Privatboligen web by Grafikeren.nu

NOVEMBER 2017

Bladet til bestyrelser i andelsboligog ejerlejlighedsforeninger

I dette nummer af PrivatBoligen

VORES ANNONCØRER

Peter Maler

se ann.

På side 2

BK Consult

se ann.

På side 3

Miniol

se ann.

På side 4

Waoo

se ann.

På side 5

Thermex

se ann.

På side 7

Lavtox

se ann.

På side 9

Wiismann Property Consult se ann.

På side 11

Dansk Glasforsikring

se ann.

På side 13

Hartvig Consult

se ann.

På side 15

Fruergaard Larsen

se ann.

På side 19

Deres Låsesmed

se ann.

På side 19

Nortec

se ann.

på side 21

Er vi miljøbevidste 3 Undersøg luftkvaliteten og indeklimaet 6 Svampe- og Skimmelangreb 8 Nye A/B foreninger 11 Derfor er vedligeholdelsesplan vigtig! 12 Vælg den rette løsning 14 Beregn den økonomiske gevinst 16 Er Jeres ejendom vinterklar? 18 7 trin til det optimale fællesvaskeri 20 Servicenøglen 23 PRIVATBOLIGEN · 28. årgang Sendes til bestyrelser i private andelsboligog ejerlejlighedsforeninger m.fl.

De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle Udgiver: produktinformationer, reklamer, anvisninger De Private Boligers Informationscenter ApS m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke Telefon: 22 76 22 99 www.privatboligen.dk · info@privatboligen.dk anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Redaktionen: Tlf. 22 76 22 99 Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med Annonceekspedition: Tlf. 22 76 22 99 kildeangivelse. Forsideillustration: Henry Voss Layout og tryk: Vestergaards A/S Artikler, underskrevet af andre end redakRedaktionen påtager sig intet ansvar for manu- tionen, behøver ikke nødvendigvis at dække skripter, fotografier og tegninger, som indsendes bladets mening, og står for underskrivernes uopfordret. egen opfattelse. Medlem‑af

Dansk Fagpresse

Peter Maler A/S

Garanti for godt håndværk Peter Maler A/S er blevet totalentreprenør, og vi kan nu påtage os alle former for arbejde i Deres forening. • Murerarbejde • Tømrerarbejde • VVS-arbejde • Blikkenslagerarbejde • Malerarbejde • Elarbejder • Kloakarbejde • Gulvarbejde • Snedkerarbejde • Rådgivning

Ring til Peter Maler A/S 3810 3280 www.peter-maler.dk Godthåbsvænget 14A, 2000 Frederiksberg, telefon 3810 3280

2 · Privatboligen

ER VI MILJØBEVIDSTE? Vil vi selv nedsætte CO2-udslippet?

”

Vi har ikke arvet jorden fra vore forfædre. Vi låner den af vore børn.

Til begge disse spørgsmål vil de fleste danskere melde positivt ud. Hvor skal vi starte? Efter B.K. Consults mening skal vi starte, hvor det nytter mest. Vi skal sikre vore boliger og erhvervsbygninger mod et for stort energispild år ud og år ind. Vi har forpligtigelsen, ikke bare over for os selv, men også overfor de kommende generationer. ”Vi har ikke arvet jorden fra vore forfædre. Vi låner den af vore børn.” Hvorfor energimærkning Energimærkningen har til for-

mål at give ejer og lejer et værktøj til at få overblik over, hvilke energimæssige forbedringer, der

”

er rentable at gennemføre og hvordan det kan påvirke økonomien i gunstig retning.

Energimærkningen giver et godt beslutningsgrundlag for ejerforeninger, andels- og an-

Ingeniør og arkitekt B.K. Consult A/S har igennem mere end 47 år skabt værdi og viden til andelsboliger og ejerforeninger. Som din og foreningens rådgiver identific erer vi dine problemer, så vi i fællesskab løser opgaverne med energirenovering, vedligehold og forbedringer i eksisterende erhvervs- og boligejendomme.

www.bkconsult.dk

Herlufholsmvej 37 • 2720 Vanløse Tlf. 3871 0455 Privatboligen · 3

partsboligforeninger og udlejningsbyggeri til at vurdere de økonomiske fordele ved energiforbedringer. Bestyrelsen i andels- og ejerforeningerne, samt ejerne af udlejningsejendomme har pligt til at orientere beboere om en udarbejdet energimærkning, samt give dem adgang til at gennemgå energimærkningen. Ligeledes kan beboerne stille krav om at ledelsen af ejendommen foranlediger udarbejdet et energimærke. Det er ligeledes en god idé at gemme den udførte energimærkning, der er gældende i 10 år og samtidig skal den anvendes hver gang, der sælges en andels- eller ejerbolig eller udlejes en lejebolig. Omkostningerne for at udarbejde energimærket kan pålægges varmeregnskabet. Og det er et lovkrav, at der foreligger en energimærkning ikke blot ved salg af parcelhuse, men også ved salg af andels- og ejerlejligheder og ved udlejning af lejligheder.

Det kan betale sig at spare på energien i danske bygninger til gavn for virksomheds- og privatøkonomien, miljøet og samfundet. Hvordan kan vi spare på energien? • Efterisolering af tag, loft, ydervægge, hulrum, gulve og skunk. • Fugning eller udskiftning af vinduer og døre eller isætning af forsatsvinduer. • Udskiftning af gamle hårde hvidevarer. • Udskiftning af glødelamper til energipærer. • Installation af vandbesparende elementer, f.eks. vandbesparende klosetter, vandhaner m.m. Gode grunde til at undgå energispild Hvert år går det danske samfund glip af 18 milliarder kroner på grund af unødigt energiforbrug, viser tal fra DTU.

Ofte kan den enkelte husholdning spare mange penge om året ved at forbedre bygningen, så energiforbruget falder. Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængige af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte beboeres interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig tilstand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, f.eks. varmecentralen. Hvor meget kan man egentlig spare på varmeregningen ved at foretage en energirigtig renovering? Ifølge Statens Byggeforskningsinstitut er det realistisk at spare op mod halvdelen af din varmeregning. I de eksisterende bygninger kan der spares mindst en tredjedel af varmeforbruget alene ved at udskifte vinduer og efterisolere de dårligste ydervægge, gulve og tage. Som registrerede energikonsulenter kan B.K. Consult yde

den nødvendige rådgivning for et godt energiråd, samt være behjælpelig med projekteringen, udarbejdelse af licitationsmaterialet og forestå det fysiske tilsyn på ejendommen. Ønskes nærmere oplysninger, kontakt ingeniør Michael Spove på tlf. nr. 3871-0455. Den uundværlige bygningsrapport Inden man begynder energioptimering af ens ejendom, kan det være en fordel at få udarbejdet en bygningsrapport, der fortæller om ejendommens tilstand og behov for vedligeholdelse nu og på sigt. Med en bygningsrapport og en energimærkning i hånden kan man på mest fordelagtig måde tilrettelægge vedligeholdelse og forbedringer af ens ejendom. Netop nu er en god tid til dette. Byggeriet er ikke længere overophedet, så pengene strækker længere nu end for blot et år siden.

