GENO m assiv GenoHausKatalog 2013
Ihr WohnKompetenzPartner Nr. 1
2
Immer Sicher Wohnen
Willkommen Wohnen anders
Wir definieren
in Ihrem Leben steht eine enorm wichtige Entscheidung an – Sie planen Ihre eigenen vier Wände. Bereits mit der Auswahl eines kompetenten Partners für die Erstellung Ihres Hauses sichern Sie sich eine sorglose Zukunft und hohe Wohnqualität.
Unsere Philosophie lautet, nicht einfach eine
Es ist nicht nur unsere Zielsetzung, sondern unsere
schöne „Hülle" bauen, in der sich die Bewohner
fortwährende Aufgabe, Sie in der Bauweise, der
den räumlichen Gegebenheiten anpassen. Wir
Qualität und in der Ausführung mit perfekten und
planen Häuser ganz nach Ihren speziellen Lebens-
wertbeständigen Leistungen zu bedienen.
Durch unsere Teams von Spezialisten innerhalb unserer WohnKompetenzZentren stehen Ihnen reichhaltige Dienstleistungen zur Verfügung.
Das alles hat uns zum
WohnKompetenz Partner Nr. 1 der Menschen in Deutschland gemacht.
Wir bauen
Lebensräume
Liebe Bauherrin, lieber Bauherr,
bedürfnissen. Von innen nach außen.
Sie sollen sich bei uns wohl fühlen und wir tun alles, um dies zu erreichen. Unser komplettes GenoWohnBauTeam, die WohnKompetenzZentren und allen voran die Geschäftsleitung, setzen sich für Ihr Wohnen ein. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Lebenshaus zu verwirklichen! Jens Meier, Geschäftsführer
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Unseren Standard definieren andere als Luxus
Die innovative GenoUnternehmensGruppe bietet mehr als nur WOHNLÖSUNGEN . Neben der traditionellen Finanzierung bieten wir das einzigartige GENOKONZEPT an: Mit dem WohnSparVertag SCHULDENFREI in die eigenen vier Wände. Lassen Sie sich jetzt bitte nicht irritieren, fragen Sie einfach bei uns nach. Die daraus resultierende dauerhafte Sicherheit und die von Beginn an FESTSTEHENDE KOSTENPLANUNG lassen sich mit einer sofortigen traditionellen Baufinanzierung kombinieren.
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Immer Sicher Wohnen
Die herkömmlichen Zinsrisiken können dabei ausgeschlossen werden. Ein weiterer Vorteil unserer weitläufigen Kompetenzbereiche: Alle Faktoren und Leistungen werden auf KOSTENERSPARNIS überprüft. So kann ein Vorteil von beispielsweise 600 Euro pro Jahr, den wir durch eine ganzheitliche WOHNFINANZANALYSE für Sie ermöglichen, eine Vergrößerung Ihrer Wohnfläche von 12 bis 14 Quadratmetern mit sich bringen.
sich (und uns) sprechen. Bis ins DETAIL sind wir auf Ihre Wünsche vorbereitet. So können Sie aus fünf verschiedenen Badlinien und mehreren hundert Fliesen wählen. Manches lässt sich jedoch nicht ändern. Die GESCHOSSHÖHE von 2,60 METER ebenso nicht wie die INNENTÜRHÖHE von 2,12 METER . Aber wer will das schon? Es ist nicht übertrieben, wenn die Menschen, die mit uns bauen, sich wundern:
Qualität steht bei uns an erster Stelle. Kurze Bauzeit mit wenigen Partnern, deutsche Markenfabrikate, das sind einige Komponenten, die für
Bei Geno ist das Standard, was andere Anbieter sich als Sonderleistung bezahlen lassen.
