PRESENTACIÓN DE PROYECTO DE ASESORÍA DE INVERSIONES PARA EL CANTÓN ROCAFUERTE, PROVINCIA DE MANABÍ.
“Rocafuerte, villa hermosa, tenaz, laboriosa” Elías Cedeño Jerves
Ab. Gabriel Borja Etlis Postgraduado en asesoría empresarial, Universidad Abierta de Cataluña (España)
INTRODUCCIÓN
Por la ubicación geográfica, infraestructura existente y sus tradiciones el cantón manabita Rocafuerte presenta grandes oportunidades de desarrollo económico con atracción de inversión del exterior, en el marco de la transformación de la matriz productiva que se articula hoy día en el Ecuador. La cercanía de las mejores playas y zonas turísticas del Ecuador (Crucita, San Jacinto, San Clemente…), que están al alcance más fácil gracias a la eficaz red viaria, y al mismo tiempo el menor coste de los bienes raíces en el cantón en comparación con las indicadas áreas que ya vivieron su crecimiento en el sector turístico, hacen posible emprender con menor inversión, recuperar el capital invertido a más corto plazo y obtener atractivas utilidades. Tras el estudio de los sectores productivos tradicionalmente predominantes en el cantón, destacaría la conveniencia de configuración de diversas líneas de inversión que van en consonancia con las prioridades identificadas por la Secretaría Nacional de Planificación y Desarrollo (Senplades).
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Por otro lado, el apoyo al pequeño empresario local, cuyo bienestar constituye un indicador clave del nivel socioeconómico del cantón, es un reto y una necesidad a la que no se puede renunciar desde la inversión privada. La conciencia social, la búsqueda del bien común nos tienen que alejar de la cómoda consideración de que tal tarea es la competencia y la responsabilidad única de la Administración Pública, que ciertamente realiza una gran labor con los créditos de desarrollo social y capacitación a los emprendedores, y con el aumento de agilidad y eficacia de los servicios municipales. Tradicionalmente la financiación privada al alcance del pequeño empresario en el Ecuador asusta con draconianos tipos de interés, asemejándose el financista al usurero, ajeno al proceso productivo del negocio en el que invierte, y preocupándose únicamente del cobro, mientras todo el riesgo recae en el pequeño empresario, abandonado a su suerte ante los imprevistos y desafíos diarios de una actividad que supone un duro trabajo. En el Ecuador del Buen Vivir se tiene que abrir el paso a nuevas formas de verdadera colaboración en la economía, donde la solidaridad y el esfuerzo común son los presupuestos indispensables del progreso. Partiendo de las bases ideológicas que acabamos de señalar, es la intención de su humilde servidor presentarle un breve esquema previo del proyecto de asesoría de inversión cuyo desarrollo sería un gran honor para esta empresa, que aspira a emplear sus mejores esfuerzos en la consecución del beneficio real de la economía cantonal.
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ÍNDICE
I.
SECTORES PRODUCTIVOS.
II.
MODALIDADES DE INVERSIÓN.
III.
PERFIL DEL INVERSOR.
IV.
PLAN DE TRABAJO.
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I. SECTORES PRODUCTIVOS. A. Según la planificación de SENPLADES. Nº orden 1.
Tipo industria
OPORTUNIDAD EN ROCAFUERTE
Alimentos frescos y procesados
A. La tradicional elaboración de dulces en Rocafuerte es conocida en el Ecuador. Es de destacar la labor de la Asociación de Dulceros de Rocafuerte, del GAD municipal y de la Cámara de Comercio en la promoción de los productos, tanto en los trámites de la exportación, como en los actos publicitarios y de interés turístico como la Feria de los Dulces. La calidad, la fama y la variedad del producto (se cuenta con unas 360 especialidades) nos permite hablar de la conformación de una verdadera “denominación de origen” para una serie de dulces tradicionales, que es un excelente punto de partida para proyectos de inversión. La producción precisamente se realiza por pequeños empresarios. La tradición dulcera de más de cien años da sustento a más de 500 familias de Rocafuerte; la asociación dulcera que cuenta con casi un centenar de socios da una capacidad de promoción, muestra de credibilidad y la posibilidad de un enlace institucional para el fomento de la exportación y la atracción de la inversión. B. Quesos y mantequilla. C. Crianza de pescado de agua dulce (chame y tilapia).
3.
Confecciones y
La confección en régimen de microempresa de prendas de vestir adornados con pintura y
calzado
serigrafía, así como los bordados.
8.
Productos forestales de madera
Fabricación de sillas. La inversión en el sector hotelero de la costa manabita es un dato positivo para la producción, siendo los hoteles en construcción y remodelación los nuevos potenciales demandantes del producto a nivel provincial.
14.
