Propriétés de caractère, agricoles et forestières Spécialiste en matière de terrains libres ou occupés suivant un bail à ferme
Société Immobilière créée en 1921, le Comptoir Foncier est spécialisé en immobilier résidentiel de prestige et de charme, ainsi qu’en biens ruraux. Jouissant d’une grande expérience dans le courtage, la gestion et l’expertise de propriétés importantes tant bâties, agricoles que forestières, le Comptoir Foncier participe également à d’importants lotissements. Son portefeuille de biens de caractère est régulièrement composé de châteaux, manoirs et gentilhommières. Son portefeuille de biens ruraux est lui composé de terres de cultures ou prairies (libres ou occupées suivant un bail à ferme), de forêts ou de terrains à bâtir (avant ou après lotissement). Le Comptoir Foncier a, de plus, une bonne maîtrise de la loi sur le bail à ferme et est reconnu comme expert dans le cadre des négociations en cette matière. Ces dix dernières années, son activité a porté sur plus de 40 000 Ha, en Belgique comme en France.
Propriétés rurales bâties, agricoles et forestières Que vous soyez propriétaires d’immeubles ruraux ou que vous envisagiez l’acquisition de tels biens, nous voudrions vous soumettre ici quelques éléments de réflexion. Les biens immobiliers ne sont pas seulement des placements. Leur valeur s’exprime aussi en termes d’histoire familiale, de prestige et sûrement de sentiments. Nul conseiller dans ce domaine ne peut ignorer ces éléments.
Propriétés bâties Les biens que vous n’occupez pas personnellement sont-ils d’un rapport suffisant et comment pouvez-vous l’améliorer ? Est-il opportun de vendre maintenant tel ou tel type d’immeuble en fonction du marché immobilier ? Devez-vous conserver cet immeuble étant donné la composition familliale ? Quelles sont les dispositions a prendre dans le cadre d’une succession ? Nous procédons à l’expertise de vos propriétés, en vue d’une vente, d’une donation, d’un partage ou d’une succession. Grâce à notre activité soutenue dans le courtage de tels immeubles nous pouvons tenir à jour une liste d’acquéreurs potentiels.
Fermes, terres de culture et prairies Devez-vous conserver un domaine agricole sans descendant désireux, et à même, de se lancer dans une exploitation agricole ? Quelle est la situation locative de vos biens agricoles ? Le locataire pourrait-il céder de manière privilégiée son exploitation à un héritier ? Quand donner renon à l’occupant ? Est-il utile d’apporter des terres agricoles en société ? Comment augmenter la rentabilité de ces terres agricoles ? Diverses lois sur le bail à ferme, notamment la dernière de 2020, ainsi que la conjoncture actuelle, ont rendu sensibles la rentabilité et la valeur des biens ruraux. Les récentes et/ou futures décisions des diverses autorités européennes ou régionales ne permettent pas d’envisager le retour à une stabilité de cette rentabilité ou de la valeur de ce type de bien. La complexité de la loi sur le bail à ferme et les différences de valeur résultant de l’occupation, de la situation et de la qualité des sols, plaident en faveur du recours aux services d’une personne qualifiée dans ce domaine.
Le Comptoir Foncier peut intervenir pour • L’évaluation et l’expertise de biens ruraux, soit en vue d’une vente ou d’un partage, soit dans un but fiscal (déclaration de succession) ; • La vente de biens agricoles ; • L’optimalisation de la rentabilité et de la disponibilité de terres agricoles, en toute indépendance et transparence, par une gestion active et professionnelle.
Forêts Devez-vous procéder à des travaux d’entretien (dégagement, élagage), à une éclaircie, à une vente de bois mûrs ? La période est-elle favorable à la vente de grumes de telle essence ? Quelle essence replanter en fonction du rendement souhaité et de la qualité des sols ? Avez-vous un plan de gestion de vos forêts ? L’investissement dans une forêt est un placement à long terme et le bois demeure une matière première indispensable. Malgré certaines fluctuations, un tel investissement offre un return convenable. La valeur de ce placement est toutefois fortement influencée par la qualité de la gestion, le choix des plantations et le moment des ventes. Le Comptoir Foncier peut intervenir pour • Conseiller les propriétaires forestiers. • Effectuer des transactions, tant à l’achat qu’à la vente, de forêts. • Expertiser des biens forestiers pour compte d’acheteurs et pour compte de vendeurs, ainsi qu’en cas de partages et de successions.
Nos autres activités Expertises Dans les cas spécifiques de : 1. Donations ou partages avec composition de lots que l’on estime ne pas pouvoir diviser sans apporter de dépréciation. 2. Apport en société, via le réviseur d’entreprises.
Expropriations Les négociations avec les pouvoirs expropriants doivent être soigneusement préparées pour établir le relevé des chefs d’indemnités auxquels à droit l’exproprié. C’est un problème complexe qui nécessite une analyse détaillée et de longues tractations.
Lotissements Si vous détenez des terrains en zone d’habitat d’un faible rapport, un lotissement peut les mettre en valeur. Nous vous aiderons à étudier cette valorisation, à établir un projet de lotissement, à prendre les contacts avec les autorités compétentes, à calculer la rentabilité du projet, à gérer et à commercialiser un lotissement.
Gestion d’un groupement forestier Constatant que beaucoup de personnes désireuses de devenir propriétaires forestiers ne souhaitent pas nécessairement acquérir une surface importante, le comptoir foncier a constitué en france, en 1956, un groupement forestier. Cette société civile française est propriétaire de 1 400 hectares de forêts en pleine production. Une participation dans ce groupement forestier permet d’être co-propriétaire d’un bien forestier sans avoir la charge de sa gestion et en gardant les avantages fiscaux des personnes physiques.
Au plaisir de vous rencontrer et de vous présenter l’ensemble de nos activités. En toute confidentialité, sans frais ni engagement aucun de votre part.
Yves Lange Administrateur délégué
Frédérique Lange-Goncette
© Comptoir Foncier S.A. 2021
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4, Quai de la Batte, 4500 Huy 085 27 04 00 - 0475 60 54 75
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