Галерея недвижимости №5(103) 2012 by Real Estate

№5 (103) 2012

www.g-n.ru

каталог В НОМЕРЕ 276 объектов недвижимости Дискуссия Жилая часть многофункционального комплекса: балласт или перспектива завтрашнего дня? Исследование Качество фамильного гнезда: выбираем дом из клееного бруса

от издателя

№5 (103) 2012 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Выпускающий редактор Юлия Видякина julia@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Алла Перевезенцева alla@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Отдел распространения Ян Еловский elovsky@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16 Интернет-портал: www.g-n.ru Дистрибьютор Заботливое рекламное агентство Mamma Mia. Телефон: +7 (495) 940-18-10 Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17 Тираж 25 000 экз.

Строительство многофункциональных комплексов (МФК) — объектов, сочетающих разные типы недвижимости, — тенденция рынков Москвы и Санкт-Петербурга последних лет. В чем привлекательность таких проектов для инвесторов и девелоперов? Почему в России квартиры редко включаются в состав МФК, в отличие от родственного формата — апартаментов? Каковы перспективы идеи создания МФК с жилой составляющей при редевелопменте бывших промышленных зон, предлагаемой урбанистами в качестве одного из направлений развития Москвы, которое поможет решить транспортные проблемы? Об этом — нынешняя «Дискуссия». Способам передачи недвижимости в собственность другому лицу посвящена «Консультация». Адвокат Кирилл Иванов расскажет, в каких случаях предпочтительнее оформить дарственную, завещание или договор купли-продажи и какие риски кроются в том или ином варианте. Для тех, кто из всех строительных материалов отдает предпочтение дереву, мы подготовили исследование домов из клееного бруса. В чем преимущества такого жилья? Каковы основные критерии выбора поставщика и подрядчика? В каких случаях цена — показатель качества? Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания!

Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012.

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Изделие Lladro «Клятва любви» Скульптор Alfredo Llorens Фото предоставлено компанией Lladro

6 & 97

Индивидуальная программа инвестирования в недвижимость Санкт-Петербурга.

Инвестиционный консалтинг. Более 125 эксклюзивных предложений с высокой доходностью

Ваш личный консультант - руководитель департамента привлечения инвестиций ГК "Ярус" Александр Чумак + 7 (921)55-905-91 Тел.:

+7 (812) 640-59-34

Содержание

10 Новости

Рост спроса на жилую недвижимость в регионах — тренд ближайших лет | Подмосковье: покупатели интересуются жильем большей площади | Спрос на зарубежных курортах: стабильность, а не рост?

13 Тенденции «Висячие сады» — находка для экологии мегаполиса | Архитектура частного дома: общее с природой | За стеклом. Под водой

16 Событие

Поселок года 2012: сегодня лучше, чем вчера

22 Дискуссия Жилая часть многофункционального комплекса: балласт или перспектива завтрашнего дня?

25 Консультация Продать, подарить или завещать?

Каталог объектов недвижимости 30 Продажа квартир в Москве и Московской области

Аренда квартир в Москве

Загородные дома и участки в Московской, Ленинградской, Рязанской, Ярославской областях и Сочи

Проекты загородных домов

Коммерческая недвижимость в Москве и Московской области

Конференц-услуги в Москве и Санкт-Петербурге

Недвижимость за рубежом: в Болгарии, Германии, Греции, Испании, Италии, США, Швейцарии и Франции

76 Интерьер

15 8 &9

Пленительное арт-деко

86 Исследование Дом из клееного бруса: выбираем надежность и качество

новости

Бизнес-центр «Аквамарин III»

Рост спроса на жилую недвижимость в регионах — тренд ближайших лет а VII аналитической бизнесконференции «Top Trends – 2012: недвижимость, девелопмент, финансы», организованной Московским бизнес-клубом, эксперты поделились прогнозом относительно инвестиционного климата на российском рынке недвижимости в разных его сегментах. Александр Копылов, старший менеджер Ernst & Young, определил тенденции на ближайшие годы:

• растущий спрос на все типы недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге; • восстановление спроса на жилье и хорошо расположенную торговую недвижимость в регионах; • инвестиционные возможности, связанные с расширением границ Москвы, присоединением новых территорий; • реализация инфраструктурных проектов, сопровождающаяся государственным инвестированием, соинвестированием или финансированием Госбанка.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость. Россия млн.$ 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

2007

2008

2009

2010

2011

Источник: Knight Frank Research, 2012

10 & 11

2012 П

Самым активным рынком, помимо московского и петербургского, эксперт назвал екатеринбургский. По его мнению, в нынешнем году ситуация в России более благоприятна к активному инвестированию, чем в европейских странах. При этом «ситуация на рынке располагает к участию в долгосрочных проектах, так как расширился период прогноза». Евгений Семенов, директор департамента инвестиций и продаж, партнер Knight Frank, разделил факторы, оказывающие влияние на рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в 2012 году, на внутренние и внешние. К внешним относятся нестабильная экономическая ситуация в мире и долговые проблемы стран еврозоны. К внутренним — выборы президента РФ, в связи с которыми участники рынка откладывали принятие решений, и ограниченность инвестиционно привлекательного предложения на рынке. По прогнозу Knight Frank, в нынешнем году объем инвестиций в этот сектор составит порядка $5,5 млрд (для сравнения: в 2011 году — $8 млрд). Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield, назвал основными трендами рынка коммерческой недвижимости в 2012 году замедление экономической динамики; негативное влияние на спрос на качественные офисы, оказываемое налоговой реформой, а также накоплением средств потребителями; действие макроэкономических индикаторов в зеленой зоне; продолжение вывода капитала из рублевых активов. По данным Cushman & Wakefield, Москва занимает четвертое место среди наиболее привлекательных инвестиционных рынков Европы. Что касается торговых площадей, эксперт выделил следующие моменты: активность посетителей качественных торговых центров находится на высоком уровне; с конца 2010 года доля свободных помещений в лучших торговых центрах ниже 1%; число покупателей несколько снизилось относительно конца 2011 года. Реально оценить влияние этих факторов на рынок коммерческой недвижимости можно будет не ранее второй половины 2012 года.

новости

о данным IntermarkSavills, за I квартал 2012 года в Подмосковье было куплено порядка 500 загородных объектов бизнес- и премиум-класса (в прошлом году за аналогичный период было совершено 480 сделок). Наибольшая покупательская активность отмечалась в феврале текущего года. В марте же число сделок сократилось по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. Однако в итоге совокупный объем приобретенной недвижимости за квартал превысил прошлогодний показатель почти на 4%. По словам специалистов, за прошедший квартал покупатели стали чаще отдавать предпочтение коттеджам и земельным участкам без подряда. Так, за это время было заключено почти 100 сделок именно в сегменте высокобюджетных земельных участков. В среднем участок обошелся покупателю в $320 тыс. Средний бюджет предложения коттеджа сегмента премиум в конце квартала составил $2,9 млн, таунхаус премиум-класса можно было приобрести в среднем за $1,7 млн. Примечательно, что почти треть таунхаусов, представленных на рынке, доступна покупателю при наличии указанной суммы, причем такой бюджет позволяет выбрать как из объектов на начальной стадии строительства, так и почти готовых. Аналитики IntermarkSavills уверены, что рост числа сделок в ближайшее время будет набирать обороты.

кстати

Подмосковье: покупатели интересуются жильем большей площади Направление имеет значение Констатируемый аналитиками рост спроса распределяется неравномерно не только по ценовым сегментам, но и по направлениям. «По сравнению с городской недвижимостью загородный рынок более мобилен, — отмечает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. — Я бы сравнила загородные направления с сообщающимися сосудами: есть проблема на одном — идет перераспределение клиентских потоков на другие. В частности, реакция покупателей на дорожно-транспортную ситуацию на Новой Риге была незамедлительной. В период с октября 2011-го по апрель 2012 года объем спроса по данному направлению сократился с 32% до 26%». Валентин Зуев, руководитель отдела по работе с партнерами компании Villagio Estate, считает, что такое снижение спроса — явление временное и в дальнейшем проведенная реконструкция станет плюсом при продажах: «Давайте посмотрим на Киевку, которую не так давно реконструировали. Мы видим, что количество поселков увеличилось, цены возросли. Так будет и с Новой Ригой, реконструкция пойдет ей только на пользу». Объем спроса на Рублево-Успенском направлении, по версии TWEED, за последние полгода увеличился с 19% до 24%. В том числе это произошло из-за оттока клиентов с Новой Риги и в связи со строительством Одинцовской объездной дороги. Не исключено, что в ближайшем будущем перспективным направлением станет Ленинградское (Куркинское) шоссе. По данным TWEED, за последние полгода объем спроса на данном направлении увеличился с 5% до 14%. Среди других перспективных направлений элитной загородной недвижимости эксперты компании выделяют Минское шоссе, где произошло увеличение объема спроса с 11% до 16%.

В последнее время, по мнению специалистов, наметился также интерес к покупке жилья большей площади. Если раньше во всех сегментах рынка отмечалось снижение средней площади приобретаемой недвижимости, то в начале нынешнего года данная тенденция наблюдалась только в сег-

Динамика спроса на первичном рынке загородной недвижимости бизнес-класса. Январь 2010 г. – апрель 2012 г. 160 140 120 100 80 60 40 20 0

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV 2010 2011 2012

Источник: IntermarkSavills

менте коттеджей премиум-класса — на 12% (440 кв. м). В сегменте элитных таунхаусов, а также коттеджей бизнескласса средняя площадь приобретаемых домовладений не сократилась, а площадь приобретаемой квартирысекции в таунхаусе бизнес-класса даже выросла на треть.

Динамика спроса на первичном рынке элитной загородной недвижимости. Январь 2010 г. – апрель 2012 г. 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV 2010 2011 2012

Источник: IntermarkSavills

Галерея недвижимости

Спрос на зарубежных курортах: стабильность, а не рост?

кстати

се больше россиян предпочитают второй дом за рубежом даче в ближайшем пригороде. Какие объекты наиболее востребованы на популярных курортных направлениях? Изменится ли спрос в ближайшем будущем? По данным Международного агентства недвижимости Gordon Rock, «русский спрос» на жилую недвижимость Испании составляет в последние три года 6–7% от общего объема сделок, заключаемых иностранцами: соотечественники приобретают в этой стране 1100–1300 объектов в год. Международная информационносервисная компания SPANISHABITAT приводит данные Реестра собственности Испании, согласно которым на долю иностранных покупателей приходилось в 2009 году — 10,3%, в 2010 году — 12,5%, в 2011 году — 14,2% объема сделок купли-продажи. Получается, что наши соотечественники обеспечивают почти половину иностранного спроса на недвижимость в этой стране. При этом, как отмечает президент Gordon Rock Станислав Зингель, в сравнении с другими популярными курортными направлениями — Болгарией, Турцией, Черногорией — в Испании достаточно велика доля сделок, заключаемых с недвижимостью среднего и высшего ценового сегмента. «Обуславливается это как незначительными объемами предложения недорогого жилья, так и традиционным использованием Испании в качестве страны для «припарковки» капитала», — поясняет г-н Зингель. В Болгарии, по данным Gordon Rock, россияне

Испания. Ла Дукеса

заключают более 40% от общего объема следок, проводимых иностранцами. Рынок недвижимости этой страны лидирует по объему «русского спроса». И это далеко не предел. Как отмечает Станислав Зингель, именно в Болгарии, по сравнению с другими популярными курортными направлениями, спрос на недвижимость может вырасти: «Эта страна, словно губка, впитывает всех тех россиян, которым очень хочется, но не хватает денег на приобретение зарубежного жилья на более дорогих рынках иных государств». Не исключено, что лидером по по пулярности у наших соотечественников скоро станет еще одна страна. «Россияне, пожалуй, на сегодняшний день основные покупатели недвижимости в Черногории, — говорит Ирина Харченко, генеральный директор агентства Astra Marina. — Спрос вряд ли будет падать, а, скорее, даже вырастет. И если, например, у англичан и скандинавов предпочтения всегда склонялись к БокоКоторской бухте, к старинным домам, желательно требующим реконструкции, то россияне всегда предпочитали Буд-

Цены на испанскую недвижимость будут расти По данным SPANISHABITAT, за период 2008–2011 гг. падение цен на испанскую недвижимость составило более 30%. Специалисты компании полагают, что небольшое снижение будет продолжаться до конца нынешнего года, после чего цены начнут расти. Согласно оценке банка Bankinter, жилье в Испании подешевеет еще на 6% до конца 2013 года, а дорожать начнет только после 2014-го.

12 & 13

ванскую ривьеру. Покупатели с бюджетом выше среднего выбирают дома, максимально приближенные к морю — расположенные на первой линии, с собственным выходом к пляжу». В Турции, по данным инвестиционно-строительной компании Kurt Safir, россияне чаще всего покупают жилье в Анталье и Алании. «Если раньше наибольшей популярностью эти курорты пользовались у немцев, то сейчас пальма первенства нередко переходит к нашим соотечественникам, — говорит Екатерина Воронова, руководитель отдела продаж Kurt Safir. — Так, в Алании в 2011 году россияне заключили 1700 сделок по покупке недвижимости». По данным Kurt Safir, в этой стране у соотечественников наиболее востребованы недорогие (30–50 тысяч евро) квартиры и виллы стоимостью от 200 тысяч евро. Как полагает Станислав Зингель, на всех перечис ленных курортных на пра в лени я х на ибольший с п рос на недвижимость верхнего ценового сегмента наблюдается в столицах; по типу недвижимости в сегменте высокобюджетных сделок лидируют дома, а квартиры безраздельно властвуют на рынке жилья экономкласса. Правда, по словам эксперта, «иск лючением из данного правила является Болгария, где все активнее приобретаются недорогие дома в сельской местности. Однако и здесь данному типу недвижимости все еще очень далеко до объема сделок, заключаемых с недорогими квартирами на побережье».

новости

тенденции

«Висячие сады» — находка для экологии мегаполиса Не секрет, что плотная городская застройка зачастую не оставляет места для зеленых зон, и в крупном мегаполисе тихий парк или уютный сад — не только редкость, но и преимущество, повышающее стоимость расположенного поблизости жилья. Понятно и желание сделать вход в зону отдыха недоступным для всех желающих… Австралийские архитекторы нашли выход — спроектировали дом, где зеленые насаждения будут располагаться… на высоте, по периметру этажей. Ме л ьбу рне нача ло с ь с т р оительство 35-этажного здания, вк лючающего зон у ритей ла, три этажа офисов и апартаменты, с «вертикальными» садами, расположенными с интервалом в пять этажей. Высота деревьев будет составлять до 10 метров. «Чудо света», спроектированное международной архитектурной компанией CK Designworks (Мельбурн), назвали Crystal Gardens. «Каждый такой парк ориентирован на определенную сторону: север, запад или восток, потому зелень будет радовать круглый год, — говорит архитектор проекта, партнер

CK Designworks Роберт Колфилд. — Мельбурн по праву считается одним из лучших городов мира по качеству жизни во многом благодаря крупным садам и паркам, но девелоперам нужно обратить внимание на «вертикальное озеленение» как следующий этап в создании комфортной экологической среды больших городов». Г-н Колфилд отмечает, что это первое в мире здание, оснащенное несколькими парками, расположенными «по вертикали». По словам архитектора-конструктора Белинды Гриффин, конструкция стен здания специально приспособлена для сбора дождевой воды, которая будет использоваться для полива «высотных парков», а так же для технических нужд. Энергоэффективное освещение и рациональное использование воды будут применяться на всей территории зеленых насаждений, как и система охлаждения и подогрева воды, — все это минимизирует потери ресурсов. Также для освещения «зеленых зон» будет использоваться солнечная энергия (здание оснащено специальными стеклами, позволяющими ее накапливать и сохранять). Создатели проекта ожидают быстрого возврата инвестиций благодаря не только продажам апартаментов «с выходом в парк», но и возможности построить объект выше окружающей застройки более чем вдвое. Следующий дом с «высотными садами» будет построен в китайском городе Нанкине по проекту CK Designworks.

Crystal Gardens

Галерея недвижимости

Архитектура частного дома: общее с природой Меняются ли пожелания собственников к архитектурным решениям современных загородных домов? Какие тренды наметились в последние годы? Комментирует архитектор Тотан Кузембаев, руководитель собственной архитектурной мастерской, член Союза архитекторов России. сли говорить о последних архитектурных веяниях, то все чаще заказчики предпочитают использовать в интерьере материалы без отделки. Например, открытый бетон, дерево с сохранением фактуры... Недавно один из клиентов попросил спроектировать полностью бетонный дом — причем и внутри, и снаружи оставить фактуру этого материaла. Это интересная задача для архитектора, ведь в данном случае нужно еще продумать все де-

личный опыт

Дом в Лианозовском парке. 22-метровая вертолетная башня во дворе выполнена в духе конструктивизма

тали, чтобы дом, несмотря на свои особенности, оставался комфортным. Безусловно, люди всегда обращают внимание на экологичность, прочность, долговечность и эстетичность строительных материалов. Причем последнее, наверное, превалирует. Если раньше при строительстве использовались более дешевые материалы, например, при отделке часто применяли гипсокартонные конструкции, то теперь такого не встретишь. Отмечу также, что для дома, в особенности загородного, важна не только красота внутри — интерьер, отделка, но и единство здания с окружающей природой, ландшафтом. Важно то, что ты видишь из окна, а сам дом должен быть фоном, который органично вписан в окружающее пространство. Приведу в качестве примера один из своих проектов — дом в Лианозовском парке (в настоящее время дом продается. — Ред.). Он основательный, крепкий, возведен из долговечных, добротных материалов. Как основной материал использовался кирпич, в несущих конструкциях — дерево, а в отделке — медь. При проектировании и строительстве применяли не новые современные технологии

тенденции

Курорт «ПИРогово»

а, наоборот, старинные методы, тем не менее позволяющие полностью соответствовать сегодняшним трендам в плане энергосбережения. Так, толщина стен этого дома достигает одного метра. Такие толстые стены очень хорошо сопротивляются холоду — отсюда экономия при отоплении и обогреве жилого пространства. Летом, наоборот, дом благодаря старинной кладке сохраняет прохладу. А еще в этом объекте воплотилось немало архитектурных находок. Например, мы придумали оформить окно в виде капитанской рубки, чтобы можно было выйти утром с чашкой кофе и наблюдать окрестности, как с носа корабля. На третьем этаже задумывалась галерея, где могли бы выставляться предметы коллекции. При этом важно было вписать дом в природное окружение — на участке растут вековые дубы, которые были специально сохранены при строительстве.

Елена Первакова, генеральный директор компании SOHO Estate: — Ес ли раньше состоятельных людей бюджет проекта не интересовал, то сейчас клиенты все чаще озабочены оптимизацией затрат как при проектировании и строительстве, так и при эксплуатации дома. Это во всем мире так, не только в России. Раньше строили большие дома, которые впоследствии было хлопотно и накладно содержать. Сейчас площадь домов уменьшилась, жилые пространства стали более функциональными, все чаще стали применяться энергосберегающие технологии. Возрос спрос на авторские проекты, выполненные известными архитекторами. Такая недвижимость — без преувеличения штучный товар.

14 & 15

тенденции

Наблюдать подводный мир, находясь в комфорте современного гостиничного номера, — какой турист не мечтал об этом! Архитекторы и девелоперы пытаются воплотить эти мечты уже более четырех десятилетий, но удается далеко не каждому.

е большие подводные отели существовали еще в 70-х годах прошлого века. Один из них, Jules’ Undersea Lodge, созданный на базе бывшей лаборатории по изу чению континента льного шельфа во Флориде (США), открыт и по сей день. Отель включает два номера, рассчитанные максимум на шесть человек. Вход в номера расположен на глубине 6,5 метров — чтобы войти, необходимо нырнуть с аквалангом, а войдя, оставить в специальной комнате гидрокостюм. Красоты подводного мира предлагается созерцать из круглых обзорных окон диа- Poseidon Undersea Resort (Фиджи) метром около метра. А прежде чем вручить ключи от номера, персонал оцени- планировалось еще в 2007-м, но начало вает физическое состояние потенциаль- работ по строительству постоянно переного гостя: подвыпившие клиенты в от- носилось, и объект так и не был построель не допускаются. ен. В нынешнем году в Дубае польская В 2000-х было предпринято несколь- компания Deep Ocean Technology намеко попыток создать под водой не просто рена реализовать проект отеля в форприют туриста, а предложить гостям, по- ме дисков, часть из которых будет пламимо незабываемых видов из окон, на- вать на поверхности Персидского залива, стоящую роскошь. Одна из них — зна- часть — возвышаться над водой, а один менитый Hydropolis Underwater Hotel расположится в толще воды, практичеand Resort в Дубае. Проектом стоимо- ски на дне. О сроках реализации проекстью $550 млн были предусмотрены та компания пока не сообщает. 220 номеров высокого класса, располоНе исключено, что подобные объекты женных на глубине 22 метра. Открытие проще создавать на базе уже существую-

Hydropolis Underwater Hotel and Resort (проект в Дубае)

Галерея недвижимости

За стеклом. Под водой

щих подводных «мест обитания» человека. Во всяком случае, подводная часть еще одного роскошного резорта — гостиничного комплекса Poseidon Undersea Resort на Фиджи, открывшегося в январе 2010-го, — сделана на базе исследовательской станции 1962 (!) года. 24 номера-капсулы площадью 10х5 м каждая и один сьют в 300 кв. м крепятся под водой к специальной трубекоридору. Десятисантиметровые прозрачные стены из акриловой смолы позволяют ощутить себя частью подводного мира. При необходимости каждую «капсулу» можно поднять на поверхность.

событие

Поселок года:

сегодня лучше, чем вчера

зменились ли предпочтения пок у п ат е ле й домов в з а городных посе лка х за последние годы? Михаил Подрабинек, ру ководите ль премии «Поселок года», полагает, что это так: «Основное требование сейчас — высокая стадия готовности как дома, так и поселка в целом. Много внимания уделяется и благоустройству, комф ор т ном у ок р у же н и ю. И н в е стиционных покупок крайне ма ло, а одними обещаниями девелоперы уже не могут удовлетворить запрос ы т е х, к т о реш и л посе л и т ьс я за городом. Сейчас рынок загородной недвижимости — это рынок покупателя на 100%, и покупатель диктует свои прави ла». Ответ пожеланиям к л ие н т ов вы ра же н, в час т но с т и, в том, что многие девелоперы стрем я т с я к ком п лекс ном у ра зви т и ю застраиваемых территорий: «У них ведь приобретают не каменную или деревянную постройку, а «образ жизни», — отмечает эксперт. По мнению участников конкурса, нер е д ко и ме н но пок у пат е л ь с к а я требовательность побуждает рынок развиваться. Как показывает девяти летний опыт вру чени я премии, развитие происходит стремительно: «То, что могло стать лучшим два-три года назад, сегодня имеет лишь небольшие шансы на победу», — считает Михаил Подрабинек.

