Privatboligen 0314 web by Grafikeren.nu

Nr. 3 2014

Drift og vedligehold

Så skal bestyrelsen på arbejde igen!

Få overblik og spar penge!

Boligkøbere vil have elevatorer!

Er Jeres ejendom vinterklar?

Bladet til bestyrelser i andelsboligog ejerlejlighedsforeninger

I dette nummer af PrivatBoligen

Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask Affaldsøer over og under jorden Dørtelefoner Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Så skal bestyrelsen på arbejde igen

Få overblik og spar penge

Boligkøbere vil have elevatorer

Er Jeres ejendom vinterklar? 12 Vedligeholdelsesplan og grønne tiltag

Ny teknologi til faldstammer sparer penge

Servicenøglen 21

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter. Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet. Har du spørgsmål om Boracol 20, så ring til os for professionel rådgivning.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk

Godt Håndværk MALER MURER GULV ELEKTRIKKER TØMRER BLIKKENSLAGER

VINDUER - FACADER - TRAPPER Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom

PETER MALER A/S

Annonce størrelse: 90 mm x 60 mm

Godthåbsvænget 14 A 2000 Frederiksberg Tlf. 38 10 32 80 www.peter-maler.dk

2 · Privatboligen

GARANTI PÅ KVALITET

En fælles fiberløsning En fiberløsning er ergod godøkonomi økonomi Dobbelt så meget Dobbelt meget hastighed -- for hastighed for det det halve halve

Har foreningen ikke en fælles fiberløsning, betyder det Har foreningen ikke en fælles fiberløsning, betyder det at jeres beboere ofte oplever varierende kvalitet når de at jeres beboere ofte oplever varierende kvalitet når de benytter nettet. Samtidig betaler de alt for meget for benytter nettet. Samtidig betaler de alt for meget for abonnementet. abonnementet. En traditionel internetforbindelse via telefonkablerne En traditionel internetforbindelse via telefonkablerne koster fra 169 kr. Vi tilbyder garanterede hastigheder koster 169måned kr. Vi tilbyder fra 69 fra kr. pr. via fiber.garanterede hastigheder fra 69 kr. pr. måned via fiber.

Bo42 siger Bo42 siger om bolig:net... om bolig:net... ”En samarbejdspartner, der er et skridt foran alle andre. Bo42 er meget glade foret samarbejdet ”En samarbejdspartner, der er skridt foranmed alle bolig:net. Vi oplever at bolig:net, udover at have styr på andre. Bo42 er meget glade for samarbejdet med sine kerneområder, magter mange bolig:net. Vi opleverogså at bolig:net, udoverfacetter, at havesom styr på knytter sig op til at drive en moderne virksomhed. sine kerneområder, også magter mange facetter, som knytter sig op til at drive en moderne virksomhed. Hos bolig:net oplever beboerne at blive taget alvorligt, at der er styr på administration Hos bolig:net oplever beboerneogatopkrævninger. blive taget alvorligt, Totalt set er der tale om en samarbejdspartner, der er et at der er styr på administration og opkrævninger. skridt foran alle andre. bolig:net er et klart valg, når det Totalt set er der tale om en samarbejdspartner, der er et gælder elektronisk kommunikation!” skridt foran alle andre. bolig:net er et klart valg, når det gælder elektronisk kommunikation!”

En Enfælles fællesfiberløsning fiberløsning styrker styrkerforeningen foreningen

Hos bolig:net indfrier vi beboernes behov for lynhurtigt Hos bolig:net indfrier vi beboernes behov for lynhurtigt fibernet i både store og små foreninger. fibernet i både store og små foreninger. Fiber sikrer beboerne optimal oplevelse og stabilitet Fiber sikrer beboerne optimal oplevelse og stabilitet når de benytter forbindelsen. Hver bolig vælger også når de benytter forbindelsen. Hver bolig vælger også selv hvilken hastighed de har behov for. selv hvilken hastighed de har behov for. · · · · ·

Skræddersyet fiberløsning ·Flere Skræddersyet hastighederfiberløsning at vælge imellem ·Priser Flere hastigheder at vælge imellem fra 69 kr. ·Høje Priser fra 69 kr. hastigheder og stabil kvalitet ·Stærk Højeog hastigheder stabiltilkvalitet driftssikker og adgang internettet 24/7 · Stærk og driftssikker adgang til internettet 24/7

Kontakt os allerede allerede i Kontakt dag for etostilbud... i dag tilbud... Ingen foreningfor er for et stor eller for lille til en internetløsning fraerbolig:net Ingen forening for stor eller for lille til en internetløsning fra bolig:net Ring 70 27 70 67 eller send en forespørgsel til info@bolignet.dk Ring 70 27 70 67 eller send en forespørgsel til info@bolignet.dk

Så skal bestyrelsen på arbejde igen Tiden for afholdelse af efterårets generalforsamlinger nærmer sig, og andelsforeningernes bestyrelser skal til at indkalde til og forberede sig på mødet med andelshaverne.

Af Peter Friis, Ingeniør, Holmsgaard A/S, Rådgivende Ingeniører

Et af de punkter, der på mange generalforsamlinger vækker debat, er andelshavernes holdning til drifts- og vedligeholdelsesbudget for den kommende periode, samt afholdte udgifter idet forgangne års regnskab. Forud for generalforsamlingen har alle andelshavere mulighed for at fremkomme med forslag til

Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?

? ? ? ? ?

? ?

• • • • • • • • • •

Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering

www.ejendomsviden.dk

68649_GI_Privatboligen.indd 1

4 · Privatboligen

03/07/08 10:21:48

Eksempel på vedligeholdelsesplan (Holmsgaard A/S, Rådgivende ingeniører)

A/B ANDELSBOLIG - Vedligeholdelsesplan 2014 - 2023 A.nr.

