Галерея недвижимости №6 (114) 2013 by Real Estate

ISSN 1684 – 672

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

№6 (114) 2013

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ №6 (114) 2013

www.g-n.ru

тема номера

Жилье на вторичном рынке: качество, проверенное временем

таунхаусы

•

квартиры

Варшавское шоссе, 8 км от МКАД

Широкая инфраструктура Детский сад Охраняемая территория Центральные коммуникации Продажи по 214 ФЗ В окружении соснового леса и дубравы Рядом с Большим Сухановским прудом Таунхаусы от 11,750 млн рублей Квартиры от 3,3 млн рублей

Доступная роскошь 8 495

922 40 40

www.suhanovo-park.ru

П р и в и л е г и я

и з б р а н н ы х

€6 950 000

Франция, Канны Уникальная вилла в лучшем районе Канн – Супер-Канны. Площадь 350 кв. м по эксклюзивному проекту. Идеально ухоженный сад 20 соток, рядом – эвкалиптовый лес. Бассейн 14х4,5м. 4 спальни, 3 ванных комнаты, просторная гостиная с выходом на летнюю террасу. Панорамный вид на море. Вилла полностью укомплектована мебелью, оборудована современными инженерными системами и бытовой техникой известных производителей. Ремонт выполнен с использованием качественных дорогих материалов. Установлены системы обогрева и охлаждения воздуха. Вилла введена в эксплуатацию в мае 2013 года. ID 705

эк с

кл

ю зи в

Агентство недвижимости Аркадия Новикова

€1 170 000

Испания, п-в Мурсия Вилла жилой площадью 280 кв. м на участке 20 соток в уединенном месте на роскошном курорте с уникальным климатом La Manga Club, омываемом водами самой большой в Европе лагуны – Малым Морем. Вилла окружена тихими садами и двориками с выходом на теннисные корты. 6 спален, 2 комнаты для отдыха, 2 кухни, 5 ванных комнат, прачечная. Обогреваемый бассейн. Просторные террасы. Кондиционирование, центральное отопление, охранная сигнализация, система орошения. Абонементы со скидкой для собственника от клуба La Manga. Срочная продажа, цена снижена. ID 725

от €5 000 за кв. м

Черногория, Которская бухта С 15 июля 2013 г. предлагаются апартаменты в новом здании Ksenja на набережной Porto Montenegro. Апартаменты с отделкой в Ksenja от 70 кв. м до 294 кв. м оборудованы бытовой техникой Miele. Рядом глубоководная пристань и порт класса люкс на берегу Которского залива в Адриатическом море. Окончание строительства в 2015 г. Возможна рассрочка. В фешенебельной пятизвездочной гостинице Regent Hotel and Residences предлагаются студии, апартаменты и пентхаусы с 1-4 спальнями. Новейшие технологии, обзорные виды на пристань. Открытие отеля запланировано на лето 2014 г. До конца сентября 2013 г. предлагаются скидки на ознакомительное посещение всего комплекса Porto Montenegro. ID 640

Адрес: г. Москва, Большая Никитская ул., д. 14/2, стр. 7

Тел.: +7 (495) 980-07-47

+7 (495) 980-07-47 www. mainstreet.ru $3 640 000

$1 960 000

Чапаевский пер., 3

Квартира 218,3 кв. м на 16 этаже в ЖК «Триумф Палас». Авторский дизайн в дворцовом стиле. Мебель, техника. Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, комната для персонала, 2 с/у. Фитнес-центр, салон красоты, детский городок. ID 2865

$6 200 000

эксклюзив Квартира 170 кв. м с отделкой в стиле арт-деко. Элитный клубный дом премиум-класса на 24 квартиры. Гостиная с видами на сквер, кухня, мастер-спальня, кабинет с балконом, 2 с/у. Подземный паркинг. ID 2255

$2 440 000

эксклюзив Квартира 70 кв. м в клубном доме на Остоженке. Кухня-гостиная, спальня с с/у, гостевой с/у, 2 балкона. Звукоизоляция, отделка из мрамора, система кондиционирования. Итальянская мебель. ID 2998

$6 680 000

Колымажный пер., 10

3-я Красногвардейская, 3

Двухуровневая квартира 244,4 кв. м на 18-19 этажах в ЖК «Трианон». Ремонт в классическом стиле. Дизайнерский интерьер. Мебель, техника. Кухня-гостиная, кабинет, зона отдыха, 4 спальни, 3 с/у, 4 лоджии. Подземный паркинг. ID 2993

Гагаринский пер., 7

Островной проезд, 7

Квартира 318 кв. м в ЖК «Остров фантазий» на 1-м этаже с персональной зоной отдыха на придомовой территории. Панорамное остекление, пол с подогревом, 3 спальни с с/у, гостиная, кабинет, игровая. Паркинг. ID 3002

$2 100 000

Большая Грузинская, 69

Квартира 112 кв. м с ремонтом в ЖК «Четыре Ветра». Гостиная, кухня со встроенной техникой, 2 спальни, 2 с/у, прачечная. Инфраструктура: фитнесклуб, салон красоты, кафе и рестораны, банки. 2 м/м в подземном паркинге. ID 2814

e-mail: main-street@mainstreet.ru

www. mainstreet.ru

ОТ ИЗДАТЕЛЯ

Рекламное издание

№6 (114) 2013 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Зам. главного редактора Юлия Видякина julia@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина Дмитрий Поликарпов Директор по развитию Владимир Захаревский zakharevskiy@g-n.ru PR-директор Полина Чумакова pr@g-n.ru Руководитель интернет-проекта Милада Медведовская milada@g-n.ru Директор по продажам Алексей Новиков novikov@g-n.ru Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова, danilova@g-n.ru Ольга Заблоцкая, st@g-n.ru Дмитрий Никулин, nikylin@g-n.ru Анна Романенко, reklama@g-n.ru Анна Седова, anna@g-n.ru Елена Семик, semik@g-n.ru Максим Христиченко, maksim@g-n.ru Над номером работали: Елена Гордеева, Надежда Двоскина, Алла Ланская, Алена Дымова, Василий Бабуров Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119180, г. Москва, 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6 Телефон: +7 (499) 575-04-20, +7 (499) 575-04-25 Интернет-портал: www.g-n.ru

Вторичную недвижимость, к которой применимо определение «статусная», можно условно разделить на два типа: современные жилые комплексы и клубные дома, построенные в последние два десятилетия, и историческая «элитка». Последняя категория, весьма разнообразная, всегда ценилась и пользовалась высоким спросом. Сегодня этот «золотой фонд» столичного рынка недвижимости включает в себя и дореволюционные особняки с высокими потолками и просторными комнатами, и величественные сталинские объекты, символизирующие восторг победы и начало новой, красивой жизни, и «цековские» дома, расположенные преимущественно в историческом центре или так называемых царских селах — районах за пределами ЦАО, славящихся жильем повышенной комфортности для советской элиты. Как оценить качество старого дома на вторичном рынке? Какие недостатки жилья чаще всего скрывают продавцы престижной «вторички»? Всегда ли новый дом в обжитом районе подразумевает высокое качество? Обсудим эти проблемы с экспертами рынка в рубрике «Дискуссия». Если вы присматриваете современное, комфортное и вместе с тем нестандартное жилье, цените в архитектуре и дизайне индивидуальность и возможность самовыражения, советуем обратить внимание на материал о мансардах, представленный в рубрике «Премьера». Такой формат недвижимости позволит привнести в московский интерьер атмосферу богемного Парижа или изысканного Лондона.

Отпечатано в типографии Spaudos konturai, Vakarine 1, LT-14158 Vilnius, Литва

Искренне ваша, Светлана Журавлева

Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Распространяется бесплатно. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: МДЦ Golden Gate

6 &7

Дома и таунхаусы на лесных участках

Волоколамское ш., 17 км от МКАД

+7 (965) 442-11-11, +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru

СОДЕРЖАНИЕ

10 Новости

15 московских новостроек с мансардами | Летний сезон в компании «ДОНСТРОЙ» | «Усадьба Новая Салтыковка» – скидки все лето

14 События

«Рекорды рынка недвижимости 2013»: новые победы и достижения | ARTу есть чем Вас удивить

26 Добро пожаловать

GOLDEN GATE: энциклопедия бизнес-технологий и услуг

30 Тенденции

Встреча с Эльбой

36 Премьера

Мансарда: свобода творчества

40 Калейдоскоп

Ваш дом по соседству с Олимпом

44 Дискуссия

Квартирный ремейк: как определить качество вторичной недвижимости

Каталог объектов недвижимости 54

Продажа квартир в Москве, Московской области и Сочи

Загородные дома и участки в Московской, Иркутской областях и Краснодарском крае

Коммерческая недвижимость в Москве и Волгограде

Конференц-услуги в Москве

Недвижимость за рубежом: в Германии, Греции, на Кипре, в Португалии, Республике Фиджи и Турции

88 Интерьер

Интерьер hand-made

8 &9

Культурно-жилой комплекс

Óñàäüáà Íîâàÿ Ñàëòûêîâêà Усадьба Новая Салтыковка – уникальный жилой комплекс бизнес-класса! Это воплощение идеи комфортной и современной жизни на охраняемой исторической территории совсем рядом с мегаполисом. А также гармоничное сочетание удобства городской квартиры и преимуществ жизни на природе в окружении прудов, красивых пейзажей и, при этом, по доступным ценам.

В состав комплекса бизнес-класса «Усадьба Новая Салтыковка» входит 5 жилых домов, расположенных в окружении лесного массива, в 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Среди основных преимуществ культурно-жилого комплекса «Усадьба Новая Салтыковка» можно выделить: – Широкий выбор квартир – от однокомнатных с метражом 39 кв. м до просторных дизайнерских квартир с прекрасными видами на лесопарковую зону – Отдельный выход из жилого комплекса на территорию парка-памятника архитектуры «Усадьба Никольское (Салтыковка)» – Благодаря наличию в непосредственной близости развитой торговой и социальной инфраструктуры «Усадьба Новая Салтыковка» представляет собой идеальное место для семейной жизни и воспитания детей – Престижное экологически чистое место – Транспортная доступность – Огороженная охраняемая территория – Подземный паркинг – Пруд

Продажа по ФЗ-214

ОТДЕЛ ПРОДАЖ ЗАСТРОЙЩИКА: 8 (499) 611-15-51, 8 (800) 555-59-56

www.newsaltykovka.ru

НОВОСТИ

15 московских новостроек с мансардами нформационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке. В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам премиум и де люкс, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется также месторасположением: большинство из них находится в центре – в районе Остоженки, Цветного бульвара, Сретенки, Чистых прудов. В целом стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно $12 000–15 000 1 за кв. м. Лидерами по количеству проектов в обзоре стали компании KR Properties, Sminex, Red Development. Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными – пять-шесть этажей плюс мансарда. Обычно мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды есть в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и «сталинках», которые имеют наклонные крыши. В последние несколько лет лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами появляются и в новостройках. «Во-первых, потому что существует мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, при невозможности обустройства пентхауса на последнем этаже застройщик не хочет терять выгоду от потери «неудобных» квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий», – комментирует Денис Попов.

Новостройки с мансардами Комплекс

Компания

Мансарды

Цена (1 кв. м)

Loft Garden, 2-я Рыбинская ул., вл. 13

Red Development

58 одно- и двухуровневых мансард от 24,2 до 104,5 кв. м

$5000–6000

Loft Post, Ф. Энгельса ул., 46

Red Development

46 мансард с антресолями от 54 до 118,2 кв. м (антресоли 10–42,7 кв. м)

$5370–6510

«Парк мира», Мира пр-т, 102

Sminex

21 одноуровневая мансарда от 37 до 93 кв. м

$5500–8100

Loft Factory, Новорязанская ул., 26

ГК «БРИК»

19 мансард с антресолями от 55,95 до 188,5 кв. м

$5600–6233

The Loft, Духовский пер., вл. 17

Red Development

82 мансарды, 57 с антресолями от 43 до 118,8 кв. м (антресоли 10,3–36,4 кв. м)

$6050–6400

Studio8, Аэропорта пр-д, 8

KR Properties

От 61,3 до 64,9 кв. м

$6350

ЖК Tivoli, Стромынский пер., 6

Sminex

От 47,7 до 90 кв. м

от $6490

Loft River, Летная ул., 99, стр. 1–3

ГК «Планета ОВК»

12 трехъярусных квартир с мансардами и антресолями от 91,7 до 197,7 кв. м

$7000–8000

Berzarina 12, Берзарина ул., вл. 12

Sminex

11 двухуровневых мансард от 65,9 до 108,9 кв. м

$7700–8200

«Николаевский дом», Комсомольский прт, 9А

KR Properties

8 двухуровневых мансард от 98 до 167 кв. м

396 000– 442 000 руб.

Clerkenwell House, Комсомольский пр-т, д. 42

KR Properties

12 одно- и двухуровневых мансард от 95 до 203 кв. м

$14 000–15 000

«Кадашевские палаты», 3-й Кадашевский пер., 7, стр. 1

KR Properties

6 одноуровневых мансард от 150 до 183,4 кв. м, 3 двухуровневых от 124 до 190 кв. м

$20 000

ЖК Wine House, Садовническая ул., вл. 57

«ГалсДевелопмент»

10 двухуровневых мансард 57,5–160,8 кв. м

от 450 000 руб.

«Резиденция Знаменка», Знаменка ул., 9 стр. 1

ГК «ИНСТРОЙ»

2 мансарды от 249 до 273 кв. м

$31 900

ЖК «Овчинниковский 20», Б. Овчинниковский пер., 20

генподрядчик «Главстрой»

6 двухуровневых мансард от 158,37 до 353,53 кв. м

491 000 руб.

Источник: Urbanus.ru

10 & 11

По-Рижская Мечта Çäåñü ñêàçêà ñòàíîâèòñÿ

áûëüþ

Ìîñêîâñêàÿ îáë., Èñòðèíñêèé ð-í, Èâàíîâñêèé ñ/î, ä. Áîðèñêîâî

Âñå ëåòî ïîêóïàòåëÿì êîòòåäæåé ïðåäîñòàâëÿåòñÿ áåñïðîöåíòíàÿ ãîäîâàÿ ðàññðî÷êà

Òåëåôîíû îôèñà ïðîäàæ:

7+ (495) 748-68-30 7+ (495) 798-15-86

www.porige.ru

НОВОСТИ

Летний сезон в компании «ДОНСТРОЙ» компании «ДОНСТРОЙ» стартовала традиционная летняя программа, в рамках которой к лиентам предоставляются уникальные условия приобретения квартир в ряде жилых комплексов компании. На этот раз «ДОНСТРОЙ» приготовил приятный сюрприз для покупателей жилья в строящихся домах класса премиум: беспроцентную рассрочку на квартиры в ЖК «Долина Сетунь» на западе Москвы и последних корпусах ЖК «Алые Паруса». Летняя программа продлится до 30 июля 2013 года. Привлекательность предложения обусловлена не только выгодными условиями покупки, но и великолепными характеристиками представ-

ленных объектов. Жилой комплекс «Долина Сетунь», расположенный в исторически престижном квартале на западе Москвы, отличается роскошным оформлением фасадов и интерьеров: авторы проекта использовали натуральный камень дымчатых оттенков, эффектные орнаменты в стиле ар-деко и х удожественные золотистые витражи. Последние корпуса ЖК «Алые Паруса» завершают формирование леген дарного к варта ла на берег у Москвы-реки, располагающего благоустроенной территорией площадью 15 га, 500-метровой пешеходной набережной, яхт-клубом, футбольным полем, крупным спортивным клубом с бассейном и теннисными кортами.

«Усадьба Новая Салтыковка» — скидки все лето садьба Новая Салтыковка» – это современный малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса. Он расположен в у ника льном у голке ближайшего Подмосковья, всего в 5 км от МКАД, и граничит с территорией памятника архитектуры – усадьбой князей Долгоруких, а затем Салтыковых. Прекрасный парк с тенистыми аллеями и пруд создают в «Усадьбе Новая Салтыковка» атмосферу уюта и спокойствия. Жилой комплекс расположен на закрытой охраняемой территории. Он включает в себя пять шестиэтажных корпусов. Под всей территорией комплекса находятся вместительные кладовые и подземный паркинг. Широкий выбор квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных – способен удовлетворить вкусы любого покупателя. Кстати, квартиры имеют большие площади по сравнению со стандартным жильем с тем же количеством комнат. В июле-августе однокомнатную квартиру площадью 49 кв. м можно приобрести за 3 800 000 рублей. И это на завершающем этапе строительства! Обособленность, безопасность, разви-

тая инфраструктура, экологичность, близость к Москве – вот далеко не весь список преимуществ жилого комплекса «Усадьба Новая Салтыковка». Убедитесь в этом сами! С мая по сентябрь в «Усадьбе Новая Салтыковка» действует еще одна акция – «Приведи соседа!». Ее условия очень просты: вы советуете обратиться в нашу компанию своим друзьям, родственни-

12 & 13

кам, партнерам, коллегам, сослуживцам, знакомым, да кому угодно! В случае покупки ими квартиры в нашем жилом комплексе вы полу чаете в подарок кладовое помещение. Выбирайте сами своих будущих соседей! В настоящее время комплекс выходит на стадию подготовки к вводу в эксплуатацию. Первые жильцы получат ключи уже перед новым годом.

СОБЫТИЕ

«Рекорды рынка недвижимости 2013»:

новые победы и достижения 7 июня в развлекательном комплексе Golden Palace состоялась четвертая ежегодная церемония награждения за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. «Рекорды рынка недвижимости» — это профессиональное соревнование ведущих игроков, в ходе которого определяются сильнейшие компании и лучшие проекты.

этом году зарегистрировано рекордное число участников — 500 номинантов, что вдвое превышает количество заявок прошлого года. «Столь представительный конкурс на звание «№1 на рынке недвижимости» прежде всего идет на пользу покупателю, — говорит Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба. — Наша премия является актуальной картиной рынка недвижимости, отражающей его тренды. В последние несколько лет бурный рост количества новых объектов в Подмосковье привел к эффективной конкуренции, заставив застройщиков расширять собственные

Поздравляем! ГРАН-ПРИ • Микрорайон «ЦАРИЦЫНО» (ГК «Настюша») ЛОФТ-АПАРТАМЕНТЫ №1 • Clerkenwell house loft-style apartments (KR Properties) • «ПАРК МИРА» (Sminex) • «Флотилия» (ГК «ГРАС») ЭЛИТНЫЙ ОБЪЕКТ №1 • ЖК «Литератор» («Галс-Девелопмент») • ЖК «Шоколад» (Blackwood) • ЖК «Баркли Плаза» («Новое Качество»)

МИКРОРАЙОН МОСКВЫ №1 • ЖК «Западная Долина» (RDI) • МЖК «Царицыно» (ГК «Настюша») • ЖК «Татьянин Парк» (ГК «МИЦ») НОВОСТРОЙКА МОСКВЫ №1 • ЖК «Мосфильмовский» (ГК «МонАрх») • ЖК «Английский квартал» (ГК «ПИК») • ЖК «Долина Сетунь» («ДОНСТРОЙ Инвест»)

14 & 15

проекты, вводить новые элементы инфраструктуры, создавать новые жилищные форматы, делать акцент на архитектуру, колористические решения, четко специализировать объекты, учитывая социальные потребности будущих жителей. В этом году у нас появились специальные номинации: «Инфраструктура объекта №1», «Семейный проект №1», «Архитектурное решение №1», «Малоэтажный комплекс №1», «Loft-апартаменты №1» и «Жилой объект Санкт-Петербурга №1». Премия «Рекорды рынка недвижимости», учрежденная Московским Бизнес Клубом, — главное деловое и светское мероприятие отрасли. Церемония награждения уже несколько лет является основным местом встречи всех топменеджеров сферы недвижимости. Более 350 гостей — представители ведущих компаний на рынке жилой, коммерческой, загородной и зарубежной недвижимости — посетили церемонию награждения, лучшие из которых получили заветные статуэтки. Премия «Рекорды рынка недвижимости 2013» стала настоящим «Оскаром» рынка недвижимости со всеми атрибутами голливудской церемонии: красной дорожкой, фешенебельной площадкой, изысканным ужином, смокингами и шикарными вечерними платьями, звездной ведущей, живым концертом и грандиозным шоу. По традиции церемонию награждения провела Ксения Собчак. После завершения официальной части церемонии гостей радовали любимые песни от «Иванушек International».

