Галерея недвижимости №10 (108) 2012 by Real Estate

Новорижское шоссе, 45 км от МКАД

Дома уже построены

от издателя

№10 (108) 2012 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Выпускающий редактор Юлия Видякина julia@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Анна Романенко reklama@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Светлана Танких st@g-n.ru Александра Чуева chueva@g-n.ru Отдел распространения Александр Анисимов sale@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Художник Алексей Шлеменко Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16

Время предпраздничной суеты — еще и время подведения итогов, оценки перспектив, поиска новых решений. Чем запомнится 2012 год и что ожидает рынок недвижимости в будущем? Насколько чувствителен оказался он к последним политическим событиям, кадровым перестановкам и географическим изменениям столичных границ? Какие проблемы испытывают девелоперы и компании, управляющие жилой недвижимостью, и что необходимо для их решения? В какие проекты выгоднее инвестировать, а какие — приобретать для себя? Обсуждению сложившейся на рынке недвижимости ситуации и ближайших перспектив посвящена «Дискуссия». По прогнозам экспертов, следующий год будет стабильным в плане цен на недвижимость, их рост ожидается только в пределах инфляции. Так что лучшее время для покупки дома или квартиры — именно сейчас. Тем более что в преддверии новогодних праздников компании традиционно щедры на всевозможные спецпредложения и акции. С Новым годом, с новыми планами и приобретениями! Желаю вам с удовольствием отдохнуть от сумасшедшего делового ритма, приятно провести время в кругу родных и друзей, «сменить обстановку» и взглянуть на свою жизнь со стороны. Ведь ежедневная рутина и суета могут украсть у нас самое главное — то, ради чего мы живем, то, что может сделать нас по-настоящему счастливыми.

Интернет-портал: www.g-n.ru

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17 Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке Елочные игрушки Lladro: ~ ` Машинка, Паровозик, Птичий домик (Dept. Diseno y Decoracion), Медвежонок (скульптор Juan Ignacio Aliena) Фото предоставлено компанией Lladro

6 &7

Содержание

10 Новости

Индекс цен на элитное жилье вырос на 2% в Москве и на 9% в Подмосковье | Миллионники — самые привлекательные города России | Cоздана классификация апартаментов | Москва опережает Милан по количеству международных торговых сетей

16 События Urban Awards 2012: ориентиры завтрашнего дня | «Эсквайр парк»: предместье Лондона в Подмосковье

22 Тенденции Футуристический объект. Реконструкция старой застройки | Наш двор — наш дом? | Современная архитектура — для жизни | Авторский дизайн общественных зон — тренд завтрашнего дня

30 Дискуссия

Итоги 2012 года. Что ожидает рынок недвижимости в следующем году?

42 Консультация Право собственности: на что обратить внимание при покупке жилья?

Каталог объектов недвижимости

Спецпредложения

Продажа квартир в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге

Загородные дома и участки в Московской, Вологодской и Ярославской областях

Коммерческая недвижимость в Москве и Владимирской области

Недвижимость за рубежом: в Болгарии, Великобритании, Германии, Испании, Канаде, США, Черногории, Швейцарии

84 8 &9

84 Интерьер Этюд в натуральных тонах

92 Практикум Как найти своего риелтора?

новости

Индекс цен на элитное жилье вырос на 2% в Москве и на 9% в Подмосковье

кс пер т ы ком па н и й K n ight F r a n k , E r n s t & Yo u n g и IntermarkSavills в рамках расчета ежеквартального индекса KEYS подвели предварительные итоги года на первичном элитном рынке Москвы и Подмосковья. Так, в сегменте премиальных новых проектов московского рынка отмечены рост средней стоимости квадратного метра городского элитного жи лья на 2%; объем предложения — около 1000 объектов — остался на уровне 2011 года; на первичном рынке было заключено порядка 400 сделок. Спрос сохранился на уровне 2011 года, половина заключенных сделок приходится на три проекта: «Садовые Кварталы», «Ита льянский Кварта л» и «Барк ли Парк». Также на треть увеличилось чис ло региона льных поку пателей. Еще одной тенденцией 2012 года стал рост спроса на объекты дороже $3 млн: на них приходится до 25% от общего количества сделок. «Р о с т с р е д н и х ц е н н а п е р в и чном рынке Москвы составит 5–10% в 2013 году, — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. — Уровень спроса останется на уровне 2012 года, также ожидается выход на рынок пяти-семи

Динамика KEYS Index City. Цена предложения квадратного метра (декабрь 2011 г. – ноябрь 2012 г.) Показатель / стадии

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв. 2012 г.

III кв. 2012 г.

IV кв. 2012 г.*

Изменение за квартал

Изменение за год*

KEYS Index City

$20 800

$21 300

$21 100

$21 300

$21 200

–0,5%

+2%

Сданные в эксплуатацию

$23 830

$24 100

$24 210

$24 010

$23 790

–0,9%

–0,2%

Строительство надземной части

$18 860

$19 740

$18 320

$16 710

$16 600

–0,7%

–12,0%

Проекты на начальном этапе строительства

$13 630

$17 490

$18 550

$19 350

$19 400

+0,3%

+42,3%

* Предварительные данные

новых проектов в сегменте элитного жилья и нескольких проектов премиальных апартаментов. Доля района Х а мовн и к и, за н я вшег о л и д и ру ю щие позиции по количеству сделок в 2012 году, станет еще существеннее». В Подмосковье средний рост цен на новые проекты на Рублевке, Новой Риге и Минском шоссе составил 9% за год, средняя стоимость предложения равна $5520 за 1 кв. м. В 2012 году на рынок вышло примерно втрое больше новых элитных проектов по сравне-

Динамика KEYS Index Country. Цена предложения квадратного метра домовладения (декабрь 2011 г. – ноябрь 2012 г.) Показатель/ направление

IV кв. 2011 г.

I кв. 2012 г.

II кв. 2012 г.

III кв. 2012 г.

IV кв. 2012 г.*

Изменение за квартал

Изменение за год*

KEYS индекс Country

$5 070

$5 310

$5 300

$5 400

$5 520

+2,2%

+9%

РублевоУспенское шоссе

$6 650

$6 600

$6 820

+2,6%

Новорижское шоссе

$4 620

$4 830

$4 800

$4 900

$5 050

+3,1%

+9,3%

Минское шоссе

$6 740

$7 700

$8 150

$8 370

$8 390

+0,2%

+24,5%

* Предварительные данные

10 & 11

нию с прошлым годом. А средние цены в объектах, находящихся на начальном этапе строительства, выросли на 17,9%. Спрос по-прежнему сосредоточен на Рублевке и Новой Риге — большинство покупателей элитной недвижимости интересуются этими направлениями, на которые приходится более половины сделок (60%). Значительная часть новых проектов появилась на Новой Риге из-за дефицита площадок под застройку на Рублевке. «Тенденция к росту цен сохранится в 2013 году в наиболее интересных проектах на первичном рынке, средние показатели будут соответствовать динамике 2012 года — порядка 10%, — говорит Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS. — Сохранится спрос на объекты малоэтажного строительства и таунхаусы не далее 20 км от МКАДа. Также ожидается развитие ипотечного кредитования и, как следствие, увеличение доли покупок по ипотеке в общем объеме приобретений. Проекты в высокой стадии готовности будут пользоваться популярностью у потенциальных покупателей, которые заинтересованы в постоянном проживании за городом».

новости

Миллионники — самые привлекательные города России оссийский союз инженеров, п ри содейс т вии компа нии Blackwood и «Инжиниринговой компании 2К», составил «Генеральный рейтинг привлекательности российских городов — 2011». В первой десятке, помимо Москвы, С а н к т -Пе т е р бу рг а и Нов о с и би р ска, также оказались Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Уфа. В исследовании рассматривались 164 города с населением более 100 тысяч человек, оценка осуществлялась по 41 количественному и качественному показателю. Для составления рейтинга использовались общенаучные методы, в частности: системный, факторный, балансовый, экономический и статистический методы, а также методы квалиметрической оценки. Применя лась и экспертна я оценка на основе опроса группы из 50 респон-

дентов — членов научного сообщества, пре дставите лей бизнеса (от ря довых служащих до топ-менеджеров), аналитиков в сфере недвижимости, банковского де ла и госс л у жащих. Именно на основе опроса представителей разных социальных групп был сформирован список из 13 критериев оценки городов, каждому из которых присваивался коэффициент весомости. Градация важности критериев отразила тенденцию к росту крупных городов и деградации малых населенных пунктов: первым и наиболее важным стала динамика численности населения, ведь именно этот фактор не только показывает фактическую привлекательность города для людей, но и является объективным условием его развития: приток населения способствует экономическому росту. Нетрудно предположить, что следующей по важности базовой характеристикой привлекательности

стало благосостояние населения: финансово самостоятельная городская экономика, наличие денег у населения стимулируют развитие потребительского, социального сектора, сферы услуг, что улучшает качество жизни. На третьем месте в списке критериев привлекательности — доступность жилья: это показатель как доходов населения, так и спроса на жилье и развития рынка недвижимости. Стоит отметить, что города первой десятки рейтинга не отличились высокими показателями по данному критерию из-за высокой стоимости квадратного метра. Экономика города, развитость ж и л и щ ног о сек т ора, соц иа л ьн ые характеристики, социальная инфраструктура, природно-экологическая ситуация, транспортная инфраструктура, инженерная инфраструктура, инновационная активность, кадровый потенциал и демографические харак-

Генеральный рейтинг привлекательности российских городов. Первая десятка (полученные индексы умножены на 1000 для удобства визуализации результатов) Природно-экологический потенциал

Транспортная инфраструктура

Город

Жилищный сектор

Благосостояние граждан

Кадры

Экономика городов

Социальная инфраструктура

Инновационная активность

Доступность жилья

Динамика численности населения Место

Демография

Социальная характеристика общества

Инженерная инфраструктура

Генеральный индекс

Москва

1,00

0,69

0,73

0,46

0,28

0,42

1,00

0,45

1,00

0,65

0,83

0,68

0,33

43,2

СанктПетербург

0,19

0,64

0,75

0,60

0,35

0,37

0,43

0,45

0,37

0,68

0,81

0,34

0,30

31,9

Новосибирск

0,07

0,54

0,65

0,86

0,34

0,40

0,12

0,44

0,07

0,52

0,53

0,27

0,13

20,7

Екатеринбург

0,07

0,54

0,69

0,66

0,37

0,41

0,08

0,45

0,06

0,56

0,33

0,14

20,0

Ростовна-Дону

0,09

0,67

0,92

0,69

0,41

0,38

0,05

0,39

0,05

0,37

0,64

0,23

0,14

19,0

Казань

0,08

0,64

0,73

0,66

0,36

0,41

0,05

0,31

0,05

0,54

0,60

0,20

0,16

18,7

Краснодар

0,13

0,62

0,85

0,68

0,45

0,48

0,02

0,47

0,03

0,35

0,76

0,26

0,18

18,7

Воронеж

0,09

0,50

0,80

0,66

0,40

0,44

0,04

0,41

0,05

0,49

0,73

0,15

0,11

18,3

Красноярск

0,08

0,62

0,58

0,82

0,35

0,38

0,03

0,33

0,04

0,50

0,32

0,15

17,9

0,06

0,59

0,70

0,68

0,35

0,37

0,03

0,35

0,04

0,45

0,65

0,27

0,20

17,8

вес. 0,15

0,05

0,1

0,04

0,05

0,08

0,1

10 Уфа

12 & 13

новости теристики — именно в такой последовательности расположили эксперты остальные критерии сопоставления городов. Последние в списке скорее являются результатом происходящих в обществе процессов, чем фактором, определяющим развитие города, хотя, безусловно, влияют на него. В целом лидерами рейтинга стали города-миллионники, города с преимуществами в развитии, вк лючая приток федеральных инвестиций (Калининград, Владивосток, Краснодар, Сочи), а также подмосковные города с высокими темпами строительства.

Нижние позиции в рейтинге заняли города Северного Кавказа (Каспийск, Кызыл, Ессентуки), Алтайского края (Рубцовск, Барнаул, Бийск), моногорода Ленинск-Кузнецкий и Северо двинск, а также Артем, Миасс, Новочебоксарск, Копейск. Многие города Ура ла и Сибири — центры добычи углеводородов и металлов — получили наивысшие коэффициенты по экономическим показателям, но крайне низкие — по ряду критериев, отражающих качество жизни, таким как климатические и экологические условия, транспортная инфраструктура.

НОВЫЙ год

Составители рейтинга отмечают, что с точки зрени я территорий — а именно города аккумулируют ресурсы каждой территории — наибольшим потенциалом обладают населенные пункты, занявшие в рейтинге первые 40 позиций, а все остальные в той или иной степени используют свой агломерационный эффект. А основным рычагом преломления диспропорции развития разных территорий может стать долгосрочное стратегическое планирование, основанное на оценке ограничений и преимуществ в развитии города.

в НОВОМ доме

на НОВОЙ Риге клубный поселок

По-Рижская Мечта

2 с 01.12.1 3 .1 1 по 31.0

%а 10д скиоттедкжи на к

Коттеджи, таунхаусы

27 км по Новорижскому шоссе Галерея недвижимости +7 (495) 748-68-30, +7 (495) 798-15-86

новости

Cоздана классификация апартаментов о данным аналитиков консалтинговой компании Welhome, к декабрю 2012 года на первичном рынке городской недвижимости Москвы продажи апартаментов ведутся в рамках порядка 40 проектов, находящихся на разной стадии готовности. В структуре предложения преобладают апартаменты бизнес-класса (51% от общего количества), далее следует элитный класс с долей 46%, наименьшее количество проектов сосредоточено в эконом-классе (3%). Классификация основана на анализе всех проектов, представленных на текущий момент на первичном рынке

городской недвижимости Москвы, в рамках которых на продажу предлагаются апартаменты. Все апартаменты можно разделить на две категории, или два формата. Первый — это апартаментные комплексы, где приобретается недвижимость преимущественно для постоянного проживания, но без права прописки; второй — апартаменты в рамках многофункционального комплекса (МФК), которые чаще используются для временного проживания и/или для представительских целей. Сегодня количество проектов с апартаментами в рамках МФК практически сопоставимо с количеством проектов

апартаментных комплексов. Такое равновесие наступило лишь в 2012 году: увеличение доли проектов апартаментных комплексов связано как с запретом строительства нового жилья в пределах ТТК, так и с общим ростом популярности данного типа недвижимости у девелоперов и потенциальных покупателей. Одно из различий между рассматриваемыми форматами заключается в том, что большинство проектов с апартаментами в рамках МФК преимущественно относится к элитному классу (31% от общего объема предложения), тогда как проекты апартаментных комплексов в основном сосредоточены в бизнес-классе (33%).

Москва опережает Милан по количеству международных торговых сетей ондон является самым привлекательным городом в Европе для международных торговых сетей. Такие данные содержатся в новом отчете Destination Europe 2013, представленном компанией Jones Lang LaSalle. В ходе исследования было проанализировано присутствие 250 ритейлеров на 57 основных европейских рынках. В тройку городов с наибольшим количеством международных ритейлеров входят Лондон, Париж и Москва. Санкт-Петербург и Киев занимают вось-

мое и 23-е места соответственно. Лондон признан самым популярным городом среди основных торговых сетей: в британской столице работают 235 из 250 изученных ритейлеров. В Париже насчитывается 217 сетей, в Москве — 196. «Любопытно, что по количеству международных ритейлеров Москва опережает столицу моды Милан, где в настоящий момент работает только 174 ритейлера, — говорит Владимир Александровский, руководитель направления услуг корпоративным кли-

Топ-10 европейских городов по числу международных ритейлеров Место Город 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Индекс

Mainstream

Premium

Luxury

Лондон 235 Париж 217 Москва 196 Милан 174 Мадрид 168 Рим 151 Мюнхен 146 Санкт-Петербург 142 Прага 140 Барселона 138

Источник: Jones Lang LaSalle

14 & 15

ентам департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ. — Однако высокий результат российской столицы обусловлен в первую очередь большим количеством сетей уровня масс-маркет, тогда как количество премиальных и люксовых брендов в городе еще не так высоко». «Развивающиеся рынки предлагают торговым сетям хорошие возможности, — поясняет Джеймс Браун, руководитель отдела аналитики торговых площадей по региону EMEA компании Jones Lang LaSalle. — Арендные ставки здесь в среднем гораздо ниже, чем на зрелых рынках, тогда как перспективы роста розничных продаж гораздо выше. Именно с учетом этих факторов высокие места в рейтинге заняли такие города, как Санкт-Петербург (восьмое), Прага (девятое), Стамбул (11-е), Варшава (19-е) и Киев (23-е). В топ-30 попало больше городов Центральной и Восточной Европы, чем развитой Южной Европы. Для зрелых ритейлеров, уже представленных на основных европейских рынках, города Восточной Европы перспективны как с точки зрения роста сети, так и диверсификации бизнеса».

событие

Urban Awards 2012: ориентиры завтрашнего дня

29 ноября в концертном зале «Известия-Hall» состоялось награждение лауреатов премии Urban Awards 2012. В этом году церемония проходила при поддержке Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, а генеральным партнером выступила компания ФСК «Лидер».

Поздравляем победителей! Лучший жилой комплекс экономкласса, Москва ЖК «Life-Волжская»/ГК «Пионер» ЖК «Life-Сходненская»/ГК «Пионер» Лучший жилой комплекс бизнес-класса, Москва ЖК «Английский квартал»/ГК ПИК ЖК «Дирижабль»/ «Ташир Девелопмент» ЖК «Солнце»/«Галс-Девелопмент» Лучший жилой комплекс элит-класса, Москва Barkli Virgin House/Корпорация «Баркли», партнер номинации — KR Properties Клубный дом на Арбате/БЭСТКОН Art-House/ГК «СтейтДевелопмент» Лучший жилой комплекс экономкласса, Московская область ЖК «Город набережных»/Urban Group, партнер номинации — «БЕСТ-Новострой» ЖК «Новокосино 2»/ИК «Эксперт» ЖК «Лесной городок»/ GranelleDevelopment ЖК «Ярославский»/ГК ПИК ЖК «Ново-Молоково»/RDI Group

Лучший жилой комплекс бизнес-класса, Московская область ЖК «Дубровка»/«Строительный Альянс», партнер номинации — ЖК «Первый» ЖК «Загородный квартал»/RDI Group ЖК «Акварели»/ТЕКТА Group ЖК «Угрешский»/«Пересвет-Инвест» ЖК «Бутово Парк»/Galaxy Group Лучший жилой комплекс экономкласса, Санкт-Петербург ЖК «Новый Оккервиль»/ «Отделстрой» ЖК «Северная долина»/Главстрой СПб ЖК «Князь А. Невский»/ «Росстройинвест» ЖК «Аврора»/ГДСК ЖК «Семь столиц»/Setl City Лучший жилой комплекс бизнес-класса, СанктПетербург ЖК «Дом на Детской»/Hansa Group ЖК «Классика»/Л1 ЖК «Золотая середина»/ «Строительный трест» ЖК «Золотое сечение»/ «Строительный трест»

16 & 17

ри т ери и и ме т одо лог и я оце н к и о б ъ е к т ов -ном инантов бы ли специа льно разработаны организатором премии — порталом Urbanus.ru при участии ведущих девелоперских компаний России. Причем для достижения максимальной объективности и актуальности оценки эти критерии ежегодно уточняются. Итоговой церемонии награждения предшествова ла масштабная полугодова я подготовительна я работа. За это врем я в а дрес оргкомитета премии поступило более 220 заявок и з Мо с к вы, Под мо с ковь я, Са н к т Петербурга на участие в различных номинациях. Голосование проходило в пять этапов и включало объективную оценку, голосование профессионалов, выезды на объекты, а также презентации проектов-номинантов экспертной комиссии. Важно отметить, что в нынешнем г о д у бы ло р е ше но вв е с т и нов у ю должность в составе жюри — председатель экспертной комиссии. Им стал министр правительства Московской облас т и по долевом у ж и лищном у строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. В процессе голосования объекты оценивались по 10-балльной шкале по 10 критериям: местоположение; материа л строительства; архитектурное решение; проектные решения (высота потолков, площади квартир); техническое оснащение; парковка (в т. ч. подземная); охрана (организация безопасности); территория дома (внутренний двор); инфраструктура комплекса и района; стоимость 1 кв. м (соотношение «цена — качество»). Максима льна я оценка объек та — 100 баллов.

событие

финалист

«Акварели»: инновационный проект бизнес-класса

финалист

Презентации объектов состоялись в сере дине ноября. Строите льные и риелторские компании старались убедить членов жюри, что именно их жилые комплексы достойны звания лучших. Дебаты членов комиссии были долгими и бурными: из-за закрытых дверей заседания слышались жаркие споры, по некоторым номинациям голосование проходило несколько раз, а два претендента на звание «Лучший строящийся жилой комплекс экономкласса Москвы» набирали одинаковое количество баллов трижды. В результате жюри определило двух победителей в данной номинации. За честностью и объективностью с удейства с леди ли представите ли фирмы PwC, которая является независимым консультантом премии уже четвертый раз. Итоговое голосование в самых интригующих номинациях: «Риелтор года», «Персона года», «Деве лопер года», а также «Лучшее агентство элитной недвижимости» прошло на церемонии награждения — все гости вечера, а их было более 350 человек, приняли в этом процессе непосредственное участие, отдавая свои голоса самым достойным.

Жилой комплекс бизнес-класса «Акварели», расположенный в 7 км от МКАДа в самом центре Балашихи, располагает квартирами с удобной планировкой, подземным паркингом, развитой инфраструктурой. Комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности (9–14–17 этажей), в нем представлены одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 33 до 140 кв. м со свободной планировкой и панорамным остеклением. Оригинальным решением проекта стали уникальные световые дворы, обеспечивающие максимальное естественное освещение всех помещений жилого комплекса. Это создает особую уютную атмосферу в каждой квартире. Внутренний двор комплекса будет оборудован детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, пешеходными тропинками. Уже в первой очереди проекта будут открыты магазины, аптеки, отделение банка, центр здоровья и красоты. Юных новоселов будут ждать детский сад и начальная школа. Разработанная система охраны придомовой территории ЖК «Акварели» включает в себя автоматизированные системы контроля доступа и профессиональную круглосуточную охрану. Окончание строительства первой очереди комплекса запланировано на IV квартал 2012 года, второй очереди — на III квартал 2014 года.

