Галерея недвижимости №1 (109) 2013 by Real Estate

от издателя

№1 (109) 2013 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Выпускающий редактор Юлия Видякина julia@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Дмитрий Никулин nikylin@g-n.ru Анна Романенко reklama@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Светлана Танких st@g-n.ru Максим Христиченко maksim@g-n.ru Отдел распространения Александр Анисимов sale@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16 Интернет-портал: www.g-n.ru

Что является самым важным при покупке жилья? Каждый отвечает на этот вопрос по-своему, тем не менее существуют и универсальные пожелания к жилому комплексу — расположение, ценовая категория, инфраструктура, транспортная доступность… Нужно ли выделять классы и категории жилья для удобства покупателей или же достаточно максимально подробной информации о жилом комплексе? Всегда ли представленное на рынке жилье соответствует классам и категориям, заявленным девелоперами и продавцами? Как классифицируются офисные центры и на что ориентироваться арендатору? Об этом — «Дискуссия» экспертов рынка недвижимости. Расширение границ Москвы стало одним из ключевых событий рынка недвижимости в прошлом году. В настоящее время активно обсуждаются перспективы развития присоединенных территорий. В чем недостатки генерального плана столицы? Зачем необходим мастер-план и как он разрабатывается? Читайте в рубрике «Тенденции». Ну а тем, кто уже выбрал дом своей мечты, могут пригодиться советы генерального директора компании «Ст. Реал» в составе девелоперской компании «Ст. Группа» Георгия Иванова. Эксперт рассказывает о сфере ответственности риелтора в сделках с недвижимостью и о том, как документально закрепить договоренности о взаимных обязательствах, чтобы избежать претензий после сделки. Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания!

Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Жилой комплекс «Суханово Парк» Фотограф: Роберт Томаш Зиеба Визажист: Татьяна Баблос

6 &7

Содержание

10 Новости

Финансовый центр

Строящееся жилье и торговые центры привлекательны для инвесторов | Резкого роста цен на элитное жилье не предвидится |Подмосковье: где лучше всего жить и работать? | Элитные загородные направления: спрос на таунхаусы и дуплексы | Где прогорают частные инвесторы? | Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость растет

Научный центр в Сколково Деловые центры

Научный центр в Троицке

Университетский центр

Медицинский центр

18 Тенденции

Рекреационные зоны

Москва: новые границы — новое планирование? | Лифт для «Облака» | Недвижимость для семей с детьми: реальность и перспективы

26 Добро пожаловать! «Суханово Парк» — жилой комплекс для любимых

30 Дискуссия Системы классификации недвижимости: ориентир или анахронизм?

38 Консультация Сделка с недвижимостью: за что отвечает риелтор?

Каталог объектов недвижимости 41

Спецпредложения

Продажа квартир в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге

Загородные дома и участки в Московской, Вологодской и Ярославской областях

Коммерческая недвижимость в Москве, Московской и Владимирской областях, Волгограде

Конференц-услуги в Москве и Санкт-Петербурге

Недвижимость за рубежом: в Израиле, Испании, Канаде, Португалии, США, Франции, Черногории, Швейцарии

84 Интерьер Лаконичность и изящество линий

92 Практикум Как выбрать качественный загородный дом?

8 &9

Экономкласс

Склады класса А/В+В

Гостиницы категории 3*

Стрит-ритейл

новости

Строящееся жилье и торговые центры привлекательны для инвесторов ильдией управляющих и девелоперов (ГУД) совместно с компанией GVA Sawyer было проведено исследование с целью сопоставить инвестиционную привлекательность различных сегментов рынка недвижимости в крупных региональных центрах России: Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Волгограде, Перми, Красноярске, Краснодаре. В исследовании приняли участие более 80 экспертов из различных отраслей, связанных с недвижимостью. Специалистам было предложено оценить инвестиционную привлекательность различных сегментов недвижимости в тех регионах, в которых ведет деятельность их компания, а также ожидаемую динамику рынка с точки зрения арендных ставок и цен продажи. Оценки экспертов по инвестиционной привлекательности ранжировались от 1 (минимальная) до 5 (наибольшая инвестиционная привлекательность). Несмотря на невозможность дать универсальный ответ на вопросы: «Какие сегменты недвижимости по инвестиционной привлекательности являются лидерами, а какие аутсайде-

Санкт-Петербург

Москва

Наиболее привлекательные сегменты недвижимости в крупных городах России

Нижний Новгород

Казань

Ростов-на-Дону Краснодар

Пермь Екатеринбург

Самара

Челябинск

Уфа

Волгоград

Красноярск

Омск Новосибирск

Условные обозначения

Офисная недвижимость Бизнес-центры класа А/А+В

Жилая городская недвижимость

Жилая загородная недвижимость Элитная недвижимость Бизнес-класс

Элитная недвижимость

Гостиничная недвижимость

Бизнес-класс

Гостиницы категории 4-5*

Экономкласс

Гостиницы категории 3*

Экономкласс

Складская недвижимость Склады класса А/В+В

Торговая недвижимость Торговые центры суперрегионального и регионального масштаба Торговые центры районного и микрорайонного масштаба Стрит-ритейл

Источник: ГУД, GVA Sawyer

рами?», «Какой сегмент коммерческой недвижимости перспективен для вложений?», «Какие сегменты недвижимости характеризуются наиболее быстрыми Наиболее привлекательные Наименее привлесроками окупаемости?», — опрос помог регионы кательные регионы выявить некоторые особенности текущей Москва, Санкт-Петербург, Челябинск, ситуации и тенденции развития региоНижний Новгород, Омск, Казань Волгоград, Пермь нальных рынков. Москва, Самара, Нижний НовгоВолгоград, Омск Как отмечают эксперты ГУД и GVA род, Ростов-на-Дону, Краснодар Sawyer, с точки зрения долгосрочных Москва, Санкт-Петербург, Сочи Омск, Казань Санкт-Петербург циклов экономического развития рост инвестиций в жилую недвижимость предОмск, Казань Санкт-Петербург шествует общему подъему экономики, тогда как рост инвестиций в коммерчеРостов-на-Дону, Москва Самара, Казань скую недвижимость происходит уже после Нижний Новгород роста экономики в целом. Именно такая Москва, Санкт-Петербург Челябинск картина наблюдается сейчас в России, Москва что подтверждают выводы исследования: Источник: ГУД, GVA Sawyer Казань Пермь

Оценка привлекательности сегментов жилой недвижимости с точки зрения инвестирования в строящиеся объекты

Городская жилая недвижимость экономкласса Городская жилая недвижимость бизнес-класса Элитная городская недвижимость Загородная жилая недвижимость экономкласса Загородная жилая недвижимость бизнес-класса Элитная загородная недвижимость

Ростов-на-Дону

10 & 11

Краснодар

Екатеринбург

Самара

Волгоград

Уфа

Челябинск Красноярск

новости

Резкого роста цен на элитное жилье не предвидится налитики IntermarkSavills прогнозируют рост спроса на элитную недвижимость Москвы примерно на 15–30% (30–40 первичных сделок в месяц), учитывая активное строительство в данном сегменте. При этом повторения резкого роста цен на уровне 2–3%, как в период рыночного восстановления, не произойдет. Прирост средней цены будет нивелироваться появлением новых проектов и изменением курса валют. Для проектов, которые сегодня находятся на уровне котлована, можно говорить о приросте рублевых цен на 15% в течение года. Для основных лидеров спроса — объектов на высокой стадии строительной готовности — завершение внутренних отделочных работ нередко означает прибавку к ценам до 2–10%. А наибольшая активность покупателей будет приходиться на проекты в активной стадии строительства надземной части, где предполагаются наименьший риск и возможность сделать выгодную покупку в сравнении с готовым объектом. Ожидается открытие продаж в клубных домах на Арбате, Остоженке и в Хамовниках. Вероятно, откроются продажи еще в одном жилом комплексе в Хамовниках.

По прогнозам IntermarkSavills, среднемесячное количество сделок в бизнессегменте повысится за год на 10–15%. Спрос на квартиры повысится, чему будут способствовать новые жилые комплексы, а также рост степени готовности строящихся объектов. Доля апартаментов в структуре спроса возрастет до 25–30%. Как отмечают аналитики, на сегодня первичный рынок в бизнессегменте остается рынком покупателя: количество заключаемых первичных сделок существенно уступает объему предложения. Объема существующего предложения при текущем среднем уровне спроса должно хватить почти на три года. Неудивительно, что активной ценовой динамики ожидать не приходится: эксперты прогнозируют рост цен не более чем на 10% за год. Планируется выход на рынок не менее 10 новых проектов, половина из которых — апартаменты. Объем предложения в бизнессегменте продолжит расти и к концу года может достичь 7–8 тыс. квартир и апартаментов. Наиболее востребованными с точки зрения метража в нынешнем году будут квартиры площадью 80–120 кв. м, апартаменты — 40–80 кв. м.

Проекты премиум-класса, вышедшие на рынок г. Москвы в 2012 году

Barrin House Малая Пироговская ул., вл. 8

«Кадашевские палаты» 3-й Кадашевский пер., 9/7

ра нс по

ное кол ь цо рт

«Смоленский Deluxe» 1-й Смоленский пер., вл. 19-21

й ски зов Куту

ет

Садо вое льцо ко

т рйп

Звени город ское ш .

ЭК «Литератор» Льва Толстого ул., вл. 23/7, стр. 1

Ле ни нг ра дс ки

ть ре

МФК «Новый Арбат, 32» Новый Арбат ул., 32

в асто тузи н Э . ш

-т пр

ЖК «Лавров

Тр

ет

ье

тра н

-т пр ий Элитный к с клубный дом ин Смоленский б-р, ур ч и 24, к. 3 М

тн ор сп

• В настоящее время наиболее инвестиционно привлекательными для нового строительства являются сегменты жилой и торговой недвижимости, а с точки зрения приобретения готовых объектов — торговая недвижимость. • Жилая городская недвижимость является одним из наиболее привлекательных сегментов в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Омске, Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре. Загородная недвижимость — в Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Омске, Краснодаре. Торговая недвижимость — в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Уфе, Перми, Омске, Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, офисная недвижимость — в Казани и Челябинске, складская недвижимость — в Перми. • В жилой, а также в коммерческой недвижимости в ближайший год эксперты ожидают наибольшего роста цен продажи и ставок аренды. Речь идет не только о Москве и Санкт-Петербурге, но и о большинстве крупных городов России. В сегменте гостиничной недвижимости ситуация достаточно сбалансирована, прогнозируется небольшой рост цен. В отношении офисной недвижимости многое зависит от локальных особенностей рынка. Если сравнить спрос на готовые и строящиеся объекты инвестиционного качества, то следует отметить, что первый сосредоточен в основном в Москве и Санкт-Петербурге. С инвестициями в девелоперские проекты ситуация более равномерна, но наиболее привлекательной является жилая недвижимость. Среди коммерческой недвижимости следует выделить торговый и гостиничный сегменты. Наименее привлекательны в масштабах России офисная и складская недвижимость. Безусловно, применительно к конкретным участкам/локациям рекомендации экспертов могут различаться. Как и следовало ожидать, наиболее привлекательными регионами с точки зрения инвестирования в строящиеся жилые проекты являются Москва и Санкт-Петербург, так как в них наибольший потенциал потребительского рынка. В сегменте городской недвижимости к ним присоединяется Нижний Новгород.

ое

«Дом Гельриха» Пречистенский пер., 14

кол

ьцо

Галерея недвижимости

переулок, 8» Во Лавров пер., 8 лг ог ра дс ки йп р-т

Wine House Садовническая наб., 57

Источник: IntermarkSavills

новости

ножес тво п люсов ж и лья за МК А Дом нере дко нивелируются одним-единственным минусом: необходимостью ежедневно ездить на работу в столицу. По прогнозам правительства Московской области, уже в ближайшие три-пять лет в Подмосковье появится около 1,5 миллиона новых рабочих мест. Эксперты компании «Метриум Групп» определили пять подмосковных направлений с лучшими возможностями для жизни и бизнеса, исходя из следующих критериев: общий объем строящихся коммерческих и офисных площадей по каждому из направлений за МКАДом; наличие функционирующих офисов крупных российских и международных компаний; количество многоэтажных жилых комплексов на первичном рынке. 1. Сколковское шоссе На данном направлении запланировано строительство 500 тыс. кв. м новых офисов. Сегодня построен только один бизнес-центр — офис-парк «Можайский». Это приоритетная инновационная зона, которая развивается на федеральном уровне. Сколково приобрело международную известность благодаря амбициозным планам правительства страны создать на территории района российскую «Кремниевую долину». В строящемся технопарке и бизнес-центрах будут размещаться офисы, а также специальные лаборатории и полигоны. Резидентами стану т порядка 1600 (!) компаний из сферы научных инноваций. Кроме того, в Сколково реализуется уникальный проект iworkle, предполагающий создание 100 тысяч дистанционных рабочих мест. 2. Ленинградское шоссе На сегодня такой плотной офисной застройки, пожалуй, нет ни по одному направлению: здесь расположены порядка 12 офисно-деловых центров.

Крупнейшие из них — «Химки бизнеспарк», «Кантри Парк», «Гринвуд». Ведется строительство грандиозного офисно-делового центра «Химки-Сити» и собственного офисного здания международной корпорации Robert Bosch. Увеличивается количество бизнес-центров, логистических парков, чаще размещают свои штаб-квартиры крупные международные компании, ориентированные на близость с международным аэропортом Шереметьево. Запланировано строительство 475 тыс. кв. м новых офисов. Якорными арендаторами площадей на Ленинградке выступают преимущественно компании из автобизнеса. Кроме того, в Химках работают международные компании DHL, одно из подразделений ИКЕА, Nokian Tyres,Yokohama и др. 3. Калужское шоссе Самый крупный из строящихся бизнесцентров — «К2 Бизнес-парк», первый международный бизнес-парк класса А в Подмосковье, в дву х километрах от МКАДа, общей арендуемой площадью 66 300 кв. м. Заявленный срок ввода в эксплуатацию — 2013 год. На развитие направления значительно повлияет решение высшего руководства страны перевести на новые территории, присоединенные к Москве, ряд органов государственной власти, где работают не только чиновники, но и сотни специалистов разных уровней. Перевод большого количества государственных структур априори создаст вокруг «чиновничьего» кластера деловую среду, которая не будет уступать развивающемуся деловому пространству на Сколковском шоссе. Запланировано строительство 300 тыс. кв. м новых офисных центров. 4. Киевское шоссе Привлекательность Киевского шоссе существенно возросла с июля 2012 года, после включения ряда населенных пунктов в состав столицы. Сегодня в районе Киевского шоссе запланировано строи-

12 & 13

Подмосковье: где лучше всего жить и работать?

«Химки бизнес-парк»

тельство сразу нескольких масштабных деловых проектов общей площадью около 180 тыс. кв. м. После реконструкции по пропускной способности Киевка не уступает Новорижскому шоссе. Низкая плотность застройки и очень активно развивающаяся инфраструктура, а также благоприятная экология и транспортная доступность делают трассу привлекательной как для загородной жизни, так и для развития офисного кластера. К тому же земля здесь стоит еще относительно дешево. 5. Новорижское шоссе По Новорижскому шоссе расположен целый ряд крупнейших бизнес-парков: «Крылатские холмы», Riga Land, «Кубик», «Гринвуд», «Крокус Сити», а также 12-этажный комплекс, якорным арендатором в котором стал Банк проектного финансирования. Один из самых громких заявленных в данном направлении проектов – «Крокус Сити Манхэттен», который будет состоять из нескольких офисных небоскребов. Также по Новой Риге, в пешей доступности от метро «Мякинино», строится деловой центр площадью 65 тыс. кв. м. Новорижское шоссе перспективно за счет максимального количества коттеджных поселков, широкой скоростной трассы и хорошего сообщения с центром Москвы. Однако шоссе переполнено строящимися и заявленными коттеджными поселками на разном удалении от МКАДа. Когда все они будут заселены, их транспортная доступность окажется под вопросом.

новости

Элитные загородные направления: спрос на таунхаусы и дуплексы аворитами спроса на подмосковном рынке элитного загородного жилья в бюджете $2–3 млн за домовладение становятся таунхаусы и дуплексы, расположенные на престижных направлениях: Рублево-Успенском, Новорижском, Минском шоссе в 10-километровом удалении от МКАДа, утверждают аналитики SOHO Estate. На долю сблокированных домов, расположенных в моно- и мультифор-

матных поселках, приходится уже около 30% сделок. По прогнозам специалистов, в 2013 году емкость спроса в этом сегменте рынка возрастет еще на 15–20%. Сегодня таунхаусы построены во многих элитных поселках: «Николино», «Довиль», «Трувиль», «Павлово» и пр. «Покупатели дорогой недвижимости стали более рациональными. Нередко таунхаусы приобретаются «в довесок» к уже имеющейся загородной недвижимости

либо по соседству с ней — для родителей или взрослых детей. Кроме того, таунхаусы и дуплексы популярны среди семей с детьми, стремящихся поселиться на престижных загородных направлениях. Покупатели рассматривают таунхаус в качестве более доступной по цене альтернативы коттеджу — в том числе за счет меньшей площади земельного участка», — комментирует генеральный директор компании SOHO Estate Елена Первакова.

Ваше будущее – в ваших руках! Начните новую жизнь в день сурка:

купив к уп коттедж в феврале, получите рассрочку на 12 месяцев р асссср ас

клубный поселок

По-Рижская Мечта 27 км по Новорижскому шоссе

+77 ((495) + 495) 7748-68-30, 48-Галерея 68-330недвижимости +7 (495) 798-15-86

новости

ОАЭ. Дубай

Болгария «Около 60 000 россиян, можно сказать, потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса 2008 года недвижимость, котора я и до сих пор не достроена», — констатирует Игорь Индриксонс. Кроме того, Болгария возглавляет рейтинг стран с самыми высокими комиссиями риелтору и расходами на маркетинг, которые в структуре цены достигают 45%. В Болгарии россияне пострадали еще и от множественных случаев двойной продажи: в этой стране право собственности оформляется только тогда, когда объект построен на 80% (для сравнения: в Великобритании инвестор уже на стадии котлована является собственником).

ство — легли в том числе и на их плечи. Впрочем, и до «арабской весны» Египет не был привлекателен для частных инвестиций. Россияне, которые вкладывали средства в курортную недвижимость, не учитывали, что Египет популярен для отдыха по системе «все включено», рынок аренды жилья для отпуска там не развит. В некоторых регионах страны существовали проблемы со статусом земель. Сегодня цены на не дви ж имость на бу маге остаются посткризисными, но продать жилье можно лишь с дисконтом 60 –80% от за явленной стоимости. И даже эти деньги выручить трудно, так как недвижимость неликвидна. Также существует серьезный риск, что россияне и вовсе потеряют собственность из-за нетерпимости пришедших к власти исламистов к представителям других конфессий: например, свыше 90 000 христиан-коптов уже были вынуждены покинуть страну. © www.helvetic.com

ять направлений, наиболее неудачных для инвестирования в недвижимость, называет Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями, основатель консалтингового портала Indriksons.ru. По мнению эксперта, в ближайшем будущем также не следует планировать инвестиционные покупки в этих регионах.

