Boligavisen
Nr.21
25.05.13
ANNONSEBILAG TIL HAUGESUNDS AVIS
KUNDESERVICE Ring oss på 05560
EMVEST.NO På våre nettsider finner du utfyllende informasjon om alle våre salgsobjekter
Boligavisen
UKENS BOLIG
HAUGESUND, SØRE BYDEL Totalrenovert andelsleilighet med høy standard. Meget gjennomført og ombygget andelsleilighet som må oppleves for riktig inntrykk. Hele leilgheten er gjennomgående renovert og ombygget. Se annonsen lenger bak.
PWC
Med fritidseiendom forstås en fast eiendom med bygning som hovedsakelig brukes til fritidsformål og som ikke samtidig benyttes som eierens faste bolig eller pendlerbolig. En person kan ha flere fritidseiendommer.
fastsettes basert på forholdet mellom verdien av fast eiendom i utlandet unntatt fra norsk beskatning og verdien av eierens samlede eiendeler pr. 31. desember i inntektsåret. Eie av fritidseiendom gjennom heleid aksjeselskap
Egen bruk av egen fritidseiendom er ikke skattepliktig i Norge. Leieinntekter på fritidseiendom er skattepliktig dersom leieinntekter over kalenderåret overstiger NOK 10.000. Netto gevinst ved salg av fritidseiendom er skattefri dersom salget avtales mer enn 5 år etter at boligen ble ervervet, tatt i bruk, eller ifølge ferdigattest var oppført. I tillegg må selgeren ha brukt eiendommen som fritidsbolig i minst 5 av de siste 8 årene før salget avtales eller finner sted. Dersom gevinst er skattefri vil tilsvarende et tap ikke være skattemessig fradragsberettiget.
SKATT PÅ FRITIDSEIENDOM I UTLANDET Personer som er bosatt i Norge er i utgangspunktet skattepliktige hit for hele sin globale inntekt og formue, herunder fritidseiendom i utlandet.
Den samme retten som Norge har til å beskatte fritidseiendom har også den stat (kildestat) hvor fritidseiendommen fysisk ligger. Om, og i hvilket omfang fritidseiendom er skattepliktig må undersøkes i det aktuelle utland. Det samme gjelder spørsmål om fradragsrett for kostnader, selvangivelsesplikt m.v. For å unngå dobbeltbeskatning er det inngått en rekke bilaterale skatteavtaler mellom Norge og andre land. Skatteavtalene bygger på et nøytralitetsprinsipp som innebærer at hjemstaten (Norge) plikter å innrømme fradrag i norsk skatt for det skattebeløp eieren faktisk har betalt av samme inntekt i kildestaten (kreditmetoden). Fradraget i Norge kan likevel ikke settes høyere enn beregnet norsk skatt på samme inntekt (fordel). Noen eldre skatteavtaler bygger på fordelingsmetoden. Etter disse avtalene skattlegges inntektsposten bare i ett av landene (unntaksprinsippet). Blant annet skatteavtalen med Brasil bygger på dette prinsipp. I slike tilfeller vil retten til skattemessig fradrag for renter på lån tatt opp for å finansiere fritidsbolig i utlandet være begrenset i Norge. Begrensningen beregnes på bakgrunn av en fordelingsnøkkel som
