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ICONOGRAFÍA GENERALES Casa
Local
Departamento
Bodega
Oficina En Venta
En Renta
RESIDENCIAL Trato directo
Terraza
Superficie
T. Estacionario
Construcción
Tanque Cilindro
Recámaras
Seguridad
Baños
Amueblado
Cochera
Jacuzzi
Cochera techo
Alberca
Vestidor
Salón fiestas
Cocina integral
Gimnasio
Cuarto T.V.
Elevador
Cuarto lavado
Campo golf
Cuarto servicio
Caballerizas
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Discapacitados
Para Guanajuato Home Guía Inmobiliaria servir de apoyo informativo en temas de venta y renta de propiedades sigue siendo nuestro principal objetivo. Ahora nos complace compartir con todos nuestros lectores la agradable noticia de que Guanajuato Home Guía Inmobiliaria se lee no solamente en Irapuato y Salamanca sino también en León. Con esto ampliamos notablemente el abanico de opciones inmobiliarias que publicamos en nuestras páginas. Es un trabajo ardúo pero nos motiva ayudar a tantos lectores en una de las decisiones más importantes de la vida: adquirir un bien inmueble adquiriendo conocimientos y hacerlo ahora en más de dos ciudades nos llena de satisfacción y nos hace compremeternos aún más con la calidad de contenido de opciones inmobiliaria. Decisiones únicas, más y mejores ofertas, Guanajuato Home Guía Inmobiliaria está con usted.
VENTAS
Laura Martínez lauramartinezgto@gmail.com
DISTRIBUCIÓN
Benjamín Rojas Vela benjamin@guanajuato-home.com
DISEÑO
Arte Guanajuato arte@guanajuato-home.com
Fuente
OFICINAS GUANAJUATO-HOME Blvd. Los Reyes / Col. Los Reyes ID. 62*148354*1 / T. 462.173.0567
COMERCIAL/INDUSTRIAL Entrada trailer
Transformador
Patio maniobras
Tecno. Ecológicas
Anden
Elevador
En avenida
En boulevard
En carretera
Drenaje
Terrano inclinado
Terreno plano
Servicios
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IMPRESIÓN
Selecta Impresores S.A. de C.V. www.selectaimpresores.com
GUANAJUATO-HOME, AÑO 1, NO. 8, AGOSTO 2012. TIRAJE 14,000 EJEMPLARES DE DISTRIBUCIÓN GRATUITA. IMPRESA EN SELECTA IMPRESORES SA DE CV/Malecón del Río 1808, Col. Héroes de Chapultepec. León, Guanajuato. C.P. 37190, México. Tel. (477) 714 86 29. GUANAJUATO-HOME NO ASUME LA RESPONSABILIDAD ALGUNA POR LA INFORMACIÓN Y LAS FOTOGRAFÍAS PROPORCIONADAS POR LOS ANUNCIANTES, DICHA INFORMACIÓN SE ASUME COMO CONFIABLE DE ACUERDO A LAS FUENTES DE DONDE SE OBTIENEN. SE PROHIBE LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DE ESTA PUBLICACIÓN SIN EL PERMISO EXPRESO DE GUANAJUATO-HOME.
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MAPA IRAPUATO
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DISTRIBUCIÓN
Sport-Gym Instituto Kipplin, Alexander Bain, Autolavado Shine, Press and Clean, Hospital Torre Médica, Tertulia café, Mariscos Pescalo, Hacienda de Torres, Club Campestre, Restaurante Motril, Momotaro, Muebles Placencia, Bar La Parranda, Restaurante Argentino, Iragym, Gimnasio Exer y muchos más. Si eres parte de nuestras distribuciones o deseas formar parte, manda tu logotipo a: arte@guanajuato-home.com para publicarte en nuestros siguiente números.
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INFONAVIT REVISARÁ EL BURÓ HASTA AGOSTO Una vez que concluyó la prueba piloto de consulta al Buró de Crédito, el Infonavit tendrá acceso a la información crediticia de los derechohabientes a partir del próximo 1 de agosto.
IÓN C A M INFOR AVIT INFON
Esta valoración se agregará a las más de 10 variables que considera el Instituto para la otorgación de un crédito hipotecario, entre las que destacan: edad, salario, continuidad laboral, el saldo de la Subcuenta de Vivienda, bimestres continuos cotizando, municipio donde está ubicada la empresa, así como su tamaño y el comportamiento de pago ante el Instituto, entre otras, y ahora se agregará la referente a la información crediticia del derechohabiente. El Instituto explicó que la información que arroje el Buró sí se integrará al índice de riesgo de los créditos y será una variable a considerar, pero no para negar los préstamos porque éste es un derecho de los trabajadores, sino para evitar que superen su nivel de endeudamiento. Y es que muchas personas cuando adquieren una vivienda, traen arrastrando otras deudas que se ven en la necesidad de cubrir antes que el crédito otorgado por el Infonavit, esta es la razón por la que ahora se tomará en cuenta el comportamiento crediticio. Toma en cuenta que los adeudos no se descuentan del monto de crédito que te otorgarán, lo que se consulta es tu comportamiento con otras obligaciones crediticias, entre las que no serán consideradas la contratación de teléfonos fijos, celulares y sistemas de televisión por cable. Asimismo, si alguna vez tuviste un crédito Infonavit y devolviste la propiedad porque no la podías seguir pagando, esta situación no se verá reflejada en tu reporte del Buró de Crédito.
