Um conceito para quem quer Uma
mais vida.
vida para quem merece mais.
Depois dos sucessos apaixonantes La Vie en Rose e Boulevard des Roses, nasce na Alameda das Rosas a obra prima da InteligĂŞncia Construtiva.
O PRIMEIRO EMPREENDIMENTO DA INTELIGÊNCIA CONSTRUTIVA QUE INTEGRA EM SEU NOME O DNA DA MARCA OPUS.
Twenty Three Park Zeus Park House
Park House Flamboyant La Vie en Rose
Palais du Parc Great Urban House
A CADA PROJETO, UMA SUPERAÇÃO DE INTELIGÊNCIA E QUALIDADE DE VIDA Imperador do Park
Housing Flamboyant
Twenty Five Park
New World JK - Juscelino Kubitschek
New York New Times Square
City Hall Park
Inovar sempre. Superar sempre. Surpreender sempre. É com este DNA que a Opus Inteligência Construtiva vem transformando o mercado imobiliário com seu exclusivo Padrão Premium. O que a Opus desenha são projetos diferenciados que superaram o alto padrão e hoje se destacam pelo conceito de vida inteligente.
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O verde da Alameda das Rosas em total harmonia com a inteligĂŞncia do conceito Premium House privilegia cada momento de quem vive uma vida Opus One.
Foto da Alameda das Rosas.
A paixão de reviver todos os dias a história de um dos mais belos cartões postais de Goiânia.
Fotomontagem do parque com ilustração artística da fachada.
"Opus One - este nome já mostra o perfil do empreendimento, único em diversas faces: desenho elegante, longilíneo, de linha puras, com detalhes esmerados com nuances de inspiração modernista, como o hall com sua fachada de malha quadriculada curvada de vidro, o imenso painel, trazendo cor para fachada, emoldurado pela rigidez retangular. Os terraços, espaços mais desejados da 'casa', se ligam de cima abaixo criando um plano de destaque, com nobreza do material e valorização do que o apartamento desfruta de melhor, a vista para o Parque do Lago das Rosas." Frederico Bretones - Arquiteto Bretones e Carvalho Arquitetura
Fachada*
R-2 213.288 CRI 1ª Circunscrição
Quem jรก tem quase tudo na
vida
merece uma obra prima como esta.
Fachada*
Acesso Social*
"Este empreendimento tem um valor especial para nós, pois nos dedicamos para que ele fosse um aprimoramento de todos os empreendimentos já lançados, de espaços a acabamentos. Colhemos o melhor de cada um, conciliando com novas idéias e formando um empreendimento único." Adriana Mundim Mezzo Arquitetura
Viva momentos de pura celebração.
Gourmet*
Renda-se aos sabores da vida.
Barbecue & Pizza*
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Piscina Adulto com Hidromassagem e Deck Molhado*
InteligĂŞncia ĂŠ saber se cuidar.
Fitness*
10 x 0 para quem faz da vida a maior divers達o.
Sal達o de Jogos*
Sal達o de Festas*
A poesia do luar... Viver ĂŠ uma arte...
Mais glamour. Mais festa. Mais alegria. A vida aqui ĂŠ Premium.
Lounge do Luau*
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Brincar de viver ĂŠ ser feliz a toda hora.
Kids*
Criança feliz é sinônimo de lazer todos os dias.
Piscina Infantil / Deck Solarium*
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One life. Uma vida premium para ser vivida como vocĂŞ merece.
Gran Salon Terrasse*
One living. Um espaรงo premium para
proporcionar momentos Ăşnicos.
Living*
One chance. A hora de ser
feliz ĂŠ agora. Viva a vida!
