PrivatBoligen
Nr. 2 2012
Klima, miljø og energi
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
I dette nummer af PrivatBoligen Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter. Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet. Har du spørgsmål om Boracol 20, så ring til os for professionel rådgivning.
3 i 1tackling af skybrud på Frederiksberg
4
Brug energimærket
6
Har du tjekket boligens klimaskærm?
8
Elevatorer i storbyens gl. etageejendomme
12
Viden om vådrum
15
Når det går galt
17
Ohms lov kan ikke omgås
18
Servicenøglen
20
Ejendommens Byggeteknikker Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Affaldsøer over og under jorden Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.
Få en professionel rådgivning fra start til slut – for din ejendoms skyld • • • • • • • • • • • • •
Udarbejdelse af tilstandsrapporter Byfornyelse Byggeledelse Renovering og udskiftning af tage Udførelse af facaderenoveringer Udskiftning/vedligeholdelse af vinduer Etablering af tagboliger Etablering af altaner og udestuer Kælderrenovering og fundamentsforhold Ombygning af badeværelser og køkkener Renovering/udskiftning af faldstammer Udskiftning af vandinstallationer Vurdering af andelsboliger
mm x 60 mmNB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Projektering· Byggestyring · Byggestyring Projektering Byfornyelse· Renovering · Renovering · Nybyggeri Byfornyelse · Nybyggeri Vurderinger· Tilstandsrapporter · Tilstandsrapporter Vurderinger VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg Altaner · Tagboliger Altaner · Tagboliger Drift- & vedligeholdelsesplaner Drift- & vedligeholdelsesplaner EM-Konsulent for store ejendomme EMEM-Konsulent for store ejendomme
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING
BYGGERÅDGIVNING 2 · Privatboligen
Arkitekter & Ingeniører H C Ørsteds Vej 33 1879 Frederiksberg C Telefon 33 24 34 70 · www.ls-b.dk
INGENIØRER ARKITEKTER KONSTRUKTØRER
FÅ EN BOXER-AFTALE I DIN FORENING
SÅ ER DER VALGFRIHED TIL ALLE HUSSTANDE
Boxer-foreningsaftale betyder: • Slip for bøvl og besvær med foreningens tv-løsning • Digitalt tv-signal helt enkelt
• Hver husstand vælger selv, hvilke tvpakker eller kanaler de vil se og betale for • Attraktive foreningspriser
Ønsker du at høre mere om mulighederne for at få Boxer i din forening så kontakt os Telefon: 70 333 321 Email: antenneforening@boxertv.dk
▶▶ BOXERTV.DK/FORENINGER
3-i-1-tackling af
på Frederiksberg
v/Tim Lindholm, Frederiksberg Forsyning Husejer, kommune og forsyningsselskab skal trække på samme hammel Skybruddet 2. juli sidste sommer var en øjenåbner. Trafikale problemer og ikke mindst oversvømmede kældre satte især hovedstaden på den anden ende, og såvel borgere som kommuner og forsyningsselskaber har måttet se i øjnene, at der skal handles og løftes i flok, hvis vi vil prøve at dæmme op for lignende situationer i fremtiden. Større kloakker er ikke nok ”Kloakkerne er ikke dimensionerede til at tage så store mængder vand på så kort tid, som det var tilfældet den 2. juli, og det bliver de realistisk set heller aldrig overalt. Det ville koste milliarder af kroner og alligevel ikke give nogen garanti. Derfor søger vi af al kraft efter måder, hvorpå regnvandsmængden, der ledes til kloak, kan begrænses mest muligt. Og da regnvandet i høj udstrækning kommer fra borgernes kloaksystemer, er det eneste rigtige et samarbejde mellem husejer, kommune og forsyning”, udtaler Mikael Koopmann, chef for Frederiksbergs kloakforsyning. På Frederiksberg har multiforsyningsselskabet Frederiksberg Forsyning som bidrag til fælles løsninger sendt information ud til sine vand- og kloakkunder samt inviteret til en række temaaftener. Her har mere end 300 entusiastiske repræsentanter fra andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger samt villaejere fået overblik over, hvad de selv kan gøre for at hindre eller begrænse oversvømmelser fra eventuelle, fremtidige skybrud. Samtidig har de fået indblik i de strategier, som kommunen og forsyningsselskabet arbejder med. 4 · Privatboligen
skybrud
Den enkelte boligforening kan selv handle Som husejer har man en række muligheder for at forebygge oversvømmelse i kælderen, og som det fremgår af Frederiksberg Forsyning hjemmeside, kan man dele dem op i fire hovedgrupper som vist på illustrationen. 1. Man kan forhindre tilbageløb af regn- og spildevand fra kloakken med • højvandslukke • spildevandspumpe • lukning af overflødige gulvafløb 2. Man kan begrænse regnvand i det samlede kloaksystem i ens område med • faskine • regnbed • grønt tag • regnvandstank • drænvenlig belægning 3. Man kan forhindre eller begrænse grundvand i kælderen med • omfangsdræn (og evt. udvendig tætning af kældervæg) • grundvandspumpe 4. Og man kan undgå regnvand i kælderen via overfladen med • terrænoverflader, der hælder væk fra bygningen • en høj kant ved kældertrapper, vinduer og lyskasser • tætning/rensning af tagrender og tagnedløbsbrønde En autoriseret kloakmestrer eller anden faglig ekspert er som regel nødvendig for at finde den rigtige løsning, og nogle løsninger kræver tilladelse fra kommunen. Man kan læse mere om, hvordan man forebygger oversvøm-
melse på Frederiksberg Forsynings hjemmeside frb-forsyning. dk samt på teknologisk.dk og bolius.dk. Mulighed for tilskud og tilbagebetaling på Frederiksberg I dag ender regnvandet fra tag og fast belægning (fx fliser og asfalt) typisk i kloakken. Hvis husejere lader vandet fra mindst 50 % af dette areal sive ned på egen grund – ved hjælp af faskine, regnbed eller andet – har Frederiksberg Forsyning besluttet at tilbagebetale tilslutningsbidraget for regnvand. Maksimumtilskuddet til boligforeninger er 22.297,45 kr. inkl. moms, regnet pr. 800 m2 påbegyndt grundareal, med mindre ejendommen kan påvise, at der i sin tid er betalt tilslutningsbidrag for regnvand efter antal boligenheder. Tilslutningsbidraget er en engangsudgift, som den oprinde-
lige grundejer har betalt for at lede spildevandet væk fra grunden. Bidraget er omtalt i betalingsvedtægten for kloak, som findes på Frederiksberg Forsynings hjemmeside. Der er afsat en pulje på 1 mio. kr. i 2012 efter først-til-mølle princippet. Herudover har Frederiksberg Kommune oprettet en særlig klimatilpasningspulje, hvorfra husejere og boligforeninger kan søge tilskud på op til 50 % af udgifterne til professionel rådgivning om disse tiltag. Puljen er på 500.000 kr., og Frederiksberg Kommune forventer 2-3 ansøgningsrunder – i maj, august og oktober. ”Vores mål med puljen er at hjælpe borgerne et skridt videre til at vælge den mest optimale skybrudssikring”, siger projektleder i Frederiksberg Kommune, Susanne Jakobsen. ”Mange af de borgere, vi har talt med, har efterlyst muligheden for
professionel rådgivning, og det får de nu mulighed for at få tilskud til. Vi ser også rigtig gerne, at man går sammen om en ansøgning i fx den lokale boligforening og får kigget på, hvordan der kan skabes løsninger. Vi er meget spændte på at se, hvor mange ansøgninger vi får, og hvilke løsninger der på lidt længere sigt kan komme ud af dem”. Udvidelse af kloaknettet Ud over information og økonomisk tilskud til kunderne angriber Frederiksberg Forsyning også udfordringerne ved at analysere mulighederne for udvidelser af kloaknettet inden for realistiske, økonomiske rammer. En af mulighederne er at bygge flere forsinkelsesbassiner eller lignende, men som nævnt vil det ikke kunne løse problemerne overalt i ekstreme situationer. Kommunalt samarbejde Som bekendt kender vandet ikke til kommunegrænser. Derfor foregår der i en række fælleskommunale sammenhænge et samarbejde, der søger at løse udfordringerne med bortledning af vandet fra vores region – til havet eller til naturlige, grønne, lavtliggende områder som fx parker. I løbet af 2012 udarbejder Frederiksberg Kommune en samlet klimatilpasningsplan og skybrudsplan. Det sker i samarbejde med Frederiksberg Forsyning og bliver desuden koordineret med Københavns Kommune og Københavns Energi.
