Beskrivelse for nyt sommerhus ”Model Formel 4” Bygherre : Form Arkitekter Adresse : Havnegade 2,2.sal, 4300 Holbæk Beliggende: Matr. nr. : M² : 100m2 Telefon : 59462022 Dato : 25.11.2007 Rettet : Sags nr. :3340 Ansvarlig for byggesagen: Beskrivelse læses igennem af alle underentreprenører, da der kan være entrepriser under andre faggrupper der skal med i tilbud Alle underentreprenører skal tilsikre et fuldt funktionsdygtigt hus/tilbygning og kan ikke fraskrive sig entrepriser der er beskrevet eller mod bedre vidden ikke skulle være beskrevet. Der udbetales ikke for ekstra regninger der ikke er godkendt af bygherre. Alle håndværkergrupper skal fremsende dokumentationsmateriale/foto til kvalitetshåndbog. Alle entrepriser skal udføres i henhold til Danske Standarter, branche og leverandørForskrifter og almindelige betingelser der sædvanligvis er gældende for de pågældende arbejder og normer. Lovbekendtgørelse. Nr. 784 om arbejdsmiljø af den 11.oktober 1999. Arbejdsministeriets bekendtgørelse nr. 575 af 21.juni 2001 om virksomhedernes sikkerhed og sundhedsarbejde. Bygningsreglementet BR 95 og BR-S 98 incl. Tillæg Huset kan opbygges i Fabrik eller direkte på byggeadressen JORDARBEJDE: Muld/sand i byggefelt, hvis der er en forekomst afrømmes og lægges i depot, for evt. senere udjævning omkring bygning. Der udgraves for bygninger m.v. iflg. de på tegninger viste fundamenter til frostfri dybde. Der bliver foretaget almindelig fornøden afstivning og tørholdelse af udgravningerne. Tilfyldning omkring bygninger samt terrænregulering foretages. Hvis der er muld/sand kan udlægges dette groft rundt om bygningen. (der kan udarbejdes tilbud på haveanlæg) Overskudsjord bortkøres. Nydan Byg AS har kun ansvar for vejarealer på byggegrunden. Grundejerforeningen kontaktes af bygherre inden byggeriets opstart. Tilbudet er udregnet ud fra et plant terræn +/-20cm
1
FUNDAMENT: Fundamenterne støbes af beton i styrke 16 MPa. Over jord sættes 2 rækker 10 cm leca blokke. 50mm polystyren sokkel isoleringsplader. Sokkel pudses udvendig. Der ilægges 3 stk. T12 rundjern i top og bund minimum dæklag 25mm. Der isættes 16 mm ankerbolte 50 cm ind fra hvert hjørne og ud for hvert skillerum. Dette ændres hvis huset leveres fra fabrik. Der udføres stabilbelægning i nødvendigt omfang for indkørsel på grund og for arbejdets udførelse. Der udføres standart Stabilbelægningen Som synes sammen med bygherre ved opstart. De kan grundet store evt. nedbørsmængder være nødvendigt med ekstra vedligehold. Entreprenør fremsender tilbud på dette. TERRÆNDÆK: Udføres med 200 mm sandfyld, EPS G60, 300mm Polystyrenisolering, Støbenet for varmeslanger, Der udføres Radonsikring efter SBI - Anvisning 180, 120 mm betonpudslag Veberton MPa 20. Event. ekstra fundering eller pilotering foretages på regning. YDERVÆGGE: Bagmure udføres af 45x95 mm høvlede spærtræ T1. Udvendig beklædt med 9 mm vindgips/andet materialevalg, 25x45mm k33 afstandsliste og afsluttes med vandret 25x150 profilbeklædning. Isolering 95 mm Rockwool a-batts, Dampspærre, 38x73 mm TI-taglægter pr. 60 cm vandret, isolering 70 mm rockwool a-batts. 1 lag 12 mm spånplade og 1 lag 13 mm gipsonite. Vinduer placeres lig med facadebeklædning og der afsluttes med 25mm bred ramme rundt om vinduer og døre. Hjørner udføres af 30x30mm høvlet liste der monteres med skruer. Væghøjde :2550 Ved valg af anden beklædning, fremsendes separat tilbud på dette.
