Галерея недвижимости by Real Estate

декабрь 2011 — январь 2012

www.g-n.ru

каталог каталог

В НОМЕРЕ 248 объектов недвижимости ДИСКУССИЯ Коммунальные и эксплуатационные расходы: за что мы платим? КОНСУЛЬТАЦИЯ Собственник и управляющая компания: как избежать претензий

ИНТЕРЬЕР

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЬЕР

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ОТ ИЗДАТЕЛЯ

ДЕКАБРЬ 2011 — ЯНВАРЬ 2012 (99) Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru PR-директор Оксана Бойченко boychenko@g-n.ru Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Алла Перевезенцева alla@g-n.ru Валентина Свидерская sviderskaya@g-n.ru Отдел распространения Ян Еловский elovsky@g-n.ru Фотографии Татьяна Норейко Картографические схемы Алла Ланская Дизайн Владислав Максименко Елена Игнаткина

Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16 Интернет-портал: www.g-n.ru Дистрибьютор Заботливое рекламное агентство Mamma Mia. Телефон: +7 (495) 940-18-10 Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17

Перемены на разных уровнях, от глобальных финансовых рынков до небольших частных компаний — основной тренд уходящего года. Изменилась и «Галерея недвижимости». Перед вами — первый номер, выпущенный в новой концепции новым редакционным коллективом. Нашим предшественникам удалось очень многое. За одиннадцать лет бренд «Галерея недвижимости» стал узнаваемым, а журнал завоевал авторитет и уважение, зарекомендовав себя эффективным инструментом продаж. Наша задача — укрепить эти позиции, предложить читателям и участникам рынка новые возможности взаимовыгодных коммуникаций. Сегодня «Галерея недвижимости» — это не только качественное печатное издание, но и информативный интернет-портал с каталогом актуальных предложений объектов бизнес- и премиум-класса. В наступающем году желаю вам успеха в делах и благополучия! Пусть инвестиции в недвижимость сохраняют и приумножают капитал: в условиях экономической нестабильности такие вложения являются одними из самых надежных и безопасных. С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Тираж 20 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-47299 от 18.11.2011. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Изделие Lladro’ «Новогодняя елка» Скульптор Joan Coderch Фото предоставлено компанией Lladro’

6 & 97

СОДЕРЖАНИЕ

10 Новости

Цены на элитные квартиры Москвы идут вверх | Российские инвесторы осваивают регионы | Лофт-апартаменты завоевывают рынок двух столиц | Зарубежная недвижимость: спрос на ликвидные объекты растет, на курортные — откладывается

16 Тенденции Бренд территории — гарантия комфортной жизни и доходного бизнеса? | «Активный дом» пришел в Россию | Деревянное строительство: загородный формат? | Мягкая мебель: в моде «гибкие решения» | Diffuse — значит, хранитель традиций

22 Дискуссия Коммунальные и эксплуатационные расходы: за что мы платим?

28 Консультация

Собственник и управляющая компания: как предотвратить разрыв отношений?

Каталог объектов недвижимости 31

Квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи

Загородные дома и участки в Московской, Ленинградской, Тверской и Тульской областях, Краснодарском крае

Проекты загородных домов

Коммерческая недвижимость

Конференц-услуги

Недвижимость за рубежом: в Австрии, Германии, Испании, Турции, Хорватии, Черногории, Чехии, Швейцарии и на Кипре

70 Интерьер Авторский дизайн квартиры по проекту дизайнера Ольги Светник

10 8 &9

78 Эксклюзив Инновации в проектировании и производстве входных и межкомнатных дверей

84 Исследование Домашние кинотеатры премиум-класса: что предусмотреть при выборе и установке?

НОВОСТИ

Цены на элитные квартиры Москвы растут

ЖК Knightsbridge

о данным департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills, в 2011 году объем продаж на первичном рынке жилья премиум-класса превысил $1 млрд. Средневзвешенная долларовая цена предложения к началу ноября составила $17 800 /кв. м, что на 5,3 % выше в сравнении с январем-февралем. В территориальной структуре спроса лидирует район Хамовники. Так, в октябре 2011-го здесь была заключена почти половина всех сделок. «Обычно осенние месяцы вносят оживление на рынок элитной недвижимости. Так случилось и в этом году — все ключевые рыночные индикаторы в октябре продемонстрировали положительную динамику. Продолжилось восстановление долларовых цен предложения — по отношению ко «дну» рынка, до-

стигнутому в октябре 2009 года, рост составил более 46 %», — комментирует Дмитрий Халин, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills. Как отмечают аналитики компании Contact Real Estate, средневзвешенная цена элитной квартиры в центре Москвы в III квартале 2011 года снизилась по отношению ко II кварталу на 0,7 %; в октябре элитный метр стоил $15 632. По словам управляющего партнера Contact Real Estate Дениса Попова, снижение цены прежде всего связано с падением курса рубля. Однако изменение цены предложения незначительно в силу того, что прайсы в рублях составляются крайне редко. Наибольшим спросом на протяжении III квартала пользовались квартиры стоимостью от $1 млн до $1,5 млн.

Российские инвесторы осваивают регионы а российском рынке коммерче с кой не д ви ж и мо с т и по итогам 2011 года аналитики констатируют инвестиционный бум. Основные тенденции — рост активности иностранных инвесторов, интерес отечественных инвесторов и девелоперов к регионам и лидерство торгового и офисного секторов по объемам вложений. По данным Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в торговую и офисную недвижимость составил по 40 % от объема всех сделок, закрытых в первых трех кварталах 2011 года. Этот объем значительно увеличился в I—III кварталах 2011 года на 409 % и 106 % соответственно по отношению к аналогичному период у в 2010-м. По прогнозам Jones Lang LaSalle, годовой рост инвестиционного объема для торгового сегмента достигнет 623 % в сравнении с предыдущим годом и 15 % — для офисного сегмента. Объем инвестиций в складскую недвижимость значительно увеличился

в 2010 году после практически нулевого роста в 2009-м. В этом году прогнозируется рост на 37 % в годовом сопоставлении. Специалисты компании также ожидают дальнейшего увеличения стоимости российских активов, так как в отличие от стоимости европейских активов российские показатели еще не восстановились до предкризисных уровней. Так, стоимость складских объектов сейчас составляет 83 %, офисов — 63 %, торговой недвижимости — 82 % от предкризисного уровня. Также констатируется увеличение объемов иностранных инвестиций с 14 % от общего объема инвестиций в 2010 году до 44 % — в первых трех кварталах 2011-го. По данным компании Knight Frank, в первых трех кварталах 2011 года лидером по объему сделок стал торговый сегмент, что во многом обусловлено значительными размерами транзакций на данном рынке. В целом же за это время, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, объем инве-

10 & 11

стиций в российскую коммерческую недвижимость вырос почти вдвое. Помимо этого, аналитики компании отмечают и другой тренд: за указанный период доля столичного рынка в общем объеме инвестиций сократилась до 63 %, тогда как в 2009—2010 гг. этот показатель находился на уровне 90 %. Заметно возросла доля рынка СанктПетербурга, который сконцентрировал 34 % от общего объема. Российские инвесторы и девелоперы осваивают и региональные рынки. Для инвесторов данная тенденция в значительной мере обусловлена дефицитом объектов инвестиционного качества в столице, а для девелоперов — ограниченными возможностями для развития в Москве в связи с законодательными инициативами московских властей. Зарубежные инвесторы в основном придерживаются консервативной политики при выборе проектов: их интерес сфокусирован в первую очередь на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.

НОВОСТИ

Лофт-апартаменты завоевывают рынок огласно исследованию консалтинговой компании S. A. Ricci, в Москве спрос на новый для российского рынка формат — лофт-апартаменты — значительно превышает предложение: более 50 % площадей продается на стадии проектирования. Перспективным рынком для развития лофт-проектов эксперты считают и Санкт-Петербург. Термином «лофт» обозначаются бывшие промышленные и административные здания, реконструированные и перепрофилированные в жилые и социально-культурные объекты. На рынке жилой недвижимости Москвы пока представлено всего несколько лофтпроектов, в то время как на рынке коммерческой недвижимости их гораздо больше. Среди успешно реализованных: квартал «Красная Роза 1875», бизнес-центр «Луч», деловой центр «ЛеФорт», лофт-квартал «Даниловская Мануфактура», включающий комплекс апартаментов. Сегмент лофт-апартаментов вызывает все больший интерес девелоперов в связи с ростом спроса. Так, проект «Даниловская Мануфактура 1867» продан на 100 % (предложения о продаже только на вторичном рынке); The Loft и Manhattan House — проекты в завершающей стадии реализации — проданы на 85—90 %; в проектах на ранней стадии (согласование или проектирование) свободные площади составляют менее 50 %. Как отмечают специалисты компании KR Properties, осуществляющей управление объектами «Красная Роза 1875» и «Даниловская Мануфактура 1867», в настоящее время на столичном рынке предлагаются лофт-апартаменты элитного и бизнес-класса: объекты, расположенные в центре Москвы или в старых исторических районах. Однако в столице существует ряд объектов, интересных для редевелопмента, и в менее престижных районах. В Санкт-Петербурге знаковый объект, переустройство которого проводится в настоящее время, — промышленные здания XVIII века на острове Новая Голландия.

WWW.G-N.RU

Навигатор в сфере престижной недвижимости

КАТАЛОГ АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ • КВАРТИРЫ, ДОМА, УЧАСТКИ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ • ОБЪЕКТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ • ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНФЕРЕНЦИЙ И МЕРОПРИЯТИЙ

А ТАКЖЕ • НОВОСТИ И СОБЫТИЯ • АНОНСЫ НОВЫХ ПРОЕКТОВ • ИНТЕРВЬЮ И АНАЛИТИКА • ПРОГНОЗЫ И ЭКСПЕРТНЫЕ МНЕНИЯ • ОБСУЖДЕНИЕ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ • АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ • АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ И ДЕВЕЛОПЕРЫ, работающие в сегменте бизнес- и премиум-класса • УСЛУГИ по архитектурному и ландшафтному проектированию, дизайну интерьеров, строительству и ремонтным работам, кредитованию операций с недвижимостью, страхованию, транспортному сопровождению и грузоперевозкам, уборке помещений, юридические консультации • ПОСТАВЩИКИ ТОВАРОВ ДЛЯ ОСНАЩЕНИЯ ДОМА И ОФИСА: строительные и отделочные материалы, текстиль, мебель, аудио-видео и бытовая техника, ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИинженерное оборудование, предметы интерьера и др.

НОВОСТИ

Зарубежная недвижимость: спрос на ликвидные объекты растет, на курортные — откладывается в отношении экономик Испании, Италии, Португалии, Кипра; • ожидание второй волны мирового финансового кризиса; • «фактор 2012»: исторически интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости растет в предвыборные годы; подобная ситуация была в 2004-м, в 2008-м — и присутствует сейчас. Следствием перечисленного стали две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, россияне, которые на осень 2011-го планировали покупку недвижимости «для жизни» в Балканских странах, Южной и Восточной Европе, но не успели сделать это до августа, сейчас заняли выжидательную позицию. Эта тенденция главным образом справедлива в отношении массового сегмента российских покупателей, т. е. среднего класса, приобретающего зарубежную недвижимость для себя. При этом поклонник Испании не купит недвижимость ни в Турции, ни в Болгарии, ни в Египте и т. п. То есть речь идет просто о формировании отложенного спроса. И существуют основания предполагать, что если никаких экономических и по-

кстати

октябре-ноябре 2011 года ряд экспертов международных агентств недвижимости констатировали ощутимый спад спроса россиян на недвижимость популярных зарубежных курортов. Например, по данным Proyecto Real Immo S. L., продавцы новостроек в Испании готовы давать скидки в объеме 10—15 %, а местные власти согласились снизить НДС при покупке жилья в новых домах с 8 до 4 %. Представители IntermarkSavills также считают перегретым рынок недвижимости черноморского побережья Болгарии. Какие направления займут нишу некогда популярных зарубежных курортов? Коснулись ли изменения других сегментов спроса? Комментирует Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock: — По итогам первого полугодия 2011 года был отмечен 15—20-процентный рост покупок россиянами недвижимости в Испании в сравнении с аналогичным периодом 2010-го. Правда, во второй половине 2011 года объем спроса и количество сделок сократились. Однако будет необъективным говорить, что начиная с июля-августа 2011 года россияне «охладели» именно к испанской недвижимости. Уменьшение спроса на испанском рынке лежит в рамках общего сокращения спроса соотечественников на зарубежную курортную недвижимость. Не секрет, что на интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости влияет целая совокупность факторов и событий. Среди тех, чье влияние особенно проявилось начиная с лета 2011-го, можно выделить: • произошедшее с августа падение курса рубля к доллару и евро более чем на 10 %; • произошедшее с августа падение индекса РТС более чем на 20 %; • кризис в зоне евро: преддефолтное состояние Греции, серьезные опасения

литических катаклизмов ни в России, ни в мире зимой-весной 2012-го не произойдет, то к лету этот спрос вый дет на рынок. В существенной степени описанные выше тенденции характерны и для рынка недвижимости Болгарии. В отличие от представителей среднего класса, обеспеченные граждане, наоборот, сейчас значительно активизировались на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости. Ведь для них цель покупки — это не приобретение «дома за рубежом» для жизни, а сохранение накопленного путем вложений в ликвидные объекты, которые можно будет легко продать после того, как ситуация на мировых рынках стабилизируется. Как следствие, активность этой группы покупателей растет только в отношении стран, отличающихся стабильной экономикой, и в отношении городов и регионов, недвижимость в которых исторически имеет высокую ликвидность. Основное их внимание сосредоточено на Великобритании, Германии, Франции, Австрии, Швейцарии и ряде штатов в США (Нью-Йорк, Нью-Джерси, Флорида, Калифорния).

Франция: сохранится ли «русский» спрос? Как отмечает Татьяна Никишина, директор по зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty, порядка 35 % зарубежных инвесторов, рассматривавших столицу Франции как место для покупки недвижимости, — россияне. Тенденцией стало распространение «русского» спроса, изначально сконцентрированного на Лазурном берегу, и на парижскую недвижимость. В целом в 2011 году рынок элитного жилья в Париже рос быстрее других: с начала года за девять месяцев цены в этом сегменте повысились на 5—10 %, в зависимости от района. Однако в 2012 году в стране вводится новая система налогообложения объектов недвижимости: не исключено, что нерезидентам придется платить дополнительный налог в размере 20 % от кадастровой стоимости жилья. По мнению Елены Юргеневой, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, изменения станут критическими для иностранных покупателей, и основная часть их спроса сместится на альтернативные направления, в частности, побережье Испании и Итальянскую Ривьеру.

12 & 13

НОВОСТИ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

22@Barcelona — бывший промышленный, ныне инновационный район

©www.pemb.cat

ТЕНДЕНЦИИ

Бренд территории — гарантия комфортной жизни и доходного бизнеса?

окупать ли недвижимость в городе, который активно строится и обещает большие перспективы, рекламируя и продвигая свой бренд? Вкладывать ли средства в развитие такого населенного пункта или территории? Поскольку в России брендирование городов и территорий — новое явление, ответить на этот вопрос поможет зарубежный опыт. Рассказывает декан факультета «Управление социокультурными проектами» Московской высшей школы социальных и экономических наук (МВШСЭН) Ольга Карпова: — Бренды городов, действительно, являются сегодня главными инструментами их конкуренции на глобальном рынке, но я бы не стала определять влияние бренда территории на инвестиционный климат как прямую зависимость. Инвестиционный климат — явление комплексное, и бренд территории может на него влиять положи-

тельно, если на данной территории создаются благоприятные условия для предпринимательской деятельности. Отмечу также, что в мировой практике наиболее успешные стратегии продвижения бренда демонстрируют города, которые не являются крупными экономическими центрами и так называемыми «мировыми столицами». В Европе сегодня регулярно проводятся исследования, рассматривающие города с точки зрения привлекательности для жизни, туризма и инвестиций, в том числе с целью выявить зависимость между известностью бренда и уровнем ВВП на душу населения. Впервые подобное исследование — индекс брендов городов (City Brand Index) — было предпринято в 2005 году британским экспертом Саймоном Анхольтом. Другое исследование — «Сити бренд барометр» — проводится с 2008 года английским агентством «Сэфрон Бренд Консалтэнтс» (Saffron Brand Consultants). Крупней-

16 & 17

шие города — то есть города I класса с населением от 450 тысяч жителей — оцениваются по категориям «потенциал бренда», «сила бренда» и «степень использования бренда». Результаты демонстрируют прямую зависимость уровня ВВП на душу населения от узнаваемости бренда в нестоличных городах. Самый показательный пример — Барселона. Она не является одной из мировых столиц, как, например, Рим или Париж, при этом узнаваемость ее бренда составляет 96 %, а степень использования (показатель, отражающий, насколько узнаваемость подкреплена объективными характеристиками, составляющими идентичность города, то есть реальной ситуацией) — 112 % . Сегодня экономические показатели Барселоны выглядят впечатляюще: 90 % всех международных компаний, присутствующих в регионе Каталония, расположены в Барселоне, причем 86 % из них готовы реинвестировать в Барселону охотнее,

ТЕНДЕНЦИИ

«Активный дом» пришел в Россию сли «пассивный дом» спроектирован и оснащен таким образом, чтобы расход энергоресурсов был минимальным, то оборудование «активного дома» не только экономит, но и производит энергию для его нужд. Первый такой дом в России был построен в Московской области в коттеджном поселке Западная Долина. Проект реализован компаниями «Загородный Проект» и VELUX при поддержке компаний «Сен-Гобен Строительная Продукция» (Франция), «НЛК Домостроение» (Россия) и «Данфосс» (Дания). Помимо энергосбережения, концепция «активного дома» включает создание здорового и комфортного микроклимата внутри здания и бережное отношение к окружающей среде. Первое достигается благодаря предусмотренным проектом естественным вентиляции и освещению, второе — благодаря учету климатических и географических особенностей местности. Российский объект — второй из открывшихся в Европе в рамках программы «Образцовый дом — 2020». По данной программе планируется ввести в эксплуатацию шесть «активных домов», расположенных в Великобрита-

«Активный дом». Интерьер

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

чем в другие города присутствия компаний, а по уровню ВВП на душу населения ($ 45 380) она стоит в ряду с европейскими столицами, такими как Лондон, Париж и Рим. Все примеры успешной работы бренда на городское развитие связаны с тем, что в этих городах его формирование и продвижение сопровождалось долгосрочной и сбалансированной программой благоустройства городской среды, создания туристической инфраструктуры, развития сектора культурных услуг. Помимо европейских городов, можно привести в пример канадский Ванкувер. Этот город в 2000-е годы четыре раза завоевывал статус «Лучший город в мире» по качеству жизни. Но за этим статусом стоит серьезная стратегия создания уника льной городской среды, ориентированной на человека. Этот новый подход к городскому планированию даже обозначается специальным термином — ванкуверизм и является составной частью городского бренда. Также хотелось бы отметить, что вложения в бренд города или территории, естественно, подкрепляемые развитием этой территории в рамках осмысленной и долгосрочной стратегии, начинают окупаться самое раннее — спустя 7—10 лет, а в случае крупных городов, таких как Барселона, Манчестер, Амстердам, — через 15—20.

Первый в России «Активный дом»

нии, Австрии, Франции, Дании, Германии. Создан и проект офисного здания аналогичной концепции, который будет реализован в Дании. Предполагается, что первые 12 месяцев каждый объект будет функционировать в тестовом режиме: притом что в них будут жить и работать люди, одновременно будут отслеживаться все результаты «деятельности» систем дома, проводиться техникоэкономический анализ энергосберегающих технологий, чтобы оценить, как работает проект в реальных условиях. На протяжении этого времени каждый из «активных домов» открыт для посещения, после чего «тестовые образцы» будут выставлены на продажу по цене ниже рыночной. Всего же в Европе функционируют десятки объектов, построенных по системе «активный дом». А первый «Активный дом» в России в конце ноября успешно прошел сертификацию на соответствие «Экологическому стандарту для оценки малоэтажной недвижимости и индивидуальных жилых домов», созданному экспертной группой НП «Содействие устойчивому развитию архитектуры и строительства — Совет по «Зеленому» строительству» в партнерстве с EcoStandard group. Согласно этой новой для России системе оценки качества проектов с точки зрения «интеграции» их в окружающую среду, «Активный дом» получил самую высокую оценку из представленных проектов, набрав 88 баллов из 110 возможных.

ТЕНДЕНЦИИ

остоятельные европейцы все чаще рассматривают деревянный дом как постоянный, основной, а вовсе не дачный. Почему в России деревянное строительство жилых домов — преимущественно загородное? Уникальный микроклимат деревянных домов издавна привлекает внимание людей: в закрытом помещении через натуральные стены может меняться до 30 % воздуха в сутки, кроме того, в сухую погоду дерево «отдает» накопленную влагу, а в сырую — впитывает ее излишки. Жилье в европейских «деревянных городах» (а такие есть в Норвегии, Швеции, Финляндии) — престижно, дорого, по-настоящему эксклюзивно. Все чаще объекты формата «умный дом» и «пассивный дом» возводятся в дереве. Что мешает возвращению деревянных домов в российские города? Сергей Денисов, архитектор, старший преподаватель Мо-

Курорт «ПИРогово». Дом-телескоп Курорт «ПИРогово». Клубный дом

Деревянное строительство: загородный формат?

Курорт «ПИРогово». Дом у девятой лунки

сковского государственного университета леса, полагает, что виной тому — прежде всего, сложившаяся в советское время традиция считать деревянную архитектуру исключительно деревенской: «В СССР не было подготовки архитекторов, проектирующих деревянные здания. В течение 75 лет просто не существовало такой специализации в вузах. Внимание этой области зодчества стали уделять лишь десять лет назад, и первый выпуск технологов деревянного домостроения в нашем вузе состоялся в прошлом году. Вторая причина — деревянное строительство малоэтажное, соответственно, в крупных городах нелегко найти участки под застройку. Для районных и областных центров, традиционно славящихся деревянной архитектурой — тех же Суздаля или Костромы, эта проблема менее характерна. И третья — стереотипы потребителей: от пожароопасности до ненадежности дерева как материала. Могу сказать, что дома из камня или из стекла и бетона выгорают не хуже деревянных, ведь причи-

18 & 19

нами пожара, как правило, становятся неисправная электропроводка, нарушение работы дымохода или человеческая невнимательность (пресловутые невыключенные электроприборы и непогашенные сигареты). Кроме того, в случае пожара деревянные балки сохраняют свою несущую способность дольше конструкций из других материалов. Стереотип о ненадежности дерева — склонности деревянных построек «гулять», «играть» — к сожалению, сложился «благодаря» работе недобросовестных застройщиков. Всем известно, что качественный деревянный дом способен простоять не одну сотню лет (историческая застройка Суздаля, Томска или Вологды — тому подтверждение). Так что перспективы деревянной архитектуры в России, на мой взгляд, связаны прежде всего с загородным строительством (яркий пример — подмосковный курорт «ПИРогово»), а также с сохранением исторической застройки и возведением новых зданий в традиционном стиле в небольших городах».

