Miljø/klimasikring
Faskiner
En bæredygtig løsning
Forebyggelse af oversvømmelser
Skybrud
Nr. 2 2013
Får vi rabat Gode råd om forebyggelse på forsikring
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
Fibernet? Vi har løsningen! Få en fleksibel fibernetløsning, der skaber værdi for både beboerne og foreningen.
Faskiner 5 Ingen behøver leve med en fugtig kælder
6
Sammen forebygger vi fremtidige oversøvmmelser
Nysgerrig…?
www.bolignet.dk
I dette nummer af PrivatBoligen
Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan Ring 70 27 70 67 eller skriv til salg@bolignet.dk - og få et tilbud allerede i dag
8 11
Skybrud 14 Får vi rabat på forsikringen
18
Servicenøglen
20
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Dørtelefoner og overvågningssystemer Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
hul igennem til store oplevelser! tv, internet og telefoni til bolig- og antenneforeninger
2 · Privatboligen
vil du vide mere?
Gå ind på www.comx.dk eller ring til os på 70 22 22 28
Foto: Rasmus Nautrup
Spar penge på energien Merkur Andelskasse kan finansiere energirenovering af jeres andelsboligforening eller boligforening. Der kan være mange penge at spare allerede fra dag et. Lånet kan desuden afbetales med besparelsen, så huslejen ikke behøver at stige. Merkur Andselskasse samarbejder med energiselskabet NRGi om at lave en professionel vurdering af, hvilke tiltag der bedst kan betale sig, og vi hjælper jer gennem hele forløbet. Det gør det nemt og overskueligt at investere i en grønnere fremtid. Merkur Andelskasse har stor erfaring med både andelsboligforeninger, boligforeninger og energirenovering, så kontakt os for at høre, hvordan I kan spare penge på energiforbruget.
På trods af ejendommens alder er det lykkes os at spare en del på miljøet ved bl.a. at efterisolere med tætningslister, installere solceller på taget og bruge regnvand i vaskeriet. Andreas Nygaard Madsen, bestyrelsesformand i AB Søpassagen
Tlf.: +45 7027 2706 · www.merkur.dk · merkur@merkur.dk
OVERVEJER I AT ETABLERE FASKINER? Ligger jeres ejendom i HOFORs forsyningsområde? Hør nærmere om regler og økonomi før I går i gang – kontakt HOFOR på jnie@hofor.dk eller ring +45 27 95 45 39.
Læs mere på www.hofor.dk
Faskiner - en bÌredygtig løsning Kloaknettet er pü nuvÌrende tidspunkt ikke dimensioneret til at hündtere de store mÌngder regn, som de klimaÌndringerne bringer med sig. Faskiner aflaster kloaknettet ved at nedsive tag- og overfladevand. Det er en fordel for fÌllesskabet, fordi vi sü ikke skal bruge penge pü at rense regnvand pü rensningsanlÌgget og samtidig undgür at oversvømme gaderne. BÌredygtige installationer En faskine er et hul i jorden, som fyldes op med hule plastikkassetter, og bruges til at opsamle og nedsive regnvand. Det er en simpel konstruktion, som holder regnvandet ude af kloakkerne og sküner kloaksystemet, og sü er det økonomisk den mest forsvarlige løsning pü de udfordringer vi stür med, nür regnen vÌlter ned. Det nytter nemlig ikke at bygge kloakkerne større. Hvis kloakledningen bliver for stor bliver flowet i kloakrøret nemlig for lavt til at klare den daglige drift. Samtidig er det meget dyrt at grave de gamle kloakker op og etablere nye. Nür regnvandet i stedet nedsives, bliver det med tiden til grundvand og dermed til drikkevand til kommende generationer. En faskine har ganske vist ingen betydning for sikringen af kÌlderrum, men en udbredelse af faskiner i samfundet som helhed vil mindske risikoen for overløb fra kloakkerne under kraftige regnskyl, og altsü pü den lange bane reducere risikoen for oversvømmede kÌldre hos os alle. Mulig økonomisk gevinst Gevinsten er dog ikke kun for miljø og samfund, der er ogsü en økonomisk gulerod, i hvert fald
i nogle kommuner. En del kommuner, herunder København, giver mulighed for tilbagebetaling af tilslutningsbidraget for bolig- og erhvervsejendomme, der vÌlger at ’udtrÌde af kloakfÌllesskabet for tag- og overfladevand.’ Altsü; hvis man frakobler sit regnvand fra kloakken, kan mü müske fü penge tilbage fra den lokale kloakforsyning. Tilbagebetalingen er begrÌnset til maksimalt 40 % af det aktuelle tilslutningsbidrag. Det er dog ikke i alle kommuner at denne mulighed foreligger, og de fleste kloakforsyninger forbeholder sig retten til at vurdere nyttevÌrdien for hver enkelt tilbagebetalingssag. Dette gøres dels af økonomiske ürsager, men ogsü miljømÌssige. Grunden som ejendommen ligger pü skal vÌre nedsivningsegnet. Er grunden forurenet, kan regnvandet ikke nedsives, da grundvandet kan blive kontamineret. Ydermere skal det vurderes, om det
svarer sig økonomisk og aflastningsmÌssigt. Hvis spildevandsledningsnettet ikke für gavn af faskinerne er det spild af ressourcer og penge at anlÌgge dem. Gode erfaringer HOFOR har foretaget en stor undersøgelse blandt boligejere i villa- og etageejendomme der har etableret faskiner før de store skybrud i 2010 og 2011, og denne undersøgelse viser, at faskinerne i stort set alle tilfÌlde fungerer ved normalregn, og størstedelen ogsü ved vedvarende kraf-
tig regn, samt ved skybrud (se Evaluering af faskiner, pü www. hofor.dk). Størstedelen af respondenterne er tilfredse med faskinerne. Hos dem, der ikke er, har problemet vÌret, at man har negligeret at lave nedsivningstests pü grunden, sü faskinerne har vÌret underdimensionerede. Moralen: Faskiner bør anlÌgges professionelt af folk der ved hvad de gør – følger man denne simple regel er faskiner et godt og klimavenligt supplement til de øvrige skybrudsløsninger.