Undgå skimmelsvamp i boligen Temperatur- og fugtighedsmåler – et effektivt alarmværktøj!

Måleren registrerer og viser skiftevis fugtighed og temperatur. Værdierne overføres dagligt via radiosystem til en database. Mulige alarmgrænser betyder, at ejendomsadministrationen kan reagere overfor den enkelte beboer. Det betyder, at skadelig og omkostningskrævende skimmelsvamp kan tages i opløbet. 5 x 5 cm kompakt og betjeningsfri Vægmontering i den enkelte lejlighed 11 års batterilevetid Fjernaflæsning via radiosystem

Kontakt Minol´s salgsafdeling og få nærmere info om denne nye effektive fugt- og temperaturmåler. Minol A/S . Rådhus Allé 23 . 3650 Ølstykke . Tlf. 47 17 93 66 . salg@minol.dk . www.minol.dk

4 · Privatboligen

DANMARKS BEDSTE INTERNET

Bestil konsulentopkald på 64 65 00 00

Kåret for 6. år i træk af vores kunder Vi hjælper vores kunder med at få mere ud af internettets muligheder. Hos os kan I derfor få pakker, der dækker ethvert behov for hastighed, trådløst internet, online harddisk og sikkerhed på nettet.

Se mere på waoo.dk/forening *Kilde: Loyalty Group BrancheIndexTM 2017

Undersøg luftkvaliteten og indeklimaet i din boligforening TEST FOR RADON I FYRINGSSÆSONEN

Øget udluftning er et godt sted at starte for at nedbringe koncentrationen af radon.

Det er for mange mennesker vigtigt at have en sund hverdag, og gøre aktive tiltag for at opretholde en sund livsstil. Vi bruger livet igennem en stor del af vores tid i hjemmet, og en sund hverdag kræver for mange mennesker også et godt indeklima, hvad enten man er lejer eller ejer. Radon er en usynlig dræber, der i Danmark alene er årsag til omkring 300 nye tilfælde af lungekræft hvert år. Dette gør det til den største medvirkende årsag til lungekræft i Danmark efter rygning. Kendskabet til, og måling af radon i vores boliger er heldigvis kraftigt voksende. Radon er en radioaktiv gas, der forekommer 6 · Privatboligen

naturligt i vores undergrund, hvorfra det trænger ind i bygninger via revner og sprækker. Radon kan hverken ses, lugtes eller smages og medfører ingen gener med det samme. Derfor anbefaler Sundhedsstyrelsen, at man måler for radon – og at det gøres i fyringssæsonen, hvor radonkoncentrationen i indeluften er højest. Vi, i RADONdanmark, oplever dagligt, at folk på forhånd antager, at de ikke har radonproblemer i netop deres bolig. Dette er fx. hvis de bor i områder med lav klassificering på Sundhedsstyrelsens danmarkskort over radon eller, hvis de bor i etageejendom. Der er flere faktorer, der er med-

bestemmende for radonniveauet i ens bolig, og selv nybyggere kan ikke vide sig sikre, før man har målt sit radonniveau. Hvis der konstateres et for højt radonniveau, er der heldigvis mange metoder til at nedbringe koncentrationen. Øget udluftning er ofte et godt sted at starte, da frisk luft fortynder indholdet af radon i indeluften. En anden metode er at forhindre radon i at trænge ind i boligen. Dette kan man bl.a. tilstræbe ved at tætne bygningen i de områder der har jordkontakt fx. ved brug af membranløsninger og tætning af rørgennemføringer. Radon indtrængning kan også minimeres ved etablering af et radonsug

under bygningen, hvilket ofte er meget effektivt.

Få undersøgt din boligforenings indeklima RADONdanmark er et uvildigt målefirma og lige nu tilbyder vi din boligforening mindst 15 % rabat afhængig af antal måleenheder. Tilbuddet gælder helt frem til d.1. marts 2018. Ønsker I et tilbud, eller har I brug for yderligere information, er I meget velkomne til at tage kontakt på info@radondanmark.dk eller tlf.: 5050 4273.

--EMFANG EMFANG EMFANG Husker du at tænde og slukke dit emfang? Husker Huskerdu duat attænde tændeog ogslukke slukkedit ditemfang? emfang? Husker du at tænde og slukke dit emfang?

Det populære loftintegrerede emfang fra Thermex, Det Det populære populære loftintegrerede loftintegrerede emfang emfang fra fra Thermex, Thermex, Det populære loftintegrerede emfang fra Thermex, model Metz, tænder og slukker helt automatisk, model model Metz, Metz, tænder tænder og og slukker slukker helt helt automatisk, automatisk, model Metz, tænder og slukker helt automatisk, så du kan koncentrere dig om madlavningen. så så du du kan kan koncentrere koncentrere dig dig om om madlavningen. madlavningen. så du kan koncentrere dig om madlavningen.

Når du tænder eller slukker din kogeplade eller ovn sender Thermex Top Link® et trådløst start Når Når du du tænder tænder eller eller slukker slukker din din kogeplade kogeplade eller eller ovn ovn sender sender Thermex Thermex Top Top Link® Link® etet trådløst trådløst start start eller sluk dit Thermex Når du signal tændertileller slukker dinemfang. kogeplade eller ovn sender Thermex Top Link® et trådløst start eller eller sluk sluk signal signal tiltil ditdit Thermex Thermex emfang. emfang. eller sluk signal til dit Thermex emfang. Thermex Top Link® kan kobles til alle el kogeplader og ovne på markedet. Thermex Thermex Top Top Link® Link® kan kan kobles kobles tiltil alle alle elel kogeplader kogeplader og ovne ovne påpå på markedet. markedet. Thermex Top Link® kan kobles til alle el kogepladerogog ovne markedet. Thermex Model METZ med Top Link® fås hos køkken- og hvideThermex Thermex Model Model METZ med Top Top Link® Link® fås fås hos hos køkkenkøkkenog og hvidehvideThermex ModelMETZ med Top Link® fås hos køkkenog hvidevarerspecialister iMETZ helemed Danmark. varerspecialister varerspecialister hele Danmark. Danmark. varerspecialisteri hele ii hele Danmark. Læs mere på www.thermex.dk Læs Læs mere mere påpå www.thermex.dk www.thermex.dk Læs mere på www.thermex.dk eller se Thermex Top Link® video på eller eller sese Thermex Thermex Top Link® Link® video video på på eller se ThermexTop Top Link® video på 230 V

TOP TOP LINK® LINK® TOP LINK®

THERMEX SCANDINAVIA A/S THERMEX THERMEX SCANDINAVIA SCANDINAVIA A/S THERMEX SCANDINAVIAA/S A/S

Farøvej 30 · 9800 Hjørring · Tlf. +45 98 92 62 33 Farøvej Farøvej 30 30 · 9800 Hjørring · Tlf. Tlf. +45 +45 9898 98 9292 92 62 62 33 33 Farøvej · 9800 Hjørring ··Tlf. 62 33 Valhøjs Allé 190 ·Hjørring 2610 Rødovre ·+45 Tlf. +45 36 70 70 29 Valhøjs Valhøjs Allé Allé 190190 · 2610 2610 Rødovre Rødovre · Tlf. Tlf. +45 +45 3636 36 7070 70 7070 70 2929 29 Valhøjs ··2610 Rødovre ··Tlf. +45 www.thermex.dk info@thermex.dk www.thermex.dk www.thermex.dk · info@thermex.dk info@thermex.dk www.thermex.dk ·· info@thermex.dk

Vi gør ventilation enkelt ViVigør Vi gør ventilation ventilation enkelt gør ventilation enkelt Du gørenkelt det elegant... DuDu gørgør detdet elegant... Du gør det elegant... elegant...

