Галерея недвижимости №5 (113) 2013 by Real Estate

Таунхаусы квартиры Варшавское шоссе, 8 км от МКАД

Широкая инфраструктура Детский сад Охраняемая территория Центральные коммуникации Продажи по 214 ФЗ В окружении соснового леса и дубравы Рядом с Большим Сухановским прудом Таунхаусы от 11,750 млн рублей Квартиры от 4 млн рублей

922 40 40 www.suhanovo-park.ru 8 495

П р и в и л е г и я

и з б р а н н ы х

$6 200 000

зи

эк с лю

$1 650 000

Звенигородская ул., 8

зи

эк

ск

Квартира 118 кв. м, 5 этаж жилого комплекса. Территория дома граничит с Суворовским парком и имеет свой выход в парковую зону, что обеспечивает жильцам великолепную экологию. Этот квартал москвичи с давних пор называют «Царское село», получил свое название благодаря своим жителям — здесь и сегодня проживают представители культурной, политической и экономической элиты Москвы и России. Квартира очень уютная и светлая, ремонт в классическом стиле. Кухнягостиная, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная, большая лоджия. Квартира полностью укомплектована всей необходимой мебелью и техникой для комфортного проживания. Подземный паркинг — 1 м/м. ID 2904

$8 800 000

эк

ск лю

М. Знаменский пер., 7 Новый элитный клубный дом премиум-класса на 24 квартиры, расположен в тихих переулках Остоженки. Дом оборудован всеми необходимыми системами инженерного обеспечения. Красивые холлы и вестибюль выполнены из высококачественных и дорогостоящих материалов. Квартира 170 кв. м с отделкой в стиле арт-деко. Интерьер выполнен по авторскому дизайн-проекту. Дорогостоящая эксклюзивная мебель. Просторная гостиная с приятными видами из окон на зеленый сквер, кухня, мастер-спальня, кабинет с балконом, 2 с/у. Подземный паркинг — 3 м/м. В непосредственной близости находится парк-музей имени Рериха и музей А.С. Пушкина, храм Христа Спасителя, набережная Москвы-реки, Кремль. ID 2255

кл

ю зи в

Агентство недвижимости Аркадия Новикова

Адрес: г. Москва, Большая Никитская ул., д. 14/2, стр. 7

Мосфильмовская ул., 70 Двухэтажный видовой пентхаус 439 кв. м в ЖК «Воробьевы горы» на 37-38 этажах. Панорамное остекление. Лаконичный, максимально функциональный интерьер и безупречное исполнение. Грамотное зонирование пространства: на 1-м уровне — гостиная с камином, спальня, гардеробные, ванная комната, тренажерная, кухня, столовая, коридор-библиотека; на 2-м уровне — 2 детские спальни с ванными комнатами, кабинеты для занятий, игровая комната, гардеробная, кухня, комната для персонала с собственной ванной комнатой. Мебель и предметы интерьера от Fendi , JNL, Stephane Davids, Ceccotti, Meridiani, кухня Nilton. Терраса 190 кв. м по периметру квартиры. Подземный паркинг — 4 м/м. ID 2725

Тел.: +7 (495) 980-07-47

+7 (495) 980-07-47 www. mainstreet.ru $4 500 000

$9 000 000

Хлыновский туп., 4

эксклюзив Квартира 152 кв. м в клубном доме Green Plaza на 28 квартир премиум-класса. Эксклюзивная отделка в английском стиле. Кухня, гостиная, 3 спальни, 3 с/у, гардеробная. Подземный паркинг — 1 м/м. ID 2386

37 500 000 руб.

3-я Красногвардейская ул., 3

Квартира 122 кв. м в ЖК «Трианон». Современный стиль, укомплектована необходимой мебелью и техникой. Кухня, гостинная, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Окна на две стороны, лоджия. Подземный паркинг — 2 м/м. ID 2926

$1 850 000

Квартира 500 кв. м с террасами в элитном ЖК «Остров Фантазий». Авторский интерьер, эксклюзивная мебель, система «умный дом». На территории природный ландшафт, озеро. Подземный паркинг — 1 м/м. ID 2945

$1 450 000

эксклюзив 3-комнатная квартира 163 кв. м в доме Cтрахового общества «Россия». Классический стиль, потолки 4,20 м. В окружении Чистопрудного и Рождественского бульваров. Парковка в закрытом дворе — 2 м/м. ID 2952

1-й Труженников пер., 17

эксклюзив Квартира 90 кв. м. Дом ЦК, закрытый зеленый сквер для жильцов. Кухня-гостиная, спальня, 2 с/у, гардеробная. Красивый вид на Москва-Сити. Рядом парк Девичьего поля. Подземный паркинг — 2 м/м. ID 2369

54 150 000 руб.

Сретенский б-р, 6

Островной пр-д, 5, к. 1

Молодогвардейская ул., 4, к. 1

эксклюзив 3-комнатная квартира 170 кв. м в ЖК «Француский дом». Современный стиль, меблирована. Развитая инфраструктура, рядом Суворовский парк. Подземный паркинг — 1 м/м. ID 2858

e-mail: main-street@mainstreet.ru

www. mainstreet.ru

от издателя

Рекламное издание

№5 (113) 2013 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Зам. главного редактора Юлия Видякина julia@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина PR-директор Полина Чумакова pr@g-n.ru Руководитель интернет-проекта Милада Медведовская milada@g-n.ru Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Дмитрий Никулин nikylin@g-n.ru Анна Романенко reklama@g-n.ru Анна Седова anna@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Максим Христиченко maksim@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Над номером работали: Елена Гордеева, Надежда Двоскина, Наталия Крол Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119180, г. Москва, 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6 Телефон: +7 (499) 575-04-20, +7 (499) 575-04-25 Интернет-портал: www.g-n.ru

В операциях с недвижимостью, как и в любом прибыльном деле, важны проницательность, удача и знание соответствующих «правил игры». И если успешность сделки мы зачастую оцениваем по степени эмоционального удовольствия, то выгодность — по размеру сэкономленных денег при покупке объекта и полученных дивидендов при его продаже. В чем основа грамотного «обращения» с недвижимостью, способного не просто сохранять, но и приумножать вложенные средства? Какие факторы влияют на ситуацию на рынке жилья? От чего зависят колебания цен? Когда выгоднее всего покупать и продавать квартиру, загородный дом? Обсудим эти проблемы в рубрике «Дискуссия». Главным героем материала «Добро пожаловать» стал строящийся на площади Рогожской заставы в Таганском районе международный деловой центр премиум-класса Golden Gate, в состав которого войдут офисное здание класса А и четырехзвездная гостиница. Вместе с девелопером — председателем совета директоров ООО «Монумент Девелопмент» Кириллом Якубовским — мы побывали на строительстве объекта и выяснили, что обеспечит комфорт его будущих арендаторов и гостей. В этом номере мы также предлагаем ознакомиться с двумя «Премьерами» — изысканным жилым комплексом Barkli Residence, спроектированным великим Робертом Стерном, и элитным кварталом «Сады Пекина», обещающим стать тихой гаванью в центре бурного урбанистического водоворота. Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания!

Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Распространяется бесплатно. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Кирилл Якубовский на строительстве БЦ Golden Gate Фотограф: Алексей Довгань

8 &9

Дома и таунхаусы на лесных участках

Волоколамское ш., 17 км от МКАД

+7 (965) 442-11-11, +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru

Содержание

12 Новости

12 самых дорогих столичных комплексов апартаментов | Покупатели элитной недвижимости стремятся отдохнуть за городом | Москва в тройке мировых столиц по спросу на офисы и ставкам аренды

18 События

«Поселок года 2013»: ставка на фаворитов | «Легкий понедельник»

26 Добро пожаловать! GOLDEN GATE: высокие бизнес-технологии XXI века

30 Тенденции

Город солнца

36 Премьера Когда дом становится легендой

40 «Сады Пекина» раскинутся в Москве

42 Дискуссия Сделка с жильем: как выиграть время

Каталог объектов недвижимости 50

Спецпредложения

Продажа квартир в Москве и Московской области

Загородные дома и участки в Московской, Ленинградской, Иркутской областях и Краснодарском крае

Коммерческая недвижимость в Москве и Волгограде

Недвижимость за рубежом: в Австрии, Греции, Израиле, Испании, Канаде и Португалии

86 Интерьер Итальянский дворик

10 & 9

Клубный дом Smolensky De Luxe

12 самых дорогих столичных комплексов апартаментов обладающий всеми преимуществами элитных апартаментов, предлагает развитую внешнюю и внутреннюю инфраструктуру в сочетании с первоклассным сервисом и индивидуальным подходом к каждому жильцу. Третье место по баллам и второе место по цене (объект находится в процессе реконструкции и впоследствии подорожает) отводится проекту Golden Mile Private Residence. А вот второе место в сводном рейтинге занял МФК «Новый Арбат 32». Эти апартаменты удачно расположены, а также предлагают сервис мирового класса

Жилой комплекс «Кадашевские палаты»

12 & 13

Фотограф Алексей Довгань

ортал о городской недвижимости Urbanus.ru и аналитический центр компании Est-a-Tet проанализировали 12 столичных объектов премиум- и элит-класса, предлагающих апартаменты, на основе трех основных критериев: минимальный бюджет покупки, месторасположение, а также наличие дополнительных услуг для жильцов. Наибольший балл в сводном рейтинге по всем критериям получил проект «Резиденция Знаменка» – комплекс зданий элит-класса, расположенный в 500 м от Кремля. Объект,

от Marriott. Для жителей доступно большое количество дополнительных услуг, таких как химчистка, спа, фитнес, переговорные комнаты и др. При этом по бюджету покупки комплекс находится только на седьмом месте. Таким образом, он является лучшим предложением по соотношению «цена–качество». Апартаменты, входящие в комплекс М М Д Ц «Мос к ва-Си т и», об ла да ю т не только полным набором дополнительных услуг, но и развитой внешней и внутренней инфраструктурой, а также уникальными видовыми характеристиками и транспортной доступностью. Поэтому они вполне заслуженно расположились в середине сводного рейтинга и в середине рейтинга по бюджету покупки. В нижней части сводного рейтинга находятся проекты премиум-класса Karetny Plaza и ЖК Bernikov. Они несколько уступают конкурентам по совокупности месторасположения, видовых характеристик и наличию дополнительных услуг. Таким образом, цена объектов соответствует их характеристикам; эти предложения являются наиболее доступными из 12 самых дорогих комплексов апартаментов. «Сегмент дорогих апартаментов – очень перспективный формат элитного рынка, который в ближайшие годы будет

новости

Многофункциональный комплекс «Город столиц»

активно развиваться. Ведь на элитном рынке для покупателей не принципиален статус приобретаемой недвижимости (апартаменты или квартиры), они рассматривают приобретение, исходя из местоположения и объемов предоставляемых услуг. «Москва-Сити» активно развивается, там есть свободные площадки под строительство, на которых также появятся апартаменты с уникальными видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой. Комплекс занимает порядка 30% рынка элитной недвижимости и в дальнейшем сохранит эту долю. Что касается центра Москвы, то стоит ожидать появления проектов реконструкции зданий, многие из которых станут апартаментами. При сохранении благоприятной экономической ситуации исследуемый сегмент вырастет в ближайшие два года на 25–35%», – подчеркнул Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet.

новости

Жилой комплекс Karetny Plaza

Рейтинг апартаментов по бюджету покупки № п/п

Объект, адрес

Диапазон площадей, кв. м.

Диапазон стоимости, руб.

Девелопер

«Резиденция Знаменка», Знаменка ул., 9, стр. 1

99,1—285,6

77 298 000— 268 359 000

ООО «ИНСТРОЙсервис»

ЖК Golden Mile Private Residence, Остоженка, 9/14

120—280

От 75 000 000

NBM, Kalinka Real Estate Consulting Group, Ginza Project

ЖК Turandot Residences, Арбат ул., 24–26

110—335

От 70 950 000

Kalinka Real Estate Consulting Group

ЖК «Кадашевские палаты», 3-й Кадашевский пер., 7/9

152,79—351,46

63 478 769— 157 944 570

KR Properties

МФК «Город столиц», Пресненская наб., 8

105,8—239,7

53 074 000— 133 087 000

Capital Group

МФК Imperia Tower, Пресненская наб., 6

87—322,8

33 551 280— 143 177 939

MosCityGroup

МФК «Новый Арбат 32», Новый Арбат ул., 32

44—200

32 736 000— 99 200 000

ЗАО «БСК»

МФК Mercury City Tower, Пресненская наб., 10

80-500

32 000 000 – 350 000 000

Mercury Development

Smolensky de Luxe, 1-й Смоленский пер., вл. 19–21

66—283

31 553 000— 117 000 000

«ДОНСТРОЙ»

МФК «ОКО», Пресненская наб., ММДЦ «Москва-Сити», уч. 16

79—300

31 200 000 195 000 000

Capital Group

ЖК Bernikov, Николоямская ул., 11, стр. 2

71—130

29 500 000 57 000 000

«ИНТЕКО»

Karetny Plaza, Б. Каретный пер., 24/12

67,8—406,3

29 140 000 241 750 000

«Строй-Инвест»

Источник: Urbanus.ru и аналитический центр компании Est-a-Tet.

Галерея недвижимости

новости

Покупатели элитной недвижимости стремятся отдохнуть за городом погоды покупатели решили как можно быстрее перебраться за город. С коллегой согласна Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Высота»: «Небольшое увеличение количества сделок по приобретению загородной недвижимости в апреле-мае – это сезонное явление, которое происходит из года в год. Но нынешней весной рост начался довольно поздно из-за затянувшихся холодов. Также наблюдается четкое распределение растущего спроса по сегментам рынка. Наибольшей популярностью пользуются готовые элитные объекты в зоне до 30 км от МКАД, а также участки с подрядом и без на большом расстоянии от Москвы». В среднем поясе Подмосковья ситуация остается стабильной, а на некоторых направлениях даже отмечается снижение покупательского спроса. «Отчасти столь нехарактерное для весенних месяцев

Экопоселок «Полуостров»

14 & 15

дной из заметных тенденций рынка элитной загородной недвижимости стал рост интереса к домам для летнего отдыха. Количество сделок по приобретению загородных домов, расположенных у лесных массивов и водоемов заметно выросло в апреле-мае по отношению к тому же периоду прошлого года. Как отмечает руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED Ирина Калинина, спрос вырос на дальние дачи, а также дома для отдыха в бюджете от $2 до $5 млн, расположенные на Дмитровке и дальней Новой Риге. Основные требования к такой недвижимости – хорошее природное окружение и ландшафтные характеристики местности. Отчасти всплеск интереса к приобретению недвижимости для отдыха именно в апреле текущего года можно объяснить затяжной зимой: с наступлением теплой

поведение покупателей связано с принятием закона об упрощенном изъятии земель, который затронул не только Новую Москву, но и Подмосковье в целом, – говорит эксперт. – Многим теперь требуется гораздо больше времени на принятие решения о покупке, люди не знают, стоит ли вкладывать средства в то, чего уже завтра можно лишиться». Ирина Калинина подчеркивает, что стабильным спросом пользуются поселки, предназначенные для летнего отдыха и релакса. «Девелоперы ряда проектов делают ландшафтные особенности местности элементом концепции. В качестве примера можно привести поселки «Полянка» (39 км по Новой Риге), «Покровское-Рубцово» (38 км по Новорижскому шоссе), экопоселок «Полуостров» (70 км по Новорижскому шоссе), поселок «Фортуна» (15 км по Дмитровскому шоссе), «Курорт ПИРогово» (17 км по Осташковскому шоссе)». Варианты для активного отдыха жителей предлагают такие поселки, как «Курорт ПИРогово» (гольф, яхтинг), «Целеево» (гольф, поло), «Агаларов Estate» (гольф) и др. Элитный загородный рынок предлагает широкий выбор возможностей и для спокойного отдыха на природе. По словам Ирины Калининой, лучшие места для рыбалки можно найти в поселках «Фортуна», «Курорт ПИРогово», «Высокий Берег», «Бельгийская деревня», «Полянка». Любители релакса и медитации чаще всего пользуются внешней инфраструктурой – такие объекты располагаются на традиционно престижных направлениях: Рублевке, Новой Риге, Ильинском, Минском шоссе и др. Например, жители поселков на Рублевке посещают «Барвиха Luxury Village», жители дальних поселков на Новой Риге пользуются услугами отеля MISTRAL Hotel & SPA. Объекты инфраструктуры для релакса имеются в поселках «Довиль» (строится спа-клиника), «Жуковка-21» (велнес-клуб), «Николино», «Променад» (спа- и массажные салоны).

новости

Москва в тройке мировых столиц по спросу на офисы и ставкам аренды о данным глоба льного исс ле дова н и я K night Fra n k, российска я столица зан яла второе мес то в Европе по объемам поглощения качественных офисных площадей, переместив Лондон со второй позиции на третью.

Л и де р с т в о в по с ле д н ие д в а г од а удерж ива л Пари ж. Рей т инг евро пейских городов по ставкам аренды на п рем иа л ьн ые офис ы п ри э том зерка лен: на первом месте Лондон ($1652 кв. м/год), Москва сохраняет вторую позицию ($1200 кв. м/год),

Индекс уровня арендных ставок на премиальные офисы мировых бизнес-столиц

2012

2011

Город

Ставка аренды ($/кв. м/год)

Гонконг

1 757

Лондон (West End)

1 652

Москва

1 200

Токио

1 181

Париж

1 057

Сингапур

984

Лондон (City)

956

Женева

875

Перт

800

Нью-Йорк (Manhattan)

784

Сидней

769

Пекин

756

Санкт-Петербург

710

Стокгольм

690

Дубай

689

Милан

661

Вашингтон

612

Брисбен

584

Сан-Франциско

576

Франкфурт

571

Мумбаи

552

Шанхай

528

Абу-Даби

517

Мюнхен

492

Ханой

372 Источник: Knight Frank Research, 2013

16 & 17

Париж расположен на третьей строчке – $1057 кв. м/год. Согласно исс ледованию, дороже всего арендовать офис в Гонконге. Лондонский West End за истекшие пять лет спустился с первой на вторую позицию. Состав первой пятерки с 2007 года не менялся – Гонконг, Лондон, Москва, Токио, Париж сохранили за собой статус ведущих бизнес-столиц. Сам у ю значите льн у ю динамик у роста премиальных арендных ставок за пять лет показали Пекин (арендная ставка – $756 кв. м/год), поднявшийся в рейтинге с 18-й на 12-ю позицию, и Сан-Франциско ($576 кв. м/год), спустившийся с 25-го места на 19-е. Самое серьезное падение продемонстрировал Мумбаи, снизившись с 13-й позиции на 21-ю ($552 кв. м/год). Ана литики Knight Frank прогнози ру ю т д а л ьне й ш и й р о с т с т а в ок арен ды в большинстве азиатских городов, а в европейск их города х ставки, вероятнее всего, останутся стабильными из-за неопределенной ситуации в экономике. Что касается московского рынка, то он будет относительно стабильным, возможный прирост составит не более 5%. Комментирует Никола Обайдин, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank: «Позиции европейских городов сильно не меняются, так как рынок отражает глобальную экономическую ситуацию. Крупные компании более тщательно от нос я тс я к соот ношению «цена– качество» и оптимизации рабочего пространства, создавая офисы нового типа. Появляются интересные форматы, например, activity-based working – офисы с мобильной рассадкой, когда рабочее место не закрепляется за одним человеком. Сотрудник регулярно меняет рабочую среду вокруг себя, чтобы черпать вдохновение от нового окружения и обогащаться новыми знаниями и опытом коллег».

