Nr. 3 2015
Drift & vedligeholdelse
vedligehold Hvordan og hvorfor
Energirenovering i ældre ejendomme
Sælg loftet og få en gratis elevator
Færre kilo beton skåner gamle bjælker
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
I dette nummer af PrivatBoligen
som blandt andet tilbyder følgende: Containervask Affaldsøer over og under jorden Dørtelefoner Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden
Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
4
Energirenovering i ældre ejendomme
7
Sælg loftet og få en gratis elevator
10
Færre kg. beton skåner gamle bjælker 14 Er der utætte faldstammer i din ejendom
16
Offentlige vurderinger og ejendomsskatter
18
Servicenøglen
21
Rådgivning for boligforeninger By
gg
er
Jysk firma men landsdækkende
Vedligehold, hvordan og hvorfor, en god ide
erå
dgi
vning v
ed reno
ver
in
s gs
ag
Driftogvedligehold.dk · dov@driftogvedligehold.dk · Tlf. 39 66 11 72
Ny ultralydsmåler med indbygget radio Måling af varme- og køleenergi Det kompakte design muliggør installation, hvor der er begrænset plads. Måleren lever op til fremtidens krav til registrering af forbrugsdata og energimåling i nybyggeri og ved udskiftning af målere. 11 års batterilevetid Fjernaflæsning via radio Fås i forskellige versioner
For yderligere oplysninger og løsningsforslag kontakt: Anette Olsson Salgskonsulent Tlf. 2047 5493 a.olsson@minol.dk
Carsten Hammerhøj Salgschef Tlf. 2320 5079 c.hammerhoj@minol.dk
Minol A/S . Rådhus Allé 23 . 3650 Ølstykke . Tlf. 47 17 93 66 . salg@minol.dk . www.minol.dk
2 · Privatboligen
Lånet tilpasses besparelsen, så huslejen ikke behøver at stige i forbindelse med renoveringen.
Energibesparelse uden huslejestigning Med en energirenovering kan der være mange penge at spare allerede fra første dag. Hos Merkur Andelskasse kan lånet tilpasses besparelsen, så jeres udgifter ikke stiger i forbindelse med renoveringen, og falder, når investeringerne er betalt. Vi samarbejder med energiselskabet NRGi om at lave en professionel vurdering af, hvilke tiltag der bedst kan betale sig, og vi hjælper jer gennem hele forløbet. Det gør det nemt og overskueligt at investere i en grønnere fremtid med en lavere energiregning. Merkur arbejder som pengeinstitut, for et samfund der kan bære langt ud i fremtiden både for mennesker og natur. Som kunde bidrager du til den omstilling. Kontakt os og få en uforpligtende snak. Vi har afdelinger i København, Aarhus, Odense og Aalborg.
Ring til os på 70 27 27 06
KØBENHAVN Vesterbrogade 40, 1 1620 København V kbh@merkur.dk
AALBORG Bispensgade 16, 1 9000 Aalborg aalborg@merkur.dk
ODENSE Mageløs 12, 1 tv 5000 Odense C odense@merkur.dk
AARHUS Sct. Clemens Torv 17, 1 8000 Aarhus aarhus@merkur.dk
Vedligehold
hvordan og hvorfor det er en god ide Af Simon Bjerge Hansen, Bygningskonstruktør Holmsgaard a/s, Rådgivende ingeniører Det ses ofte, at der er meget forskellige interesser og holdninger til, hvordan foreninger vedligeholder deres ejendomme. Her har økonomi ofte en stor indflydelse på, hvordan vedligeholdet prioriteres. Dette er helt naturligt, da beboerne befinder sig på forskellige steder i livet, med eller uden børn, og ofte med stærkt varierende privatøkonomisk formåen. Endvidere er der måske nogle (ældre) medlemmer, der har boet en årrække i byggeriet og nu er på vej til en anden bolig. Personer som kun bor kort tid i ejendommen og andre, der flytter til, måske med børn, som ønsker at skabe en sund og sikker ramme for deres familie. Vedligehold er det en god ide? At have fokus på vedligehold af jeres ejendom har mange fordele. Vedligehold af en ejendom kan dog gøres på mange måder, der hver især vil have meget forskellig effekt.
En almindelig måde, der ofte vedligeholdes på er, at reparere når en skade er opstået. En mere effektiv måde at vedligeholde på er, at udføre det lige præcis inden bygningsdelens levetid er opbrugt. Ved denne metode undgås mange uforudsete reparationer og vedligeholdet kan planlægges så det udføres af én omgang. Når skader opstår, er det også almindeligt, at det kun er skaden der repareres, uden at kigge på den øvrige del. Opståede skader er ofte et tegn på, at bygningsdelen generelt trænger til vedligehold, eller dens levetid er ved at være slut og derfor er klar til udskiftning. Som hovedregel er det vigtigt at få skader udbedret hurtigt, da det ellers kan medføre følgeskader på de øvrige bygningsdele. Eksempel: Revner i murværk i ældre murstensbyggerier opstår ved bevægelser i bygningen, fra trafik, nabobyggeri samt ændringer i jordbunds- og vejrforhold. Opstår der revner, skal der
ske en udbedring, så vand ikke trænger ind i konstruktionen, og herved kan være medvirkende til skimmel- og svampeskader eller i frostvejr være grundlag for frostsprængninger i facaden. Følgeskader er ofte dyrere at få udbedret end selve skaden. Hvornår opstår skaderne / materialevalg Hvornår skader opstår i jeres ejendom, kan være svært at sige. Noget der spiller en stor rolle, er vejrliget, så som sol, nedbør, temperaturskift og blæst, men også brugeradfærd spiller ind. Bygningsdele har derudover meget forskellige levetider og dermed forskelligt vedligeholdelsesniveau, hvilket også gør det vanskeligt at planlægge sit vedligehold. Eksempel: Et malet vindue i træ, har en normal forventet levetid på ca. 30 år hvor et træ/alu vindue er på ca. 40 år. Et tegltag med fast undertag kan have en levetid på mere end 100 år, hvor
et tagpaptag normalt forventes at holde i ca. 40 år. Valg af metoder og materialer gælder ikke kun når der bygges nyt, eksempelvis nyt tag. Det ses desværre ofte, at der anvendes forkerte metoder og/eller materialer til vedligehold og renovering, og det kan have stor indflydelse på den øvrige bygning. I stedet for at udbedre en skade, kan et forkert materiale/metode nemlig være med til, at der opstår en ny type skade eller være årsag til at vedligeholdelsesintervallet for en bygningsdel øges, hvor man jo gerne ønsker det modsatte. Eksempel: Der opstår en skade eller der ændres på jeres vandrør, måske i forbindelse med et nyt køkken. Bliver der her anvendt en forkert materialetype til rørene, kan det være medvirkende til en øget tæring af de øvrige vandrør, og således forkortes levetiden af den samlede vandinstallation.
