PrivatBoligen
Nr. 3 2011
Energibesparelse
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
Naturskifertage & tegltage www.falk-tag.dk
• Facaderenovering Naturskifertage • Betonrenovering & tegltage
• Flade tage www.falk-tag.dk • Stålpladetage • Eternittage . Facaderenovering • Tegltage . Betonrenovering . Flade•tage Døre og vinduer
I dette nummer af PrivatBoligen Billigt og virksomt
4
Energirenovering af bevaringsværdige etageejendomme
8
Drift - og vedligeholdelsessesplaner
11
Andelsboligen og finansiering
16
Servicenøglen
20
. Stålpladetage . Eternittage Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970 . Tegltage . Døre og vinduer Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970
Suveræne produkter, support og effektiv service
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Affaldsøer over og under jorden Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
www.comx.dk ComX Herstedvang 8 2620 Albertslund
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Ulrik ipsen
har igennem mange år hos Barfoed & Mørk A/S opbygget en stor viden og erfaring med udskiftning og montage af vinduer og døre.
BOHOlM VinDUesCenTer
11249 ComX annonce Privatboligen 90x128 højformt.indd 1
Denne erfaring og indstilling arbejder vi nu aktivt videre med til gavn for vore kunder..
København tlf. 71 11 58 66 Odense tlf. 66 10 83 38 Administration/kontor: Brolandvej 48, 5320 Agedrup www.boholmvinduescenter.dk
2 · Privatboligen
Telefon 70 22 22 28 www.comx.dk salg@comx.dk
speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise
Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste kvalitet og monterer og servicerer i samme høje kvalitet.
11/02/11 14.39
privatboligen.dk
Kære boligforeninger vi er igang med at udvide vores hjemmeside til en portal, hvor vi tilfører en række nye ydelser. Leverandørregister Vi har store ambitioner med portalen, du kan allerede nu finde den rigtige leverandør til netop dit projekt, vores leverandørregister bliver udbygget hele tiden, der kommer dagligt nye leverandører til. Tidligere numre af privatboligen Du kan finde tidligere numre af privatboligen som PDF, få inspiration, læse informative artikler og aktuelle nyheder for boligområdet.
Nyhedsbrev Du kan allerede nu tilmelde dig vores nyhedsbrev, nyhedsbrevet vil bl.a. indeholde informationer om nye udgivelser af Privatboligen, meddelelser om nye leverandører der har tilmeldt sig leverandørregisteret og informationer om spændende opdateringer til www.privatboligen.dk Portalen vil løbende blive udbygget, bl.a. med lovstof og rådgivning m.m. Har du gode ideer til indholdet på den nye portal eller har du spørgsmål er du velkommen til at sende en mail til info@privatboligen.dk Velkommen til privatboligen.dk
▶ privatboligen.dk bliver lanceret overfor boligforeningerne i efteråret 2011
Billigt og virksomt
Perlatorer og sparebrusere tager toppen af vandregningen
Boligforeninger investerer gerne i energiforbedringer, men det kan være svært at gennemskue, hvad det kan betale sig at investere i. Når man ønsker at spare vand, er der traditionelt to løsninger, nemlig sparetoiletter eller installation af individuelle vandmålere. Toiletterne bliver helt automatisk tjent hjem på under fem år, mens vandmålernes rentabilitet både kan være helt i skoven, eller helt fantastisk, afhængig af beboersammensætningen og rørføringen i den enkelte ejendom. En overset tredje løsning findes også: Boligforeningen kan investere i noget så simpelt som sparebrusere og perlatorer (vandsparere) til vandhanerne. Sparebrusere har desværre et blakket ry; da de første modeller kom frem, var de ekstremt vandbesparende, hvilket gav en dårlig kom4 · Privatboligen
fort. Siden har sparebrusere gennemgået en rivende udvikling, og der er nu mange lækre modeller at vælge imellem – med rigtig god komfort. Vandspareforsøg i boligforening I en husstand går ca. en tredjedel af vandforbruget til bad, og med installation af sparebrusere kan man reducere vandforbruget på selve bruseren med ca. en tredjedel. I teorien bør installation af sparebrusere derfor give en samlet vandbesparelse på ca. 10 %. Men ét er teori, noget andet er praksis, og for at undersøge, om teorien også holder i virkeligheden, indledte boligselskabet 3B og Tandrup Water Solutions som producerer vandsparere, i sommeren et pilotprojekt sammen med Københavns Energi. Projektet skulle undersøge, hvor
stor effekten reelt er, når der installeres sparebrusere og perlatorer i en gennemsnitlig boligforening. Det blev 3B’s afdeling ’Hammelstruphus’ i Københavns Sydhavn som endte med at lægge badeværelser til forsøget. Afdelingen blev udvalgt fordi den med 56 lejemål havde den rigtige størrelse, og et relativt højt vandforbrug. Ejendommen har ikke individuelle vandmålere, men har installeret bimålere på fællesvaskeriet og på det varme vand, så forbruget her kan måles separat. Tandrup Water Solutions leverede sparebrusere, bruseslanger og perlatorer for i alt 21.000 kr. inkl. moms, hvor Hammelstruphus, Tandrup og Københavns Energi betalte hver en tredjedel. Brusere og perlatorer blev monteret af varmemester Jørn Christensen over en 4 dages pe-
riode i august 2010, uden de store protester fra beboerne: ’Beboerne var ikke negative, men forsøget er da blevet mødt med sund skepsis vedrørende effekten af bruserne. De fleste troede ikke, at der ville være en forskel.’ fortæller Jørn. ’Jeg tog de gamle brusere med når jeg gik, så beboerne ikke kunne sætte dem op igen. Ingen af beboerne er gået til kontoret for at hente de gamle brusere, så mon ikke folk alt i alt er tilfredse med de nye?!’ Tilfredsheden kan måske skyldes, at bruserne fra Tandrups T-Save serie er blandt de bedste på markedet – de nappede i hvert fald både 1., 2. og 3. plads i Politikens og Energitjenestens store sparebrusertest, (bragt i Politiken den 22. januar 2011). Hurtigt og permanent fald i forbruget Pilotforsøget gik fint - en utæt
Boligforeninger i Københavns Kommune kan få gratis hjælp til at spare på vandet SPAR VAND – SPAR PENGE
KONTAKT KØBENHAVNS ENERGI OG HØR MERE OM: ■
Tilskud til individuelle vandmålere
■
Tilskud til sparetoiletter
■
Regnvandsanlæg – regler og økonomi
■
Lækagesøgning
■
■
Sparerådgivning på andre sprog end dansk Bestilling af sparefoldere og plakater
Hør om andres erfaringer med opsætning af vandmålere, sparetoiletter eller sparebrusere – hvad koster det, og hvor meget kan I spare?