Италия. Калабрия

Египет До 2011 года порядка 40 000 россиян владели недвижимостью в Египте, причем многие не страховали свое имущество. Пос ледствия массовых акций протеста — пожары, мародер-

14 & 11

Испания В Испании из-за кризиса недвижимость подешевела на 60% в регионах, которые пользовались особенной популярностью у инвесторов из России: в Марбелье, Торревьехе, на Ибице. Однако проблемы на рынке жилья начались задолго до мирового финансового кризиса, чему способствовала в том числе и бесконтрольная застройка побережья. Объекты были переоценены на 17–30% в зависимости от региона. На данный момент не продано около 700 000 единиц недвижимости, 60% которых находятся на побережье Средиземного моря. Высокая безработица (ориентировочно 23%), ипотечный кризис и переизбыток курортной недвижимости создают предпосылки для дальнейшего падения цен. Вместе с тем Испании грозит дефолт по облигациям — повторяется греческий сценарий с госдолгом, а это означает, что падение цен на жилье продолжится. На Костадель-Соль каждый пятый объект был

Где прогорают частные инвесторы?

новости куплен россиянами, но возможно ли будет их выгодно продать? Дубай Бурный рост рынка недвижимости эмирата достиг пика в 2008 году, когда цены выросли на 300%. Падение цен в Дубае стало самым значительным за всю историю рынка недвижимости в мире — в 2008 году правительство запретило перепродажу контрактов, а рынок недвижимости эмирата был построен на стратегии Real Estate Option Trading (торговля опционами недвижимости). Когда пирамида рухнула, в проигрыше оказались те, кто

получил ключи от дубайских квартир. В 2007 году до 70% сделок с дубайской недвижимостью совершали россияне. Калабрия (Италия) В 2009 году одной из самых популярных и одновременно опасных для россиян стран с точки зрения инвестиций стала Италия, точнее, ее южный регион Калабрия. Как и Дубай, она пострадала от виртуального роста цен: цены на недвижимость увеличивались лишь в прайс-листах, а на деле их рост обеспечивался появлением новых покупателей. Регион не являлся популярным направлением для отдыха, туристический

Галерея недвижимости

поток не был сформирован, поэтому вторичный рынок недвижимости отсутствует. Обычно такие сделки с легкостью проворачиваются в развитой европейской стране, где раскручивают депрессивный регион, чтобы туда пришли первые инвесторы. Цены начинают расти на бумаге — приходят новые инвесторы, которые покупают, потому что дорожает, но жилье как раз и дорожает, потому что покупают. Подобный рост может продолжаться не более пяти лет. Инвесторов должно было насторожить то, что в Калабрии банки не выдавали ипотечные кредиты, то есть не верили в ликвидность местных объектов.

новости

Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость растет IV квартале 2012 года в коммерческую недвижимость в мире было вложено около $141 млрд, а годовой показатель составил $436 млрд. Этот результат незначительно опережает соответствующий показатель 2011 года ($435 млрд) и на 36% выше объема инвестиций 2010 года ($321 млрд). Как полагают аналитики Jones Lang LaSalle, он был достигнут во многом благодаря высокой активности инвесторов в последнем квартале 2012 года, когда, согласно предварительным итогам исследования рынка капитала, объем инвестиций на мировом рынке коммерческой недвижимости составил $141 млрд. Для сравнения: в III квартале показатель составлял $100 млрд, а в IV квартале 2011 года — $119 млрд. В первую очередь аналитики Jones Lang LaSalle отмечают тен денцию роста рынка коммерческой недвижимости в Северной Америке. Так, объем инвестиций в США в IV квартале 2012 года вырос на 51% в сравнении с предыдущим кварталом, на 34% — с аналогичным периодом 2011 года и на 11% в годовом выражении. Канада и Мексика также продемонстрировали более высокие результаты по сравнению с 2011 годом. Страны А зиатско-Тихоокеанского региона в целом демонстрируют устойчивые показатели, хотя объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в данном регионе немного уменьшился и составил $92,5 млрд в 2012 году против $98 млрд годом ранее. Основной причиной снижения показателя на втором по величине рынке в мире, по мнению специалистов, является замедление темпов экономического роста Китая. Результаты европейских рынков превысили прогнозы: в евро объем инвестиций сохрани лс я на у ровне 2011 года, тогда как в долларовом эквиваленте зафиксировано снижение на 8% вследствие ослабления курса

евро. Наиболее активны инвесторы были в Великобритании, в IV квартале также отмечался высокий объем вложений в недвижимость Франции, Германии и Скандинавских стран. Согласно прогнозам экспертов Jones Lang LaSalle, в 2013 году мировой объем инвестиций в коммерческую не д ви ж и мо с т ь буде т на ход и т ь с я в п р е де ла х $450 – 50 0 м л рд. На ибольший рост ожидается на рынках Северной и Южной Америки, Азиатско-Тихоокеанский регион улучшит свои показатели, тогда как в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) объемы сохранятся на уровне прошедшего года. Поскольку в этом году мы станем свидетелями замедления темпов экономического роста, в сегменте недорогой высоколиквидной недвижимости модель прямой собственности представляется весьма привлекательной для инвесторов. «Увеличение активности институциональных и частных инвесторов

начинает оказывать заметное влияние на мировой рынок инвестиций в недвижимость, — отметил Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle. — В США угроза увеличения налога на прирост капитала вынудила инвесторов искать новые пути размещения средств, что породило целую волну сделок «под занавес» уходящего года. Однако основным фактором роста стала высокая привлекательность недорогой ликвидной недвижимости. Несмотря на увеличение глобального объема инвестиций в течение трех последних лет, текущие показатели все еще на 15–20% ниже пиковых значений. Существует значительный потенциал для роста этого сегмента, в особенности на второстепенных рынках. Они сильно пострадали от финансового кризиса, однако начинают все больше привлекать внимание инвесторов благодаря высоким ставкам доходности».

Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость в мире

$/млн

Северная и Южная Америка ЕMEA

200

Aзиатско-Тихоокеанский регион Среднее значение за предыдущие четыре квартала

160

120

III

2007

III

2008

III

2009

III

2010

III

2011

III

2012

Источник: Jones Lang LaSalle

16 & 17

тенденции

Москва: новые границы — новое планирование?

Городское планирование стало одной из самых обсуждаемых тем в связи с расширением границ российской столицы и прошедшим в прошлом году конкурсом концепций развития Московской агломерации. Какие задачи призван решить мастер-план Москвы — документ, дающий экономическое обоснование градостроительному плану? Какой зарубежный опыт мастер-планирования будет учитываться при его создании? ксперты размышляли на эту тему на II Московском урбанистическом форуме, организованном правительством Москвы. Как отметил заместитель мэра в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, сегодня готовятся две территориальные схемы для новых территорий. Одна из проблем, которые предстоит решить, — на этих землях планируется возвести порядка 100 млн кв. м недвижимости, вместе с тем в настоящее время выдано разрешение на строительство 15,6 млн кв. м. Также г-н Хуснуллин отметил недостатки существующего генерального плана столицы, утвержденного в мае 2010 года: «Мы планировали, что к 2025 году население Москвы составит 11,5–12 млн человек, а уже сегодня в столице проживает 12 млн. Кроме того, от 1 до 2 млн человек приезжают работать — это и мигранты, и нелегалы, и проживающие в Московской области. Еще один фактор, требующий корректировки, — количество автомобилей: планировалось, что к 2025 году на 1000 человек будет приходиться 380 авто, однако сегодня эта цифра уже превышена. И количество автомобилей прирастает на 6% в год. С одной стороны, этот факт свидетельствует о росте благосостояния населения. С другой — ежегодно приводится в порядок лишь 1–2% дорожной сети. И главный вопрос, который предстоит решить: в центре столицы сосредоточено 40% рабочих мест, а проживает там всего 8–9% населения. Для решения проблемы мало усовершенствовать транспортную систему: необходимо изменить градостроительные подходы». Основным принципом мастер-плана, для разработки которого готовится техническое задание, должна стать полицентрическая структура — создание

Новая территория. Точки роста Площадь присоединенной территории — 148 тыс. га Потенциал территории — 100 млн кв. м недвижимости различного назначения

Финансовый центр Научный центр в Сколково

Определены 12 точек роста Новые центры притяжения — это около 2 млн рабочих мест

Деловые центры

Научный центр в Троицке

Университетский центр

Медицинский центр

Рекреационные зоны

Из презентации Марата Хуснуллина на II Московском урбанистическом форуме

нескольких новых центров развития города. В качестве примера был приведен административно-деловой центр, который предполагается построить в районе Коммунарки. «Для планируемых 3 млн кв. м недвижимости и 200 тыс. сотрудников центра существующей транспортной инфраструктуры — трех дорог и двух железнодорожных линий — явно недостаточно, — резюмировал Марат Хуснуллин. — Необходимо расширять ее, в частности, провести три-четыре ветки метро». Следующая задача мастер-плана столицы — стабилизировать развитие исторического центра, чем и был обусловлен отказ от строительства 1,3 млн кв. м недвижимости в центральной части города по существующим ин-

18 & 19

вестконтрактам. «В настоящее время плотность застройки в центре столицы составляет 16 тыс. кв. м на гектар, в Париже — 32 тыс. кв. м, но при этом плотность улично-дорожной сети в столице Франции в четыре раза больше, чем в Москве, — сообщил Марат Хуснуллин. — Потому нужно реконструировать центр, обращая внимание на старые, ветхие и заброшенные здания, при этом не увеличивая плотности проживания». Еще один важный пункт нового плана развития столицы — создание транспортно-пересадочных узлов (участков городской территории, где происходит пересадка с одного вида транспорта на другие): в ближайшие 8–10 лет планируется построить 255 таких объектов. И еще один немало-

В ожидании чуда рынка недВижимости 7 июня 2013 Golden Palace Будут названы лучшие объекты недвижимости Москвы, Подмосковья, регионов и зарубежных стран. Жилая, загородная и коммерческая недвижимость. Премия «рекорды рынка недВижимости»

Прием заявок на участие открыт с 1 февраля 2013 года. www.recordi.ru

кстати

важный аспект развития столицы, который станет частью мастер-плана (он был отмечен экспертами еще на I Московском международном урбанистическом форуме в декабре 2010 года), — обустройство промышленных зон, общая площадь территории которых составляет 7 тыс. га. Вернуть большую их часть горожанам планируется в течение ближайших пяти лет. Как сообщила Карима Нигматуллина, первый заместитель директора НИиПИ генплана Москвы, для создания мастерплана развития российской столицы был исследован опыт планирования 14 городов Европы, Азии, Северной и Южной Америки. В их число вошли как мегаполисы, так и не очень крупные, но комфортные для жизни города, например, Берлин, Амстердам, Ванкувер. Ключевыми вопросами при создании мастер-плана стали территория планирования (в международной практике она не всегда совпадает с территорией города), структура и цели документа, а также инструменты мониторинга (в большинстве случаев используются коэффициенты эффективности). «При разработке мастер-плана необходимо учитывать экономическую, социальную и транспортную составляющие, ведь этот документ — результат комплексных исследований», — подчеркнула г-жа Нигматуллина. Эксперт отметила, что создатели мастер-плана рассмотрят несколько возможных стратегий развития Москвы и Московской области. Планируется завершить работу над этим документом к концу 2013 года.

кстати

тенденции

Москва. Хронология городского планирования Из доклада архитектора, руководителя архитектурного бюро «Меганом», директора образовательной программы Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» Юрия Григоряна 1971 — генплан Москвы до 1995 года 1991 — рыночная экономика формирует новые условия развития города 1999 — утверждение генплана Москвы до 2020 года 2005 — начало работ по актуализации генплана 1999 года 2010 — утверждение генплана Москвы до 2025 года 2011 — актуализация Градкодекса и генплана Москвы 2014 — предполагаемая дата утверждения нового генплана

Руководитель департамента территориального планирования Амстердама (Нидерланды) Тон Шаап привел пример реконструкции Старой гавани голландской столицы, в которой на равных участвовали как частные, так и государственные структуры. По мнению эксперта, при высокой плотности населения и невозможности строить многоэтажные здания целесообразно развивать велосипедный транспорт. Основное же различие в планировании развития Москвы и Амстердама – отсутствие дефицита земли в российской столице. Также Тон Шаап отметил отличительную черту городского планирования голландской столицы: любые изменения в плане обязательно обсуждаются на всех уровнях, включая городское население. Томас Мадрейтер, глава департамента городского развития и планирования Вены (Австрия), глава проекта Smart City Vienna, отметил сходство столицы Австрии с Москвой в плане роста населения: в Вене он составляет 2% ежегод-

Основные характеристики мастер-плана Из доклада главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова 1. Динамичный документ, позволяющий оперативно вносить корректировки. 2. Содержит набор показателей для проведения план-факт анализа. 3. Содержит экономическую составляющую принимаемых решений. 4. Анализ проводится на верхних уровнях представления, не опускаясь до детализации расположения конкретных домов, что сокращает время на проработку экономических решений. 5. П роизводит балансировку целей, их приоритетов и анализ влияния на основные показатели. 6. Раскрывает заложенные принципы планирования, что является дополнительной помощью в процессе генерального планирования. 7. Призван ускорить процесс планирования за счет решения принципиальных задач.

20 & 21

но в течение последних 10 лет. Эксперт подчеркнул необходимость интегрированного подхода к планированию, создания фокусных зон — организаций, разрабатывающих локальные мастерпланы. Концепция Smart City, по словам Томаса Мадрейтера, включает применение энергоэффективных технологий, развитие общественного транспорта (именно его использует 80% населения Вены), утилизацию отходов. Говоря об опыте создания района, отвечающего концепции Smart City, эксперт сообщил, что «это комплексный подход, включающий анализ прежде всего социальной, а затем экономической и логистической составляющих. Благодаря «умным городам» можно найти решение многих сегодняшних фундаментальных проблем». Тим Стонор, управляющий директор Space Syntax, приглашенный профессор колледжа Бартлетт Лондонского университета (Великобритания), отметил необходимость привлекать к разработке мастер-плана не только профессионалов, но и горожан, ведь именно они могут рассказать, чего не хватает городу. «Мастер-план — это не только продукт, но и процесс», — подчеркнул эксперт. А основной вопрос, которым необходимо задаться при создании мастерплана: «Могу ли я на скутере или велосипеде проехать из одной части города в другую? Будет ли это безопасно?» Тим Стонор также констатировал, что высокий уровень нелегальной миграции — проблема не только Москвы, но и ряда других мегаполисов. По мнению эксперта, у мигрантов можно многому научиться, в частности, их поселения отличаются небольшими выбросами углекислого газа в окружающую среду.

тенденции

Строительство высотных зданий нередко решает проблему создания полноценной инфраструктуры в густонаселенных мегаполисах, где ощущается нехватка земли под застройку. Большинство современных высоток — многофункциональные комплексы, включающие в себя торговоразвлекательную, деловую, жилую составляющие, а зачастую — отели и апартаменты. Какие архитектурные решения позволяют не только совместить все функции в одном здании, но и создать комфортную среду для жителей, сотрудников и гостей? о мнению архитектора и урбаниста, одного из основателей голландского архитектурного бюро MVRDV Вини Мааса, создавать плотную застройку в комфортной для человека среде, включающей приватные зоны, позволяют не просто высотные, а многоуровневые здания (архитектор называет их сквозными высотками). Один из проектов MVRDV, небоскреб Рёдовре в Копенгагене — многофункциональный комплекс, названный небесной деревней (Sky Village). Проект,

Peruri 88 (Индонезия, Джакарта)

кстати

Лифт для «Облака»

Sky Village (Дания, Копенгаген)

созданный в 2008 году совместно c компанией Adept Architects, стал победителем конкурса муниципалитета Рёдовре. В 166-метровой башне расположатся торговые площади, отель, офисы и апартаменты; для каждой части МФК предусмотрена отдельная входная группа. Общественные пространства — зеленые зоны, площадки для отдыха, пикников и занятий спортом — также включены в проект. Его особенность — модули площадью 60 кв. м каждый, расположенные вокруг центральной части здания. Именно в них создадут «деревенский ландшафт» — крытые сады и открытые террасы. Конфигурацию модульной конструкции можно будет менять. Здание отвечает принятым в стране стандартам охраны окружающей среды: предусмотрены технологии повторного использования воды, 40% применяемого для создания фундамента бетона — из переработанных материалов, фасад будет оснащен устройствами для сбережения и производства энергии. Для южнокорейского Сеула бюро MVRDV разработало проект «Облако» (The Cloud). Две жилые башни высо-

22 & 23

Количество небоскребов увеличивается По данным международного Совета по высотному строительству и городской среде (CTBUH), в 2005 году были сданы в эксплуатацию 32 высотных здания, в 2001-м — 88, а в 2012-м — уже более 90. Больше всего высоток строится в странах Азии и Ближнего Востока.

той 260 м (54 этажа) и 300 м (60 этажей) соединены модульной конструкцией — «облаком», в котором расположатся объекты инфраструкту ры, предназначенные как для проживающих в luxury-апартаментах и пентхаусах, так и для горожан: кафе и рестораны, фитнес- и велнес-центр, бассейны, конференц-зал, просторный атриум, видовые площадки. Также на территории «Облака» будет построен офисотель (Officetel) — так в Южной Корее называют гостиницы, в состав которых входят номера из одной комнаты-студии или нескольких комнат и офисные помещения. Нижняя граница «Облака» — на уровне 27-го этажа, а его высота составит 10 этажей. Для гостей предусмотрены отдельные скоростные лифты: таким образом обеспечивается комфорт для жителей апартаментов

тенденции

The Cloud (Южная Корея, Сеул)

и доступность инфраструктуры элитного объекта для всех желающих. Завершить строительство The Cloud планируется в 2015 году. Башня Peruri 88 в столице Индонезии Джакарте — тоже многоуровневый МФК, в котором задачи уплотнения застройки и озеленения территории мегаполиса решаются одновременно. «Это вертикальная Джакарта, — многолюдный, общительный, зеленый мини-город, образец девелопмента современной Джакарты, созданной из собственной, неповторимой городской «ткани», — говорит Вини Маас. В 400-метровом здании разместятся офисы и торговые площадки, отель категории luxury, мечеть и залы для проведения свадеб, несколько типов жилья, четырехуровневая парковка и открытый атриум. Конструкция постройки проще, чем кажется: она состоит из четырех высотных башен, соединенных этажами-«мостами» на разной высоте. На крышах этих этажей расположатся парки, бассейны, кафе и рестораны для жильцов и сотрудников офисов. Проект Peruri 88 был создан межд у народ ной кома н дой арх и тек то ров и девелоперов под руководством MVRDV. Строительство планируется начать в нынешнем году, а завершить — в 2017-м.