Enkelte velger å opprette et aksjeselskap i Norge for eie av fritidseiendommen i utlandet. Registreres ikke selskapet i Norge men i utlandet, vil selskapet likevel være skattepliktig til Norge så lenge den faktiske ledelse av selskapet på styrenivå skjer i Norge. I slike tilfeller skal enkelte ligningskontorer ha akseptert at skattyter først betaler leie til selskapet som settes lik selskapets utgifter (finans- og driftskostnader). Dermed blir det ikke skattepliktig netto overskudd for selskapet. Et beløp lik foretatt leiebetaling besluttes så utdelt som utbytte slik at aksjeeieren får tilbakebetalt sin leiebetaling. F.o.m. 2006 er imidlertid et slikt utbytte skattepliktig for den del som overstiger et beregnet skjermingsfradrag. Ordningen er følgelig ikke lenger skattenøytral, og i det hele er et slikt opplegg høyst uklart etter norsk skatterett. Oppsettet anbefales derfor ikke gjennomført uten at forholdet er klarert med lokale skattemyndigheter. Generelt er det vårt råd at privat bolig og fritidseiendom som eieren eller vedkommendes nærmeste disponerer selv ikke bør eies gjennom eget aksjeselskap for skattemessige formål. PwC-advokatene Trine Lise Fromreide og Vidar Kleppe skriver om eiendomsjus og svarer på generelle spørsmål fra leserne. Spørsmål kan sendes: boligavisen@emvest.no
EiendomsmeglerVest
Haugalandet
KARMSUND SPANNAVEGEN 343
ENEBOLIG VISNING Mandag 27. mai, kl 17-17.45
245 6
INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED SOKKELLEILIGHET PÅ SPANNE - UTSIKT
KONTAKT Haugesund Morten Karlsen MOB. 48 12 01 71 SAKSNR 1912273
P-ROM 245m² BRA 245m² TOMT 1109m² Eiertomt BYGGEÅR 1950 / 1986 PRISANT. 3.090.000,OMK. + 2,5% dok.avg.
QR LINK TIL PROSPEKTET LESER LASTES NED VIA APPSTORE ELLER GOOGLE PLAY
Boligen ligger fritt til, høyt i terrenget, med utsikt vestover. Pent opparbeidet tomt. Adkomst: Følg Spannavegen sørover forbi biltilsynet/Haugesund trafikkstasjon. Følg veien gjennom rundkjøring, forbi Espira Karmsund barnehage på høyre side. Boligen kommer på venstre side, merket med nr 343. Boligen er innredet over 3 plan, og inneholder følgende: Hovedetg.: Entrè/vindfang, gjestetoalett, gang, soverom, stue m/spisestue, kjøkken, vaskerom. Loftsetg.: Gang, 4 soverom, bad. Kjelleretg.: Gang, bod/vaskerom, sokkelleilighet. Sokkelleilighet inneholder: Gang, kjøkken, soverom, bad, stue, kott. Boligen holder normal, god standard, og ble påbygd/ombygd i 1986. Boligen er lyst og trivelig innredet. Dobbel garasje, samt romslig parkering i eget gårdsrom.
HAUGESUND KATTANAKKVEGEN 128
93 2
ENEBOLIG VISNING Etter avtale med megler
SOM NY, TOTALRENOVERT OG OMBYGGET ENEBOLIG - I PAKT MED NATUREN.
KONTAKT Haugesund Reidar Vik MOB. 90 16 68 81 SAKSNR 1912334
P-ROM 93m² BRA 116m² TOMT 1487m² Eiertomt BYGGEÅR Ukj. Totalrenovert 2013 PRISANT. 2.790.000,OMK. + 2,5% dok.avg.
QR LINK TIL PROSPEKTET LESER LASTES NED VIA APPSTORE ELLER GOOGLE PLAY
HAUGESUND - GARD NAUMDØLAVEGEN 5
90 3
P-ROM 90m² BRA 90m² TOMT 2067m² Eiertomt BYGGEÅR 2007
HALVPART AV TOMMANSBOLIG - NY PRISANTYDNING
VISNING Etter avtale med megler KONTAKT Haugesund Reidar Vik MOB. 90 16 68 81 SAKSNR 1913021
PRISANT. 2.250.000,OMK. + 2,5% dok.avg. QR LINK TIL PROSPEKTET LESER LASTES NED VIA APPSTORE ELLER GOOGLE PLAY
PENT OG VELHOLDT HALVPART AV TOMANNSBOLIG - MÅ OPPLEVES FOR RIKTIG INTRYKK!!!