событие

«Поселок года 2013»: ставка на фаворитов

24 апреля 2013 года в клубе Soho Rooms состоялось событие, которого рынок малоэтажного и коттеджного строительства ждал целый год, — торжественная церемония награждения десятой ежегодной премии «Поселок года», организатором которой выступил портал Cottage.ru при поддержке компании RDI.

Поздравляем! Лучший поселок таунхаусов (Москва) • Park Avenue • «Рижский квартал» • «Королевские сосны» • «Таежный» • «Фирсановка Лайф»

Лучшая концепция (проект) поселка (Москва) • «Южная Долина» • «Рижский квартал» • «Западная Долина» • «Королевские сосны» • «Петрово-Дальнее»

Лучший поселок экономкласса (Москва) • «Капитан club» • «Новорижский Оазис» • «Булатниково» • «Брусландия» • «Мечта»

Лучший малоэтажный ЖК (Санкт-Петербург) • «Близкое» • «Небо» • Noteburg • «Еловая Аллея» • Bagatelle

Лучший поселок бизнес-класса (Москва) • «Западная Долина» • «Олимпийская деревня Новогорск» • «Эсквайр Парк» • Fortops.ru • «Полуостров»

Лучшая концепция (проект) поселка (Санкт-Петербург) • Noteburg • «Медное озеро-2» • Honkanova Concept Residence • Liikola Club • «Альпино»

Лучший поселок класса элит (Москва) • «Трувиль» • «Покровское-Рубцово» • «ParkVille Жуковка»

Лучшая концепция инфраструктуры/ 18 & 11 благоустройства • «Олимпийская деревня Новогорск»

Лучший малоэтажный ЖК (Москва) • «Отрада» • «Западная Долина» • «Южная Долина» • «Фирсановка Лайф» • «Королевские сосны»

Лучший поселок класса бизнес (Санкт-Петербург) • «Особый статус» • «Гармония» • «Небо» • «Близкое» • «Мариинская Усадьба»

18 & 19

з года в год премия «Поселок года» растет, расширяется и осваивает все новые и новые сегменты. В этом году поступило рекордное количество заявок на участие — 373, а общее число номинирующихся коттеджных поселков достигло 155! Увеличилось и количество номинаций. Впервые на суд жюри были представлены коттеджные поселки, расположенные у водоемов в Московской, Ленинградской областях и регионах. Больше всего заявок собрала номинация «Лучшая архитектурная концепция поселка» — 55 объектов. По традиции лучшие загородные проекты определялись на основе решения жюри, в которое вошли свыше 25 экспертов. Председателем жюри премии в этом году cтал Олег Ступеньков, идеолог и основатель «Поселка года». После жаркой дискуссии экспертному совету удалось выработать единые принципы оценки номинантов. По совокупности факторов поселки были распределены по классам и оценены по следующим параметрам: – природное окружение; – архитектурное решение; – материал домов; – благоустройство; – коммуникации; – инфраструктура; – безопасность и эксплуатация; – цена. Успешность в каждой категории определялась по десятибалльной шкале — от 1 до 10. При этом, поскольку категории не равноценны по значимости, применял-

победитель

событие

«Олимпийская деревня Новогорск»: принципиально новый образ жизни Жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск» — авторский проект Ирины Винер, президента Всероссийской федерации художественной гимнастики — это место для тех, кто умеет сочетать интенсивный деловой ритм и радости семейной жизни. Комплекс расположен на границе с национальным парком площадью 248 га. Дизайн фасадов домов лаконичен и элегантен, а архитектурный ансамбль поселка и три просторных бульвара идеально вписываются в живописный пейзаж Машкинских холмов и великолепного лесного массива. Внутренняя спортивно-образовательная инфраструктура предоставляет безграничные возможности для интеллектуального и эстетического развития детей и их родителей: Международная академия спорта (художественная гимнастика, игровые виды спорта), детский сад с оздоровительным комплексом (соляная пещера, бассейн), школа «Ступени» с углубленным изучением английского языка, центр детского творчества, языковой центр, фитнес-клуб класса люкс, медицинский центр. Общая площадь инфраструктурных объектов — более 21 000 кв. м. Близость к городу (0 км от Москвы) и прекрасная транспортная доступность, многоуровневая профессиональная охрана делают жилой комплекс одним из самых привлекательных объектов для постоянного проживания. +7 (495) 728-66-28 • www.od-novogorsk.ru

Галерея недвижимости

событие

Поздравляем! Лучший поселок класса элит (Санкт-Петербург) • Honkanova Concept Residence • «Медное озеро-2» • «Озерный край» • «Лукоморье» • «Медовое» Лучший коттеджный поселок (регионы) • Abrau ForestHill • Abrau Deluxe Club • «Волжская Дубрава» • «Седьмое небо» • «Эко-Ольгино» Лучший коттеджный поселок у воды • «Лазурный берег»

Лучший поселок класса эконом (Санкт-Петербург) • «Золотые ключи» • «Федоровская усадьба» • «Феликсово» Лучший мультиформатный поселок • «Западная Долина» Лучшая архитектурная концепция поселка • Honkanova Concept Residence Лучший поселок с деревянными домами • «Медное озеро-2» Лучшая девелоперская компания • RDI

финалист

ся добавочный коэффициент — для каждой категории свой. За объективностью оценки на всех этапах голосования пристально наблюдал независимый консультант премии — компания Ernst & Young. Наиболее остро жюри дискутировало по поводу того, стоит ли учитывать направление и удаленность поселка от города. «Поскольку Cottage.ru ставит своей задачей оценить каждый проект объективно и непредвзято, важнейшим критерием для нас являются не направление и удаленность от города, а природное окружение. Также, помимо объективных плюсов и минусов поселка, мы учитывали его цену, что позволяет оценить соотношение «цена–качество», — пояснил председатель жюри Олег Ступеньков. Голосование проходило в несколько этапов. Итоговые заседания жюри состоялись 16 апреля в московском Kalina Bar и 18 апреля в петербургской гостинице «Астория», а 24 апреля в столичном Soho

«Эсквайр Парк»: элегантные дома на берегу реки Всего полчаса езды по Новорижскому шоссе — и вы в «Эсквайр Парке», сочетающем все преимущества загородной жизни и городского комфорта. Первая очередь элегантных домов уже построена. Вскоре завершатся работы по созданию живописного парка на набережной и стильной въездной группы. Поселок привлекает не только внешней красотой: здесь каждый найдет себе занятие по душе, будь то спорт, творчество, развитие талантов или тихий уединенный отдых с размеренными прогулками. Каждый коттедж в поселке имеет продуманное архитектурное решение. Благодаря удобным планировкам в доме будет уютно всем членам семьи. Важным пре-

20 & 21

имуществом «Эсквайр Парка» станет пейзажный парк на берегу Истры с велосипедными дорожками, пляжем, площадками для барбекю. Особую заботу в поселке уделят досугу и гармоничному развитию детей, для которых будут работать детский клуб «Маленькая страна», языковой центр House of Britain и театр. Любители активного образа жизни получат удовольствие от прекрасно оборудованных футбольных и волейбольных площадок, теннисного корта, катка. Также в поселке предусмотрены занятия йогой, танцами, пилатесом. «Газпромбанк-Инвест» • +7 (495) 221-11-22 • www.es-park.ru

«Новорижский Оазис»: место, где можно быть самим собой Современный европейский поселок, расположенный в 112 км от МКАД по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, — идеальное место для тех, кто хотел бы отдохнуть от суеты города, шума машин, производств, назойливости соседей. Для тех, кто предпочитает проводить вечера у камина и любоваться первозданной природой, живя в теплом и уютном деревянном доме со всеми городскими удобствами. Для тех, кто хочет реализовать свои мечты, создав на собственном участке неповторимый цветущий уголок. Поселок ведет свою историю с 2010 года, но лишь с приходом компании «ГудВуд» летом 2012 года началось его активное развитие — организована парковая зона с искусственным прудом, мангальным домиком, беседками для отдыха, оборудованы многофункциональная спортивная площадка-каток со специальным покрытием, горнолыжный спуск с собственным бугельным подъемником, асфальтированные дороги с выделенной полосой для велосипедистов и роллеров. Безопасность обеспечивает круглосуточная профессиональная охрана (казачий отряд). Предусмотрены необходимые коммуникации: электричество 15 кВт на участок, внутрипоселковое освещение, подземная разводка кабеля, индивидуальные или общие артезианские скважины, индивидуальный септик, газ. Еще одна отличительная черта «Новорижского Оазиса» — «ГудВуд» является не только застройщиком и владельцем земли, но еще и управляющей компанией. Активная деятельность «ГудВуда» привела к отличным результатам — меньше чем за год население поселка выросло более чем в четыре раза! КП «Новорижский Оазис» • +7 (495) 229-47-71 • www.noazis.ru

победитель

финалист

событие

HONKANOVA Concept Residence: резиденции у Финского залива Комплекс резиденций HONKANOVA Concept Residence, состоящий из 52 резиденций, строится в одном из самых престижных пригородов Северной столицы — в поселке Солнечное Курортного района Санкт-Петербурга, в 300 м от побережья Финского залива. Строительство было начато в 2012 году. Как и все остальные проекты компании, где строятся деревянные дома HONKA, этот комплекс относится к премиум-классу. Концепцию HONKANOVA Concept Residence лучше всего выражают такие эпитеты, как «современный» и «новый», начиная от формата комплекса и заканчивая архитектурой домов. Для данного проекта было разработано шесть моделей резиденций, выполненных в традициях современной архитектуры. В комплексе можно возводить дома и по индивидуальному проекту, но в рамках заданной архитектурной темы. Доминантой проекта является собственный парк площадью 1,5 га, центром притяжения которого станет живописный водоем с береговой зоной. Проект благоустройства территории разрабатывала одна из ведущих российских компаний в области ландшафтного дизайна — архитектурное бюро Wowhaus. HONKA • +7 (812) 320-50-60, +7 (495) 921-30-01 • www.honka.ru

Галерея недвижимости

финалист

событие

FORTOPS.RU: роскошь без пафоса Дизайнерский поселок бизнес-класса для активных и оригинально мыслящих людей, соответствующий самым высоким современным стандартам, по ценам на порядок ниже аналогичных проектов на престижных направлениях. FORTOPS.RU расположен на Калужском шоссе — центральной магистрали Новой

Москвы. Благодаря расширению границ мегаполиса жители поселка приобретают уникальную возможность — получив московскую регистрацию, жить в красивом собственном доме в живописной и экологичной местности. Поселок застраивается единой очередью. Планировки домов функциональны, просты и продуманны. Прихожая переходит в зал, где гостиная с камином соседствует с кухней и столовой. Панорамные окна и второй свет наполняют помещения солнцем. Первый уровень дополняют открытые веранды, расположенные по периметру дома. На втором уровне — просторные спальни с собственными гардеробными и ванными комнатами. Третий уровень — единое открытое пространство на эксплуатируемой крыше дома. Здесь можно обустроить детскую площадку, мини-бассейн, зону барбекю или естественный солярий. «Химки Групп» • +7 (495) 642-31-02 • www.fortops.ru

победитель

Rooms началась торжественная церемония награждения лауреатов. Вести праздничный вечер была приглашена Ирэна Понарошку. Фаворитами премии в этом году стали компания RDI, взявшая заветные стату-

этки сразу в четырех номинациях, и компания HONKA, получившая три награды. Призы также были вручены компании ОПИН — за значительный вклад в создание и развитие инфраструктуры московского региона, экопоселку «Варва-

рино» — за вклад в сохранение культурного наследия, поселку «Новорижские озера» — за оригинальную концепцию, Филиппу Третьякову — за вклад в становление бизнес-сообщества. Специальная награда жюри досталась поселку «Мечта».

Abrau ForestHill: клуб частных резиденций премиум-класса Abrau ForestHill расположен в Краснодарском крае, на берегу озера Абрау, чистейшего и самого большого пресноводного озера Северного Кавказа. Территорию поселка окружают покрытые лесом горы, в долинах между которыми простираются легендарные виноградники Абрау-Дюрсо. Всего на территории в 7 га будет построено семь уникальных домов. Между ними — частный пляж на берегу Черного моря, игровые площадки, зона отдыха. Вокруг — только лес и озеро. В пяти минутах езды от поселка для владельцев вилл организован клубный пляж у моря с обслуживанием высшего класса. Дизайн домов разработан по канонам

«органической архитектуры», выдающимся представителем которой был Фрэнк Ллойд Райт. Крутой рельеф участка обеспечивает каждому дому уникальный вид на лес и озеро, создавая ощущение «отрезанности от мира» и единения с природой. В десяти минутах езды — Новороссийск, в часе — аэропорт Анапы или Геленджика. Abrau ForestHill — исключительный проект в исключительном месте. Для семи успешных людей. «Абрау-Дюрсо» • +7 (495) 933-33-33 • www.abrauforesthill.ru

победитель

событие

«Медное озеро–2»: лучшее из деревянного Коттеджный поселок «Медное озеро–2» строится в деревне Медный завод Всеволожского района Ленинградской области на территории площадью 46,4 га, расположенной между живописными озерами Меднозаводской разлив и Сарженское. Это одно из красивейших и экологически чистых мест Карельского перешейка. На территории комплекса находится озеро Светлое. Реализация проекта осуществляется в три очереди. Первая, состоящая из 33 домов, — построена, полностью благоустроена и сдана в эксплуатацию. Идут продажи домов

второй очереди (38 коттеджей). Всего в «Медном озере–2» будет построено 115 деревянных домов HONKA. Инфраструктура комплекса включает административно-хозяйственные здания, автомобильную мойку, универсальные спортивные и детские площадки, теннисный корт, а также благоустроенную пляжную зону на берегу озера Светлое. Сроки реализации проекта — 2009–2015 годы. HONKA • +7 (812) 320-50-60, +7 (495) 921-30-01 • www.honka.ru

Галерея недвижимости

событие

Легкий понедельник 27 мая ведущие специалисты по маркетингу и PR в сфере недвижимости посетили третий бизнес-завтрак из цикла «Легкий понедельник», организованный Ассоциацией REPA и коммуникационным агентством Kestler&Wolf. На этот раз журнал «Галерея недвижимости» выступил генеральным медиаспонсором мероприятия. Благодаря изданию «Легкий понедельник» получил новое место дислокации – встреча специалистов прошла в конференц-зале комфортабельного отеля «Садовое кольцо» (проспект Мира, 14, стр. 2). жемесячные встречи профессионалов рынка недвижимости «Легкий понедельник» продолжают набирать популярность. Бизнес-завтрак посетили больше 50 специалистов – директора департаментов, руководители отделов PR и маркетинга крупных компаний рынка жилой и коммерческой недвижимости.

Заявленная тема мероприятия «Аутсорсинг в маркетинге недвижимости – за и против» вызвала бурную дискуссию среди участников. Проблема грамотной организации отдела маркетинга сегодня волнует подавляющее большинство руководителей компаний на рынке недвижимости. В результате одни решают отказаться от увеличения штата сотрудников в пользу привлечения профессионального агентства. Другие же, наоборот, предпочитают нанимать профессионалов на постоянную работу и решать задачи внутри компании. В самом начале дискуссии аудитория разделилась на два противоборствующих лагеря. При этом представители каждого высказывали вполне убедительные доводы в свою пользу. В результате участникам встре-

24 & 25

чи, хоть и не без труда, удалось достичь компромисса. Итог дискуссии подвел Филипп Третьяков, председатель правления Ассоциации REPA. По его словам, оптимальный случай – когда собственный отдел маркетинга и PR дополняется привлеченными специалистами. При такой схеме можно взять все самое лучшее от обоих вариантов и максимально обезопасить компанию от возможных рисков. В финале «Легкого понедельника» состоялся розыгрыш призов среди участников. Журнал «Галерея недвижимости» совместно с гостиницей «Садовое Кольцо» разыграли три сертификата на спапроцедуры, а также три книги Анны Моисеевой и Сергея Тихоненко «Как продать квартиру выгодно». Следующее мероприятие Ассоциации REPA, в котором журнал «Галерея недвижимости» примет активное участие, – «РЕПАртель» – благотворительная выставка-ярмарка достижений художественного труда рынка недвижимости – пройдет 12 июня в парке «Сокольники» в кафе «Море внутри» (Песочная аллея, 7а).

Добро пожаловать!

Осенью 2013 года компания «Монумент Девелопмент» вводит в эксплуатацию многофункциональный высокотехнологичный деловой комплекс нового формата — GOLDEN GATE, который располагается на площади Рогожской заставы в Таганском районе столицы. Одна башня представляет собой 26-этажное офисное здание класса А, другая — полностью остекленное 24-этажное здание четырехзвездной гостиницы. «Галерея недвижимости» стала одним из первых посетителей МДЦ и узнала, что обеспечит комфорт его будущих арендаторов и гостей.

GOLDEN GATE: высокие бизнестехнологии XXI века

деловом центре внедрена единая система автоматизации и диспетчеризации всех инженерных систем пос леднего поколения с операторским управлением в круглосуточном режиме и выводом информации на мониторы (в том чис-

ле в 3D) для анализа всех параметров в реальном времени и оперативного реагирования службы эксплуатации на изменения. Даже автоматизированная многоуровневая подземная парковка выполнена по последнему с лову те х н и к и с ис пользова н ием технологии RFID и системы распоз-

Фотограф Алексей Довгань

26 & 27

навания номеров. Каждый арендатор в деловом комплексе может по достоинству оценить эффективность системы «умный офис». В бизнес-центре разместился один из самых крупных банков РФ, который предоставляет полный перечень услуг для юридических и физических

справка

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР GOLDEN GATE Адрес: бульвар Энтузиастов, 2 Метро: Площадь Ильича/Римская Общая площадь, кв. м: 46 719 Девелопер: ООО «Монумент Девелопмент» Телефоны: +7 (495) 502-34-44, +7 (495) 532-06-06 Сайт: www.goldengate.su

Галерея недвижимости

кстати

Добро пожаловать!

