волги, Рыбинского моря и система каналов внутри поселка создают все условия для занятий яхтингом и водных путешествий. Централизованное электро- и газоснабжение, водопровод, система канализа-

ции и уход за общественной территорией сделают проживание максимально комфортным, а общее ограждение периметра, видеонаблюдение, КПП и служба охраны – спокойным и безопасным. Коттеджный поселок «Коприно» сочетает красоту природного заповедника и инфраструктуру современного курорта. Гавань яхт-клуба обеспечит удобство хранения и заправки, сервис отеля предложит весь спектр развлечений, рестораны и бары удивят изысканной кухней, а прокат техники, детский клуб и анимационные программы не дадут скучать взрослым и детям. Почувствуйте себя дома в коттеджном поселке «Коприно»!

Жилой комплекс «Суханово Парк» находится в одном из самых красивых уголков ближнего Подмосковья, всего в 8 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Поселок расположен в старинном центре дворянской усадебной культуры и граничит с территорией памятника архитектуры федерального значения – усадьбой князей Волконских в Суханово. На территории комплекса находится Большой Сухановский пруд, с прогулочной набережной, лодочной станцией, благоустроенным пляжем. Береговая линия пруда превращена в прекрасный парк с тенистыми аллеями и садом «Лабиринт», с перголами и беседками, водопадом и гротом, со скульптурами и другими малыми архитектурными формами. Окружают поселок могучие дубравы усадьбы Суханово и сосновый бор Видновского лесопарка.

Галерея недвижимости

www.dubrovka.info +7 (495) 720-93-93

office@vzmorie.com +7 (4852) 370-380

Сочетание неоклассики и передовых технологий строительства создает поистине уникальный архитектурный ансамбль. «Суханово Парк» – это современный многоформатный загородный комплекс, предлагающий различные варианты жилья: квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Обособленность, уединенность, абсолютная безопасность и новейшие технологии делают этот проект одним из самых привлекательных на юге Подмосковья. «Суханово Парк» – это доступная роскошь! Покупателям жилья мансардный этаж в подарок. Скидки клиентам с детьми до 14 лет.

«Суханово Парк» www.suhanovo-park.ru +7 (495) 922-40-40

квартиры

Клубный квартал в Хамовниках ЖК «Литератор» Льва Толстого ул., 23/7

Клубная атмосфера для интеллектуалов Площадь: от 75,1 до 297,8 кв. м Цена: от 36 799 000 до 202 504 000 руб. Срок сдачи ГК: II квартал 2014 г. ЖК «Литератор» расположен в 300 метрах от Садового кольца, в двух шагах от усадьбы Л.Н. Толстого. Комплекс спроектирован в духе традиций плотной жилой застройки, характерной для исторической части Москвы. - Консьерж-служба - Видеонаблюдение - Благоустроенная территория - Детские площадки - Подземный гараж, автостоянка - Собственная инфраструктура (детский сад, фитнес-клуб и бассейн, отделение банка, кафе, продуктовый магазин с возможностью доставки)

На первых этажах расположены двухуровневые квартиры с отдельным входом и индивидуальной лужайкой. Большинство квартир последних этажей имеют выходы на эксплуатируемую кровлю, в пентхаусах предусмотрена возможность устройства каминов.

Ваш персональный консультант Анастасия +7 (926) 464-27-00

Эксклюзивное предложение

проект

СиТэр

Удачные инвестиции в будущее! Многофункциональный комплекс «СиТэр» входит в состав Московского международного делового центра «Москва-Сити».

Срок сдачи ГК: IV квартал 2014 г. 1-я и 2-я башни: офисы 3-я башня: 150 апартаментов и отель Площадь: от 41,6 до 112,7 кв. м Цена: $9160-10 714 за 1 кв. м -В ысочайший сервис 5-звездного отеля мирового уровня -С истема контроля доступа, видеонаблюдение - 1 машиноместо на 1 апартаменты -С обственная инфраструктура: бизнес-центр, ресторан, оздоровительный центр

Ваш персональный консультант Екатерина +7 (916) 004-88-09

квартиры. продажа Москва

метро Фрунзенская Ефремова ул., 14

Эксклюзив от CENTURY 21 Elvert Collection Площадь: 165 кв. м Этаж: 6-7/7

Предлагается 7-комнатный трехуровневый пентхаус, расположенный на 6-7-м этажах отреставрированного особняка. В квартире выполнен качественный ремонт в современном стиле по авторскому дизайн-проекту. Квартира полностью и со вкусом укомплектована качественной мебелью от ведущих мировых производителей. Встроенный кухонный гарнитур оснащен всей необходимой бытовой техникой, включая посудомоечную машину. В гостиной установлен действующий камин. Санузлы (с окном) оборудованы качественной сантехникой. Окна квартиры выходят на две стороны. 1-й уровень: кухня, гостиная, полноценный санузел, постирочная. 2-й уровень: хозяйская спальня с санузлом и гардеробной, спальня, гостевая комната (кабинет), санузел. На антресоли (20 кв. м) две гардеробных.

О проекте Элитный дом расположен в одном из самых престижных центральных районов Москвы – Хамовниках. Дом соседствует со зданиями сталинских времен. Этот район отличают благоприятная экология, обилие зелени, развитая инфраструктура и удобные транспортные развязки. Недалеко находится станция метро «Фрунзенская». Монолитно-кирпичный восьмиэтажный дом отличается красивой архитектурой и высококачественной внешней отделкой. Современный архитектурный проект в пастельных тонах отвечает высоким требованиям, предъявляемым к жилью такого класса. Проект рассчитан на 34 квартиры, для комфорта жильцов территория дома огорожена, предусмотрена подземная охраняемая парковка. Безопасность жителей обеспечивает профессиональная служба охраны. Рядом с домом расположена детская площадка, в шаговой доступности – прекрасная инфраструктура района Хамовники: кинотеатры, медицинские центры, лучшие школы и университеты, рестораны и кафе. Остоженка с многочисленными бутиками, лучшими салонами красоты и фитнес-клубами находится в нескольких минутах езды от дома.

CENTURY 21 Elvert Collection Ваш консультант Людмила +7 (926) 520-08 08 www.elvert.c21russia.com

38 & 39

квартиры. продажа Москва

метро Юго-Западная Никулинская ул., 5, к. 2

Современная классика Площадь: 140 кв. м Этаж: 17/17

О проекте Монолитно-кирпичный дом расположен в одном из самых зеленых районов Москвы – Тропарево-Никулино. Огороженная территория, подземный паркинг, круглосуточные охрана и видеонаблюдение. Роскошная 4-комнатная квартира с 3 изолированными комнатами, просторной гостиной-столовой, объединенной с кухней, гардеробной и 1,5 санузлами. Квартира полностью оборудована всей необходимой современной мебелью и техникой, включая посудомоечную машину и кондиционеры. На кухне, в санузлах и холле – теплые полы. В гостиной – камин. Застекленная лоджия, из окон открывается прекрасный панорамный вид на город. Предлагается на продажу или в аренду.

Как добраться

Инфраструктура В шаговой доступности: салон красоты Santorini к линика сети «Семейный медицинский центр» детский оздоровительно-образовательный центр с бассейном супермаркеты «Остров», «Перекресток», «Квартал» кинотеатр «Формула Кино» Очаковские пруды, природный заказник «Долина реки Сетунь»

«Славянка» +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Галерея недвижимости

квартиры. продажа Москва метро Академическая Ульянова Дмитрия ул., 24

Площадь: 103 кв. м Этаж: 6/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Качественный ремонт. Лоджия. Благоустроенный двор. 2 большие детские площадки.

метро Беговая Хорошевское ш., 16, к .1

Площадь: 121,5 кв. м Этаж: 19/42 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Панорамные виды из окон. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Киевская Резервный пр-д, 4

Площадь: 205,3 кв. м Этаж: 2/18

+7 (915) 411-62-40

4-комнатная квартира в доме бизнес-класса. Ремонт под ключ. Сауна, 4 с/у, гардеробные. Охраняемая территория, консьерж. 2-уровневый паркинг, фитнес, бассейн. Собственник.

метро Аэропорт Кочновский пр-д, 4, к. 1

Площадь: 100 кв. м Этаж: 29/32

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Аэробус». Шикарные виды из окон. Дизайнерский ремонт. Студия, гардеробная, 2 с/у. Мебель, бытовая техника, кондиционеры. Охрана. 2 паркинга. Инфраструктура.

метро Белорусская Миусская пл., 5

Площадь: 62 кв. м Этаж: 8/8

Юлия +7 (926) 596-95-21 +7 (495) 772-63-40

2-комнатная квартира. Зал, спальня, кухня, балкон. Дизайнерский ремонт, полы — массив дуба. Антикварная и итальянская мебель. Окна на парк. Никто не прописан, 1 взрослый собственник.

метро Киевская Украинский б-р, 6

Площадь: 72 кв. м Этаж: 10/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комна ты. Из окон – вид на центр Москвы. 2 балкона. Вооруженная охрана. Закрытый двор. Пешеходная зона с фонтанами.

40 & 41

метро Баррикадная Новинский б-р, 18

Площадь: 120 кв. м Этаж: 5/10

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в сталинском доме. Качественный евроремонт, ламинат, теплые полы. Мебель, бытовая техника, ванна с гидромассажем. Более 3 лет в собственности, 1 собственник.

метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

Площадь: 101 кв. м Этаж: 8/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Красные Ворота Садовая-Черногрязская ул., 3 Б, стр. 1

Площадь: 101 кв. м Этаж: 4/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Дом с лифтом. Благо устроенный двор. Парковка.

квартиры. продажа Москва метро Кропоткинская Б. Афанасьевский пер., вл. 24-26

Площадь: от 115 до 487 кв. м Этаж: на выбор/6-8

Квартиры в ЖК «Афанасьевский». Жилой комплекс, расположенный в тихом переCentury 21 улке Арбата, подарит Elvert Collection ощущение камерности +7 (926) 464-27-00 в шумном центре стоwww.elvert.c21russia.com лицы. Дом сдан ГК.

метро Кропоткинская Сивцев Вражек пер., 15/25

Площадь: 62 кв. м Этаж: 6/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Гостиная объединена с кухонной зоной. Качественный ремонт. Полы с подогревом. Видеодомофон. Балкон. Закрытый благоустроенный двор.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 14

Площадь: 352 кв. м Этаж: 5/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

9-комнатная квартира. Каминный зал. Зимний сад с панорамными окнами. Большой холл. 4 лоджии. Охраняемая придомовая территория 2,5 га. В капитальном гараже м/м.

метро Кропоткинская Бутиковский пер., 5

Площадь: 380 кв. м Этаж: на выбор

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Пентхаус с террасой 30 кв. м. Ремонт в стиле неоклассика. Вид на ХХС, Зачатьевский монастырь. Красивое лобби. Фитнесцентр с бассейном, сауна, купель — только для жильцов. Цена по запросу.

метро Крылатское Маршала Тимошенко ул., 17, к. 2

Площадь: 218 кв. м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

7-комнатная квартира в ЖК «Ностальгия». Высококачественный ремонт. Меблирована. 2 лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Кунцевская КУТУЗОВА УЛ., 11

Площадь: 140 кв. м Этаж: 9/13

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Грин Хаус». Холл, 2 с/у, лоджия. Евроремонт. Встроенная кухня, бытовая техника, кондиционер. Подземный паркинг. Детская площадка. Охраняемая территория.

Галерея недвижимости

метро Кропоткинская Остоженка ул., 11, к. 17

Площадь: от 135,1 до 826 кв. м Этаж: на выбор/5-6 Century 21 Elvert Collection +7 (926) 464-27-00 www.elvert.c21russia.com

ЖК «Остоженка» расположен в самом престижном и дорогом районе столицы. Большой выбор квартир. Дом сдан ГК.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 128 кв. м Этаж: 17/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон — панорамные виды на Суворовский парк. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Кунцевская Кутузова ул., 11, к. 4

Площадь: 128 кв. м Этаж: 11/22 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Грин Хаус». Терраса. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

квартиры. продажа Москва

метро Кунцевская Можайское ш., 36

Площадь: 191 кв. м Этаж: 25/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. Подземный паркинг. Охраняе мая придомовая территория. Рядом парк и пруд.

метро Маяковская 1-й Тверской-Ямской пер., 11

Площадь: 180 кв. м Этаж: 7/11

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

4-комнатная квартира в малоквартирном доме. Эксклюзивный ремонт, мебель от известных итальянских производителей. Панорама Старой Москвы. Высота потолков 3,3 м. Цена по запросу.

метро Новослободская Весковский пер., 3

Площадь: 125 кв. м Этаж: 7/7

3-комнатная квартира в ЖК в центре Москвы. Свободная планировка, без отделки. 2-уровCentury 21 невый подземный парElvert Collection кинг. Круглосуточная +7 (916) 044-88-09 охрана, КПП, видеонаwww.elvert.c21russia.com блюдение. $1 400 000.

метро Кунцевская Островной пр-д, 1, к. 5

Площадь: 318,1 кв. м Этаж: 1/4

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

Квартира в ЖК «Остров фантазий». Итальянская мебель, кухонная техника Kuppersbusch, видео- и аудиотехника Bang&Olufsen. Окна с антивандальным остеклением. Отдельный выход из квартиры.