SVAMPE- OG SKIMMELANGREB

Skimmel bag pudslag

8 Â· Privatboligen

Af Hanne Berg, Lavtox

TRÆNEDBRYDENDE SVAMPE: Ved bekæmpelse af svampeangreb i bygningskonstruktioner er artsbestemmelsen meget vigtig. l princippet skelnes mellem angreb af Ægte Hussvamp og andre svampearter. Når arts bestemmelsen er foretaget og årsagen til angrebet – fugtkilden - er klarlagt, kan selve bekæmpelsen planlægges og gennemføres. Bekæmpelse af Ægte Hussvamp kræver særlige og omhyggelige foranstaltninger, bl.a. fordi den også vokser i murværk m.m. og er delvis selvforsynende med vand. Bekæmpelsen af de andre trænedbrydende svampearter kræver imidlertid ikke så drastiske foranstaltninger. Her er det naturligvis også vigtigt at fjerne fugtkilden. l begge tilfælde kan udskiftning /forstærkning af dele af konstruktionen blive nødvendig. SKIMMELSVAMPE: Skimmelsvampe er ikke trænedbrydende, men har desværre vist sig at have uheldig indflydelse på indeklimaet og dermed trivslen. Skimmelsvampe kræver også fugt og angriber såvel organiske som uorganiske, støvede materialer. Svampene udvikler sporer (frø), der kan forårsage astmasygdomme. Endvidere udvikles forskellige luftformige stoffer (VOC'er), der på anden måde kan frembringe sygelige tilstande hos mennesker. l sådanne bygninger er det også fugttilgangen, der skal findes. Svampene er ikke altid synlige, idet væksten foregår på bagsider af beklædninger, i isoleringsmaterialer m.m. Herfra spredes sporene til gene for de mennesker, der opholder sig i rummene Lokaliseringen af angrebene kræver ofte en meget omhyggelig bygningsanalyse, artsbestemmelse m.m., inden den egent lige bekæmpelse kan påbegyndes.

Har du problemer med skimmelgrønne belægninger eller borebiller i dit træværk? BORACOL effektivt som grundingsmiddel også på vådt træ.

BORACOL godkendt middel mod råd, svampe og insektskader i trækonstruktioner

Ring og få professionel rådgivning om dit problem.

7582 5033

Mandal Allé 9A, 5500 Middelfart T. 7582 5033 | lavtox@lavtox.dk

Privatboligen · 9

Ægte hussvamp Som tilfældet med bekæmpelse af trænedbrydende svampe vil det ofte være påkrævet f.eks. at udskifte angrebet træværk, pladematerialer og isolering. Udskiftningen foretages ikke pga. styrketab, men af hensyn til angrebets karakter og forankring i det pågældende materiale. Døde sporer er ligeså generende som levende. Derfor må der afsluttende påregnes en grundig rengøring ved f.eks. støvsugning, hvis sporerne ikke på anden måde forhindres adgang til bygningens opholdsrum. Effektiv bekæmpelse af svampe- og skimmelangreb En bred palet af kvalitetsprodukter og mere end 25 års erfa-

Borebille i bjælke 10 · Privatboligen

ring med forebyggelse mod og bekæmpelse af svampe gør LavTOX til en stærk allieret. Firmaet lavTOX forhandler og rådgiver om produkter og tilbehør til bekæmpelse og forebyggelse af råd-, svampe- og insektangreb i træ og murværk. Fra Middelfart distribuerer lavTOX effektive diffusionsmidler som Boracol, 10Rh og 20, samt Impel Bor- patroner. Produkterne forlænger træværkets levetid og giver et bedre indeklima. Ydermere er Boracol 20, der er godkendt af MST, det eneste træbeskyttelsesmiddel der kan bruges på opfugtede konstruktioner. Ned med trænedbrydende svampe

Ved bekæmpelse af nedbrydende svampeangreb i bygningskonstruktioner er alle typer Boracol i princippet velegnet til desinfektion af murværk. Er det angrebne materiale derimod af træ, er Boracol 20 det rigtige behandlingsmiddel Boracol kommer i væskeform og har en dyb indtrængning Har svampen allerede nået at angribe i dybden på trækonstruktionen, kan man bruge en slagkraftig kombination af Boracol og Impel borpatroner. Svampens styrke vendes til svaghed: Svampeforekomsten skyldes som regel fugt i muren eller træet. Virkestoffet i Boracol og

Myselie fra Tømmersvamp

Impel borpatronen ligger som beredskab i træet. Op fugtes træet, følger virkestoffet vandet. Virkestoffet "forgifter" vandet og forhindrer udviklingen af svampeangreb. Skimmelsvampe Skimmelsvampe nedbryder ikke træ, men de er særdeles dårlige for indeklimaet og sundheden. Til forebyggende og desinficerende behandling kan Boracol 10Rh anvendes. Boracol 10Rh kan bruges på næsten alle typer overflader: Tage, teakbåddæk, træhavemøbler, terrasser, osv. Boracol 10Rh stopper angrebet og dræber sporerne, som efterfølgende fjernes ved en grundig rengøring.

Nye A/B foreninger stiftes med 100% belåning, præcis som i årene 2005-2007! Af projektchef og direktør Lars Wismann Cand. merc., ejendomsmægler og valuar Erhvervsminister Brian Mikkelsen nedsatte i februar måned 2017 et udvalg til at sikre mere bæredygtige stiftelsesgrundlag af nystiftede A/B foreninger. Udvalget arbejdede frem til 31. maj 2017, hvor der blev afgivet 13 anbefalinger. I udvalget sad der to repræsentanter fra FinansDanmark, to fra Andelsboligforeningernes Fællesråd ABF og to embedsmænd. Udvalget arbejdede for lukkede døre og enhver anmodning fra branchefolk, der ønskede foretræde, blev afslået. Hovedanbefalingen fra udvalget var med 13 forslag i hovedsagen en afskaffelse af Andelsboliglovens §4 og større hæftelse hos de nye andelshavere. Onsdag d. 08-11-2017 kl.13-16 vil der blive en offentlig høring i Landstingssalen indkaldt af Folketingets Erhvervs- Vækst og Eksportudvalg. Temaet i høringen er ”Forsvarlig drift af andelsboligforeninger”! Det er i 2017 endnu mere lempelige finansieringsmuligheder end der var det i årene 20052006. I 2017 tilbyder medlemmer fra FinansDanmark at finansiere lejernes køb af en boligejendom for at stifte en ny A/B foreninger med 100% finansiering af købet. I en konkret sag Livjægergade 27-29, 2100 København Ø under stiftelse, er banken tilfreds med samme boligleje, som der betales i dag i de første 9 år af budgetperioden/ejerskabet. Der