ENERGIRENOVERING ENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER
HOLMSGAARD A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER FRI T: 3297 0107 WWW.HOLMSGAARD.COM
4 · Privatboligen
Hvordan forlænger du levetiden på DIN ejendom?
VO R E S E RV I C E S TEAM er klar m ed en go d løsning t il dig!
Læs mere på www.hovedstadens.dk, hvor du også finder vores folder ”Servicearbejde”. I serviceafdelingen i Hovedstadens Bygningsentreprise a/s tager vi os af de løbende bygge- og vedligeholdelsesopgaver, der opstår på både facade og tag, og vi hjælper med at få overblik over bygningens tilstand. Det gør os til den ideelle samarbejdspartner til service og vedligeholdelse af bygninger: • Tage • Facader • Vinduer • Inddækninger Vi holder facaden – med stil Har din ejendoms facader og gavle mistet glansen, er der fugtproblemer, eller er bygningen slet og ret dårligt isoleret? Hovedstadens Bygningsentreprise a/s står klar med løsninger til efterisolering og facaderenovering.
Vores tovholder Annette Frennung har hele sit arbejdsliv arbejdet med service- og vedligeholdelsesopgaver for diverse boligselskaber og –foreninger. Bag Annette står et serviceteam bestående af kompetente, pålidelige og erfarne medarbejdere, som altid leverer kvalitet til konkurrencedygtige priser. Kontakt os på: service@hovedstadens.dk eller ring direkte på +45 24 37 96 57 til Annette for et uforpligtende tilbud og/eller en aftale om besigtigelse af din ejendom. Vi glæder os til at løse jeres service- og vedligeholdelsesopgaver.
ver mod uventede omkostninger. Med et overblik over nødvendige vedligeholdelsesopgaver, kan det også hjælpe med at samle vedligeholdelsesopgaverne, så f.eks. alle arbejder på facaden udføres samtidig med at stilladset er oppe. Med en tilstandsrapport i hånden, må man dog ikke bare læne sig tilbage i stolen. Man skal stadig være opmærksom på sin ejendom. En tilstandsrapport giver et billede af ejendommen her og nu, samt hvad der kan forventes fremover. Det er derfor nødvendigt at foretage eftersyn med jævne mellemrum. Eksempelvis kan der ved kraftig blæst falde tagsten ned og ved regnvejr er det nemt at se, om der skulle være opstået utætheder i taget. Ved regelmæssige eftersyn opdages småskader samt begyndende slid og ælde. Få overblik og planlæg jeres vedligehold Ved at opretholde en godt vedligeholdt ejendom, kan I være med til at minimere risikoen for, at skader opstår. Det kan dog være svært for en bestyrelse at gennemskue, hvornår de enkelte bygningsdele trænger til vedligehold. Bestyrelser i foreninger er ofte sammensat af personer med meget forskellige baggrunde, og ikke nødvendigvis nogen med den nødvendige viden til at drive og vedligeholde en større ejendom. Det kan I heldigvis få hjælp til. Et godt redskab til at få overblik over ejendommens nuværende vedligeholdelsesniveau og planlægning af dens fremtidige renoveringsbehov, er en tilstands-
rapport. Rapporten indeholder en vurdering af tilstanden af de enkelte bygningsdele i ejendommen, samt anbefalinger om vedligeholdelsesarbejder indenfor en periode på de næste 5-10 år. En tilstandsrapport kan med fordel suppleres med et budget, som beskriver en forventet økonomi til vedligeholdelses- og renoveringsarbejder indenfor samme periode som rapporten. Med budgettet kan I afsætte den nødvendige økonomi til de planlagte vedligeholdelsesarbejder, hvilket minimerer risikoen for uventede, pludselige skader og dermed stigninger i fællesomkostningerne. Det vil gøre det nemmere at styre foreningens samlede økonomi, men også sikre den enkelte ejer eller andelsha-
Spar penge og øg ejendommens værdi Ved korrekt vedligehold, udført i tide og med de rigtige materialer, er der penge at spare. Det står klart, at det kræver færre ressourcer at opretholde en god vedligeholdelsesstandard, sammenlignet med at foretage vedligeholdelse af en ejendom, der ikke er blevet ”passet og plejet”. I forbindelse med vedligehold, kommer der også en vurdering af, hvornår det ikke mere er rentabelt at bevare bygningsdelen, men i stedet skifte den til en ny, der kræver mindre vedligehold og måske også er mere energirigtig. Det kunne eksempelvis være trævinduer, som kræver malerog snedkervedligehold ofte, og
RENGØRING • Vask af trapper • Hovedrengøringsopgaver • Rengøring af vaskerier • Vinduespolering • Rengøring af lejligheder • Polish behandling • Graffi tibekæmpelse
EJENDOMSSERVICE • Fejning af udearealer • Græsslåning og hækkeklipning • Beboerkontakt • Glatførebekæmpelse • Tilsyn • Rydningsopgaver • Vicevært/varmemesterservice
JAGTVEJ 113 H · 2200 KØBENHAVN N · TLF. 45 88 25 12 · INFO@ABC-RENGOERING.DK 6 · Privatboligen
med tiden vil blive mere utætte i samlingerne. Disse vil med fordel, på det rigtige tidspunkt, kunne skiftes ud til nogle nye mere tidssvarende vinduer, der kræver mindre vedligehold og give besparelser på varmeregningen. Så set totaløkonomisk på sagen, vil der være penge at spare i det lange løb på at opretholde en god vedligeholdelsesstandard, samt udskifte forældede bygningsdele i tide. Størrelsen af en besparelse varierer naturligvis fra ejendom til ejendom. Alt afhængig af ønsker, kan man eventuelt overveje at investere besparelsen i at foretage forbedringer på ejendommen, måske bruge den til de nye altaner der drømmes om. God vedligeholdelsestilstand er med til at sikre ejendommes værdi, og kan endda i nogle tilfælde være med til at værdien øges. Det er derfor attraktivt for den enkelte ejer eller andelshaver, at have en sund ejendom, hvilket også er meget attraktivt for nye købere til boliger i foreningen. Hvordan kommer vi videre? Det kan være svært at komme i gang, men der er hjælp at hente. Til at foretage eftersyn af jeres ejendom og få udført en tilstandsrapport, kan man kontakte et rådgivende ingeniørfirma. Det kan være en fordel at anvende et firma med specialister indenfor de forskellige bygningsområder, for eksempel energi, konstruktioner, vvs- og El-installationer. At få en professionel til at gennemføre eftersynet har den fordel, at de kender til bygningernes generelle konstruktioner, renoveringsbehov og svagheder, afhængig af bygningernes alder, anvendte materialer m.v. I kan derfor med fordel rette kontakt til en rådgivende ingeniør med speciale indenfor tilstandsrapporter og aftale et møde – og husk, vedligehold jeres ejendom og få udbedret småskaderne, før de udvikler sig til dyre reparationer – det kan betale sig.
