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VÍA INMOBILIARIA
179 | 2023
“ En los resultados del primer semestre confirmamos nuestro objetivo para el 2023 y esperamos entregar más de 2.500 a finales de año ”
Borja García-Egotxeaga Consejero Delegado de Neinor Homes
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Diseño,
belleza y función intemporales.
Las series de mecanismos berker no son simplemente maravillosas sino también son maravillosamente simples. Con sus diversas propuestas de materiales y acabados, completan a la perfección cualquier concepto arquitectónico y estilos de diseño personalizados. hager.com/es
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SUMARIO
04 LAGOOM
LIVING
INVERTIRÁ
11M€ EN LA CONSTRUCCIÓN DE 57 VIVIENDAS DE ALQUILER ASEQUIBLE EN MÁLAGA
10 EL STOCK DE FLEX LIVING SE
DUPLICARÁ EN 2025, HASTA
04
ROZAR LAS 20.000 CAMAS
10
12 ALICANTE,TERCERAPROVINCIA DE ESPAÑA EN COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
18 INFORME INMOLOGÍSTICO 12
10 18
25
EN PORTADA
22
ENTREVISTAMOS A BORJA GARCÍA-EGOTXEAGA CEO EN NEINOR HOMES
24 DATOS DE MERCADO
INMOLOGÍSTICO INFORME REALIZADO POR CBRE
23
42 RESEARCH
27 42
24 27
SE REGISTRA LA MEJOR CIFRA DE INVERSIÓN DE LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS
VÍA INMOBILIARIA Director de la publicación Guillermo Jarque Edición Jose Jiménez
Editora
Oficinas
Depósito legal: GI-492002
Silvia Puig
Colaboradores
Suscripciones
Calle del Figueral, 43, Esc 2 3º1ª
ISSN: 1887-7397
Socio | Director General
Margarita Alonso
suscripciones@grupovia.net
08880 Cubelles (Barcelona)
Edilberto Serrano
93 895 79 22
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Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos aparecidos en esta publicación sin previa autorización por escrito. Las opiniones y artículos publicados son responsabilidad exclusiva de su autor.
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NOTICIAS
Urbas firma un acuerdo para desarrollar nuevos megaproyectos residenciales y comerciales en Arabia Saudí cuadrados para el desarrollo integral de cerca de 5.500
Lagoom Living invertirá 11 millones en la construcción de 57 viviendas de alquiler asequible en Málaga
viviendas. En paralelo, se han identificado también otros dos proyectos emblemáticos en Jeddah y Dammam. rbas ha firmado un nuevo
U
A través de este acuerdo,
acuerdo estratégico para
las tres partes se posicionan
constituir una joint venture en
como
Arabia Saudí con Abyatona
para identificar oportunida-
Development y Gamma Mi-
des de negocio conjuntas y
ddle East. El fin de esta em-
desarrollar proyectos de gran
presa conjunta es desarrollar
tamaño y complejidad.
megaproyectos residenciales
El plan de negocio de la joint
y comerciales, desde el diseño
venture incluye un primer
de los planeamientos hasta
proyecto en Riyadh de uso
la comercialización y entrega
mixto sobre una superficie
finales.
total de 1,8 millones de metros
socios
estratégicos
Esta alianza estratégica con Abyatona
Development
y
Gamma Middle East acelera el proceso de expansión de Urbas en Arabia Saudí y confir-
l grupo inversor Lagoom
E
euros.
Living se ha adjudicado
Con una superficie de 1.423
el lote que comprende el
metros cuadrados y una
polígono de actuación 61
edificabilidad de 3.752 m2,
del PGOU de Málaga (calle
una vez terminadas las
Gigantes vs. calle Carrete-
actuaciones
ría) del concurso de ena-
necesarias para la adecua-
jenación titularidad de la
ción del suelo, el proyecto,
Agencia de Vivienda y Re-
denominado Lagoom Li-
Arcano Partners vende a Iridium un suelo en Alcalá de Henares para levantar un centro de datos
habilitación de Andalucía
ving Gigantes, conjugará la
para la construcción de
edificación de viviendas de
57 viviendas destinadas a
una a tres habitaciones con
ma su voluntad de profundizar en unas relaciones económicas y comerciales duraderas, y su compromiso con los planes de desarrollo y modernización del país.
urbanísticas
rcano Partners ha ven-
A
tionado este terreno hasta
Eduardo Fernández-Cuesta,
alquiler asequible en régi-
certificación Breeam. Ade-
dido a Iridium, de ACS,
llevarlo a la fase de ‘ready to
socio del área de Real Estate
men protegido de precio
más, la promoción dispon-
un suelo ubicado en el mu-
build’. Esto quiere decir que
de Arcano Partners, ha di-
limitado. Esta promoción
drá de coworking y contará
nicipio madrileño de Alcalá
ya se han conseguido todos
cho que «esta operación es
supondrá una inversión de
con servicios de lavandería
de Henares para construir
los permisos y que se puede
un paso muy importante en
alrededor de 11 millones de
y paquetería.
un centro de datos. Se prevé
comenzar a levantar.
nuestra estrategia de inver-
que el data center, que ten-
Con esta operación, Arcano
sión y desarrollo de activos
drá una energía garantizada
Partners sigue desarrollando
inmobiliarios infravalorados
de 50 MW y 67.000 m2 de
su estrategia iniciada con el
o de bajo rendimiento con
extensión, entre en actividad
lanzamiento del fondo AVA
el objetivo de transformarlos
en el año 2025.
III, enfocado en el sector in-
en activos core que cumplan
El equipo de Real Estate del
mobiliario y activos alterna-
con los más altos estándares
área de gestión de activos
tivos, entre ellos centros de
de sostenibilidad».
de Arcano Partners ha ges-
datos, en España y Portugal.
Urbas vende a Q-Living un proyecto build to rent en Bilbao de 143 viviendas por 24M€ rbas ha vendido a Q-Li-
U
no Vasco de 6,5 millones
ving un proyecto build
para promover viviendas de
to rent en Bilbao de 143 vi-
alquiler asequible, cuya soli-
viendas de protección ofi-
citud ya ha sido formalizada
Kronos Homes invierte 31M€ en promover 108 viviendas en La Cala de Mijas
cial de régimen general.
por la compañía.
La empresa, especializa-
En concreto, la promoción
da en sectores globales y
se ubica en Isla Zorrozau-
diversificados como la vi-
rre, la zona de desarrollo
vienda eficiente, el agua
urbanístico y regeneración
y las energías renovables,
urbana más importante de
promoverá y construirá este
Bilbao de los últimos años.
proyecto destinado a alqui-
La promoción que Urbas
ler social y asequible que
ha vendido a Q-Living por
será transmitido ‘llave en
24 millones de euros se
mano’ a Q-Living.
compone de 143 vivien-
Los ingresos totales para
das divididas en dos torres
Urbas por el proyecto su-
de nueve y 10 plantas, 185
peran los 30,5 millones de
plazas de parking, 143 tras-
euros, después de sumar
teros, aparcamiento para
una subvención del Gobier-
bicicletas, áreas verdes y
a promotora Kronos Ho-
L
contado con el estudio anda-
incrementando nuestra oferta
mes ha comenzado las
luz de arquitectura Orfila11. La
diferencial», ha añadido.
obras de las 108 viviendas de
promoción dispone de pisci-
En estos momentos, el precio
su proyecto Bahía, situado en
na, áreas ajardinadas, espacio
de la vivienda de obra nue-
La Cala de Mijas, en la provin-
de coworking y gimnasio.
va en Mijas, municipio al que
cia de Málaga. Este residen-
Rui Meneses, CEO de Kronos
pertenece La Cala de Mijas, al-
cial, cuya entrega está previs-
Homes, ha dicho que «la Cos-
canza los 3.129 euros por me-
ta para finales del año 2026,
ta del Sol es una zona clave
tro cuadrado, un 32,8% más
va a suponer una inversión de
para nosotros y en La Cala de
que hace 12 meses y un 10,1%
31 millones de euros.
Mijas, con Bahía, sumamos
más que hace tres, según los
Para el diseño del comple-
tres proyectos». «Conocemos
datos de la plataforma de big
jo, Kronos Homes, marca de
bien el potencial de esta re-
data inmobiliario Brains Real
Kronos Real Estate Group, ha
gión mediterránea y seguimos
Estate.
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NOTICIAS
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NOTICIAS
Ibervalles compra a Allianz un edificio de oficinas en el corazón financiero de Madrid
Colonial vende un edificio de oficinas de 6.670 m2 en Madrid
La compañía prevé «una intervención en el activo para adecuarlo a los estándares de calidad bajo criterios ESG de cara a ofrecer al mercado una oferta de oficinas premium». Según ha explicado Ibervabervalles Socimi ha com-
I
ubicado en el número 27 de la
prado a Allianz Seguros un
Avenida del General Perón, en
edificio de oficinas en el co-
el barrio de Cuatro Caminos,
razón financiero de la ciudad
en el distrito de Tetuán.
de Madrid, según ha comu-
El edificio adquirido por Iber-
nicado la compañía al BME
valles, socimi de la familia Isi-
Growth.
dro Rincón, cuenta con más
En concreto, la empresa se
de 7.000 m2 divididos en 13
ha hecho con el inmueble
plantas.
lles, empresa que se dedica, principalmente, a la compra y gestión de inmuebles destinados a oficinas en zonas consolidadas de Madrid y Lis-
I
nmobiliaria Colonial ha
de Cuentas de la Comuni-
vendido un edificio de
dad de Madrid.
oficinas de 6.670 metros
El asesoramiento de la
boa (Portugal), la adquisición
cuadrados en Madrid ca-
operación lo completan
del edificio ha sido financiada
pital, según ha informado
en la parte legal RocaJun-
parcialmente con una póliza
la consultora BNP Paribas
yent y Riba-Vidal Aboga-
de crédito ya existente.
Real Estate, que ha ase-
dos, y en la parte técnica
sorado al comprador en la
PGI.
Grupo Lar se adjudica un edificio de oficinas en la calle María de Molina de Madrid por 205M€
adquisición del inmueble.
director de oficinas de
El activo, que se sitúa en
BNP Paribas Real Estate,
el número 15 de la calle de
ha dicho que «esta venta
Ramírez de Arellano, en el
representa una operación
barrio de San Juan Bau-
de gran relevancia para
Benjamín
Gómez,
rupo Lar, compañía es-
G
(Kronos),
Capi-
unos 3.300 m2, 370 plazas de
tista, en el distrito de Ciu-
el mercado de Madrid y
pecializada en la inver-
tal Partners (Dunas Capital),
aparcamiento y 10 trasteros.
dad Lineal, está ocupado
demuestra que ciertos in-
sión, desarrollo y gestión de
Conren Tramway y Tomaleta
Grupo Lar destinará el edificio
al 100% con «inquilinos
versores siguen ganando
activos inmobiliarios, ha ga-
Servicios y Gestiones, ha as-
a un uso mixto, desarrollando
de máximo nivel» como
exposiciones en el sector
nado la puja por el edificio
cendido a 204,7 millones de
un proyecto residencial para
BNP Paribas y la Cámara
de las oficinas».
ubicado en el número 50 de
euros.
su venta en la torre principal
la calle María de Molina de
En total, la empresa se ha
del inmueble. El proyecto de
Madrid, propiedad del Minis-
adjudicado una superficie de
arquitectura correrá a cargo
terio de Hacienda.
oficina de algo más de 37.100
de Martín de Lucio Arquitec-
En concreto, la oferta presen-
metros cuadrados sobre ra-
tos, que ha colaborado con la
tada por Grupo Lar, que se ha
sante, dos locales bajo ra-
compañía en la preparación
impuesto a Whiteni, Nescaleo
sante con una superficie de
técnica de la oferta.
Rainforest
Orinoquia Capital compra un edificio de oficinas en Madrid para transformarlo en viviendas
Aedas Homes invierte más de 15M€ en promover 49 nuevas viviendas en la Costa del Sol edas Homes consoli-
A
del sector con el proyecto
da su presencia en el
Idilia, que está conformado
municipio de Rincón de la
por más de 250 viviendas
Victoria, en la provincia de
en total».
Málaga, con el desarrollo de
La promotora inmobiliaria
dos nuevas promociones
de obra nueva inició en el
rinoquia Capital ha adqui-
O
y ocupa la mitad de un suelo
Las plantas bajo rasante al-
en su proyecto Idilia, en Los
año 2019 la regeneración
rido un edificio de oficinas
de 1.100 m2, está situado en el
bergarán 36 plazas de apar-
Jarales: Idilia Sonne e Idilia
del sector Los Jarales, para-
en la ciudad de Madrid para
número 17 de la calle de José
camiento, trasteros e insta-
Terram. Estos residenciales
lizado desde 2008.
transformarlo en viviendas,
Silva, en el barrio de San Juan
laciones, mientras el terreno
suponen una inversión de
Idilia Sonne, compuesta por
según ha informado este jue-
Bautista, en el distrito de Ciu-
exterior se adecuará para ins-
más de 15 millones de euros.
27 viviendas, e Idilia Terram,
ves la consultora inmobiliaria
dad Lineal.
talar un jardín y una piscina.
Roque Ballesteros, gerente
con 22, ofrecen inmuebles
Savills, que ha asesorado a la
La compañía prevé invertir en
Desde Orinoquia Capital se-
de Promociones de Aedas
de dos y tres habitaciones
parte compradora en la ope-
torno a 11,5 millones de euros
ñalan que este edificio enca-
Homes en la Costa del Sol,
con parking, trastero y te-
ración.
en la rehabilitación del activo.
ja dentro de su estrategia de
ha dicho que, «con estas
rrazas. Además, estos re-
En concreto, el inmueble, que
Su idea es construir un total
desarrollo de promociones de
promociones, sexta y sép-
sidenciales incluyen zonas
cuenta con 3.300m2 distri-
de 20 viviendas de entre 70 y
viviendas para la venta por la
tima de la compañía en Los
comunes como piscina de
buidos en ocho plantas, in-
100 m2 con plaza de parking y
fuerte demanda de producto
Jarales, seguimos avan-
adultos e infantil, áreas ajar-
cluyendo dos bajo rasante,
trastero.
residencial existente en Ma-
zando en la revitalización
dinadas, y solárium.