«Западное Кунцево»: стиль европейского пригорода Финансово-строительная корпорация «Лидер» представляет жилой малоэтажный комплекс «Западное Кунцево», уникальный по своей концепции и масштабам проект европейского уровня. В инфраструктуре проекта удалось совместить все необходимые составляющие комфортного проживания — от подземного паркинга на 600 машиномест, собственного детского сада и школы до индивидуальных систем отопления в каждой квартире. «Западное Кунцево» — это тот формат жилья, который во всем мире принято называть пригородом, местом для полноценной и комфортной жизни семей, которые ценят безопасность, уют, видовые характеристики, отличную экологию, прекрасную транспортную доступность и однородный социальный состав. В жилом комплексе будут выполнены работы по озеленению территории с элементами ландшафтного дизайна, оборудованы специальные площадки для отдыха взрослых и детей, а также прогулочная зона. ЖК «Западное Кунцево» огорожен и круглосуточно охраняется. В рамках реализации проекта компанией будут построены 19 монолитных корпусов высотой в пять-шесть этажей с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами площадью от 31,7 до 107,9 кв. м. «Западное Кунцево» находится в престижном Одинцовском районе всего в 2 км от МКАДа и 10 минутах езды от метро «Молодежная».

событие

Лучший жилой комплекс элит-класса, Санкт-Петербург ЖК «Венеция»/«Возрождение Санкт-Петербурга» Клубный дом «Буржуа»/Л1 Лучший проект комплексной застройки ЖК «Город набережных»/Urban Group, партнер номинации — ГК «Арсенал»

победитель

Лучший строящийся жилой комплекс экономкласса Московской области Жилой комплекс «Опалиха 02»/ Urban Group Мкр. «Новые Ватутинки»/ «Инвесттраст» ЖК «Никольский квартал»/«ПересветИнвест» ЖК «Западное Кунцево»/ФСК «Лидер» ЖК «Ново-Молоково»/RDI Group

Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы ЖК «Мосфильмовский»/ «НДВ-Недвижимость», партнер номинации — Est-a-Tet ЖК Versis/«Пересвет-Инвест» МФК «Флотилия»/ГК «ГРАС» ЖК «Шатер»/Est-a-Tet Пригород «Западная Долина»/ RDI Group Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы Smolensky De Luxe/ ДОНСТРОЙ Элитный квартал «Литератор»/ «Галс-Девелопмент» ЖК «Итальянский квартал»/ «Гута-Девелопмент» «Кадашевские палаты»/KR Lofts

Smolensky De Luxe: роскошь в каждой детали Клубный дом Smolensky De Luxe общей площадью около 34 000 кв. м строится в самом центре Москвы — в глубине переулков Смоленской набережной, рядом с высоткой МИДа, Домом правительства и Арбатом. Архитектурное решение разработано мастерской «Группа АБВ». Ключевой идеей этого проекта компании ДОНСТРОЙ стало воплощение роскоши в каждой детали. Здание украшают изысканные элементы декора — тончайшая резьба по природному камню, орнаменты на стеклянных поверхностях. Дизайн интерьеров входных групп и лифтовых холлов выполнен по эксклюзивному авторскому проекту. Апартаменты Smolensky De Luxe располагают собственными зимними садами, балконными галереями и небольшими уютными двориками. Верхний этаж дома, с которого открываются лучшие панорамные виды на город, занимают пентхаусы с просторными террасами и каминными залами.

18 & 11

финалист

Поздравляем победителей! «Да Винчи»: комфортная среда для жизни Жилой комплекс «Да Винчи», расположенный в 6 км от МКАДа по Можайскому шоссе в городе Одинцово, обладает всеми характеристиками бизнес-класса. Этот инновационный объект, разработанный архитектурным бюро «Остоженка», предлагает покупателям жилья ряд преимуществ: современную качественную инженерию, собственную развитую инфраструктуру, подземный паркинг, безопасный внутренний двор, предусмотренный только для пешеходов, удобную планировку общественных зон. Рядом с жилым комплексом будет построена современная школа. В жилом комплексе представлены квартиры площадью от 38 до 202 кв. м со свободной планировкой и панорамным остеклением. Жилые секции дома подняты на стилобат: немецкие технологии позволили разместить в 6 метрах над поверхностью земли прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки со специальным безопасным покрытием и оформить все это гармоничным ландшафтным дизайном. В распоряжении жильцов дома будет уникальный для Одинцово и всего Подмосковья внутренний двор, в котором будут реализованы проекты великого Леонардо. Система безопасности включает в себя видеонаблюдение территории, автоматизированные системы контроля доступа и профессиональную круглосуточную охрану. Строительство ЖК «Да Винчи» началось в IV квартале 2010 года, его возведение идет с опережением графиков. Сдача жилого комплекса планируется в начале 2013 года.

победитель

событие

«Дубровка»: успех, проверенный временем Современный загородный жилой комплекс «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАДа по Калужскому шоссе, — уникальный мультиформатный проект, в котором на территории в 54 га объединены коттеджи, таунхаусы и среднеэтажные многоквартирные дома. Закрытая территория поселка круглосуточно охраняется. За 11 лет в «Дубровке» была создана вся необходимая для жителей инфраструктура: бары, рестораны, дом быта, отделения банка и страховой компании, торговый центр, продуктовые магазины, салоны красоты, детский сад. В строящемся новом квартале будут открыты медицинский центр, второй детский сад, деловой и спортивный центр, фитнесцентр с бассейном. «Дубровка» — это еще и благоустроенные зоны отдыха, где максимально сохранена природная среда. Большая детская площадка расположена прямо на лесной поляне, в парковой зоне оборудованы дорожки для бега и беседки для барбекю. В естественном водоеме плавают лебеди и утки, живут карпы. А в вольерах зоопарка обитают кабаны, олени, ламы, пони и другие животные. В поселке регулярно проводятся развлекательные мероприятия для жителей и их гостей. А для покупателей разработана система беспроцентной рассрочки, предусмотрены скидки в зависимости от системы оплаты, возможность приобрести квартиры на условиях ипотеки через Сбербанк РФ или ВТБ 24.

Поздравляем победителей! Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга Многофункциональный комплекс YE’S/ ГК «Пионер» ЖК «Невский стиль»/ «Строительный трест» ЖК «Ленинский парк»/ ГК «Город» Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области Квартал «9/18»/«БЕСТНовострой», девелопер проекта — «Региондевелопмент», партнер номинации — Est-a-Tet ЖК «Загородный квартал»/RDI Group ЖК «Да Винчи»/ТЕКТА Group ЖК «Первый» — «Арсенал Холдинг» Лучший строящийся жилой комплекс экономкласса Москвы «Николин Парк»/Sezar Group «Life-Митинская»/ГК «Пионер», партнер номинации — Est-a-Tet ЖК «Новое Бутово»/«МД Групп» Жилой квартал «Life-Волжская»/ ГК «Пионер»

Лучший проект в стиле loft Clerkenwell House Loft-style apartments/KR Lofts Manhattan House/KR Lofts «Николаевский дом»/KR Lofts

Самый экологичный ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС года «Новый Оккервиль»/ «Отделстрой», партнер номинации — EcoStandart Group

Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры ЖК «Олимпийская деревня Новогорск»/«Химки групп»

Специальная внеконкурсная награда «За концептуальный вклад в развитие рынка недвижимости, создание нового формата жилья» — компания«Сити-XXI век»

Лучшее соотношение «цена — качество» ЖК «Западная Долина»/RDI Group, партнер номинации — ГК «ГРАС»

Жилой комплекс года с лучшей архитектурой Barkli Virgin House/Blackwood, партнер номинации — Galaxy Group

Архитектор года — Мастерская Сергея Скуратова Риелтор года — Est-a-tet Девелопер года — ФСК «Лидер» Лучшее агентство элитной недвижимости — Blackwood Персона года — Мария Литинецкая, компания «Метриум»

Самый обсуждаемый проект года ЖК Art House/ГК «Стейт Девелопмент», партнер номинации — проект «Из рук в руки»

Также за вклад в развитие отрасли был награжден Раис Ахмадеев, первый заместитель главы города Химки администрации городского округа Химки Московской области.

Инновация года ЖК «Город Набережных»/Urban Group

Галерея недвижимости

событие

«Эсквайр парк»: предместье Лондона в Подмосковье

Компания «Газпромбанк-Инвест», девелопер коттеджного поселка «Эсквайр Парк», и английский лингвистический центр House of Britain достигли соглашения о многостороннем сотрудничестве, в рамках которого на территории поселка планируется разместить различные объекты инфраструктуры для создания атмосферы настоящего английского предместья. еперь в «Эсквайр Парке», рас положен ном в 45 к м от МКАДа по Новорижскому шоссе, единый английский стиль будет присутствовать не только в архитектуре и ландшафтном дизайне, но и в инфраструктуре. В досуговом центре поселка расположатся английская языковая школа для детей и взрослых, детский драматический театр и настоящий британский паб. «В поселке «Эсквайр Парк» мы стремимся создать европейскую инфраструктуру, которая действительно будет востребована не только взрослыми, но и детьми, — рассказывает начальник управления маркетинга компании «Газпромбанк-Инвест» Анна Касумян. — Как известно, подростков очень сложно заманить на отдых за город, поскольку понимание всех прелестей загородной жизни приходит с возрастом. Сотрудничество с языковым центром House of Britain — это первый этап на пути создания центра активной жизни, который будет притягивать как родителей, так и детей».

Уже на этапе строительства поселка в рамках сотрудничества с House of Britain на территории «Эсквайр Парка» станут проводиться регулярные развлекательные мероприятия для будущих жителей и потенциальных покупателей. А после заселения первой очереди в досуговом центре начнут работать языковая школа, драматический театр, детский игровой клуб. Предусмотрены также занятия английскими видами спорта и тематические вечеринки. «Благодаря компании «ГазпромбанкИнвест» у нас появился уникальный шанс создать частичку Англии в России, на территории коттеджного поселка «Эсквайр Парк». Обучение английскому языку в атмосфере, максимально приближенной к реальному пригороду Лондона, — это возможность прочувствовать дух Британии», — говорит Бенджамин Пайпер, руководитель языкового центра House of Britain. На сегодня в рамках первой очереди современного коттеджного поселка «Эсквайр Парк» уже построены 44 дома

20 & 21

площадью 150, 180 и 200 кв. м на участках от 11 до 25 соток. По завершении строительства на территории комплекса площадью 91 га будет возведено 363 коттеджа в английском стиле. Покупателям предлагаются 10 вариантов домов с тщательно продуманными планировками площадью от 150 до 400 кв. м на участках от 11 до 40 соток. Генеральным планом проекта также предусмотрена рекреационная зона площадью 4 га, а на набережной реки Истры будет разбит парк с пешеходными и велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками, беседками и лавочками. Помимо этого к услугам жителей поселка — общественно-досуговый центр с детским клубом, кафе, минипекарня, волейбольная и баскетбольная площадки, футбольное мини-поле, два гостевых паркинга. Стоимость готовых домов составляет от 10,9 до 14,5 млн руб лей. Возможно получение ипотечного кредита от Газпромбанка. Планируется, что первая очередь коттеджного поселка будет готова к заселению летом 2013 года.

Футуристический объект. Реконструкция старой застройки

Les Docks (Франция, Париж)

Каким бывает город в переходную эпоху? С точки зрения архитектуры в строящихся городских зданиях должны сочетаться черты прошлого и будущего. Задача архитекторов — сделать такое сочетание эстетичным, функциональным и комфортным для горожан. ее реконструкции. Как считает Доминик Жакоб, главный архитектор Jacob + Macfarlane, помимо исторических факторов, на проведение конкурса повлияли и экологические: снос бетонного здания ведет к серьезным загрязнениям окружающей городской среды. При разработке проекта Доминик Жакоб и Брендан Макфарлен исходили из имеющейся конструкции: основой замысла стала… арматурная сетка, за счет моделирования («ветвления») которой создавался дополнительный объем. На здание «нарастили скульптуру» — панорамную террасу из стекла и металлической сетки. В бывших доках, сохранивших старое название, теперь располагается Городок моды и дизайна с выставочными пространствами, где сохранены бетонные стены начала прошлого века, а также с бутиками, кафе и рестораном. А терраса позволяет гостям центра любоваться Сеной. «Обычно в городе по берегам реки проходят автомобильные трассы, и существует не так уж много мест, где горожанин может подойти к воде», — говорит Доминик Жакоб. По словам архитектора, форма террасы имитирует поток — движение воды, автомобилей, людей на городских улицах. Проект реализован в 2008 году, однако Les Docks развивается до сих пор. У Городка моды и дизайна появилась временная пристань, позволяющая до-

22 & 23

браться по реке до основных достопримечательностей Парижа, а также до его предместий. Не исключено, что пристань станет постоянной. В ближайших планах архитекторов — создание пешеходного моста, соединяющего Les Docks с XIII округом. Благодаря чему объекты нового строительства становятся частью городской среды? При создании проекта офисного центра «Оранжевый куб» в Лионе решалась задача использовать максимум естественного освещения — в частности, в здании предполагалось создать атриум. Архитектурная конструкция должна была подчеркнуть выгодное расположение объекта с точки зрения видовых характеристик. Кубический объем здания буквально прорезан двумя конусами, один из них образует пространство атриума, что помогает сохранить максимум естественного света. Наружная обшивка здания — перфорированный алюминий — не только © Jakob+MacFarlane — photographer Nicolas Borel

Музей Регионального фонда современного искусства (Франция, Орлеан)

рхитекторы Доминик Жакоб и Брендан Макфарлен уверены: реконструировать старые здания зачастую не только выгоднее, но и выигрышнее с точки зрения функциональности, чем строить новые. В «городе переходной эпохи» такие здания являются продолжением существующих и не только вписываются в ландшафт, но и участвуют в его формировании. Один из примеров подобной реконструкции — Парижские доки (Les Docks). Здание, построенное в 1907 году, через столетие хотели снести: сооружение выглядело уродливым, а его функции давно изменились. Однако это была первая во французской столице постройка из армированного бетона, и власти решили объявить конкурс на проект

Офисный центр «Оранжевый куб» (Франция, Лион)

тенденции

тенденции создает декоративный эффект и пропускает солнечный свет, но и позволяет находящимся в здании ощущать единение с пейзажем, обозревая окрестности в неожиданных ракурсах, а иногда видеть их словно «разделенными на пиксели». Из перфорированного алюминия сделаны и ограждения многочисленных балконов и террас. В стадии строительства — еще одно здание, при проектировании которого применялись аналогичные архитектурные приемы: головной офис компании «Евроньюс» в Лионе, его открытие запланировано на 2013 год. Площадь здания «Евроньюс» — 10 000 кв. м (офисный центр «Оранжевый куб» меньше: 6300 кв. м). Но, как отмечают архитекторы, сложность проекта не в больших объемах, а в оптимальной интеграции оборудования для нужд современной мультимедийной журналистики. Два знаковых для архитекторов проекта, где исторической застройке придается современное «зву чание», — коммуникационный центр компании «Рено» на месте заводских цехов, построенных в начале 1980-х по проекту Клода Васкони, и архитектурный музей Регионального фонда современного искусства (FRAC) в Орлеане в районе бывших казарм. При преобразовании завода в коммуникационный центр с аудиториями, демонстрационными и кинозалами использовались легкие и прочные конструкции из алюминия: по словам Доминик Жакоб, они помогли изменить функциональность помещений, создать современные интерьеры и вместе с тем сохранить дух завода. «Преимущество реконструкции — не только сохранение окружающей среды, — говорит Доминик Жакоб, — но и возможность использовать для новых функций большие объемы помещений: сегодня в городах построить «объемное» здание довольно сложно». А помещения бывших казарм, где расположится центр искусств, будут соединены тремя новыми зданиями, которые словно вырастают из земли. Примечательно, что FRAC, открытие которого запланировано на апрель 2013 года, можно назвать бюджетным проектом: реконструкция обойдется в 5 млн евро.

Галерея недвижимости

Размеры придомовой территории, а также их соответствие числу жильцов напрямую влияют не только на комфорт, но и на безопасность. К такому выводу пришел американский архитектор Оскар Ньюман, разработавший теорию защищающих пространств. По мнению современных урбанистов, в жилых комплексах бизнес- и комфорт-класса застройка должна занимать не более 35% площади участка, а остальная территория является общественной и используется не только для передвижения, но и для общения и социальной активности людей. Конечно, этот принцип можно воплотить только в жилых комплексах малой и средней этажности. Каковы перспективы его реализации в современном российском строительстве?

тенденции

ЖК «Пятницкие кварталы»

Наш двор — наш дом?

ЖК «Суханово Парк»

домовая территория, пусть даже и просторная, является комфортным и безопасным общественным пространством: «Исторически отношение здания и окружающей территории было различным для города и деревни. В городе мы воспринимаем здание не как отдельный объект, а как своего рода фасадную стену, которая ограничивает пространство, превращая его в залы под открытым небом, коридоры и разного размера помещения. То есть фасады домов скорее кажутся не принадлежащими отдельно стоящим объектам, а относятся к улице и формируют фасады улицы или площади. Однако при массовом строительстве в ХХ веке этот принцип был полностью нарушен из-за появления микрорайонов, где, в отличие от кварталов, вместо дворов и улиц получились странные пространства, заставленные отдельно стоящими домами, которые, даже объединяясь в улицу, не ограничивают собой ни улицу, ни двор, ни площадь. Возникает аморфная среда, которая не относится ни к загородному, ни к городскому типу». По мнению архитектора, понимание города или района как жилого здания с комнатами — парадны-

24 & 25

ми, приватными, проходными, коридорами и хозяйственными помещениями — создает комфортную городскую среду. «Единственное отличие устройства жилого комплекса от устройства дома в том, что вместо крыши — небо. При такой логике сразу становится понятно, что улицы должны образовывать единый ритм. Если создается пешеходный маршрут, то улица будет расширяться и переходить в площадь. Если улицу представить как парадный коридор, то площадь или перекресток следует трактовать как более интересный и важный узел… Прежде всего необходима связанная последовательная композиция из пространств, которые относятся друг к другу иерархически: какието из них — главные, какие-то — второстепенные». © Urban Group

о данным компании Urban Group, сегодн я на рынке Подмосковья, включая присоединенные территории, из 600 проектов, находящихся в активной стадии строительства и продаж, половина — объекты точечной застройки. Из оставшихся 300 лишь 70 — малои среднеэтажные, а соотношение жилой застройки и общественных пространств 35:65 реализуют девелоперы порядка 10 из этих объектов. Как считает архитектор Максим Атаянц, в современных ЖК не каждая при-

ЖК «Пятницкие кварталы»

тенденции Однако в России создание комфортных придомовых общественных территорий — проблема не только плотности застройки и качества проекта, но и личностная: жители воспринимают эти пространства как свои, хотя в правовом смысле не являются их собственниками. Как считает Александр Долгин, экономист, профессор ГУ ВШЭ, председатель совета директоров Urban Group, «создать жилой комплекс, где личное пространство не ограничивалось бы стенами квартир, помогают архитектурные методы. Так, на каждую квартиру в ЖК должно приходиться несколько квадратных метров общественной территории во дворе. Но, как показывает практика, даже если жильцы горят желанием благоустроить свой двор, зачастую им не хватает возможностей. В этом и нужно их поддержать на уровне девелопмента, спроектировав дворы, общую уличную территорию, расположение домов таким образом, чтобы создать чуть большую автономию этих пространств, подчеркнуть их клубный статус». Что же касается юридического статуса общественных пространств, то один из вариантов — передать землю товариществу собственников жилья (ТСЖ). В частности, такой вариант будет реализован девелопером в ЖК «Пятницкие кварталы». «В соответствии с проектом межевания, все внутренние дворы находятся на одном участке с домами, — говорит генеральный директор Urban Group Андрей Пучков. — Когда дома будут заселены, жители получат право собственности, создадут ТСЖ, а застройщик отдаст, в соответствии с проектом межевания, эту землю ТСЖ». Окажется ли данный опыт успешным и станут ли жители новых ЖК относиться к коллективной собственности как к своей, похоже, решают не только время и усилия девелоперов, но и человеческий фактор.

Галерея недвижимости

тенденции

Отель или гостевой дом, расположенный в здании — памятнике архитектуры, вряд ли останется без внимания туристов. Современная архитектура, еще не ставшая памятником, тоже может вызывать интерес — если проекты живут не только на бумаге, но и в реальности, и здания предназначены для большого числа людей.

Dune House (Великобритания, графство Саффолк)

деревни Торингтон. Здание длиной 30 м и шириной 7 м нависает над склоном холма, и любоваться пейзажем можно не только сквозь окна в стенах четырех спален, но и сквозь потолок гостиной и стеклянный участок пола. Другая вилла на окраине одной из живописных деревень графства Саффолк — коттедж Dune House, спроектированный норвежским архитектурным бюро JVA. Здание должно было соответствовать ландшафту и историческим постройкам, многие из которых существуют уже не одно столетие, и вместе с тем быть современным и комфортным. По словам

26 & 27

руководителя бюро архитектора Хокона Вигнеса, «остроконечные крыши — типично английские, в Норвегии вы таких не встретите. Эта особенность местной архитектуры стала характерной чертой проекта». Прозрачные стены первого этажа сделаны из бетона, стекла и алюминия, и издалека здание кажется парящим в воздухе. Во всех четырех спальнях на втором этаже есть собственные ванные, откуда открывается вид на Северное море и луга. «Комната для Лондона» (A Room for London), спроектированная архитектором Дэвидом Коном и художником Фионой Бэннер, создана в рамках Культурной олимпиады, приуроченной к Олимпийским и Паралимпийским играм — 2012 в Лондоне. Этот проект апартаментов на двоих, которые можно расположить на крышах зданий, был выбран из 500 претендентов — участников международного конкурса. Апартаменты включают спальню, мини-кухню, библиотеку и крытую террасу — видовую площадку. В настоящее время A Room for London находится на крыше концертного зала Queen Elizabeth Hall на берегу Темзы, в следующем году изменит свое расположение. Снять апартаменты можно лишь на одну ночь, но от желающих буквально нет отбоя: полгода проживания резервируется в течение получаса.