KONTAKT: Vandsparerådgivningen hos Københavns Energi på telefon 3395 3395
Læs mere på www.ke.dk – eller find alle de gode vandspareråd på www.ke-max100.dk
Københavns Energi A/S / Ørestads Boulevard 35 DK-2300 København S / www.ke.dk
Privatboligen · 5
ventil i vaskeriet fik ganske vist hovedvandmåleren til at løbe hurtigt i en måneds tid, men da der er bimåler på vaskeriet forstyrrende lækagen ikke forsøget. Og effekten? Mindre end antaget, men tydelig: I forsøgsperioden er vandforbruget i ejendommen faldet med ca. 8 % i forhold til det foregående år. Helt konkret er der sparet ca. 400 m3 vand til en værdi af 14.700 kr. Foreningens bidrag til vandspareforsøget er altså tjent hjem for længst. Når man også tager højde for, at bruseslangerne var et tilkøb (de var ikke nødvendige for at installere de nye brusehoveder), og at varmtvandsforbruget er faldet med ca. 7 %, så foreningen sparer ca. 1000 kr. om måneden på varmeregningen, så er der tale om en ganske kort tilbagebetalingstid på selve vandspareudstyret. Det er faktisk tjent hjem på kun 4-5 måneder. ’Ja, vi havde jo ikke forventet noget som helst, så det er da en positiv overraskelse, at det er
målbart’ siger Jørn, som dog er helt klar på, at forbruget i afdelingen stadig er alt for højt. ’Det er et rent overforbrug. Jeg véd, at der ikke er lækager på toiletterne. Vi kan se, at bruserne har en effekt. Målere er ikke en mulighed hos os. Nu er der kun opdragelse tilbage.’ En god investering, der hurtigt er tjent hjem Forsøget i Hammelstruphus har vist, at med en investering i sparebrusere og perlatorer er det realistisk at regne med besparelser på 5-10 %. Tilbagebetalingstiden er ret kort, og da der er tale om en rent mekanisk besparelse, vil man helt sikkert se et fald i forbruget. Besparelsespotentialet er naturligvis noget mindre, end hvis man skifter toiletterne ud eller installerer individuelle vandmålere, men omkostningerne kan slet ikke sammenlignes. Det her er en investering, som de fleste boligforeninger kan overkomme – perfekt til at give vandregningen det sidste nøk nedad.
• Ejendomsservice • Vicevært • Vinduespolering • Erhvervsrengøring
Tlf. 40 74 85 25
Vestermannagade 6 • 2300 København S info@kh-ejendomsservice.dk
www.kh-ejendomsservice.dk
Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.
Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member
Dansk ejedomsmæglerforening
DER ER ET HAV AF CO2 AT SPARE ... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger
Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning. Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning. Rådgivende ingeniør inden for VVS. CTS SYSTEMHUS
Læs mere på www.mylliin.dk Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • mylliin@mylliin.dk
6 · Privatboligen
• Bygherrerådgivning • Bygningseftersyn • Bærende konstruktioner • Tagrenovering • Betonrenovering • Facaderenovering • Altanrenovering • Vinduesudskiftning • Energikonsulent
EKAS arbejder for boligforeninger, boligselskaber og private. Vore væsentligste arbejdsområder ligger indenfor den eksisterende bygningsmasse i form af tilstandsvurderinger, renoveringer og ombygninger. Herudover udfører vi 1-års og 5-års eftersyn for Byggeskadefonden.
Rådgivende ingeniøReR A/S Trørødvej 74 | 2950 Vedbæk | tlf: 45 65 01 11 www.ekas.dk | ekas@ekas.dk
Godt Håndværk MALER MURER GULV ELEKTRIKKER TØMRER BLIKKENSLAGER
VINDUER - FACADER - TRAPPER Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom
PETER MALER A/S Godthåbsvænget 14 A 2000 Frederiksberg Tlf. 38 10 32 80 www.peter-maler.dk
GARANTI PÅ KVALITET
Privatboligen · 7
Energirenovering
af bevaringsværdige etageejendomme
Af arkitekt maa Louise Rasmussen, Plan 1 Arkitekter A/S Hvordan opdaterer vi bedst byernes boligmasse for at imødekomme udfordringerne i forbindelse med fremtidens energi- og klimaforandringer. Udfordringen ligger primært i at finde en balance i samspillet mellem minimering af varmetabet og hensynet til den arkitektoniske kvalitet i vores eksisterende bevaringsværdige bygningsmasse.
8 · Privatboligen
Hos Plan 1 Arkitekter A/S er et af vores kerneområder at udvikle langsigtede alternativer til den aktuelle energirenovering af byernes bevaringsværdige etageejendomme. Med glasoverdækninger af gårdrummet og facaderne vil man kunne opnå såvel fremtidssikring af energihensyn som bevaring af byens bevaringsværdige etageejendomme.