E ta se e P IP v
6 06_NOTICIAS0+ 07_AutomaticSystem + 08_NOTICIAS0.indd 6
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NOTICIAS
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NOTICIAS
Sevilla y su área metropolitana se posiciona como destino de inversión inmobiliaria internacional
Blackstone refinancia Testa, el gigante español de casas de alquiler, con 1.671 M€ y/o 26 de este mes- u extenderse unas semanas o meses más previa adenda a la convocatoria. El préstamo sindicado actual tiene un límite de 1.703 millones de euros (con 23 millo-
Sede de Blackstone en Nueva York. (Reuters/Jeenah Moon)
a construcción y promo-
L
a la capital hispalense. La
ción inmobiliaria supone
intención de los organiza-
15% el producto interior
dores era captar inversión
bruto (PIB) de la provincia
extranjera, inmobiliaria y de
de Sevilla. Ahora mismo,
todo tipo de sectores, no
están en marcha la 34.000
como una única ciudad,
viviendas, el 40% con algún
sino como un área metro-
tipo de promoción pública,
politana.
con capacidad para alojar
Según un informe realiza-
a 100.000 habitantes. Su
do por la organización de la
construcción supone una
feria y CaixaBank, "el área
inversión acumulada que
metropolitana
supera los 5.500 millones
cuenta ya con las condi-
de euros.
ciones de posicionamiento
Con esta carta de presen-
adecuadas para liderar un
tación se celebró Sevilla
relato que favorezca la pro-
City One Metrópolis del Sur,
yección de la ciudad como
una iniciativa público-pri-
la principal metrópolis del
vada para atraer inversión
sur de Europa".
de
Sevilla
La vivienda de segunda mano crece un 9,4% en el último año
E
nes no dispuestos a cierre del
l fondo americano y mayor
este diario.
'casero' de nuestro país ha
El meollo está en conseguir
mantenido
conversaciones
una cifra relativamente baja
con una decena de bancos de
para el diferencial más eurí-
cara a articular la más com-
bor al que se cerrará la ope-
pleja operación de refinan-
ración, que podría terminarse
ciación del mercado nacional
en octubre -la propia Testa ha
de alquiler residencial por un
convocado una junta con el
período de otros cuatro/cinco
punto en el orden a aprobar
años, según ha podido saber
por el consejo en los días 25
2022) y unos tipos de interés de entre el 2% y el 5% más euríbor según el tramo -la media ponderada es del 2,6% más euríbor. El objetivo para la nueva refinanciación sería bajarlo por debajo del 2%, en función de los plazos de vencimiento conseguidos.
RTV Grupo Inmobiliario invierte 30M€ en promover 68 viviendas en Cornellà TV Grupo Inmobiliario ha comenzado
R
La inversión global de la promoción, que se
la comercialización del complejo Resi-
ejecutará en los próximos tres años, alcan-
dencial Priorat, situado en el número 101 de
zará los 30 millones de euros.
la Carretera de Sant Joan Despí de Cornellà
En concreto, el proyecto transformará una
de Llobregat, en la provincia de Barcelona.
nave industrial en un complejo de dos to-
Este desarrollo de RTV Grupo Inmobiliario
rres residenciales de ocho y nueve plantas.
contará con una superficie total de unos
Dicha transformación, junto con la urbani-
12.700 metros cuadrados construidos, dis-
zación del sector de la antigua ITV de Sant
tribuidos en 68 viviendas, un local comer-
Joan Despí, conllevará una «importante mejora» de su entorno.
ube la compra-venta de
S
do también desde los meses
cial, áreas comunes (piscina, solárium y
viviendas y también su
de febrero y marzo de 2014,
gimnasio), aparcamientos y trasteros.
precio de venta. En los últi-
lo que evidencia una recupe-
mos 12 meses, el mercado
ración más que consolidada.
inmobiliario mantiene la ten-
Así lo recogen en la web in-
dencia al alza que en Talavera
mobiliaria Idealista, donde
parece no tener fin, de forma
se establecen los registros
lenta pero continua. Con
interanuales, mensuales y
todo, el precio de la vivienda
trimestrales, todos ellos posi-
usada en octubre registra un
Grupo Lobe, líder en construcción sostenible y eficiente en España
E
n el competitivo mundo
promiso con la calidad y la
yecto, desde el diseño hasta
del sector inmobiliario,
innovación.
la entrega final, y aseguran la
Grupo Lobe destaca como lí-
La compañía, con más de 35
alta calidad de las viviendas,
tivos en el caso de Talavera.
der indiscutible en construc-
años de experiencia, cuenta
tanto destinadas al alquiler
9,4 por ciento más que en el
Así, crecen un 0,9 por ciento
ción Passivhaus en España.
con un modelo de gestión
como a su venta al cliente
último año y un precio de 861
sobre septiembre del pre-
La empresa, de origen ara-
propio y global que ofrece
final.
euros por metro cuadrado.
sente año; 2,7 por ciento en
gonés y con fuerte presencia
servicios integrales de dise-
Los valores, extrapolables
comparación con la variante
en la Comunidad Valenciana
ño de proyectos, construc-
a nivel nacional, marcan en
trimestral, en julio, y el 9,4 por
y Madrid, ha marcado el ca-
ción, gestión y promoción
España una subida del 7,1 por
ciento ya citado en los últi-
mino de la eficiencia energé-
inmobiliaria,
ciento en el último año, su-
mos 12 meses. En octubre de
tica en España gracias a su
tanto la modalidad de Built
perando el precio medio los
2022, el metro cuadrado en
enfoque en la construcción
to Sell (BTS) como la de Build
2.000 euros por metro cua-
vivienda de segunda mano
con certificación Passivhaus.
to Rent (BTR). Dicha gestión
drado (2.016 euros).
en la ciudad tenía un valor
Asimismo, ha forjado una
integral de proyectos inmo-
El de Talavera es el precio
medio de 788 euros, 73 euros
reputación impecable en el
biliarios permite llevar a cabo
más alto en lo que va de año,
menos que el pasado mes ya
mercado gracias a su com-
todos los procesos del pro-
es más, el más alto registra-
acabado.
que
incluyen
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NOTICIAS
El grupo Cojaswinvest acuerda la compra del centro comercial Itaroa de Navarra ocio. Itaroa dio inicio a su acti-
El stock de Flex Living se duplicará en 2025, hasta rozar las 20.000 camas
vidad en 2004 junto a un grupo de promotores locales y de un fondo de inversión de Sacyr, y para su puesta en marcha se realizó una inversión de aproximadamente 5M€. La propiedad mayoritaria del activo, la parte que se ha ven-
E
l grupo de inversores Cojaswinvest habría alcanzado un dido, correspondía a un grupo acuerdo para adquirir el centro comercial Itaroa localizado de inversores de Navarra, en-
en Huarte (Navarra), a solo seis kilómetros del centro de Pam- cabezados por Javier Gómez plona, según informa Just Retail. El centro comercial dispone Cía, mientras que la parte
l Flex Living, subsector
E
con un stock de casi 10.000
dentro de Living, que
camas. De cara a 2025, la
agrupa bajo el concepto
previsión es que el stock
de flexibilidad las nuevas
de Flex Living se duplique,
soluciones
hasta rozar las 20.000 ca-
habitaciona-
les temporales, está en un
mas.
momento de rápido creci-
Actualmente, el 75% de las
miento en España. El po-
camas operativas se ubi-
tencial de este segmento
can entre Madrid y Barce-
se apoya en una demanda
lona. Otras zonas que pre-
Pisos con piscina y garaje a menos de diez minutos de Sevilla por menos de 200.000 €
creciente, que busca una
sentan mayor presencia y
solución habitacional que
proyección de este tipo de
hasta los últimos años ape-
activos son Valencia, Mála-
nas existía.
ga y Vizcaya. Para conocer
De acuerdo con CBRE, des-
la situación del mercado
de 2020 el número de ca-
Flex Living en nuestro país,
mas se ha multiplicado por
CBRE ha preguntado a 21
cuatro, pasando de 2.000
operadores nacionales e
a alrededor de 8.000 en la
internacionales su pulso
actualidad. De hecho, se
del sector.
de una superficie bruta alquilable de 45.000 metros cuadra- minoritaria es propiedad del dos, 112 locales comerciales y 2.200 plazas de aparcamiento.
grupo El Corte Inglés, que se
Concretamente, la operación se cerró el 26 de octubre y pre- mantendría en el accionariado tende dar un nuevo impulso a este espacio comercial y de del centro comercial.
ivir a un paso de Sevilla
V
competitivos gracias a la cuo-
quieren vivir muy cerca de Se-
con todas las comodida-
ta de viviendas de protección
villa sin renunciar a una serie
des y por un precio no muy
oficial (VPO).
de lujos y calidades.
disparado es posible. No es
Las diferencias son sensibles
Tal y como señala la promo-
una quimera, basta hacer una
respecto al resto de viviendas,
tora, este que nos ocupa es
búsqueda por el portal inmo-
que pueden alcanzar precios
un conjunto residencial que
biliario Idealista para encon-
similares teniendo unas di-
apuesta por amplias zonas
trar pisos de obra nueva en el
mensiones mucho menores
comunes exteriores pensadas
área metropolitana de la capi-
y servicios más escasos. Por
para el esparcimiento, el dis-
tal hispalense por menos de
eso, se trata de oportunida-
frute y el relax. Viviendas lu-
200.000 euros. Unos precios
des interesantes para quienes
minosas, con garaje y trastero
Madrid, la tercera ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria
espera que este año cierre
Qualis Optima y A10 Inmobiliaria lideran la transformación de la experiencia a constructora Espirea
L
Real Estate de la Socimi Ori-
se ha adjudicado dos
noquia), en uno de los dis-
complejos residenciales de
tritos madrileños de mayor
adrid sigue en el cande-
M
inmobiliarias en Europa en
Las ciudades alemanas de
lero inversor. La capital
los nueve primeros meses de
Berlín (4), Múnich (7), Fránc-
española ocupa el tercer lu-
2023. Sin embargo, la prima a
fort (9) y Hamburgo (11), aun-
110 viviendas en Córdoba
potencial de revalorización
gar en el ránking de ciuda-
la liquidez aliada a los resulta-
que siguen manteniendo una
y otro de 158 viviendas, así
(Tetuán), ambos proyectos
des europeas con mayores
dos económicos también es
posición relativamente alta,
como de un edificio turísti-
consolidan la posición y el
perspectivas
inversión
evidente en otras ciudades
han descendido en la clasifi-
co de 31 apartamentos en
crecimiento de la construc-
inmobiliaria en los próximos
en ascenso en la encuesta de
cación en cuanto a perspec-
la Comunidad de Madrid,
tora en la capital española.
meses, según el último infor-
este año: Madrid (3), Milán (6)
tivas de inversión y desarrollo.
todas ellas con la previsión
Por su parte, la empresa re-
me Tendencias Inmobiliarias
y Lisboa (8).
de entrega en el último tri-
fuerza su expansión en An-
Emergentes en Europa de
mestre de 2024 y que incre-
dalucía al estar realizando
PwC y Urban Land Institute
mentarán su cartera en más
las 110 viviendas de 1,2,3 y 4
(ULI). Londres y París ocupan
de 30 millones de euros.
habitaciones del edificio Po-
una vez más los dos primeros
Junto a la rehabilitación y
niente Sur (para el promotor
puestos de la clasificación.
transformación del edificio
Vía Célere). Se trata del pri-
Las dos ciudades representa-
turístico de 31 apartamen-
mer proyecto de Espirea en
ron alrededor del 15% del vo-
tos situado en la calle Léri-
la ciudad cordobes
lumen total de transacciones
da, 41 (para el cliente Aruca
de
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NOTICIAS
Marcus & Millichap Revoluciona El Mercado Inmobiliario Comercial Con Una Inversión Estratégica En Archer
Alicante, tercera provincia de España en compraventa de viviendas mucho menor, ya que llega todo listo para el montaje. Por supuesto, el sistema de módulos permite hacer multitud de combinaciones, adaptándose así a cualquier necesidad. En el ámbito de las viviendas, cuentan incluso con ciOOM2030 apuesta por
R
más racionales, más rápi-
mentaciones prefabricadas
el desarrollo de espa-
dos, se ahorren recursos y
y
cios sostenibles, saludables
haya un control absoluto
“Así, si decides cambiar la
joramiento del rendimiento.
y digitales, por una arquitec-
de los residuos. Además, la
vivienda de lugar, puedes
da firma de corretaje Marcus
Archer, conocida por su in-
tura verde, cómoda y rápida.
startup ha desarrollado un
llevártelo todo, cimentación
& Millichap ha anunciado
novadora plataforma de sof-
La elaboración de los mó-
procedimiento que no utili-
incluida y no dejar ninguna
una significativa inversión de
tware, está revolucionando
dulos completos en fábrica
za agua y el proceso supone
huella en el terreno”, explica
capital en la startup tecnoló-
la forma en que los profesio-
hace que los procesos sean
un impacto sobre el terreno
Sergio Baragaño.
gica Archer con sede en San
nales del sector inmobiliario
Francisco. Esta asociación
comercial realizan análisis de
estratégica
mercado y evalúan transac-
n un movimiento audaz
E
la industria, demostrando la
que refleja el futuro de
dedicación de Marcus & Milli-
las transacciones inmobilia-
chap a la innovación y al me-
rias comerciales, la destaca-
establece
un
nuevo precedente en el uso
ciones.
de la tecnología dentro de
L
a
Empresa
Municipal
las 73 viviendas están adap-
de la Vivienda y Suelo
tadas para personas con
(EMVS) de Madrid ha finali-
movilidad reducida.
zado las obras de La Rosilla
Obra del estudio OFS Archi-
2, una promoción con 73
tects, dispone de certificado
viviendas para alquiler ase-
de eficiencia energética A.
quible que se sortearán en el
En la actualidad, la EMVS
primer trimestre de 2024.
cuenta en el Ensanche de
La Rosilla 2, ubicada en la
Vallecas, barrio pertenecien-
antigua zona de La Rosilla,
te a Villa de Vallecas, con
en el distrito de Villa de Va-
cinco promociones en dife-
llecas, cuenta con un presu-
rentes fases de ejecución,
puesto de 8,7 M€.
una de ellas ya entregada,
Esta edificación, de cinco
que suman 381 pisos en ré-
plantas (baja más cuatro)
gimen de alquiler, 611 plazas
en una parte y de ocho (baja
de aparcamiento y tres loca-
más siete) en otra, se dis-
les comerciales.
tribuye en 20 pisos de dos
Con más de 10.500 vivien-
dormitorios, 45 de tres ha-
das en régimen de alquiler o
bitaciones y ocho de cuatro
en distintas fases de cons-
dormitorios, además de 115
trucción, la EMVS es la ma-
plazas de parking. Cabe des-
yor promotora de vivienda
tacar, asimismo, que tres de
pública de España.
reversibles.