дна из программ, пропагандирующих идеи современной архитектуры, — Living Architecture, стартовавшая в Великобритании в 2009 году, подразумевает строительство вилл по проектам известных архитекторов для сдачи внаем в уединенных или, наоборот, популярных у туристов местах. Таким образом, по мнению создателей программы (один из них — современный писатель и философ Аллен де Боттон), все желающие смогут убедиться, что в зданиях, напоминающих то сказочный домик, то объект с выставки современного искусства, вполне комфортно жить. Объекты, созданные в рамках программы и принимающие гостей, отличаются как внешне, так и по расположению и, соответственно, составу целевой аудитории. В настоящее время работают пять вилл, две — в стадии строительства. Первый действующий объект Living Architecture, вилла с красноречивым названием «Балансирующий амбар» (Balancing Barn), созданная голландским архитектурным бюро MVRDV, расположена в тихой живописной местности графства Саффолк, неподалеку от

Balancing Barn (Великобритания, графство Саффолк)

Современная архитектура — для жизни

A Room for London (Великобритания, Лондон)

Марио Арлати за работой

Холл Public Arts Towers

тенденции

Авторский дизайн общественных зон — тренд завтрашнего дня

н диви д уа льнос ть ж и лого комплекса бизнес-класса создается прежде всего благодаря продуманным с точки зрения комфорта и функциональности архитектурному решению, а также планировке и дизайну общественных пространств. Например, основой идеи оформления жилого комплекса Public Arts Towers, от фасадов домов до ландшафта прилегающей территории, послужили произведения современного искусства. В проектировании комплекса, строительство которого ведется московским Концерном «КРОСТ» в микрорайоне Павшино (г. Красногорск), участвовали известные итальянские архитекторы и дизайнеры. В настоящее время начато оформление интерьеров общественных зон жилых зданий, где, по замыслу авторов проекта, будет создана атмосфера арт-галереи. Панорамные окна, просторные интерьеры, со-

временные отделочные материалы создадут образ роскоши и комфорта, а игра на контрастах цветовых решений, характерная для абстрактной живописи, и оригинальные композиции из стекла и зеркал на стенах добавят экспрессии, создавая хорошее настроение в любое время года. Один из авторов проекта, художникавангардист Марио Арлати, получивший мировое признание за оригинальный подход к работе с цветом и материалами, посетил строящийся комплекс, чтобы лично участвовать в оформлении входных групп и холлов. Декоративные панели, полы, колонны и двери были расписаны мастером вручную. Одна из основных тем творчества Арлати — взаимодействие человека и природы, источниками вдохновения он считает солнце, море и ветер и стремится передать энергию природы каждому зрителю своих произведений.

28 & 29

PublicArtsTowers. Фрагмент реализуемого интерьера

Участие известных художников и дизайнеров в оформлении интерьеров жилых комплексов бизнес-класса в России скорее исключение, чем правило. Тем не менее современный европейский тренд скоро придет и на российский рынок, ведь чем искушеннее покупатель, тем выше его требования к индивидуальности объекта.

дискуссия

Итоги 2012 года.

Что ожидает рынок в следующем году?

Уходящий год оказался богатым на события, важнейшими из которых большинство участников рынка считает изменение границ Москвы и выход на рынок нового для России формата элитной недвижимости — апартаментов под управлением международных гостиничных операторов. Как отреагировал рынок на эти события? Какие изменения в экономике, политике, обществе повлияли на рынок недвижимости? Что стало трендом нынешнего года и каковы прогнозы на 2013-й?

Barkli Virgin House

30 & 31

дискуссия

Плюсы и минусы Новой Москвы Определяет Марина РЕЗВОВА, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ», считая именно это событие главным в уходящем году. начальником идеи был генеральный директор Концерна «КРОСТ» Алексей А лексеевич Добашин. Первым проектом, в котором эта идея воплотилась в жизнь, стал жилой комплекс «Эда льго». Да нна я тен денц и я по влияла на структуру спроса, так как ма леньк ие п лоща ди значи те льно снизили общую стоимость жилья, что позволило нам идти навстречу поку-

Особое мнение

Для потребителя плюсы присоединения к столице новы х терри то ри й — возможность получения московской прописки и появление большого выбора объектов не д ви ж и мо с т и. Крупные девелоперы на территории Новой Москвы теперь могу т вести комплексную застройку. Причем высокие темпы строительства позволяют удовлетворить потребность в жилье как покупателей из регионов, так и жителей ближнего Подмосковья. Сегодня наблюдается относительная стагнация цен. В результате жесткой конкуренции среди девелоперов уже нет такого прироста стоимости, который наблюдался три года назад, когда данные территории относились к Подмосковью. В результате покупатель получил более широкий выбор в плане цены и за те же деньги может найти более качественное и экономичное жилье. Тенденцией года на рынке жилья бизнес-класса я бы назвала уменьшение общей площади квартир. Родо-

пателю. Ведь недорогая квартира — прекрасная возможность поселиться в новом доме, не обременяя семью непосильными платежами по кредиту. Тем более архитекторы и дизайнеры предлагают оригинальные решения в п ланировании и декорировании драгоценного пространства. К тому же такие квартиры выгодны и для инвестиционных вложений.

Тренд года — отрезвление среди участников рынка

Георгий ДЗАГУРОВ, генеральный директор Penny Lane Realty — Год выдался богатым на всякого рода знаковые события. Принято решение компенсировать затраты Шалвы Чигиринского по гостинице «Россия», продан «Метрополь», Москва приняла под свой контроль присоединенные территории, сменился губернатор Подмосковья. В Москве, к сожалению, не встретишь Григория Куликова, Сергея Полонского. Трендом года я бы назвал отрезвление покупателей, продавцов и операторов рынка. Наконец наступил тот момент, когда уже не ожидается возврата к прошлому и все приняли текущее положение дел как новую реальность. Сокращаются штаты, зарплаты, расходы. Приходят новые технологии.

Рынок восстановился

Полагает Тимур САЙФУТДИНОВ, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. Прошедший год не отличался политической стабильностью. Событием года можно назвать митинг на Болотной площади и последующие выст у п ления оппозиции, которые вызва ли дополнительные движения на рынке, оказав на него скорее негативное воздействие. Выборы и общественные протесты подорвали доверие инвесторов и ухудшили инвестиционный климат в стране.

А в целом в 2012 году для рынка недвижимости была характерна положительная динамика и большое количество закрытых крупных сделок. Трендом стало восстановление после кризиса рынка жилой и коммерческой недвижимости. Первый восстанавливался быстрее: цены на рынке городского жилья достигли докризисных показателей, загородного — 90% докризисной стоимости.

Галерея недвижимости

дискуссия

Не стоит ожидать роста цен на элитку Александр СОПКИН, руководитель департамента загородной недвижимости компании «КМ Девелопмент».

вопрос — ответ

Одно из основных событий на рынке недвижимости — п рисое д и нение Новой Мо с к вы. Оно отрази лось на части рынка: по-прежнему многие застройщики и к лиенты с настороженностью ожидают изменений. С одной стороны, развитие государством транспортной инфраструктуры на данном направлении, где в районе Калужского и Киевского шоссе транспортный вопрос стоит очень остро, повысит ликвидность земельных участков, с другой — многие

потенциальные покупатели загородного жилья опасаются многоэтажного строительства рядом с коттеджными поселками. Застройщики же боятся изъятия земельных участков в пользу строительства инфраструктурных проектов по программе развития Новой Москвы с ускоренным порядком выкупа земли для государственных и муниципальных нужд по «олимпийской схеме». Подводя итоги 2012 года, мы наблюдаем уверенный рост цен в сегменте экономк ласса и ниж нем сегменте бизнес-класса. Однако в сегменте премиум и клиенты, и застройщики заняли скорее выжидательную позицию. Этот факт связывают с экономическими рисками в данном сегменте. Осенний

сезон не показал прорыва на фоне весенне-летнего периода, поэтому не ожидается кардинального роста цен на рынке загородной недвижимости на весенний период 2013 года в сегменте премиум, если не брать в расчет обычный рост цены по мере готовности объекта. А вот на жилье в загородных комплексах и таунхаусах экономкласса цены могут повыситься. Рассматривая рынок в целом, можно отметить что активным трендом года был и есть рост спроса, а также предложения и продаж таунхаусов в бизнес- и экономсегментах. Наиболее востребованными с точки зрения бюджета продуктами также являются участки без подряда и жилье в мультиформатных поселках.

Каков прогноз относительно цен на жилую недвижимость в 2013 году? Валентина СТАНОВОВА, первый вице-президент Capital Group: — На протяжении всего 2012 года цена предложения росла на 1–2% в месяц. При этом как новый тренд стоит отметить, что цены растут не в среднем по рынку, а в зависимости от проекта. Наиболее перспективными по-прежнему остаются качественные проекты от проверенного девелопера. Одним из последствий кризиса 2008 года с т а л а с и л ьн а я д иф ф е р е н ц и р ов а н но с т ь ры н к а . В результате на «одинаковые» проекты ценообразование и спрос диаметрально расходятся в зависимости от того, кто и что строит. Покупатель стал еще избирательнее, образованнее и требовательнее, ему хочется надежности и гарантий качества. Уверена, что в 2013 году цены на качественные объекты недвижимости также будут демонстрировать положительную динамику. К примеру, покупателям апартаментов в ОКО мы изначально заявляем, что даже по консервативным прогнозам рост стоимости квадратного метра по мере строительной готовности и с учетом инфляции составит 10–12% в год. А на момент ввода этого проекта в эксплуатацию единовременный прирост цены может составить от +15%. В итоге уже через три года показатель доходности поднимется до 20% годовых, что сравнимо с прибылью от успешного бизнеса и в два раза превышает доходность по рублевым вкладам.

32 & 33

Марина РЕЗВОВА, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ»: — Думаю, что рост цен на жилье в 2013 году в Москве и Подмосковье будет в пределах инфляции — до 10%. Цены могут вырасти только в некоторых городах Новой Москвы. Продолжится рост цен на столичную недвижимость, спровоцированный политикой московских властей, которые прин я ли решение ограничить массовое строительство в столице. Многие инвестиционные контракты были приостановлены, а квадратные метры по новым проектам — сокращены. В настоящее время строительство ведется на тех площадках, которые были приобретены до решения мэра о расторжении контрактов. Денис ПОПОВ, управляющий партнер Contact Real Estate: — Если не случившийся осенью 2012 года кризис всего лишь отсрочка приговора и беда придет в 2013 году, то цены по аналогии с 2008–2009 годами могут снизиться на 20–30%. Но это произойдет, если природа кризиса будет аналогичной. В прошлый раз выиграли те, кто вовремя вышел в кэш из недвижимости или из акций. Однако абсолютных повторений не бывает, тем более в подобных масштабах. И бизнес, и власть, и финансовые регуляторы сделали выводы из прошлого. Компании ведут гораздо более взвешенную стратегию развития бизнеса. Банки

дискуссия ЖК Barrin House

сдержанно кредитуют как физических, так и юридических лиц. Многие компании формируют резервы на случай резкой смены конъюнктуры. Так что если кризиса не избежать, то он будет совсем другого характера. И тут, возможно, правы окажутся те, кто вовремя купил качественные активы. Тимур САЙФУТДИНОВ, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood: — 2013 год с точки зрения динамики цен в целом окажется стабильным. Рост цен ожидается в среднем на уровне инфляции. На первичном рынке основной рост цен будет происходить по мере готовности проектов. Наталья КАЦ, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: — Спрос на недвижимость недостаточно высок, из-за чего можно спрогнозировать снижение цен примерно на 10%. Однако цены на объекты класса de luxe останутся неизменными. Дело в том, что площадок под недвижимость данного сегмента совсем немного. Каждый такой проект является уникальным и по праву может заявлять высокую цену. Владимир ЩЕКИН, генеральный директор Altimus Development: — В первые месяцы нового года прогнозируется снижение общей активности во всех сегментах рынка недвижимости. В итоге замедлятся темпы роста цен. При этом городская элитная недвижимость располагается в основном в Центральном

административном округе Москвы, где предложение не будет увеличиваться, поэтому цены в этом сегменте могут только повышаться. В целом соотношение предложения и спроса достаточно сбалансировано, поэтому прогноз динамики спроса и ценовой политики на IV квартал 2012-го и I квартал 2013 года останется на уровне II–III кварталов 2012 года. А если говорить о количестве сделок и о валовом доходе с продажи, то они будут на уровне II–III квартала 2012 года. Екатерина ГАРСИА, руководитель департамента городской недвижимости «Альянс Риэлти»: — По мнению аналитиков нашей компании и без учета возможных макроэкономических изменений, в ближайший год серьезных ценовых скачков на рынке недвижимости не ожидается. Жилье подорожает, но в пределах инфляции. Алена Бригаднова, директор агентства Finch: — Мы предполагаем, что рост цен вряд ли превысит инфляцию и составит 12–13% в год, что не исключает возможности покупки инвестиционно привлекательных объектов, доходы по которым составят минимум 20% годовых. Ирина ЕГОРОВА, управляющий директор компании SOHO Estate: — Мы не видим предпосылок для резких ценовых колебаний в городском сегменте премиум. Максимальный рост цен составит 5–6% в год. Если говорить о строящемся жилье, то в некоторых проектах возможен 10–15-процентный прирост стоимости квадратного метра.

Галерея недвижимости

дискуссия

Главное — диалог власти и девелопера Так считает Валентина СТАНОВОВА, первый вице-президент Capital Group. мирование сегмента апартаментов — нового концепта качественной жилой недвижимости, который пользуется высоким спросом среди тех, кто отдает предпочтение современному жилью. Повыси лась поп ул ярнос т ь ус л у г и долгосрочной и среднесрочной аренды апартаментов. Отвечая тенденции рынка, летом 2012 года в компании

Уход ящий 2012 год запомнитс я и изменением границ Москвы, и ограничением высотности д ля новых проектов до 75 м, и назначением нового главного архитектора столицы. Однако наиболее важным, на мой взгляд, событием стало выстраивание результативного диалога между представителями госструктур и девелоперами, его переход в практическую плоскость. Последние несколько лет мы, как и многие другие игроки, осознавали, что рынок недвижимости не может развиваться без понятных правил работы, без взаимодействия города и девелоперов. Сегодня можно констатировать тот факт, что город заинтересован в появлении новых проектов, в частности реконструкции и развитии промзон, что вселяет оптимизм. Принципиа льно новым трен дом 2012 года стало более активное фор-

Capital Group открылся департамент по ар е н де ж и лой не д ви ж и мо с т и. Мы начали предоставлять эту услугу в «Городе Столиц» и планируем, что в новом проекте ОКО, который мы презентова ли в октябре 2012 года, она получит максимальное развитие, в том числе мы намерены предоставлять краткосрочную аренду.

МФК ОКО

В сегменте премиум без перемен Уверен Андрей ЗАРУЕВ, управляющий партнер Madison Estate. Но, возможно, в ближайшем будущем покупателям придется скорректировать свои ожидания. Для сегмента премиум, в котором мы работаем, пожалуй, нет таких событий, которые могли бы от ра зиться на рыночной ситуации и в да льнейшем, и в це лом. С т ановитс я меньше достойных объектов, хотя самих предложений стало больше. Наблюдается, с одной стороны, неу тешительна я тенденция — многие продают свои

загородные рези денции, уезжают из страны, но в то же время немало людей рассматривают покупку загородной недвижимости. Так что в этом сегменте события скорее рабочего порядка: расширяют Новую Ригу, строят эстакаду на Рублевке… Чт о же к ас ае т с я г ор о дс к ой не д ви ж и мо с т и, т о з де с ь вн и м а н ие пок у пат е л я п ри в лек а ют об ъек т ы индивидуа льного, нестандартного формата. Например, есть интерес к дву хэта ж ным к вартирам со своим отдельным входом и двориком (как, например, в ЖК «Литератор»),

34 & 35

не льзя не отметить поп ул ярность лофт-апартаментов. Видимо, запрет строительства в историческом центре Москвы пойдет только на пользу фантазии девелоперов. А общий тренд — все спустились с небес на землю: покупатели сняли розовые очки, собственники постепенно их снимают. Полагаю, ожидания последних в плане цен будут корректироваться и в дальнейшем. Конечно, это невозможно гарантировать, но частота подобных случаев уже формирует тенденцию. В целом рост цен не превысит инфляцию.

дискуссия

Будет ли кризис, или Событие откладывается Денис ПОПОВ, управляющий партнер Contact Real Estate, полагает, что ожидание очередной волны мирового финансового кризиса во многом формирует спрос на рынке элитной недвижимости. от $1 до $1,5 млн (22%), что соответствует основным запросам клиентов. Что касается трендов года, то их сразу несколько. Так, все больше распространяется сотрудничество отечественных девелоперов и именитых западных дизайнеров, благодаря чему на рынке появляются новые концептуальные проекты с дизайнерской отделкой общественных зон или квартир — Barkli Park (Филипп Старк), Barkli Virgin House (Келли Хоппен), Knightsbridge Private park (Мартин Уоллер). Все эти клубные дома относятся к высшему ценовому сегменту, где все новые проекты в бюджете свыше $3 млн теперь выводятся на рынок аккуратно и имеют неоспоримые преимущества, оправдывающие цену такого предложения. Другой тренд — кооперация девелоперов и международных отельных сетей при проектировании и строительстве новых апартаментных комплексов. Премьерой осени стал старт продаж в проекте «Новый Арбат, 32», где для собственников апартаментов будет доступен круглосуточный сервис отеля Marriott. О подобных планах заявили и другие застройщики.

Особое мнение

Главное событие 2012 года — отсутствие ожидаемого многими осеннего кризиса. Начиная с весны на рынке элитной недвижимости ощущались колебания спроса, вызванные слухами о приближающемся кризисе. Многие отложили решение квартирного вопроса до осени, некоторые — наоборот, начали сохранять средства в недвижимости. Так, во II квартале и летом значительно увеличилось количество сделок с высокобюджетными квартирами. А в целом летом спрос упал на 40%. В сентябре покупатели несколько активизировались, но все же до конца года существенных рекордов продаж на рынке элитной недвижимости не предвидится. Станут распродаваться относительно недорогие квартиры, спрос на высокобюджетные предложения не превысит 25 сделок за квартал. До конца года процесс купли-продажи будет протекать в спокойном режиме, так как четкой ясности относительно экономических перспектив в стране по-прежнему нет. Ситуация пока двоякая: одни от возможного кризиса «прячутся» в московскую недвижимость, другие выводят деньги за границу. Важной особенностью текущего спроса является то, что основной костяк покупателей элитных квартир составляют не инвесторы (их всего около 10%), а люди, ищущие недвижимость для себя — с перспективой въехать сейчас или спустя пару лет (если речь идет о новостройке). Вообще на рынке все ведут себя очень осторожно — и покупатели, и застройщики. Последние стали очень чутко прислушиваться к аналитикам и выпускают на рынок только те проекты, которые четко отвечают тенденциям текущего спроса. Так, на первичном рынке ЦАО Москвы наибольшая доля предложения приходится на квартиры стоимостью

Запрет нового строительства в историческом центре и отсутствие свободных площадок будут и дальше вынуждать девелоперов проектировать новые жилые комплексы на месте заводов, производств и административных зданий. Весь год обсуждались перспективы реконструкции так называемого Золотого острова и прилегающих к нему территорий. Первой ласточкой в данном направлении стало анонсирование проекта Wine House в районе Садовнической улицы. В следующем году ожидаем анонсирование новых проектов на этой территории. Трендом на вторичном рынке элитного жилья стала миграция части состоятельной аудитории в сторону «ближнего запада» столицы, в районы Воробьевых гор, улиц Мосфильмовской и Косыгина. Эта зона особенно комфортна с точки зрения перемещения как за город, так и в центр. Сейчас многие состоятельные люди предпочитают офисы за пределами ТТК и владеют домами на престижных загородных направлениях, поэтому покупать квартиры в историческом центре для них не имеет смысла.

Событие на рынке — знаковый проект

Алена Бригаднова, директор агентства Finch:

— Событием года, на мой взгляд, является открытие продаж нового проекта ОКО в Москва-Сити. Стоит отметить концепцию проекта: компания Capital Group заключила соглашение с международным гостиничным оператором Morgans Hotel Group об открытии отеля Delano Moscow и обслуживании апартаментов. Мероприятие, приуроченное к открытию продаж, было безупречно с точки зрения маркетинга и PR. В целом за год на рынке элитного жилья ничего не изменилось ни с точки зрения ценообразования, ни с точки зрения предложения. По-прежнему наши клиенты предпочитают квартиры в готовых, построенных домах с интересной архитектурой, прекрасными видовыми характеристиками, высоким уровнем комфорта и безопасности.

Галерея недвижимости

дискуссия

Городская элитка теперь кредитуется госструктурами квартир площадью 150–200 кв. м приходится 40% сделок и еще столько же — на жилье площадью свыше 200 кв. м. Тогда как еще недавно наиболее ликвидными считались квартиры площадью 130–160 кв. м. В-третьих, на рынке новостроек впервые предложены жилые комплексы с квартирами, дизайн которых выполнен звездами мирового уровня (в частности, Barkli Virgin House и Barkli Park). Возможно, этот опыт будет тиражироваться в новых проектах. В-четвертых, в 2012 году на рынке элитных новостроек появились первые ипотечные программы в проектах, финансируемых крупными государственными банками — Сбербанком, ВТБ, ВЭБом, Россельхозбанком. Сегодня купить квартиру в кредит можно уже в нескольких строящихся элитных жилых комплексах

Особое мнение

В 2012 г од у на рынке городской не дви ж имос ти сформир ов а лс я новы й полноценный сегмент — жилье в статусе апартаментов. На них приходится уже около 30% пер вичного предложения квартир в центральных районах города. Апартаменты в формате лофт, расположенные на территории реконструируемых промзон, составляют около 50% предложения. Этот формат изменил конкурентную среду, являясь более качественной альтернативой некоторым вариантам вторичной недвижимости в домах советской постройки. Ведь в комплексах апартаментов покупателям предлагаются современная отделка и дизайн, просторные входные группы, обширные сервисные опции (консьерж, охрана, современные коммуникации). Кроме того, апартаменты на стадии строительных работ стоили на 10–15% дешевле аналогичных вариантов на рынке вторичного жилья. Среди трендов года я бы отметила, вопервых, изменение стратегий ценообразования. Сегодня в элитном сегменте цены на новостройки на начальном этапе максимально «подтянуты» к стоимости готового жилья. Причина тому — после кризиса в акционерный капитал крупных девелоперских компаний вошли банки, заинтересованные в продаже квартир по максимальной цене. Сегодня на старте проекта можно получить максимальную скидку 10%, тогда как раньше дисконты доходили до 25%. Во-вторых, в 2012 году восстановился спрос на квартиры большого метража, «сдувшийся» в кризис. Сегодня на долю

Ирина ЕГОРОВА, управляющий директор компании SOHO Estate, в оценке событий и трендов года отметила изменение стратегий ценообразования и ипотечные программы на рынке элитного жилья.