Home Cinema*
Implantação Térreo
01 - Acesso Social* 02 - Guarita 03 - Acesso Serviço 04 - Pulmão Acesso Serviço 05 - Pulmão Acesso Social 06 - Jardim com Vegetação Escultórica 07 - Hall Social 08 - Vagas para Visitantes 09 - Acesso Veículos 10 - Banheiros 11 - Cozinha 12 - Calçada Verde com Paginação e Árvores
*Acesso de pedestres pelo Subsolo I
Implantação Mezanino
01 - Mirante com vista para o parque 02 - Administração 03 - Salão de Festas 04 - Espaço Gourmet 05 - Banheiros PNE 06 - Vestiários 07 - Copa Salão de Festas 08 - Fitness 09 - Salão de Jogos 10 - Barbecue & Pizza 11 - Kids / Brinquedoteca 12 - Playground 13 - Deck de Madeira 14 - Piscina Infantil 15 - Deck Molhado 16 - Solarium 17 - Piscina Adulto com Hidromassagem e Deck Molhado 18 - SPA
Planta Tipo
LAGO DAS ROSAS
- Integração entre sala e varanda com esquadrias especiais - Apartamento entregue com acabamento em todos os ambientes** - Elevador social com hall privativo exclusivo para o apartamento - Living com iluminação e ventilação excelentes - Varanda com bancada gourmet, totalmente integrada ao living e cozinha - Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico - Guarda corpo em alumínio com vidro laminado na varanda, para vista mais ampla do terraço - Suíte master com closet e banheiro com hidromassagem - Previsão de ar condicionado em todas as suítes - Projeto flexível, permitindo fazer alterações de layout e acabamentos (mediante viabilidade da construtora)
* Inclusos laje técnica e hall social **Conforme memorial descritivo integrante ao contrato de vendas.
MEMORIAL DESCRITIVO Localização do Empreendimento Alameda das Rosas esquina com Rua 9-B, Qd. J-3, Lts. 19/30, Setor Oeste, Goiânia/GO Número de Unidades e Vagas de Garagem 26 (vinte e seis) unidades no total, sendo 25 (vinte e cinco) apartamentos tipo e 1 cobertura Duplex. Existirão ao todo, 77 (setenta e sete) vagas de garagem com capacidade para 126 (cento e vinte seis) veículos. Número de Pavimentos O OPUS ONE PREMIUM HOUSE será composto de 34 (trinta e quatro) pavimentos, sendo Subsolo 02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 25 (vinte cinco) pavimentos tipo iguais (do 1º ao 25º pavtº), 26º pavimento (cobertura inferior do apartamento de cobertura duplex), 27º pavimento (cobertura superior do apartamento de cobertura duplex), 28º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 29º pavimento com reservatório superior, resultando em 26 (vinte seis) unidades no total geral. Área do Terreno 1.001,90 m²
Mistas M+P, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao subsolo 01, antecâmara, escada pressurizada, Casa de bombas, hall de elevador, 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de emergência e reservatório inferior. • No subsolo 01 localizam-se 20 (vinte) vagas de garagem com capacidade para 38 veículos, sendo 02 (duas) individuais G, 02 (duas) duplas pequenas P+P e 16 (dezesseis) Duplas Mistas M+P, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, antecâmara, escada pressurizada, medidores, hall de elevador e 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de emergência. • No Térreo localizam-se 17 (dezessete) vagas de garagem com capacidade para 30 veículos, sendo 01 (uma) individual P, 01 (uma) individual M, 02 (duas) individuais G e 13 (treze) Duplas Mistas M+P, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao subsolo 01 e ao mezanino 1, acesso de veículos, 02 (duas) vagas para visitantes, acesso social, pulmão social, guarita, WC da guarita, hall social, pulmão de serviço, central de gás, depósito de lixo, hall, depósito, DML, copa, banheiro masculino e feminino, antecâmara, escada pressurizada, hall de elevador, 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de emergência e área permeável. • No Mezanino 01 localizam-se 18 (dezoito) vagas de garagem com capacidade para 18 veículos, sendo 01 (uma) individual P e 17 (dezessete) individuais M, que fazem parte da área comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreo, grupo gerador, ante câmara do moto ventilador, Moto ventilador, antecâmara, escada pressurizada, hall de elevador e 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de emergência.