Галерея недвижимости

ЖК «9–18. Мытищи»

Недвижимость для семей с детьми: реальность и перспективы

о словам Екатерины Лобановой, руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН», для покупателя загородной недвижимости, выбирающего объекты для проживания с детьми, всегда актуален вопрос инфраструктуры: «Она должна включать в себя детский сад, игровые и спортивные площадки, а также объекты для семейного досуга, начиная от прогулочных зон и мест для пикников и заканчивая торгово-развлекательными центрами. Школу сложнее реализовать на базе одного коттеджного поселка. Это под силу только крупным профессиональным игрокам рынка, а также в рамках масштабных проектов. Один из примеров — комплекс «Павлово Подворье». Наличие в поселке собственной инфраструктуры для детей является решающим фактором для 80% покупателей, если цена адекватна их ожиданиям. «Каждый проект — это определенное ценообразование, — отметила Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент». — Очевиден тот факт, что дополнительные элементы инфраструктуры несут дополнительные затраты. Прежде всего затраты на безо пасность, содержание охраняемых территорий. Сохранность детства — самое главное. Сократить стоимость само-

тенденции

го объекта недвижимости можно с помощью предоставления льготных цен аренды для общеобразовательных и досуговых детских учреждений. Важно также наличие мест аренды для организаций, предоставляющих общественную необходимость: банк, поликлиника и т. п. В своем полноформатном проекте «9–18. Мытищи» мы стремимся к удовлетворению потребностей семьи и сохранению доступной цены. На наш взгляд, оба критерия являются немаловажными для родителя». Среди девелоперов нет единой точки зрения на различия детской и семейной инфраструктуры. Как полагает Руслан Кобзарёв, заместитель генерального директора ООО «ФИНВЕСТРОЙ», «детская — это объекты инфраструктуры с целевым назначением исключительно для развития детей. К ней я отнес бы детские площадки, детские сады, образовательные, музыкальные, спортивные школы, а также развивающие центры и различные студии, предназначенные для развития и воспитания детей. К семейной инфраструктуре относятся объекты исключительно для проведения досуга с семьей, а также для комфортного проживания. Например, культурные — театр, музей, выставки, спортивные — фитнес, бассейн, развлекатель-

24 & 25

До недавнего времени в проектах жилых кварталов российских девелоперов достаточной инфраструктурой для семей с детьми считались детский сад, школа, детская и спортивная площадки. О том, чтобы кружки, студии, клубы, где ребенок мог бы проводить время после школы, находились в шаговой доступности от дома, родителям приходится только мечтать. Можно ли воплотить эту мечту в реальность? Что означает термин «семейная недвижимость»? Участники рынка недвижимости поделились своими мнениями на эти темы на заседании Московского Бизнес Клуба. ные и досуговые центры, объекты комфорта — парковая зона, поликлиника, кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания, магазины, аптеки, банки и т. п.». По мнению экспертов, жилые комплексы с семейной или детской инфраструктурой наиболее значимы для тех, у кого несколько детей или ребенок с разносторонними интересами. Поэтому сегодня востребована недвижимость с инфраструктурой, включающей объекты для развития личности. Прежде всего, она удобна с точки зрения передвижения: родителям не приходится искать способы доставить ребенка из пункта А в пункт Б. «Самое главное для современного родителя — расстояние. А расстояние — это время. Если же детей несколько, появляются дополнительные затраты. Поэтому так актуальны стали проекты с полным спектром развивающих учреждений», — отмечает Ольга Вальчук. Как считает Валерий Аристархов, ведущий специалист отдела новостроек Риелторской компании «Русский дом недвижимости», «семьи без детей, предполагающие завести их в будущем, используют те же критерии, что и семьи с детьми: наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов — желательно

в пешей доступности. Те, кто не ожидает прибавления семейства, более ориентированы на транспортную доступность, экологичность, близость к месту работы. Немаловажным фактором и для тех и для других является безопасность. Поэтому все наши последние кирпичномонолитные проекты предусматривают огороженную и охраняемую территорию, корпуса в форме каре, защищающие двор от выхлопов машин, видеонаблюдение, озеленение дворов». Удачным примером обустроенного проекта для семей с детьми эксперты считают микрорайон Марфино, расположенный вблизи станции метро «Ботанический сад». Здесь в каждом дворе устроены разнообразные детские площадки, оборудованные оригинальными элементами, качелями, лавочками, с безопасным покрытием. На территории микрорайона также построены школа и детский сад. Интересное решение предложила компания «НДВНедвижимость»: в состав крупных комплексов входят школы, детские сады и поликлиники, при приеме в которые приоритет будет отдан жителям микрорайонов. В объектах точечной застройки компания предусмотрела подземные паркинги, позволяющие разгрузить придомовую территорию от транспорта, а на освободившемся месте устроить детские и спортивные площадки.

кстати

тенденции

Основные критерии выбора недвижимости для проживания с детьми Данные экспертов Московского Бизнес Клуба 1. Общеобразовательные учреждения: детский сад, школа. 2. Объекты комфорта: парковая зона, магазины. 3. Огороженная территория. 4. Просторные дворы. 5. Детские спортивно-развлекательные комплексы. 6. Лесные, парковые зоны в шаговой доступности. 7. Пандусы для свободного проезда колясок и помещения для хранения колясок.

«С точки зрения ориентированности на семьи с детьми застройщик должен не только заботиться о стандартных элементах инфраструктуры, но также искать способы создать дополнительные, — считает Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость». — Можно привести в пример ЖК «Янтарный город» в Строгино. В состав комплекса входят дворец спорта с различными секциями, детский центр, стадион. На условиях льготной аренды также приглашаются детские образовательные центры, театральные студии, творческие мастерские, магазины подарков, игрушек, развивающих игр, спортивных и экотоваров». Самым семейно ориентированным проектом, по мнению экспертов, явля-

ЖК «9–18. Мытищи». Интерьер «квартиры-трансформера»

Галерея недвижимости

ется ЖК «9–18. Мытищи», девелопер которого, компания «Региондевелопмент», не только позаботилась о безопасности, оборудовав территорию охраной, видеонаблюдением и ограждениями, но также учла детский досуг и образование. Инфраструктура включает хоккейную школу Виктора Шалимова, площадки для спорта и семейного отдыха, детский сад, ориентированный на обучение в игровой форме, развивающие игровые площадки для детей разного возраста. На площадках предусмотрено специальное мягкое покрытие, защищающее от травм и ушибов. Концептуальное решение «двор без машин», реализуемое благодаря подземным паркингам, позволило не только разместить на территории новые элементы инфраструктуры, но и обеспечить безопасность детей и спокойствие их родителей. А планировка квартир («квартирытрансформеры») позволяет из студии сделать двухкомнатное жилище, объединить две квартиры в одну или разделить одну на две отдельные в зависимости от потребностей растущей семьи. По оценке Росстата, численность постоянного населения Российской Федерации на 1 октября 2012 года составила 143,3 млн человек и с начала года увеличилась на 208,1 тыс. человек, или на 0,15% (на соответствующую дату предыдущего года также наблюдалось увеличение численности населения на 102,8 тыс. человек, или на 0,07%). То есть потребность в семейной недвижимости в дальнейшем будет только расти. Не исключено, что девелоперы возьмут на вооружение уже воплотившиеся и принятые рынком идеи.

Добро пожаловать!

«Суханово Парк» —

жилой комплекс для любимых

Добро пожаловать!

Обладателя нескольких профессиональных наград в сфере недвижимости, жилой комплекс «Суханово Парк» можно назвать жемчужиной загородного рынка ближайшего Подмосковья. Современное жилье, возведенное по авторским проектам, соседствует со старинной усадьбой и нетронутыми лесами, а собственная инфраструктура позволяет создать привычный городской комфорт. Мы отправились на экскурсию по поселку с Андреем ХВОРОВЫМ, генеральным директором компании «Суханово Эстейт».

справка

уханово Парк» расположен в Ленинском районе Московской области. Природа создала здесь красивейшие места — неслучайно поблизости располагается старинная усадьба князей Волконских. Архитектурный стиль благоустроенного жилого комплекса удачно гармонирует с ландшафтом, а его инфраструктура позволяет создать городской комфорт вдали от шумного мегаполиса. Проектирование и сооружение поселка велось с учетом мировых тенденций в технологиях строительства, а его облик соответствует всем эстетическим требованиям, предъявляемым к современной недвижимости.

На территории жилого комплекса расположен Большой Су хановский пруд, на берегу которого появятся прогулочная набережная, лодочная с та нци я, бла гоус т роенный п л я ж. Береговая линия пруда усилиями профессиональных ландшафтных дизайнеров превратится в прекрасный парк с тенистыми аллеями, садами с беседками и перголами, со скульптурами и другими малыми архитектурными формами. Окружают поселок могучие дубравы усадьбы «Суханово» и сосновый бор Видновского лесопарка. Жилой комплекс «Суханово Парк» можно назвать симфонией изящества

Направление: Варшавское шоссе, трасса М4 «Москва-Дон» Расстояние от МКАДа: 8 км Общая площадь жилой застройки поселка: 47,86 га Количество домовладений в поселке: 750 Площадь домовладений: от 90 до 200 кв. м Площадь квартир: от 39 до 158 кв. м Площадь участков: 0,5 до 4 соток Стоимость домовладений: таунхаусы от 11 000 000 рублей, квартиры от 3 500 000 рублей Агентство недвижимости / Застройщик: «Суханово Эстейт» / Suhanovo Estate/ ООО «Электра» Телефон: +7 (985) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

Галерея недвижимости

и элегантности. Сочетание неоклассики и строительных инноваций создает поистине уникальный архитектурный ансамбль. Соседство особняков XVII–XIX веков усадьбы «Суханово» формирует особую среду, где чувствуется преемственность времен. Дома, построенные по авторским проектам, созданы для людей с утонченным вкусом, желающих окружить себя предметами роскоши, умеющих отличать подделку от оригинала и ценящих истинную красоту. «Суханово Парк» — современный многоформатный поселок, предлагающий жителям различные варианты загородного жилья: квартиры в мало-

важно

Добро пожаловать!

этажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Разработчики жилого комплекса взяли за основу принцип доступности качественного и красивого жилья. Первая и вторая очереди сданы госкомиссии и введены в эксплуатацию. В первой очереди домов уже проживает несколько семей, многие жители заканчивают ремонт. Во второй очереди полным ходом идут отделочные работы. Третья очередь сейчас строится, она будет сдана госкомиссии и введена в эксплуатацию в конце 2013 года. Благодаря уникальному месторасположению жители «Суханово Парк»

Актуальное предложение

На данный момент в продаже имеются как готовые таунхаусы, дуплексы и квартиры, так и объекты в стадии строительства. Площадь первого и второго этажей самых маленьких таунхаусов — 90 кв. м, но, поскольку они имеют высокую светлую мансарду, которую можно использовать как жилое помещение, общая площадь составляет 130 кв. м. Готовые объекты такого формата стоят от 11 600 000 рублей, а строящиеся — от 11 000 000 рублей. Трехуровневые таунхаусы общей площадью 160 кв. м предлагаются по цене от 14 500 000 рублей. В третьей очереди поселка такие объекты строятся с цокольным этажом, площадь которого составляет 60 кв. м. Соответственно, общая площадь таунхауса в четырех уровнях — 220 кв. м. Его стоимость — от 15 000 000 рублей. Готовые трехуровневые дуплексы общей площадью 200 кв. м стоят от 17 000 000 рублей, строящиеся — от 16 000 000 рублей. Предлагаются объекты как с цокольными этажами, так и без них. Примечательно, что строящиеся объекты можно приобрести на условиях беспроцентной рассрочки. Также покупателям предоставляется ипотечное кредитование финансовыми партнерами проекта — Сбербанком России и Глобэксбанком, а также МИА Банком, банками «Дельта Кредит» и «Мираф-Банк».

28 & 29

от первого лица

Добро пожаловать!

Дом, милый дом Андрей ХВОРОВ, генеральный директор компании «Суханово Эстейт»: Что интересует будущих жителей поселка? С какими пожеланиями они обращаются? — Большая часть вопросов связана с обустройством и инфраструктурой жилого комплекса: открытием детского сада, магазинов, кафе, аптечного пункта, медицинского центра, работой службы безопасности и охраны. Жители и гости также интересуются качеством и совершенствованием услуг. Самое необычное пожелание — построить на береговой линии Большого Сухановского пруда открытый подогреваемый бассейн для жителей поселка. И мы рассматриваем такую возможность. Традиционный вопрос потенциального покупателя жилья в строящемся поселке: а вдруг обещанная инфраструктура так и не будет построена? — Создание инфраструктуры в поселке ведется параллельно со строительством. В настоящее время в «Суханово Парк» сданы и доступны для жителей ряд объектов из второй и третьей очередей строительства: два теннисных корта, футбольное поле, универсальная спортивная площадка, четыре детские площадки, обустроенный пляж и прогулочная зона в лесу с искусственным прудом. Для девелопера создание инфраструктуры — не только инструмент для привлечения клиентов. Организация кафе, ресторанов, супермаркетов, служб быта, салонов красоты — прибыльный бизнес.

могут наслаждаться живописной природой и благоустроенной территорией общественных зон поселка. Внутренняя инфраструктура будет включать лучшие рестораны и кафе, магазины, спортивный клуб и детский сад. Здесь будет предусмотрено все необходимое для семейного отдыха и быта. Удаленность от городского шума и суеты, уединение и абсолютная безопасность плюс применение новейших технологий строительства и отделки позволяют по праву называть этот проект одним из самых привлекательных на юге Подмосковья.

Инфраструктура поселка будет доступна только для его жителей? — Конечно, ряд объектов «Суханово Парк» будет доступен только жителям, но мы создаем и внешнюю инфраструктуру, которая, согласно генеральному плану застройки, вынесена за территорию поселка и предназначается как для жителей, так и для сторонних посетителей. Могут ли дети гулять в поселке одни? — У нас в поселке уже появились первые жители, однако пока продолжается строительство третьей очереди и многоквартирных домов, поэтому, на мой взгляд, пока оставлять детей на улицах без присмотра неразумно. А уже после полной сдачи комплекса дети смогут совершенно спокойно гулять самостоятельно по территории поселка, для этого будут созданы все условия. Помимо детских и спортивных площадок мы постараемся создать клубы по интересам и возрастам. Смогут ли жители «Суханово Парк» ощущать все преимущества загородной жизни лет через 10-20, когда, согласно прогнозам, планы по развитию территорий Новой Москвы будут активно воплощаться в реальность? — Наш комплекс расположен в стороне от автомагистралей, в окружении красивого соснового леса, и задумывался как оазис комфортной загородной жизни. Первые жители уже смогли оценить уют и преимущества проживания здесь, поэтому не стоит ждать 10–20 лет — приезжайте в «Суханово Парк», выбирайте квартиру, дом или таунхаус и наслаждайтесь комфортом загородной жизни сейчас. Если заглядывать в будущее, то лет через 20 наш жилой комплекс будет находиться в управлении уже наших детей. Главное сейчас — научить их культуре загородной жизни и привить любовь к дому, которым для всех нас является «Суханово Парк».

Галерея недвижимости

дискуссия

Гранатный переулок, дом 6

Системы классификации недвижимости: ориентир или анахронизм?

В начале нынешнего года Национальный совет Российской гильдии риелторов по заказу Фонда содействия развитию жилищного строительства утвердил единую классификацию жилья на первичном рынке, разделив объекты на привычные большинству участников рынка и покупателей четыре сегмента: эконом, комфорт, бизнес и элитный. Создатели этого документа планируют в дальнейшем продвигать его на государственный уровень. Как известно, это не единственная классификация, существующая сегодня: собственные системы градации объектов недвижимости имеются у крупных компаний, оказывающих консультационные услуги, да и застройщики нередко самостоятельно определяют класс своего продукта, прежде чем предложить покупателю. Что же является ориентиром для последнего? Какой системе следует доверять и нужен ли вообще «классовый подход» при выборе жилья или аренде офисных помещений? Универсального ответа нет даже у профессионалов рынка, тем не менее их опыт поможет сориентироваться в этом непростом вопросе.

30 & 31

дискуссия

Как создается классификация? Рассказывает Татьяна ШАРОВА, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome. лых комплексов и коттеджных поселков и придали им количественное значение, исходя из соответствия классу. Каждое значение параметра жилого комплекса умножили на коэффициент для придания веса параметрам объекта, после чего совокупность полученных значений суммировали. Исходя из диапазона, в который попало полученное суммарное значение (балл) по тому или иному жилому комплексу или коттеджному поселку, определили его класс. В итоге мы получили три класса загородной недвижимости и четыре — городской, а также выделили основные 13 количе-

справка

Аналитики компании Welhome разработали три к лассификации для разных типов недвижимости: • объектов городс к ой не д в и ж имо с т и Мо с к вы, выделяя четыре класса — элитный, бизнес, комфорт и эконом; • объектов загородной недвижимости Подмосковья, выделяя три класса — элитный, бизнес и эконом. • первую на рынке классификацию апартаментов Москвы, выделяя три класса — элитный, бизнес и эконом. Мы основывались на наиболее актуальных характеристиках домов и жилых комплексов, а также учли строительные стандарты и нормы. При разработке классификации мы использовали систему коэффициентов для придания веса основным параметрам жилого комплекса или коттеджного поселка. Для этой цели были определены основные параметры, наиболее ярко характеризующие класс объекта. Далее мы определили соответствие основных параметров жи-

ственных и качественных параметров, начиная от оценки местоположения объекта и заканчивая обеспеченностью машиноместами. Классификация апартаментов основана на анализе всех проектов, представленных сегодня на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. Все представленные объекты разделены как на классы — элитный, бизнес и эконом, так и на категории: апартаментные комплексы и апартаменты в составе МФК. Главным критерием разделения на категории является цель использования или покупки.

Основные категории сравнения объектов недвижимости. Компания Welhome • городская недвижимость (квартиры и апартаменты): местоположение, архитектурный облик здания, несущие и ограждающие конструкции, остекление, внутренняя отделка общественных территорий, отделка квартир, площади квартир, высота потолков, инженерное обеспечение, придомовая территория, безопасность, инфраструктура жилого комплекса, инфраструктура района, паркинг; • загородная недвижимость: направление, транспортная доступность, природное окружение поселка, ближайшее окружение поселка, архитектурный облик, материал стен/внешняя отделка домов, площадь домов, площадь земельных участков, территория поселка, охрана поселка, инфраструктура поселка, внутрипоселковые коммуникации, слаботочные сети.

Классификация должна быть ясна покупателю и отражать реалии рынка Так считает руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент» Алексей БУРЕЛОМОВ. Вместе с тем в разных рыночных сегментах — разные требования к классификации. Основными критериями классификации жилой не д ви ж и мос т и, которую использ уе т на ша компания, являются местоположение об ъек та, а та кже его качество.

Данные критерии должны быть четко разделены, поскольку два абсолютно одинаковых дома в разных районах столицы мог у т стоить по-разному. В нашей к лассификации используются все возможные категории. Ведь для того чтобы понять, как меняется структура предложения, какой тип жилья перестает быть интересным, а какой приходит ему на смену, мы ис-

Галерея недвижимости

пользуем сложившуюся в арендном и риелторском бизнесах классификацию. Мы не ищем красивых слов для обозначения жи лья, а занимаемся аналитической работой. Наша классификация доступна, поскольку она изначально создавалась на ос нове пот реби те льс к и х п ре дставлений об объектах недвижимости. В определении факторов оценки

«Николаевский дом». Лофт-апартаменты

качества недвижимости мы исходили из предпочтений, запросов покупателей, от их восприятия того или иного продукта. Если говорить о вторичном рынке, мы используем так ие привычные для риелторской среды определения, как «хрущевка», «сталинка»,

вопрос — ответ

дискуссия В сегменте новостроек мы выделяем экономк ласс, средний к ласс, который изначально был «надстройкой» экономк ласса, а в последнее время ма кс и ма л ьно п риб л и зи лс я к би з нес-классу. В связи с этим его стали называть комфорт-к лассом, чтобы не вводить в заблуждение покупателей. Более высокий сегмент — бизнес-класс, который в последние годы сильно расширился и в данный момент разделен на несколько подклассов. И верхний сегмент — элитное жилье, также представленное несколькими классами. Отмечу, что все имеющиеся буквенные к лассификации заимствованы с Запада и к нашему рынку не имеют отношения. У нас другой жилой фонд, другой потребитель. Обычному покупателю сложно понять, что такое сложившиеся еще в прошлом веке: они А, А+, А–. Поэтому при обозначении действительно известны участникам класса жилого объекта мы ориентируемся в первую очередь на рядовых вторичного рынка и покупателям. На рынке новостроек совершенно участников рынка, не профессионалов. д ру г ой по т р е би т е л ь: з ас т р ой щ и- А буквенные обозначения используем ки, инвесторы. Им требуется более в работе с офисными и складскими форма лизованна я к лассификаци я. помещениями.