ЖК «Садовые кварталы»

(Knightsbrige Private park, «Садовые кварталы», «Итальянский квартал» и др.). Раньше ипотека не была распространена на рынке элитных новостроек — покупатели занимались организацией финансирования сделок самостоятельно.

Ожидание роста цен в Новой Москве не оправдалось Наталья РАКОВА, генеральный директор агентства недвижимости Great reality: — Одним из важнейших событий года стало расширение границ Москвы за счет присоединения территорий по Калужскому и Киевскому направлениям Московской области. Передача этих территорий в ведение московского правительства 1 июля 2012 года сказалась и на рынке недвижимости. Ожидания продавцов недвижимости в Новой Москве на увеличение спроса и рост цен не оправдались. Цены не выросли, а спрос, наоборот, упал, хотя до присоединения спрос на загородные дома и участки по Калужке и Киевке был устойчивым. Причина тому — население не понимает, как будут развиваться эти территории в будущем. Покупатели не спешат приобретать недвижимость на присоединенных территориях, опасаясь, что земли потребуются для постройки нового микрорайона, прокладки коммуникаций или дорог. В подобном случае участки могут быть изъяты или просто ухудшатся условия жизни.

36 & 37

дискуссия

Жилье бизнес-класса сосредоточится в Новой Москве По мнению Екатерины ГАРСИА, руководителя департамента городской недвижимости «Альянс Риэлти», 2012 год не был богат на события. Тем не менее одно из них окажет серьезное влияние на развитие рынка в будущем году. месторасположение. И если раньше продажа апартаментов была сконцентрирована в локальной зоне (Москва-Сити), то сейчас подобный тип недвижимости

Ес ли говорить о как и х-то масштабных проектах, я бы отметила расширение границ Моск вы, присоединение новых территорий. Изменение границ города скажется на рынке недвижимости в целом, хотя не затронет рынок элитного жилья. Но, скорее всего, большинство девелоперов устремит взоры к новым горизонтам, и недвижимость бизнес-класса сосредоточится именно на присоединенных территориях. А основная тенденция 2012 года — появление на рынке достаточно большого количества апартаментов. Последнее время потенциального покупателя не волнует прописка (как известно, в апартаментах невозможно прописаться), для него гораздо важнее атмосфера жилого комплекса, инфраструктура и удобное

можно найти практически в любом районе города, в разных объемах и с разными характеристиками, например, лофты, апартаменты с отделкой.

«Николаевский дом». Лофт-апартаменты

Сегмент de luxe: есть покупатель, но нет жилья По мнению Натальи КАЦ, управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», именно такая ситуация сложилась на рынке городской недвижимости. Пожалуй, наиболее значимым событием 2012 года с та л к ри зис н а з а г ор о д ном рынке кот те джей. Низкий спрос, переизбыток предложения, в о с о б е н н о с т и на Рублево-Успенском шоссе, привели к снижению цен, а также реконцепции множества посел-

ков. Вместо первоначально задуманного строительства дорогих коттеджей были возведены малоквартирные дома. Важным событием также является расширение административных границ Москвы, однако для девелоперов это новость 2011-го, а не уходящего года. Среди тенденций года можно отметить отсутствие инвестиционных пок у пок на рынке не дви ж имос ти. В первую очередь решаются текущие жилищные вопросы, связанные с потребностью «жить уже сегодня». Спрос

Галерея недвижимости

на недвижимость de luxe высок, однако идеальных объектов в данном сегменте всего два: «Гранатный Палас» и Barkli Virgin House. Видового жилья в центре, из качественных материалов, бескомпромиссного по качеству и цене, мало. В этом парадокс современного рынка: есть покупатель, готовый потратить достаточную сумму, а соответствующего по качеству и цене жилья не хватает. Так же можно отметить тенденцию реконструкции промзон и появление апартаментов в стиле лофт.

дискуссия

Рынок Подмосковья ждет стагнация. В городской элитке — новые тренды Именно так видит ситуацию Владимир ЩЕКИН, генеральный директор Altimus Development. Но если на состояние загородного рынка влияют кадровые перестановки во власти, то в городе девелоперы реагируют прежде всего на спрос, улавливая изменяющиеся предпочтения покупателей.

Смена губернаторов Московской области — безу словно, событие года. Пересмотр Сергеем Шойг у час т и решений с воег о п ре д шественника, заме на кома н д ы, « з а ви н ч и ва н ие гаек» и обозначение новых приоритетов в политике, в том числе социально ориентированных, обеспечивающих его начинаниям поддержку у населения, а затем смена Шойгу его последователем — и. о. губернатора Московской области Андреем Воробьевым. С точки зрения рынка недвижимости прослеживается аналогия с приходом Сергея Собянина в Москву: нова я Экопоселок «Полуостров» власть предпринимает все для того, чтобы разобраться в ситуации, сформи- что последователь Шойгу продолжит ровать новый порядок и запустить ра- его начинания, то подмосковное гработу по новым правилам под жестким достроительное и земельное закононепосредственным контролем нового дательство сильно ужесточится, что начальника. приведет к более серьезному подходу Одной из инициатив Сергея Шойгу девелоперов к сбору исходно-разрешибыл нашумевший закон о нормативах тельной документации и соблюдению градостроительного проектирования; действу ющих строите льных норм, 1 мая закон вступил в силу, и 15 дека- правил, регламентов и т. д. Например, бря планировалась новая поправка срок получения разрешения на строив закон. Теперь есть опасения, что про- тельство должен сократиться более чем екты, которые находятся в начальной вдвое. Для населения в этом процессе стадии развития, могут не получить есть свои плюсы и минусы: обманутых продолжения. Таким образом удастся дольщиков станет гораздо меньше, так избежать избытка предложения («за- как ответственность девелоперов возтоваривания»), но с точки зрения раз- растет, но может повыситься стоимость вития рынок загородной недвижимо- недвижимости, если одновременно сти ждет стагнация. Девелоперы пока с закручиванием гаек не произойдет приостановят свою активность, чтобы дебюрократизации деятельности влапонять политику нового главы области. стей Московской области. В этой ситуации перераспределения Если же говорить о городской нерынка между игроками не предвидит- движимости, то заметным трендом ся, так же как и бегства с рынка дей- в элитном сегменте стало смещение ствующих игроков. Если предположить, покупательских интересов в сторону

38 & 39

более просторных и, соответственно, более дорогих квартир. По итогам трех кварталов текущего года самыми востребованными у покупателей жилья премиум-класса были квартиры площадью до 200 кв. м. Именно они составили третью часть от всех покупок при первичных сделках в 2012 году. Для сравнения: в 2010-м средняя площадь проданных квартир составляла 210 кв. м, а в 2011-м наиболее популярными были квартиры площадью до 170 кв. м. И еще одна особенность 2012 года: помимо потребности в к вартира х увеличенной площади по-прежнему существует небольшой, но устойчивый и неудовлетворенный спрос на квартиры менее 100 кв. м и на квартиры общим метражом в диапазоне 100–150 кв. м. Этот тренд зародился в экономклассе, перешел в бизнес-класс, а сейчас мы его наблюдаем и в элитном сегменте. Но я не думаю, что эта тенденция продержится долго.

дискуссия

На загородном рынке — стабильность Павел ТРЕЙВАС, коммерческий директор компании Villagio Estate, полагает, что изменениями на рынке элитной загородной недвижимости можно назвать лишь постепенный рост количества инвестиционных сделок и интерес к небольшим участкам. Рынок эли т ной з а г ор од ной не движимости был стабилен в течение всего года. Количество сделок по объектам класса премиум и de luxe в Московской области остае т с я п р е ж н и м: в 2012 году спрос на элитные форматы жилья колебался на уровне 4–5%. Значительную конкуренцию новым домам составляют вторичные предложения и зарубежная недвижимость. Коттедж по-прежнему является лидером среди форматов (66% сделок). В последнее время наблюдается рост интереса к вариантам, отличным от традиционных предложений: осенью спрос на элитные таунхаусы составил 16%, что сравнимо с популярностью участков без подряда (17%). Таунхаусы — выбор

молодых семей, заинтересованных в покупке современного стильного жилья в формате американской жизни. Если говорить о спросе по направлениям, то лидерами стали Новорижское (42%), Рублево-Успенское (15%), Киевское и Калужское (14%) шоссе. На начало ноября средняя стоимость элитного объекта составляла 46,9 млн рублей, в ближайшее время роста цен не предвидится. Я бы не стал прогнозировать какие-либо перемены в будущем. Возможно, рынок немного оживится за счет праздничных скидок в ноябре — декабре, традиционно предлагаемых застройщиками. Спрос на готовые дома — главная тенденция уходящего года, которая заставляет девелоперов увеличивать скорость строительства. Например, в элитном поселке таунхаусов Park Avenue продажи стартовали весной, а к сентябрю под кровлю были возведены первые дома. Постепенно продолжается рост количества инвестиционных сделок, который

на некоторое время затормозился в связи с кризисом. Если до 2008 года вкладывать деньги в недвижимость предпочитали 30–40% покупателей, то сегодня — 20%. Несколько лет назад наибольшей популярностью пользовались домовладения под 1000 кв. м — сейчас страсть к гигантизму проходит: средняя площадь резиденции составляет 500 кв. м. Вырос спрос на небольшие земельные участки от 15 до 18 соток, что, на мой взгляд, связано с ростом благосостояния людей, которые раньше не могли позволить себе покупку элитной недвижимости. Средняя площадь участка составляет 27 соток. Портрет покупателя также неизменен: в основном это успешные предприниматели от 30 до 50 лет, имеющие семью, а также чиновники и представители шоубизнеса. Например, в поселке Millennium Park резиденции имеют Валерий Меладзе, Александр Балуев, Тигран Кеосаян, Сергей Светлаков. Более молодая аудитория выбирает таунхаусы.

Подмосковье: плюсы и минусы властных решений Собы т ие м г ода примените льно к рынку загородной недвижимости стала смена подмосковной администрации, а также действия, пре дприн ятые новыми влас тями Московской области. Во-первых, пересмотр инвес т кон т ра к тов. Во -вторы х, запланированное введение пошлины

на перевод земли из одной категории в другую. Возможные пос ледствия этих шагов — изменение круга основных игроков рынка, замедление строительства и темпов роста предложения, повышение цен. Одновременно обсуждаются инициативы, которые, наоборот, способны увеличить объем предложения — в частности, на земельном рынке. Способствовать этому может зап ланированное изменение ставки земельного налога с 0,3% до 3%, то есть в 10 раз, для неиспользуемых сельскохозяйствен-

Галерея недвижимости

Курорт «ПИРогово»

О влиянии инициатив властей Подмосковья на рынок загородного жилья рассказывает генеральный директор компании SOHO Estate Елена ПЕРВАКОВА.

дискуссия

вопрос — ответ

ных земель. Выход на рынок больших земельных участков способен привести к падению цен на них, но элитную недвижимость это не затронет. В связи с передачей Рослесхозом 2,1 млн га подмосковных лесов в ведение местных властей возникает риск застройки части лесных территорий ж и льем и рекреационными сооружениями, особенно в 30-к и лометровой зоне по элитным направлениям. Обна деж ивает прин ятие закона о развитии областного центра и облас т и. Согласова ннос т ь дейс т вий в ластей Моск вы и Московской области должно улучшить транспортн у ю с и т у а ц и ю не т о л ько з а с че т увеличения пропускной способности

Что станет событием и трендом – 2013? Марина РЕЗВОВА, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ»: — Увеличится объем строительства на территории Новой Москвы. На основе принятых новым правительством Московской области решений в настоящее время выстраиваются новые правила и требования, где акцент делается на комплексную застройку с точки зрения социальной и инженерной структуры. Все это повлияет на очередность строительства. Сначала социальная инфраструктура и инженерия, а потом уже жилье. Валентина СТАНОВОВА, первый вице-президент Capital Group: — Активный рынок недвижимости, а также увеличение ко л и че с т в а и н в е с т ор ов в се г ме н т е rea l est ate. За прошедший год валютные инвестиции, рынки ценных бумаг в очередной раз продемонстрировали полную нестабильность. Инвестор ищет тихую гавань, которой неизменно остается качественная недвижимость в Москве. Тимур САЙФУТДИНОВ, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood: — Трендом могла бы стать очередная волна кризиса, которая всколыхнет бизнес, сделает его более конкурентным. Кризис всегда скорее позитивное явление, которое позволяет «проснуться» и найти какие-то новые решения. Денис ПОПОВ, управляющий партнер Contact Real Estate: — Мы ожидаем дефицита проектов элитной недвижимости, что может отразиться как на ценах, так и на возможности выбора. Объем предложения на первичном рынке ЦАО

40 & 41

Москвы постепенно возвращается к докризисному периоду, когда в основном были представлены малоквартирные жилые комплексы. Сейчас крупные объекты почти реализованы, а дефицит строительных площадок пока не позволяет девелоперам развивать новые. Георгий ДЗАГУРОВ, генеральный директор Penny Lane Realty: — Спад спроса на недвижимость экономкласса из-за больших объемов ввода в строй новых объектов. Возможны социальные всплески, вызванные непосильно дорогой ипотекой. Рост качества услуг некоторых операторов рынка, цен на отдельные объекты и проекты. Наталья КАЦ, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: — Сегод н я пок у пате ли нас т роены п риобретат ь недвижимость для себя, поэтому наиболее привлекательны для них объекты с высокой степенью готовности. В 2013 году эта тенденция сохранится. Также можно ждать исчезновения некоторых форматов жилья. Например, уйдут с рынка «апартаменты поневоле», построенные на территории, где не льзя бы ло возвести ж и лье с возможностью прописки, а нежилые помещения, офисы строить невыгодно. А вот апартаменты под управлением крупных гостиничных сетей будут развиваться. Владимир ЩЕКИН, генеральный директор Altimus Development: — В сегменте премиум квартиры-студии небольших метражей активно покупаются при цене не более $8–10 тыс. за 1 кв. м, и, на мой взгляд, именно студии, отсу тству ющие в центра льных районах Москвы,

Millennium Park

дискуссия дорог, но и благодаря комплексному развитию общественного транспорта (электропоезда, метро, скоростной трамвай, автобусы и т. д.). Уже нач а л ас ь а к т и вн а я р е к онс т р у к ц и я подмосковных трасс: Новорижского, Минского шоссе. Открытие платной т р ас с ы с е в е рног о о бхо д а г ор о д а Од и н цово повыс и т поп ул я рнос т ь Минского и Рублево-Успенского шоссе на расстоянии от 20 км от МКАДа в 2013 году. А среди трендов года на рынке загородной недвижимости я бы отметила возвращение инвестиционных покупок земельных участков, а также использование объектов недвижимости для сохранения капитала. Еще

в частности на Остоженке, станут удачным экспериментом для девелоперов, особенно при бюджете до $1,5 млн. Также прогнозируется появление интересных проектов элитной жилой недвижимости на территории промышленных зон — между ТТК и Садовым кольцом. Поскольку спрос в Москве многократно превышает предложение, объекты на этих территориях, включая апартаменты, будут востребованы. При этом покупателей совершенно не смущает, что в апартаментах нельзя прописаться, так как они не являются жилым фондом. Ведь изменять вид разрешенного использования, скорее всего, никто не станет, по крайней мере, об этом говорил на форуме лидеров рынка недвижимости MREF 2012 Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства. И н т ерес на я т ен ден ц и я наб л юдае т с я и на ры н ке загородной недвижимости: формируется новый сегмент — комфортабельные дачи для круглогодичного проживания, в средней удаленности от МК АДа. На данный момент п р е д ложе н и я п р е дс т а в ле н ы п ра к т и че с к и н а в с е х направлениях от Москвы, однако их не очень много. При этом можно говорить именно о формировании целостного сегмента, поскольку в представленных предложениях четко выделяются признаки единого продукта: размеры домов и участков на всех направлениях примерно одинаковы. Так, средний размер дома составляет 120–150 кв. м, а размер участка — от 10 до 14 соток. Итоговая цена предложения варьируется в пределах 5–6 млн рублей. Екатерина ГАРСИА, руководитель департамента городской недвижимости «Альянс Риэлти»: — Б е з у с ловно, р о с т п р е д ложе н и я новы х к в ар т и р и апартаментов: их сейчас только начали либо заканчивают строить. Немало квартир выйдет на рынок полностью готовыми, с отделкой, как, например, в многофункциональном комплексе «ВТБ Арена парк», где на территории 32 га

один тренд в сегменте премиум — возросший спрос на дома «под ключ» с т ои мо с т ью о т $10 м л н, а та к же эксклюзивные участки стоимостью от $90 000 за сотку. В то же время дома без отделки в элитном условно «массовом» сегменте ($1–3 млн) практически не продаются. А в целом цены на земельные у частки по РублевоУспенскому, Новорижскому, Осташковскому шоссе по ряду уникальных предложений в нынешнем году вернулись к докризисным, а рост цен в сегменте de luxe опережает инфляцию. Полагаю, и в следующем году рост цен на уникальные предложения превысит инфляцию и составит не менее 10% в долларовом исчислении.

гармонично сочетаются спортивные, развлекательные, коммерческие и жилые объекты. Алена Бригаднова, директор агентства Finch: — В 2012 году рынок жилой недвижимости, элитной в частности, характеризовался появлением минимального количества новых проектов. Но Москва — динамично развивающийся город, и центр нашей столицы требует достаточно большой активности в сфере редевелопмента п ромыш ленны х п лоща док. На деемс я, ч то 2013 год ознаменуется выходом новых проектов на Саввинской набережной и Фрунзенской улице. Андрей ЗАРУЕВ, управляющий партнер Madison Estate: — Ду маю, все, что бы ло т рен дом в пос ле дний год, то и останетс я: в недвижимости ведь совсем дру гие временные промежутки. Ирина ЕГОРОВА, управляющий директор компании SOHO Estate: — На рынке элитного жилья появятся новые проекты. В структуре предложения по-прежнему значительные объемы будут приходиться на апартаменты, в первую очередь за счет проектов, реализующихся на территории промзон, которые занимают порядка 15% территории города. Во-вторых, несколько новых крупных многофункциональных комплексов с апартаментами реализуются в ММДЦ «Москва-Сити». Наиболее «ходовым» в премиальном сегменте будет бюджет покупки $2,5–3 млн. Спрос сохранится на уровне 2012 года и станет фокусироваться преимущественно на готовом жилье без отделки. Хотя в связи с вымыванием таких предложений в последние годы доля сделок на этапе строительства увеличивается. Примером могут служить покупки квартир в строящихся жилых комплексах «Литератор», Barrin House, ОКО и пр. Этот тренд будет актуален и в следующем году.

Галерея недвижимости

консультация

Право собственности: на что обратить внимание при покупке жилья? Споры по поводу прав собственности на жилье — весьма распространенное явление в судебной практике. На какие моменты обратить внимание при подготовке сделки купли-продажи, чтобы быть уверенным в своих правах? Какой приобретатель признается добросовестным, даже если на его квартиру или дом претендует ктото еще? Консультирует адвокат Кирилл ИВАНОВ, учредитель Адвокатского кабинета «ПравовестЪ», управляющий партнер по правовым вопросам компании «Корпоративная защита». соответствии с действующим жилищным законодательством жилые помещения могут находиться как в государственной, так и в частной собственности. Собственником признается лицо, чье право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возникновение прав на недвижимость удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. На основании части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Развивая данное положение применительно к жилищным отношениям, часть 1 статьи 11 ЖК РФ указывает на то, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: — признания жилищного права; — восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, которые нарушают это право или создают угрозу его нарушения; — признания судом недействующим полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо органа местного самоуправления, нарушающего жилищные права и противоречащего федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу; — неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу; — прекращения или изменения жилищного правоотношения. В каких случаях право собственности можно оспорить? Иногда право собственности на жилое помещение, несмотря на наличие свидетельства о государственной регистрации

42 & 43

этого права, оспаривается в судебном порядке. Самый распространенный пример — иски об истребовании имущества из незаконного владения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении. Подобные требования предъявляют лица, права которых нарушаются заключенным договором купли-продажи жилого помещения. Так, Московский городской суд в своем определении от 28.02.2012 по делу № 33-6023 признал договор купли-продажи квартиры недействительным на том основании, что сделка была заключена с нарушением прав несовершеннолетних. В спорном жилом помещении кроме собственника были зарегистрированы двое несовершеннолетних. Для отчуждения квартиры требовалось получить согласие органа опеки и попечительства, что сделано не было. На этом основании квартиру изъяли у нового собственника. Заявления об оспаривании договора купли-продажи жилого помещения могут исходить от одного из супругов, который не давал согласия на отчуждение

консультация недвижимости, находящейся в общей совместной собственности. Также один из наследников может подать иск в суд о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, так как он имеет права на жилое помещение в порядке наследования. Другим основанием признания договора купли-продажи жилого помещения недействительным является заключение сделки лицом, которое не отдает отчета в своих действиях. Например, определением Московского городского суда от 30.06.2011 по делу № 33-20022 установлено, что в соответствии с заключением судебно-психиатрической экспертизы продавец на момент заключения договора купли-продажи квартиры не понимала значения своих действий и не могла ими руководить. Этот факт стал основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Во избежание негативных последствий в виде признания сделки недействительной при покупке жилого помещения необходимо удостовериться, что продавец является его собственником. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Также при заключении договора купли-продажи необходимо получить расширенную выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто еще зарегистрирован в квартире или доме.