MVGM unifica sus oficinas de España y Portugal creando MVGM Iberia
El Ayuntamiento de Madrid M termina 73 viviendas para alquiler asequible en Villa de Vallecas
totalmente
VGM ha consolidado
La unión de los equipos de
Iberia. Como responsable
sus negocios de Es-
España y Portugal pone en
de esta nueva estructura, el
paña y Portugal en una sola
valor el crecimiento que ac-
nombramiento de Navarro
estructura bajo el nombre
tualmente está experimen-
marca un hito importante en
de MVGM Iberia. Esta fusión
tando la compañía, cuyo fin
la historia de la empresa, ya
representa un «avance sig-
es conseguir que estas nue-
que esta unificación repre-
nificativo» para la compañía,
vas sinergias se vean refleja-
senta la redefinición de una
que permite la creación de
das en la satisfacción de sus
nueva estrategia y un equi-
nuevas sinergias de negocio,
clientes. En esta línea, desde
po integrado, cuyo objetivo
mejorando notablemente la
el pasado 1 de noviembre, Eli-
principal es brindar un servi-
escala operativa para una
sa Navarro ocupa el cargo de
cio de primera calidad a sus
actividad más rentable.
Managing Director de MVGM
clientes.
Neinor Homes y Urbanitae firman un acuerdo de 150M€ para impulsar nuevas viviendas einor tendrá una parti-
N
timos siete meses. En junio,
cio que Neinor Homes anun-
cipación del 20% en la
se alió con AXA para lanzar
ció en marzo de 2023, que
empresa conjunta y actuará
una promoción residencial
persigue optimizar su ba-
como socio gestor, supervi-
en Madrid por 110 millones
lance, al mismo tiempo que
sando el diseño del proyecto,
de euros y, en julio, firmó con
impulsar un crecimiento efi-
la concesión de licencias, la
su principal accionista, el
ciente de capital. Entre 2023
comercialización y la cons-
fondo Orion European Real
y 2027, Neinor Homes prevé
trucción, mientras que Urba-
Estate, el desarrollo conjunto
invertir unos 1.000 millones
nitae controlará el 80% res-
de nuevas promociones re-
de euros en nuevas adqui-
tante, según han informado
sidenciales inmobiliarias en
siciones de terrenos, de los
en un comunicado.
España por 50 millones de
cuales la mitad procederán
El acuerdo con Urbanitae es
euros.
de nuevos socios, alcanzado
la tercera empresa conjunta
Estas operaciones se en-
ya el 60% de esta cifra.
creada por Neinor en los úl-
marcan en el plan de nego-
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NOTICIAS
Suelos de Madera Nada como la belleza de un suelo de madera Las nuevas colecciones de suelos de madera Tarkett, son sinónimo de un suelo sostenible con un nuevo acabado protector ultramate y suave confort a la pisada efecto seda.
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NOTICIAS
Inmobiliarias destacan el atractivo de la vivienda en Málaga para el mercado internacional
D
iversas
La remodelación de zenia boulevard permitirá reducir un 25 % su consumo energético en escaleras y rampas, con
teria de sostenibilidad en el
el fin de reducir su consumo
centro comercial alicantino
eléctrico y la huella de carbo-
también están dirigidas a la
no. Asimismo, se colocarán
optimización del consumo
elementos de control lumí-
de agua. Estas obras se en-
nico en la zona de aparca-
cuentran en la fase final de
miento, permitiendo que la
diseño para la instalación
iluminación sea adaptativa.
de una mini depuradora que
l proyecto de remodela-
E
Por otra parte, gracias a las
tiene por objeto el reaprove-
ción del centro comercial
obras de mejora en la instala-
chamiento de aguas negras y
Zenia Boulevard, gestionado
ción fotovoltaica será posible
grises para el riego del centro
inmobiliarias
procedentes de Estados
presentes en el Salón
Unidos o Emiratos Árabes
por Nhood y propiedad de
incrementar el porcentaje de
comercial, lo que se traducirá
Inmobiliario del Mediterrá-
Unidos, según aseguran a
Ceetrus y CBRE Investment
autoconsumo, pasando del
en la reducción del consumo
neo (Simed), que se celebra
EFE fuentes de varias em-
Management, permitirá redu-
28 % actual a un 40 % sobre
de agua entre un 10 y un 15%,
en Málaga, han destacado
presas.
cir su consumo energético en
el total de consumo energéti-
siendo un bien tan escaso
el atractivo que suponen las
El director territorial en la
un 25 %. Las mejoras impli-
co en zonas comunes.
en una zona geográfica ca-
viviendas en la Costa del Sol
Costa del Sol de la inmobi-
can, entre otros, la instalación
La implantación de nuevas
racterizada por la escasez de
para el mercado internacio-
liaria Aedas Homes, Ángel
de variadores de frecuencia
medidas de mejora en ma-
lluvias.
nal.
Fernández, ha asegurado
Este mercado lleva varios
que el 90 por ciento de los
años siendo referencia por
clientes son “agentes inter-
el atractivo de profesionales
nacionales” que les proveen
en el sector de la tecnología
de compradores y esto se
y la llegada, en las últimas
refleja en el tipo de vivienda
fechas,
que se está vendiendo.
de
compradores
Arcano Partners vende a Iridium un suelo en Alcalá de Henares para levantar un centro de datos a gestora de fondos sui-
L
es uno de los centros co-
za UBS ha puesto a la
merciales de mayor tique
venta el centro comercial
medio de gasto en Madrid
Zielo Shopping ubicado en
con reconocidos estable-
Pozuelo de Alarcón, Ma-
cimientos como Mango,
drid, según informa Cinco
Massimo Dutti, Scalpers,
Dias. La gestora ha encar-
Etam, Levis, H&M, Bimba
gado a la consultora JLL la
y Lola, Levis y Zara Home,
búsqueda de compradores
entre otros.
para el activo construido
La gestora UBS contro-
por el fondo Hines en el
la este centro comercial a
2009 y adquirido por UBS
través de la sociedad Eagle
en 2015 por un importe
Eye Pozuelo. Por medio de
cercano a los 70 millones
este vehículo ingresó 6,3
de euros.
millones en 2021, siendo el
Zielo Shopping cuenta con
último año con los resulta-
15.540 metros cuadrados
dos disponibles en el Re-
de superficie bruta alquila-
gistro Mercantil.
ble y más de mil plazas de aparcamiento.
Asimismo,
Habitat Inmobiliaria lanza su promoción Habitat Infante y la presenta en la feria inmobiliaria Reside
C
on el nuevo lanza-
todos los detalles en Resi-
de uno a cuatro dormitorios
miento, Habitat Inmo-
de, la Feria de la Vivienda
con terraza, así como con
biliaria refuerza su apuesta
de la Región de Murcia, que
zonas comunes que dis-
y compromiso con la ciu-
se celebrará del 20 al 22
ponen de piscina, juegos
dad, donde invertirá más
de octubre. En concreto, la
infantiles y área ajardinada.
de 37 millones de euros y
compañía exhibirá las 165
Asimismo, GP17, el estudio
generará más de 370 em-
viviendas que componen
de arquitectura a cargo
pleos directos e indirectos.
su proyecto Habitat Infan-
del proyecto, ha apostado
Habitat Inmobiliaria, pro-
te, ubicado en el barrio de
por un diseño moderno,
motora de referencia en el
Infante Juan Manuel.
elegante y funcional, que
mercado inmobiliario es-
Con la nueva promoción,
prioriza los espacios tran-
pañol, lanza a comerciali-
Habitat
quilos y las zonas al aire
zar su primera promoción
apostado por una promo-
en Murcia, de la cual dará
ción formada por viviendas
Inmobiliaria
ha
libre.
Merlin Properties obtiene un ebitda de 274,2M€ hasta septiembre, un 10% anual más
M
erlin Properties, socimi
En los tres primeros trimestres
No obstante, el valor neto de
especializada en la pro-
del presente ejercicio, Merlin
los activos por acción se situó
moción, compra y gestión de
Properties registró unos ingre-
en los casi 15,5 euros, lo que
activos terciarios en la penín-
sos totales de 365,4 millones
representa una caída del 6,2%
sula ibérica, invirtiendo sobre
de euros y unas rentas brutas
en tasa anual.
todo en oficinas, centros co-
de 356,6 millones, lo que su-
En cuanto a la ocupación, al-
merciales, plataformas logís-
pone un repunte interanual del
canzó el 91,9% en oficinas. En
ticas y data centers, logró un
6,5%.
logística, por su parte, aumen-
ebitda de 274,2 millones de eu-
Además, la compañía cotizada
tó hasta el 99%. Asimismo, en
ros entre enero y septiembre
obtuvo un beneficio operativo
centros comerciales, creció
de 2023, un 10% más que en el
de 216 millones de euros, equi-
hasta situarse en el 96,6%, ré-
mismo periodo del año pasado.
valente a 0,46 euros por título.
cord para Merlin Properties.
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Cuando se trata de Aerotermia, la experiencia cuenta
1 2 3
Daikin es experiencia en aerotermia > 2006 Daikin introduce la primera bomba de calor multifunción aire-agua 6-8 kW > 2012 Lanzamiento nueva generación 4-16kW > 2018 Daikin Altherma 3 con R-32
Daikin es fiabilidad Tendrás la seguridad de que el equipo va a rendir como marcan sus especificaciones siempre.
Daikin es potencia cuando más se necesita Daikin ofrece una curva de potencia mucho más plana y estable que cualquiera de sus competidores.
Más de
1.200.000
equipos Daikin Altherma instalados en Europa
Producción de
energía sostenible Producimos 40.000 GWh de energía renovable
Bajos niveles de
emisión de CO2 Reducción de 5 millones de toneladas de CO2
Una gran
comunidad
Más de 2.500.000 personas usando calefacción sostenible
www.daikin.es 14_NOTICIAS2+15_DAIKIN.indd 15
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Informe realizado por Colliers
Informe Inmologístico
A
pesar de las incertidumbres del sistema financiero, que quedaron patentes con la quiebra de tres bancos regionales en EEUU y el Credit Suisse en Europa el pasado trimestre, los bancos centrales ha optado por seguir luchando contra la inflación: El BCE ha subido 50 pbs y ha dejado los tipos de intervención en el 4,0%, por su parte la FED ha subido 25 pbs hasta el 5,25%. Se espera que durante los próximos meses suban aún otros 25 pbs y los dejen para el Q3 en el 4,25% y el 5,5%. El IPC en España ha suavizado su subida, y en junio se ha situado en el 1,9%, sin embargo el IPC Subyacente continua en un elevado 5,9% y las previsiones del IPC para final del año 2023 y 2024 se sitúan en un 3,2% y 3,6%. En Europa la situación es más desfavorable ya que el IPC se sitúa en el 5,5% y las previsiones son de un 5,3% y un 2,9% para 2023 y 2024. El Euribor, en paralelo con la subida de los tipos de intervención, ha continuado su escalada encareciendo aún más el coste financiero. En junio alcanzó el 4,0% y se espera que a finales de año se sitúe
entre el 4,25 y 4,5%. Por su parte, el rendimiento del bono español a 10 años, que en los últimos 18 meses ha subido más de 300 puntos básicos, actualmente se encuentra oscilando entre el 3,4% y el 3,7%. Tenemos que remontarnos al año 2013 para encontrar unos niveles tan altos como los actuales. Pero este mismo escenario sucede en todo Eu-
blación de Ucrania siguen teniendo un efecto adverso en la economía de los países de la zona Euro. No obstante, a pesar de los fantasmas de recesión que sobrevuelan en EEUU y en la zona euro, las previsiones del PIB en España para los años 2023 y 2024 apuntan crecimientos del 2,3% y 2,2% respectivamente. Durante el Q2 de 2023 la tasa de paro se ha man-
volumen de inversión inmobiliaria, durante el segundo trimestre del año se ha producido una ralentización muy significativa de la actividad. El volumen de inversión del Q2 apenas alcanzó 2.160 M€ respaldado principalmente por el buen comportamiento del sector hotelero que consiguió una cuota del 36%. La inversión en el Q2 se redujo un 28% respecto al Q1 y un
“Aumento de los rendimientos de los bonos soberanos y primas de riesgo” ropa, el bono alemán a 10 años también ha experimentado una importante subida en los últimos 18 meses (+290 pbs) y la prima de riesgo respecto al bono alemán se mantiene en torno a los 110 pbs. La guerra en Ucrania, que lleva ya más de 500 dias, está generando una importante incertidumbre a nivel mundial, no sólo desde el punto de vista geopolítico sino también en lo económico. Este conflicto ha tirado por tierra todas las previsiones de crecimiento. Las sanciones en materia económica que los países occidentales han puesto a Rusia en apoyo a la po-
tenido estable y para los próximos meses no se esperan cambios significativos, aunque es posible que se pueda producir un ligero deterioro del empleo en la segunda mitad del año. El índice de confianza del consumidor mejoró. En junio subió a 92,4 puntos y ya se encuentra en niveles previos al inicio de la guerra de Ucrania. Hay que destacar el buen comportamiento de las exportaciones y del turismo, que experimentó este último un crecimiento del 30% respecto al año anterior. Tras un primer trimestre aceptable en términos de
60% vs Q2 2022. Contabilizando los dos primeros trimestres del año, el volumen de inversión alcanzado fue de 5.150 M, un 50% inferior al año anterior como ya habíamos anticipado en noviembre de 2022 que iba a suceder. El sector logístico no es inmune a la situación actual del mercado, y a pesar de
que los inversores siguen tiendo un alto interés por este sector, la actividad también se ha ralentizado. La inversión en el H1 ha tenido los niveles más bajos de actividad de los últimos dos años registrando 809 M€ (437 M€ en el Q1 y 372 M€ en el Q2). Los mercados de Madrid (15%), Barcelona (25%) y Valencia (20%) han concentrado el 60% de las operaciones del. Las exigencias de rentabilidad de los inversores han aumentado entre 150 y 200 puntos básicos en los últimos 18 meses. Esto está llevando a los inversores a centrarse más en los productos value add que proporcionan rentabilidades más alta. También hay que destacar que las necesidades de financiación continua favoreciendo las operaciones tipo Sale&Lease.