Ans

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Ialt

Konstruktioner 1 1 1 3 3 1 1 3 3 2 1 3 1 3 2 3 1

F F F F F F F F F F F F F F F F F

Kontrol af utæt kælderydervæg Gavl isolering Sålbænke Rep. af opgangsvægge Vedligeholdelse af baderum Isolering loft i kælder Isolering etage mod tag Vedligeholdelse tag Udskiftning af taghætter m.v. Behandling af tagudhæng Rens af tagrender Vedligeholdelse af opgange Udskiftning af vinduer Vedligeholdelse af døre Vedligeholdelse af altanværn Vedligeholdelse af altandæk Reparation af vindfang

15 650 20 20 18 157 105 20 40 12 4 40 815 10 15 10 50

F F F F F F

Vedligeholdelse af afløb Vedl. af vandinstallation Vedl. varmecentral Udskift EL-varme til central Rens af ventilation Isolering af ventilation på loft

2 1 8 800 15 50

F F F F F F F F

Udskiftning af målerrammer Udskiftning af gruppeafdækn. EL-eftersyn i lejligheder Rep af lysinst. i opgange Demontering af el-radiatorer Etablering af jord til EL. Eftersyn fælles installationer Udskiftning af porttelefonanlæg

54 63 36 60 15 630 5 75

20 12 4 40

2 1 8

10 15 10

15 650 20 20 180 157 105 100 40 24 40 80 815 20 30 20 50

VVS 2 2 1 1 1 1

2 1 8

2 1 8 15

20 10 80 800 30 50

SUM

3.815

54 63 36 60 15 630 5 75 33

135

4.294

A.nr. = Aktivitetsnr. - Ans. = Ansvarlig - T = Tekniker - F = Forening - U = Udskudt anvendelse af foreningens midler. På et bestyrelsesmøde har bestyrelsen ofte bearbejdet forslagene og opstillet, hvilke konsekvenser, det vil få at følge eller forkaste forslagene. På generalforsaml ingen fremlægges hvert forslag

og drøftes af andelshaverne, og i nogle tilfælde foretages der afstemning om, hvorvidt et forslag skal følges eller forkastes.

Baggrund for konfliktområder Det ses ofte, at andelshaverne har forskellige interesser og holdninger til de enkelte forslag. Dette er helt naturligt,da medlemmerne befinder sig på forskellige alderstrin, med eller

uden børn,og ofte med varierende privatøkonomisk formåen. Endvidere er der måske nogle (ældre) medlemmer, der har boet i en årrække i byggeriet og nu er på vej til en anden bolig. Omvendt er der det (yngre) par,

ENERGIRENOVERING ENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER

HOLMSGAARD A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER FRI T: 3297 0107 WWW.HOLMSGAARD.COM

Privatboligen · 5

Det er ikke altid nemt at få et overblik. . .

der er nytilflyttet med børn, og ønsker at skabe en sund og sikker ramme for deres børn. Drift og vedligeholdelse Hvordan kan forhold indenfor drift og vedligeholdelse påvirke ejendommen? Det er oplagt, at jo bedre vedligeholdt andelsforeningernes aktiver fremstår, desto større værdi har ejendommen. Samtidig står det klart, at det kræver færre ressourcer at opretholde en høj vedligeholdelsesstandard på en ejendom, hvor foreningen løbende har rettet fokus på vedligeholdelse, sammenlignet med de foreninger,der lader "stå til", og hvor manglende vedligeholdelse påviseligt medfører kortere levetid for de enkelte bygningsdele. Foreningen står altså i en valgsituation, hvor man skal beslutte, om vedligeholdelsesgraden skal øges, fastholdes eller måske reduceres. Hvordan træffer en generalforsamling så dette valg? Hvad er bedst for foreningen, hvordan ser det ud med økonomien,kan noget af det planlagte vedligeholdelsesarbejde udskydes til senere? Og når beslutningen er truffet, hvad så med styring og prissætning? Her kan fællesskabet træde til I mange foreninger er der opbygget et solidt socialt net blandt foreningens medlemmer, og en 6 · Privatboligen

vedligeholdelsesbudget. For at skabe overblik over, hvilke opgaver, der trænger sig på, samt få en ide om, hvilke beløbsstørrelser, der er tale om, kan det være en god ide at kontakte en bygningssagkyndig, der kan udarbejde en tilstandsrapport med tilhørende drifts- og vedligeholdelsesplan, som kan inspirere bestyrelse og generalforsamling. Ofte stiller en repræsentant fra den rådgivende ingeniør op, og kan bistå med at besvare spørgsmål af teknisk karakter.

del andelsboligforeninger har allerede fra stiftelsen indgået aftale om fællesfaciliteter (hobbyrum, fælleslokale, vaskeri mv.). Det ses ofte, at foreningens medlemmer yder gensidig hjælp i forbindelse med praktiske gøremål, og hvis medlemmerne ønsker at engagere sig i foreningsarbejdet, kan foreningen drage nytte af egne ressourcer i videst muligt omfang. Fællesarbejder betyder, at foreningen yder en fælles indsats og går sammen om at udføre fx drifts- og vedligeholdelsesarbejder. Det er ofte simple vedlige-

holdelsesopgaver, oprydning m.v. Ved simple vedligeholdelses opgaver kan en del af arbejdet udføres af foreningens medlemmer, især i de tilfælde, hvor der er håndværkere med teknisk indsigt og forståelse blandt andelshaverne. Vedligeholdelsesopgaver Hvordan besluttes hvilke opgaver, der skal prioriteres - og i hvilken rækkefølge de skal udføres? Mange rådgivende ingeniører har de kompetencer, der kræves for at opstille en vedligeholdelsesplan og et tilhørende, retningsvisende

Tilstandsrapport Nogle foreninger oplever store udgifter som følge af manglende vedligeholdelse eller utidssvarende installations- og konstruktionsprincipper. ABF Håndbogen anbefaler, at der udarbejdes en tilstandsrapport med det formål at: • Fastslå den nuværende tilstand • Påpege forhold, der fortjener nærmere og mere grundig undersøgelse Prioritere vedligeholdelsesarbejderne efter nødvendighed • Uopsættelige • Nødvendige • Ønskelige

Vil I have råd til mere med effektiv affaldshåndtering? Affaldsmængderne fra vores husholdninger er stadigt stigende. Derfor er der brug for mere kapacitet og smartere håndtering. Med et tidssvarende affaldssystem kan I bl.a.:  spare penge på håndtering og afhentning af affald  få tid til andre opgaver i ejendommen  skabe et bedre arbejdsmiljø for ejendomsfunktionen og renovationsarbejderne Hos Danakon giver vi gerne et uforpligtende tilbud på rådgivning om affaldshåndtering.