Nostinem ero quisim erat...
Få penge for dit regnvand - og brug dem på rådgivning og etablering af faskine, grønt tag eller andet, som begrænser mængden af regnvand i kloakkerne. frb-forsyning.dk/regnvand - tlf. 28 18 50 00 frederiksberg.dk/regnvand
Vi sætter kulør på renovering og vedligeholdelse Vi har siden starten i 1964 arbejdet efter, at intet kan erstatte godt håndværk. At overholde tidsplaner og have konkurrrencedygtige priser har vi altid taget som en selvfølge. Med en fast medarbejderstab af dygtige svende leverer vi fleksibilitet, kvalitet og faglig spændvidde. Vi løser del- og totalentrepriser – få et godt tilbud!
Malerfirmaet Preben Kjær A/S
Oktober 2008 - netversionw
Tlf. 3675 0477 . kjaer@kjaer-as.dk . www.kjaer-as.dk
Privatboligen · 5
Brug energimærket! Af Solvej Vinther Christensen, Ingeniørfirmaet Henrik Møgelgaard og Britta Olsen, Sloth Møller Rådgivende Ingeniører A/S Ejer- og andelsforeninger har siden 1. juli 2009 haft pligt til at få udarbejdet et energimærke for ejendommen. Idéen med energimærkningen er at, finde ud af hvor meget energi ejendommen bruger og dermed få et overblik over, hvor og hvor meget det er muligt at spare - til gavn for både miljø og økonomien. Mange boligforeninger får foretaget energimærkningen med henblik på salg i ejendommen, og skænker derefter ikke energimærket en tanke før næste salg. Energimærket indeholder mange brugbare informationer i forhold til f.eks. energioptimering af ejendommen. Et energimærke giver nemlig både forslag til økonomisk rentable energiforbedringer, og til forbedringer som er rentable ved en evt. forestående renovering. Et eksempel kan være, hvis taget alligevel skal renoveres så kan det ofte betale sig at efterisolere samtidig. For mange boligforeninger kan energimærket være en større udgift i sig selv. Derfor bør man netop bruge det aktivt og ikke
kun benytte det ved salg. Som forening kan det være svært at overskue, hvilke forbedringer der vil kunne betale sig, og hvor man skal starte. Energimærket skal derfor ses som et værktøj, hvor det allerede er blotlagt hvilke bygningsdele der vil kunne forbedres energimæssigt og hvor det er rentabelt at udføre dem. Til trods for en længere tilbagebetalingstid på nogle af tiltagene anbefales det ofte at gennemføre dem, især hvis ejendommen står overfor en kommende renovering, da dette of-te resulterer i et bedre indeklima og generelt en forbedring af komforten for ejendommens beboere. Derudover skal forslagene ses som en investering, der på sigt nedbringer energiforbruget, og som derved har en højere gensalgsværdi. For at hjælpe boligforeninger tilbyder Sloth Møller Rådgivende Ingeniører i samarbejde med Ingeniørfirmaet Henrik Møgelgaard at udarbejde en projektanbefaling for energiforbedringerne sammen med udarbejdelsen af energimærket. På denne måde får
man ikke bare et energimærke, men med i købet får man rådgivning omkring, hvordan energimærket skal bruges og hvordan man kan tage det næste skridt og udføre nogle af de rentable energiforbedringer. Når energimærket er færdig, tilbyder Sloth Møller Rådgivende Ingeniører og Ingeniørfirmaet Henrik Møgelgaard som gratis service, at der kommer en ingeniør og en konsulent ud og går energimærket igennem. Flere af de energibesparende forslag kan være så enkle, at de kan iværksættes med det samme. Andre energibesparende forslag kræver et projekt, der kan udbydes til flere entreprenører, for at få tilbud på det arbejde der skal udføres. I enkelte tilfælde kræves der et myndighedsprojekt med efterfølgende myndighedsbehandling. Hele denne proces kan Sloth Møller Rådgivende Ingeniører være boligforeningerne behjælpelig med. I dag hvor energimærket kun skal fornyes mellem hvert 7. - 10. år, ligger der en stor udfordring
for foreningernes bestyrelser i at følge op på energiforbrugene samt få gennemført de energibesparende foranstaltninger. Både Sloth Møller Rådgivende Ingeniører og Ingeniørfirmaet Henrik Møgelgaard kan bistå med konsulenthjælp, således at diverse anlæg kan køre optimalt. Ejendommen AB Nyelandsvej 54/Guldborgvej 2-4 er en 5 – etagers ejendom opført i år 1900 med en flot facade med facadeudsmykninger, der skulle bevares og med vinduer, hvis udseende ikke måtte ændres. Facadeudsmykningen umuliggjorde en udvendigt efterisolering, ligesom det heller ikke lod sig gøre at hulmursisolere ejendommen. Den frie gavl var tidligere blevet efterisoleret og pudset. Taget var et uisoleret Københavnertag med en flad del med tagpapbeklædning og en skrå del med eternitskifer. Ejendommen skulle byfornyes og i den forbindelse have udskiftet det eksisterende eternit-
er din forening klar til fremtiden og dens tjenester? Få et fremtidssikret bolignet som giver adgang til de bedste oplevelser, tryghed og lave priser - og som sikrer foreningen en nem, sikker og enkel administration.