Inhalt
SEITE 03 — 04
Willkommen GenoKonzept
06 I 07
16 — 17
Die 3. Wohnlösung Die bessere Alternative
Bungalows
18 I 19
GenoLiving Star 1 - 4
34 — 35
Highlights Die GenoEcke
Klassische Architektur
36 I 37
GenoLiving Star 5 - 11
50 — 51
Informationen rund um den Hausbau
Stadtvillen
52 I 53
GenoLiving Star 12 - 19
60 — 61
Wohnen im Blickpunkt
Würfelhäuser
62 I 63
GenoLiving Star 20 - 23
Doppelhäuser
GenoLiving Star 24 - 27
08 I 09
Rechteckbungalow
20 I 21
Krüppelwalmdachhaus
38 I 39
Toskanisches Almsteinhaus
54 I 55
Lichtwürfel
64 I 65
Landhaus
10 I 11
Terrassenbungalow
22 I 23
Landhaus
40 I 41
Junge Stadtvilla
56 I 57
Steinwürfel
66 I 67
Junges Familienhaus
12 I 13
Winkelbungalow
24 I 25
Terrassengiebelhaus
42 I 43
Optimum
58 I 59
Zweierwürfel
68 I 69
Doppelwürfel
14 I 15
Luxusbungalow
26 I 27
Autohaus
44 I 45
Nobelvilla
70 I 71
Sonnenhaus
28 I 29
Luxushaus
46 I 47
Luxusvilla
30 I 31
Familienhaus
48 I 49
Kreativvilla
32 I 33
Zweifamilienhaus
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Geno Living Star
6
Immer Sicher Wohnen
1
Geno Living Star
2
Geno Living Star
3
Geno Living Star
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Bungalows
Wohlfühlkomfort auf einer Ebene
Keine Treppen mehr steigen. Das ist ein Vorteil der Bungalows der Serie GenoLivingStar, der nicht nur in Bezug auf das Wohnen im Alter interessant erscheint. Großzügige und geräumige Wohlfühlfläche auf einer einzigen Etage, diese Verbindung von Luxus und Bequemlichkeit bieten unsere Bungalows in Vollendung. Mit dem großen Dachüberstand und, je nach Grundtyp, mit überdachtem Freisitz, wird ein
zusätzliches Plus an Lebensqualität geschaffen. Die sorgfältig bis ins Detail durchdachten Grundrisse werden jeder Lebensphase gerecht. Zu den unterschiedlichen Stilrichtungen gehören Putzfassade und Walmdach. Große, bodentiefe Terrassenelemente lassen viel Licht in die Wohnund Schlafräume. Helligkeit, die jedes Detail in seiner eigenen Charakteristik hervorhebt.
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BUNGALOW • Architektonisch modern gestaltet GRUNDFLÄCHE
105,08 m2
• GenoEcke für neuzeitliche Versorgungsstation
101,93 m2
• Zwei große Bad-/Duschbereiche
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE nach WoFlV:
ETAGEN:
1
WALMDACH 23 °
• Großzügige Wohnküche mit separater Speisekammer • Viel Stauraum
8
Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
1
9
BUNGALOW GRUNDFLÄCHE
123,16 m2
• Eigene Dusche für Kinderzimmer
119,47 m2
• Separater Zugang zum Versorgungsbereich GenoEcke
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE nach WoFlV:
ETAGEN:
• Großzügiger Lebens- und Kommunikationsbereich für die ganze Familie
1
WALMDACH 23°
• Perfekte Anbindung von Schlafzimmer und Bad • Anbau einer Garage mit direktem Zugang möglich
10
Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
2
11
• Alle Wohnvorzüge auf einer Ebene optimiert
BUNGALOW GRUNDFLÄCHE
126,6 m2
• GenoEcke für perfekte Versorgungsstation
122,8 m2
• Schlafzimmer mit Ankleideraum
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE nach WoFlV:
ETAGEN:
• Separater Elterntrakt 1
WALMDACH 23 °
• Naturnahes Leben durch bodentiefe Fensterelemente • Großer Garderoben-/ Dielenbereich
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
3
13
BUNGALOW GRUNDFLÄCHE
220,17 m2
• Großzügiger Lebens- und Wohnmittelpunkt mit Kinoraum
213,56 m2
• Separater Elternflügel mit Wellnessbereich
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE nach WoFlV:
ETAGEN:
• Die Raum- und Ausstattungssensation unserer Bungalow-Serie
1
WALMDACH 23 °
• Eigener Bereich für die Kinder • Terrassenbereich zur Integration der Außenanlagen (Schwimmbad, Whirlpool)
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
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GENO – Die 3. Wohnlösung