Energirenovering Af Ole Emborg, Emborg-Form, arkitekter maa. Med bestræbelser på overnationalt niveau, i EU-regi på nationalt plan og i Københavns Kommune, der har det som mål at reducere CO2 udledningen med 50 % inden 2025, er det ikke længere tilstrækkeligt at bygge nye huse energiøkonomiske - det er også blevet vigtigt at energirenovere ejendomme. Omkring 40 % af energiforbruget i Danmark går til at varme
i ældre ejendomme
vores bygninger op og potentialet for besparelse er dermed meget stort. De tydelige klimaforandringer som vi allerede mærker effekten af og som kun bliver værre fremover med flere meget kraftige regnskyl og tø- og skybrud samt længere hedebølger og tørkeperioder, har langt mere alvorlige effekter i andre dele af verden og er grundlæggende forårsaget af CO2 udslippet, der
Virkelighedens klimaforandringer overgår FN og EU's beregnede scenarier.
følger vores store energiforbrug til opvarmning og produktion. Både af hensyn til os selv, men selvfølgelig i endnu højere grad vores efterkommere skal vi derfor reducere CO2 udledning og dermed også energiforbruget. Der kan anvendes mange metoder for at reducere energiforbruget i en bygning, hvor både passive og aktive tiltag kan indgå, altså både forbrugsmæssige og holdningsændringer, spare på vandet, slukke for lyset, sænke temperaturen i badevandet og boligen, men også en lang række aktive tiltag. Genindvinding af regnvand til brug i fællesvaskerier og havevanding. Blandt de aktive tiltag er optimering af tekniske anlæg med opgradering af rørisolering, udskiftning af strømforbrugende komponenter som cirkulationspumper på brugsvand og varme, udskiftning af lyskilder i belysninger i boliger og på ejendommens fællesarealer til sparepærer eller LED-lyskilder. Blandt tek-
arkitekter maa. Carl Jacobsens Vej 16, opg. 11, 3. sal, 2500 Valby tlf: 3630 1898 DS/EN ISO 9001:2008 BEC • Byggerating A
info@emborg-form.dk emborg-form.dk
Renovering • Ny- og ombygning • Byggestyring • Kalkulation Klima & Energi • Gårdrenovering • Tilstandsvurdering
niske anlæg kan også opsættes solceller til strømproduktion, eller solvarmeanlæg til produktion af varmt vand, varmepumper der kan veksle (udnytte) varmeforskelle med ind- og udvendig temperatur i luft, eller jordvarme temperatur over/under jord, forskel i varmt afkast og kold udeluft, vindmøller. Bygningsmæssigt giver ekstraisolering god mening af f.eks. etageadskillelser mellem stue og kælder samt mod uopvarmet loftrum.
Udvendig isolering er sikker, men kan være æstetisk problematisk. En lang række mere indgribende isoleringsarbejder kan også sættes i værk, isolering af hule mure, udvendig isolering af kolde gavle og facader og endelig kan der også isoleres indvendigt. Mange ældre vinduer er utætte og forsynede med ruder med stort varmetab. Moderne højkvalitetsvinduer har en stærkt forbedret isoleringevne og de bedste kan ligefrem set over et helt år bidrage til opvarmningen af boligen. Termoruderne bliver i dag udført med varm kant, hvor det kantprofil der holder ruden tæt og afstanden mellem glassene tidligere var udført i aluminium så der opstod en betydelig kuldePrivatboligen · 7
bro, hvor de nu udføres i kuldebrosbrydende kunststof. Til energibesparende arbejder skal det i hvert tilfælde anbefales at undersøge, om der kan opnås tilskud enten fra stat, kommune eller energiselskab som kontante tilskud eller eventuelt som byfornyelse, hvor stat og kommune deler udgiften. Ordningerne er forskellige afhængig af om du bor i egen bolig, andels- eller ejerforning eller til leje. Med så mange forskellige indsatsmuligheder er det meget vigtigt at det overvejes nøje, hvilke arbejder der med fordel kan udføres i netop din ejendom for det er meget forskelligt afhængigt af ejendommens alder, konstruktion, sammensætning, benyttelse, stand og placering mv. Arbejder skal ikke vælges og planlægges efter fornemmelser, men baseret på beregninger af både den opnåede effekt, anlægsomkostningen samt rentabilitet og totaløkonomi, eller sagt på almindelig dansk “Man skal plukke de lavthængende frugter først”. Det er den ene side af ligningen, den anden er, at mange af de mulige arbejder rummer en reel risiko for at ændre f.eks. fugtforholdene i bygningen med store råd og skimmelproblemer til følge, hvor indeklimaet i boligen kan blive ændret til det skadelige med store helbredsmæssige konsekvenser til følge. Ejendommens værdi kan også blive reduceret hvis de “forkerte” arbejder udføres og hvis de i øvrigt udføres forkert.