Kontakt os og få en uforpligtende snak og et tilbud. internet
tv
telefoni
videoovervågning
web: comx.dk | tlf.: 70 22 22 28 6 · Privatboligen
dørtelefoni
adgangskontrol
Nylandsvej - FØR
tag med naturskiffer. Taget blev isoleret med ca. 100 – 150 mm, da det ikke lod sig gøre at oplægge mere isolering, uden at ændre på ejendommens oprindelige udtryk, hvilket var et krav fra Frederiksberg Kommune. Gavlen mod naboen lod sig efterisolere indvendigt med ca. 100 mm. Alle vinduer og døre blev udskiftet. Vinduernes særlige udformning på gadefacaden med småsprossede ruder skulle efter krav fra Frederiksberg Kommune bevares og derfor blev der isat koblede vinduer med energiruder på gadefacaden. På gårdfacaden blev vinduerne udskiftet til vinduer med energiruder. Alle døre blev udskiftet til nye med energiruder. Da der også skulle etableres omfangsdræn, blev kældervæggen efterisoleret udvendigt med ca. 100 mm isolering. Før energirenoveringen fik ejendommen karakteren F. Efter de energibesparende tiltag var gennemført fik ejendommen karakteren D, og en beregnet årlig iedmann.pdf 13/09/07 9:16:13 besparelse på ca. 173.000 MWh om året svarende til ca. 82.000 kr. I Danmark er energiselskaberne forpligtet til at fremme energirenoveringer og dermed sænke CO2 udledningen. Flere selskaber giver derfor tilskud til energirenoveringen, og dette gælder også for boligforeninger. Der tages kontakt til et konkret energiselskab, hvor man fremlægger sin plan for energiforbedringerne. Herefter modtager man svar på, hvorvidt man kan
Nylandsvej - efter
i de forskellige boligforeninger til at kontakte Sloth Møller Rådgivende Ingeniører A/S eller Ingeniørfirmaet Henrik Møgelgaard ApS for at få udfærdiget et energimærke – eller få gennemgået det allerede udfærdigede energimærke – samt få udarbejdet en projektanbefaling for de rentable energiforbedringer. opnå tilskud. Tilskuddet fungerer på den måde, at energiselskabet køber besparelsen på baggrund af energirenoveringen. Dermed får boligforeningen udbetalt et beløb til energirenoveringsarbejdet fra energiselskabet. Tilskuddet gives typisk til energiforbedringer af ejendommen, herunder vinduer, isolering og vedvarende energi. Københavns Energi, KE, giver tilskud til opsætning af individuelle vandmålere. Alle boligforeninger i Københavns Kommune kan søge om tilskuddet, som kan være på op til 1.000 kr. pr. lejlighed. Når der installeres individuelle vandmålere, falder vandforbruget ofte. Grunden er, at den enkelte beboer bliver mere opmærksom på sit eget forbrug og den kontante besparelse der er i form af en mindre vandregning. Derudover giver KE tilskud til udskiftning af ældre toiletter med højt vandforbrug til nye 2-skylstoiletter med lavt vandforbrug. Tilskuddet der gives er på 1.000 kr. pr. lejlighed. Det gælder dog ikke hvis udskiftning af toilettet er en del af en totalrenovering af badeværelser. Med et nyt vandbesparende toilet, kan vandforbruget reguleres efter stort og lille skyl, og der vil igen være en kontant besparelse at finde på vandregningen. Det er vigtigt, at der søges om tilskud inden projekterne går i gang, da der ikke gives tilskud til igangværende eller gennemførte projekter. Vi vil hermed opfordre bestyrelserne
Samarbejde om energiforbedring
Sloth Møller Rådgivende ingeniører A/S og Ingeniørfirmaet Henrik Møgelgaard ApS har indgået et samarbejde omkring energimærkning for at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Hos os får du mere for pengene. Når du køber en energiforbedring, får du ikke kun det lovpligtige energimærke. Du får også en projektanbefaling, der kan hjælpe dig i arbejdet med energiforbedringer på din ejendom, og derved sparer dig for en masse udgifter. For mere information kontakt: Britta Olsen på 88 27 34 34 eller Solvej Christensen på 35 36 07 27
sloth-moller.dk
hmenergi.dk
Privatboligen · 7
Har du tjekket boligens klimaskærm ? Af Steen Kjær fra HMN
Er der huller i dit hjems klimaskærm, fosser varmen – og dine penge – direkte ud i det blå. Derfor er det en god idé at tjekke de mulige syndere: vinduer, isolering og opvarmning, fortæller markedschef og energivejleder Steen Kjær fra HMN Gassalg, der er den største naturgasleverandør i Danmark. ”Du kan for eksempel tjekke, om vinduerne er tætte, ved at bruge det gamle trick med at holde et stearinlys op foran vinduesrammen og se, om flammen blafrer,” siger han. Udover vinduerne dækker loft og tag et stort areal, som med et godt lag isolering kan spare dig for mange varmekroner. ”Hvis du har et uudnyttet loft, kan du selv stikke hovedet derop og tjekke hvor meget isolering, der er. Tag tommestokken med og mål – der skal helst være minimum 300 millimeter,” siger Steen Kjær. Måler tommestokken mindre end 300 millimeter, kan du lægge isoleringsmåtter direkte på loftet. Er overetagen inddraget i boligen, kan du for eksempel isolere skråvæggene eller etageadskillelsen. Det vil ofte være nødvendigt at 8 · Privatboligen
få en håndværker til at hjælpe dig med dette. Det samme gælder isolering af hulmure eller andre ydermure. Hvis du ikke selv har en god håndvær-
ker i baghånden, kan HMN Gassalg henvise til en række kvalificerede håndværkere, oplyser Steen Kjær.
Få tilskud til dine energibesparelser Har du et osende oliefyr eller en udtjent gaskedel til at varme dit hus op, kan det godt betale sig at skrotte det til fordel for et nyt kondenserende gasfyr. Det er både godt for miljøet og for din pengepung, påpeger Steen Kjær. For udover at du med et nyere fyr kommer til at spare penge på varmeregningen, giver HMN Gassalg nemlig også et tilskud, når du skifter. ”Kunder, der realiserer en energibesparelse, får et tilskud, som bliver trukket fra den første faktura. Skifter du fra et gammel naturgasfyr til et nyt, får du for eksempel 3.000 kroner, og skifter du fra olie til naturgas, er det 4.000 kroner,” fortæller han. Tilskuddet gælder alle HMN Gassalgs kunder, der generelt forbedrer klimaskærmen – så du
Symbolikken er ikke til at tage fejl af. Energibesparelser betyder noget for dit hus.
pris. Og ligesom du i banken kan vælge et fastforrentet lån i stedet for ét med variabel rente, kan du som naturgaskunde også låse prisen fast i 6, 12 eller 24 måneder.
for eksempel nemt kobles sammen med et solvarmeanlæg. På de solfattige dage, hvor solvarmen slipper op, kan gaskedlen så tage over,” fortæller Steen Kjær.