ТЕНДЕНЦИИ

Мягкая мебель: в моде — «гибкие решения» (Patrick de Louwere) и Барт Эйджкин (Bart Eijking), в 2010-м получившие престижную награду как лучшие молодые архитекторы Европы (Europe 40 Under 40 Award — 2010). — В таком интерьере можно взаимодействовать с окружа-

ющим пространством и друг с другом каждый раз по-новому. Желая изменить интерьер, расположив по-иному разноцветные элементы диванов и кресел, люди включаются в атмосферу игры, получают удовольствие».

©Studio Lawrence

оздание интерьера из модульной мебели до недавнего времени считалось находкой для квартиры, гостиницы, ресторана или офиса среднего ценового сегмента. Сегодня полет фантазии дизайнеров предлагает решения для любителей перемен в интерьере любого уровня. Помимо дизайнерских решений, отличается и степень «гибкости» интерьера, создаваемого из различных элементов. Одну из таких «гибких систем» разработали дизайнеры лондонской Studio Lawrence. В ней из предложенных диванов и сидений в сочетании с подлокотниками, квадратными и угловыми элементами разного цвета и фактуры можно спланировать бесчисленное множество вариантов организации пространства. «Идея, вдохновившая нас на создание коллекции To Gather — взаимодействие, — рассказали Патрик де Лауэр

Элементы коллекции To Gather

Diffuse — значит, хранитель традиций

©www.stylereport.ro

Sextantio — первый рассредоточенный отель

ассредоточенный отель (англ. — diffuse hotel, ит. — albergo diffuso) в последние годы называют феноменом туристического рынка Италии. А началось все с того, что путешественник-энтузиаст, очутившись в полузаброшенном городке в горах Абруццо, решил преобразовать пустующие средневековые дома и замки... в отдельно стоящие гостиничные номера.

Самым сложным в воплощении мечты оказалось... Нет, не оборудовать давно нежилые каменные дома XVI—XVII века современными удобствами. Для Даниэля Кихлгрена (Daniele Kihlgren) — а именно он в 1999-м, прогуливаясь по горам на мотоцикле, случайно оказался в Санто Стефано ди Сессанио, где через шесть лет открыл первый рассредоточенный отель, — наиболее трудным было отыскать законных владельцев заброшенных зданий. Многие из них жили во Франции, США, Канаде в течение нескольких поколений и понятия не имели о том, что когда-то унаследовали недвижимость в забытом Богом итальянском городке. Тем не менее вопросы собственности были улажены, и первый отель принял гостей. Философией его основателя стало «восстановление, но не реконструкция». Прежде чем заняться дизайном, Даниэль консультировался с этнографическими музеями, оформить интерьеры и продумать меню ресторана

20 & 21

помогли и традиции местных жителей. Планировка зданий осталась прежней: не было разрушено ни одной стены. Обогрев осуществляется по системе «теплые полы», а освещает каждую комнату галогеновая лампа, «замаскированная» под декоративный лист или гигантскую кисть винограда. В отеле нет двух одинаковых номеров: шесть из них — настоящие палаццо, некоторые представляют собой мини-апартаменты, другие — всего лишь одну комнату. Каждому гостю при регистрации вручают огромный ключ, хотя в этих краях до сих пор не принято запирать двери. О современности напоминает лишь сантехника, созданная известным дизайнером Филиппом Старком. Сегодня в Италии более двухсот отелей именуют себя diffusо, но такой подход к сохранению старины разделяют, по мнению газеты La Repubblica, не более 52 из них. 35 отелей подобного формата, расположенные в разных регионах, получили официальную аккредитацию.

ДИСКУССИЯ

Коммунальные и эксплуатационные расходы: за что мы платим? Жилые комплексы: элитный — значит высокотехнологичный 1. Что включают коммунальные и эксплуатационные платежи, от чего зависит их объем: • категории жилого комплекса или коттеджного поселка; • элементов инфраструктуры; • дополнительных услуг? 2. Могли бы вы привести примеры стоимости обслуживания в элитных жилых комплексах или коттеджных поселках и кратко прокомментировать эти цифры? 3. Влияет ли на решение о покупке жилья стоимость обслуживания? 4. Существуют ли моменты, которые необходимо предусмотреть владельцу квартиры или коттеджа, чтобы не платить лишнее?

Андрей ШАРОВ, генеральный директор компании УЭР 1. Стоимость обслуживания элитной квартиры формируется из трех основных составляющих: коммунальные платежи, эксплуатация и управление. Коммунальные платежи подразумевают оплату отопления, электричества, водоснабжения и газа и производятся собственниками квартир в соответствии с установленными тарифами.

Оплата эксплуатационных услуг зависит от категории дома и обусловлена содержанием и техническим обслуживанием общедомовых инженерных систем, таких как вентиляция, центральное кондиционирование, система контроля управления доступом, а также санитарное обслуживание (содержание территории, вывоз мусора и т. п.). На стоимость эксплуатации влияет и специфика фасада здания, объем остекления, стоимость содержания придомовой территории, а также соотношение зон общего пользования к жилой площади. В услуги управления входит ведение лицевых счетов, учет зарегистрированных граждан и услуги охранных предприятий, которые являются необходимыми и наиболее дорогостоящими из всех вышеперечисленных сервисов. 2. Например, в жилом комплексе «Солнечный», который находится в Краснодаре, стоимость эксплуатационных услуг и услуг управления составляет 12 рублей за квадратный метр, а в московском жилом комплексе «Три Тополя», расположенном в центре Москвы на улице Плющиха, — около 100 рублей. 3, 4. Многие покупатели не хотят оплачивать «лишние» опции, в связи с чем предпочитают проекты менее инфраструктурно насыщенные, а значит, и менее затратные. Девелоперы идут клиентам навстречу и при разработке новых проектов стараются не перегружать жильцов доплатами за элементы инфраструктуры, в которых они не нуждаются.

22 & 23

Марина ГАЛАКТИОНОВА, генеральный директор управляющей компании M-Group 1. Помимо оплаты непосредственно коммунальных услуг, таких как электроэнергия, водоснабжение, газ, отопление и прочих, в качестве основных статей расходов при проживании в домах класса de luxe я бы отметила первым пунктом оплату расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию здания и инженерных систем. Номером вторым «в списке» является оплата услуг по профессиональной уборке общедомовых помещений и прилегающих территорий. Пункт третий — охрана. А размер платежей зависит от целого ряда факторов. Во-первых, от набора и состава инженерных систем. Ведь если еще несколько лет назад элитным жильем называли квартиры большой площади в домах, расположенных в престижном месте, то сегодня это — высокотехнологичные дома с современными инженерными системами, коммуникациями и оборудованием. Во-вторых, от планировки и архитектурных и дизайнерских решений. Дом может иметь один подъезд, а может «вытянуться в длину», и тогда площадь общедомовых помещений (таких как вестибюли, лифтовые холлы, лестничные марши, технические

ДИСКУССИЯ

Сумма, указанная в счете за обслуживание квартиры или коттеджа, иногда способна удивить даже несклонного к экономии собственника. Что необходимо выяснить на этапе выбора жилья, чтобы впоследствии радость покупки не омрачалась неоправданно высокими расходами на его содержание? В каких случаях претензии в том, что счета «за коммуналку и эксплуатацию» не соответствуют стоимости реально оказываемых услуг, справедливы?

справка

этажи, входные зоны, паркинг) будет больше. Количество входов и въездов в дом и на придомовую территорию влияет на количество постов охраны, видеокамер, датчиков охранной сигнализации и точек контроля доступа, что, в свою очередь, также сказывается на стоимости обслуживания дома. Этот список может быть дополнен в зависимости от инфраструктуры жилого комплекса, например, в некоторых домах есть бассейн, сауна, фитнес-центр, причем в одних домах ими могут пользоваться только жильцы, в других — также люди «со стороны». Где-то придомовая территория, требующая работы озеленителей и ландшафтных архитекторов, большая, а где-то — поменьше. Должна сказать, что в этой категории каждый дом обладает собственной индивидуальностью, и лично я, сколько ни изучала этот рынок, двух одинаковых домов не встречала.

2. Исходя из моего опыта, эксплуатационные расходы в домах класса de luxe в Москве составляют порядка 6—10 долларов за квадратный метр жилой площади. Хотя, например, в домах, которые находятся на обслуживании у нашей компании, эти расходы составляют от 120 до 240 рублей на квадратный метр. 3. Как правило, человек, желая купить квартиру, в первую очередь обращает внимание на то, в каком месте находится дом, какова планировка квартиры, куда выходят окна... И естественно, на стоимость недвижимости. Сколько стоит обслуживание — наверное, самый последний вопрос, которым он интересуется. 4. Я бы выделила три основных момента: • Обращайте внимание не только на сумму эксплуатационных расходов на

Как начисляются платежи за эксплуатацию? Порядок расчета доли каждого собственника в коммунальных и эксплуатационных платежах за общедомовое обслуживание регулируется Жилищным кодексом РФ, а сумма зависит от утвержденной сметы расходов на год. Естественно, чем меньше общедомовых площадей и чем дешевле инженерная «начинка» дома, тем дешевле обходится его эксплуатация. Доля каждого собственника в оплате обслуживания дома зависит от площади его квартиры. Сначала определяется соотношение жилой площади дома к общедомовой территории, после чего выявляется доля каждого владельца квартиры или апартаментов. То есть чем больше эта доля, тем больше приходится платить за обслуживание общедомовой инфраструктуры вне зависимости от того, пользуется собственник квартиры возможностями этой инфраструктуры или нет. Это очень важный момент, о котором не следует забывать: например, если вы ни разу не посещали находящиеся в доме и рассчитанные только на жильцов бассейн и фитнес-центр, платить за их обслуживание все равно придется.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

квадратный метр, но и на то, что входит в эту сумму. Иными словами, попросите застройщика или управляющую организацию расписать, какие услуги и сервисы в эту сумму включены, и сообщить их стоимость. • Изучите устройство «систем жизнеобеспечения» дома и выбирайте такой дом, где не только в квартире, но и в общедомовых инженерных системах и помещениях применяются современные технологии автоматизации, диспетчеризации и энергосбережения. Это касается и освещения, и водоподготовки, и вентиляции, и отопления, и слаботочных систем. Использование этих технологий экономит средства. А для полного понимания того, какая инженерная «начинка» у дома, квартиру в котором вы собираетесь купить, и каково состояние его инженерных систем, необходимо обращаться за помощью в профессиональную, независимую эксплуатирующую компанию. • Доверяйте обс луживание дома только профессиона льной компании, специализирующейся на работе с элитным жильем и имеющей в «послужном списке» более одного дома. Во-первых, такая компания располагает необходимыми для оказания услуг высокого качества технологиями, опытом и персоналом. Во-вторых, за счет того, что в ее ведении находятся несколько жилых комплексов со сходной инфраструктурой и инженерным оснащением, повышаются гибкость и устойчивость системы обслуживания. И, наконец, профессиональная и добросовестная компания отвечает за комфорт собственников квартир и апартаментов своим именем и репутацией.

ДИСКУССИЯ

личный опыт

Стоимость эксплуатации не влияет на решение о покупке жилья

Александр ЗИМИНСКИЙ, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty

Высокая стоимость обслуживания не отпугивает покупателей дорогого жилья. В 99 % случаев они просто интересуются размером «коммуналки». Я не помню случаев, когда человек, которому понравилась квартира, отказался бы от ее покупки по причине дороговизны коммунальных услуг. К примеру, в Нью-Йорке эксплуатационные расходы квартиры, которая стоит $ 1 млн, составляют $ 1,5— 2 тыс. в месяц. В Париже за квартиру стоимостью 2 млн евро платить надо будет более 3 тыс. евро в месяц, включая налоги на недвижимость. Безусловно, наличие таких объектов, как бассейн, сауна, служба консьержа, ресторан, автоматически повышает коммунальные платежи. Однако цена содержания квартиры зависит не только от разнообразия инфраструктуры, но и, например, от отделки дома. Оштукатуренные фасады требуют ремонта гораздо чаще, чем облицованные. А сэкономить на «коммуналке», на мой взгляд, можно стандартными способами: установить бойлер для разумного расходования тепловой энергии, счетчики воды и энергосберегающие лампочки.

Эксплуатационные расходы в некоторых элитных ЖК г. Москвы* Ольга ТАРАКАНОВА, директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank 1. Стоимость обслуживания в элитных ЖК зависит от технического устройства здания (количества и качества лифтов, стоимости инженерных коммуникаций и т. д.), а также от площади общих зон, наличия объектов собственной инфраструктуры (бассейн, сигарная комната и т. п.) и количества входных групп со службой охраны (единственный вход или несколько блоков, каждый со своим консьержем). В целом эта стоимость, что очевидно, обратно пропорциональна количеству квартир в жилом комплексе. Так, она больше в клубных домах и меньше в больших комплексах. 2. Ежемесячная стоимость эксплуатации составляет в среднем от 80 до 180 руб. / кв. м в элитных жилых комплексах Москвы, за исключением не-

Жилой комплекс

Адрес

Агаларов Хаус

улица Климашкина, д. 1 А

Лайт Хаус

Сеченовский переулок, д. 3

Коперник

улица Большая Якиманка, д. 22

Патриарх

Ермолаевский переулок, д. 15/44

Онегин

улица Малая Полянка, д. 2

* По данным Penny Lane Realty

боскребов Москва-Сити, где к продаже представлены апартаменты (а этот тип недвижимости относится к нежилым помещениям), и стоимость обслуживания здесь составляет 7—8 $/ кв. м в месяц. 3, 4. С целью снизить эксплуатационные расходы некоторые девелоперы не устанавливают систему центрального кондиционирования в комплексе (например, так сделано в ЖК «Итальянский квартал»), предусматривая при этом возможность установки кондиционеров на лестничных пролетах. Таким образом, если собственник уезжает, скажем, на лето, он может отключить кондиционер и сэкономить на расходах в период, когда не пользуется электроэнергией, чего нельзя сделать в случае с центральным кондиционированием.

24 & 25

Площадь/эксплуатационные расходы в месяц 120 кв. м. / 34 800 рублей 340 кв. м. / 98 600 рублей 160 кв. м. / 43 200 рублей 350 кв. м. / 94 500 рублей 49 кв. м. / 10 700 рублей 535 кв. м. / 117 700 рублей 150 кв. м. / 30 000 рублей 370 кв. м. / 74 000 рублей 70 кв. м. / 13 300 рублей 350 кв. м. / 74 000 рублей

Однако существуют жилые комплексы, в которых стоимость эксплуатации снижена за счет других факторов, например, технологий экологического девелопмента. В частности, они применены в первом в России экокомплексе Barkli Park, застройщик которого декларирует, что ежемесячные эксплуатационные расходы не будут превышать 80 руб. / кв. м. А чтобы не удивляться приходящим счетам за эксплуатацию, при покупке объекта недвижимости на первичном рынке необходимо изучить ценообразование эксплуатационных платежей в других комплексах, построенных этим же девелопером. При покупке на вторичном рынке необходимо пообщаться с людьми, которые уже проживают в интересующем вас комплексе.

ДИСКУССИЯ

Обширная инфраструктура в жилом комплексе — черта прошлого

Виктор КОЗЛОВ, генеральный директор компании «Авгур Эстейт» На этапе зарож дения московского рынка элитной недвижимости жилые комплексы были максимально укомплектованы различными объектами инфраструктуры, начиная от магазинов и прачечных, заканчивая фитнес-центрами, бассейнами и салонами красоты. Однако со временем ситуация изменилась, стало понятно, что ежемесячное содержание таких объектов, предназначенных для узкого круга людей, обходится слишком дорого как для управляющей компании, так и самих жильцов. К тому же привязывать жилищные предпочтения к досугу клиентов стало нецелесообразно. Покупатель, способный приобрести квартиру в элитном доме, просто не нуждается в «общественном месте» для занятий спортом или салоне красоты, не говоря уже о сауне и кинозале. Как правило, у него есть своя обслуга, стилист, личный тренер и карта VIP-клуба, а значит, нет смысла в дополнительной инфраструктуре на территории жилого комплекса, которая лишь повышает стоимость жилья и не несет в себе реальной пользы. К тому же если раньше покупателей элитных квартир мало интересовала стоимость их обслуживания, то к настоящему моменту даже очень состоятельные люди, понимая цену всем дополнительным услугам, делают выбор в сторону оптимизации затрат.

В каждом доме — собственная схема формирования платежей

личный опыт

особое мнение

Ирина ПОСТОВАЛОВА, руководитель департамента реализации объектов недвижимости ЗАО «Дон-Строй Инвест» Приобретая квартиру в доме класса de luxe, человек покупает не просто квадратные метры, а определенный образ жизни. Управляющая компания должна обеспечить в таком доме максимально высокий уровень комфорта и безопасности, поэтому, как правило, жильцам предлагается полный пакет услуг. В него обязательно входит обслуживание комплекса систем безопасности (видеонаблюдение, системы контроля доступа и другое), круглосуточная охрана дома и придомовой территории, организация пропускного режима. Ежедневная поддерживающая уборка входных групп и лифтовых холлов, благоустройство и уборка территории с ежедневным уходом за газонами, кустарниками и цветниками. Отдельный важный пункт — обслуживание сложнейшей инженерной инфраструктуры и круглосуточный диспетчерский онлайн-контроль за работой всех инженерно-технических систем. И, конечно, круглосуточная работа консьержа, который в любое время поможет жильцам решить возникающие вопросы. Разумеется, это только базовые пункты, касающиеся эксплуатации жилья высокого класса, — по каждому отдельному дому могут существовать индивидуальные решения, влияющие на набор услуг и, соответственно, стоимость обслуживания. Например, конструктивные особенности здания — количество въездов на территорию и входных групп в здание, каждая из которых потребует отдельного поста охраны и службы консьержа. Дом может иметь нестандартное архитектурное решение, скажем, крышу сложной конфигурации или большие стеклянные витражи, для уборки и мойки которых будет необходимо привлечение альпинистов. Чем выше класс жилья, тем сложнее проведение уборки — это связано как с большими площадями входных групп и холлов на этажах, так и с дорогостоящей отделкой, требующей специальных средств и особенно деликатного ухода.

Среднее соотношение составляющих стоимости обслуживания в жилых комплексах категории de luxe Платежи жителей за коммунальные услуги (вода, тепло, электричество) по показаниям приборов учета Оплата общедомовых коммунальных услуг, уборки, благоустройства территории и обслуживания инженерии

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

25 %

15 % 10 %

50 %

Обеспечение безо пасности: оплата услуг ЧОП, обслуживание систем безопасности Затраты, связанные с управлением домом, включая оказание услуг по регистрации, выписке, получению справок в УФМС

ДИСКУССИЯ

Загородные поселки: расчёт платежей индивидуален Владимир ЩЕКИН, генеральный директор девелоперской компании «Альтимус» 1.Все ежемесячные траты жителей загородных поселков делятся на две части: оплата эксплуатационных расходов и коммунальные платежи. Объем эксплуатационных расходов зависит от уровня управляющей компании, обеспечивающей жизнедеятельность поселка, а также количества и качества услуг, предоставляемых жителям загородных домов. Чем выше сегмент рынка строящегося загородного поселка, тем больше инфраструктурных объектов возводится на его территории, и, следовательно, повышаются расходы на их содержание. Если в поселке 55 домов, но при этом есть спа-салон, торговый, деловой и развлекательный центры, а также другие инфраструктурные «излишества», ежемесячная оплата начинается с $ 500 и выше.

Дмитрий ЦВЕТКОВ, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty 1, 2. Чем крупнее поселок и чем дороже там дома, тем выше ежемесячные коммунальные и эксплуатационные платежи. Обычно они составляют от $ 300 до $ 1500. Так, в поселке Монолит платежи равны $ 1000 в месяц, в Сосновом бору — $ 800, в Новом Лапине — 80 тысяч рублей за квартал. Ниже $ 300 стоимость не опускается (поселки Европа, Рублевский).

Безусловно, качественная загородная жизнь стоит значительно дороже городской, так как требует содержания собственной транспортной, технической и социальной инфраструктуры. Ситуацию спасает грамотная стратегия девелоперов по застройке общественных зон в коттеджных поселках. Это может быть большой набор объектов для отдыха, несложных в эксплуатации и поэтому щадящих содержимое кошельков домовладельцев. Хорошо работающая управляющая компания тоже может оптимизировать платежи. Оплата загородного жилья напрямую зависит от стоимости рабочих рук или от количества персонала, от состояния инженерных коммуникаций или, к примеру, от взаимообмена инфраструктурными возможностями с соседними поселками или с близлежащими городами, что гораздо дешевле содержания поселковой инфраструктуры силами владельцев загородной недвижимости. 2. В среднем содержание дома в загородном поселке стоит от $ 200 и выше в зависимости от класса поселка и уровня жизни в нем. В элитных поселках

3. Как правило, покупатели интересуются размером коммунальных платежей, но на решение о покупке это не влияет. Основные претензии владельцев сводятся к тому, что обслуживание дома не может столько стоить. Однако если подсчитать, чего стоит одна охрана... Каждая смена — это два охранника круглосуточно. При стандартной схеме работы сутки через трое получается четыре смены. И это если речь идет просто о КПП со шлагбаумом. А если к этому шлагбауму добавляется патруль, видеонаблюдение? Все это превращается в тысячи и тысячи долларов. Еще пример. Каждый снегопад встает в копеечку управляющей компании, особенно если речь идет о поселках, в которых при проектировании пожадничали с территорией:

26 & 27

стоимость обслуживания может достигать $1000 и более. Приведем примеры платежей в поселках компании «Альтимус»: в Булгакове (34 км от Москвы по Калужскому шоссе) оплата обслуживания приблизительно составит $ 150—250, в Полуострове (47 км от Москвы по Пятницкому шоссе) ежемесячно нужно платить $ 200. 4. Прежде всего необходимо уточнить сумму предполагаемой ежемесячной оплаты, задать вопрос «Что конкретно входит в нее?». Также нужно обратить внимание на выбранный управляющей компанией вариант расчета ежемесячных платежей. Их существует три. Первый рассчитывается по квадратному метру коттеджа. Второй формируется на основе расчета по площади участка. Самый распространенный в загородных поселках третий вариант расчета — ежемесячный платеж, при котором суммарные расходы делят на всех владельцев загородных участков поровну. Но в использовании такой схемы кроется проблема, так как иногда платежи с учетом инфраструктуры и дополнительных услуг в экономклассе даже выше, чем в бизнес-классе.

после проезжей части дороги не предусмотрены кюветы, а сразу начинается тротуар, который заваливать нельзя, а за ним — частные домовладения. Или тротуара нет: за дорогой — сразу индивидуальный участок. Соответственно, весь выпавший снег нужно собрать и вывезти на снегоплавильный пункт, то есть задействовать грузовики, тракторы, вручную очистить тротуары, дороги и т. п. То есть в таком поселке каждый снегопад отражается на платежах за обслуживание. 4. Пока у покупателя не подписан договор с эксплуатирующей организацией, он вправе не оплачивать эксплуатационные сборы. Все другие причины неуплаты платежей незаконны.