Der både kan og bør regnes på hvordan fugtforholdene ændres både i boligens indeklima og i bygningens konstruktioner, hvor særligt indbygget træ i facademurværk er i risiko for at rådne med styrkesvigt til følge. Ved indvendig efterisolering er der stor risiko for at der opstår kondens på den kolde side af isoleringen på det, der før isoleringen var den indvendige side af ydervæggen. Dette kan ikke ses men det vil medføre skimmel der som nævnt gør beboere syge. Læs mere på Byg-erfa blade nr. (31)091029 og (99)081228 Hvis energirenovering udføres korrekt er det muligt at reducere energiforbruget til det halve eller endnu mere. Faktisk er det muligt at energirenovere ældre ejendomme til at overholde de krav til energieffektivitet, som stilles i dagens bygningsreglement. Korrekt udført er det muligt at slå flere fluer med et smæk - både at spare energi og penge, forbedre sundhedstilstanden for bygningen og forbedre indeklimaet i boligen - alt sammen rentabelt så investeringen “betaler sig selv” i løbet af dens levetid. Området er kompliceret og for at sikre helt up-to-date viden hos Emborg-Form har forfatteren som første arkitekt gennemført den nyoprettede masteruddannelse på Ålborg Universitet - Master i Bygningsfysik, hvor forskere fra SBI (Statens Byggeforskningsinstitut) forestår undervisningen i bl.a. varme- og fugtteori og -praksis, anvendt i nye bygninger
Mere end 45 års erfaring på følgende områder: • Bygherrerådgivning • Projektering af varmecentraler • Renovering af varmecentraler
8 · Privatboligen
Infografik om fugt fra SBI-anv. 224 og ved renovering, men også ventilation og indeklima, således at vi for eksempel med korrekte klimadata kan simulere over mange år hvordan fugtforholdende i en bygningskonstruktion ændrer sig ved ændringer i konstruktionen, det sikrer dig imod at der udføres skadelige arbejder. I samarbejde med Københavns Kommune og Kuben Management skal vi som totalrådgiver gennemføre et demonstrationsprojekt på en klassisk københavnerejendom fra 1895 hvor energiforbruget skal reduceres til under det halve og derudover almindelige renoveringsarbejder bl.a. skal udføres ud- og indvendig efterisolering og vindues-
integreret ventilation med decentrale luft/luft varmevekslere under vinduerne. Taget forsynes med solceller der driver fællesanlæggene og den varme luft fra udsugningen fra lejlighederne veksles og varmen nyttiggøres i bygningens fællesarealer. Med udgangspunkt i den eksisterende energimærkning og en besigtigelse med tilstandsvurdering af de berørte bygningsdele, er det muligt at beregne energibesparelsespotentialet og med budget for udførelse, kan der også regnes på rentabiliteten, altså hvor får man den største energibesparelse for den investerede økonomi.
• Fejlsøgning ved hjælp af datalogning • Driftsoptimering og analyser • Projektering og levering af reguleringssystemer • Gennemførelse af energistyring • Professionelt tilsyn med og pasning af varmecentraler, føring af driftsjournaler.
Peter Maler A/S
Garanti for godt håndværk Peter Maler A/S er blevet totalentreprenør, og vi kan nu påtage os alle former for arbejde i Deres forening. • Murerarbejde • Tømrerarbejde • VVS-arbejde • Blikkenslagerarbejde • Malerarbejde • Elarbejder • Kloakarbejde • Gulvarbejde • Snedkerarbejde • Rådgivning
Ring til Peter Maler A/S 3810 3280 www.peter-maler.dk Godthåbsvænget 14A, 2000 Frederiksberg, telefon 3810 3280
Privatboligen · 9
Sælg loftet og få en gratis elevator Drømmen om at få indbygget elevator i ejendommen behøver ikke koste en krone. Hvis foreningen sælger loftet, kan det finansiere en elevator og dermed sikre både tilgængelighed og en markant værdistigning af de enkelte lejligheder.
7 millioner kvadratmeter loft står ubenyttet hen under de danske tage. Men der er masser af penge i støvet, og det kan finansiere en elevator til resten af ejendommens beboere. Flere og flere boligforeninger ønsker at indbygge en elevator, men ofte er finansieringen af projektet en stor udfordring. Som noget nyt kan ejendommens uberørte loft give et uventet løft til ejendommen. De øverste kvadratmeter er nemlig mange penge værd, for her kan etableres attraktive lejligheder. Når en boligforening vælger at sælge loftet, mistes samtidig noget af pantet i ejendommen, hvilket i tidens løb har fået kreditforeningerne til at bremse mange loftsalg. Men hvis pengene bruges på en ny elevator, øges resten af
10 · Privatboligen
ejendommens værdi betragteligt, og foreningen kan forventeligt få lov at beholde pengene fra salget.
Manglende plads i den voksende by I København er der snart ikke mere plads at bygge på. De attraktive byggegrunde langs havnen, hvor det ene supermoderne boligprojekt efter det andet er poppet op i løbet af de sidste årtier, er alle købt, bebygget og solgt. Men med 1000 nye tilflyttere til byen om måneden er efterspørgslen efter boliger
større end aldrig før. I Danmark er der 7 millioner kvadratmeter uudnyttet loftsareal og alene i København vurderer DTU Byg, at der er potentiale til at etablere boliger til 22.000 beboere på byens lofter. Derfor er mange ejendomsinvestorer igen begyndt at kigge opad, når de næste ejendomsprojekter skal sættes i søen. De ældre vil til byen Samtidig er boligkøberne blevet ældre. En spritny undersøgelse fra ejendomsmæglerkæden HOME viser, at hver 10. der vælger at flytte fra parcelhus til
lejlighed er over 64 år. Det er dobbelt så mange som for fem år siden - og de ældre lejlighedskøbere kommer både med penge og krav. De vil have elevator, og det kan ses på prisen. En lejlighed med elevator sælges i gennemsnit til langt højere kvadratmeterpris, end lejligheder, hvor trappen er den eneste vej op. Ifølge HOME’s prisindeks sælges en lejlighed på 150 kvm. gennemsnitligt for næsten 400.000 kr. mere, hvis den har adgang til elevator, hvilket langt overstiger etableringsomkostningen per lejlighed.
En elevator kan enten indbygges i midten af den nuværende hovedtrappe, erstatte køkkentrappen eller placeres i et tårn uden på bygningen.
Tre fluer med ét smæk Hvis en boligforening vælger at sælge loftet og etablere elevator, giver det gevinst for hele opgangen. Alle beboere kan komme lettere op og ned, og samtidig undgå at blive tvunget til at flytte, den dag benene ikke længere kan klare de mange trapper. Derudover vil de enkelte boligejere gøre deres lejligheder mere værd uden at skulle have tegnebogen op ad lommen. På den måde kan et frasalg af loftet både fremtidssikre ejendommens tilgængelighed, værdi og bidrage til at gøre plads til byens mange nye borgere.