победитель

В московском отеле InterContinental Tverskaya состоялось вручение IX Национальной премии в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года — 2012». Из более чем ста претендентов были определены 17 лучших проектов на рынке загородной недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России.

«Рождествено»: экология, инфраструктура, качество Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Готовые современные дома площадью от 200 до 800 кв. м, построенные российско-финской компанией, по качеству строительства и удобству проживания отвечают требованиям самых взыскательных покупателей. В поселке проведены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, кабельное телевидение, высокоскоростной интернет. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное проживание на протяжении всего года. На территории размещены детские площадки и прогулочные зоны. Ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра. Земельные участки и дома оформлены в собственность, статус земли — ИЖС. При покупке действуют гибкие условия оплаты. Поселок аккредитован в Сбербанке России и ВТБ 24.

16 & 17

событие

Поздравляем! Лучший поселок экономкласса Москвы «Капитан Club» / Группа ТБН Экогород Новое Ступино / MR Group «Маленькая Шотландия» / ИНКОМ Лучший поселок бизнес-класса Москвы «Рождествено» / ЮИТ Московия «Суханово Парк» / Суханово Эстейт «Мартемьяново» / ОПИН Лучший поселок элит-класса Москвы Madison Park / Villagio Estate «Пушкинский лес» / Good Wood «Новогорск-7» / Новый Город

Лучший поселок с таунхаусами Москвы «Суханово Парк» / Суханово Эстейт «Марк Твен» / Велес Девелопмент «Маленькая Шотландия» / ИНКОМ Лучший проект поселка Light House / Penny Lane Realty Etude Family Club / Pragma Development «Архангельское» / Architector Business Group «Западная долина» / Загородный проект

ше жилья), сохранив при этом «загородный облик» объекта. Формат ма лоэ та ж н ы х ж и л ы х ком п лексов находит поддержку и у покупателей: их привлекает негородской тип застройки по ценам более низким, чем в коттеджных поселках». Сбу де т с я л и п р ог но з экс пер т а , станет ясно уже в следующем году. К участию в конкурсе на получение На ц иона л ьной п рем и и в об лас т и малоэтажного и коттеджного строите льс тва «Посе лок года — 2013» приглашаютс я все загородные поселки, строительство которых было за вершено в 2012 год у в соот ветствующем регионе полностью и ли

финалист

Неудивительно, что при таких темпах роста у сегодняшних новаций, п ри ме н яе м ы х л и ш ь не ко т оры м и д е в е л оп е р а м и и у п р а в л я ю щ и м и ком па н и я м и, е с т ь ша нс ы з а в т ра с тат ь т рен да м и. Од н и м и з та к и х многообещающих новшеств эксперт с ч и тае т поя в лен ие ма лоэ та ж н ы х ж и лы х комп лексов: «Это формат, сочетающий в себе коттеджи, таунхаусы, дуплексы и многоквартирные двух-трехэтажные дома, — поясняет он. — И данный формат позволяет девелоперу реа лизовать свои бизнес-планы (на меньшем количестве квадратных метров получить боль-

Etude Family Club: проект под ключ Etude Family Club расположен в 6 км от МКАДа по Пятницкому шоссе, в 15 минутах от станции метро «Митино». Общая площадь территории — 22,2 га. На 62 участках от 12 до 20 соток располагаются коттеджи площадью от 240 до 610 кв. м. Предусмотрено строительство четырех трехэтажных двухсекционных домов на 108 квартир от 50 до 110 кв. м. Кроме того, 16 участков реализуются без подряда на строительство. Проекты малоэтажного жилья и индивидуальных коттеджей созданы по единой архитектурной концепции, разработанной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры» и основанной на современных принципах западноевропейского стиля. На территории поселка будут расположены торгово-развлекательный центр, кинотеатры и рестораны, спортивные и детские площадки, теннисный корт, аптека, химчистка и отделение банка, создана живописная парковая зона с фонтаном и прудом. Предусмотрены все необходимые центральные коммуникации: электричество (15 кВт на участок), теплоснабжение, водопровод и канализация. Планируется проведение оптоволоконного кабеля для интернета, телефонии, сигнализации, охранной и противопожарной систем для каждого участка. По периметру поселка будут установлены камеры видеонаблюдения, а въезд на территорию будет осуществляться через КПП.

Галерея недвижимости

победитель

частично. Стоит учесть: может поселок у частвовать в определенной номинации или лучше предложить другую, далеко не всегда определяется сразу, потому в некоторых случаях жюри практикует индивидуальный подход. «Прослеживаются аналогии с так и не созданной классификацией загородной недвижимости (нет чет кого опре де лени я, ка к ие про екты считать эконом-, бизнес- или

финалист

событие

«Дубровка»: успех мультиформата Удаленность от МКАДа 5 км по Калужскому шоссе — оптимальное расположение для того, чтобы пользоваться как городскими, так и загородными преимуществами. В поселке 50 коттеджей, 790 таунхаусов и жилой комплекс на 859 квартир площадью от 60 до 180 кв. м. За 11 лет в поселке сформировалась оптимальная инфраструктура: бары, рестораны, дом быта, отделения банка и страховой компании, торговый центр, продуктовые магазины, салоны красоты, детский сад. В строящемся квартале появятся медицинский центр, второй детский сад, деловой центр и спортивный комплекс. Успех мультиформата зависит от однородности социальной среды внутри поселка: строительство нового квартала в «Дубровке» началось по просьбам жителей. Здесь максимально сохранена естественная природа: детская площадка расположена на лесной поляне, в парковой зоне оборудованы дорожки для бега и зоны барбекю. В естественном пруду разводят карпов для рыбалки, в зоопарке в вольерах обитают кабаны, олени, ламы, пони, а на берегу пруда — лебеди и утки. Закрытая территория поселка, видеонаблюдение и круглосуточное патрулирование позволяют жителям и их гостям чувствовать себя в безопасности. Для покупателей квартир предусмотрены система беспроцентной рассрочки, скидки, использование ипотечных программ Сбербанка РФ или ВТБ 24.

Honka Family Club: индивидуальность прекрасного Комплекс Honka Family Club, состоящий из 22 домовладений, построен в 9 км от Санкт-Петербурга — в поселке Юкки Всеволожского района. Живописный холмистый участок площадью 6,9 га расположен на берегу Тохколодского озера и имеет общую границу с Юкковским заповедником. Каждый деревянный коттедж построен по индивидуальному архитектурному проекту, что позволяет их владельцам реализовать мечты об идеальном загородном доме, а также органично вписать коттеджи в окружающий ландшафт. Основной строительный материал — дерево — подчеркивает единую стилистику всех зданий и сооружений комплекса. Целостность облика поселка обусловлена единым подходом при архитектурном проектировании зданий, соответствием европейским стандартам зонирования территории, общим принципам оформления общественных зон. Атмосфера комфорта создана благодаря продуманной инфраструктуре, высочайшему уровню технического оснащения проекта, прекрасному благоустройству территории. Инфраструктура поселка включает административное здание с автомобильной мойкой, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, теннисный корт, спортивную и детскую площадки, пляжную зону.

18 & 19

финалист

событие

«Гармония»: в лесу, на озере — с комфортом В 105 км от СанктПетербурга, в одном из красивейших мест Карельского перешейка группа компаний «СТИНКОМ» строит коттеджный поселок «Гармония», предназначенный для круглогодичного отдыха и сезонного проживания. На территории в 85 га разместится порядка трехсот домов на участках от 14 до 100 соток. Пять типов домов — альпийский, британский, русский, скандинавский и восточноевропейский — формируют мини-кварталы поселка. Проектом предусмотрено оборудование трех песчаных пляжей, прогулочной набережной, причала, лодочной станции, спортивных площадок, фермерского рынка, строительство детского развлекательнопознавательного центра, магазина и ресторана. Развитая инфраструктура, современные инженерные системы и коммуникации, наличие собственных хозяйственно-эксплуатационной и охранной служб позволят круглый год жить и отдыхать в гармонии с природой, используя городской комфорт. А окружающая природа поистине уникальна: на территории поселка — хвойный лес, богатый ягодами и грибами, а также одно из самых крупных озер Карельского перешейка — глубокое и чистое Александровское озеро. Особое внимание уделяется реконструкции исторической усадьбы Муталахти. Эта часть поселка станет для жителей «Гармонии» центром досуга и развлечений.

Поздравляем! Лучший поселок экономкласса Санкт-Петербурга «Малый Петербург» / УК «Малый Петербург» Liss Village / Лиссант «Кивеннапа Север» / НеваИнвестПроект Лучший поселок бизнес-класса Санкт-Петербурга Ollila / БТК девелопмент «Гармония» / ГК «СТИНКОМ» «Новое Сойкино» / Вереск Лучший поселок элит-класса Санкт-Петербурга Honka Family Club / HONKA, также удостоен премии в номинациях «Лучший поселок с деревянными домами» и «Лучшая архитектурная концепция» К лубный арт-поселок «Лукоморье» / Parabola Group «Медовое» / «ПетроСтиль» Лучший мультиформатный поселок «Западная долина» / Загородный проект, также награжден в номинации «Инновация года» Экогород Новое Ступино / MR Group «Немецкая деревня» / ГК «Европа» «Дубровка» / Строительный альянс «Суханово Парк» / Суханово Эстейт

Галерея недвижимости

Лучший региональный коттеджный поселок «Немецкая деревня» / ГК «Европа» «Лесково» / ООО «Сота» и ООО «Авирон» «Нежный» / ЕвроДом-М «Романовские дачи» / Романовские дачи Лучший региональный коттеджный поселок с дуплексами и таунхаусами «Усадьба Каменки» / Волжская Усадьба Лучший поселок с участками без подряда «Пестово LIFE» / ОПИН «Лесная Пристань» / Вектор Инвестментс « Никольские озера» / Atlas Development Победители в специальных номинациях Лучшая концепция инфраструктуры и благоустройства — Экогород Новое Ступино / MR Group Девелопер года — Villagio Estate Лучший поселок для жизни с детьми — «Павлово» / ОПИН Сертификатом Ecovillage был отмечен поселок «Новорижские Озера» / девелоперская группа ИНТЕГРА Гран-при «Суханово Парк» / Суханово Эстейт

событие

гран-при

элит-к лассом), — говорит Михаи л Подрабинек. — Видим в этом вопросе одну из своих задач — «причесать» рынок и заставить его у частников играть по правилам. Нет, вы, конечно, може т е за я ви т ь с вой посе лок на Горьковском шоссе в элит-классе, но на первом же этапе голосования

подавляющее большинство членов жюри вычеркнет проект как несоответствующий, и вы не попадете даже в short-list». Эксперт отмечает, что одним из направлений развития премии может стать более активное участие в конкурсе региональных проектов: «Конечно, все зависит от рынка, на ко-

«Суханово Парк»: элегантность истинной красоты Жилой комплекс «Суханово Парк» расположен в одном из красивейших уголков ближнего Подмосковья, в 8 км от МКАДа по Варшавскому шоссе, вблизи старинной усадьбы князей Волконских. Такое соседство привлекает людей с утонченным вкусом — тех, кто умеет отличить подделку от оригинала и ценит истинную красоту. На территории жилого комплекса — Большой Сухановский пруд с благоустроенной набережной, лодочной станцией и пляжем. Береговая линия усилиями профессиональных ландшафтных дизайнеров превращена в прекрасный парк с тенистыми аллеями и садом. А вокруг — могучие дубравы усадьбы Суханово и сосновый бор Видновского лесопарка. Жилой комплекс «Суханово Парк» — современный многоформатный загородный комплекс, предлагающий своим жителям различные варианты приобретения дома своей мечты — квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхауса или дуплекса. Благодаря близости Москвы и развитой инфраструктуре самого поселка к услугам жителей — лучшие рестораны, магазины, спортивные клубы, частные школы и детские сады, торгово-развлекательные центры. В жилом комплексе расположены футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-клуб, медицинский центр, русская баня, спа-центр, школа верховой езды.

20 & 21

торый мы пытаемся влиять. Регионы развиваются органично, не спеша, но уже есть много достойных проектов. Девелоперы из других городов регулярно приезжают на наши форумы и конференции, учатся и обмениваются опытом. Ориентиром всегда была Москва, но ведь каждый регион особенный, да и люди разные. Пока так: для регионов есть собственная номинация «Лучший коттеджный поселок», но проект может состязаться и в общих д л я всех дисцип линах: архитект у ре, мультиформатности и так далее». Первый этап выбора финалистов конк у рса — зак рытое он лайн-голосование участников экспертного совета, вк лючающего более 25 девелоперов, консультантов, архитекторов, журналистов. Окончательные решения принимаются на заседании совета премии, после кратких презентаций финалистов и совещания. Критерии, по которым оценивается о б ъ е к т: н а з в а н ие, т и п о б ъ е к т а , местоположение, материа лы строительства, стоимость, уникальные харак терис тик и, реп у таци я застройщика, архитектурные и ландшафтные решения, инфраструктура, визуальный ряд.

дискуссия

Жилая часть МФК: балласт или перспектива завтрашнего дня? Многофункциональным комплексом (МФК) принято называть объект, в котором разные элементы инфраструктуры, например, торговый, офисный центр и отель, сочетаются в сопоставимых объемах, могут существовать как в комплексе, так и отдельно, но вместе с тем их сочетание создает эффект синергии: каждая составляющая повышает спрос на остальные. Несложно заметить, что строительство подобных комплексов в последние годы стало настоящим трендом на рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Вместе с тем довольно распространенный в мире вариант МФК, включающего, помимо коммерческой недвижимости, еще и жилую, в России пока редкость. Есть ли перспективы у такого формата? И в чем его отличие от МФК, в состав которого входят апартаменты? Комментируют эксперты. 1. Почему, на ваш взгляд, МФК с жилой составляющей в России строятся крайне редко? 2. В чем особенности проектного решения МФК с жильем в сравнении с комплексом, сочетающим в себе разные типы коммерческой недвижимости? 3. Проводила ли ваша компания расчеты планируемой доходности различных компонентов МФК с жилой составляющей? 4. В чем сложность создания жилых «кластеров» в сочетании с объектами коммерческой недвижимости при редевелопменте бывших промышленных объектов? Каковы перспективы реализации подобных проектов? 5. В каких городах России, на ваш взгляд, могут быть реализованы проекты МФК с жильем в ближайшее время?

Павел Сальников, директор по развитию компании KR Properties 1. Жилая функция отличается от коммерческой с точки зрения нормирования. Совместить их в комплексе непросто, особенно в ус ловиях городской плотности и компактности застройки. Если взять как пример Москву, то, помимо федеральных санитарно-гигиенических требований по освещенности, инсоляции жилых помещений и пр., есть требования к инфраструктуре жилого комплекса и городского района: площадь благоустройства и детска я п лоща дка на территории, места в дошкольных и школьны х у чебны х заве дени я х д ля детей, машино-места в МФК...

22 & 23

И региональные нормы достаточно жес т к ие, на п ример, в отс у тс т вие к а к ог о - т о к о л и че с т в а ме с т в до школьном учреждении префектура должна потребовать соответственно уменьшить число квартир. 2. В дополнение к сказанному выше: потоки жилой и коммерческих частей МФК надо разводить, чтобы иск лючить их пересечение. В первом случае это могут быть дамы с колясками, люди с домашними животными, дети, гуляющие на площадке, во втором — офисные служащие, их гости, посетители торговых центров и т. п. При плотной городской застройке сделать это крайне непросто. 3. Конечно, мы проводили расчеты. У разных составляющих МФК разный цик л возврата средств. Например, офисная часть комплекса начинает приносить доход, буд у чи с данной в аренду, что позволяет рефинансировать кредит на ее строительство и ли же продать объек т у же как

дискуссия

4. Проблемы, общие для всех промзон, — в первую очередь экологическое состояние земельных участков, не соответствующее уровню норм для жилья — помещений с постоянным пребыванием людей. Если риск подтверждается, то его устранение может стоить дорого, что иногда делает проект нецелесообразным. Второй важный вопрос для жилья на месте бывших промзон — обеспеченность общественным транспортом, лучше метро. И третье — инженерные подключения: в промзонах все-таки мощности есть, но не всегда в идеальном состоянии. Думаю, ес ли городска я власть сочтет необходимым создавать на месте бывших промзон неплотную застройку, девелоперам на относительно больших участках будет выгодно сделать и жилую функцию в рамках МФК. В настоящих условиях такая работа может начаться скорее «с головы», то есть инициатива должна идти от администрации города. 5. В России — не зна ю. Но ес ли власть какого-то города задастся ц е л ь ю, н и ч е г о н е д о с т и ж и м о г о не ви ж у. Один деве лопер по собс т венной инициат иве подобный проект вряд ли сможет осуществить. Кроме того, заниматься коммерческой недвижимостью в регионах, в о тл и ч ие о т Мос к вы, дово л ьно с лож но: не обход и мо т щ ат е л ьно п рос ч и т ы ват ь с п рос на к а ж д ы й объек т. Д у ма ю, в рег ион а льны х центрах спрос на МФК с жильем еще не сформировался.

помещения класса А должны соседствовать с ритей лерами верх него ценового сегмента.

Павел Яншевский, партнер S. A. Ricci 1. МФК с жилой составляющей строится достаточно, только жилье там называется апартаментами. Почему — см. ответ на вопрос 4. 2. В случае, когда один объект сочетает в себе несколько различных функций, для девелопера очень важно сделать так, чтобы удобно и комфортно чувствовали себя все — и арендаторы бизнес-центра, и ритейлеры, и посетители торгового центра, и, конечно, жильцы. Поэтому проектом должно быть преду смотрено разделение потоков. В удачном проекте одна функция дополняет другую. Наличие торгового центра является плюсом для людей, живущих в апартаментах. Это возможно в том случае, когда будут предусмотрены разные входы в жилые помещения и торговую часть, разные лифтовые группы. Разумеется, белые воротнички тоже не должны сталкиваться с жильцами. В то же время составляющие МФК должны дополнять и поддерживать друг друга. Синергетический эффект МФК обеспечивается благодаря наличию внутренних пешеходных связей. Еще важно понимать, что для успеха многофункционального комплекса очень ва ж ным ус ловием яв л яетс я сочетание функциональных составляющих по уровню. Например, офисные

справка

би з не с . При в о з в е де н и и ж и л ь я возврат с ре дс т в может начат ьс я раньше. Например, если квартиры продаются на стадии начала строительства, это улучшает экономику проекта. Но в силу перечисленных выше особенностей жи лой части МФК она, ка к пра ви ло, с ни жает технико-экономические показатели коммерческой части объекта. А в условиях Москвы подсчет доходности элементов МФК с жильем — скорее теоретическое упражнение.

3. Максимальный срок окупаемости апартаментов — два года. Для сравнения, срок окупаемости бизнес-центра может превышать 10 лет. Чем выше доля апартаментов в проекте, тем меньше срок его окупаемости. 4. Формально апартаменты считаются помещениями, не приспособленными для постоянного проживания (как, например, гостиницы). Однако в действительности они представляют собой обычное жилье, называемое иначе чаще всего потому, что застройщик не хочет тратить годы на огромное количество согласований для получения разрешения на строительство жилья. В первую очередь это касается как раз строительства на территории промышленных зон. Несколько лет назад считалось, что апартаменты обладают «чудовищным» недостатком — в них невозможно прописаться. Однако сейчас на этот «недостаток» покупатели практически не обращают внимания. Дело в том, что апартаменты чаще всего приобретаются в качестве второго жилья. Например, руководителю компании очень удобно иметь не только дом за городом, но и апартаменты в том же здании, где он работает. Как показывает практика, апартаменты в МФК на территории бывших промзон вызывают интерес у покупателей, и собственники при разработке реконцепции промзон все чаще стараются значительную часть площади отдать именно под этот формат. Так, например, в проекте The Loft под апартаменты отведена половина площадей.

Почему апартаменты — не квартира? Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. А жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Соответственно, апартаменты, расположенные в многофункциональном комплексе, согласно российскому законодательству, не являются жильем.

Галерея недвижимости

дискуссия

особое мнение

Жилье в МФК — не для семей

Карен Мелконян, директор компании EliteCenter

Классический многофункциональный комплекс включает в себя элементы офисной, торговой, жилой и гостиничной недвижимости. Как правило, на нижних этажах располагаются торговые залы, выше — офисы, самые верхние этажи отдаются под жилье (в России это апартаменты, формально относящиеся к нежилой недвижимости). Неудивительно, что в целом такие комплексы ориентированы на бизнес-аудиторию: главное преимущество для бизнесмена — экономия времени перемещения из дома на работу. Так, один из наших корпоративных клиентов — арендаторов пожелал организовать офис и апартаменты на одном этаже и объединить их общей кухней. Для делового человека также важно, что необходимые предприятия сферы услуг — кафе и рестораны, химчистка / прачечная, спортзал, салон красоты и т. п. — тоже расположены в шаговой доступности. Но для человека семейного в подобных комплексах может не хватить многих очень важных элементов инфраструктуры: придомовой территории, детской площадки, детского сада, школы и поликлиники. Поэтому аренда таких помещений востребована, безусловно, больше. К недостаткам проживания в МФК можно отнести также и невозможность зарегистрироваться по месту жительства. Но, несмотря на это, количество МФК в Москве за последние пять лет заметно увеличилось: в крупном деловом центре растет спрос на такие объекты.

Динара Лизунова, руководитель службы по связям с общественностью Capital Group 1. Многофункциональный комплекс по сути является уникальным решением для урбанистического общества, так как покупателям предлагается полный набор необходимых для жизни и работы опций, соответствующих их статусу и сконцентрированных в шаговой доступности. Совершенно естественно, что формат МФК с жилой составляющей, которую представляют апартаменты, начал свое развитие именно в Москве, многомиллионной столице, являющейся центром притяжения лучших специалистов. Это весьма сложный продукт, который требует высокого профессионализма и особых навыков от девелопера на всех стадиях от создания проекта до эксплуатации. В региональных центрах в большинстве случаев пока не сформировано понимание того, что жилье может органично соседствовать с офисами и ритейлом без рисков для комфорта жильцов и арендаторов. Пола-

гаю, что тенденция застройки МФК с жилой составляющей, взяв начало в Москве, будет точечно развиваться в наиболее крупных региональных центрах с высоким уровнем деловой активности. 2. Проектируя МФК с апартаментами, девелопер обязан предусмотреть правильное сочетание нескольких совершенно разных форматов. Важно максимально развести потоки посетителей, офисных работников и жителей, чтобы, с одной стороны, обеспечить удобный доступ к объектам инфраструктуры, а с другой — приватность, безопасность и комфорт проживания владельцам апартаментов. Кроме того, характерные нюансы также имеет инженерная составляющая объектов: коммуникации и системы жизнеобеспечения здания для разных форматов в рамках МФК необходимо разделить. В таких концептуально и технологически сложных объектах, как МФК, огромное внимание должно уделяться безопасности. К примеру, в «Городе Столиц» применяются интеллектуальные системы последнего поколения, обеспечивающие контроль доступа, круглосуточное видеонаблюдение за объектом и пожарную безопасность. В здании оборудована многуровневая интерактивная система контроля доступа, благодаря которой каждый посетитель комплекса

24 & 25

имеет доступ лишь в необходимые ему зоны. Кроме того, в торговых помещениях (а также в ряде помещений специального назначения) установлены датчики, которые реагируют на интенсивное движение, деформацию стекла, повышение уровня шума и температуры — то есть любые параметры, позволяющие идентифицировать, например, ограбление. Тревожные сигналы поступают на пульт диспетчерской и дают представление о состоянии каждого помещения. 3. Наличие разных форматов недвижимости в рамках единого МФК позволяет диверсифицировать риски и обуславливает большую защищенность девелопера в условиях рыночной нестабильности. В частности, на этапе строительства у застройщика появляется возможность облегчить проектное финансирование и снизить объемы вложений собственных средств за счет продажи апартаментов. В дальнейшем в периоды спада покупательской активности в жилом сегменте жизнестойкость проекта поддерживает реализация коммерческих площадей. К примеру, в период стагнации на рынке жилой недвижимости наши МФК выходили вперед за счет активности арендаторов офисных и торговых площадей. Затем, когда спрос на качественное жилье вышел на прежний уровень, возврат инвестиций сбалансировался.