ДИСКУССИЯ Андрей СОЛОВЬЕВ, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank 1, 2. Стоимость обслуживания в загородных поселках складывается из следующих платежей: • коммунальные: газоснабжение, электричество, водоснабжение, которые оплачиваются в соответствии с тарифами областных поставщиков соответствующих услуг; • эксплуатационные: вывоз мусора, охрана, сезонная уборка территории, амортизационные отчисления на основные фонды поселка (замена труб, ремонт ГРП, ТП и т. д.). На объем этих платежей влияет наличие и качество объектов собственной инфраструктуры, площади прогулочных и общественных зон и их оснащения. Например, в поселке Павлово-1 эксплуатационный платеж не зависит от размера участка и дома и составляет 26 тысяч рублей в месяц. В других загородных поселках премиум-класса эта цифра колеблется от 18 до 45 тысяч рублей в месяц. Как правило, чем меньше в поселке домовладений, тем стоимость обслуживания выше, поскольку все расходы распределяются между владельцами недвижимости. В некоторых случаях размер платежа зависит от количества соток на каждом участке. В большинстве случаев потенциально возможно возникновение конфликта между собственниками домовладений и управляющей компанией, которая является владельцем коммуникаций и инфраструктуры, т. к. соотношение цены и качества не всегда соответствует рыночным ставкам. Нередки случаи смены УК и желание собственников домовладений максимально снизить эксплуатационные платежи. Отметим также, что наш рынок управляющих компаний хаотичен в отличие от западного, где действуют несколько крупных игроков, и непрозрачен с точки зрения ценовой политики.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Собственник и управляющая компания: как предотвратить разрыв отношений? Каковы самые распространенные причины, по которым отношения между компанией, управляющей жилой или коммерческой недвижимостью, и собственником этой недвижимости расторгаются? Что предусмотреть на стадии заключения договора, чтобы при возникновении взаимных претензий разрешить их с минимальными потерями? Консультирует Наталья СТЕНИНА, ведущий юрист практики земельного права, недвижимости и строительства, руководитель группы по природоохранному регулированию компании «Пепеляев групп».

ак тическ ие причины расторжения договоров между собственником и управляющей компанией встречаютс я самые разные — от неудовлетворенности собственника качеством услуг УК до появления иных, более привлекательных предложений по управлению недвижимостью на рынке. Применительно к коммерческой недвижимости необходимо учитывать, что в рамках договора оказания услуг как заказчик, так и исполнитель вправе досрочно отказаться от исполнения договора (в отсутствие какого-либо нарушения противоположной стороной) при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов либо полного возмещения заказчику убытков (соответственно). Поэтому такое расторжение возможно и во внесудебном порядке (разумеется, при отсутствии спора между сторонами, например, о размере убытков, подлежащих возмещению заказчику). Несколько иная ситуация складывается в отношении договора на управление жилой недвижимостью (многоквартирным домом). Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиу ма Высшего Арбитра ж ного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1027/10, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом

28 & 29

договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает

КОНСУЛЬТАЦИЯ у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Подобные нарушения, к огромному сожалению, известны многим нашим гражданам— они могут выражаться в «непрозрачности» расходования у правл яющей компанией средств жильцов, неосуществлении или ненадлежащем осуществлении текущего ремонта дома и пр. А в отношении же коммерческой недвижимости (которая, как правило, передается в управление УК для пос леду ющей с дачи помещений в аренду) наиболее частой причиной недовольства собственника является недобросовестная работа УК с арендаторами. Например, отсутствие надлежащего контроля за арендаторами в использовании ими помещений по целевому назначению, неустранение обстоятельств, послуживших основанием для претензий арендаторов, необеспечение в интересах арендаторов надлежащей эксплуатации здания, в силу чего арендаторы предпринимают попытки расторгнуть договор аренды и «переехать» в другой офис. Каким бывает договор? Как правило, в отношении коммерческой недвижимости наиболее часто используется договор оказания услуг по технической эксплуатации и управлению зданием, в отношении многоквартирных домов — договор управления многоквартирным домом. Особый случай — гостиничная не дви ж имос ть, где у прав л яющие компании нередко работают по договору аренды. Отмечу, что у международных компаний, управляющих коммерческой недвижимостью, иногда возникает желание закрепить взаимоотношения с собственниками в рамках договора оказания услуг, подчинив его регулированию права какой-либо иностранной юрисдикции (например, английскому праву). Это происходит в связи с тем, что российский договор оказания услуг можно очень легко растор-

гнуть, что не очень выгодно исполнителю этих услуг. Вместе с тем, разбирательство в иностранном суде (например, London Court of International Arbitration), как правило, требует значительных расходов, в десятки, а то и сотни раз превышающих расходы на разбирательство в российском суде. Указанное обстоятельство также учитывается сторонами при выборе правил разрешения спора: нередко взаимные претензии собственников и управляющих компаний коммерческой недвижимости разбираются в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате РФ, где при рассмотрении дел уделяется большее внимание коммерческим составляющим договоренностей сторон. Какие пункты предусмотреть? Универсального перечня правил, которые необходимо предусмотреть в договоре на управление и служащих интересам управляющей компании и собственника, к сожалению, привести попросту невозможно. Правовое наполнение зависит от коммерческих договоренностей сторон и в каждом случае индивидуально. В самом общем виде можно отметить, что зачастую на практике в интересах собственника коммерческой недвижимости в договорах на управление предусматривают дополнительные санкции за неисполнение договора управляющей компанией — например, в виде неустойки. А в интересах УК, помимо прочего, выгодно предусмотреть детальный перечень обязанностей в отношении эксплуатации здания, а также разграничение этих обязанностей с собственником. Это может помочь избежать претензий со стороны собственника недвижимости, например, в отношении претензионной работы с арендаторами. Что касается договоров управления жилой недвижимостью — как показывает практика, защита чаще требуется собственникам, то есть жильцам, нежели управляющей компании.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

При этом нередко самого обращения в суд можно было бы избежать, если с самого начала внимательно «проработать» договор, предлагаемый к заключению управляющей компанией. Да и к выбору УК необходимо подойти ответственно. Напомню, что, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, существует несколько выбираемых жильцами способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление ТСЖ (товариществом собственников жилья) либо жилищным кооперативом, а также приглашение управляющей организации. Решение о способе управления принимают собственники, они же могут пригласить управляющую компанию, приняв общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о заключении договора управления многоквартирным домом с конкретной УК и на определенных условиях. И именно на этапе составления этого документа в нем необходимо подробно изложить пункты, где оговариваются условия и порядок оказания услуг управляющей компанией, а также порядок осуществления контроля работы УК, включая предоставление отчетности и возможность ознакомления с нею. Необходимо учитывать, что доказать в суде, что управляющая компания исполняла обязанности ненадлежащим образом, — длительный и зачастую непростой процесс, для успеха которого необходимы усилия всех заинтересованных собственников, а не только их полномочных представителей в лице, например, председателя ТСЖ. Могут пригодиться не только документальные доказательства некачественной работы УК, но и показания жильцов-свидетелей — ведь речь идет о некачественно оказанной услуге. Тем не менее, при всей сложности сбора документальных доказательств, прецеденты, когда собственники жилья выигрывают процесс, не так уж и редки.

квартиры

КВАРТИРЫ Москва

метро Юго-Западная НИКУЛИНСКАЯ УЛ., 5, КОРП. 2

Классическая роскошь Площадь: 130 кв. м Этаж: 13/18 Эксклюзивный ремонт, роскошный интерьер в классическом стиле. Мебель из Италии Tiffani, кухня Verona, люстры Swarovski. Две лоджии и два балкона, окна выходят во двор. Два раздельных санузла.

Описание Кирпично-монолитный дом, расположенный в одном из самых зеленых районов Москвы — Тропарево-Никулино. Охраняемая придомовая территория, подземный паркинг. Четыре лифта: два пассажирских и два грузовых.

Как добраться В шаговой доступности Салон красоты Santorini Клиника сети «Семейный медицинский центр» Детский оздоровительно-образовательный центр с бассейном Супермаркеты «Остров», «Перекресток», «Квартал» Кинотеатр «Формула Кино» Очаковские пруды, природный заказник «Долина реки Сетунь»

(495) 517-1188; (926) 018-1877 www.slk-realty.ru

32 & 33

КВАРТИРЫ Москва

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 92, К.1

Площадь: 120 кв. м Этаж: 26/30

(495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Евроремонт. Студия, спальня, кабинет. Машиноместо. Другие предложения: квартиры от 90 до 280 кв. м, включая пентхаусы.

метро Университет ЛОМОНОСОВСКИЙ ПР-Т, 25, К.2

Площадь: 66,3 кв. м Этаж: 4/17

(495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

2-комнатная квартира в ЖК Dominion. Авторский дизайн интерьера. Единое пространство кухни и гостиной. Охраняемая территория, подземный паркинг.

метро Юго-Западная ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, 92, К. 1

Площадь: 56 кв. м Этаж: 10/22

(495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

1-комнатная квартира в ЖК «Корона». Высококачественный ремонт в современном стиле. Меблирована. Вид на храм. Собственный заповедник, пруд. Подземный паркинг. Охрана.

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 104

Площадь: 180 кв. м Этаж: 13/14

(495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Роскошная квартира в ЖК «Квартал на Ленинском». Эксклюзивный ремонт. Итальянская мебель из массива дерева. Охраняемая территория. Машиноместо в подземном паркинге.

метро Университет ЛОМОНОСОВСКИЙ ПР-Т, 25, К.2

Площадь: от 54 до 261 кв. м Этаж: на выбор

Квартиры с отделкой и без в ЖК Dominion. Комплекс выдержан в стиле главного здания МГУ. Современные строительные технологии и материалы.

(495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Площадь: 106 кв. м Этаж: 3/6

(495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры свободной планировки в ЖК «Миракс Парк». Комплекс из 4 высотных башен. Собственная инфраструктура: бары, рестораны, спортзалы.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Красивый панорамный вид. Качественный ремонт, полное оснащение бытовой техникой. На территории ЖК – парк, пляж с гольф-полем, ресторан, водные развлечения.

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 5

Площадь: от 54 до 125 кв. м Этаж: на выбор

(495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

метро Юго-Западная ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, 94, К.4

Площадь: от 62 до 158 кв. м Этаж: на выбор

метро Тушинская БЕРЕГОВАЯ УЛ., 4, К. 4

Квартиры в ЖК «Шуваловский» с ремонтом и без. Комплекс из 7 домов выдержан в архитектурном стиле главного здания МГУ. Охраняемая территория, подземный паркинг.

метро Юго-Западная ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, 94, К.4

Площадь: 90 кв. м Этаж: 13/37

(495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

2-х комнатная квартира-студия в ЖК «Миракс Парк». Во дворе школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, мини-зоопарк. Рядом с лесопарком Тропарево-Никулино.

КВАРТИРЫ Москва

метро Чистые пруды ЧИСТОПРУДНЫЙ БУЛЬВАР, 23, СТР. 1

Квартира в центре с видом на Пруды Площадь: 203 кв. м Этаж: 3/7 Шестикомнатная квартира. Жилая площадь — 132 кв. м, кухнястоловая — 34 кв. м, коридор — 30 кв. м. Юридически свободна. Кирпичные перегородки и стены. Высота потолков 3,4 м. Два санузла. Окна трех комнат, столовой и два балкона выходят на Чистопрудный бульвар и пруд, окна еще трех комнат — во двор. Антикварная мебель продается отдельно.

План квартиры 13,7

16,7

21,9

с/у 9 20,5

Описание Дом построен писателем и выходцем из купеческой среды Н.Д. Телешовым в 1900 году по проекту архитектора В.В. Баркова. С 1920 по 1934 годы в этом доме жил кинорежиссер С.М. Эйзенштейн. Проходной двор дома ведет на ул. Покровка. Во дворе расположена служба вневедомственной охраны. Напротив дома — охраняемая платная парковка. В подъезде — консьерж.

В шаговой доступности Супермаркет «Глобус Гурмэ» Рестораны: Арт-клуб «Ностальжи», «Шатер», «Пиццерия Чентрале», «Японские дрова» Клуб «Рублев» Кинотеатры: «Ролан», «Киноклуб 35 Миллиметров» Театры: «Современник», Театр-студия п/р О. Табакова Храм Введения во храм Пресвятой Богородицы в Барашах (963) 973-88-32 Павел e-mail: chistiprudi@mail.ru

34 & 35

Как добраться

32,9

КВАРТИРЫ Москва

метро Академическая ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛ., 31

Площадь: 111 кв. м Этаж: 7/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Пирамида». Окна выходят во двор. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детские площадки.

метро Выставочная КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 18

Площадь: от 183 до 224 кв. м Этаж: 73, 62

Kalinka Realty (495) 725-25-81 www.kalinka-realty.ru

Роскошные апартаменты с отделкой в башне «Город Столиц». Общая площадь 288 000 кв. м. Потрясающие виды! Доходность 10% годовых.

метро Киевская КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 10

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/9 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Окна выходят на две стороны. Благоустроенный двор. Детская площадка. Парковка.

метро Арбатская АРБАТ УЛ., 43

Площадь: 131 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Два дымохода – можно использовать под камин. Дом после реконструкции. Закрытый двор. Парковка.

метро Достоевская СОВЕТСКОЙ АРМИИ, ВЛ.6

Площадь: от 59 до 356 кв. м Этаж: на выбор Kalinka Realty (495) 725-25-81 www.kalinka-realty.ru

Жилой комплекс Barkli Park — уникальный экопроект premium-класса. Дизайнер — Филипп Старк (yoo inspired by Starck).

метро Киевская САВВИНСКАЯ НАБ., 7

Площадь: 216 кв. м Этаж: 10/11

Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

6-комнатная квартира. Вид на Москву-реку, Белый дом, Новодевичий монастырь. Территория дома огорожена. Наземный паркинг.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Арбатская ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР., 15

Площадь: 90 кв. м Этаж: 3/7 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Круглая гостиная с пятью окнами и французским балконом. Качественный ремонт. Меблирована.

метро Калужская НОВАТОРОВ УЛ., 8, К. 2

Площадь: 85 кв. м Этаж: 11/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Качественный ремонт. Меблирована. Полы с подогревом. Подземный паркинг. Огороженная охраняемая территория.

метро Краснопресненская КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 1/2

Площадь: 105 кв. м Этаж: 10/11 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Меблирована. Окна выходят на две стороны. Благоустроенный двор. Парковка. Рядом парк.

КВАРТИРЫ Москва

метро Краснопресненская РОЧДЕЛЬСКАЯ УЛ., 11/5

Площадь: 124 кв. м Этаж: 7/8 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Качественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Два балкона. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

метро Кропоткинская 1-й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 10

Площадь: от 119,7 до 319,4 кв. м Этаж: 1/4 Special Edition RE (495) 933-49-94 www.se-realestate.ru

Семейная резиденция в жилом комплексе de luxe. Отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня, столовая, три спальни, кабинет, бильярдная. 2 м/м в подземном паркинге.

метро Кропоткинская БУТИКОВСКИЙ ПЕР., 5

Площадь: 450 кв. м Этаж: 5,6/6

EliteCenter (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Роскошная квартира в одном из самых престижных и закрытых для продаж клубных домов Остоженки. 2 гостиные, 4 спальни. Дизайнерский ремонт. Дом с бассейном. Цена по запросу.

метро Красные ворота Б. ХАРИТОНЬЕВСКИЙ ПЕР., 16/18

Площадь: 164 кв. м Этаж: 2/7

4-комнатная квартира в элитном доме. Гостиная, две спальни, кабинет, кухня, столовая. Подземный паркинг, детская игровая площадка. Круглосуточная Special Edition RE охрана. Машиноместо в (495) 933-49-94 www.se-realestate.ru подземном паркинге.

метро Кропоткинская Б. АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР., 33

Площадь: 44 кв. м Этаж: 2/6 К

1-комнатная квартира. Качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Благоустроенный двор.

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Кропоткинская КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР., 1

Площадь: 440 кв. м Этаж: 5/6

EliteCenter (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Пентхаус с террасой в жилом комплексе Crystal House. Без отделки. Рядом Пречистинская набережная и Зачатьевский монастырь. Стоимость 1 220 000 руб. / кв. м. (40 000 $/ кв. м.).

36 & 37

метро Кропоткинская 1-й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 8/9

Площадь: от 119,7 до 319,4 кв. м Этаж: на выбор Kalinka Realty (495) 725-25-81 www.kalinka-realty.ru

Barkli Virgin House – новый клубный дом. Дизайнер Kelly Hoppen for yoo. Общая площадь 4368,5 кв. м. Расположен в «Золотой миле». Стоимость 10 650 $ / кв. м.

метро Кропоткинская БУТИКОВСКИЙ ПЕР., 5

Площадь: 320 кв. м Этаж: 6/6

Kalinka Realty (495) 725-25-81 www.kalinka-realty.ru

Уникальное предложение! Пентхаус с отделкой. Клубный дом в районе «Золотой мили». Сложившееся окружение из особняков аналогичного класса.

метро Кропоткинская КУРСОВОЙ ПЕР., 8, СТР. 2

Площадь: 100 кв. м Этаж: 2/5

Special Edition RE (495) 933-49-94 www.se-realestate.ru

Трехкомнатная квартира с отделкой в современном стиле. Кухня, гостиная, кабинет, спальня. Подземный паркинг с автомойкой. Круглосуточная охрана.

КВАРТИРЫ Москва

метро Кропоткинская МОЛОЧНЫЙ ПЕР., 1

Площадь: 280 кв. м Этаж: 3/6

EliteCenter (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Клубный дом на 18 квартир. Лучший архитектурный проект 2003 г. Потолки 3, 30 м. Квартира 3-сторонняя под чистовую отделку. В доме бассейн. Стоимость 325 500 000 руб. ($ 10 500 000).

метро Кропоткинская НЕОПАЛИМОВСКИЙ 1-й ПЕР., 9/15

Площадь: 70 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная 32 кв. м с кухонной зоной. Ванная комната с окном. Качественный ремонт. Окна выходят на три стороны. Закрытый двор.

метро Кунцевская МИНСКАЯ УЛ., 1Г, К. 1

Площадь: 198 кв. м Этаж: 3/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Золотые ключи-2». Высококачественный ремонт. Две ванные комнаты. Сауна. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

метро Кропоткинская МОЛОЧНЫЙ ПЕР., 2

Площадь: 280 кв. м ЖК категории de luxe «Молочный,2» в самом сердце Этаж: 5/6 «Золотой мили», недалеко от храма Христа Спасителя и набережной. ФасаEliteCenter ды отделаны травертином (495) 258-92-29 и резьбой. Архитектор www.elitecenter.ru Юрий Вайс.

метро Кунцевская ДАВЫДКОВСКАЯ УЛ., 16

Площадь: 126 кв. м Этаж: 7/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Дом на Давыдковской». Подземный паркинг. Огороженная территория. Вооруженная охрана. Другие предложения: 138 кв. м, 123 кв. м.

метро Кунцевская МОЖАЙСКОЕ Ш., 36

Площадь: 94 кв. м Этаж: 15/25

Грейт Реалити (495)983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. Оборудована бытовой техникой. Подземный паркинг. Наземный паркинг. Охраняемая территория.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Кропоткинская МОЛОЧНЫЙ ПЕР., 7

Площадь: 250, 1000 кв. м Этаж: 2-3/5 EliteCenter (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартиры в клубном особняке на 4 семьи. Без отделки. Роскошь приватного проживания в самом сердце Остоженки! Цена по запросу.

метро Кунцевская ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛ., 8

Площадь: 169 кв. м Этаж: 18/19

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Две лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детские площадки.

метро Маяковская МАЛАЯ БРОННАЯ УЛ., 44

Площадь: 225 кв. м Этаж: 11/13

Paul’s Yard Realty 991-22-91 www.paulsyard.ru

Квартира в доме категории de luxe. Дорогая отделка. Действующий камин. Вид на Патриаршие пруды и исторический центр. Другое предложение: 3-комнатная квартира площадью 148 кв. м.

КВАРТИРЫ Москва

метро Маяковская ФАДЕЕВА УЛ., 4

Площадь: 45–300 кв. м Этаж: на выбор Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

Квартиры в комплексе особняков «Итальянский квартал» с отдельными входными группами. Расположен в 2 км от Кремля. В каждом из особняков от 12 до 35 квартир.

метро Новослободская НОВОСЛОБОДСКАЯ УЛ., 11

Площадь: 123 кв. м. Этаж: 6/11

(985) 760-71-11

Квартира в элитном доме. Авторский дизайн интерьера. Меблирована. 2 лоджии, 2 с/у. Окна во двор. Территория огорожена. Охрана, консьерж. 2-уровневый паркинг. Стоимость 47 000 000 руб.

метро Октябрьская ЯКИМАНСКИЙ ПЕР., 6

Площадь: 250—450 кв. м Этаж: на выбор Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

Квартиры в «Имперском доме», на границе с Парком Искусств. Дом клубного типа из трех секций. Двухуровневый подземный паркинг. Собственная инфраструктура.

метро Международная ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 4

Площадь: 190,4 кв. м Этаж: 52/60 Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

Пентхаус в ЖК «Город столиц». Качественный ремонт. Виды на набережную Москвы-реки, главное здание МГУ и Храм Христа Спасителя.

метро Новые Черемушки АК. ПИЛЮГИНА УЛ., 22, К. 1

Площадь: 80 кв. м Этаж: 19/19

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Панорамные виды на Воронцовский парк. Подземный паркинг. Огороженная охраняемая придомовая территория.

метро Парк Культуры Б. ПИРОГОВСКАЯ УЛ., 5

Площадь: 85 кв. м Этаж: 5/10 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Окна выходят на две стороны. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка и парковка. Рядом сквер.

38 & 39

метро Молодежная ЕКАТЕРИНЫ БУДАНОВОЙ УЛ., 5

Площадь: 54 кв. м Этаж: 9/23

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

1-комнатная квартира в ЖК «Катрин Хаус». Холл 10 кв. м. Ванная комната 7,3 кв. м. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

метро Новые Черемушки СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ПР-Т, 28

Площадь: 80 кв. м Этаж: 4/22

Грейт Реалити (495)983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Три капитана». Высококачественный ремонт. Меблирована. Окна выходят во двор. Подземный паркинг. Вооруженная охрана. Детские площадки.

метро Парк Культуры 2-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 11

Площадь: 230 кв. м

Paul’s Yard Realty 991-10-20 www.paulsyard.ru

Роскошная квартира с отделкой de luxe в классическом стиле. Гостиная совмещена с кухней-столовой, 4 спальни, 4 с/у, гардеробные. Новый клубный дом на 30 квартир. Подземный паркинг.

КВАРТИРЫ Москва метро Парк Культуры ОСТОЖЕНКА УЛ., 27

Площадь: 146 кв. м Этаж: 2/6

Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

3-х комнатная квартира. Эксклюзивная отделка в стиле ар деко. Качественные материалы: дерево, мрамор, кожа. Кухня-гостиная, 2 спальни, гардеробная.

метро Проспект Вернадского УДАЛЬЦОВА УЛ., 85А

Площадь: 88 кв. м Этаж: 6/27

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Вест-сайд». Высококачественный ремонт. Меблирована. Подземный паркинг. Огороженная охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Пушкинская ТВЕРСКАЯ УЛ., 12

Площадь: 170 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Гостиная 33 кв. м. Качественный ремонт. Меблирована. Окна выходят во двор. Детская площадка. Паркинг.

метро Проспект Вернадского КОШТОЯНЦА УЛ., 20

Площадь: 119 кв. м Этаж: 19/24

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Олимп». Из окон — панорамные виды на Олимпийскую деревню. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детские площадки.

метро Пушкинская Б. ПАТРИАРШИЙ ПЕР., 4

Площадь: 183 кв. м Этаж: 4 и 5/5 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная двухуровневая квартира. Кухня-гостиная 45 кв. м. Высоко качественный ремонт. Меблирована. Рядом с домом сквер и пруд.