FALKON A/S
RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme
DANSK STØBE ASFALT ApS Å GÅRDE, P-DÆK
Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 • 2000 Frederiksberg • Medlem af F.R.I. • Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 • Fax: 35364570 • Mail: falkon@falkon.dk • Web: www.falkon.dk • CVR: 25244826
VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER GULVE SPECIEL MALING TIL ASFALT & BETON NAVERVÆNGET 9 4000 ROSKILDE
46 75 61 11 e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
Privatboligen · 11
Din byaltan! - En fantastisk mulighed for at komme ud i det fri
Er drømmen en ny altan?
Efter 27 år og mere end 47.000 monterede altaner tillader vi os at sige, at v Kontakt os allerede i dag for en uforpligtende samtale, så kan vi fortælle di drøm kan blive til virkelighed. www.balco
vi er specialister i altaner. ig mere om, hvordan din o.dk/altaner/abne-altaner
Balco A/S Industriholmen 15 B 2650 Hvidovre Telefon: 57 83 13 50
Færre kilo beton skåner gamle bjælker Af Bo Bjerre Hansen, Grundejernes Investeringsfond
En ny dobbeltmembranløsning og brug af markant mindre beton gør livet sikkert når overboen skal have nyt badeværelse med støbt betongulv i en ejendom med træbjælkelag Flere ældre jendomme har for svage etageadskillelser til at bære en tung konstruktion med støbt betongulv. Hvis bjælkela-
relser Nye sikre badevæ i ældre ejendomme
gets bæreevne overbelastes, kan det få alvorlige følger. En ny og bedre dobbeltmembranløsning til vådrum i ældre ejendomme har imidlertid nu set dagens lys. Princippet i dobbeltmembranløsningen er at skabe et ”kar” i vinyl, membran eller EPDM-dug, som bund for selve vådrumskernen. Oven i dette kar udstøbes et cirka 30 mm tyndt fiberarmeret udstøbningslag,
300 kg. reduceres med cirka • Forbrug af beton Pr. badeværelse. mm. tykt. • Betonlaget er 30 det til konstruktionen • Nyt afløb på marke • Testet i forsøg
som kan optage bevægelser, der kan opstå i den underliggende konstruktion. Herpå monteres en traditionel membran og klinkebelægning. Løsningen forud-
sætter, at der udføres et dobbelt afløb for at kunne opfange vand i tilfælde af svigt i den øvre membran.
Pjecen kan gratis hentes på gi.dk
Byggeteknisk viden Byggeteknisk viden er stedet,
hvor du kan få viden om renovering og vedligeholdelse af din ejendom.
Det er nemt! Klik ind på
Videoer
Inde i bygningen
Værktøjer
Uden på bygningen ww
w.eje
ndom
svide
Sunde boliger
n.d
k
Dig ital ren ove ring
Fors tå di t pr ojek t be dre med
Vedligehold din bygning Spar på varmen
Foldere Kælderen
Med genb digita form ruge le bygg idle viden, epro ce dine st idee yre di sser ka r ne ne by n du mm gnin ere til fx ger og leje re.
n e id v k is n k e t e g g y www.gi.dk/b I Grundejernes Investeringsfond arbejder vi for at skabe bedre og sundere boliger. Vi administrerer penge til vedligeholdelse af private udlejningsejendomme, vi yder fordelagtige lån, og vi støtter projekter, der bidrager til bedre renovering af boliger i fremtiden. Alt sammen fordi vi tror på, at bedre boliger giver bedre liv.
3D
tegn inge r
Få indblik her Du kan se filmklip om projektet på godevaadrum.dk og youtube.com/ejendomsviden. dk. Der er også udkommet en ny gratis publikation med illustrerede beskrivelser af en række vådrumsopbygninger. På godevådrum.dk finder du desuden tegninger og 3 D illustrationer, som viser opbygninger samt en konfigurator, som du kan bygge virtuelle vådrum med.
Løsning testet Dobbeltmembranløsningen har krævet en helt ny afløbstype som SBi har blåstemplet. Konstruktionen er testet i et forsøg i en ældre ejendom i Valby ved København. Arbejdet er filmet, og i en filmserie i ni dele kan du se hvordan opbygningen foregik, og hvordan forsøgselementet med indstøbning af måleinstrumenter foregik. ”Det har været spændende at få udviklet denne nye konstruktionstype, som vi håber på, at branchen tager godt imod. Den vil kunne spare samfundet for skadessager i ældre ejendomme,” forudsiger udviklingschef Søren Meyer, Grundejernes Investeringsfond. For at afklare om en given konstruktion er stærk nok til en tung løsning, skal man få udført en kvalificeret førregistrering, som kan danne grundlag for beslutningen. Projektet er gennemført af BvB og GI i samarbejde med Københavns Kommune, ingeniørfirmaet Gaihede og SBI.
Den nye membranløsning, her vist med gulvvarme, sparer både tid, penge og på mængden af beton.
vEdligEholdElsE • Vicevært / Varmemester • Ejendomsservice • Trappevask • Skadeservice • Vinduespolering • Grønne områder og fællesarealer • Vintervedligeholdelse
Ingeniør og arkitekt B.K. Consult A/S har igennem mere end 45 år skabt værdi og viden til andelsboliger og ejerforeninger.
Udfører kvalitetsarbejde 365 dage om året
Som din og foreningens rådgiver identificerer vi dine problemer, så vi i fællesskab løser opgaverne med energirenovering, vedligehold og forbedringer i eksisterende erhvervs- og boligejendomme.