дискуссия 4. В ситуации дефицита площадок под застройку перспективность редевелопмента бывших промышленных зон очевидна: зачастую предприятия располагаются на больших участках в центре города и очень привлекательны для строительства современных объектов. При этом развитие данных территорий — процесс сложный как с точки зрени я согласований, так и с точки зрения технологий и умений, необходимых для девелопера. Площадки, организованные в месте вывода промзон, предполагают большие объемы строительства, по сути комплексную застройку, что говорит о перспективности формата МФК на этих участках. Наполнение МФК в каждом конкретном случае отвечает запросу окружения: к примеру, если площадка соседствует с несколькими крупными бизнес-центрами, от идеи организации офисной составляющей в МФК можно отказаться в пользу ритейла или другой инфраструктуры. По гра достроите льным нормам, на месте вывода промзон жилая застройка возможна не во всех случаях, тем более если речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции объектов. При этом наиболее интересным наполнением жилой составляющей МФК можно назвать именно апартаменты. Формат «жилых апартаментов» в западном его понимании уже появился на рынке. Эти помещения функционально ориентированы только на проживание, они не могут эксплуатироваться как офисные или торговые. 5. На мой взгляд, формат МФК с жилой составляющей будет развиваться в мегаполисах, в первую очередь в Москве, где уже сложились необходимые ментальные предпосылки для этого и, что крайне важно, есть необходимые возможности для строительства и эксплуатации технологически сложных объектов. Кроме того, перспективы развития формата МФК могут быть связаны с крупными туристическими центрами — такими как Санкт-Петербург и Сочи. Здесь будут востребованы МФК, включающие гостиничные площади и ритейл-зоны.

Галерея недвижимости

дискуссия

Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome 1. Основной причиной, по которой МФК с жилой составляющей (апартаментами) пока не получают широкого распространения в России, являются потребительские предпочтения. Если в Москве определенная часть деловой элиты, а также иностранные граждане еще готовы приобрести апартаменты в составе МФК как дополнительную недвижимость для ведения бизнеса, то в регионах у деловых людей такой потребности не возникает. Тем более не возникает желания жить фактически в бизнес-центре у тех, кто не имеет отношения к деловым кругам. В любом случае формат жилья в составе МФК не рассчитан на семейное проживание: было бы странно, если бы возле бизнес-центра во дворе существовала

детская площадка. Кроме того, в нежилых зданиях другие требования по инсоляции помещений, поэтому такие помещения зачастую непригодны для длительного, постоянного проживания. 2. Преж де всего, коммерческая зона должна быть грамотно отделена от жилой зоны, чтобы людские потоки не пересекались. Основным условием с точки зрения девелопмента МФК является синергия его составляющих. Различные по своим функциям зоны не должны мешать друг другу. Три различные зоны в МФК — это максимум. При наличии жилой составляющей в составе МФК важно правильно зап ланировать торгово-бытовую инфраструктуру, грамотно осуществить брокеридж площадей. 4. При редевелопменте промзон преимуществом является возможность освои т ь терри торию комп лексно, создать социальную инфраструктуру. А с ложности состоят в изменении фу нк ц иона льного на значени я земельного у частка. Д ля того чтобы на участке стало возможным строить

жилье, необходимо, но не достаточно изменить вид разрешенного использования. Такие вопросы решаются на уровне градостроительной политики каждого города в целом. Например, в Москве действует постановление от 2009 года о размещении жилищного строительства на территории промзон. В приложении к постановлению обозначены промзоны, подлежащие реорганизации под жилищные цели до 2015 года. Многофункциональные комп лексы, согласно генера льно му плану, в основном реализуются на территории общественно-деловых зон, на которых строительство жилья невозможно. Кроме того, МФК обычно строятся на небольших по площади участках и не являются комплексной застройкой. 5. Спрос в данном сегменте довольно ограничен. В основном его составляет деловая элита либо успешные и пок а е щ е не с о з д а в ш ие с е м ь ю м о ло д ы е л ю д и . По э т о м у с ло ж н о предположить, что такие МФК будут в о с т р е б ов а н ы где - т о е ще, к р оме некоторых городов-миллионников, например, Екатеринбурга.

особое мнение

Спрос не безграничен

Наталья Ракова, генеральный директор агентства недвижимости «Грейт Реалити»

Не могу сказать, что в России растет спрос на жилье в составе многофункциональных комплексов. Во-первых, подобные МФК ориентированы прежде всего на коммерческие помещения, спрос на которые в кризис существенно снизился и до сих пор не достиг докризисных показателей. Во-вторых, такие комплексы не очень удобны для проживания: нет социальной инфраструктуры, отсутствуют детские площадки во дворе, большая проходимость территории снижает уровень безопасности жилья. В-третьих, МФК — дорогие проекты, которые требуют значительных вложений от инвесторов. Есть еще один важный фактор, влияющий на качество проживания в МФК. Когда здание в эксплуатации подчинено нежилым помещениям, оно потребляет ресурсы — воду, тепло, электроэнергию — в повышенном режиме. Поэтому МФК имеют гораздо больший износ в сравнении с обычными жилыми комплексами. Проживание в МФК больше подходит для иностранцев, бизнесменов, командированных в столицу, или просто для обеспеченных деловых людей, ценящих свое время. При таком варианте проживания, чтобы попасть на работу, достаточно просто спуститься на лифте в офисный центр. Потому нередко компании арендуют в таких комплексах апартаменты для своих сотрудников: топ-менеджеров, управляющих, директоров. Стоит отметить, что в Москве в бизнес-сегменте у инвесторов более популярны жилые многофункциональные комплексы, в которых большая часть представлена жилым фондом (квартирами), а нежилые помещения составляют инфраструктуру комплекса.

26 & 27

консультация

Продать, подарить или завещать? В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как лучше передавать недвижимость в собственность другому лицу? Какие риски кроются в том или ином способе? Консультирует адвокат Кирилл ИВАНОВ, учредитель адвокатского кабинета «ПравовестЪ» Адвокатской палаты Москвы.

гра ж данском законодательстве обозначено несколько способов передачи недвижимости в собственность другому лицу: договор купли-продажи, договор дарения, сос та в лен ие за веща н и я. К а ж д ы й из них имеет свою специфику. Договор дарения В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) под договором дарения недвижимости понимается безвозмездная передача в собственность другому лицу объекта недвижимости. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 574 ГК). Плюсы дарения заключаются в том, что в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ) доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются родственниками. Таким образом, одаряемому не придется платить налоги за то, что ему была передана недвижимость. В этом состоит существенное преимущество по сравнению с договором купли-продажи.

Договор купли-продажи В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель обязуется уплатить указанную в договоре цену. При этом договор куп ли-продажи, так же как и дарение, должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, выбирая данный способ передать недвижимость, нужно учесть некоторые нюансы: • необходимо указать рыночную цену имущества, иначе сделка может быть признана притворной; • продавец обязан за полученные средства оплатить налоги в соответствии с действующим законодательством; • необходимо соблюсти определенные правила исполнения договора: оформить специальный документ — передаточный акт; • если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. При дарении необходимо лишь получить согласие на распоряжение долей.

ка, по которой лицо распоряжается своим имуществом на случай смерти. Завещать можно любое имущество, даже то, которое будет приобретено в бу д у ще м, и л ю бы м л и ц а м. З авещание дол ж но быть состав лено в письменной форме и удостоверено у нотариуса. Можно составить закрытое завещание: не давая возможности ознакомиться с содержанием документа, предоставить нотариусу за к леен н ы й кон вер т, на ко т ором он делает отметку. При передаче имущества в порядке составления завещания необходимо помнить, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Еще одним недостатком завещания является тот факт, что имущество перейдет в собственность дру гого лица только после смерти наследодателя. То есть тот, кто передает недвижимость, не сможет убедиться, что его квартира или дом благополучно переданы указанному в завещании наследнику. Кроме того, есть риск, что предполагаемый наследник захочет «ускорить» момент получения обещанного имущества.

Завещание В соответствии со ст. 1118 ГК РФ завещание — это односторонняя сдел-

Договор ренты С одной стороны, договор ренты схож с завещанием, а с другой — позволя-

Галерея недвижимости

консультация

личный опыт

ет избежать его возможных рисков. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность и м у щес т во, а п лат е л ьщ и к р е н т ы обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать

получателю ренту в виде определенной денежной су ммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Данный договор также требуется нотариально удостоверить и зарегистрировать. Преимущество ренты — недвижимость сразу переходит в собствен-

ность к плательщику ренты, но лицо, которое передает данное имущество, при су щественном нару шении договора вправе его расторгнуть и потребовать имущество назад. Данная форма является оптимальной в случаях, когда недвижимость передается не родственнику.

Предвидеть последствия, прежде чем заключать договор Татьяна Пикунова, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости «Грейт Реалити»: — При передаче недвижимости родственнику каждая из указанных форм договоров имеет свой смысл и юридические последствия. Выбор зависит исключительно от внутренней ситуации в семье, отношений между родственниками, их жизненной ситуации и предвидения возможного ее развития. Дарение — это безвозмездная сделка, когда даритель передает свою собственность безо всяких условий. Нельзя поставить условие, например, пожизненного проживания в квартире или требовать каких-либо услуг взамен (ухода, содержания или материальной помощи). Даритель может пользоваться подаренным им недвижимым имуществом и проживать в нем только с согласия нового собственника — одаряемого. И даже если даримая недвижимость является единственным жильем, даритель сможет оставаться в квартире или доме только с согласия собственника. При дарении одаряемый платит подоходный налог — 13% от стоимости даримого имущества, причем НК РФ не уточняет, какой именно стоимости, рыночной или инвентаризационной. Этот налог не платят только близкие родственники, указанные в ст. 217 ч. 2 НК: дети, родители, супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры. Остальные, например племянники, дяди и тети, близкими родственниками по закону не считаются. Иногда к дарению прибегают при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, так как его безвозмездная передача не порождает преимущественного права приобретения доли остальными собственниками. Но важно понимать, что такая сделка является мнимой, прикрывающей сделку купли-продажи, и поэтому может быть расторгнута при определенных усилиях как одной из сторон, так и третьих лиц. Следует отметить, что в случаях продажи земельного участка с долей дома «под снос» продать участок и подарить «груду дров» вполне допустимо, потому что эта доля реально ничего не стоит, а только требует затрат на ее снос и вывоз. При желании завещать свое имущество необходимо учитывать, что есть категория наследников, имеющих право на обязательную долю даже в том случае, если они не упомянуты в последнем завещании собственника. Они

28 & 29

получают половину того, что получили бы по закону при отсутствии завещания. Иногда в связи с этим наследников, указанных в завещании, поджидают нежеланные сюрпризы. Следует также отметить, что имущество, полученное в результате дарения или наследования, является личной собственностью, то есть если одаряемый или наследник состоит в браке, это имущество не считается для супругов совместно нажитым и для распоряжения им не требуется согласие супруга. Купля-продажа — это возмездная сделка, которая предполагает получение продавцом оговоренных денежных средств и передачу имущества покупателю, что указывается в передаточном акте. Если взаиморасчета не произошло или передаточный акт не подписан, сделка считается незавершенной. Поэтому все необходимые для сделки купли-продажи действия должны быть исполнены неукоснительно: подписан передаточный акт и подтвержден взаиморасчет. Также следует учитывать, что если покупатель состоит в браке, то приобретенное имущество становится для супругов совместно нажитым. Это означает, что супруг имеет право на половину этого имущества. Существуют и другие способы передачи недвижимого имущества — договор ренты, в том числе и пожизненной, или договор с пожизненным содержанием и иждивением. При заключении таких договоров право собственности переходит к новому владельцу, однако он платит определенную договором сумму прежнему собственнику, который при этом сохраняет за собой право пользования недвижимым имуществом. Приобретенное таким образом имущество является совместным для супругов, если приобретатель состоит в браке. Любой из указанных способов передачи недвижимости также может использоваться, если она передается не родственнику. Причем если при жизни можно передать имущество несколькими способами, то при желании распорядиться имуществом на случай смерти способ только один — завещание. В этом случае следует помнить о наследниках по закону, имеющих обязательную долю (если таковые есть).

квартиры

квартиры. продажа Москва

метро Улица 1905 года Трехгорный Вал ул., 14, стр. 1

Стиль жизни Площадь: 355 кв. м Этаж: 11-12/12 Двухуровневый пентхаус в стиле лофт – это индивидуальный, особенный статус и стиль жизни. Панорамное остекление и 6-метровые потолки дают простор для реализации самых оригинальных дизайнерских замыслов, а отличные виды позволят почувствовать всю полноту жизни в мегаполисе.

Инфраструктура Пресненский район считается одним из самых престижных мест для проживания. К услугам жителей – сложившаяся инфраструктура района. Здесь можно найти буквально все: магазины, дошкольные и общеобразовательные учреждения, медицинские центры, кинотеатры, рестораны, развлекательные комплексы. Рядом находятся «Москва-Сити», Центр международной торговли, Московский зоопарк, Экспоцентр, Дом правительства. ЖК «Трилогии» расположен неподалеку от Москвы-реки и зеленых зон Пресненского района: Красногвардейских прудов, парка «Красная Пресня» – идеальных мест для отдыха, прогулок и занятий спортом.

О проекте ЖК «Трилогия» – это элитный дом на Пресне, который представляет собой уникальный проект, сочетающий классическую основательность и новаторские решения. Отделка входных групп и холлов выполнена из дорогих натуральных материалов – мрамора, гранита, дерева. Установлены лифты ThyssenKrupp, изготовленные по индивидуальному заказу с внутренней отделкой, которая повторяет стиль оформления холлов. Особое внимание уделено безопасности: установлена охранная сигнализация, осуществляется круглосуточное видеонаблюдение общественных зон и придомовой территории. Просторный благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном, пешеходными дорожками, удобной детской площадкой.

30 & 31

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

квартиры. продажа Москва

метро Университет Ломоносовский пр-т, 25, к. 2

Квартира в традициях модерна Площадь: 111 кв. м Этаж: 5/15 Отличная трехкомнатная квартира с прекрасным видом на Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова. Студио: кухня-гостиная и две спальни, полтора санузла, две лоджии. Выполнен дизайнерский евроремонт в стиле модерн с элементами современной классики. На стенах венецианская штукатурка и шелкография с разными оттенками в каждой комнате. Полы из тика (непромокаемая качественная доска), мрамор в кухонной зоне и санузлах. Есть аналогичные предложения квартир без отделки, а также с большими метражами.

О проекте «Доминион» – жилой комплекс премиумкласса. Архитектурное решение разработано в едином стиле с расположенным неподалеку главным зданием МГУ. Внешняя отделка здания – вентилируемый фасад. Жилой комплекс оснащен самыми современными инженерными коммуникациями. Территория огорожена и охраняется, действует пропускная система. Есть подземный паркинг. Удобная транспортная развязка. Собственная инфраструктура.

Как добраться

Славянка +7 (495) 517-11-88; +7 (495) 543-51-44 www.slk-realty.ru

Галерея недвижимости

квартиры. продажа Московская область

г. Видное, Сосновая ул., 15 Rastorguevo Village

Комфортабельный пригород Площадь: от 45 до 110 кв. м Этаж: на выбор

Инфраструктура к руглосуточный продовольственный супермаркет, бутики кафе, рестораны гольф-клуб с возможностью круглогодичных тренировок мини-аквапарк с открытым и закрытым бассейном многоуровневая фитнес- и SPAзона общей площадью 5000 кв. м (танцевальные залы, зал для силовых тренировок, фитнес-бар, детские спортивные секции, открытый каток с прекрасным ледовым покрытием зимой, открытые и закрытый теннисные корты летом); банный комплекс VIP-класса

О проекте пятиэтажное монолитно-кирпичное здание от 45 до 110 кв. м: 31 – однокомнатная, 10 – двухкомнатных, 5 – трехкомнатных подземный и надземный паркинги высокоскоростной бесшумный лифт коммерческая оптико-волоконная линия ипотека от Сбербанка беспроцентная рассрочка до окончания строительства 214-ФЗ

В малоэтажном клубном жилом комплексе «Rastorguevo Village», расположенном в одном из самых живописных районов ближайшего Подмосковья, представлены 64 комфортабельные квартиры различной площади. Обладающий собственной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью (всего 3 км от МКАД), ЖК Rastorguevo Village соответствует всем ожиданиям взыскательных покупателей, которые стремятся совмещать деловую активность в мегаполисе с размеренной и комфортной жизнью в экологически чистом пригороде.

конференц-зал, оснащенный самыми современными техническими средствами

Каш

ирс

кое ш.

Как добраться

bon ton realty +7 (495) 727-10-00 +7 (963) 714-40-00 www.bonton.ru

32 & 33

квартиры. продажа Москва метро Алексеевская Мира пр-т, 102, к. 2

Площадь: от 36 до 93 кв. м Этаж: на выбор bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Парк Мира». Апартаменты свободной планировки в доме бизнескласса. Потолки 4,5 м, центральное кондиционирование. Дизайнерская отделка входных групп. Ипотека.

метро Аэропорт Чапаевский пер., 3

Площадь: 122 кв. м Этаж: 19/22

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Триумф Палас». 2 спальни, гостиная, кухня, гардеробная, 2 с/у. Классический стиль, дизайнерский ремонт. Роскошная мебель, камин, бытовая техника.

метро Баррикадная Б. Грузинская ул., 37

Площадь: 77 кв. м Этаж: 9/18 АН «Апартаменты» +7 (495) 504-28-82 +7 (926) 246-80-70 www.an-apartments.ru

2-комнатная квартира в элитном ЖК. Спальня, гостиная-кухня, с/у. Импортная мебель, встроенная кухня, спутниковое ТВ. Евроремонт, теплые полы. Подземный паркинг. Охраняемая территория.

метро Арбатская Композиторская ул., 17

Площадь: 92 кв. м, 134 кв. м Этаж: 6, 8/переменная этажность Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

Уникальное предложение. Две 3-комнатные квартиры в новом доме. Свободная планировка. Тихое место. Отличная инфраструктура. Хорошая транспортная доступность.

метро Бабушкинская Искры ул., 3

Площадь: от 50 до 106 кв. м Этаж: на выбор bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Искры радости». Жилой комплекс бизнес-класса, 10 минут от метро «Бабушкинская». Квартиры свободной планировки, потолки 3,2 м.

метро Баррикадная Климашкина ул., 19

Площадь: 166 кв. м Этаж: 2/14

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детская площадка.

Галерея недвижимости

метро Арбатская Романов пер., 3

Площадь: 253 кв. м Этаж: 5/5

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

Роскошная 6-комнатная квартира с эксклюзивной отделкой. Благоустроенный внутренний двор с газонами и фонтаном. В пешей доступности Александровский сад, кинотеатры, магазины.

метро Бабушкинская Коминтерна ул., 28

Площадь: от 41 до 112 кв. м Этаж: на выбор bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Мос-Анжелес». Монолитный дом оригинальной архитектуры рядом с Бабушкинским парком. Квартиры свободной планировки. Подземный паркинг, огороженная территория.

метро Бауманская Ак. Туполева Наб., 15

Площадь: 200 кв. м Этаж: 3/22

Вадим +7 (985) 991-91-49

4-комнатная квартира в ЖК «Каскад». Эксклюзивный ремонт. Меблирована, оборудована техникой. 3 с/у, 2 гардеробные комнаты. 2 м/м в подземном гараже. 65 000 000 рублей.

квартиры. продажа Москва метро Воробьевы горы Косыгина ул., 13, к. 1

метро Беговая Беговая ул., 4

Площадь: 100 кв. м Этаж: 4/7

Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Просторная 3-комнатная квартира в прекрасном состоянии в сталинском доме. Высокие потолки, арочные окна, два французских балкончика, холл, гардеробная, 2 с/у. СВОБОДНА!

метро Измайловская Измайловский пр-д, 1

Площадь: от 54 до 159 кв. м Этаж: на выбор bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Виноградный». Уникальный жилой комплекс на берегу пруда. Великолепные видовые квартиры. Высокое качество строительства. Ипотека. 214-ФЗ.

метро Киевская Нежинская улица, 8, к. 4

Площадь: 98 кв. м Этаж: 23/25 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Большой холл. 2 с/у. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамные виды из окон. Подземный паркинг. Охрана.

Площадь: 138,2 кв. м Этаж: 16/20

АН «Гарантия» +7 (495) 220-26-60 http://ang.msk.ru

Квартира в Фамильном доме «Воробьево». Виды на парк, набережную Москвы-реки. Без отделки. Потолки 3,3 м. Охраняемая территория. Фитнес. Подземный паркинг. Собственность.

метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

Площадь: 103 кв. м Этаж: 8/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Краснопресненская Нововаганьковский пер., 22

Площадь: 130 кв. м Этаж: 5/14

Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Редкое предложение – дом ЦК! Высокие потолки, окна на три стороны, две лоджии. Хорошее состояние. Охраняемая территория 1,2 га! Роскошный парадный подъезд. 2 м/м. СВОБОДНА!

34 & 35

метро Достоевская Советской армии ул., 6

Площадь: от 56,8 до 283 кв. м Этаж: на выбор bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК Barkli Park. Жилой комплекс премиум-класса по проекту архитектора Ф. Старка в центре города, рядом с Екатерининским парком.

метро Киевская Мосфильмовская ул.,8

Площадь: 127 кв. м Этаж: 18/47

Better Realty +7 (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

Самое выгодное предложение в жилом комплексе класса De Luxe «Дом на Мосфильмовской». Панорамные виды. Машиноместо в подземном паркинге. $1 250 000.