победитель

СОБЫТИЕ

Дух русской интеллигенции в Хамовниках На протяжении многих веков Хамовники являются местом притяжения русской интеллектуальной элиты. В далеком 1882 году знаменитый русский писатель Лев Николаевич Толстой приобрел здесь усадьбу, которая сохранилась и по сей день. Теперь это музей, куда часто приходят как туристы, так и москвичи. В непосредственной близости от усадьбы Льва Толстого, ставшей памятником истории и культуры, парка усадьбы Трубецких и сквера «Девичье поле» компания «Галс-Девелопмент» возводит элитный жилой квартал «Литератор», идеально вписывающийся в историческое окружение и природный ландшафт района. Главное преимущество элитного квартала «Литератор» — малоэтажность, призванная дарить будущим жильцам ощущение приватности и комфорта. На просторной территории площадью более 2 га к концу 2014 года будет построено семь корпусов, самый высокий из которых — семиэтажный. Высота остальных жилых зданий варьируется от двух до шести этажей. Квартал рассчитан на 187 квартир, площадь которых составляет от 80 до 250 кв. м, при этом на каждом этаже расположено всего две-три квартиры. Верхние этажи отведены под апартаменты с открытыми террасами, а на нижних этажах покупателям предлагаются двухуровневые

квартиры площадью от 200 кв. м с отдельным входом и мини-садом. Архитектурная концепция, разработанная мастерской «Сергей Киселев и Партнеры», отражает идею гармонии и единения с природой, реализованную в черте мегаполиса. Особый образ жизни в квартале создается с помощью максимально развитой инфраструктуры — уютных внутренних двориков, собственного детского сада, спортивных площадок, фитнес-клуба с бассейном, работающего только для жильцов квартала, кафе, ресторана, отделения банка и других салонов услуг. Кроме того, территория «Литератора» исключительно пешеходная; для автомобилей предусмотрена двухуровневая подземная парковка на 514 машиномест. Современное технологическое оснащение комплекса позволит жильцам контролировать расходы на эксплуатацию недвижимости и обеспечит особый комфорт. В элитном квартале будут оборудованы современная многоступенчатая система очистки и увлажнения воздуха, а также система очистки воды, благодаря которой жители смогут использовать воду из-под крана без дополнительной фильтрации. «Галс-Девелопмент» • +7 (495) 725-5555 www.literator-hals.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

финалист

особое мнение

СОБЫТИЕ

Леонид Капров, вице-президент «Галс-Девелопмент»: — Объект «Литератор» стал знаковым для нас, он укрепил позиции компании в сегменте элитного жилья, а также задал новый качественный уровень интеграции современной архитектуры в историческую среду. В нем удачно реализованы и концепция удобного жилья в центре города, и тактичное сочетание нового строительства и сохраняемых реставрируемых исторических зданий. Мы очень рады тому, что профессиональное сообщество рынка недвижимости высоко оценило наш объект, признав его лучшим в своем сегменте. Качество объекта оценили по достоинству и наши покупатели, всего за год было реализовано более 70% всех лотов в квартале.

Ценности дворянской эпохи Элитный дом BARRIN HOUSE строится на Малой Пироговской улице, в окружении особняков и храмов XIX – начала XX веков, неподалеку от «Усадьбы Трубецких в Хамовниках» и Новодевичьего монастыря. Архитектурное решение здания разработано мастерской «Группа «АБВ» под руководством Никиты Бирюкова. BARRIN HOUSE представляет собой шесть примыкающих друг к другу особняков переменной этажности, вместе образующих респектабельный квартал с необычайно просторным для центра города внутренним двором. Каждый особняк получил собственное имя, подчеркивающее связь дома и его расположения с дворянской

16 & 17

эпохой: Volkonsky House, Golitzin House, Dolgoruky House, Romanoff House, Trubetskoy House, Razumovsky House. Фасады зданий украшают барельефы со сценками из городской жизни XIX века работы Андрея и Павла Наличей, эта тематика продолжается и в интерьерах входных групп со скульптурными композициями в духе городской усадьбы. В доме предусмотрен фитнес-центр класса люкс с 25-метровым бассейном и детским клубом, в подземной части устроен трехуровневый паркинг. «ДОНСТРОЙ Инвест» • +7 (495) 925-47-47 www.barrin-house.ru

СОБЫТИЕ

Поздравляем!

НОВОСТРОЙКА ПОДМОСКОВЬЯ №1 • ЖК «Парк Рублево» («ОПИН») • ЖК «Никольский квартал» («Пересвет-Инвест») • ЖК «Купавино» (ГК «Роскомстрой Недвижимость») КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК №1 • «EastЛандия (Девелоперская группа «Интегра») • «Суханово Парк» («Суханово Эстейт») • «Нотебург» (Корпорация «Матрикс») ОБЪЕКТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ №1 • SkyLight («Галс-Девелопмент») • Деловой дом DOMINO (KR Properties) • МФК «Водный» (MR Group) ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА №1 • ЖК «Премьер Палас» (Л1) • ЖК «Колумб» («Лидер Групп») • ЖК «Юбилейный Квартал» (ЛенСпецСМУ)

победитель

МИКРОРАЙОН ПОДМОСКОВЬЯ №1 • ЖК Vesna («ОПИН») • Микрогород «В Лесу» (Rose Group) • ЖК «Гусарская баллада» (ГК «Жилищный Капитал»)

ЖК «9-18» – идеальное место для семей с детьми Жилой квартал «9-18» в городе Мытищи – это проект, который задает новые стандарты жилья, сочетающие высокое качество архитектуры с комфортной средой проживания. Данный проект доказывает, что современная городская жизнь может быть качественной, доступной и безопасной. В составе жилого квартала «9-18» появятся детский сад на 115 мест, хоккейная школа олимпийского чемпиона Виктора Шалимова, центр дополнительного образования со школой искусств и медиацентром. Пока родители будут на работе, специалисты координационного центра, по примеру английских частных школ, присмотрят за детьми и проинформируют взрослых об их успехах. В жилом квартале «9-18» предусмотрены современный фитнес-центр с 25-метровым бассейном, а также развитая инфраструктура – кафе, магазины, салоны красоты, подземная парковка и другие услуги, которые соответствуют стандартам клубного дома и необходимы для комфортной жизни. На закрытой и безопасной территории жилого комплекса будут устроены спортивные и детские развивающие площадки, велодорожки, аллеи для бега, открытый зимний каток, лавочки и фонтан. ЗАО «Региондевелопмент» • +7 (495) 308-99-18 www.rgdp.ru • www.kvartal918.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

СОБЫТИЕ

Поздравляем! ЗАРУБЕЖНЫЙ ОБЪЕКТ №1 • Wadigi Island («Романенко и Партнеры») • ЖК Palazzo Versace Dubai (Концерн «Старт-ЦБС») • «Варна Саут Бей» («Таргет-Недвижимость»)

ВЫБОР ПОКУПАТЕЛЯ • «Валь д`Эмероль» (ГК «Глубина») • ЖК «Олимп» («ТехноСтройОлимп») • «ПРИМА-Парк» (ГК «КОРТРОС»)

МАЛОЭТАЖНЫЙ КОМПЛЕКС №1 • Микрорайон «Бутовские аллеи» (Est-a-Tet) • ЖК «Таежный» (Первый строительный трест) • Rastorguevo Village (bon ton realty)

РЕКОРД САМОЙ НИЗКОЙ ЦЕНЫ 1 КВ. М: • КП «Новорижский Оазис» (GOOD WOOD development) • ЖК «Березки» («Бемако Групп») • ЖК «Жемчужина» (ГК «ПЖИ»)

ИНФРАСТРУКТУРА ОБЪЕКТА №1 • ЖК «9-18» («Региондевелопмент») • ЖК «Алые Паруса» («ДОНСТРОЙ Инвест») • «Олимпийская деревня Новогорск» («Химки Групп»)

ДЕВЕЛОПЕР №1 • ПСФ «КРОСТ» • ФСК «Лидер» • ГК «МИЦ» ПЕРСОНА №1 • Воронин Владимир Александрович (ФСК «Лидер») • Романенко Александр Юрьевич (Корпорация «Адвекс. Недвижимость») • Дубовенко Александр Сергеевич (GOOD WOOD development)

СЕМЕЙНЫЙ ПРОЕКТ №1 • Микрогород «В Лесу» (Rose Group) • ЖК «Дубровка» («Строительный альянс») • «Суханово Парк» («Суханово Эстейт»)

РИЕЛТОР №1 • «НДВ-Недвижимость» • «БЕСТ-Новострой» • «МИЭЛЬ-Новостройки»

ПРЕМЬЕРА ГОДА • ЖК «Новокосино» (ГК «Эксперт») • Barrin House («ДОНСТРОЙ Инвест») • Дом «У Патриарших» («Тройка Эстейт»)

ЗОЛОТОЕ БРЕВНО • Экспериментальный музыкальный проект • Перевернутый дом (Upside Down House) • Edificio Mirador

победитель

АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ №1 • Public Arts Towers (ПСФ «КРОСТ») • ЖК «Премьер» (ГК «СИНУР») • Универмаг «Цветной» (Rose Group)

Жилой комплекс ART – проект искусства! Сегодня жилой комплекс ART, строительство которого ведет Концерн «КРОСТ» в микрорайоне Павшино, – один из самых обсуждаемых на рынке недвижимости. Причина кроется в нестандартной идее и блестящей реализации проекта. Что-то яркое и прогрессивное способна создать только команда лидеров, и именно таков авторский состав ART. В него вошли: знаменитый итальянский архитектор Данте О. Бенини, художник-авангардист Марио Арлати, ландшафтный дизайнер Эмануэле Бортолотти и талантливые архитекторы Концерна «КРОСТ». Изначально ART задумывался как объект современного искусства. Пять высотных зданий жилого комплекса будут представлять собой авангардную картину, созданную М. Арлати прямо на фасадах зданий. Художественное полотно в высоту составляет 140 м и является самым большим в мире. Архитектурный ансамбль символизирует единство олимпийских колец, цветовая палитра фасадов – пламя олимпийского огня. Здесь строятся теннисные корты, ледовый каток, спортивные площадки, современный паркинг. Детский сад, расположенный в ART, соответствует высоким европейским стандартам. У воспитанников будет бассейн, компьютерные классы, классы иностранного языка, больше пространства для игр, творчества, спорта. Концерн «КРОСТ» • +7 (495) 795-08-88 • www.krost.ru

18 & 19

победитель

особое мнение

СОБЫТИЕ

Жизнь как в кино Жилой комплекс бизнес-класса «Мосфильмовский» возводится в развитом благоустроенном районе «Раменки» рядом с речкой Раменка и природным заказником «Долина реки Раменка». Район славится благоприятной экологической обстановкой и считается одним из наиболее престижных в Москве. Дома переменной этажности представляют собой монолитные корпуса с вентилируемыми керамогранитными фасадами, решенными в бежево-шоколадных тонах. Дизайн входных групп, разработанный по индивидуальным проектам с применением высококачественных материалов, не оставит равнодушными владельцев квартир и их гостей. Общая площадь каждого холла составит около 200 кв. м, в них разместятся ресепшен и зоны отдыха. В комплексе предусмотрены помещения для встречи гостей, комнаты отдыха для обслуживающего персонала и технические помещения, где разместятся объекты инфраструктуры — супермаркет, фитнес-центр, рестораны и т. д. Рядом с жилым комплексом планируется возвести школу и два детских сада на 250 мест. Инфраструктура микрорайона прекрасно развита и включает в себя все необходимое для комфортной жизни. Предусмотрено устройство детских площадок, удобных подъездных путей и пешеходных тротуаров. Проект застройки предполагает комплексное благоустройство территории с установкой малых архитектурных форм и элементов ландшафтного дизайна, а также ее озеленение — посадку деревьев и кустарников, разбивку газонов и цветников. Вход на территорию комплекса будет осуществляться по пропускной системе.

Александр Хрусталев, генеральный директор агентства «НДВ-Недвижимость»: — За прошедший период наша компания увеличила количество офисов, сделок и число клиентов, достигнув следующих цифр: 36 000 сделок и 100 000 клиентов в год. Уровень сервиса, качество предоставляемых услуг и доверие потребителей позволили нам занять лидирующие позиции на рынке недвижимости и победить в номинации «Риелтор №1». В 2014 году компания «НДВ-Недвижимость» представит новый жилой комплекс в центре Киева. Осенью мы готовим самую громкую премьеру рынка — объект, которого еще не было на рынке. Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент»: — Победа в номинации «Инфраструктура объекта №1» проекта «9-18» стала главной и уже третьей его победой, что является настоящим признанием рынка. Житейские мелочи формируют спокойствие, а социальные составляющие формируют пространство и комфорт каждого человека, поэтому в проекте мы сделали ставку именно на инфраструктуру.

Группа компаний «МонАрх» +7 (495) 221-55-22 • www.mon-arch.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Марина Резвова, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ»: — Строительный Концерн «КРОСТ» — девелоперская компания с двадцатилетней историей, пионер инновационных трендов, ставших впоследствии хитами рынка («двор без машин», мини-квартиры-студии, смелые колористические решения), получила почетную премию «Девелопер №1». Такое звание обязывает держать марку перед коллегами и покупателями. Победивший в номинации «Архитектурное решение №1» наш инновационный проект Public Arts Towers посвящен Олимпиаде 2014 года — пять башен, пять колец, пять картин. Росписью фасадов и созданием оригинальных входных групп будет за н и мат ьс я и звес т н ы й и та л ь я нс к и й художник-авангардист Марио Арлати. На 10 гектарах земли появится 140 тыс. кв. м жилья. Public Arts Towers является настоящим предметом искусства, в нем расположены арт-объекты, ознакомиться с которыми может каждый желающий, записавшись на экскурсию по жилому комплексу.

победитель

особое мнение

СОБЫТИЕ

Наталья Картавцева, заместитель генерального директора компании «ОПИН»: — Деве лоперска я г ру ппа «ОПИН», известна я как веду щий игрок на рынке загородного строительства, рада предс тавить свои проек ты с т роите льс тва многоквартирных домов. К вартиры в «Микрорайоне Подмосковья №1» — ЖК Vesna — получили признание не только у авторитетного ж юри, профессионалов рынка, но и у покупателей. Особой популярностью пользуются маленькие квартиры благодаря низкому бюджету покупки: минимальная площадь студий — 23 кв. м, а трехкомнатных квартир – 63 кв. м. ЖК «Парк Рублево», ставший в этом году «Новостройкой Подмосковья №1», представляет собой уника льный клубный проект, который находится на территории парковой зоны, сочетая гармонию загородного и городского жилья. В планы ГК «ОПИН» входят модернизация стадиона «Торпедо» и вывод на рынок еще нескольких проектов в многоквартирном сегменте.

Роскошь простых решений Жилой комплекс «Парк Рублево» — идеальное место для тех, кто мечтает жить за городом, но не готов к покупке собственного дома и долгим поездкам из города в область. Всего 20 минут от центра Москвы — и вы дышите чистым воздухом вдали от суеты и шумных улиц. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: свежий воздух, лес, река, современные здания с удобными планировками и подземным паркингом, построенные по авторскому проекту, развитая инфраструктура и удобные подъездные пути. «Парк Рублево» строится в красивейшем месте Подмосковья — на берегу Москвы-реки, рядом с бухтой Живописная. Застройщик разработал особую концепцию благоустройства: современные здания гармонично вписаны в природный ландшафт и не нарушают экосистему. Всего на территории комплекса 3963 дерева. Москва-река дарит свободу при выборе досуга. Здесь можно отдохнуть или заняться водными видами спорта. По воде из «Парка Рублево» открывается доступ к пляжам Серебряного бора и Рублевским пляжам. Невысокая плотность застройки позволит сохранить достаточно места для зеленых зон. Всего в «Парке Рублево» планируется возвести 21 дом высотой от четырех до восьми этажей. В домах особое внимание уделено распределению солнечного света. На территории жилого комплекса появятся начальная школа международного уровня и детский сад, магазин, аптека, отделение банка, салон красоты, ресторан и консьерж-сервис. Уже сейчас круглосуточно работает фитнес-клуб. В «Парке Рублево» будет всего 407 квартир — торопитесь, предложение ограничено! ОАО «ОПИН» • +7 (495) 258-00-55 www.parkrublevo.ru

20 & 21

VESNA – адрес новой жизни Жилой комплекс комфорт-класса, в котором дома объединены общим архитектурным стилем и исполнением. Автор проекта — архитектурное бюро «Остоженка», чей уникальный опыт связан не только с масштабным строительством, но и с созданием штучных элитных объектов. В ЖК Vesna будет около 4000 квартир (свыше 250 000 кв. м жилья) с различными планировками. Все они — просторные и без отделки, причем конструкции позволяют в любой квартире сделать перепланировку по своему вкусу. Развитая инфраструктура в шаговой доступности и прекрасная экология обеспечивают комфортное проживание. Предусмотрено создание двух детских садов (по 120 мест в каждом) и школы на 880 мест. ЖК Vesna идеален для тех, кто ведет активный образ жизни и заботится о своем здоровье. Здесь будут устроены теннисные корты, велосипедные дорожки, возведен спортивный комплекс, построены торговый центр и гаражный комплекс, а также оборудованы остановки общественного транспорта. А главное — появится множество развлечений для маленьких жителей комплекса: игровые площадки, уличные шахматы, детские и спортивные площадки. В каждом дворе установят систему охраны и видеонаблюдения. Кроме того, запланировано озеленение дворов — посадка деревьев, кустарников, разбивка цветников, создание прогулочных аллей. Первая очередь ЖК Vesna сдается во II квартале 2014 года. Окончание строительства намечено на 2017 год. ОАО «ОПИН» • +7 (495) 995-15-50 www.vesnadom.ru

победитель

СОБЫТИЕ

Инвестиционная жемчужина в Тихом океане Wadigi Island — успешный действующий бизнес или место для уединения, решать вам! Остров площадью около 8000 кв. м покрыт пышной растительностью и окружен тремя коралловыми рифами. Расположен в группе островов Mamanuca Islands, в 32 км от международного аэропорта Нади Республики Фиджи. Курорт представляет собой роскошную виллу 5* с тремя великолепно оформленными просторными номерами. В распоряжении гостей — частные песчаные пляжи с кристально чистой водой и оборудованием для виндсерфинга, подводного плавания, рыбалки. Вадиги является самодостаточным, автономным, легким в управлении островом. Будущий владелец — человек, находящийся в поисках уникального бизнеса, который станет не только прибыльно работать и расти в цене, но также сможет использоваться в качестве места для проведения отпуска. Это идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от постоянного внимания СМИ, рутины, связанной с ведением крупного бизнеса, и укрыться в своем собственном мире. «Романенко и партнеры» nast@advecs.com • +7 (812) 322-52-01

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

финалист

СОБЫТИЕ

Южная коллекция достоинств 24-этажный жилой комплекс «Премьер» построен в центре Сочи, на улице Кубанской, по проекту заслуженного архитектора России Алексея Бавыкина. В оригинальной отделке фасада сочетаются алюминиевые самоочищающиеся конструкции и солнцеотражающие стекла Sunergy Clear. Дом создан по принципу «панорамного охвата» — из окон всех квартир открываются изумительные виды на панораму Сочи и море. По очертаниям здание напоминает нос красивого лайнера. В темное время суток архитектурную уникальность и изысканность высотного дома подчеркивает художественное освещение. Вестибюль и входная группа облицованы натуральным камнем и декорированы авторским панно. В подземной части комплекса расположен двухуровневый подземный паркинг, из которого можно подняться на любой этаж на скоростных лифтах Mitsubishi. Первый этаж здания занимают офисные помещения. В ЖК «Премьер» расположено 112 квартир площадью от 61 до 176 кв. м, которые предлагаются покупателям с дизайнерской отделкой и машиноместом. Дом оборудован единой системой кондиционирования воздуха. На озелененной придомовой территории устроены детская площадка, зона отдыха, гостевой паркинг. Безопасность жителей обеспечивает круглосуточная охрана с видеонаблюдением. ЖК «Премьер» вошел в тройку финалистов в номинации «Архитектурное решение №1», а по результатам народного голосования занял 1-е место, обогнав 36 других номинантов!

