Tu guía En Concreto No.100

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Tu Guía EN CONCRETO / Año 18, No. 100/ JUNIO-JULIO 20233/ Revista bimestral publicada y distribuida por EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Av. Álvaro Obregón Exterior 121 Interior 803, Roma Nte., Cuauhtémoc, 06700 Ciudad de México, , CDMX, Teléfono 5536-3890, editor responsable: Mariel Magdalena Zúñiga Alfaro / Certificado de Reserva de derechos al Uso Exclusivo 04 - 2017 -111112410500 - 102 ante la Dirección de Reservas de Derechos de Instituto Nacional de Derechos de Autor / Certificado de Licitud de Título y Contenido No. 17128, autorizado por SEGOB / Distribución 3,000 ejemplares. Esta revista y su contenido (salvo debidamente protegido en favor de terceras personas) son propiedad única y exclusiva única de EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. de C.V. Todas las ilustraciones y fotografías reproducidas en este número han sido empleados con propósitos informativos y son propiedad exclusiva de sus respectivas compañías y/o sus autores y/o de quien detente los derechos patrimoniales de las mismas; a su vez, todos los artículos presentados son responsabilidad de sus autores / COPYRIGHT c 2009 EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS S.A. DE C.V. (DERECHOS RESERVADOS) e-mail: contacto@grupoenconcreto.com PRODUCTO 100% MEXICANO. Imprenta: Digital FX, Fray Juan de Torquemada, 78, Obrera, 06800, Simón Bolivar e Isabel La Católica, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México, México. Distribuidor: EN CONCRETO GRUPO INTERNACIONAL DE MANEJO DE MEDIOS, S.A. DE C.V., con domicilio en Av. Álvaro Obregón Exterior 121 Interior 803, Roma Nte., Cuauhtémoc, 06700 Ciudad de México, CDMX

Nearshoring impulsará los créditos de vivienda del Infonavit

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Proponen industriales de la vivienda las directrices para construir del segmento social

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EDITORIAL:

Las erupciones del Popo, los microsismos en la Ciudad de México y sismos en otras entidades como San Luis Potosí y Chiapas están sacudiendo la entrada del 6º mes, la llegada del 1er semestre de este 2023 junto con la posibilidad de desinflación y estabilidad, que no baja, en tasas de interés por parte del Banco de México (Banxico).

Ya a consecuencia del Popo se evacuan algunas poblaciones aledañas y se suspendieron y luego activaron vuelos.

Y, en materia económica ya algunos bancos se anticiparon y bajaron sus tasas de interés, pero el que el pasado 18 de mayo Banxico haya decidido no incrementar sus tasas de referencia no significa que bajen, sino que de acuerdo a los analistas, este nivel de tasas se conserve por un largo tiempo.

Los jugadores hipotecarios diseñan estrategias que se proponen anticipar mejores tiempos. La verdad es loable de parte de ellos que se propongan siempre mejorar productos y adaptarse a las circunstancias. Ese es su reto. Este es su negocio. No obstante, parece que aún no es tiempo de que las tasas de interés bajen, sino sólo que se mantengan como las de referencia. Esto no favorece a los clientes, pero

les da un contexto de cierta estabilidad y visibilidad de un futuro inmediato para firmar sus créditos.

Para los productores de vivienda las cosas no mejoran, pero al igual que los financieros buscan fórmulas ante retos mayores porque la invasión crece, la tramitología se incrementa y encarece y lo peor: llegan los tiempos políticos en los que ya nadie se mueve y no facilitan las cosas –las autoridades- para poder impulsar a un mercado que viene en caída.

Este contexto no es sólo para la vivienda sino para todo el mercado inmobiliario y no se diga para la industria de la construcción; salvo por el tema de infraestructura que tiene esperanza como cada coyuntura política de moverse, quizá con ellos –los que no están en las obras icónicas de esta administración- en algunas obras menores.

Así viene un segundo semestre con nuevos jugadores a quienes también les cambian la jugada, o más bien tienen que enfrentarse a un mercado mexicano que es peculiar: las proptech y Fintech; desafiante para los que quieren sobrevivir en industrias poco favorecidas en este sexenio por el Covid y por las reglas impuestas, y como se ve, seguirán moviéndose con sus motores propios.

PanoramaEconómico

Por Hugo Loya

Confianza, la clave para atraer inversión

Mucho se ha comentado de las oportunidades que tiene México por la relocalización de las empresas globales en un fenómeno conocido como nearshoring, donde nuestro país tiene varias ventajas frente a otras naciones de la región de América Latina, una de ellas, es la cercanía con Estados Unidos y desde luego el que se tiene un tratado de libre comercio con ese país y con Canadá.

Sin embargo, estas ventajas pueden perderse rápidamente si no se tienen las condiciones para captar a esa inversión que está buscando trasladar sus plantas y otras operaciones estratégicas ante los cambios que se han dado a nivel internacional en cuestiones de logística y costos. Una de estas condiciones es la confianza que debe ofrecer el país, confianza que se entiende como el que el gobierno no cambie las reglas, se conozcan claramente las condiciones legales y no se tenga el riesgo de que todo el escenario pueda modificarse y hacer que la inversión se pierda.

Esta condición que parece muy sencilla no ha ocurrido al 100 por ciento en México; vemos que hay preocupación entre el sector empresarial local sobre estos cambios en las reglas del juego, en particular en algunos sectores estratégicos como es el caso del energético, aunque también se han tomado decisiones en otros que hacen dudar a los dueños del capital si vale la pena arriesgar la inversión para reubicar sus operaciones en un país como México.

Aunado a esta situación se debe considerar la inseguridad que ha venido creciendo y que significa un costo adicional para las empresas, principalmente por los asaltos carreteros, secuestros y extorsiones en diferentes regiones del país, donde ya muchas empresas medianas optaron por cerrar por no poder soportar estos costos e incertidumbre.

Sin embargo, las empresas nacionales y globales han venido operando aún con estos índices de inseguridad apostando a que esta situación debe cambiar, el problema ahora está en la

falta de confianza hacia las autoridades, en especial hacia el gobierno federal.

Hay varios momentos que ha detonado esta falta de confianza, el primero, fue cuando se decidió cancelar el aeropuerto en Texcoco, cancelación que se hizo prácticamente a mano alzada con un plebiscito muy cuestionable y que desató un gran temor entre el sector empresarial e inversionistas internacionales. Otro momento de incertidumbre en la confianza fue también la cancelación de la inversión de la empresa Constellation Brands en Mexicalli, también con un plebiscito muy cuestionable.

Recientemente, se sumó otro momento, que fue la decisión de quitar la concesión a Grupo México de un tramo ferroviario en Veracruz, el cual fue tomado por la Marina bajo el argumento de seguridad nacional; probablemente sí había una razón de interés para la nación, sin embargo, nuevamente las formas fueron las cuestionables.

Y podemos sumar otros casos más en el sector energético y minero, además del pleito que tiene el presidente López Obrador en contra de los ministros de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, por tirar sus propuestas en materia electoral y ahora porque jueces han suspendido algunas obras en el caso del Tren Maya.

Para las empresas globales probablemente esto no es nuevo para un país, ya que han tenido que lidiar con situaciones más complicadas en algunas naciones, sin embargo, el impacto para México es relevante, ya que se pueden esperar retrasos en las decisiones de inversión, movimiento de capitales hacia otras naciones que ofrezcan mayor certeza jurídica o incluso un estancamiento relevante en los planes de expansión de las empresas, lo que afectará a proveedores y empleo nacional. Indicadores recientes muestran alguna recuperación del empleo, sin embargo, nada garantiza que de seguir esta falta de confianza la economía se recuperará y por consecuencia el empleo.

¿Qué previsiones hay para el 2º semestre del desafiante 2023?

En mayo pasado se llevó a cabo la 19 edición de The Real Estate Show con un gran desfile de personalidades por esa alfombra roja. Por supuesto lo relevante es la voluntad de los empresarios socios de la Asociación de Desarrolladores

Inmobiliarios (ADI) a seguir impulsando al mercado en México, a seguir sacando adelante proyectos atorados desde la pandemia y otros desde antes.

Inversiones millonarias de más de 19 mil millones de dólares previstos para 2023 y 2024 y que pintan para un incremento mayor.

Aquí la prueba de su inteligencia para promover y realizar el cabildeo necesario con gobiernos que sí desarrollan este mercado como Yucatán, Querétaro, Quintana Roo y por supuesto Jalisco, pero echándole muchas ganas a que en Ciudad de México y con una de las principales “corcholatas”, puedan generarse sinergias que ayuden a si ejecutar un plan previsto desde antes de la pandemia de los 11 corredores inmobiliarios y que no ha visto la luz con Claudia Sheimbaum.

SE SUMAN NUEVOS CRÉDITOS PERO ¿QUÉ PASARÁ CON EL MERCADO HIPOTECARIO EN ESTE 2º SEMESTRE?

