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Con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario y destacándose en siempre brindar un servicio personalizado y de calidad humana para ayudar a sus clientes en la búsqueda de una vivienda, un terreno o un departamento con excelente ubicación en Mérida y en la Costa Yucateca, la Agencia Inmobiliaria BCI es una de las empresas más importantes en el ramo en Yucatán, distinción que han obtenido gracias a su inalcanzable trabajo realizado en su más de 3 décadas de existencia, convirtiéndose en una empresa integral que cubre todos los servicios de la consultoría inmobiliaria como: Administración de desarrollos, Consultoría Inmobiliaria, Diseño y Construcción, Gestión Hipotecaria, etc.
INMOBILIARIA
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MÁS DE 30 AÑOS DE EXPERIENCIA BRINDANDO LA MEJOR ATENCIÓN Y CALIDEZ HUMANA A SUS CLIENTES
Ainicios de los años noventa, su Director de Administración y Finanzas de Grupo BCI, Mario Herrera Medina, animó a su esposa, Doña María Cristina Rosado, para que promoviera las casas de sus amigos, conocidos y familiares, dando surgimiento a BCI Asesores Inmobiliarios, nombre original de la asociación. Más tarde se integraron al negocio sus hijos Ricardo, Gerardo y Raúl, conformando así un equipo sólido de trabajo.
En la actualidad, Inmobiliaria BCI se ha ganado con todo merecimiento la confianza de sus clientes, de los constructores, de las instituciones bancarias y crediticias, tanto gubernamentales como particulares, por su honestidad, respeto y calidez humana que los caracteriza.
ENTRE LOS APRENDIZAJES QUE ADQUIRIERON NUESTROS AGENTES INMOBILIARIOS EL AÑO PASADO EN LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA EN YUCATÁN FUERON LA DE TRABAJAR MÁS CON LA TECNOLOGÍA, QUE TUVIERAN OBJETIVOS AMBICIOSOS CON FECHA DE CUMPLIMIENTO, CAPACITACIÓN Y RESPUESTA INMEDIATA.
Tuvimos la oportunidad de entrevistar a Don Mario Herrera, quien nos comentó que, en términos generales, el balance del sector inmobiliario durante el 2020 en un principio los tomó por sorpresa por la emergencia sanitaria mundial. Realizaron cambios en los procesos, apoyándose muchísimo a la fuerza de venta que al final fue “aceptable”. Entre los aprendizajes que adquirieron sus agentes inmobiliarios el año pasado en la Reactivación Económica en Yucatán fueron la
de trabajar más con la tecnología, que tuvieran objetivos ambiciosos con fecha de cumplimiento, capacitación y respuesta inmediata.
MARIO HERRERA NOS RECALCÓ QUE LA SEGURIDAD, GASTRONOMÍA, CULTURA, SERVICIOS DE PRIMER NIVEL Y LA CONSTANTE INVERSIÓN MUNDIAL Y CALIDAD DE VIDA, SON SOLO ALGUNAS DE LAS CUALIDADES Y CARACTERÍSTICAS QUE POSEE MÉRIDA PARA QUE SEA UN SITIO ATRACTIVO PARA LOS INVERSIONISTAS.
Por otra parte, aconseja a aquellos derechohabientes que todavía están indecisos en tramitar un crédito hipotecario en estos tiempos, que tomen en cuenta los programas crediticios de los bancos y que utilicen sus aportaciones para que puedan adquirir un patrimonio al ser la mejor inversión que pueden realizar. www.grupobci.com Inmobiliaria BCI inmobiliariabci
En su opinión, la industria inmobiliaria en la Ciudad y en el Estado en este 2021 arrancó de manera muy positiva, y visualiza que este año deberá cerrar aún mejor que el anterior.
Si quieres comprar o rentaR una casa, departamento, o terreno, y tu inversión sea segura, acércate a los expertos de Inmobiliaria BCI.