www.bkconsult.dk
EjEndoms
Lejrevej 2 · 2700 Brønshøj
Herlufholsmvej 37 • 2720 Vanløse Tlf. 3871 0455
38 89 01 55 www.lundgruppen.dk
Privatboligen · 15
Er der utætte faldstammer i din ejendom? Af Morten Andersen, Aarsleff Rørteknik I mange ældre beboelsesejendomme er afløbssystemerne og faldstammerne ofte i dårlig stand, og mange af ejendommene skal totalrenoveres inden for en overskuelig årrække. For få år siden ville renovering af en ejendoms faldstammer næsten automatisk betyde omfattende nedbrydning
16 · Privatboligen
af vægge, installationer samt gulve i køkkener og badeværelser. Men i dag er problemer med gamle, utætte og gennemtærede faldstammer i eksempelvis køkkener og badeværelser ikke nødvendigvis lig med en dyr og omfattende renovering, hvor beboere skal genhuses, hvilket i
nogen tilfælde sker i forbindelse med den traditionelle udskiftning af faldstammer. Renovering sparer tid, besvær og penge I dag er alternativet en effektiv og konkurrencedygtig teknik udviklet og produceret i Dan-
mark til renovering af alle typer faldstammer. Teknikken er gennemtestet og godkendt af Teknologisk Institut og er en såkaldt strømpeforing, som krænger en polyesterforing i lange ubrudte længder ind i de eksisterende, nedslidte faldstammer. På den måde bliver et helt nyt rør etab-
leret inde i det eksisterende rør, hvilket sikrer en hurtig og smidig renovering af faldstammer, som tilmed tåler spuling og kan holde de næste 100 år. Det betyder kort sagt færre gener for brugere og beboere og ikke mindst ofte en bedre økonomi. Strømpeforing af faldstammer er i forhold til den traditionelle udskiftning en hurtigere helhedsløsning, når faldstammerne skal renoveres, og derfor er det også totalt set en økonomisk fordelagtig løsning. Samtidig kan strømpeforing udføres med samme godstykkelse på hele faldstammen og altså også i vandlåse og etagespring. Med i den samlede økonomiske vurdering skal man huske at forholde sig til de såkaldte følgeomkostninger, altså omkostninger som ved den traditionelle udskiftning skal tillægges et projekt i form af reetableringsudgifter til murer, tømrer, maler og i visse tilfælde genhusning.
Alle typer faldstammer Strømpeforingsteknikken gør det i dag muligt at forny og tætne eksempelvis en ejendoms faldstammer på selv meget svært fremkommelige steder. Det gælder også de små sideafgreninger fra en toiletfaldstamme og ud til WC- og gulvafløb. Faldstammerne er ikke altid synlige og er ofte meget svære at få adgang til. Det skyldes blandt andet, at mange bygninger eksempelvis via ombygninger ændrer karakter gennem tiden. Vores erfaringer fra en lang række boligkomplekser viser, at renovering af faldstammer i langt de fleste tilfælde kan foretages uden nedbrydning af vægge eller omlægning af eksisterende installationer. Rensning og tv-inspektion Når arbejdet med at renovere faldstammer begynder, indleder vi altid med at rense faldstam-
merne til fuldt tværsnit. Rensningen sker med specialudstyr under løbende tv-overvågning, som blandt andet registrerer og dokumenterer faldstammernes tilstand. Under rensningsarbejdet fjernes blandt andet rustskaller, slam og hårde aflejringer. Og netop hårde aflejringer, der typisk hindrer et godt afløb og er med til at nedbryde de gamle faldstammer hurtigere, undgår man ved strømpeforing. Den meget glatte polyesteroverflade hindrer simpelthen, at hårde aflejringer hober sig op. Strømpeforingsteknikken har
gennem snart 40 år været brugt i forbindelse med opgravningsfri renovering af kloakker, men er løbende blevet udviklet og forfinet, så metoden i dag med fordel også bruges til at renovere alle former for lodrette kanaler og faldstammer.
Hurtigt, sikkert og holdbart
Flere fordele med Aarsleff Strømpeforing til faldstammer • • • • •
Ingen nedbrydning Lange ubrudte længder Tåler spuling Ens godstykkelse Dansk produkt
• • • •
Mere end 30 år på markedet 100 års levetid 15 års garanti Gennemtestet af Teknologisk Institut
Privatboligen · 17
Offentlige vurderinger og ejendomsskatter
varierer i dag med op til 350% på to naboejendomme AF Lars Wismann, projektchef & direktør Der skrives meget om de uretfærdige offentlige vurderinger og grundskyldsskatter. De Konservative har foreslået en fastfrysning af nuværende ejendomsskatter (læs grund-
18 · Privatboligen
skyldsskatter). Det konservative forslag vil skabe status quo men ingen retfærdighed. Grundskatterne rammer såvel ejerboliger, andelsboliger og lejeboliger lige hårdt men fuldkommen vilkår-
ligt. Wismann Property Consult A/S (WPC) har analyseret området og afslører her, at der i København betales vidt forskellige grundskatter efter principper, der kun kan skyldes manglende
omtanke. Hertil, at de offentlige vurderinger, udfra hvilke grundskylden beregnes, varierer som vinden den blæser.
Folketinget er klar over problemet. Siden 2013 har et Folketingsudvalg og Skatteministeriet arbejdet på en udmelding af nye offentlige vurderinger og dermed nye ejendomsskatter. De nye vurderingsprincipper er under udarbejdelse af de samme embedsmænd og nogle eksterne eksperter, som i dag har haft ansvaret for de helt forfejlede vurderingsprincipper og ejendomsskatter. Hertil arbejder de så langsomt, at Skatteministeriet har meddelt WPC, at der for ejerboliger først meddeles nye off. vurdering d. 01-03-2018 gældende for 01-10-2017. For erhvervsejendomme herunder A/B foreninger kommer de nye vurderinger d. 01-03-2019 for de nye off. vurderinger pr. 01-10-2018. Udfra disse nye vurderinger skal der så beregnes nye ejendomsskatter gældende for skatteåret 2019 for ejerboliger og 2020 for andelshavere/erhvervsejendomme og folk, der bor til leje.
Det vil sikkert komme som en overraskelse for mange, at der arbejdes så langsomt. Hos landets største ejendomsadministrator Datea annonceres der således på deres hjemmeside til A/B foreninger, at der inden et år i 2016 udmeldes nye off. vurderinger. Det rigtige svar er om fire år pr. 01-03-2019. I Københavns Kommune beregnes grundskylden som 3,4% af den off. grundvurdering, der efter vurderingsloven tager udgangspunkt i den pris, som en ledig grund ville kunne handles til i et givent område. Værdien af grunden er en funktion af hvor mange kvadratmeter ejendom bolig/erhverv, man ville kunne bygge på den givne grund. Derfor er det ofte således, at den off. grundværdi i et givent område er den samme målt pr. m2. Hertil kommer, at mange grunde efter skattestoppet fra 2001 har et såkaldt grundskyldsskatteloft. Det er en kunstig reduktion af
beregningsgrundlaget for beregning af grundskylden, gældende for ejendomme der siden 2001 har haft meget kraftige stigninger i de off. grundværdier. I vores analyse på 27 ejendomme er grundskyldskatteloftet i København i gennemsnit 78% af den off. grundværdi. Laveste værdi Havnegade 23, er grundskyldsskatteloftet kun 46%. Dette reguleres en gang om året med 3-7% indtil grundskyldskatteloftet når 100% af de off. vurderinger. I vores analyse var kun 3 ejendomme i København på 100% af den off. grundværdi. Det er disse stigninger på 3%-7% p.a. som De Konservative vil have aflyst. Vi tvivler dog på, at hverken Skat, Skatteministeriet eller Folketinget er klar over, hvor tilfældigt der vurderes og dermed beskattes. Vores analyse afslører således to naboejendomme beliggende i hhv. Sofiegade 16-18 og Dronningensgade 16 på Christianshavn. Begge har de en off.