2022 fue un gran año en colocación de hipotecas con 147 mil nuevos créditos vs 2021; por mil 200 miles de millones de pesos representando un crecimiento nominal del 11% beneficiando a 4.5 millones de personas y con un índice de morosidad muy bajo de 2.6%; Para este 2023 se espera que crezca éste crédito, pero ahora resurge la esperanza de que la colocación sea mayor.

Según entrevista con Enrique Margain Pitman como coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) resaltó un crecimiento interesante este 2023 de créditos pese a incremento en las tasas y también a disminución del 13% en colocación con los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis), (en las que ha pegado la reducción en colocación de cerca del 40% reconocida por el propio Infonavit)

Precisó que la cartera hipotecaria vale 1.2 billones de pesos y un millón 400 mil créditos hipotecarios colocados, mientras que el índice de morosidad está en 2.58%, por debajo de los niveles que se tenía en pre pandemia que era 2.8%.

“Los bancos damos seguimiento a la morosidad por entidad bancaria sobre todo por determinación de políticas de crédito”, afirmó e informó que actualmente la originación acumulada es de 291 mil créditos con una disminución del 13% en los créditos de las ONAVIS más Banca; con un monto de 2.1% en términos nominales de 481 mil millones de pesos y un crédito promedio de 981 mil pesos”.

Por Mariel Zúñiga

También reportó un crecimiento del 18% en monto promedio en créditos hipotecarios”. Así, hoy el crédito hipotecario bancario ha subido a 2 millones 100 mil pesos (entre febrero y marzo de este 2023). Para este 2023, la banca estima dar cerca de 150 mil créditos hipotecarios y está haciendo más que el Infonavit desde los últimos años; esto llama la atención sobre el Organismo que lidera Carlos Martínez Velázquez y su equipo.

Otro tema que ya es notorio es el surgimiento de nuevos créditos, para extranjeros que compran en el país, para economía mixta –que lanzó Santander a fines del año 2022 y al que no se han sumado nuevos bancos ni con la garantía de Sociedad Hipotecaria Federal-;, y otras nuevas fórmulas con organismos nacionales de vivienda (Infonavit el #UnamosCreditos para parientes, padres e hijos, hermanos, cónyuges, además de personas sin parentesco incluso para comprar terrenos; y con Fovissste donde no ha sido tan atractivo originar créditos en pesos por la disminución del monto del crédito que se otorga ahora que se apruobaron las reformas para que ya se originen así los financiamientos, por ejemplo).

También otros jugadores de la banca lanzaron en mayo nuevos productos, con nuevas facilidades con la intención de acomodarse a las nuevas necesidades y contexto de los mexicanos que quieren comprar casa, depa (nuevo o usado), o bien terreno para construir. Esto es, para hacerse de su hogar.

POR CIERTO

Hay que darle seguimiento a las controversiales decisiones y las consecuencias de los mensajes que dio el Presidente al limitar la concesión de Ferrosur hacia el 18 de mayo afectando los contratos con un privado, en este caso con el Grupo México. Esto además de que éste está pujando por la compra de Citibanamex, de hecho en plena negociación. Pero aquí sobre todo, se observarán las reacciones de nacionales y extranjeros; ante una acción que puede calificarse de “autoritaria” y sin respeto al Estado de derecho contra los empresarios privados, aún con contrato de concesión.

Esto más la decisión del Ejecutivo de volver a declarar por decreto el resguardo de la información de sus obras icónicas de infraestructura, horas después de que la Suprema Corte declaró el anterior decreto sin validez.

Estamos ante una situación en la que los ciudadanos debemos estar vigilantes del respeto a la división de poderes, pero también a nuestros derechos de observar y ser informados del manejo de los recursos provenientes de nuestros impuestos (del esfuerzo de nuestros trabajos y que pagamos querramos o no) así como de la supervisión de los proyectos porque allí se aplican nuestros impuestos y además son para beneficio de nosotros, los mexicanos.

Pregunta:

¿Para que resguardar la información de los proyectos de infraestructura si se dice que sí será accesible?

Nearshoring impulsará los créditos de vivienda del Infonavit

Por En Concreto WEB

Durante la Sesión Ordinaria 127 del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) Carlos Martínez, director general del Infonavit, se comprometió a colocar más créditos hipotecarios beneficiándose del nearshoring.

“La relocalización de las empresas es una oportunidad histórica para detonar el crecimiento económico con bienestar y con vivienda que tanto hablamos”.

Lo anterior, luego de que el sector empresarial hiciera un fuerte reclamo porque la política gubernamental para abatir el rezago de vivienda se concentra en la autocontrucción y no en el desarrollo de vivienda asequible para los trabajadores de México.

El presidente de la Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicanos (CONCAMIN), José Abugaber en voz de los empresarios abordó tres puntos: la cartera vencida, los datos del informe anual de actividades 2022, donde se derivan tres mandatos, el ahorro, el otorgamiento de créditos y el pago de los créditos.

Además, enumeró los pendientes del gobierno “faltó entregar el 39% de los créditos aprobados, tenemos un millón 290 mil trabajadores con su crédito en situación de impago y no hubo ganancias para los trabajadores en sus ahorros”.

Como respuesta, Carlos Martínez, director del Infonavit señaló no compartir el pesimismo expresado durante la sesión y señaló que

el contexto económico en el que se encuentra la nación propicio para la inversión.

“Propondré al Consejo de Administración el financiamiento de planes de desarrollo urbano en 50 municipios y áreas metropolitanas con mayor potencial para la relocalización de las empresas y la colocación de créditos para vivienda”.

Apuntó que los buscarán que “estos proyectos de desarrollo urbano y de vivienda sean benéficos para los municipios y tengan como fin captar nuevos trabajadores para la instalación de proyectos económicos estratégicos, y lo haremos de la mano de nuestras representaciones estatales, las autoridades locales y por supuesto nuestras Comisiones Consultivas Regionales”.

Afirmó que se acercarán a gobernadores y alcaldes que busquen atraer empresas, que requieran destinar áreas para el desarrollo de parques industriales, que necesiten fortalecer sus sistemas de movilidad urbana y que estén comprometidos con el desarrollo de vivienda social para las familias de México. A cambio, les pediremos que aporten reservas territoriales o que den incentivos para el desarrollo de vivienda social.

“Aquí se ha reclamado que ha bajado la colocación de crédito y desde luego es producto de la falta de oferta de vivienda, porque estaba basado necesariamente en empresas que no pudieron competir sin un subsidio. Pero hoy, gracias a esta propuesta creemos que es un camino que tendrá como consecuencia que existan nuevos proyectos y se coloquen más créditos”, afirmó.

Impulsará el Sector Empresarial el logro de las metas en el Infonavit

Por Mariel Zúñiga Cortesía

“Evidentemente los números son fríos y claros tenemos una baja en el otorgamiento de créditos…La expectativa y mandato de la Asamblea es que se cumpla con los objetivos hay oportunidad para dar golpe de timón”, afirmó y con ello reiteró lo dicho por José Abugaber Andonie, presidente de Concamin en la 127 Asamblea General del Infonavit realizada también en la 1er quincena de mayo de este año. La Asamblea se realizó en un contexto donde se observó el reclamo del sector empresarial por el no logro de metas del Instituto, a lo que también se sumó el sector de los trabajadores y como evidencia, todos los hilos de declaraciones en twitter al respecto.

LOS TRABAJADORES EJERCEN SU LIBRE ALBEDRIÍO Y SELECCIÓN DEL CRÉDITO Y DE LA CASA

Gutiérrez Ruiz enfatizó tres aspectos:

*Que los trabajadores puedan tener un crédito y ocuparlo en lo que necesiten;

* Ordenar la cobranza “porque no tenemos claro cántos no pueden pagar y cuántos no quieren pagar y de esta manera podemos abrir los productos de negociación”

*Y el tercero es la suma de estos dos aspectos: dar más créditos y cobrarlos va a permitir que el trabajador tenga utilidades del dinero que tiene ahorrado y esto no se ha dado en años recientes. Únicamente se entrega el valor del dinero frente a la inflación para que no pierda su valor, pero no hay utilidades.

DESPERFILAMIENTO DEL TRABAJADOR DERECHOHABIENTE

El líder del sector de los empresarios en Infonavit detalló que el desperfilamiento de los trabajadores, no se debe a una razón que se pueda identificar en las reglas y comisiones con las que se otorga un crédito…

Debido a la reducción de cerca del 40% en la colocación de créditos y en cambio un incremento inesperado en la cartera vencida que casi alcanza el 20%, algo de lo más alto en la historia del Infonavit, el Sector Empresarial buscará impulsar las metas en esta administración.

En entrevista exclusiva con #EnConcretoContigo, Carlos Gutiérrez Ruiz, titular de la Dirección del Sector Empresarial del Infonavit (DSE), reiteró la firma voluntad del sector de buscar las reuniones y fórmulas necesarias para cumplir con los objetivos.

Y por lo que mostró en su Reunión Nacional de mayo pasado realizada en Puerto Vallarta, la DSE suma la voluntad también del Sector de los Trabajadores (DST) del organismo tripartita.