2
TAGKONSTRUKTION: Tagkonstruktion udføres af 45x195mm T18 spærtræ /i Bjælker pr. cc800mm 15mm tagkrydsfiner/osb plader. Tagbeklædning udføres med 100mm kileskåret isolering med indbyggede tagrender og tagbrønde. 2 lag tagpap. Alt udføres efter producentens anvisninger. Spærene hviler på fodrem, og fastgøres hertil med Bilo vinkelbeslag 2,5x65x90x90 med ribbe og forankres med vindtrækbånd fra fundament til spær. Underside af udhæng ved overdækketerrasse, beklædes med 19x100mm Gran u/s udhængsbrædder, høvlede på 4 sider, grundmalet 3 sider. Der foretages ikke yderligere behandling. Sternbræt udføres af samme profil som facadebeklædning der afsluttes med sort eloxeret zink kapsel. Der udføres udluftninger fra baderum, køkken og bryggers i henhold til BR-S 98 NOTE: Træ er et levende materiale, der kan derfor fremkomme svindrevner, knastudfald og efter malerbehandling kan der fremkomme farveudfald fra knaster og imprægnering. VINDUER: Der anvendes vinduer fra Velfac. Klikventiler i alle elementer. Alle vinduer isættes med skruer, og der stoppes med glasuldværk, Alt glas er t lavenergi 1.1. Fugebånd er ISO Block grå 20x40 mm udvendig. Farve: udvendigt. Mørkegrå 7016 Indvendigt. Hvid 9010 DØRE: Udvendige døre er fra Velfac. Dørene er enslukkende med Randi greb og cylinder. Der stoppes med glasuldværk. Fugebånd er ISO Block grå 20x40 mm udvendig. Farve: udvendigt. Mørkegrå 7016 Indvendigt. Hvid 9010 Greb fastgøres iht. producentens anvisninger.
3
INDERVÆGGE: Bærende skillerum udføres i 45x95 mm spærtræ T1, isoleret med 95 mm rockwool a-batts cc 450mm. Skillerum beklædes med 1 lag 13 mm gipsonite på hver side. Udvalgte vægge beklædes ekstra med 1 lag 12 mm spånplade for stabilitet. I baderum monteres 2 lag vådrumsgips på alle vægge. I badeværelse opsættes vægfliser på vægge i bruserum, højde 2550. Fliser fuges farve : Fliser bad/toilet : Vægfliser opsættes i normalt forbandt. Mønstre, border og diagonaludførelse mod merpris. Ved valg af glas- og naturfliser, udarbejdes særskilt tilbud. Der skal påregnes stort spild ved valg af naturfliser. Valg af fliser foretages i Nykøbing Sj. Trælasthandel Klinker og fliser medregnet som keramiske glaseret, til en m2 pris på kr. 150,excl. moms. Der udføres vådrumsbehandling på toiletter/baderum iht. SBI – Anvisning 200 De bløde silikonefuger i hjørner og gulve skal vedligeholdes og ad åre udskiftes. LOFTER: Der isoleres med 2x95 mm rockwool a-batts og 0,20 mm dampspærre der opsættes på spær og tapes sammen med monteret dampspærre på bagmure i træ. Alle lofter er 16x120 mm fyr profilbrædder med enkelt grøft, behandlet med hvid panellak. Der opsættes hvid panellak loftlister i alle rum. Trælofter er et levende materiale, der kan derfor fremkomme svindrevner, knastudfald samt farveforskel. Ved valg af gipslofter, fremsendes separat tilbud på dette.