Quadro de Áreas m2 • No Mezanino 2 localizam-se hall social, circulação, administração, salão de festas/Gourmet, copa, wc masculino e feminino, vestiário masculino e feminino, fitness, jogos, kids, churrasqueira, 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de emergência, antecâmara, escada pressurizada, circulação, captação de ar, playground, solárium, circulação externa, deck, piscina infantil, deck molhado, piscina-raia e jardins. • Nos Pavimentos tipo (do 1º ao 25º pavimentos), localizam-se 01 (um) apartamento tipo, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de emergência. • No 26º pavimento (cobertura inferior do apartamento duplex), localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de emergência. • No 27º pavimento (cobertura superior do apartamento duplex), localiza-se 01 (um) apartamento, hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de emergência. • No 28º pavimento localizam-se área técnica, casa de máquinas dos elevadores, exaustor, barrilete e escada pressurizada. • No 29º pavimento localiza-se o reservatório superior. DETALHAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS • Os apartamentos tipo, localizados do 1º ao 25º pavimentos, numerados de 3º Andar a 27º Andar, terão hall de elevador privativo, sala de estar/jantar/cinema, varanda com churrasqueira, lavabo, adega, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) máster, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos). • O apartamento duplex de cobertura, localizado nos 26º e 27º pavimentos, numerado de 28º Andar Duplex, terá no pavimento inferior: circulação, escada de acesso ao pavimento superior, 05 (cinco) suítes, sendo 01 (uma) máster com closet sr e sra separados e banheiro sr. e sra separados, rouparia, área de serviço, depósito, 02 (dois) dormitórios de serviço, banheiro de serviço, escada de serviço para acesso ao pavimento superior e laje técnica (ar condicionado/outros equipamentos); o pavimento superior será composto de hall de elevador privativo com acesso à varanda, estar/jantar/TV, lavabo, escada de acesso ao pavimento inferior, terraço descoberto, piscina, deck, sauna, ducha, banheiro, cozinha, despensa, escada de serviço para acesso ao pavimento inferior e laje técnica (ar condicionado / outros equipamentos). CARACTERISTICAS DA ÁREA COMUM Todos os pavimentos serão servidos de escadas de incêndio e de 02 (dois) elevadores, sendo 01 (um) social e 01 (um) de serviço/emergência. Existirão ao todo, 77 (setenta e sete) vagas de garagem com capacidade para 126 (cento e vinte seis) veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não proporcional, sendo divididas da seguinte forma: • Vagas tipo A: individuais P, com área de 10,58m2, localizada no térreo, numerada de 53; localizada no mezanino 01, numerada de 69, totalizando 02 (duas) vagas com capacidade para 02 veículos. • Vagas tipo B: individuais M, com área de 11,52m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 01 e 02; localizada no térreo, numerada de 54; localizadas no mezanino 01, numeradas de 60 a 68, 70 a 77, totalizando 20 (vinte) vagas com capacidade para 20 veículos. • Vagas tipo C: individuais G, com área de 13,75m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 11 e 12; locaizadas no subsolo 01, numeradas de 31 e 32; localizadas no Térreo, numeradas de 51 e 52; totalizando 06 (seis) vagas com capacidade para 06 veículos. • Vagas tipo D: Duplas pequenas P+P, com área de 22,08m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 13/13A e 14/14A; localizadas no subsolo 01, numeradas de 33/33A e 34/34A, totalizando 04 (quatro) vagas com capacidade para 08 veículos. Sistema de Vendas Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI Financiamento direto do Incorporador. Incorporação SPE Empreendimento Opus 1 Ltda Realização Opus Incorporadora Ltda Projetos Projeto de arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Ltda Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura EMPREENDIMENTO O OPUS ONE PREMIUM HOUSE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritório Bretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 34 (trinta e quatro) pavimentos, sendo Subsolo 02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 25 (vinte cinco) pavimentos tipo iguais (do 1º ao 25º pavtº), 26º pavimento (cobertura inferior do apartamento de cobertura duplex), 27º pavimento (cobertura superior do apartamento de cobertura duplex), 28º pavimento com Casa de máquinas e barrilete e 29º pavimento com reservatório superior, resultando em 26 (vinte seis) unidades no total geral. • No subsolo 02 localizam-se 22 (vinte duas) vagas de garagem com capacidade para 40 veículos, sendo 02(duas) individuais M, 02 (duas) individuais G, 02 (duas) Duplas pequenas P+P e 16 (dezesseis) duplas