“… lo que vemos es que el trabajador se desperfila, porque las viviendas han tenido un incremento de precios, el suelo está caro, los insumos y materiales subieron por la pandemia, y a los trabajadores con menores ingresos no les alcanza ahí tenemos que resolver, afirmó.

Con respecto a comenzar las negociaciones, el diseño de estrategias y al final de cuentas las reuniones, el líder empresarial aseveró que comenzarán a la brevedad con los sectores que deben estar dispuestos a sentarse en la mesa.

Reforman la Ley del ISSSTE; el derechohabiente elegirá el crédito que más le convenga

La Cámara de Diputados avaló, en lo general y en lo particular, el dictamen que reforma y adiciona diversas disposiciones de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, para que el derechohabiente tenga la opción de elegir en el crédito otorgado, la modalidad que mejor beneficie a sus intereses, sea en pesos o basado en la Unidad de Medida y Actualización (UMA).

Entre los cambios, destaca que en los créditos de vivienda la persona trabajadora podrá reestructurar en UMA o en pesos el adeudo cuando haya dejado de prestar sus servicios en el sector público y le haya sido aplicado el plazo de doce meses de prórroga, y cuando la obligación de pago pactada en el contrato respectivo superior al descuento sea convenida.

También, cuando la persona acreditada cumpla con los requisitos de otros programas específicos de reestructura que emita el Instituto por acuerdo de su Junta Directiva, incluyendo los destinados a las personas trabajadoras que pudieran haber caído en mora.

El dictamen, avalado en lo general por 438 votos a favor, cero en contra y 28 abstenciones, y en lo particular con 322 votos a favor, 144 en contra y cero abstenciones, en términos del dictamen y con las modificaciones aceptadas por el Pleno fue remitido al Senado de la República para sus efectos constitucionales.

PUNTOS PARA ENTENDER LA REFORMA:

-Durante los dos sexenios pasados se llevaron a cabo prácticas que duplicaron o triplicaron la deuda de los derechohabientes

Por Galo Ramírez WEB

del Fovissste, como la falta de pago de las dependencias del Estado y las denominadas como “errores de cálculo”, comentó la diputada Lilia Aguilar, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados.

-El impago por parte de las instituciones del Estado ha generado intereses y llevado a la morosidad a unas 140,000 personas. La reforma daría la posibilidad de que, gradualmente, se pueda tener una cartera más sana; por lo que se agregó un transitorio en la ley que determina que “el trabajador no podrá ser castigado por algo que no le pueda ser atribuido”, como los intereses por impago por parte de las estancias públicas y las demasías.

Como un apoyo para la adhesión al programa, el cincuenta por ciento (50 por ciento) de los gastos requeridos para la mediación serán cubiertos por Fovissste y el otro cincuenta por ciento (50 por ciento) serán cubiertos por el acreditado que desee adherirse al programa.

REQUERIMIENTOS:

•Identificación oficial con fotografía ya sea la credencial del INE, pasaporte o cédula profesional vigentes, con rúbrica del acreditado.

•Estado de cuenta anterior a la autorización de la reestructura, con detalle de movimientos.

•Carta de aceptación de descuento fijo y aceptación del pago de honorarios al mediador certificado.

•Último recibo de pago.

•Constancia de Identificación Fiscal del SAT (RFC).

•Último estado de cuenta de AFORE.

•Solicitud de reestructura de UMA a pesos.

Resultados del The Real Estate Show 2023

Por Galo Ramírez Mariano Rojas

Empresarios del sector inmobiliario se volvieron a reunir para analizar el rumbo y nuevas herramientas que necesitará el sector para agilizar los trámites y de la infraestructura que necesita para aprovechar la llegada del nearshoring.

Además de la incursión del boxeador Saúl “Canelo” Álvarez como inversionista en el sector inmobiliario.

En ese tenor, la jefa de gobierno Claudia Sheinbaum se reunió para compartir la sal y la mesa con empresarios del sector inmobiliario, y donde tuvieron como invitado especial al boxeador Saúl “Canelo” quien incursionará en el sector.

Fue en The Real Estate Show, 2023 que la jefa de gobierno aprovechó para informar que los trámites de desarrollo urbano serán digitales, “para erradicar la corrupción y la arbitrariedad, por primera vez en la historia de la Ciudad, todos los trámites de desarrollo urbano y construcción serán digitales y totalmente transparentes”.

POR 1ª VEZ TRAMITOLOGÍA DIGITAL VS CORRUPCIÓN EN CDMX

A partir del mes de junio por primera vez en la historia de la Ciudad todos los trámites de desarrollo urbano y construcción que se promueven en las alcaldías serán digitales mediante ventanilla única, ya no irán los gestores a las alcaldías

Sheinbaum afirmó que la publicación vecinal y manifestaciones de construcción, avisos de terminación de obra, vistos buenos de seguridad y operación, constancias de seguridad estructural, creando un expediente digital y que todos los trámites lleven el mismo proceso en todas las alcaldías.

Explicó que a su llegada al gobierno había dos mil trámites en fila y cada uno pedía por lo menos 16 requisitos para cumplir, ahora se dotan de nuevas herramientas ´para invertir en la ciudad el objetivo es general desarrollo sustentable con bienestar.

ADI invertirá más de 20 mdd.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios(ADI) en los últimos 30 años ha sido clave en el desarrollo del país y con inversiones históricas que superan los 167 mil millones de dólares (mdd) creando 2 millones empleos directos están listos para invertir los próximos años, afirmó Jaime Fasja en la clausura de la Expo de desarrollo inmobiliario «The Real Estate Show 2023».

«Nos hemos consolidado como el segundo sector que más contribuye al Producto Interno Bruto (PIB) Nacional, sólo superado por la industria manufacturera. Nuestros socios reafirman su compromiso y hoy anunciamos una inversión que supera los 20,000 millones de dólares para los próximos años», afirmó.

Jaime Fasja señaló que en 2022, el sector de bienes raíces generó más de 2 millones de empleos directos, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y apuntó

*Inversiones por 20 mdd y agilidad de trámites en CDMX

que una cuarta parte de estos empleos fueron creados por las empresas asociadas a la ADI, tales como Artha Capital, Finsa, Vinte, Thor Urbana, Fibra Danhos, entre otras.

TURISMO Y NEARSHORING

El presidente de la ADI invitó a los gobernadores presentes a aprovechar la recuperación del turismo, así como las ventajas de la relocalización conocido como nearshoring que traerá como cascada inversiones en varios sectores.

Por ejemplo, señaló que el sector turístico experimentó una franca recuperación en el 2022, con la llegada de cerca de 38 millones de turistas extranjeros y una derrama económica 18% superior a lo que se reportó en el 2019.

«Este dinamismo brinda confianza a nuestro sector para apostar por el desarrollo de bienes raíces en los principales destinos turísticos del país, a través de equipamiento y proyectos de vivienda vacacional», dijo el líder inmobiliario.

Respecto al nearshoring, los socios de la ADI consideran que se trata de una oportunidad única para atraer inversión, no sólo para la construcción de naves industriales, sino también para la edificación residencial, de oficinas y de retail.

Sin embargo, Fasja mencionó que la colaboración entre iniciativa privada y gobierno será crucial para asegurar las condiciones necesarias para la llegada de empresas, en términos de comunicaciones, vialidades y energía.

PREMIO ADI

Primer lugar Proarquitectura, por su desarrollo Averanda Encuentro, un complejo de usos mixtos, ubicado en Cuernavaca, Morelos. Segundo lugar Fibra Danhos, por su centro comercial y de entretenimiento Parque Tepeyac, ubicado en la avenida Eduardo Molina, en la alcaldía Gustavo A. Madero.

Ganador del tercer lugar GIM Desarrollos por su proyecto Cosmopol Lifestyle, 1ra etapa, ubicado en Coacalco, Estado de México.

Mención especial a ProximityParks por sus centros logísticos de última milla: ProximityParks Coyoacán y ProximityParks Iztapalapa Norte, ambos, en la Ciudad de México

Proponen industriales de la vivienda las directrices para construir del segmento social

Por Galo Ramírez Mariano Rojas

La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) y Grupo En Concreto reunieron a especialistas del sector vivienda para analizar la situación, ante un posible tope en las tasas de interés, la disminución de la Inflación y analizar cómo incentivar la producción de casas económicas.

En sede de la CMIC, Francisco Solares Alemán, presidente de los constructores señaló en la inauguración que en la industria de la construcción se han ajustado al alza y “esas son buenas noticias”.

Aunque destacó que se tiene que trabajar para que las personas que ganan de 1 a 3 salarios mínimos, “que son el 77% de la población tengan acceso a una vivienda asequible; para este sector las facilidades para vivienda se han reducido, ya no existen los subsidios y eso dificulta el acceso a la vivienda”, afirmó.

En tanto, Carlos Medina, presidente de la Comisión de Vivienda de la Concamin, señaló que el 60% de los trabajadores en México trabajan en la informalidad, “debemos buscar la manera de apoyarlos para obtener un crédito, que busquen crear cuentas y un historial crediticio”.