4
GULVE: Alle gulve ilægges støbenet i toilet og enter monteres varmekabler. Trægulve udføres med gulvunderlag, og Ask Hvid Naturel matlak klikgulve Kr. 270,00 pr.m2. Der opsættes hvidolierede fodlister 15x68 mm i alle rum. Der udføres vådrum behandling på toiletter/baderum iht. SBI – Anvisning 200 I bryggers/entre - klinker Fabrikat: I bad/toilet - klinker Fabrikat: I køkken - klinker Fabrikat: Rest gulve stueplan Fabrikat: Klinkegulve lægges i normalt forbandt. Mønstre, border og diagonaludførelse mod merpris. Ved valg af glas- og naturfliser, udarbejdes særskilt tilbud. Der skal påregnes stort spild ved valg af naturfliser. Klinker og fliser medregnet som keramiske glaseret, til en m2 pris på kr. 150,excl. moms. Af hensyn til trægulvs stabilitet forpligter bygherre sig til at holde en temperatur på mindst 10 grader. Vedligeholdelse af gulve efter fabrikkens anvisninger. Bemærk gulve kan afvige i forhold til prøver. Trægulve er et levende materiale, der kan derfor fremkomme svindrevner samt farveforskel. Ved valg af anden gulvbelægning, fremsendes separat tilbud på dette. INDVENDIGE DØRE: Indvendige døre er 40 mm Hvide færdigmalede døre, indfatninger og karmtræ i fyr. Dørgreb af stål, og der monteres dørstoppere. Døre er med/uden bundstykker. Greb er model HABO L-FORM 16mm (2760 5777036) HABO DØRSTOPPER ø18mm x 75mm (2760 5745991). Andet dørønske : udvendigt hængt skydedøre til børneværelse, indbygget skydedør til bryggers/entre FAST INVENTAR: Køkkenelementer er fabrikat : Greb er fabrikat : Køkkenindretning samt struktur kan ændres efter aftale. Køkkenet indrettes i.h.t. kap. 4.1.4 stk.1d. Med plads til 200 l. køleskab, 100 l. dybfryser, og afsat plads til opvaskemaskine. Inventar medregnet for i alt excl. moms kr.: 40.000,00 Vi har medregnet i alt antal : 24 stk. skabe, sokler og bordplader Når tilbud fra inventarfirma er godkendt, reguleres op og ned. Alle skabe skal leveres samlede.
5
MALERARBEJDE: Gipsvægge: Strimles og spartles 3 gange i.h.t. Gyproc behandlingsbeskrivelse, slibes, grundes, væv opsættes, grundes med vævfylder og færdigmales 2 gange med vægmaling. Udadgående hjørner der ikke er 45 %, påsættes hjørnebånd af maler, på alle andre udadgående hjørner påsættes hjørnebånd af tømrer, dog ikke i vinduer. Der fuges i alle hjørner, væg/væg. Fodlister, indfatninger og dørkarme hvidolieres en gang. Loftlister pletspartles ikke. Facadebeklædning , sternbrædder, vindskeder m.m. grundes og males 2 gange med heldækkende træbeskyttelse. Evt. Synlige limtræsbjælker males. Træværket fremstår som ru/høvlet. Maleren skal sørge for at der ved arbejdets afslutning ikke forefindes pletter eller andet der hidrører fra malerarbejdets udførelse. Der skal medregnes 2 timer til diverse reparationer af vinduer m.m. Malerentreprisen udføres som det sidste i byggeriet efter alle andres færdiggørelse, dog skal bad og event. bryggers følge en anden arbejdsrytme. Vinduer pudses og hus rengøres til indflytning. VANDINSTALLATION/INDVENDIG KLOAK: Vandledning i jord nedlægges og tilsluttes excl. afgift og event. målerbrønd. Vandinstallation udføres skjult i kobber og PEX rør. Kloakudluftning føres til hætte over tag. Byggevand etableres. Der udføres indvendig kloakarbejde efter gældende forskrifter. Vandledning pr. meter incl. opgravning kr.125,00 excl. moms Der er regnet med 30meter UDSTYR I KØKKEN: Juvel K 480 stålvask, Mora 1-grebs køkkenbatteri. Vand - og afløbsinstallation til opvaskemaskine. UDSTYR I BRYGGERS/ENTRE: Vand - og afløbinstallation til vaskemaskine. Udvendig koldtvandshane monteres ud for bryggers. Varmeinstallation og vandvarmer placeres i bryggers. Vandvarmer 110ltr. Placeres i bryggeres
6
