pelliza building Invertir la realidad. Invirtiendo en pesos.
Comercializa: REPLUS速 Servicios Inmobiliarios www.replus.com.ar I replus@replus.com.ar
Fideicomiso de oficinas corporativas. 100% en pesos.
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
Pesos = Ladrillos. Ladrillos = Resguardo de capital.
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
Oficinas innovadoras de superficie optativa entre 250 y 1500 m2.
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
Muy bien ubicado. En tiempo y espacio.
Un edificio de oficinas
(Blas Parera 3023)
corporativas
a minutos de la General Paz,
ubicado sobre colectora de
con acceso directo a centros
Panamericana,
comerciales y de servicios.
ZONA CONSOLIDADA Una zona elegida por compañías líderes: CITIBANK UNICENTER MAPFRE IBM CABLEVISIÓN SAP HYUNDAI DIRECTV BAYER NORCENTER HERBALIFE URBANA DOT PHILLIPS entre otras.
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
Ubicado sobre Panamericana, Colectora Blas Parera.
pelliza building
Algunas de las compañías ya radicadas en la zona.
Una ubicación estratégica, cada vez más elegida por medianas y grandes compañías, centros comerciales, áreas de esparcimiento y de servicios.
Referencias hacia Zona Norte
Referencias hacia General Paz
pelliza building Panamericana URBANA
Paraná
San Lorenzo Panamericana
General Paz Pelliza
pelliza building
Accesos directos. Más cómodos. Más seguros.
Distancias:
Líneas de colectivos:
15 Km desde el Obelisco
15, 60, 21, 130, 228,371 y 430
35 Km desde Pilar 5 Km de San Isidro
Acceso desde General Paz
Acceso desde Zona Norte
Pelliza
pelliza building
Pelliza
Ugarte
pelliza building
Ugarte
Gimnasio, pileta, coffee bar e innovadores espacios comunes, incluyendo cocheras de cortesía y dos salones aptos para conferencias.
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
Pelliza Building. Quick Facts
• Edificio de oficinas tipo AAA • Sobre un terreno de 4.700 m2
• Plantas de superficies optativas, de 250 a 1.500 m2
• Diseño de SEGGIARO ARQUITECTOS
• Pileta, gimnasio y coffee bar
• Planta baja
• Dos salones de usos múltiples
• Ocho pisos
• Excelentes vistas • Cocheras cubiertas y semicubiertas
Una estrategia de inversión para la economía actual.
COBERTURA FINANCIERA • Canal de inversión defensivo ante el excesivo marco regulatorio (cepo cambiario, restricciones al atesoramiento en dólares, etc.) • Excelente arbitraje de pesos a “moneda dura” (ladrillos). • Atractiva inversión como Bien de Uso o Renta.
BENEFICIO IMPOSITIVO • Recupero del IVA pagado durante la etapa de aportes (El IVA no es un costo). • Para aplicar contra posición (saldo) o como recupero mensual (caso renta) • Resultante = precio más competitivo del mercado.
Oficinas de superficies optativas
• De 250 a 1.500 m2 • Para grandes compañías • Pequeñas y medianas empresas
Memoria descriptiva
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO • Planta baja libre + 8 pisos • Implantado en un terreno de 4.719 m2 con salida a ambas calles • Plantas flexibles desde 250 m2 hasta 1500 m2 • Cocheras fijas en subsuelo y descubiertas en planta baja • 4 ascensores con cabinas en acero inoxidable, espejo y pisos de granito • Grupo electrógeno para servicios comunes del edificio • Escaleras presurizadas. Escalones y antecámaras de cemento alisado llaneado • Hall entre ascensores con pisos de porcellanato 60 x 60 o similar y cielorrasos en durlock con pintura completa • Lobby con pisos en marmetas de mármol, revestimientos de madera, pintura general en paredes y cielorrasos de durlock • Cocheras con pisos en alisado de cemento texturado y losas pintadas • Exteriores parquizados y baldosones graníticos 40 x 40 en caminos • Acceso edificio puerta doble con marco de acero inoxidable vidrio templado
Memoria descriptiva
AMENITIES • Vestuarios, recepción y salón de gimnasio + pileta • Pisos de deck premoldeados en zona pileta • Cocheras de cortesía • Dos salones de usos múltiples
OFICINAS • Espacio destinado para recibir piso técnico de 15 cm • Altura de piso a fondo de losa 3.15 m • Instalación Termomecánica: cañería prevista para sistema de aire acondicionado frio calor individual sistema VRV (no incluye los equipos) • Instalación eléctrica: se entregarán con tablero seccional con acometidas de datos telefonía para cada oficina • Sanitarios con pisos y revestimientos en cerámica 30 x 30 con mesadas de granito gris mara y divisorios. • Fachadas con curtain wall, sistema frame de aluminio anodizado natural con DVH compuesto por cristal 4 mm. Incoloro interior + cámara de 9mm + cristal de 6 mm gris. Opción carpinterías de piso a techo en PVC de alta hermeticidad y DVH. • Puertas de escape a escaleras con cierre automático y barrales antipánico • Puertas de oficinas en marco y hoja de madera
pelliza building
Plantas
pelliza building Implantación
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building Fachada Vista desde el frente
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building Corte transversal