Нужна ли рынку единая система классификации жилья? Алексей БУРЕЛОМОВ, руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент»: — Потребность в к лассификации очевидна, ведь критерии имеющихся классов и категорий все время изменяются, поскольку эволюционирует сам рынок, меняются предложение, жилой фонд, его структура. В силу этого и других факторов объекты переходят из одной группы в другую. Если говорить о московском регионе, то представленные на рынке классификации недвижимости приблизились друг к другу, сходятся во всех основных моментах. Тем не менее все еще остается необходимость в централизованной, единой для всех игроков классификации, особенно в сфере новой недвижимости. В данный момент Российская гильдия риелторов готовит новую систему классификации недвижимости, мы участвуем в ее разработке и надеемся, что ее будут применять все игроки рынка. Дмитрий ХАЛИН, управляющий партнер компании IntermarkSavills: — Классификация, хотя бы рамочная, нужна внутри профессионального сообщества рынка недвижимости

32 & 33

(строительные компании, агентства недвижимости, консалтинговые компании, банки, инвестиционные фонды и т. д.). Единство терминов и классов облегчает работу профессионалов, внедрение классификации избавит их от взаимного непонимания и позволит избежать ошибок при информационном обмене. Для покупателей острой необходимости введения единой системы нет. Татьяна ШАРОВА, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome: — Создать единую к лассификацию необходимо, чтобы грамотно обосновать и сформировать цено образование объектов, которое в дальнейшем поможет избежать путаницы в их классах и стоимости. Без логичной и объективной системы классификации объектов на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, к сожалению, ухудшается взаимопонимание между девелопером, риелтором и покупателем. Необходимо поставить задачу перед ведущими игроками рынка недвижимости, чтобы они разработали единую классификацию в определенные сроки.

дискуссия

Классификация апартаментов Москвы Классификация апартаментов Москвы

Категории сравнения

Elite

Business

Comfort/Economy

Местоположение

Все районы ЦАО.

Все районы c комфортными условиями проживания.

Любое за пределами ЦАО (преимущественно спальные районы).

Архитектурный облик здания

Уникальный архитектурный реконструированный либо новый объект по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора.

Реконструированный либо новый объект с выраженной проработкой архитектурного облика здания.

Реконструированный либо новый объект.

Монолитные и монолитно-кирпичные.

Современные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши (двух-трехслойные стеклопакеты).

Пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами.

Высококачественная современная отделка.

Улучшенная либо стандартная отделка.

Несущие и ограждаМонолитные и монолитно-кирпичные. ющие конструкции Остекление

Современные деревянные или алюминиево-деревянные профили (двухтрехслойные стеклопакеты).

Внутренняя отделка Эксклюзивная стилизованная отделка из натуральных материалов. МОП Отделка квартир

Дизайн-проект «под ключ»/ под чистовую / без отделки.

Высококачественная отделка «под ключ» / под чистовую / без отделки.

Отделка «под ключ» / под чистовую / без отделки.

Площади, кв. м

60–400.

30–250.

30–150.

Высота потолков

От 3,0.

От 2,9.

Инженерное обеспечение

Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды и очистки воздуха. Система «умный дом».

Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование.

Приточно-вытяжная вентиляция, лифтовое оборудование.

Придомовая территория

Возможна собственная огороженная благоустроенная территория. Возможно наличие современных детских площадок. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы.

Благоустроенная прилегающая терриБлагоустройство территории тория (полное или частичное ограждестандартное, ограждение возние). Возможно наличие детских можно. площадок.

Безопасность

Круглосуточная многоуровневая система охраны, служба охраны, контроль доступа, видеонаблюдение по периметру, ресепшн. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Консьерж.

Наличие собственной службы охраны (видеонаблюдение по периметру, посты охраны). Консьерж.

Домофон, консьерж.

Инфраструктура комплекса

Возможна разветвленная сеть инфраструктуры как с доступом, так и без доступа посторонних лиц, персональное обслуживание, собственная управляющая компания.

Возможна развитая коммерческая и развлекательная инфраструктура на территории комплекса. Наличие управляющей компании.

Не имеет значения.

Инфраструктура района

Наличие развитой социальной, коммерческой, развлекательной инфраструктуры в ближайшем окружении.

Желательно наличие объектов социальной инфраструктуры.

Паркинг

Не менее 1,5 м/м на квартиру.

Закрытый наземный / подземный пар- Наземный гостевой паркинг, кинг (возможно, механизированный) реже подземный для постояниз расчета не менее 1 м/м на квартиру. ного хранения автомобилей.

Источник: Welhome Real Estate Consulting 2-й Зачатьевский переулок, дом 11

Галерея недвижимости

дискуссия

Классы жилья — рекламный трюк для покупателя Дмитрий ХАЛИН, управляющий партнер компании IntermarkSavills, полагает, что покупателю не нужно реагировать на зазывающие слоганы продавцов недвижимости, включая называемые ими классы объектов.

личный опыт

Наша компания, занимающаяс я прода жами жилья верхнего ценового сегмента, ис по л ь з уе т к лассификацию иск лючительно при подготовке аналитики и оказа н и я конс ул ьтационных услуг застройщикам. Со строительными стандартами данная классификация практически не соотносится, а использует маркетинговые критерии оценки домов и квартир. Для понимания сути нашей классификации жилья можно провести аналогию между квартирами и местами в салоне самолета — премиум (первый класс), бизнес-класс и экономкласс. Есть еще вариации с улучшенным экономклассом, который на рынке жилья принято называть комфорт-классом или классом

эконом+. Качество нашей жизни зависит от расположения квартиры (по аналогии с расположением мест на борту авиалайнера), ее потребительских характеристик, уровня сервиса и инфраструктуры. Соответственно меняется и цена. Точно так же в зависимости от удобства полета различается и цена на авиабилеты разного класса. Покупателям жилья, в отличие от пассажиров авиалайнера, классификация не приносит ощутимой практической пользы. Условное разделение рынка приводит к удобству именно его анализа, но едва ли оказывает решающее влияние на выбор квартиры. Крайне редко общение покупателя с риелтором начинается с запроса: «Мне, пожалуйста, предлагайте только квартиры бизнес-класса...» Гораздо большее значение уделяется местоположению, типу дома, наличию отделки и паркинга — и, естественно, бюджету. Поэтому своим клиентам мы рекомендуем не реагировать на рекламные

трюки застройщиков, связанные с классификацией. То, что в рекламе обозначено как «жилой дом бизнес-класса» или «новый клубный дом», зачастую является лишь способом привлечь внимание, попыткой повысить статус проекта. Кстати, зарубежные продавцы недвижимости практически не используют подобные термины и какое-либо деление жилья на классы. Покупателю выдается исчерпывающая информация о проекте, а он уже сам решает, какой класс качества присвоить дому для себя лично. Исключение — экологическая классификация. За рубежом существуют общепризнанные стандарты классификации проектов по данной группе критериев. Например, американская система LEED предусматривает представление домам платинового, золотого или серебряного сертификата, каждому из которых соответствует конкретный набор инженерных систем и проектировочных решений.

Категории элитной недвижимости Большинство участников рынка называют элитными дома, расположенные в непосредственной близости от центра города, с количеством квартир не более ста. Однако в этом сегменте есть своя градация: так, в московском клубном доме, или доме категории де люкс, не более 40 квартир, и находится он не далее ЦАО, тогда как объекты нижней границы элитного сегмента могут быть расположены и в других районах. Какие еще критерии используются при определении элитного статуса? Поясняет Карен МЕЛКОНЯН, управляющий партнер компании EliteCenter. Для классификации элитной жилой недвижимости используются следующие категории: де люкс, А, В и С. Такая классификация создана давно, используется большинством риелторов и помогает к лиенту сделать выбор при покупке квартиры, а также понять, чего стоит ожидать от объекта в целом, ведь каждому классу соответствует свое «наполнение» объекта: проектное решение, технологии строительства, материалы отделки, инфраструктура, сервисы…

34 & 35

Для определения класса недвижимости мы, как и другие участники рынка, используем следующие критерии: местоположение объекта, проект дома (количество квартир, планировочные решения, входная группа, прилегающая территория), инженерные системы дома, наличие паркинга. Классификация элитной недвижимости является единой для рынка, тем не менее необходимо внести корректировки при отнесении к тому или иному классу, точнее определить критерии. Например, при каком количестве квартир дом может считаться клубным, какие объекты обязательно должны быть в инфраструктуре дома и т. д.

дискуссия

Классификация бизнес-центров:

ориентиры для арендаторов

Бизнес-центр SkyLight

Две системы — два подхода О них рассказывает Павел ЯНШЕВСКИЙ, партнер компании S. A. Ricci, председатель сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Гильдии управляющих и девелоперов в Москве. Сегодня на рынке офисной не движ и мос т и с у ще ствует два варианта классификации бизнес-центров — ра зраб о та н на я Moscow Research For u m ( M R E F ) д л я вн у т реннего пользования «К лассификация офисных зданий» и базовая классификация офисных центров на территории России, принятая городской Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) в 2009 году. Последняя классификация учитывает современные тенденции и требования рынка, сертификацией офисов занимается комиссия экспертов из разных

секторов недвижимости — консалтинг, девелопмент, управление, инжиниринг, страхование. И в этом ее основное отличие от классификации MREF, где сам девелопер решает, к какому классу относится построенное им здание. Цель базовой классификации ГУД — анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. ГУД создает в них сертификационные комиссии из экспертов ГУД и представителей местного сообщества, профессионалов рынка. Комиссии присваивают тому или иному объекту офисной недвижимости класс — A, B+, B или C. Классификация зданий бизнес-центров систематизирует офисный рынок, дает представление девелоперу и арендатору о состоянии и насыщенности рынка того или иного города, служит повыше-

Галерея недвижимости

нию профессионализма управляющих и девелоперских компаний. Основные параметры классификации: конструктивные особенности здания (эффективная планировка, определенный коэффициент потерь), инженерные характеристики, местоположение (отсутствие рядом объектов, негативно влияющих на имидж здания), удобные подъезд и транспортное сообщение, парковка, права собственности. Отдельный блок требований касается управления зданием. Например, для бизнес-центра к ласса А обязательными являются: управление зданием профессиональной управляющей компанией; наличие не менее двух независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в Интернет;

Бизнес-центр «Линкор»

дискуссия эффективно функционирующая зона ресепшн, информационное табло, система навигации; профессионально организованное питание для сотрудников. Классификация ГУД предусматривает пересмотр класса объектов как в сторону повышения, так и в сторону понижения. Если девелопер улучшил здание (например, провел реконструкцию, заменил инженерные системы на более новые и совершенные), комиссия может повысить класс. А такие факторы, как жалобы арендаторов на качество услуг управляющей компании, постоянная смена арендаторов и снижение числа количества парковочных мест, могут служить аргументами для понижения класса. Рынку, безусловно, нужна единая система классификации бизнес-центров. Она создаст реальную картину рынка в данном сегменте коммерческой недвижимости, даст представление о его общем объеме и структуре, об уровне и востребованности объектов.

Классификация офисных зданий (фрагмент) 1. Данная классификация применима только к современным существующим качественным зданиям (класса А, В+, В–). 2. Здание класса А, В+ или В– должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного «обязательного» и четырех «факультативных» критериев). Все здания, которые не отвечают указанным ниже параметрам, классифицируются как здания класса С и ниже. Класс А

Класс В+

Класс В–

Факультативный

Неприменим

1. Инженерные системы здания 1.1. Центральная система управления зданием Обязательный

1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке

Центральная система отопления, вентиляции и кондиционирования

Обязательный

Факультативный

1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Способность системы обеспечивать 24-часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22–23 С° +/– 1 С°, осуществлять воздухообмен из расчета 60 куб. м в час на 10 кв. м арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания Обязательный

Рекомендация

Неприменим

Обязательный

1.4. Современная система пожарной безопасности Обязательный 1.5. Лифты Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок

Современные лифты для зданий высотой три и более этажей

Обязательный

Неприменим

1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд Факультативный 1.7. Электроснабжение Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной офисной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения Обязательный

Факультативный

36 & 37

Факультативный

дискуссия

Выбрать подходящую систему Офисные помещения — довольно стандартный продукт. Творческая состав л яюща я п ри с т рои те л ьстве офисных зданий может быть воплощена в архитектуре здания либо в отделке помещений. Однако сами требования к офисному пространству могут быть относительно строго классифицированы. Офисная классификация, созданная Московским исследовательским форумом (Moscow Research Forum), является активно используемым ин-

струментом. В целом классификация соответствует строительным стандартам РФ, однако требования к офисным помещениям в классификации формулируются не с точки зрения строительства, а с точки зрения комфорта потребителей — офисных сотрудников. К лассификация помогает сравнить характеристики офисного помещения и определить его место в имеющемся на рынке предложении. Безусловно, рынку необходимо разнообразие мнений и подходов, в том числе и к классификации. Но при практической работе необходимо выбрать систему, которая больше подходит вашему бизнесу, и пользоваться ею последовательно, чтобы сравнивать сопоставимые категории.

Класс А

Рекомендует практикам и потребителям Лада БЕЛАЙЧУК, заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield.

Бизнес-центр «Дукат Плейс III»

Класс В+

Класс В–

1.8. Система безопасности Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания)

Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания Рекомендация: система электронных пропусков

Обязательный

Факультативный

2. Конструктивные особенности здания 2.1. Высота потолка «в чистоте» 2,7–2,8 м и выше Обязательный 2.2. Планировка Открытая эффективная планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6 х 6 м

Открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой площади здания

Обязательный

Факультативный

Рекомендация: расстояние от окон до колонн не менее 4 м не менее чем на 90% полезной площади. Площадь этажа не менее 1000 кв. м с шагом колонн 8 х 8 или 9 х 9 считается более эффективной 2.3. Глубина этажа Глубина этажа от окна до окна не более 18–20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9–10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами — не более 12 м Факультативный

Факультативный

2.4. Коэффициент потерь Коэффициент потерь не более 12% полезная площадь Коэффициент потерь = 1 – арендуемая площадь х 100% Обязательный

Факультативный

Площади считаются в соответствии со стандартами BOMA Факультативный

2.5. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/кв. м и более Обязательный

Факультативный

2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Обязательный

Источник: Moscow Research Forum; CBRE, Noble Gibbons, Colliers International, Cushman&Wakefield, Jones Lang LaSalle

Галерея недвижимости

консультация

Сделка с недвижимостью: за что отвечает риелтор?

Успех сделки с недвижимостью — удовлетворенность результатом всех ее участников. А если кто-то находит поводы для недовольства после того, как выплаты произведены, добиться справедливости возможно лишь при документальном подтверждении правомерности требований. Как обозначить сферу ответственности риелтора в договоре? Нужна ли помощь других специалистов? Консультирует Георгий ИВАНОВ, генеральный директор компании «Ст. Реал» в составе девелоперской компании «Ст. Группа».

ри рассмотрении вопроса о сфере ответственности риелтора необходимо четко понимать, что у агентства вы приобретаете не саму недвижимость, а информацию, юридическое сопровождение и гарантию чистоты сделки. Основные претензии со стороны клиента в этом случае состоят в том, что агент предоставляет искаженную информацию о ценах, сроках сдачи объекта, его комплектации. Зачастую в силу своей занятости, а иногда и по причине некомпетентности агент просто не успевает обновлять информацию о продаваемых объектах. Следующий момент, на который стоит обратить особое внимание, — добросовестность агента. Как правило, недобросовестный агент старается уговорить клиента приобрести ту недвижимость, за которую он получит наибольшее вознаграждение (процент). Очень часто специалисты агентства не утруж дают себя поиском новых, возмож но, на иболее и н т ерес н ы х, ликвидных и привлекательных для потенциального покупателя объектов,

а работают с той базой, которая у них уже есть. Например, вы приобрели дом в коттеджном поселке, который, как вам кажется, полностью отвечает всем вашим требованиям. Однако через какое-то время по соседству обнаруживается еще более интересное для вас предложение. Возникает вопрос: почему агентство не предложило на рассмотрение этот вариант? Но время уже упущено, деньги выплачены, и нет никакого смысла предъявлять агентству какие-либо претензии. Как договориться о взаимных обязательствах? Очень ва ж но обра щат ь внима ние на пре дмет договора об оказании услуг, заключаемого с агентством недвижимости. Этот документ содержит перечень ус луг, которые агентство должно оказать клиенту, в том числе юридическое консультирование при сборе док у ментов, сопровож дение сделки, поиск и подбор недвижимости — вплоть до регистрации сделки и сопровождения подписания акта приема-передачи объекта. Договор должен быть составлен таким образом, чтобы обязательства агентства счита лись исполненными лишь после передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, окончания всех расчетов и полноправного вступления заказчика

38 & 39

во владение. Иными словами, риелторы агентства недвижимости должны довести сделку до конца или подобрать иной вариант. Важен также порядок передачи документов. Обычно агентства недвижимости требуют передачи оригиналов правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества на время действия договора. Такова своеобразна я страховка агентства от недобросовестных заказчиков, обращающихся одновременно в несколько компаний. По закону агентство не может не вернуть эти документы, но на практике истребование подлинников может стать камнем преткновения интересов сторон. И этот момент тоже желательно прописать в договоре. Например, включить в него пункт об определенных штрафных санкциях, применяемых как к клиенту, так и к агентству при неисполнении ими условий договора. В каких случаях нужен независимый эксперт? По моему твердому убеждению, при подготовке сделки купли-продажи недвижимости прибегать к услугам независимых специалистов просто необходимо: таким образом вы гарантируете максимальную безопасность сделки. В частности, при приобретении жилья

консультация в новостройке я бы советовал пользоваться услугами независимых строительных экспертиз, если существует хотя бы малейшее сомнение в том, что при возведении приобретаемого вами объекта были соблюдены все технологии. В последнее время покупатели обращаются к независимым оценщикам, чтобы избежать баснословного завышения цены. Наша компания, например, плодотворно сотрудничает с рядом независимых экспертов в области строительства и оценки недвижимости, и мы рекомендуем экспертов не только клиентам, но и партнерам по бизнесу. При покупке жилья на вторичном рынке спорной иногда бывает не только цена объекта, но и его «чистота». Агентство не всегда добросовестно выполняет свои обязанности по проверке юридической чистоты, и, если есть сомнения в компетентности его специалистов, лучше обратиться к независимым экспертам, имеющим опыт работы на рынке недвижимости. Стоит ли доверять агентству? При выборе агентства, заслуживающего доверия, следует обращать внимание на следующие моменты: • с рок работы агентства на рынке недвижимости; • положительные отзывы о его риелторах; • п убликации и реклама в СМИ; • прозрачность и понятность договора. Универсальных рецептов выбора не существует, но в целом на компанию должны работать хорошая репутация и положительные отзывы клиентов. Можно разместить 100 публикаций в газетах и журналах, завесить рекламными щитами всю Москву… Но, если об агентстве идет дурная слава, это вряд ли поможет.

