inmobiliarios
Gesti贸n integral de proyectos inmobililiarios
soluci贸n integral a sus activos una
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Sus activos inmobiliarios merecen
UNA GESTIÓN QUE GENERE VALOR
Grupo Sastre es una sólida compañía que opera en el territorio nacional desde 1922. Con una dilatada experiencia y una excelente imagen en el mercado, somos una gran opción para gestionar activos inmobiliarios, desde todo lo correspondiente al suelo, los proyectos y la obra, hasta la comercialización y post-venta. Nuestra estructura, compuesta por experimentados profesionales, nos permite ofrecer un espectro de acciones e intervención en un gran número de actuaciones. Por todas estas razones constituimos una absoluta garantía de solvencia y efectividad. Sea cual sea el estado del activo inmobiliario, tanto si se trata de suelo o está en fase de proyecto, como si se encuentra en pleno proceso de construcción o de comercialización, podemos gestionar todo el proceso de principio a fin, o bien desarrollar las labores necesarias en aquellas áreas que se precisen.
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La tranquilidad de confiar la gestión del proyecto en su totalidad o sólo las
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partes que desee
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Nuestra especialidad es un mercado
EN DINAMISMO CONSTANTE Somos un grupo con trayectoria propia y definida, con amplia experiencia en todo tipo de propiedades y estamos en condiciones de ofrecer soluciones en todas y cada una de las fases del ciclo inmobiliario, permitiendo a nuestros clientes la posibilidad de trabajar con un único interlocutor y ofreciendo independencia respecto a grupos empresariales, financieros e industriales.
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Las principales actividades del grupo se concentran principalmente en las siguientes áreas de negocio: construcción y promoción
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residencial, terciaria e industrial.
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Ofrecemos nuestra experiencia en los siguientes campos: • Identificación de nuevas instalaciones • Adquisición de propiedades • Venta de activos en desuso • Análisis financieros • Adquisición y venta de solares edificables • Asesoramiento en desarrollo y construcción • Dirección y gestión de proyectos • Gestión de licencias • Análisis de mercado Todas las empresas del GRUPO SASTRE
• Estudio de contratos y derechos de tanteo y retracto
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SASTRE PROMOCIONS
Promoción residencial SASTRE PROMOCIONS realiza y promueve el conjunto de obra residencial de GRUPO SASTRE, reflejando el mismo espíritu innovador del grupo, sello distintivo desde 1922. Nuestras promociones responden a las exigentes demandas del cliente residencial y se caracterizan por elevados estándares de calidad en materia de construcción y acabados, así como en la idoneidad de sus localizaciones, tanto en primera como en segunda residencia.
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SAT INGENIERÍA
Promoción terciaria e industrial SAT INGENIERÍA es la empresa que
• Desarrollo y gestión del suelo
desarrolla los proyectos terciarios
• Desarrollo de parques industriales y polígonos industriales
e industriales de Grupo Sastre. Las actividades que realiza son:
• Gestión y financiación de proyectos constructivos llaves en mano • Estudios de mercado y comercialización de los proyectos • Diseño y proyecto, dirección técnica, control presupuestario y construcción de edificios industriales • Financiación de proyectos inmobiliarios • Readaptación de edificios industriales obsoletos • Análisis de soluciones
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SATHER CONSTRUCCIONS
Construcción de edificaciones SATHER CONSTRUCCIONS es la
Nuestra experiencia en el sector de la construcción
empresa constructora del Grupo
nos permite realizar, con las máximas garantías de
Sastre. Contamos con los recursos
calidad, las más diversas obras, muchas de ellas de
y la infraestructura precisa para
reconocido prestigio. De hecho, el conjunto de
garantizar un servicio integral y
edificios emblemáticos que hemos construido
personalizado.
en Barcelona es la mejor carta de presentación.