«Суханово Парк»: элегантность истинной красоты Жилой комплекс «Суханово Парк» расположен в одном из красивейших уголков ближнего Подмосковья, в 8 км от МКАДа по Варшавскому шоссе, вблизи старинной усадьбы князей Волконских. Такое соседство привлекает людей с утонченным вкусом — тех, кто умеет отличить подделку от оригинала и ценит истинную красоту. На территории жилого комплекса — Большой Сухановский пруд с благоустроенной набережной, лодочной станцией и пляжем. Береговая линия усилиями профессиональных ландшафтных дизайнеров превращена в прекрасный парк с тенистыми аллеями и садом. А вокруг — могучие дубравы усадьбы Суханово и сосновый бор Видновского лесопарка. Жилой комплекс «Суханово Парк» — современный многоформатный загородный комплекс, предлагающий своим жителям различные варианты приобретения дома своей мечты — квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхауса или дуплекса. Благодаря близости Москвы и развитой инфраструктуре самого поселка к услугам жителей — лучшие рестораны, магазины, спортивные клубы, частные школы и детские сады, торгово-развлекательные центры. В жилом комплексе расположены футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-клуб, медицинский центр, русская баня, спа-центр, школа верховой езды. «Суханово Эстейт» • +7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

ГК «СИНУР» • +7 (495) 744-00-07 www.sinur.ru

22 & 23

СОБЫТИЕ

ARTу есть чем Вас удивить

Жилой комплекс Public Arts Towers по праву считается одним из знаковых проектов Подмосковья. В связи с повышенным интересом к проекту как со стороны потенциальных покупателей, так и со стороны профессионального сообщества рынка недвижимости Концерн «КРОСТ» начал реализовывать серию экскурсионных программ.

илой комплекс Public Arts Towers – яркий пример индивидуальности, которая поражает воображение. Работая над проектом, архитекторы решили сделать модное дефиле, где в роли моделей выступают здания. Рисунки для фасадов создал известный итальянский художник М. Арлати, предложив «одеть» дома ярко и авангардно.

Об особенностях жилого комплекса участникам мероприятия рассказала Марина Резвова, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ». Ведущие сотрудники компаний рынка недвижимости смогли ознакомиться с проектом, а также получить исчерпывающую информацию относительно перспектив его развития. Риелторы интересовались, каким образом будет формироваться инфраструктура объекта. Гостей впечатлила не только работа архитекторов и дизайнеров, но и многоуровневая территория жилого комплекса, созданная с учетом потребностей жителей. Здесь расположатся великолепный каскад парков,

24 & 25

профессиональные теннисные корты, волейбольно-баскетбольные площадки, беговые и велосипедные дорожки, а также ледовый каток. Тема спорта, отдыха и городского комфорта звучит в ARTе ярко и современно, открывая перед потребителями совершенно новый уровень жизни. В холлах входной группы второго корпуса посетители смогли оценить произведения знаменитого художника Марио Арлати. Вскоре маэстро создаст картину на фасадах зданий высотой 140 м. В ближайших планах компании – проведение экскурсии для профессионалов в области архитектуры, дизайна, живописи и фотографии.

GOLDEN GATE:

энциклопедия бизнес-технологий и услуг Осенью 2013 года вводится в эксплуатацию уникальный бизнес-центр в Таганском районе ЦАО – GOLDEN GATE.

26 & 27

еобычная архитектура комплекса и неповторимые интерьеры от петербургского дизайнера Алексея Иванова делают этот объект непохож им на дру гие бизнесцентры столицы. Двусветный главный холл бизнес-центра выполнен в стиле экофутуризма. Для отделки общественных зон используются только натуральные материалы: сланец, дерево, керлит, гипс, кожа. Несмотря на простоту геометрических форм и палитру натуральных материалов – черный, белый, оттенки серого, – интерьер выглядит роскошно благодаря применению сусального золота на отдельных поверхностях. Особенно необычно смотрится натура льная сланцевая стена, на которой «выросли» золотые цветы, выполненные по особой технологии латвийскими мастерами. Каждая деталь интерьера изготовлена по эскизам дизайнера и не имеет аналогов. Визитная карточка GOLDEN GATE – фитостена из натурального мха за стойкой ресепшен. В бизнес-центре вообще много зелени – он представляет собой оазис в центре мегаполиса, чего так не хватает москвичам в будни. Необычные авторские светильники от мировых знаменитостей и продуманные до мелочей элементы декора создают неповторимое впечатление в сочетании со вторым светом главного холла – непозволительная роскошь в условиях современного рынка.

В зоне ресепшен для гостей предусмотрены зоны отдыха и места для проведения коротких встреч, а также зона кафе, где можно побеседовать за чашечкой вкусного кофе и попробовать легкие изысканные блюда и десерты. Здесь же, на первом этаже, откроет свои двери один из самых крупных банков России, который предоставляет полный перечень банковских услуг для юридических и физических лиц. В GOLDEN GATE представлен достаточно большой спектр предприятий общепита, способных удовлетворить гастрономические предпочтения арендаторов и гостей комплекса. Помимо изысканного кафе в главном холле бизнес-центра, для арендаторов и гостей комплекса откроют свои двери ресторан «Мегаполис» с неповторимыми интерьерами и разнообразной кухней, столовая с качественно новым подходом к организации корпоративного питания. В столовой, помимо привычной линии раздачи, появятся отдельные станции для приготовления блюд – от спагетти до суши, а также станции с готовыми салатами, десертами и пр. для тех, кто не хочет сто-

справка

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР GOLDEN GATE Адрес: бульвар Энтузиастов, 2 Метро: Площадь Ильича/ Римская Тип объекта: офисно-гостиничный комплекс Статус: аренда офисов класса А Площадь: от 100 кв. м Ставка аренды: от 750$ / кв. м в год Компания: ООО «Монумент Девелопмент» Телефон: +7 (495) 532-06-06, +7 (495) 502-34-44 Сайт: www.goldengate.su

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

цитата

ять в очереди за горячими блюдами. Также в комплексе будет открыт панорамный ресторан и бар от «Гинза Проджект» с летней террасой на самом верху офисной башни, откуда открывается великолепная панорама города. Где еще в Москве

можно наслаждаться изысканной кухней, расположившись на террасе высотной башни и любуясь центром столицы? Для искушенных гостей в бизнес-центре разместится ресторанный клуб от итальянских мастеров высокой кухни. Заказать в этом ресторане столик и обсудить меню для деловой встречи, романтичного ужина или торжества необходимо заранее, так как блюда в этом ресторане будут нестандартными, готовящимися до прихода гостей. Небольшой итальянский кофе-бар – для тех, кто спешит на работу и любит захватить по дороге ароматный кофе и свежую булочку – необходимый элемент современного бизнес-центра. Известные итальянские стилисты организуют в комплексе салон красоты. Также к услугам арендаторов и гостей будут работать спа-салон и косметические кабинеты. На третьем этаже бизнес-центра откроется уникальный фитнес-клуб известного российского врача Сергея Бубновского. Помимо привычных уже тренажерных и танцевальных залов здесь появится спортивно-оздоровительный центр, работающий по системе кинезитерапии, – восстановление работоспособности суставов и связок, формирование функционального мышечного корсета для общего оздоровления и активного долголетия. Доктором Бубновским разработана не имеющая аналогов в мире методика профилактики и лечения самых распространенных заболеваний суставов и позвоночника. В обширной зоне ритейла представлены различные услуги – химчистка, предприятия быта, ателье и многое другое, а также бутики и салоны – цветочный, ювелирный, винный, подарочные, мини-маркет, кофейный, шоколадный и пр. Для удобства работы арендаторов в бизнес-центре будет функционировать зона b2b-услуг: юридические, адвокатские, финансовые, транспортные, полиграфические, страховые, курьерские, нотариусы, турагентство, аудит

Екатерина Борисова, заместитель генерального директора ООО «Монумент Девелопмент»: — Качественные и интересные объекты всегда вне рынка, именно поэтому международный деловой центр GOLDEN GATE оказался очень востребован у арендаторов. Среди них – известные российские промышленные, добывающие и производственно-торговые компании, а также компании банковского сектора и недвижимости. Открытие комплекса запланировано на начало осени, но свободных помещений осталось очень мало. Уникальность МДЦ GOLDEN GATE очевидна. Перечислю его основные преимущества: расположение у выхода из метро «Площадь Ильича», удобная транспортная доступность, близость к основным магистралям и центру города; дизайнерская отделка главного холла и общественных зон комплекса с применением высококачественных натуральных материалов, кардинально отличающаяся от большинства бизнес-центров столицы; высокотехнологичная офисная башня, где каждый арендатор имеет возможность оценить все современные новшества «умного офиса»; инфраструктура комплекса подобрана самым тщательным образом с проведением конкурсов среди операторов; разнообразие предприятий общепита и услуг для арендаторов; гостиница 4* под управлением международного оператора.

28 & 29

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

и пр. Кроме того, среди арендаторов есть компания, которая предоставляет бизнес-услуги еще более широко и занимает целый этаж (небольшие по площади офисы под представительства, «офис на час», колл-центр и многое другое). Каждый оператор, обеспечивающий инфраструктуру комплекса GOLDEN GATE, прошел жесткий отбор на конкурсной основе. Немаловажный фактор – наличие гостиницы под управлением международного оператора, поскольку у многих арендаторов есть иностранные бизнес-партнеры. Здесь имеется оборудованная по последнему слову техники многофункциональная конференц-зона с просторными переговорными, некоторые из них – с видеоконференц-связью, зал – с синхронным переводом. По проекту предусмотрены 3D-столы и 3D-мониторы, причем в фойе на большой экран можно выводить все происходящее в конференц-зале. Стоит упомянуть, что в бизнес-центре предусмотрена профессиональная трехступенчатая охрана: наружное и внутреннее наблюдение, кнопка, видеомониторинг, сигнализация. Внедрена единая система автоматизации и диспетчеризации всех инженерных систем последнего поколения с операторским управлением в круглосуточном режиме и выводом информации на мониторы, в том числе в 3D, для анализа всех параметров в реальном времени и оперативного реагирования службы эксплуатации на изменения. Даже автоматизированная многоуровневая подземная парковка выполнена по последнему слову техники с использованием технологии RFID и системы распознавания номеров. Каждый арендатор в деловом комплексе может по достоинству оценить эффективность системы «умный офис».

Удобное расположение у выхода из метро, нестандартный дизайн общественных зон, высококачественная отделка офисных помещений с использованием европейских экологически чистых материалов, оптимальные планировки и панорамные окна, обширнейшая инфраструктура и самые современные технологии – все это к услугам арендаторов и гостей комплекса. В комплексе арендуют офисы надежные и стабильные компании с солидной деловой репутацией на рынке. Уже стали арендаторами в GOLDEN GATE известные российские промышленные, добывающие и производственноторговые компании, а так же компании банковского сектора и недвижимости.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Встреча с Эльбой текст: Василий Бабуров

Конверсия портовой зоны в Гамбурге позволила увеличить его центр в полтора раза и создать современный район, который стал новым лицом города.

30 & 31

ТЕНДЕНЦИИ

УДАЛЕНИЕ РЖАВЧИНЫ наступлением постиндустриальной фазы развития почти все крупные европейские города сталкиваются с необходимостью преобразования «ржавых пятен» – старых промышленных зон, соседствующих с их историческими центрами. Сохранять сегодня цеха и склады в сердце мегаполисов – все равно что возить дрова

на «Сапсане». Другое дело, что масштаб проблемы обычно столь серьезен, что для ее решения требуются весьма солидные ресурсы. Наиболее известный пример модернизации производственной территории – это деловой район Доклендс, возникший на месте лондонских доков и ставший полноценным «дублером» Сити. Не менее впечатляющие иници-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ативы были осуществлены в Роттердаме и Эссене, Стокгольме и Лиссабоне, Барселоне и Хельсинки – список можно продолжать до бесконечности. Сегодня самый масштабный европейский проект – Хафен-Cити (HafenCity) – успешно реализуется в Гамбурге. Главной причиной его успеха стала грамотная программа реорганизации портовой зоны, «помноженная» на щедрое бюджетное

ТЕНДЕНЦИИ

финансирование и целеустрем ленность городских властей. Гамбург – вторая по величине метрополия Германии и один из крупнейших морских и речных портов Европы. За последние полтора века город на Эльбе пережил две разрушительные катастрофы и дважды восставал из пепла. В 1842 году большая часть его средневековой застройки была уничтожена сильнейшим пожаром, и Гамбург пришлось отстраивать практически с нуля. История повторилась в годы Второй мировой войны, когда воздушные бомбардировки превратили в руины три четверти его жилого и производственного фонда. Восстановление было долгим и трудным, несмотря на послевоенный бум и экономические успехи мегаполиса. Лишь к

Складской городок Шпайхерштадт был построен для хранения товаров, свободных от таможенных сборов. Сегодня комплекс включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, а здания используются под музеи, рестораны и офисы

середине 1990-х годов Гамбург смог на- прилегающих к Эльбе участков (включая копить силы, чтобы сделать ожидаемый 31 га водных пространств) предполагаи последовательный шаг в своем раз- лось освободить от портовых и складских витии – приступить к преобразованию мощностей, а на их месте создать сообширной территории старого порта, временный городской район, который расположенного практически в центре стал бы визитной карточкой Гамбурга города. Использовать ценнейшие земли, XXI века. Вместе с тем сохранению отделяющие центральные кварталы от подлежали здания, представляющие Эльбы, под обслуживание грузов было культурную или историческую ценность, форменным расточительством, тогда которые следовало приспособить под как за счет их реконструкции центр новые, непроизводственные функции, а Гамбурга вырос бы почти в полтора раза. также неповторимая топография местВ 1996 году муниципалитет заказал ности – изломанный абрис береговой полномасштабное исследование потен- линии, очертания каналов, гаваней и циала и возможностей развития терри- набережных. Особое место в этом спитории, а уже в следующем году городской ске занимал комплекс Шпайхерштадт совет одобрил концепцию будущего – длинная полоса из двух-трех рядов Хафен-Cити. В соответствии с ней 157 га краснокирпичных складов, возведенных

32 & 33 17

ТЕНДЕНЦИИ

в 1880–1920-х годах и протянувшихся сплошным фасадом вдоль узких каналов. На подготовку, обсуж дение и утверждение плана развития территории Хафен-Cити ушли три года. Мастер-план был разработан на основе конкурса, в котором победил совместный проект местного бюро Hamburgplan и консорциума Kees Christiaanse/ASTOS (Кёльн – Роттердам). К слову, Кейс Кристиаансе хорошо известен в России – прежде всего благодаря мастер-плану Перми, получившему высокую оценку профессионалов, но, к сожалению, не вписавшемуся в современные российские реалии. Четыре пятых земли (за исключением железнодорожных путей), на которой планировалось возвести Хафен-Cити, принадлежали муниципалитету, тогда как большую часть территории занимал единственный арендатор – порт. Этот факт существенно облегчил решение сложнейшей проблемы реконструкции – передислокацию предприятия. К 2004 году порт был полностью перенесен на более удобное место ниже по течению реки, и на освободившихся территориях закипело строительство.

Брутальное краснокирпичное здание склада А реконструируется под дом музыки с пятизвездочным отелем и апартаментами класса люкс

Средства от продажи участков зас т ройщикам ак к у м улирова лись в специальном фонде под управлением муниципальной компании HafenCity Hamburg GmbH, которая контролировала финансирование и реализацию проекта. Вырученных 1,5 млрд евро оказалось достаточно для создания новых портовых терминалов за городской чертой. Еще около 0,9 млрд евро, выделенных из городского бюджета, пошло на строительство инфраструктуры (включая линию метро), научных, культурных и образовательных учреждений, а также на обустройство общественных пространств. Основные средства (около 8 млрд евро) вложили частные инвесторы, профинансировав-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

шие возведение жилых домов, бизнесцентров и торговых заведений. Функции Хафен-Cити были определены еще на стадии обсуж дения его концепции. Идея создания сугубо делового района, застроенного одними офисами, была отвергнута, поскольку в этом случае внушительная часть города вымирала бы с окончанием рабочего дня. В то же время преобладание жилья негативно сказалось бы на рентабельности проекта, так как участки под бизнес-центры можно было продать дороже, чем под жилые дома. В итоге около 30% общей площади Хафен-Cити отведено под жилье, 50% – под коммерческую недвижимость, а оставшиеся 20% участков зарезервированы под территории общего пользования (улицы, площади, парки) и объекты науки и культуры. Всего к 2025 году предполагается возвести 1,1

ТЕНДЕНЦИИ основе приглашаются лучшие архитекторы, включая таких знаменитостей, как Ричард Мейер, Дэвид Чипперфилд, Рем Коолхаас, Жак Херцог и Пьер де Мерон, Массимилиано Фуксас и др. Хотя неповторимый облик новых объектов является важнейшим требованием, каждое здание должно вписываться в жесткие нормы застройки, несколько различающиеся от квартала к кварталу. Таким образом, новый район не только не диссонирует со сложившимся ландшафтом старого города, но даже кажется его органическим продолжением. Основная масса сооружений в соответствии с высотным регламентом не превышает шесть этажей, так как за основу была принята высота складов Шпайхерштадта. Исключения сделаны лишь для нескольких доминант, которые

Комплекс из жилой башни Marco Polo и штаб-квартиры корпорации Unilever (арх. Behnish Architekten). Офисное здание было удостоено множества наград в области экологического строительства

научно-производственного сектора национальной экономики. АРХИТЕКТУРНЫЙ СПЕКТАКЛЬ Для того чтобы Хафен-Cити стал комфортной и эстетически привлекательной частью города, решение каждого сооружения или участка открытого пространства разрабатывается индивидуально, а к проектированию на конкурсной

Филармония на Эльбе (арх. Herzog & de Meuron) – едва ли самый долгожданный объект Хафен-Сити

млн кв. м офисов, 700 тыс. кв. м жилья, 310 тыс. кв. м научных, культурных, образовательных и досуговых учреждений, а также 210 тыс. кв. м магазинов. Ожидается, что всего в Хафен-Cити будут жить 12 тыс., а работать – 40 тыс. человек. Архитектурно-планировочная идея нового района предполагает сохранение не только топографии местности, но и его «морского» характера, который ясно чувствуется благодаря ширине Эльбы и круизным лайнерам, швартующимся у ее берега. Особое внимание уделено инженерной подготовке территории – прежде всего защите от наводнений. Для этой цели все здания и улицы подняты над уровнем моря на высоту 7,5 метров, а цокольные этажи в стилобате используются в качестве гаражей. Не менее строгие требования предъявлялись к экологическим показателям новостроек. Муниципалитет навязал застройщикам дифференцированную систему сертификатов, которая в числе прочего обязывает использовать возобновляемые источники энергии, свести к минимуму выбросы углекислого газа при эксплуатации недвижимости и др. С одной стороны, подобная система неизбежно привела к удорожанию строительства. С другой – обусловила поиск новых технологических решений, гарантируя снижение эксплуатационных издержек, а также стимулируя развитие