Brobygger til grøn energi En klimaskærm uden huller er et godt skridt på vejen mod en grønnere og billigere opvarmning af din bolig. Og vælger du at skifte til naturgas, har du et godt grundlag for at tage det næste grønne skridt. ”Naturgas er en god brobygger til vedvarende energi. Det kan
EjEndoms
kan også få tilskud til at udskifte vinduer, isolere eller lignende. Det bliver udregnet i hvert tilfælde. Minimumstilskud er på 1.000 kroner. Skifter du til naturgas, skal du dog være opmærksom på, at der er forskellige betalingsmåder at vælge imellem. Langt de fleste betaler den gaspris, som følger prisen på det europæiske marked. Men det er også muligt at få gassen til den skandinaviske børs-
vEdligEholdElsE • Vicevært / Varmemester • Ejendomsservice • Trappevask • Skadeservice • Vinduespolering • Grønne områder og fællesarealer • Vintervedligeholdelse Udfører kvalitetsarbejde 365 dage om året
Lejrevej 2 · 2700 Brønshøj
38 89 01 55 www.lundgruppen.dk
KontaKt
HMN
Det betaler sig!
Gladsaxe Ringvej 11 2860 Søborg Tlf: 62 25 99 40 bolig@naturgas.dk
• Få 25 % mere varme for pengene ved at skifte fra olie til gas. • Spar op til 20 % på din varmeregning ved at skifte det gamle gasfyr ud med et nyt! • Få tilskud til energibesparelser. HMn Gassalg giver tilskud til energibesparende forbedringer i din bolig.
• Lave priser på naturgas. Vi rådgiver også om vores meget attraktive priser. • Få mere at vide på:
www.gassalg.dk
Vognmagervej 14 8800 Viborg Tlf: 8727 8727 bolig@naturgas.dk
NATUR TIL HE GAS DANM LE ARK
Privatboligen · 9
Professionel Sprøjtelakering,
I alle Verdens Dibbern Color-Design, Hj. Holst Vej 32, 2610 Rødovre, tlf. 36 70 71 23, www.dibberndesign.dk, dib@dibberndesign.dk Det er Bent Dibbern, der står bag firmaet Dibbern Color-Design. Firmaet har i over 25 år beskæftiget sig med industriel lakering. Firmaet sprøjtelakerer både døre - køkkenlåger og meget andet inventar f.eks. Montana reoler, Ph lamper, Arne Jacobsen stole m.m.
Nyt køkken / store besparelser Er du blevet træt af dit gamle, mørke køkken opfylder vi dine nye køkkendrømme. Behold dine gamle elementer og få sprøjtelakeret dine låger i en ny frisk farve så bliver dit køkken som nyt, hurtigt, nemt og billigt. Vi lakerer alle synlige emner i dit køkken, låger, lister, kryderihylder, sidepladser m.v.
Kvaliteten er i top Vi udfører en super flot og meget holdbar lakering, men en kraftig lakering i en lagtykkelse på ca. 120-150 µm, hvilket giver en meget lækker og glat overflade, der vil holde i mange år. Udover lakering af inventar, sprøjtelakerer vi bl.a. også cykelstel, MC og autofælge, vi ser ingen begrænsninger, du er velkommen til at få en vurdering af netop det du ønsker lakeret.
Leverandør til alle Vi leverer til både firmaer og privatkunder. Alle er velkomne. Vi har i mange år lakeret til møbel-, køkkencentre, inventarsnedkerier, tømrerfirmaer, malermestre og til skilte/udstillings branchen. Få et godt tilbud Hos Dibbern Color-Design kan du altid få udarbejdet et godt tilbud.
Godt Håndværk MALER MURER
Jysk firma men landsdækkende
GULV
som blandt andet tilbyder følgende:
ELEKTRIKKER
Dørtelefoner og overvågningssystemer Dørtelefoner
TØMRER BLIKKENSLAGER
VINDUER - FACADER - TRAPPER Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom
PETER MALER A/S Godthåbsvænget 14 A 2000 Frederiksberg Tlf. 38 10 32 80 www.peter-maler.dk
10 · Privatboligen
GARANTI PÅ KVALITET
Containervask
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
beskæftiget sig med industriel lakering.
Annonce
g ring.
Farver
keres a l n r a Alt king og heø r - ærmSprøjtelakering, er Professionel n
I alle Verdens Farver ?????
Hvordan lakerer vi? Hvis vi f.eks. skal lakere stuedøre eller køkkenlåger, så bliver de først afvasket, herefter bliver de slebet og grundlakeret 2 gange. Efter mellemtørring, slibes de igen og afsluttes med 2-3 gange toplakering, i den ønskede farve. Efter lakering ligger de natten over i vores afdampningsrum, så de er gennemtørre når vores kunder får deres døre eller låger retur. Vi bruger samme metode til alle andre opgaver.
N e farv køkk
Firmaet sprøjtelakere både Døre - Køkkenlåger og meget andet inventar. Her snakker vi om f.eks. Montana reoler / PH lamper, Arne Jacobsen stole m.m.
Vi maler bl.a.:
H.J. Hols Web: ww
Forbrugsmåling og fordelingsregnskaber - Varme - Vand - El Minol gør det let for beboerne og ejendomsadministrationen Minol udvikler udstyr til forbrugsmåling og udarbejder forbrugsregnskaber. Det har vi gjort i mere end æsning tage – Afl
Mon Service – Kim A.
50 år. Vi lægger vægt på effektiv Salg Kim
service, og det skal være nemt at
B.
komme i kontakt med os. Du får samme kontaktperson hver - derfor finder vi hurtigt den rigtige løsning.
tte N.