возмездный договор, но не исполнит его (не предоставит плату за передачу имущества), то приобретение не может быть признано добросовестным. • Приобретатель не знал и не мог знать о том, что имущество куплено у лица, не имевшего права на его отчуждение. • К моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества приобретатель не мог знать о притязаниях третьих лиц. • Лицо должно фактически владеть жилым помещением. Так, в соответствии с пунктом 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. № 126, суды не признают добросовестными приобретателями недвижимого имущества лиц, заключивших договор по поводу спорной вещи, но фактически не владеющих ею, даже если переход права собственности на спорную недвижимость зарегистрирован.

Какой приобретатель — добросовестный? Если покупатель проверил все документы и объективно не знал и не мог знать, что продавец не вправе отчуждать жилое помещение, то лицо может быть признано добросовестным приобретателем и отстоять право собственности на спорную недвижимость. Судебная практика выработала следующие критерии добросовестности приобретателя: • Жилое помещение должно быть приобретено возмездно. Когда оно передается на основании договора дарения, покупатель не может быть признан добросовестным. Также необходимо фактическое исполнение договора. Если добросовестный приобретатель заключит с неуправомоченным отчуждателем

Галерея недвижимости

Например, определением Московского областного суда от 03.08.2010 по делу № 33-15016 было установлено, что новый собственник жилого помещения является добросовестным приобретателем, поскольку приобрел объект недвижимости по рыночной стоимости, не знал и не мог знать, что приватизация приобретенного им жилья была произведена с нарушением права на приватизацию снятого с регистрационного учета осужденного лица. Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо проверить наличие не только права собственности у продавца, но и согласия на отчуждение жилого помещения у членов его семьи (например, супруга) или возможных наследников, а также выяснить, зарегистрированы ли в нем иные лица, в том числе несовершеннолетние дети.

WWW.G-N.RU удобный интернет-портал о недвижимости, где можно: разместить объявление о продаже и аренде квартиры, загородного дома, участка, объекта коммерческой и зарубежной недвижимости получить информацию о предстоящих событиях и ознакомиться с аналитикой прочитать интервью с первыми лицами риелторских агентств и девелоперских компаний узнать мнение известных персон об идеальном доме в онлайн-режиме задать вопрос специалисту рынка недвижимости Звезды о недвижимости. чИТАЙТЕ В декабре: Певица Алена Апина, в прошлом солистка известной группы «Комбинация»: «…Для меня дом — это место, куда хочется возвращаться. Но у меня есть страсть к гигантомании. Мне обязательно нужно огромное пространство, просторные комнаты. Если дом большой, то мне нужно еще больше. Я не скажу, что похожа на героиню Пушкина, которая все хотела «стать владычицей морскою». На самом деле я достаточно скромный человек по своим потребностям, но если дело касается метража, то не могу остановиться… Я как-то стала анализировать — «откуда растут ноги»? И поняла, что из детства. Я выросла на окраине Саратова, в однокомнатной квартире, в которой жили несколько человек. Я была лишена личного пространства, где хоть на какое-то время можно остаться наедине с самим собой. Отсюда и желание расширить границы вокруг себя, которое осталось со мной до сих пор. И сейчас я ничего не могу с собой поделать, потому что мне постоянно нужно все больше и больше «воздуха». Кстати, это одна из причин, почему мы перебрались жить за город, в Переделкино. Лучше этого места для меня ничего нет. Рублевка, Новая Рига — это абсолютно не то. Я очень хорошо знаю Подмосковье, объехала все, что только можно, — и с концертами, и по гостям. Ничего похожего нет. Мы живем в 6 км от МКАДа, в стародачном месте с богатым литературным наследием — здесь расположены писательские дачи, в которых жили Борис Пастернак, Корней Чуковский, Константин Федин, Илья Ильф, Евгений Петров, Николай Заболоцкий, Евгений Евтушенко, Андрей Вознесенский, Булат Окуджава, Белла Ахмадулина. Мы еще застали те времена, когда были «живы» пастернаковские поля, которые он описывает в «Докторе Живаго». Мы по этим полям на великах гоняли. А некоторое время назад произошел рейдерский захват, и сейчас в этом месте понастроили виллы за семиметровыми заборами. Все стало совсем по-другому. Но в целом здесь сохранилась особая

энергетика. Мы с ребенком часто заезжаем в Дом творчества и встречаем там очень интересных людей, писателей, у которых рядом дачи. Вот почему у этого места особая аура. Хотя сейчас мы живем как на вулкане, потому что неизвестно, что придет в голову нашим властям. Сегодня они нас сделали Новой Москвой, а завтра решат построить тут станцию метро. Поэтому пока нам дают здесь пожить, мы счастливы. Какого-то особого культа дома, как это показывают в голливудских фильмах, когда все собираются за большим столом и ужинают, у нас нет. Все по настроению. Например, мы как-то сидели с мужем и думали — как давно не встречались с друзьями. За полчаса всех обзвонили, и вечером у нас собралась толпа народу. Мы были так рады всех видеть! Очень весело посидели, поболтали, поели. Ведь главное, что есть место, где можно принимать дорогих гостей…»

спецпредложения

Новогодние аксессуары в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц 1.2013 0.0 до 1

Новогоднее предложение: золотые скидки — золотыми слитками

к Сро ия ств дей ии: акц .2012 1.12 до 3

НОВЫЙ ГОД – СКИДКА 30% НА УЧАСТКИ

к Сро ия ств дей ии: акц 1.2013 5.0 до 1

«Стильные штучки» в жилом комплексе «Garden Park Эдальго»

С 21 ноября действует новогодняя акция компании «ЗемАктив»: при покупке участка в коттеджном поселке «Вяземские сады» — золотой слиток в подарок. Поселок «Вяземские сады» расположен в 65 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Предлагается 127 участков без подряда площадью от 7,5 до 18 соток. Коммуникации и благоустройство входят в стоимость участка. «Вяземские сады» — уникальная разработка компании «ЗемАктив», сочетающая представление о загородном комфорте и в то же время являющаяся поселком экономкласса. Комфорт проживания обеспечивает полный набор коммуникаций: магистральный газ, водопровод, электричество подземного типа. Продуманная внутренняя инфраструктура включает рекреационные зоны, аллеи

и парки, дорожки для пеших прогулок и велосипедных заездов, спортивные и детские площадки. На территории будет магазин и ресторан с великолепным видом на пруд. Вокруг «Вяземских садов» — сосновый бор и река Нара. Развитая внешняя инфраструктура — детские сады, поликлиники, супермаркеты, садовые центры — обусловлена близким расположением к райцентру. Коттеджный поселок такого уровня комфорта и с доступными по цене участками — большая редкость в Подмосковье. Приобретение участка в поселке «Вяземские сады» — выгодное вложение средств в уникальное по концепции загородное жилье.

Поселок «Дмитровка Парк» окружен густым смешанным лесом, который защищает от шума и пыли автомагистралей. Поселок расположен в экологически чистом Дмитровском районе Подмосковья, в 48 км от МКАД. Территория поселка оснащена необходимой для полноценного отдыха инфраструктурой: гостевой парковкой, детской площадкой, водоемом для купания и прогулочной зоной. Девелоперская компания «ДМИТРОВ-КА» сделала все, чтобы проживание в поселке было безопасным и комфортным. Каждый участок снабжен центральными коммуникациями — водой, электричеством, газом и канализацией. По желанию каждый может подключиться к телефонной линии или сети Интернет. В поселке работает управляющая компания, услуги которой включают круглосуточное техническое обслуживание, ремонт инже-

нерных сетей и коммуникаций, вывоз бытового мусора, слежение за чистотой мест общего пользования, уход за зелеными насаждениями, обеспечение охраны въезда на территорию поселка. В 10 минутах езды от поселка расположены спортивные комплексы «Сорочаны», «Волен» и «Яхрома», клуб Леонида Тягачева и стрелковый клуб «Лисья нора». Только до 31 декабря покупатели участков получают скидку в 30% при полной оплате контракта (участок + коммуникации). Девелопер «ДМИТРОВ-КА» предоставляет беспроцентную рассрочку до 1 года, а также ипотеку от Сбербанка.

Новогоднее предложение от Концерна «КРОСТ»! Всем покупателям предоставляется возможность приобрести квартиру в жилом комплексе «Garden Park Эдальго» с готовой качественной отделкой по подарочной цене – 110 000 рублей за квадратный метр. «Garden Park Эдальго» является частью известного микрорайона «Эдальго». Новый жилой комплекс продолжает тему самых красивых усадеб России и парков Европы. Главным достоянием проекта является уникальный природный ландшафт, который будет полностью сохранен и облагорожен. На территории в 3,5 га расположены семь жилых корпусов, зоны спорта и отдыха. Эффектные комбинированные фасады выполнены с использовани-

46 & 47

«ЗемАктив» www.zemaktiv.ru +7 (495) 767-67-64

ДМИТРОВ-КА dmitrov-ka.ru +7 (495) 228-50-00

ем штукатурки и клинкерного кирпича. Кирпичные дома во все времена считались самыми качественными, красивыми и теплыми. В шаговой доступности находится каскад озер, берега которого будет украшать парковый ансамбль. Концепция ландшафтного дизайна разработана известным миланским архитектором. Ландшафт будет представлять собой парк, образующий небольшую долину с рощицей. Для малышей и подростков будут обустроены спортивные площадки, созданы уютные рекреационные зоны.

Концерн «Крост» www.krost-realty.ru +7 (495) 788-08-88

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц .2012 1.12 до 3

20% скидка на квартиры в ЖК «Кадаши»

к Сро ия ств дей ии: акц 1.2013 1.0 до 3

Скидка читателям журнала на коттеджи в поселке «По-рижская мечта»

к Сро ия ств дей ии: ц ак .2012 5.12 до 2

Новогодние условия от «ДОНСТРОЯ»

Уникальное ценовое предложение! Элитные квартиры по цене на 20% ниже рыночной стоимости! Предлагаются к продаже две квартиры в красивом, современном и престижном ЖК «Кадаши». Жилой комплекс расположен в самом центре столицы, в пешеходном Лаврушинском переулке, напротив знаменитой Третьяковской галереи. Из окон солнечной квартиры открывается вид на Третьяковскую галерею, Кремль, купола церквей и соборов, крыши домов Замоскворечья. Удобное расположение, отличная инфраструктура, множество достопримечательностей, музеев, кафе, ресторанов, спортивных клубов, магазинов, банков, хороших школ и детских садов в шаговой доступности. Клубный дом класса А имеет вентилируемый

фасад, оборудован автоматической системой вентиляции, независимыми системами кондиционирования и отопления. Дом и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной. Холл отделан мрамором, красным деревом, витражами и ковкой. Жителям предоставляется переговорная на первом этаже. В доме всего 42 квартиры, подземный паркинг рассчитан на 72 машиноместа. Квартира площадью 290 кв. м расположена на третьем этаже, квартира площадью 252 кв. м – на четвертом. Квартиры без отделки, свободной планировки, имеют потолки 3,4 м. За каждой квартирой закреплены по два машиноместа в подземном паркинге с лифтом.

+7 (926) 530-88-54

Коттеджный поселок «По-рижская мечта» расположен в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Дома возведены в соответствии с европейскими строительными традициями, с использованием элементов, характерных для загородной архитектуры скандинавских стран. Автор проекта поселка — архитектор М.А. Харитонов. В «По-рижской мечте» 35 коттеджей площадью от 330 до 660 кв. м с участками от 15 до 50 соток, а также два таунхауса. Для каждого домовладения предусмотрена интеллектуальная система управления, доступ к которой осуществляется через защищенную авторизацию на сайте поселка. В поселке организовано водоснабжение на базе единого водозаборного узла, электроснабжение на базе собственной ТП, централизованная канализация и систе-

ма очистки сточных вод, магистральное газоснабжение от собственной ГРП. Система слаботочных коммуникаций обеспечивает цифровую телефонную связь, доступ в интернет, кабельное и спутниковое телевидение, а также системы охраны, видеонаблюдения, управления «умным домом». До конца января читателям журнала «Галерея недвижимости» предлагается специальная скидка при покупке коттеджа или таунхауса в поселке «По-рижская мечта». Для того чтобы узнать о нашем специальном предложении, на главной странице сайта www.porige.ru введите логин Gallery12 и пароль 7981586.

С 1 ноября в «ДОНСТРОЕ» действуют специальные «Новогодние условия» для покупателей квартир в жилых комплексах компании. Праздничные скидки и возможность получения беспроцентной рассрочки распространяются на готовые жилые комплексы бизнес-класса «Лосиный остров», «Измайловский» и «Дом на Беговой», а также на самый стильный и респектабельный дом класса премиум на западе Москвы – «Долина Сетунь». Привлекательность предложения обусловлена не только выгодными условиями покупки в предпраздничный период, но и великолепными характеристиками представленных объектов. Жилые комплексы «Лосиный остров» и «Измайловский» находятся около огромных лесопарков, а «Дом на Беговой» – совсем

рядом с центром города. ЖК «Долина Сетунь», расположенный в исторически престижном квартале, на пересечении улиц Мосфильмовская и Минская, отличается роскошным оформлением фасадов и интерьеров. Авторы дизайн-проекта использовали натуральный камень дымчатых оттенков, эффектные орнаменты в стиле арт-деко и художественные золотистые витражи, выполненные в технике «фьюзинг». Действие уникальной новогодней программы от «ДОНСТРОЯ» продлится до 25 декабря 2012 года.

Галерея недвижимости

«По-рижская мечта» www.porige.ru +7 (495) 748-68-30

«ДОНСТРОЙ» +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

квартиры

Подарки и приятные мелочи в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

квартиры. продажа Москва

метро Таганская ТЕТЕРИНСКИЙ ПЕР., 18

В двух километрах от Кремля Квартиры: от 150 до 248 кв. м Пентхаусы: от 190 до 356 кв. м Архитекторы: Ю. Григорян и архитектурное бюро «Меганом»

О проекте «ШОКОЛАD» – это новый элитный жилой комплекс, соединяющий в общей архитектурной концепции два клубных дома, «Темный шоколад» и «Белый шоколад». Оба дома сданы в эксплуатацию, находятся в собственности. Комплекс расположен в Центральном административном округе, рядом со знаменитым Театром на Таганке. В треугольнике, образованном Земляным Валом, набережными Москвы-реки и Яузы, особая атмосфера. Это район с богатым культурным наследием – здесь почти полностью сохранена уникальная историческая застройка. «Белый шоколад» – семиэтажный клубный дом на 20 просторных квартир и три пентхауса. Дом разделен на две секции, в каждой из которых по две квартиры на каждом этаже. Фасад здания облицован юрским мрамором белого цвета. «Темный шоколад» – девятиэтажный клубный дом на 17 квартир и два пентхауса. Его фасад облицован бельгийским клинкерным кирпичом ручной формовки. Дома возвышаются над окружающей застройкой благодаря расположению на четырехэтажном стилобате, на крыше которого благоустроенная зона отдыха, доступная только жильцам комплекса. Во внутреннем дворе разбит восточный сад. Живые изгороди, низкорослые деревья, многолетние цветы, украшающие зеленые зоны отдыха, создают оазис спокойствия и уюта среди суеты деловой столицы. Детская площадка находится у западной стороны комплекса, вдали от проезжей части. Квартиры в ЖК «ШОКОЛАD» отличаются роскошными планировками и панорамными окнами в деревянных рамах из ценных пород дерева – эвкалипта и меранти. Из окон открываются завораживающие виды на исторический центр города, храм Христа Спасителя и Кремлевский архитектурный ансамбль. В большинстве квартир предусмотрены действующие дровяные камины.

Как добраться

+7 (985) 991-04-04 www.9910404.ru

50 & 51

квартиры. продажа Москва

метро Фрунзенская Малая Пироговская ул., вл. 8

BARRIN HOUSE: традиции московских усадеб Этажность корпусов: 7-8-10-12 Подземный гараж: 3 уровня Площадь квартир: 58,4-394,3 кв. м Архитектурное решение ЖК BARRIN HOUSE, разработанное известной мастерской «Группа АБВ» под руководством Никиты Бирюкова, идеально вписывается в историческое окружение.

О проекте Визуально комплекс представляет собой ряд примыкающих друг к другу небольших домов с различным оформлением фасадов, объединенных необычайно просторным для центра города внутренним двором. Каждый из шести особняков получил собственное имя, подчеркивающее связь дома и его расположения с дворянской эпохой XVIII–XIX веков: Volkonsky House, Golitzin House, Dolgoruky House, Romanoff House, Trubetskoy House, Razumovsky House. В отделке зданий применяются натуральный камень с изящным резным орнаментом и декоративный кирпич теплых природных оттенков – от нежно-сливочных и песочных до приглушенно-красных. Фасады зданий украшает стилизованное изображение сценок из городской жизни XIX века работы известного московского художника Павла Налича. Эта тематика продолжается и в интерьерах входных групп дома, украшенных скульптурными композициями в духе городской усадьбы.

BARRIN HOUSE располагает собственным фитнес-клубом класса luxe, соответствующим самым высоким требованиям взыскательных клиентов: роскошная отделка помещений, большой бассейн, уютная зона SPA с возможностью проведения широкого спектра оздоровительных и косметологических процедур, комфортные зоны отдыха. Для юных жителей комплекса предусмотрен детский клуб, где каждый ребенок сможет найти самые интересные занятия и развлечения. Оператором фитнес-клуба выступит компания «ДОН-Спорт», обладающая большим опытом управления аналогичными объектами уровня luxe и premium. В подземной части здания устроен просторный трехуровневый паркинг с автомойкой. «ДОНСТРОЙ» Офис продаж на М. Пироговской улице +7 (968) 912-00-00 www.barrin-house.ru

Галерея недвижимости

квартиры. продажа Москва

Калужское шоссе, 5 км Жилой комплекс «Дубровка»

«Дубровка» дарит сани летом, а велосипед зимой! Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

О проекте В течение всего периода действия акции будущим юным жителям квартир в новом квартале подарят особый подарок – велосипед или санки. Выбор названия акции не случаен: поселок «Дубровка» в большей степени ориентирован на проживание семей с детьми. Здесь предусмотрены все условия для счастливого детства – благоприятная экология, полностью развитая инфраструктура, круглосуточная охрана. ЖК «Дубровка» – уникальный мультиформатный проект, сочетающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализовывается проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнес-центр с бассейном и торговоразвлекательный центр. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Цена – от 95 000 рублей за 1 кв. м.

Инфраструктура Внутренняя: п арковая зона с дорожками для бега и уютными беседками спортивные площадки о борудованные площадки для пикников и барбекю подземный паркинг, охраняемая автостоянка для гостей ш кола д етский сад клубного типа д етские площадки с анимацией по выходным и праздничным дням

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

52 & 53

р естораны, кафе и бары т орговый центр, супермаркет с алоны красоты о тделение банка мини-зоопарк В скором будущем откроются: полнофункциональный фитнесцентр с бассейном, игровыми залами, тренажерным залом медицинский центр в торой детский сад на 120 мест п екарня б утики

квартиры. продажа Московская Москва область

г. Красногорск, мкр-н Павшино, Центральная ул. Жилой комплекс Public Arts Towers

Нам есть чем вас удивить! Площадь: от 30,4 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность Цена: от 98 000 руб./кв. м Public Arts Towers разработан совместно с итальянскими архитекторами и концентрирует в себе все достижения и огромный опыт Концерна «КРОСТ» в области строительства и архитектуры, а также новые веяния в мире моды и современного искусства.

Архитектура Жилой комплекс задуман как объемная картина, созданная художником не на холсте, а в городском пространстве. Центральную композицию образуют шесть домов переменной этажности.

Интерьеры Каждая деталь жилого комплекса продолжает тему современного искусства. В домах создана особая атмосфера артгалереи. Панорамные окна, просторные интерьеры, дорогие отделочные материалы, включая оникс, создадут образ роскоши и комфорта. Чувственной экспрессии добавит авангардный стиль, играющий на смелых контрастах цветового решения пола, оригинальных композициях из стекла и зеркал на стенах.

Территория Общая площадь застройки составляет 10 га. На территории жилого комплекса будут расположены детский сад и начальная школа, теннисные корты и спортивные площадки, многоуровневый паркинг. Кроме того, планируется открытие минимаркета, медицинского центра, службы клининговых услуг, салона красоты, образовательных и развивающих центров. Одной из уникальных особенностей Public Arts Towers станет дворовая территория, которая делится на частную зону и Land Art – живописный калейдоскоп парков, включающих в себя арт-парк, природный парк, водный парк, детский развлекательный парк, парк отдыха, олимпик-парк. Площадь парков составит 7 га.

Запланированная инфраструктура парки Land Art теннисные корты велосипедные и беговые дорожки фитнес-клуб спортивные площадки детские площадки детские развивающие центры детский сад, начальная школа

Как добраться

Детский сад и начальная школа Архитекторами предложена необычная форма здания детского сада, воссоздающая образ из империи сказок Уолта Диснея. Детский сад и начальная школа не будут уступать элитным воспитательным и образовательным учреждениям.

СНЕЖ.КОМ

Безопасность Территория жилого комплекса огорожена и защищена контролем системы доступа. Для безопасности детей и взрослых двор полностью изолирован от автомобилей, и все дороги выведены за периметр территории.

Концерн «Крост» www.krost-realty.ru +7 (495) 788-08-88

Галерея недвижимости

екреационные зоны р художественная, танцевальная, музыкальная студии салон красоты магазины с лужба клининговых услуг с лужба быта автомойка паркинг опорный пункт полиции

квартиры. продажа Москва метро Арбатская Арбат ул., 30

Площадь: 74 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Окна выходят на две стороны. Балкон. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Парковка.

метро Выставочная Шмитовский пр-д, 20

Площадь: 150 кв. м Этаж: 4/18

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Светлая квартира в ЖК «Дом на Пресне». Новый ремонт в современном стиле. Функциональная планировка: кухня-гостиная-столовая, 3 спальни, 3 с/у. Цена по запросу.

метро Китай-город Солянка ул., 1, к. 2

Площадь: 200 кв. м Этаж: 5/6

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

6-комнатная квартира в комплексе доходных домов «Варваринского Общества домовладельцев». Потолки 3,6 м. Ж/б перекрытия. Окна на 2 стороны. Парковка. 15 минут пешком до Кремля.

метро Бауманская Ак. Туполева наб., 15

Площадь: 136 кв. м Этаж: 5/23

Дизайн. ремонт. Столовая-гостиная, 2 спальни, кухня, 2 с/у, гардеробная, лоджия. Эксклюзивная итал. мебель, пол – массив ореха, стена в гостиной – камень, двери с фурнитурой «Сваровски».