Glasoverdækning af gårdrum De traditionelle og til dato mest anvendte metoder til at opnå en bedre isolering af etageejendomme er udskiftning af vinduer, indblæsning af isoleringsmateriale i hulrum i ydervægge, isolering af tage samt isolering af etageadskillelser mod uisolerede etager. Ofte overvejer man tillige at beklæde gårdfacaderne med
isolering udvendig, eller isolerer lejlighedernes ydervægge indvendigt for at mindske varmetabet, men begge løsninger indebærer byggetekniske udfordringer. Glasoverdækker man imidlertid hele gårdrummet opnår man en indirekte efterisolering af gårdfacaderne da temperaturen vil stige i det lukkede gårdrum. Særligt efterår, vinter og forår vil
den højere temperatur minimere oase og man afhjælper samtidigt facade stå frem. Forestiller man varmetabet fra bygningen og give den til tider hårde belastning på sig en gade med mange bevagårdrummet en udvidet brugskloaknettet i byerne ved at opringsværdige ejendomme fra den periode, hvor det bliver mulig at samle og bruge regnvandet på samme periode, vil det skabe en opholde sig i det halvtempereegen grund. god variation i gadebilledet at udrede rum året rundt uafhængig af valgte facader står indklædt i glas sne og regn. Der vil opstå et nyt Glasinddækning og springer lidt frem. miljø i gårdrummet, og der vil af facaderne året igennem være meget mere Inddækker man en ejendoms liv i gården da opholdet ikke facader med et lag glas isoleres bliver begrænset af vejret. Med huset, da der skabes en varm en højere temperatur og derved ”luftpude” imellem glasfacaen frostsikring af gården vil der den og den eksisterende facade. være mulighed for, at mange flere Derved mindskes bygningens forskellige vækster kan overleve varmetab, og man sparer penge og man vil kunne skabe en oase på opvarmning. I den nye glasaf farvestrålende blomster, appelfacade kan man isættes opluksintræer og andre eksotiske tiltag. kelige glaspartier udfor nogle af Det ville være ideelt hvis man, de eksisterende vinduer eller alsamtidig med at tage hensyn til taner, så den enkelte beboer har energiforbruget, kan genskabe en mulighed for at lukke frisk luft NYOPGANG.NU - 10364Har ejendomdel af det eventyr baggårdsmilind i lejligheden. jøerne tidligere dannede ramme men altaner kan disse ligeledes om. De gennemgribende gårdbruges som lukkede glasindsaneringer, hvor man har ryddet dækkede opholdsrum, hvor støj gårdene for baghuse garager mv. og vind lukkes ude. gav plads for nye åbne gårdrum Med en glasinddækning af de der blev indrettet med haveanlæg eksisterende facader bevares det med store frie arealer til ophold eksisterende facadeudtryk inde for ejendommens beboere. Men bagved, og ejendommen får samhvor de tidligere baghuse og vatidig et nyt og moderne udtryk. rierede rumforløb gav mulighed Den transparente klimaskærm for en eventyrlig leg for børn og vil fra nogle vinkler reflekterer en mere mangfoldig udfoldelse de omkring liggende ejendomme generelt, virker de sanerede gårog fra andre vinkler vil den bagdrum meget ensartede og ligger ved liggende bevaringsværdige mere op til et meget styret ophold. Det er en stor kvalitet at både børn og voksne kan gå på opdagelse i gården hvor man bor. Hvor man tidligere udforskede miljøet imellem garager og baghuse, kunne man med denne idé skabe en frodig have hvor eventyret var at finde imellem sommerfugle, appelsintræer, grønne stier igennem højt græs og andre rummeligheder i et grønt milø. Glasoverdækningen gør det meget enkelt at opsamle store mængder af regnvand der kan ledes videre ned til en meget grøn og frodig gård. Klimaforandringer gør at regnen stadig oftere kommer som voldsomme skybrud og det giver problemer med kloakkerne. Refshalevej 169B • 1432 Kbh K. Det er derfor oplagt at arbejde mail: info@nyopgang.nu Refshalevej 169B • 1432 Kbh. SV med vandopsamling i den grønne www.nyopgang.nu mail: info@nyopgang.nu
Grønne facader Beplantning på facaderne der vokser på et net er et flot tiltag i gadebilledet, beplantningen optager co2 og det er flot at kigge ud på fra lejlighederne. Beplantningen beskæres ud for vindu-
NYOPGANG.NU Malerfirma med speciale i renovering af opgange Telefon
40 13 06 88
Privatboligen · 9
▶
erne så dagslyset i lejlighederne ikke mindskes. Beplantning på facaden har en isolerende effekt på ejendommen. Beplantningsnettet kan hænge imellem den
eksisterende facade og glasinddækningen Glasoverdækninger af gårdrummet og glasinddækninger af
facaderne kan være en måde at fremtidssikre og bevarer nogle af de bevaringsværdige etageejendomme. Det er en vigtig debat at få åbnet mere op for – hvordan vi bevarer og samtidig begrænser bygningernes energiforbrug. Den
enkelte ejendoms drift forbrug er også en vigtig faktor, når en beboer ønsker at sælge en lejlighed samtidig med at vi har et ansvar for det store co2 udslip der forbruges i driften af vores boliger.
Glasoverdækninger af gårdrummet
Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering Driftplaner Indretning Tagboliger Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering
Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf +45 35 39 11 99 Fax +45 35 39 40 99 info@plan1.dk www.plan1.dk arkitekter maa / par
10 · Privatboligen
PRIVATBOLIGEN ØNSKER DIG EN GOD SOMMER. VI SES PÅ WWW.PRIVATBOLIGEN.DK
Drift- og vedligeholdelsesplaner Af projektleder Knud M. Stougaard, Danakon a/s
Boligbebyggelsen
ggelsen Boligbeb14y/Helgesvej 19
E/F Ungarnsgade 35-41 m.fl.
vej E/F Adils
n lse ggeghus y b r gbe enbo
i BolA/B Lind
r ne pla s ls e