Salg Ane
Der er altid en Minol-medarbejder, du kan ringe til - 47 17 93 66
plconsult.dk
gang. Vi har en flad organisation
Fordelingsregnskaber Linda S.
køkken Behold ter og f låger, i så blive nyt, hur Vi laker ner i dit Låger /sidepla y fri
Kvalite Nyt køkken / Store besparelser. Vi udfø Er du blevet træt af dit meget gamle, mørke køkken med en Der i over 25 år har opfylder vi dine nye beskæftiget sig med indukøkkendrømme. lagtykk striel lakering. Behold dine gamle elemenμm, hvi g ter og få sprøjtelakeret dine ring. lækker låger, i en ny frisk farve så bliver dit køkken som der vil h Før nyt, hurtigt, nemt og billigt. Efter frem. Vi lakerer alle synlige emner i dit køkken. Låger / lister / kryderihylder Udover Vi lev Her ses et før og Nu billede af døre der ermv. professionelt behandling. /sideplader sprøjte både firmaer og sprøjtelakeret. Alt andet kan selvfølgelig også lakeres. kunder. Alle er cy ve også Kvaliteten er bare super. Vi har i mange år Billigere end nyt Vi udfører en super flot og fælge o møbelkøkkence • Låger,meget køkken, garderobe, bad m.v. holdbar lakering, Låger forskellige - køkken - garderobe-badm.v. komme Ja, vi lakerer• mange ventarsnedkerier med en kraftig lakering i en • Reoler - Montana - Mistral • Reoler, Montana, malerme B lagtykkelse på ca.Mistrel 120 - 150 firmaer -siger ting, det er ofte billigere og nemskilte/udstilling bra hvilket kvalitetsborde. giver en meget • Borde - Piet Hein - og• Borde, mangeμm, andre Piet Hein og mange andre lækker og glat overfl ade, mere end at købe nyt–og mange • Stole alle typer og Arne Jacobsen 7´er og Myren. Levera Få et godt tilbud der vil holde i mange år kvalitetsborde PH. Lamper stander lamper mv. Hos Dibbern Colo Vi lever gange passer •tingene jo ind i -bofrem. kan man altid få u typer også Arne Jacob- ressere • Alle typer indendørs • Stole, møbler alle - Mdf plader mv. ligen, det er bare farven der skal et godt tilbud. Udover lakering af inventar Her ses et før og Nu billede af døre der er professionelt sen 7'er og Myren. Vi giver gerne et u sprøjtelakeres der ligeledes friskes op. Alt andet kan selvfølgelig også lakeres. sprøjtelakeret. også cykelstel - Mc og auto- tende tilbud og ta • PH lamper, stander lamper m.v. en farve-snak me fælge og hvad der eller kan Prøv os, og se den store foran• Låger - køkken - garderobe-bad- m.v. kunder, siger Ben kommeindendørsmøbler, ind af vores dør, • Alle typer mdf • Reoler - Montana Mistralgiver. og tilføjer at ingen siger Bent Dibbern. dring som en ny-farve • Borde - Piet Hein - og mange andre kvalitetsborde. for store eller for s plader m.v. • Stole – alle typer og Arne Jacobsen 7´er og Myren. Leverandør til alle. Alle kunder får en • PH. Lamper - stander lamper mv. Vi leverer til alle der er inteog professionel b • Alle typer indendørs møbler - Mdf plader mv. resseret i at få en god ling. Det er Bent Dibbern, der står bag firmaet
keres an lag hør k t l A ing o e - r ærmer n
Vi giver gerne et uforpligtende tilbud og tager gerne en farvesnak med vores kunder, ingen kunder er for store eller for små for os.. Alle får en god og professionel behandling. Har du spørgsmål / problemer omkring afhentning og levering, så finder vi også en løsning på dette.
per, Arne Jacobsen stole m.m.
Minol A/S Rådhus Allé 23 3650 Ølstykke Tlf. 47 17 93 66 info@minol.dk www.minol.dk
Privatboligen · 11
Elevatorer i storbyernes gamle etageejendomme Af Hydro-Con
Det bliver sværere og sværere at få udlejet de øverste boliger i etageejendomme. Unge familier ønsker ikke at flytte ind i lejligheder på 2., 3. eller 4. sal, da tunge indkøbsvarer, barne- eller klapvogn er for besværligt eller næsten umuligt at få med op i lejligheden. Omvendt vil ældre mennesker meget gerne blive i egen bolig. Her er de hjemmevandt, men bentøjet og fysikken bliver jo ikke bedre med årene, og det kan være svært hvis man bor i en etageejendom. Så hvordan skal man fastholde
12 · Privatboligen
boligejere og -lejere, og samtidig gøre det attraktivt at få nye tilflyttere til etage boligerne? En elevator kan måske være løsningen. Der findes mange måder at etablere elevatorer i de eksisterende gamle etageejendomme i byerne. Men en af de løsninger som efterhånden er en af de mest økonomisk fordelagtig er at placere elevatoren i stedet for den eksisterende køkkentrappe. Indtil nu har lovgivningen påkrævet væsentlige betingelserne i forbindelse med etablering af elevatorer. For eksempel skal der
i forbindelse med en traditionel elevator etableres sikringsrum op til 3,5 meter oven over elevatorskakten. Dette vil i mange tilfælde skulle stikke op igennem taget og være meget bekosteligt at udføre. Ligeledes under skakten for den traditionelle elevator, skal der også etableres sikringsrum, der skal graves mindst 1 meter ned. Også dette forhold er ofte en større teknisk og ligeledes økonomisk dyr løsning. I forbindelse med etablering af bagtrappe løsninger er der utrolig mange parametre der skal gå op
i en højere enhed. HYDRO-CON har igennem mange år arbejdet inden for dette område, og har i denne forbindelse specialiseret sig i elevatorløsninger, som enkelt kan installeres i disse bagtrapperum – uden de større tekniske og dyrere ombygninger. HYDRO-CON har samlet de fleste af de problemstillinger der er ved at montere elevatorløsninger i bagtrapper, og med udgangspunkt i disse udviklet en serie elevatorlifte som er specielt designet til at løse disse problemstillinger. Her behøver
Eksisterende køkkentrappe før elevatorlift blev monteret pü Benzonsvej.
man ikke et redningsrum over elevatorskakten som rager igennem bygningens tag. Og man behøver heller ikke en grube under elevatorskakten. Elevatorliftene er i ydremül meget kompakte, sü man kan altid finde en løsning, som kan tilpasses de aktuelle mül i trapperummet. Ligeledes er der i udviklingen fokuseret pü at optimere designet og konstruktionen af elevatorliftene süledes at de er meget enkle og derved hurtige at installere. Sidst men ikke mindst er et meget vÌsentligt punkt at man, ved at opbygge alle dele i moduler som fremstilles i større serier, kan minimere omkostningerne i produktionen. Dette medfører at prisen pü elevatorliftene er meget rimelige - ofte ligger priserne pü omkring 30% af den pris det ville koste at bygge en traditionel elevatorløsning. Her skal elevatoren nemlig bygges til det eksisterende fysiske mül pü trappeskakten, hvorimod elevatorliften passer ind pü standard mül! HYDRO-CON udvikler hele tiden nye produkter, hvilket medfører at produkterne hele tiden optimeres og forfines. Dette har medført at de elevatorlifte som
lejligheder hvor der før var tørreloft, ønskede man at nedtage ejendommens køkkentrapper og her etablere elevatorer. Flere større elevatorfirmaer var blevet kontaktet for at komme med mulige løsningsforslag, men de
fremstilles i dag alle har samme virkemüde som de traditionelle elevatorer pü markedet. Det vil sige at med hensyn til betjening, funktion og virkemüde, sü vil der ikke vÌre spor forskel i forhold til disse. Elevatorlifte installeret pü Benzonsvej pü Frederiksberg. I forbindele med en større renovering samt etablering af
+DU , KXVNHW DW HQHUJLPÂ UNH MHUHV HMHQGRP" 9L JLYHU JHUQH HW WLOEXG 9L KMÂ OSHU RJVn JHUQH PHG
x x x x
7LOVWDQGVUDSSRUWHU
x x x x x x x
%\JQLQJVUHQRYHULQJ
'ULIWÂą RJ YHGOLJHKROGHOVHVSODQHU 7HUPRJUDIHULQJ
,QGUHJXOHULQJ 'HVXGHQ UnGJLYHU YL RP 1\E\JJHUL %\JQLQJVLQVWDOODWLRQHU 7DJWHUUDVVHU 9LQGXHVXGVNLIWQLQJ $OWDQHU
7DJEROLJHU 9L NRPPHU JHUQH WLO HQ XIRUSOLJWHQ GH EHVLJWLJHOVH KYLV , KDU SODQHU RP HQ VW¥UUH HOOHU PLQGUH UHQRYH ULQJ 7DDVWUXS +RYHGJDGH ‡ 7DDVWUXS ‡ 7OI ‡ ZZZ GDQDNRQ GN ‡ SRVW#GDQDNRQ GN
Privatboligen ¡ 13
måtte opgive på grund af de meget trange forhold der var i trappetårnet for bagtrappen. Udover de trange forhold så var formen ikke firkantet, men derimod ottekantet, hvilket også skabte en stor udfordring.