метро Смоленская ГАГАРИНСКИЙ ПЕР., 24/7

Площадь: 351 кв. м Этаж: 5, 6

Special Edition RE (495) 933-49-94 www.se-realestate.ru

Уникальный двухуровневый пентхаус в доме класса de luxe «Власьевская слобода». Свободная планировка. Виды из окон на церковь, здание МИД и исторический центр.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Проспект Вернадского РАМЕНКИ УЛ., 20

Площадь: 128 кв. м Этаж: 18/24

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-классса. Высококачественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Пушкинская ЛЕОНТЬЕВСКИЙ ПЕР., 6

Площадь: 62 кв. м Этаж: 4/5 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Окна выходят на две стороны. Дом с лифтом. Закрытый двор. Парковка. Рядом Александровский сад.

метро Смоленская М. НОВОПЕСКОВСКИЙ ПЕР., 8

Площадь: 120, 206 и 206,6 кв. м Этаж: 7, 8, 9 / 14 Paul’s Yard Realty 991-60-67 www.paulsyard.ru

Квартиры с отделкой в классическом стиле. Вид на Москву-реку. Система безопасности. Паркинг.

КВАРТИРЫ Москва

метро Смоленская РОСТОВСКАЯ НАБ., 5

Площадь: 52 кв. м Этаж: 6/12 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартирастудия. Эксклюзивный ремонт. Окна выходят во двор. В подъезде охрана. Во дворе детская площадка. Рядом набережная Москвы-реки.

метро Сокол ЧАПАЕВСКИЙ ПЕР., 3

Площадь: 128 кв. м Этаж: 10/51

Special Edition RE (495) 933-49-94 www.se-realestate.ru

Роскошная квартира с ремонтом в классическом стиле в ЖК «Триумф Палас». Кухня, гостиная, 2 спальни, 2 с/у. Машиноместо.

метро Тверская КОЗИЦКИЙ ПЕР., 12

Площадь: 170 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Детская площадка. Паркинг.

метро Смоленская НОВИНСКИЙ Б-Р, 18

Площадь: 70 кв. м Этаж: 6/11 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Качественный ремонт. Благоустроенный двор. Детская площадка. Рядом детский сад и две школы.

метро Таганская КРАСНОХОЛМСКАЯ НАБ., 1/15

Площадь: 57 кв. м Этаж: 5/10 К

2-комнатная квартира. Панорамные виды на набережную Москвы-реки. Во дворе детская площадка. Паркинг.

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Трубная ПЕТРОВСКИЙ Б-Р, 21

Площадь: от 57 до 264 кв. м Этаж: на выбор Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

Квартиры в элитном ЖК «Петровский» в классическом стиле. Огороженная территория, детская площадка, двухуровневый подземный паркинг.

40 & 41

метро Сокол БЕРЕГОВАЯ УЛ., 4

Площадь: 145 кв. м Этаж: 5/6

Special Edition RE (495) 933-49-94 www.se-realestate.ru

Стильная 3-комнатная квартира в ЖК «Покровское-Глебово». Единое пространство гостиной, кухни, столовой. 2 спальни, 2 с/у, 2 гардеробные, 2 балкона, эркеры.

метро Тверская БРЮСОВ ПЕР., 19

Площадь: 250 кв. м Этаж: 6/8

Paul’s Yard Realty 506-77-13 www.paulsyard.ru

5-комнатная квартира в клубном доме класса de luxe «Брюсов, 19». Собственная инфраструктура. Презентабельная входная группа с панорамным атриумом. Отделка в стиле ар деко.

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т., 3

Площадь: 70 кв. м Этаж: 2/9

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Шуваловский». Качественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детские площадки.

КВАРТИРЫ Москва

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 34

Площадь: 130 кв. м Этаж: 9/22

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Авторский дизайн интерьера. Меблирована. Оборудована бытовой техникой. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

метро Университет МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 70

Площадь: 110 кв. м Этаж: 5/43

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Воробьевы горы». Высококачественный ремонт. Меблирована. Оборудована бытовой техникой. Подземный паркинг. Вооруженная охрана

метро Фрунзенская 3-я ФРУНЗЕНСКАЯ УЛ., 5

Площадь: 350 кв. м Этаж: 10/10

Paul’s Yard Realty 724-24-45 www.paulsyard.ru

4-сторонний пентхаус в ЖК «СПОРТ-ХАУС» на 18 квартир. Свободная планировка. Панорамное остекление. Огороженная территория. Охрана. Подземный паркинг.

метро Университет МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 70

Площадь: 110 кв. м Этаж: 5/43

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Воробьевы горы». Подземный паркинг. Вооруженная охрана. Огороженная территория. Детские площадки.

метро Университет СТРОИТЕЛЕЙ УЛ., 4

Площадь: 175 кв. м Этаж: 7/7

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

6-комнатная квартира. Качественный ремонт. Окна выходят на три стороны. Два балкона. Закрытый двор.

метро Фрунзенская КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т., 32

Площадь: 400 кв. м Этаж: 14

Kalinka Realty (495) 725-25-81 www.kalinka-realty.ru

Квартира в ЖК «Камелот». Интерьер в стиле английской классики. Вид на Парк Мандельштама, Храм Христа Спасителя. Действует спецпредложение.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Университет МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 70

Площадь: 145 кв. м Этаж: 40/43

Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

3-х комнатная квартира в ЖК «Воробьевы горы». Интерьер в стиле ар деко. Прекрасные виды на Москву. Гостиная-столовая, 2 спальни. Подземный паркинг.

метро Филевский парк КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ., 24

Площадь: 88 кв. м Этаж: 17/23

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Изумруд». Подземный паркинг. Огороженная охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Фрунзенская КООПЕРАТИВНАЯ УЛ., ВЛ. 14/19, 16

Площадь: от 160 до 500 кв. м Этаж: на выбор Kalinka Realty (495) 725-25-81 www.kalinka-realty.ru

Knightsbridge Private park – жилой квартал premiumкласса. Общая площадь 91420 кв. м. Собственная инфраструктура. Частный парк 2 га. Подземный паркинг.

КВАРТИРЫ Москва

метро Фрунзенская ФРУНЗЕНСКАЯ НАБ., 36

Площадь: 72 кв. м Этаж: 4/9 К

Грейт Реалити (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Гостиная с кухонной зоной. Качественный ремонт. Окна выходят во двор. Детская площадка. Паркинг.

метро Чистые пруды ЧАПЛЫГИНА УЛ., 1, СТР.1

Площадь: 100 кв. м Этаж: 3/5

Special Edition RE (495) 933-49-94 www.se-realestate.ru

4-комнатная квартира. Гостиная, 2 спальни, детская, кухня. Два эркера, окна на три стороны. Рядом парки, французская школа, театры.

метро Юго-Западная ПОКРЫШКИНА УЛ., 1

Площадь: 125 кв. м Этаж: 27/27

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Есть возможность присоединения второго уровня. Огороженная охраняемая территория.

метро Цветной бульвар Б. КАРЕТНЫЙ ПЕР., ВЛ.24/12, СТР. 2

Площадь: от 67 и до 392 кв. м Этаж: на выбор Kalinka Realty (495) 725-25-81 www.kalinka-realty.ru

Начало продаж квартир в ЖК класса de luxe Karetny Plaza. Общая площадь 9667 кв. м. Уникальное расположение, высочайшее качество!

метро Чистые пруды ЧИСТОПРУДНЫЙ Б-Р, 12

Площадь: 66 кв. м Этаж: 6/8 К

Грейт Реалити (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Закрытый двор. Паркинг.

метро Юго-Западная ПОКРЫШКИНА УЛ., 1, КОРП. 1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 17/27

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

42 & 43

метро Цветной бульвар ЦВЕТНОЙ Б-Р, 26

Площадь: от 46 до 400 кв. м Этаж: на выбор Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

30 эксклюзивных апарта ментов в резиденции «Цветной, 26». Стиль модерн с элементами классицизма. Атриум с холлом.

метро Шаболовская МЫТНАЯ УЛ., 40

Площадь: от 110 до 145 кв. м Этаж: на выбор

Квартиры в ЖК SKY HOUSE. Панорамное остекление, великолепные виды. Живописный район Москвы.

Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

метро Юго-Западная ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, 92

Площадь: 71 кв. м Этаж: 11/21

Грейт Реалити (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Корона Эйр». Высококачественный ремонт. Меблирована. Из окон — панорамные виды. Подземный паркинг. Огороженная охраняемая придомовая территория.

КВАРТИРЫ Санкт-Петербург

метро Горьковская ТРОИЦКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1

Площадь: 56 кв. м Этаж: 6/6

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Квартира с ошеломляющим видом на Неву, Летний сад, Троицкий, Литейный, Дворцовый мосты, Петропавловскую крепость, Спаса на Крови, Исаакиевский собор. Стоимость 16 900 000 руб.

метро Невский проспект АДМИРАЛТЕЙСКИЙ ПР-Т, 10

Площадь: 229 кв. м Этаж: 3/4

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Представительская квартира с огромными окнами, балконом на три окна, откуда открывается вид на Дворцовую площадь и Александрийскую колонну. Гараж. Стоимость 54 900 000 руб.

метро Петроградская ПЕСОЧНАЯ НАБ., 12

Площадь: 273 кв. м Этаж: 12-13/13

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Эксклюзивный двухуровневый пентхаус в лучшем доме города «Новая Звезда». Потрясающие виды из панорамных окон. Готова к проживанию. Два паркинга. Стоимость 185 000 000 руб.

метро Крестовский остров ДИНАМО ПР., 12

Площадь: 319 кв. м Этаж: 6-7/7

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Уникальный пентхаус с башенкой и выходом на крышу в «Клубном доме архитектора Романова». Классическая парадная. Без отделки. Два паркинга. Стоимость 79 900 000 руб.

метро Петроградская КАМЕННООСТРОВСКИЙ ПР., 26-28

Площадь: 232 кв. м Этаж: 4/5

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Представительская квартира с дворцовым интерьером в историческом «Доме Бенуа». Высокие потолки 3,8 м. Вид из окон на двор-сквер. Стоимость 39 900 000 руб.

метро Пл. Ленина ОРЕНБУРГСКАЯ УЛ., 2

Площадь: 223 кв. м Этаж: 14/20

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Квартира с прекрасным видом на Неву и достопримечательности города. Видовая терраса с панорамным остеклением. Без отделки. Два паркинга. Стоимость 30 500 000 руб.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Крестовский остров ЮРИЗАНСКАЯ УЛ., 12

Площадь: 202 кв. м Этаж: 1-2/8

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Солнечная элегантная квартира в ухоженном доме на Крестовском. Качественный ремонт. Три спальни, светлая гостиная, кухня-столовая. Паркинг. Стоимость 29 900 000 руб.

метро Петроградская КАМЕННООСТРОВСКИЙ ПР., 73-75

Площадь: 287 кв. м Этаж: 6/6

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Квартира в историческом центре. Старинный фасад дома. Современный, стильный дизайн. Восстановлена лепнина. Балконы. Окна выходят на проспект и сквер. Стои мость 56 900 000 руб.

метро Спортивная ЖДАНОВСКАЯ НАБ., 10

Площадь: 189 кв. м Этаж: 5-6/6

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Элегантная квартира в новом доме с видом на Петровский парк. Просторная кухня-гостиная. Три спальни. Два балкона. Два паркинга. Стоимость 31 900 000 руб.

КВАРТИРЫ Сочи

Бытха КРАЕВО-ГРЕЧЕСКОЕ

Площадь: от 24 до 83 кв. м Этаж: на выбор СМУ-3 (495) 212-22-30 www.smu-3.com

Квартиры в ЖК «Форт Видный». Общая площадь 3 810 кв. м. Рядом детский сад, школа, институт, яхт-клуб. Транспортная доступность до центра, аэропорта, Красной Поляны.

Сочи САНАТОРНАЯ УЛ.

Площадь: от 22 до 200 кв. м Этаж: на выбор СМУ-3 (495) 212-22-30 www.smu-3.com

Квартиры площадью от 22 до 200 кв.м. в ЖК «1000 и 1 ночь» на первой береговой линии. Рядом – резиденция президента РФ «Бочаров ручей». Собственная управляющая компания, охрана.

Сочи ТЮЛЬПАНОВ УЛ.

Площадь: от 37 до 105 кв. м Этаж: на выбор Винсент Недвижимость (8622) 645-222 www.vincent-reality.ru

Квартиры в ЖК «Солнечный город». Панорамный вид на море. Автономные системы жизнеобеспечения комплекса. Благоустроенная территория. Рядом Олимпийский парк, трасса Формулы-1.

Новая заря ТИМИРЯЗЕВА УЛ.

Площадь: от 20 до 175 кв. м Этаж: на выбор

Квартиры в ЖК «Княжье Подворье». Охрана, собственная управляющая компания. Пруд с декоративными разноцветными карпами.

СМУ-3 (495) 212-22-30 www.smu-3.com

Сочи ХОСТА, ЗВЕЗДНАЯ УЛ.

Квартиры в ЖК «Панорамный». Общая площадь 692,25 кв. м. Экологически чистый район. Паркинг. Рядом детский сад. До центра Сочи – 15 минут, до Красной Поляны – 20 минут.

Площадь: от 21 до 101 кв. м Этаж: на выбор СМУ-3 (495) 212-22-30 www.smu-3.com

Сочи КУРОРТНЫЙ ПР-Т

Площадь: 95, 150, 170 кв. м Этаж: на выбор Винсент Недвижимость (8622) 645-333 www.vincent-reality.ru

Квартиры в ЖК «Королевкий парк». Витражное остекление. Пляж. Бассейны. Клубное кафе, ресторан, фитнес-комплекс, салон красоты. Офисные помещения. Подземный паркинг.

44 & 45

Сочи САНАТОРНАЯ УЛ.

Площадь: от 25 до 70 кв. м Этаж: на выбор СМУ-3 (495) 212-22-30 www.smu-3.com

Квартиры в ЖК «Прага». Рядом резиденция «Бочаров ручей», национальный парк, детский сад. До моря 500 м.

Сочи КУРОРТНЫЙ ПР-Т

Площадь: от 85 до 165 кв. м Этаж: на выбор

Квартиры свободной планировки в ЖК «Актер гэлакси». Охраняемая территория. Пляж. Бассейны, ресторан, фитнес-клуб, Винсент салон красоты, spa-салон, Недвижимость мини-маркет. Подземный (8622) 645-111 www.vincent-reality.ru паркинг.

Сочи ПАРАЛЛЕЛЬНАЯ УЛ.

Площадь: от 33 до 83 кв. м Этаж: на выбор Винсент Недвижимость (8622) 645-444 www.vincent-reality.ru

Квартиры в ЖК «Остров мечты». Развитая инфраструктура. Охрана. Паркинг. До моря 500 м.

загородные дома и участки

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ проекты Московская область

Киевское шоссе, 12 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК БЛАГОДАТЬ

Оазис спокойствия Дома: от 300 до 800 кв. м на участках: от 15 до 40 соток Таунхаусы: от 163 до 245 кв. м на участках: от 3 до 5 соток Застройщик: инвестиционно-строительная группа предприятий ООО «Волго-Вятская строительная компания»

О проекте Поселок выдержан в едином стиле — улицы шириной 15 метров предусматривают, помимо проезжей части, тротуары и газоны, а общее расстояние между фасадами домов составляет 35 метров. Строительство ведется из сертифицированных и экологически чистых комплектующих. Материал стен — крупноформатный поризованный керамический блок толщиной 44 см, облицовка фасадов — бельгийский облицовочный клинкер ручной формовки и натуральный мрамор из Словении, кровля — натуральная черепица. Оконные системы выполнены из дерева с тройным стеклопакетом. В каждом домовладении запланировано техническое помещение, куда будут заведены магистральный газ, электричество, водопровод и канализация. Предусмотрена также ливневая канализация для сбора и отвода дождевых и талых вод. Три КПП с регистрацией автотранспорта и посетителей, персональная электронная охранная система допуска в поселок с индивидуальными электронными ключами для въезда и выезда. Дополнительно жители имеют возможность установки индивидуальных «тревожных кнопок», подключенных к пульту военизированной охраны.

Инфраструктура Внутренняя: • административное здание на въезде в поселок, в котором размещается Управляющая компания и служба сервиса. Для удобства жителей здесь планируется установить электронные терминалы оплаты коммунальных услуг и сервиса, включая вызов специалистов: электрика, сантехника; • инфраструктурный комплекс, в состав которого входят супермаркет, фитнес-центр с бассейном, spa-салоном и салоном красоты, ресторан с банкетным залом и кафе, аптека, салон связи и магазины; • детские и спортивные площадки; • в сосновом лесу рядом с жилым комплексом запланировано создание прогулочной зоны. Внешняя: • усадьба «Валуево», на территории которой открыта церковь Покрова Пресвятой Богородицы и расположен современный санаторнооздоровительный комплекс «Валуево», предлагающий отличные возможности для оздоровления, лечения и отдыха. (495) 514-66-44 www.poselok-blagodat.ru

46 & 47

Как добраться

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ проекты Московская область

Пятницкое шоссе, 47 км ЭКОПОСЕЛОК «ПОЛУОСТРОВ»

Экополис у большой воды Дома: от 193 до 357 кв. м на участках: от 10 до 50 соток Застройщик: девелоперская компания «Альтимус»

Схема поселка

О проекте

Инфраструктура

Полуостров — экополис для истинных ценителей комфортной и спокойной жизни за городом. Свое название поселок получил неслучайно: с трех сторон его огибают воды Истринского водохранилища. Такие особенности делают его привлекательным местом для поклонников рыбалки и отдыха на воде. На территории в 21 га в окружении лесного массива расположены 85 участков. При создании проекта застройки поселка особое внимание уделялось сохранению окружающей среды. Именно поэтому архитектурная концепция частных домов и общей инфраструктуры гармонично вписывается в естественный природный ландшафт. В Полуострове планируется собственная эксплуатирующая компания, которая будет поддерживать поселок в ухоженном виде, заботясь о красоте, комфорте и безопасности его жителей. Территория обеспечена круг лосуточной охраной и видеонаблюдением. На въезде в поселок расположен контрольнопропускной пункт. Добраться в Полуостров можно по Ленинградскому, Пятницкому и Новорижскому шоссе.

Внутренняя: • зоны отдыха – детская, спортивная и теннисная площадки, прогулочные дорожки, беседки для барбекю; • административный комплекс с гостиницей, магазином, кафе, аптекой, химчисткой и организацией, предоставляющей сервисные услуги; • гостевая парковка; • причал для лодок и яхт, собственный песчаный пляж и место для рыбалки; • экоферма.

Внешняя: • детские сады и школы; • рестораны, кафе, торговые и развлекательные центры Солнечногорска; • воднолыжная база; • серфинг-клуб; • полеты на параплане и аэрошуте; • конноспортивный клуб; • рыбалка на Истре. (495) 232-20-00

www.poluostrov.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область Дмитровское шоссе, 5 км АФАНАСОВО

Дом: 450 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Усадьба. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом водохранилище.

Дмитровское шоссе, 15 км АКСАКОВО

Дом: 230 кв. м Участок: 12 соток

Коттедж в ОКП. На участке ландшафтный дизайн. Гараж. Баня. Рядом сосновый бор и Пяловское водохранилище.

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дмитровское шоссе, 25 км ПОДОЛЬНИХА

Дом: 375 кв. м Участок: 23 сотки

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Коттедж в ОКП. Участок правильной формы. Центральные коммуникации. Рядом Пестовское водохранилище. Причал для яхт. Торгово-развлекательный центр.

Дмитровское шоссе, 7 км ТИХАЯ ГАВАНЬ

Дом: 555 кв. м Участок: 30 соток

Дом с уникальной архитектурой. Эксклюзивная отделка и мебель. Участок с ландшафтным дизайном и выходом в лес. Элитное ТЕРРА-Недвижимость место с усиленным режимом охраны. ID 9259. (495) 788-77-88 www.terra.ru

Дмитровское шоссе, 18 км ФОРТУНА

Дом: 350 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Коттедж в ОКП на берегу Пяловского водохранилища. Гостиная со вторым светом. Центральные коммуникации. В поселке оздоровительный комплекс. Рядом причал для яхт.

Дмитровское шоссе, 38 км АКВА ФОРЕСТ

Участок: 15,75 сотки Участок с подрядом в коттеджном поселке бизнескласса, с видом на канал им. Москвы. Выход к большой воде. Пляж. Стоимость 5 040 000 рублей, 320 000 Дмитров-ка.ру рублей/сотка. (495) 228-50-00 www.dmitrov-ka.ru

48 & 49

Дмитровское шоссе, 7 км ЗОЛОТОЙ ГОРОД

Дом: 355 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (483) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Клязьминского водохранилища. Авторский дизайн-проект. Эксклюзивная мебель. Центральные коммуникации. Ландшафтный дизайн. Свой причал.

Дмитровское шоссе, 20 км АГАФОНИХА

Дом: 350 кв. м Участок: 85 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. На участке баня, сауна, бассейн. Свой трансформатор 54 кВт. Рядом три озера.

Дмитровское шоссе, 38 км АКВА ФОРЕСТ

Участок: 25 соток

Дмитров-ка.ру (495) 228-50-00 www.dmitrov-ka.ru

Участок с подрядом в коттеджном поселке бизнескласса, с видом на канал им. Москвы. Выход к большой воде. Пляж. Стоимость 7 375 000 рублей, 295 000 рублей/сотка.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область Дмитровское шоссе, 40 км АКВАВИЛЛА

Участок: 37,84 сотки Участок с видом на Икшинское водохранилище. В поселке яхт-клуб, пляж, детская площадка. Все коммуникации сдаДмитров-ка.ру ны. Рядом лес. Стоимость (495) 228-50-00 420 000 рублей/сотка. www.dmitrov-ka.ru

Дмитровское шоссе, 45 км ЯХРОМСКИЕ ГОРКИ

Дом: 270 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. Рядом лес и озеро. В нескольких минутах езды школа, больница, горнолыжный комплекс, ледовый дворец, гольф-клуб.

Дмитровское шоссе, 56 км SMART VILLAGE

Дом: 158 кв. м Участок: 9,5 сотки

Дмитров-ка.ру (495) 228-50-00 www.dmitrov-ka.ru

Дом в коттеджном поселке на родниковом озере. , Все коммуникации. Вокруг лес. На территории поселка форелевое хозяйство, детская площадка, причал для лодок. Стоимость 7 000 000 рублей.

Дмитровское шоссе, 40 км АКВАВИЛЛА

Дом: 422 кв. м Участок: 20,13 сотки

Дмитров-ка.ру (495) 228-50-00 www.dmitrov-ka.ru

Дом в коттеджном поселке на берегу Икшинского водохранилища. Материалы: клееный брус, камень. Все коммуникации. В поселке собственный причал, пляж. Рядом лес.

Дмитровское шоссе, 48 км GREEN VILLAGE

Дом в коттеджном поселДом: 176,4 кв. м Участок: 23,47 сотки ке. Меблирован. Все коммуникации. Участок с собственным выходом в лес. В поселке есть детская Дмитров-ка.ру площадка, обустроены (495) 228-50-00 прогулочные зоны. Стоиwww.dmitrov-ka.ru мость 10 595 515 рублей.