UDSTYR I BADERUM: Alle armaturer er 1-grebs, samt termostatbatteri i bruseniche, brusersæt. Ifø Cera væghængt toilet med 2 skyl, Pressalit sæde med soft lock, samt hvid emaljeret håndvask til bordplade. VARMEANLÆG: Gulvvarmekabler i toilet og Bryggers/Entre. Sanyo Varmepumpe (Excl. el-arbejde til pumpe). Særpris: Brændeovn og stålskorsten kan leveres og monteres. Brandsikring bag ovnen udføres. ELANLÆG: Byggestrøm etableres. Installation 3 faser + O tilsluttes i kabelskab og udføres som traditionel installation uden brug af intelligente systemer. El-måler anbringes udvendig på bebyggelse til højre for indgangsdør. Gruppetavle udføres i type LK incl. hoved-jord klemme, automatsikringer samt HPFI relæ. Supplerende udligning forberedes, udføres efter stærkstrømsbekendtgørelsen. Udvendig belysning udføres med tænding fra indgangsdør incl. 4 stk. Nova halvskærm i galvaniseret udførelse. Indvendig belysning intet medregnet (rosetter monteres i vægge). El-installation for udluftning incl. ventilator 10x10 på badeværelser. Der etableres el-installation for opvaskemaskine, tørretumbler, vaskemaskine, komfur, køleskab og emhætte. Hvidevareleverandør tilslutter hvidevarer. Tilslutning af El. vandvarmer. Udvendig stikkontakt anbringes på terrasse under overdække. Alle stikkontakter og afbrydere er hvid Fuga og placeres iflg. gældende love og normer. Alt materiale planforsænkes. Tele –og antenneanlæg. Der leveres 2 stk. telefonstik og 2 antennestik. Kabeltræk udføres som stjerne-net for begge anlæg. Monopol skillepunkt/stjernepunkt placeres i teknikskab. Stik placeres iflg. aftale med bygherre. Monopolstik er excl. tilbud. Disse leveres og monteres af TDC . Røg sensorer med batteri backup monteres og tilsluttes strømforsyning – attesteres af el-installatør. Der er regnet med 30meter stikledning for el og telefon
7
TEKNISKE HJÆLPEMIDLER: intet medregnet - tilbud gives gerne. farve fabrikat pris nr. komfur : emhætte : køleskab : indbygningsovn : opvaskemaskine : fryser : vaskemaskine : tørretumbler : Hvidevareleverandør tilslutter hvidevarer. Kogeplade nedskæres. Aftræk fra emhætte føres til taghætte. Nydan byg har intet ansvar for skader der kan opstå under montage af diverse hvidevare, et. efterreperationer afregnes over for bygherre.
KLOAK OG STIKLEDNINGER: Kloakarbejdet udføres efter Kommunens forskrifter af en af Kommunens autoriserede kloakmester og efter SBI – Anvisning 185. Alle ledninger mellem hus og den nærmeste stikbrønd er incl. Der udføres såvel udvendig kloakarbejde. Der graves og tildækkes for el og vand frem til hus. Faldstamme fra wc føres til udluftning mindst 0,50 over tag. Regnvand føres ud på jorden. Gulvafløb i bruseniche er Unidrain 30. Ved høj grundvandstand, udarbejdes tilbud på et Højmineanlæg HAVEANLÆG: Grunden ryddes for bygningsmaterialer og jord rettes af omkring huset (her er ikke tale om et haveanlæg men kun en grov planering). Tilbud gives gerne på anlæg. DIVERSE: Ejendommen tilsluttes den kommunale renovationsordning excl. stativ. Ved indkørsel opsættes galv. postkasse Mefa nr. 872 galv. med Ruko lås og på bøjle. Under byggeriet sørger hovedentreprenør for opstilling af containere, og det påhviler den enkelte entreprenør at fjerne alt affald dagligt. Sorteret efter gældende regler. SELVBYG OG EGNE LEVERANCER: Her gælder vort ansvar og byggeleveranceklausul ikke.
8
ØKONOMISKE FORHOLD: Entreprisen udføres på grundlag af nærværende beskrivelse og fremsendte tegninger. Håndværksrådets standardforbehold. AB92 med de rettelser som er nævnt i denne entreprise. Nydan Byg AS anvender egene betalingsbetingelser der ikke er omfattet af AB 92.. Vort tilbud er gældende i 30 dage, og i.h.t. AB92. Gældende bygningslovgivning, normer og tilsvarende alment gældende og publicerede forskrifter, herunder servitutter og lokalplaner. Dansk Standard (DS) Vort pristilbud omfatter alle håndværkerudgifter, samt de i nærværende beskrivelse anførte leverancer. Byggeriet er omfattet af den 5-årige byggeleveranceklausul. Byggestyrelsens cirkulære af 25.06.1986 vedr. ansvarsforhold ved byggearbejder. Endvidere er medregnet: Alle udgifter og attester til kommunale myndigheder. Tegninger og byggetilladelse. Energiattest Efter indflytning kontakt vvs -og elinstallatør, hvis information om drift ønskes. BYGHERRE LEVERANCER: Byggemoden grund, dvs. vand, el og kloak er lagt ca. 1 meter ind på grund. - landinspektør - jordbundsundersøgelse - tilslutning til el, vand og varme - forbrug af el, vand og varme i byggeperioden - stikledninger - forsikring - evt. ekstra fundering. - vinterbyggeri i.h.t. AB92. - ingeniørhonorar Til orientering følgende afgifter er medregnet i en byggemoden grund: - el - vand - kloak - antenne - varme