• Vagas tipo E: Duplas Mistas M+P, com área de 22,56m2, localizadas no subsolo 02, numeradas de 3/3A a 10/10A, 15/15A a 22/22A; localizadas no Subsolo 01, numeradas de 23/23A a 30/30A, 35/35A a 42/42A; localizadas no Térreo, numeradas de 43/43A a 50/50A, 55/55A a 59/59A, totalizando 45 (quarenta e cinco) vagas com capacidade para 90 veículos. - As vagas de garagem terão matriculas individualizadas junto ao cartório de registro de imóveis, e as vagas adicionais serão vendidas como autônomas. - A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção de Condomínio, integrantes do presente memorial. ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAIS Esquadrias • As esquadrias do edifício serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática, com venezianas em alumínio nas suítes. • Os guarda-corpos das sacadas e terraços serão em alumínio pintura eletrostatica. • Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento em pintura esmalte sintético fosco ou acabamento em seladora/verniz. • Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético fosco. • Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco. Vidros • Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos. • Os vidros do tipo liso incolor que serão empregados nas esquadrias de alumínio terão espessura de acordo com os vãos. • Os guarda-corpos das varandas e terraços terão vidro laminado. • A guarita terá vidro temperado com filme de proteção para blindagem do vidro.
Ferragens • Da marca La Fonte, Papaiz, IMAB ou Arouca Louças, Metais e Bancadas. • Os metais serão cromadas da marca DECA, FABRIMAR ou DOCOL. • As bacias sanitárias serão da marca DECA, INCEPA ou CELITE. • Os ralos sifonados serão em PVC cromado, das marcas TIGRE, AMANCO ou AKROS. • Os sifões das cubas dos banheiros serão metálicos cromados das marcas ESTEVES, LORENZETTI ou PERFLEX. • As bancadas dos banheiros das suítes e lavabo serão em mármore com cubas de louça. • As bancadas das cozinhas e varandas serão em granito com cubas de inox. • As cubas de louça serão de embutir / sobrepor / apoio / semi-encaixe, com excessão dos banheiros de serviços, que terão lavatórios afixados nas paredes das marcas DECA, INCEPA ou CELITE. • As cubas de aço inox serão das marcas ETERNOX, DOUAT, FABRINOX, TRAMONTINA ou FRANKE. • Os tanques serão do tipo cuba / batedouro em louça, das marcas DECA, INCEPA ou CELITE. • Os acessórios (saboneteira, porta toalhas, assento de vaso sanitário, porta xampu e chuveiro) serão adquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades. Cerâmicas e Pastilhas • Cerâmicas da marca Cecrisa, Eliane, Portobello, Portinari, Biancogres, Porto Design, Atlas, NGK ou Jatobá. • Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol, Porto Desing ou Línea Vítreo. Soleiras / Filetes • Nos vãos das portas que separam pisos de materiais diferentes ou com alteração de nível serão utilizados filetes em granito na largura da porta ou soleiras em granito na largura do portal. • Serão em granito e/ou em mármore nos locais onde se fizerem necessários. • Serão exceção, os desníveis onde a própria barra inferior da esquadria fizer este acabamento, isentando então a necessidade de instalação de soleira. Pinturas • As pinturas de fachadas, muros, muretas, floreiras e outras paredes externas serão executadas utilizando textura acrílica das marcas COLORIN, IBRATIN, LEINERTEX ou SUVINIL • As pinturas internas serão em tinta PVA sobre massa corrida das marcas CORAL, BEMA, LEINERTEX, SUVINIL, COLORIN ou GLASURIT. • A massa corrida será