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

Площадь: 101 кв. м Этаж: 8/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Краснопресненская Родчельская ул., 5, к. 11

Площадь: 88 кв. м Этаж: 4/8

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

3-комнатная квартира в сталинском доме. Потолки 3 м. Большая кухня, просторный холл. Окна на 2 стороны. Поблизости детский парк.

54 & 55

метро Белорусская Миусская пл., 5

Площадь: 62 кв. м Этаж: 8/8

Юлия +7 (926) 596-95-21 +7 (495) 772-63-40

2-комнатная квартира. Зал, спальня, кухня, балкон. Дизайнерский ремонт, полы — массив дуба. Антикварная и итальянская мебель. Окна на парк. Никто не прописан, 1 взрослый собственник.

метро Киевская Резервный пр-д, 4

Площадь: 205,3 кв. м Этаж: 2/18

+7 (915) 411-62-40

4-комнатная квартира в доме бизнес-класса. Ремонт под ключ. Сауна, 4 с/у, гардеробные. Охраняемая территория, консьерж. 2-уровневый паркинг, фитнес, бассейн. Собственник.

метро Красные ворота Садовая-Черногрязская ул., 3 Б, стр. 1

Площадь: 101 кв. м Этаж: 4/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Дом с лифтом. Благоустроенный двор. Во дворе парковка.

квартиры. продажа Москва метро Кропоткинская Афанасьевский пер., 5

Площадь: 77 кв. м Этаж: 6-7/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная двухуровневая квартира. Изолированные комнаты. Гардеробная. Кабинет. Большая терраса с панорамными окнами. Качественный ремонт. Подъезд после ремонта. Видеонаблюдение.

метро Кропоткинская Коробейников пер., 1

Площадь: 290 кв. м Этаж: 6/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Уникальный проект в стиле современной архитектуры. Пентхаус с эксклюзивной отделкой. 4 спальни, 5 с/у, h – 4 м. 2 м/м входят в цену. Есть другие предложения. Цена по запросу.

метро Кропоткинская пречистенка ул., 26

Площадь: 76,2 кв. м Этаж: 4/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Действующий камин. Эксклюзивная мебель. Закрытый благоустроенный двор. Детская площадка.

метро Кропоткинская Афанасьевский пер., 25

Площадь: 80 кв. м Этаж: 3/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Две лоджии. Подъезд после ремонта. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Парковка.

метро Кропоткинская Остоженка ул., 25

Площадь: 205 кв. м Этаж: 8/8

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартира с эксклюзивным классическим ремонтом. Антикварная мебель, камины. Виды на панораму старой Москвы. Физкультурнооздоровительный комплекс. Цена по запросу.

метро Крылатское Маршала Тимошенко ул., 17, к. 2

Площадь: 218 кв. м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

7-комнатная квартира в ЖК «Ностальгия». Высококачественный ремонт. Меблирована. Две лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

Галерея недвижимости

метро Кропоткинская Бутиковский пер., 5

Площадь: 384 кв. м Этаж: на выбор

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Пентхаус с террасой 80 кв. м. Ремонт в стиле неоклассика. Вид на ХХС, Зачатьевский монастырь. Красивое лобби. Фитнесцентр с бассейном, сауна, купель — только для жильцов. Цена по запросу.

метро Кропоткинская Пречистенка ул., 13

Площадь: от 230 кв. м Этаж: на выбор ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Роскошный дом на 14 квар тир класса премиум. Квартиры без отделки с видом на Кремль и ХХС. Эксклюзивная отделка холлов и мест общего пользования. Потолки 4-5 м, эркеры. Цена по запросу.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 128 кв. м Этаж: 17/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон — панорамные виды на Суворовский парк. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

квартиры. продажа Москва

метро Кунцевская Звенигородская ул., 14

Площадь: 352 кв. м Этаж: 5/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

9-комнатная квартира. Каминный зал. Зимний сад с панорамными окнами. Гардеробная. Холл. Четыре лоджии. Охраняемая придомовая территория 2,5 га. Машиноместо в капитальном гараже.

метро Кунцевская Можайское ш., 36

Площадь: 191 кв. м Этаж: 25/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Рядом парк и пруд.

метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 54

Площадь: 90 кв. м Этаж: 5/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Лоджия. Дом категории ЦК. Закрытый благоустроенный двор. Детские площадки. Охраняемая территория.

метро Кунцевская Кутузова ул., 11, к. 4

Площадь: 161 кв. м Этаж: 10/22 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт по авторскому проекту. Гардеробная. Из окон — панорамные виды. 2 м/м в подземном паркинге. Охрана.

метро Ленинский проспект Губкина ул., 6

Площадь: 104 кв. м Этаж: 21/26 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт выполнен по авторскому проекту. Большой холл. Три балкона. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Международная Пресненская наб., 12

Площадь: 522 кв. м Этаж: 54/62

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартира в ЖК «Башня Федерация». Отделка из натурального камня и древесины. Мебель известных производителей. 3 спальни с гардеробными и ванными, кабинет, кухня, прачечная. 2 входа.

56 & 57

метро Кунцевская Кутузова ул., 11, к. 4

Площадь: 183 кв. м Этаж: 13/22 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт по авторскому проекту. Гардеробная. Кабинет. Из окон — панорамные виды. 2 м/м в подземном паркинге. Охрана.

метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 54

Площадь: 70 кв. м Этаж: 7/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Новые Черемушки Ак. Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 138 кв. м Этаж: 5/17

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Высококачественный ремонт. Из окон – вид на Воронцовский парк. 2 м/м в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория.

квартиры. продажа Москва

метро Новые Черемушки Архитектора Власова ул., 8

Площадь: 136 кв. м Этаж: 6/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Гардеробная. Балкон. Лоджия. 2 машиноместа в подземном паркинге. Охрана.

метро Проспект Мира Протопоповский пер., 14

Площадь: 135 кв. м Этаж: 5/14 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. 3 лоджии. Подъезд после ремонта. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Дом в закрытом дворе. Закрепленное м/м.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 126

Площадь: 148 кв. м Этаж: 9/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Полежаевская Маршала Жукова пр-т, 39, к. 6

Площадь: 139,3 кв. м Этаж: 4/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК WELLTON PARK. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория.

метро Проспект Вернадского Вернадского просп., 105

Площадь: 111 кв. м Этаж: 14/30 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Елена». Высококачественный ремонт. Меблирована. Балкон. 2 лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 23

Площадь: 142 кв. м Этаж: 4/12 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Лоджия. М/м в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

Галерея недвижимости

метро Проспект Мира ГиляроВского ул., 50

Площадь: 150 кв. м Этаж: 7/14 МК

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

4-комнатная квартира без отделки. Дом бизнес-класса построен и заселен. Огороженная охраняемая территория. Подземный паркинг. В собственности, свободная продажа.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 106

Площадь: 250 кв. м Этаж: 11/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. 3 балкона. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Меблирована. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

квартиры. продажа Москва метро Пушкинская Брюсов пер., 19

Площадь: 259 кв. м Этаж: 5/8

+7 (495) 771-57-59 +7 (926) 100-33-01

5-комнатная квартира в доме премиум-класса. Собственная инфраструктура. Атриум. Многоуровневая система безопасности. 3 м/м в подземном паркинге. Цена по запросу. Срочно!

метро Пушкинская Спиридоновка ул., 18

Площадь: 176 кв. м Этаж: 10/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Зимний сад. Лоджия. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

метро Смоленская 1-й Смоленский пер., вл. 19-21

Площадь: от 64 до 300 кв. м Этаж: на выбор/6 Дон-Строй Инвест +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

Апартаменты и пентхаусы в клубном доме Smolensky De Luxe. Авторская архитектура, изысканный дизайн. Зимние сады, террасы. Современная инженерия. Охрана. Наземный и подземный паркинги.

метро Пушкинская Гранатный пер., 5

Площадь: 80 кв. м Этаж: 5/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Благоустроенный двор. Парковка. Детская площадка.

метро Пушкинская Тверская ул., 8, к. 2

Площадь: 82 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Парковка. Детская площадка.

метро Смоленская Смоленская наб., 10

Площадь: 72 кв. м Этаж: 9/9

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная объединена с кухонной зоной. Высококачественный ремонт. Эксклюзивная мебель. Сплит-система. Балкон. Во дворе детская площадка.

58 & 59

метро Пушкинская М. Бронная ул., 22

Площадь: 54 кв. м Этаж: 2/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Парковка.

метро Смоленская М. Николопесковский пер., 9/1, стр. 2

Площадь: 59 кв. м Этаж: 4/8

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Светлая 2-комнатная квартира в хорошем состоянии. Большая лоджия, подсобное помещение. Дом полностью реконструирован, хороший ремонт в подъезде. Огороженная территория. 1 м/м.

метро Сокол Иваньковское ш., 5

Площадь: 200,5 кв. м Этаж: 22/23 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон — панорамный вид на лесопарк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

квартиры. продажа Москва метро Тверская Тверская ул., 17

Площадь: 81 кв. м Этаж: 5/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Квартира-студия. Гостиная с выделенными функциональными зонами. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Балкон. Закрытый благоустроенный двор.

метро Университет Ломоносовский пр-т, 25, к. 3

Площадь: 151 кв. м Этаж: 3/18

+7 (903) 721-79-77

3-комнатная квартира в ЖК «ДОМИНИОН». 2 с/у, 2 балкона. 2 м/м входят в стоимость. Корпус удачно расположен. Детская площадка. Развитая инфраструктура. 46 000 000 руб.

метро Университет Мичуринский пр-т, 6, к. 3

Площадь: 110 кв. м Этаж: 14/16

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Идеальное сочетание превосходного дизайна и функциональности. Апартаменты с индивидуальной планировкой. Развитая инфраструктура ЖК. Благоустроенная территория. Цена по запросу.

метро Тверская Тверская ул., 19

Площадь: 107 кв. м Этаж: 4/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Два балкона. Закрытый благоустроенный двор. Парковка.

метро Университет Минская ул., 1

Площадь: 185 кв. м Этаж: 10/17

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

2-сторонняя просторная квартира в ЖК «Золотые ключи-2». 3 спальни. Функциональная планировка, авторский ремонт в классическом стиле.

метро Университет Улофа Пальме ул., 1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 5/18

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Меблированная 3-комнатная квартира. Холл, гардеробная, 2 с/у, 2 балкона. Дом Управления делами президента. Многоуровневая система охраны. Подземный паркинг. Детская площадка.

Галерея недвижимости

метро Улица 1905 года Шмитовский пр-д, 16

Площадь: 63 кв. м Этаж: 3/20 МК

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. 2 с/у, балкон. Вид на МоскваСити. Система «умный дом», центр. кондиционирование. Охрана. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура.

метро Университет Минская ул., 1Г

Площадь: 141,3 кв. м Этаж: 9/14 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Большой холл. Высококачественный ремонт. Меблирована. 3 лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Фрунзенская Усачева ул., 2

Площадь: 220 кв. м Этаж: 2/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартира без отделки с 4 спальнями в ЖК премиум-класса в Хамовниках. Фитнес-центр, бассейн, спа-центр, большой внутренний двор с детскими площадками, кафе, книжный магазин.

квартиры. продажа Москва, Московская область метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 32

Площадь: 102,5 кв. м Этаж: 4/7

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

3-комнатная квартира в сталинском доме. Ремонт в классическом стиле, высокие потолки. Камин. Шикарная терраса с видом на набережную.

метро Чистые пруды Мясницкая ул., 24/7

Площадь: 332 кв. м Этаж: 5/5

+7 (495) 981-12-34 +7 (925) 509-35-25 www.etsn.ru

Квартира класса люкс. Дом архитектора Ф. Шехтеля после реконструкции. Дизайн-проект К. Хоппен, эксклюзивная мебель, новейшая техника. Потолки 7 м. Охраняемая парковка. 202 000 000 руб.

Калужское шоссе, 5 км Дубровка

Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

Квартиры в ЖК «Дубровка». Цифровое ТВ, телефон, интернет, независимая система отопления. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление. Инфраструктура. От 95 000 руб. за 1 кв. м.

метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 36

Площадь: 60 кв. м Этаж: 5/10 К

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Благоустроенный двор. Парковка. Детская площадка.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 92

Площадь: 171 кв. м Этаж: 21/22 М

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

2-уровневая квартира в ЖК «Корона». Авторский ремонт, дорогие материалы. Мебель, бытовая техника. Системы «мультирум», «умный дом». Кондиционеры, теплые полы. Панорамные виды. 3 м/м.

г. Одинцово Можайское шоссе, вл. 122

Площадь: от 38 до 202 кв. м Этаж: на выбор/7-24 TEKTA GROUP +7 (495) 797-49-49 www.tekta.com

ЖК бизнес-класса «Да Винчи». 6 км от МКАД. Панорамные окна. Внут ренняя охраняемая территория. Комплексная безопасность. Инфраструктура. Подземный паркинг. Сдача в I кв. 2013 г.

60 & 61

метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 52

Площадь: 80 кв. м Этаж: 8/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Подъезд после ремонта. Во дворе парковка, детская площадка, детский сад.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 92, к. 1

Площадь: 69,3 кв. м Этаж: 20/21 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Корона Эйр». Из окон квартиры — панорамный вид на Тропаревский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

Одинцовский район Ромашково

Площадь: от 31,7 до 107,9 кв. м Этаж: на выбор/5-6 ФСК «Лидер» +7 (495) 995-88-80 www.vsenazapad.ru

Квартиры в малоэтажном ЖК «Западное Кунцево». Запланировано строительство 19 монолитных корпусов, детского сада, общеобразовательной школы и подземного паркинга на 600 м/м.

квартиры. продажа Санкт-Петербург Москва метро Адмиралтейская Канала Грибоедова наб., 45

Площадь: 120 кв. м Этаж: 3/4

Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

Комфортабельная двусторонняя квартира в самом красивом районе исторического Петербурга. Отличный вид на набережную. Идеальное место для проживания и инвестиций.

метро Петроградская Каменноостровский пр-т, 64

Площадь: 144,2 кв. м Этаж: 6/8 Петербургская недвижимость +7 (812) 335-55-55 www.spbrealty.ru

4-комнатная квартира в элитном ЖК «Каменноостровский 64». Высокие потолки, оборудование класса Hi-End, 3-ступенчатая очистка воды. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

метро Черная речка Савушкина ул., 7

Площадь: от 43 до 156 кв. м Этаж: на выбор/8 Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

Клубный дом «Новелла» расположен в исторической части Приморского района и рассчитан на 53 квартиры. В шаговой доступности станция метро и парки.

метро Горьковская Петровская наб., 4

Площадь: 144 кв. м Этаж: 8/8

Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

В этом доме, называемом «Дворянским гнездом», жили знаменитые артисты, ученые, писатели. Из окон открывается панорамный вид на Неву и Летний сад.

метро Садовая Декабристов ул., 56

Площадь: 163 кв. м Этаж: 4/4

Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

Светлая двусторонняя квартира в «театральном» сердце Петербурга. Удобная планировка, качественный ремонт. 2 парковочных места на территории закрытого двора.

метро Черная речка Ушаковская наб., 3

Площадь: от 40 до 300 кв. м Этаж: на выбор/17 Петербургская недвижимость +7 (812) 335-55-55 www.spbrealty.ru

Квартиры и видовые апартаменты с террасами в ЖК «Риверсайд». Элитная новостройка на берегу р. Невы. В составе ЖК предусмотрены бизнес-центр и гостиница.

Галерея недвижимости

метро Московская Ю. Гагарина пр-т, 7

Площадь: от 32 кв. м Этаж: на выбор/ 18, 20, 22 Петербургская недвижимость +7 (812) 335-55-55 www.spbrealty.ru

Панорамные квартиры с террасами в ЖК «Космос». Элитная новостройка из 3 разно этажных башен со стилобатом. Дом передовых технологий.

метро Сенная площадь Реки Мойки наб., 64, к. 1

Площадь: 110 кв. м Этаж: 3/5

Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

Истинно петербургская квартира с эркером и видом на перспективу р. Мойки и Исаакиевскую площадь. Парадный вход с набережной, консьерж. Паркинг.

метро Чернышевская Парадная ул., 1

Площадь: от 55 до 280 кв. м Этаж: на выбор/8 Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

Первый и пока единственный проект класса de luxe в городе. Самые современные технологии строительства. Эксклюзивный проект обустройства территории.

загородные дома и участки

Декор в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 17 км Коттеджный поселок «Артек»

Путевка в «Артек»

Таунхаусы: от 99,5 до 161 кв. м Участки под застройку: от 10 до 40 соток

О проекте Коттеджный поселок бизнес-класса «Артек», занимающий площадь в 70 га, расположен в одном из самых тихих и экологически благополучных уголков Подмосковья, где в радиусе 10 км нет крупных предприятий, а плотный лесной массив изолирует его от воздействия транспортных потоков. На территории поселка находится озеро площадью более 7 га, а по соседству — гольф-клуб и спорткомплекс Moscow Country Club. В соответствии с генеральным планом, поселок состоит из 273 индивидуальных участков (без подряда) и 406 таунхаусов с придомовой территорией до пяти соток. На придомовых участках предусмотрено место для парковки, перед главным фасадом разбит газон, а за домом – сад, выход в который оборудован из гостиной. Строительство первой очереди таунхаусов будет завершено до конца текущего года. А в декабре стартуют продажи второй очереди. Таунхаусы возводятся из высококачественных материалов: стены – из поризованного кирпича BRAER, утепленные фасады отделаны цветной штукатуркой, цоколь облицован искусственным камнем, кровля выполнена из мягкой черепицы. Цена таунхаусов – от 5,1 млн рублей. Застройщик: ООО «Фокса» +7 (495) 221-21-91 Проектная декларация на сайте www.artekland.ru

Преимущества к ачественная инженерная инфраструктура: асфальтированные дороги, центральные коммуникации (газ, электричество, водопровод, канализация, оптоволоконная линия связи) запланированная собственная инфраструктура: детский сад, школа, детский городок, спортплощадка транспортная доступность: до Москвы можно доехать за 20 минут развитая инфраструктура района: детские сады, школы, торгово-развлекательные комплексы, гольф-клуб со спорткомплексом Moscow Country Club

64 & 65

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км Клубный поселок «Рождествено»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: от 200 до 800 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная резиденция в «Рождествено» совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Поселок «Рождествено» — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества ысокое качество строительства — объекты представляют собой мов нолитно-кирпичные здания с продуманными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность вблизи лесных массивов и водоемов для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

Галерея недвижимости

загородные дома и участки Московская область

Варшавское шоссе, 8 км Суханово Парк

Таунхаусы: 40-158 кв. м Дуплексы, таунхаусы, Дуплексы: 90-200 кв. м квартиры в ЖК. РазвиКвартиры: 134-200 кв. м тая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, +7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru школа верховой езды.

Волоколамское шоссе, 28 км Рождествено

Дом: от 220 до 700 кв. м Участки: от 9 до 25 соток ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Клубный коттеджный поселок «Рождествено». Земли поселений под ИЖС. Все коммуникации центральные. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Дмитровское шоссе, 3 км Северная Слобода

Дом: 240 кв. м Участок: 6 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом находится в административных границах Москвы. Авторский дизайн интерьера. Гостиная с камином. Сауна. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Волоколамское шоссе, 17 км Артек

Таунхаусы: от 99,5 до 161 кв. м Участки: от 10 до 40 соток Фокса +7 (495) 221-21-91 www.artekland.ru

Таунхаусы с участком до 5 соток и участки без подряда в КП бизнес-класса. Качественная инженерная инфраструктура, все коммуникации центральные. Удобное транспортное сообщение с Москвой.

Волоколамское шоссе, 37 км Дарна

Дом: 210 кв. м Участок: 11 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом ОКП. На участке лесные деревья. Мощеные дорожки. В поселке большой пруд. Детская и спортивная площадки. Рядом лес и река Дарна.

Дмитровское шоссе, 15 км Аксаково

Дом: 230 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные деревья. Баня. Бассейн. Беседка. Рядом Пяловское водохранилище.

66 & 67

Волоколамское шоссе, 24 км Хованское

Дом: 280 кв. м Участок: 14 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке на берегу озера. Каминный зал. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Баня с комнатой отдыха и террасой. Во внутреннем дворике беседка-барбекю.

Волоколамское шоссе, 39 км Лесная пристань-2

Дом: 405 кв. м Участок: 10 соток

+7 (925) 862-00-70 +7 (901) 534-00-00 sdclear@yandex.ru

Дом в ОКП под чистовую отделку с террасой 63 кв. м. 10 комнат, 4 с/у, балкон, второй свет. Стены — кирпич, черепица BRAAS, деревянные евроокна. Центральные коммуникации. 19 800 000 руб.

Дмитровское шоссе, 20 км Северное Владычино

Дом: 490 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Каминный зал. Зимний сад. Участок правильной формы. Баня. Бассейн. Рядом лес и три озера – Круглое, Долгое, Нерское.

загородные дома и участки Московская область Дмитровское шоссе, 30 км Гранат

Дом: 250 кв. м Участок: 14 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Панорамное остекление. Полы с подогревом. На участке лесные деревья. Рядом озеро, прогулочные зоны. Недалеко – фитнес-клуб, горнолыжная база.

Дмитровское шоссе, 45 км Спортвилль Дмитровка

Участки: от 6 до 15 соток

Дмитров-ка +7 (495) 228-50-00 www.dmitrov-ka.ru

Участки в КП с подрядом и без подряда. Центральные коммуникации. Охрана. Развитая инфраструктура поселка. 4 водоема на территории. Беспроцентная рассрочка до 1 года, ипотека.

Калужское шоссе, 15 км Пучково

Дом: 320 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в охраняемой коттеджной застройке. Каминный зал. Зимний сад. На участке баня. В нескольких минутах ходьбы – пруд, лес.

Дмитровское шоссе, 37 км Дубровка

Дом: 330 кв. м Участок: 25 соток

+7 (905) 701-97-07 www.land-fl.ru

ОКП. 2-этажный дом из клееного бруса под чистовую отделку. 2 балкона, терраса. Мягкая кровля. Панорамное остекление. Магистральный газ, скважина, септик. Лесные деревья, ландшафтный дизайн. $790 000.

