PROYECTO TIC TI Vivienda Progresiva de InterĂŠs Social
PROYECTO TIC TI
Vivienda Progresiva de Interés Social SEMINARIO DE TITULACIÓN UNAM FACULTAD DE ARQUITECTURA TALLER JOSÉ REVUELTAS BRAVO AMAYA ABELARDO ESLAVA SOLARES LUIS DANIEL MOSQUEDA RAMÍREZ GABRIELA
ASESORES: ARQ. FLORES URIBE ERIC ARQ. GÓMEZ DICKINSON VERUSHKA ARQ. JAIME GONZALEZ MARTHA CECILIA ARQ. ROJAS HOYO ANGEL ARQ. SORIA RAMÍREZ IRVING ALEJANDRO
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN Problema de vivienda en México
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INVESTIGACIÓN Atlacomulco Análisis de sitio
12 16
ENFOQUE Conjunto Tic Ti Prototipos de vivienda
20 23
ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS Conjunto Tic Ti Prototipo 7X20 Prototipo 9x16 Prototipo “L”
26 30 40 50
CONCLUSIONES
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INTRODUCCIÓN 7
EL PROBLEMA DE VIVIENDA EN MÉXICO El problema de escases de vivienda en México radica en la elevada tasa de crecimiento centralizado en las ciudades y en la inequidad entre clases sociales que se acentúa progresivamente, provocando el desplazamiento de la población rural hacia las ciudades en busca de una mejor economía y calidad de vida. Es por esto que el crecimiento demográfico de las ciudades tales como la Ciudad de México se disparó hasta duplicarse.
La vivienda y sus condiciones precarias son actualmente uno de los problemas más graves de la Ciudad de México. La gran demanda y los pocos recursos de la población para satisfacer sus condiciones básicas hacen que estos últimos necesiten de ayuda del gobierno para emprender la construcción o el mejoramiento de sus viviendas. Actualmente las periferias de la ciudad se han convertido en un área de experimentación en materia de vivienda de “interés social” en la que se trata de resolver el problema generando miles de viviendas concentradas en un mismo espacio, total mente impersonales y lejos de la actividad cultural y económica de los usuarios.
Debido al crecimiento de la población y la alta demanda habitacional los nuevos pobladores comenzaron a instalarse en vecindades y asentamientos irregulares generados por la autoconstrucción. Actualmente, la población que vive en estas “colonias populares” es el 65% de la ciudad.
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A partir de la industrialización de la Ciudad de México en los años 30 el gobierno se dió a la tarea de crear diversas instituciones enfocadas en la solución del problema de vivienda mediante proyectos arquitectónicos y financiamientos para los trabajadores. 1958 - 1964 Unidad Habitacional Nonoalco Tlatelolco de M.Pani + L.Ramos Cunningham
BANOBRAS - 1933
INFONAVIT - 1972
CASAS GEO - 1973 2013 Conjunto Santa Lucía 2, IVI constructora. INFONAVIT
FOVISSSTE - 1974
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL - 2001
DUIS - 2006
Casas GEO, Estado de México
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INVESTIGACIÓN 11
ATLACOMULCO
ATLACOMULCO DE FABELA Cuenta con una superficie de 258.74 km2 dentro de la Regi贸n I del Estado de M茅xico. Este municipio es un polo de desarrollo urbano, industrial, comercial y de servicio con amplia influencia sobre las localidades circunvecinas por el abastecimiento de productos y la generaci贸n de fuentes de empleo.
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93,718 población total
21,168
viviendas totales
23°
máxima media
14°
media media
5.3°
mínima media
132mm
113 días de presipitación
ATLACOMULCO 140 km D.F.
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ATLACOMULCO
El terreno en el que se ubica el proyecto se encuentra a aproximadamente 4 km del centro de Atlacomulco, lugar en el que se concentran los diversos tipos de equipamiento urbano.
Centro Médico
C. Cultural Biblioteca Espacio Público Mercado
2500m
1300m
1500m
1000m
300m
Vivienda
700m
Tienda de Abarrotes
Ésto nos hace ver que debemos crear un proyecto integral donde los habitantes gocen de los equipamientos necesarios, tanto de comercio, recreación, cultura y salud, para lograr un modelo de ciudad eficiente.
R1 3.7km
500m 1000m
R2 4.3km
2000m
3000m
4000m
5000m
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ANÁLISIS DE SITIO 134m
VIALIDADES PENDIENTE VISTAS RUIDO
358m
588
m
secundaria
48m
214m
autoconstrucción
88,449 m2 totales
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posibles ejes compositivos
diferencia de nivel 35m
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ENFOQUE 19
CONJUNTO TIC TI ¿Qué modelo de ciudad queremos habitar?
La planeación urbana de las ciudades no siempre es posible debido a la rápida densificación de las mismas y es por esto que en las últimas décadas, si bien, se ha tratado de resolver el problema de escases de vivienda, se ha dejado de lado el objetivo de tejer una ciudad democrática, estructurada y dotada de identidad.
el usuario como individuo queda de lado y todo se convierte en grandes manzanas, avenidas y bordes principalmente pensados en el automóvil. La idea principal en este proyecto es crear un modelo de ciudad a escala del peatón, eliminando al coche como usuario principal, y generando senderos verdes que guíen a un recorrido con objetivo final en plazas en las que los habitantes encuentren un centro de interacción y comercio, un centro de barrio.