Taastrup Hovedgade 22, 2630 Taastrup Tlf.: 43 99 22 77 www.danakon.dk post@danakon.dk

Angive overslagspriser (økonomisk planlægning) Foreningen kan med fordel få udarbejdet en tilstandsrapport, der gennemgår bygningen ud fra både energimæssige og vedligeholdelsesmæssige aspekter. Med andre ord giver tilstandsrapporten bestyrelsen mulighed for at fremsætte velbeskrevne forslag til bygningens vedligeholdelsesplan inklusive energirigtige tiltag. Tilstandsrapportens indhold Tilstandsrapporten er typisk opdelt således: 1) Rapportens formål 2) Overordnet konklusion 3) Ejendomsoplysninger 4) Rapportens opbygning og indhold 5) Tilstandsvurdering: a. Fundamenter og kælder b. Klimaskærm c. Øvrige primære bygningsdele d. Lejligheder e. Tekniske installationer f. Fællesarealer

g. Øvrige vedligeholdelsesudgifter h. Teknisk rådgivning i. 10-års budget j. Oversigt over overslagspriser Hvordan kommer man igang Det første skridt er foreningens beslutning om at gribe vedligeholdelsesproblematik ken professionelt an og kontakte en bygningssagkyndig. Med tilstandsrapporten i hånden kan foreningen hente inspiration og gode råd til, hvordan vedligeholdelsesopgaverne håndteres. I kan med fordel rette kontakt tilen rådgivende ingeniør med speciale indenfor tilstandsrapporter og aftale et møde - og husk, det er aldrig for sent at tage beslutning om iværksættelse af vedligeholdelsesopgaverne - hvad enten andelshaverne deltager aktivt i arbejdet eller foreningen overlader det til en håndværksmester.

Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask

Dørtelefoner og overvågningssystemer Dørtelefoner

Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk

Privatboligen · 7

/09/07

Få overblik og spar penge

Af kommunikationskonsulent Bo Bjerre Hansen

med nyt gratis it-værktøj Indtast oplysninger om din ejendom og få rapporter med vedligeholdelsesplaner og budgetter. Hvordan får du overblik over vedligeholdelsen af dine ejendomme over en periode på 10 år? Det er kompliceret at tilret9:16:13 telægge arbejdet optimalt, men et nyt it-værktøj - GI Planlæg Vedligehold - hjælper dig med at få fokus på alle detaljer, og til at få forslag til vedligeholdelsesplaner. Og det endda helt gratis. GI står bag GI Planlæg Vedligehold er resultatet af et udviklingsprojekt fra Grundejernes Investeringsfond – GI.

for Her ses et skærmbillede

er om bygningens udfyldelse af oplysning

Værktøjet består af en række skemaer om bygningens dele. Skemaerne udfyldes af bygningens ejer eller administrator. På den måde fremkommer et datagrundlag, som sætter GI Planlæg Vedligehold i

tag.

stand til at levere forslag til vedligeholdelsesplan og prisoverslag. Eksperter i renovering af ældre ejendomme har udviklet skemaerne, og de kommer rundt om alle væsentlige detaljer i en bygning.

Spar penge Det er gammel lærdom, at du sparer penge ved at løse problemerne i opløbet. Alligevel må mange ejendomme igennem dyre renoveringsprojekter, fordi små problemer fik lov til at vokse sig store. Ofte fordi ejer eller administrator ikke var opmærksom på problemet. GI vil med dette nye initiativ slå et slag for, at de små problemer bliver løst før de vokser sig store og meget dyrere. Gå bygningen igennem De færreste kan huske det væld af detaljer i hovedet, som skal beskrives i skemaerne. Alle bygningens elementer indgår i spørgeskemaet. Alt fra gesimsbånd,

8 · Privatboligen

undertagets tilstand, kældre, fundamenter, sokler, fuger, faldstammer, trapper etc. Hvert element beskrives ned i detaljer, som i praksis gør en grundig gennemgang nødvendig. Men erfaringen viser, at den grundige gennemgang, som skemaet giver anledning til, er en øjenåbner. Den gør ejeren af bygningen uhyre bevidst om en række forhold ved bygningen, og det har stor værdi. Print skemaerne ud, og brug dem som rettesnor for din gennemgang. Sådan gør du Der er adgang til GI Planlæg Vedligehold via hjemmesiden www. ejendomsviden.dk. Du finder det under menupunktet ”Vedligehold”. Først opretter du dig som bruger, og når du har fået dit password på mail, kan du bruge systemet. Her opretter du din bygning og henter stamdata ind ved brug af BBRnummeret. Det er nemmest for dig at printe spørgeskemaerne ud. Så kan du udfylde dem i forbindelse med en gennemgang af bygningen. Hold data ved lige Når din bygning er oprettet, så kan du vedligeholde data om den. Hvis den får nyt tag på efter et års tid, rettes oplysningerne til i systemet, og på den måde kan du år efter år få helt aktuelle vedligeholdelsesplaner og budgetter ud af systemet. Det siger brugerne Hans Erik Møller-Nielsen er administrator, og anvender ikke aktuelt it-værktøjer til at styre vedligeholdelsen i de bygninger, han er administrator for. Men han er interesseret i at anvende det nye GI Planlæg Vedligehold. ”Jeg tror, at hel- og halvprofessionelle ejere kan få gavn af det. Men også de mindre professionelle, som ofte har meget høje vedligeholdelsessaldi,” siger Hans Erik. Hans største bekymring er, at systemet kan levere lidt for idealistiske svar. ”Det er ikke altid, at det er mu-

