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DISTRIBUCIÓN
Sport-Gym
Academia de Natación Agua, Autolavado Shine, Press and Clean, Hospital Torre Médica, Tertulia café, Mariscos Pescalo, Hacienda de Torres, Club Campestre, Restaurante Motril, Bobbas, Muebles Placencia, Agencia de Viajes Cosmos Travel, Bar La Parranda, Restaurante Argentino, Restaurante Flick, Iragym, Gimnasio Exer y muchos más. Si eres parte de nuestras distribuciones o deseas formar parte, manda tu logotipo a: arte@guanajuato-home.com para publicarte en nuestros siguiente números.
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Oficina En Venta
En Renta
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Terraza
Superficie
T. Estacionario
Construcción
Tanque Cilindro
Recámaras
Seguridad
Baños
Amueblado
Cochera
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Alberca
Vestidor
Salón fiestas
Cocina integral
Gimnasio
Cuarto T.V.
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Guanajuato Home Guía Inmobiliaria comprende que invertir en un bien inmueble es una de las mejores y más importantes decisiones a tomar en estos días. Por ello, uno de nuestros más grandes objetivos es dotar de información estratégica a los tomadores de decisiones en este segmento, esto es, servir de apoyo informativo en esta ardua tarea. Debido a esto, Guanajuato Home-Guía Inmobiliaria reúne en su primera etapa a empresas inmobiliarias, constructoras y desarrolladoras de la región de Irapuato y Salamanca. Silao, Guanajuato y León serán la siguiente etapa para exponer sus ofertas inmobiliarias y productos, de una forma fácil y dinámica. Entendemos la necesidad no sólo de buscar una nueva vivienda, sino de remodelar o adaptar la actual. Por tal motivo, Guanajuato Home presenta en sus hojas, artículos de interés con el fin de mantenerlo informado en todo momento en relación a temas de vivienda. Gracias por elegir Guanajuato Home.
VENTAS
Martha Montiel Monterubio martha@guanajuato-home.com
DISTRIBUCIÓN
Benjamín Rojas Vela benjamin@guanajuato-home.com
DISEÑO
Cuarto lavado
Campo golf
Ma. Goretti Fuentes García arte@guanajuato-home.com
Cuarto servicio
Caballerizas
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TÍA GARAN
SI PIERDES TU EMPLEO
INFONAVIT TE AYUDA El Infonavit te apoya para que mantengas al corriente las amortizaciones de tu crédito y conservar los beneficios por ser un acreditado cumplido.
¿QUÉ ES UNA PRORROGA? Es un apoyo temporal que por ley te ofrece el infonavit para no exigirte el pago de tu crédito en caso de perder tu trabajo y no puedas hacer pagos mensuales, en forma directa. Para que la prórroga se formalice debes confirmar por escrito, al Infonavit a través de una carta que el Asesor de Cobranza te entregará y que será la constancia de aceptación de términos y condiciones.
Si te quedaste sin empleo, ahora debes pagar directamente las mensualidades de tu crédito en: instituciones bancarias, establecimientos comerciales autorizados por el Infonavit, e Internet; toma en cuenta que el Infonavit te ofrece diferentes alternativas para que tu préstamo no sea una preocupación más; analiza cuál se adecua mejor a tus posibilidades actuales y decide la que más te conviene para garantizar tu patrimonio. También debes tener presente que si dejas de pagar las mensualidades, los intereses se acumularán y el plazo para liquidar el préstamo se extenderá. Todos los créditos iniciados desde el 01 de enero del 2007 cuentan con una póliza de Seguro de Protección de Pagos, que protege el pago de tu crédito en caso de perder la relación laboral de manera involuntaria. Todos los créditos iniciados desde el 01 de enero del 2009 cuentan con un Fondo de Protección de Pagos, que protege el pago de tu crédito en caso de perder la relación laboral. Puedes formalizar una prórroga. Analiza sus ventajas y considera el impacto. Si no puedes cubrir la misma cantidad de antes, solicita la visita de un asesor de cobranza para analizar tu situación y acordar un plan de pago a tu alcance. Utiliza parte de tu finiquito o liquidación para el pago directo de tu crédito. Realiza tus pagos, si no llegas a cubrir el monto pactado, lo que pagues se abonará a tu crédito, aún así seguirá reflejando retraso. Si cuentas con una prórroga, se seguirán sumando los intereses no cubiertos (si formalizaste una prórroga, ésta se suspende al detectar un pago). Puedes hacer tus pagos en cualquiera de los siguientes bancos: HSBC, Santander-Serfin, Banamex y BBVA Bancomer.