Техническое оснащение Golden Gate — это целый комплекс современных систем: • Д ля обеспечения бесперебойной и оперативной работы имеются резервный кабель, дизель-генератор, источники бесперебойного питания. Электроснабжение комплекса происходит от муниципальных сетей через рабочий и резервный ввод в здание, есть собственная трансформаторная подстанция. Комплекс обеспечивается электро энергией по I категории надежности. • Предусмотрены система центрального кондиционирования от четырех холодильных машин, установленных на крыше здания, а также полный комплекс противопожарной защиты. Для обеспечения комфорта в каждом офисном помещении запланирована установка кассетных фэнкойлов с возможностью удаленного управления.

важно

лиц. В здании представлено множество магазинов, ориентированных на бизнес. Есть торговая галерея на двух этажах: салон цветов, магазин подарков и сувениров, аптека, бутик элитного кофе и шоколада ручной работы, ювелирный салон, винный бутик, салон связи, магазин канцелярских товаров, парфюмерный магазин, химчистка, предпри ятие бытовых услуг, минимаркет и многое другое. На втором этаже — большой ресторан с функцией корпоративного питания на самом высоком уровне, он ориентирован на услуги бизнес-ланчей.

Актуальное предложение

Международный деловой центр GOLDEN GATE приглашает арендаторов. В комплексе арендуют офисы надежные и стабильные компании с солидной деловой репутацией. Компания-девелопер гарантирует высокий уровень обслуживания, соответствующий всем требованиям, которые предъявляются к бизнесцентрам класса А. Предлагаются в аренду площади от 100 кв. м, ставка — от $750 за 1 кв. м в год. Отдел аренды располагается непосредственно в МДЦ.

• Оборудована единая система автоматизации и диспетчеризации инженерных систем комплекса с операторским управлением в круглосуточном режиме и выводом информации на мониторы (в том числе в 3D) для анализа всех параметров в режиме реального времени и оперативного реагирования службы эксплуатации. • Интегрированная система безопасности состоит из комплекса взаимодействующих между собой в автоматическом режиме систем контроля доступа, охранной сигнализации, охранного телевидения (системы видеонаблюдения), системы управления движением автомобилей на территории комплекса и подземной автостоянки, конференц-залов, комнат заседаний и переговоров, оборудования главного холла.

Добро пожаловать!

Отдельный сектор — B2B-услуги: юридические, адвокатские, финансовые, аудиторские, транспортные, полиграфические, страховые, курьерск ие, нотариа льные, ус л у г и туристического агентства и многое другое. В МДЦ работают спортивно - о з дор ови т е л ьн ы й ком п ле кс , салон красоты всемирно известного стилиста, косметический салон, массажные кабинеты. Кроме того, среди арендаторов есть компания, которая предоставляет бизнес-ус луги еще более широко и занимает целый этаж (офисы небольших п лоща дей под представительства, «офис на час», сall-центр и многое другое). Среди операторов центра: кафе AROMA, оператор общественного питания MGGS GROUP, международное туристическое агентство TUI, агентство недвижимости Maitre Rochet, сеть магазинов «Кофейная кантата», международная курьерская служба MAIL BOXES, IT-компания «АктивГруп», предприятие бытовых услуг «МастерОк», химчистка «Лисичка», магазин подарков и сувениров «Яркая идея», спортивно-оздоровительный центр Бубновского и другие. Немаловажный фактор — наличие гостиницы под у правлением ме ж д у народ ног о оператора, ч то удобно д л я многих арен даторов, у которых есть иностранные бизнес-партнеры. В здании гостиницы з а п ла н и р ов а на б о л ьша я м ног о фу нкциона льна я конференц-зона

лицо с обложки

с п рос т орн ы м и перег оворн ы м и, некоторые из которых оснащены видеоконференц-связью, а также зал с синхронным переводом. Появятся 3D-столы и 3D-мониторы, причем в фойе на большой экран мож но будет выводить все происходящее в конференц-зале. В бизнес-центре предусмотрена профессиональная охрана: наружно е и вн у т р е н не е н аб л ю д е н ие, кнопка, видеомониторинг, сигнализация. Деловой комплекс GOLDEN GATE соответствует самому высокому уровню, и все его услуги направлены на арендатора. Кирилл Якубовский, председатель Совета директоров ООО «Монумент Девелопмент»: — Наша основная цель — максимально удовлетворить потребности арендаторов, учитывая актуальные запросы рынка, и в чем-то даже опередить время. Удобное расположение у выхода из метро, нестандартная отделка общественных зон в стиле экофутуризм, высококачественная отделка офисных помещений с использованием европейских экологически чистых материалов, оптимальные планировки и панорамные окна, обширнейшая инфраструктура и самые современные технологии — все это к услугам наших постоянных арендаторов и гостей делового комплекса. Арендаторам и гостям комплекса созданы все условия для комфортной работы и приятного времяпрепровождения в GOLDEN GATE. Нами продумано все до мелочей — от создания благоприятной среды для работы в офисах до проведения досуга и занятий спортом. Каждый оператор, обеспечивающий инфраструктуру нашего комплекса, прошел жесткий отбор на конкурсной основе.

Галерея недвижимости

тенденции текст: Василий Бабуров

Город солнца

В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) создается наукоград, который не просто воплотит новейшие достижения в области «зеленого» строительства, но и станет генератором инноваций в сфере альтернативной энергетики и экотехнологий.

2007 году правители эмирата Абу-Даби обнародовали планы строительства экополиса, который в прямом смысле станет городом будущего. Новое поселение получило название «Масдар», что в переводе с арабского означает «источник». Амбициозный проект арабских шейхов не просто будет соответствовать передовым экологическим стандартам, но также послужит полигоном для разработки новейших технологий в области «зеленого» строительства. Благодаря географическому положению, климату и материальным возможностям ОАЭ идеально подходят для превращения пустыни в комфортное для жизни место. До недавних пор богатейший эмират страны пребывал в тени своего гиперак-

тивного соседа Дубая, реализующего самые экстравагантные строительные проекты. Лишь несколько лет назад Абу-Даби дозрел для выхода на принципиально новый уровень и сегодня привлекает ведущих архитекторов мира престижными заказами. Правящие эмиратом шейхи из династии Аль-Нахайян намереваются через 10-15 лет превратить свою вотчину в крупнейший научный, образовательный и культурный центр Ближнего Востока, который встал бы в один ряд с более древними и знаменитыми метрополиями. Препятствий (по крайней мере, финансовых) на пути осуществления этих честолюбивых планов не предвидится. Эмират обладает 9% мировых запасов нефти и 5% природного газа, которых должно хватить почти на 100 лет безбедного суще-

30 & 31

ствования. Благодаря постоянному притоку нефтедолларов Абу-Даби еще долго не будет испытывать недостатка средств для инвестиций в многомиллиардные проекты. Вопрос лишь в том, на что их потратить. Цена на углеводороды будет стабильно высокой, однако жить на нефтяную ренту нынче не модно, да и небезопасно. Сегодня вложения в «зеленые» технологии – весьма перспективный бизнес: пусть он не слишком прибылен, зато улучшает имидж страны. Создание же наукограда с экологическим уклоном – не просто шаг в верном направлении, но и сильный пропагандистский ход. Рукотворный оазис Арабский футурополис строится в 17 км к юго-востоку от центра Абу-Даби, в

тенденции непосредственной близости от международного аэропорта. По сути Масдар – периферийный городской район, хотя многообразие функций позволяет считать его городом-спутником. Постоянное население должно составить 50 тысяч человек, «дневное» – 110 тысяч. Большинство будет трудиться на нескольких сотнях предприятий, работающих в сфере «зеленых» технологий и охраны природы. Разработчики концепции Масдара старались использовать опыт успешных наукоградов в других регионах мира. Для привлечения в Абу-Даби высококвалифицированных специалистов, которые могли бы справиться с такими амбициозными задачами, необходимо обеспечить им достойные условия проживания и работы. Мастер-план экополиса и проект первого здания были заказаны Норману Фостеру, сотрудники которого работали в тесном контакте со специалистами в области экотехнологий. Эксперты из WSP Energy консультировали по вопросам инфраструктуры, Transsolar – искусственного микроклимата, Engineering Technology Associates – возобновляемых источников энергии, Flack + Kurtz – систем вентиляции и кондиционирования, а Systematica –

транспорта. Первоначальный бюджет строительства, которое предполагается завершить к 2016 году, составляет 22 млрд долларов. В финансировании проекта будут участвовать государство и частный бизнес, а девелопером выступает госкомпания Abu Dhabi Future Energy Company. Один из главных градообразующих объектов нового района – Научно-технологический институт Масдара (MIST), который призван стать мировым лидером в области ресурсосбережения и возобновляемой энергетики. Активное уча-

стие в его деятельности принимают специалисты престижного Массачусетского технологического института. Кроме того, в Масдаре будет располагаться штабквартира Международного агентства по возобновляемым источникам энергии (IRENA), созданного в 2009 году. Именно со строительства зданий MIST, который принял первых студентов два года назад, и штаб-квартиры IRENA началась реализация проекта Масдара. Таким образом, на первом этапе создания города акцент был сделан на образовательную и исследовательскую функции, чтобы обеспечить максимально быстрый старт разработки новейших технологий. Многообразие функций – обязательное требование при проектировании крупного градостроительного объекта. Поэтому помимо учебных заведений и лабораторий в Масдаре появятся жилые, общественные и коммерческие здания. Проект Масдара должен соответствовать основным требованиям One Planet Living, совместной декларации Всемирного фонда дикой природы и благотворительной организации Bioregional Development. Эти требования предполагают соблюдение десяти принципов устойчивого развития, которые, помимо прочего, предполагают отсутствие выбросов углекислого газа, 100-процентную переработку мусора, использование Один из главных градообразующих объектов нового района – Научнотехнологический институт Масдара (MIST) – уже принял первых студентов. Арх. Foster and Partners

Галерея недвижимости

тенденции Высота большинства зданий – от 4 до 7 этажей, небоскребов же не будет вовсе. Соотношение высоты зданий к ширине улиц, суженных благодаря отказу от автомобилей, способствует затенению и проветриванию города

экологически чистых видов транспорта и строительных материалов, а также сохранение местных культурных и архитектурных традиций. Возвращение к истокам С градостроительной точки зрения экополис представляет собой гибрид традиционного арабского поселения с тематическим парком EPCOT Уолта Диснея во Флориде. Масдар занимает участок неправильной формы площадью 640 га. Его обитаемая часть, занимающая примерно половину этой территории, располагается внутри идеального квадрата со стороной в одну милю (1,6 км). Высота большинства зданий будет составлять от четырех до семи этажей; строить небоскребы не планируется. Все крупногабаритные объекты энергетической инфраструктуры (электро- и водоочистная станции, мусороперерабатывающий завод), спортивные площадки и рекреация, не поместившиеся внутри квадрата, вынесены на периферию, к автомобильным дорогам. Под жилые дома, преимущественно квартирные, отводится лишь 30% территории Масдара. MIST будет занимать

6% территории, общественные и культурные учреждения – 8%, торговые помещения – 13%, офисы и лаборатории, расположенные в свободной экономической зоне, – 24%, а оставшиеся 19% придутся на транспортную и инженерную инфраструктуру.

Крыши зданий, частично стены, а также навесы над улицами планируется оборудовать фотогальваническими панелями, преобразующими солнечный свет в электроэнергию

32 & 17

Архитекторы начали работу с тщательного изучения строительных традиций Востока на таких примерах, как цитадель Алеппо (Сирия) и башни из сырцового кирпича в Шибаме (Йемен). По словам Фостера, обращение к первоистокам было необходимо, чтобы постичь секрет жизнеспособности традиционных поселений в условиях жаркого и сурового климата, где температура летом достигает 50°C. В процессе исследования выяснилось, что города часто строились на естественном возвышении, а за неимением такового – на искусственном стилобате. Такое решение было продиктовано не только соображениями защиты, но и потребностью в естественной вентиляции. Для использования силы ветра арабы и персы также строили «ветряные башни», создававшие воздушную тягу сверху вниз. Таким образом помещения проветривались, а при помощи влаж-

тенденции

ной ткани еще и охлаждались, благодаря чему достигался вполне комфортный микроклимат. Масдар был аналогичным образом приподнят на стилобат высотой 7 м, куда удалось убрать всю транспортную и инженерную инфраструктуру (тоннели, трубы, кабели и т. п.). При появлении новых технологий оборудование можно будет заменить без особых хлопот. Одним из наиболее радикальных решений проекта стал полный отказ от автомобилей. Вместо них под городом (то есть внутри стилобата) проложена сеть тоннелей, по которым будут двигаться автоматически управляемые электромобили. Пассажир выбирает пункт назначения, а бортовой компьютер просчитывает оптимальный маршрут. Система персонального автоматического транспорта должна перевозить не только людей, но и грузы. Оказавшись на поверхности, дальше перемещаться по городу можно будет только пешком либо на велосипеде или сегвее. Подобное решение должно, помимо прочего, стимулировать жителей больше двигаться. В богатых странах арабского Востока ожирение превратилось в серьезную проблему, так как из-за жаркого климата люди предпочитают лишний раз не покидать автомобиль с кондиционером. С соседними районами Абу-Даби и аэропортом Масдар свяжет подземная линия метро.

Исследования показали, что оптимальная плотность с точки зрения доступности коммерческих услуг и общественного транспорта составляет примерно 5 тысяч человек на территорию радиусом в 300 м, что примерно соответствует плотности 200 человек на гектар. Дабы побудить горожан ходить пешком, плотность застройки Масдара планируется повысить до 245 человек на гектар, благодаря чему радиус доступности остановок общественного транспорта и магазинов ограничивается 150 м (две-три минуты пешком). Планировка улиц и зданий – производная географии и климата. Чтобы просчитать воздействие солнечной радиации и тепловой нагрузки, провели динамическое моделирование инсоляции и теплового воздействия. На основе его результатов было решено развернуть все улицы и, соответственно, оси зданий на 45 градусов относительно оси север–юг. Таким образом удастся свести к минимуму инсоляцию общественных пространств и фасадов зданий, уменьшить тепловую нагрузку на них, улучшить как внутренний микроклимат, так и комфорт пребывания на улице. Максимальному затенению и проветриванию способствует также соотношение высоты построек к ширине улиц, суженных благодаря отказу от автомобилей. Подобно поселениям древности, Масдар будет окружен стенами, призван-

Галерея недвижимости

ными обеспечивать защиту, правда, не от неприятеля, а от ветров пустыни. При этом северо-западная стена города должна быть более проницаемой, чтобы пропускать прохладный бриз с моря. При строительстве планируется использовать материалы с высокой термиче-

тенденции ской массой, благодаря чему удастся значительно уменьшить потребности в энергии. Часть стен, крыши зданий, а также навесы над улицами планируется покрыть фотогальваническими панелями для преобразования солнечного света в электроэнергию. В отличие от Абу-Даби с его фантастически дорогими газонами и цветниками, для озеленения Масдара будут выбирать только устойчивые к засухе растения, способные выдержать суровый климат без особого ухода. Помимо планировки города, Фостер спроектировал комплекс MIST, открытый в 2010 году. Чтобы соблюсти требования приватности, архитекторы создали волнистые фасады из решетчатых железобетонных панелей, напоминающих ажурные арабские ставни – машрабия. Решетки рассеивают прямой свет и закрывают внутренние пространства от посторонних взглядов, а криволинейные поверхности позволяют смотреть изнутри только вбок, чтобы жильцы не видели соседей. Вся инженерная рать Сотрудники бюро Фостера подсчитали, что совокупное использование планировочных и технических инноваций позволит снизить температуру на улицах Масдара до вполне комфортных 27°C. По сравнению с аналогичным по размерам городом потребление энергии на душу населения сократится на три четверти, производство отходов – на четверть, а потребности в воде – на треть. Примерно на четверть планируется уменьшить и выбросы углекислого газа. Большинство зданий должны быть энергоактивными (то есть производить энергии больше, нежели потреблять). Потребность Масдара в энергии будет полностью обеспечиваться из возобновляемых источников. 42% электричества должна производить 10-мегаваттная фотогальваническая электростанция, ввеВолнистые фасады из решетчатых панелей напоминают ажурные арабские ставни – машрабия. Решетки рассеивают прямой свет и скрывают внутренние пространства от посторонних взглядов

34 & 35

денная в строй в 2009 году. Еще 36% даст 100-мегаваттная станция концентрированной солнечной энергии Shams-1, которая строится в 120 км к западу от АбуДаби в местечке Мадинат-Зайед. Для производства энергии планируется использовать и другие возобновляемые источники: энергию ветра (ветряные турбины также расположатся за пределами Абу-Даби), вакуумные солнечные коллекторы, компактные энергоустановки, работающие на бытовом мусоре (пиролизные и плазменные установки), геотермальные источники, а также водородную электростанцию. Особое место в проекте уделено «управлению отходами» (мероприятиям по сбору, сортировке, переработке и вторичному использованию мусора). Система рециркуляции бытовых сточных вод, использованных при мытье посуды, стирке белья и т. п., позволит снизить потребность в опреснении. Биологические отходы станут перера-

тенденции батываться в удобрения или из них будут получать дополнительную энергию. Что касается мусора, опасного для здоровья или не предполагающего полной переработки, то его также рассчитывают использовать для производства энергии. Чтобы снизить выбросы углекислого газа в окружающую среду, в Масдаре планируется применять технологии его удержания и захоронения (так называемый геологический секвестр углерода). Подводные камни Столь амбициозный проект, конечно же, подвергается критике. Во-первых, стремление реализовать экологически продвинутый проект сочетается с крайне удручающими показателями ОАЭ в области охраны природы и сбережения ресурсов. В Эмиратах совершенно не развито природоохранное законоАрабский футурополис строится на юго-восточной окраине Абу-Даби по соседству с международным аэропортом

дательство, что во многом объясняет быстроту реализации крупномасштабных проектов, которые практически не нужно согласовывать. Во-вторых, вызывают сомнения экономические показатели проекта, в частности, намерения свести к нулю выбросы углекислого газа. Экополис не сможет производить достаточно энергии, чтобы ее хватало в ночное время (из-за ставки на гелиоисточники). Так что Масдару придется «импортировать» электричество, вырабатываемое газовыми электростанциями Абу-Даби, – по крайней мере до тех пор, пока не будут усовершенствованы технологии сохранения энергии. Более того, чтобы поддерживать потребление города на низком уровне, все мощные промышленные предприятия должны строиться за его пределами. Возникает неувязка, так как в экополисе предполагается разместить немало учреждений и производств. И наконец, Масдар, несмотря на футуризм, вряд ли станет по-настоящему

Галерея недвижимости

свободным и открытым городом – таким, как признанные научные и университетские центры Запада. Причина тому – социальный и культурный климат Эмиратов. Фактически главной целью правителей Абу-Даби является создание фабрики высоких технологий. Перестройка же глубоко сегрегированного и поделенного на «герметичные» страты общества в их планы не входит. Решение, кого пускать в Масдар, а кого нет, власти оставляют за собой. В таких условиях едва ли удастся воспитать научные кадры, в которых нуждается страна. Как показывает современная история Востока, механическое копирование западных технологий дает лишь кратковременный позитивный эффект. Так что вместо аравийской Силиконовой долины может получиться уютный, благоустроенный заповедник для элиты наподобие «номерных» научных центров, создававшихся в Советском Союзе после войны. Не лучший пример для подражания.