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Innovación constante
ÁREAS DE NEGOCIO ADICIONALES A través de la marca SASPARK, se
Actualmente Grupo Sastre está ampliando e implementando
engloba la oferta en aparcamiento
nuevas líneas de negocio. A la División Hotelera añadirá al
del grupo Sastre en toda Catalunya:
actual hotel gestionado desde 1970 en Calafell uno nuevo
Aparcamientos públicos en
a finales del 2010, y a la División Deportiva, que prevé la
régimen de rotación y pupilaje
inauguración de un centro polideportivo en el 2012.
así como plazas de aparcamiento en régimen de alquiler, en diversas
Somos fundadores accionistas de la Gestora de Runas,
zonas de Catalunya, siempre en
entidad pionera en Europa, reguladora de los derribos
modernos locales adaptados a las
y otros residuos de la construcción.
últimas tecnología.
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Una gestión de proyectos eficaz puede ayudarle a conseguir incluso los objetivos inmobiliarios más
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exigentes.
Nuestros servicios de gestión de proyectos están diseñados para ayudarle a moverse por los elementos físicos y financieros de un cambio de propiedad o transacción asignando los recursos necesarios, coordinando a las diferentes partes implicadas y gestionando los riesgos. Esto quiere decir que Vd. puede estar al mando, teniendo visibilidad sobre todo el proceso, y lograr que los especialistas de su equipo de proyecto den lo mejor de sí, permitiéndoles concentrarse en sus áreas de especialización respectivas para cumplir los objetivos de su empresa.
visión integral del proceso una
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1. Análisis de viabilidad de carteras de activos 2. Análisis de inversión. Modelo económico-financieros 3. Consultoría sobre demografía y ubicación óptima 4. Planificación estratégica 5. Due Dilligence 6. Desarrollo y planificación urbanística 7. Informe del estado urbanístico del suelo • Informe de las viabilidades de las diferentes actividades / usos del suelo. • Transformación del suelo en solar edificable. Acciones jurídicas, técnicas, negociaciones con Administraciones Públicas, planeamiento. • Gestiones orientadas a la urbanización del suelo. Desarrollo de proyecto de urbanización y reparcelación, juntas de compensación, planes de etapas. • Gestión con Administraciones Públicas, Juntas de Propietarios.
visión del proceso 8. Diseño del proyecto en sus diferentes áreas (comercial, constructiva, financiera)
una
• Anteproyectos y estudios económicos del producto ideal a desarrollar en la Promoción.
• Supervisión y revisión del Proyecto Técnico (planos y estado de mediciones) con el fin de asegurar el nivel de definición y calidad previstos dentro de los parámetros de precio señalados por el estudio económico previo.
• Confección de acuerdo con la Propiedad de la memoria de calidades por la que se regirá la obra. • Confección de presupuesto de referencia que servirá de base para la contratación de todos los industriales.
• Propuesta, en colaboración con el cliente y el equipo técnico, sobre la forma de contratación de los servicios de construcción. • Petición de ofertas a los industriales de todas las partidas de la obra, realizando a este efecto las reuniones necesarias. • Traslado de la información al cliente sobre las ofertas recibidas de los industriales, asesoramiento en la elección e intervención para cerrar los presupuestos.
• Confección y presentación de los contratos aceptados por los industriales para su firma por la Propiedad.
9. Ejecución del proyecto
• Coordinación de visitas de obra y reuniones precisas.
• Confección y seguimiento de planning de ejecución de obra con los diferentes industriales.
• Contratación de todas las unidades previstas en la obra con los diferentes industriales, con antelación suficiente para el buen ritmo de la obra. • Comprobación de los trabajos de construcción, controlando su adecuación a lo que está programado. • Relación y traslado de información a la Propiedad sobre la evolución de las certificaciones de obra y otros costes. • Información a la Propiedad sobre los posibles retrasos, cambios y otras desviaciones. Análisis de las causas y propuestas de soluciones. • Elaboración y entrega de la certificación mensual según presupuesto de referencia y relación de facturas de industriales correspondiente a las obras ejecutadas. • Coordinación y negociación de variaciones o extras. • Comprobación sobre la construcción: grado de cumplimiento de ésta sobre los requisitos especificados. • Registro y control de costes, incluyendo estudio comparativo con el presupuesto inicial. • Informe mensual a la propiedad sobre todas las incidencias.