n
ohnen“ ist mer Sicher W Im „ t p ze n o t in Bezug Das GenoK . Allerdings nich G N SU LÖ N H die 3. WO Menschen die ist es für viele da , le ei rt Vo die Vorauf die h. Wir haben sc gi lo ch au ja t Nummer 1. Is en „Mieter“ len Wohnform el on iti ad tr n züge aus de er“ (2. Wohnd „Eigentüm un g) un ös nl schafft (1. Woh achteile abge N e di d un t ndel ar, dass lösung) gebü rt. So ist kl ie im in m st oder zuminde Deutschland Menschen in r eh m er m KREDITkünftig im BILIE OHNE O M IM H C S N ihre WU r. n – als Optionä RISIKEN baue e eingezahlt in einer Summ , ag tr er rV pa rDer WohnS S und kann he ldet die BASI bi t, ar sp ge n zieru g oder an igen Baufinan rt fo so er n ei it vorragend m
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Immer Sicher Wohnen
ilungssumme Mit der Zute . en d er w rt Zinsfestkombinie Kredite nach n de en eh st be lösen Sie Ihre teilung Ihr ieren nach Zu is al re er od schreibung ab erhältnis. ne ein Kreditv oh – kt ire D . Lebenshaus s dem o stammen au en G r de l te it sm Die Zuteilung aft, einem Genossensch er d f p to ts Gemeinschaf . Allerdings ausparkassen B en d h lic n nKollektiv äh Eigenkapitalei bei gleichem ng ilu te Zu e ei dafür n liegt di n Kreditzins, ei K r. he hö s ENER satz um einige STGESCHRIEB FE er au D te m über die gesa o, kein Inflationgationsrisik ol Pr n ei K . S TE MIETZIN ne VERZINS t Tilgung ei at St g. la ch onszus vorn! bringt Sie nach ARUNG. Das E RT E
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GENO – Die bessere Alternative Das ist die seit Jahren bewährte Wohnlösung der Zukunft, die auch staatlich gefördert wird. Durch unsere zielgerichteten Tarife werden besonders günstige Konditionen für junge Menschen und Rentner angeboten. Auch dies gehört zum sozialen Auftrag, dem sich Geno verschrieben hat. Nutzen Sie die über zehnjährige Erfahrung, die innovativen Angebote und die sicheren Lösungen von Geno – Ihrem WohnKompetenz Par tner Nr. 1
Mieter Wohnlösung
Lassen Sie sich beraten und treffen Sie Ihre Entscheidung. Die für Sie richtige!
m it M ie tU n si ch eres W oh n en sb il d u n g rm ög en er h öh u n g, oh n e Ve d in gt fl ex ib el u n d be
Wohnlösung
Eigentüme Wohnlösung
r
Z in sr is iko, W oh n ei ge n tu m m it d a fü r m it m it K re d it , a be r n ich t fl ex ib el Ve rm ög en sb il d u n g
Optionär
S ich e re s Wo h n e n , o h n e K re d it , g n u h ö rh te ie M e n oh e r fl e x ib e l m im d n u d n e d il sb ve rm ö g e n
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Geno Living Star
5
Geno Living Star
6
Geno Living Star
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Geno Living Star
9
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Immer Sicher Wohnen
Geno Living Star
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Geno Living Star
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Geno Living Star
11
Klassische Architektur
Klassische Architektur in moderner Form
Die klassische GenoLivingStar Serie bietet bewährte Wohnideen zum Genießen und Entspannen. Zeitloses und gleichzeitig erschwingliches Wohnen zu ermöglichen, dieser Aspekt stand bei der Planung im Vordergrund. Wir wollten nicht 08/15-Häuser erschaffen, sondern Objekte, die Sie überzeugen. Entstanden sind helle, familienfreundliche Häuser mit Freiraum für die individuelle Gestaltung. Jeder Grundriss
passt auf fast jedes Grundstück oder wird nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen dem Bauplatz angepasst und detailliert geplant. Im Erdgeschoss fast aller Haustypen bildet der über die gesamte Breite des GenoLivingStar verlaufende Wohn-/Essbereich das Zentrum des Familienlebens. Elternschlaf- und Kinderzimmer sowie die modernen Bäder bieten im Dachgeschoss Wohlbehagen und Komfort.