метро Молодежная Ельнинская ул., 28

Площадь: от 90 до 132 кв. м Этаж: на выбор

Дом сдан! Последние квартиры ЖК «Солнце». Многофункциональная инфраструктура. Century 21 4-уровневая подземElvert Collection ная автостоянка. Благо+7 (916) 044-88-09 устроенная территория. www.elvert.c21russia.com От 190 000 руб./кв. м.

метро Новослободская Весковский тупик, 3

Площадь: 177 кв. м Этаж: 2/12-14

4-комнатная квартира в ЖК «Тверская плаза». Эксклюзивный ремонт, дровяной камин. ВентиCentury 21 ляция, кондиционироElvert Collection вание. Детская площад+7 (926) 520-08-08 ка. Охрана. 2 м/м входят www.elvert.c21russia.com в стоимость. $3 000 000.

42 & 43

метро Маяковская 1-я Тверская-Ямская ул., 15

Площадь: 90 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная объединена с кухонной зоной. 2 гарде робные. Высококачественный ремонт. Меб лирована. Закрытый благоустроенный двор. 2 м/м.

метро Молодежная Маршала Тимошенко ул., 17, к. 1

Площадь: 78 кв. м Этаж: 9/17

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира в ЖК «Ностальгия». Евроремонт, современная классика. Панорамный вид. В подъезде консьерж. Евродом, огороженная охраняемая территория.

метро Новослободская Весковский тупик, 3

Площадь: 370 кв. м Этаж: 13/14

8-комнатный пентхаус – один на крыше. Панорамный вид на Кремль и ХХС. 2 дровяных камина. ВенCentury 21 тиляция, кондиционироElvert Collection вание. Детская площад+7 (926) 520-08-08 ка. Охрана. 1 м/м входит www.elvert.c21russia.com в стоимость. $10 000 000.

квартиры. продажа Москва

метро Новые Черемушки Ак. Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 139 кв. м Этаж: 4/17

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Высококачественный ремонт. 2 м/м в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория.

метро Октябрьская Шаболовка ул., 10, к. 1

Площадь: 114 кв. м Этаж: 16/ 19

+7 (985) 118-97-18 +7 (903) 755-44-54 m5rita@mail.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Созвездие капитал-2». Великолепный вид из окон. Изысканная отделка, рациональная планировка, стильный дизайн. 1 м/м в подземном паркинге. 45 000 000 руб.

метро Парк культуры Пречистенка ул., 13

Площадь: от 230 кв. м Этаж: на выбор ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Роскошный дом на 14 квар тир класса премиум. Квартиры без отделки с видом на Кремль и ХХС. Эксклюзивная отделка холлов и мест общего пользования. Потолки 4-5 м, эркеры. Цена по запросу.

метро Новые Черемушки Архитектора Власова ул., 8

Площадь: 132 кв. м Этаж: 6/28

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Академ Дом». Дизайнерский ремонт, итальянская мебель. Кухня-гостиная, 2 спальни, кабинет, гардеробная, 2 с/у, 2 лоджии. 2 м/м в подземном паркинге.

метро Октябрьская Шаболовка ул., 10, к. 1

Площадь: 304 кв. м Этаж: 18-19-20

+7 (985) 118-97-18 +7 (903) 755-44-54 m5rita@mail.ru

3-уровневый пентхаус без отделки в ЖК бизнес-класса «Созвездие капитал-2». Возможна продажа двух квартир (660 кв. м). Панорамные окна, терраса, роскошные виды! Подземный паркинг. $2 900 000.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 113 кв. м Этаж: 5/18

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

Квартира в ЖК «Золотые ключи-2». 2 спальни, гостиная, кухня, 2 с/у, гардеробная. Оформление выполнено в стиле модерн с элементами классики.

Галерея недвижимости

метро Новые Черемушки Архитектора Власова ул., 8

Площадь: 136 кв. м Этаж: 6/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Гардеробная. Балкон. Лоджия. 2 м/м в подземном паркинге. Охрана.

метро Октябрьское поле ТЕПЛИЧНЫЙ ПЕР., 4

Площадь: 250 кв. м Этаж: 25/25

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

2-уровневый пентхаус. 3 спальни, гостиная, кухня, 3 с/у, гардеробная, балкон, 2 открытые веранды. Возможна продажа с мебелью. 1 м/м в подземном паркинге + 2-е в аренду.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 138 кв. м Этаж: 8/15

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Золотые ключи-2». 2 спальни, кухня-гостиная, 2 гардеробные, 2 с/у, балкон. Итальянская мебель, элитная бытовая и сантехника. Вид из окон на реку Сетунь.

квартиры. продажа Москва метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 170 кв. м Этаж: 9/16

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

Квартира в ЖК «Золотые ключи-2». Ремонт в классическом стиле. 2 спальни, кабинет, кухня-гостиная, 2 с/у, гардеробная. Виды на заповедник, реку Сетунь.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г, к. 2

Площадь: 99,2 кв. м Этаж: 11/14

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Золотые ключи-2». 2 спальни, кухня-гостиная-столовая, 2 с/у, гардеробная, лоджия. Панорамный вид из окон. Охрана, консьерж. 2 автостоянки. Инфраструктура.

метро Полежаевская Ходынский б-р, 13

Площадь: 110 кв. м Этаж: 2/12

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Гранд парк». Прекрасные виды из окон. Евроремонт. Гардеробная, 2 с/у. Кондиционеры, спутниковое ТВ. 2 паркинга. Охрана. Инфраструктура.

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 184 кв. м Этаж: 10/16

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

Квартира в ЖК «Золотые ключи-2». 3 спальни, гостиная-кухня, кабинет, 3 с/у, джакузи. Полы – паркет, плитка. Из окон открываются виды на заповедник, реку Сетунь, таунхаусы.

метро Полежаевская Маршала Жукова пр-т, 39, к. 6

Площадь: 139 кв. м Этаж: 4/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК WELLTON PARK. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория.

метро Полянка Б. Якиманка ул., 22

Площадь: 105 кв. м Этаж: 4/12

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЖК «Коперник» работает по стандартам лучших отелей. 2-этажный фитнес-центр. Квартира с современным ремонтом. $23 809/кв. м. Есть другие предложения в этом комплексе.

44 & 45

метро Парк Победы Минская ул., 1 Г

Площадь: 184,3 кв. м Этаж: 10/19

Вэлат недвижимость +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

Квартира в ЖК «Золотые ключи-2». Ремонт в классическом стиле. 3 спальни, гостиная, кухня, 2 с/у, 2 лоджии. Виды из окон на парк Победы, Москва-Сити.

метро Полежаевская Ходынский б-р, 5, к. 2

Площадь: 125 кв. м Этаж: 31/32

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Гранд Парк». Стильный ремонт, авторский дизайн. Итальянская мебель, бытовая техника. Гостиная, спальня, детская. Кондиционирование. Охрана, консьерж.

метро Проспект Вернадского Вернадского пр-т, 105

Площадь: 123 кв. м Этаж: 14/30 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Елена». Высококачественный ремонт. Меблирована. Балкон. 2 лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

квартиры. продажа Москва метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 106

Площадь: 250 кв. м Этаж: 11/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. 3 балкона. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 48

Площадь: 460 кв. м Этаж: 5/7

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

3-уровневая квартира с евроремонтом в клубном доме. Стиль классика. 2 м/м в подземном паркинге входят в стоимость. Новая олимпийская деревня, развитая инфраструктура.

метро Пушкинская М. Бронная ул., 22

Площадь: 54 кв. м Этаж: 2/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнат ы. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Благоустр оенный двор. Парковка.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 126

Площадь: 148 кв. м Этаж: 9/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 69

Площадь: 95 кв. м Этаж: 17/25 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гардеробная комна та с окном. Авторский дизайн интерьера. Из окон – панорамные виды. Лоджия. 2-уровневый подземный паркинг.

метро Пушкинская Спиридоновка ул., 19

Площадь: 133 кв. м Этаж: 2/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Дом категории ЦК. Закрытый благоустроенный двор с палисадниками и клумбами. Детская площадка. Парковка.

Галерея недвижимости

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 23

Площадь: 142 кв. м Этаж: 4/12 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Лоджия. Машиноместо в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория.

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Меблирована. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

метро Пушкинская Тверская ул., 8, к. 2

Площадь: 85 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Парковка. Детская площадка.

квартиры. продажа Москва метро Пушкинская Трехпрудный пер., 10

Площадь: 30 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Квартира-студия. Качест венный ремонт. Меблирована. Закрытый благоустроенный двор. Парковка. Детс кая площадка.

метро Смоленская Кривоарбатский пер., 15, стр. 1

Площадь: 200 кв. м Этаж: 2-3/4

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Великолепная 2-уровневая 7 комнатная квартира в ЖК «Дом на Арбате». Качественный ремонт в классическом дворцовом стиле. 4 спальни. Меблирована. 1 м/м в подземном паркинге. Цена по запросу.

метро Смоленская 1-й Неопалимовский пер., 8

Площадь: 202 кв. м Этаж: 7/переменная этажность +7 (985) 118-97-18 +7 (903) 755-44-54 m5rita@mail.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Венский дом». 2 спальни с гардеробными и с/у, кухня-столоваягостиная. Отделка в стиле ар-деко. 2 м/м в подземном паркинге. Бассейн. Охрана. 4 950 000 евро.

метро Славянский бульвар Староволынская ул., 15

Площадь: 258 кв. м Этаж: 7/8

ЖК «Ближняя дача». 7 корпусов переменной этажности. Рядом Волынский лес. Квартира с ремонтом. Также в комплексе есть другие предложения. $5 000 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Смоленская М. Каковинский пер., 8

Площадь: 146 кв. м Этаж: 8/12

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира в евродоме. Дорогой ремонт, современная классика. 2 с/у. Меблирована. Центральное кондиционирование. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. Охраняемая территория.

метро Смоленская Смоленская ул., 10

Площадь: 72 кв.м Этаж: 9/9

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная объединена с кухонной зоной. Качественный ремонт. Эксклюзивная мебель. Сплит-система. Балкон. Во дворе детская площадка.

46 & 47

метро Смоленская Гагаринский пер., 24, к. 7

Площадь: 360 кв. м Этаж: 5-6/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

6-комнатная 2-уровневая квартира без отделки в ЖК «Власьевская слобода». Полностью реконструированный особняк на 17 квартир. $16 571 за 1 кв. м.

метро Смоленская Новый Арбат ул., 27

Площадь: 200 кв. м Этаж: 13/14

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

2-сторонняя квартира без отделки с панорамными окнами. Виды на Белый дом и панораму Москвы. Цена по запросу.

метро Сокол Чапаевский пер., 3

Площадь: 122 кв. м Этаж: 19/22

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Триумф Палас». Дизайнерский ремонт. Гостиная, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Камин, мебель, бытовая техника. Шикарные виды из окон. 2 паркинга. Инфраструктура.

квартиры. продажа Москва метро Сокол Чапаевский пер., 3

Площадь: 140 кв. м Этаж: 19/54

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Триумф Палас». Панорамный вид на город. Дизайнерский ремонт в стиле ар-деко, эксклюзивная мебель, бытовая техника. Вентиляция, кондиционирование, спутниковое ТВ.

метро Спортивная Кооперативная ул., 16

Площадь: от 177 до 636,2 кв. м Этаж: на выбор/7 Century 21 Elvert Collection +7 (926) 464-27-00 www.elvert.c21russia.com

Квартиры в ЖК KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK. Роскошный малоэтажный комплекс с собственным парком. Интересные предложения. ГК – начало 2015 г.

метро Таганская Котельническая наб., 25, к. 2

Площадь: 91 кв. м Этаж: 6/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Большой холл. Из окон – вид на набережную Москвыреки. Балкон. Во дворе школа с углубленным изучением английского языка.

метро Сокол Чапаевский пер., 3

Площадь: 179 кв. м Этаж: 12/22

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Триумф Палас». Качественный ремонт. 3 спальни, гостиная, кухня, 3 с/у, гардеробная. Подземный и наземный паркинги. Охрана. Собственная инфраструктура.

метро Строгино Исаковского ул., 39, к. 1

Площадь: 118 кв. м Этаж: 20/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Олимпия». Качественный ремонт. Панорамные виды из окон. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Таганская Краснохолмская наб., 13, стр. 1

Площадь: 78 кв. м Этаж: 2/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. В одной из комнат два окна. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Парковка. Детская и спортивная площадки.

Галерея недвижимости

метро Сокол Чапаевский пер., 3

Площадь: 240 кв. м Этаж: 13/45

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЖК «Триумф-Палас» расположен рядом с Чапаевским парком. В комплексе: World Class, ресторан, магазин. Квартира с ремонтом. Есть другие предложения. 537 400 руб./кв. м

метро Строгино Маршала Катукова ул., 24, к. 5

Площадь: 128 кв. м Этаж: 7/29 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК WELLTON PARK. Из окон – вид на Серебряный бор и Москва-реку. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Таганская ТетерИнский пер., 18

Площадь: от 155 кв. м Этаж: на выбор ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЖК «Шоколад» расположен в историческом центре Москвы. Виды на ансамбль Московского Кремля. Квартиры свободной планировки с каминами. От 449 000 руб./кв. м

квартиры. продажа Москва метро Тверская Тверская ул., 17

Площадь: 81 кв. м Этаж: 5/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Квартира-студия. Гостиная с выделенными функциональными зонами. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Балкон. Закрытый благоустроенный двор.