34 & 35 17

ТЕНДЕНЦИИ

занимают наиболее привлекательные точки, подобно бриллиантам на золотой короне. В большинстве своем это общественные здания (филармония, музей науки и техники, морской вокзал, центр международной торговли и др.), но есть объекты с иными функциями, например, комплекс из двух сооружений (жилой башни «Марко Поло» и офиса компании Unilever), спроектированных прославленным бюро Behnisch Architekten. Обе постройки не только выделяются оригинальными, запоминающимися формами (башня расширяется кверху, а офис напоминает круизный корабль), но и соответствуют новейшим экологическим стандартам. Роль главного героя архитектурного спектакля, разыгрывающегося на береНовый офис журнала Spiegel (арх. Хеннинг Ларсен) – один из многогах Эльбы, отводится новой филармонии, численных примеров современной архитектуры Гамбурга строящейся по проекту швейцарских архитекторов Жака Херцога и Пьера де Мерона. Самое высокое (115 м) здание в Первоначальная сумма в 186 млн евро бюджета, муниципалитет сэкономил на районе призвано стать новым символом оказалась неподъемной для городского территориях общего пользования на этаГамбурга. Для филармонии выделено бюджета, однако даже дополнительных пе планирования первых кварталов. Из-за наиболее выгодное место – на стрелке по- 64 млн, собранных всем миром, не хва- недостатка растительности среда Хафенлуострова на юго-западной оконечности тило для финансирования чрезвычайно Сити в глазах горожан выглядит холодно Хафен-Cити, которое просматривается с сложного с технической точки зрения и неуютно, контрастируя с остальными, дальних точек. Благодаря масштабу и вы- проекта. Сегодня расходы на строитель- обильно озелененными районами. Справедливости ради надо сказать, разительным, экспрессивным формам ство дома музыки уже вдвое превысили здание служит своеобразным маяком проектную смету, а дата его открытия что проект подобного масштаба в принципе не может быть безгрешным, и и визуально фиксирует Хафен-Cити в так и не определена. конструктивная критика позволяет влагородском ландшафте. Оригинальность стям провести необходимую коррекцию сооружения заключается не только в КОРРЕКЦИЯ КУРСА его сложной форме, напоминающей Отсрочки ввода в строй филармонии «курса». Ожидается, что развитие Хафенодновременно корабль, парус и волны, – отнюдь не единственная претензия Cити на восток должно способствовать но и в том, что дом музыки возводится горожан к Хафен-Cити, который тем не его «демократизации»: на еще не освоне с нуля, а является надстройкой мрач- менее является предметом их гордости. енной территории, расположенной в новатого складского здания, которое Одним из минусов проекта стала его сто- отличие от кварталов первых очередей решено сохранить. Необычен и набор имость, которая значительно превысила не столь близко к центру города, будет функций: помимо двух концертных за- запланированную. Удорожание совпало с возводиться более доступное жилье. Кролов с сопутствующими помещениями, экономическим кризисом, который при- ме того, в скором времени в центральной здесь разместится жилье класса люкс. вел к сокращению бюджетного финан- части Хафен-Cити откроется одноименГлавный зал филармонии, вмещающий сирования общегородских социальных ный университет. Наконец, восточная 2150 зрителей, поднят на высоту 50 м программ. Второй минус заключается в часть района станет гораздо зеленее над водой и скрыт в толще здания, тогда том, что Хафен-Cити так и не стал местом благодаря пониженной плотности закак по периметру располагаются апарта- «для всех», превратившись в «золотую стройки, менее урбанизированному менты и номера пятизвездочного отеля. милю» с дорогим жильем и соответству- характеру набережных и, самое главное, Зазор между ними призван обеспечить ющей коммерческой инфраструктурой. обширному новому парку в его срединзащиту от шума. Большую часть площа- Третий недостаток – дефицит обществен- ной части. С освоением этих территорий дей реконструируемого объема займет ных пространств и объектов социального реконструкция портовой зоны Гамбурга многоуровневый паркинг. назначения, несмотря на изысканный не закончится – уже разрабатываются К сожалению, сложность проекта дизайн набережных, площадей и скве- планы «форсирования» Эльбы и «постинотразилась на сроках его реализации, ров, а также обрамляющих их зданий. дустриализации» обширных ареалов на превратив филармонию в долгострой. Стремясь минимизировать расходы ее южных берегах.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРЕМЬЕРА

Мансарда: свобода творчества

Еще совсем недавно мансарды были представлены на столичном рынке в виде «облагороженных» чердаков жилых домов, а также пентхаусов на верхних этажах зданий. Однако в последнее время они приобрели совершенно иной статус, предлагая современное, комфортное и вместе с этим совершенно нестандартное пространство для тех, кто ценит в архитектуре и дизайне индивидуальность и возможность самовыражения.

36 & 37

ПРЕМЬЕРА

Творческий порядок

справка

При слове «мансарда» можно сразу же представить богемный Париж или изысканный Лондон: закаты в полукруглых арочных окнах, творческий беспорядок и ощущение безграничной свободы. Такие ассоциации вполне оправданны, ведь мансарды начали использоваться как жилые помещения именно в Европе. На-

CLERKENWELL HOUSE Адрес: Комсомольский пр-т, 42, стр. 2 Метро: Фрунзенская Количество апартаментов: 40 Количество двухуровневых апартаментов: 5 Количество лофт-мансард: 12 Площадь: от 89 до 266 кв. м Срок передачи апартаментов под отделку: III квартал 2013 года

звание они получили от имени Франсуа Мансара — французского архитектора, который в 1630 году впервые предложил использовать просторные чердаки под жилье. В то время помещения в мансардах отводились прислуге или же оформлялись под гостевые комнаты, однако в конце XIX века они стали пользоваться особенной любовью творческой интеллигенции: художников и скульпторов, поэтов и писателей, музыкантов и артистов. Богему привлекала в мансардах не только более низкая по сравнению с обычными квартирами цена — но и необычная форма помещения, с красивым ломаным силуэтом и сильно покатой крышей. К тому же часто из окна мансарды можно было выйти на крышу и любоваться видами города. В наши дни очарование мансарды наиболее полно и выразительно передает стиль лофт, подчеркивающий романтичную индивидуальность, склонность к творчеству, поиску и открытости жизни. К тому же мансарды получили распространение не только в Европе, но и в Америке,

Срок сдачи в эксплуатацию: IV квартал 2013 года Тел.: +7 (495) 780-40-40 Сайт: www.clerkenwell.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

где лофт-пространства являются важной частью современной жизни и одним из наиболее интересных направлений в дизайне интерьера. Интересно, что сейчас в Москве мансардами в стиле лофт интересуются экспаты и россияне, много лет проработавшие за границей. В то же время активно растет популярность и среди отечественных покупателей. Сегодня у данного формата жилья — огромный потенциал. На рынке появляются новые современные объекты, с высококачественной инженерией, интересными дизайнерскими решениями, внушительными панорамными окнами. К тому же на стадии строительства стоимость объектов ниже рыночной на 15–20%, что позволяет говорить о покупке мансарды еще и как об удачном варианте для инвестирования средств.

Московские мансарды «Цивилизованные» мансарды появились на столичном рынке совсем недавно: еще несколько лет назад они представляли собой реконструированные чердаки

важно

ПРЕМЬЕРА

Современная мансарда сильно отличается от своего прообраза XIX века — сегодня она представляет собой комфортное жилье, стиль оформления которого напоминает о творческом характере его владельца. К мансардам также относятся двухуровневые квартиры, которых много в Англии и Франции. Популярность такого жилья настолько велика, что его стоимость намного выше аналогичного по метражу, но расположенного на одном уровне.

KR Properties. — Мы постарались полностью воссоздать здесь дух английского клуба, неповторимый стиль лондонских улиц и атмосферу комфорта и уюта». Популярность мансард настолько велика, что их цена в рамках даже одного проекта отличается от апартаментов на 10–17%. Компанией KR Properties были разработаны различные проекты мансард: от небольших по площади студий от 35 кв. м до люксовых лофт-апартаментов ручной работы. Преимуществом проекта является В проекте представлены апартаменты с мансардами, высота которых в коньке достигает 6,5 м. При желании нетрудно надстроить «антресоль» — дополнительный полуэтаж, на котором можно расположить спальню, приватную зону или чилл-аут. «Clerkenwell обладает невероятной харизмой и пользуется неизменным успехом у покупателей недвижимости в районе Хамовники, — говорит Александр Подусков, директор по продажам

справка

либо пентхаусы. Сегодня девелоперы представляют искушенным столичным покупателям различные варианты: мансарды-«антресоли» парижского образца, двухуровневые студии в духе Лондона, студии с высокими потолками и панорамными окнами — как на Манхэттене. Интерес к данному формату возник всего полтора-два года назад, причем наибольшую популярность сразу же стали набирать лофт-мансарды площадью 90 000–120 000 кв. м по цене $14 000–15 000 за 1 кв. м. В 2013 году за звание лучшего проекта лофт-апартаментов премии «Рекорды рынка недвижимости» в Москве боролись девять номинантов, и бесспорным лидером в этой гонке был признан комплекс Clerkenwell House Loft-style apartments девелоперской компании KR Properties, который обошел конкурентов благодаря архитектурным достоинствам, удобству и логике планировочных решений. Комплекс, выдержанный в английском духе, расположен в Хамовниках, неподалеку от парка «Усадьба Трубецких» и Новодевичьего монастыря.

Район Хамовники — один из старейших в столице — расположен в излучине Москвы-реки. Его название произошло от слова, которое в XIV веке обозначало льняную ткань: когда-то на территории Хамовной слободы жили ткачи. Сейчас в самом сердце города находится огромное количество памятников истории и архитектуры, ряд государственных музеев, галерей искусств и выставочных залов. Здесь находятся Новодевичий и Зачатьевский монастыри, храм Христа Спасителя. Именно в Хамовниках, по данным компании KR Properties, сосредоточено более трети элитного жилья Москвы.

38 & 39

ПРЕМЬЕРА возможность быстрого заселения: срок передачи апартаментов под отделку — III квартал 2013 года. В данном случае покупателям не придется ждать годами сдачи объекта и напряженно следить за ходом строительства.

Чисто английское пространство

кстати

Стиль английского лофта гармонично вписался в старый московский район. Во многом этому способствовали элегантные небольшие эркеры из структурного стекла, ставшие одной из отличительных

Стиль лофт пришел на российский рынок из США. Это направление получило развитие в реорганизованных промышленных районах, когда на месте фабрик и складов стали появляться жилые помещения. Одной из наиболее ярких архитектурных особенностей стиля являются панорамные окна «в пол». Интерьеры же характеризуются сочетанием мощных фактур: металла и рельефного кирпича, а в отделке часто превалируют холодные тона. Лофт также пользуется популярностью при организации общественных творческих пространств: выставочных залов, кафе, концертных площадок — подобная тенденция была задана знаменитой фабрикой Энди Уорхола.

черт фасадов. Главный из них — выносной — определяет стиль входной группы здания, придавая ему легкость и торжественность. Изысканной деталью стали кованые французские балконы. Необычность архитектурного решения наиболее ярко раскрывается в главном холле, выполненном по принципу европейских гостиниц и современных бизнес-центров. Он разделен на три части: ресепшн, лаундж-зону, где можно встретиться с друзьями и отдохнуть за чашкой кофе, а также библиотеку. Двухэтажные апартаменты имеют собственную террасу и окружены мини-садами. О том, насколько важно для атмосферы мансардного жилья расположение комплекса, можно в полной мере убедиться, поднявшись на верхний этаж здания, откуда открывается вид на парк «Усадьба Трубецких», старые московские дома и тихие улицы района Хамовники. В то же время достоинством исторического центра Москвы является тот факт, что в пешей доступности находятся магазины, рестораны и салоны красоты высокого уровня. Рядом с Clerkenwell House расположен деловой квартал «Красная Роза 1875», в нескольких минутах езды — Садовое кольцо. Клубный дом состоит из пяти этажей и трех подъездов, в нижней части здания запланированы подземные парковочные места, предусмотрена наземная парковка.

КАЛЕЙДОСКОП

Ваш дом по соседству с Олимпом Однажды посетив удивительно гостеприимную, душевную греческую землю, вы непременно пожелаете вернуться. А быть может, вам захочется обрести собственную частичку Греции, свой дом в курортном городке или апартаменты с видом на море?

Выбор и демократичные цены Сегодня россияне получили уникальный шанс и возможность взглянуть на Грецию не только глазами туриста, но и более основательно и перспективно. За последние несколько лет в стране значительно снизились цены на недвижимость – на 25–30%, достигнув сравнительного минимума. Однако выбор объектов, предлагаемых к продаже, существенно расширился: можно рассматривать

варианты от компактной квартирыстудии до эксклюзивной виллы непосредственно на пляжном побережье либо от отеля до целого острова. Выбор зависит от предпочтений потенциального покупателя, при этом цены весьма демократичны, что не может не вызывать оптимизм тех, кто решил сделать вложения в недвижимость. Но кризис заканчивается, а значит, именно сейчас самое время приобрести жилье по оптимальной цене.

40 & 41

Бонусы греческой жизни для россиян Прекрасный климат, чистейшие пляжи, вкусная и здоровая кухня, высокий уровень безопасности в стране. Приобретя дом или квартиру, вы ощутите греческ у ю действите льность в достаточном для полноценного отдыха объеме. При покупке недвижимости владелец и члены его семьи получают шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться на территории

КАЛЕЙДОСКОП страны 180 дней в году. Сам факт владения собственностью в Греции дает право владельцу недвижимости и членам его семьи подавать заявление на получение вида на жительство, обладатели которого могут неограниченное количество дней в году как пребывать на территории самой страны, так и путешествовать по Европе.

Халкидики: с видом на легендарный Олимп Наиболее популярной областью в материковой Греции для приобретения недвижимости считается полуостров Ха лкидики. Этот регион Северной Греции заслуженно называют райским уголком благодаря великолепной природе, климату и условиям для отдыха. Горные хребты сменяются оливковыми рощами на равнинах, озера и морские курорты граничат с сосновыми лесами. Легендарную гору Олимп и изумрудные воды Эгейского моря приезжают увидеть туристы со всего мира. Мягкий климат позволяет отдыхать с апреля по октябрь на море, зимой же открываются популярные горнолыжные курорты, работают центры для оздоровительного отдыха (термальные источники). Вдоль береговой линии протяженностью более 500 км расположены одни из

лучших пляжей Европы, награжденные «голубыми флагами» ЕС.

Под покровительством Посейдона Великолепный полуостров Халкидики, напоминающий трезубец Посейдона, расположен к югу от города Са-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

лоники, северной столицы Греции; он состоит из трех малых полуостровов. Первый из них, Кассандра, особенно популярен среди отдыхающих. Он отличается наиболее развитой инфраструктурой по сравнению с двумя другими «пальцами». Здесь много организованных курортных комплексов, строитель-

КАЛЕЙДОСКОП

Топ-5 объектов в Халкидиках

ство в этой части полуострова ведется наиболее активно. Кассандра пользуется спросом среди молодежи благодаря широкому выбору возможностей для развлечений. Также сюда стремятся семьи с детьми: здесь прекрасные пляжи с чистыми прибрежными водами и пологим входом в море. Второй «палец», Ситония, – менее застроенная и более спокойная часть полуострова. Ее территория богата

сосновыми лесами, а великолепные песчаные пляжи чередуются с живописными уединенными бухтами. Эта область идеально подходит для безмятежного отдыха на лоне природы. Третий «палец», Агион Орос, представл яет особый интерес тем, что именно здесь находится единственная в мире православная монашеская республика – Святой Афон. Ступать на ее территорию разрешено только

Комплекс из 22 домов, построенный на небольшом холме над морем, расположен в удивительно красивом местечке. В небольшой деревушке рядом находятся порт, таверны с национальной кухней и минеральные источники с лечебницей. Комплекс не имеет аналогов в Кассандре. Каждый дом имеет отдельную территорию, внутри и снаружи они отделаны камнем. С балконов квартир открывается живописный вид. id 151.

Район: Кассандра Площадь: 35–109 кв. м Расстояние до моря: 150 м Цена: от €43 000

2 Новые одноуровневые и двухуровневые квартиры в курортном городе, при строительстве которых были использованы дорогостоящие материалы. Ухоженная общая территория покрыта зеленым газоном, автоматически поливается и освещается. В вечернее время здание красиво освещается. Перед домом растут высокие сосны, которые затеняют квартиры в самое жаркое время года. Низкие цены на содержание жилья. id 2059.

42 & 43

Район: Кассандра Площадь: 108–130 кв. м Расстояние до моря: 150 м Цена: от €129 500

КАЛЕЙДОСКОП мужчинам, женщины же могут любоваться монастырями лишь с палубы корабля. Вся часть полуострова окутана атмосферой покоя и умиротворения, вода в море здесь считается освященной. Тут царит идиллия, заставляющая забыть о суете внешнего мира. В каком бы регионе полуострова Халкидики вы ни решили устроить свой новый дом, можно сказать с уверенностью: вы будете очарованы красотой и живо-

писностью местности, а колоритные ландшафты в сочетании с традициями жизни покорят ваше сердце. Солнечная Греция, ее стиль жизни и удовольствие от каждого визита в собственный европейский, средиземноморский дом многократно оправдают ваш выбор. А начать стоит с экспертного подбора объектов, один из которых может стать вашим желанным греческим адресом. Квалифицированную поддерж-

ку в подборе и приобретении жилья оказывает компания Grekodom Development (прежнее название – Mouzenidis Real Estate). Имя компании не случайно получило новое звучание: в нем объединены многолетний опыт работы на рынке греческой недвижимости и желание россиян обрести дом в Греции. Делайте выбор, советуйтесь с экспертами и приближайтесь к исполнению вашей мечты о новом доме!

В удивительном по красоте месте, в окружении вечнозеленых лесов располагается элитный комплекс вилл, возведенных исключительно из натуральных материалов. Все дома и виллы меблированы и оснащены техникой. Имеется общий бассейн. При комплексе функционируют ресторан и винный погреб. Ландшафтный дизайн продуман до мелочей. Каждые 30 минут отправляется бесплатный микроавтобус на пляж. id 176–180.

Район: Кассандра Площадь: 70 и 80 кв. м Расстояние до моря: 30 м Цена: €130 000 и €150 000

Двухуровневые таунхаусы на первой линии моря. С веранды на первом этаже и просторного балкона на втором открывается прекрасный вид на море и сад. При строительстве были использованы природные материалы (мрамор, камень, дерево и т. д.). Сантехника и кухонная мебель – по выбору покупателя. В стоимость жилья включены по два кондиционера. Ближайший поселок расположен в 200 м. Дома имеют ухоженную территорию с благоустроенными дорожками возле каждого участка, красивое ограждение, освещение, высажены деревья, разбиты газоны. id 1899.

Район: Кассандра Площадь: 98–180 кв. м Расстояние до моря: 1,5 км Цена: от €175 000

Район: Кассандра Площадь: 140 кв. м Расстояние до моря: 400 м Цена: €350 000

Стильный коттедж, расположенный в прекрасном курортном поселке. На двух этажах имеются три спальни, гостиная с кухней, две ванные комнаты, просторные веранды с балконами. Новая мебель, сигнализация с камерами наблюдения, автополив газона и освещение территории. Из всех помещений открывается прекрасный вид на море. На большой территории рядом с домом есть бассейн. id 656.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ДИСКУССИЯ

Квартирный ремейк:

как определить качество вторичной недвижимости Интерес к вторичному жилью сохранялся даже в самые «черные» для рынка недвижимости времена. И это неудивительно, ведь у «вторички» есть неоспоримое преимущество — покупателю не нужно ждать окончания строительства и получения документов на квартиру. Однако подчас приобретение такой недвижимости оборачивается сильным разочарованием, ибо после заключения сделки покупатель вдруг обнаруживает «скелеты в шкафу» — недостатки квартиры, тщательно скрываемые продавцом. Причем новостройки, вышедшие на вторичный рынок, также не всегда оказываются безупречны. Как оценить качество предложений на рынке вторичного жилья элитного и бизнес-класса, чей уровень строительства, отделки и обслуживания априори подразумевает высокую планку?