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
1-FAMILIEN HAUS • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich GRUNDFLÄCHE
124,05 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
113,16 m2
nach WoFlV:
ETAGEN:
1,5
KRÜPPELWALMDACH 45 °
• Sprossenfenster als Gestaltungselement • Traditionelles Krüppelwalmdach • Mehrwert durch optimale Raumaufteilung • Großzügiges Bad im Dachgeschoss
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
5
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Erdgeschoss
1-FAMILIEN HAUS GRUNDFLÄCHE WOHNFLÄCHE
• Überdachter Terrassenbereich mit Erkervorsprung
128,65 m2
• Großes Bad auf der Schlafetage
nach WoFlV:
ETAGEN:
• Große Trapezgaube zimmerübergreifend
141,76 m2
nach DIN 277:
1,5
SATTELDACH 45 °
Dachgeschoss
• Küche mit Platz für zusätzlichen Essbereich • Elegante Sprossenfenster im Landhausstil
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
6
23
Erdgeschoss
Dachgeschoss
1-FAMILIEN HAUS GRUNDFLÄCHE
156,55 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
144,18 m2
nach WoFlV:
ETAGEN:
• Beeindruckender Terrassengiebel • Besonders große und helle Kinderzimmer • Innentreppe in außergewöhnlicher Form
1,5
SATTELDACH 45 °
• Zusätzliches Büro im Erdgeschoss • Großzügiger Wohn-/Essbereich
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
7
25
Erdgeschoss
Dachgeschoss
1-FAMILIEN HAUS GRUNDFLÄCHE
177,09 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
145,94 m2
nach WoFlV:
ETAGEN:
• Dachabschleppung im Eingangsund Terrassenbereich • 4 Schlafzimmer auf einer Ebene • Insgesamt 3 Bäder
1,5
SATTELDACH 38 °
• Großzügiger Themenwohn-/Essbereich • Integrierte Garage
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
8
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
1-FAMILIEN HAUS GRUNDFLÄCHE
207,63 m2
nach DIN 277:
• Balkon im Schlafbereich
WOHNFLÄCHE
187,37 m2
nach WoFlV:
ETAGEN:
• Giebel im Terrassen- und im Eingangsbereich
1,5
SATTELDACH 45 °
• Besondere Fensteranordnung mit Sprossen und Faschen • 5 Schlafzimmer mit 3 Bädern • Großer Raum für Haustechnik
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
9
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Erdgeschoss
1-FAMILIEN HAUS GRUNDFLÄCHE
166,79 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
147,41 m2
• Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad im Erdgeschoss • 4 Zimmer und Vollbad als Kinderwohnebene im Dachgeschoss • 2 separate Terrassen
nach WoFlV:
ETAGEN:
Dachgeschoss
1,5
• Speisekammer • Großzügiger Dielenbereich
SATTELDACH 38 ° • Inklusive GenoEcke
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
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Erdgeschoss
2-FAMILIEN HAUS GRUNDFLÄCHE
• Zwei getrennte Wohneinheiten
150,24 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
137,81 m
2
nach WoFlV:
ETAGEN:
Dachgeschoss
• Exklusive Raumaufteilung • Großzügig Wohnen auf überschaubarer Fläche • Typisches 2-Generationen-Haus
1,5
SATTELDACH 45 °
• Großes Bad im Obergeschoss • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
11
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Highlights
• Wertstabile Dacheindeckung mit Tonziegeln
• Höchste Bauqualität und kurze 3-fach isolierverglaste Fenster (6-Kammer-System) mit Ug-Wert 0,5 W/m2 K
•
Rollläden (außer an Eckfensterelementen und Bullaugen)
• Architektengespräch für die finale Planung, Bauantrag, Bodengutachten, Lage/Höhenplan und Lageplan zum Baugesuch • Freie Grundrissplanung
Bauzeit durch massive Elementbauweise in Ziegel bzw. Ytong
•
• Versorgungsstation GenoEcke
• Alle Preise inkl. Bodenplatte • Alle 38°- und 45°-Dächer sind hochwertige Pfettendächer • Viele Grundrisse inkl. Bad und Duschbad – bis zu drei Nasszellen • Fußbodenheizung
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Immer Sicher Wohnen
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Innentüren in Spezialhöhe von 2,12 m • Exklusive Badausstattung • Große Auswahl an hochwertigen Fliesen
GenoEcke – Versorgung leicht gemacht
Mein Haus, das hat vier Ecken... Mit der besonderen GenoEcke hebt sich Ihr Haus deutlich von allen anderen ab. Sie unterstreicht die Individualität der GenoHäuser und bringt einen herausragenden Vorteil: Die einzigartige und einfache Art der ganzheitlichen Versorgung. Die durch die GenoEcke zusätzlich gewonnene Fläche beeindruckt mit ihrer zukunftsweisenden Funktion. Hier wird die komplette Versorgungstechnik integriert. Die GenoEcke nimmt jedoch mehr als die übliche Haustechnik auf. Kühlzelle, Belieferungsschränke für Lebensmittel, Schuh- und Wäscheservice – dem Service sind keine Grenzen gesetzt. Mit Geno gestalten Sie Ihr Wohnen und Leben sorglos! Mit einer Code-Tür gewähren Sie, wenn Sie wollen, Lieferanten und Dienstleistern Zutritt,
wenn Sie nicht zu Hause sind. Ihre bestellten Lebensmittel können jederzeit angeliefert werden. Mit der GenoEcke gestalten Sie Ihr Leben einfacher und sind Ihrer Zeit voraus. Es gehört
zur innovativen Denkweise bei Geno, sinnvolle neue Konzepte zu entwickeln und umzusetzen. Die GenoEcke unterstreicht dies eindrucksvoll – für Ihr Wohlbefinden.