метро Третьяковская 3-й Кадашевский пер., 7/9, стр. 1

Площадь: от 117 до 353,3 кв. м Этаж: 1-3/3

Апартаменты в стиле лофт в ЖК «Кадашевские Палаты». Система «умный дом». Консьерж-служCentury 21 ба. Охрана, видеонаблюElvert Collection дение. Благоустроен+7 (925) 011-80-50 ная территория. От 13 000 www.elvert.c21russia.com до $22 000 за 1 кв. м.

метро Университет Мичуринский пр-т, 5

Площадь: от 54 до 125 кв. м Этаж: на выбор Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры в ЖК «Шуваловский» с ремонтом и без. Комплекс из 7 домов выдержан в архитектурном стиле главного здания МГУ. Охраняемая территория, подземный паркинг.

метро Тверская Тверская ул., 19

Площадь: 107 кв. м Этаж: 4/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комна ты. Большой холл. 2 балкона. Закрытый благоустроенный двор. Парковка.

метро Тушинская береговая ул., 4, к. 4

Площадь: 106 кв. м Этаж: 3/6

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Красивый панорамный вид. Качественный ремонт, полное оснащение бытовой техникой. На территории ЖК – парк, пляж с гольфполем, ресторан, водные развлечения.

метро Фрунзенская Комсомольский пр-т, 42

Площадь: от 64 до 265 кв. м Этаж: на выбор/5

Апартаменты в ЖК Clerkenwell House. Подземный паркинг. Круглосуточная охрана. Развитая Century 21 инфраструктура райоElvert Collection на. Рядом парк «Усадь+7 (925) 011-80-50 ба Трубецких». От $11 000 www.elvert.c21russia.com до 17 000 за 1 кв. м.

48 & 49

метро Тверская Тверской б-р, 20

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная с эркером. Закрытый благоустроенный двор. Парковка. Детская площадка.

метро Университет ЛОМОНОСОВСКИЙ ПР-Т, 25, к. 2

Площадь: от 54 до 261 кв. м Этаж: на выбор Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры с отделкой и без в ЖК Dominion. Комплекс выдержан в стиле главного здания МГУ. Современные строительные технологии и материалы.

метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 36

Площадь: 60 кв. м Этаж: 5/10 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Парадный подъезд. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Парковка. Детская площадка.

квартиры. продажа Москва, Санкт-Петербург Москва

метро Чеховская Б. Дмитровка ул., 34

Площадь: 600 кв. м Этаж: 9/9

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира-лофт в евродоме. Дизайнерский ремонт. Панорамный вид на 180 градусов. Зимний сад. Открытая терраса. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. Охраняемая территория.

метро Юго-Западная Вернадского пр-t, 92, к. 1

Площадь: 119,2 кв. м Этаж: 18/21 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Корона Эйр». Из окон квартиры – панорамный вид на Тропаревский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 105, к. 4

Площадь: 90 кв. м Этаж: 29/32

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартира в ЖК «Елена». Кухня-гостиная, спальная зона, детская, 2 с/у. Мебель, бытовая техника. Теплые полы, утепленная лоджия. Прекрасные виды из окон. Подземный паркинг.

метро Щукинская АВИАЦИОННАЯ УЛ., 79

Площадь: 167 кв. м Этаж: 2/37

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

4-комнатная квартира в ЖК классе De Luxe «Алые Паруса». Холл, гардеробная, 2 с/у. Высококачественные отделка и оборудование. Окна на три стороны. 1 м/м в подземном паркинге.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 94, к. 4

Площадь: от 62 до 158 кв. м Этаж: на выбор Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры с отделкой и без в ЖК «Миракс Парк». Комплекс из 4 высотных башен. Собственная инфраструктура: бары, рестораны, спортзалы.

метро Юго-Западная Покрышкина ул., 1, к. 1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 17/27 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторс кий дизайн интерьера. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

Галерея недвижимости

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 92

Площадь: 192 кв. м Этаж: 10/22

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Корона». 2 спальни с панорамным остеклением, гостиная, кабинет, кухня, 3 с/у, бильярдная, зона релаксации, гардеробная. Система «умный дом». 1 м/м.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 94, к. 5

Площадь: 216 кв. м Этаж: 12/12

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

5-комнатная 2-уровневая квартира в ЖК «Миракс Парк». Авторский дизайн. Гостиная, 4 спальни, кухня, 3 гардеробные, 3 с/у, 2 лоджии, 2 балкона. Мебель и сантехника класса премиум.

метро Петроградская Реки Карповки наб., 10

Площадь: 114 кв. м Этаж: 7/9

+7 (812) 982-25-15 www.primeestate.ru

Уникальный вид на реку Карповку, сквер и особняки Каменноостровского проспекта. Новый элитный дом на Петроградской Стороне. Застройщик — «Возрождение СанктПетербурга».

загородные дома и участки

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 17 км Коттеджный поселок «Артек»

Путевка в «Артек»

Таунхаусы: от 99,5 до 161 кв. м Участки под застройку: от 10 до 40 соток

О проекте Коттеджный поселок бизнес-класса «Артек», занимающий площадь в 70 га, расположен в одном из самых тихих и экологически благополучных уголков Подмосковья, где в радиусе 10 км нет крупных предприятий, а плотный лесной массив изолирует его от воздействия транспортных потоков. На территории поселка находится озеро площадью более 7 га, а по соседству — гольфклуб и спорткомплекс Moscow Country Club. В соответствии с генеральным планом, поселок состоит из 273 индивидуальных участков (без подряда) и 406 таунхаусов с придомовой территорией до пяти соток. На придомовых участках предусмотрено место для парковки, перед главным фасадом разбит газон, а за домом – небольшой сад, выход в который оборудован из гостиной. Строительство первой очереди таунхаусов будет завершено до конца текущего года. Таунхаусы возводятся из высококачественных материалов: стены – из поризованного кирпича BRAER, утепленные фасады отделаны цветной штукатуркой, цоколь облицован искусственным камнем, кровля выполнена из мягкой черепицы. Цена таунхаусов – от 5,1 млн рублей. Застройщик: ООО «Фокса» +7 (495) 221-21-91 www.artekland.ru

Преимущества к ачественная инженерная инфраструктура: асфальтированные дороги, центральные коммуникации (газ, электричество, водопровод, канализация, оптоволоконная линия связи) запланированная собственная инфраструктура: детский сад, школа, детский городок, спортплощадка транспортная доступность: до Москвы можно доехать за 20 минут развитая инфраструктура района: детские сады, школы, торгово-развлекательные комплексы, гольф-клуб со спорткомплексом Moscow Country Club

52 & 53

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км Клубный поселок «Рождествено»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: от 200 до 800 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная резиденция в «Рождествено» совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Поселок «Рождествено» — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества ысокое качество строительства — объекты представляют собой мов нолитно-кирпичные здания с продуманными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность вблизи лесных массивов и водоемов для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

Галерея недвижимости

загородные дома и участки Московская область

Носовихинское шоссе, 4 км Комплекс таунхаусов «Салтыковка GreenPark»

Город-сад

Таунхаусы: от 170 до 300 кв. м Участки: от 0,5 до 1,5 сотки

О проекте Домовладения в поселке «Салтыковка GreenPark» – это кирпичные двухи трехэтажные таунхаусы с мансардами и встроенными гаражами, сочетающие преимущества загородного дома и городской квартиры. Фасады домов облицованы немецкой клинкерной плиткой. Кровля с мансардными окнами выполнена из мягкой черепицы «Тегола» и оснащена системой водостоков. Дома сдаются под финишную отделку: выполнена планировка, оштукатурены стены, разведены все коммуникации, установлен газовый котел. Каждый таунхаус имеет выход на благоустроенную территорию за домом, где можно оборудовать детскую площадку или зону отдыха для всей семьи. Прилегающая территория обустроена: разбит газон, сделаны заезды в гаражи, выложена брусчатка. Таунхаусы расположены таким образом, чтобы сохранилась максимально

«Стройсевер-Гарант» +7 (495) 788-47-47, +7 (495) 723-55-03 www.stroysever-garant.com

54 & 55

просторная общественная территория с бульварами и зонами отдыха. На территории поселка оборудованы детская и спортивные площадки, а также площадки для выгула собак, предусмотрено несколько автостоянок. В поселке функционируют все центральные коммуникации, включая городскую канализацию и ливневую. За порядком и чистотой следит собственная диспетчерская служба. Круглосуточная охрана периметра, контрольно-пропускной пункт на въезде, водозаборный узел с многоступенчатой системой очистки и водоподготовки, ландшафтный дизайн всей территории, пешеходные дорожки из брусчатки, скамейки для отдыха, декоративные осветительные приборы – все формирует достойный уровень проживания. Таунхаус в поселке «Салтыковка GreenPark» станет идеальным жилищем, дарящим комфорт и спокойствие вашей семье.

загородные дома и участки Московская область

Пятницкое шоссе, 6 км Клубный поселок Etude Family Club

Фамильные ценности Квартиры: от 50 до 110 кв. м Коттеджи: от 240 до 610 кв. м Участки: от 12 до 20 соток Etude Family Club — клубный коттеджный поселок бизнес-класса, сочетающий в себе комфорт проживания на природе со всеми преимуществами городской жизни. Поселок расположен всего в 15 минутах езды от станции метро «Митино». Общая площадь его территории — 22,2 га. Большая часть территории Etude Family Club отведена под индивидуальные коттеджи, которые располагаются на 62 участках. Проектом предусмотрено также строительство четырех трехэтажных двухсекционных домов на 108 квартир различной площади. Во всех квартирах предусмотрены просторные балконы и лоджии. Кроме того, 16 участков реализуются без подряда на строительство.

Как добраться

Отдел продаж в Москве: ул. Тимура Фрунзе, 11, стр. 16 +7 (495) 644-20-54 sales@etude-club.ru www.etude-club.ru

Проекты малоэтажного жилья и индивидуальных коттеджей выполнены по единой архитектурной концепции, за основу которой взяты принципы создания современных западноевропейских домов. В отделке фасадов используется меланжевый лицевой кирпич европейских производителей. Архитектурная концепция проекта разработана мастерской «Сергей Киселев и Партнеры». Девелопером Etude Family Club запланировано комплексное благоустройство территории поселка и прилегающего лесного массива. В рамках проекта в центральной части поселка предусмотрено создание живописной парковой зоны, фонтана и ландшафтного пруда. На территории поселка появятся торгово-развлекательный центр, кинотеатр, ресторан, спортивные и детские площадки, теннисный корт; также жителям будут доступны магазины, аптека, химчистка и отделение банка. В поселке предусмотрены все необходимые центральные коммуникации: электричество (15 кВт на участок), теплоснабжение, водопровод и канализация. Планируется проложить оптоволоконный кабель для проведения Интернета, телефонии, сигнализации, охранной и противопожарной систем для каждого участка. По периметру поселка установят камеры видеонаблюдения, а въехать на территорию можно будет только через КПП.

Галерея недвижимости

загородные дома и участки Ленинградская область

Приморское шоссе, 105 км Коттеджный поселок «Гармония»

В гармонии с природой

Дома: от 100 кв. м Участки: от 14 соток до 1 гектара

Преимущества

О проекте

озможность заниматься всеми вив дами водного спорта возможность выхода малых судов в акваторию Финского залива великолепная рыбалка собственные оборудованные пляжи 90% территории поселка занимает хвойный лес отсутствие в районе промышленных предприятий близость к объектам социальной инфраструктуры прекрасное дорожное покрытие на всем пути от Петербурга до поселка современные единые инженерные сети: газ, электричество, водопровод развитая инфраструктура быта, отдыха и развлечений экономичное эксплуатационное обслуживание безопасность круглогодичного проживания

Коттеджный поселок «Гармония» расположен в одном из красивейших мест Карельского перешейка, на берегу Александровского озера. Поселок предназначен для круглогодичного отдыха и сезонного проживания. На территории в 85 гектаров строится около 250 домов. Дома в альпийских, британских, русских, скандинавских и восточноевропейских архитектурных традициях формируют мини-кварталы коттеджного поселка. Широкий спектр типовых проектов позволяет сделать оптимальный выбор в зависимости от стилевых предпочтений, состава семьи, привычек и образа жизни владельцев. Концепция застройки предусматривает три оборудованных песчаных пляжа, прогулочную набережную, причал, лодочную станцию, спортивные площадки, детский развлекательно-познавательный центр, фермерский рынок, магазин и ресторан. Общественная зона на месте исторической усадьбы Муталахти станет центром досуга и развлечений для жителей «Гармонии». Развитая инфраструктура, современные инженерные системы, газ, хозяйственно-эксплуатационная и охранная службы позволяют круглый год жить и отдыхать в гармонии с природой, сохранив привычный для горожан уровень комфорта. На территории поселка – великолепный хвойный лес, богатый ягодами и грибами, а также Александровское озеро, одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка.