es els kab s old eh sred ødlig ed rbejd en n v id a g et ring ger. nom to k in drif , er ko ? er r en plan k om ostn og ø tige lan holde elses verbli e omk iske et rig p n o es inde hold et isk tek å d a /s els der lige at få onom lige ring p on ak . old ort, ved r til øk dse pa an lig eh srapp rift og ninge og de uforu e ops ,D r d g bo m r e i l d af , so fo r ta g aa nd n d ore lse d f e lg ktle oug ve n tilsta lse. E boligf holde ikoen at fore sa ligtig ga roje . St g d e e , p is ls p erin me lov t o r e gg de lig r r til Af ud M urd drif es de beby er an gsved dske inger lse de sv nø Kn d e d f n is in ll jd d e in pelv ra er rbe lede r- e gnin n m fore elh rb ge fo sem ad lt uda sam e i eje de by espla kelte nh lin eli e a v f ld k s o e H rma den ern ve els en be om eh jde der e æ r an ss lig be No n fo yrels åkr ehold er d or ed p t rt? udar heruneder. rbejde gf o pla bes og edlig jælp . sv la r , a d p r å n h t h d n e u p 0 for dige og v og unk gru ra r k port lejlig l, u r2 , n p gt lle er 7 ve drift ifter tids rti ds orte srap r og artike nn 0e hu 200 7 En udg g og tan app nd lige ne alg. da t er k1 rts 0 e ge ils andsr r tilsta iliebo i den ttet s d, og Ma 6.03. 7 nd mis sk ndla t a no o n ilst r fo fam les ålre stan 2 m ,k on 00 . e gr u o k 7 v m a . s . e t ø 0 il n t t n Re nr. de er at orm f é om e m te t ge er , en ne s jrli t? er ing es pla ad ror, re f alg a der r ikk kre ve Sag or old gn ejd es af Hv nge t es fle ved s orter, og e en kon by .dk an pp eh arb els w.danakon er ing ,k ra vedlig 22 77 ww t@danakon.dk Ma r find es app ndom er d tag. n ud ehold kn res. ind kal a tt s f ir efon 43 99 96 pos il r jd p t e t s d e e en ade 22 Tel o åv 71 19 De rbe nds eje lægg lses port edlig p Hovedg vi Telefax 43 22 stru a rne e a d p rvic s t p tan vi ikk 2 00Taa esvej.doc ori e s rdi ud tilst led kor olde srap og v ve il se i for ade 6 12630 Taastru v 11 3 DKl apport Helg o 2 ndsr i f h r. lt s tilsta g k v t m 1 endt o n b er g.n c r, vi apporter\s rt, nke De sa gen ligeh tand drift es R e nr. 83 .do \tilstandsr t e ge n en n h po e s i hus ingsdata r ug bygn I:\a æt følg SE org nin de rderin ved af til går r ap r de et , me å d b lvis s .dk enb yg k ds kon å ve mpe r, og ogs ind Vu dige del ind sb ejd tid rt L ana on.d r tan orn e e de n m w.d nak ppo rb leve or e tils g hv bå eks lem r, nå ww t@da sra ve m en , so v d a n t n d b e d ng li 77 pos ld tilsta s e s, o So plan 22 6 r s som pro ing nde 99 s å u la r. eho jde lde lde 43 1 19 9 t fo åde pstå ostn se r f en de lig 7 fon \Gæ sa rbe ho k ele x 43 fo har ka ved borg ud e m er o om da dlige 2T den d m e 2 Telefa or er og s ke tu e en r\Lin gad lig al ve e d tid sam kan misk rt e u Hv gning vigt r vi ik . ov p ppo m sk å o n, ele p H stru å dsra m stru T aa By stå s fte f lder” er h er p inge kon tan so gen syn. Taa 630 g ø \tils -2 r in gt ata op for o e ho ger boli bygn ore DK gs d idli bygn efte t r in nin åt e Alt ”ba ygn ores ikke ed s byg r v vi r s dan iger b I:\a e m l e d r es a er s. et t d vor nd sk Vo rfor hold bund edre e, a af, h t gru r e db d id lse De dlige e fo gå e g u go r Ve væ es o r en kriv nem t n s de jælp erfo n be l ge a d afh t er år e sk g le De ind sde r de ning g by
e lig ed v g -o ift Dr
lde ho
Tilstands
Tils
Hvad er drift og vedligeholdelsesplaner? Normalt udarbejdes der en tilstandsrapport, der indeholder en drift og vedligeholdelsesplan for den samlede bebyggelse. En drift og vedligeholdelsesplan, er et arbejdsredskab for bestyrelserne i ejer- eller andelsboligforeninger til at få et overblik omkring den nødvendige og påkrævede byg-
t
ort app r s and
ningsvedligeholdelse og de økonomiske omkostninger. En drift og vedligeholdelsesplan mindsker risikoen for uforudselige tekniske og økonomiske udgifter, og hjælper de enkelte foreninger til, at foretage opsparing på det rigtige grundlag og tidspunkt.
Tilstandsrappor t
rapport
Hvad er en tilstandsrapport? Mange tror, at tilstandsrapporter kun udarbejdes i forbindelse med salg af bolig. Der findes flere former for tilstandsrapporter, herunder eksempelvis de lovpligtige, som udarbejdes ved salg af énfamilieboliger og lejligheder.
2008 Oktober 08060 Sags nr.
Marts 2005 Sags nr. 05012
00 22 Reg.nr. 11 26 12 13 SE nr. 83
De tilstandsrapporter, der omtales i denne artikel, udarbejdes som en helhedsvurdering af den samlede ejendom og er ikke målrettet salg. Vurderingen kortlægger den konkrete tilstand, og danner grundlag for anbefalinger af nødvendige vedligeholdelsestiltag. Som en del af tilstandsrappor-
Vi har løsningen på en vedligeholdelsesfri og naturlig belægning til veje, stier og pladser. Overfladebelægningen forlænger levetiden på den eksisterende belægning og giver et naturligt udseende passende til omgivelserne. Udføres nu også med 100% vegetabilsk og farveløs bindemiddel.
FØR
EFTER
Dansk Overfladebehandling I/S | Rugårdsvej 206 | 5464 Brenderup | www.dob.dk Tlf. 64 44 25 33 | Fax. 64 44 25 07 | info@dob.dk
Privatboligen · 11
▶
Sags nr. 07007 Ini:Kms fang. smÌssigt. ns størrelse og om rar er fordelt forhold afhÌngig af opgave ger og teknikerhono og teknikerudgifter ger tnin kos Byggepladsomkostnin som lad gep en regulering af byg Der skal püregnes
Indeks marts 2007 Seneste revision
sesbudget
10 ĂĽrs vedligeholdel
enborghus. Bygherre: A/B Lind udgifter til tekniker Incl. moms og anslĂĽet
Pkt. Aktiviteter 01
TagvÌrk udbedring Løbende kontrol og nzardtag Isolering og nyt ma fladetage Nyt tag. Sadeltag og ng i tagetagen Nyt gulv med isoleri üflader i tagrum Evt. isolering af skr
Ă…rsbudgetter
2007
2008
25.000
25.000
2009
2011
2010
2012
2013
2014
2015
2016
2017
3.844.252 5.609.439
2.541.726 2.305.282
181.500 . AfsÌtningsbeløb 02 KÌldervÌgge 100.000 03 Facader e) nke (udbedring gad 5.000 5.000 66.792 04 Vinduer/ sülbÌ 5.000 5.000 iger 5.000 Forsatsrammer i bol 5.000 5.000 nge pga 0 peo 5.00 trap 10.000 5.000 Forsatsrammer pü 5.000 10.000 e 05 Udvendige dør 100.000 e 3.000 06 Trappeopgang 10.000 r 3.000 Indg. Døre og kÌlde 3.000 06 Betontrapper. .722 175 0 3.00 gange 1.392.000 4.200 07 Porte / gennem 1.305.000 08 VarmeanlÌg ak 09 Afløb + 10 klo 7.000 15.000 8.000 11 Vandinstallation 5.000 18.000 792 14.312.699 40 71. 36.5 12 Ventilation 2.7 2 . .72 gür 280 er ind tionskanal 108.000 duer og flunker 30.000 Rensning af ventila iste da tag over vin 262.240 areal ved vinduer/kv udgifter pr. ür er ikke modregnet r Vedligeholdelses De ge. rdta nza er størst pü ma Stilladsomkostninger tion ved sadeltage. 01 n af spÌr. en ekstra stilladssek Ìdning pü underside Der skal monteres Eksempel pü en 10 ürs vedligeholdelsesplan/budget. monteres pladebekl der l ska der üfla skr Ved isolering af
5.000
4.200
7.000 16.200
Omkostninger til tag er i eksemplet planlagt til udskiftning i 2012 og vandinstallationer til 2011.