das marcas BEMA, LEINERTEX, SUVINIL, COLORIN ou GLAZURIT. • As pinturas de esmalte sintético nas portas corta-fogo, de elevadores, corrimão metálico, grades, grelhas e tampas de caixas elétricas, incêndio e gás utilizarão materiais das marcas CORAL, GLAZURIT, COLORIN ou SUVINIL. • As pinturas acrílicas serão executadas com tinta das marcas CORAL, COLORIN ou SUVINIL. Elevadores • 2 (dois) elevadores, sendo 1 social e 1 de serviço, com acesso ao Subsolo 2, Subsolo 1, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, 1º ao 27º pavimentos. • Todos elevadores terão piso em granito ou mármore. • As portas dos elevadores serão em aço inox no subsolo 1 e mezanino 2; as demais portas de elevadores receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco. • Sistema de codificação do elevador social e elevador de serviço, para controle de acesso aos pavimentos, através de acionamento biométrico ou cartão. Fachadas • As fachadas serão rebocadas, com acabamento em pintura texturizada 100% acrílica, das marcas COLORIN, IBRATIN, LEINERTEX ou SULVINIL e com detalhes em revestimento cerâmico e alumínio (em locais específicos) • Nos locais especificados no projeto de arquitetura, serão em cerâmica das marcas PORTOBELLO CECRISA, ATLAS, ainda conforme definição do arquiteto. INSTALAÇÕES PREDIAIS Instalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias / Gás • Instalações prediais de luz, água fria, água quente, esgoto sanitário, gás, pára-raios e interfone (tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos. Antena Coletiva de TV e FM/TV a Cabo • Previsão de instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais (tubulação seca). • Previsão de instalação de TV a Cabo (tubulação seca). Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos •Previsão de instalação de interfone (tubulação seca) nos apartamentos, sendo 1 ponto no apartamento-tipo e 2 pontos nos apartamentos duplex, todos interligados com a guarita. • Serão instalados portões eletrônicos (para acesso de veículos), em metalon e chapa de ferro, com acabamento em pintura esmalte, com controle de abertura eletrônica, das marcas THEVEAR, HDL, PORTAL, ROSSI ou GAREN. • Será instalado porteiro eletrônico, ligando os portões de pedestre à guarita. Instalações de Segurança • Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento individual nos pavimentos. • Para raios será instalado sobre o reservatório superior, com haste de quatro pontas cromadas do tipo Franklin e cordoalha de cobre nu para interligação aos aterramentos. • Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos. Outros • Serão fornecidos os filtros e motores das piscinas da área comum. • Os equipamentos da sauna da área comum serão entregues. • Serão instalados os medidores individuais de água e gás. • A piscina adulto/infantil, da área comum, será aquecida com trocador de calor elétrico. • Demais acessórios para sauna / piscina deverão ser adquiridos pelo condomínio. INSTALAÇÕES ESPECIAIS Água Quente • O sistema de água quente será através de aquecedor a gás, utilizando o sistema de passagem ou acumulação (a ser definido futuramente pela incorporadora), a ser instalado na área de serviço. A instalação do aquecedor será feita pelo cliente após a entrega do apartamento. O sistema abastecerá as torneiras e chuveiros das quatro suítes, além da banheira de hidromassagem. • Será deixado ponto para chuveiro elétrico em apenas um dos banheiros do apartamento e banho de serviço. Rede de Aspiração de Pó • Sistema de aspiração de pó central. As tomadas do sistema de aspiração serão distribuídas em pontos estratégicos para atender todos os ambientes e o equipamento será instalado na área de serviços. • O empreendimento será entregue com tubulação de PVC, 02 tomadas e previsão para pá automática na cozinha. A aquisição e instalação do equipamento de aspiração central deverá ser feita pelo cliente após a entrega do apartamento. Ar Condicionado • Os apartamentos tipo e duplex serão dotados de infra-estrutura de ar condicionado (rede frigorígena de cobre e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos sistemas split / VRF / Inverter, em todas as quatro suítes, conforme projeto específico. • A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica, acessível pelo alçapão na área de serviço. A localização das unidades evaporadoras será definida em projeto executivo de arquitetura. • Pontos adicionais de ar condicionado deverão passar pela análise de viabilidade técnica da construtora. Comunicação • Os apartamentos terão quadro para instalação e sistemas de comunicação, como central PABX.. • Os apartamentos serão dotados de pontos telefônicos de acordo com projeto específico, obedecendo às