Егорьевское шоссе, 23 км Прозоровское-Голицыно

Таунхаус: 100 кв. м Участки: от 1,5 до 4 соток ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Стародачное место. Все центральные коммуникации. Развитая инфраструктура, отличная экология, финский проект. ИЖС. 4 900 000 руб.

Калужское шоссе, 15 км Фоминское

Дом: 340 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Каминный зал. Зимний сад. Сауна. Солярий. На участке дом для персонала, беседка. Рядом лес, река Десна. В поселке магазин, спортивные площадки. Вечернее освещение.

Галерея недвижимости

Дмитровское шоссе, 38 км Дубровка

Дом: 220 кв. м Участок: 40 соток

2-этажный деревянный дом в ОКП. 3 спальни, гардеробная, гостиная, кухня, кабинет, 3 с/у. Лесной участок. Гостевой дом, беседка. Гараж на 2 а/м. Все +7 (926) 882-88-49 коммуникации. Развитая dacha.dubrovka@gmail.com инфраструктура.

Калужское шоссе, 7 км Летово

Дом: 330 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. На участке газон, лесные и плодовые деревья. Беседка. Площадка для барбекю. Баня. Рядом река. Вокруг лес.

Каширское шоссе, 37 км Берег FM

Участки: от 7 до 17 соток

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Участки на берегу р. Северка в ОКП. Коммуникации, инфраструктура, охрана. От 1 900 000 руб.

загородные дома и участки Московская область Каширское шоссе, 38 км Ульянкины Горки

Дом: 85 кв. м Участок: 5 соток

Дом под ключ + 5 соток = 3 700 000 руб.! Все коммуникации, 40 минут до м. «Нагатинская».

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Дом для постоянного проживания. 3 спальни, кухня-столовая, каминный зал, 3 с/у. Сауна. Теплый гараж. Все коммуникации. Лесной участок. Развитая инфраструктура.

Киевское шоссе, 30 км Новоглаголево

Дом: 250 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Участки: от 8 до 12 соток

Участки в лесу. ОКП. Коммуникации, инфраструктура, охрана. От 1 300 000 руб.

Дом в стародачном поселке. Гостиная с камином. Зимний сад. На лесном участке газон. Декоративный пруд. Беседка. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Недалеко – школа, магазин, ресторан.

Киевское шоссе, 19 км Зимний сад

Дом: 230 кв. м Участок: 12 соток

Дом в ОКП. Гостиная с камином. На участке декоративные и садовые деревья. Вечернее освещение. Беседка-барбекю. Центральные коммуникации. Рядом парк-отель «Империал».

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Киевское шоссе, 30 км Новоглаголево

Дом: 456 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Киевское шоссе, 18 км Марушкино

Дом: 200 кв. м Участок: 8 соток

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Каскад девелопмент +7 (495) 545-48-44 www.kfamily.ru

Киевское шоссе, 18 км Пучково

Дом: 223 кв. м Участок: 10 соток

Каширское шоссе, 48 км Вельяминовский УездЪ

Дом в стародачном поселке. Меблирован. На участке баня с комнатой отдыха, кухней и верандой. Детская площадка. Беседка. Центральные коммуникации. В поселке магазин, детский сад.

68 & 69

Дом в Новой Москве. Качественные материалы, проект европейского образца. 4 спальни, 3 с/у, каминный зал с двойным светом, спортзал, сауна. Гараж.

Киевское шоссе, 25 км Фрунзевец

Участок: 41 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Участок в центральной части стародачного поселка. На участке вековые сосны, лиственницы, дубы. Большой яблоневый сад. Бревенчатый дом. Баня из бруса.

Минское шоссе, 2 км Немчиновка

Дом: 360 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином и вторым светом. Кабинет с камином. Спа-зона. На лесном участке беседка, пруд. Центральные коммуникации. Рядом лес.

загородные дома и участки Московская область Минское шоссе, 7 км Переделкино

Дом: 802 кв. м Участок: 32 сотки

+7 (916) 332-64-69 www.zagornedv.ru

Великолепный дом в знаменитом поселке на живописном лесном участке. Дом для персонала, гостевой дом/баня. Историческое место, овеянное легендами.

Можайское шоссе, 2 км Немчиновка

Дом: 480 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Холл с камином. Тренажерный зал. Библиотека. На участке лесные деревья. Газон. Детская площадка. Вокруг лес.

Новорижское шоссе, 18 км Веледниково

Дом: 1000 кв. м Участок: 48 соток

+7 (916) 332-64-69 www.zagornedv.ru

Шикарный особняк в стиле русской усадьбы по авторскому проекту. Просторный лесной участок с красивым ландшафтным дизайном. Респектабельный поселок. Охрана.

Минское шоссе, 28 км НИИ Радио

Дом: 290 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. На участке лесные деревья. Баня. В поселке магазин, детские площадки. Недалеко – детский сад, школа, спортивно-развлекательный центр.

Новорижское шоссе, 10 км Николо-Урюпино

Участок: 31 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок в ОКП. Участок граничит с лесом. Рядом река и озеро. В поселке детская и спортивная площадки. Недалеко – храм, лицей, магазин, ресторан, конноспортивный клуб.

Новорижское шоссе, 20 км Слобода

Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы в ОКП. На участке лесные деревья. Рядом река Истра. В нескольких минутах езды – магазин, ресторан, гимназия, поликлиника, гольф-клуб.

Галерея недвижимости

Минское шоссе, 32 км Зеленая роща

Дом: 270 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Участок правильной формы. Ландшафтный дизайн. Дорожки из натурального камня. Вечернее освещение. Центральные коммуникации. Вокруг лес.

Новорижское шоссе, 10 км Николо-Урюпино

Дом: 320 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Каминный зал. Библиотека. Участок правильной формы. Рядом лес и река Липка. Недалеко – школа, лицей, конноспортивный клуб.

Новорижское шоссе, 25 км Красновидово

Дом: 395 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. На участке ландшафтный дизайн. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Гостевой дом. Гараж на 2 автомобиля.

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 26 км Новорижский

Дом: 230 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Тройные пластиковые стеклопакеты. Отделка фасада – натуральные материалы. Есть дизайн-проект интерьера, проект ландшафтного дизайна участка. Центральные коммуникации.

Новорижское шоссе, 38 км Давыдовское

Дом: 250 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Лесные, садовые, декоративные деревья. Искусственный пруд. Беседкабарбекю.

Новорижское шоссе, 47 км Sunny Dale

Дом: 205 кв. м Участок: 5 соток

+7 (903) 721-79-77

3-этажный таунхаус под чистовую отделку в Звенигороде. Дом и участок в собственности. Свободная планировка. 2 балкона. Центральные коммуникации. Гараж. Охрана. Инфраструктура. 11 000 000 руб.

Новорижское шоссе, 27 км По-рижская мечта

Дома: от 330 до 660 кв. м Участки: от 15 до 50 соток +7 (495) 478-68-30 +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

Коттеджи и таунхаусы в КП в европейском стиле. Система «умный дом», цифровая телефонная связь. Все коммуникации. Охрана, видеонаблюдение. Удобные подъезды к участкам, гостевые парковки.

Новорижское шоссе, 38 км Кольцово

Дом: 305 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. На участке лесные деревья, газон. Рядом лес. В нескольких минутах езды – магазин, аптека, спортивно-развлекательный комплекс.

Новорижское шоссе, 50 км Анашкино

Дом: 200 кв. м Участок: 12 соток

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Коттедж в КП на 16 домов. 3 спальни, камин. Гостевой дом с финской сауной. Беседка, летняя кухня. Гараж. Ухоженный участок с ландшафтным дизайном. Охрана. Лес, р. Москва.

70 & 71

Новорижское шоссе, 35 км Синьково

Дом: 315 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. Отделка из натуральных материалов (дерево, мрамор, гранит, мозаика). На участке газон, баня. Рядом лес. Недалеко – детский сад, школа, развлекательный центр.

Новорижское шоссе, 38 км Усадьба Алексино

Дом: 480 кв. м Участок: 50 соток

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Дом на участке с лесными деревьями. Все коммуникации, индивидуальные котлы. Гостевая парковка. Школьный автобус. Служба горничных. Магазин, мини-гостиница. Охрана.

Новорижское шоссе, 63 км Алешкино

Дома: от 120 до 250 кв. м Участки: от 8 до 26 соток +7 (495) 767-67-64 www.zemaktiv.ru

Готовые дома и участки с подрядом и без подряда в КП. Все коммуникации. Охрана, КПП. Зона отдыха, детские и спортплощадки. Гостевая парковка. Парк, озеро, пляж, лес.

загородные дома и участки Московская область Новорязанское шоссе, 14 км Малаховка

Дом: 1000 кв. м Участок: 24 сотки

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Коттедж готов к проживанию. Может использоваться как мини-отель. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн, лесная зона. Гараж на 4 а/м. Развитая инфраструктура поселка.

Осташковское шоссе, 9 км Ореховая бухта-2

Дом: 400 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пироговского водохранилища. Центральные коммуникации. В поселке – теннисный корт, футбольное поле. Рядом пляж, ресторан, яхт-клуб.

Пятницкое шоссе, 30 км Лисавино

Дом: 450 кв. м Участок: 30 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином и вторым светом. Сауна. Центральные коммуникации. В поселке – спортивный комплекс. Рядом лес.

Новорязанское шоссе, 17 км Белый берег

Таунхаусы: 480 кв. м Участок: 580 кв. м

Продаются 2 таунхауса в охраняемом коттеджном поселке. Прекрасный вид на Москву-реку. Все коммуникации. Развитая инфраструктура поселка.

Екатерина +7 (925) 052-11-91

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 650 кв. м Таунхаус: 480 кв. м Участок: 50 соток

Екатерина +7 (925) 052-11-91

Осташковское шоссе, 15 км Изумрудный город

Дом: 550 кв. м Участок: 15 соток

Новорязанское шоссе, 17 км белый берег

Дом в ОКП. Спа-зона с бассейном. На участке лесные деревья. Центральные коммуникации. Рядом Учинское и Пироговское водохранилища. Вокруг лес. В поселке детские площадки.

Пятницкое шоссе, 47 км Полуостров

Дома: от 173 до 356 кв. м Участки: от 11,5 до 46,9 сотки

Дома в экопоселке бизнес-класса. Охрана. Собственная инфраструктура. Истринское водохранилище, лес. Altimus Development От 7 500 000 руб. Ипоте+7 (495) 232-20-00 ка. Ландшафтный дизайн в подарок. www.poluostrov.ru

Галерея недвижимости

Дом под ключ в ОКП на берегу Москвы-реки. Собственная набережная, причал и яхта. Дом персонала. Ландшафтный дизайн, пруд, бассейн, джакузи. Все коммуникации. Вид на лес и реку. Инфраструктура.

Осташковское шоссе, 17 км Чиверево

Дом: 417 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Клязьминского водохранилища. Сауна. Ландшафтный дизайн. Декоративные деревья. Мощеные дорожки. В поселке магазин, больница, яхт-клуб. Рядом сосновый бор.

Рублево-Успенское шоссе, 14 км Большое Сареево

Дом: 350 кв. м Участок: 30 соток

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Дом с террасами на берегу р. Медвенки в окружении реликтового соснового бора. Разноуровневая планировка, 3 лоджии. Спальни по 30 кв. м. Мебель, камин, теплые полы. Сауна.

загородные дома и участки Московская область Рублево-Успенское шоссе, 14 км Сосны

Дом: 400 кв. м Участок: 10 соток

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Дом с 4 спальнями. Гостиная, кухня-столовая, кабинет, бильярдная, 4 с/у, сауна с купелью. Участок с ландшафтным дизайном, зона барбекю. Гараж на 2 а/м, навес для машин.

Рублево-Успенское шоссе, 20 км Липки

Дом: 450 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Гостиная со вторым светом. Гараж на 2 автомобиля. В поселке НОУ «1-я Московская гимназия». Рядом лес, пруд. Недалеко – магазин, ресторан, бассейн.

Рублево-Успенское шоссе, 25 км Парк Шале

Дом: 337 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. Кинозал. Зимний сад. Спакомплекс. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Гостевой дом. Центральные коммуникации.

Рублево-Успенское шоссе, 18 км Матвейково

Дом: 370 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Участок правильной формы. Двухуровневый гараж (второй уровень гаража оборудован под жилые помещения для персонала). С участка есть собственный выход в лес.

Рублево-Успенское шоссе, 21 км Успенка-21

Дома: от 436 кв. м Участки: от 17 до 25 соток +7 (985) 760-88-77 +7 (985) 760-55-33 www.uspenka-21.ru

2-этажные коттеджи в клубном поселке. Уникальные проекты в едином архитектурном стиле. Гараж. Центральные коммуникации. Собственная инфраструктура. Развитая инфраструктура района.

Рублево-Успенское шоссе, 26 км Дарьино

Дом: 540 кв. м Участок: 23 сотки

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Коттедж в КП бизнескласса на 7 домов. Индивидуальная планировка. Большой подвал, гараж на 2 а/м. Скважина, магистральный газ, септик, электричество. Охрана. Рядом лес.

72 & 73

Рублево-Успенское шоссе, 19 км Николино

Дом: 866 кв. м Участок: 38 соток

+7 (916) 332-64-69 www.zagornedv.ru

Роскошная резиденция на лесном участке в одном из лучших КП. Итальянский проект. Дом для персонала, баня. Ландшафтный дизайн. Охрана. Эксклюзивное предложение!

Рублево-Успенское шоссе, 23 км Таганьково

Дом: 290 кв. м Участок: 13 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Хвойные и плодовые деревья. Беседка-барбекю. Поселок расположен на берегу озера. Рядом лес.

Рублево-Успенское шоссе, 26 км Палицы

Дом: 235 кв. м Участок: 12,5 сотки

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

2-этажный дом. Шведский проект. 4 спальни. Камин, бильярд. Сауна. Мебель, бытовая техника. Все коммуникации. Патио, барбекю. Газон, деревья. Стоянка на 2 а/м. Видеодомофон.

загородные дома и участки Московская Московская область, область регионы Рублево-Успенское шоссе, 27 км Николин ручей

Дом: 325 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная со вторым светом. Сауна. На участке лесные деревья. Дом для персонала. Центральные коммуникации. Рядом магазин, ресторан, бассейн, баня. Недалеко – гимназия.

Ярославское шоссе, 7 км Строитель

Дом: 260 кв. м Участок: 10 соток

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Дом в КП. 4 спальни, 4 с/у, гардеробные, кладовые. Мебель. Все коммуникации центральные. Гараж на 2 а/м. Летняя кухня. Лесные деревья. Городская инфраструктура.

Ярославское шоссе, 30 км Зимогорье

Дом: 260 кв. м Участок: 13 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке газон, беседка. В поселке оборудованы прогулочные зоны. Рядом лес. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, магазин, аптека, поликлиника.

Рублево-Успенское шоссе, 29 км Мозжинка

Дом: 150 кв. м Участок: 23 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Каминный зал. На участке баня, беседка. Цент ральные коммуникации. В поселке магазин, кинотеатр, теннисный корт. Недалеко – горнолыжный спуск. Рядом лес и Москва-река.

Ярославское шоссе, 12 км Сосновый бор

Квартиры: от 187 до 260 кв. м

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном комплексе в г. Королев. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из дома выход в подземный паркинг. Дом сдан. От 55 000 руб./кв. м.

Вологодская область Череповецкий район

Дом: 144,6 кв. м Участок: 20 соток

+7 (921) 251-91-57

2-этажная дача на Рыбинском водохранилище. 3 спальни, гостиная, 2 кухни, инфракрасная сауна. Мебель, бытовая техника. Баня 33 кв. м. 3 гаража. Сад, огород. Сосновый бор. 6 500 000 руб.

Галерея недвижимости

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

+7 (985) 924-22-39

Комфортабельный и уютный кирпичный дом. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Мраморный камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет. Лесной участок, плодовый сад, гараж 110 кв. м на 2 м/м. Охрана.

Ярославское шоссе, 19 км Пестовская гавань

Дом: 468,9 кв. м Участок: 13,5 сотки

Бульварное кольцо +7 (495) 766-05-92 www.koltso.ru

2-этажный коттедж у водохранилища. КП бизнес-класса. Отделка под ключ. Мебель, бытовая техника. Гараж на 2 м/м. Пристань для яхт. Все коммуникации. Вся инфраструктура.

Ярославская область Борисоглебский район

Участки: 27 соток и 78,5 сотки

+7 (915) 203-85-18

Золотое кольцо России. 2 участка. 1-й на берегу пруда, в центре деревни на 11 домов. 150 000 руб. за сотку. 2-й – в поле. 130 000 руб. за сотку. Торг. Земли населенных пунктов. Продажа участков от собственника.

коммерческая недвижимость

Свет и посуда в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

коммерческая недвижимость Москва

метро Арбатская М. Власьевский пер.

Площадь: 3150 кв. м Изысканный 3-этажный особняк в районе АрбаСтатус: продажа та, построенный в наши дни в традициях дворянской архитектуры XIX в. Помещения без отделЭлитЦентр ки. Подземный паркинг. +7 (495) 258-92-29 Цена по запросу. www.elitecenter.ru

метро Красные ворота Садовая-Черногрязская ул., 8

Площадь: 6500 кв. м Статус: продажа, аренда Imagine Estate +7 (495) 720-22-04 www.usupovdvor.ru

Резиденция элитных особняков «Юсупов двор» в центре Москвы. Блоки от 80 до 6500 кв. м. Современные инженерные системы. Подземный паркинг. Частная территория.

метро Нагатинская Нагатинская ул., 16

Площадь: 17 637 кв. м Статус: продажа

Imagine City – современный торгово-офисный центр. Надежные якорные арендаторы и различные форматы помещений обеспечивают Imagine Estate широкие возможности +7 (495) 725-82-44 www.imagine-city.com для ведения бизнеса.

метро Китай-город Ильинка ул., 13

Площадь: 3785 кв. м 5-этажное здание 1917 г. постройки. Реконструкция. Статус: продажа Престижный район, развитая инфраструктура. Центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиЭлитЦентр ляция, пожарная сигнали+7 (495) 258-92-29 зация. Цена по запросу. www.elitecenter.ru

метро Марьино Новочеркасский б-р

Площадь: 10 511,4 кв. м Статус: продажа ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

4-этажный ТЦ. Современная отделка, зона отдыха. Система видеонаблюдения, звуковое оповещение. Складские помещения, удобные эскалаторы. Окупаемость 8-9 лет. Цена по запросу.

метро Павелецкая 2-й Павелецкий пр-д, 5

Площадь: 25 600 кв. м Статус: продажа Imagine Estate +7 (495) 725-82-68 www.bc-riverdale.ru

БЦ RIVERDALE в стиле american loft. Свободная планировка позволяет выгодно использовать внутреннее пространство, обеспечивая комфорт сотрудникам и гостям бизнес-центра.

76 & 77

метро Китай-город Ильинка ул., 15

Площадь: 3291,4 кв. м Статус: продажа ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

3-этажное здание. Реконструкция 2003 г. Престижный район, развитая инфраструктура. Проведены центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация. Цена по запросу.

метро Нагатинская Нагатинская ул., 16

Площадь: 13 000 кв. м Статус: продажа Imagine Estate +7 (495) 755-46-17 www.imagine-city.com

Бизнес-центр Imagine Plaza гармонично сочетает высококачественные офисы различного формата, многоуровневый паркинг и широкую инфраструктуру.

метро Полянка Б. Полянка ул.

Площадь: 561 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

2-этажный особняк с внутренней отделкой. Здание 1995 г. постройки. Кабинетная планировка. Меблирован. Охраняемая наземная парковка на 50 м/м. Цена по запросу.

коммерческая недвижимость Москва, Владимирская Москва область

метро Проспект Вернадского Вернадского пр-т, 29

Площадь: 28 000 кв. м Статус: продажа Imagine Estate +7 (495) 798-18-37 www.toc-leto.ru

Бизнес-центр «Лето» с комфортной атмосферой ведения бизнеса. В основе концепции – организация эргономичного пространства, объединенного единым стилевым решением.

метро Семеновская Ибрагимова ул.

Площадь: 1139 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

3-этажное здание. Выполнен евроремонт. 9 отдельных офисных блоков с с/у. Парковка на 15 м/м, круглосуточная охрана. Развитая инфраструктура района. Цена по запросу.

метро Цветной бульвар 1-й Волконский пер., 9, стр. 1

Площадь: 1590,2 кв. м 4-этажный особняк дворянской архитектуры Статус: продажа из 2 строений XIX и XX вв. Помещение с отделкой, полностью арендовано. Территория под автос тоянку на 20 м/м. Виктория $6700 за 1 кв. м. +7 (903) 264-82-81

метро Пушкинская М. Дмитровка ул.

Площадь: 8000 кв. м Комплекс зданий в шаговой доступности от КремСтатус: продажа ля, состоящий из двух строений: ампирного особняка и 9-этажного здания. 4-этажный подЭлитЦентр земный паркинг. Цена +7 (495) 258-92-29 по запросу. www.elitecenter.ru

метро Тургеневская Уланский пер.

Площадь: 4227 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

7-этажное офисное здание 1930 г. постройки. В 2003 г. — капитальная реконструкция с заменой перекрытий, перегородок, инженерных коммуникаций. $34 000 000.

метро Щелковская Монтажная ул., 9, стр. 1

Площадь: 17 600 кв. м Статус: аренда, продажа

Продажа магазинов с арендаторами в ТЦ «Мандарин». Более 300 предложений, сетевые якорные арендаторы. Окупаемость от 6 лет. Своя управляюImagine Estate щая компания. Открытие +7 (495) 798-18-31 www.tc-mandarin.com в апреле! Акции!

Галерея недвижимости

метро Пушкинская Настасьинский пер.

Площадь: 2033 кв. м 4-этажный особняк XIX в. в ЦАО Москвы. Имеет Статус: аренда, 2 входа. Реконструкция — продажа 2008 г., высота потолков — 4 м. Приточно-вытяжная вентиляция, кондициЭлитЦентр онирование. Парковка +7 (495) 258-92-29 на 10 м/м. $16 500 000. www.elitecenter.ru

метро Улица Подбельского Открытое ш.

Площадь: 19 000 кв. м Статус: продажа ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

22 капитальных здания с современным техническим и телекоммуникационным оснащением. Свободная планировка. Полная реконструкция 2004 г. Парковка на 500 м/м. Цена по запросу.