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d i l e o ffi c e . c o m
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Overview Durante el primer semestre del año, el mercado de alquiler en el sector inmologístico ha presentado dos ritmos muy diferenciados. Mientras que en el primer trimestre, las cifras de contratación de superficie logística y el número de transacciones realizadas, continuaba con la inercia de 2022 siendo muy positivas, el segundo trimestre de 2023 se ha caracterizado por la falta de materialización de operaciones en alquiler en los principales mercados. Esta ralentización en la toma de decisiones por parte de operadores y usuarios, se debe principalmente a la incertidumbre política, con un posible cambio de gobierno en el horizonte, y a la tendencia de rentas al alza. La renta prime continúa en ascenso en las principales plazas del país, situándose, a cierre del segundo trimestre en 7,75€/m² en Barcelona, 6,25€/m² en Madrid y 5,50€/m² en Valencia. En cuanto a superficie logística contratada, el segundo trimestre se ha saldado con cifras significativamente inferiores con respecto a Q1 2023. En el mercado Catalán, se han materializado contratos de alquiler por una superficie total de 87.000 m², la Zona Centro ha presentado una absorción de 131.000 m² y Valencia ha cerrado el trimestre con 37.000 m² contratados. Estas cifras suponen descenso del 40%, 59% y 52% respectivamente, si las comparamos con el Take up de Q1 2023. La disponibilidad de espacios logísticos en la Zona Centro continúa en descenso, situándose en torno al 6,5% y la oferta de nuevos proyectos logísticos, principalmente bajo un contrato llave en mano, continúa siendo muy
amplia. En los mercados de Cataluña y Valencia, la disponibilidad sigue manteniéndose en valores mínimos por su acusada escasez de oferta disponible. Se espera que la segunda mitad del año, principalmente el cuarto trimestre, sea mucho más dinámico, formalizando operaciones que se han visto dilatadas a lo largo del año a la espera de mayor certidumbre en los mercados. Mercado de inversión El volumen de inversión inmobiliaria del Q2 apenas alcanzó 2.160M€ respaldado principalmente por el buen comportamiento del sector hotelero que tuvo una cuota del
un alto interés por este sector, la actividad también se ha ralentizado. La inversión en el H1 ha tenido los niveles más bajos de actividad de los últimos dos años registrando 809 M€ (437 M€ en el Q1 y 372 M€ en el Q2). Los mercados de Madrid (15%), Barcelona (25%) y Valencia (20%) han concentrado el 60% de las operaciones del mercado. Aunque existe mucha liquidez en el mercado, buena parte de los inversores se encuentra en una posición de “wait & see” esperando una estabilización del mercado, y otros, los que quieren invertir en este momento, están exigiendo en sus operaciones unas yields mucho más elevadas (entre 150 y 200 pbs superiores) que los pro-
te de los vendedores y las demandadas por los inversores. Y ante esta exigencia de más rentabilidad en las operaciones, los inversores se están centrando más en los productos value add. También hay que destacar que en el actual contexto (mayor coste financiero y endurecimiento de las condiciones de accesibilidad al crédito), las necesidades de financiación del las empresas esta favoreciendo las operaciones tipo Sale&Lease. Pese a las circunstancias actuales, sigue habiendo un interés cada vez mayor por invertir en inmologístico y se espera que la segunda mitad del año sea más dinámica en cuanto a la materialización de transacción que actualmente están
“ Se espera que la segunda mitad del año, principalmente el cuarto trimestre, sea mucho más dinámico,” 36%. La inversión en el Q2 se redujo un 28% respecto al Q1 y un 60% YoY. Contabilizando los dos primeros trimestres del año, el volumen de inversión alcanzado fue de 5.150M, un 50% inferior al año anterior. El sector logístico no es inmune a la situación actual del mercado, y a pesar de que los inversores siguen teniendo
pietarios aún no están dispuestos a asumir por diversos motivos. Esta diferencia de posición entre propietarios e inversores sobre el precio/yields de los activos está ralentizando mucho la actividad. Continúa habiendo un gran distanciamiento entre las rentabilidades esperadas por par-
en curso. Desde Colliers pensamos que lo peor del mercado quedará atrás después del segundo semestre del año 2023. Para el H2 de 2023 se espera que los bancos centrales toquen techo en la subida de los tipos de intervención en su política para combatir el IPC y llegué una estabilidad en las
yields exigidas por lo inversores. Esto aportará más certidumbre a los mercados, y la posibilidad de rebajas de tipos a medio plazo abrirá una buena oportunidad de inversión que con toda seguridad muchos players lo van a aprovechar. Los propietarios asumirán el nuevo escenario y acercarán posturas de precios con los inversores, reactivándose la actividad inversora. Aunque los valores nominales tardarán bastante tiempo en recuperarse, los inversores que compren durante el último trimestre de 2023 y primer trimestre de 2024, podrán obtener buenas rentabilidades gracias a la compresión de yields que se va a producir a medio plazo y al ingreso de unas rentas que crecerán durante este periodo. Nos gustaría destacar el escenario positivo para la inversión que debería de iniciarse en el primer semestre de 2024, así como que la opción de dilatar las decisiones de venta de inversiones core puede ser razonable en términos nominales de inversión pero supondrá un impacto muy negativo en sus objetivos de TIR y múltiplos en los próximos años.
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ENTREVISTA A BORJA GARCÍA-EGOTXEAGA
Borja García-Egotxeaga CONSEJERO DELEGADO DE NEINOR HOMES Consejero delegado de Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España. Con más de 32 años de experiencia en el sector. Desde 2020 es CEO de CULMIA Inició su actividad en el negocio inmobiliario como gerente de las empresas públicas Regesa (Barcelona) y Promusa (Sant Cugat del Vallés) y durante 16 años fue director general del grupo inmobiliario Vertix. Actualmente es miembro de la junta directiva de APCE (Asociación de Promotores de Cataluña) y presidente de su Comisión de Vivienda y Urbanismo. También es miembro de la junta directiva de ASPRIMA y del Comité Ejecutivo de SIMAEXPO. Forma parte también de la Comisión Ejecutiva de ULI Barcelona District Council y ha participado en proyectos de cooperación internacional en Honduras y en Bosnia-Herzegovina. Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Barcelona, completó estudios empresariales en la Escuela de Alta Dirección y Administración de Barcelona (EADA).
“Somos la compañía inmobiliaria con más certificados Breeam en España. En cuanto a la eficiencia energética, el 60% de los edificios que hacemos cuentan con certificado
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ENTREVISTA A BORJA GARCÍA-EGOTXEAGA
A principios de año se hablaba de una posible nueva crisis inmobiliaria, diez meses después ¿cómo está siendo el ejercicio para Neinor? El 2023 ha sido un buen año para Neinor. En los resultados del primer semestre confirmamos nuestro objetivo para el 2023 y esperamos entregar más de 2.500 a finales de año. Desde hace ya tiempo mantenemos velocidad de crucero. Estamos presentando cifras muy similares al 2021 y 2022. En los últimos cinco años, Neinor ha cumplido con su plan de negocio tanto a nivel operativo como financiero a pesar de una pandemia, guerra de Ucrania, la inflación y la subida de tipos. Por ello, la compañía afronta los próximos meses con optimismo y una gran certidumbre. Así mismo, está siendo un año determinante para nuestra compañía ya que recientemente hemos presentado nuestro nuevo Plan Estratégico a cinco años con el que pretendemos impulsar el crecimiento de la compañía para consolidarla como líder en el sector residencial y living español. ¿Podrías explicarnos en qué consiste este plan estratégico? Uno de los pilares del plan es la incorporación de la posibilidad de desarrollar nuestra actividad a través de coinversiones con terceros. Como consecuencia de la situación en bolsa de las inmobiliarias, estábamos en busca de nuevas formas de recibir capital para poder generar el mayor negocio posible con las capacidades que la empresa posee. Hay muchos inversores como family offices que les gustaría entrar en el sector y nosotros ponemos el vehículo necesario para promover el negocio. Hemos identificado mucho apetito inversor. En lo que vamos de año ya hemos firmado dos alianzas: una con AXA y otra con Orion. En total,
“En los resultados del primer semestre confirmamos nuestro objetivo para el 2023 y esperamos entregar más de 2.500 a finales de año“
hemos captado 150 millones de euros. Así mismo, tenemos conversaciones con otros cinco posibles coinversores. Con uno de ellos tenemos penado cerrar el deal antes de que acabe el presente año. Otro de los pilares es la cristalización de nuestra plataforma de alquiler. En 2020 destinamos parte del suelo para la construcción de vivienda en alquiler. Había una necesidad no cubierta de vivienda en alquiler en España, con lo que tomamos la determinación de orientar ciertas parcelas al mercado del alquiler. El mercado, no obstante, no ha reconocido el valor intrínseco del negocio del alquiler. Por ello, hemos decidido cristalizar el valor vendiendo el conjunto de edificios en alquiler. Y, por último, hemos aprobado la distribución de un programa de dividendos de 600 millones de euros de los cuales 450 millones se distribuirán en los próximos tres años. Neinor es, en este momento, la sociedad cotizada española con mayor rentabilidad por dividendo. ¿Cómo vais a financiar el dividendo? Neinor Homes es una compañía muy saneada a nivel de balance. Genera mucha caja con un nivel de deuda muy bajo. El dividendo repartido no procede de deuda, sino de la generación de caja. Esto lo hacemos porque la bolsa no está reflejando el valor real de la compañía. Neinor Homes está funcionando bien, pero cotizamos con un importante descuento en bolsa que provoca una distorsión muy grande con el desempeño de la compañía. Con nuestro plan pretendemos atraer inversores a la compañía y retribuir al accionista que confía en Neinor Homes.
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ENTREVISTA A BORJA GARCÍA-EGOTXEAGA En cuanto a la venta de activos BTR, ¿vendéis los activos porque ya no confiáis en el potencial de este segmento? No, tomamos la decisión de desinvertir nuestros activos BTR porque el mercado no estaba reconociendo el valor real de esa línea de negocio. Hay una necesidad clara de vivienda en alquiler en ciertas zona de España donde el precio se ha visto muy incrementado por la falta de oferta. En los primeros nueve meses del año hemos vendido ya cinco activos build to rent a firmas de relevancia como CBRE Investment Management. En total, la compañía ha sobrepasado los 175 millones de euros en ventas de activos BTR en 2023, superando sus objetivos anuales en más de 50%. Estos activos los hemos vendido a un precio book value, lo que nos ha permitido cristalizar el valor de esta línea de negocio.
¿Cómo afecta la subida de tipos a la estructura financiera de la compañía? Este año hemos cancelado un bono de 300 millones de euros. Concretamente, cancelamos 160 millones de euros que teníamos de deuda. No tenemos ningún vencimiento de deuda importante en los próximos años y lo poco que tenemos, no pensamos refinanciarlo, sino cancelarlo. Además, en agosto de año 2022, contratamos un derivado que nos cubre la subida de tipos a partir del 2%. La deuda corporativa se está pagando a un precio muy barato. Por ello, la compañía está muy saneada y puede permitirse llevar a cabo este ambicioso plan de negocio.
de la Unión Europea o Estados Unidos. Hay una estabilidad razonable en precios. Esto es así porque todavía se está recuperando el nivel de precios en el que estábamos en 2008, por lo que, no se puede hablar de burbuja inmobiliaria. ¿Cuál es la visión de Neinor Homes en cuanto a la sostenibilidad y la eficiencia energética en sus proyectos de vivienda de obra nueva? Neinor Homes cuenta con un Plan de Sostenibilidad que contempla más de 90 acciones que van más allá de lo exigido por Ley. El compromiso con el ESG se da por hecho y todas las empresas del sector trabajan en mejorar en estos aspectos. Es importante reflejar estos esfuerzos y cuantificarlos de forma objetiva. Por ello, Neinor Homes cumple con la taxonomía europea y estamos auditando los resultados de nuestro Plan de Sostenibilidad. Además, somos la compañía inmobiliaria con más certificados Breeam en España. En cuanto a la eficiencia energética, el 60% de los edificios que hacemos cuentan con certificado energético A. No obstante, ya no se trata solo del compromiso concreto de cada compañía. Se ha convertido en una exigencia del mercado. Si no cumples con la taxonomía europea, es complicado vender a inversores europeos o americanos. Los edificios que no cuentan con este tipo de requisitos suelen venderse con grandes descuentos sobre su valor real.
“Estamos ya trabajando en desarrollar producto en otros segmentos del living ”
¿Estáis pensando en otras líneas de negocio distintas al residencial BTR o BTS? Estamos ya trabajando en desarrollar producto en otros segmentos del living. Concretamente, tenemos pensado cerrar un vehículo próximamente en senior living. Hay muchos inversores internacionales interesados en traer este negocio a España. No viene a sustituir a las residencias tradicionales, pero es un producto interesante para un segmento de la población que no cuenta ahora mismo con otras alternativas. Es un concepto que funciona bastante en EEUU y otros países de Europa. Es un espacio para personas a partir de los 65 años que tiene intereses comunes y viven solos. Es básicamente un coliving pero adaptado a las necesidades de la población más mayor. Así mismo, seguiremos apostando por crear BTR pero a través de coinversiones.
¿La subida de tipos e inflación podría apuntar a nueva crisis inmobiliaria como la de 2008? Es importante señalar que la situación en la que se encontraba España antes de la crisis de 2008 es radicalmente distinta al momento en el que nos encontramos. El inversor, tanto minorista como institucional, se ha vuelto más cauto. El nivel de endeudamiento de las promotoras está en torno al 30%, cuando en el 2008 superaba el 100%. Por otro lado, a pesar de que hayan subido los tipos, la subida no es tan exagerada. No va a tener un impacto significativo en la compraventa de vivienda nueva. Cuando empezó el año 2023, se esperaba que los precios cayeran como consecuencia de la subida de tipos. En España no hemos tenido picos de subidas de precios como ha sucedido en otros países
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NOTICIAS
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Informe realizado por CBRE
Datos de mercado logístico - Figures 3T 2023
La actividad de leasing en
la La actividad registrada en
te en construcción (20% ya
con apenas 3 operaciones
tercer trimestre al 2,3%, esta
este tercer trimestre ha re-
este periodo no ha conse-
ocupados), el 42% con fecha
que suman un total de 9.400
tendencia continuará hasta
gistrado la segunda cifra
guido reducir el vacancy y.
prevista de entrega este año
m2. Los mercados de Bilbao
que entren al mercado, de
récord histórica, en total se
a cierre de este trimestre se
La evolución de la renta pri-
y Málaga sólo han registrado
cara a final de año, varios
han cerrado más de 311.000
situa ligeramente por enci-
me en Zona Centro continúa
dos operaciones logísticas
proyectos de gran tamaño.
m2, lo que supone un incre-
ma de niveles del año ante-
al alza, con un incremento
de menos de 3.000 m2 ..