ligt at gøre det rigtigste. Måske er man nødt til at vente nogle år på pengene,” forklarer Hans Erik Møller-Nielsen. Bygningsejer Heinitz Leth er også positivt stemt for at bruge GI Planlæg Vedligehold. ”Jeg kan godt bruge det. Det kan sætte lys på ting, som jeg måske ellers ville overse. Det er glimrende, at det kan tilpasses løbende. Bare jeg havde haft det, før jeg gik i gang med den store renovering i 2000,” siger han og griner. It-sikkerhed Oplysninger om en ejendom er beskyttet med et password. Det betyder, at du skal logge på for at lægge data ind, trække data ud og arbejde med GI Planlæg Vedligehold. Dine data kan altså ikke ses af fremmede, som ikke kender dit password.

Få starthjælp Har du en bindingspligtig ejendom, kan du få hjælp fra en GI-tekniker. Teknikeren kan komme til møde ved ejendommen, ledsage ved gennemgang og udfyldelse af skema samt ved første logon på systemet.

Besøget fra GI afsluttes med introduktion til it-værktøjet GI Planlæg Vedligehold.

GI-tekniker John Skovmand Thomsen hjælper administrator Hans Erik Møller-Nielsen med udfyldelse af det omfattende skema.

arkitekter maa. Carl Jacobsens Vej 16, opg. 11, 3. sal, 2500 Valby tlf: 3630 1898 DS/EN ISO 9001:2008 BEC • Byggerating A

info@emborg-form.dk emborg-form.dk

Renovering • Ny- og ombygning • Byggestyring • Kalkulation Klima & Energi • Gårdrenovering • Tilstandsvurdering Privatboligen · 9

Boligkøbere vil have

Der bliver flere ældre og de vil gerne bo i byerne – et af kravene fra fremtidens boligkøbere bliver elevator. Ifølge Realkreditrådet vil en bolig gennemsnitligt stige 165.000 kr. i værdi, hvis ejendommen får installeret elevator. Kravene til en bybolig bliver hele tiden større. For 100 år siden

10 · Privatboligen

krævede nye boligkøbere indlagt el og 50 år senere var egne toiletter øverst på ønskelisten. Senere kom turen til velfungerende køkkener, rummelige badeværelser og frodige gårdhaver. For 20 år siden var altaner et forholdsvist sjældent syn i bybilledet – i dag er en solbeskinnet altan et ufravigeligt krav fra langt de fleste boligkøbere.

På samme måde er muligheden for at indbygge en elevator i en helt almindelig beboelsesopgang i dag en løsning som kun få andels- og ejerforeninger er klar over eksisterer. Efterspørgslen mærkes på salgsprisen Allerede i dag oplever ejendomsmæglerne, at adgang til en ele-

vator er blevet et af kravene, når boligkøberne deler deres drømme og ønsker. - Efterspørgslen efter lejligheder med elevator er langt større, end hvad vi kan opfylde. Derfor er det heller ikke så underligt, at en elevator presser prisen op, sagde Kenn Gundesen, der er ejendomsmægler hos Danbolig City for nylig til Politiken.

elevatorer Og tendensen er tydelig i Realkreditrådets seneste analyse på området. De har regnet på, hvad en elevator i gennemsnit betyder for salgsprisen. På femte sal kan en boligejer forvente at få ca. 171.000 kroner ekstra i posen, hvis opgangen har

elevator. Men selv når man bevæger sig ned ad trappen, er der penge at hente. En lejlighed på 1. til 3. sal vil i gennemsnit stige henholdsvis 164.000 kroner og 169.000 kroner ifølge Realkreditrådet.

Glasforsikring med stærk dækning - siden 1885 Vi forsikrer

Elevator i ældre etageejendomme Hvor? - Hvis hovedtrappen er bred nok kan en elevator placeres i midten ved at gøre den nuværende trappe smallere. - Den kan placeres i den gamle køkkentrappe. Trappen rives ned og elevatoren indbygges i stedet. Samtidig brandsikres hovedtrappen. - Hvis der ikke er plads i nogen af trapperne kan elevatoren placeres uden på bygningen. Hvordan? Vi finder den optimale løsning til foreningen, projekterer, leverer og monterer elevatoren, udfører alle bygningsarbejder og brandsikring og servicerer også den færdige elevator. Alt sammen til en fast pris. Hvad koster det? En samlet elevatorløsning til en typisk etageejendom koster ofte ca. 150.000 kr. inkl. moms per bolig. Det er mindre end den gennemsnitlige værdiøgning en elevator vil medføre ifølge Realkreditrådet.

Glas i lejligheder • Glas i opgangen Glas i vaskehuset • Glas i selskabslokalet Glas i cykelskuret • Glas på altanen Glas i elevatoren • Glas i hele ejendommen Og naturligvis også sanitet Ingen selvrisiko Vælg selv jeres håndværker Ring i dag og få jeres pris med det samme – det betaler sig

DANSK GLASFORSIKRING A/S Telefon 45 87 13 66 danskglasforsikring.dk Privatboligen · 11

Er Jeres ejendom vinterklar? Af John Bergelin, rådgivende ingeniør og arkitekt M.A.A. Da den første storm har været her, nattefrosten er kommet og skybruddet har været kraftigt lokale steder, så er det vigtigt at I gennemgår Jeres ejendom, hvis I ikke allerede har gjort ejendommen vinterklar. Vi vil anbefale at man går alle fællesarealer igennem for at se om der er ryddeligt og ikke ligger affald i hjørner, som samler fugt samt at flugtveje i forhold til brand er ryddelige. Lyskasserne og afløbene skal være rensede. Samtidig bør man efterse at alle kloakker er renset, når de sidste blade er faldet. Dette gælder selvfølgelig også tagrenderne. I den forbindelse bør man ligeledes checke nedløbene for at se om der er utætheder i dem, så der ikke løber vand ind på facaden, som giver misfarvninger, fugtighed og efterfølgende frostsprængninger i vinterperioden. Såfremt man har højvandslukke skal funktionen af denne efterses og kontrolleres for at de ikke er tørret ud, fordi afløbet ikke har været brugt. Der skal ”stå” vand op over låseindsatsen. Hvis man er en af de boligforeninger, der har haft vand i kælderen efter skybrud i sommer er det vigtigt at alt ødelagt bohave - også fra de enkelte beboeres kælderrum - er fjernet fra kælderen, så man minimere risikoen for fugt og skimmelsvampe skader.