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Immer Sicher Wohnen
Geno Living Star
12
Geno Living Star
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Geno Living Star
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Geno Living Star
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Geno Living Star
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Geno Living Star
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Stadtvillen
2 Vollgeschosse der besonderen Art
Wünschen Sie eher moderne Architektur oder mediterrane Ästhetik? Die harmonische Abstimmung von Form und dezenter Farbwahl lässt diese Häuser und Stadtvillen elegant erscheinen. Die großzügigen Räume ermöglichen Spielraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Lebensphasen. Durch bodentiefe Fenster- und Türelemente kann der
Wohn- und Essbereich problemlos auf die Terrasse ausgedehnt werden. Das Obergeschoss bietet in unterschiedlicher Aufteilung mit Schlaf- und Ankleidezimmer, großem Elternbad, Kinderzimmer mit eigenem Badbereich sowie Arbeitszimmer vielfältige Wohlfühlmöglichkeiten. Balkone im Obergeschoss oder eine große Dachterrasse sorgen für sonnige Aussichten.
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Erdgeschoss
Obergeschoss
1-FAMILIEN HAUS 130,11 m2
GRUNDFLÄCHE nach DIN 277:
• Farbige Fenster in Holzoptik 122,24 m2
WOHNFLÄCHE nach WoFlV:
ETAGEN:
• Essdiele mit Luftraum zur Dachgalerie
2
SATTELDACH 23 °
• Attraktiver Terrassengiebel • Extra großes Bad • Funktionaler Hauswirtschaftsraum
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
12
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Erdgeschoss
Obergeschoss
1-FAMILIEN HAUS 112,70 m2
GRUNDFLÄCHE nach DIN 277:
• GenoEcke für perfekte Versorgung 105,58 m2
WOHNFLÄCHE nach WoFlV:
ETAGEN: ZELTDACH
• Moderne Zweigeschossoptik
2 23 °
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Mehrfarbenputz • Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
13
41
Erdgeschoss
Obergeschoss
1-FAMILIEN HAUS • Französische Balkone 163,52 m2
GRUNDFLÄCHE nach DIN 277:
155,07 m2
WOHNFLÄCHE
• Lichtdurchflutete Räume • Zeitloses Ambiente
nach WoFlV:
• Eigener Elternbereich mit Ankleide ETAGEN: ZELTDACH
2 23 °
• Gästezimmer mit Duschbad im Erdgeschoss
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
14
43
Erdgeschoss
1-FAMILIEN HAUS GRUNDFLÄCHE WOHNFLÄCHE
• Großer, offener Wohnbereich
262,63 m2
• Gliederungsmöglichkeiten von Wohnthemen (Lounge, Bar, Leseecke)
236,43 m2
• Wellnessbad mit Duschoase
nach DIN 277:
Obergeschoss
nach WoFlV:
• 3 großzüge Erker mit Balkonen ETAGEN:
2
WALMDACH 23 °
• Eingangsveranda • Elegantes Fenster- und Fassadenspiel
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
15
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Erdgeschoss
1-FAMILIEN HAUS 206,16 m2
GRUNDFLÄCHE nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
193,32 m
2
nach WoFlV:
ETAGEN:
Obergeschoss
• Moderne Stadtvilla mit Eingangsüberdachung • Außergewöhnliche Form der Innentreppe • 5 Schlafzimmer und 3 Bäder
2
WALMDACH 23 °
• Harmonische Fenstersymetrie • GenoEcke für perfekte Versorgung
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
17
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Erdgeschoss
Obergeschoss
1-FAMILIEN HAUS • Eingezogener Hauseingang 175,15 m2
GRUNDFLÄCHE nach DIN 277:
139,82 m2
WOHNFLÄCHE nach WoFlV:
ETAGEN:
2
WALMDACH 23 °
• Große Dachterrasse (zugänglich von Kinder- und Elternzimmer sowie Bad) • Wellnessbereich mit Sauna • Integrierter PKW-Abstellplatz • Lichtbänder an den Gebäudeecken
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
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Informationen rund um den Hausbau
Bebauungsplan
– ein bestehender Bebauungsplan sollte bei der Grundstückswahl unbedingt mit berücksichtigt werden, da unter Umständen das gewünschte Gebäude auf ein bestimmtes Grundstück nicht gebaut werden darf. Ein B-Plan gibt zudem Auskunft über die zulässige Dachform und -neigung, Aussenfassade, maximal bebaubare Fläche und die Position des Hauses. Neben den Vorgaben für das Haus sind auch viele Gestaltungsmaßnahmen für das Grundstück darin geregelt.