+DU , KXVNHW DW HQHUJLPÂ UNH MHUHV HMHQGRP" 9L JLYHU JHUQH HW WLOEXG 9L KMÂ OSHU RJVn JHUQH PHG
x x x x
7LOVWDQGVUDSSRUWHU
x x x x x x x
%\JQLQJVUHQRYHULQJ
'ULIWÂą RJ YHGOLJHKROGHOVHVSODQHU 7HUPRJUDIHULQJ
,QGUHJXOHULQJ 'HVXGHQ UnGJLYHU YL RP 1\E\JJHUL %\JQLQJVLQVWDOODWLRQHU 7DJWHUUDVVHU 9LQGXHVXGVNLIWQLQJ $OWDQHU
7DJEROLJHU 9L NRPPHU JHUQH WLO HQ XIRUSOLJWHQ GH EHVLJWLJHOVH KYLV , KDU SODQHU RP HQ VW¥UUH HOOHU PLQGUH UHQRYH ULQJ 7DDVWUXS +RYHGJDGH ‡ 7DDVWUXS ‡ 7OI ‡ ZZZ GDQDNRQ GN ‡ SRVW#GDQDNRQ GN
Privatboligen ¡ 5
Ingen behøver at leve med en fugtig kælder Drytech giver dig en tør kælder helt uden gravearbejde, og så er det op til 70% billigere end et omfangsdræn En fugtig kælder er den bedste grobund for skimmelsvamp. Skimmelsvamp ødelægger ikke bare mur- og træværk, men er også en af de største sundhedsricisi i danske boliger. Man ved blandt andet at børn, som vokser op I fugtige boliger har lettere ved at få astma. På trods af sundhedsfaren er der alligevel mange, som undlader at gøre noget ved deres våde vægge.
Fugt giver en markant højere varmeregning En m3 mur kan let indeholde 450 liter vand og fugt I væggene gør husene meget dyrere at varme op. Så en tør kælder giver ikke bare et bedre indeklima, men gør også varmeudgifterne væsentligt lavere. Ødelagte haver og mange penge afholder mange
For nogen er det det voldsomme gravearbejde, som et omfangsdræn indebærer, der gør, at man undlader at gøre noget ved fugtproblemet. Men for de fleste er det den store udgift, som typisk er på 150.000 til 200.000 kroner. Drytech er 70% billigere end et typisk omfangsdræn En Drytech løsning er ca. 70% billigere end andre løsninger
og det helt uden gravearbejde. Drytech er desuden 100% vedligeholdelsesfrit og med Drytechs “effekt eller penge tilbage” garanti, er der ikke længere nogen grund til at sætte hverken sit
DRYTECH. DEN BILLIGSTE MÅDE AT FÅ EN TØR KÆLDER PÅ EFFEKT ELLER PENGE OP TILTILBAGE 70% BILLIGERE
END OMFANGSDRÆN
En tør kælder fjerner vækstbetingelserne for skimmelsvamp, som ikke bare gi’r lugtgener, men også ødelægger mure, træværk og inventar. Samtidig er skimmelsvampen en af de alvorligste sundhedsricisi i danske boliger. Ofte er der fugt i væggene som ikke mærkes umiddelbart derfor er et fugttjek en god ide. Det er helt uforpligtende og tager bare 20 minutter og det er helt gratis.
RING PÅ 7010 8011 OG BESTIL ET GRATIS OG HELT UFORPLIGTENDE FUGTTJEK AF DIN KÆLDER ELLER BOOK PÅ WWW.DRYTECH.DK
6 · Privatboligen
EFFEKT ELLER PENGE TILBAGE
logien Drytech bruger, er startet i 1997 af tyskeren Frank Lindner og er Europas førende producent af elektro-osmose teknologien. Drymat Systems er repræsenteret i det meste af Europa, Canada samt USA og har til dato installeret mere end 15.000 anlæg.
Book et gratis og uforpligtende fugttjek drytech.dk Et fugttjek er altid en god ide. Ofte er der fugt i væggene, som ikke mærkes umiddelbart. Et fugttjek er helt uforpligtende, tager kun 20 minutter og koster ikke noget.
Drymat System består af en strømførende ledning, et antal elektroder, samt en lille boks. Ledning og elektroder skjules i væggene, så det eneste du kan se efter montering er Drymat boksen. Når Drymat System er aktiveret, sendes svage impulser af jævnstrøm ind i murværket, således at vandet i væggene bliver positivt ladet. Et negativt ladet spyd placeres i den omkringliggende jord og tiltrækker det positivt ladede vand. Vandet bliver på den måde ledt væk af murværket og ud i jorden omkring huset, og forhindrer samtidig ny opstigning af fugt i ejendommen.
helbred eller pengepungen over styr. 15000 anlæg er allerede installeret Drymat Systems, som er tekno-
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?
? ? ? ? ?
? ?
• • • • • • • • • •
Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering
www.ejendomsviden.dk
?
?
68649_GI_Privatboligen.indd 1
03/07/08 10:21:48 Privatboligen · 7
Sammen forebygger vi fremtidige oversvømmelser v/Pia Rasmussen, Frederiksberg Forsyning
Eksempel på smukt regnbed Hvorfor gik det så galt 2. juli 2011? Oversvømmelserne, der ramte København den 2. juli 2011, skyldtes naturligvis det voldsomme skybrud. Men at skaderne blev så store skyldes, at det ramte storbyen med dens tætte bebyggelse. Da himlens sluser åbnede sig, faldt der over 100 mm regn i Københavns centrum på et par timer, og i en storby som København har så meget vand på én gang ikke andre steder at løbe hen end i kloakkerne. Der er få store, grønne områder, hvor vandet kan stå og siden naturligt kan sive ned, og lavninger uden bebyggelse, hvor vandet naturligt kan samle sig. Alt 8 · Privatboligen
vandet løber simpelthen på overfladen fra tage, gader, stræder og grønne områder og direkte i kloakken eller i folks kælderskakter. Kloakken burde kunne tage det, kunne man mene. Men vores kloaksystem er bygget til at klare vandmængder, der ikke er i nærheden af de mængder, der faldt denne dag. Og resultatet blev da også, at vandet mange steder blev presset op gennem kloakbrønde og kælderafløb i folks huse. Et kloaksystem, der kan tage højde for et sådant skybrud, ville kræve enorme og ekstremt dyre udvidelser. Det er derfor ikke en realistisk løsning blot at udvide kloaksystemet. Der skal flere tiltag
til, og der er brug for alle til at løfte opgaven, så vi mindsker risikoen for at stå i samme situation, næste gang vi rammes af skybrud. Alle bidrager til problemet – alle kan bidrage til løsningen.
lavning eller på en tør bakketop. De store byggeprojekter med at udvide kloakkapaciteten står forsyningsselskaberne for, men lokalt er det op til den enkelte grundejer både at skybrudsikre sin ejendom og at undgå at overbelaste kloakkerne. Læs mere om decideret skybrudsikring på Frederiksberg Forsynings hjemmeside www.frb-forsyning.dk. Når det gælder om ikke at overbelaste kloakkerne og undgå at
Hvad kan vi gøre for at mindske oversvømmelser fremover? Oversvømmelserne viser sig først og størst i lavninger, men vandet kommer naturligvis også fra højereliggende områder. Det er derfor forfaskiner, skelligt, hvad man først Nedsivning kan være til d smuk og fremmest bør gøre, græsarealer eller bede me så være til alt efter om man bor i beplantning. Det kan og ing, en oversvømmelsestruet andre former for belægn
som vandet kan trænge
igennem.