12 · Privatboligen

Det er ligeledes vigtigt at ventilationsriste fra kælderområdet er intakte. I kælder, på loft og fællesarealer indendørs bør man ligeledes checke at alle installationerne er intakte og at der ikke ”sivende” skader f.eks. på grund af tærede rør eller ventiler i kældrene eller på lofterne. Vedrørende taget vil det være en god idé, at besigtige taget for at se om der er ligger affald og nedfaldne raketter fra nytår i tagrenderne. Eller om der er ruder der er gået i stykker i tagfladen, som forårsager vand ind i loftrummene eller at duer flytter ind på loftet. Vedrørende vandspild ved vandinstallationerne kan man ved en meget tidlig morgen gå rundgang eller meget sent om natten gå ned for at se om der er aktivitet i ejendommens hovedvandmåler. Såfremt der er lidt aktivitet i vandmåleren kan man gentage det dagen efter for at se om der ikke er nogen der er oppe og bruger vand. Såfremt der er aktivitet hele natten er det typisk tegn på, at der er nogle toiletter der løber eller at der kan være en skjult sive skade et sted. Vi skal heller ikke glemme varmen. Der er stor vigtighed for at varmeanlægget fungerer, at alle radiatorerne er udluftet og at ventilerne ikke ”hænger” i stifterne – enten i form af at ventilerne ikke kan åbne eller at de ikke kan lukke. Husk også at hvis der i årets løb har været anmeldt fugt, vandskade eller andet, at checke om disse nu også er udbedret og om skadeårsagen er elimineret. Dette her er blot lidt hjælp til selvhjælp udover den almen løbende vedligeholdelse af ejendommens konstruktioner.

Oplæg til checkpunkter på jeres ejendom Punkterne er selvfølgelige forskellige fra ejendom til ejendom og foreningen kan derfor selv tilføje nogle punkter, de er bekendt med i ejendommen, som volder problemer. • Kontroller om vandrør i skunkrum og på uopvarmede lofter er isolerede. Også der hvor rør har været repareret. • Ved fyringssæsonens start undersøg om alle radiatorventiler er tætte. • Riste til krybekældre mv. renses for blade og snavs. • Kontroller tagbrønden ved at fjerne dækslet og hælde en spand vand i brønden. Hvis vandet ikke synker er regnvandsledningen fra brønden stoppet. Den bør under alle omstændigheder renses. • Fjern dæksler over kloaker og drænledninger i regnvejr og se efter om vandet løber i dem. Hvis ikke, er der tale om tilstopning og fagmanden bør tilkaldes.

• Tagrender og tagbrønde renses for nedfaldene blade. Check om nedløbsrør er tilstoppede. Det er særligt vigtigt ved indbyggede tagrender og skotrender. Hvis der er risiko for frysning af vand i tag- eller skotrende, anbefales montering af termostatstyret varmekabel i tagrende eller skotrende. • Kontroller om tagrender og nedløb er tætte og vand ledes til brønd eller væk fra bygningen. • Kontroller at tagets zink- og blyinddækninger er intakte og

ligger tæt indtil mur/tagsten. • Check at ingen indendørs aftræksventiler er tilstoppede. • Kontroller om der er sætningsrevner i huset, hvor vand kan trænge ind. • Kontroller om sokkelpuds er intakt. Døre og vinduer eftergås i beslag, hængsler og låse samt smøres. • Kontroller kælder og tag samt fællesarealer for fugt og om der er ryddeligt. Hvis ikke – bør der ryddes op.

• Har der i årets løb være anmeldt fugt- og vandskader kontroller om skades årsagen er udbedret nu.

Har foreningen fået udarbejdet en besigtigelsesrapport eller vedligeholdelsesplan over ejendommen er det også en god idé, at gå den igennem eller at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan over en 10 årig periode.

GOD ARBEJDSLYST!

John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger • • • •

Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg

Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk

Privatboligen · 13

Vedligeholdelsesplan og grønne tiltag - to sider af samme sag… Af Brian Fruergaard Larsen Fruergaard Larsen A/S, Bygningsrådgivning

14 · Privatboligen

Vedligeholdelsesplanen er vigtig for din forening og for dig Vedligeholdelsesplanen er et vigtigt redskab for foreningen. Den primære funktion er • planlægning af vedligehold • fasthold af ejendommens værdi • sikre at ejendommen stadig er attraktiv ved køb og salg. Planlægning og vedligehold og vedligeholdelsesarbejder på ejendommen bør tage udgangspunkt i vedligeholdelsesplanen, som skal være et værktøj for ejer- eller andelsboligforeningens bestyrelse. Vedligeholdelsesplanen bør være et dynamisk dokument, som løbende opdateres og bearbejdes.

Vedligeholdelsesplanen skal sikre, at ejendommens bygningsdele samt installationer kontrolleres og budgetlægges således, at bygningsdele og installationer holdes i god og brugbar stand og der fortløbende foretages optimering og forbedringer. Der er mange købere og juridiske rådgivere, der i forbindelse med køb af såvel andelsboliger som ejerboliger, er begyndt at interessere sig meget mere for, hvorledes ejendommens stand og vedligeholdelse er planlagt, og hvilken stand ejendommen er i. Der vil naturligvis ske en selektering således, at de ejendomme der har en god vedligeholdelsesstand også almindeligvis er lettere at sælge. Hvordan er en god og brugbar vedligeholdelsesplan? Grundlaget for en udarbejdelse af en vedligeholdelsesplan er: 1. Der foretages en grundig gennemgang af ejendommen.