ten udarbejdes en økonomisk 10 eller 20 ürs vedligeholdelsesplan, som indgür i drift og vedligeholdelsesplanen. Hvorfor fü udarbejdet en tilstandsrapport? Bygninger har en lang levetid, men hvis vi ikke vedligeholder dem, kan der hurtigt opstü svigt og skader. Alt for ofte für vi ikke vedligeholdt vores bygninger, fordi vi opfatter bygninger, som noget der �bare holder�. Vores bygninger er hele tiden udsat for slid büde ved brug og ved püvirkning af vejrliget. Derfor skal vores boliger pü samme müde som eksempelvis en bil serviceres. Vedligeholder vi ikke bygningen, kan der opstü problemer, og sÌtter vi for sent ind, kan det vÌre forbundet med store økonomiske omkostninger, nür ogsü følgeskaderne skal afhjÌlpes og udbedres. Det er derfor en god ide, at der sü tidligt som muligt udarbejdes en tilstandsrapport, hvori der
12 ¡ Privatboligen
indgĂĽr en beskrivelse af, hvordan bygningen skal vedligeholdes, og hvornĂĽr de enkelte bygningsdele skal gennemgĂĽ et grundigere eftersyn. Tilstandsrapporten vedlĂŚgges en 10 eller 20 ĂĽrs drifts og vedligeholdelsesplan, hvoraf det frem-
gür, dels hvornür bygningen bør efterses, og dels hvilke forventede omkostninger, der mü püregnes til de enkelte bygningsdele. Vedligeholdelsesplanen skal vÌre et redskab for bestyrelser, administratorer mv. til at fü et overblik pü bygningstilstanden,
herunder kommende vedligeholdelsesarbejder süledes, at der kan skabes et løbende overblik pü økonomiske henlÌggelser til vedligeholdelsesarbejder. En drift og vedligeholdelsesplan ajourføres med 10-15 ürs interval eller efter ekstraordinÌrt behov.
+DU , KXVNHW DW HQHUJLPÂ UNH MHUHV HMHQGRP" 9L JLYHU JHUQH HW WLOEXG 9L KMÂ OSHU RJVn JHUQH PHG
x x x x
7LOVWDQGVUDSSRUWHU
x x x x x x x
%\JQLQJVUHQRYHULQJ
'ULIWÂą RJ YHGOLJHKROGHOVHVSODQHU 7HUPRJUDIHULQJ
,QGUHJXOHULQJ 'HVXGHQ UnGJLYHU YL RP 1\E\JJHUL %\JQLQJVLQVWDOODWLRQHU 7DJWHUUDVVHU 9LQGXHVXGVNLIWQLQJ $OWDQHU
7DJEROLJHU 9L NRPPHU JHUQH WLO HQ XIRUSOLJWHQ GH EHVLJWLJHOVH KYLV , KDU SODQHU RP HQ VWÂĄUUH HOOHU PLQGUH UHQRYH ULQJ
â–ś
7DDVWUXS +RYHGJDGH ‡ 7DDVWUXS ‡ 7OI ‡ ZZZ GDQDNRQ GN ‡ SRVW#GDQDNRQ GN
ENERGIMÆRKNING ER EN LANGSIGTET OG GOD INVESTERING
Kontakt botjek på 70 26 11 99 Energimærkning er lovpligtig, og det er ejer eller sælger, der har pligt til at bestille og få foretaget energimærkningen
Danmarks største leverandør af tilstandsrapporter og energimærker! Se mere på www.botjek.dk
- garanterer besparelsen efter energioptimering af Deres varme- og ventilationsanlæg. Clorius Controls A/S · Tempovej 27 · 2750 Ballerup · Tlf.: 77 32 31 30 · mail@cloriuscontrols.com · www.cloriuscontrols.com
Clorius_Statement_no.2B_A5R.indd 1
11-04-2011 10:01:47
Privatboligen · 13
Hvordan besluttes det at få udarbejdet en tilstandsrapport? Det er ikke lovpligtigt at få udarbejdet en tilstandsvurdering. Det er alene bestyrelsens egen beslutning. Som nævnt er det typisk først, når problemerne opstår, at bestyrelsen tager initiativ til at få udarbejdet en tilstandsrapport med drift og vedligeholdelsesplan. Når rådgiveren bliver kontaktet af en bestyrelse, som ønsker udarbejdet en tilstandsrapport eller løst et specifikt problem, aftales der et møde med bestyrelsen. På mødet gennemgås, hvordan det specifikke problem kan løses, men oftest bliver det besluttet, at der udarbejdes en tilstandsrapport med drift og vedligeholdelsesplan for hele bebyggelsen. Det er vigtigt for bestyrelsen og rådgiveren, at alle beslutninger træffes i tæt dialog med bestyrelsen, så alle er enige om, hvad der skal gøres, og at de beboerdemokratiske spilleregler bliver overholdt.
Hvad indeholder en tilstandsrapport? En tilstandsrapport indeholder normalt en samlet gennemgang af bebyggelsen, og en vurdering af alle bygningsdele, herunder konstruktioner, VVS og el. Andre gange er der situationer, hvor det kan aftales kun at udarbejde en tilstandsrapport på specifikke bygningsdele. Rapporten udarbejdes på baggrund af en besigtigelse af fællesområder, herunder kældre, facader, tag mv. samt stikprøvekontrol af udvalgte lejligheder. I rapporten beskrives tilstanden af de eftersete bygningsdele samt forslag til vedligeholdelse og tiltag på de enkelte bygningsdele. Konstateres der bygningsdele med tegn på skade, eller allerede opståede skader vil rapporten indeholde forslag, til hvordan skaden kan forebygges eller udbedres. Eksempel: Hvis en tagbelægning er slidt og utæt, vurderes det, om taget partielt kan udbedres, eller om
det er nødvendigt at udskifte hele tagbelægningen. I det skitserede eksempel vil det blive beskrevet, hvorfor det er nødvendigt at udskifte tagbelægningen, samt hvordan arbejdet kan udføres. Rapporten vil også indeholde afklaring af eventuelle myndighedsforhold. Der udarbejdes et økonomisk overslag på udbedring af de enkelte bygningsdele, samt en fremadrettet drift- og vedligeholdelsesplan med økonomi. Der udarbejdes en 10 eller 20årig vedligeholdelsesplan, som også beskriver de nødvendige økonomiske rammer for de intervaller/år, hvor der skal foretages eftersyn og eventuel udbedring af bygningsdelene. Bestyrelsen i ejer- eller andelsboligforeningen kan i samråd med ejendomsadministrationen ud fra denne plan planlægge en opsparing, og afsætte økonomiske midler til de fastlagte vedligeholdelsesarbejder, der er påkrævet.
Når de enkelte arbejder skal udføres, er det for det meste en fordel, at der udarbejdes et udbudsprojekt, så der i licitation kan indhentes konkurrencedygtige priser fra entreprenører.
Hvad indeholder en drift og vedligeholdelsesplan? Planen indeholder eksempelvis: - Bygningsdelskort med beskrivelse af de enkelte konstruktioner og materialer. - Levetidsbestemmelser på konstruktioner og materialer. - Interval for drift og vedligeholdelse, herunder eksempelvis hvornår skal vinduer og døre males mv. - Hvornår skal der gennemføres eftersyn. - 10 eller 20 årig vedligeholdelsesplan.
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?
? ? ? ? ?
? ?
• • • • • • • • • •
Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering
www.ejendomsviden.dk
?
?
