ciudades emergentes: vivienda by Gerardo Aguilar

ciudades emergentes: vivienda

gerardo aguilar hernรกndez

índice

introducción datos generales de querétaro población migración vivienda movilidad jovenes oferta querétaro oferta actual mapeo en zona conclusiónes análisis de tipologías sitio estrategias programa vivienda progresiva proceso volumétrico arquitectura edificio vivienda mercado foro biblioteca imagenes maqueta

introducción -modelo de vivienda para ciudades emergentes -centro urbano de vivienda progresiva ciudades emergentes?

las ciudades emergentes, son aquellas que actualmente están creciendo con una gran rapidez debido a la gran demanda que tienen por los servicios que ofrecen. uno de los grandes problemas urbanos que tenemos en el país, es el tema de vivienda, el cual no esta resuelto en absoluto ya que más del 70% de las viviendas que otorga el infonavit están abandonadas. por que pasa esto? porque dichas viviendas se encuentran en la periferia de la ciudad, sin servicios y sin transporte público, lo que ocasiona que los usuarios hagan un recorrido de 3 hrs diarias en llegar a sus trabajos y casas. creando la necesidad de un medio de transporte privado (auto), lo que a su vez genera más tráfico y caos en la ciudad, además de estrés en los conductores el cual termina siendo un problema de salud. cuando los nuevos habitantes llegan a la ciudad, lo primero que buscan es un lugar para vivir, encontrándose con la misma oferta del mercado inmobiliario en cualquier estado a pesar de que lo que encuentran, no es lo que necesitan, pero gracias a la falta de diversidad tipológica de los desarrollos de vivienda, tienen que rentar lo que hay, sin darse cuenta que esos espacios, no están pensados para ellos y que generán una pérdida en su economía.

img. trafico china

centro urbano? concentración de servicios y equipamiento para actividades especificas como: culturales, administrativas, recreativas, de educación, de comercio, etc.

por que un centro urbano de vivienda progresiva? una gran parte de la población de queretaro son jovenes que llegan de otros estados a trabajar en las industrias, enfrentandose con la problemática de no tener un espacio donde vivir que se adapte a sus necesidades. por lo que tienen que rentar espacios más grandes que no ocupan al 100% por ciento. vivienda progresiva se refiere a una vivienda que pueda crecer, cambiar su distribución y/o uso, de acuerdo a las necesidades del usuario.

en que ayudaría? actualmente queretaro es uno de los estados que más está creciendo en el país y corregidora el municipio que más crece a nivel nacional. la creación de un módelo urbano eficiente, evitaría el crecimiento descontrolado de la ciudad.

objetivo? generar una nueva oferta inmobiliaria, cambiando el esquema de los desarrollos actuales (interlomas, bosque real, etc.). crear un módelo de vivienda adecuado para las nuevas generaciones, en dónde se de más importancia a la vida en comunidad que a la vida particular.

querĂŠtaro

datos generales quer茅taro poblaci贸n

1,827,937 habitantes 940,749 mujeres

887,188 hombres

70%

30%

urbana

rural 156 hab. / km2

fuente (inegi) 8.

30% ni単os de 0-14 a単os de edad

50% jovenes de 15 a 29 a単os de edad

natalidad 40, 903

cat坦licos

mortalidad 8 111

92%

fuente (inegi)

232.9

365.6

1051..2

1827.9

(miles)

1900

1960

TLC 1990

2012

sismo del 85

fuente (inegi) 10.

migración

40,000 personas salen de qro al año

100,000 personas llegan a qro al año

x 300

personas al día entre 20 y 35 años en promedio

(fuente: inegi)

11.

vivienda 90.9% tiene drenaje

450,104 viviendas en el 2010 91.5% tiene agua 76%

24%

97.7% tiene electricidad

67.8% vivienda nuclear

20.9% vivienda ampliada

1.5% vivienda compuesta

8% vivienda unipersonal

0.7% vivienda corresidente

(fuente: inegi) 12.

movilidad

399, 340 vehiculos particulares circulan diariamente.