Группа компаний «СТИНКОМ» +7 (812) 916-88-88 www.stin-com.ru

56 & 57

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 10 км Опалиха

Дом: 400 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Сауна. Каминный зал. Винный погреб. Участок правильной формы. Рядом лес. В нескольких минутах ходьбы — ж/д станция.

Волоколамское шоссе, 28 км Рождествено

Дом: от 220 до 700 кв. м Участки: от 9 до 25 соток ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Клубный коттеджный поселок «Рождествено». Земли поселений под ИЖС. Все коммуникации центральные. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Дмитровское шоссе, 3 км Северная Слобода

Дом: 240 кв. м Участок: 6 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом находится в административных границах Москвы. Авторский дизайн интерьера. Гостиная с камином. Сауна. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Волоколамское шоссе, 17 км Артек

Таунхаусы: от 99,5 до 161 кв. м Участки: от 10 до 40 соток Фокса +7 (495) 221-21-91 www.artekland.ru

Таунхаусы с участком до 5 соток и участки без подряда в КП бизнес-класса. Качественная инженерная инфраструктура, все коммуникации центральные. Удобное транспортное сообщение с Москвой.

Волоколамское шоссе, 37 км Дарна

Дом: 210 кв. м Участок: 11 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом ОКП. На участке лесные деревья. Мощеные дорожки. В поселке большой пруд. Детская и спортивная площадки. Рядом лес и река Дарна.

Дмитровское шоссе, 15 км Аксаково

Дом: 230 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные деревья. Баня. Бассейн. Беседка. Рядом Пяловское водохранилище.

Галерея недвижимости

Волоколамское шоссе, 24 км Хованское

Дом: 280 кв. м Участок: 14 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке на берегу озера. Каминный зал. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Баня с комнатой отдыха и террасой. Во внутреннем дворике беседка-барбекю.

Волоколамское шоссе, 39 км Лесная пристань-2

Дом: 405 кв. м Участок: 10 соток

+7 (925) 862-00-70 +7 (901) 534-00-00 sdclear@yandex.ru

Дом в ОКП под чистовую отделку с террасой 63 кв. м. 10 комнат, 4 с/у, балкон, второй свет. Стены — кирпич, черепица BRAAS, деревянные евроокна. Центральные коммуникации. 19 800 000 руб.

Дмитровское шоссе, 20 км Агафониха

Дом: 350 кв. м Участок: 85 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке ландшафтный дизайн. Два декоративных пруда. Садовые деревья. Баня. Бассейн. Корт для игры в бадминтон. Дом для персонала. Рядом лес и озеро.

загородные дома и участки Московская область

Дмитровское шоссе, 20 км Северное Владычино

Дом: 490 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Каминный зал. Зимний сад. Участок правильной формы. Баня. Бассейн. Рядом лес и три озера — Круглое, Долгое, Нерское.

Дмитровское шоссе, 45 км Яхромские горки

Дом: 400 кв. м Участок: 26 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу озера. Центральные коммуникации. В поселке магазин, кафе, аптека. Недалеко – школа, больница, горнолыжный комплекс, ледовый дворец, гольф-клуб.

Калужское шоссе, 30 км Шишкин лес

Участок: 22 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы в ОКП. Ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Газон. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Баня. Беседка. Вокруг лес.

Дмитровское шоссе, 30 км Домик в лесу

Дом: 240 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. На участке ландшафтный дизайн. Лесные и плодовые деревья. Баня. В поселке — детские площадки, магазин. Рядом лес, озеро.

Дмитровское шоссе, 47 км сорочаны

Дом: от 40 до 86 кв. м

+7 (495) 772-00-27 www.soro.ru

1-, 2-, 3-комнатные апартаменты в ЖК. Рядом озеро. Развитая спортивная инфраструктура курорта. Отличный отдых для всей семьи круглый год!

Калужское шоссе, 32 км Звезда-95

Дом: 200 кв. м Участок: 38 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке лесные деревья. Декоративный пруд. Двухуровне вая баня. Рядом озеро, вокруг лес. В поселке магазин, несколько детских площадок.

58 & 59

Дмитровское шоссе, 37 км Дубровка

Дом: 330 кв. м Участок: 25 соток

+7 (905) 701-97-07 www.land-fl.ru

ОКП. 2-этажный дом из клееного бруса под чистовую отделку. 2 балкона, терраса. Мягкая кровля. Панорамное остекление. Магистральный газ, скважина, септик. Лесные деревья, ландшафтный дизайн. $790 000.

Егорьевское шоссе, 23 км Прозоровское-Голицыно

Таунхаус: 100 кв. м Участок: от 1,5 до 4 соток ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Стародачное место. Все центральные коммуникации. Развитая инфраструктура, отличная экология, финский проект. ИЖС. 4 900 000 руб.

Каширское шоссе, 37 км Берег FM

Участок: от 7 до 17 соток

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Участки на берегу р. Северка в ОКП. Коммуникации, инфраструктура, охрана. От 1 900 000 руб.

загородные дома и участки Московская область Каширское шоссе, 38 км Ульянкины Горки

Дом: 85 кв. м Участок: 5 соток

Дом под ключ + 5 соток = 3 700 000 руб.! Все коммуникации, 40 минут до м. «Нагатинская».

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

+7 (926) 529-37-98 www.g-n.ru

2-этажный финский дом в КИЗ «Аметист». Мебель, камин, сауна. Гостевой дом. Беседка, бассейн. Ландшафт. Гараж на 3 м/м. Котельная, все коммуникации. Видеонаблюдение. Охрана. 95 000 000 руб.

Ленинградское шоссе, 20 км Рыбаки

Дом: 420 кв. м Участок: 13 соток

Иван +7 (906) 788-91-92

Участок: от 8 до 12 соток

Участки в лесу. ОКП. Коммуникации, инфраструктура, охрана. От 1 300 000 руб.

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Киевское шоссе, 25 км Алабино

Дом: 230 кв. м Участок: 30,2 сотки

Каширское шоссе, 48 км Вельяминовский УездЪ

4-уровневый коттедж у озера под финишную отделку. Современный дизайн. Потолки 3,4 м. Все коммуникации центральные. Гараж. Вид на озеро и лес. Инфраструктура г. Лобня. 15 600 000 руб.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Участок в центральной части стародачного поселка. На участке вековые сосны, лиственницы, дубы. Большой яблоневый сад. Бревенчатый дом. Баня из бруса.

Минское шоссе, 20 км Жаворонки

Дом: 200 кв. м Участок: 14 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 240 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Киевское шоссе, 25 км Фрунзевец

Участок: 41 сотка

Киевское шоссе, 19 км Зимний сад

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. На участке лесные деревья. Вечернее освещение. Беседка. Центральные коммуникации. В поселке теннисные корты, крытый каток. Рядом пруд, лес.

Галерея недвижимости

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Участок правильной формы. Центральные коммуникации. Рядом река Десна. В нескольких минутах езды — детский сад, школа.

Ленинградское шоссе, 1 км Химки, Левобережный

Дом: 370 кв. м Участок: 20 соток

+7 (495) 778-00-74

Коттедж рядом с каналом и зеленой зоной. Центральные коммуникации, сауна, бассейн, камин. На участке гостевой дом 80 кв. м, пруд, деревья, ландшафтный дизайн. $2 900 000.

Минское шоссе, 28 км НИИ Радио

Дом: 220 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. На участке лесные деревья. Баня. В поселке магазин, детские площадки. Недалеко — детский сад, школа, спортивно-развлекательный центр.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 10 км Николо-Урюпино

Дом: 320 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Каминный зал. Библиотека. Участок правильной формы. Рядом лес и река Липка. Недалеко – школа, лицей, конноспортивный клуб.

Новорижское шоссе, 20 км Слобода

Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы в ОКП. На участке лесные деревья. Рядом река Истра. В нескольких минутах езды – магазин, ресторан, гимназия, поликлиника, гольф-клуб.

Новорижское шоссе, 27 км Николин ручей

Дом: 325 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная со вторым светом. Сауна. На участке лесные деревья. Дом для персонала. Центральные коммуникации.

Новорижское шоссе, 15 км Степановское

Дом: 330 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Беседка-барбекю. Бассейн. Рядом детский сад, школа, кинотеатр.

Новорижское шоссе, 25 км Красновидово

Дом: 395 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. На участке ландшафтный дизайн. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Гостевой дом. Гараж на 2 автомобиля.

Новорижское шоссе, 27 км По-рижская мечта

Дом: от 330 до 660 кв. м Участок: от 15 до 50 соток +7 (495) 478-68-30 +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

Коттеджи и таунхаусы в КП в европейском стиле. Система «умный дом», цифровая телефонная связь. Все коммуникации. Охрана, видеонаблюдение. Удобные подъезды к участкам, гостевые парковки.

60 & 61

Новорижское шоссе, 19 км Балтия

Дом: 482 кв. м Участок: 20 соток

+7 (921) 962-08-62

Дом в поселке с развитой инфраструктурой, готов к проживанию. В интерьере дорогие предметы декора, элитная мебель. На участке подогреваемый бассейн, баня, ландшафтный дизайн.

Новорижское шоссе, 25 км Крона

Дом: 476 кв. м Участок: 20 соток

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке собственная служба эксплуатации. Детская и спортивная площадки.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 38 км Давыдовское

Дом: 250 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Лесные, садовые, декоративные деревья. Искусственный пруд. Беседка-барбекю.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 55 км Монастырское озеро

Дом: 260 кв. м Участок: 22 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке зоны отдыха, искусственные пруды, декоративные ручьи и фонтаны. Рядом лес, озеро. Недалеко – рыболовная база.

Новорижское шоссе, 120 км Рузские Дачи

Участок: от 9 до 30 соток

+7 (495) 540-51-00 www.ruzahome.ru

Дачный поселок расположен на берегу Рузского водохранилища в Волоколамском районе. Большая вода, лес, коммуникации, инфраструктура. От 23 000 руб. за сотку.

Носовихинское шоссе, 4 км Салтыковка GreenPark

Таунхаусы: от 170 до 300 кв. м Участки: от 0,5 до 1,5 сотки

Кирпичные 2-3-этажные таунхаусы с мансардами под финишную отделку. Встроенные гаражи. Все коммуникации. Зоны отСтройсевер-Гарант дыха, детская и спортив+7 (495) 788-47-47 ная площадки. Диспетчерwww.stroysever-garant.com ская служба. Охрана.

Новорижское шоссе, 60 км Зеленый квартал

Дом: 258 кв. м Участок: 9 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На территории поселка - ландшафтный дизайн. Вечернее освещение. Дороги выложены брусчат кой. В поселке ресторан, детские и спортивные площадки. Рядом — лес, река, Истринское водохранилище.

Новорязанское шоссе, 17 км Белый берег

Таунхаусы: 480 кв. м Участок: 580 кв. м

Продаются 2 таунхауса в охраняемом коттеджном поселке. Прекрасный вид на Москву-реку. Все коммуникации. Развитая инфраструктура поселка.

Екатерина +7 (925) 052-11-91

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 145 кв. м Участок: 14 соток

Клубный поселок. Типовые коттеджи в английском деревенском стиле. Качественные материалы. Все коммуникации. Охрана. Инфраструктура. Английские дачи +7 (985) 773-44-13 2 992 000 руб. Фасадный www.englishdacha.ru забор в подарок.

Новорязанское шоссе, 17 км белый берег

Дом: 650 кв. м Таунхаус: 300 кв. м Участок: 50 соток

Екатерина +7 (925) 052-11-91

Осташковское шоссе, 9 км Ореховая бухта-2

Дом: 400 кв. м Участок: 15 соток

Новорижское шоссе, 90 км Английские дачи

Дом в ОКП на берегу Пироговского водохранилища. Центральные коммуникации. В поселке — теннисный корт, футбольное поле. Рядом пляж, ресторан, яхт-клуб.

Галерея недвижимости

Дом в ОКП на берегу Москвы-реки. Собственная набережная, причал и яхта. Дом персонала. Ландшафтный дизайн, пруд, бассейн, джакузи. Все коммуникации. Вид на лес и реку. Инфраструктура.

Осташковское шоссе, 10 км Княжий Бор

Дом: от 250 кв. м Участок: 10-15 соток

+7 (495) 227-05-11 www.k-bor.ru

49 участков под жилую застройку в клубном поселке. Лесной массив на границе с Пироговским лесопарком. Полный комплект современных коммуникаций бизнес-класса.

загородные дома и участки Московская область

Осташковское шоссе, 15 км Звягино

Дом: 540 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке лесные деревья. Центральные коммуникации. В поселке детские площадки, прогулочные зоны. Рядом Учинское и Пироговское водохранилища. Вокруг лес.

Пятницкое шоссе, 6 км Etude Family Club

Дома: от 240 до 610 кв. м Квартиры: от 50 до 110 кв. м Участки: от 12 до 20 соток Pragma Development +7 (495) 644-20-54 www.etude-club.ru

Клубный КП бизнескласса. 62 участка с коттеджами. 4 3-этажных дома на 108 квартир. Благоустроенная территория. Развитая инфраструктура. Все коммуникации. Охрана.