премьера

Когда дом становится легендой Проекты американского классика архитектуры Роберта Стерна ценятся во всем мире за грандиозность замысла, интересную трактовку классических форм, а также за высочайший комфорт. Одну из его работ теперь можно увидеть и в Москве — недалеко от Нескучного сада и Даниловского монастыря.

Современный классик Американское архитектурное бюро Robert A.M. Stern Architects, история которого насчитывает уже 43 года, хорошо известно во всем мире. Великолепные высотные здания, спроектированные его специалистами, украшают города в разных частях света. Узнаваемой чертой всех работ является внимание к деталям, их тщательная и скрупулезная проработка. Творческий подход к классическим формам, элегантный декор, а также создание особой, комфортной атмосферы для жителей — все это определило характерный почерк мастерской. Среди наиболее известных проектов в США — Музей Нормана Роквелла в Массачусетсе, здание студии Уолта Диснея в Калифорнии, Библиотечный центр Гарвардской бизнес-школы в Бостоне. Знаковым проектом стал Президентский центр Джорджа Буша в Южном методистском университете в Далласе.

Сomcast Сenter, Филадельфия

премьера

The Chatham, Нью-Йорк

еобразную и смелую интерпретацию традиционных приемов. Роберт Стерн удостоен множества наград за вклад в современную городскую архитектуру и сохранение классических традиций. Он является также автором нескольких книг, в том числе посвященных современной американской архитектуре и неоклассицизму. Уделяя большое внимание преподавательской и научной деятельности, архитектор постоянно находится в гуще событий: ни один проект компании не обходится без непосредственного участия мастера. Работы признанного современного классика экспонируются в художественных галереях мира и университетах, входят в коллекции Музея современного искусства, Метрополитен-музея, немецкого музея Architekturmuseum, французского Центра Помпиду, Музея искусств Денвера и Института искусств Чикаго.

Резиденции мира О городских проектах Роберта Стерна можно рассказать очень многое, однако мы остановимся на резиденциях в высотных зданиях, которые признаны новыми достопримечательностями городов США.

На сегодняшний день в составе компании 250 высококвалифицированных архитекторов, проектировщиков, дизайнеров интерьеров и других сотрудников. Головной офис компании находится в США, однако проекты одновременно ведутся в различных странах мира. В настоящее время в работе архитектурного бюро — объекты в 24 государствах, в том числе Канаде, Великобритании, Франции, Индии, Корее, Тайване, Сингапуре и Китае. Бюро Robert A.M. Stern Architects удостоено ряда престижных премий, включая Национальную премию Американского института архитекторов. Основателем архитектурного бюро является Роберт Стерн — архитектор и теоретик постмодернизма, декан архитектурной школы Йельского университета. Во многих его проектах критики отмечают некоторую иронию — сво-

The Mansion on Peachtree Атланта, Джорджия Высотное здание на улице Пичтри включает в себя отель и резиденции, расположенные в стройной восьмигранной башне, которая вписана в городскую архитектурную среду при помощи примыкающих к ней аркадных садов. Ресторанный павильон с открытой верандой открывается в сторону улицы (для жителей кондоминиума предусмотрен отдельный вход со стороны Стретфорд-роуд). Другой ресторан, закрытый бассейн, спа- и фитнес-центр выходят на зимний сад. Интерьеры оформлены в классическом стиле, в отделке фасадов использован светлый известняк. Колористика внутреннего пространства построена на сочетании нежных пастельных тонов и белого цвета. Обращает на себя внимание входная группа, расположенная под колоннадой. Ее прозрачный козырек, закрепленный массивными цепями, создает узнаваемый облик главного фасада.

Галерея недвижимости

Резиденции в Ritz-Carlton Даллас, Техас Здание резиденций в Ritz-Carlton, отделанное темно-желтым кирпичом и известняком, выдержано в стиле эпохи Регентства. В нижней части здания находится отель со спа-центром, рестораном и банкетным залом площадью 10 000 кв. футов. В отделке помещений использованы натуральное дерево и мрамор. Башня имеет крестообразную основу, что обеспечило разнообразные виды из всех квартир — от однокомнатных до дуплексов с собственным Mansion on Peachtree, Атланта

премьера

15 Сentral Park West, Нью-Йорк

80-этажной башне. Проект является знаковым в Нижнем Манхэттене, занимая достойное место среди всемирно известных небоскребов. Фасады отделаны литым камнем и известняком. Вход с Барклай-стрит проводит к холлам, вестибюлям, бизнес-центру, танцевальным залам, спа-центру и другим помещениям. Кондоминиум и отель разделяет блок-сад с пристройкой, которая скрывает вход в подземный паркинг. The Chatham Нью-Йорк Башня-кондоминиум площадью 231 000 кв. футов включает в себя 94 квартиры и коммерческие площади. Фасады отделаны кирпичом и известняком, что перекликается с респектабельными домами вдоль Парк-авеню. Здание украшено французскими балконами, придающими проекту стройность и особую элегантность. В отделке центрального холла использованы мрамор ярких оттенков и штукатурка. Дорогостоящие материалы с глянцевыми поверхностями создают ощущение роскоши и богатства интерьера. Тема контрастных сочетаний задана также в отделке фасадов, что позволило подчеркнуть конфигурацию здания.

Новая легенда

балконом. Рядом расположен уютный сад. Генеральным планом также предусмотрено строительство офисного центра и жилого дома. Здесь появятся 96 кондоминиумов и четыре четырехэтажных таунхауса, открытый бассейн, сад и оздоровительный клуб. С Ritz-Carlton строение будет соединяться подвесным мостом.

Four Seasons Downtown Нью-Йорк Связанный с городским кварталом, в котором находится один из самых известных нью-йоркских небоскребов — Вулвортбилдинг, Four Seasons Downtown состоит из пятизвездного отеля на 175 номеров и кондоминиума на 143 квартиры, расположенных в строгой и элегантной

38 & 39

Архитектуру Роберта Стерна теперь можно увидеть и в Москве — по его проекту возводится жилой комплекс Barkli Residence. Для реализации проекта было выбрано живописное место в исторической части Москвы, в районе Даниловского и Донского монастырей, парка Горького, Нескучного сада и ЦДХ. В шаговой доступности — три станции метро. В двух минутах езды — Ленинский проспект, в пяти минутах – Садовое и Третье транспортное кольца. Главная идея проекта — воплощение лучших представлений о комфортной и уютной жизни в современном мегаполисе. Концепция подчеркивается в каждой детали, от архитектуры, которая представляет собой современное прочтение европейской и американской неоклассики, до планировочных решений, позволяющих эффективно использовать каждый метр площади и при необходимости менять назначение комнат без

справка

премьера

Всего квартир: 151 + 3 пентхауса

ремонта. В жилом комплексе расположены 151 квартира и три пентхауса. Предусмотрены паркинг на 352 машиноместа, а также детский игровой клуб, спа-салон, спортивный центр и другие объекты инфраструктуры. Функциональность планировочных решений соответствует западным стандартам элитного жилья, все квартиры великолепно освещены и удобны для

Площадь, кв. м: от 43,74 до 314,32

Barkli Residence, Москва

Жилой комплекс BARKLI RESIDENCE Адрес: ул. Орджоникидзе, 1 Метро: Шаболовская, Ленинский проспект, Тульская

жизни, реализуются с отделкой высококачественными материалами, выполненной в соответствии с одним из трех стилевых решений — классическом, неоклассическом и современном. Мебель изготовлена из благородных пород дерева, предлагается большое количество вариантов обивки. Интерьеры квартир также разработаны архитектурным бюро Robert A.M. Stern Architects.

Телефон: +7 (495) 933-00-00

Barkli Residence, Москва

реноме застройщика

Сайт: www.barklires.com

Инвестиционно-строительная Корпорация Barkli основана в 1993 году. Основные виды деятельности: инвестиции и строительство элитного жилья, девелопмент и управление проектами в России и Восточной Европе. На сегодняшний день Корпорация «Баркли» построила, реконструировала и ввела в эксплуатацию в Москве свыше 300 объектов недвижимости: бизнесцентры, жилые комплексы классов бизнес, премиум и де люкс. Компания привлекает к работе над проектами лучших российских и зарубежных специалистов, в том числе Келли Хоппен, Филиппа Старка, Роберта Стерна. Barkli — один из главных застройщиков знаменитой «Золотой мили». В активе компании такие проекты, как Barkli Virgin House, «Баркли Плаза», особняк в Хилковом переулке, клубный дом во 2-м Зачатьевском переулке, «Ваш клубный дом», «Дом с французскими окнами» и многие другие.

премьера

«Сады Пекина» раскинутся в Москве

В центре вихря есть точка полной тишины. Ее называют «око циклона». И чем мощнее вихрь, тем больше нас поражает глубина и невозмутимость ее покоя.

«С

а ды Пек ина» – это «око циклона» Мос к вы. Ти ха я га ва нь в цент ре бу рного у р б а н ис т и че с ког о водоворота. Всего несколько шагов разделяют бурный ритм столичной жизни и безмятежный оазис. Новый жилой комплекс покоится на берегах

транспортных артерий Тверской улицы и Садового кольца, но укрыт от их шума массивными стенами отеля «Пекин». Элитный квартал «Сады Пекина» представляет собой два двенадцати этажных корпуса, соединенных под земными переходами с отелем «Пекин». В корпусах расположены 352 жилых апартамента. Верхние этажи корпусов

40 & 41

заняты просторными пентхаусами и живыми садами, давшими название комплексу. Живые сады будут украшать не только крыши, но и внутренние дворы, и холлы зданий. Открытые парковые миниатю ры, зимние сады, изящные творения флористов и ландшафтных дизайнеров заполнят все пространства квартала.

справка

премьера

ЭЛИТНЫЙ КВАРТАЛ «САДЫ ПЕКИНА» Адрес: ул. Большая Садовая, 5 Метро: Маяковская Площадь застройки: 65 500 кв. м Количество апартаментов: 352 Инфраструктура: двухуровневый паркинг на 427 машиномест, спакомплекс, кафе, рестораны, магазины

Застройщик: «Галс-Девелопмент»

В «Са дах Пекина» представлены четыре варианта апартаментов: одно-, двух, трех- и четырехкомнатные. Кроме того, возможна свободная планировка при объединении нескольких лотов. Изюминкой комплекса станут пентха усы с панорамными окнами и собствен ными садами.

«Сады Пекина» образуют эффектный архитектурный альянс с обновленным отелем «Пекин». Над облагораживани ем облика легендарной сталинской го стиницы работает «Галс-Девелопмент», и скоро управлением «Пекина» займется крупнейший мировой оператор отелей класса люкс – Fairmont Hotels & Resorts.

Галерея недвижимости

кстати

Готовность: окончание строительства – июнь 2016 г. История висячих садов ведет начало с VII века до н. э., когда по приказу царя Навуходоносора II были возведены сады Семирамиды. Жене царя не нравился шумный Вавилон, раскинувшийся на голой песчаной равнине. Так появилось седьмое чудо света, легенды о котором дошли до наших дней. Известны сады на крышах виллы Медичи во Флоренции (1400 год), дворца в Мантуе. Император Фридрих III в 1487 году построил в южной части замка в Нюрнберге висячий сад с цветниками, виноградниками, фруктовыми деревьями. Получил известность и сад на крыше замка Карлсберг в Швеции. Позднее в Германии был разбит двухуровневый сад на крыше дворца архиепископа Иоганна-Филиппа в Пассау. Окаймленный стенами с трех сторон сад был открыт к югу. В саду на крыше испанского короля Карла V росли апельсины, лимоны, различные лечебные травы, а в аквариумах жили форели. Его сын Филипп II продолжил традиции отца и построил в Эскориале крышу-сад, похожую на висячие сады Вавилона.

дискуссия

Сделка с жильем:

как выиграть время

Практически все сделки с недвижимостью осуществляются при содействии профессиональных участников рынка – сотрудников агентств. В идеале консультант и его клиент становятся партнерами, определяя стратегию, устанавливая и корректируя цену, выбирая способы продвижения «товара» и, наконец, наилучший сезон для проведения сделки. От каких факторов зависят колебания цен на жилье? В какое время года наиболее выгодно покупать и продавать квартиру, а в какой период – загородный дом? Какая недвижимость – городская или загородная – наиболее выгодна для инвестирования? В одних вопросах эксперты рынка разошлись, в других – продемонстрировали полное единодушие.

42 & 43

дискуссия

От состояния экономики зависит очень многое

Так считает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании «ОПИН». Макроэкономические показ а т е л и – в а жнейший фактор, определяющий с тоимос т ь ж илья в России и мо с ков с ком регионе в целом. За примерами далеко ходить не нужно – все помнят, как повлиял мировой кризис ликвидности на отечественный рынок. Нас т роени я на сырьевы х и финансовых рынках до сих пор отражаются на его ценах и трендах – российская экономика не в послед-

нюю очередь зависит от конъюнктуры сырьевой сферы. Усиление или ослабление конкуренции – еще один важнейший фактор ценообразования, но уже применительно к конкретному проекту. В целом же отрасль только выигрывает от увеличения количества проектов – прежде всего с точки зрения покупателя. Девелопер реализует проекты с поправкой на окружение, учитывает опыт коллег и конкурентов – и только таким образом продукт может совершенствоваться и эволюционировать. Повышение себестоимости строительства и связанные с ним процессы – абсолютно предсказуемый фактор, ко-

торый влияет на всю отрасль. Подорожал цемент – повышается стоимость строительства, в итоге издержки компаний ложатся на плечи покупателей. Однако строительно-монтажные организации, как правило, связаны контрактом, поэтому закладывают риски роста цен на материалы в свои сметы, не перекладывая ответственность на заказчика. Таким образом, покупатель не сразу ощущает влияние рынка стройматериалов на стоимость недвижимости. А вот при реализации девелоперских проектов полного цикла (девелопер – это и подрядчик, и производитель стройматериалов) рост цен на сырье ощущается сразу и весьма заметно.

Конкурентоспособные проекты востребованы независимо от сезона Уверена Ксения Юрьева, директор по маркетингу компании Altimus Development. пример из практики нашей компании: лето 2012 года в секторе загородной недвижимости было отмечено небывалым покупательским спросом. Уверена, Экопоселок «Полуостров»

В большей с т епен и на по к у пате льск у ю активность влияют различные внешние факторы – макро- и мик р оэконом и че ские показатели. Фактор сезонности связан, на мой взгляд, лишь с январскими и майскими праздниками, традиционным временем затишья. Ко всем остальным периодам я бы не применяла таких понятий. Рынок уже не один год подряд показывает, что понятие сезонности становится все более размытым. Вспоминаются кризисный 2008-й год, когда резко упа ла покупательская активность, или лето 2010 года, которое весьма основательно изменило клиентский с п рос. Обрат ный п ример – вес на 2006 года запомнилась невероятной покупательской активностью. А вот

Галерея недвижимости

что, несмотря на время года, у новых конкурентоспособных проектов появится свой покупатель и они будут востребованы на рынке.

дискуссия

Кризис серьезно повлиял на рынок загородной недвижимости Комментирует Тимур Сайфутдинов, управляющий директор компании Blackwood.

особое мнение

Коттеджный поселок «Павловская Слобода»

Н а в т ори ч ном рынке элитных загородных поселков наибольшим спросом пользу ютс я Р ублево-Успенское и Новорижское шоссе. Почти все сделки (до 90%) на Рублево-Успенском шоссе проводятся на вторичном рынке (на первичном рынке реализуются только участки без подряда). Эта тенденция вполне объяснима и не имеет негативного характера: максимум предложений там, где больше всего поселков, при этом именно на Рублевке сконцентрировано наибольшее количество элитных поселков. Вторичный рынок недвижимости является более стабильным по сравнению с первичным. Приобретая вторичную недвижимость, покупатель автоматически снижает свои риски: наиболее актуален на сегодняшний день риск недостроя,

который и удается свести к минимуму при покупке вторичного жилья. Еще одной причиной высокой доли сделок на локальном рынке РублевоУспенского направления именно вто-

ричного рынка является практически полное отсутствие новых проектов: за последние три года здесь не появилось ни одного нового поселка элитного класса.

Тактика продаж: сохранить статус-кво Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: – Лучше обозначать цену, не слишком отклоняясь от среднерыночного показателя. Для торга должны быть существенные основания – как у продавца, так и у потенциального покупателя. Поэтому, если владелец квартиры понимает, что его предложение ничем не уступает большинству предложений на рынке, но хочет продать объект дороже, он может, например, провести предпродажную подготовку. Некоторые владельцы, заинтересованные в быстрой продаже, готовы даже на ремонт подъезда за собственный счет – чтобы состояние общественной зоны стало дополнительным плюсом. Это особенно важно, если объект позиционируется как бизнес или премиум: и квартира, и дом должны соответствовать заявленной цене. Однако срочные продажи – одно из оснований для позиционирования цены ниже рыночной.

44 & 45

Вряд ли стоит привлекать потенциальных покупателей возможными скидками – они скорее относятся к компетенции застройщиков, реализующих объекты на первичном рынке. Например, при продаже апартаментов с отделкой можно предложить небольшой дисконт. Такой ход не сыграет «в минус» продавцу: любая скидка изначально закладывается в план продаж. Олеся Мандзяк, руководитель отдела недвижимости компании Delta Estate: – Лучшая тактика – обозначить наиболее точную цену и в дальнейшем как можно меньше ее корректировать, потому что в дорогом сегменте рынка очень много интеллигентных людей, которые не будут торговаться и снижать цену. Устанавливая максимальный ценовой показатель, нужно быть готовым к тому, что спрос окажется невысоким, а часть покупателей просто отклонит предложение из-за завышенной стоимости.