Bolig
Bolig
Haugalandet
HAUGESUND - RISØY SUNDGATEN 45
NÆRINGSSEKSJON
VISNING Besiktigelse etter avtale med megler
0 0 P-ROM 0m² BRA 175m² TOMT m² Felles eiertomt BYGGEÅR 2008
EiendomsmeglerVest
LAGERLOKALER MED HØY STANDARD
KONTAKT Haugesund Reidar Vik MOB. 90 16 68 81 SAKSNR 1913081
PRISANT. 1.200.000,OMK. + 2,5% dok.avg. QR LINK TIL PROSPEKTET LESER LASTES NED VIA APPSTORE ELLER GOOGLE PLAY
Lagerlokaler inndelt i tre deler, hele lageret er ft. utleid. Del 1. er på ca. 85 kvm. og har adkomst via dør på nordsiden av bygget. Lokalet har malte gulv, vegger og himlinger med int. downlightsbelysning. Leieinntekter er kr. 5.500,- Del 2. er på ca. 25 kvm. Adkomst fra fellesentrè via garasje og med egen dør. Lokalet har malte gulv, vegger og himlinger med int. downlightsbelysning. Lokalet er avlangt og innredet med lagerhyller. Leieinntekter er kr. 1.500,Del 3. består i utgangspunktet av tre parkeringsplass med adkomst fra felles garasjedør, men lokalet er avdelt med egen inngang etter avklaring med sameiet og utgjør nå et lokale på ca. 65 kvm. Leieinntekter er kr. 4000,Det er er god ventilasjon, tilpasset dagens bruk.
TORVASTAD FAGERVOLLVEGEN 52
103 4 P-ROM 103m² BRA 103m² TOMT 2257m² Fellestomt BYGGEÅR 2013
TOMANNSBOLIG VISNING Onsdag 29. mai, kl 18.00 - 18.45 KONTAKT Haugesund Alexander Skree MOB. 47 65 25 97 SAKSNR 1913118
PRISANT. 2.890.000,OMK. + 2,5% dok.avg. QR LINK TIL PROSPEKTET LESER LASTES NED VIA APPSTORE ELLER GOOGLE PLAY
Boligen ligger på nyetablert boligfelt på Litlasund på Torvastad. Det er kort vei til barnehage, idrettsanlegg og btuikker i umiddelbar nærhet. Tomtene er flate og vil bli pent opparbeidet med felles lekeområde/friområde på feltet, samt at uteområdet vil gruses, jordslås og asfalteres. Boligen ligger vestvendt med svært gode solforhold. Adkomst: Følg Storasundvegen til du får Fagervollvegen på venstre hånd. Ta av her og følg veien til øverste rekken av boliger. Boligen er innredet over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Hall, 2 soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning. 2. etasje: Bad, 2 soverom, lofstue og bod. Det høres også til carport med bod til boligen.
LEKKER NYERE TOMANNSBOLIG. SVÆRT PÅKOSTET MED FLOTT VESTVENDT BELIGGENHET.
EiendomsmeglerVest
Haugalandet
VEDAVÅGEN BÅSHUSVEGEN 8 B
85 2 P-ROM 85m² BRA 90m² TOMT 2213m² Fellestomt BYGGEÅR 2006
LEILIGHET VISNING Ons 29. mai 16:45-17:30
FLOTT, NYERE SELVEIERLEILIGHET I 2. ETASJE.
KONTAKT Haugesund Alexander Skree MOB. 47 65 25 97 SAKSNR 1913121
PRISANT. 1.790.000,OMK. + 2,5% dok.avg. QR LINK TIL PROSPEKTET LESER LASTES NED VIA APPSTORE ELLER GOOGLE PLAY
Boligen ligger flott til sentralt i Vedavågen. Det er gode solforhold og kort vei til alle nødvendige fasiliteter som barnehage, skole, butikker og idrettsanlegg. Pene opparbeidede fellesarealer med plen og asfaltert biloppstillingsplass samt garasje. Adkomst: Fra Åkrehamn: følg RV-47 nordover. Ta til venstre på Vea sletta like før Meny bygget inn på Auste Vea veg. Følg vegen og ta til venstre like etter at du har passert menighetshuset Klippen inn på Vestre Veaveg. Ta så første til venstre og deretter til venstre igjen inn på Ekrene. Følg vegen rett frem og boligen kommer på høyre side. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning. Det høres også til utebod og garasjeplass.