68649_GI_Privatboligen.indd 1
14 · Privatboligen
03/07/08 10:21:48
- Montering af solceller eller andre energimæssige tiltag.
De ønsker, der må være, kan sagtens indarbejdes som forslag i rapporten. De ønskede ændringer vil blive undersøgt, beskrevet og prissat, og hvis der er myndighedsforhold, der skal afklares, vil de nye ændringer blive gennemgået med kommunen, så en forhåndsudtalelse fra kommunen kan indgå i rapporten. Eksempelvis kan der være facadecensur eller lign. Hvordan præsenteres rapporten? Den skriftlige rapport skal følges op af en egentlig gennemgang. Når rapporten er udarbejdet,
gennemgås den med bestyrelsen, og ofte aftales det med bestyrelsen, at rapporten skal fremlægges på generalforsamlingen således, at et eventuelt beboervalg kan træffes på et så oplyst grundlag
som muligt. Rådgiveren deltager gerne i afdelingsmøder, gennemgår rapporter og svarer på supplerende spørgsmål.
44447747#9461
Kan der være nye tiltag med i tilstandsrapporten? En tilstandsrapport behøver ikke at kun indeholde forslag til vedligehold og udbedring af skader. I forbindelse med udarbejdelse af tilstandsrapporten, kan der være ønsker om ændringer af bygningen. Eksempelvis kan der være ønske om: - Når taget nu alligevel skal udskiftes at få monteret flere ovenlysvinduer eller måske tagkviste. - Når altanen nu alligevel skal renoveres, kan det så ikke betale sig samtidig at få altanen udvidet eller glaslukket? - Hvis der ikke i forvejen er altaner, kan der opsættes nye altaner.
J.P. AS blev etableret 1896 og J.P. Hoverby Hoverby AS blev etableret i 1896i og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og vi har en lang tradition bag os med fokus service. på kvalitet og service. Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og
Det anbefales: Få udarbejdet en økonomisk 10 eller 20 årig vedligeholdelsesplan. Få udarbejdet en drift og vedligeholdelsesplan og tilstandsrapport.
Vifacader. udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader. Som en del af vores service kan vi også tilbyde
Se eksempel på en 10 års vedligeholdelsesplan/budget på side 12.
DANSK DANSK STØBE DANSK STØBEApS DANSK ASFALT STØBE ApS ASFALT STØBE GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER GULVE ALTANER, TERRASSER GULVE ALTANER, TERRASSER SPECIEL MALING TIL GULVE ASFALTGULVE & BETON TIL SPECIEL MALING SPECIEL TIL ASFALT MALING & BETON NAVERVÆNGET 9 SPECIEL TIL ASFALTMALING & BETON 4000 ROSKILDE 9 NAVERVÆNGET ASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 4000 46 75ROSKILDE 61 119 NAVERVÆNGET 4000 ROSKILDE9 e-mail: 46 dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 4000 ROSKILDE www.danskstobeasfalt.dk 75 61 11 e-mail:46 dsa@danskstobeasfalt.dk 46dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 www.danskstobeasfalt.dk e-mail: www.danskstobeasfalt.dk e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el
arbejde totalentreprise. Som en idel af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægModerne malerarbejde er mere ninger samt el arbejde i totalentreprise.
end godt håndværk!
Moderne malerarbejde er www.hoverby.dk mere end godt håndværk! FALKON A/S
RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 • 2000 Frederiksberg • Medlem af F.R.I. • Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 • Fax: 35364570 • Mail: falkon@falkon.dk • Web: www.falkon.dk • CVR: 25244826
Privatboligen · 15
Andelsboligen og finansiering! Af Lars Wismann, cand. merc., statsaut. ejd. mgl. & valuar, projektchef & direktør hos Wismann Property Consult A/S
Når man ejer et andelsbevis i en Andelsboligforening, så betyder det, at man sammen med de andre andelshavere i fællesskab ejer en investeringsejendom. Denne investeringsejendom har typisk en lang række boliger, men ofte også en del butikker, evt. kontorer, garager, parkeringspladser, pulterrum, kældre m.m. Andelshaverne/ejerne er dem der bestemmer og hver af disse har ret til at leje en særlig lejlighed i foreningens ejendom.
Fremskaffelsen af den nødvendige kapital til ejendommen vil typisk være som en lånefinansiering optaget af andelsboligforeningen f.eks. realkreditlån og banklån. Andelshaverne har for at købe deres andelsbevis typisk optaget lån til køb af andelsbeviset/betaling kontante købesum. På langt de fleste salgsopstillinger på andelsbeviser oplyses alene om den maksimale andelskrone eller den kontante del af købesummen. Om den gæld, der ligger i andelsboligforeningen, op-
lyses i reglen intet eller meget lidt. For de andelsboligforeninger der blev stiftet i 2006, 2007 og 2008, blev der typisk betalt en kontant købesum på kr. 1822.000/m2. Før 2006 var priserne langt lavere fra ca. kr. 800/ m2 i begyndelsen af 1960èrne til få tusinde kroner pr m2 så sent som ved udgangen af 1990’erne. Mange af de andelsboligforeninger, der var stiftet tidligere end 2006 valgte derfor, at få en valuar til at værdiansætte ejendommen til den samme kontante handels-
Projektering· Byggestyring · Byggestyring Projektering Byfornyelse· Renovering · Renovering · Nybyggeri Byfornyelse · Nybyggeri Vurderinger· Tilstandsrapporter · Tilstandsrapporter Vurderinger VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg Altaner · Tagboliger Altaner · Tagboliger Drift- & vedligeholdelsesplaner Drift- & vedligeholdelsesplaner EM-Konsulent for store ejendomme EMEM-Konsulent for store ejendomme
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING
BYGGERÅDGIVNING 16 · Privatboligen
Arkitekter & Ingeniører H C Ørsteds Vej 33 1879 Frederiksberg C Telefon 33 24 34 70 · www.ls-b.dk
værdi, der var de før nævnte kr. 18-22.000/m2. De offentlige vurderinger var frem til 01-03-2007 ofte meget for lave i forhold til de kontante handelsværdier. Efter en analyse af 850 A/B foreninger kan det dokumenteres, at generelt var og er de off. vurderinger helt tilfældige. I København varierer de pr. 01-10-2010 for nær identiske ejendomme fra kr. 4.500-36.000/m2. I de nystiftede foreninger havde man typisk 100% belåning med