вопрос — ответ

дискуссия

Какое время года оптимально для проведения сделки с загородной недвижимостью? Юрий Ушенин, СЕО компании One Baltic, руководитель проекта «Дипломат»: – Разница в цене на один и тот же объект загородной недвижимости обычно не столь существенна, но в разное время года в зависимости от спроса покупателю проще торговаться с продавцом. Когда низок спрос на продаваемую недвижимость, продавец становится более гибким в процессе торга. Таким образом, загородную недвижимость дешевле продадут в зимний период, хотя под покровом снега покупатель может не заметить какихлибо минусов объекта, например, болотистой местности, некачественно проведенных ландшафтных работ и др. Необходимо помнить и о наличии конкурентов, строящих объекты примерно в той же ценовой категории и того же уровня комфортности. Данный фактор существенно влияет на уровень продаж, поэтому для успеха реализации важны месторасположение объекта, наличие инфраструктуры, стадия готовности и репутация застройщика. Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании «ОПИН»: – Продавать загородный дом можно в любой период – в зависимости от степени готовности и местоположения (качества подъездных путей). Например, если дом предлагается с отделкой или «под ключ» и предназначается для постоянного проживания, то при прочих равных условиях интерес к нему будет круглогодичный. Дом под отделку (то есть «коробку» с тем или иным набором опций) проще продавать весной или в сентябре–ноябре. Дорога до объекта также имеет значение: с ноября по март продажи коттеджей в отдаленных местах с грунтовыми дорогами закономерно снижаются. Покупатель прекрасно осведомлен о факторе сезонности, поэтому продавец

или девелопер должен быть готов к обсуждению специальных условий в таких случаях. Для сравнения: на рынке квартир продажи зависят от периодов каникул, отпусков и государственных праздников. Невыгодно продавать квартиры с начала декабря до конца января, в период майских праздников и в летний период: покупателей мало, конкуренция за каждого клиента возрастает, что ведет к ценовой коррекции. Что касается покупки недвижимости, то по загородному рынку универсальный совет – не стоит выбирать дачу в зимний период. Под снегом может быть выгодно скрыто то, что продавец предпочитает не демонстрировать (изъяны фундамента, несовершенства газона и многое другое), и весной покупатель останется наедине со вновь обретенной проблемой. Тимур Сайфутдинов, управляющий директор компании Blackwood: – Сезонность, безусловно, является одним из ценообразующих факторов на рынке жилой загородной недвижимости. Как правило, наиболее активный рост цен наблюдается весной. С одной стороны, зимой не к каждому дому или участку можно подъехать, поэтому весенне-летний период более комфортабелен. С другой стороны, в преддверии дачного сезона у населения возрастает потребность в загородной недвижимости. Покупая участок весной, за полугодие можно будет поставить дом «под крышу», чтобы зимой заниматься отделочными работами. В летний период возможно затишье деловой активности из-за отпускного периода. В свою очередь, зимой дисконт цены происходит главным образом за счет праздничных новогодних акций и специальных предложений.

Фактор сезонности стоит учитывать Подчеркивает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter Фа к т ор сезон но сти наиболее акт уа лен д л я ры нка загородной недвижимости, чем д л я городс кой. С у ще с т в уют два наиболее с лож н ы х се зона д л я п рода ж и за-

городного дома –зима, что обусловЧто касается сегмента городской лено неудобствами при просмотре не дви ж имос ти, то наименьша я пре д ложений (нечищеные дороги, а к т ивнос т ь пок у пате лей та к же способствующие образованию авто- отмечаетс я в летний период измобильных заторов), и лето, которое за отпусков. Хотя в прошлом году т ра д и ц ион но я в л яе т с я временем э та т ен ден ц и я бы ла нару шена, д л я отпусков. Как прави ло, в зим- и наши эксперты зафиксировали ние и летние месяцы объем продаж н а р ы н к е н е х а р а к т е р н у ю д л я загородного жилья существенно со- д а н н о г о п е р и о д а а к т и в н о с т ь кращается. к лиентов.

Галерея недвижимости

дискуссия

Активность покупателей зависит от сезона Рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

вопрос — ответ

Го р о д с к о е ж и лье в меньшей степени зависит от фактора сезонности. Тем не менее при п ла н и р ова н и и сделки с жильем н у ж но у читывать, например,

что для лета характерен спад экономической активности, многие просто уезжают из города. Для рынка жилья бизнес- и премиумкласса сезоном высокой активности традиционно является вторая половина зимы – начало весны, когда сотрудники и руководители компаний получают годовые премии и бонусы. В зависимости от макроэкономических показателей

увеличение спроса на дорогое жилье может начаться уже в начале зимы, как это было в ноябре–декабре 2011 года. Тогда из-за роста покупательской активности цены на вторичном рынке элитного жилья в Москве выросли на 5% (с 23 200 $/кв. м до 24 400 $/кв. м), что составило треть годовой динамики цен в данном сегменте столичной недвижимости.

Какая недвижимость сегодня более выгодна для инвестирования – городская или загородная? Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteСenter: – Перспективно для инвестирования строящееся жилье в Москве и Подмосковье, доход от которого составляет в среднем 15–30%. Наиболее выгодно вложение именно в городские объекты – квартиры и апартаменты, так как рынок загородной недвижимости испытывает некоторые затруднения. Также на рынке городской недвижимости появляется все больше апарт-отелей, которые могут стать популярными среди частных инвесторов. Сегодня доходность вложений в подобные проекты составляет около 11%. Немаловажный фактор при вложении средств в объект недвижимости – стадия строительства, на которой он находится. Конечно, инвестирование на начальном этапе возведения жилого комплекса обеспечит более высокую доходность по окончании строительства. На вторичном рынке стоимость объекта в ходе продаж кардинально не меняется. Однако продавцы охотнее соглашаются на торг именно в летние месяцы, когда спрос на недвижимость наиболее низок. Таким образом, если в течение трех сезонов (осень, зима, весна) максимальная скидка со стоимости квартиры или дома достигает 5%, то летом она может увеличиться до 15%. Ксения Юрьева, директор по маркетингу компании Altimus Development: – Независимо от политической и экономической ситуации инвестиции в недвижимость – наиболее перспективная возможность для сохранения и преумножения капитала. На данный момент качественно выделяются и поэтому пользуются колоссальным инвестиционным спросом загородные участки с ярко выраженными природными преимуществами. Такая земля – «штучный товар», который становится все дороже. Спрос на поселки у большой воды устойчив, ведь подобных предложений на рынке не так

46 & 47

много. Кстати, 10% уникальных предложений земельных участков у воды, расположенных в пределах 50 км от Москвы на Ярославском, Ленинградском и Пятницком направлениях, – это земельные участки в экопоселке «Полуостров». Любую недвижимость выгоднее покупать в периоды традиционного затишья – в январские и майские праздники. А продавать – в период активизации спроса, в конце августа–сентябре. Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании «ОПИН»: – Сегодня недвижимость Подмосковья – не столь доходный инвестиционный инструмент, как в начале-середине 2000-х, но и на ней можно заработать. Вложения на старте продаж в дачные поселки категории суперэконом (земля без коммуникаций, но с перспективой их подведения к участкам) по недооцененным направлениям (например, где ведется реконструкция или строительство трасс) наименее затратны. Квартиры в бюджетных многоэтажках – спорный инвестиционный продукт; он подходит скорее тем, кто планирует получать стабильный доход от сдачи в аренду. А вот у столицы в традиционных границах есть огромный потенциал в сегменте новостроек экономкласса. Юрий Ушенин, СЕО компании One Baltic, руководитель проекта «Дипломат»: – В Москве стоит покупать квартиры среднего класса и жилье в новостройках. Можно заработать до 8% годовых (без учета налогов), если сдавать жилье и ждать роста цен. В Подмосковье наиболее предпочтительны в качестве инвестиционного продукта таунхаусы, правда, они должны быть удачно расположены с точки зрения транспортной доступности. Не следует покупать «дальние» дачи, коттеджи и участки земли: их сложно реализовать.

дискуссия

Пик продаж приходится на конец года

Коттеджный поселок «Зеленая роща»

@ Delta Estate

Полагает Олеся Мандзяк, руководитель отдела недвижимости компании Delta Estate. Наиболее активные продажи всегда приходятся на осенние и зимние месяцы: в конце года потенциальные покупатели элитного жилья (топменеджеры, бизнесмены) получают прибыль. Как правило, банки выплачивают проценты от вкладов, топ-менеджерам выплачивают бонусы и премии, которые покупатели вкладывают в недвижимость. В этом году на жилую элитную недвижимость также ожидается повышенный спрос в осенне-зимние месяцы.

Какие факторы определяют цены на жилье Екатерина ЛОБАНОВА, ОПИН Макроэкономические показатели

Ксения ЮРЬЕВА, Altimus Development

Тимур САЙФУТДИНОВ, Blackwood

2-3

Карен МЕЛКОНЯН, EliteСenter 1

Изменение курса валют

2-3

Олеся МАНДЗЯК, Delta Estate 1

Ирина ДОБРОХОТОВА, БЕСТ-Новострой

Юрий УШЕНИН, One Baltic

4 (только существенные)

Рост цен на ЖКХ

Изменения в жилищном или земельном законодательстве

5 (налоговые)

Сезонность

Усиление конкурентной среды

2 ипотека, низкий процент по кредиту

2 местонахождение

2 ипотека, рассрочка

6 демография, миграция

комментарии

Другое

2 микроэкономи3 изменение ческие факторы, стоимости строив частности, эколотельства гическая ситуация

Ксения ЮРЬЕВА, директор по маркетингу компании Altimus Development: – Прежде всего покупателям стоит обратить внимание на сам объект – его месторасположение (окружение, например, наличие ЛЭП, заводов и т.п., экологическая ситуация в районе), темпы строительства, историю проекта, реноме девелопера. Конечно же, следует помнить о правовой стороне вопроса и очень внимательно читать договор. Карен МЕЛКОНЯН, управляющий партнер компании EliteСenter: – Поведение рынка недвижимости зависит от многих факторов. Невозможно предугадать развитие ситуации, опираясь лишь на один из них. Мы рекомендуем совершать сделки с недвижимостью, когда покупатель уверен в своем решении и уже

определил бюджет и требования к будущему жилью. В этом случае приобретение квартиры или дома станет приятным приключением, а не забегом на длинную дистанцию с препятствиями – при попытке найти сезонное предложение подешевле. Олеся МАНДЗЯК, руководитель отдела недвижимости компании Delta Estate: – Конечно, сезонность имеет значение для успешной продажи городского жилья, но не существенное. Если объект ликвидный, то на него в любой сезон найдется покупатель. Екатерина ЛОБАНОВА, руководитель аналитического центра компании «ОПИН»: – Рост цен в сфере ЖКХ если и оказывает влияние на ценообразование, то лишь косвенно.

Галерея недвижимости

спецпредложения

Ресепшн Пр-т Мира, 14, стр. 2 Тел.: +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Курортные апартаменты с отделкой «под ключ»!

к Сро ия ств дей ии: акц 6.2013 0.0 до 3

Каждому покупателю — детская площадка в подарок

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

При покупке таунхауса — котельная в подарок!

Резиденция «Дипломат» расположена в 4 км от Ялты, в двух шагах от Ливадийского дворца и любимой дачи Брежнева – в знаменитой Ливадии, которая благодаря красоте окружающей природы, целебному климату, чистоте пляжей и моря исторически является элитным местом отдыха. Уникальное местоположение в парковой зоне, итальянский архитектурный проект в классическом стиле и современное европейское качество строительства – все это воплотилось в эталонный курорт, равного которому в Крыму еще не возводилось. К услугам жителей комплекса: отдельный пляж, четыре бассейна, спа-центр, ресторан, магазины, бары, детский сад, подземный паркинг, охрана и служба консьерж-сервиса. Четыре корпуса из восьми уже полностью по-

строены, сооружение всего комплекса будет завершено в 2014 году. К продаже предлагаются комфортные студии площадью 30–60 кв. м, 2–3-комнатные апартаменты площадью 74–137 кв. м и роскошные пентхаусы с шикарными видами на море, парки и крымские горы. Уникальное для Крыма предложение – квартиры с дизайнерской отделкой «под ключ» с высококлассным ремонтом по авторскому итальянскому проекту. Вы получаете готовые для проживания курортные апартаменты – с оборудованными ванными комнатами, кондиционерами и итальянской кухней со всей необходимой бытовой техникой.

Резиденция «Дипломат» www.diplomat-yalta.com +7 (495) 223-30-23

Коттеджный поселок «По-Рижская Мечта» расположен в 27 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Дома возведены в соответствии с европейскими строительными традициями, с использованием элементов, характерных для загородной архитектуры скандинавских стран. Автор проекта поселка — архитектор М.А. Харитонов. В «По-Рижской Мечте» 35 коттеджей площадью от 330 до 660 кв. м с участками от 15 до 50 соток, а также два таунхауса. Для каждого домовладения предусмотрена интеллектуальная система управления, доступ к которой будет осуществляться через защищенную авторизацию на сайте поселка. В поселке предусмотрены водоснабжение на базе единого водозаборного узла, электроснабжение на базе собственной ТП, централизованная канализация и систе-

ма очистки сточных вод, магистральное газоснабжение от собственной ГРП. Система слаботочных коммуникаций обеспечивает цифровую телефонную связь, доступ в интернет, кабельное и спутниковое телевидение, а также системы охраны, видеонаблюдения, управления «умным домом». Территория поселка освещается декоративными фонарями с энергосберегающими лампами. Предусмотрены удобные подъезды к участкам, места для парковок гостевого транспорта. До конца июня действует акция: всем покупателям коттеджей в поселке «По-Рижская мечта» — детская площадка в подарок.

Коттеджный поселок «Благодать», расположенный в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе, – это современный проект премиум-класса, включающий в себя виллы и таунхаусы. Он находится на одном из самых перспективных направлений Новой Москвы, в удивительном по красоте месте, на живописном склоне в окружении смешанного леса, протянувшегося на десятки километров. Среди других преимуществ поселка – удобный подъезд по Киевскому и Калужскому шоссе, развитая дорожная сеть и современная инфраструктура. Покупка жилья здесь позволит реализовать мечту многих горожан: жизнь на лоне природы в 30 минутах езды от центра мегаполиса. Поселок «Благодать» имеет единую архитектурную концепцию, что создает удобное для жизни пространство. При строительстве

жилья использовались только натуральные, экологичные материалы: французская черепица, мрамор, бельгийский кирпич ручной формовки Nelissen, деревянные оконные системы с тройным стеклопакетом. На территории поселка 48 таунхаусов площадью 163 и 168 кв. м на собственных земельных участках от 2 до 7 соток. На первом этаже находятся прихожая, кухня-гостиная, санузел. На втором этаже расположены три спальни и два санузла. Тщательно продуманное зонирование делает таунхаусы удобными и уютными для всей семьи. Все покупатели таунхаусов получают в подарок котельную.

50 & 51

«По-Рижская Мечта» www.porige.ru +7 (495) 748-68-30

«Благодать» www.5146644.ru +7 (985) 309-99-99

спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц 7.2013 1.0 до 0

Беспрецедентные акции в экопоселке «Полуостров»

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Мансардный этаж в подарок!

к Сро ия ств дей ии: акц 6.2013 0.0 до 3

При покупке трехкомнатной квартиры – машиноместо в подарок

В 47 км от Москвы, на территории 21 га, расположен экопоселок бизнес-класса «Полуостров». С трех сторон его территорию окружает Истринское водохранилище. Удобный подъезд с Ленинградского, Пятницкого или Новорижского шоссе. Архитектурное решение экопоселка выполнено одним из лучших российских архитекторов. Дома в «Полуострове» возводятся из клееного бруса. Это полноценные зимние коттеджи, в которых можно жить круглогодично. Подключены центральные коммуникации, телефонные линии, высокоскоростной интернет. Предусмотрена круглосуточная охрана и видеонаблюдение территории. Работает эксплуатирующая компания. Инфраструктура: детская и спортивные площадки, прогулочные зоны, причал для лодок и яхт, собственный пляж. С 7 июня в экопоселке «Полуостров» стартуют три акции:

• «Заплати 30% и живи уже сейчас!» Заплатив 30% от стоимости участка, покупатели могут начать строительство и получить беспроцентную рассрочку сроком на 1 год. Проценты по ипотеке от финансовых партнеров проекта, Сбербанка и Связь Банка, за второй год – за счет застройщика! • Жаркая акция «А у нас ЛЕТО!» На прибрежные участки действуют скидки до 35%. Большая вода так близко, что рукой подать! Торопитесь! • Акция «Дом в подарок!» Всем покупателям участков компания Altimus оплачивает проект дома и 50% стоимости строительства коттеджа. Акция действует только до 1 июля 2013 года.

Жилой комплекс «Суханово Парк» находится в одном из самых красивых уголков ближнего Подмосковья, всего в 8 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Поселок расположен в старинном центре дворянской усадебной культуры и граничит с территорией памятника архитектуры федерального значения – усадьбой князей Волконских в Суханово. На территории комплекса находится Большой Сухановский пруд с прогулочной набережной, лодочной станцией, благоустроенным пляжем. Береговая линия пруда превращена в прекрасный парк с тенистыми аллеями и садом «Лабиринт», с перголами и беседками, водопадом и гротом, со скульптурами и другими малыми архитектурными формами. Окружают поселок могучие дубравы усадьбы Суханово и сосновый бор Видновского лесопарка.

Сочетание неоклассики и передовых технологий строительства создает поистине уникальный архитектурный ансамбль. «Суханово Парк» – это современный многоформатный загородный комплекс, предлагающий различные варианты жилья: квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Обособленность, уединенность, абсолютная безопасность и новейшие технологии делают проект одним из самых привлекательных на юге Подмосковья. «Суханово Парк» – это доступная роскошь! Покупателям жилья – мансардный этаж в подарок. Скидки клиентам с детьми до 14 лет.

Элитный жилой комплекс Royal House on Yauza расположен в Наставническом переулке, вл. 3. Из панорамных окон открываются великолепные виды на Спасо-Андроников монастырь, Котельническую набережную, храм Христа Спасителя и ансамбль Московского Кремля. В комплексе всего 114 квартир площадью от 55,72 до 174,10 кв. м. Стоимость – от 300 000 до 450 000 рублей за 1 кв. м. Возможны покупка в рассрочку, а также ипотечный кредит. Здание Royal House on Yauza полностью автономно от городских энергетических сетей. Предусмотрены централизованная система управления, система вентиляции и кондиционирования. В комплексе имеется двухуровневый подземный паркинг на 235 машиномест. Огороженная и благоустроенная

территория круглосуточно охраняется. Комплекс состоит из девяти секций. На первом этаже здания появятся объекты социальной инфраструктуры: салоны красоты, магазины и бутики, финансовые и страховые организации. Здесь же будет располагаться офис управляющей компании. В состав Royal House on Yauza также входит физкультурно-оздоровительный комплекс с фитнес-центром, спа-салоном и бассейном. На верхних этажах зданий расположены пентхаусы с каминами и выходами на эксплуатируемую кровлю. Только с 1 по 30 июня всем покупателям трехкомнатных квартир в Royal House of Yauza – машиноместо в подарок.

Галерея недвижимости

Altimus Development www.poluostrov.ru. +7 (495) 232-20-00

«Суханово Парк» www.suhanovo-park.ru +7 (495) 922-40-40

«Корунд XXI» www.royalhouse-yauza.ru +7 (965) 211-22-11

квартиры

Номер «Люкс» Пр-т Мира, 14, стр. 2 Тел.: +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

квартиры. продажа Москва

Сдана первая очередь!