метро Красносельская В. Красносельская ул., 19А

Площадь: от 52 до 160 кв. м Этаж: на выбор/14 Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

В ЖК «Шатер» представлены 1-4-комнатные квартиры свободной планировки. Функциональные элементы планировочных решений – застекленные лоджии и эркеры. 2-3-сторонние виды.

квартиры. продажа Москва метро Красносельская 2-я Рыбинская ул., 13

Площадь: от 30 кв.м Этаж: 1-4/4

+7 (499) 343-44-77 www.mosoblhouse.ru

Лофт-апартаменты свободной планировки около парка «Сокольники». Панорамное остекление, потолки 3,6 м. Собственный сад, парковка. Охрана. Окончание работ – конец I кв. 2013 г.

метро Кунцевская Загорского пр., 11

Площадь: 221 кв. м Этаж: 4/6 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт по авторскому проекту. Меблирована. 3 лоджии. Подземный паркинг. Охрана.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 123 кв. м Этаж: 17/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Гостиная 57,2 кв.м. Из окон — панорамные виды на Суворовский парк. Подземный паркинг. Охрана.

метро Кропоткинская Сивцев Вражек пер., 19

Площадь: 123 кв. м Этаж: 6/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Окна выходят на две стороны: в переулок и тихий двор. Парадный подъезд. Закрытый двор с детской площадкой и парковкой для машин.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 126 кв. м Этаж: 13/21

Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Жилой комплекс в парковой зоне. Огороженная территория, охрана, инфраструктура. Гостиная 40 кв. м, 2 спальни, кабинет, лоджия, 2 с/у. Подземный паркинг. Панорамные виды. СВОБОДНА!

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8

Площадь: 145 кв. м Этаж: 5/9 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

Галерея недвижимости

метро Кунцевская Вересаева ул., 6

Площадь: 194 кв. м Этаж: 8/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Гостиная с эркерным окном. Три балкона. В подъезде охрана. Огороженная территория. Два бокса в подземном паркинге.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

Площадь: 168 кв. м Этаж: 6/19

Татьяна +7 (916) 359-48-74

3-комнатная квартира, 2 спальни, кухня 18 кв. м, гостиная-столовая 46 кв. м, 2 с/у. Меблирована. 2 м/м в подземном паркинге. За стенами дома Суворовский парк, яблоневый сад, пойма Москвы-реки.

метро Кунцевская КУТУЗОВА УЛ., 11

Площадь: 140 кв. м Этаж: 9/13

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Грин Хаус». Холл, 2 с/у, лоджия. Евроремонт. Встроенная кухня, бытовая техника, кондиционер. Подземный паркинг. Детская площадка. Охраняемая территория.

квартиры. продажа Москва метро Кунцевская Кутузова ул., 11

Площадь: 182 кв. м Этаж: 10/22

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

4-комнатная квартира в элитном ЖК «Грин Хаус». 2 спальни, 2 с/у, гостиная, столовая, кабинет. Импортная мебель и сантехника. Кабельное ТВ, Wi-Fi интернет. Парковка. Фитнес-центр, бассейн.

метро Кутузовская Кутузовский пр-т

Площадь: от 60 до 130 кв. м Этаж: на выбор Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Коллекция квартир разной площади на модном Кутузовском проспекте в лучших сталинских домах! Высокие этажи. Потрясающие панорамные виды!

метро Маяковская 1-я Тверская-Ямская ул., 15

Площадь: 90 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. 2 гардеробные. Окна во двор. 2 м/м в закрытом дворе.

метро Кунцевская Можайское ш., 36

Площадь: 191 кв. м Этаж: 25/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на три стороны. Подземный паркинг. Охрана.

метро Ленинский проспект Ак. Зелинского ул., 6

Площадь: 130 кв. м Этаж: 18/19

Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Дом Управления делами Президента! Евроремонт, гостиная с панорамным остеклением, 2 спальни, 2 с/у. Лифт с чип-ключом, ВОХР, подземный паркинг, огороженная территория. СВОБОДНА!

метро Маяковская Трехпрудный пер., 11/13

Площадь: 120 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Окна во двор. Охраняемая парковка в закрытом дворе. Рядом детская и спортивная площадки.

36 & 37

метро Курская Наставнический пер., 6

Площадь: 145 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Качественный ремонт. 3 лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Детская площадка.

метро Маяковская Вспольный пер.

Площадь: 90 кв. м Этаж: 5/8

Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Гостиная с эркером, 2 спальни, кухня 16 кв. м, высокие потолки – 3,5 м. Ремонт высокого качества, встроенные мебель и техника, классическая планировка. СВОБОДНА!

метро Маяковская 3-я Тверская-Ямская ул., 12

Площадь: 90 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественная отделка из натуральных материалов. Квартира меблирована. Сплитсистема. Окна выходят на две стороны. Закрытый двор.

квартиры. продажа Москва метро Молодежная Маршала Тимошенко ул., 17, к. 1

Площадь: 78 кв. м Этаж: 9/17

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира в ЖК «Ностальгия». Евроремонт, современная классика. Панорамный вид. В подъезде консьерж. Евродом, огороженная охраняемая территория.

метро Октябрьская Мытная ул., вл. 13, к. 1А, 1Б

Площадь: 117,8 кв. м Этаж: 11/14

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

Уютная 3-комнатная квартира в ЖК «Английский квартал», напоминающем английский замок. Прекрасные виды из окон. Просторная внутренняя территория. Идеальное расположение.

метро Октябрьское поле ТЕПЛИЧНЫЙ ПЕР., 4

Площадь: 250 кв. м Этаж: 25/25

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

2-уровневый пентхаус. 3 спальни, гостиная, кухня, 3 с/у, гардеробная, балкон, 2 открытые веранды. Возможна продажа с мебелью. 1 м/м в подземном паркинге + 2-е в аренду.

метро Новослободская Новослободская ул., 11

Площадь: 123 кв. м Этаж: 7/11

+7 (915) 125-37-87, +7 (985) 760-71-11

3-комнатная квартира в элитном доме. 2 лоджии, 2 с/у. Авторский дизайн интерьера. Меблирована. Встроенная техника. Окна во двор. Консьерж. Паркинг. 41,5 млн руб.

метро Октябрьская Мытная ул., 40-44

Площадь: от 53,4 до 158 кв. м Этаж: на выбор bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК Sky house. Жилой комплекс бизнес-класса в районе Якиманки. Панорамное остекление, эксклюзивные видовые характеристики квартир, подземный паркинг. Ипотека.

метро Павелецкая 3-й Монетчиковский пер., 19

Площадь: 132 кв. м Этаж: 13/14 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Высококачественная отделка из натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Сплит-система. Окна выходят на две стороны. Охраняемая придомовая территория.

Галерея недвижимости

метро Новые Черемушки Ак. Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 165 кв. м Этаж: 6/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Окна выходят на Воронцовский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Октябрьское поле Маршала Жукова пр-т, 41

Площадь: 132 кв. м Этаж: 22/23 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК WELLTON PARK. Высококачественный ремонт. Меблирована. Из окон – панорамные виды на город. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Парк культуры Бутиковский пер., 16, стр. 2

Площадь: от 130 до 436 кв. м Этаж: на выбор/5 Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

Новый элитный клубный дом в одном из лучших районов Москвы. 5 квартир свободной планировки, в т.ч. 2-уровневый пентхаус с верандой. Подземный паркинг. Тихий двор. Собственность.

квартиры. продажа Москва

метро Парк культуры Хилков пер., 1

Площадь: 388,2 кв. м Этаж: 6/8

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

Роскошная трехсторонняя квартира с панорамными видами в элитном ЖК «Парк Палас». Лоджии, террасы. Собственность. Торг. 3 м/м. Обширная инфраструктура.

метро Проспект Мира Гиляровского ул., 55

Площадь: 189,9 кв. м Этаж: 3/6

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

4-комнатная квартира в элитном доме в тихом месте. Дом на 34 квартиры построен по индивидуальному проекту арх. Гинзбурга. Клубность дома создает особую атмосферу.

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 116, к. 1

Площадь: 179 кв. м Этаж: 13/24 АН «Апартаменты» +7 (495) 504-28-82 +7 (926) 246-80-70 www.an-apartments.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Квартал». Кухня-гостиная, 2 спальни, кабинет, 2 с/у, джакузи. Авторский дизайн. Огороженная охраняемая территория. 1 м/м в подземном паркинге.

метро Парк Победы Пудовкина ул., вл. 5, к. 6Б, 6В

Площадь: от 83 до 125 кв. м Этаж: на выбор/17 Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

ЖК бизнес-премиум «Обыкновенное чудо». 3 монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности. Новейшее инженерное оборудование. Инфраструктура. Подземный паркинг на 402 м/м.

метро Проспект Вернадского Коштоянца ул., 20

Площадь: 107 кв. м Этаж: 9/24 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Олимп». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Из окон – вид на озеро и парк. Подземный паркинг. Охрана.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 126

Площадь: 148 кв. м Этаж: 9/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

38 & 39

метро Полянка 1-й Спасоналивковский пер., 16

Площадь: 164 кв. м Этаж: 5/6 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Видеонаблюдение. Сплит-система. Окна выходят во двор. Подземный паркинг. Огороженная территория.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 111

Площадь: 130 кв. м Этаж: 14/48 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «WELL HOUSE на Ленинском». Из окон – панорамный вид на Тропаревский парк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Вернадского Раменки ул., 20

Площадь: 115 кв. м Этаж: 7/24

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Рядом парк.

квартиры. продажа Москва

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 48

Площадь: 460 кв. м Этаж: 5/7

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

3-уровневая квартира с евроремонтом в клубном доме. Стиль «классика». 2 м/м в подземном паркинге входят в стоимость. Новая олимпийская деревня, развитая инфраструктура.

метро Славянский бульвар Давыдковская ул., 3

Площадь: 82 кв. м Этаж: 22/44 АН «Апартаменты» +7 (495) 504-28-82 +7 (926) 246-80-70 www.an-apartments.ru

2-комнатная квартира. Современный дизайн. Охраняемая огороженная территория. Подземный паркинг. Развитая инфраструктура. Рядом лесопарковая зона.

метро Строгино Исаковского ул., 39

Площадь: 175 кв. м Этаж: 8/34 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Олимпия». Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Окна выходят на две стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Во дворе детская площадка.

метро Смоленская М. Каковинский пер., 3

Площадь: 106 кв. м Этаж: 4/6 К

4-комнатная квартира. Качественный ремонт. Окна во двор. Парадный подъезд.

метро Сухаревская Б. Сухаревский пер., 21, стр. 4

Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Площадь: 110 кв. м Этаж: 3/9

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

Готовая к проживанию меблированная квартира в кирпичном доме. Качественный ремонт, функциональная планировка. Потолки 3,2 м. Приятные виды из окон. Подземный паркинг. СВОБОДНА!

Галерея недвижимости

Стильная современная квартира «под ключ» с мебелью. Кухня, столовая, гостиная, спальня с отдельным с/у, кабинет, гостевой с/у.

метро Смоленская М. Каковинский пер., 8

Площадь: 146 кв. м Этаж: 8/12

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/6

метро Пушкинская М. Козихинский пер., 3

Квартира в евродоме. Дорогой ремонт, современная классика. 2 с/у. Меблирована. Центральное кондиционирование. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. Охраняемая территория.

метро Сухаревская Сретенка ул., 26

Площадь: 205 кв. м Этаж: 3/6

Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Просторная квартира с функциональной планировкой в доме с красивым фасадом. Высокие потолки – 4 м. Широкий подъезд с винтовой лестницей. Большие окна, эркер, 2 с/у.

квартиры. продажа Москва метро Таганская Большие Каменщики ул., 8

Площадь: 165 кв. м Этаж: 8/11 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Гардеробная. 2 лоджии и балкон. Окна выходят на три стороны. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

метро Таганская 1-я машиностроения ул., 4, к. 16

Площадь: от 49 кв. м Этаж: на выбор

bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

«Дубровская слобода» – новый ЖК между Садовым и Третьим транспортным кольцами. 3-уровневый паркинг, круглосуточная охрана. Построен. Выдача ключей!

метро Тушинская береговая ул., 4, к. 4

Площадь: 106 кв. м Этаж: 3/6

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Красивый панорамный вид. Качественный ремонт, полное оснащение бытовой техникой. На территории ЖК – парк, пляж с гольф-полем, ресторан, водные развлечения. Есть другие варианты.

метро Таганская Гончарная наб., 3, стр. 5

Площадь: 83 кв. м Этаж: 2/9

3-комнатная квартира «под ключ». Квадратная планировка. Гостиная, 2 спальни, с/у. Дорогая мебель и сантехника. Новый ремонт.

Moscow Property +7 (495) 980-20-10 wowproperty.ru

метро Тверская Козицкий пер., 12

Площадь: 170 кв. м Этаж: 3/6 К

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна во двор. Детская площадка. Парковка.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Улица 1905 года Трехгорный Вал ул., 14, стр. 1

Площадь: 355 кв. м Этаж: 11-12/12

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

Роскошный пентхаус в престижном районе. Панорамное остекление, потолки 6,4 м. Отличные виды из окон позволят почувствовать всю полноту жизни в мегаполисе. Дом построен и заселен.

40 & 41

метро Таганская Лавров пер., вл. 8

Площадь: от 90 до 140 кв. м Этаж: на выбор/7 Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

2-4-комнатные квартиры в элитном доме на 28 квартир. Квартира на последнем этаже с выходом на террасу эксплуатируемой кровли. Окна на две стороны. Свободная планировка.

метро Тверская Тверской б-р, 20

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная с эркером. Окна выходят на две стороны. Закрытый двор. Во дворе детская площадка и парковка.

метро Университет ЛОМОНОСОВСКИЙ ПР-Т, 25, к. 2

Площадь: от 54 до 261 кв. м Этаж: на выбор Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры с отделкой и без в ЖК Dominion. Комплекс выдержан в стиле главного здания МГУ. Современные строительные технологии и материалы. Есть другие варианты.

квартиры. продажа Москва метро Университет Минская ул., 1Б

Площадь: 144,8 кв. м Этаж: 4/14

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Золотые Ключи-1». 3 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у. Охраняемая территория. Ландшафтный дизайн. Зона отдыха. Детская площадка, корт. Подземный паркинг.

метро Университет Мичуринский пр-т, 7

Площадь: 135 кв. м Этаж: 6/16 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Шуваловский». Качественный ремонт. Меблирована. Гардеробная комната. 2 лоджии. Охраняемая придомовая территория.

метро Фрунзенская Ефремова ул., 14

Площадь: 284,6 кв. м Этаж: 7/7

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

3-уровневый пентхаус с прекрасными видами из окон. Ремонт выполнен в классическом стиле. Спальня с камином и спазоной. Лифт поднимается в квартиру. 2 м/м в подземном паркинге.

метро Университет Мичуринский пр-т, 6, к. 3

Площадь: 110 кв. м Этаж: 9/14 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Белый лебедь». Окна выходят на парк и МГУ. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Фрунзенская Большая Пироговская ул., 29

Площадь: 56 кв. м Этаж: 9/14

Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Просторная 2-комнатная квартира с евроремонтом в кирпичном доме. Из окон открывается потрясающая панорама Москвы – МГУ, Новодевичий монастырь, Белый дом. СВОБОДНА!

метро Фрунзенская Комсомольский пр-т, 9А

Площадь: от 37 до 101 кв .м Этаж: 2, 3, 4, 5 /6 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК «Николаевский дом». Апартаменты в историческом районе Хамовники. Сервис бизнес-класса, удобство расположения, многочисленные достопримечательности.

Галерея недвижимости

метро Университет Мичуринский пр-т, 5

Площадь: от 54 до 125 кв. м Этаж: на выбор Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры в ЖК «Шуваловский» с ремонтом и без. Комплекс из 7 домов выдержан в архитектурном стиле главного здания МГУ. Охраняемая территория, подземный паркинг. Есть другие варианты.

метро Фрунзенская Ефремова ул., вл. 12

Площадь: от 60 до 600 кв. м Этаж: на выбор/12 Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

Уникальный элитный ЖК «Садовые Кварталы» в центре города. 4 жилых квартала. Полная инфраструктура. Школа, 4 детских сада. 7 подземных паркингов. Парк, пруд.

метро Фрунзенская Комсомольский пр-т, 42, стр. 2

Площадь: от 63 до 220 кв. м Этаж: 1-5/5 bon ton realty +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

ЖК Clerkenwell House. Лофт-апартаменты в Хамовниках. Небольшие площади и грамотные планировки, современные инженерные системы и системы безопасности.

квартиры. продажа Москва метро Фрунзенская 3-я Фрунзенская ул., 9

Площадь: 71 кв. м Этаж: 9/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Окна во двор. В доме железобетонные меж этажные перекрытия. Большой благоустроенный двор.

метро Фрунзенская Усачева ул., 3

Площадь: 135,5 кв. м Этаж: 2/5

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

4-комнатная квартира с большим количеством окон. Эксклюзивный дизайн. В отделке использованы дорогие материалы известных брендов. 2 м/м входят в стоимость.

метро Чистые пруды Сретенский б-р, 6/1

Площадь: 163 кв. м Этаж: 3/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Огороженная территория. Закрепленное м/м.

метро Фрунзенская 3-я Фрунзенская ул., 10

Площадь: 81 кв. м Этаж: 8/9 К

3-комнатная квартира. Окна во двор. Во дворе большой детский городок и парковка для автомобилей.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Чеховская Б. Дмитровка ул., 34

Площадь: 600 кв. м Этаж: 9/9

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Квартира-лофт в евродоме. Дизайнерский ремонт. Панорамный вид на 180 градусов. Зимний сад. Открытая терраса. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. Охраняемая территория.

метро Чистые пруды Чистопрудный б-р, 12

Площадь: 66 кв. м Этаж: 6/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Закрытый двор. Парковка.

42 & 43

метро Фрунзенская Усачева ул., 2, к. 3

Площадь: 164,6 кв. м Этаж: 10/11

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

4-комнатная квартира в ЖК «Фьюжн Парк». Панорамные виды: «Москва-Сити», МИД, Кремль, Нескучный сад. Светлая квартира.

метро Чистые пруды Покровка ул., 41

Площадь: 75 кв. м Этаж: 5/6

Фаворит групп +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

Известный профессорский дом! Высокие потолки – 3 м, панорамное остекление лоджии. Мебель, техника, резервный бойлер, охрана МВД. Зеленый сквер во дворе. Парковка. СВОБОДНА!

метро Шаболовская Шаболовка ул., 23, к. 4

Площадь: 129,7 кв. м Этаж: 6/20

Est-a-Tet +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

Продается 4-комнатная квартира с дорогим качественным ремонтом. Квартира расположена в ЖК «Созвездие Капитал-1» рядом с ЦПКиО им. Горького и Нескучным садом.

квартиры. продажа Москва, Московская Москва область метро Щукинская АВИАЦИОННАЯ УЛ., 79

Площадь: 167 кв. м Этаж: 2/37

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

4-комнатная квартира в ЖК классе De Luxe «Алые Паруса». Холл, гардеробная, 2 с/у. Высококачественные отделка и оборудование. Окна на три стороны. М/м в подземном паркинге.

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 105, к. 4

Площадь: 90 кв. м Этаж: 29/32

Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартира в ЖК «Елена». Кухня-гостиная, спальная зона., детская, 2 с/у. Мебель, бытовая техника. Теплые полы, утепленная лоджия. Прекрасные виды из окон. Подземный паркинг.

Калужское шоссе, 5 км ЖК «Дубровка»

Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

Квартиры в ЖК «Дубровка» от 4,9 млн рублей. Монолит, панорамное остекление. Круглосуточная охрана. Парковая зона, зоопарк, бассейн. Скидки, рассрочка 0% или ипотека!

метро Щукинская Береговая ул., 4

Площадь: 85 кв. м Этаж: 2/6 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК «Покровский берег». Высококачественный ремонт. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Фонтаны.

метро Юго-Западная Покрышкина ул., 1, к. 1

Площадь: 90 кв. м Этаж: 17/27 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория.

Королёв Циолковского ул.

Площадь: 292 кв. м Этаж: 9-10/9

Двухуровневый пентхаус. Выход на крышу. 4 спальни, гостевая, мастерская, 3 с/у, кухня-столовая. ВстроенКапитал Недвижимость ный пылесос, кондици+7 (495) 729-88-05 онирование. Мебель, www.kapital-nedvizhimost.ru техника.

Галерея недвижимости

метро Юго-Западная Вернадского пр-т, 94, к. 4

Площадь: от 62 до 158 кв. м Этаж: на выбор Славянка +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty.ru

Квартиры свободной планировки в ЖК «Миракс Парк». Комплекс из 4 высотных башен. Собственная инфраструктура: бары, рестораны, спортзалы. Есть другие варианты.

метро Юго-Западная Покрышкина ул., 8

Площадь: 114 кв. м Этаж: 17/24 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК «Академия Люкс». Из окон – панорамный вид на Тропаревский лесопарк. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

Химки Юбилейный пр-т, 7

Площадь: 140 кв. м Этаж: 5/9

4-комнатная квартира в элитном доме с евроремонтом. 3 спальни, кухня-гостиная 40 кв. м. Подземный паркинг, охКапитал Недвижимость рана, консьерж, видео +7 (495) 729-88-05 наблюдение. 10 минут www.kapital-nedvizhimost.ru до метро.

квартиры. квартиры.продажа АРЕНДА Москва метро Киевская Мосфильмовская ул., 70

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Воробьевы горы». Гостиная, 2 спальни, 1,5 с/у. Высококачественный ремонт, мебель, полный комплект бытовой техники. Рядом водоем, парк, бассейн. Оперативный подбор вариантов.

метро Молодежная Маршала Тимошенко ул., 17, к. 1

Кол-во комнат: 2 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

Квартира в ЖК «Ностальгия». Меблирована. Качественный ремонт. Панорамные окна. Подземный паркинг. Огороженная территория. Оперативный подбор вариантов.

метро Полянка 2-й Казачий пер., 4, стр. 1

Кол-во комнат: 4 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Римский Дом». Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 с/у, турецкая баня, гардеробная, кладовая. Квартира меблирована. 2 м/м в подземном паркинге. Оперативный подбор вариантов.

метро Крылатское Осенняя ул., 25, к. 1

Кол-во комнат: 4 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

Таунхаус в ЖК «Сосновка». Гостиная с камином, 3 спальни, 3 с/у, сауна, комната отдыха, постирочная. Подогрев полов, кондиционеры. Парковая зона, прогулочная зона, альпийские горки.

метро Новослободская Краснопролетарская ул., 7

Кол-во комнат: 4 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

Апартаменты в ЖК «Ласточкино гнездо». 1-й уровень: спальня, кабинет, гардеробная, терраса, 2 с/у. 2-й уровень: гостиная с камином, домашним кинотеатром, 1 с/у, терраса, барбекю.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 96, стр. 1

Кол-во комнат: 2 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Квартал». Светлая гостиная, спальня, просторный холл, гардеробная, две лоджии. Импортные мебель и бытовая техника. 1 м/м в паркинге. Оперативный подбор вариантов.