Así, la banca dio un panorama de los programas que tiene para otorgar créditos hipotecarios, los problemas como inflación y altas tasas que impidieron la construcción de vivienda social, y los esfuerzos de la banca para apoyar a sus clientes con tasas menores.

Por su parte, Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) y director Ejecutivo Préstamos a Particulares de HSBC en México precisó que de acuerdo a cifras oficiales a febrero de este año, la banca cuenta con 37.6% vs 51.3 del Infonavit.

Los banqueros reunidos lanzaron la propuesta de hacer un análisis de modelos de riesgo y avanzar en el comportamiento basado en el bigdata e inteligencia artificial.

Francisco Solares, Presidente Nacional de la CMIC

Coincidieron que para que las personas de menores ingresos accedan a un crédito, lo primero es bancarizarlos. No fiscalizarlos, que es una de las razones de que estos sectores no den el paso para entrar al sistema bancario y acceder a diferentes créditos.

Así fueron proponiendo las directrices a seguir para reactivar la construcción de vivienda social para los sectores de la población que se ingreso es menor a 5 UMAS.

«Impactos de la inflación: alianzas, estrategias y tendencias» fue la mesa de análisis donde especialistas disertaron sobre el panorama adverso que permeó el sector con la crisis sanitaria que derivó en alza de precios de los materiales de construcción.

También los constructores y empresarios coincidieron que es necesaria la implementación de nuevos paradigmas de construcción más rápidos, sustentables y duraderos.

“Hay que mejorar los procesos constructivos para beneficiar al sector y a nuestros clientes, es tiempo de reinventarnos”, Ramón Cornellas, experto en proveedurías en cementos.

En un contexto de inflación, las personas buscan quien les da más valor, “buscas una solidez a la empresa que le estás comprando, el valor que le entregas a los clientes es benéfico con estrategias de contención de costos”, apuntó Fernando Solís, director de Edomex en Casas Ruba

Efraín Vázquez Bazán, subdirector de compras corporativo en Casas Ara propuso: “las alianzas es algo importante en el sector, un comprador debe seleccionar a un buen proveedor, los nuevos conceptos en las viviendas, la urbanización e infraestructura”, afirmó.

Gonzalo Palafox, Citibanamex ; Roberto Gándara, Banorte ; Enrique Margain, Panelistas de “Diálogos con la construcción” HSBC y ABM; Francisco O González, Santander

Armando Díaz Infante, CMIC; Jorge Solano, Sadasi ; Federico Cerdas, Canadevi VM;Carlos Gutiérrez Ruiz, DSE y Manuel Balas, Hogares Unión

Alejandro Santillan de San Cayetano; Efraín Vázquez de Casas Ara; Armando Díaz Infante de CMIC; Francisco Bermúdez de CMIC; Francisco Solares de CMIC; Mariel Zúñiga de Grupo En Concreto; Marcela Herendia de CMIC CDMX; Jorge Guajardo de JJ Materiales Sustentables; Enrique Alarcón de Cemposa; Hector Nieto de USG; Oscar Montoya de Materiales San Cayetano y Ramón Comellas experto en cementos

Burocracia sería un obstáculo para el desarrollo de las Proptech coinciden expertos

Por Galo Ramírez Mariano Rojas

Para agilizar el papel que realizan las proptech en el sector inmobiliario, se necesita evitar la burocracia y generar un cambio de mentalidad, porque la tecnología ya está aquí señaló Carlos Rosseau, director general de la Asociación México Proptech

Durante “Diálogos EnConcreto con Proptech y Fintech; Innovaciones que activan el mercado inmobiliario”, el director de la organización hizo énfasis en el cambio para que entren nuevos jugadores a brindar soluciones tecnológicas en el sector inmobiliario.

“La industria inmobiliaria es intensiva en movimiento de capital y hay instrumentos financieros que permiten democratizar las inversiones, pero son los temas burocráticos los que lo detienen, todo esto crea oportunidades necesitamos adoptar el cambio”, destacó.

Como dato, precisó que hay más de 10 mil empresas de tecnología trabajando que generan cerca de 300 trillones de dólares el sector inmobiliario a nivel mundial.

El director de México Proptech señaló que son 10 trillones de dólares en transacciones y operaciones inmobiliarias, y dijo que hay una tendencia a aglutinarse en las ciudades, más del 50% de la población vive en ciudad “y se va a intensificar” por lo que habrá que poner atención al tema de sustentabilidad por cerca del 40% de emisiones de efecto invernadero son productos del sector construcción e inmobiliario.

Rosseau destacó que las proptech permean todo el sector inmobiliario que va desde los procesos de compraventa, pasando por el alquiler y hasta la administración de los condominios.

Y que además toca en sus límites a las Fintech por el financiamiento de las propiedades y de la construcción.

AVANZA LA FIRMA ELECTRÓNICA NOTARIAL

En el Foro el Colegio de Notarios de la Ciudad de México en la misma línea, señaló que trabaja para poner en marcha en el segundo semestre de 2023, la firma electrónica que le permitirá agilizar trámites notariales y de paso convertirse en un aliado de las proptech, mencionó Luis Antonio Montes de Oca, presidente del Colegio en la capital.

El Presidente de los notarios en CDMX destacó, que los cotejos que expiden su matriz es electrónica, con lo que se impide “la alteración de documentos y de paso se ahorra papel”. y añadió que la voluntad del notariado esta puesta para ser un aliado en todos los trámites notariales con las proctech.

También destacó que hay una alerta inmobiliaria, donde el titular registra el inmueble y en caso de que haya un movimiento, se le envía un código de que algo está pasando y se le pregunta si está vendiendo o quiere hipotecar su propiedad.

Hay despojos por delincuentes que falsifican documentos y sus víctimas son personas de la tercera edad, mencionó.

En tanto, Alfredo Luis del Río, integrante de la Comisión de Innovación Tecnológica de éste Colegio destacó que hay un Decálogo de cómo debe funcionar el notariado. Y destaco que durante la pandemia continuaron operando porque tenían las herramientas tecnológicas para seguir operando porque tenían la infraestructura jurídica, pero dijo que es necesario avanzar en reformas legales porque es necesario empatar la tecnología con los trámites notariales.

Carlos Rosseau, director general de la Asociación México Proptech Luis Antonio Montes de Oca, presidente del Colegio de Notarios de la Ciudad de México

Nearshoring oportunidad de estabilidad a largo plazo

Por Víctor M Ortíz Niño Cortesía

El nearshoring representa para México la oportunidad de crecimiento económico y estabilidad para el largo plazo, mientras que para otras economías es solo otra fuente más de crecimiento, pero requiere que el gobierno federal establezca una buena gobernanza, una política de estímulos fiscales y busque inversión extranjera, señaló Gabriela Siller Pagaza, directora de análisis Económico Financiero en Grupo Financiero Base.

“La inversión extranjera directa alcanzaría flujos anuales entre 55 y 60 mil millones de dólares, en un plazo de 3 a 5 años, lo que ocasionaría que las exportaciones no petroleras se duplicaran en 8 años y con ello el Producto Interno Bruto del país, podría crecer a un ritmo del 3.5 ´por ciento anual, generando a su vez más empleo formal y con ello bajar la informalidad a niveles del 50 por ciento; sin embargo, para lograrlo se requiere sentar las bases para aprovechar al máximo la oportunidad del nearshoring”, explicó en plática con Grupo en Concreto.

Explicó que la Gobernanza debe generar certidumbre, mediante un estado de derecho, una baja inseguridad pública, aunado a políticas económicas internas que generen un buen ambiente de negocios; por su parte los paquetes de estímulos fiscales

deben estar orientados al recibimiento del nearshoring y que en la búsqueda de inversiones extranjeras que desean relocalizar su producción, se debe dar promoción a México en el exterior como destino atractivo de inversión fija.

Recordó que el nearshoring es la relocalización de empresas, hacia un país cercano a donde desean exportar y que nuestro país se han dado cuatro épocas en donde se ha impulsado al mismo: con la entrada en vigor del Tratado de Libre Comercio de América del Norte; con el inicio de la guerra comercial entre China y Estados Unidos bajo la administración de Donald Trump; con la continuidad de la misma, además de la ratificación de los aranceles aplicados, bajo la administración de Joe Biden y con la pandemia de COVID, misma que generó un alza exponencial en costos logísticos y tiempos de entrega en el comercio internacional.

En esta coyuntura, México es un buen destino de inversión directa porque comparte frontera con Estados Unidos, brinda estabilidad en los tiempos de entrega, los costos logísticos son comparativamente bajos, adicionalmente a que el Tratado México, Estados Unidos y Canadá brinda certeza jurídica.

Con relación a los sectores con mayor potencial de crecimiento por efecto del nearshoring en México opinó que son el automotriz y de autopartes; el de equipo de computación, comunicación, medición y otros componentes electrónicos; el de enseres domésticos y el de alimentos.

“Entre los principales riesgos que enfrentan las empresas que deciden relocalizar sus plantas en México están los incrementos en costos laborales, la alta inflación, la incertidumbre en la política económica interna, la inseguridad pública, la volatilidad en el tipo de cambio, las disputas comerciales y la imposición de aranceles” sentenció Siller Pagaza.