Калужское шоссе, 5 км Жилой комплекс «Дубровка»

Бизнес-класс в Москве стал доступнее Площадь: от 50 до 180 кв. м Этаж: на выбор Цена: от 100 тыс. руб. за 1 кв. м

О проекте ЖК «Дубровка» — поселок бизнес-класса. Это уникальный мультиформатный проект, сочетающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнес-центр с бассейном и торгово-развлекательный центр. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры.

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

54 & 55

квартиры. продажа Москва

Красногорский район, мкр-н Мякинино Жилой комплекс «Парк Рублево»

Роскошь простых решений Площадь земельного участка: 20 га Количество домов: 21 Количество квартир: 407 Площадь квартир: от 64 до 280 кв. м Этаж: на выбор/4-8 Всего 20 минут от центра Москвы – и вы в Европе: дышите чистым воздухом вдали от суеты и шумных улиц. Сложно поверить, что это реальность, пока вы не окажетесь в «Парке Рублево». Здесь есть все для комфортной жизни: свежий воздух, лес, река, современные здания с удобными планировками и подземным паркингом, построенные по авторскому проекту, развитая инфраструктура и транспортная доступность.

Инфраструктура

О проекте

ачальная школа н международного уровня

Жилой комплекс «Парк Рублево» – идеальное место для тех, кто мечтает жить за городом, но не готов к покупке собственного дома и долгим поездкам из центра в область. «Парк Рублево» строится в красивейшем месте Подмосковья: на берегу Москвы-реки, с видом на бухту Живописная. Застройщик разработал особую концепцию благоустройства: современные здания гармонично вписаны в природный ландшафт и не нарушают экосистему. Всего на территории комплекса 3963 дерева! Невысокая плотность застройки позволит сохранить достаточно места для зеленых зон. Всего в «Парке Рублево» планируется возвести 21 дом переменной этажности (от четырех до восьми). В домах установлены самые современные инженерные системы, предусмотрено кондиционирование каждой квартиры. Особое внимание уделено инсоляции: большие окна, застекленные террасы – все буквально пронизано солнцем. «Парк Рублево» – территория, где есть все необходимое для комфортной жизни. Москва-река дарит свободу при выборе досуга. Здесь можно отдохнуть или заняться водными видами спорта. По воде из «Парка Рублево» открывается доступ к пляжам Серебряного бора и Рублевским пляжам. В «Парке Рублево» будет всего 407 квартир – торопитесь, предложение ограничено!

детский сад магазин аптека отделение банка с алон красоты р есторан ф итнес-клуб консьерж-сервис

ОАО «ОПИН» +7 (495) 258-00-55 www.parkrublevo.ru

Галерея недвижимости

квартиры. продажа Москва

метро Академическая Вавилова ул., 56

Площадь: 122 кв. м Этаж: 16/22 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Александровский сад Романов пер., 5

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Мечта». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Эркерные окна. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

Грейт Реалити + (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Большой холл. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. В гостиной действующий камин. Лоджия. Парадный подъезд. В доме видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе сквер и детская площадка.

метро Бауманская Ак. Туполева наб., 15

Площадь: 120 кв. м Этаж: 21/23

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

7-комнатная квартира в бывшем доходном доме графа Шереметьева. 2 гардеробные. Большой холл. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. По 2 квартиры на этаже. Особняк построен в 1913 г. В 2009 г. проведена полная реконструкция с заменой перекрытий. Закрытый благоустроенный двор. Вооруженная охрана.

метро Аэропорт Кочновский пер., 4, стр. 2

метро Арбатская Скатертный пер., 11

Площадь: 154 кв. м Этаж: 6/6 К

Площадь: 340 кв. м Этаж: 6/6 К

Площадь: 118 кв. м Этаж: 23/32

3-комнатная квартира с роскошным ремонтом в ЖК «Аэробус». 27 000 000 рублей.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Бауманская Ак. Туполева наб., 15

Элитный квартал с концепцией «Город в городе». 3-комнатная квартира в ЖК «Каскад». Панорамные виды на исторический центр. Высота потолков – более 3 м. Инфраструктура: центр раннего развития детей, фитнес-клуб, салон красоты, магазины, кафе. Рядом Лефортовский парк, парк Первого Мая, усадьба Разумовских. 36 700 000 рублей. Есть другие предложения.

Площадь: 155 кв. м Этаж: 17/18

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

56 & 57

Элитный квартал с концепцией «Город в городе». 4-комнатная квартира с ремонтом в ЖК «Каскад». Потрясающие видовые характеристики. Инфраструктура: центр раннего развития детей, фитнес-клуб, салон красоты, магазины, кафе, парковая зона. Рядом Лефортовский парк, парк Первого Мая, усадьба Разумовских. 55 000 000 рублей. Есть другие предложения.

квартиры. продажа Москва

метро ВДНХ Бажова ул., 8

Площадь: 148 кв. м Этаж: 9/10 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Воробьевы горы Андреевская наб., 1

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Каменный цветок». В квартире высококачественный ремонт. Бытовая техника. Видеонаблюдение. Сплит-система. Окна выходят на 2 стороны. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

метро Воробьевы горы Минская ул., 1Г, к. 1

Площадь: 145 кв. м Этаж: 17/24 МК

Грейт Реалити + (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Международная Риэлторская Брокерская Компания +7 (926) 180-20-20 www.mrbk.com.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Грин Хилз». Двухуровневая квартира. Из окон – вид на набережную Москвы-реки. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

метро Калужская Ленинский пр-т, 111

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Золотые ключи-2». Дизайнерский ремонт. Мебель. Бытовая техника. В отделке – природный камень травертин. Двери, сантехника – производство Италия. Приточно-рециркуляционная вентиляция и кондиционирование Daikin системы мультисплит. Из окон – панорамные виды. Лоджия. Видеонаблюдение. Охрана.

метро Киевская Мосфильмовская ул., 8

Площадь: 153 и 190 кв. м Этаж: 22/32 и 28/47

Площадь: 179 кв. м Этаж: 2/5 МК

Площадь: 325,6 кв. м Этаж: 33-34/34 Новый Дом Недвижимость +7 (910) 110-55-55 +7 (909) 945-82-00 www.newhome.ru/k2

2-уровневый пентхаус в ЖК «Велл Хаус». Жилая часть – 130 кв. м, терраса – 198 кв. м. Жилую площадь можно увеличить за счет террасы. Есть варианты планировки. Без отделки. Высота потолков – 4,2 м. Панорамные виды Москвы. Инфраструктура — ресторан, фитнес-центр, медицинский центр. Детская площадка. Рядом парк. 35 000 000 рублей.

метро Киевская Тараса Шевченко наб., 3

Квартиры для деловых людей в ЖК класса де люкс «Дом на Мосфильмовской». Без отделки. Один из самых эффектных комплексов Москвы. Башни А и Б. Великолепная панорама города. Машиноместа в подземном паркинге. Закрытая охраняемая территория. $12 500 за 1 кв. м и $12 300 за 1 кв. м.

Площадь: 54 кв. м Этаж: 2/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

2-комнатная квартира. В квартире выполнен качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

квартиры. продажа Москва

метро Китай-город Подкопаевский пер., 9

Площадь: 80 кв. м Этаж: 2/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Кропоткинская Гоголевский б-р, 23

3-комнатная квартира. Большой холл. Высота потолков – 3,4 м. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Дом после полной реконструкции. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый двор. Во дворе парковка.

метро Кропоткинская Курсовой пер., 13

Площадь: 278 и 307 кв. м Этаж: 4/6

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Грейт Реалити + (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высота потолков 3,6 м. Окна выходят во двор. В подъезде видеонаблюдение. Дом, построенный в 1904 г. по проекту архитектора К.Л. Теляковского, ныне является объектом культурного наследия. Благоустроенный двор.

метро Кропоткинская Молочный пер., 1

Видовая квартира с эксклюзивной отделкой в ЖК Course House. Кухня, гостиная, 2 спальни с с/у и гардеробными, кабинет, гостевой с/у, хозяйственные помещения. На этом же этаже продается квартира с 3 спальнями. Развитая инфраструктура, огороженная территория с продуманным ландшафтным дизайном, многоуровневая система безопасности.

метро Кропоткинская Остоженка ул., 1/9

Площадь: 57 кв. м Этаж: 4/5 К

Площадь: 99 кв. м Этаж: 3/6 К

Площадь: 280 кв. м Этаж: 3/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Клубный дом в районе Остоженки на 18 квартир. Оригинальная архитектурная концепция, элегантный дизайн входной группы. Квартира с ремонтом. Потолки – 3,3 м. Изящная отделка в стиле ар-деко, французские балконы. Инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, подземный паркинг.

метро Кропоткинская 1-й Зачатьевский пер., 8

1-комнатная квартира. Высота потолков – 3,8 м. Качественный ремонт. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор.

Площадь: от 167 до 410 кв. м Этаж: на выбор/7 ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

58 & 59

Клубный дом класса де люкс на 19 квартир и 2 пентхауса. 2 корпуса дома объединены роскошной входной группой. Апартаменты с интерьерами от британского дизайнера Келли Хоппен в 4 стилевых концепциях. Высококлассный консьерж-сервис. Подземный паркинг, круглосуточная охрана. Ландшафтный дизайн территории, патио-зона.

квартиры. продажа Москва

метро Кропоткинская Пречистенка ул., 17/9

Площадь: 105 кв. м Этаж: 6/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Кропоткинская Чистый пер., 8, к. 2

2-комнатная квартира. В квартире выполнен качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Действующий камин. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор с детской площадкой. Въезд под шлагбаум.

метро Крылатское Крылатская ул., 45, к. 1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 3/5-7

+7 (495) 792-93-20 www.alr-realty.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Грейт Реалити + (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Большой холл. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Въезд под шлагбаум.

метро Крылатское Маршала Тимошенко ул., 17, к. 2

Сдается в аренду прекрасная светлая квартира в ЖК «Долина грез». Дорогостоящий ремонт, современная комфортабельная мебель. Вся бытовая техника. Светлая студия, спальня, гардеробная комната 6 кв. м. Уютный балкон с панорамным остеклением. 150 000 рублей.

Площадь: 218 кв. м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

7-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Ностальгия». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Кунцевская Можайское ш., 2

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 176 кв. м Этаж: 13/19 МК

Площадь: 120 кв. м Этаж: 3/6 К

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Из окон – панорамный вид на Суворовский парк. В подъезде видеонаблюдение. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

Площадь: 179 кв. м Этаж: 17/25

+7 (495) 792-93-20 www.alr-realty.ru

Галерея недвижимости

Сдается в аренду великолепная квартира в элитном доме. Дизайнерский ремонт. Полностью готова для комфортного проживания. 2 спальни, детская, гостиная, 2 с/у. Действующий камин. 1 машиноместо включено в стоимость. Охрана. Развитая инфраструктура. 160 000 рублей.

квартиры. продажа Москва

метро Кунцевская Нежинская ул., 9, стр. 1

Площадь: 120 кв. м Этаж: 12/24 МК

Грейт Реалити + (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Ленинский проспект Академика Зелинского ул., 6

3-комнатная квартира. Квартира в ЖК бизнескласса. Большой холл. Гостиная объединена с кухонной зоной. 2 с/у. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Подземный паркинг. Детские площадки.

метро Маяковская 1-я Тверская-Ямская ул., 20

Площадь: 52,3 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 лоджии. Дом Управления делами Президента. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория.

метро Международная Пресненская наб., 12

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. Огороженная придомовая территория. Благоустроенный двор.

Площадь: 345 кв. м Этаж: 51/62

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

метро Молодежная Ярцевская ул., 27, к. 1

Площадь: 157 кв. м Этаж: 18/31 МК

Площадь: 175 кв. м Этаж: 10/20 К

Апартаменты в башне «Федерация Запад» под ключ. 3 спальни с с/у и гардеробными, кабинет, кухня, бар, столовая с камином. Мебель и предметы интерьера по дизайну австрийского архитектора. Система «умный дом». Высококачественная отделка. Панорамные виды города. Спа-комплекс. 2-уровневая система безопасности. Охраняемый подземный паркинг.

метро Новокузнецкая Озерковская наб., 26

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса OXYGEN. Из квартиры есть выход на открытую террасу. Окна выходят на 3 стороны. Из окон – панорамные виды. 3 лоджии. В доме видеонаблюдение. Круглосуточная вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

Площадь: 175 кв. м Этаж: 2/6 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

60 & 61

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Аквамарин». Высококачественный ремонт. Отделочные материалы от мировых дизайнеров. В отделке использованы мрамор, натуральные и полудрагоценные камни, кристаллы Swarovski. Меблирована. Сплит-система. Видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Ландшафтный дизайн. Декоративные растения. Пруд.

квартиры. продажа Москва

метро Новые Черемушки Арх. Власова ул., 18

Площадь: 144 кв. м Этаж: 3/19

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Октябрьское поле Маршала Соколовского ул., 5

Жилой комплекс бизнес-класса в зеленом районе Москвы. 3-комнатная квартира с ремонтом. Качественная отделка в классическом стиле. Итальянская мебель. Инфраструктура: Воронцовский парк, торговые центры, фитнес-клубы, салоны красоты. Транспортная доступность. Бонус – 1 машиноместо в паркинге. 376 800 рублей за 1 кв. м.

метро Полежаевская Маршала Жукова пр-т, 59

Площадь: 147 кв. м Этаж: 9/9 МК

Грейт Реалити + (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Новый Дом Недвижимость +7 (910) 110-55-55 +7 (909) 945-82-00 www.newhome.ru/k1

Видовая 2-уровневая квартира в ЖК «Эльсинор». Элитный комплекс на 235 квартир. Квартира под отделку (возведены перегородки), готов дизайн-проект. 2 лоджии. Можно разделить на 2 квартиры (140 и 120 кв. м). 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория. 5 минут пешком до метро. 7500 $/кв. м.

метро Полежаевская Народного ополчения ул., 11

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Зимний сад. Сауна. Терраса. 3 с/у. Из окон – вид на Москва-реку. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Лифты с панорамным остеклением. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 128

Площадь: 264 кв. м Этаж: 20/30 МК

Площадь: 263,3 кв. м Этаж: 23-24/24

Площадь: 81 кв. м Этаж: 14/24 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса WELLTON PARK. Из окон – панорамные виды. Балкон. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками. КПП на въезде. Во дворе детский сад.

метро Проспект Мира Протопоповский пер., 14

6-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. 3 зимних сада. 3 лоджии. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками. Рядом Воронцовский парк, Тропаревский парк и парк 50-летия Октября.

Площадь: 135 кв. м Этаж: 5/14 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. 3 лоджии. Подъезд после ремонта. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Дом в закрытом дворе. Детская площадка. Закрепленное машиноместо. Рядом Ботанический сад МГУ.

квартиры. продажа Москва

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Пушкинская Каретный Ряд ул., 5/10

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Адмирал». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Пушкинская Леонтьевский пер., 12

Площадь: 103 кв. м Этаж: 3/3 К

Грейт Реалити + (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Большой холл. Балкон. Окна во двор. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

метро Пушкинская Спиридоновка ул., 18

3-комнатная квартира. Двухуровневая квартира. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная со вторым светом. Окна выходят во двор. Дом построен по проекту архитектора А.П. Белоярцева. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Закрепленное машиноместо. Автоматические ворота на въезде.

метро Пушкинская Спиридоновка ул., 26

Площадь: 61 кв. м Этаж: 4/6 К

Площадь: 62,5 кв. м Этаж: 3/11 К

Площадь: 176 кв. м Этаж: 10/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. В квартире зимний сад. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

метро Славянский бульвар Староволынская ул., 15, к. 2

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. В квартире качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Въезд под шлагбаум.

Площадь: 55 кв. м Этаж: 2/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

62 & 63

1-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Ближняя дача». В квартире можно оборудовать камин. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками. Строгий пропускной режим. Въезд под шлагбаум.

квартиры. продажа Москва

метро Смоленская 1-й Неопалимовский пер., 1

Площадь: 257 кв. м Этаж: 7/13 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Сокол Чапаевский пер., 3

5-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Венский дом». В квартире видеодомофон, система смягчения воды, фильтры очистки воды, система очистки воздуха. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 машиноместа. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками. Ландшафтный дизайн.

метро Сокол Чапаевский пер., 3

Площадь: 160 кв. м Этаж: 15/24

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Триумф-Палас». В квартире ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

метро Сокол Чапаевский пер., 3

Престижный ЖК «Триумф Палас» в стиле знаменитых «сталинских» высоток. Квартира с отделкой. Грамотная планировка, интерьер в стиле эпохи Возрождения. Живописные виды на панораму столицы. Инфраструктура: фитнес-клуб, ресторан, торговая зона. Экологически чистый район, рядом Чапаевский парк. Транспортная доступность. $2 640 000.

метро Строгино Маршала Катукова ул., 24

Площадь: 98 кв. м Этаж: 14/28 М

Площадь: 160 кв. м Этаж: 8/50 МК

Площадь: 240 кв. м Этаж: 13/45

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Престижный ЖК «Триумф Палас». Квартира с ремонтом. Единая концепция интерьера в дворцовом стиле. Панорамные виды из окон. Инфраструктура: фитнес-клуб, ресторан, торговая зона. Экологически чистый район, рядом Чапаевский парк. Транспортная доступность. 443 000 рублей за 1 кв. м. Есть другие предложения.

метро Тверская Тверская ул., 17

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Янтарный город». Из окон квартиры открывается панорамный вид на лесопарк Серебряный бор и Москву-реку. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

Площадь: 81 кв. м Этаж: 5/7 К

Грейт Реалити + (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

Квартира-студия. Гостиная с выделенными функциональными зонами. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор.

квартиры. продажа Москва, Московская область

метро Филевский парк Кастанаевская ул., 24

метро Университет Мичуринский пр-т, 3

Площадь: 139 кв. м Этаж: 7/16 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Шуваловский». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 балкона. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

2 квартиры без отделки в ЖК «Андреевский». Новый дом рядом с Фрунзенской набережной. Сигарная комната, бильярдная, тренажерный зал. От $20 000 за 1 кв. м.

4-комнатная двухуровневая квартира в ЖК бизнес-класса MIRAX PARK. В квартире высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Эркерные окна. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками. На территории зоопарк, пруд.