Nye reposer set fra elevatorlift
Elevatorlift set fra repos
HYDRO-CON blev kontaktet og fremlagde et løsningsforslag der gik ud på kun at nedtage køkkentrappen, men lade reposerne forblive. Derefter ville man kunne etablere en af HYDRO-CON's modulskakte med AluLet Elevatorlift indeni. Indgangen i stueplan til elevatorliften foregår fra gården, og herfra bliver man transporteret op til etagerne, hvorfra man kan tilgå lejlighederne fra de eksisterende reposer. Elevatorliften der blev benyttet på dette projekt har stolemålene 860 x 1125 mm. Dette må betegnes som optimalt, og som de fleste nok ville sige så er den kommet ind med et ”skohorn”. Med til historien hører selvfølgelig også det økonomiske aspekt. I dette tilfælde har AluLet Elevatorlift kostet under 450.000 kr og dette er inklusiv montage og elevatortekniske godkendelser. HYDRO-CON leverer en nøglefærdig løsning klar og idriftsat.
DANSK STØBE ASFALT ApS Å GÅRDE, P-DÆK VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER GULVE SPECIEL MALING TIL ASFALT & BETON NAVERVÆNGET 9 4000 ROSKILDE
46 75 61 11 e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
14 · Privatboligen
Viden om Af kommunikationskonsulent, Bo Bjerre Hansen, GI
GI tilbyder informationsmateriale om etablering af vådrum, særligt i ældre ejendomme. Du har adgang til materialet på www.godevådrum.dk Hjemmesiden indeholder en del tekst, som fungerer som opslagsværk for bygningsejere og fagfolk. Desuden kan man bygge et vådrum virtuelt. Til dette er der adgang direkte på forsiden. Klikker man på ” byg et badeværelse”, kan man via tilbudte valg, bygge et vådrum op. Du kan også klikke på spørgsmålstegnene og får en masse information om forskellige områder af emnet vådrum. Hjemmesiden er til folk, som søger viden om etablering af vådrum i ældre ejendomme.
Film På hjemmesiden er der desuden en filmserie i 12 afsnit, som viser alle trin i opbygningen af vådrum fra den nøgne etageadskillelse i træ til montering af sanitet. Filmene viser håndværkere i aktion, og er optaget på en byggeplads under reportagebetingelser. Du kan også se filmene på GI’s youtube kanal ”Ejendomsviden”: www.youtube.com/ejendomsviden. Her har serien hittet stort, og dominerer top 10 af de over 50 film der tilbydes på kanalen. Den mest populære film handler om fliselægning.
I den mobile udstilling er der en række modeller i 1:1
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?
? ? ? ? ?
? ?
• • • • • • • • • •
Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering
www.ejendomsviden.dk
?
?
68649_GI_Privatboligen.indd 1
03/07/08 10:21:48
Privatboligen · 15
Film oversigt Serie i 12 afsnit viser opbygning af vådrum
Mobil udstilling Ud over hjemmesiden har informationsprojektet resulteret i en mobil udstilling som turnerer til landets uddannelsessteder og relevante events. Den er gratis at få på besøg. Har du et relevant publikum, kan du henvende dig vedrørende et gratis besøg. Udstillingen er indrettet i en full-size lastbilanhænger, som kan skyde siderne ud, og indeholder en stribe mindre modeller i 1:1 af relevante tværsnit fra opbyggede vådrum. Der er desuden to touchskærme i udstillingen, hvormed man kan navigere på godevådrum.dk og i en biografdel vises der film. En stor model i midten af udstillingen er bygget op som et helt badeværelse. På den ene side den færdige overflade med sanitet, og på den anden side det samme blot med afskrællede lag, og fremhævede knudepunkter. I GI’s permanente udstilling Projektgalleri Bedre Boliger i København, kan du se en reduceret udgave af udstillingen.
• • • • • • • • •
Råd og svamp Støbning af gulv uden gulvvarme Støbning af gulv med gulvvarme Afløb Opbygning af letbeton væg Koblingsdåser Installationskanal Vådrumsmembran Fliselægning
• Vinylgulv • Kummer
omslen Ejend a n a k e b 0 ”Youtu ver 86.00 o t f a h r a .000 viden h r cirka 10 e r e D r. e visning den.” om måne r e g in n vis
• Bygherrerådgivning • Bygningseftersyn • Bærende konstruktioner • Tagrenovering • Betonrenovering • Facaderenovering • Altanrenovering • Vinduesudskiftning • Energikonsulent
EKAS arbejder for boligforeninger, boligselskaber og private. Vore væsentligste arbejdsområder ligger indenfor den eksisterende bygningsmasse i form af tilstandsvurderinger, renoveringer og ombygninger. Herudover udfører vi 1-års og 5-års eftersyn for Byggeskadefonden.
Rådgivende ingeniøReR A/S På godevådrum.dk får du viden om vådrum.