CASA VAGANTES
UN REFUGIO PARA LOS VIAJEROS Y CURIOSOS
Si tienes un alma exploradora y deseas abrirla para brindarle un lujo libre, en el Centro Histórico de Mérida hay una comunidad de vagos que buscan el constante movimiento, el continuo cambio y el apasionante descubrimiento de lo natural, lo local, las raíces, lo viejo hecho eterno y la originalidad. Se trata de Casa Vagantes, creado como un refugio de viajeros y curiosos para refugiar los cuerpos y las mentes de aquellos aventureros que visitan la ciudad y aprecian lo simple, lo humano y lo imperfecto.
Gina Góngora, propietaria y fundadora de la marca “Vagantes”, nos comenta que Casa Vagantes es un sueño hecho realidad tras haber adquirido una casa ubicada a una cuadra de Paseo de Montejo. Haciendo equipo con el Arquitecto Fernando Gómez del despacho Arista Cero, ambos le dieron vida a este inmueble llamado Casa Vagantes Montejo en un proceso que disfrutaron mucho para que sea un lugar que representara el estilo del viajero vagante. Con un estilo mid-century, se respetó en la medida de lo posible su diseño original y, sobre todo, el paso del tiempo en la casa. “Para nosotros, el paso del tiempo y la antigüedad en la construcción son acabados que no podemos realizar y que tienen un valor intangible. Es por eso que las paredes fueron raspadas para encontrar la historia de la casa que es representada con las capas de pintura que ha tenido a través de los años. Las ventanas oxidadas se mantuvieron originales, al igual que las puertas que fueron encontradas debajo de láminas de madera delgada que las hacían lucir un poco más modernas”, nos expresó Gina.
Además, los muebles y la decoración interior fueron reciclados y encontrados en tiendas de segunda mano, en aserraderos e incluso en basureros. En su remodelación se cuidó cada detalle, desde la arquitectura, la ilu-
CASA VAGANTES MONTEJO
CASA VAGANTES ERMITA
minación y hasta los artículos de cocina y el aroma del café que sirven. Aquí tendrás un estilo de vida yucateco con una hamaca y alberca para refrescarse del calor intenso de nuestra ciudad. Sin duda, el protagonista de la casa es el árbol de huaya que representa la naturaleza es un mayor esplendor.
Por su parte, en el Barrio de San Sebastián y a tan solo dos cuadras de la Ermita de Santa Isabel, nació la segunda residencia de este fantástico proyecto en una pequeña y abandonada crujía que remonta su construcción a 1900, donde se creó un loft respetando el estado en que encontraron a esta joya olvidada, dando surgimiento así a Casa Vagantes Ermita. Con techos altos y paredes de mampostería, que durante el diseño los imaginaron como cicatrices del paso del tiempo. Con la idea de generar un loft, integraron toda una estancia en un espacio que es perfecto para una pareja que desea vivir en un barrio icónico de Mérida como una experiencia inolvidable y una estancia de confort y estilo.
Comenzando con el pie derecho en este año, en enero de 2021 abrieron las puertas de su tercera locación y con una ubicación inmejorable en el Barrio de Santa Ana perteneciente al Centro de Mérida, se encuentra Casa Vagantes Santa Ana.
Siguiendo su línea de estilo, arquitectura e interiorismo, e inspirados por la vida cotidiana que se vive en el Centro de la Ciudad en la zona de Santa Ana, crearon una casita más grande integrada de: un cuarto, una sala, comedor, estudio, 2 baños y el patio ahogado central. “Para nosotros, el paso del tiempo es lo más valioso que tenemos en este tipo de casas que son históricas y que nos dan un lienzo único para trabajar”, nos dijo Gina Góngora. Además de las casas remodeladas cuidadosamente e inspirado en un Cuarto de Maravillas, Vagantes cuenta con su propia boutique que abrió sus puertas al público en la Calle 55 con 62 y 64 del Centro de Mérida, el 27 de diciembre de 2019. Los cuartos de maravillas, o gabinete de curiosidades, eran los espacios de coleccionistas de tesoros antes de que existieran los museos de ciencia natural. Estos coleccionistas tenían orden en un caos de piezas mágicas que encontraban en expediciones, viajes, trueques, etc.