Vi hjælper din boligforening med at få styr på skraldet...

Vi kan bl.a. tilbyde: • Nedgravede affaldsanlæg • Underjordiske papirkurve • Underjordiske liftcontainere • AVIRA boks • Skraldesug systemer

Fremtidssikrede affaldssystemer

Gerthasvej 2 • 5000 Odense C Tlf.: 66 100 136 • www.danskskraldesug.dk Privatboligen · 15

2. Der ses på alle konstruktioner og installationer, herunder: a. Tag b. Facader c. Vinduer og døre d. Fundamenter e. Kælder f. Indvendige trapper g. De tekniske installationer, herunder varme, afløb og vandinstallationer samt el-installationer I forbindelse med gennemgangen fortages forskellige målinger som fugtmålinger, termofotografi m.m. og der skal afdækkes forhold, der skal tages højde for i budgetter. Dette kan være: Trænedbrydende svampe, skimmelsvamp, PCB, bly, asbest o.lign. Når bygningsdele og installationer er gennemgået, er det vigtigt, at der foretages: • En beskrivelse af de forskellige bygningsdeles og installationers stand. • En realistisk vurdering af, hvornår reparationer og vedligeholdelsesarbejder skal udføres således, at der kan udarbejdes et budget, som er et vigtigt værktøj for bestyrelsen i ejer- og andelsboligforeningen.

Når vedligeholdelsesplanen udarbejdes er det vigtigt, at der bl.a. ses på • hvilke dokumenter og tegninger der ligger på ejendommen • energimærkningen • hvilke arbejder er tidligere er udført • hvilke planer og ønsker, der er for fremtidige forbedringer Der opleves større interesse for energirigtige grønne boliger og der er derfor mange foreninger, som er begyndt at fokusere på, at der udover vedligeholdelsen samtidig foretages en løbende energioptimering. I forbindelse med udarbejdelse af vedligeholdelsesplan og de deraf følgende arbejder, er det naturligt, at undersøge hvilke muligheder der kan være for tilskud – såsom byfornyelse, tilskud til grønne tiltag, energioptimering og reduktion af CO2 m.m. Vedligeholdelsesplanen og grønne tiltag skaber værdi for din forening og for dig Når vedligeholdelsesplanen følges, kan der bedre skabes mulighed for at udføre forbedringer på ejendommen, som kan skabe værditilvækst og daglig glæde for beboerne. Dette kan være vigtigt for, at det fremadrettet fortsat kan være attraktivt at bo

i din ejendom. I denne tid bliver der stillet større krav til boligen, herunder: • Udearealer • Altaner • Tagterrasser • Elevatorer • Parkering • Affald • Energioptimering • Vedvarende energi • Grønne boliger og CO2 reduktion

Der vil være bedre muligheder for at arbejde langsigtet og få indarbejdet forbedringer i ejendommen, når der er styr på vedligeholdelsen således, at der ikke bruges unødige ressourcer og økonomi på lappeløsninger. Vedligeholdelseplanen skal op af skuffen I mange ejer- og andelsboligforeningen udarbejdes en vedligeholdelsesplan, men efterfølgende

Går din gæster ofte forgæves? Trænger dit dørtelefonanlæg til en renovering eller udskiftning Er der noget mere irriterende end en dørtelefon der svigter eller slet ikke virker, turen fra 5. sal for at åbne døren... Seiler Teknik installerer dørtelefon- og porttelefonanlæg for boligforeninger, erhverv og private.

En dørtelefon giver dig komfort og sikkerhed Seiler Teknik har mange typer anlæg, vi er eksperter i at rådgive og hjælper dig med at finde netop det anlæg der opfylder jeres behov. Ring for en uforpligtende snak

HuSK

at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen

info@privatboligen.dk

Egilsgade 4 · 2300 København S · Telefon 41 600 755 www.seilerteknik.dk

HENRIK O SEILER AUT. EL-INSTALLATØR AK

SEILER TEKNIK A/S

16 · Privatboligen

TJØRNEVANGEN 6 2660 BRØNDBY STRAND TEL 41 600 755

ligger den i skuffen og bruges ikke som et instrument til det løbende arbejde i foreningen. Bestyrelserne bør finde de eventuelt gamle planer frem, se om planen er up to date. Tag fat i jeres rådgiver, få planer opdateret eller få indhentet nye tilbud på udførelse af en god og grundig gennemgang af netop Jeres ejendom. Det skal bemærkes, at vedligeholdelsesplanen ofte kaldes forskellige navne. Det kan være

så som drift- & vedligehold, tilstandsrapport, besigtigelsesrapport m.m. Det vigtigste er, at få planen udarbejdet af byggetekniske rådgivere, der har god indsigt og viden i netop Jeres type ejendom og at rapporterne udarbejdes med den fornødne grundighed således, at de kan blive et brugbart redskab for bestyrelsen i deres fremadrettede arbejde. Tøv derfor ikke med at kontakte din rådgiver.

Besøg vores leverandørguide på

PRIVATBOLIGEN.DK og find din leverandør

Hvorfor betale for varme ingen bruger? Når du ikke er hjemme, betaler du for varme, der ikke bliver brugt! Dine varmemålere på radiatorerne, der bruges til forbrugsmåling, kan give data til varmesystemet i ejendommen og reducere spildvarmen.

Du kan bruge radiatormålere til mere end du tror... Branchens eneste... Techem har varmemålere der, via adapterm, kan behovsstyre varmesystemets fremløbstemperatur.