600,000 personas utilizan el transporte pĂşblico diariamente.

fuente (inegi)

13.

jovenes

50%

jovenes de 15 a 29 a単os de edad (698,000)

53%

viven con sus papas

47%

comienzan a vivir solos a partir de los 20 a単os. (estudios o trabajo)

6 de cada 10, son sedentarios.

60%

llegan a alcanzar un nivel de licenciatura

fuente (injuve) 14.

22.5%

se reunen con amigos en sus tiempos libres.

11.8%

sale con su pareja en su tiempo libre.

4.7%

hace deporte en su tiempo libre.

93.3% 95%

son cat贸licos

de los jovenes que viven solos no cuenta con una vivienda que se adapte a sus necesidades.

fuente (injuve)

15.

oferta actual vivienda querĂŠtaro unifamiliar

simbologĂa recamara

comedor

estancia

cocina

terraza

servicios

baĂąos

casas

san pedro 3

3 total 136m2 terreno 174m2

mandara 2

1 total 44m2 terreno 72m2

karana 2

2 total 62 m2 terreno 94 m2

olivos 2

2.5 total 75 m2 terreno 94 m2

16.

vivienda querĂŠtaro plurifamiliar

simbologĂa recamara

comedor

estancia

cocina

terraza

servicios

baĂąos

deptos.

departamento 1 2

1.5 total 113.9 m2

departamento 2 3

2.5 total 120 m2

departamento3 2

2 total 156.8 m2

departamento 4 (interĂŠs social) 2

1 total 54.6m2

17.

desarrollos inmobiliarios

exteriores estacionamiento de visitas servicios gimnasio línea telefónica seguridad privada cisterna area de Juegos Infantiles gas ambientes bodega(s) estudio sala de música y cine salón de Fiestas salón de usos múltiples suarto de TV

generales elevador(es) cuartos de servicio centros Comerciales Cercanos escuelas Cercanas frente a parque mascotas cocina integral acceso discapacitados acceso tercera edad estado de conservación m² de jardín cuota mensual de mantenimiento número de departamentos ubicación

generar desarrollos que tengan todos los servicios, hace que se creen grupos sociales.

18.

mapeo en zona de intervenci贸n

20.

sur querĂŠtaro 21.

mapeo general

mapa general

2km radio

22.

abarrotes

mapa abarrotes

23.

comida

mapa comida

24.

entretenimiento (cines, etc.)

mapa entretenimiento

25.

escuelas

mapa escuelas

26.

habitacional con comercio

mapa habitacional comercial

27.

industria

mapa industria

28.

infraestructura

mapa infraestructura

29.

oficinas

mapa oficinas

30.

parques

mapa parques

31.

recreaci贸n

mapa recreaci贸n

32.

religi贸n

mapa religi贸n

33.

salud

mapa salud

34.

servicio automotriz

mapa servicios

35.

servicios generales (tintoreria, elĂŠctrico, etc.)

mapa servicio automotriz

36.

terrenos valdĂos

mapa terrenos

37.

usos mixtos

mapa usos mixtos

38.

vivienda unifamiliar

mapa vivienda

39.

zona comercial

mapa zonas comerciales

40.

conclusiones conclusi贸n de datos y mapeos actividades jovenes

lugares

recreaci贸n

parques

deporte

espacios religiosos

religi贸n

vivienda m铆nima

espacios recreativos espacios de convivencia restaurantes mercados bibliotecas

41.

conclusi贸nes oferta de vivienda

vivienda nuclear

? vivienda nuclear

42.

densidad

al hacer diferentes tipologĂas de vivienda, la densidad aumentarĂa.

43.

esquema de flujo familiar

pareja

familia

vivienda mĂnima

hijos crecen vivienda familiar

padres solos

44.

hijos se mudan

anĂĄlisis de tipologĂas

oferta de vivienda quer茅taro

vivienda 1

95 m2 72m2 de construcci贸n

vivienda 2

46.