El mismo problema se genera cuando la escasa planeación urbana se pierde analizando la ciudad desde una escala muy grande,
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Esquema de centro de barrio conectados por andadoes verdes.
Partiendo de 茅sta idea y siguiendo ejes compositivos del terreno, se generan andadores paralelos, libres de autom贸viles, que a su vez permiten que cada vivienda cuente con una adecuada orientaci贸n para los diversos espacios interiores de estancia y estudio.
Por otro lado se busc贸 conservar un orden en el conjunto para lograr una eficiencia del mismo en cuanto a infraestructura e instalaciones, para el mejor recorrido de tuberias y mejor suministro al total de las viviendas.
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Al ser el conjunto tan extenso también era de suma importancia conservar la pureza de los elementos individuales, que al integrarse en el conjunto no generaran un caos visual. Para esto se eliminó un elemento urbano que siempre ha estado presente en nuestra ciudad pero contamina la imagen urbana: el tinaco.
En las viviendas se buscó conservar el mismo lenguaje en cuanto ritmo, proporciones y vanos unificando asi la imagen integral del conjunto. A su vez los materiales neutros utilizadoscontribuyen al lenguaje contemporáneo de la arquitectura y responden también a la situación económica del futuro usuario.
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PROTOTIPOS DE VIVIENDA
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ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS 25
CONJUNTO TIC TI edificio de uso mixto
plaza
prototipo2 estacionamiento centro deportivo
prototipo 3
300
lotes totales
106
prototipo 1
lotes prototipo 1
122
lotes prototipo 2
72
lotes prototipo 3
204
plataformas de terreno
cajones estacionamiento
96
lotes con estacionamiento propio
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PROTOTIPO 7X20
30
$176,017 costo total etapa
$4,093 precio m2
PRIMERA ETAPA Dimensiones: 7x20m Área de terreno: 140m2 Área construida: 43m2 sala comedor cocina baño recamara alcoba área de lavado
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PROTOTIPO 7X20
N.P.T +2.80
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$89,260.80 costo total etapa
$2,075.83
precio m2
SEGUNDA ETAPA Dimensiones: 7x20m Área de terreno: 140m2 Área construida: 86m2
baño recamara principal recamara
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PROTOTIPO 7X20
34
$80,870.08 costo total etapa
$1,880.7
precio m2
TERCERA ETAPA Dimensiones: 7x20m Ă rea de terreno: 140m2 Ă rea construida: 121m2
estudio recamara terraza
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$354,529.89 costo total de la vivienda
$2,930.00
precio promedio m2
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PROTOTIPO 9X16
40
$194,749.77 costo total etapa
$4,529.0
precio m2
PRIMERA ETAPA Dimensiones: 9X16 Área de terreno: 140m2 Área construida: 43m2 sala comedor cocina baño recamara alcoba área de lavado
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PROTOTIPO 9x16
42
$108,817.20 costo total etapa
$2,720.43
precio m2
SEGUNDA ETAPA Dimensiones: 9x16m Área de terreno: 140m2 Área construida: 83m2
baño recamara principal recamara terraza
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PROTOTIPO 9x16
44
$83,064.68 costo total etapa
$1,767.33
precio m2
TERCERA ETAPA Dimensiones: 9x16m Ă rea de terreno: 140m2 Ă rea construida: 130m2
estudio recamara terraza local comercial
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47
$386,631.64 costo total de la vivienda
$2,885.31
precio promedio m2
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PROTOTIPO “L”
50
$184,206.41 costo total etapa
$4,283.87
precio m2
PRIMERA ETAPA Dimensiones:16X12m Área de terreno: 140m2 Área construida: 43m2 sala comedor cocina recámara alcoba área de lavado
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PROTOTIPO “L”
52
$95,992.84 costo total etapa
$2,232.39
precio m2
SEGUNDA ETAPA Dimensiones: 16x12 Área de terreno: 140m2 Área construida: 83m2
baño recamara principal recamara estudio
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PROTOTIPO “L”
N.P.T +5.50
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$77,362.72 costo total etapa
$1,934.07
precio m2
TERCERA ETAPA Dimensiones: 16x12 Ă rea de terreno: 140m2 Ă rea construida: 126m2
recamara sala de tv
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$357,562.0 costo total de la vivienda
$2,955.06
precio promedio m2
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CONCLUSIONES 61
Las propuestas urbanísticas del S.XXI deben responder a los aspectos culturales, económicos, geográficos y sociales del mismo. Resolviendo de manera integral una necesidad social como lo es la de generar vivienda y dotando al conjunto de las pautas necesarias para su correcta evolución, se puede llegar a una solución formal adecuada que permita un desarrollo urbano armónico. En estas propuestas urbanísticas deberían ser consideradas distintos tipos de actividades que ayuden a generar una cohesión social a través de una participación positiva de los usuarios que genere un sentido de pertenencia e identidad con el espacio público que los rodea.
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En cuanto a la producción de vivienda social en México, todos aquellos que estamos involucrados debemos asimilar la responsabilidad que esto significa. Así como los tiempos cambian, la población cambia y las familias cambian. Todas ellas son diferentes, ya sea en número, costumbres, creencias, etc., por lo que las nuevas propuestas de vivienda social deben evolucionar junto con su habitador y ser lo más flexibles posible para que cada familia pueda apropiarse, identificarse y personalizar su vivienda,
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