grundvurdering på kr. 6.450/m2 og begge er rene boligejendomme. Begge har et grundskyldsskatteloft på 77% og betaler dermed en grundskyld på kr. 169/m2 grundareal. Begge ligger ud til en fælles gårdsaneret gårdhave, som det gælder for næsten alle karreejendomme i København. Men, hvor Sofiegade 16-18 har en meget stor ejendom på en lille grund, så har Dronningensgade 16 en lille ejendom på en stor grund. Bidraget til gårdlauget beregnes efter antal boliger, idet brugsretten til gården er fælles for alle lejere, andelshavere og ejere i karreen. I Sofiegade 16-18 rammer grundskylden andelshaverne med en årlig udgift på kr. 40/m2 boligareal og i Dronningensgade 16 hedder udgiften kr. 140/m2. Denne grundskyld er en skat, og dem der bor i Dronningensgade har ikke mere fornøjelse af gårdhaven end dem der bor i Sofiegade 16-18. I Sofiegade 16-18 er bebyggelsesprocenten 426%, medens den i Dronnin-
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Dørtelefoner og overvågningssystemer Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Privatboligen · 19
gensgade 16 er den 121%. Men hos Skat har man vurderet den off. grundværdi på de to naboer ens fordi man forudsætter, at ejendommen i Dronningensgade 16 bare kunne bebygge med samme høje bebyggelsesprocent som i Sofiegade 16-18. Det burde være indlysende, at det kommer aldrig på tale. Dronningensgade 16 får aldrig lov til hverken at bygge baghuse i den fælles gårdhave eller at bygge en skyskraber på 14 etager for at nå samme bebyggelsesprocent som hos naboen Sofiegade 16-18. Grundskatterne virker derfor som en uretfærdig ”dummebøde” til dem, der bor i Dronningensgade 16, hvorimod det for lejerne i Sofiegade 16-18 er modsat. Skulle de betale det samme så skulle Sofiegade hæves med 125% i grundskat og Dronningensgade 16 skulle reduceres med 36% til samme kr.90/m2. Det kommer næppe til at ske.
20 · Privatboligen
Men ude på Vesterbro er der nogle langt værre eksempler end de to naboejendomme på Christianshavn. På Vesterbro, hvor vi har mange klienter, er den mest udbredte off. grundværdi kr. 5.400/m2. Grundskyldsskatteloftet er typisk 79%. På Vesterbrogade 108 betales således kr. 33/ m2 bolig og erhvervsareal. Hos naboen Vesterbrogade 108 betales der kr. 84/m2. Den off. grundværdi på de to naboejendomme er hhv. kr. 5.400/m2 og kr. 2.240/ m2. De indgår begge i det samme fælles gårdlaug. Kun få hundrede meter derfra i Sundevedsgade 13, der betaler lejerne kr. 117/m2 bolig skønt den off. grundværdi er samme kr. 5.400/m2 som på Vesterbrogade 108. I Sundevedsgade 13 betaler man således 354% mere i grundskyld pr. boligkvadratmeter, end hvad man betaler på Vesterbrogade 108. Men det bliver meget værre,
fordi på Enghavevej 28A, der er den off. grundværdi kr. 13.680/ m2 eller 610% af den off. grundværdi på Vesterbrogade 110, som ligger mindre end 300 meter derfra. Enghavevej 28A har en bebyggelsesprocent på 368% hvor den på Vesterbrogade 108 er 441%. Alligevel betaler andelshaverne på Enghavevej 28A med kr. 100/m2 i grundskyld eller 3 gange som meget som andelshaverne på Vesterbrogade 108. Hos WPC har vi analyseret mere end 1.000 ejendomme i Københavnsområdet. Vi har dokumenteret, at de off. vurderinger er fuldkommen vilkårlige, samt at grundskylden rammer ligeså vilkårligt og uretfærdigt. Det er et grundlæggende princip i et velfærdsamfund, at der skal være regelrethed og retfærdighed i de offentlige vurderinger og dermed i beskatningerne. Det er der ikke, som det er i dag. Jeg opfordrer derfor alle til at skrive til Skatteministeriet, redegøre for deres sammenlignelige problemer og bede om foretræde. Det har WPC allerede gjort i en række sager over de sidste 2 år. Samtlige henvendelser er blev besvaret med: ”Tak for det modtagne, men hverken Skat eller Skatteministeriet ønsker at tage et møde med WPC for at drøfte forholdene. Skulle du og dine klienter have indsigelse imod de nye off. vurderinger, der udmeldes d. 0103-2019, så kan i bare klage over dem”. Vores erfaring med at klage over de off. vurderinger, som vi gjorde det på en række ejendomme i juni måned 2011 er, at det tager ca. 4 år at komme igennem klagesystemet. Sagsgangen er lige så vilkårlig som ejendomsvurderingerne. Tilbage er så bare at appellere til, at budskabet i denne artikel vil slå igennem og Skatteministeriet alligevel vil komme til fornuft og invitere WPC ind til et møde, hvor vi kan redegøre for proble-
merne. Den nemmeste måde at skabe et nyt beskatningssystem på er at tage udgangspunkt i www.realkreditrådet.dk’s ejendomsstatistik for handelspriser på ejendomme. I Bagenkop på Langeland var seneste handelspris på et parcelhus kr. 4.225/m2 og på Frederiksberg var prisen kr. 41.806/m2. Så kunne en ny ejendomsbeskatning tage udgangspunkt en beregning som f.eks. en ejendomsskat på f.eks. 0,5% af seneste handelspris jf. statistikken. Ejendomsskatten eller grundskylden skulle så for et parcelhus på 150 m2 i Bagenkop være kr. 3.168/år og på Frederiksberg være kr. 31.305/år. På denne måde ville ejendomsskatterne reguleres efter værdien på boligen og ikke efter en tilfældig off. grundvurdering et grundskyldskatteloft og en grundskyldsprocent, der varierer fra 1,6% i Gentofte til 3,4% i København. På Frederiksberg er grundskyldskatteloftet for parcelhuse typisk 65% af den off. grundvurdering, hvor det i Bagenkop typisk er 100% af den off. grundvurdering. Skattestoppet fra 2001, der indførte grundskyldskatteloft, favoriserer derfor ejendomme, der er steget kraftigt i værdi typisk i storbyerne og disfavoriserer ejendomme i udkanten af Danmark, hvor priserne er faldende. En fastfrysning af de nuværende ejendomsskatter er derfor ikke vejen til et retfærdigt ejendomsskattesystem. Vil man selv analysere forholdene, hvor man bor, så ligger alle oplysninger frit tilgængelige på www.ois.dk. Desværre er det således, at de fleste kun kender deres egen ejendomsbeskatning og tillidsfuldt forventer, at der er regelrethed og retfærdighed i beskatningsgrundlagene. Det er der ikke nu og de nye vurderinger, der kommer om tre til fire år vil næppe gøre nogen ændring på uretfærdighederne.