“Con este concepto, nuestra boutique ha tomado vida con el fin de curar los objetos en venta con mucho cariño y estilo. Entre viajes, descubrimientos e investigaciones, hemos encontrado piezas increíbles, diseñadores fantásticos y mucha inspiración para crear nuestra propia colección de ropa, accesorios y algunas maravillas”, nos platicó Gina.
Desde piezas para aromatizar la casa como salvia y palo santo, hasta piezas de arte de sus artistas locales preferidos y muebles antiguos, se enfocaron en tener diversidad de objetos y precios para que todos los que nos visitan se puedan llevar algo con ellos. Su diseño se realizó a partir de las cosas disponibles, que en Vagantes llaman bricolage. Al encontrar el espacio con un acabado industrial, decidieron meter muebles y detalles que los llevaran al pasado sin perder su esencia y sus imperfecciones. El mobiliario juega un papel literal de los antiguos gabinetes de curiosidades y la esencia del interiorismo lo dan los mismos objetos y tesoros que tienen a la venta que poseen mucha personalidad e historia.
Si deseas tener una vivencia diferente e inolvidable en tu visita a Mérida, puedes reservar la Casa Vagantes de tu preferencia por medio de la plataforma Airbnb, o visitar la hermosa boutique. Ser vagante es un estilo de vida
¿POR QUÉ TARDAN TANTO LOS TRÁMITES AL ADQUIRIR UNA CASA?
Si estás en el proceso de comprar una vivienda y tu preocupación es que ésta se retrase, conoce las causas más comunes de demoras y cómo actuar contra ellas. En esta nueva normalidad que estamos viviendo, muchas personas han optado por adquirir un patrimonio al ser la mejor inversión que pueden realizar. Sin embargo, como medida preventiva es recomendable comenzar los trámites en línea a menos de que requieras acudir a las oficinas, siempre y cuando te lo haga saber la institución donde estás tramitando tu futuro hogar. A continuación, te diremos algunas de las causas más comunes del por qué se puede retrasar los trámites al adquirir una vivienda.
El proceso de compra van a otorgar. Por otra parte, una persona tarda de una casa se puede en promedio de 1 a 3 meses en elegir su casa, dividir en 5 fases prin- realizar la recolección de los requisitos para adcipales: cotización del quirir una vivienda y comenzar los trámites en su crédito hipotecario, institución inmobiliaria. elección de la propie- Las 2 últimas etapas son el pago de la hipoteca dad, trámite de compra, pago de hipo- y la escrituración, el simple trámite para comprar teca y escrituración. Debido a que los la casa tarda aproximadamente de 4 a 5 meses, créditos hipotecarios son otorgados por dependiendo en donde se realice la transacción. instituciones gubernamentales o bancarias, tardan por lo menos 3 semanas o hasta ¿Cuáles son las razones para que se demore el más en realizar la investigación y análisis proceso de compra de una casa? que necesitan para que determinen la can- • No se tiene claro los requisitos para comprar tidad y el tipo de crédito hipotecario que la casa
• Las entidades financieras detectan problemas con el interesado en el buró de crédito • La vivienda está en litigio • Las inmobiliarias no aceptan créditos hipotecarios concedidos
Uno de los errores más comunes que cometen los interesados y hasta los vendedores al ofrecer créditos hipotecarios. No tener claro las condiciones y requisitos para comprar una casa desde un principio ocasiona confusiones, retrasos en la investigación, pérdida de tiempo y equivocaciones en la determinación del monto hipotecario a prestar. Ya sea de Fovissste, Infonavit o de instituciones bancarias independientes, todas tienen una serie de requisitos indispensables que deben cumplir y que puedes encontrar en sus páginas web o llamando a sus asesores.