• Besparelser til alle beboere - hvert år! • Samme komfort i lejligheden • Følg forbruget og besparelsen online

Skift til Techem og få meget mere end fordelingsregnskaber

www.techem.dk - tlf. 87 44 77 05

Focus på ressourcer

Tjen på investeringen, typisk efter 3 år

Privatboligen · 17

Gennempr酶vet og testet teknologi til faldstammer

sparer

boligforeninger for millioner

18 路 Privatboligen

Synlige rusttæringer med løbende vand ned af faldstammer – Boligforeninger over hele landet får i disse år renoveret deres faldstammer med ny teknologi. I stedet for at udskifte samtlige faldstammer med store følgeomkostninger og gener for beboerne til følge, så er det i dag muligt at forny de eksisterende, nedslidte WC, -regnvands og køkkenfaldstammer med en indvendig polyesterforing, også kaldet Aarsleff Strømpeforing. En metode, der kan spare boligforeninger for millioner, viser beregninger fra Aarsleff Rørteknik. I mange beboelsesejendomme fra tresserne og ældre er både kloakledninger og faldstammesystemer ofte i dårlig stand. For få år siden ville fornyelse af en ejendoms faldstammer næsten automatisk betyde en dyr og omfattende nedbrydning af vægge, installationer, gulve mm. Beregninger viser, at renoverer man inden faldstammerne falder helt fra hinanden, så kan der spares 30-35 procent på det samlede budget. "- Vi har sammenholdt de samlede udgifter ved traditionel udskiftning af faldstammer i 50 lejligheder med Aarsleff Strømpeforing af 50 lejligheder. Her viser det sig, at det først og fremmest er følgeomkostningerne, der gør traditionel udskiftning 30-35 procent dyrere sammenlignet med en Aarsleff Strømpeforing," forklarer ingeniør og salgsleder hos Aarsleff Rørteknik, Morten Andersen. Hurtigere og økonomisk fordelagtig løsning Strømpeforing af faldstammer i forhold til den traditionelle udskiftning er en hurtigere og økonomisk fordelagtig helhedsløsning. Med i den samlede økonomiske vurdering ved udskiftning fylder de såkaldte følgeomkostninger nemlig rigtig meget - altså omkostninger

som ved den traditionelle udskiftning skal tillægges et projekt i form af reetableringsudgifter til murer, tømrer, maler og i visse tilfælde genhusning. "- Hvis man opdager problemer i tide og undgår faldstammerne falder helt fra hinanden, så er det muligt at renovere for 30 procent mindre til en løsning, der i princippet er lige så god som at skifte til nyt, siger Morten Andersen." Morten Andersen understreger, at hvis man skal have fornyet de gamle faldstammer med strømpeforing, så er det ikke en almindelig kloakmester eller VVS-installatør man skal have til at udføre opgaven. Man skal sikre sig, at dem der udfører opgaven også er autoriserede og specialiserede i at udføre strømpeforinger. Det er også en god ide at sikre sig, at produktet er testet hos Teknologisk Institut. Gennemtærede faldstammer i boligforening i Charlottenlund Det hele startede med en lille fugtplet på ydervæggen i en af lejlighederne i andelsboligforeningen A/B Løvparken i Charlottenlund, og det viste sig at være den skjulte faldstamme, der var gennemtæret. En almindelig kloakmester forsøgte at reparere faldstammen, men det slog fejl af flere omgange, så det endte med at hele faldstammen faldt sammen, og det hele måtte udskiftes. - På den baggrund tog boligforeningen kontakt til Aarsleff Rørteknik med henblik på strømpeforing af de resterende faldstammer. Nu er samtlige 42 lejligheders tærede faldstammer fornyet, og det har vist sig at være en hurtig og effektiv løsning, og beboerne har haft minimale gener, forklarer Gert Jonassen, der er formand for A/B Løvparken. Hvis man skulle udskifte samtlige køkkenfaldstammer og toiletfald-

Renovering af faldstammer uden omfattende og dyre indgreb i bærende konstruktioner, køkkener og badeværelser

Ingen gener for beboerne Aarsleff er markedsleder i Danmark, når det gælder fornyelse med strømpeforing i og under ejendomme. Fornyelse af faldstammer kan foretages

uden store, besværlige nedbrydninger af eksisterende konstruktioner. Ring til os på 2026 3452 og få et uforpligtende tilbud.

Hovedkontor: Lokesvej 15, DK-8230 Åbyhøj, Tlf. +45 8744 2222 · Kontor Øst: Industriholmen 2, DK-2650 Hvidovre, Tlf. +45 3679 3333

Privatboligen · 19

Højteknologiske strømpeforinger Aarsleff Rørteknik fremstiller selv alle strømper på egen højteknologisk fabrik i Hasselager ved Aarhus. Derudover bruger man ude på selve arbejdsstedet specialbyggede anlæg, som er små rullende fabrikker. Det er med til at gøre arbejdet mere smidigt og med så få gener for beboerne som muligt.

Udskiftning af gennemtærede rør og faldstammer på traditionel vis, kan medføre store omkostninger for din boligforening

EjEndoms vEdligEholdElsE • Vicevært / Varmemester • Ejendomsservice • Trappevask • Skadeservice • Vinduespolering • Grønne områder og fællesarealer • Vintervedligeholdelse Udfører kvalitetsarbejde 365 dage om året

Lejrevej 2 · 2700 Brønshøj

 38 89 01 55 www.lundgruppen.dk

stammer på traditionel vis, så ville man være nødsaget til f.eks. at bryde køkken- og badeværelsesvægge ned til stor gene for beboerne. Samtidig ville det også blive en dyrere løsning. En af de væsentligste årsager til valget af strømpeforingsmetoden var, at beboerne kunne undgå det enorme byggerod og den væsentlig større pris ved udskiftning. Gert Jonassen understreger i den forbindelse vigtigheden af, at få de rigtige eksperter til at udføre fornyelsen første gang.

"- Vores biler er udstyret med sidste nye teknologi, hvor vi kan udføre meget af arbejdet, og det er også med til at samarbejdet med virksomheder, boligselskaber og andre entreprenører bliver mere smidigt og fleksibelt, forklarer Morten Andersen." En Aarsleff Strømpeforing er testet hos Teknologisk Institut og har en forventet levetid på op til 100 år.