16 · Privatboligen
Trørødvej 74 | 2950 Vedbæk | tlf: 45 65 01 11 www.ekas.dk | ekas@ekas.dk
Glasforsikring med stærk dækning
Når det går galt! Af kommunikationskonsulent Bo Bjerre Hansen, GI Når et vindue af træ slet ikke vedligeholdes, kan det nedbrydes i en grad, så glasset falder ud, og det rådne træ dratter ned. Så galt er det ikke gået endnu her, men vandet kan trænge ind alle mulige uheldige steder, og vinduet står til udskiftning. Her er tale om et vindue med enkeltglas fra 60’erne, måske endda 70’erne, monteret direkte i karmen, og de er sjældent produceret af de bedste materialer. Glaslisterne er skråt sammenskåret og samler det vand, der løber ned ad ruden og leder det ned til underkarmen så den opfugtes. Her har det resulteret i råd. Læg mærke til, at der er monteret en liste på indersiden af ruden fastgjort med bygningssilikone. På den måde har man undgået eller forsinket, at ruden falder ud. Der er mange gode grunde til at holde øje med vinduer af denne type. Enhver tømrer kan, for en forholdsvis beskeden sum pr. vindue, skifte glaslisterne. Det skal dog udføres i så god tid, at råd og svamp ikke har ødelagt rammer og karme. Overvej udskiftning af glaslister når vinduerne males. Har du brug for mere information om vinduer, så bestil GI’s gratis publikationer på www.gi.dk eller tjek videnportalen ejendomsviden.dk. I dette tilfælde blev der senere lagt nyt tag, renoveret facader og monteret nye vinduer.
Glas håndteres bedst af fagfolk – også når det skal forsikres Forsikring af glas, sanitet, lysskilte, spejle, og keramiske/induktions kogeplader i erhvervs- og boligejendomme. Få et uforpligtende tilbud
DANSK GLASFORSIKRING A/S Telefon 45 87 13 66 danskglasforsikring.dk Privatboligen · 17
Ohms lov kan ikke omgås I jagten på energibesparelser kan spændingsregulering af belysningen lyde som en rigtig god og nem måde at aflaste elregningen på. Tværtimod, advarer belysningsbranchen: Spændingsregulering af belysningsanlæg med HF-spoler giver absolut ingen energibesparelser og bør undgås.
En række firmaer lover private virksomheder og offentlige instanser store besparelser, hvis belysningsanlæg med HF-spoler spændingsreguleres. Men løfterne er tomme: Energiforbruget reduceres ikke det mindste. ”Nutidens belysningsanlæg er næsten alle udstyret med elektroniske højfrekvensspoler, de såkaldte HF-spoler, som også sidder i sparepærer, gasudladningslamper og lysrør. Regulerer man på den spænding, der via strømnettet leveres til belysningsanlægget, vil HF-spolen kompensere for den manglende spænding og sende mere strøm gennem lysrøret for at opretholde lysudbyttet. Ohms lov kan ikke omgås,” fastslår Willy Goldby, direktør i FABA, Foreningen af fabrikanter og importører af elektriske belysningsarmaturer. Kortere levetid og ingen garanti HF-spolen vil kompensere for den manglende spænding, når
18 · Privatboligen
spændingsvariationen typisk er mellem + 6 % og – 8 %. Reguleres spændingen længere ned end – 8 %, vil man reducere lysrørets levetid væsentligt, fordi der dannes en punktformet overbelastning af glødetråden, som derved vil brænde over på et tidspunkt. ”Udover den manglende energibesparelse, risikerer man altså at forkorte levetiden på sit belysningsanlæg. Spændingsregulering medfører endvidere, at garantien på flere fabrikanters lysrør bortfalder. Det samme kan gælde for forskellige typer elapparater. Spændingsregulering på anlæg med HF-spoler er ren tilsætning,” siger Willy Goldby. Han peger på, at der dog kan være energibesparelser at hente ved at spændingsregulere på belysningsanlæg af ældre dato, der er udstyret med elektromekaniske spoler. Salget af disse spoler blev stoppet for år tilbage. Dog vil spændingsreguleringen gå ud over lysudbyttet, og der er dermed en risiko for at komme
på kant med kravene til kunstig belysning i arbejdslokaler, som er beskrevet i DS 700. ”Har man et belysningsanlæg med elektromekaniske spoler, er det langt mere fornuftigt at skifte til HF-spoler end at spændingsregulere. Energibesparelsen ved spoleskift vil være langt højere,” forklarer Willy Goldby. Faglighed sikrer besparelser Det enkeltstående største elforbrug i statens og kommunernes bygninger, samt erhvervslivets kontorbygninger, stammer fra belysning. Derfor forstår Willy Goldby godt, at det kan være tillokkende at takke ja til spændingsregulering for at honorere regeringens sparemål. Han understreger dog, at branchen undrer sig over, at de firmaer og offentlige instanser, der har takket ja til spændingsregulering af belysningsanlæg med HF-spoler, ikke har konsulteret producenten af belysningsanlægget først. ”Jeg har forståelse for, at spændingsregulering kan lyde meget til-
lokkende og svært gennemskuelig. Men så må man rådføre sig med sin belysningsleverandør, før man smider penge ud af vinduet efter en løsning, der er uden effekt. Et utal af cases og undersøgelser viser, at
vælger man en veldokumenteret løsning, kan man sænke elforbruget med op til 70 %. Vores råd er derfor, at man konsulterer sin belysningsleverandør, der har fagligheden i orden, hvis man vil spare penge på
elregningen,” opfordrer han. For yderligere oplysninger kontakt direktør for FABA, Willy Goldby, på telefon 40 80 80 11 eller wg@ faba.dk
FALKON A/S
RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 • 2000 Frederiksberg • Medlem af F.R.I. • Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 • Fax: 35364570 • Mail: falkon@falkon.dk • Web: www.falkon.dk • CVR: 25244826
DER ER ET HAV AF CO2 AT SPARE ... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger
Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning. Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning. Rådgivende ingeniør inden for VVS. CTS SYSTEMHUS
Læs mere på www.mylliin.dk Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • mylliin@mylliin.dk
Privatboligen · 19
Service nøglen unitedreklam.se
Altaner HAR DU RÅD TIL AT LADE VÆRE?
15711 Priv.Bolig · bureauLIST.dk
STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA Skal vi ikke invitere altanmontørerne?
Altan.dk klarer alt til sidste skrue ... Altan.dk leverer altaner med et smil. Fra inspiration over myndighedsgodkendelse til færdig, smuk og funktionel altan.
God idé, de var så flinke …
Ring til os på 70 26 83 03 for et uforpligtende tilbud.
Byggerådgivning
ENERGIRENOVERING ENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER
HOLMSGAARD A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER FRI T: 3297 0107 WWW.HOLMSGAARD.COM
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
48 24 12 98 70 26 12 98
Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger ved salg
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning
BYGGERÅDGIVNING ARI har gennemført mere end 400 forskellige projekter bl.a. indenfor følgende områder: Kontorlejemål • tagrenovering • facader & vinduer • altaner • fundamenter • dræn og kloak • renovering af trapper og kældre • VVS og faldstammer
70 22 77 15
www.ari.dk
Blandet Naturskifertage & tegltage www.falk-tag.dk
t som laver ejenAKTIV 3 er Den Økologiske Vicevær som samtidig kan være domsservice på jeres ejendom, og på energiregningerne. med til at hjælpe jer med at spare
• Facaderenovering Naturskifertage • Betonrenovering & tegltage
pevask, snerydning, AKTIV 3 kan hjælpe jer med: trap s ejendom ellers kan gade- og gårdfejning og hvad jere bruge af service.