44 & 45

ДИСКУССИЯ

Эволюция рынка и качества Комментирует Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». работа коммуникаций, благоустроены и «доведены до ума» все зоны общественного пользования. К тому же он уже заселен, все жильцы сделали ремонт, поэтому в таком доме совсем другая атмосфера, нежели там, где на лестничной площадке пустует пять квартир из шести. Качество лучше оценивать лично, а не полагаться только на слова риелтора — даже в самом профессиональном агентстве, которое продает сразу несколько десятков проектов, о недостатках дома могут просто не знать. Если квартира расположена на первых этажах, следует удостовериться, что в подвалах сухо и нет хронических протечек — от этих факторов напрямую зависит микроклимат в жилище. Многое о доме может сказать обычный осмотр подъезда, который является показателем качества строительства ЖК «Триумф Палас»

Ес ли говори т ь о новостройках би знес- и п р е м и у м-к л ас с ов, то предложение, которое появилось на вторичном рынке в течение нескольких пос ле дни х лет, гораздо интереснее и качественнее, чем новостройки 1990-х — начала 2000-х годов. Первые московские «статусные» проекты привлека ли пок у пателей в основном местоположением и новизной, а вот «начинка» была достаточно однообразной. Отделка фасадов, высота потолков, планировки, отделочные материалы и инженерия — все было хорошо именно для того периода. Например, один из первых элитных домов в столице — жилой комплекс «Камелот» на Комсомольском проспекте — был построен в конце 1990-х годов с применением новейших на тот момент технологий. В комплексе в числе первых в Москве появились собственный подземный паркинг, фитнес-центр, бассейн. Он построен действительно качественно, но уже сегодня облик фасадов комплекса уступает новым элитным объектам и больше тяготеет к бизнес-классу, да и то во многом благодаря местоположению. По мере развития рынка предложений с современной «начинкой» стало гораздо больше — от индивидуальных проектов домов с четко обозначенной, интересной архитектурной концепцией до внедрения систем «умный дом» и обязательного подземного паркинга. Ес ли решено ос танови ть выбор на жилье вторичного рынка, но в доме новой постройки, то лучше рассматривать объекты, которые были сданы в эксплуатацию два-три года назад. Во-первых, принципиа льно новых технологий в строительстве и отделке за это время не появилось. А во-вторых, дом успел дать усадку, в нем отлажена

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

и работы у правляющей компании. Порядок и чистота, состояние лифтов, общественных зон будут красноречивее любой рекламы. Когда квартира продается без отделки, стоит обратить внимание на потолки, стены и полы: все места появления плесени, протечек, трещин наверняка будут замаскированы, но на фоне бетона они все равно будут выделяться. Вряд ли за столь короткий срок в квартире были заменены все коммуникации и радиаторы отопления. С качественной инженерией за столь непродолжительное время ничего не случится, а вот дешевые, не соответствующие к лассу дома комплектующие сразу дадут о себе знать проблемами и перебоями в работе. В случае сомнений можно посоветовать осмотреть несколько квартир в одном доме и сравнить качество установки оборудования.

ДИСКУССИЯ

Мировой опыт нам поможет Уверен Борис Азаренко, генеральный директор компании Vesper. За пос ледние годы девелоперы дос т игли оп р е д е ле н н ы х результатов в и н же нерном о с на ще н и и до мов и создании их инфрастру ктуры. Во-первых, во всем мире разрабатываются новые строительные материа лы, технологии, стандарты. Во-вторых, сегодня обмен информацией и лу чшим мировым опытом происходит практически мгновенно. Такие элементы инфраструктуры и технологии, как

зайнеров – Swanke Hayden Connell Architect, NBBJ, John McAslan – сущес т вен но ул у ч шае т с я к ачес т во п р о е к т ов. На п ри мер, с помощ ью к о н с у л ьт а н т о в и з Ге р м а н и и м ы спроектировали дом на Патриарших прудах – «Булгаков» – с минима льным в России зазором фасадных плит, б ла г одаря чем у резко возрас тае т энергоэффективность здания, обеспечивается долговечность фасада, который выглядит более эстетично. В «Доме Гельриха» Swanke Hayden при отделке мы использова ли экск люзивные декорат ивные па не ли based upon, которые специально для этого проекта отливались в Лондоне.

«умный дом», собственная система очистки воды, подземные паркинги, е дина я сис тема диспет черизации, в России уже никого не удивляют, это must have в премиальном сегменте недвижимости Одна ко качес т венны х проек тов с точки зрения архитектуры и технолог и й с т рои т е л ьс т ва в Мос к ве пока мало. За рубежом строят самые разные дома – из гну того стек ла, суперкерамики, природного камня. Тогда как у нас лучшее достижение рынка – это монолит. Необходимо обращаться к лучшему мировому опыту. Благодаря приходу на российский рынок западных архитекторов и ди-

Качество подтверждает репутацию застройщика Так считает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. комплексы соответствуют заявленному уровню и имеют характеристики, свойственные скорее комфорт-классу. Новостройки бизнес-класса сдаются без отделки, и зачастую обнаруживаются просчеты в планировках квартир (недостаточное количество окон или канализационных стояков), что сокращает варианты возможной адаптации квартиры под требования покупателя. Иногда в квартирах бывают неровные стены, полы или потолки, что характерно для эконом-класса. Для того чтобы оценить качество дома в новостройках на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на девелопера проекта. Как правило, известная компания с серьезным портфолио, работающая на рынке длительное время, вызывает наибольшее доверие у потенциальных покупателей. Оценивать качество старого дома (до 1990 года постройки) следует с визуального осмотра, обращая внимание на отсутствие трещин на фасадах, протечек и других видимых дефектов. Детально оценить состояние дома можно только при помощи специальной экспертизы.

46 & 47

Котельническая наб., 15

Высокое качество возведенного объекта на рынке жилья класса преми у м – это возможность застройщика подт верд и т ь с вою репутацию, привлечь новых покупателей и получить значительную прибыль. Требования целевой аудитории элитного жилья и высокая конкуренция на рынке обязывают девелопера сохранять достойный уровень строительства жилых комплексов. Именно поэтому в создании и реализации объектов участвуют только квалифицированные специалисты: начиная от архитектурных бюро на этапе проектирования дома и заканчивая строителями на стадии его возведения. Более 90% новых домов элитного класса на «вторичке» полностью соответствуют стандартам строительства дорогостоящего жилья. Однако на вторичном рынке жилья бизнес-класса далеко не все

ДИСКУССИЯ

личный опыт

ЖК «Булгаков»

Управление домом напрямую влияет на качество жизни

Практические советы по оценке качества вторичного жилья дает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans. Д ля того чтобы оценить качество жи лья в новостройках на вторичном рынке, нужно провести в квартире много времени в разное время суток. Например, есть известный и достаточно дорогой дом на Остоженке, где хорошо слышно, как под зданием проходят поезда метро. Дому, разумеется, ничего не угрожает, жители перестают замечать эту особенность очень быстро. Но в момент принятия решения у покупателя должна быть вся информация о жилище. Чтобы получить ее, нужно выключить кондиционеры и другую технику, посидеть в тишине, прийти днем и вечером, чтобы застать соседей дома, обязательно посмотреть квартиру в будни, поговорить с управляющим или представителем эксплуатирующей компании. Очень полезно узнать, проводились ли судебные разбирательства с застройщиком по поводу строительных недостатков, а также выяснить, были ли они исправлены. Современные новостройки подчас имеют различные недостатки, но при этом нельзя сказать, что в советский период дома были более качественными, особенно панельные и блочные. Планировки в сталинских домах

очень неудобны, квартиры маленькие, подъезды мелкие. Неоспоримым достоинством большинства старых домов является разве что расположение: они возведены в лучших местах, чем новостройки, особенно крупные жилые комплексы. Кроме того, старые дома чаще всего окружены деревьями, имеют большие дворы и т. д. Другие преимущества старинных дореволюционных зданий – высокие потолки, благородство пропорций. Оценить качество старого дома можно точно так же, как и нового: провести в квартире много времени, прислушиваться ко всему, посмотреть, работает ли система вентиляции, слышно ли соседей, метро и т.д. Качество домов на вторичном рынке зависит не только от качества строительства, но и от обслуживания. Если здание хорошо обслуживается, в нем могут быть исправлены недостатки строительства, если плохо – его качество может ухудшиться. Но столичные покупатели, к сожалению, не обращают внимания на качество управления домом. Иногда продавцы квартир на последнем этаже закрашивают протечки с крыши, но вообще покупатели мало заботятся о состоянии дома: они не привыкли к мысли, что замена лифта или протекающая крыша может стать их проблемой и их расходами. Как только содержание домов и капитальный ремонт начнут оплачиваться за счет собственников, ситуация изменится.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ДИСКУССИЯ

Архитектура – ключевой критерий качества

Уверена Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.

вопрос — ответ

Дома, которые строились в период формирования элитного рынка недвижимости, в 1990-х – начале 2000-х – «Агаларов House», «Камелот», «Опера House» и пр. – к сегодняшнему дню морально устарели, как с точки зрения концепции, так и по уровню архитектуры, по качеству строительства. Первые жилые комплексы являются наследниками «цековских» домов. Эта преемственность прослеживается в планировочных решениях, отделке, фасадах – все тот же желтый кирпич.

Революцию в подходе к строительству элитного жилья совершила Rose Group – ее объекты в Бутиковском и Молочном переулках являли собой совершенно новый уровень концепции и архитектуры и вывели рынок из ситуации воспроизводства решений брежневского периода. Архитектура является сегодня одним из ключевых параметров, по которым проходит водораздел между морально устаревшими зданиями (в том числе постройками последних лет, неактуальными по духу) и качественными, современными, интересными объектами. К сожалению, многие жилые комплексы даже сегодня строятся по «брежневским лекалам», например, «Смоленская Застава», «Фьюжн Парк». Именно тот

факт, какое внимание девелопер уделяет архитектуре, является определяющим – относить ли жилой комплекс к морально устаревшим или нет. Несоответствие духу времени – основная проблема элитных комплексов на вторичном рынке. Если отвлечься от архитектуры здания и юридической чистоты квартиры, то стоит обратить внимание на инженерное оснащение. Многое могут сказать о состоянии комплекса его фасады, отделка общественных зон, состояние лобби. Другой критерий качества – планировки квартир. Скрыть очевидные минусы, например, неоднозначное социальное окружение, в элитном сегменте не так просто – число жильцов в доме, как правило, ограничено.

В чем преимущества старой и новой застройки? Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton: Если сравнивать недавно построенный элитный дом и, например, историческое здание, то абсолютным преимуществом первого будут современные коммуникации, наличие паркинга, единая социальная среда, организованное управление и обслуживание дома. Тогда как исторические дома чаще всего выбирают из-за их расположения, к примеру, в историческом центре или на набережных, – то есть там, где новая застройка минимальна. Также в старых зданиях ценятся высокие потолки, большие окна, ну и, конечно же, историческая аура. Некоторые современные новостройки могут проигрывать старым домам в планировочных решениях, ведь еще семь-восемь лет назад застройщики могли сделать такие планировки, что не знаешь, то ли плакать, то ли смеяться. Но эти недостатки очевидны, и даже не слишком опытный покупатель способен оценить их. Подводных камней все-таки больше именно в юридических вопросах, а не в недостатках квартир. Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome: С одной стороны, дома ЦК, которые относятся к советскому периоду домостроения и пользуются высоким спросом у покупателей, строились с использованием самых качественных и прочных материалов того вре-

48 & 49

мени, а их дальнейшая эксплуатация всегда велась на очень высоком уровне. Но, с другой стороны, квартиры в старых домах имеют ряд недостатков. Так, элитные новостройки сразу возводят с паркингом, что выгодно отличает их от старых домов, тем более в центре города, где сейчас наиболее остро ощущается нехватка машиномест. Также новые дома стараются обеспечить оптимальным набором высококачественной инженерной и социальной инфраструктуры. К тому же архитектура новостроек часто более продуманна и привлекательна для современного покупателя. Наталья Ракова, генеральный директор агентства отличной недвижимости «Грейт Реалити»: Старые дома устарели и морально, и по планировкам, и по комфортности. Качество квартир в таких домах можно определить даже визуально. Внешний облик фасада, подъезда и коммуникаций расскажет, в каком состоянии находится здание и как оно обслуживается, каков состав жильцов. Но даже некоторые старые здания по качеству строительства не уступают новым – например, бывшие ведомственные дома. В качестве примера приведу дом №18 на улице Спиридоновка. Это кирпичное 12-этажное здание с высокими потолками, просторными квартирами и ухоженными подъездами. Здесь есть паркинг для машин жильцов и закрытый благоустроенный двор. То же можно сказать и о доме

ДИСКУССИЯ

Остоженка ул., 11-17

№ 15 по Леонтьевскому переулку. В таких зданиях качество проверено временем, они построены на совесть, и квартиры в них будут еще долго пользоваться спросом у покупателей. Алёна Якубенко, ведущий специалист по продаже городской недвижимости SOHO Estate: К вопросу определения качества строительства нельзя подойти однозначно. Объект необходимо оценивать с нескольких сторон. Особое внимание следует обратить на строительные и отделочные материалы, используемые технологии, архитектурно-планировочные решения, инженерию – системы воздухообмена, отопления, подачи воды, пожаротушения, обеспечения электроэнергией и т.п. Дома ЦК, построенные в 60–80-х годах прошлого века, имели довольно хорошие планировки, качественные стены, большие окна, но потолки в них низкие – 2,85 м. В них нет современной инженерии и планировки не подходят для элитного дома: один стояк, поэтому сложно оборудовать два санузла, комнаты сравнительно невелики по площади. В «сталинках» высокие потолки – 3,2–4 м, но кухни небольшие – 7– 9 кв. м, площадь комнат тоже невелика. Особо стоит отметить дома дореволюционной постройки, в которых проведена реконструкция. В их числе дома на улицах Пречистенка, №13 и №27, Трубная, №4, дом по Староконюшенному переулку, №45. Они обладают рядом преимуществ: потолки высотой 3,8–4 м, толстые наружные стены, большие красивые окна, исторический фасад, декоративные элементы входной группы и пр. Подобные преимущества в сочетании с современными инженерией и архитектурно-планировочными решениями квартир, входных групп

и общественных зон делают эти дома привлекательными для покупателя. В связи с небольшим количеством участков, пригодных для строительства нового жилья в центре Москвы, реконструкция становится трендом. Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»: По уровню утепленности, шумоизоляции и другим характеристикам квартиры в домах советской постройки существенно уступают качественным новостройкам последнего времени, в них устарели коммуникации, стиль оформления и отделка зон общего пользования. Лифтовое оборудование может быть заменено на более современное, однако пространство подъезда спроектировано по старым нормам: редко предусмотрены колясочные, помещения для консьержа. Даже если в квартире и заменены все трубы, сантехника, то общедомовые трубы, система вентиляции дома вряд ли обновлялись, что может отразиться на их работе. Что касается оценки качества, то многое становится понятно уже по дате строительства дома и типу застройки. Если подразумевается панельная пятиэтажка 1960–70-х годов, то говорить о качестве в современном понимании нельзя. Если сталинский или цековский дом, где была проведена реставрация или капитальный ремонт, то здание прослужит еще не один год. Особое внимание необходимо обратить на систему вентиляции: в старых домах вентиляционный короб мог не очищаться десятилетиями, однако сегодня эта проблема достаточно легко устранима: после заселения достаточно обратиться в эксплуатирующую организацию с официальным заявлением, и в десятидневный срок проблемы должны быть устранены

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ДИСКУССИЯ

Плюсы и минусы новостроек Рассказывает Наталья Ракова, генеральный директор агентства отличной недвижимости «Грейт Реалити».

Квартира с отделкой от Келли Хоппен в МФК Barkli Plaza

Качество строительства повышается

Подчеркивает Екатерина Фонарева, коммерческий директор компании «Баркли». Качество архитектурных проектов, материалов и строите льны х работ в России в целом п ри б л и ж ае т с я к мировым стандарта м. Не да вняя инициатива российских застройщиков – создание всероссийского национального объединения, в задачи которого будет входить разработка внутренних квалификационных требований, в том числе в сфере качества строительства, – тому подтверждение. Однако в основном изза климата даже при самом надежном строительстве и высочайшем качестве используемых материалов дом иногда приходится ремонтировать уже через пять лет. А, к примеру, в Болгарии, Испании и на Кипре покупателям дается десятилетняя гарантия на жилье. У нас об этом говорить пока не приходится, но прогресс очевиден.

Стоит отметить относительно новую тенденцию для российского рынка премиального жилья – квартиры с отделкой. На Западе продавать жилье без отделки запрещено на законодательном уровне. У нас только сейчас стали понимать преимущества подобного подхода. В последние годы несколько девелоперов (в том числе «Баркли») тоже стали предлагать квартиры с отделкой, которые могут составить конкуренцию вторичному рынку. Эти предложения отличают привлекательная цена (на ранних этапах строительства) и готовое внутреннее решение, причем объект соответствует всем современным трендам в строительстве и дизайне интерьеров. В Западной Европе уже более 90% жилых домов сдается «под ключ» – с полной и качественной отделкой, а также кухонным и сантехническим оборудованием. Этот тренд будет развиваться и в России. За последние шесть лет доля покупателей элитного жилья, интересующихся квартирами с отделкой, по данным наших опросов, выросла с 30 до 70%.

50 & 51

Качество современных новостроек объективно мог у т определить, нав ерно, т о л ько с т роите льна я экспертиза и Госкомиссия. У пот е н ц и а л ьног о покупателя доступа к этой информации нет, поэтому у него существуют собственные критерии определения качества. В новом доме покупателя привлекают современные материалы и технологии строительства, более совершенна я инженерия, системы безопасности (например, системы пожаротушения и видеонаблюдения), разнообразие планировок квартир, благоустроенные дворы, детские площадки, паркинги. На «вторичке» порой возникают проблемы с документами: чем больше операций проводилось с квартирой (нас ледование, продажа, дарение), т е м б о л ьше рис к возн и к нове н и я претензий от бывших собственников или их родственников. Для того чтобы обезопасить себя, приходится тщательно изучать историю «жизни» приобретаемой недвижимости. Тогда как у квартир в новых домах короткая «жизнь», что упрощает юридическую проверку. Для некоторых покупателей важно, чтобы в квартире никто никогда не жил: по их словам, после предыдущих жильцов остается аура, которая может повлиять на жизнь новых владельцев.

ДИСКУССИЯ

Вмес те с тем в новы х дома х по купателя не устраивают отсутствие отделки и необходимость дополнительных затрат, бесконечный ремонт въезжающих жильцов и непрезентабельные вследствие этого подъезды, стройки по соседству (если речь идет о жилых комплексах из нескольких корпусов, которые строятс я постепенно). Да и построенный дом должен дать усадку на местности (хотя бы в течение года), чтобы свежий ремонт не приш лось переделывать. Так же покупатели квартир в современных дома х би знес- и п р е м и у м-к ласс а обращают внимание на застройк у района. Ес ли дом с тоит в окру жении с тары х «х ру щевок», то он не очень привлекателен д ля к лиента. Продавец вынуж ден либо снижать цену (примерно на 10–15%), либо заинтересовать покупателя другими опциями, например, качественным ремонтом и меблировкой квартиры.

ЖК «Елена» Вернадского пр-т, 105

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

квартиры КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ãîñòèíè÷íûå íîìåðà МОСКВА, СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 41 КМ +7 (495) 782-23-34 (ресторан, отель, корпоративные мероприятия) +7 (495) 782-44-86 (рыболовный клуб) +7 (495) 782-86-04 (пейнтбольный клуб) Наш сайт www.goldsazan.ru 5 & 17

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Проспект Мира СОВЕТСКОЙ АРМИИ УЛ., 6

Barkli Park: западные экостандарты жилья Площадь: от 56,4 до 343,3 кв. м Этаж: на выбор/12-5-14

Жилой комплекс премиумкласса Barkli Park возводится в непосредственной близости от одного из самых живописных уголков столицы – Екатерининского парка. Преимущество комплекса в центре мегаполиса – озелененная территория в 16 га. Площадь зеленых насаждений будет увеличена за счет вертикального озеленения и растений в холлах зданий.