vil således komme en række nye andelshavere der, med en bruttoleje på kr. 574/m2 og en nettoleje på ca. kr. 300/boligkvadratmeter der med en 60% deltagelse i den nye A/B forening tilbydes lån i ejendommen på ca. 50.600/andelskvadratmeter. Andre andelshavere i samme ejendom, der ikke sidder med en lave omkostningsbestemte leje vil fra stiftelsen betale ca. kr. 1.700/ m2 i bruttoleje og en nettoleje på kr. 1.375/m2. Nettolejen er derfor nede omkring 0,5%-2,27% p.a. for de nye andelshavere forhold til deres andel af købesummen. I budgetår 10 og 11 reguleres alle til at skulle betale samme kr. 2.300/m2 i boligydelse eller en stigning på op til 400%. De 30-årige budgetter tager nemlig udgangspunkt i, at al gæld ydes med en afvikling over 30 år. En og samme kreditor i dette tilfælde Danske Bank og RD tilbyder rente- og bidragssatser, der er 50% af, hvad tilsvarende og lavere belånte A/B foreninger betaler. I det rødglødende marked med rekordlave rentesatser for boligejendomme, handles disse nu til priser på kr. 25.000-32.000/ m2. For Livjægergade 27-29 er den kontante handelsværdi kr. 30.400/m2. Bidragssatserne tilbydes ved stiftelsen til 0,40% og bankrenten helt ned til 2,25% for anden prioriteten og 3,25% for andelshavernes kontante indskud. Disse satser er, hvad der kaldes for lokkelån. Financier kan kort tid efter stiftelsen af den nye A/B forening regulere bidrags og rentesatser fuldkommen, som det behager långiver. DanskeBank/RD eller

andre af kollegabanker vil ikke oplyse, hvad der er bankernes højeste og laveste bidragssatser på lån til A/B foreninger. Disse bidragssatser kan reguleres helt vilkårligt, som det behager banken. Danske Bank har oplyst, at deres højeste rente på andelsprioritetslån er 8% eller ca. 246% mere end de 3,25% der tilbydes de nye andelshavere i A/B Livjægergade 27-29 under stiftelse. Ifølge den stiftende advokat, der er advokatfirmaet Qwist og Bræmer har yderligere to andre bank/ realkreditgrupper tilbudt en næsten tilsvarende finansiering.

Bankerne/realkreditten giver disse lånetilbud i kampen for at sikre sig markedsandele. I øvrigt var der jo stort set ingen af dem, der tabte penge på de nødlidende sager A/B Klostergården, A/B Duegården eller A/B Hostrups Have alle ejendomme solgt efter A/B foreningerne gik konkurs. Andelshaverne derimod tabte store tocifrede mio. beløb. De konkursramte A/B foreninger blev alle stiftet med en finansieringDu påkan et læse ikke resten bæredygtigt af artiklen på www.privatboligen.dk

Wismann Property Consult A/S

Valuarvurderinger du kan stole på! Vores vurdering anfører altid reference på, hvad tilsvarende ejendomme senest er handlet til eller udbydes til! Vi møder gerne på jeres GF! Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse: af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.

Læs mere på www.wismann-as.dk! Wismann Property Consult A/S Åboulevard 1, st. · 1635 København V. Tlf.: 4088 1998 · lw@wismann-as.dk · www.wismann-as.dk Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar

Privatboligen · 11

Derfor er vedligeholdelsesplan vigtig!

Af Brian Fruergaard Larsen Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning Vedligeholdelsesplanen er vigtig for din forening og for dig Vedligeholdelsesplanen er et vigtigt redskab for foreningen. Den primære funktion er • planlægning af vedligehold • fasthold af ejendommens værdi • sikre at ejendommen stadig er attraktiv ved køb og salg • sikre mod store uforudsete udgifter Planlægning og vedligehold og vedligeholdelsesarbejder på ejendommen bør tage udgangspunkt i vedligeholdelsesplanen, som skal være et værktøj for ejer- eller andelsboligforeningens bestyrelse. Vedligeholdelsesplanen bør være et dynamisk dokument, som løbende opdateres og bearbejdes.

12 · Privatboligen

Vedligeholdelsesplanen skal sikre, at ejendommens bygningsdele samt installationer til stadighed kontrolleres og budgetlægges således, at bygningsdele og installationer holdes i god og brugbar stand og der fortløbende foretages optimering og forbedringer. Mange købere og juridiske rådgivere - der i forbindelse med køb af såvel andelsboliger som ejerboliger - er begyndt at interessere sig meget mere for, hvorledes ejendommens stand og vedligeholdelse er planlagt og hvilken stand ejendommen er i. Der vil naturligvis ske en selektering således, at de ejendomme der har en god vedligeholdelsesstand også almindeligvis er lettere at sælge.

Hvordan er en god og brugbar vedligeholdelsesplan? Baggrunden for en god og brugbar vedligeholdelsesplan er: 1. Der foretages en grundig gennemgang af ejendommen. 2. Gennemgangen bør omfatte alle bygningsdele, herunder: a. Tag b. Facader c. Vinduer og døre d. Fundamenter e. Kælder f. Indvendige trapper g. De tekniske installationer, herunder varme, afløb og vandinstallationer samt elinstallationer I forbindelse med gennemgangen fortages forskellige målinger

af fugt, termofotografi m.m. og der kan afdækkes forhold, der skal tages højde for i budgetter. Dette kan være trænedbrydende svampe, skimmelsvamp, PCB, bly, asbest o.lign. Når bygningsdele og installationer er gennemgået er det vigtigt, at der foretages • en beskrivelse af de forskellige bygningsdeles og installationers stand • en vurdering af, hvornår reparationer og vedligeholdelsesarbejder skal udføres således, at der kan udarbejdes et realistisk budget, som er det vigtigste værktøj for bestyrelsen i ejer- og andelsboligforeningen

Når vedligeholdelsesplanen udarbejdes er det vigtigt, at der ses bl.a. på • hvilke dokumenter og tegninger der ligger på ejendommen • energimærkningen • hvilke arbejder der tidligere er udført • hvilke planer og ønsker der er for fremtidige forbedringer i ejendommen Det opleves større interesse for energirigtige såkaldte grønne tiltag. Der er derfor mange foreninger, der er begyndt at fokusere på, at der - udover vedligeholdelsen - samtidig foretages en løbende energioptimering. I forbindelse med udarbejdelse af vedligeholdelsesplan og de deraf følgende arbejder er det naturligt, at undersøge hvilke muligheder der kan være for tilskud – såsom byfornyelse, tilskud til grønne tiltag, energioptimering og reduktion af CO2 m.m. Vedligeholdelsesplanen fastholder værdien på ejendommen Når vedligeholdelsesplanen er

udført og følges, kan der bedre skabes mulighed for at udføre forbedringer på ejendommen, som kan skabe værditilvækst og daglig glæde for beboerne. Dette kan være vigtigt for, at det fremadrettet fortsat kan være attraktivt at bo i din ejendom. I denne tid bliver der stillet større krav til boligen, herunder: • Udearealer • Altaner • Tagterrasser • Elevatorer • Parkering • Affald • Energioptimering • Vedvarende energi • Grønne boliger og co2 besparelser Der vil være bedre muligheder for at arbejde langsigtet og få indarbejdet forbedringer i ejendommen, når der er styr på vedligeholdelsen således, at der ikke bruges unødige ressourcer og økonomi på lappeløsninger og pludseligt opståede skader.

