Como poner un negocio de Renta de Mini Bodegas
¿Estas interesado en iniciar tu propio negocio? Conoce los beneficios al iniciar este negocio, el mercado potencial y la mejor ubicación ¿Por qué un negocio de renta de minibodegas?
El espacio se ha convertido en un alto costo tanto para los negocios –que necesitan almacenar mercancía, equipo y maquinaria–como para los particulares que se ven limitados en espacio y no tienen manera de guardar sus artículos personales. Esta situación se agrava más en las grandes ciudades como el Distrito Federal, Guadalajara y Monterrey, donde los desarrollos inmobiliarios y comerciales tienden a ser áreas reducidas y verticales a fin de ocupar menos área de terreno. Otro tema importante relacionado es la seguridad, pues muchas veces las empresas necesitan de servicios especiales para transportar y guardar activos costosos, delicados o quienes quieren de ciertos cuidados (como control de temperatura). Todo esto con un monitoreo las 24 horas, los 365 días del año. Al final, dadas estas necesidades, cada vez más negocios y personas prefieren contratar servicios de renta de mini-bodegas (de entre 2 y 20 metros cuadrados), bodegas y mudanzas. Esto, sin duda, representa para quienes desean emprender una oportunidad de negocio. Si te quieres sumar al negocio del auto-almacenaje (Self Storage), contempla gran parte de tu inversión en la adquisición –o incluso renta–de un terreno de aproximadamente 1,000 metros cuadrados, así como su acondicionamiento.
Por tanto, debes incluir en tu inversión inicial el proyecto arquitectónico, equipo de videovigilancia y mantenimiento constante. El monto dependerá en gran medida del costo por metro cuadrado del área donde te establezcas. Crea un catálogo con soluciones a la medida para llegar a una mayor base de clientes: casilleros (para equipajes), mini-bodegas (para personas que necesitan guardar cosas y manejar su propia llave) y bodegas (ideales para las necesidades de empresas). Puedes cobrar por hora, día, semana, mes o año; o también por metro cuadrado. Adapta mini bodegas de diferentes capacidades para rentar a empresas que guarden archivo muerto o artículos de temporada, así como mudanzas de casas y oficinas o particulares. Es importante que cada espacio de almacenaje tenga un número de registro y una puerta o cortina con candado (para mayor control y seguridad). En cuanto a tu equipo de colaboradores, requieres de un gerente general, almacenistas, ayudantes (eventuales) y personal de seguridad. Conforme vaya creciendo tu negocio, invierte en bodegas con características especiales –como refrigeración–y vehículos de transporte para ofrecer servicios de mudanzas. Crea un sitio web en el que expliques de forma sencilla cómo funciona el servicio. Ofrece un espacio de reservación en línea para que en el día programado uno o dos miembros de tu equipo lleguen a la dirección indicada a dejar los contenedores necesarios para el volumen que se guardará. Deja que las personas empaquen sus propias cosas para que tu empresa se dedique al inventario, transporte y almacenamiento y que así tus clientes no tengan que hacerlo. Después del tiempo establecido, la recolección puede ser en diversas modalidades: ya programada y completa, o parcial, en la que el usuario seleccione algún mobiliario de regreso y programe una entrega el día que lo desee. Para lograr lo anterior necesitas armarte de unas cuantas bodegas para almacenar, así como un buen sistema de seguridad para que ninguna de las pertenencias se vea comprometida. Asimismo, también necesitas una flotilla de vehículos de carga, choferes con licencia, personal joven y artículos y material de empaque, entre otros. Resuélvele la vida a aquellos que no tienen con quien encargar sus pertenencias mientras encuentran un nuevo departamento u oficina y ayuda a aquellos que se van de viaje, están remodelando su casa o la vendieron.
Mercado Potencial
Una empresa de renta de mini-bodegas bajo el concepto de autoservicio es aquella en la que el cliente tiene su propia llave y entra en su auto hasta la bodega que renta. Estos espacios resultan ideales para almacenar menaje, muebles, archivo muerto, mobiliario de oficina, artículos de temporada, excedente de inventario, lotes de mercancía, equipo deportivo, mudanzas de casa y oficina, entre otras necesidades. Por lo regular se encuentran en sitios aledaños a carreteras donde el costo del terreno es muy bajo ej. Lerma (carretera a Toluca), Acapulco y en la Av. Gustavo Baz, Central de Abastos, Polanco y Viaducto en el Distrito Federal. Este concepto de self-storage surge en el 2004 en México de la mano de inversionistas nacionales y extranjeros, siguiendo un modelo muy exitoso Norteamérica y Europa desde su nacimiento hace más de 20 años. El mercado consiste en clientes corporativos y personas que antes sacrificaban exhibición, puntos de venta o espacios de confort en sus hogares, ofreciéndoles mini bodegas de diferentes tamaños y características, desde lockers hasta instalaciones con aire acondicionado, bodegas a pie de calle o interiores. Se puede rentar por períodos
cortos y espacios pequeños desde 9 m2 por $1,200 al mes. Un locker de 2.5 m2 cuesta $300 al mes y un espacio de 54 m2 se eleva hasta los $7,000 por mes. Quien esté pensando en construir una plaza comercial puede considerar destinar una superficie para el self-storage, diversificando la fuente de ingresos, ya que no todo se concentrará en los locatarios. Otra de las ventajas de las mini-bodegas es que tiene costos de construcción más bajos, los tiempos se reducen y las rentas son altas. Una inversión inmobiliaria se recupera típicamente en 4 o 5 años.
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