normas da ABNT e Concessionária Local. Sistemas Automatizados • Sistemas de automação para os principais eventos da área comum, como controle de iluminação, irrigação de jardim, ligação de fontes / espelho d’água, etc. Além de economizar energia, não deixando equipamentos ligados além do programado, permite maior eficiência de uso dos serviços, já que diminui a necessidade de mão de obra para o acionamento. • Será previsto a automação da iluminação do térreo e subsolos, além do acionamento de fontes, cascatas, aquecimento da piscina, etc. • Sistemas de irrigação automatizada para os jardins do térreo e mezanino 2. SISTEMAS DE SEGURANÇA Segurança Perimetral • Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens: serão entregues 03 câmeras, uma na portaria, e duas no acesso de veículos e previsão para pontos futuros. • Segurança perimetral com cerca pulsátil e sensores de presença monitorada 24 horas interligada à central de alarme. • Botões de pânico e controle de guarda em caso de tentativas de invasão. • Pulmão de acesso de pedestre, no acesso social e de serviços. • Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone, via celular ou rádio. A central de alarme será entregue e o condomínio deverá contratar a empresa especializada para monitoramento e back-up. • Guarita com vidros com blindagem através de filme especial. Controle de Acesso • Controle de acesso com fotos digitalizadas: a portaria será entregue com computador, software de controle de acesso e micro câmera digital para controle de acesso pela identificação visual de moradores, visitantes e prestadores de serviços. • Elevadores sociais codificados, com acionamento biométrico ou por cartão. O acesso de visitantes aos pavimentos de apartamentos somente poderá ser feito para pessoas devidamente cadastradas e liberadas na portaria. • Será entregue a infra-estrutura pronta para o controle de acesso e os procedimentos para funcionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendimento. Geral • Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção, classificadas como 1a qualidade. • As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom gosto de caracterização final. • A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante. • A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surjam durante a execução da obra. • As paredes de vedação internas dos apartamentos e área comum poderão ser executadas a critério da incorporadora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas. • A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada, podendo sofrer variações em função de necessidades técnicas. • Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do material publicitário e maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área comum serão entregues obedecendo o que estará descrito no contrato de compra e venda. STAND DE VENDAS • No stand de vendas do OPUS ONE PREMIUM HOUSE foi reproduzido o apartamento tipo, integralmente, com opção de planta com home office (com a eliminação de uma suíte), com o objetivo de proporcionar um melhor entendimento pelo cliente, porem alguns itens são opcionais e não fazem parte do contrato de venda. São Itens opcionais: • Mobiliário, Luminárias, Armários e Marcenaria, Paisagismo e vasos, equipamentos eletro-eletronicos e eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos de ar condicionado, boxes de vidro temperado, espelhos, cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em vidro, forros de gesso especiais e molduras, divisórias de vidro, adega, acessórios de cozinha, papeis de parede e revestimentos especiais em