Рублево-Успенское шоссе, 20 км Липки

Дом: 450 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Гостиная со вторым светом. Гараж на 2 автомобиля. Недалеко — НОУ «1-я Московская гимназия». Рядом лес, пруд. Недалеко — магазин, ресторан, бассейн.

Осташковское шоссе, 17 км Чиверево

Дом: 320 кв. м Участок: 21 сотка

Дом в ОКП на берегу Клязьминского водохранилища. Меблирован. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные деревья. Домик для персонала. Рядом яхт-клуб.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Пятницкое шоссе, 30 км Лисавино

Дом: 450 кв. м Участок: 30 соток

Дом в ОКП. Гостиная с камином и вторым светом. Сауна. Центральные коммуникации. В поселке — парк аттракционов, спортивный комплекс. Рядом лес.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Рублево-Успенское шоссе, 20 км Успенское

Дом: 310 кв. м Участок: 27 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Каминный зал. Спальня с камином. Сауна. На участке садовые деревья. Гостевой дом. Баня. Центральные коммуника ции.

62 & 63

Осташковское шоссе, 20 км Пестово

Дом: 400 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на заповедном острове. Меблирован. Каминный зал со вторым светом. На участке SPA-домик с бассейном. Плодовые деревья. Недалеко три водохранилища — Пестовское, Пяловское, Учинское.

Пятницкое шоссе, 47 км Полуостров

Дом: от 173 до 356 кв. м Участок: от 11,5 до 46,9 сотки

Дома в экопоселке бизнес-класса. Охрана. Собственная инфраструктура. Истринское водохранилище, лес. Altimus Development От 7 500 000 руб. Ипоте+7 (495) 232-20-00 ка. Ландшафтный дизайн в подарок. www.poluostrov.ru

Рублево-Успенское шоссе, 23 км Таганьково

Дом: 290 кв. м Участок: 13 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Хвойные и плодо вые деревья. Беседка-барбекю. Рядом лес.

загородные дома и участки Московская Московская область, область регионы

Рублево-Успенское шоссе, 25 км Маслово

Дом: 790 кв. м Участок: 30 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Турецкая баня (хаммам). Бассейн. На участке ландшафтный дизайн. Баня. Беседкабарбекю. Центральные коммуникации. Рядом лес и Москва-река.

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

+7 (985) 924-22-39

Комфортабельный и уютный кирпичный дом. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Мраморный камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет. Лесной участок, плодовый сад, гараж 110 кв. м на 2 м/м. Охрана.

Краснодарский край Сочи

Дом: 700 кв. м Участок: 6 соток

3-этажный коттедж. Витражное остекление, эксплуатируемая кровля, 2 террасы, лифт. Сауна, 2 бассейна. Вид на море Харькина Анастасия с каждого этажа, собственный пляж. Гараж на 2 м/м. Андреевна +7 (928) 851-25-65 Охраняемая территория.

Рублево-Успенское шоссе, 25 км Парк Шале

Дом: 337 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. Кинозал. Зимний сад. SPAкомплекс. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Гостевой дом. Центральные коммуникации.

Ярославское шоссе, 12 км Клязьма

Дом: 360 кв. м Участок: 30 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. Сауна. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Декоративное освещение. Гостевой дом. Русская баня. Центральные коммуникации.

Рязанская область Клепиковский район

Участок: от 1 до 7 га

Сергей +7 (910) 500-17-07

Земельные участки в 70 км от Рязани (160 км от Москвы), в Национальном парке «Мещера», на берегу чистого Ивановского озера, до воды 25 м. Асфальтовая дорога, все коммуникации. 1 га — 1 500 000 руб.

Галерея недвижимости

Щелковское шоссе, 12 км Никифорово

Дом: 400 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. На участке ландшафтный дизайн. Охотничий домик. Русская баня. Турецкая баня (хаммам). Беседка. Центральные коммуникации.

Ярославское шоссе, 12 км Сосновый бор

Квартиры: от 187 до 260 кв. м

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном комплексе в г. Королев. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из дома выход в подземный паркинг. Дом сдан. От 55 000 руб./кв. м.

Ярославская область, Углич Нефтино

Участки: от 17 соток

+7 (495) 995-15-40 www.neftino.ru

Поселок на Волге. 210 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Лес. Собственный берег. Инфраструктура. Яхт-клуб. Песчаные пляжи. Парк. Охрана. Рассрочка. Собственность. ИЖС.

загородные дома и участки проекты

План первого этажа

ЛИЛИЯ

План второго этажа

1 3

2 6

13 7

12 5

Первый этаж 1. Котельная 2. Комната 3. Кухнястоловая 4. Гостиная 5. Веранда 6. Коридор 7. Тамбур 8. Кабинет 9. Кухня 10. Комната 11. Веранда 12. С/У

Второй этаж 13. Комната 14. Комната 15. Комната 16. Второй свет 17. Ванная 18. Холл 19. Балкон 20. Гардероб

Площадь: 272,36 кв. м Габариты: 15,7х12,6 м Фундамент: монолитный ж/б ростверк на сваях Перекрытия: деревянные Стены: клееный брус 200 мм

ООО «СДМ Деревянный дом» +7 (985) 991-31-31 +7 (903) 960-63-03 +7 (495) 956-88-45 www.sdmdom.ru

План здания

ИЛЛАРИОН

5 12

1 13

11 10

Первый этаж 1. Бассейн 2. Котельная 3. Жилая комната 4. Кухня 5. С/У 6. Жилая комната 7. Кухня 8. С/У 9. Раздевалка 10. Прихожая 11. Гостиная 12. Помывочная 13. Парилка 14. Открытая площадка

64 & 65

Площадь: 309,04 кв. м Габариты: 25,0х14,75 м Фундамент: монолитный ж/б ростверк на сваях Перекрытия: ж/б монолитное Стены: клееный брус 200 мм

ООО «СДМ Деревянный дом» +7 (985) 991-31-31 +7 (903) 960-63-03 +7 (495) 956-88-45 www.sdmdom.ru

загородные дома и участки проекты

План первого этажа 5

План второго этажа

Коттедж «Английский модерн»

7 9

8 11

15 12

Первый этаж 1. Холл 2. Гостевая 3. Кабинет 4. Бассейн 5. Баня 6. Турецкая сауна 7. Гардеробная 8. Кладовая 9. Гостиная 10. Столовая 11. Кухня 12. Беседка Три санузла

Второй этаж 13. Второй свет 14. Холл с лестницей 15. Спальня-1 16. Спальня-2 17. Спальня-3 18. Гардеробная 19. Гардеробная Три санузла

Площадь: 804,77 кв. м Габариты: 20х26,8 м Фундамент: монолитная ж/б лента под зданием и монолитная ж/б плита под бассейном Перекрытия: сборные ж/б плиты Стены: кирпичные с утеплителем Кровля: мягкая черепица либо медь АСБ «Архдизайнстрой» +7 (985) 767-08-67 www.arhds.ru

План первого этажа

План второго этажа

Усадьба «Пушкино»

10 7 11

15 16

17 24

1 2

Первый этаж 1. Гардеробная 2. Гостиная 3. Игровая 4. Бильярдная 5. Спальня 6. Кладовая 7. Сауна 8. Бассейн 9. Кухня 10. Терраса 11. Столовая 12. Холл Три санузла

Второй этаж 13. Холл 14. Спальня-1 15. Спальня-2 16. Спальня-3 17. Спальня-4 18. Спальня-5 19. Спальня-6 20. Спальня-7 21. Спальня-8 22. Спальня-9 23. Балкон 24. Балкон Шесть санузлов

Площадь: 673,72 кв. м Габариты: 21,5х36 м Фундамент: монолитная ж/б лента Перекрытия: монолитные ж/б плиты Стены: кирпичные из крупноформатного поризованного керамического блока Кровля: мягкая черепица либо медь АСБ «Архдизайнстрой» +7 (985) 767-08-67 www.arhds.ru

Галерея недвижимости

коммерческая недвижимость

коммерческая недвижимость Москва

метро Чистые пруды Машкова ул., 13, стр. 1

В центре города большого Площадь: 7585 кв. м Статус: аренда

Четырехэтажный офисный особняк класса А располагается на тихой улице в центре Москвы, в непосредственной близости к Садовому кольцу, между улицами Мясницкая и Покровка. В шаговой доступности две станции метро – «Чистые пруды» и «Красные ворота». Особняк находится вблизи большого количества кафе, ресторанов, отделений банков и магазинов. Архитектурный облик современного офисного здания, построенного в конце 1880-х годов, украшают венчающий карниз, подоконные и межэтажные карнизы, подоконные филенки, наличники, внешние подоконники. В 2000-2003 годах были проведены работы по перепланировке внутри здания и обустройству подземного гаража. В здании есть столовая, для проведения презентаций и VIP-переговоров предусмотрена переговорная, в отделке которой использовано натуральное дерево. Особняк располагает собственной подземной парковкой на 22 машины. Дополнительно доступна наземная парковка до 40 машин.

Как добраться

«Стандарт-сервис» +7 (495) 644-04-44

68 & 69

коммерческая недвижимость Москва

метро Арбатская М. Власьевский пер.

Площадь: 3150 кв. м Изысканный 3-этажный особняк в районе АрбаСтатус: продажа та, построенный в наши дни в традициях дворянской архитектуры XIX в. Помещения без отделЭлитЦентр ки. Подземный паркинг. +7 (495) 258-92-29 Цена по запросу. www.elitecenter.ru

метро Белорусская 5-я УЛ. ЯМСКОГО ПОЛЯ

Площадь: 20 000 кв. м Статус: аренда NAI Becar +7 (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

Бизнес-центр. Качественное техническое оснащение, эффективные планировки, готовые блоки от 900 кв. м. Ставка аренды от $620/кв. м в год.

метро Красные Ворота НОВОРЯЗАНСКАЯ УЛ., 18

Площадь: 5 400кв. м Статус: аренда NAI Becar +7 (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

Офисное здание, расположенное в центре Москвы. Качественный ремонт. Ставка аренды 25 000 руб./кв. м в год.

метро Бауманская Б. Почтовая ул.

Площадь: 50 000 кв. м 5 кирпичных 7-этажных зданий по периметру Статус: продажа улиц. 1953 г. постройки. Есть свидетельство на каждое здание. Пассажирский и грузоЭлитЦентр вой (2000 кг) лифты. +7 (495) 258-92-29 $1800/кв. м. www.elitecenter.ru

метро Киевская Бережковская наб.

Площадь: 3047 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Офисное здание 1928 г. постройки, реконструкция 2009 г. 3 этажа + цокольный этаж с полноценной инсоляцией. Воссозданная внутренняя и внешняя отделка. Цена по запросу.

метро Кунцевская Очаковское ш., 28

Площадь: 23 000 кв. м Статус: продажа STEBENEV +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

Бизнес-парк класса B+ в ЗАО Москвы. Продажа отдельно стоящих строений, офисов. Охраняемая открытая парковка. $3500/кв. м.

Галерея недвижимости

метро Бауманская Спартаковская пл.

Площадь: от 40 до 1300 кв. м Статус: продажа ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Бизнес-центр класса А с концепцией Human Space. 5 особняков в стиле английской архитектуры XIX в. Удобный выезд на ТТК. Парк, летние веранды на крышах. От $3200/кв. м.

метро Коломенская Нагатинская ул., 16

Площадь: 311 кв. м Статус: продажа

Особняк класса B в ЮАО Москвы. Охраняемая открытая парковка. $3700/кв. м.

STEBENEV +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

метро Проспект Вернадского Раменки ул., 5

Площадь: 519 кв. м Статус: продажа

Объект категории В+. Ресторан «Сказочный двор». В интерьере сочетаются современные и классические Century 21 элементы. $3 000 000. Elvert Collection Возможна продажа +7 (916) 044-88-09 www.elvert.c21russia.com всего особняка.

коммерческая недвижимость Москва, Волгоград

метро Пушкинская Настасьинский пер.

Площадь: 2033 кв. м 4-этажный особняк XIX в. в ЦАО Москвы. Имеет Статус: аренда, 2 входа. Реконструкция — продажа 2008 г., высота потолков — 4 м. Приточно-вытяжная вентиляция, кондициЭлитЦентр онирование. Парковка +7 (495) 258-92-29 на 10 м/м. $16 500 000. www.elitecenter.ru

метро Тульская ГАМСОНОВСКИЙ ПЕР., 2

Площадь: 3000 кв. м Статус: продажа

Бизнес-парк в 5 минутах ходьбы от метро, помещения готовы к въезду. Стоимость 19 000 руб./кв. м.

NAI Becar +7 (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

метро Цветной бульвар 1-й Троицкий пер.

Площадь: 2973 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

5-этажный особняк класса A. Участок 3000 кв. м в аренде. Высококачественная отделка, меблировка. Современная система вентиляции и кондиционирования. Подземный паркинг. $45 000 000.