75 m2 47m2 construcci贸n

vivienda 3

depto 60m2 de construcci贸n

vivienda 4

75 m2 47m2 construcci贸n

vivienda 5

180 m2 92m2 construcci贸n

47.

vivienda 6

depto 38m2 de construcci贸n

distrito federal

vivienda 7

depto 40m2 de construcci贸n 48.

vivienda 8

depto 44m2 de construcci贸n

vivienda 9

depto 40m2 de construcci贸n

internacional

49.

vivienda 10

depto 40m2

vivienda 11

depto 46m2

vivienda 12

50.

depto 20m2

esquemas de conjuntos de vivienda

conjunto de vivienda tradicional con Ăşnicamente viviendas.

51.

esquemas de conjuntos de vivienda

esquema actual de desarrolladores, todo incluido.

52.

esquemas de conjuntos de vivienda

esquema ideal, servicios adentro y afuera, como complemento.

53.

esquemas de edificios de vivienda a)

circulaciones

54.

esquemas de edificios de vivienda

circulaciones

55.

esquema de edificio circulaci贸n al centro

ventilaci贸n e iluminaci贸n natural, por un solo lado del la vivienda

56.

ventilaci贸n e iluminaci贸n natural, por los dos lados largos de la vivienda, generando un patio central facilitando la interacci贸n de usuarios

57.

densidad

58.

8 viviendas de 80 m2

densidad a

16 viviendas de 40 m2

32 viviendas de 20 m2 b

16 viviendas de 40 m2

32 viviendas de 20 m2 59.

densidad c

16 viviendas de 40 m2

32 viviendas de 20 m2 d

16 viviendas de 40 m2

32 viviendas de 20 m2

60.

densidad

96 viviendas de 20 m2

61.

esquemas de crecimiento viviendas progresivas

62.

crecimiento frontal y posterior

diagrama de bajada de ductos

crecimiento lateral

diagrama de bajada de ductos

esquemas de crecimiento

lateral

diagrama de bajada de ductos

lateral espejeado

diagrama de bajada de ductos

63.

circulaciones verticales edificios de vivienda

mayor altura = mรกs elevadores = mรกs mantenimiento.

mayor horizontalidad = menos elevadores = menos mantenimiento.

64.

escaleras lado bajo, elevador lado alto.

40 15

mismo nĂşmero de viviendas de ambos lados

esquema de dificil mantenimiento por tema vecinal.

65.

sitio

an谩lisis de sitio ubicaci贸n

68.

69.

anรกlisis de sitio terreno

+2 +3

59,500m2

+4 +5 +6

+7 +8 +9 +10

primaria

ARQ 7754

+11

ARQ 7754

secundaria ARQ 7754

cuerpo de agua existente

70.

ARQ 7754

análisis de sitio usos

CS EI

EI CS EI/R

H2S

H2S habitacional con servicios, 200 hab/ha ER equipamiento regional EI equipamiento institucional CS comercio y servicios EA espacios abiertos R restricción 10m a cada lado del río

institucional comercio vivienda regional servicios

71.

larguillos

plan vida

plan vida/fray luis de le贸n

predio - plan vida/fray luis de le贸n 73.

predio - plan vida/fray luis de le贸n

predio - fray luis de le贸n

armando birlain shaffler 74.

armando birlain shaffler

av. marquĂŠs de la villa esq. plan vida

av. marquĂŠs de la villa esq. plan vida 75.

noli noli

76.

77.

densidad en terreno microvivienda 30m2 c/1 - 1000 unidades

1000 viviendas/ 1 nivel

1000 viviendas/2 niveles

1000 viviendas/4 niveles

78.

1000 viviendas / 8 niveles

1000 viviendas / 16 niveles

1000 viviendas / 32 niveles

79.