Gobierno sepulta Cabotaje y se enfoca en recuperar Categoría 1 de seguridad aérea

Por Galo Ramírez WEB

El gobierno del Presidente Andrés Manuel López Obrador se enfocará a recuperar la Categoría 1 de seguridad aérea y dejó fuera de la Ley de Aviación Civil, el tema de cabotaje que permitiría a las aerolíneas extranjeras operar en rutas nacionales tanto carga como de pasajeros.

Esto lo aplaudió la Cámara Nacional de Aerotransportes (Canaero) quien aplaudió en un comunicado:

“…la apertura y oportunidad de exponer las preocupaciones, riesgos e implicaciones por parte de nuestro sector. Tenemos un mismo objetivo: trabajar por el desarrollo económico y social del país”.

La Canaero expresó que hay mucho trabajo por hacer en el sector, y “en beneficio de los más de 107 millones de pasajeros que vuelan anualmente en México. Esta Cámara seguirá en la plena disposición de trabajar con el Gobierno de México y los legisladores para que nuestro país tenga un auténtico desarrollo en la conectividad aérea”, destacó.

En ese sentido, José María de las Rivas, analista en Intercam Grupo Financiero, señaló que la recuperación de la Categoría 1 con la Administración Federal de Aviación (FAA, por sus siglas en inglés) está cercana al excluir el Cabotaje y que la ley aprobada fortalecerá la aviación civil del país y aborda las recomendaciones hechas por la FAA.

En un estudio, el especialista recuerda que el gobierno mexicano emitió un comunicado diciendo que solicitaría una auditoría final con la FAA para recuperar el estatus de Categoría 1 y que las últimas tres áreas de incumplimiento se abordaron a través de un proyecto de reforma de la ley, que otorga a la Agencia Federal de Aviación Civil de México (AFAC) más facultades para ejecutar correctamente algunas de sus tareas.

A la fecha la FAA aún no ha anunciado una nueva fecha de auditoría, pero se espera que se realice a finales de mayo o principios de junio; en caso de una evaluación favorable, hay un proceso de aproximadamente dos meses en términos de trámites burocráticos del gobierno en Estados Unidos. Por lo tanto, es probable que las noticias sobre el aumento de categoría no se reciban durante esos dos meses, posiblemente hasta finales de julio o principios de agosto.

También manifiesta que obtener la Categoría 1 es indispensable para que las aerolíneas mexicanas puedan crecer en rutas, frecuencias y flotas, en un mercado bilateral fronterizo que, hoy en día, es el más importante para México. En términos de pasajeros aéreos estamos hablando de 35 millones de viajeros y la pérdida de mercado no ha sido menor.

Señala que el 25 de mayo, México cumplirá dos años en el estatus de Categoría 2 luego de no cumplir con los estándares de seguridad establecidos por la Organización de Aviación Civil Internacional (ICAO, por sus siglas en inglés) durante una evaluación de la FAA.

Durante el proceso de Evaluación de la seguridad operacional de la aviación internacional (IASA, por sus siglas en inglés), la FAA identificó 39 áreas de incumplimiento y 28 inconformidades de las normas mínimas de seguridad de la ICAO.

Entre las deficiencias identificadas estaban la falta de experiencia técnica del personal, personal calificado insuficiente, expedientes incompletos, procedimientos de inspección deficientes, una gestión inadecuada para abordar problemas de seguridad aérea como la investigación de accidentes, y modificar la Ley de Aviación Civil. Tomó casi dos años, pero la Agencia Federal de Aviación Civil de México (AFAC) ahora asegura haber abordado todos estos temas y está lista para ser auditada nuevamente.

Meor invierte $1,100 millones en 2o HubsPark en Cd Juárez

Por Galo Ramírez Cortesía

Con una inversión de mil 100 millones de pesos, Meor y Mobiliare Latam iniciaron la construcción de su segundo HubsPark en Ciudad Juárez, Chihuahua.

El parque industrial servirá para satisfacer la creciente demanda de los sectores manufacturero y logístico, originada por el nearshoring.

HubsPark Juárez será un proyecto Clase A con un terreno aproximado de 150 mil metros cuadrados (m2), y poco más de 71 mil m2 de construcción. Además, estará dividido en dos naves de 31 mil 921 m2 cada una, que se ofrecerán pronto a la amplia lista de espera de marcas que buscan instalarse en la región.

“Contará con infraestructura de primer nivel, un porcentaje para espacios de oficinas, así como servicios de logística y seguridad”, indicó Jonathan Pomerantz, director comercial de Meor.

HUBSPARK JUÁREZ UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Javier Camarena, director general de Meor apuntó que el nuevo proyecto se encuentra en una ubicación estratégica.

“HubsPark Juárez estará en la Avenida Miguel de la Madrid y cerca de la Garita Internacional de Zaragoza. Formará parte de una importante red de parques industriales”, destacó Camarena.

Asimismo, se espera que esta ubicación abone al crecimiento acelerado ya que se encuentra en una zona altamente poblada. Por ello, estiman que genere entre mil 800 y dos mil 200 empleos directos de mano de obra calificada, así como tres mil 500 empleos indirectos.

“Este proyecto es un gran avance en nuestro compromiso de impulsar el desarrollo económico y generar empleo en la región. HubsPark Juárez se convertirá en un centro industrial próspero y atractivo para las empresas que buscan establecerse en la zona”, comentó Pomerantz.

EMPRESAS HACEN FILA

Por el auge del nearshoring, hay por lo menos 40 empresas esperando a invertir en Ciudad Juárez, Chihuahua, informó Iván Antonio Pérez Ruíz, director general de Desarrollo Económico del municipio.

Por el auge del nearshoring, hay por lo menos 40 empresas esperando a invertir en Ciudad Juárez, Chihuahua, informó Iván Antonio Pérez Ruíz, director general de Desarrollo Económico del municipio.

En entrevista con explicó que pese a que se ha mantenido por años la vocación manufacturera, es inédito que la urbe cuente con una lista de espera de inversiones, provenientes principalmente de Canadá, Reino Unido, Corea del Sur, China y Estado Unidos, “todas, por nearshoring”.

“Prácticamente todo lo que se está construyendo en Juárez en materia de naves industriales ya no está disponible, ya está reventado. Tenemos esta lista de espera y hay empresas que van a estar esperando hasta 10 años”, detalló.

Según el funcionario, en el 2022, de los más 17,000 millones de dólares que llegaron al país por nearshoring, 22% se concentró en Juárez, porcentaje que se busca replicar para este 2023.

Vienen cambios fuertes en Ley de Residuos:

CMIC-CDMX

Por Galo Ramírez WEB

Vienen cambios fuertes y hay oportunidades para los prestadores de servicios, afirmó Gerardo Gutiérrez, vicepresidente de Gestión Ambiental de la CMIC-CDMX.

Fue en el foro “Reformas a la Ley de Residuos de la Construcción” organizado por Marcela Heredia Izquierdo, presidenta de la Cámara Mexicana de la Construcción Ciudad de México (CMIC-CDMX) que se comentó que 154 mil toneladas se generan de residuos de la construcción diariamente y en la Ciudad de México 5.1 millones al año.

De estas 14 mil toneladas de cascajo acaban en barrancas y ríos, de ahí la necesidad de contar con plantas de reciclaje que reciben 85% de cascajo mezclado y 100% de cascajo limpio.

Puntos para destacar de la Ley de residuos:

•Se reduce el kilometraje del transporte de los residuos de 35 a 5 kilómetros

•Todos los residuos de construcción de deben enviar a plantas de reciclaje, ya no a barrancas la Secretaría del Medio Ambiente no toma en cuenta boletas de tiro

•Los elementos no estructurales de una obra deben ser de concreto con material reciclado

•Figuran unidades de inspección ambiental verificaran plan de manejo. La Sedema la solicitará para las obras nuevas y hará tres visitas para elaborar un dictamen pago de fino quito y abuso de terminación de obra.

•Manifiesto entrega recepción por cada camión antes era un manifiesto por todos lo viajes un manifiesto por camión.

•Ley de residuos homologar la NOM 0007 recicla de residuos plata forma de trazabilidad de residuos uso obligatorios para manifiestos de entrega recepción para evitar falsificación de boleta de tiro.

•Se debe de tener un convenio contrato con planta de reciclaje.

Tianguis Turístico rompe récord de asistencia:

Sectur

Por Galo Ramírez Cortesía

Afines de marzo la Ciudad de México se pintó de colores, de diversidad, de gastronomía, bebidas, olores y sabores de todos los estados de la República Mexicana, ¿el motivo? la edición 48 del Tianguis Turístico, celebrado por primera vez en la capital del país.

Por los pasillos de los 30 mil metros cuadrados, en el que por primera vez se desarrolló la fiesta del turismo, desfilaron los mayas del sureste mexicano, la mariposa monarca que año con año llega a los bosques de oyamel del Estado de México y Michoacán.