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CADA CASO ES DIFERENTE Es importante señalar que cada caso se manejará de distinta manera, con variables que se aplicarán conforme a las condiciones del derechohabiente; por ejemplo, si una pareja solicita un crédito matrimonial ante el Infonavit y ambos presentan adeudos en el Buró, cada uno será evaluado de manera individual. Si uno de los conyugues tiene problemas serios para cubrir otros créditos, esto afectará la cantidad a la que puedan ser acreedores en su crédito. Para esto, una vez que entre en operación esta nueva regla, el Infonavit considerarán los retrasos en pagos que tenga registrados el trabajador en el Buró de Crédito, para lo cual se aplicarán tres niveles de riesgo en la variable: bueno, medio y por mejorar. Cuando el derechohabiente tenga menos de 30 días de atraso en sus pagos mensuales, se considerará dentro del rango positivo y el índice de riesgo será “bueno”, por lo que se le otorgará todo el financiamiento al que tiene derecho. Si en la consulta el trabajador tiene créditos con retrasos de hasta 120 días, se considerará en el nivel “medio”. En este caso el Infonavit pedirá en garantía el 7.5% del valor de la vivienda, el cual puede ser tomado del saldo en la Subcuenta de Vivienda. Pero si el derechohabiente tiene retrasos mayores a 12 meses en el Buró de Crédito, su calificación será “por mejorar”, situación en la que el monto del crédito para vivienda será sólo del 80% y también se retendrá el 7.5% del valor del inmueble. Sin embargo, si pagas puntualmente tu crédito durante los dos primeros años de vida, dicha garantía se integrará cómo pago de tu financiamiento. Ahora, si el trabajador se mantiene estable en las mensualidades, pero presenta en algún momento un incumplimiento de pago, será hasta el quinto año del crédito cuando el Instituto libere dicha garantía. En la página web del Infonavit encontrarás la opción de precalificación de los préstamos, incluso puedes optar porque el simulador haga la consulta ante el Buró de Crédito.
IRAPUATO
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PASEO DE LAS FUENTES #4265 VILLAS DE IRAPUATO TEL. 462 624 8172 / RENTA $30,000
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PENTHOUSE EN CIRCUITO TORRE CIBELES #100-18B / PROVINCIA CIBELES TEL. 462 624 8172 / RENTA: $ 28,000
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TORRE HIMMEL / PISO 9 TEL. 462 624 8172 / RENTA: $20,000
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PORTÓN ELÉCTRICO
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PASEO DE LA PLENITUD #235, VILLAS DE IRAPUATO / TEL. 462 624 8172
VENTA: $2,300,000
FCO. SARABIA 596 / LA MODERNA / TEL. 462 624 8172 VENTA $ 5,000,000
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VILLAS DE BERNALEJO / TEL. 462 624 8172/ RENTA $ 3,500
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PASEO DE LA FUNCACIÓN 3637 / V. DE IRAPUATO / VENTA $ 5,750,000 TEL. 462 624 8172
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600
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Blvd. Díaz Ordaz 1225 Torre 1 Piso 9 / Col. Las Reynas. Irapuato, Gto. Tel: 62 4 81 72 / Nex:124 02 97 ID: 52*11*10273
IRAPUATO PASEO DEL PANORAMA / VILLAS DE IRAPUATO / RENTA $ 25,000
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JAZMÍN/ HACIENDA DE LAS FLORES VENTA $ 850,000.00
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ALAMEDA DEL PRIVILEGIO RESIDEN. LAS ALAMEDAS / VENTA $786,000
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PASEO MIRADOR DEL VALLE / VILLAS DE IRAPUATO / RENTA $30,000
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PASEO DE LA MONTAÑA / VILLAS DE IRAPUATO / RENTA $20,000.00
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PASEO DE LOS ALAMOS / VILLAS DE IRAPUATO / VENTA $7,000,000
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21/2
MISIÓN DE SAN FRANCISCO / RINCÓN DE LOS ARCOS / VENTA $900,000
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LOMAS DEL PEDREGAL / TERRENO RESIDENCIAL / VENTA $1,250,000
21/2 1012
LA FLORESTA VENTA $ 560,000
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21/2
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CALLE DE LA GARITA, SAN ANTONIO DE AYALA/ VENTA $ 1,850,000
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1X PISO
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EDIFICIO COMERCIAL DE 3 PISOS 1° PISO LOCAL COMERCIAL
3X PISO 2° Y 3° DEPTOS HABITACIONALES
PASEO DE LAS ESTRELLAS / VILLAS DE IRAPUATO. 6 PISO / RENTA $3,000,000
TERRENO EN FERRARA / FRACC. PIAMONTE / VENTA: $ 453,000
TRENTO/ FRACC. TRENTO VENTA $1,700,000
IGNACIO LEÓN ORNELAS / LAS CARMELITAS / VENTA $1,500,000
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PÚBLICO
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PASEO DE LA ALTIPLANICIE / VILLAS DE IRAPUATO / VENTA: $ $3,100,000
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Tel. 6 22 23 20/30 189
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RENTA / VENTA
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IRAPUATO