80.

estrategias de dise単o

estrategias espacio de vivienda

iluminado y ventilado naturalmente

flexible

82.

estrategias movilidad general uso de elevadores para mĂĄs altura

corredores peatonales y arĂŠas verdes

prioridad a peatones y ciclistas

83.

estrategias contexto

relaci贸n con el contexto

integrar el contexto

terreno

aprovechar irregularidades del terreno (si las hay).

84.

estrategias programa y volumetrĂa

programa junto + torre

programa junto

programa separado

basamento + torre

super basamento

volĂşmenes independientes generando corredores, perspectivas, vistas y diferentes alturas

85.

estrategias viviendas

diferentes tipologĂas de vivienda = diversidad de usuarios

86.

estacionamiento ocupar la gran plancha de estacionamiento del estadio que la mayor parte del tiempo esta vacía. logrando que el predio esté libre de estacionamiento generando más espacio público.

automovil

87.

movilidad la movilidad dentro del terreno, Ăşnicamente serĂĄ peatonal y en bicicleta, colocando estaciones en los accesos del predio.

88.

asoleamiento tratamiento de fachadas con mala orientaci贸n, generando diferentes texturas en las mismas

fachadas con mala orientaci贸n

89.

ahorro energético

iluminación y ventilación natural por ambos lados.

energía solar

ventilación cruzada

confort térmico captación de agua pluvial para riego y cuerpos de agua.

90.

confort térmico

reutilización de aguas reutilización de jabonosas para limpie- aguas pluviales para za riego y cuerpos de agua.

modulaci贸n de estructura

91.

programa general

programa general vivienda como nueva oferta a la demanda de vivienda para gente joven que empieza su carrera profesional en ciudades emergentes y un nuevo modelo de densificaci贸n en la zona. densidad habitacional de la zona = 200 hab/ha (h2s) = 400 viviendas nucleares. terreno 60,000 m2 = 1, 200 habitantes vivienda m铆nima = 30m2 total de vivienda = 36,000m2 10% de circulaciones = 3,600m2 5% servicios = 1,800m2 total = 41,400m2

concepto diversidad tipol贸gica y desarrollo progresivo

94.

95.

referencias vivienda

img. centro urbano miguel alemรกn 96.

img. 1 sanaa, china. img.2 mvrdv, holanda

97.

programa general espacio religioso/foro

como respuesta a una necesidad de la zona, se plantea un espacio d贸nde se puedan practicar diferentes ejercicios, un espacio flexible capaz de adaptarse a las necesidades de cualquier pr谩ctica. 1,200 habitantes 40% de los jovenes va al templo religioso una vez por semana (imj) 40% de 1200 = 480

concepto

98.

99.

referencias capillas /foros/ espacios religioss flexibles

img. espacio santander

100.

101.

pasaje de convivencia como planteamiento de cohesi贸n social y la carencia de estos servicios en la zona, se plantea un corredor peatonal con restaurantes, gimnasio, bares y galer铆as, atrayendo usuarios de todo tipo al sitio. restaurantes 40% bares 30% gimnasio 10% galer铆as 20%

concepto cohesi贸n social

102.

103.

104.

img. rio cheonggye, korea del sur.

img. high line, ny.

105.

mercado como respuesta a una necesidad de la zona, se plantea un mercado al que pueda ir todo tipo de gente a adquirir cualquier producto. 4500 m2 puestos con preparación de alimentos = 3m2 (mínimos) puestos sin preparación de alimentos = 2.25m2 (mínimos) locales comerciales = 6m2 (mínimos)

concepto

diversidad social y cultural

productos locales

106.

diversidad de productos

107.

referencias mercados

img. mercado rotterdam, mrvrdv.

108.

chelsea market, ny.

109.

plaza con el objetivo de programar diferentes actividades generando cohesi贸n social.

concepto cohesi贸n social a partir de diferentes actividades colectivas

110.

111.

112.

centro pompideu, francia. 113.

รกreas verdes como necesidad y modelo de desarrollo en la zona.

concepto diversidad de actividades

114.