44 & 45

метро Международная Пресненская наб., 8, стр. 1

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

Апартаменты в башне «Москва» МФК «Город Столиц» под жилье или офис класса De Luxe. Авторский дизайн интерьера. Роскошные виды. Возможность аренды 1 м/м в подземном паркинге.

метро Полежаевская Гризодубовой ул., 4, к. 1

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Гранд Парк». 2 спальни и гостиная-полустудио. Импортная мебель из натуральных материалов. Огороженная территория. Камеры видеонаблюдения во дворе и подъезде. Оперативный подбор вариантов.

метро Проспект Вернадского Удальцова ул., 44

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Новая Олимпийская деревня». Авторский дизайн, функциональная планировка: спальня, кабинет, гостиная-студио, 1,5 с/у. На территории комплекса магазины, фитнес-центр, спа.

квартиры. квартиры.продажа АРЕНДА Москва

метро Славянский бульвар нежинская ул., 1

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

Апартаменты в ЖК «Кутузовская ривьера». Дизайнерский ремонт, дорогая французская мебель. Плазменные панели, бытовая техника. Оперативный подбор вариантов. Агентство полного цикла.

метро Сокол Чапаевский пер., 3

Кол-во комнат: 4 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

Квартира в ЖК «Триумф Палас» площадью 155 кв. м студийной планировки. Хозяйская и 2 гостевые спальни, гардеробная, большая студийная зона, 2 с/у. Система очистки воды.

метро Университет Мичуринский пр-т, 11, к. 1

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Колизей». Функциональная планировка. Интернет, спутниковое ТВ, система кондиционирования. Огороженная территория, охрана, консьерж. Оперативный подбор вариантов.

метро Сокол Врубеля ул., 8

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

метро Сокол Ленинградский пр-т, 76, к. 1

ЖК «Поселок художников». Квартира со вкусом меблирована и оснащена бытовой техникой. Множество просторных встроенных шкафов. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость.

метро Строгино Исаковского ул., 39

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Олимпия». Студия с кухонной, обеденной и гостевой зонами. Спальня, детская, 2 гардеробные, с/у. На территории комплекса аквапарк. Оперативный подбор вариантов.

метро Университет Улофа Пальме ул., 1

Кол-во комнат: 2 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

Квартира-студия в доме Управления делами президента. Свежий ремонт. Меблирована, оснащена бытовой техникой, кондиционерами. Возможность аренды 1 м/м в паркинге.

Галерея недвижимости

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Соколиное гнездо». Кухонный гарнитур, кондиционеры, бытовая техника, бойлер. 1 м/м в паркинге. Оперативный подбор вариантов. Агентство полного цикла.

метро Университет Ломоносовский пр-т, 29, к. 2

Кол-во комнат: 3 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Шуваловский». Кухонный гарнитур, с/у с джакузи, полы с подогревом, бойлер, кондиционеры, спутниковое ТВ, интернет, просторная лоджия. 1 м/м в паркинге за отдельную плату.

метро Фрунзенская Комсомольский пр-т, 32

Кол-во комнат: 5 Статус: аренда

Альфа Риэлти +7 (985) 642-10-86 www.alfa-realty.com

ЖК «Камелот». Дизайнерский ремонт в европейском стиле. Импортная мебель. Система кондиционирования. Подземный паркинг. В стоимость входит 1 м/м. Оперативный подбор вариантов.

загородные дома и участки

загородные дома и участки Московская область

Дмитровское шоссе, 25 км Федоскино

Резиденция в поселке «Лазурный берег» Дом: 2500 кв. м Участок: 107 соток Стоимость: 200 млн рублей

О проекте Загородная резиденция в коттеджном поселке «Лазурный берег» построена по индивидуальному проекту. Просторный двор-атриум в центральной части здания закрыт стеклянной крышей и отгорожен с одной стороны от улицы прозрачными стенами бассейна. Внутри атриума барбекю-зона, площадка для установки лифта. В цокольном этаже расположен кинозал, различные подсобные помещения. Отдельно построен подземный паркинг на 20—25 автомобилей, соединенный с цоколем основного здания галереей. Строительство осуществлялось с использованием монолитного железобетона, керамических блоков. Кровля — итальянская штучная керамическая черепица.

Как добраться Элитный поселок Лазурный берег

+7 (985) 991-91-49 Вадим

48 & 49

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 90 км Клубный поселок «Английские дачи»

Поселок в английском стиле Площадь поселка: 11 га Количество участков: 71 Участки: от 12 до 20 соток Дома: от 100 до 250 кв. м Расположенный на Новой Риге клубный поселок «Английские дачи» – это благоприятная экология, леса, река, озеро. Новая Рига и «Английские дачи» – это не просто хорошее вложение. Недвижимость в нашем поселке – это еще и приемлемая цена. Если вам нужна расположенная в хорошем районе, доступная по цене и действительно удобная дача, Новорижское шоссе и поселок «Английские дачи» станут лучшим выбором.

О проекте Тем, у кого в ближайших планах приобретение загородной недвижимости или дачи, Новорижское шоссе и клубный поселок «Английские дачи» предлагают множество действительно интересных вариантов. У нас представлено несколько типовых проектов коттеджей в английском деревенском стиле, каждый из которых отличается повышенным комфортом, имеет превосходный дизайн и возведен из качественных материалов по современным технологиям строительства. Благодаря подведенным коммуникациям и поселковой инфраструктуре жители смогут в любое время года наслаждаться безупречным комфортом, который им будет дарить собственная дача. Новая Рига, расположенная недалеко от поселка, обеспечит новых жильцов необходимой инфраструктурой, а благодаря тому, что «Английские дачи» находятся на некотором удалении от «цивилизации» и в особенности от шумного мегаполиса, отдых здесь станет особенно приятным и комфортным. Приобретая недвижимость в поселке «Английские дачи», вы получаете максимум преимуществ: комфортабельное и современное жилье, построенное в соответствии с самыми высокими стандартами качества все коммуникации круглосуточная охрана привлекательные цены и удобные условия покупки рассрочка на один год развитая инфраструктура Новорижского шоссе экологически чистая природная среда

Участки с подрядом и без подряда: Участки, прилегающие к лесу, – от 100 000 руб. за сотку. Участки в центре поселка – от 65 000 руб. за сотку.

Как добраться «Английские дачи»

+7 (495) 773-44-13 +7 (495) 773-44-17 www.englishdacha.ru

Галерея недвижимости

загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 27 км Коттеджный поселок «По-Рижская Мечта»

По-рижская мечта Дома: от 330 до 660 кв. м на участках: от 15 до 50 соток Поселок в европейском стиле с использованием элементов, популярных в загородной архитектуре скандинавских стран. Состоит из 35 коттеджей и 2 таунхаусов. Спроектирован М.А. Харитоновым, членом Московского Союза архитекторов России. Для каждого домовладения предусмотрена интеллектуальная система управления, доступ к которой будет осуществляться через защищенную авторизацию на сайте поселка.

О проекте гороженный периметр с оформо ленной въездной группой и пунк том охраны; с лева на въезде гостевая авто стоянка; справа – многофункциональное административно-хозяйственное здание с прилегающим к нему таунхаусом; два дополнительных въезда-выезда; система электроснабжения на базе собственной ТП мощностью 630 кВА; водоснабжение на базе единого водозаборного узла, обеспечивающего поселок питьевой водой из артезианской скважины; централизованная канализация и система очистки сточных вод за территорией поселка;

с истема слаботочных коммуникаций на базе оптоволоконных и медных кабелей, обеспечивающая цифровую телефонную связь, доступ в интернет, кабельное и спутниковое телевидение, а также системы охраны, видеонаблюдения, управления «умным домом»; магистральное газоснабжение от собственной ГРП; дороги шириной 6,6 м, удобные подъезды к участкам и места для парковок гостевого транспорта; система водоотведения, обеспечивающая дренаж дождевой воды с участков и с дорожного покрытия; освещение территории декоративными фонарями с энергосберегающими лампами и контролем освещенности; детская площадка с видео контролем.

Как добраться

+7 (495) 748-68-30, +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

50 & 51

«У каждого человека должен быть Дом, который мог бы служить театром его гостеприимства, местом для услаждения его самого, источником удобства в его частной жизни, лучшим и значительнейшим из того, что унаследуют его дети...» Сэр Генри Уоттон, английский архитектор XVII в.

загородные дома и участки Московская область Боровское шоссе, 8 км Рассказовка

Дом: 514 кв. м Участок: 30 соток

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Коттедж в ОКП под чистовую отделку. Коммуникации заведены в дом. Газ магистральный, канализация центральная, телефон. Участок с вековыми деревьями. Гараж на 2 машины.

Волоколамское шоссе, 28 км Рождествено

Дом: от 220 до 700 кв. м Участки: от 9 до 25 соток ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Клубный коттеджный поселок «Рождествено». Земли поселений под ИЖС. Все коммуникации центральные. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Дмитровское шоссе, 22 км Пестово

Дом: 300 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пестовского водохранилища. Центральные коммуникации. В поселке озёра и искусственные пруды. Рядом пляж и причал для яхт. Недалеко – горнолыжный склон.

Варшавское шоссе, 8 км Суханово Парк

Таунхаусы: 40-158 кв. м Дуплексы, таунхаусы, Дуплексы: 90-200 кв. м квартиры в ЖК. РазвиКвартиры: 134-200 кв. м тая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, +7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru школа верховой езды.

Горьковское шоссе, 15 км Бисерово

Дом: 407 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Каминный зал. Сауна. На участке декоративные и плодовые деревья, пруд, дом для гостей, беседка. Рядом сосновый бор и озеро Бисерово.

Дмитровское шоссе, 25 км Подольниха

Участок: 70 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы в ОКП на берегу Пестовского водохранилища. Центральные коммуникации. В поселке прогулочные зоны, вечернее освещение. Рядом сосновый бор.

Галерея недвижимости

Волоколамское шоссе, 24 км истринский лес

Участок: 20 соток

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Ровный участок со здоровыми взрослыми лесными деревьями – идеальное место для постоянного проживания. Все центральные коммуникации подведены. $183 600.

Дмитровское шоссе, 7 км Новоалександрово

Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Участок правильной формы в коттеджной застройке на берегу Клязьминского водохранилища. Огорожен. Рядом лес. Недалеко – яхт-клуб «Адмирал».

Калужское шоссе, 4 км Бачурино

Участок: 10 га

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Землеотвод под застройку коттеджного поселка по документам (дома, таунхаусы). ИЖС. Центральные коммуникации по границе. Лес. $12 млн. ID 103-605.

загородные дома и участки Московская область Калужское шоссе, 8 км Каменка

Дом: 401 кв. м Участок: 12 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Дом с мебелью, бассейном и сауной в обжитом КП. Вид из окон на храм и реку. Садовые деревья, ручей с фонтаном. Гараж, теплая беседка-барбекю. $1,2 млн. ID 310-105.

Калужское шоссе, 15 км Фоминское

Дом: 350 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Отделка внутренних помещений – дуб. Гостиная 54 кв. м с камином. Сауна. SPA-зона. Центральные коммуникации. Рядом медицинский центр.

Калужское шоссе, 23 км Былово

Дом: 360 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. Зимний сад. На участке плодовые и декоративные деревья. Гараж. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Рядом пруд.

Калужское шоссе, 15 км Заречье

Дом: 547 кв. м Участок: 15 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Деревянный дом из бруса 200х200, под чистовую отделку. Гостевая квартира, гараж под ключ. Лесные деревья. Камерный КП. Озеро. 22.5 млн руб. ID 515-701.

Калужское шоссе, 17 км Новотроицкое

Дом: 220 кв. м Участок: 8 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. На участке сад японских растений. Центральные коммуникации. В поселке прогулочные зоны, теннисный корт, пруд. Рядом школа, конноспортивный клуб.

Калужское шоссе, 25 км Гайд Парк

Дома: от 160 до 491 кв. м Участки: от 8 до 25 соток АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Современный поселок в английском стиле, окружен лесом. В КП создается собственная инфраструктура. Центральные коммуникации. Дома готовы! 12 млн руб.

52 & 53

Калужское шоссе, 15 км Согласие-2

Дом: 300 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Каминный зал 70 кв.м. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные деревья. Вечернее освещение. Банный комплекс. Центральные коммуникации.

Калужское шоссе, 17 км Сосны

Дом: 331 кв. м Участок: 6 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Кирпичный таунхаус под отделку в готовом поселке, среди вековых сосен. Городские коммуникации. Инфраструктура г. Троицка. Ипотека. Поселок сдан! ID 395-702.

Калужское шоссе, 25 км Линден Парк

Кирпичный дом под отДом: 307 кв. м Участок: 29,38 соток делку в клубном поселке. 2 этажа, свободная планировка, панорамные окна. На территории КП спортклуб с бассейном. АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 26,5 млн руб. ID 184-905. www.ww-realty.ru

загородные дома и участки Московская область Калужское шоссе, 27 км Бавария Club

Дома: от 316 до 400 кв. м Участки: от 14 соток АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Клубный поселок (25 домов) в окружении реликтового леса. Готовые кирпичные дома с функциональной планировкой. Центральные коммуникации. ИЖС. От 15,4 млн руб.

Киевское шоссе, 15 км Кокошкино

Дом: 330 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Меблирован. Каминный зал. Сауна. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные деревья. Вечернее освещение.

Киевское шоссе, 29 км Сенькино-Секерино

Деревянный дом (сосна) Дом: 230 кв. м Участок: 14,44 сотки с мебелью. 2 этажа, гостиная с камином, кухня, 4 спальни, кабинет, веранда, балкон. Баня. Пруд. 11,2 млн руб. ID 334-905. АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Киевское шоссе, 10 км Абабурово

Дом: 360 кв. м Участок: 9 соток

Кирпичный коттедж в ОКП на 12 домов в лесном массиве. Качественная отделка, мебель. 3 спальни, гоАН «Апартаменты» стиная-столовая, 5 с/у. +7 (495) 504-28-82 Сауна, гараж на 2 а/м. Го+7 (926) 246-80-70 родские коммуникации. www.an-apartments.ru Ландшафтный дизайн.

Киевское шоссе, 17 км Светлый

Дом: 660 кв. м Участок: 22 сотки (+30соток) АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Дом с мебелью и бассейном в обжитом КП. Авторская отделка. Лесной участок, пруд с японскими карпами. Дом для персонала, беседка. $3 млн. ID 117-806.

Киевское шоссе, 25 км Фрунзевец

Участок: 25 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Лесной участок правильной формы в лучшей части известного стародачного поселка «Генеральские дачи». Участок огорожен. На участке брусовой дом, баня, гараж.

Галерея недвижимости

Киевское шоссе, 17 км Европейская деревня 2

Дом: 380 кв. м Участок: 13,5 соток

3-уровневый коттедж под чистовую отделку. Витринные окна, теплые полы. Все центральные коммуникации. Гостевой дом под Капитал ключ. Барбекю с камином. Недвижимость Газон, дорожки, лесные +7 (495) 729-88-05 www.kapital-nedvizhimost.ru деревья. Охрана.

Киевское шоссе, 21 км Графские Пруды

Дом: 423 кв. м Участок: 9,37 соток

АН «Белые Ветры» +7 (495) 925-88-44 www.ww-realty.ru

Дом под отделку в обживаемом поселке, окруженном лесом. Свободная планировка, панорамное остекление. Участок примыкает к лесу. Цена 27,8 млн руб. Эксклюзивное предложение.

Киевское шоссе, 30 км Новоглаголево

Дом: 230 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в известном стародачном поселке. Каминный зал. Сауна. На участке дом для гостей, гараж, беседка с печью-мангалом. Детская площадка. Мощеные дорожки. Вечернее освещение.

загородные дома и участки Московская область Киевское шоссе, 30 км Новоглаголево

Дом: 250 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Гостиная с камином. Зимний сад. На участке лесные деревья. Декоративный пруд. Беседка. Гараж. Мощеные дорожки. Вечернее освещение.

Ленинградское шоссе, 5 км Новогорск

Дом: 320 кв. м Участок: 19 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Зимний сад. Сауна. На участке декоративные деревья. Беседка. Гараж. Автоматическая система полива участка. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Ленинградское шоссе, 11 км Кирилловка

Дом: 300 кв. м Участок: 15 соток

3-этажный коттедж с цокольным этажом. Ремонт. Сауна, бассейн, бильярдная, зимКапитал ний сад, камин. 2 гараНедвижимость жа, один отапливается. +7 (495) 729-88-05 Котельная. Гостевой www.kapital-nedvizhimost.ru 2-этажный дом.

Ленинградское шоссе, 1 км Химки, Левобережный

Дом: 370 кв. м Участок: 20 соток

Коттедж рядом с каналом и зеленой зоной. Центральные коммуникации, сауна, бассейн, камин. На участке гостевой дом 80 кв. м, пруд, деревья, ландшафтный дизайн. $2 900 000.

+7 (495) 778-00-74

Ленинградское шоссе, 6 км Терехово

Дом: 200 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. Открытая терраса. На участке садовые и декоративные деревья. Бассейн. Пруд. Гараж. Рядом Канал им. Москвы.

Минское шоссе, 8 км Луч

Дом: 310 кв. м Участок: 24 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином и вторым светом. Зимний сад. Турецкая баня (хаммам). Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Рядом лес.

54 & 55

Ленинградское шоссе, 4 км НИВА

Дом: 390 кв. м Участок: 5 соток

Кирпичный дом в ОКП. Индивидуальный проект. 2 этажа, мансарда, цоколь, гараж на 2 машины с квартирой над гаражом. Гала Эстейт Ландшафтный дизайн. Те+7 (495) 724-52-74 лефон. Сауна. Автоматичеwww.gala-estate.com ские ворота.

Ленинградское шоссе, 7 км Яковлево

Дом: 420 кв. м Участок: 23 сотки

2-этажный дом. Кондиционеры, вентиляция. Большой бассейн с водопадом на цокольном Капитал этаже. Оранжерея, барНедвижимость бекю, садовый дом, га+7 (495) 729-88-05 ражи, 3 въезда. Рядом www.kapital-nedvizhimost.ru р. Клязьма.

Минское шоссе, 33 км Зеленая Роща

Дом: 470 кв. м Участок: 48 соток

Better Realty +7 (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

Усадьба. Дом с зимним садом, дом с сауной 220 кв. м, квартира в лесу на 0,5 га земли в собственности. Престижное место в поселке. Цена достойная.

загородные дома и участки Московская область Мякининское шоссе, 1,5 км РЕЗИДЕНЦИЯ РУБЛЕВО

Дом: 361 кв. м Участок: 3 сотки

Резиденция в стиле «экотек» в лесопарковой зоне Москвы вблизи Живописной бухты. ЗастеАНТЕР-Недвижимость кленная терраса, гараж, живая изгородь. 30 ми+7 (916) 695-51-00 нут от центра Москвы. +7 (495) 926-12-78 $2 000 000. www.anterrealty.ru

Новорижское шоссе, 17 км Резиденции Бенилюкс

Дом: 700 кв. м Участок: 1 га

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. SPA-зона с сауной и бассейном. На участке ландшафтный дизайн. Гостевой дом 250 кв. м. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом река.

Новорижское шоссе, 23 км Славково

Дом: 500 кв. м Участок: 15 соток

+7 (903) 581-25-78

Трехуровневый кирпичный дом, готовый к проживанию. 8 спален, 2 с/у, большой холл, гардеробные. Спортивный зал. Баня. Гараж на 2 м/м. Итальянская система отопления. Камин. Теплая веранда. Интернет.

Новорижское шоссе, 14 км Чистые пруды

Дом: 210 кв. м Участок: 9 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Каминный зал. На участке беседка, гараж. Центральные коммуникации. В поселке детский сад, школа, детская и спортивная площадки. Рядом три озера.

Новорижское шоссе, 20 км Онегино

Дом: 360 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная 46 кв.м. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. В поселке декоративные пруды, водопад, парк, летнее кафе, ресторан. Рядом лес.

Новорижское шоссе, 23 км Писково

Дом: 322 кв. м Участок: 21 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Отделка внутренних помещений – мрамор. Дом меблирован. Центральные коммуникации. В центре поселка – озеро, парк, прогулочные зоны. Вокруг лес.

Галерея недвижимости

Новорижское шоссе, 17 км Резиденции Бенилюкс

Дом: 420 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Центральные коммуникации. В поселке зоны отдыха, дорожки для конных прогулок, SPA-комплекс, бассейн, фитнес-клуб. Недалеко – гольф-клуб «Нахабино».

Новорижское шоссе, 22 км Воронино

Дом: 457 кв. м Участок: 19 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. В поселке магазины, прогулочные зоны, пляж. Недалеко – горнолыжная база.

Новорижское шоссе, 24 км Княжье озеро

Дом: 256 кв. м Участок: 21 сотка

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Меблированный дом со всей необходимой техникой. Все коммуникации. Охраняемый коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. 54 000 000 руб.

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 25 км Борисково

Дом: 310 кв. м Участок: 22 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Каминный зал. Зимний сад. Отделка внутренних помещений – мрамор, оникс. На участке дом для гостей, баня. Центральные коммуникации.

Новорижское шоссе, 27 км Белая гора-1

Дом: 530 кв. м Участок: 23 сотки

Дом в ОКП. Сауна. Зимний сад. Участок с собственным выходом в лес. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом река Истра.

Новорижское шоссе, 38 км Давыдовское

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом: 357 кв. м Участок: 25 соток

Дом под отделку в ОКП. Центральные коммуникации. Развитая инфраструктура.

Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Новорижское шоссе, 27 км Николин ручей

Дом: 325 кв. м Участок: 15 соток

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная со вторым светом. Сауна. На участке лесные деревья. Дом для персонала. Гараж. Центральные коммуникации.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 250 кв. м Участок: 15 соток

Новорижское шоссе, 25 км Гринфилд

Дом в охраняемом садовом товариществе. Гостиная с камином. Сауна. Ландшафтный дизайн. Садовые и декоративные деревья. Искусственный пруд. Беседка-барбекю. Гараж. Рядом лес.

Новорижское шоссе, 38 км Истра Кантри Клаб

Дом: 300 кв. м Участок: 11 соток

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке бизнескласса. Лесной участок, ландшафтный дизайн. Все центральные коммуникации, включая телефон и интернет. 14 500 000 руб.

56 & 57

Новорижское шоссе, 25 км Петровский парк

Участок: 57 соток

Уникальное предложение. Участок в ОКП. Центральные коммуникации оплачены. Поселок заселен на 90%. Рядом элитная шкоГала Эстейт ла «Бакалавр» с детским са+7 (495) 724-52-74 дом, другие поселки с разwww.gala-estate.com витой инфраструктурой.