Los mariscos de Mazatlán deleitaron a los asistentes, como los tamales de chilpitín, para donde de volteará había gastronomía y destinos de calidad, así más de 700 empresas provenientes de 55 países eligieron algún destino de ya sea de playa, pueblos mágicos, montaña, ciudades catalogadas como Patrimonio de la Humanidad.

De esta manera, Miguel Torruco Marqués informó que el Tianguis Turístico celebrado en la Ciudad de México cerró sus actividades con cifras récord.

El volumen preliminar de ventas reportadas por el 23 % de las empresas participantes, supera los mil 240 millones de pesos, 87% más que lo informado en la edición 46, celebrada en el Puerto de Acapulco

Torruco celebró los incrementos en ventas, citas de negocio e, incluso, de superficie y en los números de suites instaladas en el Centro de Convenciones Citibanamex, que registró un incremento del 38%, al pasar de 582 en 2022 a 802 en el presente año.

“Si los resultados se miden en términos de citas de negocio, participación de compradores y naciones, el Tianguis Turístico 2023 ha tenido ya un alcance histórico y es un hito en la historia de turismo y de nuestra gran feria turística”.

AEROLÍNEAS EN TIANGUIS TURÍSTICO

Arajet la línea de bajo costo del Caribe anuncio que conectará la Ciudad de México con la ciudad de Medellín, Colombia teniendo como escala Santo Domingo. Víctor Pacheco Méndez, CEP de Arajet en conferencia de prensa comentó que desde el 24 de marzo “nuestros pasajeros pueden volar desde la Ciudad de México a Medellín usando el aeropuerto Internacional Las Américas en Santo Domingo como punto de conexión sin pasar por migración, ni buscar equipaje, damos paso a una era en nuestro hub de precios bajos”

Pacheco Méndez anunció una quinta frecuencia a la Ciudad de México los sábados desde el aeropuerto internacional de Santo Domingo al Aeropuerto Felipe Ángeles.

En tanto, TagAirlines, la aerolínea bandera de Guatemala, reportó una exitosa participación en el Tianguis Turístico México 2023, que tuvo como objetivo fortalecer las alianzas con socios estratégicos y consolidar el papel de la empresa como la aerolínea del Mundo Maya.

Marcela Toriello, Presidenta de TagAirlines, y Julio Gamero, CEO de la compañía, sostuvieron reuniones de trabajo con autoridades del sector turismo de Centroamérica y el sur de México, con tour operadores y socios comerciales estratégicos.

La edición 48 del Tianguis Turístico 2024 se realizará en el Puerto de Acapulco.

Resultados del Tianguis Turístico 2023

· 2 mil 338 compradores, 34% más que en 2022.

· Participaron 90 países.

· Mil 383 compañías, 32% más que la edición previa.

· 5 mil 111 expositores de mil 429 empresas, 41% más que · lo registrado en 2022.

88 mil 432 citas registradas, sin considerar las que acudieron en forma directa, 36% más que en la edición 46. 53% de las citas concluyeron en ventas.

· El volumen preliminar de ventas reportadas por el 23% de las empresas participantes supera los mil 240 milliones de pesos, 87% más que en 2022.

· Los destinos más solicitados

· Cancún, 46%.

· Ciudad del Carmen, 41%.

· Riviera Maya, 39%.

· Los Cabos 30%

· Puerto Vallarta, 29%.

· Mérida, 28%.

· Rivera Nayarit, 28%.

· Guadalajara, 26%.

· Oaxaca, 26%.

· Pueblos Mágicos, 25%.

· Los seis productos turísticos más ofertados

· Cultura, 51%.

· Naturaleza, 42%.

· Aventura, 35%,

· Sol y playa, 35%.

· Gastronomía, 32%.

· Reuniones, 31%.

En su edición 47, el Tianguis Turístico se realizó por primera ocasión en la Ciudad de México, del 26 al 29 de marzo, y es considerado el evento más relevante para el sector turismo y un foro de negocios basado en citas entre compradores y expositores, que permitió promover una gran variedad de productos turísticos y destinos.

Se concretaron encuentros con los Ministros de Turismo de los países que integran la Organización del Mundo Maya (El Salvador, Honduras, Guatemala y Belice, así como autoridades de la Secretaría de Turismo de México); con Maribel Rodriguez, Vicepresidenta del Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC); con representantes de Aeropuertos del Sureste (ASUR); con el Secretario de Turismo de Quintana Roo, Bernardo Cueto; con la Secretaria de Turismo de Chiapas, Katyna de la Vega; con la Secretaria de Turismo de Oaxaca, Saymi Pineda Velasco; con el

Secretario de Turismo de Tabasco, José Nieves; con autoridades de Zihuatanejo, Guerrero; y con representantes de la Alcaldía de Mérida, Yucatán, entre otros.

Julio Gamero, CEO de TagAirlines, dijo que durante los últimos dos años se ha trabajado en un profundo proceso de transformación y modernización que ha marcado un antes y un después en la empresa y en la aviación comercial de Guatemala.

Destacó que, en su nueva era, TagAirlines desarrolla una importante estrategia para fortalecer relaciones con socios estratégicos, con el objetivo de fortalecer la conectividad aérea en la región de Centroamérica y el sur de México, donde explora llegar a más destinos.

TagAirlines ofrece 47 vuelos diarios en cinco países: Guatemala, El Salvador, Honduras, Belice y México, con una moderna flota comercial de 12 aeronaves, que permite una conectividad que tanto necesitaba el Mundo Maya para impulsar una opción multidestino en la región. TagAirlines es una empresa 100 por ciento guatemalteca que desde hace 60 años mantiene un firme compromiso con la conectividad aérea y el desarrollo económico.

El Tianguis Turístico México se realizó en el Centro de Convenciones Citibanamex y contó con una superficie de exhibición de más de 30,000 metros cuadrados y la participación de más de 700 empresas provenientes de 55 países. Destacó la presencia de un pabellón del Mundo Maya, con la presencia de TagAirlines.

ACERCA DE TAGAIRLINES

Es una empresa 100% guatemalteca que desde hace 60 años se dedica a satisfacer las necesidades de transporte aéreo, prestando servicios de aviación comercial y privada a nivel nacional e internacional. Fue fundada en 1961 como una empresa familiar, siendo la compañía pionera de la aviación civil en Guatemala.

Fue la primera empresa guatemalteca certificada como Operador Aéreo bajo las regulaciones de Aviación Civil y fundadora de la Asociación de Líneas Aéreas. Actualmente, TAG Airlines opera 47 vuelos diarios en Guatemala, Honduras, El Salvador, Belice y México.

Tag opera con una flota comercial de 12 aeronaves. Cabe mencionar que, recientemente, TagAirlines recibió la certificación de seguridad operacional IOSA, que obtuvo posterior a su participación en el programa de la Asociación Latinoamericana y del Caribe del Transporte Aéreo -ALTA- y la Asociación Internacional de Transporte Aéreo -IATA-. Este logro permitió que se integraran al grupo de empresas que participan en ALTA, cuyo fin es unir esfuerzos para facilitar el desarrollo de un trasporte aéreo más seguro, eficiente y amigable con el medio ambiente.

“AI” a debate

Todo mundo habla actualmente de la inteligencia artificial (AI). En los extremos hay quienes piensan que se debe prohibir y otros que va a resolver muchos de los problemas de la humanidad desde el diagnóstico y tratamiento de enfermedades hasta aspectos cruciales del cambio climático.

La IA existe cuando las computadoras son capaces de aprender más allá de las funciones para las cuales fueron programadas.

La IA lleva un buen de tiempo entre nosotros pero con alcances relativamente limitados. Alan Turing en 1936 diseñó una máquina precursora de las computadoras modernas. El término inteligencia artificial fue propuesto en 1956 por tres científicos en una conferencia en el Dartmouth College, New Hampshire. En 1997 Garry Kasparov, campeón mundial de ajedrez, pierde ante Deep Blue una súper computadora creada por IBM.

Alexa, de Amazon, está entrenada con algo parecido a la IA. Aprende sistemáticamente de las preguntas de los usuarios acumulando cada vez más conocimientos en el camino. Otro ejemplo son los algoritmos que ordenan en las redes sociales las preferencias del usuario reforzándolas sistemáticamente.

Pero fue hasta que Sam Altman junto con Elon Musk, Amazon y otros fundaron Open Al en 2015, para capitalizar el potencial de la inteligencia artificial, que el fenómeno explotó.

Open Al desarrolló Chat GPT (Generative Pre-trained

Transformer). Se lanzó en noviembre de 2022 y en cinco días superó al millón de usuarios. En dos meses ya tenía 100 millones de usuarios. Tic Tok tardó nueve meses e Instagram treinta en alcanzarlos. Claramente la tecnología se volvió mucho más visible y accesible por el lanzamiento de GPT como chat.

Desde el principio podía redactar textos a través de un algoritmo de 175,000 millones de parámetros. Ahora es capaz de componer música, diseñar edificios y crear arte. Todas las semanas se descubre un nuevo uso para la plataforma.