En cuanto a trámite para comprar una vivienda podría ser afectado por un problema común del que muchos no están conscientes. Las instituciones que dan los créditos hipotecarios tiene acceso al historial crediticio de los interesados donde se muestra si tienen la capacidad de pagar las mensualidades en su hipoteca, así del total a cubrir de la deuda. No obstante, en muchas ocasiones hay equivocaciones por parte de los interesados que no se aseguraron de cubrir la deuda completa de préstamos pasados o de tarjetas de crédito que no estuvieron al pendiente de la cancelación de sus créditos con tiendas departamentales, entre otros.
Para evitar retrasos, ingresa al portal de buró de crédito, consulta tu estado y salda cualquier deuda que tengas para posteriormente realizar cualquier aclaración antes de solicitar un crédito hipotecario.
LA VIVIENDA ESTÁ EN LITIGIO
Lamentablemente es una práctica común entre los vendedores deshonestos que ofrecen viviendas aun conociendo su situación. Una casa en litigio se refiere a aquel inmueble que está siendo disputado por 2 o más personas que se encuentran en un juicio para determinar quién es el dueño legítimo. Los dueños de este tipo de casas suelen querer dinero o salirse del problema vendiendo la vivienda, sin embargo, los bancos detectan estos fraudes de manera rápida y notifican a los interesados para que busquen más opciones. Contrata los servicios de un agente inmobiliario de confianza y solicita ver las escrituras y el registro de propiedad de la vivienda antes de elegir una para adquirirla.
Debido a algunos convenios que las inmobiliarias realizan con entidades bancarias o gubernamentales, cabe la posibilidad de que no acepten todo tipo de créditos hipotecarios al iniciar un proceso de compra. Podrían tratar de convencerte de contratar alguno de los créditos con los que tiene un convenio antes de que acepten el que elegiste desde un principio, pero esto puede alentar el proceso de compra y causar problemas y papeleos innecesarios.
Cuando elijas una casa, recuerda verificar que la inmobiliaria acepte todo tipo de créditos o que tengan accesibilidad de considerar el tuyo. Investiga en páginas web, anuncios o con personas que hayan sacado su patrimonio en alguna empresa inmobiliaria. Teniendo en cuenta estos puntos y siguiendo las recomendaciones, podrás finalizar el proceso de compra de la mejor manera en los tiempos estipulados. No permitas que algunas de estas situaciones te detengan o desanimen a estrenar una casa.
Fuente: Vivanuncios
UNAMOS CRÉDITOS INFONAVIT
DE QUE SE TRATA EL PROGRAMA Y CÓMO FUNCIONA
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha lanzado diversos programas crediticios para que sus derechohabientes tengan la posibilidad de adquirir un patrimonio. Entre los tantos programas que tienen se puede mencionar a “Unamos Créditos” y como su nombre ya lo deja muy claro, permite unir créditos con un familiar, amigo o pareja sin estar casados para comprar una vivienda.
Unamos Créditos permite a los acreditados prestarles hasta el 90% del precio del inmueble que quieren adquirir al sumar ambos créditos. Este esquema crediticio es dirigido para los familiares, amigos y parejas que no están casados y tengan la intención de comprar una casa. De acuerdo con la página web del Infonavit, entre los requisitos que solicitan para comenzar con el trámite son: • Que ambos derechohabientes cuentan con relación laboral vigente con prestaciones de ley como IMSS e Infonavit
• Que tengan un mínimo de 116 puntos, los cuales se juntan en un promedio de 2 a 3 años trabajando ininterrumpidamente.
A través de este crédito hipotecario, la institución puede prestar hasta el 90% del precio de la vivienda, el resto se puede pagar con los saldos acumulados en las subcuentas de vivienda de los derechohabientes, los cuales son el monto que una compañía le paga al Infonavit cada bimestre, equivalente al 5% del salario anual. Con el monto que se obtenga con Unamos Créditos, se puede comprar una residencia usada, hipotecada u ampliarla o repararla.
