PROJETO DE LOTEAMENTO URBANO V I A B I L I Z A N D O A S U S T E N TA B I L I D A D E E A I G U A L D A D E S O C I A L
BRENDOW DE PAULA GABRIEL ANDRADE BRAGA HUDSON MORAES J. GUILHERME MAZER RAUL MARTINS
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INTEGRANDES BRENDOW DE PAULA
201504454081
Av .C els
oC GABRIEL ANDRADE BRAGA 201506247679 ha rur
i
Rod. Anton
HUDSON MORAES 20150668063 io Machado
JOSÉ GUILHERME ROCHA MAZER 201502498103 Sant’anna
RAUL MARTINS 201502537991
DOCENTE CATHERINE D’ANDREA
DICIPLINA ATELIÊ URBANISMO II
INSTITUIÇÃO
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GLEBA A SER LOTEADA I NT R O D U Ç Ã O O trabalho propõe elaborar um projeto de lotemanteo em uma área urbana degradada, a partir da compreensão do processo de produção social dos problemas e contradições que lhe são inerentes, elaborando propostas e diretrizes gerais
Av .C els
oC
e setoriais de uso e ocupação do solo, habitação, envolvendo conhecimentos de morfologia e de tipologia urbanos e utilizando os instrumentos Uma leitura geral da gleba e do seu entorno , foi estudada com visitas em loco. E assim a partir de dados físico-ambientais, socioeconômicos e
Sant’anna
considerando uma faixa de 600 metros adjacentes
i
io Machado
previstos no Estatuto da Cidade.
rur
Rod. Anton
meio ambiente, mobilidade, infraestrutura,
ha
restrições legais coletamos dados e elaboramos prancha síntese que permitirão a definição da vocação do novo loteamento. Que por sua vez tem a intenção de pensar na qualidade de vida interligada com atividades físicas e o contato com a natureza, levando em consideração diferentes classes sociais e incorporando-as em uma mesma gleba com ttamanhos de lotes distintos em uma mesma gleba.
IMAGEM GOOGLE EARTH.
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LOCALIZAÇÃO A gleba adotada se localiza entre a rodovia Antonio Machado Sant’anna e a av. Celso Charuri na cidade de
HIERARQUIAS A hierarquia viária na região, apresenta distintos tipos e vias, abrangendo um maior parte de rodovias e avenidas tendo assim um fluxo moderado a alto em horários de pico.
Ribeirão Preto - SP, como mostra no mapa anterior. Hoje a atual situação do local funciona como plantação de grãos.
GABARITO Com analise do mapa ao lado , a predominância de tipologia no
entorno da gleba são de até dois
pavimentos, cerca de 95% da área ocupada apresentam edifícios da primeira tipologia (1 e 2 pavimentos) conforme caracteriza a legenda. Edifício que possuem entre 3 e mais de 5 pavimentos são em pontos específicos da carta gráfica, Se tratam de edifícios presentes em condomínios de torres residenciais e/ou residenciais de até 3 pavimentos.
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HIERARQUIA VIÁRIAS A Gleba e contornada por vias expressas com um fluxo alto a moderado podendo ter um trânsito maior em horários de pico,
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VEGETAÇÃO E CLIMA Nessa carta encontramos informações sobre conforto ambiental, quantidade e tipologia de vegetais presentes na gleba. Os ventos predominantes são de sudeste para noroeste, Em relação a insolação não temos problemas por sombreamento de edificações vizinhas, nem pela mata situada ao lado da gleba. O terreno atualmente tem um percentual de cerca de 80% do solo utilizado para produção agrícola, expecificadamente grão como soja e milho.
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EQUIPAMENTOS URBANOS Existem poucos equipamento perto da gleba como escolas e hospitais quase nao hรก algum apenas uma UBS.
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USO DO SOLO A área estudada apresenta um percentual aproximado de 80% da ocupação por residências, ficando nitido a falta de comércio local que atenda a população dos bairros próximos e a gleba na escala de vizinhança. as áreas institucionais próximas a gleba são associações, lazer e outros, não tendo ligações à saúde ou a educação ficando claro a necessidade das mesma no novo bairro a ser criado.