El sistema de financiamiento de Chat GPT, cobrando suscripciones por modelos más nuevos y desarrolladores que pagan por integrarlos a usos específicos ó a nuevas aplicaciónes, logra que para los usuarios sea gratuito por ahora. Ello a pesar de la enorme inversión en servidores y el alto consumo de energía en su operación.

Esta gratuidad inicial ha creado rápidamente un mercado de consumidores que comenzaron por la experimentación pero que paulatinamente la han empezado a utilizar para su trabajo. Algunos profesionales como los abogados ya la están usando en el día a día. Muchos contratos legales, por ejemplo, son fáciles de elaborar en Chat GPT y resultan satisfactorios

El debate está en los medios. Prácticamente todos los días aparecen artículos y opiniones sobre el tema, desde prohibirla hasta legislar su regulación. Musk y otros proponen una moratoria

Por Jorge Gamboa de Buen, Director de Desarrollo de Negocios de Fibra Danhos

de seis meses a su desarrollo.

Los gobiernos y sus reguladores van atrasados en el entendimiento del problema, ya no digamos en su control. Recordemos que ni siquiera han sabido que hacer con Uber ó con Airbnb.

Yuval Noah Harari, el influyente escritor de Sapiens, argumenta en un solido artículo que la IA ‘ha hackeado el sistema operativo de la civilización humana’.

Stephen Hawking había dicho antes de morir en 2018 que la IA ‘podría acabar con la raza humana’ y el cantante británico Sting aseguró que habrá una batalla entre artistas y la IA por la defensa de sus obras.

La advertencia más ominosa es la de Henry Kissinger que, en un libro próximo a publicarse, predice una alta posibilidad de una tercera guerra mundial por la confrontación China ─ Estados Unidos desatada por armas controladas no por humanos sino por IA.

Al mismo tiempo el Hospital General de Massachusetts elevó la efectividad de predicción de cierto tipo de cánceres gracias a la IA; los agentes inmobiliarios confían en que agilizará los farragosos procesos de venta y renta de inmuebles y algunos artistas auguran nuevos horizontes para la creación usando IA.

Además han surgido startups para desarrollar modelos de negocios utilizando IA y están recaudando dinero rápidamente.

Las empresas tecnológicas como Microsoft han recuperado parte del valor de mercado que habían perdido gracias a las expectativas generadas por la AI.

También se augura un efecto democratizador gracias a su habilidad para traducir información aún y cuando los modelos hayan sido entrenados en inglés.

Así como en la era ‘dot com’ de los 90´s cuando todo negocio tenía que tener una página web, pronto veremos la integración de alguna aplicación de IA en todo tipo de servicios. Primero para saciar a inversionistas y luego como una expectativa básica del consumidor.

Musk, oportunista como siempre, está a punto de obtener aprobación de la ‘Federal Drug Administration’ para que su empresa Neuralink implante chips en un cerebro humano para lograr una conexión instantánea con nuestras computadoras. Dice que la manera de defenderse de la IA es conectarla estrechamente con la voluntad humana.

Este es apenas el principio de una revolución tecnológica como lo fue el internet, creado por el ejército norteamericano, con pocos efectos al principio, que acabó transformando la vida de la humanidad.

Algo parecido se ha desatado con Chat GPT.

Al Volante

Hugo Loya

El dragón chino puso su mirada en el mercado mexicano y quiere devorarlo con una estrategia muy agresiva para rápidamente dominar a su competencia. En pocos meses los mexicanos hemos visto una gran cantidad de vehículos provenientes de China, vehículos en su mayoría SUV, con diseños atractivos y también algo que no podemos dejar de lado, precios muy competitivos.

Una muestra de ello es la firma china Omoda, quien recientemente tomó la decisión de separarse de la compañía que le dio origen y que en México llegó con el nombre de Chirey, esta decisión la hizo pública en el salón del automóvil en Shangai, China, donde presentó sus más recientes modelos con líneas totalmente diferentes a lo que ha realizado Chirey en el mercado.

Esta decisión impactó también en México, por lo que hemos comenzado a ver agencias con el nombre de Omoda en algunas partes del país. Esto fue solo el principio, ya que inmediatamente Omoda anunció la llegada a México de su primer sedán el Omoda O5, un vehículo con características interesantes en tecnología y diseño, así como también en su precio, ya que inicia desde los 399 mil pesos que lo ubica en una posición muy competitiva y que seguramente será una fuerte competencia para marcas como Kia y Chevrolet.

Sin embargo, también otra marca de la misma firma global china también anunció su separación del corporativo global y se presenta como Jaecoo a nivel global, lo cual también tuvo un impacto importante para México, porque también se comenzó a anunciar esta nueva marca con vehículos totalmente diferentes a Chirey y Omoda, son vehículos de más nivel de equipamiento, más cercanos al segmento premium.

Esta oleada china está generando una gran competencia, no solo por esta estrategia de llegada de nuevos modelos, sino también

por las condiciones de financiamiento y precio, que los hacen muy atractivos para los consumidores nacionales.

Una de las firmas que ha mostrado gran preocupación por esta fuerte embestida china es MG, una marca de origen inglesa, aunque ahora también es parte de una gran firma china. MG inició su entrada a México también de una manera muy agresiva con modelos bastante atractivos y lo mejor, precios accesibles. Sin embargo, ahora, se está enfrentando con estrategias similares, lo que la ha llevado a realizar cambios rápidamente en su gama de vehículos y recientemente hizo modificaciones a dos de sus modelos más cotizados, el MG ZS y el MG HS, además de traer su primer híbrido enchufable que es el MG eHS.

Por otro lado, otras firmas chinas están trabajando para tener más presencia como es el caso de Changan, la cual inició con muy poco ruido en el mercado tratando de captar la atención de los consumidores, aunque ahora ya está acelerando para lograr más presencia. Esta firma llegó con dos modelos de SUV, compitiendo también en diseño, tecnología y precio.

En esta fuerte competencia por el mercado mexicano llama la atención que un factor que se debe considerar es la disponibilidad de los modelos, algunas firmas como Mazda, están teniendo serios problemas en atender la demanda por sus vehículos al grado que en las agencias inmediatamente reciben a los clientes para ponerlos en lista de espera y la advertencia es que están tardando en llegar los vehículos hasta tres meses.

Esto es lo que están aprovechando las marcas chinas, quienes dominan toda la producción y tienen menos problemas para atender la demanda. Así que pronto veremos estrategias muy agresivas de las otras marcas para poder recuperar mercado y mantenerse en la competencia.

Exigen empresarios a gobierno legislar sobre ciberseguridad

Por En Concreto WEB

Liderazgo en Valuación Inmobiliaria 40

Luis Manuel Hernández presidente nacional del Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación (Index) urgió al gobierno federal a definir las directrices para discutir y crear una legislación sobre ciberseguridad y de esta manera combatir el robo de datos personales y de sustitución de identidad.

“Para el sector manufacturero es preocupante que no se haya definido un marco regulatorio sobre ciberseguridad”, destacó Hernández en el “Foro internacional de ciberseguridad Index”. Y es que el 18 por ciento de las empresas de la industria, conformada por mil 200 compañías afiliadas, han visto vulnerados sus sistemas con un costo que en veces alcanza los tres millones por ciberataque.

“Estamos hablando de 176 mil millones de ciberataques en Latinoamérica el año pasado y en México tuvimos más de la mitad 80 mil millones de cibertataques nos lleva a ser el país más atacado el América Latina”, señaló Tiburcio y añadió:

“No tenemos los mecanismos la gente en la cultura de la prevención, la cultura que se tiene es que ´yo no lo hago gasta que no me pase´ por ahí se tiene que empezar a culturizar a la gente y capacitar”.

Agustín Tiburcio señaló que las empresas “aceptaron haber tenido un problema de detener su producción dentro de la industria. Es una

cifra nuestra, nosotros hicimos una encuesta y de ahí salieron los datos”.

De esta manera los empresarios representados por Nuhad Ponce, presidenta de la mesa de Ciberseguridad del Consejo Coordinador Empresarial (CCE), apuntó que tienen conocimiento de 22 iniciativas de ciberseguridad en el Congreso, pero no hay avances.

“En el CCE, de un par de años para acá, tenemos mapeados 22 iniciativas en materia de ciberseguridad, algunas modifican leyes y códigos como el Penal, la Ley de Instituciones de Crédito o algunas otras”.

En ese sentido Tiburcio señaló que no se ha formado el marco jurídico completo digamos que hay son iniciativas aisladas de diferentes diputados y senadores y yo que he participado en el parlamento abierto lo que veo es que hay dudas en esa relación bilateral entender que hacen en otros países y tropicalizarlo.

Debe de haber un plan estratégico en materia de ciber seguridad nacional desde la presidencia de la República y que a partir de ahí se generen las leyes en otros estados, afirmó el representante de Index.

Según el Instituto Nacional de Transparencia, Acceso a la Información y Protección de Datos Personales (INAI), conseguir el nombre completo de una persona o una CURP en el mercado negro cuestan 203 y 219 pesos.