Dachformen innerhalb eines Neubaugebietes durch bestehende Baupläne eingeschränkt werden können. Eine vorherige Überprüfung ist daher erforderlich.
Von Ihrem Wohnberater erhalten Sie auf Wunsch die Einsparmöglichkeiten der einzelnen Gewerke genau aufgeführt.
Erker – schaffen nicht nur mehr Platz, sondern lockern die rechteckigen Raumstrukturen auf. So entsteht noch mehr Wohlfühlambiente in den entsprechenden Bereichen.
Walmdach
Pultdach
Dachformen
– verleihen einem Gebäude Charakter und Individualität. Neben den klassischen Formen wie Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdach wächst die Tendenz zu modernen Pult- oder Flachdächern immer mehr. Zu beachten ist hierSatteldach bei, dass die zulässigen
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Immer Sicher Wohnen
Krüppelwalm
dach
Eigenleistungen
Flachdach im
Bauhauss til
– können Sie natürlich bei Ihrem GenoWohnBau-Haus erbringen. Sie geben die Möglichkeit, die Finanzierungskosten und die damit verbundenen monatlichen Belastungen zu reduzieren. Wie viel Eigenleistung sinnvoll machbar ist, hängt ganz entscheidend von den Möglichkeiten des Bauherren ab.
tig Erker traufsei
Erker giebelsei
tig
Fenster – und Außentüren stellen ein wichtiges Gestaltungsmerkmal eines Hauses dar. Durch unterschiedliche Materialien, Farben, Formen oder Sprossen erhält jedes Haus seine individuelle Note. Hauptsächlich werden Kunststofffenster verwendet, da diese lange haltbar, annähernd wartungsfrei und preislich sehr interessant sind.
Geno – Kleines Einmaleins
Gauben – prägen wie Giebel die Optik eines Gebäudes und tragen ebenso zum Zugewinn an Wohnfläche bei.
au Satteldachg
be
be Dreiecksgau
Keller – ja oder nein? Eine in Beratungsgesprächen oft gestellte Frage lautet: Was kostet ein Keller? Diese Frage lässt sich jedoch nicht pauschal beantworten, da zahlreiche Faktoren die Kosten eines Kellers beeinflussen. Nutzung –> Nutzkeller oder Wohnkeller Grundwasserstand –> Bodenfeuchte, Sickerwasser, drückendes Wasser Hanggrundstück –> Keller ein Muss
be Schleppgau
e Trapezgaub
Giebel
– sorgen als weiterer Punkt für das spezielle Erscheinungsbild eines Hauses. Zudem stellen sie einen zusätzlichen Platzgewinn dar.
be Friesengie
l
Zw erchgiebe
l
Nebenkosten
– sind ein wichtiger Faktor bei der Finanzierung Ihres Bauvorhabens. Neben der Grunderwerbsteuer und den Notarkosten für das Grunstück fallen außerdem noch Kosten für die Hausanschlüsse, Behördengenehmigungen und Vermessungen an. Außerdem ergibt sich während der Bauphase eine Doppelbelastung durch die weiterhin zu zahlende Miete plus die Raten für die bereits in Anspruch genommenen Gelder des Darlehens.
Zusätzlich müssen die Oberböden im Wohn- und Schlafbereich wie auch die Maler- und Tapezierarbeiten eingeplant werden. Außenanlagen und Zuwege, evtl. eine Garage oder ein Carport sollten ebenso mit einkalkuliert werden.