115.

img. high line, n.y. 116.

washington sq. n.y. 117.

biblioteca como respuesta a una carencia en la zona, capaz de brindar diferentes servicios y un nuevo espacio recreativo en queretaro que fomente la lectura.

concepto un espacio para leer y adquirir libros.

118.

119.

referencias bibliotecas

img. biblioteca vasconcelos, cdmx.

120.

img. centro cultural bella ĂŠpoca, cdmx.

121.

viviendas progresivas

30 m2 terminados

15m2

45 m2 terminados

15m2

60 m2 terminados

75 m2 terminados

90 m2 terminados

124.

15m2

vivienda flexible vivienda de 30 m2

125.

45m2 terminados

60m2 terminados

126.

75m2 terminados

90m2 terminados

127.

modulaci贸n de estructura

30m2

45m2

60m2

75m2

90m2

128.

proceso volumĂŠtrico

emplazamiento de viviendas en un solo nivel

se libera el centro para ventilar e iluminar todas las viviendas, aumentando los niveles

130.

se toma el canal como eje de composiciĂłn, creando dos crujĂas mĂĄs de departamentos, reduciendo niveles

se agrega comercio en la planta baja, para generar una planta baja activa.

131.

se seccionan volĂşmenes, generando permeabilidad, y visuales.

se inserta el programa faltante (mercado, foro, biblioteca).

132.

se seccionan volĂşmenes, creando plazas.

esquema general de conjunto, con programa. vivienda mercado biblioteca foro

133.

maquetas de estudio

134.

135.

arquitectura

planta techos

138.

planta de contacto

139.

140.

fachada interna del pasaje

141.

142.

fachada oeste

143.

144.

fachada norte

145.

146.

fachada sur

147.

148.

fachada este

149.

edificio de vivienda

tipologĂas de departamentos

30m2

45m2

60m2

152.

75m2

90m2

153.

154.

planta tipo 1y2

planta tipo 3y4

planta tipo 5y6

planta tipo 7y8

planta tipo 9y10

155.

156.

planta baja restaurantes

planta baja comercio

planta baja galerĂas y talleres

157.

158.

planta gym

159.

160.

planta techos

161.

esquema de bajada de ductos

162.

163.

164.

fachada frontal

165.

166.

fachada posterior

167.

fachada lateral

168.

corte transversal

169.

170.

171.

ahorro energético

captación

ventilación cruzada

captación de agua pluvial

recole

172.

solar

protecci贸n a fachadas con mala orientaci贸n

confort t茅rmico

ecci贸n de aguas pluviales

173.

174.

concreto

block negro aparente

block gris aparente

madera de nogal

175.

mercado

concepto

vol煤men

iluminaci贸n natural

ventilaci贸n natural

impermeable de agua

exterior

adentro y afuera

178.

planta baja

179.

planta alta

180.

planta techos

181.

acceso posterior

acceso principal

182.

183.

foro

concepto

volúmen

jerarquía interior

iluminación y ventilación natural

espacio íntimo - celosía

jerarquía estrado

planos delimitantes

186.

planta baja

planta techos

187.

acceso principal

fachada posterior

fachada lateral

188.

biblioteca

concepto

alzado

iluminaci贸n natural insuficiente

se abre jardin interno para generar iluminaci贸n y ventilaci贸n natural en todo el edificio.

se crea una celos铆a para generar privacidad interna. 190.

planta

plano2

plano1

191.

planta baja

primer nivel

192.

segundo nivel

planta techos

193.

194.

fachada principal

fachada acceso estacionamiento

fachada servicios

195.

imagenes

vista del auditorio

vista del pasaje

198.

vista desde el p贸rtico

vista del mercado y foro

199.

vista del acceso a mercado

vista de la plaza del foro

200.

vista desde jardin interno

vista del pasaje

201.

vista del acceso por biblioteca 202.

axo 203.

maqueta

206.

207.

208.

209.

210.

211.

212.

213.

214.

215.

de la salle famadyc