О проекте Комплекс состоит из двух башен – Белой и Терракотовой. Вход в оба здания осуществляется через роскошные лобби со стойкой ресепшен. Между двумя башнями расположен центр спортивных и инновационных технологий, уровень оснащения которого не имеет аналогов в России. Премиальный статус Barkli Park подчеркивают интерьеры от Филиппа Старка (yoo inspired by Starck), который вряд ли нуждается в представлении. Мэтр дизайна создал комфортное пространство с просторными общественными зонами, которое отличают не только невероятный полет фантазии, но и практичная функциональность. Входные группы и лифтовые холлы выполнены по дизайну Старка. В строительстве и отделке комплекса использованы только натуральные и экологически чистые материалы. В Белой башне комплекса желающие могут приобрести квартиры с уже готовой дизайнерской отделкой. Филипп Старк разработал четыре варианта стилевых решения квартир: Minimal, Nature, Classic и Culture.

54 & 55

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

В Barkli Park предусмотрены энергосберегающие технологии. Датчики движения в интеллектуальной системе освещения позволят сэкономить электроэнергию, а стеклопакеты обеспечат низкий уровень теплопотерь и высокий – шумоизоляции, несмотря на большую площадь остекления. Все квартиры снабжены спутниковым телевидением, высокоскоростным оптоволоконным интернетом, цифровой телефонной связью и видеодомофонами. Покупателям квартир в комплексе не придется жаловаться на «плохую» воду – ее жесткость благодаря инновационной системе очистки будет уменьшена в несколько раз, до стандартов Всемирной организации здравоохранения. Экологический подход к строительству позволил проекту получить сертификат Green Awards на всероссийском конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности.

Корпорация «Баркли» +7 (495) 933-00-00 www.barklipark.com

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Таганская САДОВНИЧЕСКАЯ УЛ., ВЛ. 57

Семейные резиденции в Замоскворечье Площадь: от 67 до 227 кв. м Этаж: на выбор/5 Элитный квартал Wine House расположен на Садовнической улице, одной из самых умиротворяющих улиц Замоскворечья. Располагается она на растянувшемся с севера на юг «золотом острове», омываемом водами Москвы-реки и Водоотводного канала.

О проекте Комплекс клубных домов с живописными террасами признан главным архитектором Москвы удачным проектом квартальной застройки района. Современные клубные дома обрамляют композиционную жемчужину квартала — здание XIX века, некогда принадлежащее Петру Арсеньевичу Смирнову. В центре квартала раскинулся благоустроенный внутренний двор с детской площадкой и пешеходными дорожками. Просторная закрытая территория огорожена от посторонних глаз и располагает всем необходимым для прекрасного досуга. Клубная инфраструктура квартала Wine House предлагает жителям услуги спа-салона, а также магазины и бутики. Охраняемая территория комплекса полностью закрыта для движения автомобилей, а все транспортные потоки будут проходить в двухуровневом подземном паркинге на 420 машиномест. Многоуровневая система безопасности обеспечит беззаботные прогулки для самых маленьких жителей квартала. В комплексе 160 уютных светлых квартир разной площади, при этом в каждой есть лоджии или балконы, где можно обустроить живописную террасу. Часть семейных резиденций в Wine House имеют два уровня, что открывает новые просторы для дизайнерских решений. Высота потолков в резиденциях – от 3,4 до 4,4 м, квартиры на верхних этажах имеют выход на собственные террасы и оборудованы дымоходами для установки каминов. Для владельцев резиденций на первых этажах комплекса предусмотрены собственные входы с улицы непосредственно в квартиру. Элитный квартал Wine House представляет собой уникальное сочетание исторического контекста и ультрасовременного подхода к организации жизни – здесь воплотятся ценности как настоящих эстетов и экзистенциальных гурманов, так и глав семейств, привыкших к достойному уровню комфорта. Основа уверенности в завтрашнем дне – надежное партнерство. Компания «Галс-Девелопмент» обладает богатым опытом строительства премиальной жилой недвижимости. Благодаря многолетней успешной деятельности и большому количеству успешно реализованных проектов компания пользуется заслуженной репутацией опытного и профессионального девелопера. Основным акционером компании является один из самых надежных российских банков – ВТБ.

56 & 57

Галс-Девелопмент +7 (495) 725-55-55 www.winehouse-hals.ru

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Академическая ВАВИЛОВА УЛ., 56

Площадь: 122 кв. м Этаж: 16/22 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Александровский сад РОМАНОВ ПЕР., 5

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Мечта». Высококачественный ремонт. Меблирована. Эркерные окна. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Арбатская РОМАНОВ ПЕР., 3

Площадь: 253 кв. м Этаж: 5/5

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

7-комнатная квартира в бывшем доходном доме графа Шереметьева. 2 гардеробные. Большой холл. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. По 2 квартиры на этаже. Особняк построен в 1913 г. В 2009 г. проведена полная реконструкция с заменой перекрытий. Закрытый благоустроенный двор. Вооруженная охрана.

метро Аэропорт КОЧНОВСКИЙ ПЕР., 4, СТР. 2

6-комнатная квартира в особняке XIX века. Отделка – поздний модерн. Благоустроенный внутренний двор с газонами и фонтаном. Рядом – Александровский сад, кинотеатры, магазины, основные транспортные развязки. $7 700 000.

метро Баррикадная Б. НИКИТСКАЯ УЛ., 45

Площадь: 455 кв. м Этаж: 7/7

Площадь: 340 кв. м Этаж: 6/6 К

Площадь: 118 кв. м Этаж: 23/32

3-комнатная квартира с роскошным ремонтом в ЖК «Аэробус». 27 000 000 рублей.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Бауманская АК. ТУПОЛЕВА НАБ., 15

Большая Никитская улица – единственная имеющая статус улицы-музея Москвы. Предлагается пентхаус без отделки с открытой террасой 180 кв. м. Отдельное предложение: 2 машиноместа в подземном паркинге и квартира 200 кв. м без отделки на 3-м этаже. $17 000 000. ID 2999.

Площадь: 155 кв. м Этаж: 17/18

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Элитный квартал с концепцией «Город в городе». 4-комнатная квартира с ремонтом в ЖК «Каскад». Потрясающие видовые характеристики. Инфраструктура: центр раннего развития детей, фитнес-клуб, салон красоты, магазины, кафе, парковая зона. Рядом Лефортовский парк, парк Первого Мая, усадьба Разумовских. 60 000 000 рублей. Есть другие предложения.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро ВДНХ БАЖОВА УЛ., 8

Площадь: 148 кв. м Этаж: 9/10 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Воробьевы горы МИНСКАЯ УЛ., 1Г, К. 1

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Каменный цветок». Высококачественный ремонт. Бытовая техника. Видеонаблюдение. Сплит-система. Окна выходят на 2 стороны. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

метро Добрынинская Б. ПОЛЯНКА УЛ., 61

Площадь: 168 кв. м Этаж: 2/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Золотые ключи-2». Дизайнерский ремонт. Мебель. Бытовая техника. В отделке – природный камень травертин. Двери, сантехника – производство: Италия. Приточно-рециркуляционная вентиляция и кондиционирование Daikin системы мультисплит. Из окон – панорамные виды. Лоджия. Видеонаблюдение. Охрана.

метро Китай-город ПОДКОПАЕВСКИЙ ПЕР., 9

5-комнатная элегантная квартира в новом доме. Изысканная отделка. 2 балкона. Окна на 3 стороны. Высота потолков – 3 м. Видеонаблюдение, охрана, консьерж. Огороженная территория, детская площадка. 80 000 000 рублей / $2 500 000.

метро Кропоткинская КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР., 1

Площадь: 440 кв. м + терраса Этаж: 5/6

Площадь: 145 кв. м Этаж: 17/24 МК

Площадь: 80 кв. м Этаж: 2/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Большой холл. Высота потолков – 3,4 м. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Дом после полной реконструкции. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый двор. Во дворе парковка.

метро Кропоткинская МОЛОЧНЫЙ ПЕР., 1

Пентхаус в центре Москвы в ЖК CRYSTAL HOUSE. Под чистовую отделку. Терраса 60 кв. м. Большие окна на 4 стороны. Потолки – 3,4 м. Фасады в стиле неоконструктивизм. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Есть другие предложения.

Площадь: 280 кв. м Этаж: 3/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

58 & 59

Клубный дом в районе Остоженки на 18 квартир. Оригинальная архитектурная концепция, элегантный дизайн входной группы. Квартира с ремонтом. Потолки – 3,3 м. Изящная отделка в стиле ар-деко, французские балконы. Инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, подземный паркинг.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Кропоткинская ОСТОЖЕНКА УЛ., 1/9

Площадь: 57 кв. м Этаж: 4/5 К

Грейт Реалити + 7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Кропоткинская 1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 8

1-комнатная квартира. Высота потолков – 3,8 м. Качественный ремонт. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор.

метро Кропоткинская ЧИСТЫЙ ПЕР., 8, К. 2

Площадь: 120 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити + 7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Клубный дом класса де люкс на 19 квартир и 2 пентхауса. 2 корпуса дома объединены роскошной входной группой. Апартаменты с интерьерами от британского дизайнера Келли Хоппен в 4 стилевых концепциях. Высококлассный консьерж-сервис. Подземный паркинг, круглосуточная охрана. Ландшафтный дизайн территории, патио-зона.

метро Крылатское МАРШАЛА ТИМОШЕНКО УЛ., 17, К. 2

3-комнатная квартира. Большой холл. Высококачественный ремонт. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Въезд под шлагбаум.

метро Крылатское МОСКВА-РЕКА

Длина: 45 м Ширина: 10 м

Площадь: от 167 до 410 кв. м Этаж: на выбор/7

Площадь: 218 кв. м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

7-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Ностальгия». Высококачественный ремонт. Меблирована. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Кунцевская ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛ., 8, К. 1

Уникальное предложение! Дебаркадер – дом на Москве-реке. Эксклюзивный дизайн. 3 уровня, террасы, балконы. Гостиная, 3 спальни, домашний кинотеатр, сауна, хаммам. Для проживания семьи и обслуживающего персонала. Можно использовать как резиденцию для приема гостей, переоборудовать под ресторан, гостиницу. $2 100 000. ID 2805.

Площадь: 176 кв. м Этаж: 13/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Из окон – панорамный вид на Суворовский парк. В подъезде видеонаблюдение. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Кунцевская НЕЖИНСКАЯ УЛ., 9, СТР. 1

Площадь: 120 кв. м Этаж: 12/24 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Ленинский проспект АКАДЕМИКА ЗЕЛИНСКОГО УЛ., 6

3-комнатная квартира. Квартира в ЖК бизнескласса. Большой холл. Гостиная объединена с кухонной зоной. 2 с/у. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Подземный паркинг. Детские площадки.

метро Маяковская МАЛЫЙ ПАТРИАРШИЙ ПЕР., 3

Площадь: 40 кв. м Этаж: 9/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 лоджии. Дом Управления делами Президента. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория.

метро Маяковская 1-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 20

1-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Маяковская 3-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 12

Площадь: 90 кв. м Этаж: 3/6 К

Площадь: 175 кв. м Этаж: 10/20 К

Площадь: 52,3 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. Огороженная придомовая территория. Благоустроенный двор.

метро Новокузнецкая ОЗЕРКОВСКАЯ НАБ., 26

3-комнатная квартира. Эркер. Высококачественный ремонт. Отделка из натуральных материалов (паркет – тик, двери – массив дуба, стены – венецианская штукатурка). Окна – тройные деревянные стеклопакеты. Полы с подогревом. Сплит-система. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Лоджия. Огороженный двор. Детская площадка.

Площадь: 175 кв. м Этаж: 2/6 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

60 & 61

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Аквамарин». Высококачественный ремонт. Отделочные материалы от мировых дизайнеров. В отделке использованы мрамор, натуральные и полудрагоценные камни, кристаллы Swarovski. Меблирована. Сплит-система. Видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Ландшафтный дизайн. Декоративные растения. Пруд.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Парк культуры ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛ., 23/7

Площадь: от 75,1 до 297,8 кв. м Этаж: на выбор/4-7 Галс-Девелопмент +7 (495) 725-55-55 www.hals-development.ru

метро Парк культуры ПУГОВИШНИКОВ ПЕР., 13

ЖК «Литератор» в Хамовниках. 5 жилых корпусов. 2-уровневые квартиры с отдельным входом. Панорамные окна. Эксплуатируемая кровля. Видеонаблюдение. Консьержслужба. Подземный паркинг. Закрытая благоустроенная территория, детские площадки. Собственная инфраструктура: детский сад, фитнес-центр, магазин.

метро Первомайская ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ., 42

Площадь: 182 кв. м Этаж: 29/35 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой SIEMENS. Мебель и сантехника производства Италии. Окна во двор. Подъезд после ремонта. Видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор с 2 детскими площадками. 2 закрепленных машиноместа.

метро Первомайская СРЕДНЯЯ ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ., 34

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Измайловский». Из окон – панорамный вид на Измайловский парк. Лоджия. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками. Рядом Измайловский парк и 2 гимназии.

метро Полежаевская МАРШАЛА ЖУКОВА ПР-Т, 43

Площадь: 124 кв. м Этаж: 5/14

Площадь: 57 кв. м Этаж: 3/5 К

Площадь: 142 кв. м Этаж: 11/17 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Дом в Измайлово». Из окон – панорамные виды. 3 лоджии. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками. Рядом Измайловский парк и 2 гимназии.

метро Полежаевская МАРШАЛА ЖУКОВА ПР-Т, 59

Квартира в современном стиле в ЖК Wellton Park. Кухня-гостиная, 2 спальни, гардеробная, 2 с/у. Потолки 3 м, панорамное остекление, лоджия. Подземный паркинг. Право собственности получено. 30 700 000 рублей. ID 2850.

Площадь: 147 кв. м Этаж: 9/9 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Зимний сад. Сауна. Терраса. 3 с/у. Из окон – вид на Москву-реку. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Лифты с панорамным остеклением. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 128

Площадь: 264 кв. м Этаж: 20/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Проспект Мира ПРОТОПОПОВСКИЙ ПЕР., 14

6-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». Высококачественный ремонт. Меблирована. 3 зимних сада. 3 лоджии. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками. Рядом Воронцовский парк, Тропаревский парк и парк 50-летия Октября.

метро Профсоюзная НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ УЛ., 44, К. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. 3 лоджии. Подъезд после ремонта. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Дом в закрытом дворе. Детская площадка. Закрепленное машиноместо. Рядом Ботанический сад МГУ.

метро Пушкинская КАРЕТНЫЙ РЯД УЛ., 5/10

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Адмирал». Высококачественный ремонт. Меблирована. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Пушкинская ЛЕОНТЬЕВСКИЙ ПЕР., 12

Площадь: 103 кв. м Этаж: 3/3 К

Площадь: 135 кв. м Этаж: 5/14 К

Площадь: 62,5 кв. м Этаж: 3/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Большой холл. Балкон. Окна во двор. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

метро Пушкинская СПИРИДОНОВКА УЛ., 18

3-комнатная квартира. Двухуровневая квартира. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная со вторым светом. Окна выходят во двор. Дом построен по проекту архитектора А.П. Белоярцева. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Закрепленное машиноместо. Автоматические ворота на въезде.

Площадь: 176 кв. м Этаж: 10/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

62 & 63

5-комнатная квартира. В квартире зимний сад. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Пушкинская СПИРИДОНОВКА УЛ., 26

Площадь: 61 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Пушкинская СТОЛЕШНИКОВ ПЕР., 9

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Въезд под шлагбаум.

метро Славянский бульвар СТАРОВОЛЫНСКАЯ УЛ., 15, К. 2

Площадь: 55 кв. м Этаж: 2/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в историческом особняке XIX века. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель (производство – Италия). Кухня оборудована бытовой техникой. Мансардный этаж. Терраса с видом на центр Москвы. Парадный подъезд. Здание после полной реконструкции. Во дворе парковка.

метро Смоленская КРИВОАРБАТСКИЙ ПЕР., 15

1-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Ближняя дача». В квартире можно оборудовать камин. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками. Строгий пропускной режим. Въезд под шлагбаум.

метро Смоленская 1-Й НЕОПАЛИМОВСКИЙ ПЕР., 1

Площадь: 257 кв. м Этаж: 7/13 М

Площадь: 227 кв. м Этаж: 5/5 К

Площадь: 250 кв. м Этаж: 2-3/5

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

2-уровневая квартира в клубном доме. Новая отделка в духе европейских дворцов эпохи Возрождения. 4 спальни, сауна. Домашний кинотеатр. Окна выходят во внутренний двор. 2 машиноместа в подземной и наземной парковках. Цена по запросу.

метро Смоленская СМОЛЕНСКАЯ УЛ., 10

5-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Венский дом». В квартире видеодомофон, система смягчения воды, фильтры очистки воды, система очистки воздуха. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 машиноместа. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками. Ландшафтный дизайн.

Площадь: 75 кв. м Этаж: 9/9

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Квартира на Арбате. Ремонт в стиле ар-деко по авторскому проекту. Мебель от ведущих европейских производителей, сантехника Jacob Delafon, дизайнерские светильники и люстры. Кондиционирование, аудиосистема хай-энд класса. 24 800 000 рублей. ID 2921.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Сокол ЧАПАЕВСКИЙ ПЕР., 3

Площадь: 160 кв. м Этаж: 8/50 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Строгино МАРШАЛА КАТУКОВА УЛ., 24

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Триумф-Палас». Ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Квартира-студия. Гостиная с выделенными функциональными зонами. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор.

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 3

Площадь: 139 кв. м Этаж: 7/16 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Янтарный город». Из окон квартиры открывается панорамный вид на лесопарк Серебряный бор и Москву-реку. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Третьяковская ЛАВРУШИНСКИЙ ПЕР., 17/5

метро Тверская ТВЕРСКАЯ УЛ., 17

Площадь: 81 кв. м Этаж: 5/7 К

Площадь: 98 кв. м Этаж: 14/28 М

Площадь: 284 кв. м Этаж: 6/7

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

2-уровневая квартира в классическом стиле в особняке напротив Третьяковской галереи. Гостиная с французским балконом, кухня со встроенной техникой, кабинет с камином, гардеробные, 3 спальни, балкон, гостевой с/у, джакузи. Панорамные виды на Кремль, исторический центр. $5 674 000. ID 2959.

метро Фрунзенская КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 32

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Шуваловский». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 балкона. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

Площадь: 400 кв. м Этаж: 12/14

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

64 & 65

7-комнатная квартира в ЖК «Камелот». Отделка в стиле модерн. Живописные виды из окон на Хамовники и центр столицы. Собственная инфраструктура: фитнес-клуб, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины. Подземный паркинг на 350 машиномест. Цена по запросу.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Фрунзенская 2-Я ФРУНЗЕНСКАЯ УЛ., 8

Площадь: 160 и 240 кв. м Этаж: 5, 6/12

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Цветной бульвар ЦВЕТНОЙ Б-Р, 13

2 квартиры без отделки в ЖК «Андреевский». Новый дом рядом с Фрунзенской набережной. Сигарная комната, бильярдная, тренажерный зал. Квартиры в собственности. От $20 000 за 1 кв. м.

метро Чистые пруды ЛЯЛИН ПЕР., 23

Площадь: 76,3 кв. м Этаж: 2/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

Квартира в элитном ЖК «Дом на Цветном» в историческом центре города, насыщенном культурными, архитектурными, спортивными объектами. Свободная планировка, без отделки. Подземный паркинг. $1 100 000. ID 2990.