fuld afdragsfrihed og i de gamle foreninger havde og har man typisk en meget lav finansiering under kr. 10.000/m2 ind imellem helt ned til 0 kr. Der opstod derfor en situation med foreninger med en meget lav gældsætning, de gamle foreninger, og så de nye foreninger med en meget høj gældsætning. I de gamle foreninger steg andelskronen derfor pludselig voldsomt, når man overgik til valuarvurdering, frem for den vilkårlige og ofte meget for lave off. vurdering. Andelskronen er jo lovmæssigt begrænset med reglerne i Andelsboliglovens § 5 stk. 2 litra a, b og c. I princippet går den ud på, at man beregner andelskronen udfra foreningens egenkapital, som værdien af foreningens formue/ejendommen minus foreningens gældsposter. På litra a opgøres værdien af ejendommen som anskaffelsessummen og på litra b som den kontante handelsværdi vurderet af en valuar og litra c som den off. vurdering. De 3 opgørelsesmetoder kan give vidt forskellige værdiansættelser og hermed vidt forskellige andelskroner. Som andelshaver er der derfor virkelig behov for at få en ekspert til at vurdere andelsbevisets andelskrone, da der er alle risici for, at andelskronen enten er meget for høj eller meget for lav. Købet af andelskronen sker jo typisk ved, at man optager et såkaldt an-
delsprioritetslån i en bank. Dette lån har typisk variabel rente ca. 5,5% samt et krav om afvikling over 20 år eller 30 år. Der tilbydes ofte 10 års afdragsfrihed på andelsprioritetslånene. I de gamle og meget lavt gældsatte foreninger lever andelshaveren med en høj kontant købesum/andelskronen, der finansieres med lån, der har variabel rente og afdragsfrihed. Det betyder, at andelshaveren i princippet bliver rentefølsom med en højere ydelse såfremt at renten stiger og en lavere ydelse når den falder. Lytter han så til nogle rådgivere, der anbefaler at optage lån med afdrag så skal han være klar over at afdragene på lån med 30 års løbetid er meget små. Optages der et lån med en rente på 6% og en annuitetsafvikling over 30 år, så afdrages alene 1,26% af lånets hovedstol i det første år. Det betyder, at 98,74% af lånet var afdragsfrit i det første år. Men mange nye andelshavere kommer med en opsparing. Er prisen på andelsbeviset f.eks. kr. 1 mio. og andelshaveren kommer med kr. 300.000 i opsparing så vil disse kr. 300.000 modsvare de første 15 års afvikling af lånet såfremt man havde lånt det fulde beløb kr. 1.000.000. Men hvad med den gæld, der ligger i andelsboligforeningen, bør man her vælge fast rente i 30 år og kende sin rente samt afvikling på gælden, som mange ”kloge folk” fra CBS og ATP an-
▶
Glasforsikring med stærk dækning
Glas håndteres bedst af fagfolk – også når det skal forsikres Forsikring af glas, sanitet, lysskilte, spejle, og keramiske/induktions kogeplader i erhvervs- og boligejendomme. Få et uforpligtende tilbud
Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter. Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet. Har du spørgsmål om Boracol 20, så ring til os for professionel rådgivning.
DANSK GLASFORSIKRING A/S Telefon 45 87 13 66 danskglasforsikring.dk Privatboligen · 17
befaler. Svaret er hverken ja eller nej. Det kommer nemlig helt an på, om A/B foreningen har en høj gældsætning eller en lav gældsætning. Har A/B foreningen en meget lav gældsætning f.eks. kr. 5.000/m2, så vil jeg klart anbefale fast rente i en kort periode og 100% afdragsfrihed. Det gælder nemlig, at jo kortere fast rentepeH_Friedmann.pdf 13/09/07 riode man har jo lavere er renten. Ydelserne på de forskellige lån er vidt forskellig. Det fremgår tydeligt, at forskellen i den årlige ydelse pr. m2 er fra kr. 114 på et afdragsfrit lån med fast rente i 1 år til kr. 355 for et lån med fast rente i 30 år og afdrag. Det ene lån er derfor ca. 3 gange så dyrt som det andet lån. Har andelsboligforeningen kun en lille gældsætning under kr. 10.000 bør man derfor tænke sig godt om, før man køber sikkerhed fast rente i 30 år samt vælger lån med afvikling. Det er nemlig ikke ligegyldigt i salgsøjeblikket om den del af boligydelsen man betaler til A/B foreningens låneydelse om den er kr. 11.400 for en lejlighed på f.eks. 100 m2 eller om den er kr. 35.500. Den højere boligydelse på kr. 24.100 blokerer nemlig for køberens villighed til at betale den maksimale andelskrone. 18 · Privatboligen
Køberen skal jo typisk finansiere sin andelskrone med et lån der har en renteydelse på 5,5% før skat og ca. 4% efter skat. Har A/B foreningen valgt det billige lån har køberen af andelsbeviset kr. 24.100 i lavere boligydelse hvilket modsvarer renteydelsen af et lån på kr. 600.000. 9:16:13
Men der er mange andre faldgruber i finansiering. På mange af de overbelånte skandale A/B sager som A/B Ringertoften, A/B Klostergården, A/B Duegården, A/B Hostrupshave har bank og realkredit ydet lån på op til kr. 28.000/andels-m2, men her med 100% afdragsfrihed og bidragssatser helt ned til 0,08%. Andelsbeviserne handles til 0-kroner, men de nye andelshavere gøres til
livslange gældsslaver uden udsigt til en positiv andelskrone. Det virker omvendt, når velfungerende mindre belånte A/B foreninger opkræves de højeste bidrags% op til 0,65% og krav om afvikling af gæld og de overbelånte skandalesager får fuld afdragsfrihed og uhørt lave bidragssatser. Det er kun få mennesker her i landet, der har forstået disse sammenhænge. I A/B foreningerne meddeler administrator typisk, at de ikke rådgiver om finansiering, men anbefaler at banken rådgiver om lån. Men banken er jo sælgeren af lån og en sælger kan aldrig rådgive om egne produkter. Når man så tænker på, at det var de samme banker, der lokkede de ny ulykkelige andelshavere ud i de-
A/S
Lejrevej 2 Brønshøj Tlf. 38 89 01 55 Fax 38 60 89 22 EJENDOMS VEDLIGEHOLDELSE * * * * *
Varmemester Vicevært Trappevask Vinduespolering Grønne områder
TILBUD UDEN FORBINDENDE - RING PÅ:
38 89 01 55 E-mail: post@lundgruppen.dk
res lånecirkus med rentetrapper og SWAP-lån på de foreninger der blev stiftet i 2007-2008, så er det indlysende af A/B foreningen har brug for rådgivning om A/B finansiering. Det gælder både for andelsboligforeningen samt for den der overvejer at købe et andelsbevis. Det er derfor afgørende, at såfremt andelsboligforeningen bru-
ger valuar, at ham der er ekspert på alt hvad der har med investeringsejendomme, at han ikke kun udmelder den kontante handelsværdi, men at han rådgiver sin klient også om finansiering. Dette gøres bedst ved at valuaren møder op på den ordinære Generalforsamling giver sin gode råd og besvarer på spørgsmål fra forsamlingen.