Sprossen
– kann man in drei Gruppen einteilen – Sprossen im Scheibenzwischenraum, aufgesetzte Sprossen und Echtsprossen. Am häufigsten werden Sprossen im Scheibenzwischenraum eingesetzt, da sich dadurch die Fenster leichter reinigen lassen.
Ges taltungsbeispiele für die Anordnung der Sprossen
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Geno Living Star
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Immer Sicher Wohnen
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Geno Living Star
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Geno Living Star
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Würfelhäuser
Extravaganz im Bauhausstil
Unsere Objekte im Bauhausstil stehen für ausgefallene Wohnideen in einer modernen Inszenierung. Dieser besondere Baustil, entstanden zu Beginn des 20. Jahrhunderts, gilt auch heute noch als außergewöhnliche Anregung für individuelles Wohnen. Unsere Architektenent-
würfe passen sich Ihren Bedürfnissen und Wünschen an. Von besonderem Wert sind auch die interessanten Extras wie Dachterrasse, Balkon oder eine überdachte Loggia. Das Preis-/Leistungsverhältnis unserer Bauhaus-Serie wird Sie überraschen – und beeindrucken.
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Erdgeschoss
1-FAMILIEN HAUS 204,04 m2
GRUNDFLÄCHE nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
178,07 m
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nach WoFlV:
ETAGEN:
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Obergeschoss
Dachgeschoss
• Große Dachterrasse vor dem Elternschlafzimmer • 3 Kinderzimmer mit Vollbad auf einer Ebene • Traditioneller Bauhausstil im modernen Gewand • Bullaugen als Gestaltungselement
PULTDACH
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
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Erdgeschoss
Obergeschoss
1-FAMILIEN HAUS GRUNDFLÄCHE
184,79 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
175,18 m
2
nach WoFlV:
• Bauhausstil der Luxusklasse • Außenfassade im harmonischen Materialmix
ETAGEN: 2
• Separater Loungebereich im Wohnzimmer
FLACHDACH
• Großzügiger Wellnessbereich
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
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Erdgeschoss
Obergeschoss
2-FAMILIEN HAUS GRUNDFLÄCHE
236,06 m2
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
• 2-Familienhaus mit viel Platz – jede Einheit für 4-Personen-Haushalt • GenoEcke für perfekte Versorgung
214,16 m2
nach WoFlV:
• Große Dachterrasse für 2. Wohneinheit im Dachgeschoss
ETAGEN: 2 • 2 Bäder je Wohneinheit FLACHDACH
• Attraktive Kubusform
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Immer Sicher Wohnen
Eingangsansicht
Geno Living Star
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m i n e n h Wo t k n u p Blick
O N GE Wer baut,
verli
ngigkeit ä h b a n U d t un st . Der Verlu ert Freihei Eigenheim
das rsorgung, en Banken ste Altersve nanzierend g fi ti h n e ic d w n ie eit vo n auf d iden. Rund Abhängigk m entsche n verzichte ie e d tu h n d sc e n n ig u e e it n M e h r ndenh en Wo d sich kaum Immer meh ndortgebu ufiger geg en und sin ä d ta h S ie r h e ch rc ts m u n d e im sich n Schritt in ieter – der Freiheit eutschland inen große lösung – M D e n h e in o d r n e W ä . rg 1 W ü B r die n vier lassen die ben sich fü der eigene enschen ha alisierung e M R r ie lle d a e % n 57 sie oh wusst, dass darüber be ehen. g t ltersarmu Richtung A
ä n g ig k h b a n U d n u n Fre ih e it e n Ih n e lt a h r W ir e
te und ie M t ib e r t I n f la t io n e n in d ie H ö h e Nebenkost
Wohnen sich die b a h n re h che ten 25 Ja m das 6-Fa In den letz ionen bis u g e R n e uro E ig in und aus kosten in e rde Euro u w M si D us ickelt ch erhöht. A schen entw n e M le e r vi wird …? Fü
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Immer Sicher Wohnen
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S i e vo n n e i e r f e b Wi r nflation i n h o W r e d
Langfristige Sparv erträge sind keine Alterss icherung versorgung habe Die aktuellen An n in der Vergange gebote zur Altersnheit nicht geha ändern auch sta lte n w as sie versprochen atliche Subventio haben. Daran nen nichts. In de Eigenheim die wi n meisten europä chtigste Grundla isc he n Lä nder n ist das ge für das sorgen hat es versäumt, freie Leben im Al den Menschen in ter. Die HausbauBranche Deutschland die eigenen Wohnung Dringlichkeit des eigenen Hauses od zu verdeutlichen. er der Aber nicht nur ein sichert ein glücklic bezahlbares oder hes Leben im Alte lastenfreies Woh r, auch ausreichen nen d Liquidität muss vorhanden sein.
