LIMA 11 / Lima, 16 de Junio, 2017
Jesús María Vive bien
Distrito céntrico, saludable y equipado, cercano a centros de salud, universidades, zonas comerciales y recreativas. Pg. 2
Ventajas de vivir en edificios de más de 14 pisos, además nuevas tipologías de vivienda con tendencia creciente para jóvenes. Pg. 2-3
Precios del metro cuadrado se mantiene en el ultimo trimestre por alta demanda y oferta a diferencia del aumento en otros distritos Pg. 4
Pg. 2
Precio m² Lima Centro Barranco S/.7,705 Miraflores S/.7,433 San Isidro S/.7,132 San Borja S/.7,102 Surco S/.6,968 San Borja S/.6,607 Surquillo S/.5,898 Lince S/.5,633 Jesús María S/.5,572 Magdalena S/.5,330 Pueblo Libre S/.5,023
JESÚS MARÍA:
Precio Promedio Total por m² S/. 5,572 > 40 m² S/.5,648 40-60 m² S/. 5,662 60-80 m² S/. 5,407 80-100 m² S/. 5,688 100-130 m² S/. 6,026 130-160 m² S/. 5,311 160-200 m² S/. 5,313 200-250 m² S/. 5,611
UNA OPCIÓN INM B A R AT O S E N E L C E N
El mercado inmobiliario atraviesa un aumento de densidad cada vez más alta. Sin embargo, los precios se han mantenido estables por la alta demanda y competitividad.
s
i una persona quiere comprar un inmueble en la ciudad de Lima, la recomendación es mirar hacia el centro de la capital. Es en esta zona donde se están desarrollando los barrios mas atractivos para los inversionistas, como Miraflores, Jesús María, Santiago de Surco y Pueblo Libre. Por otro lado, para un posible comprador, los precios del metro cuadrado en distritos como Barranco, Miraflores o San Isidro, inclusive Lince puede exceder su presupuesto, ya que el valor promedio en estos distritos es de S/.7,000. Mientras que en Jesús María el metro cuadrado promedia los S/.5,572.
Distrito Saludable Jesús María, además de tener una ubicación céntrica, es un distrito completo: esta muy bien equipado de salud, educación, locales +20 pisos 6.02%
6-10 pisos 22.31%
16-20 pisos 22.31%
1,443 edificios Construidos 2017
11-15 pisos 24.53%
comerciales, instituciones publicas y privadas y centros recreacionales. Asimismo, como centro urbano se ha Av. Brasil desarrollando satisfactoriamente: $1,500 -1,700 tiene un bajo índice de delitos (1.4% de los delitos en Lima Centro – ningún delito contra la vida y la salud), vulnerabilidad ante desastres naturales, tráfico y ruidos. También por que cuenta con accesibilidad al transporte público, Residencial San Felipe a áreas verdes (9.2 m² $ 1,100 1,300 por hab.), a espacios públicos y a los centros de salud. Todo esto aporta a la salud y bienestar de los habitantes de un distrito. El mercado de los edificios Vivir en edificios multifamiliares ofrece mas pros que contras: si vives en un edificio el precio de este será mucho mas cómodo que comprar una casa e incluso cubrirá tus necesidades de forma más practica con menores costos de mantenimiento; mayormente los edificios de vivienda se desarrollan en áreas urbanas céntricas
Pg. 3 Oferta en NEXO Oferta no Vendida por Distrito – Top 10
Oferta en NEXO Cantidad de proyectos 1,936
26
OBILIARIA, CON UNO DE LOS T R O D E L I M A M E T R O P O L I TA N A Alrededor Campo de Marte $1,3001,500
Cotización a diferentes montos según la zona. (Precios de venta por m²)
brindándote la posibilidad de vivir cerca al trabajo o centro de estudio sin tener que pasar un promedio de dos horas al día en Av. un bus en el tráfico San Felipe en hora punta, tiempo $1,500 -1,700 que podrías utilizar en otras actividades; además puedes contar con áreas comunes, como gimnasios, patios, salones y otros; en cuanto a la construcción podrás confiar en la tecnología que se utiliza ya que estos edificios tienen que contar con todas las formalidades que requieran y la ejecución de la obra contara con un asesoramiento técnico de un especialista. Todo esto logra atraer a muchas familias recién formadas, y son ellos quienes han encontrado en los edificios altos la mejor opción de vivienda. Es así que la construcción de edificios de vivienda de más de 15 pisos creció en un 18.73% promedio anual del 2011 al 2016, con tendencia a seguir creciendo. En promedio Jesús María tiene edificios de 14.5 pisos de altura. Av. Arnaldo Márquez 1,8002,400