+7 (985) 220-48-84 +7 (499) 681-21-12 www.2204884.ru www.group-s-t.com

Галерея недвижимости

WWW.G-N.RU удобный интернет-портал о недвижимости, где можно: разместить объявление о продаже и аренде квартиры, загородного дома, участка, объекта коммерческой и зарубежной недвижимости получить информацию о предстоящих событиях и ознакомиться с аналитикой прочитать интервью с первыми лицами риелторских агентств и девелоперских компаний узнать мнение известных персон об идеальном доме в онлайн-режиме задать вопрос специалисту рынка недвижимости Звезды о недвижимости. чИТАЙТЕ В феврале: Дуэт Елена и Татьяна Зайцевы: Елена: Талант создания уюта мы впитали с детства. Мы — дочери военного, переезжавшие с одного места на другое едва ли не каждый год. Родились и до пяти лет прожили в Воронеже, 14 лет — в Германии, потом вернулись в Россию и переехали жить в Калугу. Но, где бы мы ни оказывались, маменька в считанные дни умела создать уют: первым делом постелит скатерть, поставит вазочку, повесит шторы — и дом сразу преображался. Мы научились у нее создавать уют из ничего. Татьяна: Как только мы заселялись в новую квартиру, маменька сразу шла на кухню, начинала что-то печь и потом угощала соседей. А после все соседи угощали нас. Маменька всюду привносила доброту, миролюбие. Елена: Благодаря родителям у нас было безум но яркое и счастливое детство. Настоящий рай! Помню, как мы с удовольствием ходили на автобусную остановку встречать маменьку, которая везла нам «слоеные язычки». Подскакивали и смотрели в окна подъезжающего автобуса — есть ли там она? С детства нам прививались хорошие манеры и скромность. Однажды мы спросили: «Мама, говорят, что мы красивые…» На что она нам ответила.: «Главное, чтобы у вас душа была такая же красивая. Сумейте сделать так, чтобы ваша внешность соответствовала вашему внутреннему миру». Все эти детали, как лейтмотив, живут с нами всю жизнь и согревают нас. Татьяна: Сейчас наша семья живет в Подмосковье, у Лены есть квартира в Москве. Идея перебраться за город принадлежала моему мужу Нику. Он американец и привык жить в собственном доме, ему было некомфортно в нашей квартире на проспекте Вернадского. Мы ее продали и обосновались на Новорижском шоссе. Я считаю, что у нас два дома — в Америке и в России. Конечно, тот дом, что в России, мне ближе, потому что это моя родина. Здесь все родное и любимое. Внешне пятиэтажный особняк (в доме почти 1000 кв. м) похож на грозный замок из красного кирпича в готическом стиле. Мы росли в Германии, где готика повсюду, поэтому она нам близка. Но внутри он простой и уютный, там все сделано так, как нам нравится. Этот дом для нас идеален и по-своему гениален. Самое главное — здесь нет наворотов, все довольно просто. Однако многие детали инте-

рьера долго и тщательно подбирались. Например, круглый стол в столовой на первом этаже изготовлен на заказ в Италии. Стулья к нему привезены из Южной Африки, выполнены вручную из ротанга. И таких вещей здесь много. Елена: В нашем доме главное — теплая атмосфера. Гости говорят нам о том, какая здесь хорошая, теплая энергетика. И еще — тут чувствуешь себя свободно. Мы расширили окна, и теперь из них открывается прекрасный вид. Летом все зеленое, а зимой сосновый лес стоит в снегу. Удивительно красиво. У нас даже не везде есть шторы, да мы их и редко закрываем, чтобы всегда был прекрас-

ный вид. Еще в доме мало дверей: пространство открытое, свободное и светлое. Гости чувствуют себя как дома. Нет ощущения, что где-то нельзя ходить, или боязни что-то испачкать… И у меня не возникает желания менять обстановку время от времени, самое большее — могу повесить новые шторы, но остальное мне даже не хочется трогать. Татьяна: Пусть прозвучит банально, но для нас дом — это крепость. Здесь можно скрыться от всех неприятностей, от того внимания, которого иногда бывает слишком много. Порой хочется передох нуть, чтобы перезарядиться и выдать на сцене что-то новое. Мы заряжаемся в нашем доме, чтобы с новыми силами отдать людям свою любовь. Дом служит нам источником энергии, которой мы делимся с нашей публикой. Очистить его энергетику помогает прекрасная природа, которая его окружает. А также белки, лисы, норки и вороны, которых мы кормим… Мы богаты тем, что у нас есть такой замечательный дом и все, что его окружает.

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Европейское качество по выгодной цене

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Подарки и скидки от компании «ТКДом»

к Сро ия ств дей ии: акц 2.2013 8.0 до 2

Скидка читателям журнала на коттеджи в поселке «По-рижская мечта»

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицыно» расположен в 23 км от МКАД на территории Кратово. В концепцию проекта застройки поселка заложены европейские стандарты качества, отвечающие за жизненный комфорт и удобство проживания будущих новоселов. Отличительными особенностями поселка являются отличная экологическая обстановка, хорошая транспортная доступность, продуманная инфраструктура, высокая степень готовности. Поселок выгодно отличают современные архитектурные решения зданий, удобные функциональные планировки в лучших европейских традициях. Покупателям предлагаются домовладения площадью от 100 кв. м. Первая очередь поселка (10 рядов таунхаусов) сдана. В поселке создана собственная инженерная инфраструкту-

ра – имеются водозаборный узел с двумя артезианскими скважинами, свои очистные сооружения, подведены коммуникации. На территории поселка уже построены детская игровая и тренажерная площадки, открытые теннисные корты. Планируется строительство торгового центра, зоны для активного отдыха жителей, где будут возведены стадион и спортивные площадки. Охраняемая территория поселка огорожена, въезд осуществляется через здание КПП. Обслуживанием всех зданий и сооружений занимается собственная эксплуатирующая служба застройщика. Цена таунхауса – 4 900 000 руб.

Компания «ТКДом» в 2013 году празднует 10-летний юбилей и дарит подарки! В наступающем строительном сезоне заказывать строительство в «ТКДом» будет особенно выгодно – ведь только этой весной наши клиенты будут получать скидки и подарки на праздники. В феврале– марте – комплимент хозяйкам: проекты интерьерного убранства и устройства приусадебного ландшафта. В апреле, на пике сезона, мы планируем ускорить работу и сделать самое горячее предложение – строительство дома по типовому проекту за 45 дней. Это действительно быстро, причем перечень работ включает как фундамент, так и фасад с окнами, дверьми и кровельным покрытием. В мае мы будем работать еще быстрее, потому что каждому, кто обратится в «ТКДом», мы окажем

неотложную домостроительную помощь! За один день – выезд на участок и предварительный расчет сметы. В июне, июле и августе мы планируем усердно строить ваши дома, а вот в сентябре – поднимем цены, поэтому лучше успеть заключить договор именно летом. В этом случае мы успеем залить фундамент до холодов, и наши клиенты получат дом к Новому году без томительного ожидания в очереди. Но это не все, ведь помимо сезонных предложений у нас всегда действуют специальные условия для каждого клиента, подарки, безупречный сервис и 3-летняя гарантия на построенные объекты.

Коттеджный поселок «По-рижская мечта» расположен в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Дома возведены в соответствии с европейскими строительными традициями, с использованием элементов, характерных для загородной архитектуры скандинавских стран. Автор проекта поселка — архитектор М.А. Харитонов. В «По-рижской мечте» 35 коттеджей площадью от 330 до 660 кв. м с участками от 15 до 50 соток, а также два таунхауса. Для каждого домовладения предусмотрена интеллектуальная система управления, доступ к которой осуществляется через защищенную авторизацию на сайте поселка. В поселке организовано водоснабжение на базе единого водозаборного узла, электроснабжение на базе собственной ТП, централизованная канализация и систе-

ма очистки сточных вод, магистральное газоснабжение от собственной ГРП. Система слаботочных коммуникаций обеспечивает цифровую телефонную связь, доступ в интернет, кабельное и спутниковое телевидение, а также системы охраны, видеонаблюдения, управления «умным домом». До конца февраля читателям журнала «Галерея недвижимости» предлагается специальная скидка при покупке коттеджа или таунхауса в поселке «По-рижская мечта». Для того чтобы узнать о нашем специальном предложении, на главной странице сайта www.porige.ru введите логин Gallery12 и пароль 7981586.

42 & 43

ЗАО «ЮИТ Московия» yit-dom.ru +7 (495) 229-68-29

«ТКДом» www.tkdom.ru +7 (495) 540-57-17

«По-рижская мечта» www.porige.ru +7 (495) 748-68-30

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц 5.2013 1.0 до 0

25% скидка на квартиры в ЖК «Кадаши»

к Сро ия ств дей ии: ц ак ничен гра не о

Мансардный этаж в подарок!

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Квартира в Москве по цене квартиры в Московской области

Уникальное ценовое предложение! Элитные квартиры по цене на 25% ниже рыночной стоимости! Предлагаются к продаже две квартиры в красивом, современном и престижном ЖК «Кадаши». Жилой комплекс расположен в самом центре столицы, в пешеходном Лаврушинском переулке, напротив знаменитой Третьяковской галереи. Из окон солнечной квартиры открывается вид на Третьяковскую галерею, Кремль, купола церквей и соборов, крыши домов Замоскворечья. Удобное расположение, отличная инфраструктура, множество достопримечательностей, музеев, кафе, ресторанов, спортивных клубов, магазинов, банков, хороших школ и детских садов в шаговой доступности. Клубный дом класса А имеет вентилируемый фасад, обо-

Жилой комплекс «Суханово Парк» находится в одном из самых красивых уголков ближнего Подмосковья, всего в 8 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Поселок расположен в старинном центре дворянской усадебной культуры и граничит с территорией памятника архитектуры федерального значения – усадьбой князей Волконских в Суханово. На территории комплекса находится Большой Сухановский пруд с прогулочной набережной, лодочной станцией, благоустроенным пляжем. Береговая линия пруда превращена в прекрасный парк с тенистыми аллеями и садом «Лабиринт», с перголами и беседками, водопадом и гротом, со скульптурами и другими малыми архитектурными формами. Окружают поселок могучие дубравы усадьбы Суханово и сосновый бор Видновского лесопарка.

Современный загородный ЖК «Дубровка» — это уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. С 1 июня 2012 года поселок присоединен к территории Москвы. На территории поселка в 54 га бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В рамках реализации мультиформатного загородного проекта «Дубровка» развернуто монолитное строительство 7-8-этаж-

Галерея недвижимости

рудован автоматической системой вентиляции, независимыми системами кондиционирования и отопления. Дом и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной. Холл отделан мрамором, красным деревом, витражами и ковкой. Жителям предоставляется переговорная на первом этаже. В доме всего 42 квартиры, подземный паркинг рассчитан на 72 машиноместа. Квартира площадью 290 кв. м расположена на третьем этаже, квартира площадью 252 кв. м – на четвертом. Квартиры без отделки, свободной планировки, имеют потолки 3,4 м. За каждой квартирой закреплены по два машиноместа в подземном паркинге с лифтом.

+7 (926) 530-88-54

Сочетание неоклассики и передовых технологий строительства создает поистине уникальный архитектурный ансамбль. «Суханово Парк» – это современный многоформатный загородный комплекс, предлагающий различные варианты жилья: квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Обособленность, уединенность, абсолютная безопасность и новейшие технологии делают этот проект одним из самых привлекательных на юге Подмосковья. «Суханово Парк» – это доступная роскошь! Покупателям жилья мансардный этаж в подарок. Скидки клиентам с детьми до 14 лет.

«Суханово Парк» www.suhanovo-park.ru +7 (495) 922-40-40

ных домов с квартирами свободной планировки повышенной комфортности, площадью от 55 до 180 кв. м. Первая очередь сдается в конце 2012 года. Панорамное остекление, подземный паркинг в каждом доме, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, вентилируемые фасады, котельные, позволяющие каждому жильцу самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, — лишь некоторые особенности домов в новом квартале. ЖК «Дубровка» предоставляет шанс купить квартиру в Москве по цене квартиры в Московской области. Экономия может составить 1 000 000 руб. Количество квартир ограничено.

www.dubrovka.info +7 (495) 720-93-93

квартиры

квартиры. продажа Москва

Калужское шоссе, 5 км Жилой комплекс «Дубровка»

«Дубровка» дарит сани летом, а велосипед зимой! Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

О проекте В течение всего периода действия акции будущим юным жителям квартир в новом квартале вручат особый подарок – велосипед или санки. Выбор названия акции не случаен: поселок «Дубровка» в большей степени ориентирован на проживание семей с детьми. Здесь предусмотрены все условия для счастливого детства – благоприятная экология, полностью развитая инфраструктура, круглосуточная охрана. ЖК «Дубровка» – уникальный мультиформатный проект, сочетающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнес-центр с бассейном и торгово-развлекательный центр. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Цена – от 95 000 рублей за 1 кв. м.

Инфраструктура Внутренняя: п арковая зона с дорожками для бега и уютными беседками спортивные площадки о борудованные площадки для пикников и барбекю подземный паркинг, охраняемая автостоянка для гостей ш кола д етский сад клубного типа д етские площадки с анимацией по выходным и праздничным дням

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

46 & 47

р естораны, кафе и бары т орговый центр, супермаркет с алоны красоты о тделение банка мини-зоопарк В скором будущем откроются: полнофункциональный фитнесцентр с бассейном, игровыми залами, тренажерным залом медицинский центр в торой детский сад на 120 мест п екарня б утики

квартиры. продажа Москва метро Арбатская Арбат ул., 30

метро Арбатская Арбат ул., 30

Площадь: 74 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Окна выходят на 2 стороны. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор с маленьким сквером. Во дворе парковка.

метро Арбатская Поварская ул., 18/9

Площадь: 71 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-33-33 www.moscowsr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Гардеробная. Большой холл. Балкон. Подъезд после ремонта. Дом после полной реконструкции. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Калужская Ленинский пр-т, 105

3-комнатная квартира. Гостиная объединена с кухонной зоной. Окна выходят во двор. 2 балкона. В подъезде видеонаблюдение. Новый лифт. Дом после капитального ремонта. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Калужская Ленинский пр-т, 111

Площадь: от 60 до 206 кв. м Этаж: на выбор /47

Площадь: 90 кв. м Этаж: 2/5 К

Площадь: от 59 кв. м Этаж: на выбор/14-16-18

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартиры в новостройке. 3-секционный монолитный дом переменной этажности. Построен по индивидуальному проекту. Квартиры 1-й категории комфортности. В шаговой доступности Воронцовский и Тропаревский парки.

метро Киевская Кутузовский пр-т, 4

Квартиры с ремонтом в доме бизнес-класса. Собственность. Собственная инфраструктура – фитнес, бассейн, салон красоты. Паркинг. Рядом парк. От 18 до 46 млн рублей.

Площадь: 54 кв. м Этаж: 9/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Качественный ремонт. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Сплит-система. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

квартиры. продажа Москва метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

Площадь: 101 кв. м Этаж: 8/15 МК

метро Киевская Тараса Шевченко наб., 1/2, стр. 1

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Киевская Тараса Шевченко наб., 3

Площадь: 54 кв. м Этаж: 2/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

2-уровневая квартира. 1-й уровень: гостиная-кухня, кабинет, библиотека. 2-й уровень: спальня и гардеробная. Лифт внутри квартиры. По периметру 1-го уровня – терраса. Окна на 4 стороны.

метро Китай-город Солянка ул., 1, к. 2

2-комнатная квартира. Качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

Площадь: 200 кв. м Этаж: 5/6

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

6-комнатная квартира в комплексе доходных домов Варваринского общества домовладельцев. Потолки 3,6 м. Ж/б перекрытия. Окна на 2 стороны. Парковка. 15 минут пешком до Кремля.

метро Кропоткинская Афанасьевский пер., 25

метро Краснопресненская Родчельская ул., 5, к. 11

Площадь: 88 кв. м Этаж: 4/8

Площадь: 136 кв. м Этаж: 13-14/14

3-комнатная квартира в сталинском доме. Потолки 3 м. Большая кухня, просторный холл. Окна на 2 стороны. Поблизости детский парк.

Площадь: 80 кв. м Этаж: 3/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

48 & 49

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. 2 лоджии. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

квартиры. продажа Москва

метро Кропоткинская 1-й Зачатьевский пер., 4

метро Кропоткинская Бутиковский пер., 5

Площадь: 464 кв. м Этаж: 6/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Пентхаус с террасой 80 кв. м. Ремонт в стиле неок лассика. Вид на ХХС, Зачатьевский монастырь. Красивое лобби. Фитнес-центр с бассейном, сауна, купель — только для жильцов. Цена по запросу.

метро Кропоткинская Пречистенка ул., 13

Площадь: 260 кв. м Этаж: 5/7

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Элитный дом на 43 квартиры. 2-уровневая 3-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом. Терраса 60 кв. м. Вид на храм Христа Спасителя. 2 машиноместа включены в стоимость.

метро Кропоткинская Пречистенка ул., 17/9

Последняя квартира! Роскошный дом на 14 кварт ир класса премиум. Квартиры без отделки с видом на Кремль и ХХС. Эксклюзивная отделка холлов и мест общего пользования. Потолки 4-5 м, эркеры. Цена по запросу.

метро Крылатское Маршала Тимошенко ул., 17, к. 2

Площадь: 218 кв. м Этаж: 8/20 МК

Площадь: 266 кв. м Этаж: 7/7

Площадь: 105 кв. м Этаж: 6/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Действующий камин. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

метро Кунцевская Вересаева ул., 6

7-комнатная квартира в ЖК «Ностальгия». Высококачественный ремонт. Меблирована. 2 лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Въезд под шлагбаум.

Площадь: 194 кв. м Этаж: 8/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

4-комнатная квартира. Гостиная с эркерным окном. Большой холл. Кабинет. 2 с/у. Окна выходят на 2 стороны. 3 балкона. В подъезде видеонаблюдение, охрана. Огороженная придомовая территория. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Детская площадка.

квартиры. продажа Москва

метро Кунцевская Звенигородская ул., 14

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 128 кв. м Этаж: 17/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон — панорамные виды на Суворовский парк. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Кунцевская Кутузова ул., 11

Площадь: 134 кв. м Этаж: 21/22 Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-33-33 www.moscowsr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

9-комнатная квартира. В квартире каминный зал. Зимний сад с панорамными окнами. Гардеробная. Большой холл. 4 лоджии. В капитальном гараже м/м. Охраняемая придомовая территория 2,5 гектара. Ландшафтный дизайн. Детские и спортивные площадки.

метро Кунцевская Кутузова ул., 11, к. 4

Квартира свободной планировки в доме бизнес-класса. Вид на МГУ, парк. Собственная инфраструктура – фитнес, бассейн. Паркинг. $950 000.

Площадь: 183 кв. м Этаж: 13/22 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Кунцевская Можайское ш., 36

Площадь: 191 кв. м Этаж: 25/28 МК

Площадь: 352 кв. м Этаж: 5/6 К

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт по авторскому проекту. Гардеробная. Кабинет. Из окон — панорамные виды. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум.