W ir st eh en fü r w a h re A lte rs si ch eru n g
W ir bi et en Ih n en d ie ei n zi ga rt ig e M ob ili tä ts ga ra n ti e
Vermögensverlus t durch Trennung u nd Schicksalsschläge
Ereignis als Haup tdarsteller beizuwohnen. Di e meisten Paare versprachen sich die ewige Liebe. Bis der Tod sie scheidet. Kaum ein er lebt in dem Bewusstsein, dass eine Trennung, irdisc her- oder göttlicherseits, zu massiven Eigenheimproblem en führen kann. Der Zw angsverKeiner der Betro ffenen der steigerung und de m damit über 80.000 Zw angsververbundenen Ve rmögenssteigerungstermine pro Jahr verlust. Schützen Sie sich hatte die Absicht , bei der vor Zwangsmaßna hmen und Unterschrift in di e eigenen sichern Sie sich flexibles vier Wände, in ein em deutWohnen in allen Le bensphaschen Gerichtssaa l diesem sen, auch den schw ierigen.
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Doppelhäuser
Ergänzung statt Beschränkung
Doppelhaus, das bedeutet nicht selten eine gewisse Beschränkung. Für die GenoLivingStar Serie gilt das allerdings nicht. Unsere Grundrisse und die Ausstattungen optimieren den Wohnkomfort dieser Bauweise unter bester Ausnutzung des Grundstücks. In den unterschiedlichsten Stilarten – vom Landhaus über Villencharakter bis zum Bauhaus – spiegeln sich
die Ansprüche und die Individualität der Bewohner wider. Die Nähe zum Nachbarn wird hier zur positiven Ergänzung der eigenen Lebensqualität. Der hohe Stellenwert der Doppelhäuser innerhalb unserer Serie wird durch die großzügige Raumaufteilung, bis hin zu drei Nasszellen und Dachterrasse, unterstrichen.
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Erdgeschoss
DOPPELHAUS GRUNDFLÄCHE WOHNFLÄCHE
• Großzügigen Dachgauben in Eltern- und Kinderschlafzimmern
103,26 m2
• Bestens geeignet für schmale Grundstücke
nach WoFlV:
ETAGEN:
• Klassisches Doppelhaus mit Besonderheiten
117,42 m2
nach DIN 277:
1,5
SATTELDACH 45 °
Dachgeschoss
• Haustechnik neben großem Küchenbereich • Gemütliche Ausstrahlung
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Eingangsansicht
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Erdgeschoss (links)
Obergeschoss (links)
Dachgeschoss (links)
DOPPELHAUS GRUNDFLÄCHE
160,56 m2
• Wohn- und Essbereich über gesamte Breite
nach DIN 277:
WOHNFLÄCHE
139,32 m2
nach WoFlV:
ETAGEN:
2,5
SATTELDACH 35 °
• 3 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad • Separater Elternbereich im Dachgeschoss • Außen klassisch, innen innovativ
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Eingangsansicht
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Erdgeschoss (rechts)
DOPPELHAUS GRUNDFLÄCHE WOHNFLÄCHE
• Extravagantes Doppelhaus
130,24 m2
• Versetzte Hausstellung
123,20 m2
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
nach DIN 277: nach WoFlV:
Obergeschoss (rechts)
• 3 Kinderzimmer im Obergeschoss ETAGEN:
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WALMDACH 23 °
• Geräumiger Dielenbereich für Garderobe, Schuhe etc.
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Eingangsansicht
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Erdgeschoss (rechts)
Obergeschoss (rechts)
Dachgeschoss (rechts)
DOPPELHAUS 187,03 m2
GRUNDFLÄCHE nach DIN 277:
• Schlafbereich mit großer Dachterrasse 162,95 m2
WOHNFLÄCHE nach WoFlV:
ETAGEN:
• Moderner Bauhausstil
2,5
• 3 Kinderzimmer mit großem Vollbad • 3 Bäder pro Haushälfte • Attraktive Bullaugen
PULTDACH
5°
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Eingangsansicht
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71
Pflugfelder StraĂ&#x;e 22 71636 Ludwigsburg Telefon + 49 (71 41) 49 89 0 + 49 (71 41) 49 89 299 Fax Mail Web
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