l rce, som man med forde Regnvandet er en ressou ske i ling af regnvand kan fx kan holde på, og opsam nange kan t der, hvorfra de særlige bassiner eller tøn k, toiletskyl m.m. vendes til vanding, tøjvas
sende problemer videre til sine medborgere i lave områder, er det vigtigste, man kan gøre som boligejer, at holde på sit eget regnvand, dvs. nedsive, fordampe, forsinke eller genbruge regnvandet - de såkaldte LAR-løsninger: Lokal Afledning af Regnvand. Er man ikke selv udsat for oversvømmelser, fordi man bor på bakken, er det vand, som man
tilbageholder med til at gøre situationen bedre for dem, der bor i dalen. (Vores kloaksystem er normalt meget effektivt til at lede både regn- og spildevand bort. Det betyder under ekstreme hændelser desværre også, at vandet der løber i kloakken på toppen risikerer at stuve op i dalen.) For ud over at transportere vand til rensning og udledning i
Eksempel på regnvandstønde til vanding
➤ fortsættes side 10
Få penge For dit regnvand - og brug dem på rådgivning og etablering af faskine, grønt tag eller andet, som begrænser mængden af regnvand i Frederiksbergs kloakker. Læs mere på: www.frb-forsyning.dk/lar eller kontakt vores LAR-konsulent på hrw@frb-forsyning.dk eller på tlf. 38 18 53 25.
Frederiksberg Forsyning A/S – en virksomhed i Frederiksberg Kommune
DANSK STØBE ASFALT ApS Å GÅRDE, P-DÆK VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER GULVE SPECIEL MALING TIL ASFALT & BETON NAVERVÆNGET 9 4000 ROSKILDE
46 75 61 11 e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
EjEndoms vEdligEholdElsE • Vicevært / Varmemester • Ejendomsservice • Trappevask • Skadeservice • Vinduespolering • Grønne områder og fællesarealer • Vintervedligeholdelse Udfører kvalitetsarbejde 365 dage om året
Lejrevej 2 · 2700 Brønshøj
38 89 01 55 www.lundgruppen.dk
Privatboligen · 9
Fordele ved at deltage i den fælles styring af regnvandet Det er til ingen verdens nytte blot at lade regnvandet løbe i kloakken, og der er en hel række af fordele ved aktivt at gå ind at styre og bruge regnvandet:
H_Friedmann.pdf
13/09/07
9:16:13
Eksempel på grønt tag
og forsinkelse Fordampning ge, via grønne ta kan fx opnås t de vandet, så der holder på i t ille og rolig fordamper st be af taget og stedet for at lø kken. direkte i kloa
➤
• Det er godt for miljøet, hvis vi skaber steder, hvor regnvandet naturligt kan nedsive og opfylde grundvandsmagasinerne. Derudover mindskes risikoen for overbelastning af kloakken, der i spidsbelastede situationer er nødsaget til at lede urenset spildevand direkte i fx havet. • Det er dejligt at skabe attraktive uderum med fx regnbede, små kanaler, render og grønne tage. Og med flere fugtige miljøer kommer der flere dyrearter til som fx frøer og guldsmede. Så når man alligevel skal renovere gården, hvorfor så ikke samtidig styre regnvandet. • Det er godt for samvittigheden at tage ansvar og vide, at ”jeg har
gjort noget” for vores fælles by og at viderebringe bæredygtige holdninger til børnene, som de får gavn af i deres fremtid. • Det er også godt for økonomien, for man kan genbruge opsamlet regnvand til vanding af bede, til vaskemaskinen, toilettet m.m. Og frakobler man sit regnvand helt fra kloakken, kan man på Frederiksberg ovenikøbet få sit kloaktilslutningsbidrag på over 20.000 kr. inklusiv moms retur. Læs mere herom på Frederiksberg Forsynings hjemmeside. For mange husejere er det svært at finde ud af, hvor man skal starte. Men man kan få råd og vejledning hos sit lokale forsyningsselskab eller en anlægsgartner. Man kan også få et gratis klimatjek gennem Danske Anlægsgartnere (www.dag.dk) og De grønne Kloakentreprenører (www.dgkloak.dk).
havet, flytter kloakker desværre i almindelighed også regnvand, der falder på bakken hurtigere til dalen, end hvis det blot løb på overfladen. Så jo mere vand man undlader at lede til kloakken des bedre.
ENERGIRENOVERING ENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER
HOLMSGAARD A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER FRI T: 3297 0107 WWW.HOLMSGAARD.COM
10 · Privatboligen
Ejendommens vigtigste dokument:
Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan Af: Anders Bang Olsen, civilingeniør, Adm. Direktør, Rådgivende ingeniørfirma Bang & Beenfeldt A/S
Driftsplan, drifts- og vedligeholdsplan, driftsbudget, rapport om tilstand og vedligehold; kært barn har mange navne, men kaldes
Værdi op til
Til ejer- og andelsboligforeninger:
50.000,-
Få en gratis vedligeholdelsesplan eller et energimærke
Få et friskt syn på jeres ejendom Hør om jeres muligheder – lige nu Går I med konkrete bygge- eller renoveringsplaner, kommer vi gerne ud – helt uforpligtende – og præsenterer, hvordan vi kan hjælpe med jeres kommende projekt. Her kan I naturligvis stille alle jeres spørgsmål og samtidig få vores vurdering af jeres muligheder.
herefter Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan. Dette dokument bør være en fast bestanddel i alle andels- og ejerboligforeningers beslutnings- og budgetteringsgrundlag. Hvorfor er det så vigtigt? Helt overordnet er en Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan en absolut nødvendighed for at foreningen kan lægge et realistisk budget, som tager højde for ejendommens eventuelle skavanker, så der ikke pludseligt opstår store uforudsete udgifter. Ligesom det er vigtigt at overholde serviceintervallerne på bilen, er det vigtig at servicere og vedligeholde ejendommen. En dårligt vedligeholdt ejendom kan resultere i, at nogle små problemer enten vokser sig meget store over tid, eller måske endnu værre uden varsel - påfører foreningen en kæmpe ubudgetteret udgift. Her tænkes f.eks. på stormskader på et dårligt vedligeholdt
Eksempel på sætningsrevne i en gavlvæg
Brug os som sparringspartner. Vi har 40 års erfaring med ingeniør og arkitektrådgivning og et velkonsolideret økonomisk grundlag.
