El desarrollo Inmobiliario en Querétaro

Conversamos con Rogelio Ledesma Torres, director comercial de Grupo Desarrollador Camelot y portador de medalla al mérito inmobiliario que otorga ampi en el año 2015, sobre la historia y retos del mercado inmobiliario en Querétaro.

La primer colonia de la ciudad fue la Cimatario , en ese entonces todos los juniors de nuestro Querétaro, con poder adquisitivo adquieren su lote en esta colonia cruzando la carretera Panamericana, es la década de los sesenta del siglo pasado,al tiempo inició la urbanización y venta de lotes de la hacienda de carretas, de igual forma el fraccionamiento jurica y al poco tiempo villas del mesón que sería el inicio de toda esa mancha urbana que hoy conocemos como juriquilla.

La zona de los fraccionamientos alamos también es finales de los 60’s y toda la década de los 70’s, vio nacer también la zona de jardines de la hacienda, ir al pueblito era una excursion para el domingo o salir a recorrer el libramiento norte a San Luis Potosí, bautizado después como el boulevard Zona Dorada .

Apartir de 1985 a iniciativa del colegio de ingenieros de Querétaro y respaldado por la cámara de la construcción y las demás cámaras, es el flamante boulevard Bernardo Quintana Arrioja, eje central del desarrollo comercial de franquicias de marca mundial.

Los lotes comerciales colindantes con esta vialidad a la altura de carretas y loma dorada se vendían muy despacio a $80.00 ochenta pesos metro cuadrado y en abonos , era 1970.

Era otro nuestro Querétaro, en el último trienio del gobernador Enrique Burgos se crea centro norte y centro sur, se abre la avenida pie de la cuesta y es el eje de esa gran zona de vivienda básicamente de interés social y en la zona del sur, se prolonga el Bernardo Quintana haciendo el distribuidor cuesta china en el cruce de la autopista y dando pie a la creación de asentamientos de tipo residencial medio y tiendas de autoservicio.

Hacia 1997 se inicia la venta de esa gran zona y bien lograda por cierto que el es Milenio III, durante el inicio del presente siglo se inicia la vorágine de crecimiento por todos los puntos cardinales, el municipio de corregidora crece a un ritmo impresionante, convirtiéndose en ciudad dormitorio hasta la fecha y lo podemos ver con el intenso tráfico diario en dirección a Querétaro todas las mañanas.

Juriquilla se volvió autosuficiente, hasta hace menos de diez años decían, vamos a Querétaro, al cine , a las compras, a misa, a comer, hoy los queretanos decimos vamos a juriquilla a lo mismo.

Durante los primeros 15 años del 2000, se urbanizó de todo tipo y se vendió, se crearon nuevos polos de desarrollo y vialidades como el anillo vial fray Junipero Serra y todos los fraccionamientos a su lado, pero todo se paga, llegan, dicen las autoridades, 50 o 60 familias diarias a nuestra cuidad, pero también una cantidad incontable de vehículos.

Saturaron nuestras escasa conexión vial, el reto para la autoridad en turno es crear verdaderos ejes troncales que apoyen a descongestionar nuestro agobiado Bernardo Quintana y 5 de febrero, además de pensar y comprometerse a una eficiente sistema de transporte publico y crear un sistema tipo metro o de ferrocarril, como única opción para dejar de usar el automóvil.

La ciudad necesita áreas verdes , parques , jardines, la actual legislatura está tomando el compromiso de adecuar el código urbano existente y descubrir hilos negros, creo yo, es suficiente con amarrarle las manos al Cabildo y no permitir la enajenación de las zonas de donación que los desarrolladores entregan.

Esa desaparición de áreas verdes las podemos ver tanto en los condominios de pie de la cuesta o en la colonia arboledas, la ubicación no le importa a la autoridad, venden microlotes y desde luego esa pequeña área verde paulatinamente desaparece y ya ni decir de más zonas hoy convertidas en plazas comerciales o edificios.

La realidad nos llegó y hoy tenemos una ciudad sobreofertada en todos los renglones inmobiliarios, cada vez nos quejamos del menor desplazamiento de los productos.

La ciudad absorbe 3,000 productos mensuales por poner un número, llámese casa, terreno, departamento, y esa era también la tasa de absorción hace diez años, si, nada más que ahora hay tanta competencia en todos los ámbitos que nos toca una rebanada de pastel cada vez más delgada, quienes seguirán vendiendo.? quién pueda ofrecer al público consumidor el mejor producto al menor precio.

El reto hoy en día es buscar nuevos destinos dentro del estado, las áreas metropolitanas y su extensión a municipios cercanos a la capital así lo plantean, esto permite poder ofrecer un producto terminado con las mismas características de calidad de obra a menos precio.