En el resto de plazas, a ex-
mento del 54% respecto del
rior, con un ratio del 7.15%, 33
del 4% respecto del trimes-
En lo que va de año los mer-
cepción de Málaga donde
mismo periodo en 2022. El
pbs por encima del segundo
tre anterior, llegando ya en el
cados secundarios han su-
se entregaron varios metros
83% de esta contratación ha
trimestre. La tendencia de
ámbito local los 6,50 €/m2/
mado más de 340.000 m2
en los últimos trimestres, la
sido neta lo que refleja una
cara al cierre de año es que
mes.
un 24% de la absorción to-
paralización de proyectos o
cifra positiva para el merca-
se mantenga similar o algo
tal. Zaragoza y Bilbao han
la falta de suelo para poder
do. En términos acumula-
superior por la entrada en los
Demanda
sido los mercados que mejor
hacer desarrollos no favo-
dos se han cerrado 695.247
próximos meses de naves
La desaceleración esperada
comportamiento han tenido.
recerá la salida al mercado
m2 de take-up, estas cifras
que estan en construcción
por la incertidumbre actual
Destacando en este tercer
de stock, por lo que se es-
están lejos de las registra-
a riesgo.
ha llegado al resto de focos
trimestre una operación de
pera continúen bajando las
das en los dos últimos años,
“Las rentas se mantienen estables en prácticamente todas las zonas”
tasas de disponibilidad. En
aunque están un 60% por encima de cifras prepandemia. La
demanda
relación con la nueva oferta, hay grandes dificultades a la hora de encontrar suelo
existente
En los ultimos 9 meses se
logísticos. En estos focos
más de 20.000 m2 en Zara-
finalista disponible para de-
apunta a un cierre de año
han entregado un total de
secundarios se han cerrado
goza, el resto de contratos
sarrollos, principalmente de
por encima de la media de
688.314 m2, en concreto el
un total de 57.778 m2, lo que
se han firmado por debajo
naves XL o XXL. A pesar de
los últimos diez años.
tercer trimestre ha concen-
supone un 13% de la deman-
de los 4.000m2.
que hay demanda de espa-
En total se han cerrado 21
trado el 59% de las entregas.
da nacional, esto supone un
operaciones, el 68% de és-
La A-2 ha sido el eje que
descenso del 58% respec-
Oferta
los elevados costes de cons-
tas se han concentrado en
más superficie ha sacado
to de la cifra registrada en
En cuanto a las tasas de dis-
trucción mantienen alejados
el ámbito nacional, desta-
al mercado con un total de
2022.
ponibilidad, la falta de stock
los proyectos especulativos
cando dos operaciones: la
205.000 m2, seguido de la
El mercado de Zaragoza se
en prácticamente todas las
y se empiezan a observar
del operador logístico On-
A-42 con 120.000 m2, les
posiciona como el más ac-
zonas es significativa. Va-
usuarios en la zona de Mála-
time, con más de 50.000
ejes de la A-3 y la A-4 suman
tivo con un total de cerca
lencia es la región con la
ga en busca de suelos para
m2 Noblejas y 42.000 m2
en total 82,000 m2. El 70%
de 26.000 m2, un 79% más
tasa de disponibilidad nacio-
autopromoción o proyectos
cerrados por una compañía
de estos proyectos se en-
que en el mismo periodo de
nal más baja, cayendo en el
llave en mano.
farmacéutica en Illescas.
cuentra ya ocupado.
2022. Valencia, se posiciona
En el ámbito local se con-
La situación actual de in-
en cuarto lugar provocado
centra el 29% del total de la
certidumbre,
acompañada
también por una clara es-
absorción, con un total de
de los elevados costes de
casez de stock disponible,
11 operaciones, destacando
construcción han paraliza-
las operaciones observadas
más de 58.000 m2 en San
do la puesta en marcha de
se han registrado en activos
Fernando de Henares. El eje
ciertos proyectos aunque
logísticos de menor tamaño.
A-2 ha concentrado el 69%
se cuentan un total de cerca
Sevilla también ha visto un
de la demanda, seguido de
de 730.000 m2 actualmen-
descenso de la absorción
cio la incertidumbre actual y
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de los arquitectos ir más allá de lo que nos exige la ley, porque el planeta no puede esperar. Ya ha dicho basta. Y nosotros también. Proyectos como Allonbay, que consiguió el primer certificado BREEAM de planeamiento en España a un masterplan completo, o el proyecto de 723 viviendas de bajo impacto ecológico que estamos desarrollando en El Verger son buenas muestras de nuestro compromiso con la sostenibilidad. Un compromiso que implica también un ejercicio de reconceptualización a la hora de proyectar: por ejemplo, al hablar de las zonas comunes al aire libre, no lo Jesús Gallego concebimos como parte del conCEO de ADORAS atelier cepto tradicional de “superficie construida”, sino como “superficie natural liberada”. Porque eso es lo ADORAS atelier es un estudio de arquitec- que buscamos, que nuestros proyectos, a pesar tura que destaca por la singularidad en sus de integrarse lógicamente en una trama urbana, diseños. ¿Cuáles son los principios funda- con sus servicios e infraestructuras, sean capamentales que guían la concepción y ejecu- ces de recuperar la naturaleza sobre la que se leción de los proyectos? ¿Existen valores o vantan. Queremos que el planeta siga existiendo, conceptos clave que consideren priorita- con sus ritmos y sus estaciones, bajo, a través y rios? junto a nuestros edificios. La idea es no interferir, sino coexistir, más aún, La singularidad de nuestros diseños es la expre- preservar para disfrutar. sión de nuestra propia singularidad. Antes de echar a andar como estudio, hicimos un profundo trabajo de conceptualización para construir un discurso arquitectónico sólido. En aquella época, hablamos mucho, seguimos haLa relación entre el entorno construido y el ciéndolo, y debatimos hasta delimitar tres ideas entorno natural es un tema importante en que han conformado nuestro terreno de acción: arquitectura. ¿Cómo interpretar esta relala emoción, la mixticidad y el futuro. ción entre la naturaleza y la arquitectura? Nos llevaría mucho tiempo intentar desentrañar ¿Existen proyectos en los que hayan experilas implicaciones y las potencialidades de cada mentado un impacto particularmente posiuna, pero voy a intentar sintetizar su esencia y lo tivo en la comunidad local? que suponen para Adoras. La emoción nos habla de la capacidad sensible Más que interpretarla, queremos propiciarla. Es de la arquitectura para formar parte de nuestras decir, no podemos tratar esa relación como una vidas, para darnos identidad y para identificar- bidireccionalidad entre elementos independiennos, el modo en que interactuamos con el es- tes e iguales. No son ni deben ser ideas exclupacio, los sentimientos que nos provoca y cómo yentes. El entorno construido debe ser parte del podemos aprovecharlos de una manera positiva. entorno natural. Sin matices. Se trata de disolver La mixticidad responde a una visión diversa de esa dicotomía, anular los límites entre uno y otro la ciudad. Frente a la uniformidad, la adaptación. y contribuir a que el entorno natural sea un conUna reivindicación de la arquitectura como me- tinuo con el entorno construido. Y eso que paredio para integrar la subjetividad en la colectivi- ce muy abstracto, o incluso utópico, es posible. dad y generar sinergias que nos permitan crecer En Adoras, tenemos un concepto para referirnos como individuos y como sociedad. a ello: siempre hablamos de lugares eutópicos Y, por último, el futuro en toda su dimensión; frente a lugares utópicos. El prefijo “eu” en grietecnológica, social, medioambiental. El futuro go significa “bueno”. No queremos crear lugares como garantía de la trascendencia de nuestros imposibles, sino buenos lugares y eso pasa por proyectos. considerar la naturaleza como un tapiz. Pode-
ción. Debemos ser respetuosos con el entorno natural sobre el que construimos y repensar la forma en la que estamos construyendo ciudad. No podemos seguir extendiéndonos como manchas de aceite como sucede en la Comunidad de Madrid. Tenemos que densificar nuestras ciudades construyendo en altura y reduciendo así al máximo la huella sobre la que nos apoyamos. Esto lo hicimos en Allonbay, bajando literalmente a nivel del suelo, estudiando la paleta de colores del lugar, de su flora, integrando la piedra, poniendo en valor sus nichos ecológicos, moldeando el proyecto en su relieve, en definitiva, abordando la arquitectura desde una dimensión paisajística. En términos de futuro, ¿cómo ven la evolución de la arquitectura y la innovación en su estudio, y qué proyectos innovadores pueden estar en el horizonte? ¿Cuáles son vuestros próximos retos? Estamos viviendo un cambio. Parece que por fin estamos enfrentando el inicio de la digitalización de la construcción, un paso muy necesario para poder acelerar su industrialización y optimizar los actuales procesos, ahorrando costes y reduciendo las emisiones de CO2. Y cuando se producen cambios como este, potenciados por el contexto económico, como la crisis del petróleo y la falta de mano de obra, es cuando aparecen espacios de oportunidad. En este sentido, nuestro taller está apostando por un concepto propio que pone a disposición del hombre la industrialización y no al revés. Lo hemos llamado la “Arquitectura Fluida”. Una metodología de acercamiento a la realidad física que explora el tránsito entre el trazo a lápiz más intuitivo y una obra completamente industrializada. Nos preocupa mucho y queremos alejar el futuro residencial de las “cajas prefabricadas” transportadas en un camión, de la arquitectura del container que desvirtúa y limita las posibilidades del arquitecto. Los nuevos productos industrializados funcionarán tanto en cuanto pongan el foco en la diversidad de las personas. Actualmente estamos experimentando y aplicando algunas de estas innovaciones en un prototipo para un edificio de 14 viviendas en el barrio de Carabanchel en Madrid. Por citar un ejemplo, hemos realizado un ensayo para comparar el rendimiento entre una serie de muros ejecutados mediante impresión 3D con un brazo robótico o ejecutados mediante ladrillo tradicional. Los resultados son muy alentadores. Por otro lado, también vamos a poner en marcha una de las mayores comunidades energéticas de nuestro país al norte de la provincia de Alicante en El Verger: un eco-village para 1500 habitantes que aspira a ser un referente de la economía circular y del respeto por el medio ambiente.
“Tenemos muy en cuenta que debe existir una conciencia de responsabilidad por parte de los arquitectos”
¿Cree que hay una arquitectura más sana que otra para el entorno/medioambiente? ¿Cómo perciben el papel de la arquitectura en la comunidad y su influencia en lacalidad de vida de las personas?
mos actuar sobre ella, pero debemos hacerlo como restauradores, de la manera más invisible posible, cosiendo los descosidos y asegurando su identidad por encima de nuestra interven-
Por supuesto que la hay. Somos herederos de un urbanismo desmedido e irrespetuoso, no solo con el medio ambiente, sino también con el patrimonio arquitectónico. ADORAS nació en Alicante, sabemos de lo que hablamos. Por eso, en todos nuestros proyectos tenemos muy en cuenta que debe existir una conciencia de responsabilidad por parte de los arquitectos. Por supuesto que las normativas también van recogiendo esa necesidad, pero somos nosotros los que debemos encabezar el cambio de paradigma. A día de hoy se está construyendo una cartera de viviendas sobre un planeamiento urbanístico totalmente obsoleto, por lo que es deber
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PRÓXIMOS EVENTOS INMOBILIARIOS 2024 08
FEB
ARQUITECTURA RESIDENCIAL SEVILLA: TENDENCIAS
25
ABR
FORUM VÍA VALENCIA NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
23
MAY
FORUM VÍA MADRID NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
24
OCT
FORUM VÍA BILBAO NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
06
MAR
FORUM VÍA MÁLAGA NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
16
MAY
FORUM VÍA BARCELONA NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
18
JUN
FORUM VÍA TENERIFE NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
14
NOV
FORUM VÍA SEVILLA NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
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LOGÍSTICO
Lidl impulsa un hub logístico internacional Barcelona-Zaragoza
Nuevo ‘boom’ de la logística en Murcia: el Parque del Sureste urbaniza otros 100.000 m2 Una vez estas obras se encuentre realizada, al Parque del Sureste tan solo le quedaría una última fase para completar el objetivo inicial. En ese entonces, se daría lugar a otra parcela hasta 113.000 metros cuadrados frente al
l grupo de distribución
E
sentando también las bases
alemán Lidl apuesta una
de un potente hub logístico
vez más por España como
Barcelona-Zaragoza.
enclave estratégico para su
Este proyecto complemen-
red logística internacional,
tará a los cerca de 150.000
que impulsará de forma de-
m2 de superficie logística
cisiva en los próximos años
con los que el grupo Lidl ya
tras adquirir recientemen-
cuenta en la ZAL Port (Bar-
te una parcela de más de
celona) y que son gestiona-
200.000 m2 en Zaragoza.
dos por el operador logísti-
Esto permitirá a la compañía
co Naeko. Desde aquí, Lidl
poder construir un almacén
recepciona y administra la
de hasta 100.000 m2 en la
mercancía que llega al Puer-
Plataforma Logística de Za-
to de Barcelona procedente
ragoza (Plaza), que desarro-
de Asia, y que tiene como
lla la promotora Wilcox, para
destinatarios finales a sus
abastecer a distintos paí-
clientes en el suroeste de
ses del suroeste de Europa,
Europa.
L
os trabajos, que dieron
dada por viales, de forma
centro de Amazon. Este
comienzo en el pasado
que se permite la opera-
terreno, que permitirá
mes de septiembre, per-
tiva de dos o tres calles.
desarrollar un proyecto
mitirán la adecuación de
Hispavima,
empresa
de almacén logístico XL,
más de 100.000 metros
murciana que promueve
será uno de los pocos
cuadrados (m2), lo que in-
este parque, calcula que
de estas dimensiones
cluye una parcela de gran-
los trabajos estarán com-
que se encuentre urba-
des dimensiones (50.000
pletados para el próximo
nizado junto al Corredor
metros cuadrados) circun-
mes de enero.
Mediterráneo.
la
M7 ocupa el 100% de su cartera logística en España con el alquiler de los últimos
E
l segmento logístico si-
ción. Los activos logísticos
tegia de gestión activa de M7
gue sumando alquileres.
fueron adquiridos el pasado
para la sostenibilidad de su
M7 Real Estate (M7), inversor
año por M7 para Oxford Pro-
cartera, con el objetivo de ob-
y gestor de activos paneuro-
perties Group, inversor, pro-
tener la calificación BREEAM
peo, ha alquilado una nave lo-
motor y gestor inmobiliario.