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Este esquema de crédito es recomendable para personas que se encuentran en los inicios de su carrera laboral y su expectativa de ingresos es que crezcan en el tiempo:

1. Estos esquemas te ofrecen un mayor monto de crédito al requerir un pago mensual inicial menor.

2. Puedes acceder al crédito con un menor pago inicial (enganche y gastos), requieren menor ahorro previo.

CrediResidencial Valora

FREE

Tasa de interés (intereses reales del crédito deducibles)

Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

Aforo Máximo

Monto mínimo de crédito

Valor mínimo de la vivienda

Comisión por apertura

CAT promedio sin IVA

Ingreso bruto requerido

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio

* Disminución de tasa por Pago Puntual

* Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía)

* Aplica su Apoyo Infonavit y Cofinavit

* Seguro de Desempleo gratis cubre 3 meses por año

Otras características de los créditos

* Seguro de vida cubre al titular o coacredito considerando

* Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros.

* Pagos anticipados sin penalización

* Plazos de 10, 15 y 20 años.

**La determinación de la comisión será sobre el monto del pago anticipado y se cobrará por evento. Comisiones sujetas a cambio. Todas las comisiones son más IVA. Para mayor información consulta: scotiabank.com.mx/credito-hipotecario

“* Tradicional 90%

* Apoyo Infonavit 95%

* Cofinanciamiento 100%

Sin comision por apertura

*Crédito a Tasa Anual Fija

*Empieza con una mensualidad flexible para alcanzar un mayor monto

*Por pago puntual el cliente baja su tasa al 10.35%

*Sin comisión apertura

* Sin pago de avalúo

* Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo

*Si mantiene su pago puntual se liquida el crédito en 16 años 11 meses

- Sin comisiones de administración o prepagos, sin incrementos en la tasa de interés.

- Incremento del pago mensual (sin seguros) del 2% anual respecto a la mensualidad del año inmediato anterior

- Reconoce tu buen historial crediticio

- Beneficios adicionales si cuentas con otros productos Citibanamex

- Plazo único de 20 años

- Aplican términos y condiciones

- Consulta condiciones de contratación en www.citibanamex.com

** Valor Mínimo de Vivienda: Macroplaza (CDMX, GDL y MTY) $ 1,000,000 y Resto de la

Créditos Hipotecarios

PAGO FIJO A 20 AÑOS

Esquema de crédito mas conservador, recomendable para personas con una situación financiera consolidada.

1. Te da la tranquilidad de que siempre pagaras lo mismo pase lo que pase.

Productos estrella por institución

2. El monto del crédito comparado con el valor de la propiedad es menor, se requiere de un mayor ahorro para el pago inicial.

Características

Pago Tasa inicial 11.80% que disminuye año con año, a partir del año 5 al 20 se manejará la tasa 13.70%

Mensualidad Integral (incluye capital e intereses, seguros y comisiones)

90% Tradicional 95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados 93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $7,000,000 (Cofinavit + Banorte=100% del valor avalúo siempre y cuando el valor avalúo tope en $7,000,000)

* Tradicional 90% * Apoyo Infonavit 95% *

Hasta el 95%

1.25% intercambiable a su elección por una comisión por pago anticipado** del 3% + IVA

Otras características de los créditos

* Crédito a Tasa Anual Fija desde 9.48%, tasa asignada de acuerdo a su comportamiento crediticio.

** La comisión por apertura puede ser financiada.

Si eliges Seguros Banorte puedes decidir entre cobertura Amplia o Básica Consulta términos, condiciones, comisiones y requisitos en banorte.com . Aplican restricciones información sujeta a cambios sin previo aviso. (1)Hipoteca Fuerte Banorte CAT Promedio 11.9% sin IVA, para tasa 8.48%, en plazo de 20 años con un crédito de $1,000,000 de pesos, financiamiento del 90% con cobertura de seguro Básica en Adquisicion de vivienda esquema tradicional. Calculado al 03 de abril de 2023. Para fines informativos y de comparación exclusivamente. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

*Crédito a Tasa Anual Fija

*Por pago puntual el cliente baja su tasa al 10.35%

*Sin comisión apertura

* Sin pago de avalúo

* Sin pago de seguros de vida, daños y desempleo

*Si mantiene su pago puntual se liquida el crédito en 16 años 7 meses

* Con nuestras opciones de crédito pagas más a capital desde el inicio

* Disminución de tasa por Pago Puntual

* Financiamiento para Construir ó Remodelar, Adquirir vivienda inclusive en Preventa, Pago de Pasivo a otra Institución Financiera y Liquidez Vivienda (adquisición de una vivienda diferente a la que se deja en garantía)

* Aplica Apoyo Infonavit y Cofinavit

* Seguro de Desempleo gratis cubriendo 3 meses por año

* Seguro de vida, cubre al titular o coacredito

* Seguro de daños, cubre el valor constructivo del inmueble, en caso de pérdida total el seguro cubre el saldo del crédito y el remanente se entrega al cliente, además protege tu casa con beneficios adicionales como son responsabilidad civil familiar, robo de contenidos y gastos extras a consecuencia de siniestros.

* Pagos anticipados sin penalización

* Plazos de 7, 10, 15 y 20 años.

**La determinación de la comisión será sobre el monto del pago anticipado y se cobrará por evento. Comisiones sujetas a cambio. Todas las comisiones son más IVA. Para mayor información consulta: scotiabank.com.mx/credito-hipotecario

Datos calculados sobre un crédito de 1 millón de pesos Información proporcionada por las Instituciones Financieras y Simuladores Hipotecarios a la primera quincena de Mayo 2023

3. Asegurate de informarte bien sobre cómo crecerán los pagos para que puedas planear a futuro.

4. En productos sin penalización por prepago, es recomendable hacer abonos a capital para liquidar el crédito en menos tiempo y ahorrar intereses.

Es un derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito.

*CAT Promedio “”Crédito Hipotecario HSBC Pago Bajo para Clientes Premier”” 11.5% con IVA. Informativo. Fecha de cálculo: 16 de marzo de 2023. Cobertura Nacional. Crédito en Moneda Nacional. Información sujeta a cambios sin previo aviso. Sujeto a aprobación de crédito. Consulta requisitos, términos, condiciones de contratación y comisiones en www.hsbc. com.mx

(1) Cliente puede elegir entre pagar comision por apertura o comision por pago anticipado.

(2) Con base en el plazo para financiamiento hasta el 97% contratando programas

INFONAVIT

Acérquese a su sucursal más cercana o a un Centro Hipotecario y pregunte por las opciones de financiamiento que tenemos para usted. Consulte www.hsbc.com.mx/ hipotecario

-Plazo único de 20 años

- Aplica para programas de Apoyo Infonavit, Cofinavit

- Su mensualidad incluye 5 coberturas de seguro: vida, daños al inmueble, responsabilidad civil, contenidos y desempleo

- Datos calculados sobre un crédito de $1’000,000 con un valor de vivienda de $1,111,111

- Comisión de Autorización Diferida mensual: 0.25 al millar sobre el monto de crédito

- Aforo del 90%

- Plazo a 20 años

LEGALES:CAT Promedio 14.2% Sin IVA, para fines informativos y de comparación. Vigencia hasta el 17 de mayo de 2023. Para conocer los términos y requisitos de contratación, condiciones financieras, monto y conceptos de las comisiones aplicables llama al Centro de Atención Hipotecario: (55) 1102 0015, consulta los servicios electrónicos proporcionados en el sitio de Internet www.bbva.mx o bien acude a una Sucursal. Tasa fija de interés anual. Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Sujeto al cumplimiento de los requisitos necesarios para su contratación y a la revisión del historial crediticio actualizado del solicitante.

DIRECTORIO DE INSTITUCIONES DE LA INDUSTRIA INSTITUCIONES

SEDATU T. 5624 0000 sedatu.gob.mx

SHF T. 5263 4500 shf.gob.mx

CONAVI T. 9138 9991 conavi.gob.mx

CÁMARAS Y ORGANISMOS

DSE Infonavit

T. 5322 6580 dseinfonavit.org.mx

INFONAVIT T. 9171 5050 infonavit.org.mx

FOVISSSTE 01 800 FOVISSSTE fovissste.org.mx

INSUS T. 5080 9600 insus.gob.mx

Registro Único de Vivienda T. 5480 1250 ruv.org.mx

CONOREVI T. 5520 2132 conorevi.org.mx

CMIC

T. 5424 7424 cmic.org

DESARROLLADORES

ARA T. :800 022 0581 ara.com.mx

RUBA T. 01 800 288 7822 ruba.com.mx

Sadasi

T. 9138 9999 www.sadasi.com

Canadevi canadevi.com.mx Convives convives.com.mx

CANADEVI VALLE DE MÉXICO canadevivallemexico.com.mx

ADI T. 5540 3181 adi.org.mx

CAM SAM T. 9177 8900 cam-sam.org

AMPI T. 5566 4260 ampi.org

Vinte

T. 01 800 841 3606 vinte.com.mx

VIVO vivo.mx/ VIDUSA vidusa.com Hogares Unión T. 5281 8080 www.hogaresunion.com

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AUVB T. 55 41643250 unidadesparalabanca.mx/

BBVA Bancomer

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