Vedligeholdelsesplanen skal anvendes Vi oplever, at mange foreninger arbejder målrettet med vedligeholdelsesplanen og løbende sørger for opdatering i forbindelse med budgetplanlægning. I mange ejer- og andelsboligforeningen udarbejdes en vedligeholdelsesplan, men efterfølgende ligger den i skuffen og bruges ikke som et instrument til det løbende arbejde i foreningen. Bestyrelserne bør derfor • finde de eventuelt gamle planer frem og se om de er opdaterede • tage fat i jeres rådgiver • få planerne opdateret eller • få indhentet nye tilbud på at få udført en god og grundig gennemgang af ejendommen Det skal bemærkes, at vedligeholdelsesplanen ofte kaldes forskellige navne. Det kan være så som drift- & vedligehold, tilstandsrapport, besigtigelsesrapport m.m.

Vi har den helt rigtige glas- og sanitetsforsikring til andels- og ejerforeninger Den dækker alt glas og sanitet i ejendommen – i både lejligheder, opgange, cykelkældre, vaskekældre osv.—uden selvrisiko. Da vi ved, at mange foreninger har fast glarmester, bestemmer I selv hvem der skal reparere en skade.

Det vigtigste er at få planen udarbejdet af byggetekniske rådgivere, der har god indsigt og viden i netop jeres type ejendom og at rapporterne udarbejdes med den fornødne grundighed således, at de kan blive et brugbart redskab for bestyrelsen i deres fremadrettede arbejde. Tøv derfor ikke med at kontakte din rådgiver.

Ring 45 87 13 66

Vi har også drivhusforsikring – både til det private drivhus og det fælles i foreningen. I foreninger kan det være svært at få forsikret drivhuse, så derfor har vi lavet en særlig drivhusforsikring. Den dækker i øvrigt bedre end de fleste. Ring 45 87 13 66 og hør nærmere – eller se www.danskglasforsikring.dk

Privatboligen · 13

Vælg den RETTE løsning når faldstammer skal udskiftes eller renoveres I mange ældre beboelsesejendomme er afløbssystemerne og faldstammerne ofte i dårlig stand og mange af dem skal renoveres eller udskiftes inden for en overskuelig årrække. Der er mange spørgsmål, der dukker op, når en bestyrelse i en boligforening skal træffe beslutning om, hvor-

14 · Privatboligen

dan man kommer i gang – og hvordan man forholder sig til de mange muligheder, som markedet kan tilbyde. Udskiftning eller renovering? Den mest almindelige fremgangsmåde er, at foreningerne indhenter priser på forskellige

metoder at løse problemerne på, for til sidst at sidde med 3 eller 4 alternativer til løsning af samme opgave. Bestyrelsen skal ikke alene forholde sig til økonomien i de tilbud de modtager, men også træffe den rigtige beslutning, der sikrer den rette løsning på sigt. Skal der udskiftes med nyt

eller renoveres i det gamle? Beslutningen gøres ikke nemmere af, at der i øjeblikket ikke findes entydige danske eller internationale standarder, der beskriver hvilke krav, der skal stilles til de alternative renoveringsmetoder af faldstammer på markedet.

Find en rådgiver som sparringspartner Derfor vil det være naturligt, at vælge en sparringspartner i form af en specialiseret rådgiver, som med kendskab til løsninger og teknikker kan hjælpe med at vælge den rette løsning for bestyrelse og beboere. Mange mener, at projekter med renovering af faldstammerne er lig med store og til tider uforudsigelige udgifter, fordi faldstammerne ikke er synlige og ofte er bygget ind i vægge og bærende konstruktioner. Man er måske ikke opmærksomme på, at der findes alternativer til at nedbryde og udskifte de gamle faldstammer. Men hvornår er det rigtigt at tænke alternativt? Det vil i mange tilfælde afhænge af dimensioner af faldstammerne, placering, op-

bygning, anvendelse - og foreningernes ønske og koordinering af andre projekter. De forskellige alternativer til udskiftninger er flere. Strømpeforing, spray eller coating – alle sammen alternative metoder med flere aktører på markedet. Fælles for dem er, at de kan forny eller tætne en ejendoms faldstammer på selv meget ufremkommelige steder. I enkelte tilfælde gælder det også sideafgreningerne til toiletter og til gulvafløb.

muligheder og finde den rigtige løsning. Hartvig Consult udfører en gennemgang på stedet, og foretager en vurdering af om udskiftning er den eneste løsning. Måske er det muligt at undgå omfattende indgreb i bærende konstruktioner, og i stedet anvende de alternative renoveringsmetoder som måske kan medvirke til, at man kan spare ressourcer. Både i forhold til projektledelse og økonomi.

Få den rette rådgivning Hos Rådgivende Ingeniørfirma Hartvig Consult har man i mange år specialiseret sig i rådgivning omkring afløbssystemerne og her hjælper man bestyrelser med at håndtere problemerne i afløbssystemerne, synliggøre

Økonomi Uanset løsning, er det altid vigtigt at have økonomien på plads inden arbejdet sættes i gang. For at sikre, at priser håndteres med de rette forudsætninger, hjælper Hartvig Consult med at indhente tilbud og vurdere, om løsnings-

forslag er de rigtige løsninger til lige præcis jeres forening og jeres faldstammesystem. Samtidig kan projekterne tilrettes, så de passer til de ressourcer, der er afsat til opgaven. Der er fordele og ulemper ved alle metoder, men med Hartvig Consults mangeårig erfaring inden for området sikres, at bestyrelsen får det rette grundlag, til at træffe det rigtige valg på. Find mere information på www.hartvigconsult.dk

Rådgiver med speciale i afløbssystemer

Synliggører problemer

Rådgivning ved renovering af faldstammer

Finder de rigtige løsning

Rådgivning ved renovering af kloakker

Projektering, projektledelse og teknisk rådgivning

Troværdig samarbejdspartner

Sparer bygherre tid og penge

ALGADE 55, 3. 4000 ROSKILDE TLF. +45 4632 5952 WWW.HARTVIGCONSULT.DK

Privatboligen · 15

Beregn den økonomiske gevinst ved et sundt indeklima

At indeklimaet spiller en væsentlig rolle for vores sundhed og velbefindende er ikke længere en nyhed. Men hvilke umiddelbare økonomiske fordele kan et forbedret indeklima give? Og hvordan beregner man det? Nyt værktøj skal hjælpe boligejere og rådgivere med et overblik over den økonomiske gevinst ved et forbedret indeklima.

16 · Privatboligen

Det er DTU og Teknologisk Institut, som står bag det netop lancerede beregningsværktøj, som skal hjælpe med at synliggøre de økonomiske gevinster ved et bedre indeklima i en bygning. Værktøjet er udviklet i et netop afsluttet 2-årigt InnoBYG projekt om totalværdi og indeklima. Professor Geo Clausen fra DTU har været projektleder og han håber, at det nye beregningsværktøj kan give brugerne nemmere adgang til at vise, at det kan betale sig at investere i et sundt indeklima.