Very Good en todo el portfolio.
gística de 8.500 metros cua-
Belgicast International ha fir-
Ubicado en Lezama, el in-
drados en Lezama (Vizcaya) a
mado un contrato de arren-
mueble tiene una localización
Inurban promueve para Musgrave un centro logístico de 27.000 m2 en Alicante
Belgicast International (AVK
damiento de 15 años. En esta
estratégica a 20 km del Puer-
Holding), empresa especiali-
nueva localización, la firma
to de Bilbao, uno de los puer-
zada en gestión del agua.
ubicará su sede central y
tos más importantes del país
Con este nuevo arrenda-
centro de distribución. M7 ha
por sus conexiones con los
miento, la cartera de logística
reformado el activo inten-
puertos del Atlántico, bene-
I
nurban, compañía espe-
año.
en España, un total de unos
sivamente para mejorar los
ficiándose de una buena red
cializada en el desarro-
El desarrollo de esta pla-
90.000 metros cuadrados,
servicios que éste ofrezca al
con enlaces de transporte e
llo de activos logísticos y
taforma logística supone
alcanza el 100% de ocupa-
inquilino, dentro de la estra-
infraestructuras.
comerciales, está promo-
un paso más en la estra-
viendo para Musgrave Es-
tegia
paña, empresa dedicada
de Inurban, ya que aspira
a la distribución y venta
a obtener el certificado
de alimentación, bebidas
Breeam Good.
de
sostenibilidad
y productos de droguería,
GLP alquila a Primafrio un centro logístico de 18.900 m2 en Madrid l operador logístico internacional Grupo
E
circunvalaciones radiales (A-42, A-4, R-4, M-
Primafrio ha puesto en marcha un cen-
506 y M-50), y permite a la empresa murciana
tro logístico en Madrid sobre una parcela
optimizar su operativa de distribución nacio-
un proyecto logístico de
Por último, cabe destacar
27.000 metros cuadrados
que la puesta en marcha
de 42.157 metros cuadrados, de los cuales
nal desde la zona centro de la península, así
en el polígono industrial
de este proyecto no solo
18.900 m2 están dedicados a la logística a
como dar respuesta a las demandas actuales
del municipio alicantino
impulsará
economía
temperatura controlada. Además, el activo
de sus clientes.
de Monforte del Cid.
local, sino que también
cuenta con 24 muelles de carga y descarga
De igual forma, este centro logístico contri-
Se prevé que el centro lo-
generará empleo a largo
de mercancía, y una zona de aparcamiento
buye a potenciar la capacidad logística de
gístico, que se está cons-
plazo en Monforte del Cid
con capacidad para estacionar 100 camiones.
Grupo Primafrio, agilizando el tránsito de
truyendo sobre un terreno
y la región, proporcionan-
Esta nueva base está ubicada en el desarrollo
mercancías e impulsando las operaciones de
de 63.000 metros cuadra-
do trabajo directo a más
de GLP G-Park Pinto, al sur de Madrid, cer-
cross docking desde Madrid hacia cualquier
dos, esté terminado en un
de 150 personas.
ca de los accesos a las principales autovías y
destino en España.
la
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LOGÍSTICO
Hines compra un activo logístico en San Fernando de Henares
Bestseller emprende el proyecto de su nuevo macrocentro logístico en Países Bajos también estará equipado con más de 23.000 metros cuadrados de paneles solares. Se espera que esté completado en 2026. El centro tendrá capacidad de almacenar 36 mi-
H
ines ha adquirido un
técnicas ‘Breeam Excellent‘
nuevo activo logístico
y ‘Fit Well‘.
centro logístico de Bestseller. Fuente: modaes.com
llones de prendas y em-
etseller arma su logística
B
“mayor centro logístico de
para seguir creciendo. El
madera sostenible de Eu-
en San Fernando de He-
El centro logístico, situa-
nares, Madrid, a través del
do a unos 20 kilómetros de
grupo danés de distribución
ropa”, con una superficie de
fondo Hines European Pro-
la capital de España, es la
de moda ha presentado el
155.000 metros cuadrados.
perty Partners, en régimen
segunda adquisición que
diseño de su nuevo macro-
El inmueble se producirá con
de ‘Forward Funding‘. Se
realiza el fondo en España,
centro logístico en Lelystad,
mass timber, o masa de ma-
trata de un proyecto ‘llave
tras la compra realizada en
a sesenta kilómetros de Ám-
dera, con proveedores apro-
en mano‘ de unos 25.000
El Prat en 2022. Su entrega
sterdam, que comenzará a
bados por el Consejo de Ad-
m² sobre una superficie de
está prevista para el cuarto
construirse en 2024.
ministración Forestal (FSC,
40.000 m².
trimestre de 2024.
Será, según la compañía, el
en sus siglas en inglés) y
Se desarrollará bajo los
EY Tax, Garrigues, Knight
más elevados estándares
Frank Spain y Savills han
de calidad y siguiendo es-
asesorado al comprador,
pecificaciones técnicas de
mientras que Isolan Inver-
vanguardia. Su objetivo es
siones Inmobiliarias ha sido
obtener las certificaciones
quien ha asesorado al ven-
Dream Advisors saca al mercado una plataforma logística en el Corredor de Henares
D
ream
Advisors
si-
metros, según informa el
gue manteniendo su
comunicado remitido por
apuesta en España. La
la compañía.
consultora inmobiliaria ha
La plataforma se encuen-
encargado a JLL y For-
tra a menos de medio kiló-
cadell la venta de un ac-
metro del Puerto Seco de
tivo logístico ubicado en
Azuqueca, el motor del de-
Azuqueca de Henares, a
sarrollo logístico del Corre-
cincuenta kilómetros de
dor de Henares y, a través
Madrid. La nave, que está
de él, dispone de conexión
gestionada
Clarion
con la red ferroviaria de
Partners, cuenta con una
transporte de mercancías
superficie total de 16.000
y con varios de los puer-
metros cuadrados sobre
tos con más tránsito de la
una parcela de 26.619 me-
península ibérica: Valencia,
tros cuadrados. Además,
Barcelona, Bilbao, Sevilla y
dispone de doce muelles
Algeciras. A esto se suma
de carga y siete rampas
su proximidad a la estación
de acceso con capacidad
de Renfe Cercanías Azu-
de carga en piso de cinco
queca, que se encuentra a
toneladas por metro cua-
menos de un kilómetro del
drado, mientras que la al-
activo y que ofrece cone-
tura libre alcanza los diez
xión directa con Madrid.
por
pleará a 600 personas. “Una
parte
importante
del proceso de diseño era crear un entorno de trabajo que fuera tanto atractivo visualmente como saludable para los 600 empelados”, asegura la compañía en un comunicado.
Grupo Rhenus amplía sus servicios de logística de productos frescos en China y Asia
G
rupo Rhenus, provee-
el transporte de frescos entre
a Hong Kong por vía aérea.
dor logístico global, ha
China, Europa y Latinoaméri-
Además, destaca el lideraz-
ampliado sus servicios de
ca, con un enfoque especial
go de Chile en las exporta-
logística
en Chile.
ciones mundiales de salmón
perecederas a China y Asia,
El gran volumen comercial
a China. La amplia gama de
aprovechando la creciente
de productos frescos entre
productos perecederos ex-
demanda de este tipo de pro-
Chile y Asia evidencia la cre-
portados muestra la versatili-
ductos en la región. Bajo el
ciente demanda que existe
dad y el enfoque estratégico
paraguas de Rhenus Fresh, la
en el mercado, en especial de
de Rhenus para atender a
empresa constituirá un equi-
frutas que se envían a China
diversos mercados interna-
po de expertos para gestionar
y de carne que se destina
cionales.
para
mercancías
Castrocontrigo tendrá un centro logístico de biomasa que costará 742.00€
L
a Junta de Castilla y
Con un plazo de ejecución
El CLC dispondrá de la ma-
León tiene previsto ins-
de nueve meses, según se
quinaria
talar un Centro Logístico
publica en la Plataforma
recibir la biomasa en rollo
Comarcal (CLC) de bioma-
de Contratación del sector
o astillada; posteriormente
sa forestal en la localidad
público, el Centro Logístico
se cribará y finalmente se
leonesa de Castrocontri-
Comarcal de Castrocontri-
almacenará en una campa
go con una inversión de
go gestionará un mínimo
de zahorra artificial hasta
742.484,74 euros, finan-
de 20.000 toneladas de
su carga para transportarla
ciado un 70% con fondos
biomasa forestal al año,
a la planta de consumo.
de la Transición Justa de
que podrá ser comprada
De esta manera, se pro-
la Unión Europea y un 30%
por Somacyl a todos los
yecta la construcción de
restante por la Consejería
autónomos
pequeñas
una nave de 300 metros
de Medio Ambiente, Vi-
empresas forestales que
cuadrados para albergar la
vienda y Ordenación del
quieran desarrollar su acti-
maquinaria, oficinas y zona
Territorio, a través de So-
vidad en su ámbito de ac-
de mantenimiento de las
macyl.
tuación.
máquinas.
o
necesaria
para
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LOGÍSTICO
Kg CO2
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HOTELES
La gallega Alda Hotels abre un nuevo establecimiento en Palencia
Farallon Capital Management cierra la venta de Marina d’Or a Grupo Fuertes y Magic Costa Blanca Situado en Oropesa del Mar, en la provincia de Castellón, el complejo Marina d’Or fue construido en la década de los 90 y se extiende a lo largo de más de 2,5 kilómetros de costa. La operación de venta de Marina d’Or se ha cerrado de manera efectiva este miércoles tras recibir hace unas semanas la autorización de la Comisión Nacional de los Mercados Marina D'Or, mezcla del 'alumbrao' de Sevilla
L
a cadena gallega Alda
gunda región en la que la
Hotels ha anunciado
empresa tiene más pre-
una nueva apertura en
sencia, solo por detrás de
Castilla y León. Se trata de
Galicia.
Alda Palencia Catedral, un
Esta inauguración es la
alojamiento que tiene 15
undécima que confirma el
apartamentos y completa
grupo hotelero en el año
la oferta de la compañía
2023. Durante estos me-
en la capital palentina,
ses, Alda Hotels ha abier-
donde cuenta desde hace
to Alda Centro Zamora,
años con el hotel Alda
Alda Soria Rooms, Alda
Centro Palencia y el hos-
Valladolid Sur, Alda Puer-
tal Alda Palencia Plaza.
to Seco (Burgos), Alda
Con Alda Palencia Ca-
Pilgrim Ponferrada, Alda
tedral, la oferta de Alda
Río Tormes (Salamanca),
Hotels en Castilla y León
Alda Lalín (Pontevedra),
aumenta hasta los 21
Alda Palas de Rei (Lugo),
establecimientos,
Alda Borox (Toledo) y Alda
con-
firmándose como la se-
Malvasía (La Rioja).
Ibis Styles abrirá en 2025 su primer hotel en el País Vasco bis Styles, marca del grupo
I
liar francés, contará con 95
Accor, contará en el año
habitaciones y un «amplio
2025 con su primer hotel en
espacio de restauración».
el País Vasco. Este estable-
Además, dispondrá de una
cimiento estará situado en
zona de aparcamiento.
Zestoa, municipio cercano
En concreto, este nuevo es-
a la costa de Zumaia, en la
tablecimiento, denominado
provincia de Guipúzcoa.
Ibis Styles Zumaia Zestoa,
El hotel, propiedad de Bide-
estará ubicado en la entrada
bidarte Hoteles, entidad es-
del Polígono Industrial Sansi-
pañola de un holding fami-
nenea.
y la Competencia (CNMC). En cuanto a los activos vendidos, se han tran-
arallon Capital Management, firma de
F
saccionado varios hoteles tanto en Oropesa
inversión estadounidense, ha cerrado
del Mar como en el municipio de Villarreal,
la venta del complejo turístico Marina d’Or a
además de alrededor de 150 apartamentos.
Grupo Fuertes (50%) y Magic Costa Blanca
Asimismo, se han vendido cinco parques te-
(50%), según ha informado la consultora in-
máticos y espacios para eventos con «gran
mobiliaria Colliers, que ha asesorado a la parte
capacidad», y más de 100 locales comercia-
vendedora en la operación.
les.
La industria hotelera nacional como motor económico: más plazas y más oportunidades
U
na excelente manera de
respecta a las tendencias de
les en zonas costeras.
evaluar la salud de la in-
inversión. No obstante, en los
A la impecable salud que han
versión en la industria hotelera
últimos años, estos estableci-
mantenido las Islas Baleares e
consiste en analizar detenida-
mientos han experimentado
Islas Canarias tras la salida de
mente el segmento de lujo.
una transformación sobre-
la pandemia de la covid-19, las
Los hoteles de cinco estrellas
saliente, dejando una huella
zonas costeras de Andalucía
se destacan por su estabili-
distintiva en el paisaje turístico
y el Levante han sumado un
dad y tienden a mostrar una
nacional gracias al aumento
gran número de inversiones.
relativa inmovilidad en lo que
de la demanda de estos hote-
Los hoteles lideran la inversión inmobiliaria en el tercer trimestre con 800M€ l sector hotelero sigue liderando la in-
E
do de 2022, sólo un 7% por debajo, según
versión inmobiliaria en España y en el
datos de CBRE, compañía internacional de
tercer trimestre del año ha acaparado más
consultoría y servicios inmobiliarios.
del 30% de la inversión ‘en ladrillo’ en el
En el tercer trimestre del año, el sector ho-
país, según un estudio de CBRE, que pone
telero sigue consolidando su posición como
de manifiesto que la mayoría de los inver-
foco de inversión, siendo el sector que más
sores fueron fondos de inversión, que des-
capital ha conseguido atraer en este tri-
tinaron su dinero fundamentalmente a los
mestre (35% del total), contabilizando un
hoteles de alta categoría.
volumen de 79M€
El dinamismo del sector hotelero en España es patente de cara a fin de año. Durante los nueve primeros meses del año, alcanzó un volumen de inversión de 2.220 millones de euros, concentrando el 30% del total transaccionado en el país, solo por detrás del sector de viviendas. La cifra alcanzada hasta la fecha está en línea con la registrada en el mismo perio-
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HOTELES
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RETAIL
Polestar se instala en el número 214 de la Calle Rosselló en Barcelona del Paseo de Gracia 84 a la
Breogán Park alquila 3.600 m2 a Sould Park para abrir un centro de ocio en La Coruña
Calle Roselló 214, en Barcelona, con el propósito de mejorar la ubicación y dimensiones del establecimiento, que contará con una superficie de 240 m2. Actualmente, la compañía cuenta con un total de tres
rocolonsa, constructo-
P
augurada, es un local de
ra especializada en el
825 m2. El segundo local
sector Retail, está ejecu-
se ubica en la ciudad de
tando para El Corte Inglés
Roquetas de Mar, más con-
dos nuevos locales para
cretamente en el Parque
su firma Sfera. Uno ya ha
Comercial Gran Plaza Sho-
abierto sus puertas en Gran
pping. El establecimiento
Plaza en Roquetas de Mar y
dispone de dos plantas y
el próximo se inaugurará en
una superficie de 1.200 m2.