• Flade tage
www.falk-tag.dk • Stålpladetage • Eternittage
. Facaderenovering • Tegltage . Betonrenovering . Flade•tage Døre og vinduer . Stålpladetage . Eternittage Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970 . Tegltage . Døre og vinduer Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970
GG EJENDOMSSERVICE
VICEVÆRT / VARMEMESTERSERVICE Varmemesterservice
• Tilsyn med varmeanlæg • Beboerkontakt • Elo • Alm. Varmemester arbejde
Køkkenlåg Døre er r e Lamp Skab Møbler slåge s re ke la n Alt ka r -ring og hør
Reoler
Rengøring
• Trappevask • Vinduespolering
TEGLSTRUPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408 WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK
Få et snefang på taget og undgå skader
Snefanget sikrer din boligforening og sørger for at sneen bliver liggende på taget. Sikkert og enkelt.
www.aktiv3.dk
Professionel sPøjTelakering
dibberndesign.dk
Viceværtservice
• Renholdelse af ejendommen • Tilsyn med ejendommen • Beboerkontakt • Pasning af grønne arealer • Alm. Vicevært arbejde • Snerydning / saltning
Kontakt os nu på Tlf. 42 10 10 40 eller mail: support@aktiv3.dk
nærmere
H.J. Holstvej 32 · 2610 Rødovre · Tlf. 3670 7123 · dib@dibberndesign.dk
• Ejendomsservice • Vicevært • Vinduespolering • Erhvervsrengøring
Tlf. 40 74 85 25
Vestermannagade 6 • 2300 København S info@kh-ejendomsservice.dk
www.kh-ejendomsservice.dk
EnTrEprEnør og AuT. KloAKmEsTEr • Alt i kloak og drænarbejde • Spuling og TV-inspektion • Årlig aftale om oprensning og eftersyn af brønde • siKring Af KældrE mod ovErsvømmElsE
Et varmt bad uden forstyrrelser... Techems vand-, varme- og elfordelingsmålere overfører data automatisk.
• Nedsivning og minirenseanlæg i det åbne land • Beton arbejde, asfalt og flisebelægning • Øvrigt entreprenør arbejde udføres, ingen opgave er for lille
Derfor behøver du ikke at give adgang til lejemålet ved årsaflæsning og registrering af flytninger. Se dit forbrug på din pc via Techem Portalen - nemt og hurtigt.
Tlf. 44 99 56 21 · www.aheftf.dk www.techem.dk
Techem Danmark A/S Tlf.: 33 32 57 00
FORDELINGSREGNSKABER FJERNAFLÆSNINGSSYSTEMER FORDELINGSMÅLERE
Rådgivning Wismann Property Consult A/S
Valuarvurderinger du kan stole på!
Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering
Vores vurdering anfører altid reference på, hvad tilsvarende ejendomme senest er handlet til eller udbydes til! Vi møder gerne på jeres GF!
Driftplaner Indretning Tagboliger
Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse: af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse.
Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering
Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.
Læs mere på www.wismann-as.dk! Arkitekter A/S
Wismann Property Consult A/S Åboulevard 1, st. · 1635 København V. Tlf.: 4088 1998 · lw@wismann-as.dk · www.wismann-as.dk
Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf +45 35 39 11 99 Fax +45 35 39 40 99 info@plan1.dk
Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar
www.plan1.dk arkitekter maa / par
Besøg vores leverandørguide på
PRIVATBOLIGEN.DK og find din leverandør
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger Forsikringsmæglerselskabet assurance partner a/s
Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
Alex Rosendals Tegnestue Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m. Tilstandsrapporter fra kr. 10.000
Alex Rosendals Tegnestue Willemoesgade 61 · 2100 København Ø
Telefon 35 43 40 50
alex.rosendal@mail.tele.dk · www.artegnestue.dk
Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.
Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member
Dansk ejedomsmæglerforening
PRIVATBOLIGEN · 22. årgang Udkommer 6 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsboligog ejerlejlighedsforeninger m.fl. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 www.privatboligen.dk info@privatboligen.dk
DEPI De Private Boligers Informationscenter er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88
Besøg vores leverandørguide på
PRIVATBOLIGEN.DK og find din leverandør
Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88 Layout: Grafikeren.nu Tryk: P.J. Schmidt A/S Illustrationer: Henry Voss Trykoplag: 7.000 Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret. De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse.
John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger • • • •
Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
✁ Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug blanketten: Du kan også vælge at benytte kuponen på privatboligen.dk
Undertegnede forening har skiftet formand:
PORTO
ARC Registreringsnr. (se bagside): __________________________ Foreningens navn:___________________________________ Ny formand:________________________________________
Modtager:
Adresse:___________________________________________
De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Postnr./By:_________________________________________ Telefon:____________________________________________ E-mail:____________________________________________ HUSK at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.
energi til opvarmning af vand. r noget vedMindre miljøet.
fra AMTech er du med til at skåne Ingen brug af dyre kalkfjerningsmidler. udslippet.
epulver
Returneres ved vedvarende adresseændring
Mindre vaskepulver
Magasinpost SMP ID-nr. 42461
Flere boligforeninger og firmaer har monteret hvad med jer? med 25% og i Med AMTech kan kalkknusersystemet brugen af kemikalier nedsættes
nogle tilfælde endda mere. Med kalkkn useren kan energi til opvarmning af vand. brugen af
n brug af dyre kalkfjerningsmidler. Ubehandlet
Ubehandlet kalkkrystal
kemikalier nedsættes med 25% o g i nogle tilfæ lde endda mere
en af kemikalier nedsættes med 25% og i kalkkrystal e tilfælde endda mere.
elefon: 44 94 33 08
Lydbehandlet kalkkrystal
amtech@amtech.dk
www.kalkknuser.dk
Lydbehandlet kalkkrystal
Lydbehandlet kalkkrystal
mtech@amtech.dk
www.kalkknuser.dk
AMTech gør noget ved miljøet Med et kalkknusersystem fra AMTech er du med til at skåne miljøet, nedsætte CO2 udslippet og spare penge. i Spar på vandet og tjen over 5000 kr. årligt på løbende toiletter og dryppende vandhaner! i Drop blødgøringsanlæg i vaskerierne og spar tid på vedligeholdelse! i Vink farvel til kalkbelægninger og ødelagte varmelegemer og spar derved penge! i Vand som opfører sig som blødt vand reducerer forbruget af rengøringsmiddel og sæbe med en tredjedel.
AMTechAquaMiljø kalkknuser.dk
Telefon: 44 94 33 08 • amtech@amtech.dk • www.kalkknuser.dk
DISTRIBUERES VIA: P.J. Schmidt PortoService Fabriksvej 6 9490 Pandrup