DANSK STØBE ASFALT ApS Å GÅRDE, P-DÆK VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER GULVE SPECIEL MALING TIL ASFALT & BETON NAVERVÆNGET 9 4000 ROSKILDE

46 75 61 11 e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk

FALKON A/S

RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 • 2000 Frederiksberg • Medlem af F.R.I. • Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 • Fax: 35364570 • Mail: falkon@falkon.dk • Web: www.falkon.dk • CVR: 25244826

20 · Privatboligen

Service nøglen unitedreklam.se

Altaner HAR DU RÅD TIL AT LADE VÆRE?

STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA www.altan.dk 70 26 83 03

Vejen til dit liVs altan begynder her! Danmarks førende leverandør af altaner til ældre etageejendomme.

Blandet

Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar

Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.

Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk

Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger Forsikringsmæglerselskabet assurance partner a/s

Tilsluttet / Member

Dansk ejedomsmæglerforening

Alex Rosendals Tegnestue

Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk

Et varmt bad uden forstyrrelser... Techems vand-, varme- og elfordelingsmålere overfører data automatisk.

Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m. Tilstandsrapporter fra kr. 10.000

Derfor behøver du ikke at give adgang til lejemålet ved årsaflæsning og registrering af flytninger. Se dit forbrug på din pc via Techem Portalen - nemt og hurtigt.

Alex Rosendals Tegnestue Willemoesgade 61 · 2100 København Ø

Telefon 35 43 40 50

alex.rosendal@mail.tele.dk · www.artegnestue.dk

www.techem.dk

Techem Danmark A/S Tlf.: 33 32 57 00

FORDELINGSREGNSKABER FJERNAFLÆSNINGSSYSTEMER FORDELINGSMÅLERE

Elevatorer www.alevator.dk

Fra køkkentrappe til elevator?

70 70 20 18

Danmarks første systemleverandør af elevatorer til ældre etageejendomme.

Blandet Fruergaard Fruergaard Larsen Larsen A/S A/S Bygningsrådgivning Bygningsrådgivning

Slotsgade 21, Hillerød Slotsgade Slotsgade 21, 3400 3400 Hillerød Hillerød info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk

Byggeteknisk tilsyn Byggeteknisk rådgivning rådgivning, ogog tilsyn, 10 års Byggeteknisk rådgivning ·projektering · Projektering Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter ·· By vedligeholdelsesplaner, synbygningsfornyelse og skøn, bygningsanalyser Tilstandsrapporter By og og bygningsfornyelse og undersøgelser,af Energimærkning små og store Energimærkning affugtsmåog ogskimmelsvampeundersøgelser, store ejendomme ejendomme termofotografering, ISO-Certificeret Energimærkningsfirma. Renovering Renovering Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger Vurdering af Vurdering afandelsboliger andelsboliger ved ved salg salg ved salg

Wismann Property Consult A/S

48 98 24 1212 48 24 24 1298 98 70 26 12 70 26 12 98 98

Fruergaard Fruergaard Larsen A/S Larsen A/S Bygningsrådgivning

Vores vurdering anfører altid reference på, hvad tilsvarende ejendomme senest er handlet til eller udbydes til! Vi møder gerne på jeres GF! Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse: af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse.

Bygningsrådgivning

Naturskifertage & tegltage www.falk-tag.dk

• Facaderenovering Naturskifertage • Betonrenovering & tegltage

• Flade tage www.falk-tag.dk • Stålpladetage • Eternittage . Facaderenovering • Tegltage . Betonrenovering . Flade•tage Døre og vinduer

Valuarvurderinger du kan stole på!

Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.

Læs mere på www.wismann-as.dk! Wismann Property Consult A/S Åboulevard 1, st. · 1635 København V. Tlf.: 4088 1998 · lw@wismann-as.dk · www.wismann-as.dk

. Stålpladetage . Eternittage Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970 . Tegltage . Døre og vinduer

Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar

Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970

HuSK

at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen. Du kan bruge formularen på www.priwatboligen.dk

PRIVATBOLIGEN · 24. årgang Udkommer 4 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsboligog ejerlejlighedsforeninger m.fl. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 www.privatboligen.dk info@privatboligen.dk Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88 Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88

Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret. De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse.

DEPI De Private Boligers Informationscenter er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88

Medlem‑af

Dansk Fagpresse

Layout: Grafikeren.nu Tryk: Zeuner Grafisk as Forsideillustration: Henry Voss Trykoplag: 7.000

Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug blanketten: Du kan også vælge at benytte formularen på www.privatboligen.dk

✁ Undertegnede forening har skiftet formand:

ARC Registreringsnr. (se bagside): __________________________

PORTO

Foreningens navn:___________________________________ Ny formand:________________________________________

Modtager: Adresse:___________________________________________ Postnr./By:_________________________________________ Telefon:____________________________________________ E-mail:____________________________________________ HUSK at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.

De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte

Foto: Rasmus Nautrup

Spar penge på energien Merkur Andelskasse kan finansiere energirenovering af jeres andelsboligforening eller boligforening. Der kan være mange penge at spare allerede fra dag et. Lånet kan desuden afbetales med besparelsen, så huslejen ikke behøver at stige. Merkur Andselskasse samarbejder med energiselskabet NRGi om at lave en professionel vurdering af, hvilke tiltag der bedst kan betale sig, og vi hjælper jer gennem hele forløbet. Det gør det nemt og overskueligt at investere i en grønnere fremtid. Merkur Andelskasse har stor erfaring med både andelsboligforeninger, boligforeninger og energirenovering, så kontakt os for at høre, hvordan I kan spare penge på energiforbruget.

På trods af ejendommens alder er det lykkes os at spare en del på miljøet ved bl.a. at efterisolere med tætningslister, install ere solceller på taget og bruge regnvand i vaskeriet. Andreas Nygaard Madsen, bestyrelsesformand i AB Søpassagen

Tlf.: +45 7027 2706 · www.merkur.dk · merkur@merkur.dk