9
EKSTRAARBEJDER: Ændringsydelser fastlægges ved aftalesedler som underskrives af Nydan Byg og bygherre. Ekstraarbejder skal godkendes af bygherre. Faktura skal fremsendes senest 2 måneder efter arbejdets afslutning, dog aldrig senere end 4 uger efter aflevering for at blive honoreret jvf. § 3. For ekstraarbejder gælder samme betingelser, som i øvrigt anført i denne kontrakt. Ved projektændringer i byggeriet, kan der blive tale om forlængelse af byggeperioden samt ændring af entreprisesummen. Hvis underentreprenøren igangsætter arbejder uden skriftlig godkendelse – honoreres de ikke. BETALING: Vi fremsender a/c faktura opgjort ved månedens udgang på udførte arbejder og materialeleveringer til betaling senest pr. den 15. i efterfølgende måned. Betaling skal være på vores konto 0517 – 0122096 Sparekassen Sjælland den 15. i måneden Misligholdelse af betalingsbetingelser vil medføre et påkrav overfor bygherre. Hvis bygherre ikke har betalt forfaldende beløb ved betalingsfristens udløb, kan entreprenøren efter skriftligt varsel på 5 arbejdsdage standse arbejdet. Nydan Byg´s tilgodehavende forrentes fra forfaldsdagen med rentelovens rentesats. Raterne forudsætter, at der er udført ydelser for de nævnte beløb. Såfremt købers bank nægter at udbetale ovennævnte rater, som følge af, at der ikke er udført arbejde for beløbet, forrentes de udskrevne fakturaer ikke. Betaling af ekstraarbejder finder sted sammen med nærmest liggende rate. Senest 4 uger efter afleveringen er sket, er Nydan Byg pligtig til at fremsende endelig og fuldstændig opgørelse, herunder over alle tilgodehavender for ekstraarbejder og efter denne frist kan vi ikke fremkomme med yderligere krav. Entreprisesummen er en fast pris i byggeperioden, således at denne ikke kan reguleres, bortset fra aftalte ekstraydelser/leverancer. Nydan Byg kan ikke kræve betaling for ekstraordinære/udvidede vinterforanstaltninger. Der ydes dog tidsfristforlængelse for alle spilddage forårsaget af vejrlig.
10
NYDAN BYG´s MANGELANSVAR: Ved aflevering gennemgår bygherre og Nydan Byg byggeriet. Inden 14 dage herefter rettes evt. fejl og mangler, hvorefter afleveringsforretningen afsluttes og er endelig. Evt. fejl og mangler fra Nydan Byg´s side udbedres uden beregning ved 1 års gennemgang af byggeriet. Bygherrens krav mod Nydan Byg som følge af mangler fremsættes senest 5 år efter arbejdets aflevering. Efter dette tidspunkt kan bygherren ikke rejse krav mod Nydan Byg. Byggetilladelse modtaget Byggeriet påbegyndt Byggeriet afsluttet Energiattest udarbejdet og godkendt Mangler afhjulpet 1 års gennemgang 5 års gennemgang
den: den: den: den: den: den: den:
TIL ORIENTERING: Ved om og tilbygninger kan Hovedentreprenøren og øvrige håndværkere ikke stilles til ansvar over for løst inventar der måtte blive beskadiget under entreprisen. Diverse ledninger i jord. Hovedentreprenøren og øvrige håndværkere kan ikke stilles til ansvar for ledninger i jorden der måtte blive beskadiget under gravearbejde hvis disse ikke er mærket med dækbånd eller der forligger en ledningsplan. Materialevalg foretages senest 14 dage efter accept. PRODUKTER: De produkter der anvendes ved byggerier er produkter der leveres fra fremmede leverandører i de respektives kvaliteter. Levende produkter som træ, her kan der opstå vindrevner og sprækker efter ved placering som udendørs materiel. Indvendigt kan disse produkter arbejde i længde og bredde retning afhæng af fugtigheden i boligen. Opsætning af materialer gøres på anvisning fra leverandøren og ud fra de længder og kvaliteter der leveres. Der kan i materialer forekomme mærker, Nydan Byg AS prøver at frasorterer disse.
11