Ильинское шоссе, 17 км ПЕТРОВСКИЙ

Дом: от 380 кв. м Участки: от 5,5 сотки Усадьба (495) 777-07-70 www.usadba.ru

Полностью готовый к заселению поселок. Охраняемая территория. Стоимость коттеджей — 28 000 000 рублей, таунхаусов — 20 000 000 рублей.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Дмитровское шоссе, 40 км НОВЛЯНКИ

Дом: 180 кв. м Участок: 22 сотки

Дмитров-ка.ру (495) 228-50-00 www.dmitrov-ka.ru

Двухэтажный дом из рубленого бруса (35 см). Меблирован. ИЖС. На участке баня (100 кв. м) с бассейном и бильярдом, беседка, гараж. 50 м от клуба Л. Тягачева. Стоимость 15 000 000 рублей.

Дмитровское шоссе, 56 км ДМИТРОВКА VILLAGE

Дом: 334 кв. м Участок: 18 соток

Дмитров-ка.ру (495) 228-50-00 www.dmitrov-ka.ru

Дом в коттеджном поселке на родниковом озере. Все коммуникации. В поселке оборудованы причал для лодок, зоны барбекю. Вокруг лес. Стоимость 12 500 000 рублей.

Калужское шоссе, 15 км ВАТУТИНКИ

Дом: 250 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Меблирован. Электричество 15 кВт. Лесной участок. Автоматические ворота на въезде. На территории поселка — парк, круглосуточный полицейский патруль.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Калужское шоссе, 15 км ФОМИНСКОЕ

Дом: 370 кв. м Участок: 15 соток

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. Двухуровневый гараж. Недалеко святой источник.

Каширское шоссе, 16 км ГРИГОРЧИКОВО

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Коттедж в ОКП. Гараж на два авто. Центральные коммуникации. Рядом пляж и причал для яхт. В нескольких минутах езды – конноспортивный клуб.

Киевское шоссе, 25 км ФРУНЗЕВЕЦ

Участок: 41 сотка

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом: 345 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 295 кв. м Участок: 22 сотки

Калужское шоссе, 17 км ПУЧКОВО

Участок в стародачном поселке (дачи Генштаба). На участке вековые деревья, яблоневый сад. Бревенчатый дом. Баня из бруса. Рядом лес.

Дом в ОКП. Отделка из натуральных материалов – кирпич ручной работы, керамогранит. Центральные коммуникации. В поселке своя служба эксплуатации. Рядом лес и озеро.

Каширское шоссе, 33 км БЕХТЕЕВО

Дом: 430 кв. м Участок: 34 сотки

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Гостиная со вторым светом. Каминный зал. Винный погреб. Гостевой дом. Цент ральные коммуникации. Рядом озеро.

Ленинградское шоссе, 11 км ГОЛИКОВО

Дом: 260 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. На участке мощеные дорожки. Декоративные деревья. Английский газон. Гараж. Рядом лес, река Сходня.

50 & 51

Калужское шоссе, 34 км БУЛГАКОВ

Дома: от 340 до 550 кв. м Участки: от 11 до 50 соток (495) 231-31-11 www.poselokbulgakov.ru

Участки в коттеджном поселке, среди многолетнего леса, каскадов прудов и озер. Все коммуникации. Собственная инфраструктура. Ипотека. Новогодние скидки и подарки.

Киевское шоссе, 21 км ЗИМНИЙ САД

Дом: 200 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. Центральные коммуникации. Садовые деревья. Вечернее освещение. Беседка. Рядом хвойный лес, река Десна.

Минское шоссе, 8 км ПЕРЕДЕЛКИНО

Дом: 310 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином и вторым светом. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Рядом лес. Недалеко детский сад, школа.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область Минское шоссе, 20 км ЖАВОРОНКИ

Дом: 330 кв. м Участок: 25 соток

Усадьба (495) 777-07-70 www.usadba.ru

Коттедж «под ключ» в элитном охраняемом поселке. На участке баня, барбекю, пруд, беседка. Стоимость 25 000 000 руб лей.

Новорижское шоссе, 10 км НИКОЛО-УРЮПИНО

Дом: 670 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити (483) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Каминный зал. Бильярдная. Кинозал. Центральные коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом лес, пруды. Недалеко Усадьба Голицыных.

Новорижское шоссе, 17 км КОЗЕНКИ

Дом: 520 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити (483) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП категории Premium. Меблирован. Зимний сад. Бильярдная. Турецкая баня. Центральные коммуникации. В поселке есть SPA-комплекс, фитнес-клуб. Рядом река.

Можайское шоссе, 12 км ГРИБОВО

Дом: 353 кв. м Участок: 19 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке – детский спортивноигровой комплекс. Рядом Российский научный центр восстановительной медицины.

Новорижское шоссе, 10 км ТРЕТЬЯ ОХОТА

Дом: 300 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу реки Липка. Меблирован. Центральные коммуникации. В поселке велосипедные дорожки, теннисные корты, тренажерный зал. Солярий. Аптека. Банк.

Новорижское шоссе, 20 км ОБУШКОВО

Дом: 226 кв. м Участок: 2 сотки

Грейт Реалити (483) 983-02-58 www.greatr.ru

Таунхаус в ОКП. В центре поселка — прогулочные зоны. Парк водных растений. Водопад. Рядом школа, банкомат, служба быта.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Можайское шоссе, 23 км ДАРЬИНО

Дом: 580 кв. м Участок: 23 сотки

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Рядом лес. Недалеко частная школа, конезавод, ресторан, медицинский центр, фитнес-клуб, сауна, бассейн.

Новорижское шоссе, 15 км МАЛЕНЬКАЯ ИТАЛИЯ

Дом: 346 кв. м Участок: 6 соток

(495) 777-07-97 www.mitaly.ru

Кирпичная вилетта в лучших традициях итальянской архитектуры. Готовый поселок с центральными коммуникациями. Школа, детский сад, спортивный центр, рестораны, магазины, гольф-поле.

Новорижское шоссе, 21 км КРАСНЫЙ ПОСЕЛОК

Дом: 300 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити (483) 983-02-58 www.greatr.ru

Коттедж в ОКП. Центральные коммуникации. Ландшафтный дизайн. В центре поселка озеро с песчаным пляжем. Недалеко детский сад, школа, гольф-клуб, горнолыжная база.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Новорижское шоссе, 25 км СТАРАЯ РИГА

Дом: 230 кв. м Участок: 12 соток

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. Участок правильной формы. Рядом лес.

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

(495) 776-77-73 www.velich.ru

Дом «под ключ». Дизайнерский интерьер, коллекционная мебель, оборудование Hi End. Служба гостиничного сервиса и центр отдыха с бассейном, SPA, gym, кортом, рестораном и школой искусств.

Осташковское шоссе, 3 км БОРОДИНО

Дом: 220 кв. м Участок: 8 соток

Усадьба (495) 777-07-70 www.usadba.ru

Дом: 530 кв. м Участок: 23 сотки

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. На участке гараж, баня, беседка-барбекю. Свой выход в лес. Рядом река Истра.

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 39 км ВЕЛИЧЪ

Дом: 573 кв. м Участок: 16 соток

Новорижское шоссе, 27 км БЕЛАЯ ГОРА-1

Коттедж в охраняемом поселке у Пироговского водохранилища. VIPотделка. На участке хозблок с квартирой для персонала, патио. Стоимость 24 000 000 рублей.

Новорижское шоссе, 40 км СВЕТЛОГОРЬЕ

Дом: 227 кв. м Участок: 21 сотка

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке есть игровые и спортивные площадки. Торговый и медицинский центры. Рядом лес.

Осташковское шоссе, 15 км ПЯЛОВСКИЙ

Дом: 353 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пяловского водохранилища. Меблирован. Авторский дизайн интерьера. На участке мощеные дорожки, декоративное освещение. Рядом лес.

52 & 53

Новорижское шоссе, 29 км ХУТОРОК

Дом: 280 кв. м Участок: 12 соток

Усадьба (495) 777-07-70 www.usadba.ru

Коттедж «под ключ» в охраняемом поселке у озера. Развитая инфраструктура: школа, магазин, загородный клуб, пансионат. Стоимость 18 000 000 руб лей. Лот 4185.

Новорижское шоссе, 45 км СОКОЛЬНИКИ

Дом: 280 кв. м Участок: 12 соток

Дом в ОКП. Каминный зал. Центральные коммуникации. В поселке свой водозаборный узел. Рядом лес, пруды.

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Пятницкое шоссе, 5 км АНГЕЛОВО

Дом: 340 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Коттедж из оцилиндрованного бревна в коттеджной застройке. Авторский проект. Центральные коммуникации. Гостевой дом. Рядом лес, пруд, р. Синичка. Недалеко конноспортивный клуб.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область Пятницкое шоссе, 8 км СВЕТЛЫЕ ГОРЫ

Дом: 465 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с каминным залом. На участке ландшафтный дизайн. Гараж. Рядом озеро.

Paul’s Yard Realty 980-77-27 www.paulsyard.ru

Дом с безупречным дизайном и высочайшим качеством отделки. Функциональная планировка: пять спален с гардеробными и с/у, две сауны, бассейн. На участке ландшафтный дизайн. ID 10017.

Рублево-Успенское шоссе, 9 км ЖУКОВКА

Дом: 650 кв. м Участок: 22 сотки

Дома: от 193 до 357 кв. м Участки: от 10 до 50 соток (495) 232-20-00 www.poluostrov.ru

Рублево-Успенское шоссе, 8 км ЖУКОВКА

Дом: 1000 кв. м Участок: 0,46 га

Пятницкое шоссе, 47 км ЭКОПОСЕЛОК ПОЛУОСТРОВ

Элитный поселок. Стародачное место. Деревянный дом «под ключ» в стиле Хонка. Участок с хвойными деревьями и ландшафтТЕРРА-Недвижимость ным дизайном. ID 9214. (495) 788-77-88 www.terra.ru

Лесные участки на берегу Истринского водохранилища. Все коммуникации. В поселке есть собственный пляж, причал. Ипотека. Новогодние скидки и подарки.

Рублево-Успенское шоссе, 8 км ЖУКОВКА

Дом: 880 кв. м Участок: 0,28 га

Paul’s Yard Realty 980-77-27 www.paulsyard.ru

Особняк в итальянском стиле на ухоженном участке в окружении хвойного леса. Просторные помещения. В доме 4 спальни с гардеробными и с/у, гостиная с каминным залом, бассейн. ID 24103.

Рублево-Успенское шоссе, 17 км ГОРКИ-2

Дом: 1000 кв. м Участок: 264 сотки

Paul’s Yard Realty 980-77-27 www.paulsyard.ru

Дом, выполненный по авторскому проекту в современном стиле. Архитектура органично вписана в ландшафт. На участке теннисный корт, беседка-барбекю, фонтаны. ID 19015.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Рублево-Успенское шоссе, 6 км РАЗДОРЫ

Дом: 1800 кв. м Участок: 0,7 га

Paul’s Yard Realty 980-77-27 www.paulsyard.ru

Особняк в классическом стиле. В доме гостиная с каминным залом, семь спален, бассейн, хамам, бильярдная кабинет. На участке дом для охраны, пруд, фонтаны, чайный домик. ID 26129 .

Рублево-Успенское шоссе, 9 км ЖУКОВКА

Дом: 680 кв. м Участок: 16 соток

Дом «под ключ» в элитном поселке, в стиле хайтек. Полностью меблирован. Отдельно гараж на два авто с квартирой для ТЕРРА-Недвижимость персонала. Столовая с ка(495) 788-77-88 мином, спальни с гардеwww.terra.ru робными. ID 6096

Рублево-Успенское шоссе, 17 км ГОРКИ-2

Дом: 1100 кв. м Участок: 600 соток

Paul’s Yard Realty 980-77-27 www.paulsyard.ru

Резиденция внутри роскошного парка в окружении реликтового леса. Основной дом (1100 кв. м), два гостевых дома (по 350 кв. м), спорткомплекс (3800 кв. м), зал приема гостей (3200 кв. м). ID 20944.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 17 км СОЛОСЛОВО

Дом: 450 кв. м Участок: 137 соток

Дом «под ключ» на лесном участке с озером. Банный комплекс (250 кв. м), гостевой дом (370 кв. м), барбекю. Свой выход в ТЕРРА-Недвижимость лес. Дорогой ландшафтный дизайн. ID 10379. (495) 788-77-88 www.terra.ru

Рублево-Успенское шоссе, 22 км НИКОЛИНА ГОРА

Дом: 1100 кв. м Участок: 50 соток

Шикарная усадьба на Николиной горе, полностью меблирована. Пять спален, спортзал, кинозал, винная комната с погребом, каТЕРРА-Недвижимость минный зал, бассейн. Дорогой ландшафтный ди(495) 788-77-88 зайн. ID 9435. www.terra.ru

Рублево-Успенское шоссе, 25 км НИКОЛИНА ГОРА

Дом: 790 кв. м Участок: 34 сотки

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Коттедж в ОКП. Центральные коммуникации. Участок правильной формы. Ландшафтный дизайн. Рядом лес и Москва-река.

Рублево-Успенское шоссе, 19 км ЛАПИНО-ГРАД

Дом: 590 кв. м Участок: 25,5 сотки

Усадьба (495) 777-07-70 www.usadba.ru

Коттедж под отделку в охраняемом поселке класса de luxe. Своя инфраструктура: детский клуб, салон красоты, ресторан. Стоимость 35 000 000 руб лей. Лот 4078.

Рублево-Успенское шоссе, 23 км УСПЕНСКИЕ УСАДЬБЫ

Дом: 588 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Коттедж в ОКП. Центральные коммуникации. На участке гараж на три авто. Помещение для персонала. Рядом гимназия, ледовый комплекс, волейбольный центр, охотничий клуб.

Ярославское шоссе, 12 км КЛЯЗЬМА

Дом: 437 кв. м Участок: 13 соток

Коттедж в стародачном поселке. Меблирован. Гараж на два авто. Рядом две реки, святой источник, родник.

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Рублево-Успенское шоссе, 21 км УСПЕНКА-21

Дом: 436 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Рублево-Успенское шоссе, 25 км ЛЕСНЫЕ ДАЛИ

Дом: 600 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Домашний кинотеатр. Сауна. SPA-бассейн. На участке ландшафтный дизайн. Гараж на два авто. Рядом река. Вокруг лес.

Ярославское шоссе, 25 км ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ

Дом: 313 кв. м Участок: 55 соток

Грейт Реалити (495) 640-05-28 www.greatr.ru

54 & 55

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. Гараж на два авто. Удобное транспортное сообщение по трем шоссе — РублевоУспенскому, Ильинскому, Новорижскому.

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Русская баня. Рядом пруд.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Регионы Московская область Ленинградская область ЛАХТА, НОВАЯ УЛ., 33

Дом: 474 кв.м Участок: 20 соток

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Трехэтажный дворец «Розовый Эрмитаж» в Дворцово-парковом ансамбле «Северный Версаль» с видом на окружающий парк. Три балкона. Бассейн. Стоимость 55 000 000 рублей.

Ленинградская область ЛАХТА, НОВАЯ УЛ., 35, К. 2

Дом: 695 кв.м Участок: 36 соток

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Изящный трехэтажный дворец «Марли» в Дворцово-парковом ансамбле «Северный Версаль» с башенкой — видовой площадкой и ажурными балконами. Бассейн. Стоимость 100 600 000 рублей.

Тверская область ВСЕЛУГ

Участок: 2 га

Сергей (495) 960-08-77 krupenkov@7days.ru

Для загородной усадьбы. Участок огорожен, подведено электричество. Расположен на берегу озера Пено (Верхневолжские озера, Пеновский район). 400 км от Москвы. Отличная рыбалка и охота.

Ленинградская область ЛАХТА, НОВАЯ УЛ., 33, К. 2

Дом: 710 кв.м Участок: 20 соток

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Трехэтажный дворец «Новый Марли» в Дворцово-парковом ансамбле «Северный Версаль» с четырехскатной мансардной кровлей и ажурными балконами. Бассейн. Стоимость 89 800 000 рублей.

Сочи, Центральный район ПРОЗРАЧНАЯ УЛ.

Дом: 836 кв. м Участок: 14 соток

Резиденция «Бабочка» с видом на море и горы в коттеджном поселке Лазурный Берег. Меблирована. Четыре спальни, Полькина Екатерина шесть с/у, бильярдная. (967) 157-11-11 Гараж на 2 авто, бассейн. www.sochi-more-dom.ru Ландшафтный дизайн.

Тульская область СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 97 КМ

Дом: 141,6 кв. м Участок: 10,8 сотки

(495) 222-55-88 www.2225588.ru

Дом «Сонар» в коттеджном поселке Капитан Клуб. Все коммуникации. Фитнес-центр с бассейном, ресторан, кафе. Водоем. Лучший поселок года по версии pg2011.ru!

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Ленинградская область ЛАХТА, НОВАЯ УЛ., 33, К. 7

Дом: 951 кв.м Участок: 25 соток

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Роскошный двухэтажный дворец «Баттерфляй» с видом на озеро Лахтинский Разлив в Дворцово-парковом ансамбле «Северный Версаль». Потолки до 7,6 м. Стоимость 161 000 000 рублей.

Сочи, Центральный район ПРОЗРАЧНАЯ УЛ.

Резиденция «Башня» с видами на море и горы в коттеджном поселке Лазурный Берег. Меблирована. 3 спальни, гостевая, бильярдная. Гараж на 2 авто, Полькина Екатерина открытый бассейн. Ланд(967) 157-11-11 www.sochi-more-dom.ru шафтный дизайн участка. Дом: 650 кв. м Участок: 7 соток

Тульская область СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 97 КМ

Дом: 126,8 кв. м Участок: 10,8 сотки

(495) 222-55-88 www.2225588.ru

Дом «Азимут» в коттеджном поселке Капитан Клуб. Все коммуникации. Фитнес-центр с бассейном, ресторан, кафе. Водоем. Лучший поселок года по версии pg2011.ru!

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ проекты

План первого этажа

КОТТЕДЖ «АНГЛИЙСКИЙ МОДЕРН»

План второго этажа

7 9

8 11

15 12

Первый этаж 1. Холл 2. Гостевая 3. Кабинет 4. Бассейн 5. Баня 6. Турецкая сауна 7. Гардеробная 8. Кладовая 9. Гостиная 10. Столовая 11. Кухня 12. Беседка Три санузла

Второй этаж 13. Второй свет 14. Холл с лестницей 15. Спальня-1 16. Спальня-2 17. Спальня-3 18. Гардеробная 19. Гардеробная Три санузла

Габариты: 20х26,8 м Фундамент: монолитная ж/б лента под зданием и монолитная ж/б плита под бассейном Перекрытия: сборные ж/б плиты Стены: кирпичные с утеплителем Кровля: мягкая черепица либо медь АСБ «Архдизайнстрой» (985) 767-08-67 www.arhds.ru

План первого этажа

УСАДЬБА «ПУШКИНО»

Площадь: 804,77 кв. м

План второго этажа

10 7 11

15 16

17 24

1 2

Первый этаж 1. Гардеробная 2. Гостиная 3. Игровая 4. Бильярдная 5. Спальня 6. Кладовая 7. Сауна 8. Бассейн 9. Кухня 10. Терраса 11. Столовая 12. Холл Три санузла

56 & 57

Второй этаж 13. Холл 14. Спальня-1 15. Спальня-2 16. Спальня-3 17. Спальня-4 18. Спальня-5 19. Спальня-6 20. Спальня-7 21. Спальня-8 22. Спальня-9 23. Балкон 24. Балкон Шесть санузлов

Площадь: 673,72 кв. м Габариты: 21,5х36 м Фундамент: монолитная ж/б лента Перекрытия: монолитные ж/б плиты Стены: кирпичные из крупноформатного поризованного керамического блока Кровля: мягкая черепица либо медь АСБ «Архдизайнстрой» (985) 767-08-67 www.arhds.ru

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ проекты

КОТТЕДЖ FRANKY

План первого этажа

План второго этажа

5 3

16 10

Первый этаж 1. Входной тамбур 2. Прихожая 3. Гостиная, столовая 4. Кухня 5. Кабинет 6. Санузел 7. Кладовая 8. Летняя веранда

Второй этаж 9. Коридор 10. Зимний сад 11. Спальня 12. Санузел 13. Спальня 14. Санузел 15. Спальня 16. Санузел 17. Балкон 18. Балкон 19. Балкон

Площадь: 450 кв. м Габариты: 18,5х23,5 м Фундамент: ленточный Перекрытия: сборные ж/б плиты Стены: ЖБИ Кровля: ЖБИ, гидро-теплоизоляция, эксплуатируемая

Art&Tech (499) 730-64-57 www.artatech.ru

ТАУНХАУС RIVIERA

План первого этажа

10 7

11 6

Первый этаж 1. Гостиная, кухня, столовая 2. Кабинет 3. Санузел 4. Терраса

10 6

8 9

8 5

2 1

План второго этажа 4

Второй этаж 5. Спальня 6. Спальня 7. Спальня 8. Коридор 9. Санузел 10. Санузел 11. Балкон

8 9

Площадь: 250 кв. м Габариты: 9х35 м Фундамент: ленточный Перекрытия: ЖБИ Стены: кирпич Кровля: деревянный каркас, керамическая черепица

Art&Tech (499) 730-64-57 www.artatech.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

8 5

11 10

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ проекты План первого этажа

КОТТЕДЖ СП–237

План второго этажа 11

1 4

6 7

18 17

2 10

Первый этаж 1. Терраса 2. Крыльцо 3. Кухня-гостиная 4. Гостевая 5. Лестничный холл 6. Санузел 7. Спальня 8. Прихожая 9. Бойлерная

Второй этаж 10. Балкон 11. Балкон 12. Спальня 13. Спальня 14. Спальня 15. Кабинет 16. Холл 17. Спальня 18. Санузел

Площадь: 236,77 кв. м Габариты: 12,1х13,8 м Фундамент: монолитный ж/б свайный Перекрытия: деревянные балки с утеплением Стены: клееный брус 140x170 Кровля: металлочерепица

ГУД ВУД-ПРОЕКТ (495) 229-47-77 www.gwd.ru

План первого этажа

КОТТЕДЖ СП–300

План второго этажа 11 14

13 7

12 6

3 4 1

18 10

Первый этаж 1. Тамбур 2. Кладовая 3. Постирочная 4. Гостевая 5. Санузел 6. Котельная 7. Кухня 8. Гостиная 9. Крыльцо

Второй этаж 10. Балкон 11. Балкон 12. Холл 13. Спальня 14. Спальня 15. Санузел 16. Санузел 17. Спальня 18. Спальня

Площадь: 299,91 кв. м Габариты: 15,2х12,2 м Фундамент: монолитный ж/б свайный Перекрытия: деревянные балки с утеплением Стены: клееный брус 140x170 Кровля: металлочерепица

ГУД ВУД-ПРОЕКТ (495) 229-47-77 www.gwd.ru

58 & 59

коммерческая недвижимость

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Маяковская, Тверская ТВЕРСКАЯ УЛ., 22

Многофункциональный комплекс «Саммит» Площадь: 58 607 кв. м В состав комплекса входят: гостиница InterContinental Moscow Tverskaya 5* (более 17 000 кв. м); бизнес-центр класса А (18 685 кв. м); торговая зона (5 510 кв. м); паркинг подземный на 405 м/м (15 900 кв. м) Среди арендаторов офисных площадей — Московский банк Сбербанка России, Sanofi-Aventis, Hogan Lovells и «Мегафон». В торговой части комплекса расположены супермаркет домашней еды «Бахетле» и Samsung Electronics — «Галерея Samsung». МФК «Саммит» (499) 972-20-00 www.tverskaya22.ru

Участники проекта Девелопер: УК «Уникор» Архитекторы: «Моспроект-2», «Центропроект» и «Инженерное бюро Юркевича» Генеральный подрядчик: PSP Farman Консультанты: PCG и Reardon Smith – по архитектурной концепции гостиницы; Chapman Taylor – по архитектурной концепции торгового комплекса и бизнес-центра класса А; Colliers International –по разработке бизнес-концепции и структуре; Ernst&Young – по гостиничному сегменту; Knight Frank – по деловому центру; «Магазин Магазинов» и CBRE – по торговому сегменту В 2011 году МФК «Саммит» удостоен Премии в области городской коммерческой недвижимости CRE Awards в номинации «Лучший многофункциональный комплекс Москвы», а также отмечен призами за лучшую архитектуру и лучшую инженерию.