Горьковское шоссе, 135 км Осовец

Территория: 2 га Статус: продажа

Владимир +7 (495) 695-08-50 +7 (495) 210-89-49

База отдыха на 50 человек на берегу р. Клязьмы. 5 деревянных, 2 кирпичных дома. Благоустроенная территория, пруд. Тренажерный зал, бильярд. Баня, сауна, бассейн. Катер. Автостоянка. Мини-ферма.

недвижимость за рубежом

Декоративные композиции в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

недвижимость за рубежом

Болгария Созополь

Болгария Черноморец

Площадь: от 100 кв. м Виллы под ключ в элитУчасток: 88 500 кв. м ном клубном коттеджном поселке. Морская панорама. Уникальный спа-центр. Пятизвездочный комфорт для отдыха VIDA-BG +7 (495) 728-45-65 и жизни. www.vida-bg.ru

Германия Бергхайм

Площадь: 100 кв. м Статус: продажа

BMG Invest GmbH +7 (495) 646-10-45 www.renta49.ru

Vikmar +7 (495) 774-09-74 www.vikmar-realty.ru

VIDA-BG +7 (495) 728-45-65 www.vida-bg.ru

Апартаменты в уютной резиденции на первой линии моря. Закрытая территория и собственный пляж, все необходимое для полноценного отдыха. Акция «Тестлайф»!

Германия Гельзенкирхен

4-комнатная квартира в хорошем состоянии. Сдана в аренду. Доход 2231 евро в год, рентабельность 8,9%. Здание отремонтировано. Парковка входит в стоимость. 25 200 евро.

Дом: 300 кв. м Участок: 323 кв. м

Дом из 6 квартир. Все сданы в аренду. Выполнен ремонт. Доход 21 274 евро в год, рентабельность 10,1%. 211 000 евро.

BMG Invest GmbH +7 (495) 646-10-45 www.renta49.ru

Испания Кальпе

Испания Бенидорм

Площадь: 85 кв. м Статус: продажа

Площадь: от 40 кв. м Участок: 15 000 кв. м

Великобритания Лондон

Новые 2-уровневые апартаменты в самом живописном комплексе на побережье КостаБланка. Все необходимое для комфортного проживания.

Площадь: 632 кв. м Статус: продажа Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Просторные апартаменты с выходом в собственный сад. Расположены в одном из самых престижных районов города, вблизи знаменитой улицы King’s Road, бутиков и ресторанов.

Германия Хаген

Площадь: 43 кв. м Статус: продажа

BMG Invest GmbH +7 (495) 646-10-45 www.renta49.ru

2-комнатная квартира в хорошем состоянии. Сдана в аренду. Дом отремонтирован. Доход 2060 евро в год, рентабельность 10%. 20 600 евро.

Испания Кальпе

Площадь: 128 кв. м Статус: продажа

Vikmar +7 (495) 774-09-74 www.vikmar-realty.ru

2-этажный смежный дом в жилом комплексе закрытого типа на побережье Коста-Бланка. Один из лучших районов города. Панорамные виды на море.

80 & 81

Площадь: 219 кв. м Статус: продажа

Vikmar +7 (495) 774-09-74 www.vikmar-realty.ru

3-этажный дом в жилом комплексе закрытого типа на побережье КостаБланка. Один из лучших районов города. Панорамные виды на море.

недвижимость за рубежом

Канада Торонто

Площадь: от 120 кв. м Квартиры в элитном ЖК в парковой зоне на берегу Статус: продажа реки. Эксклюзивный интерьер, потолки 3 м. Встроенная кухня, гардеробCanInvest.ru ные, балконы. Бассейн, +1 (647) 505-65-79 тренажерный зал. Зона от+7 (903) 137-51-53 дыха на кровле здания. www.сaninvest.ru

США Нью-Йорк

Площадь: 437 кв. м Статус: продажа

Дом: 350 кв. м Участок: 7 соток CanInvest.ru +1 (647) 505-65-79 +7 (903) 137-51-53 www.caninvest.ru

Великолепные апартаменты на последнем этаже отеля Ritz-Carlton (кондоминиум).

Дом: 400 кв. м Участок: 40 соток Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Швейцария Андермат

Henley Estates +41-44-266-2207 +7 (495) 774-15-01 www.henleyestates.ru

2-этажный особняк в парковой зоне. Фасад отделан натуральным камнем. Паркет. Оборудованная кухня. Бассейн. Сад. Сигнализация, кондиционирование. Гараж на 2 а/м. Парковка на 6 м/м.

США Сан-Рафаэль

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Площадь: от 36 до 256 кв. м Статус: продажа

Канада Торонто

Просторные апартаменты в жилых домах на новом альпийском фешенебельном курорте. Свободная продажа иностранцам.

Дом: 470 кв. м Участок: 11 соток CanInvest.ru +1 (647) 505-65-79 +7 (903) 137-51-53 www.сaninvest.ru

2-этажный особняк в престижном районе города. 6 спален, 5 с/у. Гостиная с камином, оборудованная кухня. Паркет, винтовая лестница. Терраса. Барбекю. Гараж на 3 а/м.

Черногория Дженовичи

Роскошный загородный дом в Калифорнии. Построен по индивидуальному проекту в тосканском стиле. Полчаса езды от Сан-Франциско.

Площадь: 1110 кв. м Участок: 1189 кв. м

Эксклюзивные шале без ограничительных квот иностранцам-нерезидентам. Размер ограничен лишь фантазией поHenley Estates купателя. Всего 25 вилл +41-44-266-2207 на курорте Andermatt +7 (495) 774-15-01 www.henleyestates.ru Swiss Alps.

Галерея недвижимости

Статус: продажа

2 земельных участка (UP475 и UP476) под застройку. Расположены у живописной Боко-Которской бухты, на черногорском побережье Адри+385-098-286-935 атики. Дополнительная milan.grbin@gmail.com информация по запросу.

Швейцария Андермат

Площадь: от 220 кв. м Эксклюзивные лофты и пентхаусы в отеле The Chedi Статус: продажа Andermatt 5*+. Недвижимость без ограничительных квот иностранцам-нерезиHenley Estates дентам. Зимой – фешене+41-44-266-2207 бельный горнолыжный ку+7 (495) 774-15-01 www.henleyestates.ru рорт, летом – гольф.

идеи и решения

Мебель и предметы интерьера в шоуруме SIA Home Fashion

Павелецкая набережная, 2 Розничные продажи: +7 (495) 604-42-37 Оптовые продажи и франчайзинг: +7 (916) 790-91-84

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

ИНТЕРЬЕР

Этюд в натуральных тонах текст: Наталья Никольская

84 & 85

ИНТЕРЬЕР Автор — архитектор Ирина Кузина. Считает, что этот проект разрабатывался в соавторстве с заказчицей, поскольку та, обратившись за помощью в решении дизайна квартиры в бюро Quadro-design, которым руководит Ирина, достаточно целостно представляла будущий интерьер

План квартиры общей площадью около 100 кв. м

13 8

9 7

5 12

11 2

1. Тамбур 2. Прихожая 3. Холл 4. Гостиная 5. Кухня-столовая 6. Библиотека 7. Коридор приватной части 8. Спальня 9. Гардеробная 10. Ванная комната

11. Гостевой санузел 12. Прачечная 13. Утепленный балкон с функцией тренажерной комнаты

Одно из главных требований заказчицы — устроить в квартире как можно больше различных систем хранения — отразилось не только на планировочном решении, но и на дизайне интерьера. Помимо изолированных хозяйственных помещений (прачечной, одновременно служащей кладовой, и гардеробной) архитектор предусмотрела как достаточно большое количество встроенных конструкций с самой различной функциональной начинкой, так и авторские элементы — стеллажи и книжные шкафы. Один из них удачно вписан в нишу, образовавшуюся в стене после объединения с парадной частью утепленного балкона, который хозяйка намерена использовать в качестве тренажерного зала.

ИНТЕРЬЕР

Парадная часть квартиры состоит из гостиной, кухни-столовой и миниатюрного тренажерного зала, образующих единое пространство. Несмотря на разное функциональное назначение всех этих зон, архитектор решила не выделять их визуально и предложила общий дизайн для всех составных частей парадной половины. Так, полы везде покрыты массивной доской из дуба естественного охристо-коричневатого тона. Исключение не было сделано даже для мокрой зоны кухни. Стены не только в парадной части, но и в смежных с ней библиотеке и холле покрыты декоративной английской краской с весьма оригинальным названием — «дыхание слона», которая имеет приятный кофейно-молочный оттенок.

Парадная часть, несмотря на наличие множества отличающихся по функциям зон, решена в едином стилевом ключе

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

Планировка квартиры четко поделена на две абсолютно изолированные части — парадную и приватную. В первую из прихожей ведет небольшой холл, который не только решен вместе с парадной зоной в одинаковом стилевом ключе, но и имеет серьезную функциональную нагрузку, поскольку служит своеобразным связующим звеном между различными хозяйственными помещениями. Справа от него находится просторная прачечная, дополненная полками, благодаря чему комната может одновременно служить и кладовой. А слева — два встроенных шкафа с распашными дверями. Интересно, что в конструкциях последних удачно скрыта несущая колонна. Она находится между двумя нишами, в которые встроены шкафы.

Пространство собственно гостиной небольшое, но здесь есть все необходимое: для просмотров видео — стильная телевизионная панель от Bang&Olufsen, для чтения — книжный шкаф и удобный угловой диван с обивкой насыщенного фиолетового оттенка, любимого цвета заказчицы. Он весьма удачно сочетается с общим решением в молочно-кофейной гамме, к которому подходят плотные шторы из серо-бежевого льна с неброским орнаментом в стиле прованса. По соседству с гостиной устроена библиотека, выполняющая функцию гостевой спальни. При желании обе комнаты можно объединить, для чего достаточно оставить открытыми деревянные распашные двери, сделанные по эскизу архитектора на заказ.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Входная зона в квартиру в силу особенности планировки имеет достаточно узкую и вытянутую форму. Она поделена на две части — тамбур и прихожую. В первой можно снять верхнюю одежду, переобуться. Вторая служит некой буферной зоной перед жилой частью квартиры. Между перегородками, ограждающими прихожую и гостевой санузел, образовалась широкая ниша, поверхность которой полностью облицована зеркальным полотном, зрительно расширяющим пространство.

Мебель в квартире отличается простыми формами, но при этом особое внимание в ней уделено фактурам и цвету. Так, например, кухонный гарнитур имеет гладкие фасады с матовой текстурой. Подвесные шкафы лишь на несколько оттенков темнее отделки стен, а тумбы подобраны в тон фиолетовой обивке дивана. Столешница обеденного стола выполнена из экзотического камня — бразильского кварцита темно-коричневого цвета с черными прожилками, выпиленного из одного слеба.

88 & 89

ИНТЕРЬЕР

Библиотека выделяется авторской обстановкой. Все встроенные конструкции имеют одинаковый дизайн, но отличаются своими функциями По обе стороны от входа в библиотеку в специально обустроенные ниши встроены узкие книжные шкафы. Еще один шкаф аналогичной конструкции размещен с противоположной стороны от дивана. Он отделен несущей колонной от соседнего с ним стеллажа. Последний неглубокий, поскольку предназначен исключительно для DVD-дисков. Обе конструкции воспринимаются единым целым, поскольку имеют общий дизайн с классическими пропорциями.

ИНТЕРЬЕР

Обои в спальне имеют авторское исполнение: сначала на них наносится кистями основной фон, а затем по клише прорабатывается рисунок Спальня решена по просьбе заказчицы в ее любимых тонах. Насыщенный изумрудный оттенок имеют обои авторского исполнения. На каждый бумажный рулон художники вначале наносят кистями основной фон, а затем с помощью клише прорабатывают рисунок. Обои отличаются изящным растительным орнаментом, сливочный цвет которого эффектно выделяется на общем темном фоне. Покрывало и подушки подобраны в тон бархатной обивки кровати насыщенного фиолетового оттенка.

90 & 91

ИНТЕРЬЕР В отделке практически всех помещений использованы натуральные материалы. Не стала исключением и ванная комната, расположенная в приватной части квартиры. Стены и полы здесь облицованы крупной плиткой из природного мрамора. Причем его светло-коричневый оттенок подобран практически в цвет английской молочно-кофейной краске, которой отделана стена возле умывальника. А вот мозаичная плитка (ею облицованы ванна и короб для скрытой встроенной конструкции унитаза) по тону вообще от нее не отличается. Для зрительного увеличения пространства использованы зеркала. Три из них, одинакового размера, смонтированы возле раковины. Зеркальными полотнами также полностью облицована и несущая колонна.

Гостевой санузел отличается монохромной цветовой гаммой. Нижняя часть стен облицована серой керамической плиткой необычного формата, вытянутого по горизонтали. Верхняя часть покрыта мозаикой. Но благодаря тому, что в ней использованы лишь различные оттенки серого, она не выглядит излишне пестрой. Интересно решена подсветка зеркала. Вместо традиционного бра или встроенных светильников здесь использован авторский потолочный плафон из матового стекла.

Архитектор Ирина Кузина, дизайн-бюро Quadro-design +7 (985) 364-30-11 +7 (495) 364-30-11 www.quadro-design.ru

Галерея недвижимости

практикум

Как найти своего риелтора? Профессии риелтора не обучают в вузах, а получение лицензий и сертификатов для специалистов рынка недвижимости — дело добровольное. Так на что же ориентироваться тем, кто продает или покупает квартиру или дом впервые? Опыт сотрудников агентства обобщила и прокомментировала Ирина КРИВОЛАПОВА, исполнительный директор KINS Group. Каким должен быть агент? Как правило, знакомство с агентом происходит в несколько этапов, и на каждом из них можно как увериться в правильности своего выбора, так и разочароваться. Первая встреча Вы еще не разговаривали, но впечатление первых секунд встречи часто оказывается самым верным. Что человек чувствует сразу? Позитивный настрой, дружелюбие, внимание к собеседнику, желание слушать и, главное, слышать. Очень важны визуальный контакт и внешнее впечатление. Агент — человек, оказывающий услугу, и его одежда не должна быть вызывающей. А значит, нет — декольте, слишком коротким юбкам, растрепанным волосам и устрашающему макияжу, а также носкам, впервые надетым неделю назад, и несвежим рубашкам. Первая беседа Хорошо, если на этом этапе удается увидеть и услышать человека образованного, обладающего определенным уровнем интеллектуального развития. И речь не о том, что хороший агент

Что должен знать агент? Выявить объективные критерии профессионализма риелтора нелегко, тем более при первой встрече. Тем не менее по некоторым знаниям и навыкам можно сразу определить профессионала. Во-первых, это знание города. Если клиент называет адрес, по которому расположена продаваемая квартира, или район, где он желает приобрести жилье, — профессионал должен сразу

должен цитировать классиков, сыпать модными изречениями и подавлять собеседника аналитическими выкладками о состоянии рынка недвижимости. Но молчать, нечленораздельно мычать или говорить витиевато, так что трудно уловить смысл высказывания, — верный способ потерять клиента. Подготовка сделки Профессионализм — это не только знания и навыки, но и личные качества. Какие из них наиболее важны для риелтора? 1. Пунктуальность, умение координировать свою работу. Вы забыли, когда в последний раз стояли у подъезда в ожидании агента, обещавшего показать вам квартиру еще 40 минут назад? Лучше, чтобы вспоминать подобные ситуации не приходилось. 2. Адекватность. Приведу пример из практики. Семья продала трехкомнатную квартиру на Кутузовском проспекте: окна выходили на проспект, было очень шумно. Требовалось подобрать такую же квартиру в центре, но с окнами в тихий двор. Через некоторое время

представить все нюансы расположения и соответствующие ему плюсы и минусы жилья. Например, клиент хочет продать квартиру в Оружейном переулке в столице — и специалист сразу понимает, что этот район шумный и загазованный из-за пробок на Садовом кольце. Конечно, Москва — город большой, но соотношение районов и улиц со станциями метро должен знать любой агент, на счету которого хотя бы полгода успешной работы.

92 & 93

клиентка попросила поменять агента. На наш вопрос «Почему?» она ответила: «Мне кажется, агент не совсем понимает, что такое квартира для семьи. Она все время подбирает какую-то экзотику, приводит туда и с восхищением спрашивает: «Правда, клево?» Из разговора выяснилось, что в семье двое разнополых детей, каждому из которых необходима своя спальня. Для жены с мужем остается гостиная. Следовало подобрать квартиру обычной, классической планировки. 3. Психологическая стабильность. Поскольку не агент выбирает клиента, а чаще наоборот, то именно для риелтора важна способность общаться с людьми любого психологического типа. Идеальный агент сохраняет спокойствие в любой ситуации. 4. Чувство юмора. Это качество необходимо, например, для того, чтобы вовремя и мирно попрощаться с клиентом, который оказался не заинтересован ни в продаже, ни в покупке необходимого ему ранее объекта. И сохранить добрые человеческие отношения. Не исключено, что клиент еще вернется.

Совет: Лучше иметь дело с агентом, который хорошо знает район предполагаемой сделки. Во-вторых, знание типов домов. Например, в Москве на одной и той же улице могут быть расположены дома и дореволюционной постройки, и «сталинки», и здания 60-х годов с железобетонными перекрытиями. А стоимость квартиры и ее востребованность во многом зависят от типа дома: квартиры, раз-

практикум личающиеся по цене в несколько раз, могут располагаться на одной улице, в одном дворе. В-третьих, определение стоимости жилья. Если агент, еще не видев квартиры, после двух-трех дежурных фраз безапелляционно называет цену — я ни за что не поверю в его профессионализм. Потому что на стоимость жилой недвижимости влияет множество факторов — от тех, которые создает сам клиент (например, квартира только что после ремонта или ремонта не было давно, согласованная или несогласованная перепланировка и т. п.) и которые можно изменить, до тех, которые от клиента не зависят и изменить их нельзя. Например, состояние дома (давно ли был капитальный ремонт?), прилегающей территории, подъезда… Чем опытнее агент, тем больше вопросов он задает, а чем больше вопросов он задает, тем точнее может быть цена. В-четвертых, алгоритм проведения сделки. Если на вопрос «Как будет проходить сделка?» агент не сможет дать подробного и внятного ответа — его квалификация оставляет желать лучшего.

Анна Ахмедова

Порядок проведения сделки Для примера приведу алгоритм простой сделки, когда квартира юридически свободна и покупается на собственные средства. 1. Агентство заключает с собственником квартиры договор о сотрудничестве. 2. Агент находит покупателя квартиры. Если у покупателя есть вопросы относительно этой квартиры, агент собирает информацию и предоставляет ее покупателю. 3. Заключается предварительный договор купли-продажи, в который можно включить пункт об авансе, либо договор об авансе. Агентство принимает авансовый платеж от покупателя. Отмечу, что в плане приема и возврата авансовых платежей агентство как юридическое лицо — более надежный партнер, чем частное лицо. Если частное лицо, получив аванс и передумав заключать сделку, может просто «исчезнуть», например, надолго уехать, то для агентства уйти с рынка для того, чтобы присвоить аванс, просто невыгодно. Отмечу, что агентства обычно работают именно с авансом (а не с задатком) как гарантией серьезности намерений участников сделки. 4. Подготовка сделки. Это в первую очередь сбор документов, как необходимых для проведения сделки, так и запрошенных покупателем. Далее — составление договора купли-продажи, в котором должны быть указаны дата физического освобождения квартиры и порядок передачи денежных средств, а также особые условия, если они есть. Договор согласуется с продавцом и покупателем, назначается день сделки. 5. Совершение сделки. Первая часть проходит в банке (если происходит оплата наличными — они закладываются в банковскую ячейку, если по безналичному расчету — используется аккредитив). Следующий этап — подписание договора купли-продажи. 6. Агент (иногда вместе с клиентом) отвозит договор купли-продажи на государственную регистрацию. 7. После регистрации договора купли-продажи подписывается акт приема-передачи квартиры. Конечно, каждая сделка имеет свои особенности (даже вариантов типового договора купли-продажи существует более десяти!), но у опытного агента есть план действий в любой ситуации.

Катерина Матюнина

Существуют ли такие риелторы в действительности? Мы можем искренне ответить: «Да», так как работаем в замечательном коллективе, где каждый сотрудник заслуживает добрых слов и высокой профессиональной оценки. И если бы нам пришлось выбирать агента для себя, мы с абсолютной уверенностью в положительном результате выбрали бы Анну Ахмедову с ее замечательной способностью организовывать четко любой процесс и смотреть на несколько шагов вперед, Катерину Матюнину

Лариса Басманова

Маша Бруцкус

с потрясающим чувством ответственности и скрупулезной внимательностью к любой мелочи (в работе с людьми мелочей не бывает!), Ларису Басманову, которая многие сложные вопросы решает с оптимизмом, открытостью и легкостью, достойными удивления, Машу Бруцкус, работающую с каждым клиентом, окружая его такой заботой, вниманием и пониманием, от которых многие из нас просто отвыкли. К сожалению, в рамках этого практикума сложно рассказать обо всех, но, поверьте, они этого стоят.

Все виды услуг на рынке недвижимости

Галерея недвижимости

Москва, Коробейников пер., д. 22, стр. 3, оф. 14 Тел.: + 7 (495) 784-35-05, +7 (495) 784-35-06 www.kins-group.ru

распространение

Аврора Бизнес Парк

БЦ На Трехпрудном

100

жилых комплекса

генацвале на арбате

Писательский дом

бизнес-центров

Дом золотых амуров

Чайка Плаза

опера хаус

Silver City

купер хаус

Cafe Cipollino

85 La Maree

ресторанов

Simple Pleasures

94 & 95

50 Dessange

салонов красоты

Visan

МОНЕ

Персона-lab

распространение

Lexus

Audi

Land Rover

40 Mercedes-Benz

автосалонов

10 спортклубов

Деловая авиация

Марк Аврелий

Аэропорты

Master GYm

Яхт-клубы

Спорт-клуб Pride Weiiness Club

Janinn Fitness

Гостиницы

Клиника эстетической медицины Клазко

Онегин

Поезда Сапсан

ресторан Дворянское Гнездо

37 Аквапарк Поляны

адресов на Рублевке

Галерея недвижимости

Тел.: +7 (985) 760-88-77 +7 (985) 760-55-33 uspenka-21.ru