PRECIOS
MÁS
Demanda juvenil La actual demanda se da por jóvenes emprendedores que ya se independizan y buscan un lugar cercano a sus centros de trabajo para economizar gastos de traslado y tiempo, una de las principales razones de la búsqueda en lugares céntricos es que las principales compañías con mayores ingresos se ubican, justamente, en estos lugares y las personas que trabajan en estos lugares ganan en promedio S/. 2,478.9 mensuales. Mientras que los que trabajan en otras zonas ganan en promedio S/.1,531.5 mensuales generando una brecha salarial de más de mil soles al mes. Asimismo estos jóvenes se inclinan por los departamentos de menos de 40m² por dos factores importantes: son más baratos y accesibles; y satisface sus principales necesidades cotidianas (trabajar y descansar). Por esto es que esta demanda cada vez va llamando más la atención de los inversionistas, 160-200m² 0.92%
200-250m² 0.15%
130-160m² 2.01%
> 40m² 2.02% 40-60m² 7.49%
100-130m² 7.49%
80-100m² 40.08%
1,936 Unidades No Vendidas Área Total
60-80m² 42.30%
Pg. 4 Ventajas de vivir en un edificio Menor precio mantenimiento.
relativo
y
costo
de
Posibilidad de vivir en zonas céntricas o cercanas al trabajo.
La tecnología del diseño para construcción en altura. Tienen áreas comunes, gimnasios, patios, salón de recepción, entre otros. Reduce la informalidad. El riesgo de ejecución sin asesoramiento técnico y sin licencia es muy bajo. ¿Cerca de qué distrito prefieres establecerte? 33%
San Isidro
20%
Lince
19%
Pueblo Libre
17%
Magdalena
11%
Breña o Cercado
¿Deseas establecerte en este distrito definitivamente? Si 90% No 10%
¿Qué te atrae de un edificio? 82% Su ubicación 10% Sus calles 8% Su zona comercial ¿Cuanto estas dispuesto a pagar? 58% Hasta US$100,000 34% Hasta US$200,000 8% Más de US$250,000
Venta de departamentos Venta de departamentos en planos Venta de departamentos en construcción
FUENTE: http://urbania.pe/terrenos-en-peru-buscar-jesus%20maria http://urbania.pe/blog/mercado-inmobiliario-2/jesus-maria-un-distrito-centrico-y-tranquilo/
quienes están reduciendo el tamaño para adaptarse a las nuevas necesidades de sus clientes, y aunque actualmente tienen un porcentaje bajo, aumentaran significativamente por la demanda. Por ejemplo, en la actualidad en la Av. Brasil, cerca de los hospitales, ya existe una alta demanda de médicos jóvenes que viven en este tipo de departamentos. Oferta inmobiliaria La oferta actual más alta de toda Lima Metropolitana está ubicada en Jesús María con mas de 1,936 unidades de viviendas y más de 25 proyectos dirigidos a estratos sociales medios altos. En el primer trimestre del año a los
¿Tienes hijos? Sí 52%
No 48%
¿Tienes movilidad propia? Sí 53%
No 47%
M A PA D E O F E R TA D E D E PA R TA M E N TO S
precios se han mantenido por la mayor competencia en número de proyectos y oferta disponible. Asimismo, en la Feria Inmobiliaria del Perú la mayor cantidad de separaciones se realizaron en este distrito alcanzando los S/.41.9 millones. Oportunidad Jesús María es un distrito consolidado que ofrece una calidad de vida que tiene contentos a sus habitantes en el centro de la capital, brindando muchas oportunidades, tanto laborales como personales, a un precio medioalto, pero más cómodo que en los distritos aledaños que poseen las mismas cualidades.