Jaén Plaza.
Procolonsa es una cons-
Lefties abre una digital store en Valencia con más de 3.300 m2
De este modo Procolonsa
tructora con más de 20
refuerza su compromiso
años de experiencia en el
con grupo y refuerza su
sector. La visión de cliente
presencia en el sector.
de la empresa le ha per-
Ambos puntos de venta
mitido poder trabajar para
tendrán implantada la nue-
grandes firmas en todo el
va imagen de la firma y se
territorio nacional. Compro-
encuentran en su fase final
metidos con los objetivos
de ejecución.
de sus clientes. Adaptán-
El local Sfera del centro
dose a sus necesidades. Lo
comercial Jaén Plaza se
que le ha permitido posicio-
encuentra en la galería co-
narse en el sector.
establecimientos minorisa marca de vehícu-
L
consultora especializada en
tas, dos de ellos en Madrid
los eléctricos Polestar
venta y alquiler de locales
y uno en Barcelona, llama-
ha anunciado una nueva
comerciales en zonas pri-
dos Polestar Spaces, donde
apertura en Barcelona. El
me, perteneciente al Grupo
los clientes pueden obtener
arrendatario del nuevo lo-
aFinance, ha intermediado
asesoramiento de especia-
cal es Ronda 15, la sociedad
en esta operación.
listas de Polestar y probar
operadora de Polestar en
La marca ha decidido tras-
los vehículos.
la Ciudad Condal. aRetail,
ladar su espacio minorista
ontinuando con su plan
C
Store cuenta con más de
ciales, como el servicio de
de expansión en el te-
3.300 metros cuadrados de
personalización de prendas,
rritorio español, Lefties ha
superficie, dividida en cuatro
las máquinas de Arcade o el
abierto una nueva Lefties
plantas, e incorpora las últi-
punto de reciclaje de prendas
Digital Store en Valencia, lo-
mas novedades tecnológicas
usadas, entre otras.
calizada en Colón,1; una de
al servicio del cliente, entre
Incluyendo esta última aper-
las principales calles comer-
las que destacan los proba-
tura, Lefties cuenta en la ac-
ciales de la ciudad. Este nue-
dores inteligentes, que ges-
tualidad con nueve tiendas
vo concepto de tienda digital
tionan automáticamente los
en la Comunidad Valenciana,
ofrece una experiencia de
accesos, y el pago a través
concretamente en Alicante,
compra que integra la tienda
del sistema Easy Pay.
Aldaia Bon Aire, Castellón de
física con el canal online.
Estas novedades se combi-
la Plana, Colón.
Esta nueva Lefties Digital
nan con servicios experien-
Saint Croix dispara su beneficio un 112% anual hasta septiembre
S
aint Croix Holding Immo-
concreto, la facturación del
del 18% respecto al periodo
bilier obtuvo un resulta-
segmento hotelero avanzó
enero-septiembre de 2022,
do neto de 12,7 millones de
un 17% y los ingresos del área
debido al «aumento de la
euros en los nueve primeros
de oficinas subieron un 44%.
actividad y puesta en explo-
meses de 2023, lo que supo-
Además, la facturación de los
tación de las nuevas inversio-
ne un incremento interanual
activos comerciales repuntó
nes realizadas».
del 112%, según ha comuni-
un 1%.
Hasta el mes pasado, Saint
cado la socimi a la Comisión
Por su parte, el ebitda de la
Croix realizó ventas de in-
Nacional del Mercado de Va-
compañía especializada en
muebles que generaron un
lores.
la compra y promoción de
beneficio por enajenación
Los ingresos de Saint Croix
inmuebles urbanos desti-
de activos de 2,4 millones de
se situaron en los 23,7 mi-
nados al alquiler alcanzó los
euros, frente a los 268.599
llones de euros, un 22% más
19,8 millones de euros, lo que
euros de los tres primeros tri-
en comparación anual. En
representa un crecimiento
mestres del ejercicio anterior.
mercial recientemente in-
BWRE inicia la construcción del centro comercial Boadilla Hills Lifestyle & Gourmet
B
WRE, compañía dedi-
proximidad y gastronomía.
cada a la gestión de
Además, el nuevo centro
proyectos
inmobiliarios,
comercial, que pretende
ha anunciado el inicio de
satisfacer las necesidades
la construcción y desarro-
de la comunidad residen-
llo del complejo mixto de
cial de Valdecabañas y ba-
servicios Boadilla Hills. En
rrios limítrofes, contará con
concreto, se inicia la pro-
servicios diversos, como
moción del centro comer-
oficinas de coworking, su-
cial y de servicios Boadilla
permercado,
Hills Lifestyle & Gourmet,
gimnasio, entre otros.
un proyecto mixto que se
Este nuevo centro comer-
configura como la primera
cial y de encuentro, que
fase del proyecto.
abarcará aproximadamen-
El Boadilla Hills Lifestyle &
te 6.000 m2, se configurará
Gourmet se caracteriza-
de manera abierta e inte-
rá por ofrecer servicios de
grada en el entorno.
farmacia
y
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RETAIL
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RETAIL
Bobo Choses acelera con retail y abre en Barcelona su primer ‘flagship store’
Omo Retail desarrollará en El Cañaveral el mayor parque de medianas comercial y de ocio de Madrid
S
erá el mayor parque de medianas comercial y de ocio de la ciudad de Madrid. Se
prevé que las obras empiecen durante la primavera del año que viene. Se trata de un suelo urbano consolidado, según el planeamiento vigente, con una superficie de 216.000 metros cuadrados, que cuenta con un aprovechamiento de uso terciario-co-
Bobo Chooses. modaes.com
mercial, de ocio y recreo de 90.000 m2.
obo Choses engorda su
B
empresa.
red comercial. La com-
El espacio elegido, que esta-
pañía barcelonesa de moda
rá operativo a principios de
infantil, que hasta ahora con-
2024, cuenta con una super-
taba con un único estableci-
ficie de 250 metros cuadra-
miento en Barcelona, abrirá
dos y está ubicado en el local
su primera tienda propia en el
adyacente a Mango Teen.
local que hasta el momento
Además, la nueva tienda se
ocupaba la histórica tapice-
ubica cerca de otros opera-
ría Gancedo, en el número
dores como Noon, Sepiia o
97 de la Rambla Catalunya,
Nícoli, entre otros. La nueva
hasta ahora ocupado por la
tienda de la empresa también
tapicería Gancedo, tal y como
contará con un espacio dedi-
ha avanzado este viernes la
cado a talleres educativos.
Caetano Retail compra a Caeiro los concesionarios Renault y Dacia de la provincia de A Coruña l Grupo Caetano Re-
E
A Estrada, localidad esta
tail, líder del sector de
última donde desembar-
la automoción en España
có en Galicia en el 2007.
y Portugal, firmó ayer la
La operación, que implica
adquisición de la red de
también la incorporación
concesionarios Renault y
de más de cien colabora-
Dacia de la provincia de
dores altamente cualifica-
A Coruña a un histórico
dos, no incluye la marca
del sector de la automo-
Nissan, la tercera de las
ción en Galicia, la empresa
concesiones de Caeiro.
compostelana M. Caeiro,
El
con lo que prevé doblar su
mantenimiento
facturación en la comuni-
compromisos y condicio-
dad gallega hasta superar
nes hasta ahora suscritos
los cien millones de euros.
por Caeiro con la clientela,
El grupo multinacional de
así como la subrogación
origen portugués realiza
de toda la plantilla del gru-
esta operación a través
po compostelano, unos
de su concesionario ofi-
120 trabajadores, y la in-
cial de las mismas marcas,
corporación de su red de
Caetano Fórmula Galicia,
concesionarios, con sedes
que ya opera en Lugo,
en Santiago, A Coruña, Fe-
Pontevedra, Vilagarcía y
rrol y Ribeira.
acuerdo
contactos con los principales operadores que han mostrado su interés en formar parte del proyecto. Omo Retail, compañía especializada en el desarrollo de parques comerciales, ya está inmersa en la elaboración del proyecto, en el que introducirá «elevados estándares de sostenibilidad medioambiental».
supone de
el los
Ubicada en el sureste de Madrid, en el distrito de Vicálvaro, la parcela tiene una «visibilidad y vías de comunicación privilegiadas», ya que está enclavada entre la M-45 y la R-3. La comercialización del parque comercial ha sido encargada a la consultora inmobiliaria Savills, que ya ha comenzado los
La cadena de retail Normal anuncia la apertura de cuatro tiendas ormal, retailer minoris-
N
augurará en La Gavia, Madrid,
tidas por Dinamarca, Noruega,
ta de origen danés que
este jueves 9 de noviembre,
Suecia, Países Bajos, Francia,
ofrece productos normales
aunque la compañía tiene en
Finlandia y Portugal. Su gama
a precios anormales, llega a
su pipeline la apertura de va-
de productos incluye más de
España para continuar así con
rias tiendas más por el país
4.000 artículos de las cate-
su proyecto de expansión por
en los próximos meses. Así,
gorías de cuidado del cabello,
el continente europeo, en el
durante el mes de noviembre
cuidado de la piel, productos
que ya cuenta con presencia
inaugurará tres tiendas más.
para el hogar, cosméticos, pa-
en otros siete mercados.
La compañía, que llegó a Por-
pelería o bebidas, con marcas
La primera tienda de Normal
tugal hace apenas un año,
como L’Oréal, Gillette, Colgate
en España, con 330 m2, se in-
tiene casi 600 tiendas repar-
o Ajax.
Sepes vende siete locales comerciales en Ceuta Sepes, entidad pública empresarial de suelo adscrita al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), ha comunicado la adjudicación de siete locales comerciales y 34 plazas de parking en su actuación de Loma Colmenar, en Ceuta. El anuncio se produce después de la finalización del concurso público comenzado el pasado julio mediante el cual Sepes puso a la venta 20 locales
y sus respectivas plazas de aparcamiento. Entre los negocios que se implantarán en estos locales comerciales figuran pymes y emprendedores, que ayudarán a ampliar la actividad económica de esta zona de Ceuta, ubica-
da junto al Hospital Universitario. Sepes mantiene a la venta, a través de un proceso de adjudicación directa, 13 locales en esta actuación. Asimismo, la entidad pública de suelo comercializa 44 plazas de parking.
Pa
ALE
Di re
E-m
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NOVAL PR OPE RTIES, desa rro l l a do r i nm o bi l i a ri o l í der de l me rcado domi n i can o,
h a cre ado la g esto ra de pro y ec to s MO R GA N E CA PITA L para i n v e rti r e n s e ctore s in m obiliarios i nno v a do res pa ra el m erc a do do m i ni c a no
OP O RTUNIDA D DE INV ERSI ÓN 1 ª RE SIDENCIA DE E STUDIANTE S DE LA RE PÚB LICA DOMIN ICA N A M organe Capital invita a inversores españoles a participa r e n e l de sa rro l l o del mercado inmobiliario m ás rentable y seguro de Centroa m é ri c a y e l C a ri be
LA S E GURI D AD DE I NV ERT IR EN EL S E C T O R INMOBI LI A RI O DE REPÚBLICA DOMINICANA
INVERS IÓN EN PROY ECTOS INMOB ILIARI O S N O VED O S O S E INNOV ADORES CON UNA ELEV ADA RE N T ABI LID AD • Re side n c i as d e e s t u d i an t e s • Re side n c i as p ar a S e n i or s
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OFICINAS
IWG abrirá un centro Regus de 1.200 m2 en Sevilla
Centro Regus. brainsre.news
Ibervalles compra a Allianz un edificio de oficinas en el corazón financiero de Madrid bervalles Socimi ha comprado a Allianz Seguros
I
de inmuebles destinados a oficinas en zonas
un edificio de oficinas en el corazón financiero
consolidadas de Madrid y Lisboa (Portugal), la
de la ciudad de Madrid, según ha comunicado la
adquisición del edificio ha sido financiada par-
compañía al BME Growth.
cialmente con una póliza de crédito ya existente.
En concreto, la empresa se ha hecho con el in-
En estos momentos, el precio de las oficinas en
mueble ubicado en el número 27 de la Avenida
el barrio de Cuatro Caminos de Madrid alcan-
del General Perón, en el barrio de Cuatro Cami-
za los 2.851 euros por metro cuadrado, lo que
nos, en el distrito de Tetuán.
supone una caída interanual del 5,6%, pero un
WG, operador de espacios
I
Este nuevo centro llega tras
El edificio adquirido por Ibervalles, socimi de la
incremento trimestral del 2,6%, según los datos
de trabajo híbrido, ha anun-
ocho años de la apertura del
familia Isidro Rincón, cuenta con más de 7.000
de la plataforma de big data inmobiliario Brains
ciado la apertura de su tercer
primer centro de coworking
metros cuadrados divididos en 13 plantas.
Real Estate.
centro de coworking en Se-
de la compañía en la ciudad,
La compañía prevé «una intervención en el ac-
villa, ubicado en el municipio
el Regus Nervión en 2016,
tivo para adecuarlo a los estándares de calidad
de Camas, concretamente
seguido de Spaces Villasís
bajo criterios ESG de cara a ofrecer al mercado
en la calle Almutamid 6. Este
en 2020. De igual forma,
una oferta de oficinas premium».
nuevo espacio, bajo la firma
para esta apertura de Regus
Según ha explicado Ibervalles, empresa que se
Regus, tendrá capacidad
Camas, la compañía Dima-
dedica, principalmente, a la compra y gestión
para más de 150 profesiona-
lara, especializada en la in-
les, repartidos en 1.200 me-
versión y gestión de activos
tros cuadrados de cowor-
inmobiliarios, ha decidido
king, oficinas privadas, salas
realizar una inversión en la
de reuniones y hubs crea-
plataforma de IWG con el fin
tivos. Su apertura se prevé
de optimizar su espacio in-
para el primer trimestre del
mobiliario.