Новорижское шоссе, 30 км Лужки

Дом: 300 кв. м Участок: 30 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке на берегу реки Истра. Зимний сад. Лесной участок с вековыми деревьями (возможно расширение участка до 55 соток). Рядом горнолыжный склон.

Новорижское шоссе, 39 км Котово

Дом: 345 кв. м Участок: 16 соток

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Коттедж под отделку в поселке с действующими коммуникациями. Хорошая инфраструктура: детский сад, бассейн, фитнес, прогулочная зона в лесу. Возможна ипотека. 15 525 000 руб.

загородные дома и участки Московская область Новорижское шоссе, 40 км Соловьи

Дом: 450 кв. м Участок: 15 соток

+7 (495) 729-60-60 www.solovy.ru

Коттедж под чистовую отделку в КП. 3-уровневый дом: цоколь и 2 этажа. В цокольном этаже свободные помещения под бойлерную, сауну, спортзал. 17 000 000 руб.

Новорижское шоссе, 72 км Большая вода

Участки: от 8 до 25 соток

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Участки в КП на берегу Истринского водохранилища. Уникальное местоположение, вид на водоем. Все центральные коммуникации входят в стоимость. От 1 000 000 руб.

Новорязанское шоссе, 30 км Денежниково

Дом: 270 кв. м Участок: 35 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Лесной участок. Центральные коммуникации. Рядом лес и озеро Бельское. Недалеко детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва.

Новорижское шоссе, 54 км Глебово

Дом: 168 кв. м Участок: 13,91 сотки

+7 (495) 729-60-60 www.glebovo.com

Дом из оцилиндрованного бревна 240 (h) мм. Организованный коттеджный поселок со всеми коммуникациями. Развитая инфраструктура. 6 800 000 руб.

Новорижское шоссе, 120 км Рузские Дачи

Участок: от 9 до 30 соток

+7 (495) 540-51-00 www.ruzahome.ru

Дачный поселок расположен на берегу Рузского водохранилища в Волоколамском районе. Большая вода, лес, коммуникации, инфраструктура. От 23 000 рублей за сотку.

Осташковское шоссе, 9 км Ореховая бухта-2

Дом: 400 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Пироговского водохранилища. Центральные коммуникации. В поселке теннисный корт и футбольное поле. Рядом пляж, ресторан, яхт-клуб.

Галерея недвижимости

Новорижское шоссе, 69 км Большая вода

Дом: 232 кв. м Участок: 9 соток

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Коттедж из оцилиндрованного бревна под отделку. Поселок на берегу Истринского водохранилища с собственной прибрежной зоной. Центральные коммуникации. Вид на водохранилище.

Новорязанское шоссе, 16 км БЕЛЫЙ БЕРЕГ

Дом: 282 кв. м Участок: 3,5 сотки

Белый Берег +7 (495) 744-02-44 www.belbereg.ru

Инфраструктура: магазин, ресторан, детские площадки, парк, набережная. Подъезд с Новорязанского и Каширского шоссе. Ипотека, рассрочка. 12 000 000 рублей.

Осташковское шоссе, 9 км Ореховая бухта-4

Участок: 25 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Лесной участок в ОКП. Центральные коммуникации. Электричество 15 кВт. Поселок расположен на берегу Пироговского водохранилища и окружен лесом. Рядом пляж, ресторан, яхт-клуб.

загородные дома и участки Московская область Осташковское шоссе, 10 км Княжий Бор

Дом: от 250 кв. м Участок: 10-15 соток

+7 (495) 227-05-11 www.k-bor.ru

49 участков под жилую застройку в клубном поселке. Лесной массив на границе с Пироговским лесопарком. Полный комплект современных коммуникаций бизнес-класса.

Рублево-Успенское шоссе, 8 км Жуковка

Дом: 750 кв. м Участок: 23 сотки

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Кирпичный 3-уровневый дом под ключ на лесном участке. Индивидуальный проект, натуральные материалы. Отдельное помещение с сауной и бассейном. Все центральные коммуникации. 270 000 000 руб.

Рублево-Успенское шоссе, 23 км Николино

Дом: 730 кв. м Участок: 33 сотки

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Дом в классическом стиле. Полностью меблирован, готов к проживанию. 5 спален, бильярд, кинозал, винный погреб, бассейн, сауна, спа-зона. Стильный ландшафтный дизайн. 300 000 000 руб.

Осташковское шоссе, 10 км Черкизово

Дом: 654 кв. м Участок: 30 соток

+7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

Дом под ключ на лесном участке. Итальянская мебель, мраморный камин, вся необходимая техника, система «умный дом». Винный погреб. Крытый и открытый бассейны. Гараж на 3 а/м.

Рублево-Успенское шоссе, 18 км Солослово

Дом: 400 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Каминный зал. Сауна. На участке лесные и садовые деревья. Гараж. Вечернее освещение. Рядом лес.

Рублево-Успенское шоссе, 23 км ПАПУШЕВО

Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок правильной формы в ОКП. Центральные коммуникации. Поселок располагается на возвышенности. Рядом дубовая роща, пруд, лес.

58 & 59

Пятницкое шоссе, 6 км Etude Family Club

Дома: от 240 до 610 кв. м Квартиры: от 50 до 110 кв. м Участки: от 12 до 20 соток Pragma Development +7 (495) 644-20-54 www.etude-club.ru

Клубный КП бизнескласса. 62 участка с коттеджами. 4 3-этажных дома на 108 квартир. Благоустроенная территория. Развитая инфраструктура. Все коммуникации. Охрана.

Рублево-Успенское шоссе, 20 км Успенское

Дом: 240 кв. м Участок: 27 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Каминный зал. Спальня с камином. Сауна. На участке садовые деревья. Гостевой дом 150 кв. м. Баня. Центральные коммуникации.

Рублево-Успенское шоссе, 24 км Ларюшино

Дом: 350 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная 55 кв. м. На участке ландшафтный дизайн. Центральные коммуникации. Рядом лес. Недалеко – Москва-река.

загородные дома и участки Московская Московская область, область регионы Рублево-Успенское шоссе, 25 км Маслово

Дом: 790 кв. м Участок: 30 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу Москва-реки. Гостиная 52 кв. м. Турецкая баня (хаммам). Бассейн. На участке ландшафтный дизайн. Баня. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом лес.

Ярославское шоссе, 25 км Зеленоградский

Дом: 313 кв. м Участок: 55 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Гостиная с камином. Кинозал. Зимний сад. Сауна. На участке ландшафтный дизайн: альпийские горки, газоны, беседки. Русская баня. Рядом пруд.

Рязанская область Клепиковский район

Участок: от 1 до 7 га

Сергей +7 (910) 500-17-07

Земельные участки в 70 км от Рязани (160 км от Москвы), в живописном месте – Национальном парке «Мещера», на берегу чистого Ивановского озера, до воды 25 м. Асфальтовая дорога, все коммуникации.

Рублево-Успенское шоссе, 27 км Дарьино

Дом: 580 кв. м Участок: 23 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП на берегу озера. Две гостиные. Сауна. Гараж. Рядом лес. Недалеко – частная школа, спортклуб, фитнес-центр, конезавод.

ГК «СТИНКОМ» +7 (812) 916-88-88 www.stin-com.ru

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

+7 (985) 924-22-39

Приморское шоссе, 105 км Гармония

Дом: 205 кв. м Участок: 20 соток

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

Дом в альпийском стиле в коттеджном поселке на берегу Александровского озера. Все коммуникации. На территории поселка великолепный хвойный лес, богатый ягодами и грибами. Цена договорная.

Сочи, Лазаревский район Нижнее уч-дере

Дом: 380 кв. м Участок: 5+5 соток

2 участка: на 1-м 4-эт. дом, 9 комнат, 3 с/у, 3 террасы, сауна, центр. канализация, котел, камин; на 2-м гостевой дом, зимний сад, парковка. 800 м до моря. Владимир Возможна продажа по от+7 (988) 167-04-74 romank-vla@yandex.ru дельности.

Галерея недвижимости

Комфортабельный и уютный кирпичный дом. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Мраморный камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет. Лесной участок, плодовый сад, гараж 110 кв. м на 2 м/м. Охрана.

Приозерское шоссе, 9 км Honka Family Club

Дом: от 300 до 500 кв. м Участки: от 20 до 30 соток HONKA +7 (812) 320-50-60 www.honka.ru

Элитный КП. 22 деревянных коттеджа. Развитая инфраструктура. Благоустроенная территория. Все коммуникации. Панорамные виды. Озеро, лес.

Ярославская область, Углич Нефтино

Участки: от 17 соток

+7 (495) 995-15-40 www.neftino.ru

Поселок на Волге. 210 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Лес. Собственный берег. Инфраструктура. Яхт-клуб. Песчаные пляжи. Парк. Охрана. Рассрочка. Собственность. ИЖС.

загородные дома и участки проекты

План первого этажа

Алексеевка Макси

План второго этажа

Первый этаж 1. Крыльцо 2. Котельная 3. Тамбур 4. Гардероб 5. Холл 6. Санузел 7. Кабинет 8. Гостиная 9. Кухнястоловая

Площадь: 184 кв. м

Второй этаж 10. Холл 11. Санузел 12. Спальня 13. Спальня 14. Спальня 15. Игровая комната

Габариты: 12,1 x 10,4 м Фундамент: ленточносвайный Перекрытия: деревянные, антисептированные Стены: клееный брус 160 x 192 мм Кровля: металлочерепица

Лучшие Традиции Деревянного Домостроения +7 (495) 681-11-36 www.LTDD.ru

План первого этажа

Меланж

План второго этажа

14 9

8 13

7 4

11 2

5 3

Первый этаж 1. Крыльцо 2. Котельная 3. Тамбур 4. Холл 5. Кабинет 6. Гостиная 7. Санузел 8. Кухнястоловая 9. Терраса

Второй этаж 10. Холл 11. Санузел 12. Спальня 13. Спальня 14. Спальня

Площадь: 210 кв. м Габариты: 12,8 x 12,6 м Фундамент: ленточносвайный Перекрытия: деревянные, антисептированные Стены: клееный брус 200 x 192 мм Кровля: металлочерепица

Лучшие Традиции Деревянного Домостроения +7 (495) 681-11-36 www.LTDD.ru

60 & 61

загородные дома и участки проекты

План первого этажа

План второго этажа

ФЭн-Шуй

17 1

4 7

13 17

11 12

Первый этаж 1. Терраса 2. Гостиная 3. Кухня 4. Кабинет 5. Лестничный холл 6. Тамбур 7. Крыльцо 8. Спальня 9. Санузел 10. Постирочная 11. Котельная 12. Крыльцо

Площадь: 386 кв. м

Второй этаж 13. Спальня 14. Гардероб 15. Санузел 16. Лестничный холл 17. Балкон

Габариты: 17,3 х 16,2 м Материал дома: клееный брус

WoodenHouse +7 (495) 646-00-81, +7 (495) 646-00-87 www.woodenhouse.ru

План первого этажа

План второго этажа

3 2 1

6 4

Фэнтези

13 11

13 14

8 10

Первый этаж 1. Терраса 2. Гостиная 3. Кухня 4. Спальня 5. Прихожая 6. Котельная 7. Санузел 8. Тамбур 9. Навес на 2 м/м 10. Крыльцо

Второй этаж 11. Спальня 12. Гардероб 13. Санузел 14. Лестничный холл 15. Балкон

Площадь: 391 кв. м Габариты: 21 х 13,7 м Материал дома: клееный брус

WoodenHouse +7 (495) 646-00-81, +7 (495) 646-00-87 www.woodenhouse.ru

Галерея недвижимости

коммерческая недвижимость

коммерческая недвижимость Москва

метро Беговая БЕГОВАЯ УЛ., 3, СТР. 1

Площадь: от 315 до 6200 кв. м Статус: аренда CBRE +7 (495) 258-39-90 www.cbre.ru

Бизнес-центр класса А NORDSTAR TOWER на первой линии ТТК, 3 минуты от метро «Беговая». Крупные международные арендаторы.

метро Киевская Мосфильмовская ул., 70

Площадь: 86 кв. м Статус: продажа

ДОНСТРОЙ +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

Офис на 3-м этаже в ЖК премиум-класса «Воробьевы горы». Высококачественный ремонт. Подключен ко всем инженерным системам. В собственности. Охраняемая территория.

метро Маяковская Б. Садовая ул., 3, стр. 6

Площадь: от 124 кв. м Статус: продажа Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Отдельно стоящее здание. Возможность свободной планировки. Высота 3,1 м. Все коммуникации. 3-5 минут пешком от метро. Аренда на 25 лет с 2009 г. Площадь земли 0,0168 га.

метро Белорусская 1-я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 21

Площадь: 777,9 кв. м Бизнес-центр «Четыре Ветра» расположен в ценСтатус: субаренда тральном деловом районе рядом с метро. Помещения с высококачественной отделкой предлагаCBRE ются в субаренду сроком +7 (495) 258-39-90 до 3 лет. www.cbre.ru

метро Красные Ворота МАШИ ПОРЫВАЕВОЙ УЛ., 34

Деловой центр «ДомниПлощадь: от 200 до 12 000 кв. м ков» расположен в 5 минутах от Садового кольца Статус: аренда и метро «Красные Ворота». Изумительные виды на центр города. ВозCBRE можна аренда от 200 +7 (495) 258-39-90 до 12 000 кв. м. www.cbre.ru

метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 20

Площадь: от 496 кв. м Статус: продажа Гала Эстейт +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Помещения под чистовую отделку в особняке 2011 г. 4 эксплуатируемых уровня. Высота 3,6 м. Удобный подъезд, парковка. 2 входа, внутренний двор 700 кв. м.

64 & 65

метро Измайловская Первомайская ул., 42

Площадь: 16 773,8 кв. м Статус: продажа ДОНСТРОЙ +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

Единственный торговый центр в Измайлово. 5 минут от метро. Заполнен якорными арендаторами. Входит в состав крупного ЖК бизнес-класса. Паркинг на 136 м/м.

метро Ленинский проспект Донской 5-й пр-д, 15

Площадь: от 130 кв. м Офисы с отделкой в бизнеспарке «Донской» в 10 миСтатус: аренда нутах от метро. Развитая инфраструктура: кафе, столовая, магазин, салон красоты, автомойка. Интернет АЛМ-Девелопмент и телефония. Наземная ох+7 (495) 258-55-55 раняемая парковка. www.2585555.ru

метро Новокузнецкая Озерковская наб., 20-22

Площадь: 78 205,9 кв. м Офисное помещение. «Аквамарин III», третья Статус: аренда, фаза строительства мнопродажа гофункционального комплекса, в который входит Cushman & Wakefield офисный комплекс, элит+ 7 (495) 797-96-00 ный жилой комплекс и гостиница. www.cwrussia.ru

коммерческая недвижимость Москва метро Октябрьская Якиманский пер., 6

Площадь: 9 850 кв. м БЦ «Имперский дом». Бизнес-центр класса А+. Статус: аренда / Полная готовность объпродажа екта, уникальный стиль проекта. Capital Group +7 (495) 771-77-77 www.capitalgroup.ru

метро Сокол ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-Т, ВЛ. 72

Площадь: от 1500 кв. м Статус: аренда +7 (495) 981-00-00 +7 (495) 737-80-00 www.alcon-1.ru

Деловой квартал класса А «Алкон». Общая площадь – 102 177 кв. м. Арендуемая площадь – 66 776 кв. м. Парковочный коэффициент – 1/60. Ввод в эксплуатацию – IV кв. 2012 г.

метро Улица Подбельского Погонный пр-д, 1

Площадь: 1 024 кв. м Магазин на 1-м этаже в ЖК бизнес-класса «ЛоСтатус: продажа синый остров». Под отделку, свободная планировка, витринные окна. 2 входа с проездной улицы. ДОНСТРОЙ +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

метро Павелецкая ЛЕТНИКОВСКАЯ УЛ., 2

Площадь: от 600 кв. м Статус: аренда CBRE +7 (495) 258-39-90 www.cbre.ru

Бизнес-центр класса А «Вивальди Плаза» по выгодным ставкам, 3 минуты от метро. Развитая инфраструктура. Возможность финансирования отделки собственником.

метро Трубная Цветной бульвар, 2

Площадь: 40 000 кв. м БЦ «Легенда». Бизнесцентр класса А+. ПолСтатус: аренда ная готовность объекта. Подземный паркинг на 560 м/м. Capital Group +7 (495) 771-77-77 www.capitalgroup.ru

Московская область Пятницкое шоссе, 7 км

Площадь: 125 000 кв. м Статус: аренда Cushman & Wakefield + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

ТРК «Отрада». Комплекс вмещает около 100 000 кв. м торговых площадей, включая 13 000 кв. м гипермаркета, 11 000 кв. м магазинов товаров для дома.

Галерея недвижимости

метро Семеновская Мироновская ул., 27

Площадь: 12 000 кв. м БЦ «Эко». Бизнес-центр класса В. Современная арСтатус: аренда хитектура. Вместительный паркинг. Capital Group +7 (495) 771-77-77 www.capitalgroup.ru

метро Улица 1905 года Красная Пресня ул., 31

Площадь: 3713 кв. м Офисные помещения в отдельно стоящем здании. Статус: продажа 2 отдельных входа в офисную часть и отдельный вход в McDonald’s. ЗемельCushman & Wakefield ный участок в собствен+ 7 (495) 797-96-00 ность. www.cwrussia.ru

Московская область Рублево-Успенское шоссе, 20 км

Площадь: 1,3 га Статус: продажа

+7 (916) 555-74-63

Продается земельный участок на берегу Москвы-реки, в районе села Успенское. Для организации зоны отдыха или торгового центра.

конференц-услуги Москва

метро Кузнецкий мост Неглинная ул., 17 ОТЕЛЬ «Петр I» Конференц-зал «Меньшиков» Площадь: 78 кв. м Вместимость: до 60 человек Функциональная мебель подобрана в соответствии с общим стилистическим решением интерьера и позволяет моделировать пространство зала. Кофе-брейки сервируются в залах на специально оборудованных подстановочных столиках. Бизнес-ланчи и бизнес-ужины для участников деловых встреч, семинаров и конференций проходят в ресторане «Романов» на первом этаже гос тиницы. Зал предлагается с 12 часов дня. +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «МИРНЫЙ» Площадь: 60,2 кв. м Вместимость: до 40 человек Конференц-зал расположен на втором этаже отеля. Это вместительное, уютное помещение в зеленых тонах, где располагается большой овальный стол и кожаные кресла. Зал оснащен системой кондиционирования, а также оборудованием для круглого стола.

+7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «ЛЕНСК» Площадь: 76 кв. м Вместимость: до 45 человек Конференц-зал расположен на первом этаже гостиницы. Это просторное светлое помещение в белых тонах, оборудованное системой кондиционирования, а также всем необходимым оборудованием для проведения видеоконференций. Проектор, микрофоны на каждом месте за столом, удобные кресла, приятный интерьер. Все располагает для проведения успешного мероприятия. +7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

66 & 67

конференц-услуги Москва

метро Пушкинская М. Дмитровка ул., 11 GOLDEN APPLE Конференц-зал «Альфа» Площадь: 20 кв. м Вместимость: до 25 человек Современно оборудованный конференц-зал идеально подходит как для конференций, так и для обучающих тренингов или семинаров. Возможность подключения любого вашего оборудования, бесплатное wi-fi соединение.

+7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

+7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

Галерея недвижимости

конференц-услуги Санкт-Петербург

метро Петроградская Большой проспект П.С., 37 Отель «Введенский» Конференц-зал «Александр Блок» Площадь: 78,6 кв. м Вместимость: до 150 человек Зал, названный в честь знаменитого ученика Введенской гимназии, предназначен для проведения презентаций, семинаров и тренингов. Перед залом расположено уютное фойе (88,3 кв. м) для проведения кофе-брейков, коктейлей и фуршетов. По запросу предоставляется дополнительное оборудование: акустические системы, беспроводная конференц-система с 8-ю микрофонами, трибуна, экран, проектор, плазменная панель. +7 (812) 332-42-22 www.alrosa-hotels.ru

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Эмеральд» Площадь: 257 кв. м Вместимость: до 250 человек Очень торжественный и нарядный зал, расположенный на первом этаже отеля. Интерьер выдержан в классическом стиле: мраморные колонны, хрустальные люстры. Превосходное место для проведения деловых и частных мероприятий. Welcome-зона для встречного коктейля или кофе-брейка. Профессиональная сцена. Предусмотрены различные варианты рассадки. В зале есть все необходимое звуковое и световое оборудование. Гардероб и туалетные комнаты расположены рядом с залом. +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

метро Площадь Восстания Суворовский пр-т, 18 Гранд-Отель «Эмеральд» Конференц-зал «Аметист» Площадь: 50 кв. м Вместимость: до 60 человек Зал идеально подходит для деловых мероприятий, рабочих встреч, презентаций, прессконференций, тренингов, дегустаций. Оснащен современным оборудованием: встроенным экраном, слайд-проектором, акустической системой. Возможна организация кофе-брейков, фуршетов и гала-ужинов в атриум-кафе «Версаль» для гостей мероприятия.

+7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

68 & 69

недвижимость за рубежом

Болгария Пампорово

Площадь: от 30 до 81 кв. м Этаж: на выбор Вида-Бг +7 (495) 728-45-65 +7 (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

Болгария Святой Влас

Апартаменты в комплексе закрытого типа 4* (кирпич). Комфорт и удобства, целебная сила спа-процедур и минеральной воды. Цена от 900 евро за 1 кв. м.

Германия Берлин

Площадь: 65 кв. м Этаж: 2/4

Anevix Union GmbH +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

Costa Blanca Club +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

Вида-Бг +7 (495) 728-45-65 +7 (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

Апартаменты в комплексе закрытого типа. Купите вид на море и ласковое солнце, обзаведитесь новыми друзьями, наслаждайтесь всей семьей! Цена от 1050 евро за 1 кв. м.

Германия Берлин

2-комнатная квартира после капремонта в старой части Шпандау. Викторианская ванна. Дом 1900 г. постройки. Тихий район. Рядом водный канал, школы, детский сад, метро. 90 000 евро.

Площадь: 65 кв. м Этаж: 3/7

Anevix Union GmbH +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

Таунхаус в Гуардамар Сегуры. 3 спальни, 2 ванные комнаты. Меблировка, бытовая техника. Терраса. До моря 200 м. 149 000 евро.

Площадь: 56 кв. м Этаж: 1/5

Anevix Union GmbH +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

2-комнатная квартира в центре Западного Берлина. Удобное месторасположение. Рядом рестораны, магазины, метро. Тихий зеленый район. Квартира от собственника. 120 000 евро.

Греция Крит

1-комнатная квартира в Berlin-Tempelhof. Престижный район для проживания и инвестиций. Рядом аэропорт Темпельхоф – музей под открытым небом. 38 000 евро.