метро Ленинский проспект Губкина ул., 6

5-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум. Рядом парк и пруд.

Площадь: 104 кв. м Этаж: 21/26 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

50 & 51

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт выполнен по авторскому проекту. Большой холл. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум.

квартиры. продажа Москва

метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 54

Площадь: 70 кв. м Этаж: 7/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Международная Пресненская наб., 8, стр. 1

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Лоджия. Дом категории ЦК. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка. Охраняемая придомовая территория.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Высококачественный ремонт. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум. Рядом Воронцовский парк.

метро Проспект Мира ГиляроВского ул., 50

Площадь: 150 кв. м Этаж: 7/14 МК

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Башня «Москва». 2-уровневые апартаменты в стиле хай-тек. Панорамное остекление. Виды на набережную и панораму столицы. Машиноместо входит в стоимость квартиры.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 116

метро Новые Черемушки Академика Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 138 кв. м Этаж: 5/17

Площадь: 150 кв. м Этаж: 68/73

Площадь: 176 кв. м Этаж: 13/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Мира Протопоповский пер., 14

4-комнатная квартира без отделки. Дом бизнес-класса построен и заселен. Огороженная охраняемая территория. Подземный паркинг. В собственности, свободная продажа.

Площадь: 135 кв. м Этаж: 5/14 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. 3 лоджии. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Дом расположен в закрытом дворе. Закрепленное м/м. Детская площадка.

квартиры. продажа Москва метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Пушкинская Брюсов пер., 19

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Меблирована. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум. Детские площадки.

метро Пушкинская Гранатный пер., 5

Площадь: 80 кв. м Этаж: 5/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в доме премиум-класса. Собственная инфраструктура. Атриум. Многоуровневая система безопасности. 3 м/м в подземном паркинге. Цена по запросу. Срочно!

+7 (495) 771-57-59 +7 (926) 100-33-01

метро Пушкинская Гранатный пер., 6

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Окна выходят на 2 стороны. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

Площадь: 750 кв. м Этаж: 6/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЖК «Гранатный» расположен в непосредственной близости от Патриарших прудов. Пентхаус занимает весь этаж. Окна на 4 стороны, застекленная веранда, терраса. Камины.

метро Пушкинская Спиридоновка ул., 18

метро Пушкинская Леонтьевский пер., 12

Площадь: 103 кв. м Этаж: 3/3 К

Площадь: 259 кв. м Этаж: 5/8

4-комнатная квартира. 2-уровневая квартира. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная со вторым светом. Окна выходят во двор. Дом построен по проекту архитектора А.П. Белоярцева. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Автоматические ворота на въезде.

Площадь: 176 кв. м Этаж: 10/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

52 & 53

5-комнатная квартира. В квартире зимний сад. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

квартиры. продажа Москва метро Славянский бульвар Нежинская ул., 8

Площадь: 99 кв. м Этаж: 19/23 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Смоленская М. Николопесковский пер., 9/1, стр. 2

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная объединена с кухонной зоной. Из окон квартиры открываются панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Венский дом». В квартире видеодомофон. Установлены фильтры очистки воды, система очистки воздуха. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Охраняемая придомовая территория. Ландшафтный дизайн. Детские площадки.

метро Смоленская Смоленская наб., 4

Площадь: 72 кв. м Этаж: 9/9

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Светлая 2-комнатная квартира в хорошем состоянии. Большая лоджия, подсобное помещение. Дом полностью реконструирован, хороший ремонт в подъезде. Огороженная территория. 1 м/м.

метро Смоленская Смоленская наб., 2

метро Смоленская 1-й Неопалимовский пер., 1

Площадь: 257 кв. м Этаж: 7/13 М

Площадь: 59 кв. м Этаж: 4/8

Площадь: 118 кв. м Этаж: 3/12

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

4-комнатная квартира в добротном сталинском доме. Качественный ремонт в классическом стиле. Высокие потолки. Из окон открывается вид на набережную. Мебель, бытовая техника. Квартира свободна.

метро Сокол Чапаевский пер., 3

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная объединена с кухонной зоной. Большой холл. Гардеробная. Ванная комната с окном. Сплит-система. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Во дворе парковка и детская площадка.

Площадь: 144 кв. м Этаж: 30/57 Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-33-33 www.moscowsr.ru

Галерея недвижимости

2-комнатная квартира в ЖК «Триумф-Палас». Гостиная, кухня-столовая, спальня, 2 с/у. Дизайнерский ремонт. Панорамные виды. Машиноместо в подземном паркинге.

квартиры. продажа Москва

метро Тверская Тверская ул., 17

метро Строгино Маршала Катукова ул., 24

Площадь: 98 кв. м Этаж: 14/28 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Янтарный город». Из окон квартиры открывается панорамный вид на лесопарк Серебряный бор и Москва-реку. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. 2 с/у, балкон. Вид на Москва-Сити. Система «умный дом», центр. кондиционирование. Охрана. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 140 кв. м Этаж: 2/17 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Дом на Гарибальди». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Университет Минская ул., 1Г

метро Университет Минская ул., 1

Площадь: 127 кв. м Этаж: 12/15

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Квартира-студия. Гостиная с выделенными функциональными зонами. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор.

метро Университет Гарибальди ул., 3

метро Улица 1905 года Шмитовский пр-д, 16

Площадь: 63 кв. м Этаж: 3/20 МК

Площадь: 81 кв. м Этаж: 5/7 К

3-комнатная квартира в ЖК «Золотые ключи-1». Гостиная, кабинет, спальня, кухня-столовая, гардеробная, 2 с/у. Виды на Минскую ул. и парк. Машиноместо в паркинге.

Площадь: 141,3 кв. м Этаж: 9/14 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

54 & 55

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Большой холл. 3 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

квартиры. продажа Москва метро Университет Мосфильмовская ул., 70

метро Университет Мичуринский просп., 5

Площадь: 135 кв. м Этаж: 6/17 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Шуваловский». Высококачественный ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Новопесковский». Гостиная-столовая-кухня, спальня, с/у. Панорамный вид на центр Москвы. Эксплуатируемая кровля для жильцов. Членство в фитнес-центре в подарок!

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 90 кв. м Этаж: 5/18

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Меблированная 3-комнатная квартира. Холл, гардеробная, 2 с/у, 2 балкона. Дом Управления делами президента. Многоуровневая система охраны. Подземный паркинг. Детская площадка.

метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 32

метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 24

Площадь: 105 кв. м Этаж: 5/9

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Воробьевы горы». Большая гостиная-столовая. Панорамные виды из окон. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Университет Улофа Пальме ул., 1

метро Университет 1-й Смоленский пер., 17

Площадь: 78 кв. м Этаж: 7/14

Площадь: 215 кв. м Этаж: 29/40 М

3-комнатная квартира с высококачественным дорогостоящим ремонтом. Квартира полностью меблирована, оборудована бытовой техникой и готова к заселению.

Площадь: 102,5 кв. м Этаж: 4/7

КинС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Галерея недвижимости

3-комнатная квартира в сталинском доме. Ремонт в классическом стиле, высокие потолки. Камин. Шикарная терраса с видом на набережную.

квартиры. продажа Москва, Московская область

метро Чистые пруды Б. Казенный пер., 5

метро Фрунзенская Фрунзенская наб., 36

Площадь: 60 кв. м Этаж: 5/10 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Щукинская Генерала Глаголева ул., 19

Площадь: 76 кв. м Этаж: 27/27 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

TEKTA GROUP +7 (495) 797-49-49 www.tekta.com

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная объединена с кухонной зоной. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Щукинская Исаковского ул., 39

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Изолированные комнаты. Панорамные виды из окон. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

г. Одинцово Можайское шоссе, вл. 122

Площадь: от 38 до 202 кв. м Этаж: на выбор/7-24

Площадь: 126 кв. м Этаж: 6/6 К

Площадь: 135 кв. м Этаж: 5/34 МК

Грейт Реалити +7 (495)983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Олимпия». В доме вооруженная охрана, видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки. Прогулочные зоны. Въезд под шлагбаум. Рядом парк, река.

Одинцовский район Ромашково

ЖК бизнес-класса «Да Винчи». 6 км от МКАД. Панорамные окна. Внутренняя охраняемая территория. Комплексная безопасность. Инфраструктура. Подземный паркинг. Сдача в I кв. 2013 г.

Площадь: от 31,7 до 107,9 кв. м Этаж: на выбор/5-6 ФСК «Лидер» +7 (495) 995-88-80 www.vsenazapad.ru

56 & 57

Квартиры в малоэтажном ЖК «Западное Кунцево». Запланировано строительство 19 монолитных корпусов, детского сада, общеобразовательной школы и подземного паркинга на 600 м/м.

квартиры. продажа Санкт-Петербург Москва

метро Адмиралтейская Канала Грибоедова наб., 45

Площадь: 120 кв. м Этаж: 3/4

метро Горьковская Петровская наб., 4

Комфортабельная 2-сторонняя квартира в самом красивом районе исторического Петербурга. Отличный вид на набережную. Идеальное место для проживания и инвестиций.

Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

метро Сенная площадь Реки Мойки наб., 64, к. 1

Светлая 2-сторонняя квартира в театральном сердце Петербурга. Удобная планировка, качественный ремонт. 2 парковочных места на территории закрытого двора.

Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

Площадь: 110 кв. м Этаж: 3/5

Истинно петербургская квартира с эркером и видом на перспективу р. Мойки и Исаакиевскую площадь. Парадный вход с набережной, консьерж. Паркинг.

Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

метро Черная речка Савушкина ул., 7

Площадь: от 43 до 156 кв. м Этаж: на выбор/8

В этом доме, называемом «Дворянским гнездом», жили знаменитые артисты, ученые, писатели. Из окон открывается панорамный вид на Неву и Летний сад.

Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

метро Садовая Декабристов ул., 56

Площадь: 163 кв. м Этаж: 4/4

Площадь: 144 кв. м Этаж: 8/8

метро Чернышевская Парадная ул., 1

Клубный дом «Новелла» расположен в исторической части Приморского района и рассчитан на 53 квартиры. В шаговой доступности станция метро и парки.

Площадь: от 55 до 280 кв. м Этаж: на выбор/8 Мир квартир +7 (812) 380-73-30 www.mirkv.ru

Галерея недвижимости

Первый и пока единственный проект класса de luxe в городе. Самые современные технологии строительства. Эксклюзивный проект обустройства территории.

загородные дома и участки

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км Клубный поселок «Рождествено»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: от 200 до 800 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная резиденция в «Рождествено» совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Поселок «Рождествено» — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества ысокое качество строительства — объекты представляют собой мов нолитно-кирпичные здания с продуманными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность вблизи лесных массивов и водоемов для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

60 & 61

загородные дома и участки Московская область

Дмитровское шоссе, 42 км Клубный поселок Целеево

Жизнь с видом на гольф Дома: 410, 470 и 480 кв. м Участки: от 17 до 28 соток Первый этаж: прихожая, столовая, кухня, кабинет, гостевая спальня, два санузла, просторная застекленная веранда с панорамными видами. Второй этаж: 3—4 спальни в зависимости от типа дома, в каждой спальне балкон, санузел и гардеробная.

Хозяйственная зона

Как добраться О проекте Коттеджи в клубном поселке Целеево возводятся из финского клееного бруса с подведением всех коммуникаций, интернета и телевидения. Первая очередь (14 домов) расположена вблизи гольфполя, горнолыжного комплекса и комплекса конного поло. Владельцы домов получают пожизненное членство в закрытом загородном «Целеево Гольф и Поло клубе» (площадь более 300 га). К услугам членов клуба: лучшее в Восточной Европе 18-луночное гольф-поле, созданное великим гольфистом Джеком Никлаусом (Jack Nicklaus signature design golf course), четыре горнолыжных склона, конюшни и два поля для конного поло, драйвинг рейндж, три академические лунки, детские академии по трем видам спорта – гольфу, поло и горным лыжам, вертолетная площадка. Строится клубный дом, в котором разместятся SPA-комплекс с бассейном и банной зоной, ресторан и три бара, конгресс-холл, TV Lounge и гостевые сьюты.

Коттеджный поселок «Целеево Гольф и Поло Клуба»

(495) 980-63-01 www.tseleevo.ru

Галерея недвижимости

загородные дома и участки Московская область

Варшавское шоссе, 8 км Суханово Парк

Таунхаусы: 40-158 кв. м Дуплексы: 90-200 кв. м Квартиры: 134-200 кв. м

Волоколамское шоссе, 17 км Артек

Дуплексы, таунхаусы, квартиры в ЖК. Развитая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, школа верховой езды.

+7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

Волоколамское шоссе, 20 км Снегири

Дом: 160 кв. м Участок: 9 соток

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

+7 (925) 862-00-70 +7 (901) 534-00-00 sdclear@yandex.ru

Фокса +7 (495) 221-21-91 www.artekland.ru

Таунхаусы с участком до 5 соток и участки без подряда в КП бизнес-класса. Качественная инженерная инфраструктура, все коммуникации центральные. Удобное транспортное сообщение с Москвой.

Волоколамское шоссе, 28 км Рождествено

Бревенчатый дачный дом, крыт натуральной черепицей. Удобная планировка, гостиная с камином, кухня, холл. Меблирован. Ухоженный участок на берегу реки, каменная набережная, выход к воде. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.

Дома: от 220 до 700 кв. м Участки: от 9 до 25 соток

Клубный коттеджный поселок «Рождествено». Земли поселений под ИЖС. Все коммуникации центральные. В 10 минутах ходьбы река Истра.

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Дмитровское шоссе, 8 км Новоалександрово

Волоколамское шоссе, 39 км Лесная пристань-2

Дом: 405 кв. м Участок: 10 соток

Таунхаусы: от 99,5 до 161 кв. м Участки: от 10 до 40 соток

Дом в ОКП под чистовую отделку с террасой 63 кв. м. 10 комнат, 4 с/у, балкон, второй свет. Стены — кирпич, черепица BRAAS, деревянные евроокна. Центральные коммуникации. 18 800 000 рублей.

Дом: 700 кв. м Участок: 35 соток

Загородная недвижимость +7 (916) 332-64-69

62 & 63

Великолепный дом «под ключ» с мебелью из клееного бруса. Гостевой дом, бассейн, баня, дом сотрудников охраны, гараж. Красивый участок с ландшафтным дизайном. Охраняемый КП в лесопарковой зоне у водохранилища. Рядом яхт-клубы, дома отдыха, санатории, пансионаты, пляжи и т.д. Эксклюзивное предложение!

загородные дома и участки Московская область

Дмитровское шоссе, 37 км Дубровка

Дом: 330 кв. м Участок: 25 соток

+7 (905) 701-97-07 www.land-fl.ru

Дмитровское шоссе, 38 км Дубровка

2-этажный дом из клееного бруса под чистовую отделку в ОКП. 2 балкона, терраса 150 м. Мягкая кровля. Панорамное остекление, деревянные окна и двери. Теплые полы, радиаторы, бойлер. Электрика, магистральный газ, скважина, система водоочистки, септик. Лесные деревья, ландшафтный дизайн. Поселковая инфраструктура. $790 000.

Егорьевское шоссе, 23 км Прозоровское-Голицыно

Дома: 100 кв. м Участки: от 1,5 до 4 соток

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-77-77 www.moscowsr.ru

+7 (926) 882-88-49 dacha.dubrovka@gmail.com

2-этажный деревянный дом в ОКП. Высококачественные материалы, панорамные окна, теплые полы. Балкон, патио. 3 спальни, гардеробная, гостиная с камином, оборудованная кухня, кабинет, 3 с/у, прачечная, кладовая. Лесной участок. Гостевой дом, беседка. Бетонный гараж на 2 а/м. Все коммуникации. Развитая инфраструктура поселка.

Ильинское шоссе, 8 км Глухово

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Первая очередь сдана. Все центральные коммуникации, собственная служба эксплуатации. Стародачное место, отличная экология. Развитая инфраструктура. Огороженная охраняемая территория. ИЖС. 4 900 000 рублей.

Дом: 270 кв. м Участок: 6 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Спортивный зал. Участок правильной формы. Гараж на 2 автомобиля. Рядом Москва-река. Недалеко – усадьба «Архангельское». В нескольких минутах езды – детский сад, магазин, аптека, салон красоты.

Калужское шоссе, 7 км Летово

Ильинское шоссе, 15 км Бузланово

Дом: 440 кв. м Участок: 15 соток

Дом: 220 кв. м Участок: 40 соток

Дом в готовом поселке. Бассейн. Богатая инфраструктура в шаговой доступности.

Дом: 330 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. Спортивный зал. На участке газон, лесные и плодовые деревья. Площадка для барбекю. Баня. Рядом река. Вокруг лес. В нескольких минутах езды — магазин, аптека, ресторан.

загородные дома и участки Московская область

Калужское шоссе, 15 км Ватутинки

Дом: 150 кв. м Участок: 16 соток

Калужское шоссе, 17 км Ватутинки

Деревянный меблированный дом. Второй свет, 4 спальни. Все коммуникации централизованные. На участке дизайнерский ландшафт. Лесной охраняемый поселок.

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Калужское шоссе, 22 км Троицк

Дом: 333 кв. м Участок: 17 соток

Готовый дом на живописном берегу реки Десны. Отдельно стоящий гараж. Благоприятная экологическая среда.

Дом: 350 кв. м Участок: 20 соток

Олег Игоревич +7 (909) 699-16-61

«Умный дом» в элитном экопоселке ждет своего хозяина. 2 этажа, кирпич, гранит, натуральное дерево. Городские коммуникации, видеонаблюдение, военизированная охрана. ТСЖ. На территории поселка – лес, 2 озера, пляж, рыбалка, ухоженный парк. $1 350 000.

Киевское шоссе, 19 км Зимний сад

Калужское шоссе, 35 км Шишкин лес

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу реки. Каминный зал. Зимний сад. Баня. Солярий. На участке лесные деревья. Домик для персонала. Беседка для барбекю. В поселке асфальтированные дороги, вечернее освещение. Магазин. Детские и спортивные площадки. Рядом река Десна.

Калужское шоссе, 24 км Былово

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-77-77 www.moscowsr.ru

Дом: 140 кв. м Участок: 16 соток

Дом: 340 кв. м Участок: 16 соток

Дом в ОКП. По периметру территории поселка ведется видеонаблюдение. В поселке спортивный комплекс, теннисный корт, банный комплекс, ресторан. В нескольких минутах езды – детский сад, 2 школы, центр дополнительного образования.

Дом: 210 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

64 & 65

Дом в ОКП на берегу реки. Гостиная с камином и выходом на террасу. Сауна. Участок правильной формы. Газон. Площадка для автомобиля. Центральные коммуникации. Рядом лес и река Десна. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, аптека, супермаркет.

загородные дома и участки Московская область Киевское шоссе, 35 км Жедочи

Киевское шоссе, 20 км Апрелевка

Дом: 400 кв. м Участок: 18 соток

Дом для круглогодичного проживания в стародачном поселке Фрунзевец. Открытый бассейн, зона отдыха. Навес для 4 автомобилей. Развитая инфраструктура поселка.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Жилой дом. Цокольный этаж: спортзал, сауна. 1-й этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, спальня. 2-й этаж: 3 спальни, детская комната, с/у, мансарда. Русская баня, детская площадка, небольшой декоративный пруд. Отличный подъезд по Киевскому и Минскому шоссе.