метро Тверская Тверской б-р

Площадь: 2560 кв. м Уникальный дом, полностью соответствующий Статус: продажа представлениям об аристократической роскоши. 7 этажей, потолки выше 3 м. Внутренняя отделка ЭлитЦентр под ключ. Наземный пар+7 (495) 258-92-29 кинг 9 м/м. www.elitecenter.ru

метро Тульская Даниловская наб.

Площадь: 1436 кв. м Особняк 1966 г. постройки. 2 этажа + подвал. ПолСтатус: продажа ностью сделан ремонт. К памятникам архитектуры не относится, без обременений. Здание и участок ЭлитЦентр 1400 кв. м в собственно+7 (495) 258-92-29 сти. $4 700 000. www.elitecenter.ru

метро Чкаловская ЛЯЛИН ПЕР., 18

Площадь: 157 кв. м Статус: аренда

NAI Becar +7 (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

Офисное помещение в бизнес-центре класса В+ в пяти минутах пешком от метро. Телефон, интернет, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Ставка аренды $600/кв. м в год.

70 & 71

метро Третьяковская 1-й Кадашевский пер.

Площадь: 1162 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

3-этажное здание с мезонином. Лифт, система «интеллектуальное здание», высота потолков — 4 м, состояние помещений — shell & corе. 3 м/м в подземном паркинге, 2 м/м в наземном паркинге. $25 000 000.

метро Тургеневская Уланский пер.

Площадь: 4227 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

7-этажное офисное здание 1930 г. постройки. В 2003 г. — капитальная реконструкция с заменой перекрытий, перегородок, инженерных коммуникаций. $34 000 000.

Волгоград Ленина пр-т, 125

Площадь: 277,9 кв. м Ресторан «Корсар» на 1-м этаже сталинского дома. Статус: продажа 3 зала, 40 мест. Интерьер в корабельном стиле. Европейская кухня, банкетное меню. Вентиляция, конди+7 (915) 294-55-60 ционирование, пожарная +7 (8442) 75-36-47 сигнализация. Парковка. korsarbar@bk.ru

конференц-услуги Москва

метро Кузнецкий мост Неглинная ул., 17 ОТЕЛЬ «Петр I» Конференц-зал «Меньшиков» Площадь: 78 кв. м Вместимость: до 60 человек Функциональная мебель подобрана в соответствии с общим стилистическим решением интерьера и позволяет моделировать пространство зала. Кофе-брейки сервируются в залах на специально оборудованных подстановочных столиках. Бизнес-ланчи и бизнес-ужины для участников деловых встреч, семинаров и конференций проходят в ресторане «Романов» на первом этаже гос тиницы. Зал предлагается с 12 часов дня. +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «МИРНЫЙ» Площадь: 60,2 кв. м Вместимость: до 40 человек Конференц-зал расположен на втором этаже отеля. Это вместительное, уютное помещение в зеленых тонах, где располагаются большой овальный стол и кожаные кресла. Зал оснащен системой кондиционирования, а также оборудованием для круглого стола.

+7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «ЛЕНСК» Площадь: 76 кв. м Вместимость: до 45 человек Конференц-зал расположен на первом этаже гостиницы. Это просторное светлое помещение в белых тонах, оборудованное системой кондиционирования, а также всем необходимым оборудованием для проведения видеоконференций. Проектор, микрофоны на каждом месте за столом, удобные кресла, приятный интерьер. Все располагает для проведения успешного мероприятия. +7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

Галерея недвижимости

конференц-услуги Москва

метро Пушкинская М. Дмитровка ул., 11 GOLDEN APPLE Конференц-зал «Альфа» Площадь: 20 кв. м Вместимость: до 25 человек Современно оборудованный конференц-зал идеально подходит как для конференций, так и для обучающих тренингов или семинаров. Возможность подключения любого вашего оборудования, бесплатное wi-fi соединение.

+7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

+7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

72 & 73

недвижимость за рубежом

Германия Пфаффенвинкель

Баварское необарокко Замок: 2670 кв. м Территория: 113 га Цена: 14 700 000 евро

Замок в регионе Пфаффенвинкель – живописной, спокойной, уединенной местности в Верхней Баварии. Построен в 1909 году в стиле необарокко. Находится в прекрасном состоянии, техническое оснащение соответствует самым современным требованиям.

О проекте В цокольном этаже расположено 12 помещений (площадь 770 кв. м, в том числе подземный гараж 730 кв. м), на первом этаже – 14 (750 кв. м), на втором – 11 помещений (560 кв. м), на третьем – 13 (590 кв. м). Возможна перепланировка здания в десять отдельных квартир. В замке 14 ванных комнат, семь террас, балконы, две парадные лестницы, камины, лифт, помещениесейф. Имеются крытый бассейн, джакузи и сауна, тир, конюшни с отапливаемыми поилками и навесы для лошадей, а также отреставрированное бомбоубежище времен Второй мировой войны. Парк со старыми деревьями раскинулся на 58 гектарах, леса и луга занимают 55 гектаров. Девственная природа, уникальный состав деревьев. На территории владения имеется озеро Гаарзее (200х300 м) с мостиком и лодочным домиком. Непосредственно на берегу озера расположен романтический дом лесничего.

Оборудование к оммуникационная сеть с собственным сервером L AN, WLAN и EIB во всех помещениях прямое подсоединение к высокоскоростному интернету DTSL беспроводной телефон, постоянная связь Teleсom система видеонаблюдения всего поместья, включая дома на озере, подъездные дороги и конюшню система сигнализации и пожарной безопасности центральная система аудио Bose, Kino Dolby Surround в холле котельная с двумя котлами Viessmann по 130 кВт каждый, два резервуара дизтоплива на 38 и 51 т агрегат ночного тока 40 кВт генератор аварийного электроснабжения 40 кВт собственный источник водоснабжения smart systems GmbH .. Eduardstrasse 9, 90431 Nurnberg +49 (0) 171 5208353 Петер Зенгер +49 (0) 911 32242294 dom-invest@t-online.de

74 & 75

недвижимость за рубежом

Португалия Кашкайш, португальская Ривьера

Noblesse oblige Вилла: 2500 кв. м Участок: 5000 кв. м Цена: 15 000 000 евро/607 450 000 рублей. Уникальное предложение – великолепная вилла на территории отеля Quinta da Marinha. Роскошный вход, мраморный холл, просторная гостиная зона, 11 спален с собственными ванными комнатами; некоторые спальни имеют отдельный вход в дом. Из окон открывается вид на океан и поле для гольфа. На вилле есть домашний кинотеатр и бар, спортзал, танцевальный зал, два бассейна – открытый и крытый. Также предусмотрены просторные помещения для персонала.

О проекте Роскошный 5-звездный отель Quinta da Marinha расположен на территории природного парка, в нескольких километрах от центра города Кашкайш и знаменитого пляжа Гиншу. Кашкайш отличает уникальный микроклимат – теплый и солнечный летом и умеренный в остальное время года. Этот курортный город с великолепными виллами, первоклассными отелями, изысканными ресторанами, полями для гольфа мирового уровня, эвкалиптовыми рощами, прекрасными песчаными пляжами и удивительными памятниками архитектуры – наиболее престижный курорт Португалии, излюбленное место отдыха европейской знати. В 15 километрах к западу находится столица страны – Лиссабон. Из отеля Quinta da Marinha открываются живописные виды на Атлантический океан и горную цепь Синтра. К услугам гостей 18-луночное гольф-поле, центр верховой езды, теннисный и сквош-клубы, современный оздоровительный центр, спа-салон, бассейны, рестораны, бары.

Mont Blanc Properties +351-961-624-112 Луис Мигель mont.blanc.properties@gmail.com

Галерея недвижимости

недвижимость за рубежом

Черногория Полуостров Луштица

У самого синего моря Дом: 431,7 кв. м Участок: 1641 кв. м Цена: 1 835 000 евро Особняк расположен на высоте 71 метр над уровнем Адриатического моря. Из его окон открываются живописнейшие виды на остров Мамула, полуостров Превлака (более известный как остров Цветов) и Боко-Которский залив — одно из красивейших мест в Черногории и самый большой фьорд в Южной Европе.

О проекте Трехэтажный дом оборудован центральной системой отопления, есть горячая вода. На первом этаже находятся двухкомнатная квартира (40,7 кв. м) для гостей или прислуги; комната (34,6 кв. м), которую можно использовать в качестве комнаты отдыха или подсобного помещения; винный погреб (13,2 кв. м), котельная и рефрижераторная; гараж (23,2 кв. м). На втором этаже расположены кухня (13 кв. м), зона отдыха (78 кв. м), условно разделенная на три помещения, кабинет, прихожая и гостевой санузел. Здесь также находятся крытая терраса (90 кв. м), открытая терраса с бассейном (10х4х1,6 м) общей площадью 95 кв. м, душевая с бойлером. На третьем этаже устроены три спальни (26,1, 22,5 и 20 кв. м) с собственными ванными комнатами, прихожими и лоджиями, откуда открывается прекрасный вид на залив. На территории владения разбит сад с декоративными и плодовыми деревьями. Здесь растут киви, виноград, айва, черешня, персики, фейхоа, гранат, хурма, абрикосы, мандарины, апельсины, лимоны, фортунелла, инжир. На участке установлена печь-барбекю, оборудована крытая стоянка на два автомобиля.

+7 (929) 505-62-62 — коммерческие условия +382-69-027-679 — просмотр

76 & 77

недвижимость за рубежом

Болгария Девин

Таунхаус: 140 кв. м Статус: продажа РБ Эстейтс +7 (495) 728-45-65 +7 (495) 784-94-11 www.rbestates.ru

Болгария Пампорово

Таунхаус в центре города. 3 спальни с с/у, гостиная, кухня, 2 балкона, терраса. 80 кв. м торговой площади. Центр. отопление. Рядом парк, бальнеологический центр, бассейны с минеральной водой.

Германия берлин

Площадь: 150 кв. м Этаж: на выбор

Площадь: от 30 до 81 кв. м Этаж: на выбор РБ Эстейтс +7 (495) 728-45-65 +7 (495) 784-94-11 www.rbestates.ru

Болгария Созополис

Апартаменты в комплексе закрытого типа 4* (кирпич). Комфорт и удобства, целебная сила спа-процедур и минеральной воды. Цена от 900 евро за 1 кв. м.

Германия берлин

Апартаменты. Эксклюзивное жилье рядом с гольфклубом.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

Площадь: 2986,15 кв. м Этаж: на выбор

Испания Эстепона

Дом: 2500 кв. м Участок: 110 соток

Площадь: 117 кв. м Этаж: 2/2

Суперсовременная вилла от одного из лучших архитекторов Испании. Высочайшее качество строительства. РеспекAlegria Properties S.L. табельные соседи. Прекрасные виды. Стоимость +34-663-982-443 www.alegriaproperties.com 22 000 000 евро.

Испания Манильва

Жилое здание с помещениями коммерческого назначения.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.excellentrealty.ru

Испания Марбелья

Площадь: от 140 кв. м Уникальный комплекс закрытого типа. Романтика Статус: продажа старинного города и магнетизм древних традиций. Пятизвездочный комфорт РБ Эстейтс +7 (495) 728-45-65 на берегу моря! Высокое качество отделки. От 1000 ев+7 (495) 784-94-11 ро за 1 кв. м до 30.10.2012! www.rbestates.ru

Апартаменты с 2 спальнями. Меблированы. В комплексе 3 бассейна (1 с подогревом), ресторан и бар. Прямой выход к моAlegria Properties S.L. рю. Самая выгодная цена. +34-663-982-443 Стоимость 175 000 евро. www.alegriaproperties.com

Галерея недвижимости

Площадь: 240 кв. м

Апартаменты на побережье Коста дель Соль. Дорогая мебель, качественный ремонт.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

Италия Альто Монферрато

Дом: 866 кв. м Участок: 25 соток

Историческое поместье Villa nel Monferrato. В особняке 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, камин, Palazzo Estate S.R.L. винные погреба. Две авто+393-934-169-810 номные жилые пристрой+7 (499) 755-84-48 ки. Свой виноградник. www.palazzoestate.com Паркинг.

недвижимость за рубежом

Италия Верона

Италия Анцио

Площадь: 110 кв. м

Palazzo Estate S.R.L. +393-934-169-810 +7 (499) 755-84-48 www.palazzoestate.com

Вилла недалеко от моря. Высококачественные материалы отделки. Частично меблирована. Ухоженный сад. Развитая инфраструктура жилого района. 50 км от Рима.

Италия Комо

Дом: 1670 кв. м Участок: 120 соток

Вилла Porto Felice. Исторический фасад. Бассейн, тренажерный зал, лифт, кухня, 2 салона, 2 обеденPalazzo Estate S.R.L. ных зала, гостевой этаж. +393-934-169-810 Летний павильон. Паркинг +7 (499) 755-84-48 на 6 м/м. Теннисный корт. www.palazzoestate.com Домик для персонала.

Италия Комо

Площадь: от 200 кв. м

Резиденции из 3-уровневых вилл на 2 семьи с отдельным бассейном. Система «умный дом». Солнечные батареи. Palazzo Estate S.R.L. Гараж на 2 м/м. Развитая +393-934-169-810 +7 (499) 755-84-48 инфраструктура города www.palazzoestate.com Пескиера дель Гарда.