Ring eller skriv til os, så finder vi en passende dag. Læs om os på www.bangbeen.dk. Ved at henvise til denne annonce, har I som forening mulighed for at få refunderet udgiften til en eventuel fremtidig vedligeholdelsesplan eller energimærke. Se betingelserne på www.bangbeen.dk/gratis
➤
Ring eller skriv – og lav en aftale
32 57 82 50 eller ing.fa@bangbeen.dk
Torvegade 66 · 1400 København K · Tlf: 32 57 82 50 · Email: ing.fa@bangbeen.dk · www.bangbeen.dk
Privatboligen · 11
Rusten stålbjælke i beton(kappe)dæk
➤
tag, fugt i konstruktioner eller oversvømmelser i kældre. Al erfaring viser, at de udgifter, der benyttes på løbende vedligehold og en gennemtænkt prioritering af vedligeholdelsesbudgettet over tid, gør det væsentligt billigere for foreningen end pludselig at måtte kaste sig ud i et akut og ofte uforholdsmæssigt dyrt ”brandslukningsprojekt”. Hertil kommer, at der ved at lægge vedligehold og evt. renoveringsarbejder ind i en gennemtænkt plan og prioritering samtidig er mulighed for at udføre arbejderne på de rigtige tidspunkter af året og planlægge tingene ud fra en helhedsbetragtning. Endelig skal det selvfølgelig bemærkes, at ejendommen i sidste ende er grundlaget for en ejer- eller andelsboligforenings formue og solvens, og bortset fra at en dårligt vedligeholdt ejendom i længden er dyrere i vedligehold, har det således også direkte betydning for ejendommens værdi. En vedligeholdelsesplan vil ofte have fokus på de næste 5-10 års renoverings- og vedligeholdsarbejder i ejendommen. Således bør den som minimum ajourføres hvert 5. år. Det kan dog varmt anbefales, at Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplanen holdes ajour og bliver opdateret en gang om året. Dette skyldes, at tingene hurtigt kan ændre sig, og samtidig kan nogle områder pludselig virke 12 · Privatboligen
mere presserende end andre f.eks. en øget fokus og prioritering på fugtsikring af kældre og tage, som resultat af sommerens store vandmængder og heraf følgende oversvømmelser. En Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan kan give foreningens beboere og bestyrelse overblik over ejendommens sande tilstand, og hvad der skal budgetteres med indenfor vedligehold i de næste 5-10 år - og derved få den gode nattesøvn tilbage.
resse for at tjene dem på senere rådgivningsopgaver. Desværre har vi set eksempler på ejer- og andelsboligforeninger, der har igangsat større renoveringsarbejder, selvom om det reelt ikke var nødvendigt enten på nærværende tidspunkt eller i det udførte omfang. Kort sagt: Brug den sunde fornuft - også selvom det umiddelbart kan være attraktivt at sige ”ja tak” til løfter om gratis eller uforholdsmæssig billig rådgivning.
Tilbudsindhentning - det skal du tænke på! Såfremt at man ikke allerede har en fast tilknyttet ”husrådgiver”, er det en god idé at indhente et par tilbud på udførelse af Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplanen. Husk i denne forbindelse, at der ikke findes en fælles standard for, hvad en sådan rapport skal indeholde, og hvor gennemarbejdet den skal være. Det er ikke kun prisen, der skal sammenlignes, men også hvad der konkret tilbydes. Hertil om man har den fornødne tillid til personen eller firmaet bag tilbuddet. Evt. kan man bede om at se en tilsvarende rapport, som rådgiveren har udarbejdet for en tilsvarende ejendom - så kendes nemlig niveauet og standarden for rådgivningsydelsen. Generelt bør det også påpeges, at konkurrencen er hård blandt de byggetekniske firmaer på udførelsen af disse rapporter. Ved en gennemarbejdet rapport vil honoraret typisk blot dække produktionsomkostningerne og lidt til. Dette skyldes dels, at branchen generelt mangler arbejde efter et par år med dårlige konjunkturer, men også det faktum at arbejdet med rapporten og kontakten til foreningen kan gøre, at man efterfølgende er det naturlige valg som rådgiver på efterfølgende opgaver. Præcis af denne årsag er det vigtig at forholde sig kritisk til ”meget” billige tilbud eller løfter om ”gratis” rådgivning. Intet er gratis, og hvis ikke pengene kan tjenes på selve rapporten, må der antages at være stor inte-
Hvordan udføres rapporten? Ofte bliver en tilstandsrapport rekvireret som følge af en akut problemstilling, og det betyder, at den ofte har fokus på den konkrete problemstilling og udbedring heraf. Ved denne besigtigelse vil den kompetente byggetekniske rådgiver ofte også lægge mærke til andre relevante forhold, der bør undersøges og vurderes. Det kan føre til ønsket om en mere overordnet tilstandsrapport og vedligehol-
delsesplan, som er gældende for hele ejendommen. Når det er besluttet, at der skal udføres en Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan, retter en kontaktperson fra ejendommen henvendelse til en byggeteknisk rådgiver, f.eks. et rådgivende ingeniørfirma. Efter indgåelse af aftale udføres der én eller flere besigtigelser af ejendommen. Typisk vil en ”normal” Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan kræve, at rådgiveren får adgang til alle fællesarealer (trappeopgange, loftsrum, kældre, varmecentral mv.), herunder bygningens klimaskærm (tag, ydervægge, døre og vinduer). Herudover vil det være en fordel også at få adgang til én eller flere lejligheder, for at danne et indtryk af vedligeholdelsestilstanden af især installationerne. Under gennemgangen i ejendommen registreres bygningens tilstand med fokus på problemområderne. Der bør udføres en omfattende fotoregistrering, som
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Affaldsøer over og under jorden Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
vil indgå som væsentlig dokumentation i den efterfølgende rapport. Under gennemgangen registreres de konstruktive forhold, f.eks. sætningsskader, revner mv. samt tilstanden af overflader, murværk, tag, vinduer, fugt i bygningsdele mv. Hertil kommer en registrering af bygningens VVSinstallationer og en gennemgang af varmecentralen. Hvorvidt der også laves registrering af elinstallationer er meget forskelligt og afhængig af den konkrete aftale og fokus for denne. Når ejendommen er registreret, udarbejdes selve tilstandsrapporten. Denne vil typisk bestå en af tekstdel og en fotodel. Tekstdelen vil indeholde beskrivende tekst for de enkelte observationer samt forslag og overslag af økonomi til udbedring af det konstaterede problem. Fotodelen bliver derimod brugt til at vise og kommunikere de enkelte problemer på en forståelig og illustrativ måde. Typisk er det fotodelen, der bliver
læst med størst interesse af rekvirenten. En Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan kan f.eks. sammen med en udarbejdet energimærkningsrapport også føre til, at der tænkes energibesparelser direkte ind i vedligeholdelsesarbejderne, og derved slår man to fluer med et smæk. Som sidegevinst kan det sparede energiforbrug måske oven i købet helt eller delvist finansiere en del af det nødvendige vedligeholdelsesarbejde. Når ejendommens tilstand er kendt, og der er tænkt over forslag til udbedring af de konstaterede problemer/fokusområder, kan vedligeholdelsesplanen udarbejdes. Vedligeholdelsesplanen er budgetmæssigt det mest interessante og nøglen til et fornuftigt budget og en sund ejendom. I vedligeholdelsesplanen udarbejdes en let tilgængelig oversigt med prioritering af arbejderne på ejendommen i de næste 5-10 år. Der bliver sat økonomiske overslag og tidshorisont for udførelse
Fugt i murværk. på de enkelte poster, som præcis er de informationer, der skal bruges i budgetteringen. Historisk billigt Som nærværende artikel forhåbentligt har illustreret, kan en tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan meget vel være et af de vigtigste dokumenter for alle
ejer- og andelsboligforeninger. Da tiderne tilmed er gunstige med en historisk lav rente og meget billige priser på håndværkere, vil det være et godt tidspunkt at tage ejendommens tilstand seriøst - og det starter med en Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan.