метро Щукинская АВИАЦИОННАЯ УЛ., 79

3-комнатная квартира. Гостиная с кухонной зоной. Бытовая техника. 2 с/у. Окна во двор. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Юго-Западная ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, 94

Площадь: 162 кв. м Этаж: 15/32 МК

Площадь: 94 кв. м Этаж: 4/9

Площадь: 118,8 кв. м Этаж: 27/38

Татьяна +7 (916) 692-91-47

Видовая квартира в элитном ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА». Гостиная с камином, спальня, кабинет, 2 с/у, панорамный вид на Москву-реку. Фитнес, боулинг, спа. Скоростные лифты. Строго охраняемая территория. Собственная набережная, яхт-клуб. Свободная продажа. 38 200 000 рублей.

метро Юго-Западная ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, 105

4-комнатная двухуровневая квартира в ЖК бизнес-класса MIRAX PARK. Высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Эркерные окна. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками. На территории зоопарк, пруд.

Площадь: 132 кв. м Этаж: 28/33 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Елена». Высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория с детскими площадками.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Московская область, Сочи

Калужское шоссе, 5 км ДУБРОВКА

Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

Киевское шоссе, 27 км АПРЕЛЕВКА

Квартиры в ЖК «Дубровка». Цифровое ТВ, телефон, интернет, независимая система отопления. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление. Инфраструктура. От 95 000 рублей за 1 кв. м.

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

Красногорск ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛ.

Площадь: от 30 до 79 кв. м Этаж: на выбор/45 «КРОСТ» +7 (495) 795-08-88 www.krost-realty.ru

Региондевелопмент +7 (495) 308-99-18 www.rgdp.ru, www.kvartal918.ru

ОАО «ОПИН» +7 (495) 995-15-50 www.vesnadom.ru

Квартиры в ЖК VESNA – жилом комплексе комфорт-класса. Большой выбор квартир разной планировки. Развитая инфраструктура, собственный ТЦ, школа, 2 детских сада, детские и спортивные площадки, дворы без машин. Только в июле – скидки до 4% на квартиры в ЖК VESNA. Больше квартира – больше скидка!

Красногорский район МЯКИНИНО

Жилой комплекс ART в микрорайоне Павшино. 5 высотных зданий. Авторский проект архитектора Данте О. Бенини. Дизайн художникаавангардиста Марио Арлати. Ландшафтный дизайн Эмануэле Бортолотти. Паркинг. Благоустроенная территория. Собственная инфраструктура: теннисные корты, ледовый каток, спортивные площадки, детский сад.

Мытищи ЛЕТНАЯ УЛ.

Площадь: от 35 до 120 кв. м Этаж: на выбор/9-12-18

Площадь: от 21,6 до 101 кв. м Этаж: на выбор/6-12

Площадь: от 64 до 280 кв. м Этаж: на выбор/4-8 ОАО «ОПИН» +7 (495) 258-00-55 www.parkrublevo.ru

Квартиры в ЖК «Парк Рублево» – жилом комплексе премиум-класса в 1 км от МКАД. Неплотная застройка переменной этажности, всего 407 квартир. Дома расположатся в лесном массиве на берегу Москвы-реки. Собственная инфраструктура, международная школа, консьерж-сервис. Благоустроенная набережная, уникальная экосистема.

Сочи КУБАНСКАЯ УЛ.

Жилой квартал «9-18» в городе Мытищи – это проект, который задает новые стандарты жилья, сочетающие высокое качество архитектуры с формируемой комфортной средой проживания. В данном проекте мы доказываем, что современная городская жизнь может быть одновременно качественной, доступной и безопасной.

Площадь: от 56 до 176 кв. м Этаж: на выбор/24 ГК «СИНУР» +7 (495) 744-00-07 www.sinur.ru

66 & 67

112 квартир в ЖК «Премьер». Проект архитектора А. Бавыкина. Дизайнерская отделка. Солнцеотражающие стекла Sunergy Clear. Из окон – виды на панораму Сочи и море. Система кондиционирования. Охрана, видеонаблюдение. 1 машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Гостевая парковка. Детская площадка, зона отдыха. От 121 053 руб./кв. м.

загородные дома и участки КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ðåñòîðàí МОСКВА, СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 41 КМ +7 (495) 782-23-34 (ресторан, отель, корпоративные мероприятия) +7 (495) 782-44-86 (рыболовный клуб) +7 (495) 782-86-04 (пейнтбольный клуб) Наш сайт www.goldsazan.ru 3 & 17

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «РОЖДЕСТВЕНО»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: 150-200 и 300-400 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Коттеджный поселок Рождествено расположен в экологически чистом Истринском районе Подмосковья в 29 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитно-кирпичными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная жизнь в Рождествено совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Коттеджный поселок Рождествено — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок класса бизнес».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества европейское качество строительства — объекты представляют собой монолитно-кирпичные здания с продуманными удобными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, организуется детский клуб, построены теннисные корты, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра для удовлетворения ежедневных потребностей жителей поселка в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет безопасная огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность с близостью к лесным массивам и водоемам (в пешеходной доступности протекает река Истра) для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

68 & 69

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Краснодарский край

Сочи, Адлерский район ЛАЗУРНАЯ ДОЛИНА УЛ., 143

Под южным солнцем Вилла: 640 кв. м Участок: 3500 кв. м Двухэтажная вилла расположена на склоне горы на границе национального парка. Здание проектировалось специально для горной местности и способно выдержать сейсмические нагрузки. В 5 минутах езды от виллы находится железнодорожный вокзал г. Адлер, в 15 минутах – олимпийские объекты.

О проекте Фундамент дома – железобетонная плита, каркас – железобетонный. Стены выполнены из кирпича толщиной 400 мм. Эффективный утеплитель. Вилла облицована натуральным камнем. В доме 10 спален, кабинет, кухня, прачечная, семь санузлов, просторные холлы. На участке расположен гараж на две машины, сблокированный со служебной квартирой для персонала и котельной общей площадью 100 кв. м. Крытый бассейн оборудован в отапливаемом павильоне (17х14 м), где также есть сауна, котельная и санузел. Объем чаши бассейна – 10х10 м, а ее глубина – от 0,5 до 2,1 м. Территория владения огорожена капитальным забором, высота которого превышает 3 м. На приусадебном участке высажено более 100 субтропических деревьев, в том числе инжир, хурма, гранаты, пальмы, кипарисы, лавр благородный и т. д. Вилла полностью подготовлена для проживания большой семьи. Также ее можно использовать в качестве мини-пансионата. Имеется полный комплект разрешительной документации. Земельный участок находится в частной собственности.

Михаил Владимирович +7 (988) 248-10-39

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Варшавское шоссе, 8 км СУХАНОВО ПАРК

Таунхаусы: 130-270 кв. м Дуплексы: 200-270 кв. м Квартиры: 40-158 кв. м

Волоколамское шоссе, 28 км РОЖДЕСТВЕНО

Дуплексы, таунхаусы, квартиры в ЖК. Развитая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, школа верховой езды.

+7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

Дмитровское шоссе, 30 км ГРАНАТ

Дом: 308 кв. м Участок: 13 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дома в клубном коттеджном поселке. Земли поселений под ИЖС. Все коммуникации центральные. В 10 минутах ходьбы река Истра.

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Егорьевское шоссе, 23 км ПРОЗОРОВСКОЕ-ГОЛИЦЫНО

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. 5 спален. Бильярдная. На участке ландшафтный дизайн. Лесные и плодовые деревья. Беседка. Открытый бассейн. Вокруг лес. В поселке магазин, детские площадки. Рядом детский сад, школа, спортивный клуб, ресторан. Недалеко – озеро. В нескольких минутах езды – Икшинское водохранилище, горнолыжный курорт.

Калужское шоссе, 15 км СОГЛАСИЕ-2

Дом: 442 кв. м Участок: 25 соток

Дома: от 220 до 700 кв. м Участки: от 9 до 25 соток

Дома: 100 кв. м Участки: от 1,5 до 4 соток

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Первая очередь сдана. Все центральные коммуникации, собственная служба эксплуатации. Стародачное место, отличная экология. Развитая инфраструктура. Огороженная охраняемая территория. ИЖС. 5 000 000 рублей.

Киевское шоссе, 20 км ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. Тренажерный зал. На участке ландшафтный дизайн. Декоративный ручей. Декоративные деревья. Альпийская горка. Мощеные дорожки. Гостевой дом. Беседкабарбекю. Бассейн с подсветкой. Спа-комплекс. Центральные коммуникации. В поселке магазин. Рядом – оздоровительный комплекс.

Дом: 230 кв. м Участок: 6 соток

АЛЬТЕРВЕСТ НАРА +7 (495) 782-45-54 www.novospasskoe.com

70 & 71

Компактный кирпичный дуплекс в коттеджном поселке. 2 этажа, мансарда. Все центральные коммуникации. Охрана. Компаниязастройщик. 7 500 000 рублей.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Киевское шоссе, 20 км ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА

Дом: 290 кв. м Участок: 23 сотки

Киевское шоссе, 20 км ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА

Уютный 2-этажный кирпичный дом в коттеджном поселке. Без внутренней отделки. Центральные коммуникации. Охрана. Компания-застройщик. 19 000 000 рублей.

АЛЬТЕРВЕСТ НАРА +7 (495) 782-45-54 www.novospasskoe.com

Киевское шоссе, 30 км КОНВЕРСИЯ

Дом: 255 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Елена Александровна +7 (910) 401-83-39 medlena2013@mail.ru

Комфортабельный 2-этажный кирпичный дом в коттеджном поселке. Без внутренней отделки. Центральные коммуникации. Охрана. Компания-застройщик. 19 900 000 рублей.

Киевское шоссе, 30 км НОВОГЛАГОЛЕВО

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с эркером. Зимний сад. Полы с подогревом выложены мозаичной плиткой. Участок граничит с лесом. На участке ландшафтный дизайн. Гараж для 2 автомобилей. Рядом магазин. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, супермаркет, аптека, ресторан, банк, салон красоты, спорткомплекс.

Красногорское шоссе, 7 км САБУРОВО

Дом: 360 кв. м Участок: 30 соток

Дом: 316 кв. м Участок: 21,7 сотки

Дом: 360 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Гостиная с камином. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Летняя кухня с верандой. Лесные, плодовые, декоративные деревья, ягодные кустарники. Площадка для автомобилей. Генератор. Рядом пруд. Недалеко – детский сад, 2 детские площадки, ресторан, супермаркет, действующий православный храм.

Минское шоссе, 15 км ЗАЙЦЕВО

Закрытый поселок. 3-этажный дом для круглогодичного проживания. Камин, теплый гараж. 2-этажная баня: сауна, бассейн, 2 спальни, зимний сад, система очистки воды. Стены дома и бани – кирпич 50 см+сайдинг. Парковка на 4 машины. Все коммуникации, интернет. Ландшафтный дизайн, пруд, колодец. Рядом лес. Инфраструктура. Удобный подъезд. 60 000 000 рублей. Торг.

Дом: 220 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные и садовые деревья. Газон. Навес для 2 автомобилей. Центральные коммуникации. Вокруг лес. В поселке детская площадка. Недалеко – магазин.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Минское шоссе, 15 км ЛЕСНОЙ ГОРОДОК

Дом: 450 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Минское шоссе, 28 км ГОЛИЦЫНО-3

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Винный погреб. На участке ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Газон. Гараж для 2 автомобилей. Домик для персонала. Видеонаблюдение по периметру участка. Генератор. Рядом лес. В нескольких минутах ходьбы – магазин, аптека, кафе, ресторан.

Новорижское шоссе, 15 км СТЕПАНОВСКОЕ

Дом: 330 кв. м Участок: 10 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. 2 камина. Винный погреб. Зимний сад. На участке лесные деревья. Ландшафтный дизайн. Декоративный водопад. Бассейн. Гостевой дом (камин, баня, сауна, с/у). Центральные коммуникации. Рядом лес. В поселке магазин, детская и спортивная площадки, конюшня с манежем, административно-бытовые службы.

Новорижское шоссе, 27 км ПО-РИЖСКАЯ МЕЧТА

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. Гараж. На участке ландшафтный дизайн. Беседка-барбекю. Бассейн. Рядом детский сад, школа, магазин. В нескольких минутах езды – детский сад, поликлиника, больница, спортивный комплекс, кинотеатр.

Новорижское шоссе, 35 км СИНЬКОВО

Дом: 315 кв. м Участок: 15 соток

Дом: 381 кв. м Участок: 30 соток

Дома: от 330 до 660 кв. м Участки: от 15 до 50 соток

+7 (495) 478-68-30 +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

Коттеджи и таунхаусы в КП в европейском стиле. Система «умный дом», цифровая телефонная связь. Все коммуникации. Охрана, видеонаблюдение. Удобные подъезды к участкам, гостевые парковки.

Новорижское шоссе, 40 км КОТЕРОВО

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. В отделке использованы натуральные материалы – дерево, мрамор, гранит. На участке лесные деревья, газон. Баня 94 кв. м. Парковка для 2 автомобилей. Рядом лес. В поселке детская и спортивная площадки. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, супермаркет, спорткомплекс, развлекательный центр.

Дом: 320 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

72 & 73

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Баня. Бассейн с гидромассажем. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Вечернее освещение. Садовые и декоративные деревья. Беседка. Гараж на 2 машины. Рядом лес. В поселке пруд, спортивная и детская площадки. Недалеко – детский сад, школа, поликлиника, магазин, ресторан.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская, Иркутская области

Пятницкое шоссе, 10 км САБУРОВО

Дом: 360 кв. м Участок: 30 соток

Елена Александровна +7 (910) 401-83-39 medlena2013@mail.ru

Рублево-Успенское шоссе, 10 км ЖУКОВКА

3-этажный дом в закрытом поселке. Стены – кирпич 50 см+сайдинг. Камин. 2-этажная баня 280 кв. м. Теплый гараж. Парковка на 4 машины. Автоматические ворота. Ландшафтный дизайн, искусственный пруд. Колодец. Все коммуникации, интернет. Видеонаблюдение. Возможен подъезд по Красногорскому шоссе. Рядом детский сад, школа, поликлиника, магазин. 60 000 000 рублей. Торг.

Рублево-Успенское шоссе, 28 км ЛИПКИ

Дом: 526 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Сауна. Спа-зона. Каминный зал. Участок правильной формы. На участке лесные деревья. Газон. Двухуровневый гараж с квартирой для персонала. Вокруг лес. Рядом гимназия, аптека, медицинский центр. Недалеко – ТРЦ, киноконцертный зал, теннисный корт, конноспортивный клуб, химчистка, ресторан.

Ярославское шоссе, 7 км ВАЛЕНТИНОВКА

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Сауна с купелью. Спортзал. На участке ландшафтный дизайн. Альпийская горка. Газон. Ручей. Беседка. Площадка для барбекю. Центральные коммуникации. В поселке 2 корта, банный комплекс с бассейном. Рядом гимназия. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, магазин, ресторан, аптека.

Ярославское шоссе, 12 км СОСНОВЫЙ БОР

Квартиры: от 189 до 260 кв. м

Дом: 384 кв. м Участок: 10 соток

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

+7 (985) 924-22-39

3-этажный кирпичный дом c евроотделкой. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет, НТВ+. Лесной участок, плодовый сад. Гараж 110 кв. м на 2 машиноместа с мансардой для персонала. Охрана. 93 000 000 рублей. Возможна продажа дома с частью участка или обмен на квартиру с доплатой либо долгосрочная аренда.

Байкальск УТУЛИК

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном доме. Королев, микрорайон Первомайский (Советская ул., 2). Монолит-кирпич, 3 этажа, мансарда, 44 квартиры. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из подъезда выход на подземную парковку. Дом заселен. От 57 000 руб./кв. м.

Дом: 200 кв. м Участок: 15 соток

+7 (908) 649-14-95 www.domupetrovicha.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Гостиничный комплекс в особой экономической зоне «Ворота Байкала». 2011 г. постройки. Коттедж на 18 человек, 2-этажная баня (72 кв. м), помещение для барбекю (24 кв. м), автостоянка. Мебель, бытовая техника. Все коммуникации, сигнализация, видеонаблюдение. Свободный участок 6 соток. 6 км от горнолыжной базы «Гора Соболиная». ИЖС. 7 500 000 рублей.

коммерческая недвижимость КОНСУЛЬТАЦИЯ

Áàíêåòíûé çàë МОСКВА, СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 41 КМ +7 (495) 782-23-34 (ресторан, отель, корпоративные мероприятия) +7 (495) 782-44-86 (рыболовный клуб) +7 (495) 782-86-04 (пейнтбольный клуб) Наш сайт www.goldsazan.ru 1 & 17

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Площадь Ильича МЕЖДУНАРОДНАЯ УЛ.

GOLDEN GATE: золотые ворота бизнеса Площадь: 46 719 кв. м Статус: аренда В престижном Таганском районе Москвы, непосредственно у выхода из станции метро «Площадь Ильича», вырос современный высокотехнологичный комплекс, который станет новым деловым центром столицы. Комплекс, имеющий отличную видимость со многих точек города, получил название GOLDEN GATE, а также статус международного делового центра.

О проекте

+7 (495) 502-34-44, +7 (495) 532-06-06 info@goldengate.su; developlist@list.ru www.goldengate.su

Комплекс удачно расположен на площади Рогожской Заставы, где сходятся бульвар Энтузиастов, Рогожский Вал, улицы Международная, Сергия Радонежского и Рабочая. Расстояние до Садового кольца – 1 км, до набережной реки Яузы – 1 км, до ТТК – 1,1 км. Одна башня представляет собой 26-этажное офисное здание класса А, другая – полностью остекленное 24-этажное здание четырехзвездочной гостиницы под управлением известного международного оператора. В малоэтажной части расположены общественные и вспомогательные помещения для обслуживания зданий и обеспечения комплекса необходимой инфраструктурой. Для сотрудников и гостей МДЦ GOLDEN GATE предусмотрена обширнейшая инфраструктура: кафе и рестораны; корпоративная столовая под управлением профессионального оператора; банки; конференц-зона; комнаты для переговоров; салон красоты, SPA-салон и косметические кабинеты; медицинский центр; спортивно-оздоровительный комплекс и фитнесцентр; химчистка; бутики цветов и подарков; винный бутик; аптека; салон бытовых услуг; салон связи; ювелирные магазины; нотариус; юридическая контора; копировальный центр; издательский дом; IT-служба; турагентство; агентство недвижимости; банкоматы и киоски; зона ресепшен, услуги секретаря и многое другое. GOLDEN GATE отвечает всем требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам международного уровня, и соответствует самому высокому классу по всем параметрам. В комплексе предусмотрены автоматизированная многоуровневая парковка с использованием технологии RFID и системы распознавания номеров, а на крыше здания – вертолетная площадка.

76 & 77

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Таганская СТАНИСЛАВСКОГО УЛ., 21, СТР. 2

«Фабрика Станиславского»: по законам жанра

Площадь: 1400 кв. м Статус: аренда

О проекте Бизнес-центр «Фабрика Станиславского» – это великолепный деловой квартал в центре столицы, рядом с улицами Земляной Вал и Николоямская. Он расположен в 10 минутах ходьбы от двух станций метро – «Таганская» и «Марксистская». В 2011 году бизнес-центр получил премию Королевского института британских архитекторов. Проект реконструкции фабрики, построенной в XIX веке, выполнен архитектурным бюро John McAslan + Partners. Комплекс зданий занимает 32 000 кв. м на территории в 3,5 га. Эксклюзивное предложение – офисное помещение в бизнес-центре «Фабрика Станиславского». Офис будет готов принять арендаторов с сентября 2013 года. Помещение имеет смешанную планировку, стеклянные перегородки, фальшпол, панорамное остекление. Предусмотрены системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, спринклерная система пожаротушения, а также система контроля доступа. Офис имеет вторую категорию безопасности энергоснабжения. Арендаторам предоставляется 24-часовой доступ в бизнес-центр. В комплексе имеются подземный и наземный паркинги. Инфраструктура бизнес-центра включает в себя конференц-зал, банки, банкоматы, ресторан, столовую, магазины. Также на территории «Фабрики Станиславского» расположены гостиница, ресторан авторской кухни, здание театра и одноименный музей. Базовая арендная ставка – по запросу. Эксплуатационные расходы – 130 $ /кв. м в год. Коммунальные платежи, телефония оплачиваются отдельно. Стоимость четырех машиномест в подземном паркинге – $300 (включая НДС), 10 машиномест в наземном паркинге – $200 (включая НДС).