Service nøglen unitedreklam.se
Altaner
HAR DU RÅD TIL AT LADE VÆRE?
STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA www.altan.dk 70 26 83 03
Vejen til dit liVs altan begynder her! Danmarks førende leverandør af altaner til ældre etageejendomme.
Blandet Fruergaard Fruergaard Larsen Larsen A/S A/S Bygningsrådgivning Bygningsrådgivning Slotsgade 21, Hillerød Slotsgade Slotsgade 21, 3400 3400 Hillerød Hillerød info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
Et varmt bad uden forstyrrelser... Techems vand-, varme- og elfordelingsmålere overfører data automatisk.
48 98 48 24 1212 48 24 24 1298 98 70 70 26 26 12 12 98 98
Derfor behøver du ikke at give adgang til lejemålet ved årsaflæsning og registrering af flytninger.
Byggeteknisk tilsyn Byggeteknisk rådgivning rådgivning, ogog tilsyn, 10 års Byggeteknisk rådgivning ·projektering · Projektering Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter ·· By vedligeholdelsesplaner, synbygningsfornyelse og skøn, bygningsanalyser Tilstandsrapporter By og og bygningsfornyelse og undersøgelser,af Energimærkning små og store Energimærkning affugtsmåog ogskimmelsvampeundersøgelser, store ejendomme ejendomme termofotografering, ISO-Certificeret Energimærkningsfirma. Renovering Renovering Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger Vurdering af Vurdering afandelsboliger andelsboliger ved ved salg salg ved salg
Fruergaard Fruergaard Larsen A/S Larsen A/S Bygningsrådgivning Bygningsrådgivning
Se dit forbrug på din pc via Techem Portalen - nemt og hurtigt.
www.techem.dk
Techem Danmark A/S Tlf.: 33 32 57 00
FORDELINGSREGNSKABER FJERNAFLÆSNINGSSYSTEMER FORDELINGSMÅLERE
Wismann Property Consult A/S
Valuarvurderinger du kan stole på! Vores vurdering anfører altid reference på, hvad tilsvarende ejendomme senest er handlet til eller udbydes til! Vi møder gerne på jeres GF! Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse: af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse.
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger Forsikringsmæglerselskabet assurance partner a/s
Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.
Læs mere på www.wismann-as.dk! Wismann Property Consult A/S Åboulevard 1, st. · 1635 København V. Tlf.: 4088 1998 · lw@wismann-as.dk · www.wismann-as.dk Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar
Hans Trebbien Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar Ejendomsmægler og Valuar
Stataut. ved ejendomsmægler og Valuar Landsdækkende rådgivning valuarvurdering af andelsboligforeninger, Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. for fastsættelse andelskronen. Landsdækkende rådgivning ved Køb, valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurderingtilafbrug andelskronen. salg af & vurdering af fast ejendom Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt af vurdering af forbedringer enkelte lejligheder. Vurdering af individuelle forbedringer i andelsboliger. Vurdering andelskronen. Køb, salgi&devurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening. samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. Rådgivning ved køb, salg og vurdering af fast ejendom. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.
Peder Skrams Gade 27 Gade 27 27 Peder Skrams Gade DK-1054 København K Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K DK-1054 København Tlf. + 4533 33141407073838 K DK-1054 København K Tlf. +45 Tlf. + 33 14 07 38 Fax 0838 Tlf. + 45 4533 3314 1408 07 38 Fax +45 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk hanstrebbien@mail.tele.dk Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member Tilsluttet / Member Tilsluttet / Member
Dansk ejedomsmæglerforening Dansk ejedomsmæglerforening Dansk ejedomsmæglerforening
Elevatorer
HuSK
at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen. Du kan bruge formularen på www.privatboligen.dk
70 70 20 18
Danmarks første systemleverandør af elevatorer til ældre etageejendomme.
www.alevator.dk
Fra køkkentrappe til elevator?
PRIVATBOLIGEN · 26. årgang Udkommer 4 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsboligog ejerlejlighedsforeninger m.fl. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 www.privatboligen.dk info@privatboligen.dk Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88 Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88
Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret. De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse.
DEPI De Private Boligers Informationscenter er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
Forsideillustration: Henry Voss Layout & tryk: Vestergaards Bogtrykkeri A/S
Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug blanketten: Du kan også vælge at benytte formularen på www.privatboligen.dk
✁ Undertegnede forening har skiftet formand:
ARC Registreringsnr. (se bagside): __________________________
PORTO
Foreningens navn:___________________________________ Ny formand:________________________________________
Modtager: Adresse:___________________________________________ Postnr./By:_________________________________________ Telefon:____________________________________________ E-mail:____________________________________________ HUSK at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.
De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Magasinpost SMP ID-nr. 42461
Portalen Privatboligen.dk er blevet et godt supplement til at finde den rigtige leverandør, der kan hjælpe dig med rådgivning eller komme med et godt tilbud på netop din opgave. På vores portal findes en en lang række funktioner, der blandt andet giver adgang til en omfattende artikeldatabase, så du vil kunne finde relevant data om lovstof, formularer, blanketter osv., sidst men ikke mindst er Privatboligen.dk stedet hvor boligforeninger deler viden og erfaring med hinanden og hjælper hinanden med at løse de problemer man støder på i hverdagen Gå ind på energi-delen og læs om fordele og ulemper ved alt lige fra fjernvarme til grøn energi. Har du gode ideer til portalen, hører vi meget gerne fra dig
Danmarks portal til boligforeninger
www.privatboligen.dk