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Дом: 800 кв. м Участок: 60 соток

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Усадьба класса люкс в заповедном лесном уголке Новой Москвы. ТСЖ «Огонек». Клубный коттеджный поселок на 16 домовладений. Респектабельные соседи. Круглогодичный подъезд до двери. 2-уровневая охрана МВД.

Минское шоссе, 28 км НИИ Радио

Минское шоссе, 9 км Абабурово

Дом: 200 кв. м Участок: 15 соток

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Холл со вторым светом. Кухня-столовая-гостиная с печью-камином. Сауна. На участке декоративные и садовые деревья. Вечернее освещение. Гостевой дом. Баня. Беседка-барбекю. Рядом сосновый бор. В нескольких минутах езды — детский сад, школа, магазин.

Киевское шоссе, 40 км Рассудово

Киевское шоссе, 35 км Новоглаголево

Дом: 350 кв. м Участок: 40 соток

Дом: 150 кв. м Участок: 72 сотки

2-уровневый дом в стародачном поселке московских писателей. 1-й этаж: 2 веранды (2 входа), гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, с/у. 2-й этаж: гостиная, кабинет-библиотека, 2 спальни, с/у. Газ, вода, электричество, канализация. Участок в лесном массиве. Гараж на 2 машины.

Дом: 290 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

Дом в стародачном поселке. На участке лесные деревья. Баня. В поселке магазин, детские площадки. В нескольких минутах езды — детский сад, школа, спортивно-развлекательный центр.

загородные дома и участки Московская область

Минское шоссе, 35 км Митькино

Дом: 320 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 9 км Опалиха

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином и вторым светом. 6 спален. На участке лесные деревья. Баня. Гараж. Вокруг лес. В нескольких минутах езды — детский сад, школа, магазин, поликлиника.

+7 (495) 220-29-09

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Лесной участок правильной формы в ОКП. Огорожен. Вокруг поселка — хвойный лес. Рядом река Истра. В нескольких минутах езды – детский сад, две школы, гимназия, поликлиника, магазин, ресторан, кафе, фитнес-клуб, гольф-клуб. Храм Благовещения Пресвятой Богородицы, храм Преподобного Сергия Радонежского.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 574 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Сауна. Кинозал. Винный погреб. Каминный зал. Гостиная со вторым светом. Рядом лес и река Истра. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, магазин, кафе, поликлиника.

Новорижское шоссе, 27 км По-рижская мечта

Новорижское шоссе, 25 км Надовражино

Дом: 280 кв. м Участок: 14 соток

Уединенная усадьба на берегу лесного пруда. 7 спален, 8 с/у, 3 кухни, двухсветный зал, бар, спортзал, бассейн, спа, сауна, кинозал, прачечная, летняя терраса. Гараж на 6 м/м с мойкой, парковка. Все коммуникации центральные, 100 кВт. На участке среди вековых деревьев протекает речка с водопадом. Подъезд по освещенной асфальтированной дороге. $6 500 000.

Новорижское шоссе, 25 км Борзые

Новорижское шоссе, 20 км Слобода

Участок: 11 соток

Дом: 1500 кв. м Участок: 90 соток

Дом в коттеджной застройке на берегу озера. Каминный зал. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Баня с комнатой отдыха и террасой. Во внутреннем дворике беседка-барбекю. Вокруг лес. Рядом магазин. В нескольких минутах езды – школа, поликлиника, кафе, ресторан, фитнес-клуб.

Дома: от 330 до 660 кв. м Участки: от 15 до 50 соток

+7 (495) 478-68-30 +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

66 & 67

Коттеджи и таунхаусы в КП в европейском стиле. Система «умный дом», цифровая телефонная связь. Все коммуникации. Охрана, видеонаблюдение. Удобные подъезды к участкам, гостевые парковки.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 29 км Петровский парк

Дом: 320 кв. м Участок: 15 соток

Новорижское шоссе, 38 км Кольцово

Уютный дом в обжитом коттеджном поселке. Детская площадка. Охрана. Выход в лес, пруд на территории поселка, рядом река Истра.

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-77-77 www.moscowsr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 38 км Усадьба Алексино

Дом: 500 кв. м Участок: 50 соток

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Екатерина +7 (925) 052-11-91

Дом в ОКП. Меблирован. На участке лесные деревья, газон. Рядом лес. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, магазин, аптека, спортивно-развлекательный комплекс, ресторан.

Новорижское шоссе, 55 км Лесная бухта

Меблированный дом на лесном участке. Московский телефон и выделенная линия интернет. В поселке просторная гостевая парковка, фонтан. Современная инфраструктура, школьный автобус, служба горничных. В общественном центре поселка магазин и минигостиница. Хорошая охрана.

Дома: от 180 кв. м Участки: от 10 соток

Дома с участками в коттеджном поселке на берегу Истринского водохранилища. Авторская архитектура. Собственный пляж. Охраняемая территория. Экологически чистый район.

+7 (985) 220-48-84 www.2204884.ru

Пятницкое шоссе, 47 км Полуостров

Новорязанское шоссе, 17 км Белый берег

Дом: 650 кв. м Таунхаусы: 480 кв. м Участок: 50 соток

Дом: 305 кв. м Участок: 12 соток

Дом «под ключ» в ОКП на берегу Москвы-реки. Собственная набережная, причал и яхта. Дом персонала. На участке ландшафтный дизайн, пруд, бассейн, джакузи. 2 таунхауса. Все коммуникации. Прекрасный вид на лес и реку. Развитая инфраструктура поселка.

Дома: от 173 до 356 кв. м Участки: от 11,5 до 46,9 сотки Altimus Development +7 (495) 232-20-00 www.poluostrov.ru

Галерея недвижимости

Дома в экопоселке бизнес-класса. Охрана. Собственная инфраструктура. Истринское водохранилище, лес. От 7 500 000 рублей. Ипотека. Ландшафтный дизайн в подарок.

загородные дома и участки Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 14 км Большое Сареево

Дом: 350 кв. м Участок: 30 соток

Рублево-Успенское шоссе, 14 км Горки-2

Дом с 3 лоджиями. Разноуровневая планировка, второй свет. 3 спальни, каминный зал, 3 с/у, сауна. Меблировка. Террасированный участок с выходом к реке.

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Рублево-Успенское шоссе, 15 км Горки-2

Дом: 400 кв. м Участок: 10 соток

Стильный дом в знаменитом поселке в самом сердце Рублевки. Высокое качество строительства.

Дом: 866 кв. м Участок: 38 соток

Загородная недвижимость +7 (916) 332-64-69

Рублево-Успенское шоссе, 21 км Молоденово

КИНС Групп +7 (495) 784-35-05 www.kinsgroup.ru

Современный жилой дом построен из качественных материалов по оригинальному проекту. Дом меблирован и оборудован бытовой техникой. 5 спален, гостиная с камином. Надежные коммуникации. Гараж, квартира для персонала. Закрытый поселок, 2 КПП.

Рублево-Успенское шоссе, 19 км Николино

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-77-77 www.moscowsr.ru

Дом: 530 кв. м Участок: 15 соток

Дом: 430 кв. м Участок: 20 соток

Роскошный меблированный дом «под ключ». Авторский проект и дизайн. Безупречное качество строительства и отделки. Дом для персонала, баня, беседка с барбекю и кухней. Лесной участок с ландшафтным дизайном. Охраняемый КП с богатой собственной инфраструктурой. Одно из самых интересных предложений на рынке!

Рублево-Успенское шоссе, 21 км Успенка-21

Дом в коттеджной застройке. 7 спален с гардеробными, 6 с/у. Высота потолков 3,5 м. Все коммуникации заведены в дом.

Дома: от 436 кв. м Участки: от 17 до 25 соток +7 (985) 760-88-77 +7 (985) 760-55-33 www.uspenka-21.ru

68 & 69

2-этажные коттеджи в клубном поселке. Уникальные проекты в едином архитектурном стиле. Гараж. Центральные коммуникации. Собственная инфраструктура. Развитая инфраструктура района.

загородные дома и участки Московская, Вологодская Московскаяиобласть Ярославская области

Рублево-Успенское шоссе, 22 км Горки-10

Дом: 598 кв. м Участок: 23 сотки

+7 (915) 088-44-94 vnomad@yandex.ru

Рублево-Успенское шоссе, 24 км Ноттинг Хилл

3-уровневый кирпичный коттедж под чистовую отделку. Отличные видовые характеристики. Коммуникации разведены по дому. Участок с лесными деревьями, выполнен ландшафтный дизайн. Земли поселений, ИЖС.

+7 (985) 924-22-39

Комфортабельный и уютный 3-этажный кирпичный дом. Качественная евроотделка. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Мраморный камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет, НТВ+. Лесной участок, плодовый сад. Гараж 110 кв. м на 2 м/м с мансардой для персонала. Охрана.

Вологодская область Череповецкий район

Дом: 144,6 кв. м Участок: 20 соток

+7 (921) 251-91-57

+7 (903) 969-56-74 +7 (985) 781-13-52

Уникальный КП на 5 домов в английском стиле. 3-этажные дома под чистовую отделку с участками, 2 участка без подряда. Все коммуникации заведены, газовые котлы подключены. Коммуникации и оборудование установлены с применением новейших технологий. Супермаркеты, офисы, американская клиника, спортивно-развлекательный центр. $1 300 000.

Ярославское шоссе, 12 км Сосновый бор

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

Дома: от 425 до 450 кв. м Участки: 12 соток

Квартиры: от 189 до 260 кв. м

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном доме. Королев, микрорайон Первомайский (Советская ул., 2). Монолит-кирпич, 3 этажа, мансарда, 44 квартиры. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из подъезда выход на подземную парковку. Дом заселен. От 55 000 руб./кв. м.

Ярославская область Борисоглебский район

2-этажная дача на Рыбинском водохранилище. 3 спальни, гостиная, гардеробная, 2 кухни, инфракрасная сауна, душ, биотуалет. Мебель, бытовая техника. 2-этажная баня (33 кв. м) с жилой комнатой. 3 гаража. Сад, огород, 2 теплицы. Колодец, дровяник. Сосновый бор. Дача в собственности. 6 500 000 руб.

Участки: 27 соток и 78,5 сотки

+7 (915) 203-85-18

Галерея недвижимости

Золотое кольцо России. 2 земельных участка. 1-й — на берегу пруда, в центре деревни на 11 домов. 150 000 рублей за сотку. 2-й – в поле. 130 000 рублей за сотк у. Торг. Земли населенных пунктов. Продажа участков от собственника. Живописная деревня, вдали от дорог. 3 пруда, поле, лес, много грибов и ягод, рыбалка, охота.

коммерческая недвижимость

коммерческая недвижимость Москва

метро Аэропорт Ленинградский пр-т, 47

Площадь: от 500 кв. м Статус: аренда

метро Белорусская 4-й Лесной пер., 4

Офисные помещения в бизнес-центре класса B+. Кабинетная планировка, готовность к въезду – апрель 2013 г. Центр. система вентиляции и кондиционирования. Охрана. Парковка. От 615 $/кв. м.

O1 Properties +7 (495) 644-04-44

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Китай-город Ильинка ул., 15

5-этажное здание 1917 г. постройки. Реконструкция. Престижный район, развитая инфраструктура. Центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация. Цена по запросу.

метро Кропоткинская Курсовой пер., 12

Площадь: 1485 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Бизнес-центр класса А в деловом центре, в минуте ходьбы от метро. Развитая инфраструктура. Подземная парковка. Удобная транспортная доступность с Тверской улицы, Садового и ТТК.

O1 Properties +7 (495) 644-04-44

метро Китай-город Ильинка ул., 13

Площадь: 3785 кв. м Статус: продажа

Площадь: 1235 и 2325 кв. м Статус: аренда

Площадь: 3291,4 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

3-этажное здание. Реконструкция 2003 г. Престижный район, развитая инфраструктура. Проведены центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация. Цена по запросу.

метро Новокузнецкая 1-й Монетчиковский пер.

Офисное здание в исторической части города. 3 этажа, мансарда, подвал. Проведены центральные системы вентиляции и кондиционирования, система видеонаблюдения.

Площадь: 834 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

72 & 73

Ресторан с отделкой в классическом стиле. 3 этажа. Потолки 3 м. Прилегающая территория 0,44 га. Наземная охраняемая парковка. 2 въезда на территорию.

коммерческая недвижимость Москва

метро Полянка Б. Полянка ул.

Площадь: 561 кв. м Статус: продажа

метро Пушкинская М. Дмитровка ул.

2-этажный особняк с внутренней отделкой. Здание 1995 г. постройки. Кабинетная планировка. Меблирован. Охраняемая наземная парковка на 50 м/м. Цена по запросу.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Сухаревская Б. Сухаревский пер.

3-этажное здание. Выполнен евроремонт. 9 отдельных офисных блоков с с/у. Парковка на 15 м/м, круглосуточная охрана. Развитая инфраструктура района. Цена по запросу.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 1012 кв. м Статус: продажа

4-этажный особняк класса А с подвалом. На территории парковка на 13 машиномест. Лифт, центральное кондиционирование, видеонаблюдение.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Тургеневская Уланский пер.

Площадь: 4227 кв. м Статус: продажа

Комплекс зданий в шаговой доступности от Кремля, состоящий из двух строений: ампирного особняка и 9-этажного здания. 4-этажный подземный паркинг. Цена по запросу.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Семеновская Ибрагимова ул.

Площадь: 1139 кв. м Статус: продажа

Площадь: 8000 кв. м Статус: продажа

метро Улица Подбельского Открытое ш.

7-этажное офисное здание 1930 г. постройки. В 2003 г. — капитальная реконструкция с заменой перекрытий, перегородок, инженерных коммуникаций. 257 390 руб./кв. м.

Площадь: 19 000 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Галерея недвижимости

22 капитальных здания с современным техническим и телекоммуникационным оснащением. Свободная планировка. Полная реконструкция 2004 г. Парковка на 500 м/м. Цена по запросу.

коммерческая недвижимость Москва, Московская и Владимирская области, Волгоград

метро Цветной бульвар 1-й Волконский пер., 9, стр. 1

Площадь: 1590,2 кв. м Статус: продажа

метро Цветной бульвар Трубная ул., 25, к. 1

4-этажный особняк дворянской архитектуры из 2 строений XIX и XX вв. Помещение с отделкой, полностью арендовано. Территория под автос тоянку на 20 м/м. 6700 $/кв. м.

Долгопрудный Якова Гунина ул., 1

Хлебниковский машиностроительносудоремонтный завод +7 (495) 408-10-18 www.mrport.ru

Железнодорожный Мкр. Павлино, 1А

Офисное помещение и комната складского типа после ремонта. Металлическая дверь, стеклопакеты. Интернет, телефония. Охраняемая территория, электронная система доступа. Бесплатная парковка.

Владимир +7 (495) 695-08-50 +7 (495) 210-89-49

Площадь: 3111 кв. м Территория: 4129 кв. м

+7 (903) 721-79-77

2-этажное здание мясокомбината с подвалом. Постройка 1980-х гг., реконструкция 2002 г. На 1-м этаже производство, на 2-м – офисы, столовая. Современное оборудование для выпуска и хранения 15 000 кг продукции в сутки. Вентиляция, кондиционирование, электроподстанция. Охрана, видеонаблюдение. Павильон 30 кв. м. Подъезд по Носо вихинскому и Новоухтомскому шоссе. $5000 000.

Волгоград Ленина пр-т, 125

Горьковское шоссе, 135 км Осовец

Территория: 2 га Статус: продажа

ОСЗ свободного назначения класса В+. 6 этажей, мансарда. 1995 г. п. 1-я линия домов. Презентабельный вид, 1-й этаж отделан гранитом, евроремонт. Паркинг на 15 м/м. Охрана. $11 900 000.

+7 (495) 780-29-69 +7 (963) 750-74-76

Виктория +7 (903) 264-82-81

Площадь: 67,5 кв. м Статус: аренда

Площадь: 1395 кв. м Статус: продажа

База отдыха на 50 человек на берегу р. Клязьмы. Построена в 2008 г. 5 деревянных, 2 кирпичных дома. Огороженная благоустроенная территория, зарыбленный пруд. 3 беседки с барбекю. Тренажерный зал, бильярдная. Баня, сауна, бассейн. Катер, эллинг. Cтоянка на 25 машин, гараж на 2 машины. Мини-ферма, цеха для переработки молока и мяса. 4 теплицы, огород.

Площадь: 277,9 кв. м Статус: продажа

+7 (915) 294-55-60 +7 (8442) 75-36-47 korsarbar@bk.ru

74 & 75

Ресторан «Корсар» на 1-м этаже сталинского дома. Работает с 2001 г. Банкетный зал, кафе, бар, 40 мест. Интерьер в корабельном стиле. Европейская кухня, банкетное меню. Аудиоаппаратура, подсветка. Центральное отопление. Вентиляция, кондиционирование, пожарно-охранная сигнализация. Возможность расширения парковки.

конференц-услуги Москва

метро Кузнецкий мост Неглинная ул., 17 ОТЕЛЬ «Петр I» Конференц-зал «Меньшиков» Площадь: 78 кв. м Вместимость: до 60 человек Функциональная мебель подобрана в соответствии с общим стилистическим решением интерьера и позволяет моделировать пространство зала. Кофе-брейки сервируются в залах на специально оборудованных подстановочных столиках. Бизнес-ланчи и бизнес-ужины для участников деловых встреч, семинаров и конференций проходят в ресторане «Романов» на первом этаже гос тиницы. Зал предлагается с 12 часов дня. +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «МИРНЫЙ» Площадь: 60,2 кв. м Вместимость: до 40 человек Конференц-зал расположен на втором этаже отеля. Это вместительное, уютное помещение в зеленых тонах, где располагаются большой овальный стол и кожаные кресла. Зал оснащен системой кондиционирования, а также оборудованием для круглого стола.

+7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «ЛЕНСК» Площадь: 76 кв. м Вместимость: до 45 человек Конференц-зал расположен на первом этаже гостиницы. Это просторное светлое помещение в белых тонах, оборудованное системой кондиционирования, а также всем необходимым оборудованием для проведения видеоконференций. Проектор, микрофоны на каждом месте за столом, удобные кресла, приятный интерьер. Все располагает для проведения успешного мероприятия. +7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

Галерея недвижимости

конференц-услуги Москва

метро Пушкинская М. Дмитровка ул., 11 GOLDEN APPLE Конференц-зал «Альфа» Площадь: 20 кв. м Вместимость: до 25 человек Современно оборудованный конференц-зал идеально подходит как для конференций, так и для обучающих тренингов или семинаров. Возможность подключения любого вашего оборудования, бесплатное wi-fi соединение.