Beregningsværktøjet værdisætter indeklimaparametrene temperatur og luftkvalitet (CO2) i forhold til præstation i fx kontorer.

Involvering af branchen har været en essentiel del af projektet, også for at sikre, at værktøjet er relevant og vil blive brugt.

"Vi har lavet et beregningsværktøj, som er simpelt at anvende. Værktøjet skal ses som et dialogværktøj for rådgivere som de kan bruge til at gennemgå en bygnings indeklimaforhold med bygningens ejer. Værktøjet kan skabe incitament for beslutningstageren til at foretage forbedringer af indeklimaet og giver et overblik over, hvad det potentielt kan give på bundlinjen for den enkelte bygning. Det kan være en stor hjælp at bruge værktøjet, før der bliver igangsat større undersøgelser, renoveringer og investeringer", siger Geo Clausen. Udviklet sammen med branchen Projektet er gennemført med involvering fra en række virksomheder fra byggebranchen, både med input til møder og workshops samt en spørgeskemaundersøgelse. For projektteamet har involveringen af branchen været vigtig for at sikre, at værktøjet er relevant og vil blive brugt. "I projektet har vi indsamlet eksisterende viden og forskningsresultater og kombineret denne viden med den praktiske viden fra rådgivere, bygherrer

mv. som vi har fået på møder, workshops og via spørgeskemaundersøgelsen. Resultatet er et simpelt beregningsværktøj, der er relevant og brugbart i praksis. Beregningsværktøjet værdisætter indeklimaparametrene temperatur og luftkvalitet (CO2) i forhold til præstation i kontorer, og estimerer, hvor stor en præstationsforøgelse der er mulighed for i forhold til nuværende indeklimaforhold på fx kontorer", forklarer Geo Clausen. Det overordnede mål med værktøjet var at give et bud på en konsensus i branchen når det gælder værdisættelsen af indeklimaparametre. På længere sigt ønsker projektteamet også at få dialogværktøjet i brug som et selvstændigt værktøj, og få værktøjet inkluderet i mere omfattende vurderinger af bygningers kvalitet. Læs hele projektrapporten, se videoer og prøv selv beregningsværktøjet her: www.innobyg.dk/resultater Vil du vide mere? Kontakt: Geo Clausen, Tlf.: 45 25 40 25, E-mail: gc@byg.dtu.dk

Privatboligen · 17

ER JERES EJENDOM VINTERKLAR? Af John Bergelin, rådgivende ingeniør og arkitekt M.A.A. Da den første storm har været her, nattefrosten er kommet og skybruddet har været kraftigt lokale steder, så er det vigtigt at I gennemgår Jeres ejendom, hvis I ikke allerede har gjort ejendommen vinterklar. Vi vil anbefale at man går alle fællesarealer igennem for at se om der er ryddeligt og ikke ligger affald i hjørner, som samler fugt samt at flugtveje i forhold til brand er ryddelige. Lyskasserne og afløbene skal være rensede. Samtidig bør man efterse at alle kloakker er renset, når de sidste blade er faldet. Dette gælder selvfølgelig også tagrenderne. I den forbindelse bør man ligeledes checke nedløbene for at se om der er utætheder i dem, så der ikke løber vand ind på facaden, som giver misfarvninger, fugtighed og efterfølgende frostsprængninger i vinterperioden. Såfremt man har højvandslukke skal funktionen af denne efterses og kontrolleres for at de ikke er tørret ud, fordi afløbet ikke har været brugt. Der skal ”stå” vand op over låseindsatsen. Hvis man er en af de boligforeninger, der har haft vand i kælderen efter skybrud i sommer er det vigtigt at alt ødelagt bohave - også fra de enkelte beboeres kælderrum - er fjernet fra kælderen, så man minimere risikoen for fugt og skimmelsvampe skader.

18 · Privatboligen

Det er ligeledes vigtigt at ventilationsriste fra kælderområdet er intakte. I kælder, på loft og fællesarealer indendørs bør man ligeledes checke at alle installationerne er intakte og at der ikke ”sivende” skader f.eks. på grund af tærede rør eller ventiler i kældrene eller på lofterne. Vedrørende taget vil det være en god idé, at besigtige taget for at se om der er ligger affald og nedfaldne raketter fra nytår i tagrenderne. Eller om der er ruder der er gået i stykker i tagfladen, som forårsager vand ind i loftrummene eller at duer flytter ind på loftet. Vedrørende vandspild ved vandinstallationerne kan man ved en meget tidlig morgen gå rundgang eller meget sent om natten gå ned for at se om der er aktivitet i ejendommens hovedvandmåler. Såfremt der er lidt aktivitet i vandmåleren kan man gentage det dagen efter for at se om der ikke er nogen der er oppe og bruger vand. Såfremt der er aktivitet hele natten er det typisk tegn på, at der er nogle toiletter der løber eller at der kan være en skjult sive skade et sted. Vi skal heller ikke glemme varmen. Der er stor vigtighed for at varmeanlægget fungerer, at alle radiatorerne er udluftet og at ventilerne ikke ”hænger” i stifterne – enten i form af at ventilerne ikke kan åbne eller at de ikke kan lukke. Husk også at hvis der i årets løb har været anmeldt fugt, vandskade eller andet, at checke om disse nu også er udbedret og om skadeårsagen er elimineret. Dette her er blot lidt hjælp til selvhjælp udover den almen løbende vedligeholdelse af ejendommens konstruktioner.

Oplæg til checkpunkter på jeres ejendom Punkterne er selvfølgelige forskellige fra ejendom til ejendom og foreningen kan derfor selv tilføje nogle punkter, de er bekendt med i ejendommen, som volder problemer. • Kontroller om vandrør i skunkrum og på uopvarmede lofter er isolerede. Også der hvor rør har været repareret. • Ved fyringssæsonens start undersøg om alle radiatorventiler er tætte. • Riste til krybekældre mv. renses for blade og snavs. • Kontroller tagbrønden ved at fjerne dækslet og hælde en spand vand i brønden. Hvis vandet ikke synker er regnvandsledningen fra brøn-

den stoppet. Den bør under alle omstændigheder renses. • Fjern dæksler over kloaker og drænledninger i regnvejr og se efter om vandet løber i dem. Hvis ikke, er der tale om tilstopning og fagmanden bør tilkaldes. • Tagrender og tagbrønde renses for nedfaldene blade. Check om nedløbsrør er tilstoppede. Det er særligt vigtigt ved indbyggede tagrender og skotrender. Hvis der er risiko for frysning af vand i tag- eller skotrende, anbefales montering af termostatstyret varmekabel i tagrende eller skotrende.