InterContinental Moscow Tverskaya

Как добраться

В отеле 203 номера, включая клубные номера, люксы и три пентхауса на 12-м этаже, названные в честь признанных балетмейстеров – «Уланова», «Дункан», «Нижинский», ресторан русской кухни Chekhonte. Дизайн разработан компанией AlexKravetzDesign (Великобритания). В оформлении использованы мрамор, кожа и другие высококачественные отделочные материалы. Полы выполнены из редких пород дерева. Встроенные плазменные панели в спальнях и ванных комнатах, iPod-станции, авторская мебель, роскошные ткани, стеклянные стены, отделяющие ванную от спальной зоны – все это создает атмосферу «Гранд-бутика», сочетая современные тенденции с элементами архитектуры Москвы 50—60-х годов XX века. InterContinental Moscow Tverskaya (495) 787-88-87 www.intercontinental-moscow.ru

60 & 61

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Авиамоторная АВИАМОТОРНАЯ УЛ., 10, СТР. 2

Площадь: от 830 кв. м Статус: продажа АВН ГК «ТЭН» (495) 726-76-26 www.corp-ten.ru

Бизнес-центр «Авиаплаза». Построен в 2006 году. Подземная парковка, охрана, центральное кондиционирование и вентиляция. 4000 $/кв. м.

метро Выставочная ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 6, СТР. 2

Площадь: от 40 до 15000 кв. м Статус: аренда, продажа Джи Ди О (495) 228-09-05 www.imperiatower.ru

Комплекс Imperia Tower. 2011 г. постройки. Первая линия ММДЦ «МоскваСити». Предлагаются также апартаменты от 98 до 250 кв. м и машиноместа.

метро Павелецкая ДЕРБЕНЕВСКАЯ УЛ., 11

Площадь: 173,9 кв. м Статус: аренда МАЙКРАССВЕЙ (495) 508-36-38 www.mkw-arenda.ru

Особняк недалеко от Садового Кольца. Высококачественный ремонт. Помещения полностью готовы. Прямая аренда от собственника. 300 $ / кв. м в год без НДС (УСН).

метро Арбатская М. АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР., 7

Площадь: от 320 кв. м Статус: аренда Валтания Холдингс Лимитед (495) 228-09-05 www.gdo-cp.ru

Бизнес-центр (2500 кв. м). Столовая, бассейн, сауна. Удобный подъезд. Ставка 1250 $ /кв. м. (включая эксплуатацию и НДС).

метро Динамо 8 МАРТА УЛ., 1, СТР. 12

Площадь: 37 386 кв. м Статус: продажа MR Group (495) 797-55-22 www.mr-group.ru

Бизнес-центр ТРИО. Площадь типового этажа 1000-1300 кв. м. Подземный паркинг, кафе, ресторан. Центральное кондиционирование, оптико-волоконная линия. 5000 $/кв. м.

метро Павелецкая ДЕРБЕНЕВСКАЯ УЛ., 11

Площадь: 95,5 кв. м Статус: аренда

МАЙКРАССВЕЙ (495) 508-36-38 www.mkw-arenda.ru

Высококачественный ремонт, помещения полностью готовы к въезду. 470 $ / кв. м в год без НДС (УСН).

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

метро Библиотека им. Ленина ЗНАМЕНКА УЛ., 7, КОРП. 3

Площадь: 574, 475, 668 кв. м Статус: аренда CBRE (495) 258-39-90 www.cbre.ru

Деловой дом «Знаменка» (13 500 кв. м). Паркинг на 250 м/м. На первом этаже — кафе, ресторан, медцентр, химчистка, салон цветов и салон красоты.

метро Кропоткинская СЕЧЕНОВСКИЙ ПЕР., 8, СТР. 2

Площадь: 127 кв. м Статус: продажа

Гранд Лайн (495) 589-46-99 www.gdo-cp.ru

Офисное помещение на первом этаже жилого дома. Имеется отдельный вход. Удобная планировка: шоу-рум 50 кв. м, 4 кабинета, помещение под кухню, с/у. Стоимость 10500 $/кв. м.

метро Планерная ХИМКИ, ПАНФИЛОВА УЛ., ВЛ. 19

Площадь: от 170 кв. м Статус: продажа Би Пи эС Русланд (495) 663-92-30 www.cpark.ru

Апартаментные офисы с террасами на крыше в ДЦ «Кантри Парк». Развитая инфраструктура. Немецкая УК. Коэффициент парковки: 1 / 35.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва метро Планерная ХИМКИ, ПАНФИЛОВА УЛ., ВЛ. 19

Площадь: от 150 кв. м Статус: аренда Би Пи эС Русланд (495) 663-92-30 www.cpark.ru

Офисы класса А в ДЦ «Кантри Парк I» (18 000 кв. м). Арендаторы: Volvo Vostok, Nokian Tyres, Nutricia, SC Johnson, TYCO, Yokohama и др.

метро Строгино, Щукинская НОВОРИЖСКОЕ Ш., 7 КМ

Площадь: от 300 кв. м Статус: аренда CBRE (495) 258-39-90 www.cbre.ru

Бизнес-парк Riga Land (120 000 кв. м). Площадь этажа до 3800 кв. м. Двухуровневый паркинг на 1440 м/м, кафе, фитнесцентр, с 2012 года — отель, каток, торговая галерея. 400 $/кв. м в год.

метро Текстильщики ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-Т, 43/3

Площадь: 122 кв. м Статус: аренда

Авилон Плаза (495) 781-81-09 www.avilon-plaza.ru

Офисное помещение на 14 этаже 19-этажного бизнес-центра класса А. Качественный ремонт, панорамное остекление. Подземный и наземный паркинги, вертолетная площадка. 500 $/кв. м.

метро Планерная ХИМКИ, ПАНФИЛОВА УЛ., ВЛ. 19

Площадь: 192 и 233 кв. м Статус: аренда

Офисы класса А в ДЦ «Кантри Парк II» (10 925 кв. м). Коэффициент парковки: 1 / 35. Арендаторы: Ferronordic, MANN+HUMMEL, Mercedes-Benz Trucks, METRO GROUP и др.

Би Пи эС Русланд (495) 663-92-30 www.cpark.ru

метро Текстильщики ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-Т, 43/3

Площадь: 490 кв. м Статус: аренда

Авилон Плаза (495) 781-81-09 www.avilon-plaza.ru

Офисное помещение под внутреннюю отделку на 4 этаже 19-этажного бизнес-центра «Авилон Плаза». Подземный и наземный паркинги. Предоставляются арендные каникулы. 190 $ / кв. м в год.

метро Третьяковская М. ОРДЫНКА УЛ., 7

Площадь: 1120 кв. м Статус: аренда, продажа CBRE (495) 258-39-90 www.cbre.ru

Отдельно стоящий полностью реконструированный особняк с огороженной территорией. Паркинг на 12 м/м. Современные инженерные системы, качественная отделка. Стоимость $ 11 000 000.

62 & 63

метро Планерная ХИМКИ, ПАНФИЛОВА УЛ., ВЛ. 19

Плащадь: от 150 кв. м Статус: аренда Би Пи эС Русланд (495) 663-92-30 www.cpark.ru

Офисы класса А в ДЦ «Кантри Парк III» (19 120 кв. м). Немецкая УК. Развитая инфраструктура. Коэффициент парковки: 1/35.

метро Текстильщики ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-Т, 43/3

Площадь: 296 кв. м Статус: аренда

Авилон Плаза (495) 781-81-09 www.avilon-plaza.ru

Офисное помещение под внутренню отделку на 4 этаже 19-этажного бизнес-центра «Авилон Плаза». Подземный и наземный паркинги. Предоставляются арендные каникулы. 190 $ / кв. м в год.

метро Шаболовская ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 15 А

Площадь: 1354,89 кв. м Статус: аренда СТИМУЛ ГРУПП (495) 775-77-66 www.stimulgroup.ru

Офисы в бизнес-центре класса А Gorky Park Tower (1354,89 кв. м). Первая линия Ленинского проспекта. Прямая аренда от собственника. 850$ +120$ + НДС за кв. м.

КОНФЕРЕНЦ-УСЛУГИ

метро Белорусская 1-я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 34 Marriott Moscow Tverskaya КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 63 кв. м Вместимость: до 40 человек Каминный зал вмещает от 30 до 40 человек в зависимости от типа рассадки и может быть использован как для фуршетов, так и для деловых мероприятий. Уникальность залу придает сохранившийся с начала XX века камин с изразцами.

(495) 258-30-00 www.marriottmoscowtverskaya.ru

метро Кузнецкий мост НЕГЛИННАЯ УЛ., 17 Гостиница «ПЕТР I» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «МЕНЬШИКОВ» Площадь: 78 кв. м Вместимость: до 60 человек Функциональная мебель подобрана в соответствии с общим стилистическим решением интерьера и позволяет моделировать пространство зала. Кофе-брейки сервируются в залах на специально оборудованных подстановочных столиках. Бизнес-ланчи и бизнес-ужины для участников деловых встреч, семинаров и конференций проходят в ресторане «Романов» на первом этаже гос тиницы. Зал предлагается с 12 часов дня. (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

метро Кузнецкий Мост ПЕТРОВКА УЛ., 11 Marriott Moscow Royal Aurora ЗАЛ «ПЕТРОВСКИЙ» Площадь: 380 кв. м Вместимость: до 300 человек Зал «Петровский» расположен на втором этаже отеля. Может быть разделен на три небольших зала с помощью звуконепроницаемых перегородок. Благодаря вместимости до 300 человек подходит для проведения как семинаров, так и торжественных банкетов.

(495) 937-10-00 www.marriottmoscowroyalaurora.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КОНФЕРЕНЦ-УСЛУГИ Москва

метро Пушкинская М. ДМИТРОВКА УЛ., 11 GOLDEN APPLE ДЕЛЬТА Площадь: 18 кв. м Вместимость: до 10 человек Стильный конференц-зал на 8 этаже отеля с потрясающим видом на центр Москвы. Эксклюзивная мебель. Идеально подходит для переговоров и бизнес-встреч.

(495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская ПРОСПЕКТ МИРА, 14, СТР. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

(495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Сухаревская ПРОСПЕКТ МИРА, 14, СТР. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

64 & 65

недвижимость за рубежом

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Австрия. Вена НОЙДОРФ

Австрия. Качберг EDELWEISS RESIDENCES

Площадь: 2000 кв. м Бутик-отель 3*. 2010 г. постройки. 76 номеСтатус: продажа ров (на 228 мест). Паркинг на 100 м/м. Участок в собственности. Доходность 6%. Стоимость Excellent realty 5 900 000 евро, 3,57% ко(903) 594-15-33 миссия, нотариус, налог. www.excellentrealty.ru

Германия. Берлин МАРЦАН

Площадь: 12 166 кв. м Статус: продажа Anevix Union GmbH (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

Офисное здание 1993 г. постройки. В хорошем состоянии. Потолки 3 м. Три лифта (пассажирский и грузовые). Фасад утеплен. Помещения площадью 1 728 м сданы в аренду.

Германия. Берлин ПРЕНЦЛАУЭР-БЕРГ

Площадь: от 35 до 135 кв. м Этаж: на выбор Anevix Union GmbH (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

Эксклюзивные квартиры в престижном районе. Дом 1907 г. постройки. Квартиры на реконструкции. Стоимость от 119 000 до 510 000 евро.

Резиденции в отеле «Кристалло» 4*. SPA 2200 кв. м, фитнес-клуб, ресторан, трассы (66 км). Архитектор Матео Тун. Транспортная доступность до Зальцбурга, Вены, Мюнхена.

Площадь: от 50 кв. м Этаж: на выбор RENTSALE (495) 782-65-15 www.rentsale.ru

Германия. Берлин МИТТЕ

Участок: 4400 кв. м

Участок под застройку у Бранденбургских ворот. 2000 евро/кв. м.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

Германия. Берлин ЦЕЛЕНДОРФ

Площадь: от 34,58 кв. м до 156,81 кв. м Этаж: на выбор

Лофт-апартаменты и пентхаус в одном из самых лучших районов Берлина. Стоимость от 95 095 до 486 111 евро.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

66 & 67

Болгария. Золотые пески

Площадь: от 49 до 125 кв. м Этаж: на выбор RENTSALE (495) 782 65 15 www.rentsale.ru

Апартаменты в отеле 4* на Золотых песках с возможностью all inclusive. Меблированы. Свой пляж с лежаками и зонтами. Прекрасный вид. Стоимость от 43 000 евро.

Германия. Берлин ТЕМПЕЛЬХОФ

Площадь: 1074 кв. м Статус: продажа

Anevix Union GmbH (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

Многоквартирный дом с хорошей доходностью (8%). Полностью отреставрирован. 18 квартир с балконами. 3 помещения под бизнес. Все сдано в аренду на долгий срок.

Германия. Берлин ШАРЛОТТЕНБУРГ

Площадь: 2843,35 кв. м Этаж: на выбор

Жилое здание с помещениями коммерческого назначения. Памятник архитектуры.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Германия. Берлин ШЕНЕБЕРГ

Площадь: 2986,15 кв. м Этаж: на выбор

Жилое здание с помещениями коммерческого назначения.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.excellentrealty.ru

Excellent realty (903) 594-15-33 www.excellentrealty.ru

Магазин электронной техники, аналог Медиа Маркт. Сдан в долгосрочную аренду. Доход 226380 евро/год. Стоимость 2 300 610 евро, 3,57% комиссия, налог и услуги нотариуса.

Германия. Мюнхен ПУЛЛАХ

Дом: 800 кв. м Участок: 2 100 кв. м

Excellent realty (903) 594-15-33 www.excellentrealty.ru

Площадь: 1987 кв. м Статус: продажа

Anevix Union GmbH (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

Германия. Вайсенбург ЦЕНТР ГОРОДА

Площадь: 1530 кв. м Статус: продажа

Германия. Берлин ШПАНДАУ

Вилла с бассейном и сауной на берегу реки Isar. Респектабельные соседи. Стоимость 3 900 000 евро, 3,57% комиссия, услуги нотариуса, налог.

16-этажный дом с хорошей доходностью (8,5%). 29 квартир с балконами. Центральное отопление. Паркинг. Не требует ремонта. Расположен напротив канала. Прекрасный вид.

Германия. Мюнхен БАНХОФСВЕРТЕЛ

Площадь: 1953 кв. м Статус: продажа

Excellent realty (903) 594-15-33 www.excellentrealty.ru

Отель 4*, 53 номера. В трех минутах от Главного вокзала. Сдан в долгосрочную аренду на 20 лет. Стоимость 9 350 000 евро, 3,57% комиссия, налог, услуги нотариуса.

Германия. Потсдам МИТТЕ

Площадь: 2900 кв. м Развлекательный центр. Прибыльная комСтатус: продажа мерческая недвижимость на главном вокзале Потсдама. IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Германия. Берлин ШТОЛЬПЕ

Площадь: 150 кв. м Этаж: на выбор

Апартаменты. Эксклюзивное жилье рядом с гольфклубом.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

Германия. Мюнхен БОГЕНХАУЗЕН

Площадь: 75,12 кв. м Этаж: 4/5

Excellent realty (903) 594-15-33 www.excellentrealty.ru

3-комнатная квартира в солидном районе Мюнхена. Сдана в аренду (640 евро/месяц). Отличная инфраструктура. Стоимость 190 000 евро, 3,57% комиссия, налог, услуги нотариуса.

Германия. Потсдам МИТТЕ

Площадь: 151 кв. м Этаж: 1

Anevix Union GmbH (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

5-комнатная квартира класса luxe в престижном районе, недалеко от Берлина. Первый этаж старинного особняка 1906 г. Встроенная кухня, две ванные комнаты.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Германия. Эберсвальде ЦЕНТР

Площадь: 692 кв. м Этаж: на выбор

Anevix Union GmbH (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

Квартиры в жилом доме. Исторический фасад. Отреставрирован. Торговые помещения. 50 км от центра Берлина. Участок 2 100 кв. м.

Испания. Майорка КАНЬЯМЕЛЬ

Площадь: 837 кв. м Участок: 2406 кв. м

Эксклюзивные виллы с дизайнерским ремонтом у гольф-поля Каньямель.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

Кипр. Лимассол SOUNI VILLAGE

Площадь: от 55 до 240 кв. м

RENTSALE (495) 782 65 15 www.rentsale.ru

2- и 3-спальные виллы с видом на море. Большие участки. В окружении сосен. Камин, встроенная мебель. Терраса. Бассейны. Стоимость от 320 000 евро.

Испания. Коста дель Соль МАНИЛЬВА

Греция КРИТ

Виллы с бассейном. Встроенная мебель и бытовая техника. Участок в окружении сосен. Песчаный пляж. Стоимость от 146 000 евро.

Дом: 95 кв. м Участок: 135 кв. м

RENTSALE (495) 782 65 15 www.rentsale.ru

Испания. Тенерифе SOTAVENTO APARTAMENTOS

Апартаменты. Территория комплекса 1,85 га: зеленые зоны, бассейны, подземный гараж, 2 отеля 5*, детские и спортивные площадки, торговый центр, рестораны. Стоимость от 100 000 евро.

Площадь: от 58 до 200 кв. м Этаж: на выбор RENTSALE (495) 782 65 15 www.rentsale.ru

RENTSALE (495) 782 65 15 www.rentsale.ru

Апартаменты на испанском побережье. Дорогая мебель, качественный ремонт.

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

Италия. Калабрия

Площадь: от 47 до 73 кв. м с садом Этаж: на выбор RENTSALE (495) 782 65 15 www.rentsale.ru

Апартаменты на Ионическом побережье Калабрии. Spa-центр, фитнес, бассейн, ресторан, пляжный клуб. Стоимость от 83 000 евро.

Турция. Алания CARMEN RESIDENCE

Кипр. Пафос ПЕЙЕ

Дом: 88 кв. м Участок: 135 кв. м

Площадь: 240 кв. м

2- и 3-спальные виллы с большими верандами и черепичными крышами. Сад с ландшафтным дизайном. Частные бассейны. Паркинг. Рядом пляж, Коралловый Залив. Стоимость от 220 000 евро.

68 & 69

Площадь: от 95 кв. м Этаж: на выбор RENTSALE (495) 782-65-15 www.rentsale.ru

Апартаменты с двумя спальнями и объединенной гостиной, столовой и кухней. Комплекс с бассейном, теннисным кортом, фитнесцентром, детской площадкой, садом. 300 м до моря.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Турция. Алания JASMINE CLEOPATRA BEACH

Площадь: от 55 до 240 кв. м Этаж: на выбор RENTSALE (495) 782 65 15 www.rentsale.ru

Квартиры в клубном комплексе из 16 апартаментов с видом на море. Меблированные кухни. Кондиционеры. Бассейн, сауна, фитнес. Охрана. 50 м от пляжа Клеопатры. Стоимость от 95000 евро.

Чехия. Вшегрдова KAMPA RESIDENCE

Площадь: от 30 кв. м Этаж: на выбор RENTSALE (495) 782-65-15 www.rentsale.ru

Квартиры в многоквартирном доме в стиле неоренессанса в историческом центре Праги. Представительского уровня. Подземный гараж. Система видеонаблюдения. Спутниковое ТВ.

Швейцария. Майринген ЦЕНТР

Площадь: 2820 кв. м Статус: продажа

Excellent realty (903) 594-15-33 www.excellentrealty.ru

Отель 4*. 72 номера и ресторан. В часе езды от Цюриха. Горнолыжные трассы в 500 метрах, озеро — в 12 км. Стоимость: 7 200 000 евро, комиссия, налог, услуги нотариуса.

Хорватия. Дубровник DUBROVNIK SUNGARDEN RESIDENCES

Площадь: от 50 кв. м Этаж: на выбор RENTSALE (495) 782-65-15 www.rentsale.ru

Резиденции под управлением Radisson Blu Resort & SPA для отдыха и сдачи в аренду. Сервис отеля 5*. Anne Semonine SPA, 14 ресторанов, магазины и бутики, бассейны, пляж.

Чехия. Карловы Вары BENERON RESIDENCE

Площадь: от 110 до 375 кв. м Этаж: на выбор RENTSALE (495) 782 65 15 www.rentsale.ru

Клубная резиденция на 8 апартаментов. Итальянский камин, 2 с/у, французские окна. Подземный гараж. Бассейн с водопадом, сауна. Охрана. Стоимость от 3800 евро / кв. м.

Швейцария. Пура КАНТОН ТИЧИНО

Дом: 470 кв. м Участок: 1468 кв. м и 3785 кв. м леса

Вилла с садом и лесным участком. Бассейн, винный погреб. На 1-м этаже — 2 спальни, зал с камином, на 2 этаже — Excellent realty 3 спальни, 2 террасы. (903) 594-15-33 10 минут от Лугано. Стоиwww.excellentrealty.ru мость 2 200 000 евро.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Черногория. Герцег-Нови ЗЕЛЕНИКА

Площадь: от 36 до 90 кв. м Этаж: на выбор SELEV D.O.O (495) 767-81-25 www.mne-vinograd.ru

Апартаменты, duplex, виллы, таунхаусы в ЖКклубного типа Vino-Grad. 400 м до моря. Бассейны, spaцентр, кафе, спортивные и детские площадки. Фруктовый сад. Охраняемая территория. Паркинг.

Швейцария. Лугано КУРЕГГИА

Дом: 490 кв м. Участок: 8352 кв. м Excellent realty (903) 594-15-33 www.excellentrealty.ru

Великолепная вилла в Швейцарии в 5 км от Лугано с 4 спальнями и незабываемым видом на озеро. Дом 2000 г. постройки. Архитектор Antonio Antorini. Рядом гольф-клуб.

Швейцария. Цюрих ЦЮРИХСКОЕ ОЗЕРО

Дом: 700 кв. м Участок: 1100 кв. м

Эксклюзивная вилла на Цюрихском озере с незабываемым видом. Встроенная кухня, терраса, гараж, бассейн. Стоимость Excellent realty 11 316 620 евро, 3,57% ко(903) 594-15-33 миссия, налог, услуги ноwww.excellentrealty.ru тариуса.

ИНТЕРЬЕР

Серебряный дождь

70 & 71

ИНТЕРЬЕР

Автор — дизайнер Ольга СВЕТНИК. Из всего многообразия стилей более всего отдает предпочтение классике. Мечтает реализовать интерьер в любимой гамме — бирюзовошоколадной.