+7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

+7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

76 & 77

конференц-услуги Санкт-Петербург Москва

метро Петроградская Большой проспект П.С., 37 Отель «Введенский» Конференц-зал «Александр Блок» Площадь: 78,6 кв. м Вместимость: до 150 человек Зал, названный в честь знаменитого ученика Введенской гимназии, предназначен для проведения презентаций, семинаров и тренингов. Перед залом расположено уютное фойе (88,3 кв. м) для проведения кофе-брейков, коктейлей и фуршетов. По запросу предоставляется дополнительное оборудование: акустические системы, беспроводная конференц-система с 8 микрофонами, трибуна, экран, проектор, плазменная панель. +7 (812) 332-42-22 www.alrosa-hotels.ru

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Эмеральд» Площадь: 257 кв. м Вместимость: до 250 человек Очень торжественный и нарядный зал, расположенный на первом этаже отеля. Интерьер выдержан в классическом стиле: мраморные колонны, хрустальные люстры. Превосходное место для проведения деловых и частных мероприятий. Welcomeзона для встречного коктейля или кофе-брейка. Профессиональная сцена. Предусмотрены различные варианты рассадки. В зале есть все необходимое звуковое и световое оборудование. Гардероб и туалетные комнаты расположены рядом с залом. +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Аметист» Площадь: 50 кв. м Вместимость: до 60 человек Зал идеально подходит для деловых мероприятий, рабочих встреч, презентаций, прессконференций, тренингов, дегустаций. Оснащен современным оборудованием: встроенным экраном, слайд-проектором, акустической системой. Возможна организация кофе-брейков, фуршетов и гала-ужинов в атриум-кафе «Версаль» для гостей мероприятия.

+7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

Галерея недвижимости

недвижимость за рубежом

Израиль Тель-Авив

Площадь: от 100 кв. м Этаж: на выбор/37 Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Испания Бенидорм

Апартаменты различной площади и планировки в роскошном жилом доме «Башня Мейера». Расположен в центре бульвара Ротшильд – самого престижного адреса в городе. Вид на Средиземное море, старинный Яффо и Иудейскую долину. От 10 300 евро/кв. м.

Испания Кальпе

Площадь: 128 кв. м Статус: продажа

2-этажный смежный дом в жилом комплексе закрытого типа на побережье Коста-Бланка. Один из лучших районов города. Панорамные виды на море.

Vikmar +7 (495) 774-09-74 www.vikmar-realty.ru

Площадь: 219 кв. м Статус: продажа

3-этажный дом в жилом комплексе закрытого типа на побережье Коста-Бланка. Один из лучших районов города. Панорамные виды на море.

Vikmar +7 (495) 774-09-74 www.vikmar-realty.ru

Канада Торонто

CanInvest.ru +1 (647) 505-65-79 +7 (903) 137-51-53 www.сaninvest.ru

Новые 2-уровневые апартаменты в самом живописном комплексе на побережье КостаБланка. Все необходимое для комфортного проживания.

Испания Кальпе

Vikmar +7 (495) 774-09-74 www.vikmar-realty.ru

Площадь: от 120 кв. м Статус: продажа

Площадь: 85 кв. м Статус: продажа

Квартиры в элитном ЖК в парковой зоне на берегу реки. Эксклюзивный интерьер, потолки 3 м. Встроенная кухня, гардеробные, балконы. Бассейн, тренажерный зал. Зона отдыха на кровле здания.

Дом: 350 кв. м Участок: 7 соток CanInvest.ru +1 (647) 505-65-79 +7 (903) 137-51-53 www.caninvest.ru

80 & 81

2-этажный особняк в парковой зоне. Фасад отделан натуральным камнем. Паркет. Оборудованная кухня. Бассейн. Сад. Сигнализация, кондиционирование. Гараж на 2 а/м. Парковка на 6 м/м.

недвижимость за рубежом

Канада Торонто

Дом: 470 кв. м Участок: 11 соток CanInvest.ru +1 (647) 505-65-79 +7 (903) 137-51-53 www.сaninvest.ru

Португалия Алгарве

2-этажный особняк в престижном районе города. 6 спален, 5 с/у. Гостиная с камином, оборудованная кухня. Паркет, винтовая лестница. Терраса. Барбекю. Гараж на 3 а/м.

США Сан-Рафаэль

Дом: 400 кв. м Участок: 0,4 га Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

+385-098-286-935 milan.grbin@gmail.com

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Лучший архитектурный проект Европы 2012 г. Великолепная вилла в закрытом поселке. 8 спален, 8 с/у. Домашний кинотеатр, тренажерный зал, боулинг. Вертолетная площадка. Ландшафтный дизайн.

Франция Буси-Сент-Антуан

Особняк в пригороде Сан-Франциско. 4 спальни. Изысканный дизайн, высококачественная эксклюзивная отделка: натуральный камень, мозаика, фрески. Из окон открываются виды на залив, город и окрестности. $1 399 000.

Черногория Дженовичи

Статус: продажа

Дом: 2000 кв. м Статус: продажа

Дом: 1000 кв. м Участок: 7000 кв. м Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Исторический особняк в 25 км от Парижа. 3 спальни, кабинет, библиотека, гостиная, столовая, тренажерный зал, сауна, бильярдная. Гараж, бассейн. Внешняя и внутренняя отделка – ценные породы дерева, мрамор, гранит, шелк. Бассейн, гараж. 3 300 000 евро.

Швейцария Андермат

2 земельных участка (UP475 и UP476) под застройку. Расположены у живописной Боко-Которской бухты, на черногорском побережье Адриатики. Дополнительная информация по запросу.

Площадь: от 220 кв. м Статус: продажа Henley Estates +41-44-266-2207 +7 (495) 774-15-01 www.henleyestates.ru

Галерея недвижимости

Эксклюзивные лофты и пентхаусы в отеле The Chedi Andermatt 5*+. Недвижимость без ограничительных квот иностранцам-нерезидентам. Зимой – фешенебельный горнолыжный курорт, летом – гольф.

идеи и решения

ИНТЕРЬЕР Автор — дизайнер Ольга Светник. В работе над этим проектом помимо решения довольно запутанной планировочной задачи ей пришлось выполнить сложную и не всегда явно очевидную работу оформителя — найти достойное обрамление предметной среде, выбранной заказчиками

План квартиры площадью 140 кв. м

13 5

1 12

1. 2. 3. 4. 5.

Прихожая Гостиная Столовая Кухня Коридор приватной части 6. Кабинет 7. Хозяйская спальня

8. Комната старшего сына 9. Комната младшего сына 10. Гардеробная 11. Хозяйская ванная комната 12. Детский санузел 13. Прачечная

Хозяева предполагали превратить просторную трешку в четырехкомнатную квартиру с полноценными спальнями для себя и двоих сыновей. Однако в реализации этих планов автору проекта пришлось столкнуться с рядом трудностей. Достаточно большая по площади квартира отличалась тем, что четыре окна, два из которых были объединены большой лоджией, выходили на одну сторону. Планировочную ситуацию осложнял и ряд несущих колонн вместе с вентиляционным коробом, расположенных практически в центре квартиры. В итоге дизайнеру пришлось расположить жилые комнаты в ряд, чтобы обеспечить их хорошей инсоляцией. По этой же причине кухню объединили с гостиной.

84 & 85

ИНТЕРЬЕР

Лаконичность и изящество линий текст: Наталья Никольская

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Прихожая не только пространственно, но и визуально объединена с парадной частью с помощью общего декоративного решения. Так, полы здесь облицованы квадратными (60 х 60 см) плитами керамогранита. Каждую отличает мелкий узор, составленный из множества причудливо сплетающихся виньеток. Вместе они образуют изящный орнаментальный ковер, который нашел продолжение в декоре кухни, входящей в состав парадной части.

Парадную часть образуют гостиная, столовая и кухня, объединенные в общее пространство. Такую планировку удачно подчеркивает отделка. Стены везде покрыты бежевой декоративной штукатуркой с легким перламутровым оттенком. В тон ей подобран и кухонный фартук из керамической плитки, отличающейся нестандартным форматом. Несмотря на единое декоративное решение, визуальное деление пространства все же присутствует. Так, гостиная выглядит обособленной благодаря большому аквариуму, установленному на авторской тумбе цвета венге.

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

Граница кухни достаточно ясно прочитывается благодаря смене напольного покрытия с керамогранитной плитки на паркет из мербау

Визуально разные по функциям зоны парадной части выделены с помощью декора потолка или пола. Так, граница кухни достаточно ясно прочитывается благодаря смене напольного покрытия с керамогранитной плитки на паркет из мербау. Причем ее контур отличается волнообразной формой. Дизайнер предложила этот сложный в исполнении прием для того, чтобы внести некий элемент разнообразия в лаконичные и простые линии обстановки. Причем повторила его и в декоре потолка: симметрично границе смены напольного покрытия над кухней смонтирован подвесной потолочный элемент.

ИНТЕРЬЕР

Обстановка хозяйской спальни решена в противоположной парадной части гамме. Вся корпусная мебель — платяной шкаф, комод и прикроватные тумбы — выполнена из дерева с плотной белой тонировкой. Она сразу же обращает на себя внимание необычной отделкой: часть фасадов дополнена резьбой с контурным изображением крупных стилизованных роз. Под стать обстановке и отделка стен. Они оклеены виниловыми обоями с кварцевой крошкой на тон темнее основного сливочно-бежевого фона. Такое оригинальное рельефное покрытие также образует замысловатый орнамент, удачно сочетающийся не только с мебельными фасадами, но и с текстилем с набивным рисунком в виде роз.

88 & 89

Декор хозяйской ванной комнаты построен на контрастном сочетании двух оттенков — молочно-серого и свинцовографитного. При этом отделка отличается разнообразием материалов. Так, стена слева от входа в комнату облицована поочередно гладкой молочно-серой плиткой и рельефной графитной, поверхность которой украшена прозрачными стразами от Swarovski. Продуманное сочетание крупных и мелких страз делает орнамент похожим на струи дождя, медленно стекающие по керамической поверхности. В зоне ванны использована плитка с аналогичной отделкой, но от первой она отличается светло-серым фоном. Элегантный декор стен подчеркнут и отделкой потолка: там, где использована плитка со стразами, смонтированы черные натяжные элементы, в глянце которых эффектно отражаются точечные светильники с хрустальными подвесками от Swarovski.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Комната старшего мальчика объединена с утепленной лоджией, в которой автор проекта предложила расположить удобный кабинет для домашних занятий. Чтобы обеспечить к нему свободный проход, всю обстановку спальни пришлось разместить вдоль стен. При этом с помощью декоративной перегородки дизайнер поделила комнату на две части — зону отдыха с телевизионной панелью и мягким диваном и собственно спальню. Таким образом ей удалось нивелировать вытянутые пропорции помещения. Проход в кабинет акцентировали с помощью двух подвесных потолочных элементов волнообразной формы, смонтированных параллельно продольным стенам.

90 & 91

ИНТЕРЬЕР

Детский санузел решен в спокойной бежевокофейной гамме. Основная часть стен и пол отделаны керамической плиткой из одной коллекции приятного цвета кофе с молоком. На ее фоне особенно эффектно выглядят вставки из светло-бежевой плитки с цветочным орнаментом. С таким нежным и пастельным декором удачно сочетается и подвесная раковина с деревянной полкой, выполненной из древесины оливы, которая отличается яркой текстурой при общем нейтральном бежево-коричневом цвете.

Дизайнер Ольга Светник, руководитель строительной бригады Роман Гривицкий +7 (495) 722-90-88, +7 (903) 722-90-88

Хозяин еще одной детской достаточно юн, чтобы ходить даже в детский сад. Поэтому дизайн комнаты продумывался автором проекта с учетом возможности в будущем легко сменить обстановку. Детская решена в бирюзовой гамме, которая весьма гармонично сочетается с прочным канадским паркетом естественного карамельно-коричневого тона. Стены оклеены американскими обоями с изображением облаков и дополнены карнизом с вереницей забавных паровозиков. Тема небесных тел продолжена и в аксессуарах. Так, плафон центральной люстры выполнен из прозрачного стекла в форме солнца с сияющими лучами, а на бирюзовых шторах красуются разноцветные звезды.

Галерея недвижимости

практикум

Как выбрать качественный загородный дом? Опыт риелторов показывает: покупатели загородного дома в среднем тратят на поиски подходящего объекта от четырех недель до двух месяцев. Какие моменты являются ключевыми при поиске подходящего дома? Рассказывает партнер-директор агентства КINS Group Николай КРИВОЛАПОВ.

екоторые покупатели выбирают желанный дом годами. На мой взгляд, если подходящий объект не найден в течение месяца, нужно или пересмотреть рамки бюджета, или привести свои желания в соответствие с финансовыми возможностями. Летних и зимних распродаж на рынке недвижимости не бывает, и, если дом вам нравится, старайтесь как можно быстрее определить: стоит ли его покупать? Если да, торопитесь, ведь пока вы раздумываете, объект осматривают другие потенциальные покупатели, настроенные не менее серьезно. Если нет — продолжайте поиск. Некоторые покупатели, обратившись к услугам агентства, параллельно подыскивают недвижимость самостоятельно. Подобные истории каждый раз заканчиваются одинаково: найденный объект стоит дороже либо не соответствует необходимым параметрам (размеры жилой площади, количество спален, сколько из них на нижнем этаже и т. п.). Если уж вы доверились профессионалам, поверьте им до конца. Не думайте, что информация о продаже дома одним агентством недоступна представителям других. Практически все серьезные риелторские компании в Москве и Подмосковье являются пользователями системы WinNER — профессиональной

компьютерной базы данных всей продаваемой недвижимости. Любой зарегистрированный агент имеет доступ к ней. Стоимость жилья за городом зависит от удаленности, инфраструктуры, благоустроенности дома и участка, поселка. Один из самых популярных и дорогих районов — Одинцовский, большой интерес наблюдается к загородной недвижимости в Красногорском, Истринском, Наро-Фоминском районах. Самым распространенным вариантом является покупка земли под индивидуальное жилищное строительство. Участку присваивается адрес, а значит, собственник и члены его семьи могут оформить постоянную регистрацию по этому адресу. При покупке участка стоит оценить не только его расположение, наличие удобных подъездных дорог, но и возможности подведения необходимых коммуникаций (газ, электроэнергия, водоснабжение, канализация); также весьма желательны охрана территории поселка, вывоз бытовых отходов. Стоимость дома на участке будет определяться ценой создания архитектурного проекта, стоимостью строительных и отделочных материалов, а также необходимых подрядных работ. Указанные факторы будут определять класс загородной недвижимости.

Инспекция: стоит ли покупать дом с изъяном? Практика показывает, что большинство приобретаемых загородных домов, особенно в сегментах бизнес и эконом, — новостройки, основная часть сделок происходит на разных стадиях строительства. Потому одним из важных этапов в приобретении недвижимости является инспекция или оценка объекта, которую может провести только опытный агент, профессиональный специалист-эксперт или дипломированный инженер-строитель. Эта процедура носит рекомендательный характер, тем не менее она играет важную роль в принятии окончательного решения о покупке. Инспектор или оценщик не представляет покупателю подробный отчет о техническом состоянии продаваемой недвижимости, где могла быть дана независимая и объективная оценка качества фундамента, стен, крыши, сантехники, наружного и внутреннего состояния жилого дома. Официальные отчеты по оценке объектов стоят довольно дорого, да и практики такой в нашей стране пока нет. Но устные замечания инспектора-оценщика из числа знакомых покупателю строителей являются веским основанием для изменения цены, а в отдельных случаях — для расторжения предварительного договора о покупке. Ведь недостатки, выявленные на этапе инспекции, способны повлиять не только на стоимость объекта, но и на безопасность проживания его будущих владельцев. Приведу несколько примеров.

92 & 93

Видны заделанные отверстия в кирпичной кладке. Вероятно, дом был холодным или сырым. После возведения стен и первичной эксплуатации утеплитель заливали в пробитые отверстия, которые потом закрыли. Эти недостатки устранялись путем вскрытия кладки в указанных местах и обратной заделки. Неизвестно, сколько простоит дом, утепленный подобным образом (данных на этот счет пока нет), поэтому лучше покупать объект, где технологии строительства соблюдались.

практикум

Стропильная конструкция на крыше устроена с нарушениями: заметно, что крыша прогнулась. Устранить недостаток способен только профессионал (необходимо вскрывать крышу). Если оставить эту проблему без внимания, в образовавшейся «ложбинке» будет скапливаться снег, и крыша может проломиться. Висящие сосульки — признак плохой изоляции кровли. В таком доме будет холодно, придется тратить больше средств на отопление.

Качественная гидроизоляция очень важна для комфорта и безопасности. В данном случае на плохое качество гидроизоляции указывает грибок на стенах, а по-настоящему опасный сигнал — влажные трещины в фундаменте. Если дом все-таки приобретут, владельцам придется проводить «раскопки» на участке, чтобы скорректировать дренажную систему, просушить стены и обработать их гидроизолирующими составами. Это трудоемкий и затратный процесс, потому мы обычно оберегаем потенциальных покупателей от приобретения объектов с плохой гидроизоляцией.

Подвал до отделки может выглядеть неэстетично. Зато хорошо видно, что он — сухой, то есть с гидроизоляцией все в порядке. Такой дом можно покупать!

«Экономичные» окна смотрятся дешево и неэстетично: как бы ни «наряжали» дом в дальнейшем, он все равно не потянет на современное жилье бизнес-класса. Разговоры о том, что европейские окна не подходят для нашего климата, — лукавство: для нашего климата подходят любые окна, вопрос лишь в соответствии их цены и качества. Деревянная обшивка в сауне может сгореть из-за неудачной конструкции и монтажа банной печи: легковоспламеняющееся дерево не защищено. Необходимо закрыть стальную печь камнем или использовать негорючие материалы для обшивки стен.

Конечно, не все брокеры или агенты хорошо ориентируются в строительных технологиях и материалах и в состоянии оценить качество строительства. Потому при покупке загородного дома желательно выбирать посредника, обладающего такими знаниями. Например, наша компания занимается

Самый опасный момент, касающийся конструкции дома, обнаруженный при осмотре нашими специалистами. Толщина залитого монолитного перекрытия составила 18 см вместо предусмотренных по технологии минимум 22 см. Мы обнаружили провисание перекрытия на большой площади и порекомендовали поставить подпорную колонну, иначе дом мог сложиться как карточный домик.

не только подготовкой и осуществлением сделок в сфере недвижимости, но и строительством. Наши партнеры готовы не только дать профессиональную оценку качества строительных работ, но и построить объект для тех, кто не может найти на рынке подходящего дома. Квалифицированные специали-

Все виды услуг на рынке недвижимости

Галерея недвижимости

сты нашей команды помогут получить ипотечный кредит для приобретения недвижимости на наилучших условиях, а также проверят юридическую чистоту объектов. И покупателям, и продавцам недвижимости гарантировано профессиональное сопровождение сделок на всех этапах.

Москва, Коробейников пер., д. 22, стр. 3, оф. 14 Тел.: + 7 (495) 784-35-05, +7 (495) 784-35-06 www.kinsgroup.ru

распространение

Аврора Бизнес Парк

БЦ На Трехпрудном

100

жилых комплекса

генацвале на арбате

Писательский дом

бизнес-центров

Дом золотых амуров

Чайка Плаза

опера хаус

Silver City

купер хаус

Cafe Cipollino

85 La Maree

ресторанов

Simple Pleasures

94 & 95

50 Dessange

салонов красоты

Visan

МОНЕ

Персона-lab

распространение

Lexus

Audi

Land Rover

40 Mercedes-Benz

автосалонов

10 спортклубов

Деловая авиация

Марк Аврелий

Аэропорты

Master GYm

Яхт-клубы

Спорт-клуб Pride Weiiness Club

Janinn Fitness

Гостиницы

Клиника эстетической медицины Клазко

Онегин

Поезда Сапсан

ресторан Дворянское Гнездо

37 Аквапарк Поляны

адресов на Рублевке

Галерея недвижимости