Хорватия ОСТРОВ КОРЧУЛА

Дом: 550 кв. м Участок: 11,4 сотки

Двухэтажная вилла с мебелью. Электричество, вода, телефон, система обогрева и кондиционирования. Гараж. БасVILLAS IN MONTENEGRO сейн 100 кв. м. Джакузи. Рядом море. Стоимость +7 (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru 3 900 000 евро.

Площадь: 1360 кв. м

Вилла в стиле Liberty. 26 помещений различного назначения, 7 с/у, двойная гостиная со старинным камином и террасой, обеPalazzo Estate S.R.L. денный зал и кухня. SPA. +393-934-169-810 +7 (499) 755-84-48 Уникальная башня с обзоwww.palazzoestate.com ром 360 градусов.

Черногория Бечичи

Дом: 374 кв. м Участок: 10,8 сотки

VILLAS IN MONTENEGRO +7 (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru

Черногория Прчань

Швейцария Пура

Швейцария Цюрих

Дом: 208 кв. м. Участок: 3,3 сотки

Дом: 470 кв. м Участок: 1468 кв. м и 3785 кв. м леса

Дом: 700 кв. м Участок: 1100 кв. м

2-этажная вилла, 4 спальни, 3 ванные. Сад, терраса, паркинг. Собственный причал. Водоснабжение, электричество, резервуVILLAS IN MONTENEGRO ар для воды. Итальянская мебель. Стоимость +7 (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru 580 000 евро.

Вилла с садом и лесным участком. Бассейн, винный погреб. На 1-м этаже — 2 спальни, зал с камином, на 2-м этаExcellent realty же — 3 спальни, 2 террасы. +7 (903) 594-15-33 10 минут от Лугано. Стоиwww.excellentrealty.ru мость 2 200 000 евро.

78 & 79

Трехэтажная вилла (250 кв. м), дом для гостей (74 кв. м), апартаменты для прислуги (50 кв. м). Бассейн, фруктовый сад, паркинг на 4 м/м. Стоимость 1 100 000 евро.

Эксклюзивная вилла на Цюрихском озере с незабываемым видом. Встроенная кухня, терраса, гараж, бассейн. Стоимость Excellent realty 11 316 620 евро, 3,57% ко+7 (903) 594-15-33 миссия, налог, услуги ноwww.excellentrealty.ru тариуса.

идеи и решения

ИНТЕРЬЕР

Три поколения под одной крышей текст Наталья Никольская

80 & 81

ИНТЕРЬЕР Автор — архитектор Александр Молчанов. Отмечает, что работать над данным проектом было особенно легко и интересно, поскольку ему предшествовал весьма успешный опыт создания для этих же заказчиков интерьера предыдущей квартиры

План квартиры общей площадью около 400 кв. м

6 8 9

4 12

5 16

15 3

10 1

1. Тамбур 2. Прихожая 3. Парадный холл 4. Гостиная 5. Кухня-столовая 6. Кабинет хозяина дома 7. Кабинет хозяйки дома 8. Тренажерный зал 9. Хозяйская спальня

12 10. Комната сына 11. Спальня старших членов семьи 12. Гардеробная 13. Ванная комната с сауной 14. Ванная комната 15. Гостевой санузел 16. Прачечная

Достаточно сложный план квартиры обусловлен тем, что первоначально заказчики приобрели четыре квартиры, расположенные на одной лестничной клетке. Это было обычное вложение средств в недвижимость, но со временем пришлось самим обживать все пространство, которое требовалось грамотно спланировать под интересы фактически трех семей — собственно заказчиков, их родителей и сына. Автор проекта архитектор Александр Молчанов предложил сохранить формальное деление на четыре части, отдав три из них под приватные апартаменты, а в четвертой, самой просторной, разместив общую парадную зону, центральное место в которой было отдано гостиной.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

В результате перепланировки все проходные пространства стали многофункциональными. Не исключением оказалась и прихожая, которая связала между собой ряд технических и жилых помещений — небольшой входной тамбур, просторную прачечную с функцией кладовой и спальные апартаменты, предназначенные для родителей заказчиков. Кухня удобно обустроена под нужды большой семьи: вдоль самой длинной стены размещена рабочая зона, напротив — шкафы со встроенной бытовой техникой. Самый эффектный элемент дизайна — столешница кухонного гарнитура, представляющая собой каменный слеб внушительной толщины.

В декорировании проходных пространств использовались материалы натуральных оттенков При выборе стилевого решения хозяева остановились на классике. Однако архитектор предложил разбавить традиционный декор элементами современного дизайна. Поэтому в обстановке гостиной благодаря своей приглушенной цветовой гамме легко ужились классические кресла с резными ножками и диваны минималистских форм с серо-бежевой обивкой.

82 & 83

ИНТЕРЬЕР

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Парадный холл получил и соответствующее своему положению декоративное решение. Одна из стен полностью облицована мозаичной плиткой так, что создается впечатление, будто поверхность украшена шелковым персидским ковром. Аналогичный эффект создает и напольное покрытие, выполненное из керамогранита. Но самый эффектный декор имеет стена, от которой по диагонали расходятся два коридора. Она оформлена декоративным панно с изображением лотоса на манер египетских криптограмм, по которому равномерным потоком постоянно стекает вода. Фонтан сделан в Германии из бетона по эскизам архитектора, который предложил дополнить композицию не только оригинальным рисунком, но и фигурной рамой из сусального золота.

84 & 85

ИНТЕРЬЕР

Достаточно большая площадь квартиры позволила выделить в ней место для нескольких рабочих зон. Так, по соседству с просторным тренажерным залом был устроен кабинет хозяина дома. Комната оказалась сильно вытянутой в длину и завершалась эффектным эркером сложной формы. Поскольку рабочий стол было необходимо разместить возле окна, архитектор предложил сделать его на заказ из выбеленного дуба, чтобы идеально вписать в сложные пропорции эркера.

В декорировании стен хозяева попросили не использовать обои. Поэтому для всех помещений архитектор предложил самые разнообразные декоративные покрытия. Не стал исключением и кабинет хозяйки дома, расположенный по соседству с гостиной. Здесь стены отделаны итальянской штукатуркой марки «вальсетин», которая требует определенных профессиональных навыков в технике нанесения. А все потому, что в конечном результате стены должны приобрести определенный эффект — выглядеть так, будто отделаны тончайшим шелком.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Интерьер хозяйской спальни выглядит весьма уютным и теплым. Стены здесь также отделаны итальянской штукатуркой «вальсетин» с эффектом шелковой фактуры, а полы покрыты классическим паркетом из красного дерева. Обстановка решена на контрастном сочетании: к мебели из темного ореха подобран серебристо-бежевый текстиль.

Комната сына решена в современном ключе. Рабочий стол сделан на заказ из массива дуба и выкрашен под цвет венге, в тон оригинальному журнальному столику. Чтобы оживить интерьер, архитектор предложил выкрасить стены в три разных пастельных оттенка. Так, эркер выделен светло-охристым цветом, гостиная часть с угловым диваном — нежно-сиреневым тоном, а спальная зона — персиковым оттенком

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

Хозяйская ванная комната решена, в отличие от общей теплой цветовой гаммы, в прохладных голубых тонах. Этот цвет настолько понравился заказчице в декоре предыдущей квартиры, что она попросила архитектора сохранить его и в новом интерьере. Достаточно большая площадь комнаты позволила разместить здесь не только все необходимое сантехническое оборудование, но и сауну вместе с небольшой комнатой отдыха напротив. Здесь же расположен небольшой чулан с доступом к коммуникациям.

Ванные комнаты благодаря своей внушительной площади оборудованы максимально возможным комплектом сантехники

Помимо хозяйской ванной комнаты в квартире есть еще одна, расположенная на половине сына. Ее декоративное решение архитектор построил на сочетании контрастных оттенков, причем не только по цвету, но и по тональности. Настенная и напольная плитка из одной коллекции и поэтому имеет одинаковую фактуру, имитирующую текстуру экзотического дерева. Стены облицованы светлой плиткой теплых сливочных и насыщенно-бежевых оттенков. А полы отличаются контрастной отделкой черной плиткой холодного тона. Сдержанность гаммы выгодно подчеркивает минимализм обстановки. Архитектор Александр Молчанов +7 (903) 766-37-63 e-mail: alexinteriorus@gmail.com

Галерея недвижимости

практикум

Строим дом из «деревянного кирпича»

Современные технологии деревянного строительства позволяют быстро возвести дом, в который сразу же можно заселяться, не ожидая усадки и усушки древесины, ее обработки и даже отделки помещений. Именно таков дом из «деревянного кирпича». Как он строится? Каковы особенности и преимущества этого материала?

+7 (812) 916-88-88 +7 (812) 334-79-40 www.woodbrick.stin-com.ru www.stin-com.ru

Технология строительства заключается в сборке дома из готовых элементов – «деревянных кирпичей» После завершения работ по устройству фундамента над площадью застройки ставится защитный шатер. Помимо основной функции – защиты объекта от неблагоприятных климатических явлений – шатер формирует саму строительную площадку, что помогает избежать повреждения окружающей территории.

88 & 89

Под шатром располагаются площадки для хранения строительного материала, оборудования и инструментов. Такая организация строительства позволяет без сезонных перерывов, без потери темпа и качества круглогодично возводить дома из «деревянного кирпича». Демонтаж защитного шатра происходит после монтажа стропильной системы и непосредственно перед настилом кровли.

практикум Сухой «деревянный кирпич» имеет меньшую массу, чем материал естественной влажности. Благодаря этой особенности «кирпича» удается облегчить конструкцию фундамента и значительно сократить расходы на его строительство.Небольшие вес и размер «деревянного кирпича» позволяют обойтись без использования кранов, погрузчиков и тяжелой техники как при транспортировке, так и на строительной площадке. В результате не только снижаются затраты, но и не наносится ущерб прилегающей территории и природному окружению.

Как создается «деревянный кирпич»

Сергей ФЕДЕНКО, автор идеи технологии строительства домов из «деревянного кирпича», владелец патента, руководитель группы компаний «СТИНКОМ»:

Все несущие стены дома, эркеры и внутренние перегородки возводятся из «деревянного кирпича». Согласно проекту и конструкторской документации для опор, столбов, несущих и пролетных балок используются цельные или клееные деревянные конструкции. Дома из «деревянного кирпича» практически не имеют проектных ограничений. Материал предназначен для воплощения любого архитектурного замысла, в том числе для создания нестандартной геометрии фасадов, вплоть до сферических, что невозможно сделать при использовании длинномерного стенового материала.

В процессе обработки дерево тщательно шлифуется, и после укладки стены из «деревянных кирпичей» получается ровная поверхность с отделкой высокого качества, сопоставимого с качеством мебельных поверхностей. Благодаря этому не требуется использовать дополнительную отделку. Стена, сооруженная из «деревянных кирпичей», практически не дает усадки, что позволяет сразу начинать установку окон, дверей, лестниц и приступать к внутренней отделке. Помещения дома можно отапливать сразу же после окончания строительства закрытого теплового контура.

Легкость сборки домокомплекта из «деревянного кирпича» позволяет выполнить весь цикл строительно-монтажных работ в течение 4–9 недель в зависимости от площади дома и сложности проекта.

Галерея недвижимости

— «Деревянный кирпич» может быть изготовлен из высококачественной древесины различных пород – сосны, кедра, ели, лиственницы и т. п. Древесина, используемая при производстве «деревянного кирпича», должна строго соответствовать требованиям к наличию пороков, а также к уровню влажности. По разработанной технологии для изготовления «деревянного кирпича» пиломатериалы высушивают до уровня влажности 12±2%, после чего они проходят механическую обработку в несколько стадий на высокотехнологичном оборудовании. После выполнения заготовки, фрезерования шипов, направляющих пазов и формирования декоративных кромок получается готовый «деревянный кирпич» с высококачественной поверхностью. Элементы шлифуются со всех сторон и становятся идеально ровными. Длина стандартного «кирпича» – 650 мм, ширина – 190 мм, высота – 68 мм. Элементы имеют четырехстороннее надежное соединение между собой. Этот «замок» настолько плотно скрепляет отдельные кирпичи, что физические характеристики стен уместно сравнивать с монолитными конструкциями. Технология запатентована группой компаний «СТИНКОМ». Следует особо отметить, что группа компаний «СТИНКОМ» не применяет никаких клеевых составов, которые способны негативно влиять на здоровье жителей дома.