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building Planta Baja Libre
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building 1º Subsuelo
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
42.40
1
pelliza building Tipología Piso Completo 1 Unidad por piso
16.22
Oficina de 1597,08 m2
OFICINA 1
Alfombra: 1500.87 Sanitarios: 96.21
40,40
Superficie total: 1947.08
Cocheras (28): 350
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
42.40
pelliza building
9,80
Tipología Semipisos
16.22
CONTRAFRENTE Superficie total: 973,55
Oficina de 798,55 m2
20,50
Alfombra: 750.44
1
2 Unidades por piso
Sanitarios: 48.11
9,80
40,40
9,80
Cocheras (14): 175
Superficie total: 973,55 Alfombra: 750.44 Sanitarios: 48.11
20,50
FRENTE
2 9,80
Cocheras (14): 175
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building
42.40 21,25
21,25
Tipología
C
OFICINA C 20,50
Superficie total: 486.77 Alfombra: 375.22
16.22
9,80
4 unidades por piso
D
OFICINA D
Oficinas de 399,27 m2
Superficie total: 486.77 Alfombra: 375.22 Sanitarios: 24.05
Cocheras (7): 87.5
Cocheras (7): 87.5
9,80
40,40
9,80
Sanitarios: 24.05
OFICINA A
Superficie total: 486.77
Superficie total: 486.77
Alfombra: 375.22
20,50
OFICINA B
B
Sanitarios: 24.05
Sanitarios: 24.05 Cocheras (7): 87.5
9,80
Cocheras (7): 87.5
A
Alfombra: 375.22
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
42,40 12,80
16,70 8,40
D
8,40
E
11,95
F
Tipología 6 Unidades por piso
C
14.50
9,80
20,50
9,80
40,40
9,80
20,50
pelliza building Oficinas de 254,16 a 258,31 m2
14.50
9,80
11,95
12,80
B
A
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building Tipología 6 Unidades por piso Oficina de 254,16 m2
1D
2E
F3
4C
5B
A6
OFICINA A Superficie total: 329.16 20,50
Alfombra: 238.12 Sanitarios: 16.04 Cocheras (6): 75
A
11.95 12.80
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building Tipología 6 Unidades por piso Oficina de 258,31 m2
OFICINA B
1D
2E
F3
4C
5B
A6
Superficie Total: 333.31 Alfombra: 242,27 Cocheras (6): 75
B
14,50
Sanitarios: 16.04
16,70
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building Tipología 6 Unidades por piso Oficina de 254,16 m2
Superficie total: 329.16 Alfombra: 238.12
2E
F3
4C
5B
A6
20,50
OFICINA C
1D
C
Sanitarios: 16.04 Cocheras (6): 75
11,95 12,80
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
12,80 11,95
pelliza building Tipología 6 Unidades por piso Oficina de 254,16 m2
1D
2E
F3
4C
5B
A6
OFICINA D Superficie total: 329.16
D
Alfombra: 238.12 Cocheras (6): 75
20,50
Sanitarios: 16.04
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building 16,70
Tipología 6 Unidades por piso Oficina de 258,31 m2
1D
2E
F3
4C
5B
A6
OFICINA E
Alfombra: 242,27 Sanitarios: 16,04
E
14,50
Superficie Total: 333.31
Cocheras (6): 75
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building
12,80 11.95
Tipología 6 Unidades por piso Oficina de 254,16 m2
1D
2E
F3
4C
5B
A6
OFICINA F Superficie total: 329.16 Alfombra: 238.12 Sanitarios: 16.04
F
20,50
Cocheras (6): 75
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building Planta EP
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
pelliza building Planta Piso 9º Amenities
Las imágenes y textos contenidos en la presente carpeta son una mera representación artística del proyecto, por lo tanto, no son vinculantes y carecen de rigor técnico. El proyecto está sujeto a eventuales modificaciones o ajustes a exclusivo criterio del desarrollador.
Un grupo promotor con experiencia en el mercado inmobiliario.
Una organización
Más de 60 años de trayectoria
Líder indiscutido
con experiencia inmobiliaria internacional,
avalan a este estudio de arquitectos.
del mercado inmobiliario argentino,
responsable de diversos desarrollos
Su experiencia nacional e internacional
TORIBIO ACHÁVAL cuenta
en Houston, Miami y Madrid.
incluye desarrollos con IRSA,
con una trayectoria de más de 50 años
HQ REALTY opera con un nuevo concepto
tales como el proyecto Arcos Centro
y una División especializada
de servicio profesional, eficiente y de alta
Comercial,
en operaciones comerciales para
calidad, enfocado al mercado inmobiliario
la remodelación del Buenos Aires Design,
clientes corporativos como Citibank,
mundial, como un ámbito óptimo para
el Patio Bullrich y Alto Palermo Shopping.
Nespresso, Carrefour, Mastercard,
realizar negocios y como destino seguro
El estudio SEGGIARO Arquitectos
Quilmes, Banco Galicia, Microsoft, Google,
de los "ahorros de retiro".
ha diseñando emprendimientos
Cencosud, Royal & Sun Alliance, Walmart,
corporativos
Dupont y Techint, por mencionar algunos.
en Argentina, Chile y Brasil, incluyendo las oficinas de marcas emblemáticas como Nobleza Piccardo, TAM Airlines, SAP y Cisco, entre otras.
Fideicomiso Pelliza Building es llevado adelante por un grupo de Empresas y Profesionales con reconocida trayectoria en la industria del Real Estate.
GRUPO PROMOTOR
CONSTRUYE
SOCIEDAD FIDUCIARIA TPyA Fiduciaria
ASESOR NOTARIAL EscribanĂa Urresti
AUDITOR DE CUENTAS Estudio Gosio - Medina
ABOGADOS Estudio D. Bobillo, Richard & Siwald
www.pellizabuilding.com.ar