Испания Алтеа

Испания Аликанте

Площадь: 90 кв. м

Площадь: от 40 до 450 кв. м Этаж: на выбор

Германия Берлин

Дом: 525,38 кв. м Участок: 17 000 кв. м

Clifford Capital +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru

Вилла с балконами и закрытыми верандами. Расположена в районе Апокоронас (около Хания). Живописный вид на море. 1 950 000 евро. Скидка 50%.

Испания Гвардамар-дель-Сегура

Площадь: 110 кв. м

Дом в туристической части города. 4 спальни, 2 с/у, оборудованная кухня. Большой холл с выходом к бассейну. На крыше частично крыCosta Blanca Club тая терраса. Панорамный +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com вид. 380 000 евро.

70 & 71

Статус: продажа

Квартиры с видом на море. Система «умный дом», сигнализация, сплитсистема, теплые полы, быт. техника. Подземный паркинг. 3 бассейна, фитнесCosta Blanca Club центр, сауна, дет. площад+7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com ка, корт. От 250 000 евро.

недвижимость за рубежом

Испания Гвардамар-дель-Сегура

Дом: 100 кв. м Участок: 300 кв. м

Costa Blanca Club +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

Дом. 3 спальни,2 ванные комнаты. Мебель, бытовая техника, кондиционер. Терраса, бассейн, собственный сад. 2 км до моря. 149 000 евро.

Испания ла Кала де Финестрат

Площадь: 80 кв. м

Апартаменты на берегу моря с фантастическим видом на бухту. 2 спальни, ванная комната, кухня. Полностью меблированы и оборудованы. Общий Costa Blanca Club бассейн. 160 000 евро. +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com Срочная продажа!

Испания Лос Монтесинос

Площадь: 150 кв. м

Costa Blanca Club +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

Новостройка. 3 спальни, 2 ванные, кухня. Сплитсистема. Терраса, солярий. Общий бассейн, гараж на 3 машины. 149 000 евро.

Испания Гвардамар-дель-Сегура

Статус: продажа

Апартаменты в новостройке. 2 спальни, 1 ванная комната, столовая, кухня. Мебель, бытовая техника, сплит-система. Терраса. Закрытая территория. ОбCosta Blanca Club щие бассейн и зона отды+7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com ха. 88 200 евро.

Испания Ла марина

Дом: 80 кв. м Участок: 200 м

Испания Кальпе

Дом: 200 кв. м Участок: 10 соток

Вилла с панорамными видами на море и город. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Полностью меблирована. Джакузи, кондиционеры, газовое отопление. Costa Blanca Club Веранда, терраса, бассейн. +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com 468 000 евро.

Испания Ла марина

Отдельный дом La Marina. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Есть возможность достроить 3-ю комнату. 72 000 евро.

Costa Blanca Club +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

Испания Морайра

Дом: 327 кв. м Участок: 1000 кв. м

2-этажная меблированная вилла de luxe в стиле «Ибица». 4 спальни, гостиная, столовая, кабинет, 4 ванные комнаты. Бассейн, гараж. Песчаный NewHappyHouse пляж в 500 м. Вид на мо+34-965-744-798 www.newhappyhouse.com ре, горы и виноградники.

Галерея недвижимости

Дом: 168 кв. м Участок: 810 кв. м

Дом. На верхнем этаже: меблированная кухня, кабинет, зал с камином, 2 спальни, ванная комната. На первом этаже: гостиная, 2 спальни, ванная Costa Blanca Club комната. Веранда с бесед+7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com кой. Гараж. 263 000 евро.

Испания Пилар де ла Хорарада

Дом: 101 кв. м Участок: 800 м

Costa Blanca Club +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

Дом. 3 спальни, 2 ванные комнаты. До моря 900 м. 129 000 евро.

недвижимость за рубежом

Испания Пунта Прима

Испания РОхалес

Статус: продажа

Квартиры в Royal Park с видом на море. На 1-м этаже с участком, на 2-м – с солярием. Система «умный дом», сигнализация, теплые полы. Подземный паркинг. Costa Blanca Club 2 бассейна, фитнес-центр. +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com От 160 000 евро.

Испания Торревьеха

Площадь: 80 кв. м

Квартира. 2 спальни, гостиная-столовая с террасой. Встроенные шкафы. До моря 80 м. 59 700 евро.

Бунгало. 2 спальни, 2 ванные комнаты, салон, меблированная кухня, террасы, собственный сад, бассейн. Расположено рядом с гольфCosta Blanca Club полем и парками, 3-4 км +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com до пляжа. 100 000 евро.

Статус: продажа

Новостройка в центре города. 2 спальни, ванная комната, гостиная, кухня, терраса. Продается с мебелью и техникой. До моря 300 м. 65 000 евро.

Италия Лигурия

Вилла. 3 спальни, 3 с/у. Система кондиционирования воздуха. Бассейн с гидромассажем. Терраса с видом на озеро.

Статус: продажа

Costa Blanca Club +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

Квартиры в новостройке. Мебель, бытовая техника, кондиционеры. С 1 спальней – 55 000 евро, с 2 спальнями – 78 000 евро.

Испания Эль Расо

Costa Blanca Club +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

Италия Гарда

Clifford Capital +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru

Статус: продажа

Испания Торревьеха

Costa Blanca Club +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

Участок: 2000 кв. м

Испания Торревьеха

Статус: продажа

Costa Blanca Club +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

Отдельно стоящий дом. 2 спальни, 2 ванные комнаты, столовая, кухня, чулан. Мебель, бытовая техника. Солярий, бассейн. Паркинг. Вид на озеро. 145 000 евро.

Италия Пинето, Абруццо

Статус: продажа

Clifford Capital +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru

1-3-комнатные квартиры в жилом комплексе. Террасы и приватные садики. Солнечная сторона. Панорамный вид на море. От 188 000 евро.

72 & 73

Дом: 440 кв. м Участок: 50 соток

Вилла с видом на море, окружена парком из оливковых деревьев, эвкалиптов, пальм. 5 спален, 4 с/у. 500 м до песчаного пляжа. Инфраструкту+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 ра для семейного отдыха. www.moydomvitalii.com 1 166 000 евро.

недвижимость за рубежом

Италия Пинето, Абруццо

Площадь: 70 кв. м Статус: продажа

+7 (917) 558-52-12 +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com

Квартира у моря, 2 спальни, гостиная, балкон по периметру. Паркет, полностью меблирована. Центр туристической зоны. 260 000 евро.

Италия Тоскана

Площадь: 2000 кв. м Роскошная вилла XVIII века. 8 спален, 11 ванных комнат, библиотеки, крытый бассейн, сауны, турецкая баня, фитнес-центр, кухня. Clifford Capital Двор с фонтаном. +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru

США Майами

Площадь: от 200 до 500 кв. м

Апартаменты. Комната для хранения вин и дегустационный зал, библиотека, частный клуб, фитнес- и бизнес-центр. Потрясающие виды Clifford Capital из окон. Пляж с белым +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru песком.

Италия Сильви-Марина

Площадь: 75 кв. м Статус: продажа

Квартира после качественного ремонта. 2 спальни, гостиная, кухня, с/у, кладовая. Просторная крытая терраса. Собственная +7 (917) 558-52-12 парковка. До моря 500 м. +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com 130 000 евро.

Италия Тоскана

3-этажный дом после реконструкции. На первом этаже: гостиная, ТВ-зал, студия, 2 гостевые комнаты, кухня, столовая. На верхнем этаже: 4 апарClifford Capital тамента, 4 с/у, встроенные +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru шкафы. 4 300 000 евро.

Франция Кот д’Азур

Clifford Capital +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru

Статус: продажа

Поместье в долине Вальдикьяна. 2 дома. 2-этажный дом XV века отреставрирован и расширен. 1-этажный дом 125 кв. м: 2 спальни, 3 ванные комClifford Capital наты, гостиная, кухня. +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru 5 700 000 евро.

США Майами

Площадь: 750 кв. м

Площадь: 100 кв. м

Италия Тоскана

Площадь: от 355 до 885 кв. м

Квартиры в уникальной башне. Автоматические роботы-парковщики доставляют жильцов вместе с автомобилем в стеклянном видовом лифте Clifford Capital в эксклюзивные апарта+7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru менты.

Швейцария Лугано

Романтичный двухэтажный дом рядом с пляжем бухты Вильфраншана. 2 спальни. 2 террасы, гараж на 2 машины. Потрясающий вид на бухту. 1 700 000 евро.

Галерея недвижимости

Площадь: 340 кв. м

Вилла в центре города. Виды на Луганское озеро и итальянские Альпы. Рядом находятся: набережная, пляж, бассейн, теннисные корты, школы, Clifford Capital рестораны, супермаркеты. +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru 1 480 000 швейц. франков.

идеи и решения

ИНТЕРЬЕР

Пленительное арт-деко текст Наталья Никольская

76 & 77

ИНТЕРЬЕР Автор — архитектор Сергей Пилецкий. Считает, что только благодаря кропотливой и слаженной работе большого количества профессионалов удалось создать этот стильный и незабываемый интерьер вне времени и моды.

План загородного дома общей площадью 370 кв. м Цокольный этаж

1. Домашний кинотеатр 2. Бильярдная 3. Бар 4. Лестничный холл 5. Санузел 6. Прачечная 7. Кладовая 8. Хозблок 9. Техпомещение 10. Котельная

5 7

1 2

Первый этаж

Понять вкусовые предпочтения людей часто помогает окружающий их мир вещей. Так, например, при выборе стилевого и цветового решения в данном проекте существенную роль сыграла хозяйская коллекция живописи, графики и скульптуры. Гордость собрания — статуэтка английского художника Дэвида Додсворта — послужила отправной точкой для цветовой гаммы: парадная часть имеет преимущественно монохромную тональность с включением охристо-персиковых оттенков, которая идеально совпадает с серебристо-бронзовым рельефным орнаментом арт-объекта. Яркими цветовыми акцентами в интерьере стали витражи. Часть из них используется в качестве светильников, встроенных наподобие красочных капителей в фусты квадратных колонн, другая выполняет функцию штор, закрывая собой арочные окна второго света. Последнее оригинальное решение позволило не только разнообразить декор парадной зоны, но и избежать проблемы излишне громоздких драпировок окон, которая постоянно возникает в помещениях с высокими потолками. Витражи выполнены по эскизам автора проекта и отличаются изысканной композицией в лучших традициях арт-деко. Правда, некоторое исключение из правил архитектор все же сделал, выбрав для оконных витражей не яркую и сочную цветовую гамму, а более приглушенные пастельные оттенки. Они не препятствуют проникновению дневного света и вместе с тем благодаря работе на просвет зрительно воспринимаются более насыщенными и интенсивными.

11 13

1 12 3

1. Тамбур 2. Прихожая 3. Гостиная с камином 4. Столовая 5. Кухня 6. Кабинет 7. Лестничный холл 8. Турецкая баня 9. Бассейн 10. Ванная комната 11. Душевая 12. Крыльцо 13. Терраса с мангалом

Второй этаж

7 3

1. Лестничный холл 2. Библиотека 3. Хозяйская спальня 4. Спальня дочери 5. Спальня сына 6. Гардеробная 7. Ванная комната 8. Второй свет

Мансардный этаж

3 2 3

1 4

Галерея недвижимости

1. Спортивный зал 2. Комната отдыха 3. Кладовая 4. Встроенные шкафы

ИНТЕРЬЕР

В парадной столовой главный декоративный акцент сделан не только на черно-белой обеденной группе, но и на решении потолка. Люстра, лаконичную форму которой удачно дополняет множество хрустальных подвесок, обрамлена двумя массивными деревянными рамами с черно-пепельной тонировкой, образующими четкую геометрическую композицию.

И декор, и обстановка кухни выстроены по общему композиционному принципу — их формы отличаются особенной лаконичностью. Однако интерьер выглядит весьма стильным благодаря сочетанию изысканных материалов и фактур — натурального камня, перламутрово-матовых поверхностей стен, черного лака и металла.

Для обстановки парадной части выбрали обеденную и мягкую группы в черно-белой гамме

72 78 & 79 73

ИНТЕРЬЕР

Для обстановки парадной части архитектор предложил обеденную и мягкую группы в черно-белой гамме, а также журнальный столик и тумбу-подставку для статуэток из черного крашеного дерева, столешницы которых по периметру дополнены серебристыми рельефными фризами. В аналогичном цветовом сочетании подобраны и отделочные материалы. Весьма эффектно смотрится напольное покрытие из наборной доски. Для гостиной архитектор предложил массив дуба двух контрастных оттенков — пе-

пельно-черного и жемчужно-серого. Его узкие плашки уложены так, что образуют яркий геометрический орнамент. А в зоне столовой использована широкая однотонная доска пепельно-жемчужного цвета. Финишное покрытие всего напольного покрытия серебристой патиной визуально усилило эффектный рисунок текстуры дерева. В контрастной гамме решен и декоративный фриз из мозаичной плитки, который зрительно разграничил в двухсветной гостиной пространство первого и второго этажей.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Практически ничто не нарушает изысканность цветового решения хозяйской спальни в черно-белой гамме. Лаковые и кожаные поверхности мебельного гарнитура прекрасно дополнены богатыми фактурами отделочных материалов: напольное покрытие выполнено из пробковых плиток в необычном для этого материала цвете — черном и белом. Чередуясь, они образуют контрастный геометрический орнамент, которому отвечает еще более сложный по форме декор потолка.

80 & 81

ИНТЕРЬЕР По мнению архитектора, «одной из важнейших составляющих орнамента стиля арт-деко являются геометрические фигуры — треугольники, квадраты, круги, спирали (завитки). Жесткая геометрия и плавные линии олицетворяют единение техники и человека». Этим идеям как нельзя кстати соответствует спальня сына, где мебель и декор потолка простых прямоугольных форм дополнены оригинальными светильниками с подвесками в виде завитков.

От выбранного стилевого направления не отказались даже в решении кабинета. Акцент сделан как на авторской мебели (книжный шкаф был выполнен по проекту архитектора), так и на декоре потолка. Составляющие элементы последнего весьма просты — это квадраты. Но благодаря чередованию цвета, а также выступающих и утопленных поверхностей, каждый раз подчеркнутых контрастными профилированными рамами, потолок превращается в эффектную скульптурную картину.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

В оформлении бильярдной предпочтение было отдано песочно-коричневым тонам с включением эффектного изумрудного оттенка

В оформлении бильярдной предпочтение было отдано песочно-коричневым тонам с включением изумрудного, очень выгодно дополняющего контрастный цвет сукна игрового стола. Причем декоративную штукатурку этого тона использовали не только в покрытии стен, но и декоративных потолочных балок, чередующихся с натяжными элементами глубокого зеленого цвета. Напольное покрытие выполнено из коричневых пробковых плиток, а игровая зона подчеркнута вставкой из кокоса. Интересно, что этим же материалом, образующим мозаичное панно, инкрустирован и бильярдный стол, и межкомнатная дверь, а также отделана центральная настенная ниша.

Спальня дочери также решена в коричневопесочных тонах, а в качестве дополнительного акцента выбран нежный лазурный оттенок. Он присутствует не только в декоре стен, но и в отделке потолка, где удачно подчеркивает сложный рисунок многоуровневых подвесных элементов. А вот текстиль подобран таким образом, что один и тот же орнамент образуют два разных оттенка — в плотных шторах уже знакомый лазурнобирюзовый, а в покрывале для кровати — серебристо-песочный. Ярким рисунком отличается и напольное покрытие с эффектом текстуры зебрано.

82 & 83

ИНТЕРЬЕР

Решению лестничного пространства в проекте уделено особое внимание. Колонна у основания лестницы и стена между первым и вторым этажами облицованы мозаичной плиткой, образующей художественное авторское панно под названием «Солнце и Месяц». Фактически именно оно стало основополагающим в разработке стилевого и колористического решения всего интерьера. Лучи света в виде завитков-виньеток, исходящие от Солнца и месяца, послужили эталоном формы для многих дизайнерских элементов. Их стилизованные силуэты можно увидеть в кованых перилах лестницы и балкона второго света, в потолочном и настенном декоре гостиной, в рисунке витражей и фасадов авторского книжного шкафа в библиотеке и даже в коллекциях светильников.

Галерея недвижимости

ИНТЕРЬЕР

Мозаичная композиция «Русалка» выполнена по мотивам графических работ театрального художника Эрте

На первом этаже дома размещен оригинальный банный комплекс, состоящий из бассейна, зоны отдыха, душевой и хамама. Все помещения находятся в одном пространстве, что подчеркнуто использованием единого отделочного материала — мозаичной плитки. Но вот цвет и рисунок везде разный. Так, например, бассейн и зона отдыха выделены салатово-зеленой плиткой с мозаичной композицией «Русалка», которая выполнена по мотивам графических работ выдающегося театрального художника Эрте (Роман Тыртов) — ярчайшего представителя стиля арт-деко. А хамам решен в кораллово-белой гамме.

84 & 85

ИНТЕРЬЕР

Ванная комната, совмещенная с хозяйской спальней, решена в общей с жилым пространством черно-белой гамме. Интересен подход к выбору сантехники, где внешняя сторона имеет черный цвет, а внутренняя — белый. Достичь этого удалось разными путями: если раковины имели подобный заводской дизайн, то для ванны использована облицовка внешней стороны глянцевой черной плиткой. Аналогии со спальней здесь можно найти и в декоре, особенно в оформлении потолка контрастными узкими полосами, ярко выделяющимися на основном белом фоне благодаря облицовке черной мозаичной плиткой.

В декоративном решении ванной комнаты, расположенной на первом этаже, использован основной художественный элемент всего интерьера — виньетка. Архитектор предложил для облицовки стен коллекцию плитки в различной цветовой гамме, объединенной единой орнаментальной композицией из сплетающихся причудливым образом вензелей. Форму оригинального завитка имеет и авторская тумба под раковину, образующая с помощью рельефной композиции, облицованной мозаичной плиткой, единую с круглым зеркалом конструкцию. Архитектор Сергей Пилецкий +7 (926) 227-63-62 www.studio202.ru

исследование

Дом из клееного бруса: выбираем надежность и качество Деревянный дом — исконно русское жилье, при этом отвечающее современным требованиям к комфорту и экологии. Сегодня вековые традиции строительства обогатились новыми технологиями, позволяющими перенести большую часть процессов со стройплощадки на производство, разнообразить архитектурные решения и вместе с тем сохранить уникальные качества дерева. Именно этим принципам отвечают дома из клееного бруса. В чем особенность этого материала? Как выбрать надежного поставщика и подрядчика? В каких случаях цена — показатель качества? Ответы на эти вопросы — в нашем исследовании.

86 & 87

исследование

Компания-поставщик ООО «ВуденХаус» Бренд WOODENHOUSE — Деревянный Дом

Изготовитель составляющих продукта Завод-производитель в Московской области На российском рынке с 2000 года

Основные характеристики Проду кци я российской компании WOODENHOUSE — Деревянный Дом, имеющей 12-летний опыт на рынке производства и строительства домов из клееного бруса, сочетает в себе вековые традиции русских ремесленников и современные технологии и архитектуру. Команда профессиональных проектировщиков и конструкторов готова воплотить в жизнь любые эксклюзивные идеи заказчика. В производстве используется полностью автоматизированное высокоточное немецкое оборудование Shmidler S6 plus и заготовки размером до 3 0 0 х 3 0 0 м м . WO ODE N HOUSE — единственный эксклюзивный представитель завода Weinberger по поставке элитного австрийского бруса на российский рынок. Имея долговременные партнерские отношения со множеством зарубежных и оте чественных производителей, предоставляет клиентам максимально объективную информацию о плюсах и минусах материалов, особенностях поставки и сборки домокомплектов, этапах строительства и эксплуатации дома, а также стремится к максимальному снижению себестоимости готового объекта, экономя средства заказчика. Компания также предлагает полный перечень услуг для постройки дома и ландшафтных работ, помощь в оформлении интерьеров и создании индивидуального образа вашего дома.

Три преимущества по сравнению с продукцией конкурентов 1. Сроки строительства от трех месяцев. 2. Экологичность: продукция компании изготавливается исключительно из экологически чистых материалов Алтая и Прибайкалья. 3. Уникальная современная архитектура. Проекты разрабатываются собственным конструкторским и архитектурным бюро.

Галерея недвижимости

исследование

Компания-поставщик ООО «Лучшие Традиции Деревянного Домостроения» +7 (495) 681-11-36; +7 (916) 920-22-69 www.LTDD.ru Бренд — ЛТДД Изготовитель составляющих продукта — ЛТДД На российском рынке с 2004 года

Три преимущества по сравнению с продукцией конкурентов 1. Продукцию в первую очередь отличает качество склейки и острожки. Компания осуществляет жесткий контроль за качеством изготовления. 2. К лееный брус проходит антисептирование на станке в заводских условиях. Защитный состав втирается в поверхность бруса с помощью специальных валиковщеток, что обеспечивает его равномерное глубокое проникновение в древесину.

3. Клиентоориентированная компания. Штат сотрудников включает специалистов всех направлений, необходимых для решения любых задач, возникающих при возведении домов. Отопление, электрика, водоснабжение, вентиляция, кондиционирование — все эти работы проводятся в тесном взаимодействии проектировщиков, производителей, строителей и инженеров.

86 & 87

исследование

Компания-поставщик Группа «Инвестлеспром» +7 (495) 545-36-36 www.nlkd.ru Бренд «НЛК Домостроение»

Изготовители составляющих продукта Комплекты деталей и изделий домов из клееного профилированного бруса (Россия) — собственное производство в составе группы «Сокольский ДОК». Комплектующие для строительства дома из клееного бруса: Scala – вертикальные окна (Финляндия); «Инкон» — вертикальные евроокна (Россия); Alavus – входные и межкомнатные двери (Финляндия); Velux – мансардные окна (Дания); Paroc, Ecoexpert – базальтовый утеплитель (Финляндия); Delta — изоляционные пленки (Германия); «Уникма» (Россия), Ruuki (Финляндия), Braas (Россия), Tegola (Россия) — кровельные материалы; Schiedel — керамические дымоходы (Германия); Lappiporas — лестницы (Финляндия). На российском рынке с 1996 года

Основные характеристики • Собственные лесозаготовки (Архангельская, Вологодская обл., Республика Карелия), лесопиление, производство клееного бруса, деталей конструкции и отделочных материалов. • Продукция поставляется как на российский рынок, так и на экспорт. Международные и российские сертификаты на продукцию и услуги: CE, din и е1 (Европа), jas и f**** (Япония), fsc (международный, происхождение древесины), Ростест, санитарно-эпидемиологические заключения (Россия), сертификат на здания из клееного бруса системы сертификации Ассоциации деревянного домостроения. • Собственное архитектурно-конструкторское бюро, более 1000 серийных проектных решений, наработанная база по лучшим практикам архитектуры и конструирования финских, немецких и австрийских производителей, а также сотрудничество с известными архитектурными бюро.