WWW.G-N.RU удобный интернет-портал о недвижимости, где можно: разместить объявление о продаже и аренде квартиры, загородного дома, участка, объекта коммерческой и зарубежной недвижимости получить информацию о предстоящих событиях и ознакомиться с аналитикой прочитать интервью с первыми лицами риелторских агентств и девелоперских компаний узнать мнение известных персон об идеальном доме в онлайн-режиме задать вопрос специалисту рынка недвижимости ИНТЕРВЬЮ С ЭКСПЕРТАМИ РЫНКА

Значительная доля иностранных инвестиций на нашем рынке — это российские деньги, переведенные за рубеж Екатерина Марковец, директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest: «…Самое главное, что ищет инвестор на российском рынке, это высокая доходность, которая значительно превышает доходность проектов в Европе. Но она предполагает и высокие риски. Однако основной проблемой российского рынка являются, скорее, не высокие риски, а сложность юридического оформления сделки. Отечественный рынок недвижимости еще молод, законодательство здесь далеко от совершенства. Поэто-

му при реализации большинства проектов требуется тщательная проработка юридического аспекта. И если российские инвесторы заранее к этому готовы, то иностранные компании данный фактор отталкивает. Показательно и то, что значительная доля иностранных инвестиций на нашем рынке — это российские деньги, переведенные за рубеж. Самым привлекательным в инвестиционном плане видом недвижимости в России считается жилье. В этом сегменте более высокая доходность, быстрые сроки окупаемости, возможность продать проект на стадии строительства, а следовательно, реализовать его за средства дольщиков. Востребовано и инвестирование в готовый бизнес, которое менее рискованно, чем инвестирование в проект, находящийся на этапе котлована. Также интересен сегмент гостиничной не-

движимости, поскольку он юридически прозрачен. Прежде всего, это касается гостиниц, находящихся под управлением иностранных компаний, которые нацелены на жесткое следование стандартам, что, в свою очередь, минимизирует риски и вызывает большее доверие. В сфере частных инвестиций востребована покупка жилья для сдачи в аренду. Так, в середине 1990-х — начале 2000-х иностранцами было куплено достаточно много жилой недвижимости в зоне «золотого треугольника», которая до сих пор сдается в аренду. Причем далеко не всегда по прямому назначению: например, на Невском проспекте сдаются квартиры под офисы. Сейчас интерес к таким инвестициям уменьшился за счет высокой стоимости жилья, но по-настоящему эксклюзивные объекты с отличными видовыми характеристиками все равно пользуются популярностью…»

ВОПРОС-ОТВЕТ Ольга Пшерацкая, руководитель архитектурно-дизайнерской студии Art&Tech Кухня находится в северной части квартиры. Какие цвета подходят для этой зоны? — Лучшие места для кухни — восточная, юго-восточная или северная части дома. Поэтому месторасположение вашей кухни вполне удачное. Для севера благоприятны цвета воды — черный, темно-синий, серый, а также металла — белый, золотой, серебряный и очень светлые оттенки пастельных тонов. Поскольку кухня предназначена для энергичной деятельности, обстановка в ней должна характеризоваться преобладающим влиянием энергии ян. Дерево усиливает влияние инь, а металл укрепляет воздействие ян, поэтому необходимо найти оптимальное равновесие этих двух противостоящих сил с учетом всех факторов. Избыток инь может привести к вялой атмосфере в семье, а избыток ян — сделать членов семьи неспособными отзываться на чувства друг друга. Необходимо, чтобы освещение было ярким, но не резким. Источником наиболее благотворной энергии ци служит естественный свет, поэтому в кухне лучше всего установить одинарные окна без внутренних переплетов. В светлое время суток шторы должны быть максимально раздвинуты, а жалюзи подняты. На подоконнике не должно быть ничего, кроме кристалла или растений, которые укрепляют энергию ци. Чтобы добиться благоприятной атмосферы в небольшой и темной кухне, следует выкрасить стены в светлый цвет и обеспечить необходимое освещение. Краски могут быть довольно сочными, при их выборе стоит опереться на положительный цикл стихий, чтобы в максимальной степени укрепить энергию ци.

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter Существуют ли законодательные сроки с момента подписания предварительного договора до подписания основного договора купли-продажи жилья? — В соответствии со статьей 429 ГК РФ, если в предварительном договоре не указан срок заключения основного договора купли-продажи, то он должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора. В какой срок уплачивается налог с продажи квартиры и нужно ли его уплачивать, если покупаешь квартиру в другом городе? — Налог с продажи нужно уплачивать вне зависимости от города, в котором расположена приобретаемая квартира. Налоговые платежи производятся до 1 апреля (срок подачи налоговой декларации) следующего за продажей года. Целесообразнее всего обратиться в налоговую по месту регистрации, где Вам помогут сориентироваться в конкретной ситуации, так как каждый случай налогообложения строго индивидуален.

ЗВЁЗДЫ О НЕДВИЖИМОСТИ Самая романтичная звездная пара отечественной эстрады Анжелика Варум и Леонид Агутин: АНЖЕЛИКА: «…К тому времени, когда мы решили жить вместе, мы уже оба набили столько шишек на почве бытовых вопросов, что в наших отношениях хотелось всего этого избежать. Мы очень осторожно, постепенно внедрялись в жизнь и быт друг друга. Я очень благодарна Лене за нашу двухэтажную квартиру на набережной Москвы-реки, которая стала его свадебным подарком мне. Не знаю, сколько времени, сил и энергии мне понадобилось бы, чтобы ее обустроить. Леня взял все это на себя. И теперь у нас есть комфортный уголок, где можно спрятаться и отдохнуть». ЛЕОНИД: «Я вообще помешан на обустройстве. Постоянно что-то переделываю, остановиться не могу. Отремонтировал нашу квартиру, затем занялся квартирой отца. Все время что-то придумываю. Если бы я не стал музыкантом, наверняка был бы строителем. Жена не даст соврать, когда езжу по городу, вижу все изменения, говорю ей: ой, смотри, этот дом покрасили, а здесь мост строят. Мне приятно наблюдать, что в Москве появляются красивые постройки. Хотя, конечно, есть и нелепости... Например, непонятно, почему кто-то решил, что весь город должен быть похож на Кремль? Вы обратили внимание, что сейчас все новые здания в центре строят с башенками, якобы в московском стиле? Да нет никакого московского стиля! Придумали его подхалимы. Стили живут по 30 лет, и так было начиная, наверное, с 1147 года, когда Москву основали. Мне не нравится, что из города делают православную лубочную картинку. Москва — это космополитический мегаполис, он развивается за счет того, что представители разных национальностей вкладывают в него свою творческую энергию и капитал... Москва должна быть современным городом, а все старинные строения можно сделать музеями…»

Талантливая писательница, переводчица, поэт-песенник Лариса Рубальская: «…Я не люблю оглядываться назад, но почему-то меня очень тянет в наш Грохольский переулок, где я прожила 30 лет. Рядом с домом — Ботанический сад МГУ, который мы называли «Ботаника» и постоянно ходили туда всей детворой. С другой стороны — институт Склифосовского, где мы играли в «казаки-разбойники». Еще сохранилось воспоминание о бомбоубежище во дворе, оставшемся после войны. Оно было с покатой крышей, куда мы забирались, чтобы смотреть через забор фильмы в летнем кинотеатре. Потом наш дом снесли, и мы с родителями и братом, который к тому времени женился, переехали в трехкомнатную квартиру в переулке Васнецова. Чуть позже и я вышла замуж за Давида, но мы продолжали жить все вместе. После смерти отца брат с женой получили однокомнатную квартиру около Дорогомиловского рынка и отдали ее нам, а сами остались с мамой. Так мы с мужем поселились отдельно. А в 1984 году переехали в двухкомнатную квартиру на Кутузовском проспекте, где я живу и сейчас. Мама Давида была уже старенькая, ей требовался постоянный уход и внимание, поэтому мы решили съехаться, объединив ее двухкомнатную квартиру на проспекте Вернадского и нашу однокомнатную. В те времена агентств недвижимости не было. Мы сами читали объявления и искали варианты. Так и нашли коммуналку, в которой проживали женщина с ребенком и бабушка. Нам очень понравилась эта квартира: окна во двор, тихо, рядом — Кутузовский проспект и до работы близко. Мы ее расселили. Одна семья получила двухкомнатную квартиру свекрови, другая — нашу однокомнатную. У нас по метражам было больше площади, но тогда просто меняли жилье на жилье, не глядя на метры, и доплат никаких не существовало. Мы получили то, что хотели, и это было главное.

С риелторами мне довелось пообщаться чуть позже, когда брат с женой решили перебраться поближе к нам. Я принимала участие в их переезде. Замечательный опыт. С нами работала Наталья Барсукова из агентства «Кутузовский проспект». Она — само очарование, умная, честная женщина. Я очень люблю людей, которые замечательно делают свою работу. И это было одно удовольствие — слушать ее и следовать за ней…»

партнеры

A legria Properties S. L., агентство недвижимости +34 (663) 982-443 www.alegriaproperties.com

R olls-Royce, автомобили +7 (495) 785-11-66 www.rolls-roycemotorcars-moscow.ru

C entury 21 Elvert Collection, агентство недвижимости +7 (499) 978-33-82 www.elvert.c21russia.com

S TEBENEV, агентство недвижимости +7 (495) 968-16-89 www.stebenev.com

E xcellent realty, агентство недвижимости +7 (903) 594-15-33 www.excellentrealty.ru

V EGAS LEX, юридическая компания +7 (495) 933-08-00 www.vegaslex.ru

G olden Apple, отель +7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

V ILLAS IN MONTENEGRO, агентство недвижимости +7 (495) 799-22-76 www.villasinmontenegro.ru

I BA Real Estate, агентство недвижимости (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

А дмирал, яхт-клуб +7 (495) 925-77-02 www.admiral-group.ru

I deal Standard, производство сантехники +7 (495) 669-23-11 www.idealstandard.ru

А лроса, сеть отелей +7 (495) 745-21-90 www.alsosa-hotels.ru

I RN.RU, аналитический портал +7 (495) 223-66-43 www.irn.ru

А льтимус, девелоперская компания +7 (495) 737-99-88 www.altimus.ru

M adison Estate, агентство недвижимости +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

А нглийские дачи, клубный поселок +7 (985) 773-44-13 www.englishdacha.ru

N AI Becar, группа компаний +7 (495) 784-42-97 www.naibecar.ru

А рхдизайнстрой, архитектурно-строительное бюро +7 (495) 767-08-67 www.arhds.ru

O RSN, интернет-портал +7 (495) 989-25-56 www.orsn-corp.ru

Б изнес Авиация, аренда частных самолетов +7 (495) 926-70-01 www.vip-aero.ru

P alazzo Estate S. R. L., агентство недвижимости +7 (499) 755-84-48 www.palazzoestate.com

В элат недвижимость, агентство недвижимости +7 (495) 223-32-02 www.welat.ru

P ragma Development, девелоперская компания +7 (495) 644-20-54 www.etude-club

О АО Газпромбанк +7 (495) 913-74-74 www.gazprombank.ru

92 & 93

Партнеры

ала Эстейт, Г агентство недвижимости +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

П о-рижская мечта, коттеджный поселок +7 (495) 748-68-30 www.porige.ru

Геркулес, яхтенный порт +7 (812) 324-22-55 www.port-hercules.com

РБ Эстейтc, агентство недвижимости +7 (495) 784-94-11 www.rbestates.ru

К СТИНКОМ, Г девелоперская компания +7 (812) 916-88-88 www.stin-com.ru

Р узские дачи, коттеджный поселок +7 (495) 540-51-00 www.ruzahome.ru

Гранд Отель «Эмеральд» +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

С адовое кольцо, отель +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

Грейт Реалити, агентство недвижимости +7 (495) 765-06-90 www.greatr.ru

С ДМ Деревянный дом, строительная компания +7 (495) 991-31-31 www.sdmdom.ru

Дубровка, жилой комплекс +7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

С лавянка, агентство недвижимости +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

няжий бор, К клубный поселок +7 (495) 227-05-11 www.k-bor.ru

С тандарт-сервис, управляющая компания +7 (495) 644-04-44 www.standard-service.ru

аскад девелопмент, К девелоперская компания +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

С тройсевер-Гарант, инвестиционно-строительная компания +7 (495) 788-47-47 www.stroysever-garant.com

олчанов Александр, М архитектор +7 (903) 766-37-63 e-mail: alexinteriorus@gmail.com

С уханово Парк, коттеджный поселок +7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

еремена-Авиа, П аренда частных самолетов +7 (495) 987-18-59 www.peremena-avia.ru

О ОО Фокса, инвестиционно-девелоперская компания +7 (495) 221-21-91 www.artekland.ru

етр I, П отель +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

Э лит Центр, агентство недвижимости +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

олуостров, П экопоселок бизнес-класса +7 (495) 232-20-00 www.poluostrov.ru

Ю ИТ-Московия, строительная компания +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Галерея недвижимости

распространение

Аврора Бизнес Парк

БЦ На Трехпрудном

100 бизнес-центров

клубных дома

Бутиковский пер., 5

1-й Зачатьевский пер., 10

Чайка Плаза

Б. Якиманка ул., 22

Silver City

Коробейников пер., 1

94 & 95

Dessange

Visan

Гусятникоff

ресторан

МОНЕ

GQ Bar

салонов красоты

Vаниль

Персона-lab

Denis Simachev Bar

распространение

спортклубов

Деловая авиация

Марк Аврелий

Аэропорты

Master GYm

Яхт-клубы

Ильинка-спорт

Janinn Fitness

Гостиницы

Musa Motors (Land Rover)

Онегин

Поезда Сапсан

Lexus

ресторан Дворянское Гнездо

Audi

Аквапарк Поляны

Land Rover

40 Mercedes-Benz

автосалонов

адресов на Рублевке

Галерея недвижимости