Nyhed Varmefordelingsmålere
Vandmålere
Energimålere Røgalarm- www.minol.dk
Nyhed Radiosystem
Fordelingsregnskaber
Kontrolmanual M7 Radio- www.minol.dk
Måling og fordeling af varme, vand og el I mere end 60 år har Minol udviklet og leveret udstyr til forbrugsmåling og udarbejdet forbrugsregnskaber. Aflæsning af forbrugsdata foregår trådløst uden besvær for beboerne.
Kim Brønnum Salgskonsulent
Ny medarbejder Carsten Hammerhøj Salgschef
Anette Olsson Internt salg
Minol A/S Rådhus Allé 23 3650 Ølstykke Tlf. 47 17 93 66 info@minol.dk www.minol.dk
Privatboligen · 13
Skybrud Det voldsomme skybrud der brød løs over Hovedstadsområdet den 2. juli 2011 medførte oversvømmelse i flere tusinde kældre og omfattende ødelæggelse af bygningsdele og indbo.
Medindehaver af firmaet FALKON A/S, ingeniør Philippe Gary, giver gode råd om forebyggelsesforanstaltninger i forbindelse med fremtidige skybrud.
FALKON A/S
RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri
Naturligvis er det svært at gardere sig 100 % når gaderne ligner kanaler i Venedig, men forebyggende foranstaltninger kan mindske skaderne. En vurdering af hvad der kan gøres må tage udgangspunkt i den aktuelle ejendoms beliggenhed. På kort- og matrikelstyrelsens
14 · Privatboligen
Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 • 2000 Frederiksberg • Medlem af F.R.I. • Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 • Fax: 35364570 • Mail: falkon@falkon.dk • Web: www.falkon.dk • CVR: 25244826
hjemmeside www.kms.dk kan det aflæses hvor højt et bestemt punkt ligger i forhold til havets overflade, med det udgangspunkt kan man vurdere hvilke tiltag der med fordel kan etableres. Vær opmærksom på, at oplysningerne er terrænkoten men ikke nødvendigvis kældergulvets kote, som oftest ligger under terræn. Ved voldsomme regnskyl trænger vandet ind i kældre som overfladevand udefra eller fra opstuvede kloakker, begge problemer kan neddæmpes ved forskellige foranstaltninger. Rensning af eksisterende brønde / kloakrør Det er vigtigt at eksisterende brønde og kloakrør er i orden, det sikres ved at rense dem og lade et specialfirma spule dem en gang om året. Overfladeristene skal renses for nedfaldne blade og der kan monteres alarm på pumpebrønden.
Alternativ Hvis kælderhalsen er meget stor, bør der etableres en almindelig overfladebrønd, som tilsluttes en pumpebrønd.
Der bør foretages en tv-inspektion af de eksisterende kloakrør. Hvis der konstateres lerrør under bygningen, bør disse strømpefores eller crackes (knusning/skæring af eksisterende kloakledning samtidig med, at der trækkes en ny ledning igennem), idet disse ikke vil kunne stå for vandtrykket. Udvendige kældertrapper Udendørs kælderhalse bør forsynes med gulvafløb med højtvandslukke (se under ”gulvafløb”) Kælderdøren bør være konstrueret således at den kan tåle vandpåvirkning, f.eks. af aluminium med elastiske fuger omkring indfatningen. Fald væk fra de eksisterende udvendige kældertrapper
Det skal sikres, at terrænet har faldet væk fra de eksisterende bygningsdele, f.eks. fra de udvendige kældertrapper, hvor udtrin bør hæves med en forhøjning i forhold til terræn . Lyskasser Lyskasser kan enten helt fjernes eller sikres ved forskellige indgreb, f.eks. ved afskærmning med en vandafledende plexiglasplade eller sikring med elastiske fuger og tætte vindueskonstruktioner. I Tyskland har firmaet MEA udviklet et system til sikring mod oversvømmelse af kældre via lyskasser, de har produceret en vandtæt lyskasse (Det danske agentur er www. assqas.dk ) Hvis lyskasserne fjernes, skal de eksisterende kældervinduer afmonteres og vindueshullet tilmures med fugtbestandigt materiale og dimensioneres så det kan modstå jordtrykket. Der bør ved samme lejlighed etableres effektiv udluftning af kælderen f.eks. ved isætning af ” svanehals ” og det vil være hensigtsmæssigt at opsætte drænplader ved kælderens ydermur før den udvendige belægning retableres. Ovenstående arbejder kræver myndighedsgodkendelse Fundamenterne For at forhindre vandgennemsivning i kældrenes fundamenter bør de gennemgås for revner og andre utætheder og de eksisterende rørgennemføringer skal tætnes ved montering af specielle manchetter. Gulvafløb De største oversvømmelser opstår fordi kloaksystemet ikke er dimensioneret til et skybruds vandmasser hvorfor vandtrykket presser vand op hvor der er åbninger. Årsagen til opstigning af kloakvand er at gulvafløbet ligger for lavt i forhold til kloaknettet i vejen. Hos de stedlige myndigheder kan man undersøge opstuvnings koten i det område hvor ejendommen er lokaliseret.
Glasforsikring med stærk dækning - siden 1885 Vi forsikrer Glas i lejligheder • Glas i opgangen Glas i vaskehuset • Glas i selskabslokalet Glas i cykelskuret • Glas på altanen Glas i elevatoren • Glas i hele ejendommen Og naturligvis også sanitet Ingen selvrisiko Vælg selv jeres håndværker Ring i dag og få jeres pris med det samme – det betaler sig
DANSK GLASFORSIKRING A/S Telefon 45 87 13 66 danskglasforsikring.dk
➤ Privatboligen · 15
➤
For at forhindre, at kloakvand løber baglæns i rørene og op gennem eksisterende gulvafløb og toiletter kan der monteres et højtvandslukke. Hvis et gulvafløb ikke er i brug, bør det afblændes. Dette er den nemmeste form for forebyggelse, men afblændingen skal udføres korrekt af en autoriseret kloakmester. Montering af højtvandslukke Der kan monteres et højtvandslukke i kældrenes gulvafløb. Arbejdet skal udføres af en autoriseret kloakmester. Omkostningerne er ca. 10 – 12.000 kr. inkl. moms pr. afløb. Der findes flere typer højtvandslukker, også til toilet. En sådan løsning er ret kostbar, det beløber sig til ca. 25 – 30.000 kr. inkl. moms pr. toilet og der skal monteres en
elektrisk styret alarm til lukning af klappen. Højtvandslukke til kloakrør Det er forbundet med nogle begrænsninger at montere højtvandslukke til kloakrør. Begrænsningen består i, at der på et kloakrør, som har forbindelse med en faldstamme i en ejendom, ikke må monteres højtvandslukke, idet det kan medføre risiko for at det sorte spildvand trykkes op gennem faldstammen og ud i toilettet eller vaskene i den ovenfor liggende etage. Opstigende grundvand Hvis en ejendom er udsat for opstigende grundvand, vil en oversvømmelse forværre vandsivning igennem utætte kældergulve, hvorfor etablering af et
omfangsdræn vil bidrage til at nedsætte vandpåvirkningen på kældergulvet. Etablering af omfangsdræn kan kombineres med opsætning af en grundmurplade på de lodrette fundamenter, som også vil forbedre tætheden af de murede fundamenter.