SVEIO ÅLFJORDVEGEN 1416
50 3
P-ROM 50m² BRA 50m² TOMT Ca 1000m² Eiertomt BYGGEÅR 1983
HYTTE VISNING Søndag 26. mai 13:00-14:00
SOLRIK FRITIDSEIENDOM PÅ VÅGA - SVEIO NAUST - STRANDLINJE - UTHUS
KONTAKT Haugesund Morten Karlsen MOB. 48 12 01 71 SAKSNR 1913087
PRISANT. 2.190.000,OMK. + 2,5% dok.avg. QR LINK TIL PROSPEKTET LESER LASTES NED VIA APPSTORE ELLER GOOGLE PLAY
SVEIO VÅGA
NAUSTTOMT PÅ VÅGA, SVEIO VISNING Tomten kan fritt besiktiges
Ca 40
TOMT Ca 40 kvm TOMTETYPE Eiertomt
KONTAKT Haugesund Morten Karlsen MOB. 48 12 01 71 SAKSNR 1913120
PRISANT. 490.000,OMK. + 2,5% dok.avg. QR LINK TIL PROSPEKTET LESER LASTES NED VIA APPSTORE ELLER GOOGLE PLAY
Bolig
Bolig
Haugalandet
SAUDA STRANDAVEGEN 10
EiendomsmeglerVest
ENEBOLIG VISNING Tirsdag 28. mai, kl. 16.15 - 17.00
141 3
VELHOLDT ENEBOLIG MED MEGET FLOTT SJØUTSIKT.
KONTAKT Haugesund Alexander Skree MOB. 47 65 25 97 SAKSNR 1913092
P-ROM 141m² BRA 190m² TOMT 876m² Eiertomt BYGGEÅR 1959 PRISANT. 1.490.000,OMK. + 2,5% dok.avg.
QR LINK TIL PROSPEKTET LESER LASTES NED VIA APPSTORE ELLER GOOGLE PLAY
Boligen ligger flott til sentralt i Sauda. Det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter som butikker, skole osv. Tomten er flat og pent opparbeidet med gress, grus og belegningstein under terrasse. Det er flott sjøutsikt og gode solforhold. Adkomst: Ta av til venstre like før en kommer til båthavna. Ta så umiddelbart til høyre og du får boligen på venstre side. Boligen er innredet over 3 plan og inneholder: Kjeller: 4 boder, gang, vaskerom og kjellerstue/ soverom. 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, wc. 2. etasje: Gang, soverom, walk in closet, bad/wc, kontor, soverom2, trapperom. Det er også garasje til boligen.
EMVEST.NO | TLF 05560
Vi kan vårt fag og kjenner vårt nabolag Vi har solgt boliger på Haugalandet i en årrekke. Våre meglere har unik lokalkunnskap om de ulike områdene. Kunnskap som er viktig for kjøper og som ofte påvirker budrunde og pris.
Vi presenterer boligen din på en profesjonell måte, og vår kraftige markedspakke sørger for at den når ut til alle relevante boligkjøpere.
Selge eller kjøpe på Haugalandet? Kontakt oss.
Reidar Vik Megler Mbl. 901 66 881 reidar.vik@emvest.no
Tone Tjessheim Mannes Eiendomsmegler Mbl. 920 42 473 tone.mannes@emvest.no
Morten Karlsen Megler Mbl. 481 20 171 morten.karlsen@emvest.no
Alexander Skree Eiendomsmeglerfullmektig Mbl. 476 52 597 alexander.skree@emvest.no
Anette Østensen Saksbehandler Tlf. 52 70 22 46 anette.ostensen@emvest.no