Cabe recalcar que, si se adquiere una casa bajo esta modalidad, será en copropiedad. ¿Qué significa esto? Que la persona con la que elijas tramitar y ejercer el crédito y tú tienen derecho
de la propiedad dividido en partes proporcionales conforme al número de acreditados que participaron en el otorgamiento del crédito, es decir, recibirán el título de copropietarios.
Antes de aceptar el trato final pactado con el Infonavit, el crédito condiciona ciertos requisitos que se deben considerar y así tener la última palabra, las cuales son:
• Se deberán cubrir los gastos de conservación de la vivienda que los futuros dueños adquirirán, al igual que serán responsables de dividir los pagos del predio, agua y demás servicios que requiera el patrimonio para su buen funcionamiento. • Si se requiere realizar alguna reforma a la casa, deberá ser bajo el consentimiento del copropietario. Ambos son dueños de una parte proporcional. • Antes de adquirir la vivienda, pregúntale a tu asesor cuales son los derechos y obligaciones que adquirirás al ser un copropietario. Si persisten las dudas, pide la asesoría de un notario de tu elección para que te explique cómo funciona la copropiedad.
¿CÓMO LE FUE AL PROGRAMA UNAMOS CRÉDITOS EN 2020?
De acuerdo con un comunicado del Infonavit en su web, el programa crediticio registró un avance de 134% sobre la meta original de colocación de Unamos Créditos a 10 meses de su lanzamiento. En el cierre del mes de noviembre, se habían otorgado más de 32 mil 736 financiamientos, lo que representa una derrama economía de 9 mil 728 millones de pesos que contribuye a la reactivación económica de México tras las afectaciones ocasionadas por el COVID-19. En un principio, se tenía contemplado otorgar 14 mil créditos. Asimismo, se han colocado 22 mil 354 créditos entre trabajadores y trabajadoras de entre 18 y 35 años de edad, lo que representa el 68% de los financiamientos formalizados bajo este esquema. Del total de créditos otorgados, el 66% se concentra en 10 Estados de la República Mexicana: Quintana Roo, Nuevo León, Estado de México, Jalisco, Baja California, Guanajuato, Chihuahua, Coahuila, Querétaro y San Luis Potosí.
Si deseas más información acerca de Unamos Crédito, te recomendamos que visites la página web www. portalmx.infonavit.org.mx y agendes una cita, o realiza una llamada al número 800 008 3900
Fuente: Infobae e Infonavit
Por fin nos hemos despedido del 2020, un año atípico debido a las circunstancias que están viviendo los países del alrededor del mundo por la crisis sanitaria. Si tenías planeado abandonar el “nido” el año pasado y por la contingencia ya no pudiste llevar a cabo tus planes, esperamos que este 2021 por fin puedas dar ese gigantesco paso de independizarte. Sin embargo, ¿conoces realmente cuáles son los gastos que debes de pagar cuando vivas solo? A continuación, te presentamos una pequeña guía básica de los principales gastos que debes de cubrir cuando te independices.
Ya sea que rentes un departamento o por fin ya cuentes con un patrimonio propio, mudarte es uno de los pasos más importantes que darás en tu vida, significa dejar de depender de tus padres y valértelas por ti mismo. Para algunos esto les puede sonar muy intimidante porque prácticamente tendrán que llevar un mejor control de sus finanzas con tal de pagar los servicios y gastos que conlleva rentar un piso o tener una casa propia. Si por fin decidiste independizarte es de vital importancia que planes un presupuesto mensual, vivir solo por primera vez conlleva en adquirir responsabilidades y retos que se presentarán en tu acontecer diario. Entre las primeras cosas a considerar es que estés muy consciente de los pagos mensuales. En caso de que alquiles una habitación o apartamento, el alquiler no debe superar el 30% de tu salario mensual. Si te sientes listo y preparado en vivir esta nueva etapa de tu vida, te diremos los gastos más importantes que deberás contemplar.