Turismo
Talleres de artesanía en tagua. Destaca en especial la Comunidad de Sosote. La originalidad y el alto grado de elaboración de souvenirs artesanos en tagua impresionan por todo el mundo. La elaboración y la comercialización de souvenirs que llegan a ser verdaderas obras de arte y presentan un bajo coste de adquisición a nivel internacional son un atractivo destino de inversión, a la par con empresa de excursiones turísticas de muestra de trabajo de los artesanos. Turismo rural. El medio tradicional campestre cercano a las playas posee atractivo para los turistas familiares y de tercera edad europeos, por lo que se observa la viabilidad de proyecto de hotel rural en el caso de disponibilidad de bienes raíces de precio atractivo y a desarrollar a medio plazo, caminando en paralelo al progreso turístico de Crucita, San Jacinto y San Clemente. Explotación turística del atractivo de la Virgen Blanca de las Peñas y de la Iglesia de Rocafuerte (interesante arquitectónicamente). Balnearios de agua dulce.
B. BIENES RAÍCES La entrada de inversión en los sectores anteriormente señalados y la consiguiente dinamización de la economía cantonal con el desarrollo tanto de producción como turístico inevitablemente intensificarían los negocios con los bienes raíces. Por un lado, tenemos el componente inmobiliario de cada proyecto de inversión en cualquier sector. Por otro lado, la revalorización de los bienes raíces cuando la inversión de primeros resultados y sea aumentada la afluencia turística.
II. MODALIDADES DE INVERSIÓN.
(Por orden de prioridad, atendiendo a los intereses soberanos del Ecuador)
A.
Inversión en PYME ecuatoriana existente a través de creación de una compañía de capital parcialmente extranjero.
Las limitaciones de financiación son un típico freno del crecimiento de las industrias. Negocios que funcionan con un mínimo margen de utilidad debido a la incapacidad de renovar o ampliar las instalaciones, diversificar el producto, realizar una campaña publicitaria eficaz etc. La financiación y la asesoría empresarial de calidad están llamadas a cambiar el rumbo de tales negocios. Al mismo tiempo, los intereses nacionales nos aconsejan a mantener la titularidad ecuatoriana de los bienes raíces y de los medios de producción. Los socios ecuatorianos de las nuevas empresas creadas están respaldados por la legislación mercantil patria, mientras que el riesgo que encierra cualquier inversión en la empresa asimismo es asumido por el colaborador transfronterizo.
B.
Inversión en PYME de nueva creación de capital extranjero mediante arrendamiento de industria ecuatoriana existente. B.1 Sin opción a la adquisición de la industria. B.2 Con opción a la adquisición de la industria.
La mejor forma de aprovechar industrias que no se explotan eficazmente debido a las situaciones personales de los propietarios, manteniendo la titularidad de los bienes. La asesoría jurídica en la confección de los contratos arrendaticios y el posterior seguimiento legal de la relación aseguran la participación del propietario en el beneficio que produce la industria arrendada. Sin duda es más conveniente el arrendamiento sin opción a la adquisición por parte del arrendatario, de modo que al finalizar el arrendamiento el propietario del bien raíz y/o la industria se convierte en titular del negocio renovado, sin embargo las exigencias comunes de los inversores nos conducirían a aceptar su derecho a hacerse, con el tiempo, propietarios de los bienes que explotan.
C.
Inversión en la adquisición de bienes raíces productivos y montaje de la industria para su posterior C.1 explotación C.2 arrendamiento.
La clave del éxito de esta modalidad para la parte ecuatoriana es que se venda no solo el bien, sino el proyecto de negocio, la idea. Que sean los ecuatorianos quienes descubramos primeros las oportunidades de nuestra tierra. No nos debemos contentar con atraer el dinero extranjero sin más, y exponernos al riesgo inherente a la transferencia de titularidad de nuestros bienes a favor de no ecuatorianos, sino fomentar relaciones bilaterales de colaboración con valores de igualdad y justicia.
D.
Inversión en la adquisición de terrenos con proyecto de construcción a desarrollar D.1 por el adquirente o D.2 la compañía mercantil vinculada al mismo
Para evitar los negocios especulativos de bienes raíces que trasladarían al exterior las plusvalías inmobiliarias que han de ser el beneficio del pueblo ecuatoriano, es necesario promover proyectos de inversión que permitan un control previo de las intenciones reales del inversor. Un extranjero que no viene al país y compra hasta por poder una tierra en la que no hace nada sí aporta – una vez - un capital al vendedor, pero ahí se acaba el beneficio y empieza la pérdida de riqueza para Ecuador.
IMPORTE ORIENTATIVO DE CADA INVERSIÓN A PROMOVER EN EL MARCO DEL PROYECTO: mínimo 30.000 $, máximo 500.000 $.
Para hipotéticas inversiones superiores se podría elaborar su propia ruta individual con el empleo de recursos institucionales específicos y la planificación de acuerdo con los intereses del Municipio. Respecto de importes inferiores, que podrían tratarse preferentemente a nivel provincial o nacional