14 4

3 2

11 10 12

текст Наталья Никольская

13 9

1 План квартиры площадью 153,5 кв. м 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Прихожая Гостиная Кухня-столовая Хозяйская спальня Холл приватной части Кабинет Комната девочки

8. Комната мальчика 9. Гардеробная 10. Гостевой санузел 11. Хозяйская ванная комната 12. Детский санузел 13. Прачечная 14. Балкон

В обстановке гостиной дизайнер использовала минимум мебели, поскольку комната является связующим центром всей квартиры. Отсутствие каких-либо систем хранения — стеллажей или полок — легко объясняется сложным планировочным решением комнаты: ее границы буквально изрезаны проемами, входными и оконными. Центральное место в гостиной занимает мягкая группа — угловой диван и квадратный пуф, который с помощью мобильной реечной столешницы может использоваться и в качестве журнального столика. Выбор подобной модели дивана имеет вполне функциональное объяснение: она организует достаточно объемное пространство гостиной вокруг себя. Устроившись на одной половине, хозяева могут смотреть телевизор (жидкокристаллическая панель размещена в простенке между входом в хозяйскую спальню и холлом детской половины), а на другой — наблюдать за жизнью подвод ного мира: в перегородку между гостиной и кабинетом встроен великолепный панорамный аквариум. Оригинальная люстра, похожая на новогодний цветочный шар, создает камерное освещение, акцентируя внимание исключительно на мягкой группе. Но если необходим яркий свет, то его обеспечивают скрытая подсветка и точечные светильники, смонтированные по периметру потолка гостиной.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЬЕР

Декор кухни определил гарнитур в шоколадно-белой гамме. В тон белым лаковым фасадам подвесных полок были подобраны стулья обеденной группы, столешница рабочей зоны из кориана и напольное покрытие из керамогранита. Чтобы визуально поддержать фасады тумб под венге, автор проекта предложила керамическую плитку для фартука шоколадного цвета и с рельефной поверхностью, имеющей эффект жатой бумаги. А вот дизайн штор объединил в себе все предыдущие идеи. Римская конструкция составлена из двух полотен: первое представляет собой тюль с орнаментальными медальонами шоколадного оттенка, а второе выполнено из более плотной ткани, но с эффектом жатого шелка.

72 & 73

ИНТЕРЬЕР

Дизайн прихожей соответствует проходной функции этого помещения: прямолинейный, но динамичный декор потолка, фактурная отделка стен с вектором развития рисунка в сторону гостиной, напольная керамогранитная плитка, уложенная в одном направлении, — все это на подсознательном уровне заставляет входящего в квартиру как можно быстрее миновать комнату и пройти в жилое пространство. Четкая геометрия декора нашла отражение в форме комода с говорящим названием модели — «Оригами». Его деревянные фасады с серебристым покрытием напоминают гигантский лист бумаги, сложенный в геометрическую фигуру с выступающими гранями.

Четкая геометрия декора нашла отражение в форме комода с говорящим названием «Оригами»

Декор гостевого санузла отличается от решения парадной части в сдержанной тональности яркой и насыщенной цветовой гаммой. Поскольку комната изолирована, и привязывать ее к общему стилю не было никакой необходимости, дизайнер предложила обыграть здесь тему экзотической природы. Так часть стен облицевали плиткой зеленовато-бирюзового цвета с рифленой поверхностью. Уложенная в строгом вертикальном направлении, она напоминает заросли тростника. Из экзотической породы древесины — зебрано — выполнена и тумба под раковину.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЬЕР

Главным мотивом декоративного решения хозяйской спальни был выбран один из художественных элементов — виньетка. Так стена в зоне будуара оклеена обоями, на шоколадном фоне которых весьма выразительно смотрится бежевый орнамент с растительными мотивами в виде завитков. Металлическое основание изголовья кровати в углах также образует своеобразный вензель. Даже покрывало простегано так, что машинная строчка образует плавные витки. Но, пожалуй, самое эффектное решение с элементом виньетки получил подвесной потолок. Выемка в виде крупного завитка, сделанная в гипсокартоне, сразу же обращает на себя внимание благодаря яркой скрытой подсветке. Поражает в спальне и богатство фактур: спальный гарнитур обтянут крокодиловой кожей, покрывало имеет бархатные вставки, а шторы сшиты из чистейшего шелка.

Самое эффектное решение с элементом виньетки получил подвесной потолок

ИНТЕРЬЕР

В обстановке комнаты девочки отдали предпочтение гарнитуру из коллекции «Камилла». Его классические формы настолько изящны и элегантны, что очаровывают буквально всех: и взрослых, и детей. Часть фасадов в этой модели заменена драпировками из хлопковой ткани, что помогает создать в интерьере романтическую атмосферу. Аналогичной цели служит и фреска с изображением замка, выполненная над комодом. Для большего эффекта старины художественный элемент «обрамлен» фактурной декоративной штукатуркой «антиква». Чтобы вся композиция выглядела более живописно и напоминала древнюю фреску, художники на поверхность штукатурки нанесли дополнительный рисунок с изображением кракелюр.

Для комнаты мальчика хозяйка выбрала мебельный гарнитур, в котором белые матовые столешницы и боковины сочетались с ярко-оранжевыми фасадами. Именно от него дизайнер и отталкивалась в дальнейшем декоративном решении детской. Пуфы, похожие на апельсин, и оранжевое покрывало удачно дополняют декор стен, часть из которых оклеена фотообоями с изображением игры в бейсбол. Оригинальное решение имеют и шторы, составленные из двух полотен. Внешнее — полупрозрачное, с рисунком «приплясывающих» квадратов. Причем последние вряд ли бы так четко читались, если бы не подшторники, сшитые из плотной оранжевой ткани. Они не только проявляют орнамент верхней драпировки, но и окрашивают ее в бело-оранжевый цвет.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЬЕР

Керамическое панно возле ванны стало главным элементом декора детского санузла. Первоначально хозяйка выбрала для него схожий с фреской в комнате девочки сюжет — замок среди осеннего леса. Однако дизайнер настояла на смене изображения, ведь осенняя гамма хоть и теплая, но в целом вносит в интерьер грустные нотки. Поэтому было решено выбрать более позитивную композицию с фотографией морского берега в ясный солнечный денек. Ее выбрали по каталогу, предложенному в салоне плитки. Технология изготовления такого панно не слишком сложна: изображение наносится с помощью специального печатного станка.

76 & 77

Керамическое панно возле ванны стало главным элементом декора детского санузла

ИНТЕРЬЕР

Хозяйская ванная комната совмещена со спальней. Поэтому в ее цветовом решении определяющую роль сыграл дизайн «соседки»: тумба под раковину выполнена из дерева, тонированного под шоколадное венге, а плитка для стен выбрана в бежевой гамме. Часть этой керамической плитки имеет декоративные вставки из стразов Swarovski. Уложенная во всю высоту стены, она напоминает переливающиеся на свету всеми цветами радуги капли дождя, собирающиеся в серебряные струи и скатывающиеся вниз. Дизайнерскую раскладку имеет и напольное покрытие: чередование узкоформатной плитки из коллекции «Карат» похоже на пешеходную «зебру».

В поддержку настенному панно полы в детском санузле дизайнер предложила облицевать ярко-синей керамической плиткой, на которую с помощью все той же печати нанесено изображение поверхности морской воды с отражением солнечных бликов. Чтобы придать ему еще большую достоверность, напольную композицию заключили в «раму», выполненную из полимерной плитки с запеченной в нее самой настоящей морской серой галькой.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЭКСКЛЮЗИВ

Под надёжным прикрытием текст Елена Шаронова

Элегантная входная дверь в классическом стиле имеет весьма надежную защиту: она выполнена из бронированной стали, а боковые декоративные панели — из закаленного стекла

78 & 79

ЭКСКЛЮЗИВ

ак бы банально это ни звучало, но именно закрыв за собой дверь, мы проводим границу между нашим собственным миром и внешней средой, остающейся за порогом квартиры или дома. Причем каждому хочется, чтобы эта граница была не только максимально надежна, но и весьма изящна. И именно в этом вряд ли можно отказать итальянцам. В изготовлении входных дверей им с неизменным постоянством удается сочетать стильный дизайн и эффективность конструкции. Даже бронированные двери отличаются элегантными формами, а главное — минимальным для этой категории продукции весом. Для сравнения, обычные стальные двери премиум-класса с теплоизоляцией отечественного производства весят около 110—120 килограмм. Итальянские конкурентки «классических форм» (высотой чуть более двух метров и шириной 90 см) выполнены из бронированной стали и имеют декоративную

отделку из фрезерованных деревянных панелей с обеих сторон. При этом их вес составляет не более ста килограмм. И это еще не предел — итальянцы щепетильны во всем, что касается форм, поэтому постоянно следят за данным параметром и стараются его уменьшить. Любой производитель неизменно обновляет свой модельный ряд, увеличивая с каждым разом уровень его комфорта. Но, казалось бы, что нового можно придумать в открывании дверей. Однако не стоит спешить с выводами. В отличие от российского строительного рынка, в Италии все большей популярностью начинают пользоваться входные двери с электронными замками. Интересно, что особых навыков для этой опции не требуется: мы до автоматизма выработали привычку нажимать на кнопку брелка, блокирующего центральные замки своих железных коней. Аналогичный принцип используется и здесь — достаточно взять в руки брелок, чтобы закрыть или от-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Дверные глазки в виде жидкокристаллических экранов можно использовать как по прямому назначению, так и в качестве электронных часов с барометром или фоторамок, например, с изображением любимых питомцев

Электронные замки позволяют открыть входную дверь с помощью нажатия одной-единственной кнопки с брелка, который весьма напоминает автомобильный

ЭКСКЛЮЗИВ

Снаружи входная дверь с электронным замком и лаковой отделкой практически ничем не отличается от межкомнатной. Ведь привычная замочная скважина в подобных дверях отсутствует

Внутри входная дверь может быть оформлена самым разнообразным способом, включая авторские художественные композиции или, как в данном случае, увеличенное фото с домашним питомцем

крыть дверь. Замки приводит в действие электропривод, управляемый дистанционно, а на случай неожиданного отключения электричества в него встроены еще и аккумуляторные батарейки. Так что проблем не будет в любом случае. Ну, разве что, для подстраховки, один раз в пять лет стоит сменить батарейку в брелке. Безопасность подобных замков не вызывает никаких сомнений. Они приводят в действие ту же систему ригелей и дополнительных девиаторов, что и их механические собратья. Кстати, и в системе запирающих конструкций итальянцы проявляют изобретательность: ригели могут входить в дверную коробку не строго параллельно или перпендикулярно уровню пола, а по диагонали, обеспечивая тем самым большую площадь за-

пирания. Да и сами ригели вместо банальных металлических прутьев могут иметь форму расплющенных клещей или рогов, «мертвой хваткой» вклинивающихся в дверную коробку. Дверные глазки тоже претерпели серьезные изменения. Оптика уступает место миниатюрным жидкокристаллическим экранам, прекрасно передающим полноцветное изображение стоящего за дверью человека. А «вне рабочего времени» такие экраны могут служить электронными фоторамками или циферблатом для часового механизма, дополненного еще и барометром. О дизайне декоративных панелей, которыми отделываются металлические двери, вряд ли стоит говорить. Здесь самый взыскательный потребитель останется доволен: шпонирован-

80 & 81

ная МДФ, дерево, пластик, лак, стекло, металл любых форм и цветов, которые при дистанционном заказе можно выбрать по каталогам и международной таблице RAL. Но в этой связи следует отметить новые идеи интеграции входной двери в интерьер. В качестве примера возьмем тот случай, когда входной проем имеет внушительную ширину. Многие производители, в том числе и отечественные, решают эту проблему с помощью установки по обеим сторонам от стандартных размеров двери стационарных боковых панелей. А вот итальянские производители предлагают такие элементы использовать функционально: за счет толщины проема панели, оформленные с дверью в едином дизайне, можно превратить в оригинальные встро-

ЭКСКЛЮЗИВ

енные шкафчики. Они небольшие и неглубокие, но для хранения зонтиков, обувных ложечек, щеток и прочей бытовой мелочевки вполне пригодны. Кстати, идея декорирования входной двери в общей стилевой концепции с прихожей нашла воплощение и в более масштабных конструкциях. Например,

когда стена отделывается точно такими же декоративными панелями, что и внутренняя сторона входной двери. Вместе они образуют эффектную монолитную плоскость. Правда, для достижения идеального результата дверную коробку необходимо встроить в проем заподлицо.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Широкие входные проемы, как правило, дополняются стационарными панелями. Но их можно использовать и функционально, заменив на своеобразный встроенный шкаф, в котором можно хранить зонтики, ключи и даже лыжи

ЭКСКЛЮЗИВ

Компания Асеm предложила инновационную идею ручек: чтобы открыть межкомнатную дверь, необходимо просунуть руку в декоративно оформленную щель

Одна из последних идей в дизайне интерьера — отделка межкомнатной двери тем же декоративным покрытием, что и стены, благодаря чему вся конструкция выглядит монолитно

Привычного щелчка при закрывании межкомнатной двери во многих итальянских моделях можно и не услышать, поскольку стандартные щеколды в них заменены магнитными запирающими системами

82 & 83

Аналогичные идеи используются и в моделях межкомнатных дверей. Их монтируют без накладных коробок. Благодаря тому, что двери имеют ту же отделку, что и стена (чаще всего применяются декоративная штукатурка или покраска), вместе они также создают впечатление монолитной конструкции. Что касается межкомнатных дверей, то инновационные технологии здесь прежде всего касаются фурнитуры. Так, например, компания Acem выпустила серию межкомнатных дверей с оригинальными ручками, а точнее без них. В лицевой панели сделана прорезь высотой в несколько сантиметров. Достаточно опустить в нее пальцы руки, немного согнув при этом ладонь, затем легонько толкнуть дверь на себя или наоборот. Никаких усилий прилагать не нужно, ведь щеколда работает на магнитном механизме. Привычного щелчка дверь не издает, но о надеж-

ЭКСКЛЮЗИВ

Для гостиниц и офисов итальянские производители предлагают межкомнатные двери в комплекте с декоративными панелями, которые при пожаре способны в течение часа не воспламеняться и не выделять в атмосферу вредных веществ

ности ее закрытия беспокоиться не стоит — магнит настолько мощный, что прекрасно справляется и с функцией доводчика. Принцип эргономики был положен и в основу новой коллекции фурнитуры от компании DND. Первоначально ее разработали для музея Энцо Феррари, но уже в этом году она получила признание среди частных заказчиков. Минималистские по дизайну ручки в виде бруска, сделанного из легкого металла, имеют в верхней части выемку. За нее достаточно слегка потянуть, и дверь покорится вашему движению. Но те, кто привык нажимать на ручку сверху вниз, тоже могут использовать данную модель: «брусок» разделен на две части — стационарную, крепящуюся к двери, и мобильную. Потянув за последнюю вниз, вы ощутите стандартное движение ручки. Помимо частного потребителя многие итальянские компании ориентированы и на общественный заказ. Например, гостиничный бизнес. Компания Effebiquattro разработала несколько моделей межкомнатных дверей, дополненных декоративными панелями единого дизайна. Но секрет заключается не в стилевом исполнении. Благодаря особому материалу — дерево спрессовывается под сильным давлением и обрабатывается определенными составами — дверь отличается удивительными способностями. При пожаре в течение часа, как заявляет производитель, она не воспламеняется и не выделяет в атмосферу вредных веществ. Одним словом — итальянцы! Им трудно отказать в элегантности, изящности, функциональности, казалось бы, такой нехрупкой вещи, как дверь.

Ручки от компании DND имеют оригинальную мобильную конструкцию: дверь с их помощью можно открыть либо привычным способом, нажав на ручку, либо просто взявшись за выемку

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИССЛЕДОВАНИЕ

Выбираем домашний кинотеатр

Чем отличается домашний кинотеатр от общественного? Специалисты полагают, что отличия должны быть минимальны, если речь идет о воздействии на зрителя звукового и визуального ряда. А современные технологии позволяют ощутить эффект присутствия в созданном режиссером, постановщиками и актерами мире, не вставая с любимого дивана.

ервая часть ислледования состоит из минипрезентации ряда систем различных производителей. Во второй части специали-

сты компаний, представляющих линейки домашних кинотеатров на российском рынке, обращают внимание на основные моменты, о которых необходимо помнить при выборе и установке техники, чтобы она радовала высококачествен-

84 & 85

ным звуком, прекрасным изображением и при этом украшала интерьер или была в нем незаметна. А еще рассказывают о тенденциях в этом сегменте рынка аппаратуры для дома, помогают сориентироваться в новинках.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Компания-поставщик: БОУЗ Р. К., эксклюзивный дистрибьютор в РФ Бренд: Bose Изготовитель: Bose Corporation Год выпуска первой модели: в 1964 году выпущена модель 2201 с 22 динамиками. В России с 1994 года: Игры доброй воли в Санкт-Петербурге были озвучены аппаратурой Bose, тогда же и начались ее официальные продажи.

Основные характеристики системы домашнего кинотеатра и/ее составных частей Способность производителя создать готовую, законченную систему, а не предложить потребителю отдельный компонент. Универсальность системы. Удобство управления, простота настройки, компактность.

Bose LifeStyle 235 — система формата 2.1

Три преимущества по сравнению с продукцией конкурентов 1. Акустические системы от Bose — лидеры по производительности. Это значит, что миниатюрные колонки способны создавать огромное звуковое давление, тем самым озвучивая большие помещения. 2. Основатель компании, профессор Массачусетского технологического института Амар Боуз в своих исследованиях психоакустики (этот раздел науки изучает восприятие человеком звуковых волн) пришел к выводу, что примерно 85 % акустической информации мы принимаем в отраженном от других объектов виде, а не напрямую от источника звука. Именно это и легло в основу созданных им акустических систем (АС). В отличие от традиционных

АС, имеющих прямую направленность, система от Bose замеряет акустические свойства помещения и использует отражения от стен. В результате мы получаем максимально реалистичное звучание, равномерно заполняющее все помещение. Вы не привязаны к определенной точке прослушивания, как это происходит с традиционными системами, и можете наслаждаться всей полнотой звука независимо от расположения в комнате. 3. Bose — одна из крупнейших корпораций в области акустики, производящая аппаратуру для концертов и спортивных объектов (самая мощная на сегодняшний день акустическая система в мире Ultra-Slim Array создана компа-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

нией Bose по заказу сэра Пола Маккартни), домашних систем, док-станций для iPod / iPhone, наушников и т. д. Какое преимущество это дает рядовому потребителю? Домашний кинотеатр от Bose — это и мультирумная система. То есть он может стать головным устройством для 14 различных звуковых зон в доме. Благодаря широкому модельному ряду возможно оснастить и спальню, и кухню, и детскую комнату, даже веранду, сад и баню (для этого у Bose есть линейка влагозащищенной акустики) колонками от одного производителя, которые будут идеально сочетаться между собой и управляющей электроникой, иметь единый интерфейс и одинаковые пульты управления.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Компания-поставщик: «Русская Игра» Бренды: Avantgarde Acoustic, Jamo, Wharfedale, Magnat, QUAD, Chario и др., представленный в обзоре бренд — MartinLogan Изготовитель: MartinLogan (США) Год выпуска первой модели: 1985-й. В России с 1997 года.

Основные характеристики системы домашнего кинотеатра/и ее составных частей Используемый в акустической системе метод звукоизвлечения — не с помощью традиционных динамиков, а на основе электростатического излучателя, тончайшей прозрачной металлизированной пленки, заключенной между двумя перфорированными пластинами, которые выполняют роль обкладок конденсатора. Помимо электростатической панели, система включает и низкочастотный блок — динамик классической конструкции в корпусе. Благодаря такой конструкции система производит очень детальный и в то же время достаточно масштабный звук, качество которого одинаково ценится как в музыкальных стереофонических системах, так и в домашнем кинотеатре. В акустике центрального канала, используемой в домашнем кинотеатре, также применяется технология электростатического излучателя. Особенность «электростатов» — дипольное излучение, когда одинаковая звуковая волна распространяется вперед и назад. Это необходимо учитывать при расположении системы в помещении. Не рекомендуется устанавливать акустику вблизи отражающих поверхностей, стен и углов комнаты.

Тыловая акустика MartinLogan Motion 4

Фронтальная акустика MartinLogan Theos

Три преимущества по сравнению с продукцией конкурентов

Сабвуфер ML Descent-i

1. Высочайшее качество звука, отвечающее требованиям Hi-Fi, невероятная детальность звуковой картины. 2. Электростатический излучатель формирует плоскую четко сфазированную звуковую волну, фронт которой распространяется иначе, чем от традиционных динамиков: на том же расстоянии интенсивность прямого звука выше,

86 & 87

а влияние нежелательных отражений меньше. В результате слушатель получает точную стереокартину, в которой легко различаются все детали и нюансы музыкального события. 3. Дизайн акустической системы отмечен наградой за инновации в дизайне и инженерных решениях на международной выставке CES-2011 в Лас-Вегасе.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Компания-поставщик: ММС (ММS-Cinema) Бренды: Pro Audio Technology, Wolf Cinema, Screen Research, Lutron, Рrocella Audio, RTI, Acoustic Smart и др. Год выпуска первой модели: компания Lutron существует с 60-х годов, а самая молодая компания, Wolf Cinema, была основана в 2006-м.

Основные характеристики системы домашнего кинотеатра и/ее составных частей Конструктивные особенности — встраиваемые акустические системы, встраиваемый проектор, «невидимый» экран. Систему можно установить в помещении любого размера, при этом будут соблюдены или превышены все существующие стандарты по звуку и изображению.

Три преимущества по сравнению с продукцией конкурентов 1. Системное решение — учтены все нюансы. 2. Система основывается на проверенных профессиональных решениях — это высокая надежность и качество.

3. Полное сопровождение проектирования и установки системы, от подбора аппаратуры до услуг дизайнера, акустического проектирования и финишной настройки аудиоаппаратуры и проекторов.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Встраиваемая акустическая система Pro Audio Technology SCRS-26im

ИССЛЕДОВАНИЕ

Напольные, полочные, встраиваемые... Какие лучше? На эту тему рассуждает Сергей КЛОБУКОВ, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК Synergenta / ТК «Русская Игра».

На российском рынке в верхнем ценовом сегменте представлены десятки марок акустики, и при этом каждая компания имеет в своем ассортименте встраиваемые акустические системы. Их очевидный плюс — возможность создавать интерьер любого стиля.

Безусловно, те же компании предлагают настенную, напольную, полочную акустику в различном дизайнерском исполнении: тут и рояльный лак, и мета л лизи рова нные пок ры т и я, и различные формы — красота! Но, например, сложно «вписать» любую современную технику в интерьер в стиле Людовика XIV. Для подобных случаев встраиваемая система — идеальный вариант. Больше всего встраиваемые системы распространены в Америке, и причина тому — не столько любовь американцев к интерьерам под старину, сколько местный подход к строительству жилья: частные дома и коттеджи строятся по каркасной технологии и очень хорошо приспособлены к тому, чтобы монтировать акустические

системы. Более того, некоторые производители, например, английская компания Amina, выпускают встраиваемые акустические системы, где звук извлекается не с помощью динамиков, а с помощью плоской тонкой панели, колебания на поверхности которой формируют звуковую волну (технология NXT). Эта панель размером порядка 30х50 см и толщиной около 20 мм, расположенная в нише в стене, допускает нанесение шпаклевки, закрашивание, оклейку обоями... И эта настоящая «невидимка» вполне заменяет собой внушительные по размеру традиционные динамики. Если же есть выбор, какую систему предпочесть — встраиваемую или напольную/настенную/полочную, решение зависит от задач и бюджета.