paredes, sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, bancada e ilha na varanda, e todos os demais itens não relacionados espressamente neste memorial descritivo. RELAÇÃO DE MOBILIÁRIO Relação de Mobiliário da Área Comum • Guarita: 01 Cadeira • Administração: 03 cadeiras, 01 Mesa, 01 Armário baixo • Copa funcionários: 01 Geladeira, 01 Cadeira, 01 Fogão 2 bocas • Salão de festas: 02 Sofás sem braço, 01 Sofá com braço, 02 Mesas de jantar redondas D=180cm, 16 Cadeiras de jantar, 08 Pufes de tecido listrado, 04 Mesas ovais, 02 Mesas laterais quadradas, 01 Mesa lateral redonda, 01 Aparador, 02 Quadros, Cortinas de tecido. • Salão gourmet: 02 Banquetas bar, 01 Mesa de jantar, 08 Cadeiras de jantar sem braço, 02 Cadeiras de jantar com braço, 01 Fogão cooktop 4 bocas, 01 Coifa 90cm, 01 Balcão frigorífico, 01 Adega de vinhos, 01 Forno microondas, 01 Forno elétrico de embutir. • Copa: 01 Geladeira duplex, 01 Fogão 4 bocas de piso. • Churrasqueira: 01 Geladeira duplex, 06 Cadeiras de jantar, 02 Mesas 100x100 cm. • Deck: 07 espreguiçadeiras, 02 almofadas, 03 chaises, 01 Mesa lateral redonda, 01 Mesa quadrada, 04 Cadeiras, 01 ombrelone quadrado. • Playground: 06 Vasos, 01 Trepa-trepa ondulado, 01 Bicho banco grande leão • Kids: 01 Mesa infantil, 02 Cadeiras infantis, 03 pufes, 01 TV 42”, 01 DVD, 01 Banco com estante. • Jogos: 01 Mesa redonda, 01 TV 42”, 04 pufes, 01 rack, 01 Jogo de dardo, 02 persianas, Almofadas de assento e encosto para deck de sofá • Fitness: 02 Esteiras, 01 Aparelho de musculação, 01 Espaldar para alongamento, 02 Aparelhos de abdominal, 01 Banco, 02 Bolas de pilates, 01 Jogo de alteres emborrachados, 02 colchonetes, 01 TV 32”, 01 Jogo de tornozeleiras.
CONFORTO Todos os diferenciais do padrão premium da inteligência construtiva são pensados E desenvolvidos para proporcionar máximo conforto aos moradores do opus one. Sistema de aspiração de pó central Sistema de ar condicionado em todas as Suítes Possibilidade de ar condicionado na Sala Preparado para Sistemas de Áudio e Vídeo Sistema de água quente independente para cada apartamento Esquadrias especiais entre Sala e Terraço Possibilidade de Personalizar a planta
SEGURANÇA O sistema de segurança do Opus One contempla as mais avançadas tecnologias em segurança condominial, com diferenciais que garantem a tranquilidade do morador desde o seu acesso ao condomínio à total privacidade de seu apartamento. Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens Segurança perimetral com cerca pulsátil monitorada Botões de pânico e controle de guarda Pulmão de acesso de pedestres, no acesso social e no de serviço Duplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádio Guarita com vidros blindados. Controle de acesso de visitantes Elevadores codificados, com acionamento biométrico ou por cartão
SUSTENTABILIDADE A inteligência do Opus One utiliza novas tecnologias para cuidar do meio ambiente e, ao mesmo tempo, oferece alternativas de economia ao morador: Grandes aberturas, para permitir melhor iluminação e ventilação dos ambientes Caixa de retenção de águas pluviais para redução do efeito de enchentes Sistema de gestão de resíduos da obra visando a reciclagem e adequada destinação do resíduo Sistema de Automação de equipamentos para redução do consumo de energia e mão-de-obra Lâmpadas frias na área comum Sensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentos Piscinas adulto e infantil aquecidas com trocador de calor Torneiras da área comum com acionamento automático para menor consumo de água Medidores individuais de água e gás por apartamento Irrigação automatizada dos jardins no térreo Vasos Sanitários com duplo sistema de descarga, para redução do consumo de água.
As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que serão entregues, pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.
Impresso em Abril/2011 Manual de uso exclusivo do corretor, sujeito a alterações. *Ilustrações artísticas com sugestão de layout e decoração. Equipamentos, acabamentos, mobiliários e objetos de decoração a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato de vendas. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.