HIG adquiere dos edificios de oficinas y un hotel en Madrid para desarrollar 267 viviendas
H
IG Capital, empresa de
vación y se transformarán
la aprobación para conver-
inversiones
alternati-
en un activo residencial
tirse en un desarrollo re-
vas, ha anunciado que una
de alto nivel con criterios
sidencial, que constará de
Un inversor francés alquila los edificios A544 y A546 de la calle Alcalá de Madrid
de sus filiales completó la
medioambientales.
267 unidades para alquiler
adquisición de una cartera
Ubicada en la zona resi-
y venta. Asimismo, el activo
inmobiliaria en el centro de
dencial de Arturo Soria, la
contará con un conjunto de
Madrid, compuesta por tres
cartera se compone ac-
servicios, incluyendo pis-
edificios con un total de
tualmente de tres inmue-
cinas, gimnasio, zonas de
M
próximo año.
adbit
sigue
gene-
Muy bien situados en el
20.000 metros cuadrados.
bles, siendo dos edificios
restauración, cine, terrazas
rando
operaciones.
innovador distrito, los in-
Los edificios se somete-
de oficinas y un hotel. Los
y azoteas con zonas de co-
Un inversor francés ha
muebles cuentan con fácil
rán a una completa reno-
tres edificios han recibido
medor.
firmado el alquiler de dos
acceso tanto al centro de
edificios situados en la ca-
la capital como al aero-
lle Alcalá, en pleno distrito
puerto, mediante distintas
tecnológico de la capital.
opciones de transporte
Se trata de los edificios
público. Ambos edificios
A544 y A546, de 10.500 y
cuentan con certificacio-
20.000 metros cuadrados,
nes Leed Platinum Shell
respectivamente, que se-
& Cor, además de amplios
rán alquilados en su tota-
servicios, como terrazas
lidad para acoger oficinas.
en la azotea y aparcamiento en la planta baja y
En el edificio de mayor ta-
bajo rasante.
maño, la firma L’Oréal ha
La propiedad, que com-
ampliado el contrato de
pró a principios de año el
alquiler original a todo el
primer edificio (A546) y
inmueble, donde se en-
adquirió en marzo el se-
cuentra su sede ibérica.
gundo (A544), ha sido
En el otro activo, se ins-
asesorada por el equipo
talará la compañía Strau-
español de Sienna IM en el
mann Holding AG.
cierre de ambos alquileres.
Lexington abrirá un nuevo espacio flex en el número 35 de la calle Jorge Juan de Madrid a tendencia flex office
L
nuevo espacio en el número
Milla de Oro, en el distrito de
sigue en aumento. Em-
35 de la calle Jorge Juan de
Salamanca. En la búsqueda
presas de todos los tama-
Madrid, un inmueble de esti-
de este espacio, la firma ha
ños buscan entornos que
lo clásico propiedad de Por-
sido asesorada por CBRE.
ofrezcan algo más que una
tofino Buildings, en plena
oficina; experiencias de trabajo únicas que impulsen la productividad, fomenten la innovación y les permitan colaborar con otros profesionales. Lexington, fundada en 1981 y especializada en el sector de espacios flexibles, ha comunicado que abrirá su
Espacio flex de lexington.es
38 38_OFICINAS + 39_SANDO.indd 38
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38_OFICINAS + 39_SANDO.indd 39
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OFICINAS
Saint Croix dispara su beneficio un 112% anual hasta septiembre Además, la facturación de los activos comer-
Vicio prepara su crecimiento desde una nueva oficina de cuatro plantas con toboganes
ciales repuntó un 1%. Por su parte, el ebitda de la compañía especializada en la compra y promoción de inmuebles urbanos destinados al alquiler alcanzó los 19,8 millones de euSaint Croix. Fuente: Saintcroixhi.com
S
ros, lo que represen-
aint Croix Holding Im-
cado de Valores.
ta un crecimiento del
mobilier obtuvo un re-
Los ingresos de Saint Croix
18% respecto al periodo
sultado neto de 12,7 millo-
se situaron en los 23,7 millo-
enero-septiembre
nes de euros en los nueve
nes de euros, un 22% más en
2022, debido al «au-
primeros meses de 2023, lo
comparación anual. En con-
mento de la actividad y
que supone un incremento
creto, la facturación del seg-
puesta en explotación
interanual del 112%, según
mento hotelero avanzó un
de las nuevas inversio-
ha comunicado la socimi a la
17% y los ingresos del área
nes realizadas».
Comisión Nacional del Mer-
de oficinas subieron un 44%.
de
Árima Real Estate cierra la venta de un edificio de oficinas en el centro de Madrid por 30,4M€ rima Real Estate Socimi
Á
Inmobiliario.
Árima Real Estate comunicó
ha completado la venta
La empresa firmó en el primer
a principios del pasado agos-
del edificio de oficinas situado
semestre de 2023 un acuer-
to el acuerdo de venta.
en el número 39 de la calle de
do para vender este inmue-
Árima Real Estate es una
María de Molina de Madrid por
ble, ubicado en el exclusivo
compañía dedicada a la ad-
un importe de 30,4 millones
barrio de El Viso, en el distrito
quisición,
de euros, según ha comu-
de Chamartín.
gestión de inmuebles para
nicado este martes la com-
Se trata de un activo de Cla-
su explotación mediante el
pañía a la Comisión Nacional
se A de más de 4.000 metros
alquiler. La empresa está
del Mercado de Valores. La
cuadrados de superficie bruta
centrada, principalmente, en
operación ha sido asesorada
alquilable, que se encontraba
el mercado de oficinas ma-
por la consultora TC Gabinete
arrendado al 100% cuando
drileño.
rehabilitación
y
Colonial vende un edificio de oficinas de 6.670 m2 en Madrid
Oficinas Vicio Fuente: eleconomista.es
L
a marca de delivery de
en la provincia de Barcelona
hamburguesas
Vicio,
a 9 establecimientos. Entre
puesta en marcha en 2020
ellos se incluye el primero
por el ex ganador de Mas-
donde los clientes pueden
terChef Aleix Puig, afronta
sentarse a comer sus pe-
imparable el cierre de año
didos, pero sin camareros,
con el estreno de unas ofi-
ubicado en la Vía Augusta
cinas centrales de 1.100 me-
de la Ciudad Condal.
tros cuadrados en pleno ba-
En total, la compañía creada
rrio de Gracia de Barcelona.
por Puig y su socio Oriol de
El estreno de la nueva sede
Pablo, cuenta en la actuali-
de la marca coincide con
dad con una red de 21 coci-
la reciente apertura de un
nas repartidas por 12 ciuda-
local en Sant Just Desvern
des de España a la que está
y el anuncio del estreno de
previsto que se una nueva
otro más en Badalona en las
apertura con restaurante,
próximas semanas que ele-
ya con servicio en sala, en la
varán la presencia de Vicio
ciudad de Madrid.
Puig amplía su sede central, en L’Hospitalet de Llobregat, con la apertura de su segunda torre
L
a empresa Puig ha am-
e incluye laboratorios con
pliado su sede central,
última tecnología para fa-
en L’Hospitalet de Llobregat
cilitar la innovación al crear
(Barcelona), con la apertura
nuevos productos.
de la Torre Puig-T2 junto a
El estudio GCA Architects
la ya existente T1. Este nue-
ha diseñado una superficie
vo edificio de la Plaza Euro-
acristalada de cuatro cu-
pa, a medio camino entre el
bos superpuestos, lo cual
I
nmobiliaria Colonial ha ven-
de San Juan Bautista, en el
parte técnica PGI.
aeropuerto y el centro de
genera varias terrazas. Asi-
dido un edificio de oficinas
distrito de Ciudad Lineal, está
Benjamín Gómez, director
la capital de Cataluña, se
mismo, el edificio supera
de 6.670 metros cuadrados
ocupado al 100% con «inqui-
de oficinas de BNP Paribas
inaugurará oficialmente en
los 21.000 metros cuadra-
en Madrid capital, según ha
linos de máximo nivel» como
Real Estate, ha dicho que
el primer trimestre de 2024.
dos con 20 plantas, seis as-
informado la consultora BNP
BNP Paribas y la Cámara de
«esta venta representa una
La Puig-T2 pretende ofrecer
censores inteligentes y tres
Paribas Real Estate, que ha
Cuentas de la Comunidad de
operación de gran relevancia
espacio para la «creciente
plantas de aparcamiento
asesorado al comprador en
Madrid.
para el mercado de Madrid y
plantilla de la compañía»,
con estaciones de carga
la adquisición del inmueble.
El asesoramiento de la ope-
demuestra que ciertos inver-
en la que se incluyen alre-
para vehículos eléctricos.
El activo, que se sitúa en el
ración lo completan en la
sores siguen ganando expo-
dedor de 485 empleados
Además, se ha concebido
número 15 de la calle de Ra-
parte legal RocaJunyent y
siciones en el sector de las
del hub de operaciones y
con criterios de sostenibi-
mírez de Arellano, en el barrio
Riba-Vidal Abogados, y en la
oficinas».
de su centro de innovación,
lidad.
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RESEARCH
Se registra la mejor cifra de inversión de los últimos 10 años, alcanzando los 2.873 M€, un 2.,6% más que en el año 2021. El crecimiento del PIB en España en 2022 ha sido del 5,5% y la previsión
2022 el índice ha caído hasta los 96,7 puntos con un decrecimiento interanual del -3,4% y del -9,6% desde los máximos alcanzados en junio. Los mayores aumentos anuales por sectores se han producido en bienes de consumo duradero (5,9%) y Energía (3,9%). Las regiones que han experimentado mayores incrementos anuales son Baleares (13,6%), Comunidad de Madrid (5,6%), Aragón (5,1%) y Castilla – La Mancha (5,0%). y
León
Se
han (-3,0%),
dado
retrocesos
Galicia
(-1,5%)
en y
Castilla Cantabria
(-1,3%). Evolución del desempleo El 2021 fue un año muy bueno para el empleo. El desempleo descendió en 850.000 personas y el paro registrado se situó
para el 2023 es del 1,0%. El índice de confianza del consumidor ha mejorado
en 3.106.000 personas (13,0%). Durante el año 2022 se ha
ligeramente desde el último trimestre pasando de 55 a 68 puntos.
mantenido esta buena tendencia y el desempleo se ha reducido en 268.000 personas. En diciembre del 2022 el paro registrado se ha situado en 2.837.600 personas y la tasa de
Evolución del PIB
zona euro también se han observado in-
paro se sitúa en 12,3%. Para los próximos meses no se espe-
España ha cerrado el año 2022 mejor de
crementos significativos y ya ningún país
ran cambios significativos, aunque es probable que se pue-
lo esperado con un crecimiento del PIB
presenta la anomalía de tener bonos con
da producir un deterioro del empleo a corto plazo debido al
del 5,5% a pesar del complejo escenario
rendimientos negativos. El bono alemán a
empeoramiento del contexto macroeconómico.
macro económico. Esto se debió funda-
10 años ha pasado de tener un rendimien-
mentalmente al buen comportamiento de
to del -0,68% en 2020 a un -0,18% en 2021
Comercio exterior
los tres primeros trimestres del año, es-
y ahora se sitúan en el 2,56% (+270 pbs
Las exportaciones españolas de mercancías aumentaron un
pecialmente el segundo trimestre donde
en 12 meses). En EEUU el rendimiento del
22,9% anual en 2022 alcanzando los 389.209M€.
se produjo un importante incremento del
bono a 10 años se encuentra actualmente
Las importaciones en términos interanuales crecieron un
consumo.
por encima del 3,8%.
33,4% en el año 2022 (457.321 M€) .
Para el próximo año se espera una disminu-
La prima de riesgo española respecto al
El déficit comercial en 2022 se incrementó un 160% respec-
ción del crecimiento de la economía debido a
bono alemán se mantiene en 105 pbs. El
to al año anterior hasta alcanzar los -68.112M€ (frente a los
una reducción del consumo y de la activi-
Euribor en enero de 2023 ha llegado a al-
-26.178 millones de euros de 2021).
dad económica. El incremento del coste de
canzar el 3,4% (+390 pbs) y se espera que
El saldo no energético en 2022 arrojó un déficit de -15.496M€
financiero, la pérdida de poder adquisitivo
continue subiendo en los próximos meses.
(déficit de -1.664,1M€ en 2021), mientras que el déficit ener-
de las familias por el IPC y los efectos de
gético aumentó hasta 52.617M€.
las sanciones en materia económica que
Confianza del consumidor
los países occidentales han impuesto a
El índice de confianza el consumidor al-
Rusia en apoyo a la población de Ucrania,
canzó su nivel máximo (90 puntos) en
serían las principales causas de esta caída
febrero de 2022 Justo antes del conflicto
del crecimiento para el próximo año.
entre Rusia y Ucrania, llegando a superar
Las previsiones de crecimiento del PIB
en 5 puntos los niveles prepandemia (85
para el 2023 se sitúan próximas al 1% y
puntos). En julio de 2022 presentó una
para el 2024 en torno al 1,9%. Por su parte,
fuerte caída (-27%) respecto a los dos
en la zona euro las previsiones de creci-
meses anteriores pasando el índice de 76
miento se sitúan en el 0,0% para 2023 y en
a 55,5 puntos. En diciembre de 2022 (68
el 1,7% para 2023.
puntos) la confianza se ha recuperado ligeramente pero aún mantiene una caída
Bono a 10 años - Prima de riesgo
del 25% sobre los máximos alcanzados el
La rentabilidad del bono español a
año anterior.
10 años ha experimentado un fuerte
incremento
del
contexto
como
consecuencia
Producción industrial
económico-financie-
El índice de producción industrial en Es-
ro (inflación, subida tipos de interés
paña se recuperó en el 2021 después de la
y guerra en Ucrania). En diciembre de
gran caída que sufrió en el año 2020 que
2022 el rendimiento se ha situado en
llegó a caer un -34% durante el mes de
el 3,6%, y ahora se encuentra en el 3,4%
abril. En junio de 2022 el índice alcanzó un
esto supone una subida de 280 pbs en
valor máximo de 107 con un crecimiento
12 meses. En el resto de los países de la
interanual del 6,4%. Ahora en diciembre de
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