Красногорский район Мякинино

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 105

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Площадь: 162 кв. м Этаж: 15/32 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 132 кв. м Этаж: 28/33 МК

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

6-комнатная квартира в ЖК «Изумруд». Ремонт из дорогостоящих натуральных материалов. Мебель на заказ. Витражное остекление, виды из окон на центр города, Поклонную гору, Волынский лес, Филевский парк. 2 машиноместа. $12 000 за 1 кв. м.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 94

метро Фрунзенская 2-я Фрунзенская ул., 8

Площадь: 160 и 240 кв. м Этаж: 5, 6/12

Площадь: 280 кв. м Этаж: 22/23

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Елена». В квартире высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

Площадь: от 64 до 280 кв. м Этаж: на выбор/4-8 ОАО «ОПИН» +7 (495) 258-00-55 www.parkrublevo.ru

64 & 65

«Парк Рублево» – жилой комплекс премиумкласса на участке в 20 га в 1 км от МКАД. Общая площадь застройки – свыше 100 000 кв. м. Предусмотрено строительство 21 дома с 407 квартирами жилой площадью около 50 000 кв. м. Дома переменной этажности в лесном массиве на берегу Москвы-реки. Предлагаются 2-4-комнатные квартиры различной планировки.

загородные дома и участки

Лобби-бар Пр-т Мира, 14, стр. 2 Тел.: +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км Клубный поселок «Рождествено»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: от 200 до 800 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная резиденция в «Рождествено» совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Поселок «Рождествено» — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества ысокое качество строительства — объекты представляют собой мов нолитно-кирпичные здания с продуманными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность вблизи лесных массивов и водоемов для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

66 & 67

загородные дома и участки Московская область

Носовихинское шоссе, 4 км Комплекс таунхаусов «Салтыковка GreenPark»

Город-сад

Таунхаусы: от 170 до 300 кв. м Участки: от 0,5 до 1,5 сотки

О проекте Домовладения в поселке «Салтыковка GreenPark» – это кирпичные двухи трехэтажные таунхаусы с мансардами и встроенными гаражами, сочетающие преимущества загородного дома и городской квартиры. Фасады домов облицованы немецкой клинкерной плиткой. Кровля с мансардными окнами выполнена из мягкой черепицы «Тегола» и оснащена системой водостоков. Дома сдаются под финишную отделку: выполнена планировка, оштукатурены стены, разведены все коммуникации, установлен газовый котел. Каждый таунхаус имеет выход на благоустроенную территорию за домом, где можно оборудовать детскую площадку или зону отдыха для всей семьи. Прилегающая территория обустроена: разбит газон, сделаны заезды в гаражи, выложена брусчатка. Таунхаусы расположены таким образом, чтобы сохранилась максимально

ЗАО «Инвест-Строй» +7 (495) 788-47-47, +7 (495) 723-55-03 www.stroysever-garant.com

Галерея недвижимости

просторная общественная территория с бульварами и зонами отдыха. На территории поселка оборудованы детская и спортивные площадки, а также площадки для выгула собак, предусмотрено несколько автостоянок. В поселке функционируют все центральные коммуникации, включая городскую канализацию и ливневую. За порядком и чистотой следит собственная диспетчерская служба. Круглосуточная охрана периметра, контрольно-пропускной пункт на въезде, водозаборный узел с многоступенчатой системой очистки и водоподготовки, ландшафтный дизайн всей территории, пешеходные дорожки из брусчатки, скамейки для отдыха, декоративные осветительные приборы – все формирует достойный уровень проживания. Таунхаус в поселке «Салтыковка GreenPark» станет идеальным жилищем, дарящим комфорт и спокойствие вашей семье.

загородные дома и участки Московская область

Варшавское шоссе, 8 км Суханово Парк

Таунхаусы: 40-158 кв. м Дуплексы: 90-200 кв. м Квартиры: 134-200 кв. м

Волоколамское шоссе, 17 км Артек

Дуплексы, таунхаусы, квартиры в ЖК. Развитая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, школа верховой езды.

+7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

+7 (965) 442-11-11 +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru

Дома и таунхаусы на лесных участках. Свободная планировка. Все коммуникации. Собственная инфраструктура, доступна инфраструктура г. Дедовска. Охрана, видеонаблюдение. Удобное транспортное сообщение с Москвой.

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Дом: 280 кв. м Участок: 14 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке на берегу озера. Каминный зал. Зимний сад. Гараж. На участке ландшафтный дизайн. Баня с комнатой отдыха и террасой. Во внутреннем дворике беседка-барбекю. Рядом лес. Недалеко – магазин. В нескольких минутах езды – школа, поликлиника, кафе, ресторан, фитнес-клуб.

Егорьевское шоссе, 23 км Прозоровское-Голицыно

Волоколамское шоссе, 28 км Рождествено

Дома: от 220 до 700 кв. м Участки: от 9 до 25 соток

Фокса +7 (495) 221-21-91 www.artekland.ru

Таунхаусы с участком до 5 соток и участки без подряда в КП бизнес-класса. Качественная инженерная инфраструктура, все коммуникации центральные. Удобное транспортное сообщение с Москвой.

Волоколамское шоссе, 24 км Хованское

Волоколамское шоссе, 17 км Серебряная роща

Дом: от 250 до 400 кв. м Таунхаусы: 240 кв. м Участки: от 2 до 14 соток

Таунхаусы: от 99,5 до 161 кв. м Участки: от 10 до 40 соток

Дома в клубном коттеджном поселке. Земли поселений под ИЖС. Все коммуникации центральные. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Дома: 100 кв. м Участки: от 1,5 до 4 соток

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

68 & 69

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Первая очередь сдана. Все центральные коммуникации, собственная служба эксплуатации. Стародачное место, отличная экология. Развитая инфраструктура. Огороженная охраняемая территория. ИЖС. 5 000 000 рублей.

загородные дома и участки Московская область

Калужское шоссе, 15 км Согласие-2

Калужское шоссе, 12 км Бельгийская деревня

Дом: 541 кв. м Участок: 24,6 сотки

+7 (495) 542-23-53 www.dreamrealty.ru

Особняк в уникальном поселке класса де люкс в центре Новой Москвы. Уникальное сочетание изысканной архитектуры и первозданной природы. Живописное место на берегу озера, с трех сторон окружено лесным массивом. Поселок обеспечен электроэнергией, подключен к магистральным сетям газоснабжения, водопровода и канализации.

Калужское шоссе, 27 км FORTOPS.RU

Дома: от 185 до 349 кв. м Участки: от 15 соток

Химки Групп +7 (495) 642-31-02 www.fortops.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. Тренажерный зал. На участке ландшафтный дизайн. Декоративный ручей. Декоративные деревья. Альпийская горка. Мощеные дорожки. Гостевой дом. Беседкабарбекю. Бассейн с подсветкой. Спа-комплекс. Центральные коммуникации. В поселке магазин. Рядом – оздоровительный комплекс.

Киевское шоссе, 30 км Конверсия

Клубный поселок в Новой Москве. Территория – 10 га. Авторская архитектура ЛонгАйленда. 3-уровневые дома с уникальными эксплуатируемыми крышами. Функциональная планировка: камин, спальни с гардеробными и ванными, роскошные веранды, панорамные окна, второй свет. Инфраструктура. Все коммуникации. Рядом лес.

Киевское шоссе, 30 км Новоглаголево

Дом: 360 кв. м Участок: 15 соток

Дом: 442 кв. м Участок: 25 соток

Дом: 255 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с эркером. Зимний сад. Полы с подогревом выложены мозаичной плиткой. Участок граничит с лесом. На участке ландшафтный дизайн. Гараж для 2 автомобилей. Рядом магазин. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, супермаркет, аптека, ресторан, банк, салон красоты, спорткомплекс.

Красногорское шоссе, 7 км Сабурово

Дом в стародачном поселке. Гостиная с камином. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Летняя кухня с верандой. Лесные, плодовые, декоративные деревья, ягодные кустарники. Площадка для автомобилей. Генератор. Рядом пруд. Недалеко – детский сад, 2 детские площадки, ресторан, супермаркет, действующий православный храм.

Дом: 360 кв. м Участок: 30 соток

Елена Александровна +7 (910) 401-83-39 medlena2013@mail.ru

Галерея недвижимости

Закрытый поселок. 3-этажный дом для круглогодичного проживания. Камин, теплый гараж. 2-этажная баня: сауна, бассейн, 2 спальни, зимний сад, система очистки воды. Стены дома и бани – кирпич 50 см+сайдинг. Парковка на 4 машины. Все коммуникации, интернет. Ландшафтный дизайн, пруд, колодец. Рядом лес. Инфраструктура. Удобный подъезд.

загородные дома и участки Московская область

Минское шоссе, 15 км Зайцево

Машкинское шоссе, 0 км Олимпийская деревня Новогорск

Дома: от 180 до 335 кв. м Участки: от 2,5 до 8 соток

Химки Групп +7 (495) 728-66-21 www.od-novogorsk.ru

Уникальный жилой комплекс – авторский проект И. Винер. Территория 12 га. 120 коттеджей, 2 малоквартирных дома. Собственная инфраструктура: академия спорта, детский сад, школа, центр детского творчества, языковой центр, фитнес-клуб, медицинский центр, детские площадки, прогулочные и рекреационные зоны. Охрана. Граничит с национальным парком.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Винный погреб. На участке ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Газон. Гараж для 2 автомобилей. Домик для персонала. Видеонаблюдение по периметру участка. Генератор. Рядом лес. В нескольких минутах ходьбы – магазин, аптека, кафе, ресторан.

Новорижское шоссе, 27 км По-рижская мечта

Дома: от 330 до 660 кв. м Участки: от 15 до 50 соток

+7 (495) 478-68-30 +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные и садовые деревья. Газон. Навес для 2 автомобилей. Центральные коммуникации. Вокруг лес. В поселке детская площадка. Недалеко – магазин.

Новорижское шоссе, 15 км Степановское

Минское шоссе, 15 км Лесной городок

Дом: 450 кв. м Участок: 12 соток

Дом: 220 кв. м Участок: 16 соток

Дом: 330 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. Гараж. На участке ландшафтный дизайн. Беседка-барбекю. Бассейн. Рядом детский сад, школа, магазин. В нескольких минутах езды – детский сад, поликлиника, больница, спортивный комплекс, кинотеатр.

Новорижское шоссе, 35 км Синьково

Коттеджи и таунхаусы в КП в европейском стиле. Система «умный дом», цифровая телефонная связь. Все коммуникации. Охрана, видеонаблюдение. Удобные подъезды к участкам, гостевые парковки.

Дом: 315 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

70 & 71

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. В отделке использованы натуральные материалы – дерево, мрамор, гранит. На участке лесные деревья, газон. Баня 94 кв. м. Парковка для 2 автомобилей. Рядом лес. В поселке детская и спортивная площадки. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, супермаркет, спорткомплекс, развлекательный центр.

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 40 км Котерово

Дом: 320 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 45 км Эсквайр Парк

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Баня. Бассейн с гидромассажем. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Вечернее освещение. Садовые и декоративные деревья. Беседка. Гараж на 2 машины. Рядом лес. В поселке пруд, спортивная и детская площадки. Недалеко – детский сад, школа, поликлиника, магазин, ресторан.

+7 (495) 542-23-53 www.dreamrealty.ru

Дворянское гнездо в коттеджном поселке! Дом спроектирован с учетом всех потребностей, безопасности и комфорта его обитателей. Несколько спален, каминный зал. Банный комплекс с бассейном, турецкой баней и финской сауной. Все коммуникации центральные. Ландшафтный дизайн, декоративные и плодовые деревья.

Новорязанское шоссе, 17 км Белый берег

Таунхаусы: 480 кв. м Участок: 580 кв. м

Екатерина +7 (925) 052-11-91

Газпромбанк-Инвест +7 (495) 221-11-22 www.es-park.ru

Дома в коттеджном поселке бизнес-класса, расположенном на берегу р. Истры. Первая очередь домов построена. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура. Отличная транспортная доступность.

Новорижское шоссе, 112 км Новорижский Оазис

Новорижское шоссе, 50 км Белые росы

Дом: 660 кв. м Участок: 25 соток

Дома: от 150 до 250 кв. м Участки: от 11 до 38 соток

Дома: от 84 до 400 кв. м Участки: от 9 до 56 соток

Новорижский Оазис +7 (495) 229-47-71 www.noazis.ru

Готовые дома и участки без подряда. Парковая зона, искусственный пруд, зона отдыха. Детский досуговый центр. Велосипедные дорожки, спортплощадка, горнолыжный спуск. Все коммуникации. Круглосуточная охрана. Рядом лес, на территории – р. Вельга.

Носовихинское шоссе, 4 км Салтыковка GreenPark

Сдаются в аренду 2 таунхауса в охраняемом коттеджном поселке на берегу Москвы-реки. Прекрасный вид на лес и реку. Все коммуникации. Развитая инфраструктура поселка.

Таунхаусы: от 170 до 300 кв. м Участки: от 0,5 до 1,5 сотки Инвест-Строй +7 (495) 788-47-47 www.stroysever-garant.com

Галерея недвижимости

Кирпичные 2-3-этажные таунхаусы с мансардами под финишную отделку. Встроенные гаражи. Все коммуникации. Зоны отдыха, детская и спортивная площадки. Диспетчерская служба. Охрана.

загородные дома и участки Московская область

Пятницкое шоссе, 10 км Сабурово

Дом: 360 кв. м Участок: 30 соток

Елена Александровна +7 (910) 401-83-39 medlena2013@mail.ru

Пятницкое шоссе, 47 км Полуостров

3-этажный дом в закрытом поселке. Стены – кирпич 50 см+сайдинг. Камин. 2-этажная баня 280 кв. м. Теплый гараж. Парковка на 4 машины. Автоматические ворота. Ландшафтный дизайн, искусственный пруд. Колодец. Все коммуникации, интернет. Видеонаблюдение. Возможен подъезд по Красногорскому шоссе. Рядом детский сад, школа, поликлиника, магазин.

Рублево-Успенское шоссе, 10 км Жуковка

Дом: 384 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дома в экопоселке бизнес-класса. Охрана. Собственная инфраструктура. Истринское водохранилище, лес. От 7 500 000 рублей. Ипотека. Ландшафтный дизайн в подарок.

Altimus Development +7 (495) 232-20-00 www.poluostrov.ru

Рублево-Успенское шоссе, 15 км Горки-2

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Сауна. Спа-зона. Каминный зал. Участок правильной формы. На участке лесные деревья. Газон. Двухуровневый гараж с квартирой для персонала. Вокруг лес. Рядом гимназия, аптека, медицинский центр. Недалеко – ТРЦ, киноконцертный зал, теннисный корт, конноспортивный клуб, химчистка, ресторан.

Рублево-Успенское шоссе, 28 км Липки

Дом: 526 кв. м Участок: 17 соток

Дома: от 173 до 356 кв. м Участки: от 11,5 до 46,9 сотки

Дом: 310 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Холл со вторым светом. Тренажерный зал. На участке ландшафтный дизайн. Сосны, кедры, каштаны, газон. Баня с финской печью. Гараж с жилым помещением. Рядом лес. В нескольких минутах ходьбы – детский сад, супермаркет, банк, аптека.

Симферопольское шоссе, 5 км Суханово Вилладж

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Сауна с купелью. Спортзал. На участке ландшафтный дизайн. Альпийская горка. Газон. Ручей. Беседка. Площадка для барбекю. Центральные коммуникации. В поселке 2 корта, банный комплекс с бассейном. Рядом гимназия. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, магазин, ресторан, аптека, спорткомплекс.

Дом: 706 кв. м Участок: 28 соток

+7 (903) 720-45-03 +7 (916) 935-96-68

72 & 73

Разноуровневый дом в закрытом коттеджном поселке на 51 дом. 7 спален, 7 с/у, мансарда. Домашний кинотеатр, лифт, прачечная. Сауна, бассейн 13x3,5 м. Ландшафтный дизайн. Детская площадка. Центральные коммуникации. Охрана. Собственный выход в лес.

загородные дома и участки Московская, Ленинградская, Московская Иркутская область области, Краснодарский край

Ярославское шоссе, 12 км Сосновый бор

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

+7 (985) 924-22-39

3-этажный кирпичный дом c евроотделкой. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет, НТВ+. Лесной участок, плодовый сад. Гараж 110 кв. м на 2 машиноместа с мансардой для персонала. Охрана. 93 000 000 рублей. Возможна продажа дома с частью участка или обмен на квартиру с доплатой либо долгосрочная аренда.

Выборгское шоссе, 18 км Медное озеро-2

Дома: от 200 до 330 кв. м Участки: от 20 до 60 соток HONKA +7 (812) 320-50-60 +7 (495) 921-30-01 www.honka.ru

+7 (908) 649-14-95 www.domupetrovicha.ru

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном доме. Королев, микрорайон Первомайский (Советская ул., 2). Монолит-кирпич, 3 этажа, мансарда, 44 квартиры. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из подъезда выход на подземную парковку. Дом заселен. От 57 000 руб./кв. м.

Приморское шоссе, 20 км HONKANOVA Concept Residence

115 деревянных домов в коттеджном поселке. Территория – 46,4 га. 1-я очередь (33 дома) сдана в эксплуатацию. Открыты продажи 2-й очереди (38 домов). 3-я очередь (44 дома) – в стадии проектирования. Административно-хозяйственные здания, автомойка, спортивные и детские площадки, теннисный корт, пляж. На территории – озеро Светлое.

Байкальск УТУЛИК

Дом: 200 кв. м Участок: 15 соток

Квартиры: от 189 до 260 кв. м

Дома: от 345 до 467 кв. м Участки: от 12 до 30 соток HONKA +7 (812) 320-50-60 +7 (495) 921-30-01 www.honka.ru

Комплекс премиум-класса на 52 резиденции. 6 типов домов в современной архитектурной стилистике. Возможно строительство по индивидуальному проекту. Собственный парк площадью 1,5 га, водоем с благоустроенной береговой зоной. Ландшафтный проект – бюро Wowhaus. В 300 м – побережье Финского залива.

Абрау-Дюрсо Abrau ForestHill

Гостиничный комплекс в особой экономической зоне «Ворота Байкала». 2011 г. постройки. Коттедж на 18 человек, 2-этажная баня (72 кв. м), помещение для барбекю (24 кв. м), автостоянка. Мебель, бытовая техника. Все коммуникации, сигнализация, видеонаблюдение. Свободный участок 6 соток. 6 км от горнолыжной базы «Гора Соболиная». ИЖС. 7 500 000 рублей.

Дома: от 283 до 414 кв. м

Абрау-Дюрсо +7 (495) 933-33-33 www.abrauforesthill.ru

Галерея недвижимости

Поселок премиум-класса на берегу чистейшего пресноводного озера Абрау. Всего 7 домов в духе органической архитектуры. Авторский проект. Территория – 7 га. Ландшафтный дизайн. Собственный пляж на берегу Черного моря, пирс, спортивные и детские площадки, зона отдыха. Все коммуникации. Системы охраны. Управляющая компания. Рядом лес, горы, виноградники.