Fælles vaskeri I forvejen skal vaskemaskiner opsættes på en sokkel. Med hensyn til afløbstilslutning fra vaskemaskinen til kloakken kan denne sikres mod utilsigtet tilløb af vand, ved at der monteres et højtvandslukke.
Elevatorgrube Hvor der er etableret elevatorgrube i kælderen, bør der foretages en undersøgelse til sikring af gruben i tilfælde af oversvømmelse. El-installationen til elevatoren bør udføres som IP-klasse 67 og placeres så højt som muligt. Døren til gruben bør udskiftes til en ståldør, som skal slutte helt tæt og grubens gulvafløb skal forsynes med et højtvandslukke.
Varmecentral For at beskytte varmeinstallationens komponenter, heriblandt pumpen, kan sådanne placeres på en sokkel så højt som muligt over gulvfladen.
John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger • • • •
Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
16 · Privatboligen
Vedligeholdelse af højtvandslukket Efter montering af et højtvandslukke bør bygherren instrueres i vedligeholdelsen, alternativt kan der tegnes en serviceaftale med kloakmesteren.
El-installationer Eksisterende elkabler af stofledninger i gamle stålrør bør udskiftes til installationskabler som PVIKJ. Hvis en gruppesikringstavle er placeret i kælderen, skal den om muligt, flyttes til en højere liggende etage. Såfremt kælderen har været oversvømmet med mere end 1 – 1½ meter vand over kældergulvet, bør installationen udføres ” stænktæt ” fremover. Organisk materiale i kælderen Nederste løb af trappen til kælderen bør udskiftes til fugtsikkert materiale f.eks. beton eller stål. Væggene imellem pulterrum kan med fordel udføres som trådvægge.
Selv om en kælder virker tør, er der ofte fugtigt ved gulvet, derfor bør effekter i emballage af organiske materialer ikke placeres direkte på gulvet men på en rist hævet lidt over gulvet og med mulighed for ventilation. Mange forsikringsselskaber har på deres hjemmeside en anbefaling om hvordan man takler situationen når skaden er sket og det skal dokumenteres at der er tale om en vandskade. Der anvises nogle tiltag for at begrænse skaderne f.eks. at klodse effekter op over gulvfladen. Mange forsikringsselskaber giver rabat såfremt der etableres en vandskadealarm. Ventilation Det er essentielt at kældre altid udluftes og ventileres kraftigt, ventilationsåbninger må ikke
tildækkes. For at forhindre vand indtrængen bør ventilationshuller som er placeret langt nede ved soklen, ændres til en højere placering. Risikovurderingsrapport Ovennævnte er en orientering om, hvilke områder som bør sikres med henblik på eventuelle kommende skybrud. Vi anbefaler at ejendommens ansvarlige kontakter en byggesagkyndig, som er vant til at udføre risikovurderingsrapporter med budget. Det kan forventes at forsikringsselskaberne vil stramme kravene med forbehold på policen hvis ejendommen ikke udfører foranstaltninger til sikring mod kommende skybrud.
DER ER ET HAV AF CO2 AT SPARE ... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger
Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning. Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning. Rådgivende ingeniør inden for VVS. CTS SYSTEMHUS
Læs mere på www.mylliin.dk Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • mylliin@mylliin.dk
Privatboligen · 17
Får vi rabat på forsikringen, hvis vi klimasikrer ejendommen? Af Forsikringsmægler Niels Ole Sloth, Forsikringsmæglerselskabet Assurance Parnter A/S
Flere og flere andelsbolig- og ejerforeninger klimasikrer deres ejendomme. Der investeres mange penge. Risikoen for vandskade i ejendommen reduceres. Men kommer investeringen hjem igen i form af f.eks. en reduceret forsikringspræmie? Der er blevet sagt og skrevet meget om det store skybrud, som ramte København den 2. juli 2011. Cirka 6,2 mia. kroner er udbetalt i erstatninger til de forsikringskunder, som led skade i den forbindelse. Erstatningsudgifter, der så efterfølgende af mange forsikringsselskaber er brugt, som et argument for bl.a. varsling af præmiestigninger, forringelse af forsikringens dækning ved skybrud eller varsling af selvrisiko ved skade. Alt sammen tiltag, der vil øge forsikringsselskabernes indtjening. Ser man i 2011-årsrapporterne fra fx. Tryg og Alm. Brand vil man se, at skybruddet har haft en meget begrænset påvirkning på årets resultat. Tryg er landet største skadesforsikringsselskab og Alm. Brand er fjerde størst. Alm. Brand skriver i 2011-årsrapporten, at alle erstatningsud-
18 · Privatboligen
gifter til skybruddet den 2. juli over 75 mio. kr. er dækket af genforsikring (forsikringsselskabet køber selv forsikring mod fx skybrudsskade hos mange kunder på en gang). Alm. Brand betalte således ”kun” selv 149 mio. kr. af egen kasse i erstatning ud af en samlet udbetaling til selskabets kunder på ca 630 mio. kr. Videre skriver Alm. Brand i årsrapporten, at der i øvrigt er færre skader, de skader der har været kostede mindre i forhold til året før (2010) og yderligere har Alm. Brand hævet præmierne indenfor forskellige forsikringsområder. Egenkapitalforrentningen gik op fra 11,9% i 2010 til 23,2% i 2011. Alm. Brand tjener altså selv i året med århundredets største skybrud i København rigtig mange penge på at drive forsikringsselskab. Tryg skriver i 2011-årsrapporten, at stigningen i ”det forsikringstekniske resultat” fra 375 mio. kr. i 2010 til 1.5 mia. kr. i 2011 er positivt i et år, hvor Københavnsområdet blev ramt af historiens største skybrud. Videre skriver Tryg, at som det største selskab i Danmark fik Tryg hovedparten af skaderne. Men skybruddet den 2. juli 2011 kostede ”kun” Tryg 196 mio. kr.