Что новенького?

О тенденции к уменьшению количества составных частей акустических систем домашних кинотеатров рассказывает Владислав ИСАЕНКО, брендменеджер компании Bose в России.

Сегодня в сфере домашних кинотеатров наметилась новая тенденция — во всем мире, особенно в Европе, растет популярность кинотеатров формата 2.1, а 5.1 постепенно теряют темпы продаж. 2.1 — это два сателлита и один сабвуфер. Потребитель понял, что аналогичное качество звучания и спецэффекты можно получить всего из двух акустических систем. Эффект окружающего звука создается за счет отражений от стен, и мы избавлены от необходимости протягивать кабели к тыловым колонкам.

Bose VideoWave — ЖК-панель со встроенным домашним кинотеатром

86 & 87

88 & 89

Ну а самая последняя новость из сферы домашних развлечений — это представленная в 2011 году компанией Bose 46-дюймовая жидкокристаллическая панель VideoWave, в которую встроен полноценный домашний кинотеатр. Окружающий звук с качеством 5.1 исходит из телевизора, больше нет ни одной внешней колонки! Мощное звучание создается за счет семи динамиков, расположенных в торцах панели, и компактного сабвуфера, в котором на один объем нагружено шесть высокоэффективных драйверов. Этот продукт уже успел получить премию Red Dot Design Award и множество отзывов в специализированной прессе.

Встраиваемая в потолок акустическая система MartinLogan Helos 100

Однако особые ценители хорошего звука — аудиофилы — весьма придирчивы к выбору встраиваемой акустики и, как правило, предпочитают «отдельно стоящие» акустические системы центрального канала, тыловую акустику, сабвуфер. Вместе с тем, если задача — создать фоновый звук в комнате, в коридоре или во вспомогательных помещениях (ванная, кухня, веранда), решения могут быть разными. Безусловно, часть встраиваемых моделей — компромиссный вариант меж ду задачами «сохранить стиль

личный опыт

ИССЛЕДОВАНИЕ

Домашний кинотеатр и «умный дом» Сергей КЛОБУКОВ, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК Synergenta/ТК «Русская Игра»: — Любой домашний кинотеатр элитного класса может интегрироваться с системами жизнеобеспечения дома (интегрированные системы управления, «умный дом»), но об этом следует подумать на стадии проектирования этих систем. Большинство наших партнеров — небольшие инсталляционные компании, которые, сотрудничая с архитекторами и дизайнерами, начинают именно со стадии разработки проекта и строительства, обязательно учитывают требования, связанные с проведением кабельных линий, акустикой помещения, установкой оборудования, которое используется для управления аудио- и видеосистемами.

интерьера» и «создать звучание хорошего качества». В то же время на рынке представлены встраиваемые системы, которые полностью отвечают методологии и требованиям High Fidelity (Hi Fi): верное, правдивое воспроизведение звука, близкое к первоисточнику. Например, Speaker Craft предлагает только встраиваемые системы, при

этом один громкоговоритель может стоить несколько тысяч долларов. Потому что это не обычный динамик, а система, отвечающая всем канонам Hi Fi, и при этом почти невидимая в интерьере. Отмечу, что на российском рынке предпочтения в плане встраиваемых и внешних аудиосистем для домашних

Из чего состоит акустическая система домашнего кинотеатра, располагаемая в интерьере? Тыловая акустика дипольного типа

Сабвуфер JAMO Sub660

Высокочастотный динамик встраиваемой системы MartinLogan Helos 100

Три сателлита для фронтальной зоны: левый фронт, центральный канал, правый фронт

Комплект JAMO D500THX

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

кинотеатров можно обозначить как 50х50. Дело в том, что наше частное жилищное строительство — преимущественно кирпичное или бетонное. А создание системы, которая использует встраиваемую акустику, предполагает соответствующую подготовку на стадии строительства. И порой у заказчика не возникает желания делать в стенах ниши глубиной 10 см специально для того, чтобы погрузить туда акустику. Но если эти ниши предусмотреть заранее, на стадии проекта, — дополнительных усилий и затрат не потребуется.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Каким должен быть домашний кинозал? Специалисты советуют размещать домашний кинотеатр в комнате площадью 25–50 кв. м. Но это не единственное условие. Так, большинство наших экспертов полагают, что задумываться о приобретении домашнего кинотеатра лучше, когда будущее помещение для него находится в стадии проектирования. Причем это касается не только встраиваемых систем. Почему это так? Позволяет ли готовый интерьер приобрести встраиваемый домашний кинотеатр? Рассказывает Сергей ЩЕГЛОВ, технический специалист отдела MMS-Cinema компании ММС.

особое мнение

В идеале помещение, куда планируется установить домашний кинотеатр, должно находиться в стадии проектирования. Это позволяет полностью учесть требования аппаратуры к освещению, вентиляции, акустике, звукоизоляции, энергопотреблению и т. д. Системы, устанавливаемые в готовом помещении, имеют существенный недостаток — они должны соответствовать его дизайну. Значит, надо будет подбирать аппаратуру по этому первичному признаку, а качество останется на втором плане: компромисс неизбежен. Кроме того, для больших (с экраном шириной от 3,5 м) домашних кинотеатров существуют технические требования, практически невыполнимые для готовых помещений: 1. Проектор из-за большой площади экрана должен иметь высокую яркость.

Высокая яркость, в свою очередь, дает сильный нагрев ламп, которые нужно усиленно охлаждать. В итоге сильно шумит вентилятор охлаждения, и проектор нельзя разместить в комнате, где находятся зрители, его нужно выносить в отдельный звукоизолированный объем — «кинобудку». 2. Большой экран — это большое расстояние от экрана до места прослушивания/просмотра, а звуковое давление падает в четыре раза при каждом удво ении этого расстояния. В результате от акустических систем потребуется возможность воспроизводить высокое звуковое давление, а «интерьерные» красивые акустические системы к этому обычно не готовы. 3. Законы профессионального кинопоказа требуют размещения акустической

Требования современных систем к акустике комнат снизились Владислав ИСАЕНКО, бренд-менеджер компании Bose в России: — Думаю, основное требование покупателей домашнего кинотеатра в готовый интерьер — дизайн. Колонки должны «раствориться» в окружающем пространстве, органично вписавшись в обстановку. Современные системы «научились» быть менее требовательны к акустическим свойствам комнат. А способность обеспечить высокую мощность и звуковое давление при скромных габаритах дадут определенную свободу дизайнеру. Покупатели домашних кинотеатров премиум-класса уже не готовы мириться с поролоновыми панелями на стенах, отсутствием гладких поверхностей из стекла или декоративного камня и прочими компромиссами. Также невозможно быть привязанным к креслу посреди комнаты, потому что именно тут — идеальная звуковая сцена. Современные технологии дают нам свободу выбора компоновки помещения, материалов отделки.

90 & 91

системы за экраном — только так можно добиться идеального совмещения звука и изображения. Но это означает, что в законченном интерьере экран нельзя повесить на стену, он будет находиться на расстоянии глубины АС от стены, что нарушит интерьер. Этих и ряда других проблем не бывает при встроенном решении: все будет предусмотрено проектом. Если возникло желание приобрести встраиваемый домашний кинотеатр, а стройка уже закончилась, один из вариантов — снова провести в помещении строительные работы и уменьшить его полезную площадь. Наиболее простой путь — разместить по стенам слой акустической обработки. Обычно это звукопоглощающие материалы за деревянной обрешеткой, которую затем обтягивают звукопрозрачной декоративной тканью. На этой же обрешетке монтируются акустические системы. На задней стене слой звукообработки должен быть толще: в нем можно разместить проектор. Перед фронтальной стеной на некотором расстоянии выстраивается фальшстена — в нее устанавливаются АС фронтальных каналов, сабвуферы, усилители и т. д., а на нее — экран. Если же стройка недопустима, то существуют АС, в частности, производства компании Procella Audio, которые оптимизированы по звуку для монтажа прямо на стену, при этом АС попадает в расчетный режим работы. Они имеют очень небольшую толщину — модели P6, P610, например, всего 125 мм, и их можно повесить на стену прямо за звукопрозрачным экраном, в результате комната фактически не потеряет полезной площади.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Покупать систему «под ключ» — или по частям? особое мнение

В данном вопросе эксперты единодушны. Тем не менее, даже при этом в выборе домашнего кинотеатра присутствуют некоторые нюансы.

Акустика MartinLogan Ethos в интерьере

«Безусловно, покупка системы ‘‘под ключ’’, — полагает Владислав Исаенко, — дает не возможность, а гарантию, что система хорошо зазвучит. Ведь в этом случае в ней будут согласованы все компоненты, и вы сможете при покупке прослушать готовую систему и убедиться, что не приобретаете кота в мешке. Собирать систему по компонентам — это скорее хобби для энтузиастов, кому интересен процесс, а не результат. Кроме того, покупка системы ‘‘под ключ’’ — это определенная гарантия надежности. Например, слишком мощный усилитель, как и маломощный, могут сжечь колонки; не сочетающийся с саттелитами сабвуфер станет причиной ‘‘провала’’ в частотных характеристиках, и при просмотре фильмов часть звуковой информации будет теряться. Ну а про проблему нескольких пультов дистанционного управления многие знают не понаслышке: пульт от телевизора, от проигрывателя, от усилителя или ресивера… Готовая система будет иметь один-единственный пульт, и останется только “обучить” ее управлять ТВ-панелью». Сергей Клобуков уточняет, что, помимо приобретения системы «под ключ»,

рекомендуется подбирать все составляющие одного и того же бренда: «Это необходимо в первую очередь для тональной согласованности акустических систем, проще говоря, для создания гармоничного звука. Это основное требование к домашнему кинотеатру. Например, в фильме в кадре проезжает грузовик. Зритель сначала не видит его, но слышит гул двигателя слева — и по этому характеру звука понимает, что едет именно грузовик. Затем звук плавно передается на центральный канал. Если он имеет другие тональные характеристики, то звук может сильно измениться: вроде бы слева слышался рев подъезжающего грузовика, вот он появился на экране — и стал ‘‘звучать’’, как легковая машина...». Сергей Щеглов полагает, что покупка отдельных элементов домашнего кинотеатра исходя из своих пожеланий может привести качество всей системы к качеству «самого худшего компонента»: «При выборе домашнего кинотеатра лучше поручить профессионалам все работы, от подбора аппаратуры до программирования управления под конкретные пожелания клиента. Только так заказчик может получить самую лучшую систему».

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Самое важное при выборе домашнего кинотеатра... Раскрывает Владислав ИСАЕНКО, бренд-менеджер компании Bose в России: — На мой взгляд, при выборе системы домашнего кинотеатра ее технические характеристики сами по себе не столь важны. Ведь они замеряются в идеальной звукоизолированной комнате, подачей сигнала (не музыки и не звуковой дорожки из кинофильма) на профессиональный микрофон. По этим «идеальным» характеристикам невозможно определить, как будут сочетаться разные компоненты системы, как она поведет себя в данном конкретном помещении с массой отражений, на определенном звуковом материале. На мой взгляд, гораздо важнее универсальность системы. То есть насколько качество ее звучания независимо от акустических особенностей помещения, расположения зрителя в комнате и от материа ла (будь то музыка, кинофильмы или радиопередачи). А также стоит уделить внимание тому, насколько она удобна в управлении и компактна.

НАВИГАТОР

метро Международная

КВАРТИРЫ. МОСКВА

метро Академическая Дмитрия Ульянова ул., 31

метро Арбатская

Арбат ул., 43 Филипповский пер., 15

35 35

Пресненская наб., 4

метро Тушинская

метро Новослободская

метро Университет

Новослободская ул., 11

Ак. Пилюгина ул., 22, к.1 Севастопольский пр-т, 28

метро Достоевская

метро Октябрьская

метро Калужская 35

метро Киевская

Кутузовский пр-т, 10 Саввинская наб., 7

35 35

метро Краснопресненская

Краснопресненская наб., 1/2 35 Рочдельская ул., 11/5 36

метро Красные ворота Б. Харитоньевский пер., 16/18 36

метро Кропоткинская 1-й Зачатьевский пер., 8/9 1-й Зачатьевский пер., 10 Большой Афанасьевский пер., 33 Бутиковский пер., 5 Коробейников пер., 1 Курсовой пер., 8, стр. 2 Молочный пер., 1 Молочный пер., 2 Молочный пер., 7 Неопалимовский 1-й пер., 9/15

36 36

36 1,36 36 36 37 37 37

Давыдковская ул., 16 Звенигородская ул., 8 Минская ул., 18, к.1 Можайское ш., 36

37 37 37 37

метро Маяковская

Малая Бронная ул., 44 Фадеева ул., 4

Якиманский пер., 6

38 38

Бахрушина ул., 13

метро Фрунзенская

метро Парк культуры Б. Пироговская ул., 5 2-й Зачатьевский пер., 11 Остоженка ул., 27

38 38 39

метро Проспект Вернадского

Коштоянца ул., 20 Раменки ул., 20 Ленинский пр-т, 92, к.1 Ленинский пр-т, 104 Удальцова ул., 85А

39 39 33 33 39

метро Пушкинская

Большой Патриарший пер., 4 39 Леонтьевский пер., 6 39 Тверская ул., 12 39

метро Смоленская Гагаринский пер., 24/7 Малый Новопесковский пер., 8 Новинский б-р, 18 Ростовская наб., 5

37 38

Береговая ул., 4 Чапаевский пер., 3

Ломоносовский пр-т, 25, к. 2 Мичуринский пр-т, 3 Мичуринский пр-т, 5 Мосфильмовская ул., 70 Строителей ул., 4

метро Филевский парк

метро Павелецкая

Береговая ул., 4, к. 4

39 39 40 40

метро Сокол

метро Кунцевская

Петровский б-р, 21

Екатерины Будановой ул., 5 38

Краснопресненская наб., 18 35

Советской Армии ул., вл. 6 35

метро Молодежная

метро Новые Черемушки

метро Выставочная

Новаторов ул., 8, корп. 2

метро Трубная 38

40 40

Кастанаевская ул., 24

3-я Фрунзенская ул., 5 Комсомольский пр-т, 32 Кооперативная ул., вл. 14/19, 16 Фрунзенская наб., 36

33 40 33 41 41

41 41 41 42

метро Цветной бульвар

Большой Каретный пер., вл. 24/12, стр. 2 42 Цветной б-р, 26 42

метро Чистые пруды Чаплыгина ул., 1, стр. 1 42 Чистопрудный б-р, 12 42 Чистопрудный б-р, 23, стр. 1 34

метро Шаболовская

Мытная ул., 40

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 92 Вернадского пр-т, 94, корп. 4 Никулинская ул., 5, корп. 2 Покрышкина ул., 1 Покрышкина ул., 1, корп.1

33, 42 33 32 42 42

метро Таганская Краснохолмская наб., 1/15

КВАРТИРЫ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

40 40

метро Горьковская

метро Тверская

Брюсов пер., 19 Козицкий пер., 12

92 & 93

Троицкая площадь, 1

НАВИГАТОР

метро Крестовский остров

43 43

Динамо пр-т, 12 Юризанская ул., 12

метро Невский проспект 43

Адмиралтейский пр-т, 10

метро Петроградская аменноостровский пр-т, К 26-28 Каменноостровский пр-т, 73-75 Песочная наб., 12

Оренбургская ул., 2

43 43 43

метро Спортивная

Ждановская наб., 10

КВАРТИРЫ. СОЧИ

Бытха Новая Заря

Новый Сочи Хоста

44 44

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ

44 44

Агафониха АкваВилла Аква Форест Аксаково Афанасово Дмитровка VILLAGE Золотой город Новлянки Подольниха Тихая гавань Фортуна Яхромские горки GREEN VILLAGE SMART VILLAGE

Петровский

Ильинское шоссе

Калужское шоссе

Ватутинки Фоминское Пучково Булгаков

49 50 50 50

Каширское шоссе

Дмитровское шоссе

метро Площадь Ленина

48 49 48 48 48 49 48 49 48 48 48 49 49 49

orsn-corp.ru ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Бехтеево Григорчиково

50 50

Киевское шоссе

Благодать Зимний сад Фрунзевец

46 50 50

Ленинградское шоссе

Голиково

Минское шоссе

Переделкино Жаворонки

50 51

Можайское шоссе

Грибово Дарьино

51 51

НАВИГАТОР

Тульская область

Новорижское шоссе

Белая гора-1 Величъ Козенки Красный поселок Маленькая Италия Николо-Урюпино Обушково Павлово Павлово-2 Светлогорье Сокольники Старая Рига Третья Охота Хуторок

52 52 51 51

51 51 51 1 1 52 52 52 51 52

Осташковское шоссе

Бородино Пяловский

52 52

Ангелово Светлые горы Полуостров

52 53 53

Рублево-Успенское шоссе

Барвиха Хиллс Горки-2 Жуковка Лапино-Град Лесные дали Николина гора Раздоры Солослово Успенка-21 Успенские усадьбы

Зеленоградский Клязьма

2,3 53 53 54 54 54 53 54 54 54

54 54

Лахта

Краснодарский край

Сочи, Центральный район 55

метро Авиамоторная

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Авиамоторная ул., 10, стр. 2 61

Вселуг

М. Афанасьевский пер., 7

метро Белорусская 1-я Тверская-Ямская, 34

метро Библиотека им. Ленина

Знаменка ул., 7, корп. 3

Пресненская наб., 6, стр. 2 61

метро Динамо

8 Марта ул., 1, стр. 12

Ленинский пр-т, 15А

Берлин Вайсенбург Мюнхен Потсдам Эберсвальде

63 63

Волгоградский пр-т, 43/3

94 & 95

Алания

Дубровник

Черногория

68, 69

Зеленика

Вшегрдова Карловы Вары

69 69

Чехия

Швейцария

метро Сухаревская Проспект Мира, 14, стр. 2

68 68

Хорватия

Химки, Панфилова ул., вл. 19 61, 62

Новорижское ш., 7 км

Лимассол Пафос

метро Строгино

Кипр

Турция

метро Планерная

М. Дмитровка ул., 11

Коста дель Соль 68 Майорка 68

метро Павелецкая

66, 67 67 67 67 68

Крит 68

метро Маяковская

Греция

Дербеневская ул., 11

метро Кузнецкий мост

Тверская ул., 22

Золотые пески

Германия

Испания

66 66

Болгария

Сеченовский пер., 8, стр. 2 61

Неглинная ул., 17 Петровка ул., 11

Вена Качберг

метро Кропоткинская

Австрия

метро Арбатская

метро Текстильщики

Тверская область

Ленинградская область

М. Ордынка ул., 7

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

метро Пушкинская

РЕГИОНЫ

метро Шаболовская

Ярославское шоссе

метро Третьяковская 55

метро Выставочная

Пятницкое шоссе

Симферопольское шоссе

Лугано Майринген Пура Цюрих

69 69 69 69

ПАРТНЕРЫ

ANEVIX UNION GMBH (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

Marriott Moscow Royal Aurora (495) 937-10-00 www.marriottmoscowroyalaurora.ru

Art&Tech тел. +7 965 35 85 532 www.artatech.ru

Marriott Moscow Tverskaya (495) 258-30-00 www.marriottmoscowtverskaya.ru

IBA Real Estate (49178) 583-05-65 www.immobilien-iba.com

MR Group (495) 797-55-22 www.mr-group.ru

Buildex (495) 961-2262 www.buildex-expo.ru

ORSN (495) 989-25-56 www.orsn-corp.ru

Capital Group (495) 771-77-77 www.capitalgroup.ru

Paul’s Yard Realty (495) 980-77-33 www.paulsyard.ru

CBRE (495) 258-39-90 www.cbre.ru

RENTSALE (495) 782-65-15 www.rentsale.ru

EliteCenter (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Exellent Realty (903) 594-15-33 www.immobilien-iba.com

Rysev Realty (812) 332-46-46 www.vipflat.ru

Honka (495) 921-30-01 www.honka.ru

Special Edition Real Estate (495) 933-49-94 www.se-realestate.ru

Intercontinental Moscow Tverskaya (495) 787-88-87 www.intercontinental-moscow.ru

Авилон Плаза (495) 781-81-09 www.avilon-plaza.ru

IRN.RU (495) 223-66-43 www.irn.ru

Альтимус (495) 737-48-00 www.altimus.ru

Kalinka Realty (495) 725-25-81 www.kalinka-realty.ru

Альянс Риэлти (495) 734-99-88 www.alr-realty.ru

Knight Frank (495) 981-00-00 www.knightfrank.ru

Архдизайнстрой (495) 767-08-67 www.arhds.ru

Marriott Moscow Grand (495) 937-00-00 www.marriottmoscowgrand.ru

Банк Санкт-Петербург 8 (800) 555-50-50 www.bspb.ru

Rolls-Roys (495) 785-11-66 www.rolls-roycemotorcars-moscow.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ПАРТНЕРЫ

Бизнес Авиация (495) 926-70-01 www.vip-aero.ru

Коттеджный поселок Капитан club (495) 222-55-88 www.2225588.ru

Би Пи эс Русланд (495) 663-92-30 www.cpark.ru

МФК «Саммит» (499) 972-20-00 www.tverskaya22.ru

Валтания Холдингс Лимитед (495) 228-09-05 www.gdo-cp.ru

Отель «Садовое кольцо» (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

Винсент Недвижимость (8622) 645-111 www.vincent-reality.ru

Отель Golden Apple (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

Гостиница Петр I (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

Перемена-Авиа (495) 987-18-59 www.peremena-avia.ru

Грейт Реалити (495) 765-06-90 www.greatr.ru

Русбизнесальянс (495) 789-73-05 www.rusba.ru

ГУД ВУД (495) 229-47-77 www.gwd.ru

Светник Ольга, дизайнер (495) 722-90-88, 8-903-722-90-88

Джи Ди О (495) 228-09-05 www.imperiatower.ru

Славянка (495) 517-1188 www.slk-realty.ru

Дмитров-ка.ру (495) 228-50-00 www.dmitrov-ka.ru

СМУ-3 (8622) 907-007 www.smu-3.com

Клубный поселок Маленькая Италия (495) 777-07-97 www.mitaly.ru

СТИМУЛ ГРУПП (495) 775-77-66 www.stimulgroup.ru

Клубный поселок Успенка-21 (495) 760-88-77 www.uspenka-21.ru

ТЕРРА-Недвижимость (495) 788-77-88 www.terra.ru

Коттеджный поселок Благодать (495) 514-66-44 www.poselok-blagodat.ru

Усадьба (495) 777-07-70 www.usadba.ru

Коттеджный поселок Булгаков (495) 231-31-11 www.poselokbulgakov.ru

Экопоселок Полуостров (495) 232-20-00 www.poluostrov.ru

Коттеджный поселок Величъ (495) 776-77-73 www.velich.ru

Яхт-клуб «Адмирал» (495) 925-77-02 www.admiral-group.ru

Логотипы

Минимальный размер знака при котором можно сохранять подпись “клубный поселок” Масштаб 1:1

Масштаб 1:1

При необходимости печати в особо мелком размере рекомендуется использовать данный знак

Благодаря прямоугольной плашке на которой размещен логотип, Он может печататься на поверхностях в любой цветовой гамме