Три преимущества по сравнению с продукцией конкурентов 1. Сроки и качество выполнения заказа: крупнейшее производство клееного бруса в европейской части России. 2. Высокая степень заводской готовности клееных деталей — короткие сроки сборки дома. 3. Развитый сервис: проектирование — производство — логистика — организация строительства. Уникальные продукты по страхованию и ипотечному кредитованию.

Дополнительная информация • Постоянный аудит качества продукции от международных сертифицирующих организаций. • В период 2000–2011 гг. построено более 3000 домов в России. • Дилерская сеть в крупных городах России.

Галерея недвижимости

исследование

Как выбрать качественный продукт? На российском рынке работает немало компаний, предлагающих дома из клееного бруса. Каковы основные критерии качества данной продукции?

Семен Гоглев, руководитель «НЛК Домостроение», называет следующие параметры: Качество древесины Высококачественная древесина характеризуется минимальными расстояниями между годовыми кольцами, отсутствием дефектов, редким расположением и неярким окрасом сучков. Северные хвойные породы обладают длительным сроком использования и имеют отличные прочностные параметры, а также стойкость к агрессивным средам за счет своей высокой плотности и удельного содержания смолы. Контроль качества склейки и обработки Ламели испытываются на прочность ш и повог о со е д и не н и я. К ачес т во ск лейки контролируется в лаборатории с обязате льным тес том на скалывание, а также деламинацию (расклеивание) в автоклаве. Образцы ламелей и готового бруса отбираются из каждой произведенной сменной партии продукции. Сертификат В России проду кци я не под лежит обязательной сертификации. Существует добровольная сертификация по системе «Ростест», также необходим сертификат на эмиссию вредных веществ (формальдегид, фенол). Международная сертификация при экспорте обязательна. Продукция проверяется на соответствие стандартам en, din, jas, е1, f****. Сертификат ответственного лесопользования — происхождения древесины (fsc, pefs) становится обязательным во всех странах Европы.

Алексей НИКИТИН, генеральный директор компании WOODENHOUSE — Деревянный Дом, акцентирует внимание на особенностях производства. 1. Заготовка бруса ск леиваетс я из цельных досок. Лес для производства бруса заготавливается зимой и хранится на складе завода. 2. Лицевые ламели бруса имеют стыки, которые выполняются на шипорезном станке. Количество таких стыков ограничено. Например, для продукции нашей компании — не более двух-трех на шестиметровом бревне. 3. На стадии заключения договора оговариваются все нюансы будущего дома: из какой древесины, сколько и каких сучков, как дом будет выглядеть впоследствии. Для наглядности заказчику предоставляется возможность посетить производство и строящиеся объекты. 4. На заводе есть служба ОТК, которая жестко контролирует выходящую продукцию по следующим параметрам: • влажность древесины (для продукции нашей компании 12+/–4%); • геометрические размеры клееного бруса; допустимые отклонения от минимальных размеров по толщине и высоте (мы допускаем не более 2 мм); отклонения от перпендикулярности сторон не допускаются; кривизна бруса допускается с отклонением от плоскости до 2 мм; лицевые ламели клеятся по длине на открытый (закрытый) минишип — зубчатое соединение; длина сращиваемых кусков 500–1800 мм; • ламели досок смазаны к леем повышенной группы водостойкости по ГОСТ 17005, по международной к лассификации D - 4, Dineya и ли ArzoNobel, толщина клеевого слоя не более 0,3 мм. Стойкость клеевых

90 & 91

соединений на расслаивание не более 5% по ГОСТ 27812; • предел прочности клеевых соединений при послойном скалывании (влажность 12%) не ниже 6 МПа по ГОСТ 25884; • требования к лицевым поверхностям бруса, столбов и балок: здоровые пластевые сучки, смоляные кармашки шириной не более 3 мм, длиной не более 60 мм, трещины пластевые несквозные (волосяные) с выходом на торец; • т ребования к сборочным узлам стенового комплекта: отклонение от вертикали стен не более 2 мм, технологические зазоры в перерубах стен не более 1 мм; • перерубы замков имеют дополнительный влаговетрозащитный замок; • не допускаются: гнилые, «табачные», выпадающие сучки; обзол, червоточинная гниль, сердцевина; трещины сквозные; совмещение различных пород древесины; непрострог лицевых поверхностей строганых изделий; механические повреж дени я гл убиной свыше 2 мм, сколы, запилы, выхват, отщеп; • «стеновой комплект» собирается на двух типах межвенцового утеплителя: джутовом полотне либо полипропиленовой ленте; стяжка венцов дома осуществляется оцинкованными шпильками диаметром 12 мм; первый венец дома укладывается на отсечную гидроизоляцию, выполняемую из двух слоев гидростеклоизола. 5. Оборудование завода позволяет механизировать производственный процесс, исключив любую ручную доработку стенового комплекта. Автоматическое сверление отверстий позволяет проложить инженерные сети, сделав их скрытыми. 6. На строительной площадке работы осуществляются механизированным способом, что позволяет сократить сроки строительства и улучшить его качество, а также производить работы в любое время года.

исследование

Клееный брус или цельная древесина? Преимущества и недостатки домов из клееного бруса в сравнении с другими вариантами строительства деревянного дома называет Семен гоглев, руководитель «нлк Домостроение». Преимущества • Стабильность формы (исключение деформаций) готового изделия в процессе изготовления и эксплуатации. • Возможность изготовления конструкций больших размеров (до 60 м в длину). • Минимальная усадка при применении в срубах домов. • Высокая огнестойкость. • Отсутствие сквозного растрескивания. • Высокая теплоизоляция в сравнении с цельной древесиной. • Прочность и долговечность. • «Мебельное» качество поверхностей: стены не требуют отделки.

Недостатки • Относительно высокая начальная стоимость клееного бруса в сравнении с материалами из цельной древесины. • Высокие требования к технологическому процессу, т. к. нарушение технологии при изготовлении и применение некачественного клея могут привести к расслоению клееного бруса, его деформации, потере теплоизоляционных, экологических и эстетических качеств.

Дерево или кирпич?

Об основных плюсах строительства из клееного бруса в сравнении с другими материалами рассказывает Алексей НИКИТИН, генеральный директор компании WOODENHOUSE — Деревянный Дом. • С о з д а н и е к и р п и ч ног о з д а н и я от фундамента до возведения стен и отделки — длительный процесс. Этого недостатка лишены деревянные дома из клееного бруса, основна я часть работ по строительству которых «перенесена» на производство. В результате такие дома строятся быстрее и оказываются более экономичными.

• В отличие от цельного бревна, клееный брус не трескается, не усыхает и почти не усаживается. • Механическое воздействие слабо влияет на брус и не приводит к образованию внешних деформаций: дерево — прочный материал с большим поперечным сечением и достаточно большой длиной. • Если сравнивать дерево с бетоном и кирпичом, то можно обнаружить мно-

Галерея недвижимости

жество преимуществ. Дерево само по себе обеспечивает воздухообмен, поддерживает оптимальные параметры влажности, что предотвращает сырость и плесень в доме, а также является отличным теплоизолятором. • Клееный брус очень красив, поэтому отделка такого дома не требует «грязных» работ и «мокрых» процессов. Для того чтобы сохранить и выделить как главное украшение дома текстуру дерева, мы рекомендуем использовать воск или лессирующую краску. • Меньший вес здания позволяет уменьшить расходы на создание фундамента. • Экологичность дерева легендарна. Никакой кондиционер не сможет создать такой же микроклимат в вашем доме, который создает натуральное дерево. • Биоэнергетические и психотерапевтические свойства дерева тоже известны издавна. Дом из клееного бруса полностью сохраняет эти свойства.

исследование

Архитектура: особенности и преимущества В чем особенности проектных решений, применяемых при строительстве домов из клееного бруса? Отвечает Семен Гоглев, руководитель «нлк Домостроение». Конструкции из клееного бруса предоставляют гораздо более широкие возможности для архитектора, чем традиционные способы изготовления срубов (ручная рубка и оцилиндрованное бревно). Деревянные гнуто-клееные несущие конструкции (дкк) нашли широкое применение при монтаже сложных кровель, ледовых катков, торговых центров, аква-

парков, мостов (в том числе автомобильных), вокзалов и т. д. Стеновой клееный профилированный брус используется в деревянном домостроении при возведении жилых домов, бань, гостиниц, церквей различной конструктивной сложности и масштаба. Широко применяются как традиционная для России и Северной Америки срубовая конструкция, так

Сколько стоит?

Почему стоимость домов из клееного бруса может значительно отличаться у разных поставщиков? На чем экономит недобросовестный строитель? Рассказывает генеральный директор ООО «Лучшие Традиции Деревянного Домостроения» Алексей МИГУЛЯ. Почти все заказчики пытаются найти компанию, которая продает брус дешевле. Желание сэкономить понятно, но да леко не всегда оправданно. Составляющие стоимости самого клееного бруса — дерево, клей, затраты на производство. Изначально все это стоит примерно одинаково, но далее производители по-разному относятся к соблюдению стандартов и технологий: им тоже свойственно стремление к экономии. Например, лес после пожара продается по бросовой цене. Купив такую древесину, можно значительно уменьшить розничную цену товара, но о качестве клееного бруса, произведенного из такого сырья, не стоит и говорить. И подобных примеров недобросовестности можно привести множество. Поэтому, на наш взгляд, очень низкая цена бруса — ниже 19 000 рублей с нарезкой «чашек» под проект, торцовкой в размер, антисептированием и т. д. — должна не радовать, а настораживать. Задумывая постройку дома из клееного бруса, необходимо еще на стадии проектирования четко понимать, как в нем будет жить заказчик, что ему может

потребоваться, какие коммуникации нужны именно в его строении. Это понимание приходит с опытом: компания, работающая в этой отрасли долго, накапливает в базе множество удачных вариантов решений. То есть еще на стадии проекта ее сотрудники могут предусмотреть те задачи и проблемы, которые возможны в процессе эксплуатации дома. Например, правильно спроектированная система отопления (радиаторы, теплые водяные полы) позволяет жить в экологичном теплом доме. Но, прокладывая такие системы, специалист должен учитывать возможность промерзания стен и не располагать трубы близко к наружным стенам. Отмечу, что стоимость каждого этапа строительства дома зависит не только от цены и качества используемых материалов, но и от умения специалистов применять эти материалы правильно. Назову несколько примеров неправильного применения: • Установка колонн и столбов без использования домкратов. При усадке дома такие столбы блокируют кровлю, венцы, вследствие чего брус расходится, образуются щели. • Пароизоляция, уложенная обратной стороной, приводит к закупориванию влаги в помещении.

92 & 93

• Отсутствие утепления в «чашках» — к образованию «мостиков» холода, продуванию помещений дома. • Неис пользова ние с кольз ящей системы при укладке ГКЛ на стены и последующей ук ладке плитки на него — к повреждениям при усадке дома. Такая система должна стоять жестко и не зависеть от основных стен. • Некачественная виброусадка бетонной смеси — к образованию микрораковин, через которые влага имеет доступ к армокаркасу фундамента. В результате арматура преждевременно изнашивается. Стоит ли говорить, что экономия на технологиях в процессе строительства влечет за собой постоянные расходы в процессе эксплуатации! Схема

Составляющие стоимости дома из клееного бруса Кровля Электрика и инженерия

20 % Стены

30 % Данные компании «Лучшие Традиции Деревянного Домостроения».

20 % Чистовая отделка

20 %

Фундамент

10 %

исследование Проект обязательно включает раздел кд «Конструкции деревянные», содержащий схемы расположения конструкций, планы опорных поверхностей, перекрытий крыши, основные разрезы, соединительные и опорные узлы, спецификации, общие данные с описанием конструктивного решения, мероприятий по защите древесины, указания по исполнению узлов и примыканий. При необходимости выполняется разработка рабочих чертежей деревянных изделий заводского изготовления, ориентированная на технологию конкретного производителя. Обязательно должны быть учтены свойства усадки и предусмотрены крепеж и оснастка, которые применяются специально для зданий индустриального направления.

личный опыт

и стоечно-балочная, в частности используемая компаниями fachwerk, post and beam (европа, США и япония). В то же время стилистически прямоугольная форма клееного бруса диктует определенную направленность в архитектуре зданий. Четко очерченные прямоугольники и квадраты окон, их ритм и внутренняя раскладка — все это задается горизонтальным членением стены из бруса. Строгость в архитектурной форме несущих элементов сруба, стоек и балок — все подчинено четкой прямой линии. Красота материала геометричного и в то же время живого подчеркивается характерными декоративными элементами: наличниками, ограждениями, отделкой карнизов.

Составляющие стоимости дома из клееного бруса

• Проектная документация (включая дизайн и ландшафт) • Фундамент

~ 11%.

~ 3%.

• «Теплый контур» здания: стены, перекрытия, крыша и кровля, утепление и пароизоляция, оконное и дверное заполнение, защитное и декоративное покрытие древесины ~ 41%.

• Наружные и внутренние инженерные сети (электрические и слаботочные сети, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, газоснабжение) ~ 25%. • Внутренняя отделка

~ 16%.

• Ландшафтные работы, вертикальная планировка и благоустройство участка ~ 4%. Данные «Нлк Домостроение».

примечание Семен гоглев, руководитель «нлк домостроение»: — Стоимость может варьироваться в зависимости от площади участка и здания, от оптимально выбранного архитектурного решения, от класса и качества выбранных строительных и отделочных материалов, профессионального управления сроками и затратами при проведении строительно-монтажных работ.

Галерея недвижимости

Дом с мансардой дешевле двухэтажного Алексей НИКИТИН, генеральный директор компании WOODENHOUSE — Деревянный Дом: — Основная часть стоимости дома приходится на брус. Хорошая цена бруса — залог качества и долговечности, а качество, как известно, не может стоить дешево. Также не нужно экономить на фундаменте — основе вашего дома. А снизить цену можно за счет высоты потолка, количества брусовых и каркасных стен, формы верхнего этажа. Так, классический мансардный этаж в проектах типа шале существенно экономит стоимость квадратного метра, а полноценный второй этаж, наоборот, ее увеличивает, но и дом уже выглядит основательно — как настоящий загородный коттедж д л я постоянного проживани я. Не секрет, что деревянные окна дороже пластиковых. Но в деревянном доме воздухообмен (до 30% воздуха в сутки) происходит через стены, поэтому совершенно спокойно можно ставить пластиковые стеклопакеты, которые в свою очередь могут быть просто белыми и обойтись в минимально возможную сумму, а могут быть цветными и даже с текстурой дерева — как более дорогой вариант.

партнеры A nevix Union GmbH, агентство недвижимости +7 (495) 643-07-12 www.ge-rus.ru

R olls-Royce, автомобили +7 (495) 785-11-66 www.rolls-roycemotorcars-moscow.ru

Better Realty, агентство недвижимости +7 (495) 988-79-96 www.betterrealty.ru

NewHappyHouse.com

INMO-ONLINE

W oodenHouse, строительная компания +7 (495) 646-00-81 www.woodenhouse.ru

b on ton realty, агентство недвижимости +7 (495) 727-10-00 www.bonton.ru

А гентство загородной недвижимости +7 (495) 729-60-60 www.a-z-n.ru

C apital Group, девелоперская компания +7 (495) 771-77-77 www.capitalgroup.ru

А дмирал, яхт-клуб +7 (495) 925-77-02 www.admiral-group.ru

C BRE, агентство недвижимости +7 (495) 258-39-90 www.cbre.ru

А ЛМ-Девелопмент, девелоперская компания +7 (495) 258-55-55 www.2585555.ru

C lifford Capital, агентство недвижимости +7 (495) 287-10-00 www.cliffordcapital.ru

А лроса, сеть отелей +7 (495) 745-21-90 www.alsosa-hotels.ru

C osta Blanca Club, агентство недвижимости +7 (495) 410-58-64 www.costablancaclub.com

А льтимус, девелоперская компания +7 (495) 737-99-88 www.altimus.ru

C ushman & Wakefield, консалтинговая компания + 7 (495) 797-96-00 www.cwrussia.ru

А льфа Риэлти, агентство недвижимости +7 (495) 585-63-11 www.alfa-realty.com

E st-a-Tet, агентство недвижимости +7 (495) 223-88-88 www.estatet.ru

А нглийские дачи, клубный поселок +7 (495) 773-44-13 www.englishdacha.ru

G olden Apple, отель +7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

А НТЕР-недвижимость, агентство недвижимости +7 (495) 926-12-78 www.anterrealty.ru

H ONKA, строительная компания +7 (812) 320-50-60 www.honka.ru

А партаменты, агентство недвижимости +7 (495) 504-28-82 www.an-apartments.ru

M oscow Property, агентство недвижимости +7 (495) 980-20-10 www.wowproperty.ru

Б елые ветры, агентство недвижимости +7 (495) 925-88-44 www.ww-realry.ru

N ewHappyHouse, агентство недвижимости +34 (965) 744-798 www.newhappyhouse.com

Б елый Берег, коттеджный поселок +7 (495) 744-02-44 www.belbereg.ru

O RSN, интернет-портал +7 (495) 989-25-56 www.orsn-corp.ru

Б изнес Авиация, аренда частных самолетов +7 (495) 926-70-01 www.vip-aero.ru Вида-Бг, агентство недвижимости +7 (495) 784-94-11 www.vida-bg.ru

P ragma Development, девелоперская компания +7 (495) 644-20-54 www.pragma-group.ru

94 & 95

партнеры Г ала Эстейт, агентство недвижимости +7 (495) 724-52-74 www.gala-estate.com

Н ЛК Домостроение, строительная компания +7 (495) 545-36-36 www.nlkd.ru

Г арантия, агентство недвижимости +7 (495) 220-26-60 http://ang.msk.ru

П еремена-Авиа, аренда частных самолетов +7 (495) 987-18-59 www.peremena-avia.ru

Геркулес, яхтенный порт +7 (812) 324-22-55 www.port-hercules.com

П етр I, отель +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

Г К «СТИНКОМ», строительная компания +7 (812) 916-88-88 www.stin-com.ru

илецкий Сергей, П архитектор +7 (926) 227-63-62 www.studio202.ru

Гранд Отель «Эмеральд» +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

П окровское-Рубцово, коттеджный поселок +7 (495) 788-01-10 www.pokrovskoe-rubtsovo.ru

Грейт Реалити, агентство недвижимости +7 (495) 765-06-90 www.greatr.ru

П о-рижская мечта, коттеджный поселок +7 (495) 748-68-30 www.porige.ru

Д ОНСТРОЙ, девелоперская компания +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

Р Б Эстейтс, агентство недвижимости +7 (495) 728-45-65 www.rbestates.ru

Дубровка, жилой комплекс +7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

Р узские дачи, коттеджный поселок +7 (495) 540-51-00 www.ruzahome.ru

Капитал Недвижимость, агентство недвижимости +7 (495) 729-88-05 www.kapital-nedvizhimost.ru

С адовое кольцо, отель +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

К няжий бор, клубный поселок +7 (495) 227-05-11 www.k-bor.ru

С лавянка, агентство недвижимости +7 (495) 517-11-88 www.slk-realty

Л учшие Традиции Деревянного Домостроения, строительная компания +7 (495) 681-11-36 www.ltdd.ru

С орочаны, коттеджный поселок +7 (495) 772-00-27 www.soro.ru

М азерати, автомобили +7 (495) 933-33-92 www.maseratimoscow.ru

С уханово Парк, коттеджный поселок +7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

М ой Дом в Италии, агентство недвижимости +39-331-730-45-18 www.moydomvitalii.com

Ф аворит групп, агентство недвижимости +7 (499) 766-91-21 www.fvgr.ru

М осковский бизнес-клуб +7 (495) 507-46-60 www.mosbizclub.ru

Ю ИТ-Московия, строительная компания +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Н ациональный Корпоративный Банк +7 (495) 780-31-14 www.ncorpbank.ru

Я рус недвижимость, агентство недвижимости +7 (812) 640-59-34 www.yarus-spb.ru

Галерея недвижимости

WWW.G-N.RU удобный интернет-портал о недвижимости, где можно: разместить объявление о продаже и аренде квартиры, загородного дома, участка, объекта коммерческой и зарубежной недвижимости получить информацию о предстоящих событиях и ознакомиться с аналитикой прочитать интервью с первыми лицами риелторских агентств и девелоперских компаний узнать мнение известных персон об идеальном доме в онлайн-режиме задать вопрос специалисту рынка недвижимости Звезды о недвижимости. чИТАЙТЕ В иЮНЕ

Коренной москвич, художественный руководитель и директор детского киножурнала «Ералаш» Борис Грачевский: «…Я ловлю любую возможность оказаться в тишине и покое. Пока у меня на это мало времени, но все же стараюсь вырваться за город при каждом удобном случае. Загородный дом мне нужен, чтобы наслаждаться природой и жизнью. Я люблю большие пространства — они позволяют чувствовать себя более свободно. И обожаю слушать тишину, внимать безмолвию. Это особое состояние. Безмолвие является для меня некой созидающей силой. Так вот, за городом эта тишина входит в меня вместе с потрясающим воздухом и заряжает какой-то грандиозной, яркой, сочной энергией. Такие ощущения жалко терять. Кстати, на острове Бали есть праздник, которого нет нигде в мире. Если будете там, обратите внимание, что все до единого окна имеют ставни. Оказывается, раз в год на Бали бывает День тишины: жители запираются дома, закрывают окна ставнями, не разговаривают друг с другом, сидят и медитируют в тишине, словно сами себя заново создают…»

Заслуженный укротитель тигров и львов, коронованный «Король Ринга», хранитель традиций всемирно известной династии дрессировщиков Эдгард Запашный: «...Мое детство прошло на проспекте Вернадского в доме, где снимался фильм «Ирония судьбы, или С легким паром». Дом назывался цирковым, потому что в нем проживало очень много цирковых артистов. Это была четырехкомнатная квартира с балконом, одна половина которой принадлежала нашей семье, вторая — бывшей супруге папы. «Чужие» комнаты были постоянно закрыты, и мы с братом все свое детство мечтали туда попасть. Еще прекрасно помню, что на полу, как два батона дефицитной колбасы, лежали два гигантских упакованных паласа, которые папа привез из Австралии и даже не пытался разложить, надеясь, что скоро у нас будет собственное жилье. По тем временам это было настоящее богатство — высокий ворс, ярко-красный цвет у одного и ярко-золотой у второго. И вот в 1983 году мама с папой купили в типовом панельном доме в Новых Черемушках, около Воронцовского парка, кооперативную квартиру, тоже четырехкомнатную. Сейчас у нас большой дом — 450 кв. м — всего в 2–3 км от МКАДа по Киевскому шоссе. Просторный участок, несколько гаражей, бассейн, сауна. Здесь живу я, мама, бабушка, тетя и две домработницы. Жилье в Новых Черемушках осталась брату — у него семья, двое маленьких детей. Мы решили, что квартира ему нужнее. Я же никогда не хотел жить отдельно. С детства и до сих пор вся моя семья была рядом. И для меня это чувство семейственности многое значит. Хочется, чтобы мы всегда были вместе…»