af egen kasse fordi Tryg ligesom Alm. Brand selv har forsikret sig via genforsikring. Tryg modtager godt 1 mia. kr. retur fra genforsikringsselskaber ud af de ialt 1,2 mia. kr. der i alt blev udbetalt til Tryg´s kunder i forbindelse med skybruddet den 2. juli 2011. Hvordan Tryg får regnet sig frem til udsagnet i årsrapporten om, at Tryg fik hovedparten af skaderne, når de samlede erstatninger til Tryg´s kunder var 1,2 mia. kr. ud af forsikringsbranchens samlede erstatninger ved skybruddet på 6,2 mia. kr. står hen i det uvisse. Videre i årsrapporten for 2011 skriver Tryg noget, som formentlig vil interesserer konkurrencemyndighederne i hele Skandinavien. ”Klimasamarbejde. I forventningen om flere klimarelaterede skader i fremtiden og øgede skadeudbetalinger indgår Tryg et nordisk forsikringssamarbejde med If, Gjensidige, Trygg Hansa/Codan og forsikringscenteret Nord-Star (her skulle formentlig retteligt have stået forskningscentret Nord-Star). Igennem det nordiske klimasamarbejde vil selskaberne arbejde aktivt med skadeforebyggelse – både enkeltvis og med hinanden. Derudover vil selskaberne
støtte den nordiske klimaforskning med henblik på at udvikle et webbaseret værktøj, som kunderne kan bruge til at undersøge klimarisikoen i det område, hvor de bor”. Det er nok snarere udviklingen af et fælles værktøj, som forsikringsselskaberne vil bruge til at kortlægge de “blå pletter” på landkortet, hvor ejere af ejendomme formentlig i fremtiden vil opleve tiltagende vanskeligeheder med at tegne forsikringsdækning mod bl.a. skybrudsskade på almindelige vilkår. Forsikringsselskaberne vil sidde med de præcis samme oplysninger om de “blå pletter” på landkortet og vil formentlig være rimelig enig om, hvor forsikringsselskaberne ikke vil forsikre. Er det i god overensstemmelse med den oprindelige forsikringstanke? Næppe! Er det et forsikringsmarked med en effektivt virkende konkurrence? Næppe! Yderligere har Tryg overfor kunder med ejendomsforsikring varslet en meget alvorlig skærpelse af den fremtidige dækning ved skybrud. Tryg erstatter i fremtiden kun 60% af skadesudgiften ved skader på vandsugende materialer i kælder, som eksempelvis trægulve, laminatgulve, gulvtæpper, filtbe-
lægninger, gibsvægge, isoleringsvægge, træbeklædninger. Ejendomme med fuldt opdaterede kælderlokaler vil således stå med en selvrisko på op til 40% af den samlede skybrudsskade. Vælger en skadelidt forsikringskunde i Tryg istedet at udskifte de vandsugende byggematerialer i kælderen med ikke vandsugende ydes fuld erstatning, men kun økonomisk erstatning svarende til hvad det ville have kostet at genetablerer med det billigere vandsugende materialer. Så økonomisk set er det for forsikringskunden et valg mellem pest og kolera. Uanset valget kommer det til at koste en masse penge, at blive ramt af skybrudsskade. En hel del skybrudsskader 2. juli 2011 oversteg i den enkelte ejendom 1. mio. kr. – så med de nye vilkår er det pludselig en kæmpe selvrisiko op til kr. 400.000 pr 1. mio. kr. erstatning for vandskade den enkelte ejendomsejer skal forholde sig til i fremtiden. Højtvandslukke har været et buzzword blandt særligt kloakmestre, nogle ingeniørfirmaer og næsten alle forsikringsfolk siden den 2. juli 2011. I foråret 2013 har miljøminister Ida Auken også slået et slag for, at forsikringsselskaberne burde give en rabat til kunder, som fx. installerede højtvandslukke på ejendommens kloak. Højtvandslukke kan være en god idé i nogle ejendomme – men ikke i andre. Det er dyrt at installerer og dyrt at vedligeholde. Vedligeholdes en højtvandslukker ikke så vil den formentlig ikke virke efter hensigten ved et skybrud. Og hvis højtvandlukkeren virker så virker den efter min opfattelse stik imod forsikringstanken. For så længe den offentlig kloak ikke kan bortlede regnvandet så stiger regnog kloakvand op i alle gadens kældre. Hvis ingen ejendomme har højtvandslukke fordeles det opstigende vand ud på det størst muligt kældergulvareal og forvolder et minimum af skade i hver enkelt ejendom. Hvis derimod halvdelen af gadens ejendomme
installerer højtvandslukker og de alle virker efter hensigten vil den samme mængde vand nu fordele sig på cirka det halve areal kældergulv. Og som en naturlig følge vil vandstanden nu stå højere i den halvdel af ejendommene, der ikke har installeret højtvandslukke. En høj vandstand i kælderen betyder store og kostbare ødelæggelser af bl.a. el- tv- og bredbåndsinstallationer, vaskemaskiner, tørretumblere, rørisolering, varmekælder med units, vægge, indbo osv. Så højtvandslukker kan virke direkte modsat hensigten. Der er altså ikke nødvendigvis tale om reel skadeforebyggelse men i nogle tilfælde om en skadeflytning så en lille skade i alle kældre konverteres til en samlet set langt større skade hos naboerne i gaden uden højtvandslukke. Er det i god overensstemmelse med den oprindelige forsikringstanke? Næppe! Enkelte forsikringsselskaber har tilkendegivet, at de yder en lille præmierabat, hvis man klimasikre sin ejendom. Men jeg har endnu ikke set rabatter, der er så store, at investeringen har kunne tjenes hjem igen indenfor en overskuelig fremtid. Så der er behov for uafhængig og kompetent rådgivning om klimasikring før man går igang. De mange tiltag fra forsikringsselskabernes side forsøges vinklet, så det ligner ganske fornuftige tiltag i forsikringstagers intersse. Men der er nok snarere fornuftige tiltag i forhold til forsikringsselskabet aktionærer, der i både Alm. Brand og Tryg stilles en egenkapitalforrentning i udsigt på ca 20% p.a. før skat. Tal med jeres forsikringsmægler for at få afklaret mulighederne for rabat inden klimasikringsentrepriser igangsættes.
Privatboligen · 19
Service nøglen unitedreklam.se
Altaner HAR DU RÅD TIL AT LADE VÆRE?
STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA www.altan.dk 70 26 83 03
Vejen til dit liVs altan begynder her! Danmarks førende leverandør af altaner til ældre etageejendomme.
Blandet Fruergaard Fruergaard Larsen Larsen A/S A/S Bygningsrådgivning Bygningsrådgivning Slotsgade 21, Hillerød Slotsgade Slotsgade 21, 3400 3400 Hillerød Hillerød info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
48 98 48 24 1212 48 24 24 1298 98 70 70 26 26 12 12 98 98
Byggeteknisk tilsyn Byggeteknisk rådgivning rådgivning, ogog tilsyn, 10 års Byggeteknisk rådgivning ·projektering · Projektering Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter ·· By vedligeholdelsesplaner, synbygningsfornyelse og skøn, bygningsanalyser Tilstandsrapporter By og og bygningsfornyelse og undersøgelser,af Energimærkning små og store Energimærkning affugtsmåog ogskimmelsvampeundersøgelser, store ejendomme ejendomme termofotografering, ISO-Certificeret Energimærkningsfirma. Renovering Renovering Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger Vurdering af Vurdering afandelsboliger andelsboliger ved ved salg salg ved salg
Fruergaard Fruergaard Larsen A/S Larsen A/S Bygningsrådgivning Bygningsrådgivning
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger Forsikringsmæglerselskabet assurance partner a/s
Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
Alex Rosendals Tegnestue Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m. Tilstandsrapporter fra kr. 10.000
Alex Rosendals Tegnestue Willemoesgade 61 · 2100 København Ø
Telefon 35 43 40 50
alex.rosendal@mail.tele.dk · www.artegnestue.dk
Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.
Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member
Dansk ejedomsmæglerforening
Elevatorer www.alevator.dk
Fra køkkentrappe til elevator?
70 70 20 18
Danmarks første systemleverandør af elevatorer til ældre etageejendomme.
Blandet
Vi sætter kulør på renovering og vedligeholdelse Vi har siden starten i 1964 arbejdet efter, at intet kan erstatte godt håndværk. At overholde tidsplaner og have konkurrrencedygtige priser har vi altid taget som en selvfølge. Med en fast medarbejderstab af dygtige svende leverer vi fleksibilitet, kvalitet og faglig spændvidde. Vi løser del- og totalentrepriser – få et godt tilbud!
Malerfirmaet Preben Kjær A/S Tlf. 3675 0477 . kjaer@kjaer-as.dk . www.kjaer-as.dk
Oktober 2008 - netversionw
Professionel sPøjTelakering
Køkkenlåg Døre er r e p m La Skab Møbler s s re ke l la å n ka ger Alt -ring og hør
Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter. Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet. Har du spørgsmål om Boracol 20, så ring til os for professionel rådgivning.
GG EJENDOMSSERVICE
dibberndesign.dk
Reoler
nærmere
H.J. Holstvej 32 · 2610 Rødovre · Tlf. 3670 7123 · dib@dibberndesign.dk
Et varmt bad uden forstyrrelser... Techems vand-, varme- og elfordelingsmålere overfører data automatisk.
VICEVÆRT / VARMEMESTERSERVICE Viceværtservice
• Renholdelse af ejendommen • Tilsyn med ejendommen • Beboerkontakt • Pasning af grønne arealer • Alm. Vicevært arbejde • Snerydning / saltning
Varmemesterservice
• Tilsyn med varmeanlæg • Beboerkontakt • Elo • Alm. Varmemester arbejde
Derfor behøver du ikke at give adgang til lejemålet ved årsaflæsning og registrering af flytninger. Se dit forbrug på din pc via Techem Portalen - nemt og hurtigt.
Rengøring
• Trappevask • Vinduespolering
TEGLSTRUPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408 WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK
www.techem.dk
Techem Danmark A/S Tlf.: 33 32 57 00
FORDELINGSREGNSKABER FJERNAFLÆSNINGSSYSTEMER FORDELINGSMÅLERE
Blandet Naturskifertage & tegltage www.falk-tag.dk
Wismann Property Consult A/S
• Facaderenovering Naturskifertage • Betonrenovering & tegltage
Valuarvurderinger du kan stole på!
• Flade tage
www.falk-tag.dk • Stålpladetage • Eternittage
. Facaderenovering • Tegltage . Betonrenovering . Flade•tage Døre og vinduer . Stålpladetage . Eternittage Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970 . Tegltage . Døre og vinduer Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970
Få et snefang på taget og undgå skader
Vores vurdering anfører altid reference på, hvad tilsvarende ejendomme senest er handlet til eller udbydes til! Vi møder gerne på jeres GF! Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse: af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.
Læs mere på www.wismann-as.dk! Snefanget sikrer din boligforening og sørger for at sneen bliver liggende på taget. Sikkert og enkelt.
Wismann Property Consult A/S Åboulevard 1, st. · 1635 København V. Tlf.: 4088 1998 · lw@wismann-as.dk · www.wismann-as.dk
og
de
.
om
vo Tilm re lta s eld 6 g i Ny fla k h dig sk on e er ku ds til go rre br d nc ev vin en
Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar
NY Portal i luften Artikeldatabase
Leverandørguide
Tilbudsaviser
Webshops
Klima & Miljø
Love & Regler
Med vores nye portal finder du en lang række funktioner der blandt andet giver adgang til en omfattende artikeldatabase, du vil kunne finde relevant data om lovstof, formularer, blanketter osv. men sidst og ikke mindst skal PrivatBoligen. dk være stedet hvor boligforeninger deler viden og erfaring med hinanden og hjælper hinanden med at løse de problemer man støder på i hverdagen.
Velkommen til
www.privatboligen.dk
PRIVATBOLIGEN · 23. årgang Udkommer 4 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsboligog ejerlejlighedsforeninger m.fl. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 www.privatboligen.dk info@privatboligen.dk Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88
anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse. DEPI De Private Boligers Informationscenter er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88
Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88 Layout: Grafikeren.nu Tryk: Zeuner Grafisk as Forsideillustration: Henry Voss Trykoplag: 7.000
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret. De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller
Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug blanketten: Du kan også vælge at benytte formularen på www.privatboligen.dk
✁ Undertegnede forening har skiftet formand:
ARC Registreringsnr. (se bagside): __________________________
PORTO
Foreningens navn:___________________________________ Ny formand:________________________________________
Modtager: Adresse:___________________________________________ Postnr./By:_________________________________________ Telefon:____________________________________________ E-mail:____________________________________________ HUSK at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.
De Private Boligers Inf ormationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Mindre vaskepulver
energi til opvarmning af vand. r noget vedMindre miljøet.
fra AMTech er du med til at skåne Ingen brug af dyre kalkfjerningsmidler. udslippet.
epulver
Magasinpost SMP ID-nr. 42461
Flere boligforeninger og firmaer har monteret hvad med jer? med 25% og i Med AMTech kan kalkknusersystemet brugen af kemikalier nedsættes
nogle tilfælde endda mere. Med kalkkn useren kan energi til opvarmning af vand. brugen af
n brug af dyre kalkfjerningsmidler. Ubehandlet
Ubehandlet kalkkrystal
kemikalier nedsættes med 25% o g i nogle tilfæ lde endda mere
en af kemikalier nedsættes med 25% og i kalkkrystal e tilfælde endda mere.
elefon: 44 94 33 08
Lydbehandlet kalkkrystal
amtech@amtech.dk
www.kalkknuser.dk
Lydbehandlet kalkkrystal
Lydbehandlet kalkkrystal
mtech@amtech.dk
www.kalkknuser.dk
AMTech gør noget ved miljøet Med et kalkknusersystem fra AMTech er du med til at skåne miljøet, nedsætte CO2 udslippet og spare penge. i Spar på vandet og tjen over 5000 kr. årligt på løbende toiletter og dryppende vandhaner! i Drop blødgøringsanlæg i vaskerierne og spar tid på vedligeholdelse! i Vink farvel til kalkbelægninger og ødelagte varmelegemer og spar derved penge! i Vand som opfører sig som blødt vand reducerer forbruget af rengøringsmiddel og sæbe med en tredjedel.
AMTechAquaMiljø kalkknuser.dk
Telefon: 44 94 33 08 • amtech@amtech.dk • www.kalkknuser.dk