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DISTRIBUCIÓN
Sport-Gym Instituto Kipplin, Alexander Bain, Autolavado Shine, Press and Clean, Hospital Torre Médica, Tertulia café, Mariscos Pescalo, Hacienda de Torres, Club Campestre, Restaurante Motril, Momotaro, Muebles Placencia, Bar La Parranda, Restaurante Argentino, Iragym, Gimnasio Exer y muchos más. Si eres parte de nuestras distribuciones o deseas formar parte, manda tu logotipo a: arte@guanajuato-home.com para publicarte en nuestros siguiente números.
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Terraza
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Construcción
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Guanajuato Home Guía Inmobiliaria comprende que invertir en un bien inmueble es una de las mejores y más importantes decisiones a tomar en estos días. Por ello, uno de nuestros más grandes objetivos es dotar de información estratégica a los tomadores de decisiones en este segmento, esto es, servir de apoyo informativo en esta ardua tarea. Debido a esto, Guanajuato Home-Guía Inmobiliaria reúne en su primera etapa a empresas inmobiliarias, constructoras y desarrolladoras de la región de Irapuato y Salamanca. Silao, Guanajuato y León serán la siguiente etapa para exponer sus ofertas inmobiliarias y productos, de una forma fácil y dinámica. Entendemos la necesidad no sólo de buscar una nueva vivienda, sino de remodelar o adaptar la actual. Por tal motivo, Guanajuato Home presenta en sus hojas, artículos de interés con el fin de mantenerlo informado en todo momento en relación a temas de vivienda. Gracias por elegir Guanajuato Home.
VENTAS
Martha Montiel Monterubio martha@guanajuato-home.com
DISTRIBUCIÓN
Benjamín Rojas Vela benjamin@guanajuato-home.com
DISEÑO
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Arte Guanajuato arte@guanajuato-home.com
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AVALÚO PARA
COMPRAR UNA CASA ¿QUÉ ES UN AVALÚO INMOBILIARIO? Es el documento elaborado por un valuador profesional registrado a través de una Unidad de Valuación autorizada. Contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que deseas comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o pagar el pasivo. El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea. ¿PARA QUÉ TE SIRVE EL AVALÚO INMOBILIARIO? Para que revises la información que contiene sobre las características de la vivienda que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo y las condiciones de la zona donde se encuentra ubicada, esto te servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. También te sirve como un documento necesario para tramitar tu crédito ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite al Instituto conocer el valor de la garantía del crédito. Para conocer el valor del patrimonio que deseas adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar tu vivienda o, pagar el pasivo. Para realizar los trámites ante el notario público En algunos estados de la república, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo catastral para el cálculo del Impuesto de traslado de dominio. Investiga si esa disposición aplica en la entidad federativa en donde vas a adquirir tu vivienda.
9 Recuerda, debes conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si compras, construyes, amplías, reparas o mejoras tu vivienda o, pagas el pasivo de la vivienda, ya que su información te servirá para tomar la decisión. ¿QUIÉN REALIZA EL AVALÚO INMOBILIARIO? Las unidades de Valuación que cuentan con registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal y firmaron convenio con el Infonavit para garantizar la calidad del servicio. El valuador profesional que realiza el avalúo también debe contar con el registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal. ¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITAS PARA SOLICITAR UN AVALÚO? Los documentos son: Solicitud de avalúo. Copia de la escritura. Copia de la última boleta de pago del Impuesto Predial. Copia de la última boleta de pago del consumo de agua. Copia del plano o croquis de la vivienda. Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar. Adicionalmente, dependiendo del tipo de crédito que vas a tramitar, la Unidad de Valuación te requerirá, alguna documentación adicional, ésta se especifica en cada una de las opciones crediticias que se presentan, consulta en la opción de crédito de tu elección: comprar una vivienda, construir tu vivienda individual o en oferta registrada; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda, pagar el pasivo de tu vivienda. ¿CUÁL ES EL TIEMPO DE VIGENCIA DE UN AVALÚO? Para efectos administrativos tiene una vigencia máxima de seis meses, a partir de la fecha en que se realiza el avalúo, por lo que es importante que lo solicites en una fecha cercana al día que vas a realizar tus trámites de crédito, para que no pierda su vigencia y tengas que volver a tramitar y pagar otro avalúo.
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CRÉDITO INFONAVIT Es la cantidad que te otorga el Infonavit como crédito y se le suma el saldo de tu subcuenta de vivienda, para que cuentes con mayor monto.
BENEFICIOS: • Utilizas el saldo de tu subcuenta de vivienda. • Tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a amortizar tu crédito. • Puedes tramitar un crédito conyugal para aumentar el monto, sumando el crédito de tu cónyuge. • Contarás con un seguro de vida y un fondo de protección de pagos. • La vivienda tendrá un seguro contra daños. • El valor de tu vivienda no tiene límite, si eliges utilizar tu crédito Infonavit para: Construir en terreno propio Ampliar, reparar o mejorar; Pagar la hipoteca de tu vivienda.
REQUISITOS: • Ser derechohabiente del Infonavit, con relación laboral vigente. • Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos. • No haber tenido un crédito del Infonavit. • Participar en el taller de orientación Saber para decidir. La constancia tiene vigencia de un año y es gratuita. • Presentar solicitud de crédito con los datos requeridos, incluyendo los números telefónicos de dos familiares o amigos que te conozcan. • Si decides comprar una vivienda nueva o usada, el valor máximo de ésta en cualquier parte de la república mexicana no debe rebasar de $663,191.20 (350 VSM).
15 PASOS PARA SOLICITARLO: • Averigua tu puntuación y monto de crédito • Conoce las condiciones financieras del Crédito Infonavit imprimiendo tu carta de inicio de trámite. • Elige en qué puedes utilizar tu crédito: • Comprar tu vivienda. • Construir tu vivienda individual o en oferta registrada. • Ampliar o reparar afectando estructura de tu vivienda o mejorar sin afectación estructural. • Pagar el pasivo de tu vivienda. • Prepara tu expediente con los documentos requeridos, para entregarlo en el Infonavit. • Consulta las Unidades de valuación y obtén un avalúo. • Consulta de Notarios por desempeño. • Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana. • Prepara los documentos que requiere el notario público. ¿No tienes la puntuación necesaria? Infonavit te ofrece una opción de ahorro Recuerda, en el Infonavit todos los trámites son gratuitos, realízalos de manera personal, o bien, con la ayuda de los asesores y/o emprendedores certificados, quienes te brindarán sin ningún costo la mejor orientación para hacer realidad el derecho de tener tu vivienda propia.
AVISO IMPORTANTE: Antes de solicitar tu crédito deberás participar previamente en el taller de orientación Saber para decidir, en el que te daremos información valiosa para que decidas mejor sobre el uso de tu ahorro y tu crédito Infonavit. Al inscribir tu crédito las referencias proporcionadas serán validadas. Si son incorrectas, no podrás continuar con tu trámite. Si compras vivienda, ésta debe estar equipada con ecotecnologías independientemente del producto de crédito que elijas.
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