Monument Development +7 (495) 532-06-06, +7 (495) 502-34-44

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Баррикадная КУДРИНСКИЙ ПЕР., 3

Площадь: 1383 кв. м Статус: продажа

метро Воробьевы горы ЛУЖНЕЦКАЯ НАБ.

Здание класса В. 6 этажей + цоколь. 2 входа. Огороженная территория 553 кв. м. Паркинг на 10 машиномест. $13 500 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

метро Киевская КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 13

Эксклюзивное предложение: новый офис в бизнес-центре класса А. Отдельный вход. Многофункциональная отделка и инженерное оснащение по авторскому проекту. 3 переговорные, 1 конференц-зал, 45 рабочих мест, зоны кассы, бухгалтерии, опен-спейс, ресепшн, директората. 5 парковочных мест. Помещение не эксплуатировалось. Цена по запросу. ID 1227.

метро Кропоткинская БАРЫКОВСКИЙ ПЕР., 7

Площадь: 397,8 и 550,6 кв. м Статус: продажа ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Бизнес-центр класса А «Арт-Плаза». Особняк под реконструкцию до 5000 кв. м. Высококачественная отделка, богатая входная группа. Цена по запросу.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Калужская НАУЧНЫЙ ПР-Д

Площадь: 578 кв. м Статус: продажа

Площадь: 15 370 кв. м Статус: продажа

Площадь: 380 кв. м Статус: продажа

Помещение в жилом доме с ремонтом. Свободная планировка, 2 входа, витринное остекление. 416 000 000 рублей /$13 000 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Кропоткинская ЛОПУХИНСКИЙ ПЕР., 3

Комплекс представительских офисных особняков класса люкс. В продаже – два из трех 4-этажных зданий. Могут использоваться как единый объект либо быть полностью автономными в эксплуатации. Превосходная отделка фасадов с применением декоративных элементов – лепнины, мозаики, кованых элементов. Потолки – 3,2–5,5 м. Цена по запросу.

Площадь: 933 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

78 & 79

Новый особняк представительского класса в районе «Золотой мили». Выполнен ремонт класса А. 4 этажа, мансарда, подвал. Пассажирский лифт. Наземная парковка на 4 машиноместа. $19 000 000.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Лубянка МИЛЮТИНСКИЙ ПЕР., 10, СТР. 4

Площадь: 2338 кв. м Статус: продажа, аренда

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Новослободская 2-Й ЩЕМИЛОВСКИЙ ПЕР.

Бизнес-центр в районе Чистых прудов. 4 этажа, цокольный этаж, мансарда. 3 лифта, VIPэтаж с отдельным лифтом. Стоянка на 21 машиноместо. Аренда — $850 за 1 кв. м + triple net. Продажа — $24 000 000.

метро Площадь Ильича МЕЖДУНАРОДНАЯ УЛ.

Площадь: 46 719 кв. м Статус: аренда

+7 (495) 502-34-44, +7 (495) 532-06-06 www.goldengate.su

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

Новый офис представительского класса в 15 минутах езды от Кремля и пешей доступности от метро. Дорогостоящая отделка. Полностью меблированные помещения. Собственная охраняемая парковка. $1 950 000. ID 1194.

метро Полянка Б. ПОЛЯНКА УЛ.

Высокотехнологичный деловой комплекс международного уровня Golden Gate. Включает в себя 26-этажное офисное здание класса А и 24-этажное здание 4-звездочной гостиницы. Обширнейшая инфраструктура. Автоматизированная многоуровневая парковка, вертолетная площадка на крыше здания. 1 км до Садового кольца.

метро Пушкинская М. ДМИТРОВКА УЛ.

Площадь: 8000 кв. м Статус: продажа

Площадь: 195 кв. м Статус: продажа

Площадь: 561 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

2-этажный особняк с венецианской отделкой стен. 1995 г. постройки. Кабинетная планировка. Мебель в стиле XVIII в. Охраняемая наземная парковка на 50 машиномест. $11 000 000.

метро Смоленская НЕОПАЛИМОВСКИЙ ПЕР.

Комплекс зданий в шаговой доступности от Кремля, состоящий из 2 строений: ампирного особняка и 9-этажного здания. 4-этажный подземный паркинг. Цена по запросу.

Площадь: 469 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Особняк с ремонтом в историческом центре Москвы. Цоколь, 2 этажа + мансарда. Огороженная территория. Наземная парковка на 15 машиномест. 272 000 000 рублей / $8 500 000.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва, Волгоград

метро Таганская СТАНИСЛАВСКОГО УЛ., 21, СТР. 2

Площадь: 1400 кв. м Статус: аренда

Monument Development +7 (495) 532-06-06, +7 (495) 502-34-44

метро Тульская ДУХОВСКОЙ ПЕР.

Офис в бизнес-центре «Фабрика Станиславского». Смешанная планировка, стеклянные перегородки, фальшпол, панорамное остекление. Системы кондиционирования, пожаротушения, контроля доступа. Подземный и наземный паркинги. Собственная инфраструктура: конференц-зал, банки, банкоматы, ресторан, столовая, магазины. 10 минут пешком до метро.

метро Университет ВАВИЛОВА УЛ.

Площадь: 1373 кв. м Статус: аренда

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

Особняк расположен на 1-й линии с обширным автомобильным потоком. Электричество 80 кВт с возможностью увеличения мощности. Отдельный въезд, отдельный вход, здание огорожено. Парковка. Подходит для размещения ресторана, офисов, апартаментов. Продажа: 210 000 000 рублей. Аренда: 2 400 000 рублей в месяц. ID 1246.

метро Цветной бульвар 1-Й ВОЛКОНСКИЙ ПЕР., 9, СТР. 1

Отдельно стоящее здание. Витринные окна, 2 отдельных входа. Наземная парковка. Возможность размещения наружной рекламы. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Рекомендовано для торговой деятельности. $850 за 1 кв. м в год. ID 1188.

метро Цветной бульвар 2-Й ТРОИЦКИЙ ПЕР., 4

Площадь: 1570 кв. м Статус: продажа

Площадь: 696 кв. м Статус: продажа, аренда

Площадь: 1590,2 кв. м Статус: продажа

4-этажный особняк дворянской архитектуры из 2 строений XIX и XX вв. Помещение с отделкой, полностью арендовано. Территория под авто стоянку на 20 машиномест. $6700 за 1 кв. м.

Виктория +7 (903) 264-82-81

Волгоград ЛЕНИНА ПР-Т, 125

Офисный особняк в Мещанском районе. Идеально подходит под представительство крупной компании, банка. 2 этажа, мансарда, цокольный этаж. Реконструкция – 2010 г. Железобетонные перекрытия. Наземный паркинг на 12 машиномест. Развитая дорожная инфраструктура. Недалеко – Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, Олимпийский проспект.

Площадь: 277,9 кв. м Статус: продажа

+7 (915) 294-55-60 +7 (8442) 75-36-47 korsarbar@bk.ru

80 & 81

Ресторан «Корсар» на 1-м этаже сталинского дома. Работает с 2001 г. Банкетный зал, кафе, бар, 40 мест. Интерьер в корабельном стиле. Европейская кухня, банкетное меню. Аудиоаппаратура, подсветка. Центральное отопление. Вентиляция, кондиционирование, пожарно-охранная сигнализация. Возможность расширения парковки.

КОНФЕРЕНЦУСЛУГИ Москва

метро Пушкинская М. ДМИТРОВКА УЛ., 11 GOLDEN APPLE КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «АЛЬФА» Площадь: 20 кв. м Вместимость: до 25 человек Современно оборудованный конференц-зал идеально подходит как для конференций, так и для обучающих тренингов или семинаров. Возможность подключения любого вашего оборудования, бесплатное Wi-Fi-соединение.

+7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская МИРА ПР-Т, 14, СТР. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

+7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Сухаревская МИРА ПР-Т, 14, СТР. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

недвижимость за рубежом КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ëåòíèå âåðàíäû МОСКВА, СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 41 КМ +7 (495) 782-23-34 (ресторан, отель, корпоративные мероприятия) +7 (495) 782-44-86 (рыболовный клуб) +7 (495) 782-86-04 (пейнтбольный клуб) Наш сайт www.goldsazan.ru 2 & 17

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Германия ПФАФФЕНВИНКЕЛЬ

Замок: 2670 кв. м Территория: 68 га

Smart systems GmbH +49 (0) 171 5208353, +49 (0) 911 32242294

Греция КАССАНДРА

Замок в стиле необарокко. Год постройки – 1909-й. В прекрасном состоянии, техническое оснащение соответствует самым современным требованиям. 3 этажа, цокольный этаж, 7 террас. Возможна перепланировка здания в 10 отдельных квартир. Крытый бассейн, джакузи, сауна. Тир. Конюшни. Парк, леса, луга, озеро. € 14 700 000.

Греция КАССАНДРА

Площадь: от 85 до 115 кв. м Статус: продажа Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Квартиры с отделкой в жилом комплексе рядом с морем в курортном поселке. 2 спальни, кухня-гостиная, ванная комната. Кондиционеры, камин. Кухонная мебель, шкафы. ВНЖ. €65 000. ID 859.

Греция КАССАНДРА

Современные 2-этажные таунхаусы в жилом комплексе на 1-й линии моря. 3 спальни, гостиная-кухня, ванная комната, с/у. Отделка. Кухонная мебель, камин. Живописные виды из окон. Закрытая охраняемая территория. ВНЖ. От € 240 000. ID 279.

Греция КАССАНДРА

Площадь: 745 кв. м Статус: продажа

Площадь: 65 кв. м Статус: продажа

Площадь: 140 кв. м Статус: продажа

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

2-этажная вилла в стиле хай-тек в элитном жилом комплексе. 3 спальни, просторная гостиная с французскими окнами, ванная комната, с/у. Великолепный вид на море и сосновые холмы. Отдельный бассейн. Рядом – бухта для яхт, водные развлечения для детей и взрослых. ВНЖ. € 450 000. ID 195.

Греция САЛОНИКИ

Гостиница 3* в туристическом поселке, где ежегодно проходит фестиваль Кассандры. 3-этажное здание включает в себя 24 оборудованных номера площадью от 15 до 40 кв. м. На территории – большой бассейн, кафе, пул-бар и снэк-бар. Расстояние до песчаного пляжа – 250 м. € 1 100 000. ID 1900.

Площадь: 71 кв. м Статус: продажа

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

84 & 85

Пригород. Меблированная квартира на 1-й линии моря. Включает в себя гостиную с камином и кухней, 2 спальни, ванную комнату и балкон с видом на Термический залив. Красивая набережная. Развитая инфраструктура: школы, банки, магазины, таверны и т. д. ВНЖ. € 130 000. ID 2016.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Греция ТАСОС

Площадь: от 75 до 110 кв. м Статус: продажа Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Кипр ПАФОС

Виллы в жилом комплексе рядом с морем среди оливковой рощи. Авторский архитектурный проект, уникальные элементы декора. Кондиционеры, сигнализация. Камин, барбекю. Бассейн 100 кв. м. Футбольное поле, теннисный корт, детская площадка. ВНЖ. От € 149 000. ID 1192.

Португалия АЛГАРВЕ

Виллы: от 216 кв. м Статус: продажа

Golden Brown Real Estate +7 (495) 227-37-66 www.goldenbrown.ru

Романенко и партнеры +7 (812) 322-52-01 e-mail: nast@advecs.com

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

2-этажная новая вилла в элитном месте Морские пещеры недалеко от Корал-Бэй. Веранды 160 кв. м. На 1-м этаже: гостиная, оборудованная кухня, столовая, холл, гостевая спальня. На 2-м этаже: 3 спальни с с/у и гардеробными. Бассейн с водопадом и противотоком. €1 900 000. ID 683.

Португалия КАШКАЙШ

Комплекс эксклюзивной недвижимости на курорте Вале-до-Лобо. Виллы с 3-5 спальнями. Сад, бассейн. Гольф-поля, рестораны, центр красоты, медицинский центр, спортивно-оздоровительный центр, банк, торговый центр, служба проката автомобилей. Пляж протяженностью в 2 км. 15 минут езды до аэропорта. От € 1 160 000.

Вилла: 2500 кв. м Участок: 5000 кв. м

Mont Blanc Properties +351-961-624-112 mont.blanc.properties@ gmail.com

Роскошная вилла Beleza в центре курорта Quinta da Marinha. Меблировка, дизайнерская отделка. 7 спален, каминный зал, 7 с/у, 4 комнаты для персонала. Балкон, терраса. Виды на Атлантический океан. Бассейн, тренажерный зал, бар, дискотека. Сад с тропическими растениями. Поле для гольфа. Собственная парковка. € 15 000 000.

Турция КОНАКЛЫ

Республика Фиджи ВАДИГИ

Остров: 8000 кв. м Статус: продажа

Дом: 200 кв. м Участок: 1100 кв. м

Тихоокеанский остров Вадиги с прекрасными песчаными пляжами и кристально чистой водой. Вадиги – самодостаточный, автономный, легкий в управлении остров. Известный островной курорт с постоянной клиентурой. Курорт представляет собой роскошную виллу 5* с 3 великолепно оформленными просторными номерами.

Вилла: 250 кв. м Статус: продажа

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Вилла в закрытом комплексе класса люкс. Террасы, вид на море и горы. 3 спальни. Дизайнерский декор. Полностью меблирована и подготовлена для проживания. Бассейн, сад с плодовыми деревьями. Расстояние до моря – 500 м, до центра города – 200 м. €550 000. ID 638.

идеи и решения КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ðûáàëêà МОСКВА, СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 41 КМ +7 (495) 782-23-34 (ресторан, отель, корпоративные мероприятия) +7 (495) 782-44-86 (рыболовный клуб) +7 (495) 782-86-04 (пейнтбольный клуб) Наш сайт www.goldsazan.ru 4 & 17

ИНТЕРЬЕР

Интерьер hand-made текст: Наталья Никольская

Работа над проектом началась с реконструкции дома, в которой архитекторы изменили вид не только фасадов, но и перекрытий. В итоге здание приобрело характерные черты английского коттеджа начала прошлого века: высокие скаты кровли, широкие окна с темно-коричневыми рамами, контрастно выделяющимися на фоне белых фасадов. А с северной части дома пристроили зимний сад со сплошным остеклением, напоминающим лондонский вокзал. Интерьер же в противоположность

строгим линиям фасадов решен в более мягком, элегантном стиле, характерном для европейских усадеб эпохи модерна. Акцент здесь сделан на авторских деталях. Например, в каминном зале, дополнительно выполняющем функцию кабинета, таковыми являются книжные шкафы, объединенные карнизами, и, конечно же, сам камин. Портал последнего с эффектными резными деталями выполнен из мрамора болгарскими мастерами по эскизам авторов проекта.

84 88 & 89 85

ИНТЕРЬЕР План дома общей площадью 500 кв. м Цокольный этаж

17 16

18 7

15 19

20 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Первый этаж

4 3 2

14 21

7 5 1

Второй этаж

10 11 9 13

8 7

Авторы — архитекторы Светлана Тихонова и Дмитрий Дембовский. Этот творческий тандем работает согласно собственным принципам построения дизайна интерьера, в котором самое главное — авторское, рукотворное исполнение большинства элементов декора.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Прихожая Гостиная Столовая Кухня Каминный зал Зимний сад Лестничный холл 8. Хозяйская спальня 9. Спальня сына 10. Спальня дочери 11. Гардеробная 12. Тренажерный зал 13. Ванная комната 14. Гостевой санузел 15. Бильярдная 16. Сауна 17. Комната отдыха 18. Душевая 19. Кладовая 20.Бойлерная 21. Гараж

ИНТЕРЬЕР

Интерьеры парадной части отличаются светлой пастельной гаммой. Так, в гостиной стены оклеены песочно-бежевыми обоями с классическим орнаментом. В тон им подобрано напольное покрытие. Такая отделка прекрасно оттеняет оригинальные авторские элементы — деревянные панели с ритмом узких высоких арок в нижней части стен и великолепный дверной портал с витражными распашными дверями и десюдепортом. Все они выполнены в столярной мастерской по эскизам архитекторов из массива дуба с эффектной финишной отделкой эмалью молочного цвета и патиной.

90 & 91

ИНТЕРЬЕР

Весьма торжественно и парадно оформлен лестничный холл. Благодаря витражным дверным порталам визуально он объединен как с прихожей, так и с парадной столовой. Полы облицованы глянцевым керамогранитом, подобранным в тон отделки стен авторскими деревянными панелями. На контрасте решена сама лестница, где ступени и перила выполнены из дуба, тонированного в темно-коричневый цвет. Еще одна эффектная деталь — декоративная колонна, предваряющая лестничный марш. Ее венчает канделябр, выполненный по эскизам архитекторов из хрусталя Swarovski.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЬЕР

Кухня расположена на одной оси со всеми парадными помещениями, спланированными по анфиладному принципу. Она соседствует с парадной столовой и имеет выход в зимний сад. В ее декоре использовано контрастное сочетание оттенков. На фоне ярких винно-бордовых обоев с неброским орнаментом эффектно выделяется кухонный гарнитур белого цвета.

Зимний сад с эффектным сплошным остеклением было решено использовать в качестве приватной столовой. Поэтому его декорировали на манер летних веранд в уютных европейских кофейнях. Стены полностью облицевали искусственным камнем, полы покрыли керамической плиткой, напоминающей мощение дорожек, даже светильники подобрали в виде газовых фонарей.

92 & 93

Лестничный объем освещает великолепная классическая люстра. Как и канделябр у входа на лестницу, она выполнена по эскизам авторов проекта в Чехии из хрусталя Swarovski. Несмотря на то что светильник состоит из множества ярусов с лампами на манер подсвечников, пропорции рассчитаны так, что люстра кажется практически невесомой. Множество кристаллов, преломляясь в лучах света, создают разноцветные блики, размывая очертания контуров и добавляя светильнику ощущение еще большей прозрачности.

На втором этаже помимо приватных помещений устроен большой тренажерный зал. Его также можно использовать и в качестве танцевального пространства. Для обоих случаев архитекторы здесь предусмотрели большое, во всю стену, зеркало. В декоре особое внимание уделено отделке потолка. Внутренние скаты совмещенной кровли обиты бамбуковой доской карамельного цвета, на фоне которой эффектно смотрятся белые деревянные стропила.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЬЕР

В цокольном этаже размещены помещения для отдыха — бильярдная и сауна. При последней устроена просторная комната, в которой можно или просто перевести дух после парной, или окунуться в большой гидромассажной ванне, установленной на невысоком подиуме. Композиционно разные по функциям зоны объединены с помощью отделки стен и пола одинаковой керамической плиткой с декоративным бордюром.

94 & 95

Все приватные помещения, расположенные на втором этаже, решены в соответствии с пожеланиями их хозяев. Так, комната дочери, в отличие от парадного общего стилевого оформления, имеет более сдержанный декор. В единой тональности выбраны обои, мебель и текстиль. Ее удачно разбавляют светильники из одной коллекции с включением позолоченной фурнитуры.

ИНТЕРЬЕР

Хозяйская спальня получила общее с парадной частью декоративное решение. На песочно-бежевых обоях угадывается пышный классический орнамент. Но не бросается в глаза, а проявляется лишь под определенным углом света. В тон обоям подобрано напольное покрытие из массивной дубовой доски пшенично-коричневого оттенка. В едином ключе с отделкой решена и обстановка — изящных классических форм мебельный гарнитур и текстиль молочного цвета добавляют интерьеру воздушности и легкости.

Архитекторы Светлана Тихонова и Дмитрий Дембовский +7 (903) 730-30-61 E-mail: ginkgotree@mail.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ISSN 1684 – 672

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

№6 (114) 2013

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ №6 (114) 2013

www.g-n.ru

тема номера

Жилье на вторичном рынке: качество, проверенное временем