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ACIÓN M R O F IN ONAVIT INF
PAPELITO HABLA
IMPORTANCIA DE UN CONTRATO Antes de concretar la compra, verifica que el modelo de contrato que firmarás con el desarrollador de vivienda esté registrado en Profeco -podrás buscarlo en la página web www.profeco.gob.mx en la sección Buró Comercial, o solicitar información sobre su registro al teléfono del Consumidor. El registro del contrato de adhesión en Profeco, garantizará la ausencia de cláusulas indebidas. El contrato debe cumplir con: • Lugar y fecha de celebración del contrato, • Estar escrito en idioma español, • Nombre, denominación o razón social, domicilio y registro federal de contribuyentes del proveedor, • Nombre, domicilio y, en su caso, registro federal de contribuyentes del consumidor, • Precisar las cantidades de dinero en moneda nacional, • Descripción de la vivienda -ubicación, extensión del terreno, superficie construida, accesorios, estacionamiento, áreas comunes, servicios y estado físico general • Precio total de la operación, forma de pago y gastos adicionales, • Relación de derechos y obligaciones de proveedor y consumidor. Entre las obligaciones del proveedor están: a) Responder ante el consumidor en caso de que se haya vendido dos veces la misma vivienda. b) Otorgar garantía no menor a un año. c) Bonificar al consumidor en caso de defectos que persistan en el inmueble, aun después de haber
13 LA ESCRITURACIÓN ES EL TÍTULO DE PROPIEDAD QUE TE DA LA SEGURIDAD JURÍDICA DE QUE LA VIVIENDA ES TUYA, PERO REPRESENTA UN GASTO IMPORTANTE QUE TENDRÁS QUE HACER AL MOMENTO DE LA COMPRA.
DEFINICIÓN SIMPLE DE CONTRATO SE TRATA DEL ACUERDO ENTRE DOS O MÁS PARTES, MEDIANTE EL CUAL SE OBLIGAN LOS CONTRATANTES A DAR, HACER O NO HACER ALGUNA COSA, QUE VIENEN ESPECIFICADAS CLARAMENTE EN EL MISMO.
• Entre las obligaciones del consumidor se encuentran: a) Pagar el precio de la vivienda según lo pactado, b) Acudir a la firma de escrituras, c) Acudir a la entrega del inmueble. • Se podrá penalizar al vendedor y al comprador por incumplimiento. Por ejemplo, si el proveedor no entrega la vivienda en la fecha convenida o no hace válidas las garantías pactadas, existe la posibilidad de que se le aplique una pena convencional que consiste en cubrir a la parte compradora, un monto equivalente a la cantidad que resulte del pago mensual por cada día que transcurra y hasta la entrega de inmueble a satisfacción del comprador, • Garantías para el cumplimiento del contrato, gastos reembolsables y forma para su aplicación. Esto es opcional y se refiere, por ejemplo, a que el proveedor pueda otorgar una bonificación al consumidor en caso de no cumplir con lo convenido en el contrato, • Fecha de entrega de la vivienda, • Características técnicas y de materiales de la estructura, instalaciones y acabados, • Señalar si el inmueble cuenta con la infraestructura para servicios básicos, • Los términos bajo los cuales habrán de otorgarse las escrituras, • Indicar que el bien inmueble esté libre de impuestos, • El contrato debe especificar los metros construidos sin incluir colindancias y áreas comunes del inmueble,
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EN QUÉ DEBO PONER ATENCIÓN ANTES DE COMPRAR CONSEJOS PARA DECIDIR MEJOR
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N INFORMACIÓ INFONAVIT
CASA
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Recuerda que algunas veces la publicidad puede ser engañosa o incompleta.
2
Identifica las restricciones y condiciones que aplican en publicidad y/o contratos. Las encontrarás en letras chiquitas o las escucharás en la voz que pasa “rapidito” en un anuncio de radio o televisión.
3
No confíes totalmente en los consejos de quien te venda el inmueble. Si bien podrán darte información útil, recuerda que su fin es vender.
4
No confíes en las promesas meramente verbales respecto al inmueble y no te dejes llevar por los regalos que te puedan dar, tales como refrigerador, lavadora o cocina.
5
Si compras una vivienda en preventa y sólo ves el plano, deberás comprobar que los datos que contiene se encuentren reflejados en el contrato a firmar.
6
No te dejes guiar por la vivienda muestra ya que generalmente estará bien decorada; observa las cualidades reales.
7
Consulta a una persona experta en temas inmobiliarios para que te ayude a detectar anomalías que para ti pueden pasar inadvertidas.
8
Pregunta por el plazo y el precio total, no sólo el monto a pagar por mes o por semana.
9
Infórmate si la inmobiliaria cuenta con asesores certificados quienes te brindarán la mejor información de acuerdo a tus necesidades, y que podrán ayudarte en los trámites que deberás hacer ante las instituciones financieras como el Infonavit y Fovissste.
10
Calcula destinar no más del 40% de tus ingresos totales al pago de una mensualidad si quieres mantener tus finanzas sanasrecursos económicos, tu crédito se liquidará con el ahorro que tengas en tu Subcuenta de Vivienda.
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