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OCUPAÇÃO A maior das quadras possuem um percentual de 100% das ocupação, as áreas menos ocupadas se encontram ao sudoeste da gleba, por serem áreas de chacaras e associações, e nas adjacências das vias expressas, a gleba encontra-se uma área de respiro, a única área mais ocupada que fica bem proxima a gleba, separada pela APP (área proteção permanente) que é considerada uma ZUP (zona urbanização permantente) é um condomínio residencial locazado ao lado direito do terreno .
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D E C L IV I D A D E
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OCUPAÇÃO Nesse mapa podemos visualizar pontos importantes da gleba como a declividade com um solo pouco acidentado possuindo áreas com1% de declive. . Zonas de proteção máxima nas adjacências do terreno, a presença de córrego do Retiro Saudoso que trazem potencialidades para o projeto. Uma diretriz viária passa ao meio da gleba que terá que ser respeitada, falta de comércio local é um ponto que temos que levar em consideração assim como a falta de equipamentos.
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PLANO DE MASSAS A idéia do loteamento era traçar as avenidas e tomar como partido a diversificação de tipologias, ou seja, desenvolver diferentes tamanhos de lotes para atender a todas as classes sociais amenizando a diferença e distancia entre as mesma que acontece nos dias de hoje. Misturar ao loteamento as diferentes tipologias junto com grande massas de área verde, pensando que a área pertence a uma ZUR (zona de urbanização restrita) onde a uma parcela maior de área verde que tem que ser doada, assim pode ser criadas praças para a contemplacação dos morados e seus visitantes. Ao meio da avenida no canteiro central pensa-se em colocar uma ciclovia onde no centro desses canteiros os usuários se sentirão mais seguro ao transitarem diminuindo o risco de acidentes ocorrido por veículos e bicicletas. Uma faixa de comercio será criada fazendo uma cinta ao longo da avenida Celso Charuri para tentar suprir a falta de lojas e prestadores de serviço nas áreas adjacentes.
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L O T E A M E NT O QUADRO DE ÁREAS (m²) 619.481,90m²
ÁREA DA GLEBA:
221.109,521m²
ÁREA VERDE:
148.967,37m²
ÁREA UNIFAMILIAR:
QUANTITADADE DE LOTES 24,28% 28,10%
467 unid.
LOTES RES. UNIFAMILIAR : LOTES RES. MULTIFAMILIAR 10PAV:
34.221,49m²
ÁREA DOADA:
5,52%
ÁREA MULTIFAMILIAR 3PAV:
18932,04m²
3,00%
ÁREA MULTIFAMILIAR 10PAV:
38.489,27m²
6,20%
17.973,30m²
ÁREA COMÉRCIO: ÁREA VIAS:
139.788,107m²
14 unid.
LOTES RES. MULTIFAMILIAR 3PAV:
36 unid.
LOTES RES. MULTIFAMILIAR 3PAV:
36 unid.
LOTES COMERCIAIS :
76 unid.
3,00% 22,60%
DENSIDADE POPULACIONAL LÍQUIDA :
381,41 hab/ha.
íNDICES URBANÍSTICOS TIPOLOGIAS
ÁREA DO LOTE
RECUOS
T.O.
C.A.
UNIFAMILIAR
de 200m até 420m
frente 5m, fundo 5m, laterais 2m
50%
2
MULTIFAMILIAR ATÉ 3PAV.
600m
frente 5m, fundo 5m, laterais 1,5m
50%
3
h/6
65%
MULTIFAMILIAR ATÉ 10PAV.
2750m
T.P.
D.P.L.
D.P.B
5%
381,41
138,121
5
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TIPOLOGIAS
LOTE RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 14X30M 14,00
5,00
TAXA DE OCUPAÇÃO: 60% COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: 1,20 DENSIDADE POPULACIONAL: 80,90hab/ha NÚMERO DE PAVIMENTOS: máximo 2
30,00
2,00
NÚMERO DE LOTES: 626 lotes unifamiliares.
5,00
RECUOS: de 5,00 frontal, 5,00 de fundo e 2,00laterais.
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TIPOLOGIAS
LOTE RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 20X30M
TAXA DE OCUPAÇÃO: 60% 20,00
5,00
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: 2 DENSIDADE POPULACIONAL: 44,4hab/ha NÚMERO DE PAVIMENTOS: máximo 3 NÚMERO DE LOTES: 626 lotes 2,00
RECUOS: de 5,00 frontal, 5,00 de fundo e 2,00laterais.
5,00
30,00
2,00
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IMAGENS TRIDIMENSIONAIS DO LOTEAMENTO