10. Finalización del proyecto • Coordinación de las reuniones de supervisión entre la Propiedad, industriales y equipo técnico. • Coordinación y seguimiento de trabajos de reparación, mantenimiento y mejoras. • Asistencia y seguimiento de las Actas de Recepción provisional y definitiva.
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• Confección del libro del edificio al final de la obra en colaboración con la Dirección Facultativa y la Propiedad.
En GRUPO SASTRE
• Obtención de documentación final de obra necesaria para la entra de las obras (boletines instaladores, cedulas de habitabilidad, licencia de 1ª ocupación, etc.).
contemplamos
11. Comercialización
todas las partes del
• Análisis del proyecto inmobiliario.
proceso asesorándole eficientemente en
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cada una de ellas.
• Estudio de la oferta y análisis de la demanda. Planificación de campaña y medios. • Infraestructura comercial. INTERNA O EXTERNA. • Contratación, control y seguimiento de la publicidad. • Contratación del equipo comercial o de la empresa comercializadora. • Control y seguimiento de las llamadas y de las visitas. Reuniones periódicas con comerciales o comercializadoras.
12. Recogida de propuestas de cambios y posterior traslado a la propiedad para su aceptación. • Preparación de la documentación para arras, contratos de compra-venta y escrituras. • Asesoramiento en contratos de Alquiler.
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• Preparación de documentación, coordinación y asistencia a las escrituras. • Recogida de incidencias.
13. Administración de contratos • Tanto si está realizando mejoras de un edifico como si se trata de una gestión de propiedad continua, nuestro equipo de especialistas se asegurará de que el proceso esté planeado, diseñado y gestionado, con el objetivo de atenerse al programa y al presupuesto.
14. Mantenimiento preventivo planificado • La preparación del mantenimiento preventivo planificado (MPP) facilita el cálculo de los posibles gastos futuros y la recuperación de los gastos de servicio par parte de los inquilinos. Así, el trabajo se puede llevar a cabo mientras el edificio está ocupado.
15. Asesoramiento en el reacondicionamiento de propiedades • Preparación de programaciones provisionales y finales. • Negociación de acuerdos en nombre del propietario o del inquilino. • Evaluación de los cambios necesarios para volver a su estado original por parte de los inmuebles, siempre en función del contrato acordado. • Asesoramiento sobre clausula de rescisión. • Estrategias y recomendaciones de salida. • Informes periciales. • Administración de contratos de obras. • Evaluación de acciones y costes de instalaciones contra incendios para seguros. • Trabajamos estrechamente con los gerentes de edificios y aseguradoras para realizar la evaluación de acciones y costes, de renovación e implementación, de instalaciones contra incendios necesaria para preparar los programas de contratación, o renovación, de seguros. Podemos realizar inspecciones y evaluaciones donde sea necesario.
16. Monitorización de obras (Project Monitoring) • Si sus intereses forman parte de un proyecto en desarrollo, nuestro equipo supervisará la construcción en su nombre para comprobar que las especificaciones técnicas, la calidad, los costes y el programa cumplen sus requerimientos especificados inicialmente.
17. Planificación de ciclos de vida de las propiedades • Le aconsejamos sobre cómo pueden gestionarse de forma proactiva sus activos inmobiliarios durante todo su ciclo de vida, así como los costes de gestión continua, para que mantengan su valor.