DE BEDSTE LÅSE

TIL DEN RIGTIGE PRIS

Vi har konkurrence dygtige priser og udfører: ◆ Låsesystemer i Ruko, Medeco og Dorma RS8 ◆ Samt montering af dørpumper ◆ Sikring af privat boliger og Erhverv Uforpligtende tilbud gives

Tlf. 26 20 11 19

rene@dereslaasesmed.dk www.dereslaasesmed.dk

• Kontroller om tagrender og nedløb er tætte og vand ledes til brønd eller væk fra bygningen. • Kontroller at tagets zink- og blyinddækninger er intakte og ligger tæt indtil mur/tagsten. • Check at ingen indendørs aftræksventiler er tilstoppede. • Kontroller om der er sætningsrevner i huset, hvor vand kan trænge ind. • Kontroller om sokkelpuds er intakt. Døre og vinduer eftergås i beslag, hængsler og låse samt smøres.

der er ryddeligt. Hvis ikke – bør der ryddes op. • Har der i årets løb være anmeldt fugt- og vandskader kontroller om skades årsagen er udbedret nu. Har foreningen fået udarbejdet en besigtigelsesrapport eller vedligeholdelsesplan over ejendommen er det også en god idé, at gå den igennem eller at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan over en 10 årig periode.

GOD ARBEJDSLYST!

• Kontroller kælder og tag samt fællesarealer for fugt og om

Fruergaard Fruergaard Larsen Larsen A/S A/S Bygningsrådgivning Bygningsrådgivning Slotsgade 21, Hillerød Slotsgade Slotsgade 21, 3400 3400 Hillerød Hillerød info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk

48 98 48 24 1212 48 24 24 1298 98 70 70 26 26 12 12 98 98

Byggeteknisk tilsyn Byggeteknisk rådgivning rådgivning, ogog tilsyn, 10 års Byggeteknisk rådgivning ·projektering · Projektering Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter ·· By vedligeholdelsesplaner, synbygningsfornyelse og skøn, bygningsanalyser Tilstandsrapporter By og og bygningsfornyelse og undersøgelser,af Energimærkning små og store Energimærkning affugtsmåog ogskimmelsvampeundersøgelser, store ejendomme ejendomme termofotografering, ISO-Certificeret Energimærkningsfirma. Renovering Renovering Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger Vurdering af Vurdering afandelsboliger andelsboliger ved salg ved salg ved salg

Fruergaard Fruergaard Larsen A/S Larsen A/S Bygningsrådgivning Bygningsrådgivning

Privatboligen · 19

GUIDE:

20 Âˇ Privatboligen

TRIN

til det optimale fĂŚllesvaskeri i en andelsforening

Af Dan Vium, Marketingchef i Nortec

I disse år kommer der mere og mere fokus på deleøkonomi, og der dukker hele tiden nye deletjenester op. Folk deles om biler, de låner deres bolig ud og sælger brugt tøj, møbler og legetøj videre i stedet for at smide det ud. Vi er blevet mere bevidste om at begrænse vores forbrug, og derfor giver det mening at deles om vores brugsgenstande, så de udnyttes mest muligt. Det er dog ikke en ny tendens, for i over 100 år er folk gået sammen i foreninger, for at skabe gode boligforhold for alle de involverede. Ved at stå sammen fik flere råd til at eje en bolig, frem for at leje den. Ved at overføre denne tankegang til tøjvask, kan en andelsboligforening skabe et velfungerende fællesvaskeri, med løsninger, som ikke vil være mulige, hvis den enkelte beboer selv skal ud og købe en vaskemaskine og en tørretumbler. Ved at gå sammen om at skabe et fællesvaskeri, kan I få maskiner af højeste kvalitet, der vil sikre mange års sikker drift. Vi har talt med Nortecs erfarne konsulent, Kennet Bloch, der har mange års erfaring med at hjælpe og vejlede ejer- og andelsforeninger med at få det optimale fællesvaskeri. Her kommer han med en 7-trins guide, der indeholder vigtige punkter, som I bør overveje, når I skal sammensætte jeres nye vaskeri.



Den rigtige bestykning For at gøre vaskeriet til en god investering er det vigtigt, at antallet af vaskerimakiner bliver den rigtige. For mange maskiner vil gøre tilbagebetalingsperioden længere, da indtægterne i vaskeriet, ikke tilsvarer bestykningen. Modsat vil for få maskiner øge presset på maskinerne

og skabe større konkurrence om vasketiderne i vaskeriet.

industrimaskine, der er konstrueret til den øgede belastning.

Som tommelfingerregel anbefaler vi hos Nortec, at man vælger at få en 7-9 kilos industrivaskemaskine pr. 20-25 bolig samt en tilsvarende tørretumbler. Alternativt kan man vælge at få en tørretumbler med en større kapacitet, så fordelingen af vaskemaskiner og tørretumblere hedder 2:1 eller 3:1.

Semi-professionelle maskiner har en levetid på 15.000 timer, hvilket er op mod ti gange så lang som en husholdningsmaskine. En industrimaskine sikre jer sikker drift i 30.000 timer, altså dobbelt så lang tid som en semi-professionel maskine og tyve gange så lang som en husholdningsmaskine.

Ved at gå sammen om at lave et fællesvaskeri har I mulighed for at tilføje løsninger, som giver jer muligheder som I ellers ikke ville have. F.eks. kan I vælge at få et tørreskab, der gør, at I skånsomt kan tørre sarte tekstiler, som ikke tåler at blive tørret i en tumbler.



Maskinernes kapacitet Alt efter jeres andelsforenings størrelse kan I vælge at få maskiner af varierende størrelse. Det kræver dog, at vaskeriet har en bestykning af en vis størrelse. Hvis den optimale bestykning i jeres vaskeri tilskriver tre vaskemaskiner, kan I vælge at skifte en af maskinerne ud med en større vaskemaskine med en kapacitet på f.eks. 12 kilo. På den måde får I mulighed for at vaske større portioner som dyner, tæpper og lignende.



Hvilken type maskiner passer til jeres behov Når I skal vælge typen af vaskerimaskiner, bør I kigge på, hvor mange gange I forventer, at maskinerne vil blive brugt om dagen. Forventer I, at maskinerne kun vil have 1-3 starter om dagen, vil en semi-professionel maskine kunne dække behovet. Er behovet større, med 4 eller flere starter om dagen, bør I vælge en



Betalingssystem Til at styre betalingen i vaskeriet kan I vælge mellem to typer af betalingssystemer. Den ene er et centralt system, hvor der placeres en stor touch screen centralt i vaskeriet, som styrer alle maskinerne i vaskeriet. Herfra kan beboerne reservere vasketider, se ledige tider, starte maskinerne og styre sæbedoseringsanlægget, hvis et sådan er tilsluttet maskinerne. De samme funktioner kan også fås i et decentralt betalingssystem, hvor der er placeret en

touch screen i fronten af hver enkel maskine. Med begge løsninger har beboerne mulighed for både at reservere vasketider på betalingssystemet i vaskeriet, men også via en app til smartphones eller på hjemmesiden e-vaskeri.dk.



Den rigtige servicering For at sikre optimal drift i jeres vaskeri, med mindst mulig nedetid, er det vigtigt at maskinerne løbende får den rigtige service. Det vil give maskinerne en længere levetid og dermed på den lange bane, mindske risikoen for uforudsete udgifter. Der findes flere typer af serviceaftaler, men ønsker I størst mulig sikkerhed i jeres budget, bør I vælge en Totalserviceaftale. Med en Totalserviceaftale fra Nortec undgår I trælse overraskelser i form af store regninger. For et fast årligt beløb får I ét årligt eftersyn af maskinerne, samt fri tilkaldeservice, hvis uheldet er ude. Omkostninger til kørsel,

IN VE STE RIN G S - , D RIFTS - , O G VE D L IG E H O L D E L S E S FRIT VAS KE RI

EN PROFESSIONEL SAMARBEJDSPARTNER Ring på tlf.