HuSK
at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen til info@privatboligen.dk eller brug formularen på vores hjemmeside www.privatboligen.dk
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Dørtelefoner og overvågningssystemer Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Privatboligen · 19
Service nøglen unitedreklam.se
Altaner HAR DU RÅD TIL AT LADE VÆRE?
STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA
Altanen – et hverdagsrum i det fri
DIN ALTAN
Aluminium eller stål? Med mange års erfaring og sans for detalje rådgiver vi, samt hjælper vores kunder med div. totalløsninger samt tegningsudførelse. Vi udfører alt inden for trapper, gelændere, altaner, porte og låger.
Vi giver gratis og uforpligtende rådgivning, til netop jeres projekt.
Det er lettere at få en altan end I tror – vi hjælper jer gennem jeres altanprojekt fra start til slut. Windoor Danmark A/S Tel.: 88 18 58 58 www.windoor.dk
Ring til os på 88 18 58 58.
Vi kan tilbyde portautomatik til alle vores porte.
Vi samler brikkerNe
CPHSTEEL Refshalevej 169 B 1432 København K Tlf.: +45 3510 7000 Fax: +45 3526 7014 Mail: info@cphsteel.dk
www.cphsteel.dk
15711 Priv.Bolig · bureauLIST.dk
Altaner Skal vi ikke invitere altanmontørerne?
Altan.dk klarer alt til sidste skrue ... Altan.dk leverer altaner med et smil. Fra inspiration over myndighedsgodkendelse til færdig, smuk og funktionel altan.
God idé, de var så flinke …
Ring til os på 70 26 83 03 for et uforpligtende tilbud.
Blandet
GG EJENDOMSSERVICE
VICEVÆRT / VARMEMESTERSERVICE Viceværtservice
• Renholdelse af ejendommen • Tilsyn med ejendommen • Beboerkontakt • Pasning af grønne arealer • Alm. Vicevært arbejde • Snerydning / saltning
Varmemesterservice
• Tilsyn med varmeanlæg • Beboerkontakt • Elo • Alm. Varmemester arbejde
Rengøring
• Trappevask • Vinduespolering
Tag og blikkenslager
Ejendomsvedligeholdelse
Fjern- og centralvarme
Energioptimering
Badeværelser
Kloak
Faldstammerensninger
Damp
Døgnvagt
TEGLSTRUPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408 WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK
32 58 06 91 TAXBØL VVS A/S – Jorisvej 13 -2300 København S.
www.taxboel.dk
VI STOPPER FUGT i din bolig, med Vandex Drysse r maling pudsen og e n bob – få et konsule ler op ntbesø g
k • Opstigende grundfugt r.d e lem • Fugt i kældervægge b o tpr g • Fugt i kældergulve u w.f Murerfirmaet
ww ^
MAX LEGENE
af 22.1.79 ApS
Tværgade 10 • 2605 Brøndby • Tlf. 36 47 14 81
EnTrEprEnør og AuT. KloAKmEsTEr • Alt i kloak og drænarbejde • Spuling og TV-inspektion • Årlig aftale om oprensning og eftersyn af brønde • siKring Af KældrE mod ovErsvømmElsE
• Nedsivning og minirenseanlæg i det åbne land • Beton arbejde, asfalt og flisebelægning • Øvrigt entreprenør arbejde udføres, ingen opgave er for lille
Tlf. 44 99 56 21 · www.aheftf.dk
Rådgivning
BYGGERÅDGIVNING ARI har gennemført mere end 400 forskellige projekter bl.a. indenfor følgende områder: Kontorlejemål • tagrenovering • facader & vinduer • altaner • fundamenter • dræn og kloak • renovering af trapper og kældre • VVS og faldstammer
70 22 77 15
www.ari.dk
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger Forsikringsmæglerselskabet assurance partner a/s
Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
Wismann Property Consult A/S Typisk Kr. 30.000-250.000 i årlige besparelse Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Læs mere på www.wismann-as.dk! Vores rådgivning er enestående, direkte og konkret. Hermed opnås lavere boligydelse og højere handelspriser på andelsbeviser. Beskyt dig i tide mod spildte penge og den ny off. vurderinger pr. 01.10.2010, der med sikkerhed bliver lavere og lige så tilfældig som den nuværende. Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder. Åboulevard 1, st., 1635 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
48 24 12 98 70 26 12 98
Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger ved salg
Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m. Tilstandsrapporter fra kr. 10.000
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning
ENERGISCREENING & OPTIMERING KONSTRUKTION, EL & VVS Boligselskabets uafhængige rådgiver for attraktive og sikre boliger, der er tilgængelige for alle – med godt indeklima og lavt energiforbrug. Kontakt os for sparring omkring nybyggeri og
ELEVATORER BOLIGNET M/ TV-OVERVÅGNING
renovering samt optimering af drift og vedligehold. Balslev A/S ∙ Tlf. 7217 7291 ∙ www.balslev.dk
ADGANGS- OG SIKRINGSANLÆG
PRIVATBOLIGEN · 21. årgang Udkommer 6 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsboligog ejerlejlighedsforeninger m.fl. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 www.privatboligen.dk info@privatboligen.dk
DEPI De Private Boligers Informationscenter er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88
SPILD-OP Medlem‑af
Dansk Fagpresse
Effektiv transport af containere
Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88
www.ub-let.dk / Tlf: 75 85 80 22
Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88 Layout: Tryk: Illustrationer: Trykoplag:
Grafikeren.nu P.J. Schmidt A/S Henry Voss 7.000
Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret. De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse.
John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger • • • •
Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
✁ Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug blanketten: Du kan også vælge at benytte kuponen på privatboligen.dk
Undertegnede forening har skiftet formand:
PORTO
ARC Registreringsnr. (se bagside): __________________________ Foreningens navn:___________________________________ Ny formand:________________________________________
Modtager:
Adresse:___________________________________________
De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Postnr./By:_________________________________________ Telefon:____________________________________________ E-mail:____________________________________________ HUSK at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.
Returneres ved vedvarende adresseændring
Nykredit er en bank, der kan bidrage aktivt til din forening
UMM ID-nr. 42461
Nykredit er en ny bank, som baserer sig på 160 år med realkredit. Derfor tager vores finansielle rådgivning udgangspunkt i foreningens samlede økonomi, så du får det fulde overblik. Samtidig får foreningen en aktiv samarbejdspartner, som kan bidrage med forslag til finansiering af forbedringer samt effektive værktøjer til styring af betalinger. Kontakt et af vores 34 rådgivningscentre på 70 22 28 33 eller se på nykredit.dk/bank-til-erhverv, hvad en ny bank kan gøre for din forening.
Tænk nyt
DISTRIBUERES VIA: P.J. Schmidt PortoService Fabriksvej 6 9490 Pandrup