Betaalbaar wonen

ONZE INWONERS DELEN HUN ERVARINGEN MET SOCIAAL HUREN OF VERHUREN

Inwoners met een beperkt budget vinden moeilijk een woning op de private huurmarkt. Onze verhuurders zoeken dan weer een stabiele huurovereenkomst waarbij ze zeker zijn van maandelijkse betaling. Gelukkig kunnen ze beiden terecht bij onze sociale dienst, die samen met hen bekijkt wat de mogelijkheden zijn.

RECHTSTREEKS VERHUREN AAN EEN CLIËNT VAN DE SOCIALE DIENST

Verhuurders staan vaak wantrouwig tegenover kandidaat-huurders die begeleiding krijgen van de sociale dienst. ‘Krijg ik mijn huur wel elke maand?’ is een veelvoorkomende bezorgdheid. Nochtans is de begeleiding van een maatschappelijk werker net een sterke troef om wél aan clienten te verhuren: › De sociale dienst schiet in bepaalde omstandigheden de huurwaarborg en de eerste maand huur voor, zodat de verhuurder zeker is van een goede start. › De huur is één van de belangrijkste uitgaven van cliënten. Voor inwoners met budgetbeheer zorgen de maatschappelijk werkers ervoor dat de huur altijd betaald wordt. Ook voor inwoners met een leefloon kan de huur met het leefloon betaald worden als de cliënt hiermee akkoord gaat. › Sociale huurders hebben vaak recht op subsidies of premies. Hierdoor blijft er meer budget over voor de huur. › Loopt de huurachterstand toch op? Dan kan de sociale dienst beroep doen op het fonds ter bestrijding van de uithuiszetting, waarbij de huur deels rechtstreeks en deels via een afbetalingsplan aan de verhuurder gestort wordt.

Maar misschien wel de belangrijkste reden om het te doen? Je hebt rechtstreeks invloed op de moeilijke situatie van iemand anders.

RAF HOEFNAGELS VERHUURT MOMENTEEL TWEE WONINGEN AAN NIEUWKOMERS

“Toen deze vrouw (foto) haar man verloor na een hartinfarct, stond ze er plots alleen voor met zes kinderen. Ze was dringend op zoek naar een woning en via via kwam ze bij mij terecht. Ik verhuurde nog niet, maar ben er dus ingerold. En ik heb er nog geen spijt van gehad. Verhuren is niet altijd simpel, maar daar hebben huidskleur en afkomst niets mee te maken. In tegendeel: ik ervaar dankbaarheid en krijg veel terug van mijn huurders. Weten dat je een verschil maakt: ik kan het iedereen aanraden.”

Je kan een groot verschil maken voor anderen

Raf Hoefnagels

DE SOCIALE DIENST STAAT KLAAR VOOR:

› Huurders: inwoners met een beperkt budget die dringend op zoek zijn naar een betaalbare woning. Dat kan gaan om mensen die plots uit huis gezet worden, hun woning verliezen door brand, er opeens alleen voor komen te staan en de hoge huurprijs niet meer kunnen betalen,… › Verhuurders: privé-eigenaars met een woning in onze gemeente

OPROEP

Heb jij het financieel moeilijk en ben je op zoek naar een betaalbare huurwoning?

Beschik jij over een woning die je wil verhuren?

Neem dan zeker contact op met onze sociale dienst! Je kan hen bereiken op het nummer 014 33 16 00 of via socialedienst@ gemeentemol.be.

IN DE AGENDA:

Op donderdag 9 december 19 uur organiseert het Kempens Woonplatform (IOK) de webinar ‘Slim verhuren’, een online infosessie over woningkwaliteit. Verhuurders krijgen een overzicht van de minimale kwaliteitsnormen waaraan een huurwoning moet voldoen. Daarnaast wordt de procedure van een woningonderzoek toegelicht en verneem je dus hoe je kan vermijden dat je huurwoning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard. Deelname is gratis, inschrijven verplicht via Kempens.Woonplatform@iok. be. Na je inschrijving ontvang je de link om de webinar te volgen.

SOCIALE DIENST

014 33 16 00 SOCIALEDIENST@GEMEENTEMOL.BE RONNY EYSERMANS IN ZIJN WONING DIE AANGEPAST IS AAN ZIJN BEPERKING (ONDERBEENAMPUTATIE). HIJ HUURT VAN DE MOLSE BOUWMAATSCHAPPIJ. “De prijzen op de privémarkt zijn heel hoog. Met een beperkt inkomen kan je dat als alleenstaande bijna niet meer betalen. Je kan je dan ook niet voorstellen wat voor een verschil die sociale woning maakt voor mij. Ik ben nu écht vrij. Ik heb een heel ander leven. Vanuit een diepe put tot bovenaan de trap: zo voelt het nu!”

Ik heb de lotto gewonnen!

2

3 VERHUREN AAN HET SOCIAAL VERHUURKANTOOR (SVK) ZUIDERKEMPEN VZW

Een sociaal verhuurkantoor is een vzw die woningen huurt van privé-eigenaars en ze daarna zelf verhuurt aan personen die dringend op zoek zijn naar een betaalbare woning. Als verhuurder brengt dat een aantal voordelen met zich mee: › Het SVK sluit meteen een contract af van negen jaar. Vanaf de start van het contract ontvang je huur. › De huur wordt elke maand stipt betaald, ook al staat de woning tijdelijk leeg of ontvangt het SVK zelf geen huurinkomsten. › Je hoeft je niet druk te maken om de administratie die verbonden is aan verhuren. Het SVK neemt dit op zich. Denk hierbij aan aanvragen conformiteitsattest, opstellen en registratie van huurovereenkomst en plaatsbeschrijving, opvolging van werken die uitgevoerd moeten worden aan de woning, brandverzekering… › Je hebt recht op bepaalde premies en kortingen.

In ruil daarvoor geldt wel dat je de huurovereenkomst de eerste drie jaar niet kan opzeggen, en de huurprijs lager ligt dan op de privéhuurmarkt.

VERHUREN AAN DE SOCIALE DIENST VOOR HET LOKAAL OPVANG INITIATIEF (LOI)

Vluchtelingen die in ons land aankomen, kunnen hier asiel aanvragen. Of dat ook wordt toegekend, wordt bepaald in een onderzoek. Tijdens dat onderzoek hebben de vluchtelingen recht op huisvesting in een opvangplaats. Deze opvangplaats wordt toegewezen door Fedasil. Dat kan een collectief opvangcentrum zijn, maar soms gaat het ook om individuele, zogeheten LOI-woningen. Deze LOI-woningen zijn gemeubelde woningen met de nodige voorzieningen zodat vluchtelingen zelfstandig kunnen wonen.

Ook verhuren aan de sociale dienst brengt voordelen met zich mee: › Marktconforme huurprijzen › De huur wordt elke maand stipt betaald. › Opvolging en woonbegeleiding door maatschappelijk werkers: › Bij vragen of problemen rond afval sorteren, energie, verluchting,… zijn de maatschappelijk werkers bereikbaar om met hun cliënten in gesprek te gaan en hen te wijzen op hun verantwoordelijkheden. › De maatschappelijk werkers kunnen cliënten ondersteunen bij het doorlopen van het huurcontract, zodat ze alles begrijpen en weten wat ze tekenen. Dit vermijdt discussies achteraf. SOCIAAL