LA MUDANZA
Este es el primer gasto en la que desembolsarás. Investiga y compara con varias empresas que brinden sus servicios de mudanza y decántate por la cual se ajuste a tu solvencia económica, pero recuerda, lo barato sale caro. Por este motivo, tráete consigo tus pertenencias esenciales como mobiliario, trastes, ollas, refrigerador, estufa, ropa, tanque de gas, vasos, platos, con el fin de evitar contratar un camión de proporciones grandes. Por otra parte, puedes solicitar la ayuda de tu padre, algún familiar o amigo que te lleve tus cosas y llegar en un acuerdo con ellos.
DEPÓSITO DE RENTA
Otro de los gastos que solamente se realiza una vez es el pago del depósito de renta, o mejor conocido como depósito de garantía, el cual consiste en pagar el equivalente de un mes de renta, aunque varía de cada arrendador. Por ejemplo, hay propietarios que piden 2 meses de garantía y se debe a que la residencia cuenta con muebles o permite tener mascotas.
El dinero depositado se guarda durante el tiempo que dure el contrato de arrendamiento, pero tanto el arrendador
como el arrendatario no podrían disponer de éste porque como su nombre ya lo deja entrever, es una garantía que sirve cuando finalice la renta. Únicamente se podrá utilizar el depósito cuando se deba reparar o cubrir deudas que el inquilino no haya pagado como el pago de los servicios, un mes de renta, etc. Si la persona que haya rentado la casa entrega en óptimas condiciones y sin desperfectos, el arrendador entregará el depósito en su totalidad. De igual manera se dan las ocasiones en el que el dueño del departamento brinda la alternativa de pagar el depósito de renta en pagos diferidos. Si esto te llegase a pasar, es importantísimo que el arrendador te entregue un recibo de pago firmado por él donde indique la cantidad y fecha en que se realizó la transacción.
MENSUALIDADES DE LA RENTA
Si tomaste la decisión de rentar una vivienda, adquieres la responsabilidad y obligación de pagar mensualmente la renta. Previamente, tanto el dueño y fuMANTENIMIENTO DE ÁREAS COMUNES
Ese tipo de gastos aplican únicamente en apartamentos situado en complejos habitacionales o torres de departamentos donde varios inquilinos viven en sus respectivos cuartos. Se paga el servicio de limpieza, vigilancia, mantenimiento de áreas comunes que en ocasiones se suele cobrar junto a la renta, pero depende de cada arrendador.
SERVICIOS BÁSICOS
En algunos casos la renta no incluye el pago de los servicios básicos como el agua, electricidad, internet, televisión por cable, telefonía, entre otros. Prescinde de aquellos que no te sean indispensables como a los que no les sacarás provecho. ¿Vale la pena contratar TV de paga? ¿Tendrás tempo para ver el televisor? O bien, probablemente te convenga mejor contratar solamente internet para que puedas tener acceso a las plataformas de streaming para ver películas o series, ya dependerá de tu estilo de vida y solvencia económica.
OTROS GASTOS
También saca un aproximado de cuanto de tu salario lo destinas en la compra de despensa o de alimentos que pidas a domicilio con el objetivo de que tengas un mejor control financiero y no te sobrepases de tus límites. Si acostumbras darte un pequeño lujo, procura que no sea siempre, cuando saques cuentas te sorprenderás de lo has gastado con los famosos gastos hormiga. Si cuentas con un inmueble propio, recuerda cumplir con tus pagos o, por el contrario, si adquiriste tu casa a través del Infonavit o Fovissste cada mes se te descontará una cantidad de tu nómina que se destina al pago de tu hipoteca. ¡Mucho éxito en tu nueva vida independiente!
Fuente: Vivanuncios