Nuestra tarjeta de presentaci贸n:
Ejemplos de 茅xito
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Cliente: RODAMCO EUROPE Obra: Edificio oficinas y aparcamiento Situación: Plaza Cerdà en Barcelona Inversión : 15.000.000,00 € Plazo de ejecución: años 2000-2002
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Cliente: GRUSAR, S.L. Obra: Edificios de 278 viviendas locales comerciales, oficinas y aparcamiento Situación: Sector Fages de Climent Sector “A” Figueres Inversión: 35.000.000,00 € Plazo de ejecución: años 2000-2010
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Cliente: Promoción propia Obra: PROMOCIÓN DE 9 NAVES COMERCIALES Situación: Avda Europa, Carretera de Malgrat - Blanes Inversión: 8.000.000,00 € Plazo de ejecución: año 2007
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Cliente: ORYZON GENOMICS / SASTRE INGENIERIA, S.L. Obra: Laboratorio Biotecnológico I+D Situación: c. Sant Ferran,74 - Cornella de Llobregat Inversión: 5.000.000,00 € Plazo de ejecución: año 2009
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Cliente : HIMALAIA HOTELS Obra: PROYECTO EJECUTIVO DEL HOTEL HIMALÀIA 4* Situación: Baqueira Beret a la Vall d’Aran (Lleida) Arquitectos: GCA, S.L. (Sr. Josep Juanpere i Miret) Importe a ejecutar: 14.200.000,00 € Plazo de ejecución: años 2007-2008
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Cliente: Ajuntament de GIRONA Obra: CONSTRUCCIÓN DEL AUDITORIO DE GIRONA Situación: Parc de la Devesa. Girona Arquitectos: Sr. Jordi Bosch i Genover / Sr. Joan Tarrús i Galter / Sr. Manel Bosch Importe a ejecutar: 12.700.000,00 € Plazo de ejecución: año 2005
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Cliente : SAINT GOBAIN Obra: CENTRO LOGÍSTICO CRISTALERIA ESPAÑOLA Situación: Barberà del Vallès Importe a ejecutar: 6.000.000,00 € Plazo de ejecución: año 2000
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Cliente: Creuers del Port de Barcelona Obra: AMPLIACIÓ I REFORMA DE LA TERMINAL B i C Situación: Moll Adossat del Port de Barcelona Arquitectos: JG ASOCIADOS (Sr. Juan Gasllostra Iserna) Importe a ejecutar: 5.500.000 € Plazo de ejecución: año 2005
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Gestión de más de 500 plazas de aparcamiento tanto de rotación como de pupilaje situadas en emplazamientos estratégicos (Rambla Catalunya, Sagrera, Calle de la estación de Sabadell o Cornellá) dotadas de los máximos avances en accesos, vigilancia y comodidad.
Un equipo excepcional hace posible nuestro objetivo:
la calidad total
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Grupo Sastre cuenta
Además, la vocación por ofrecer siempre el máximo nivel de
con un excelente
una excelente herramienta de mejora continua. Periódicamente
equipo profesional y de colaboradores, formado por expertos en el mercado Inmobiliario, en
calidad en todos sus trabajos constituye para GRUPO SASTRE realizamos actualizaciones en nuestros procedimientos internos de administración y construcción, cumpliendo así nuestros objetivos en cuanto a gestión integrada de calidad, medio ambiente, residuos, seguridad y salud. Este firme compromiso con la calidad ha hecho posible que todas las empresas de GRUPO SASTRE dispongan de las siguientes certificaciones:
Arquitectura, Urbanismo, Consulting, Ingeniería, Marketing y Gestión,
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Concesiones, etc.
ISO 14001 (Desde 2004)
OHSAS 18001 (Desde 2007)
ISO 9001 (Desde 2008)
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Gestión en proyectos inmobiliarios de construcción, rehabilitación y post-venta Rambla de Catalunya, 53-55, 5ª planta (Edifici Kursaal) - 08007 Barcelona Tel. 93 488 30 45 - Fax 93 488 09 66 www.gruposastre.com Empresa asociada y miembro fundador