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SAN ANTONIO DE AYALA / NUEVA EXCELENTE UBICACIÓN / TRES NIVELES TEL.1244269 / VENTA:$ 2,050,000
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2
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LAS REYNAS T. 169 9897 / VENTA: $1,000,000
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RINCÓN DE LOS ARCOS T. 169 9897 / VENTA: $750,000
110
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RINCÓN DE LOS ARCOS / T. 169 9897 VENTA: $930,000
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2
CERRADA ALTAMIRA T. 169 9897 / VENTA: $860,000
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QUINTA VILLAS T. 169 9897 / VENTA: $740,000
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SANTA FÉ T. 169 9897 / VENTA: $630,000
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COL. RODRÍGUEZ / LA PAZ T. 169 9897/ VENTA:$ 550,000
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HACIENDA LAS FLORES / T. 169 9897 VENTA: $ 830,000
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AV. INDEPENDENCIA T. 169 9897 / VENTA: $3,300,000
2020
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COLÓN / AV. PRINCIPAL / T. 169 9897 VENTA: $770,000
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LAS HERAS T. 169 9897 / VENTA: $ 640,000
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COMERCIAL / INDUSTRIAL EN SALIDA A ABASOLO / T. 169 9897 / RENTA: $25,000
500 M2 EN 2 PLANTAS
IRAPUATO
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IRAPUATO
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VENTA $5,800,000
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VENTA $2,241,287
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VENTA $13,000,000
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VENTA CADA HECTÁREA: $2,000,000
10 ha.
VENTA: $6,500 POR M2
Uso comercial y habitacional Frente a Lázaro Cárdenas 4343
385
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IRAPUATO / SALAMANCA COMERCIAL CASIMIRO LICEAGA EN ESQUINA TEL. (477)7794526 / 52*161990*1 y 3 /VENTA $6,800,000
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TERRENO OLIMPO SALAMANCA, GTO. / TEL. (477) 1042283 / ID 72*14*2146 VENTA:$ 300 M2
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COMERCIAL CASIMIRO LICEAGA EN ESQUINA Tel. (477)7794526 / 52*161990*1 y 3 / VENTA $2’500,000
1600
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IRAPUATO-SAN ANTONIO DE AYALA Tel. (477)7794526 / 52*161990*1 y 3 / VENTA $ 3,900,000
IRAPUATO 300
350
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CIÓN A M R O INF NAVIT
INFO
VIVIR INFONAVIT
¿QUÉ ES LA SUSTENTABILIDAD? Sustentabilidad es un proceso que permite la permanencia y crecimiento de valor patrimonial en el tiempo, promueve la creación y fomento de condiciones que procuran el uso racional y eficiente de los recursos naturales y el fomento de elementos comunitarios que procuran el bien común a través del involucramiento permanente del gobierno, la industria, y la propia sociedad. La sustentabilidad en el Infonavit se desprende de su nueva misión que apunta a medir el éxito a partir del éxito de los derechohabientes.
VIVIR INFONAVIT Es aplicar una serie de estrategias de cambio que cumplen con la misión institucional de contribuir al bienestar y patrimonio de los trabajadores y sus familias a través del involucramiento permanente de Gobierno, Industria y Sociedad, enfocándonos en cuatro frentes que son: Vivienda Entorno Comunidad Cultura y educación
OBLIGACIONES PATRONALES
Para cada frente existen una serie de proyectos o iniciativas en curso, que pretenden dar cumplimiento a cada uno de los objetivos definidos de Vivir Infonavit. En
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este escenario, Infonavit asume no sólo su responsabilidad de proveer más y mejores viviendas para los trabajadores mexicanos, además busca generar mejores barrios y ciudades, más amables con el entorno y con quienes las habitan. Es decir más sustentables. Es por ello que en el Instituto se agrega el enfoque de lo sustentable al conjunto de acciones orientadas a la preservación y mejoramiento del entorno urbano en tres ámbitos interrelacionados - ambiental, económico y social – cuyo éxito individual depende necesariamente de la colaboración y de no afectar negativamente a los otros. Infonavit promueve un trabajo coordinado y conjunto entre las distintas dependencias, en el cual cada una aborda el tema de la sustentabilidad desde su propio ámbito de atribuciones pero siempre teniendo en cuenta el carácter integrado, multidisciplinario e intersectorial que este tema por su propia naturaleza siempre va a demandar. BENEFICIOS A LOS ACREDITADOS: Incremento del valor patrimonial, plusvalía Mejor calidad de vida durante y después de la duración del crédito Mayor bienestar BENEFICIOS A LA COMUNIDAD: Ambientes sustentables Mejor calidad de vida Mayor bienestar Procuración del tejido social
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IRAPUATO
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