коммерческая недвижимость

Конференц-зал Пр-т Мира, 14, стр. 2 Тел.: +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

коммерческая недвижимость Москва

метро Александровский сад Б. Кисловский пер., 4

Площадь: 1 800 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Баррикадная Кудринский пер., 3

Офисный особняк класса В находится в историческом районе столицы — на Арбате. 3 этажа, цокольный этаж. Внутренняя отделка. Высота потолков – 2,8–3,4 м. Кабинетно-коридорная планировка. Здание имеет 2 отдельных входа. 310 000 000 рублей.

метро Воробьевы горы Лужнецкая наб.

Площадь: 15 370 кв. м Статус: продажа

Бизнес-центр класса А «Арт-Плаза». Особняк под реконструкцию до 5000 кв. м. Высококачественная отделка, богатая входная группа. Цена по запросу.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 397,8 и 550,6 кв. м Статус: продажа ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Комплекс представительских офисных особняков класса люкс. В продаже – два из трех 4-этажных зданий. Могут использоваться как единый объект либо быть полностью автономными в эксплуатации. Превосходная отделка фасадов с применением декоративных элементов – лепнины, мозаики, кованых элементов. Потолки – 3,2–5,5 м. Цена по запросу.

метро Лубянка Милютинский пер., 10

метро Кропоткинская Лопухинский пер., 3

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Здание класса В. 6 этажей + цоколь. 2 входа. Огороженная территория 553 кв. м. Паркинг на 10 машиномест. $13 500 000.

метро Кропоткинская Барыковский пер., 7

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 933 кв. м Статус: продажа

Площадь: 1383 кв. м Статус: продажа

Новый особняк представительского класса в районе «Золотой мили». Выполнен ремонт класса А. 4 этажа, мансарда, подвал. Пассажирский лифт. Наземная парковка на 4 машиноместа. $19 000 000.

Площадь: 890 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

76 & 77

Бизнес-центр в районе Чистых прудов. 4 этажа, цокольный этаж, мансарда. 2 лифта. Стоянка на 21 машиноместо. 717 600 000 рублей.

коммерческая недвижимость Москва, Москва Волгоград

метро Полянка Б. Полянка ул.

Площадь: 561 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Полянка 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6

2-этажный особняк с венецианской отделкой стен. 1995 г. постройки. Кабинетная планировка. Мебель в стиле XVIII в. Охраняемая наземная парковка на 50 машиномест. $11 000 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Улица Подбельского Открытое ш.

Комплекс зданий в шаговой доступности от Кремля, состоящий из двух строений: ампирного особняка и 9-этажного здания. 4-этажный подземный паркинг. Цена по запросу.

метро Цветной бульвар 2-й Троицкий пер., 4

Площадь: 1570 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Офисные помещения разной площади в бизнес-центре. 7 минут пешком от метро. Арендодатель – ООО «Центр Плюс». 2000 рублей за 1 кв. м в месяц.

+7 (499) 575-00-66 +7 (916) 505-53-33

метро Пушкинская М. Дмитровка ул.

Площадь: 8000 кв. м Статус: продажа

Площадь: от 15 до 220 кв. м Статус: аренда

Площадь: 20 050 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Торгово-офисный комплекс. Полная реконструкция в 2004 г. Окупаемость – 5-8 лет. 3,5 га огороженной и охраняемой территории. 15 строений, 74 павильона, есть возможность увеличения. Наземная парковка на 500 машиномест. Рядом с метро. Цена по запросу.

Волгоград Ленина пр-т, 125

Офисный особняк в Мещанском районе. Идеально подходит под представительство крупной компании, банка. 2 этажа, мансарда, цокольный этаж. Реконструкция – 2010 г. Железобетонные перекрытия. Наземный паркинг на 12 машиномест. Развитая дорожная инфраструктура. Недалеко – Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, Олимпийский проспект.

Площадь: 277,9 кв. м Статус: продажа

+7 (915) 294-55-60 +7 (8442) 75-36-47 korsarbar@bk.ru

Галерея недвижимости

Ресторан «Корсар» на 1-м этаже сталинского дома. Работает с 2001 г. Банкетный зал, кафе, бар, 40 мест. Интерьер в корабельном стиле. Европейская кухня, банкетное меню. Аудиоаппаратура, подсветка. Центральное отопление. Вентиляция, кондиционирование, пожарно-охранная сигнализация. Возможность расширения парковки.

недвижимость за рубежом

Лобби Пр-т Мира, 14, стр. 2 Тел.: +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

недвижимость за рубежом

Португалия Алгарве

Сказочный уголок Европы Виллы: от 216 кв. м Цена: от 1 160 000 евро

О проекте Компания Golden Brown real estate представляет комплекс эксклюзивной недвижимости с уникальным месторасположением для комфортного, безопасного и роскошного образа жизни на побережье Португалии. Вале до Лобо – это автономный курорт с красивым золотистым пляжем протяженностью в несколько километров, разнообразными спортивными комплекса-

ми, превосходной международной кухней, ежегодными развлекательными мероприятиями, круглосуточной охраной и всеми необходимыми услугами, сосредоточенными в одном месте. Golden Brown real estate предлагает объединить инвестиции в недвижимость и проживание в Португалии. Вале до Лобо является одним из лучших курортов класса люкс в Португалии. Курорт занимает площадь 450 га, имеет собственную роскошную пляжную ли-

нию протяженностью 2 км. В состав курорта входит более 1500 объектов жилой недвижимости – от апартаментов с 1 спальней до отдельно стоящих вилл с 3-5 спальнями, собственным садом, бассейном, панорамным видом на море. Виллы выполнены в самых разных архитектурных стилях – от классических португальских до модерна. Безопасность жителей курорта круглые сутки обеспечивает частная охранная служба. Международный аэропорт Фару находится всего в 15 минутах езды от курорта.

Инфраструктура курорта: рекрасно оборудованные пляжи п 15 ресторанов и баров 2 гольф-поля с 18 лунками центр красоты Royal Spa спортивно-оздоровительный центр медицинский центр торговый центр супермаркет газетный киоск почтовое отделение отделение банка служба проката автомобилей

Дополнительные преимущества: усскоговорящий персонал и консьержр сервис разнообразный календарь развлекательных событий и мероприятий на протяжении года для собственников недвижимости широкий послепродажный спектр услуг

Golden Brown Real Estate +7 (495) 227-37-66 www.goldenbrown.ru

80 & 81

недвижимость за рубежом

Португалия Кашкайш

Жемчужина португальской Ривьеры

Вилла: 2500 кв. м Участок: 5000 кв. м Цена: 15 000 000 евро/607 450 000 рублей.

О проекте Роскошная вилла Beleza сооружена в самом центре известного гольф-курорта Quinta da Marinha в окрестностях Лиссабона. По соседству находится город Кашкайш – один из наиболее фешенебельных и роскошных курортов Португалии. Здесь расположены всемирно известные поля для гольфа, центр верховой езды мирового уровня, огромный оздоровительный центр, теннисные корты и сквош-клуб, а также великолепные 4- и 5-звездочные отели. Вилла Beleza является архитектурным и дизайнерским шедевром. С ее террас открываются великолепные виды на гольф-поля и Атлантический океан. Приусадебная территория представляет собой живописный сад с тропическими растениями и огромным открытым бассейном. Также на вилле есть крытый бассейн, тренажерный зал, дискотека и бар, помещения для обслуживающего персонала и многое другое. Вилла полностью меблирована, в ней предусмотрено множество помещений с великолепной отделкой, в том числе мраморный зал, а также семь спален, некоторые из которых имеют отдельный вход в дом.

7 жилых комнат 7 отдельных ванных комнат 4 комнаты для персонала б ассейн б алкон т ерраса собственная парковка с ад п оле для гольфа г ольф-клуб г ольф-курорт

Mont Blanc Properties +351-961-624-112 Луис Мигель mont.blanc.properties@gmail.com

Галерея недвижимости

недвижимость за рубежом

Австрия Вена

Апартаменты: 236 кв. м Статус: продажа Иммотрейдинг ГмбХ +7 (968) 476-96-36 +43 (664) 303-40-64 www.immotrading.cc

Австрия Вена

Меблированные апартаменты в новом жилом комплексе. Отделка класса люкс. Гостиная с камином, террасы. Собственный велнесцентр (сауна, джакузи, whirlpool). Самый престижный район города. Эксклюзивное предложение на российском рынке.

Австрия Китцбюэль

Дом: 385 кв. м Участок: 765 кв. м Иммотрейдинг ГмбХ +7 (968) 476-96-36 +43 (664) 303-40-64 www.immotrading.cc

Mouzenidis Real Estate +7 (495) 627-38-88 www.mouzenidis-realestate.ru

Иммотрейдинг ГмбХ +7 (968) 476-96-36 +43 (664) 303-40-64 www.immotrading.cc

Уникальный инвестиционный объект – дворец в центре города! 80% площадей свободно с 2016 г. Парковка на 60 машиномест. Эксклюзивное предложение на российском рынке. € 75 000 000.

Греция Кассандра

Новое шале в центре горнолыжного курорта. Отделка класса люкс. Гостиная 100 кв. м с камином. Из окон открывается вид на горы. Собственный велнес-центр (сауна, бассейн, джакузи). Гараж. Сад. Эксклюзивное предложение на российском рынке.

Участки: 40 соток Статус: продажа

Mouzenidis Real Estate +7 (495) 627-38-88 www.mouzenidis-realestate.ru

Греция Кассандра

Площадь: 65 кв. м Статус: продажа

Дворец: 10 800 кв. м Статус: продажа

Земельные участки на западном мысе полуострова. Участки расположены рядом друг с другом на возвышенности, посреди соснового бора. Горы, свежий воздух, кристально чистое море. Вода и электричество подведены. Интересное инвестиционное предложение. € 65 000. ID 1961.

Греция Кассандра

Квартиры с отделкой в жилом комплексе рядом с морем в курортном поселке. 2 спальни, кухня-гостиная, ванная комната. Кондиционеры, камин. Кухонная мебель, шкафы. ВНЖ. €65 000. ID 859.

Площадь: от 85 до 115 кв. м Статус: продажа Mouzenidis Real Estate +7 (495) 627-38-88 www.mouzenidis-realestate.ru

82 & 83

Современные 2-этажные таунхаусы в жилом комплексе на 1-й линии моря. 3 спальни, гостиная-кухня, ванная комната, с/у. Отделка. Кухонная мебель, камин. Живописные виды из окон. Закрытая охраняемая территория. ВНЖ. От € 240 000. ID 279.

недвижимость за рубежом

Греция Кассандра

Площадь: от 98 до 150 кв. м Статус: продажа Mouzenidis Real Estate +7 (495) 627-38-88

Греция Кассандра

Виллы из натуральных материалов в жилом комплексе в окружении вековых сосен и дубов. 2 спальни, гостиная, столовая-кухня, 2 с/у, веранда. Камин, кондиционеры. Кухонная техника. Общие бассейны. Таверна, винный погреб. ВНЖ. От € 175 000. ID 176-180.

www.mouzenidis-realestate.ru

Mouzenidis Real Estate +7 (495) 627-38-88 www.mouzenidis-realestate.ru

Spain All +7 (495) 961-70-71 www.spain-all.ru

2-этажная вилла в стиле хай-тек в элитном жилом комплексе. 3 спальни, просторная гостиная с французскими окнами, ванная комната, с/у. Великолепный вид на море и сосновые холмы. Отдельный бассейн. Рядом – бухта для яхт, водные развлечения для детей и взрослых. ВНЖ. € 450 000. ID 195.

Израиль Тель-Авив

Виллы в жилом комплексе рядом с морем среди оливковой рощи. Авторский архитектурный проект, уникальные элементы декора. Кондиционеры, сигнализация. Камин, барбекю. Бассейн 100 кв. м. Футбольное поле, теннисный корт, детская площадка. ВНЖ. От € 149 000. ID 1192.

Испания Барселона

Статус: продажа

Mouzenidis Real Estate +7 (495) 627-38-88 www.mouzenidis-realestate.ru

Греция Тасос

Площадь: от 75 до 110 кв. м Статус: продажа

Площадь: 140 кв. м Статус: продажа

Площадь: от 100 кв. м Этаж: на выбор/37 Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-22-22 www.moscowsr.ru

Апартаменты различной площади и планировки в роскошном жилом доме «Башня Мейера». Расположен в центре бульвара Ротшильд – самого престижного адреса в городе. Вид на Средиземное море, старинный Яффо и Иудейскую долину. От 10 300 €/кв. м.

Канада Торонто

Квартиры в новом жилом комплексе в пригороде Барселоны. Отличное месторасположение. Развитая инфраструктура. От € 68 000.

Площадь: от 120 кв. м Статус: продажа CanInvest.ru +1 (647) 505-65-79 +7 (903) 137-51-53 www.сaninvest.ru

Галерея недвижимости

Квартиры в элитном ЖК в парковой зоне на берегу реки. Эксклюзивный интерьер, потолки 3 м. Встроенная кухня, гардеробные, балконы. Бассейн, тренажерный зал. Зона отдыха на кровле здания.

идеи и решения

Спа-центр Пр-т Мира, 14, стр. 2 Тел.: +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

ИНТЕРЬЕР

Итальянский дворик текст: Наталья Никольская

86 & 87

ИНТЕРЬЕР Автор — дизайнер Марина Бизюкова. Для многих ее заказчиков классика является неизменным признаком стабильности и благополучия. Поэтому дизайнер в каждом своем проекте старается найти все новые и новые оригинальные интерпретации данного стиля.

План квартиры общей площадью 115 кв. м

6 4

5 7

1. 2. 3. 4. 5.

Прихожая Гостиная Кухня-столовая Парадный холл Приватный холл

1 8

6. Хозяйская спальня 7. Комната дочери 8. Гардеробная 9. Ванная комната 10. Гостевой санузел

Квартира в монолитно-кирпичном доме отличалась свободной планировкой без каких-либо существенных недостатков. Поэтому при ее планировании дизайнер смогла учесть все пожелания заказчиков. Главным образом хозяйка квартиры хотела сохранить относительную изолированность парадной части, поэтому согласилась с проходным пространством гостиной. Только таким образом можно было достичь желаемого — чтобы при обособленности кухни и столовой все же сохранялась возможность общения с гостями, находящимися в соседней комнате. Частичное объединение пространств подчеркнули с помощью общего декоративного решения, преимущественно цветового.

ИНТЕРЬЕР

Немалая роль в проекте отведена проходным пространствам. Так, из прихожей мы попадаем в парадный холл, который связал между собой все помещения гостевой зоны, включающие в себя кроме жилых комнат санузел и гардеробную. Светлые, теплые тона отделки холла прекрасно соответствуют общему цветовому решению всей парадной части. Стены покрыты венецианской штукатуркой бежевого цвета, а в напольном покрытии использован дубовый паркет с декоративными вставками из ореха, которые обрамлены поясом с рисунком меандра так, что напоминают узорчатый ковер. Разная форма проемов подчеркивает и различное назначение помещений. Так, в парадную часть ведет прямоугольный проем, а в приватную — арочный.

88 & 89

ИНТЕРЬЕР

Кухня в цветовом решении полностью соответствует общей концепции парадной части. Полы облицованы кремовой керамической плиткой под натуральный камень, фартук отличается аналогичным эффектом, только в его декоре использованы плитки двух тонов природного бежевого и коричневатого цветов, а также живописные рельефные вставки. Но общее ощущение присутствия естественных материалов сохранено. Именно оно подчеркивает характер декора кухни, близ-

кий к средиземноморскому стилю, выбранному дизайнером по просьбе заказчицы. Кухонный гарнитур решен на контрасте к отделке, он выполнен из массива вишни, тонированного под орех. Итальянская тема продолжена в декоре утепленной лоджии, частично облицованной искусственным камнем со вставками декоративной штукатурки на манер старинной кладки. Арочный проем с распашными дверями довершает картину средиземноморской идиллии.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Понять стилевое решение всей квартиры можно начиная с прихожей, поскольку она получила весьма оригинальное исполнение в виде итальянской улочки. На одной из ее стен красуется фреска с весьма реалистичным изображением, поскольку художник скопировал городской пейзаж с фотографии, сделанной дизайнером в одной из поездок в Италию. Отделка остальных стен с эффектом состаренной поверхности и полы из бежевого и серого керамогранита, напоминающие каменную мостовую, довершают картину итальянского дворика.

В общую цветовую концепцию гостиной — полы покрыты дубовым паркетом с ореховыми вставками, стены оклеены бумажными обоями в нейтральную бежево-кофейную полоску — удачно вписался электрический камин. Очаг, облицованный коричневым натуральным камнем, на контрасте эффектно подчеркнул темно-бежевый портал с классическими пилястрами.

90 & 91

ИНТЕРЬЕР

Комната дочери решена в общей с парадной частью цветовой концепции. Полы покрыты дубовой массивной доской, стены оклеены бежевыми бумажными обоями с орнаментом в виде классических вензелей. В ее обстановке дизайнер использовала излюбленный прием — фальшстену, превращенную в стеллаж оригинальной полукруглой формы. Авторское исполнение имеет и тумба под стеллажом, которая параллельно используется и в качестве письменного стола.

Парадный холл в декоративном решении наравне с тем, что имеет индивидуальное декоративное решение, получил и определенные черты, общие с обстановкой прихожей. Сделано это с целью визуального объединения обоих проходных пространств. Так, например, полы при входе в холл частично облицованы бежевой и сероватой керамогранитной плиткой, использованной в отделке прихожей. Стены тоже имеют одинаковую фактуру — они покрыты венецианской штукатуркой с эффектом состаренности.

ИНТЕРЬЕР

Хозяйская спальня в противовес парадной части решена в более прохладных, но по-прежнему светлых тонах. В отделке стен использованы бельгийские обои-компаньоны молочно-сиреневого тона. С их помощью дополнительно подчеркнута ниша, устроенная в стене за изголовьем кро-

вати. Верхняя часть оклеена более простыми по рисунку обоями, нижняя — с орнаментом. Таким образом дизайнер подчеркнула контур ниши, по форме полностью повторяющий очертания резной спинки кровати из красного дерева. В тон мебели подобран текстиль.

92 & 93

ИНТЕРЬЕР

В отделке обоих санузлов использована плитка итальянской компании Versace. Различие заключается лишь в тональности и фактуре материала. Так, хозяйская ванная комната декорирована в более насыщенных тонах и отличается большим разнообразием используемых форматов плитки. Например, мозаичная плитка различных цветов присутствует в декоративном фризе, выполненном по периметру всей комнаты, в облицовке ванны, в декоре перегородки для встроенного мебельного гарнитура и даже в напольном покрытии в качестве контурного элемента, очерчивающего более крупную плитку. В гостевом санузле использована плитка с матовой фактурой бежевого и серого тонов.

Дизайнер Марина Бизюкова +7 (926) 219-51-81 www.vita-design.ru

Галерея недвижимости