76 43 70 03

LÆ S MERE PÅ WWW.NO RTEC.DK

Privatboligen · 21

arbejdsløn og reservedele er alt sammen medregnet i aftalen.



Energibesparende løsninger Vores vaskerimaskiner har i forvejen nogle af de laveste driftstal på markedet, men der er stadig et par ting I kan gøre, for at opnå en energibesparelse og dermed mindske belastningen på miljøet. Har I varmt vand i det rum I ønsker at bruge til vaskeri, kan I med fordel lave en varmtvandstilslutning af vaskemaskinerne. På den måde skal vaskemaskinerne ikke bruge den samme mængde energi for at varme vandet op til den ønskede temperatur. Der vil også kunne spares betydelige mængder strøm ved at kigge på typen af tørretumblere. I stedet for at vælge en almindelig tørretumbler, der kører på el, kan I overveje to alternativer. Den ene mulighed er at vælge en tørretumbler, der anvender den energibesparende varmepumpeteknologi. For at opnå den ønskede effekt kræver det dog, at tumbleren anvendes ofte. Det skyldes at varmepumpen genbruger den varme luft, men går der for lang tid mellem hver tørring, vil temperaturen nå at falde for meget, og tørretiden vil derfor blive længere og energiforbruget større. En anden mulighed er at vælge en tørretumbler, der kører på gas. Ligger jeres andelsforening i København eller Aalborg, har I måske mulighed for at få tørretumblere, der anvender bygas som energikilde. Det vil sikre jer en betydelig driftsbesparelse, da bygas er en billigere energikilde end strøm.



Hvem skal drive vaskeriet? Der er mange, der tager det som en selvfølge, at de selv i andels-

22 · Privatboligen

foreningen skal drive vaskeriet. Men flere og flere andelsforeninger vælger faktisk at udlicitere driften til specialister ud fra den samme betragtning, som man vælger en tømrer til tømrerarbejdet og en elektriker, når man skal have lavet strøm. Ved at vælge en TotalCare løsning fra Nortec får foreningen gratis stillet et vaskeri til rådighed. På den måde tager vi os af alt det praktiske, og andelsforeningen får et helt nyt vaskeri

med de nyeste maskiner på markedet, som anvender den nyeste teknologi. Løsningen indeholder også servicering af maskinerne, da det er Nortec, der har ansvaret for at drive vaskeriet. Vaskeprisen fastsættes i fællesskab med andelsforeningen, så den til svarer de nuværende, og det vil være foreningens eneste udgift til vaskeriet. Dermed er der ingen risiko for foreningen, som er sikret sikker vaskeridrift i mange år, uden bekymringer.

Hvis man som forening vælger denne løsning, er der et par ting man skal være opmærksom på. Ejendommen skal nemlig kunne stille lokaler til rådighed med de nødvendige faste installationer, som skal være funktionsdygtige og lovligt fremførte.

Servicenøglen Ingeniør og arkitekt

HUSK

B.K. Consult A/S har igennem mere end 47 år skabt værdi og viden til andelsboliger og ejerforeninger.

at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen. Du kan bruge formularen på www.privatboligen.dk

Som din og foreningens rådgiver identific erer vi dine problemer, så vi i fællesskab løser opgaverne med energirenovering, vedligehold og forbedringer i eksisterende erhvervs- og boligejendomme.

Herlufholsmvej 37 • 2720 Vanløse Tlf. 3871 0455

www.bkconsult.dk

--EMFANG EMFANG -ogEMFANG Husker du at tænde og slukke dit emfang? Husker Huskerdu duat attænde tændeog slukke slukkedit ditemfang? emfang?

Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger

Husker du at tænde og slukke dit emfang?

Hans Trebbien Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar Ejendomsmægler og Valuar

Stataut. ejendomsmægler og Valuar Landsdækkende rådgivning andelsboligforeninger, Landsdækkende rådgivningved vedvaluarvurdering valuarvurdering afaf andelsboligforeninger. til brug for fastsættelse af andelskronen. Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering afrådgivning andelskronen. salg & vurdering af fast ejendom Landsdækkende ved Køb, valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering andelskronen. Køb, salgi&devurdering af fast ejendom samt af vurdering af forbedringer enkelte lejligheder. Vurdering af individuelle forbedringer i andelsboliger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening. samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. Rådgivning ved salg Ejendomsmæglerforening. og vurdering af fast ejendom. medlem af køb, DE/Dansk

Forsikringsmæglerselskabet assurance partner a/s

medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.

Peder Skrams Gade 27 Peder Skrams Gade Gade 27 27 DK-1054 København K Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København KK DK-1054 København Tlf. + 45 33 14 07 38 DK-1054 København K Tlf. +45 33 14 07 38 Tlf. + 33 14 07 38 Fax + 45 4533 3314 1408 08 38 Tlf. 0738 Fax +45 Fax + hanstrebbien@mail.tele.dk hanstrebbien@mail.tele.dk Fax + 45 45 33 33 14 14 08 08 38 38 hanstrebbien@mail.tele.dk hanstrebbien@mail.tele.dk

Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk

Fruergaard Fruergaard Larsen Larsen A/S A/S Bygningsrådgivning Bygningsrådgivning 48 98 48 24 1212 48 24 24 1298 98

Slotsgade 21, Hillerød Slotsgade Slotsgade 21, 3400 3400 Hillerød Hillerød info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk

70 70 26 26 12 12 98 98

Byggeteknisk tilsyn Byggeteknisk rådgivning rådgivning, ogog tilsyn, 10 års Byggeteknisk rådgivning ·projektering · Projektering Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse vedligeholdelsesplaner, syn og skøn, bygningsanalyser Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse og undersøgelser,af Energimærkning små og store Energimærkning affugtsmåog ogskimmelsvampeundersøgelser, store ejendomme ejendomme termofotografering, ISO-Certificeret Energimærkningsfirma. Renovering Renovering Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger Vurdering af Vurdering afandelsboliger andelsboliger ved ved salg salg ved salg

Fruergaard Fruergaard Larsen A/S Larsen A/S Bygningsrådgivning

Tilsluttet / Member Tilsluttet / Member Tilsluttet / Member

Dansk ejedomsmæglerforening Dansk ejedomsmæglerforening Dansk ejedomsmæglerforening

Det populære loftintegrerede emfang fra Thermex, Det Det populære loftintegrerede loftintegrerede emfang emfangfra fraThermex, Thermex, Detpopulære populære loftintegrerede emfang fra Thermex, model Metz, tænder og slukker helt automatisk, model model Metz, Metz, tænder tænder og og slukker slukker helt helt automatisk, automatisk, model Metz, tænder og slukker helt automatisk, så du kan koncentrere dig om madlavningen. så så du kan koncentrere dig ommadlavningen. madlavningen. sådu dukan kankoncentrere koncentreredig digom om madlavningen.